รีวิวฉบับที่ 278 … หมู่บ้านเพทาย เพลส พหลโยธิน-ลำลูกกา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่มีทั้งแบบ 1 ชั้นและ 2 ชั้น เป็นหมู่บ้านเล็กๆราคาประหยัดในเขตปริมณฑล โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.99 ล้านบาท เหมาะกับคนที่อยู่อาศัยในโซนตอนเหนือของกรุงเทพมหานครและปทุมธานีครับ

Fact @ 14 Dec 2012

  • เพทาย เพลส พหลโยธิน-ลำลูกกา
  • บริษัท เพทาย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
  • Segment การตลาด 2-3 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 48-3-50 ไร่
  • บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด 1-2 ชั้น รวม 293 ยูนิต
  • 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 138 – 150 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 48 – 52 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท (Q4/2012)
  • www.pethaiproperty.com
  • TEL 02-532-8383

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

หมู่บ้านเพทาย เพลส อยู่ติดถนนลำลูกกา เลียบคลอง 3 ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนรังสิต-นครนายกและถนนลำลูกกาได้ โดยมีเส้นทางที่สะดวกก็คือวงแหวนตะวันออกหรือถนนกาญจนาภิเษกครับ

จาก Lotus ลำลูกกาที่บริเวณคลอง 2 ให้วิ่งตรงมาเรื่อยๆ

จะเข้าสู่เขตเทศบาลเมืองคูคตนะครับ

ถนนลำลูกกาเป็นถนนใหญ่ที่สำคัญของจังหวัดปทุมธานี เป็นรองถนนรังสิต-นครนายกอยู่นิดๆ แต่ข้อดีก็คือใกล้กรุงเทพมหานครมากกว่า และรถยังไม่ติดเท่าเส้นรังสิต-นครนายก

ถนนเป็นถนน 3 เลน มีเกาะกลางและต้นไม้ใหญ่

พื้นที่ชุมชนสองข้างทางเป็นร้านค้า มีการเอาของมาวางยกขึ้นยกลงตลอด แต่ก็มักจะมีรถจอดอยู่ช่องทางซ้ายสุดเสมอๆ

ร้านค้าสองข้างถนนค่อนข้างคึกคัก เป็นเขตเศรษฐกิจของปทุมธานี

พอผ่านปั๊มน้ำมัน Esso ก็จะถึงสะพานข้ามคลอง 3 แล้ว

ทันทีที่ข้ามคลองให้ชิดซ้ายเลี้ยวเข้าหมู่บ้านเพทายตามป้าย

ถนนเลียบคลองเป็นถนนที่ทำใหม่ ดูค่อนข้างโอเค ไม่มีเกาะกลางรถวิ่งสวนกันได้ 2-3 คัน

โซนนี้ เรียกว่าทั้งอำเภอลำลูกกาถูกน้ำท่วมในช่วงปลายปี 2554 แต่ปกติไม่มีน้ำท่วมนะครับ

คลองน้ำค่อนข้างใส ไม่เน่า

การจราจรของถนนเลียบคลอง ถ้าจะวิ่งเบียดๆหน่อยก็จะได้ 3 เลน ใช้หลบรถที่จอดชิดซ้ายได้

หมู่บ้านเพทายถมค่อนข้างสูง จากการสอบถามชาวบ้านพบว่าเป็นหมู่บ้านสุดท้ายที่ถูกน้ำท่วมในเส้นนี้

 

ชุมชนและบ้านเรือนข้างๆหมู่บ้านเพทาย

ยืนถ่ายถนนหน้าโครงการให้ดูกัน

มองสวนทางไปอีกมุม

ป้ายชื่อโครงการ “เพทาย เพลส”

เราวิ่งตามถนนกลางหมู่บ้านไปจนสุดหมู่บ้านอีกฝั่งหนึ่ง เพื่อจะลองไปออกถนนลำลูกกาซอย 43 นะครับ

บริเวณหน้าหมู่บ้านอีกฝั่ง เป็นถนนซอย

ถนนเส้นนี้ก็กว้างเหมือนกันนะครับ

ป้ายชื่อโครงการอีกด้าน

ป้อม รปภ.

กล้องวงจรปิด มีประมาณ 7-8 ตัว ที่ป้อมและที่รั้ว

ซอยลำลูกกา 43 สภาพเป็นแบบนี้ อาจจะไม่ค่อยน่าเข้าเมื่อเทียบกับทางเข้าฝั่งเลียบคลอง 3 ซึ่งดีกว่า

ซอยนี้ครับ

โอเคเราไปดูเส้นทางโดยรอบกันต่อ

ช่วงคลอง 4 จะเห็นว่ามี Show Room รถยนต์มากมายหลายยี่ห้อ แถวนี้ค่อนข้างคึกคักมาก เพราะใกล้กับจุดขึ้นลงวงแหวนตะวันออก

มี Big C Extra หรือ Carrefour เดิม เป็นศูนย์กลาง

และถ้าย้อนกลับไปทางคลอง 2 จะมี MT Arena เป็น Community Mall ของคนแถวนี้ครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

เราเข้ามาดูในโครงการกันบ้าง พบว่าถนนเมนค่อนข้างใหญ่ ขนาด 12 เมตร เท่ากันตั้งแต่ต้นจรดปลายโครงการ

โครงการมีทางเข้าออก 2 ทางคือ ถนนเลียบคลอง 3 และซอยลำลูกกา 43 ซึ่งถนนเลียบคลอง 3 สามารถทะลุรังสิต-นครนายกได้

หน้าโครงการมีไม้กระดกและยามรักษาความปลอดภัยเฝ้าอยู่

หน้าตาถนนเมน ช่วงต้นโครงการจะมีลูกระนาดเยอะหน่อย ไม่ให้วิ่งเร็ว

หลังแรกเป็น Sales Office

ป้ายซอยเป็นแบบนี้ สีชมพูตามคอนเซปท์โครงการ

หลังคาบ้านส่วนใหญ่จะเป็นสีชมพูแบบนี้ทั้งหมด

หน้าตาของบ้านชั้นเดียวในโครงการ

เราไปดูส่วนที่เป็นสวนสาธารณะตรงกลาง มีสระน้ำเป็นคล้ายๆทะเลสาบขนาดจิ๋วอยู่ด้วย

บ้านริมสระน้ำ

หลังนี้โชคดีไป ได้ทั้งสวนและสระน้ำเป็นวิวส่วนตัว

ให้ดูแนวฟุตบาทและการจัดสวนริมทาง

บ้านสองหลังนี้เค้าก็ทำรั้วใหม่ สไตล์ใครสไตล์มัน

ในสวนมีเครื่องเล่นเด็กด้วย ใหญ่มาก เด็กๆเล่นได้พร้อมๆกัน 4-5 คน

ศาลพระภูมิตั้งในสวน

เวลามองจากสวนเข้าไปที่ตัวหมู่บ้าน

Product Walkthrough

เราจะพาเข้าไปดูบ้านกันนะครับ อันนี้เป็นบ้าน 1.5 ชั้น คือเป็นบ้านชั้นเดียวที่มีห้องใต้หลังคา สามารถใช้เป็นห้องเอนกประสงค์หรือเก็บของได้

รั้วสีเหลืองส้มแบบนี้ จอดรถได้ 1 คัน

กริ่งหน้าประตู โคมไฟส่องสว่าง และบ้านเลขที่

แนวรั้ว แนวสวนหน้ารั้ว

พื้นที่จอดรถนะครับ

ตัวบ้านยกข้ึนสูงจากพื้นถนนประมาณ 60 – 70 เซนติเมตร

ข้างบ้านจบงานด้วยการปูหญ้า

สองข้างแบบนี้ ไม่ติดใคร

หลังบ้านจะปูกระเบื้องให้ทั้งหมด ทำเป็นพื้นที่ครัวนอกตัวบ้าน จะใช้ต้มผัดแกงทอด หรือแม้แต่ตากเสื้อผ้าก็ได้ ทำหลังคาให้แบบที่เห็น

กระเบื้องที่ใช้นะครับ

โอเค เราเดินรอบบ้านกันแล้ว เราเดินเข้าไปในตัวบ้านกันบ้าง

ประตูเป็นแบบบานสวิงเปิดออกสองด้านแบบนี้

ใครว่าบ้านชั้นเดียวเล็กครับ ห้องโถงกลางออกแบบมาให้นั่งได้สบาย ระยะไม่อึดอัด

พอระยะไกลหน่อย ทีวีที่เห็นเลยเครื่องจิ๋วไปหน่อยเลย ติดได้เต็มที่ ใครอยากได้ใหญ่ 50 นิ้วก็โอเค

กลาง้บานเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร หรือเอนกประสงค์ จะใช้ทำการบ้านก็ยังได้

ห้องใต้หลังคาที่บอก มีบันไดลิงปีนขึ้นไปได้ ตรงนี้เป็นฟังก์ชั่นที่ต้องสั่งทำพิเศษในราคาหลักหมื่น ถ้าต้องการห้องใต้หลังคา ทางโครงการจะทำให้ ซึ่งผมแนะนำว่า ทำไปเถอะครับ ไม่กี่หมื่น ประโยชน์ใช้สอยคุ้มค่า

เดินขึ้นไปอย่างนี้ครับ

ข้างบนนั้นสามารถวางของ จัดเป็นฐานทัพลับของลูกยังได้เลย แต่ต้องสอนหน่อยไม่ให้ลูกปีนเล่นแล้วร่วงลงมา >_>;

พื้นที่ตรงนี้อาจจะร้อน แต่ถ้าเราเก็บของได้เพิ่มขึ้น ก็คุ้มแล้วครับ ไม่ต้องเอาห้องที่จะใช้งานมาเก็บของ

ห้องน้ำนะครับ สามารถอาบได้

Counter และซิงก์ พื้นที่วางของพอเพียง ลบเหลี่ยมลบมุมเรียบร้อย ชนไม่เจ็บ

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard อาจจะไม่ค่อยทันสมัยเท่าไร แต่ใช้งานได้สมบูรณ์แบบ สำหรับบ้านเดี่ยวราคาประหยัดไม่ถึง 2 ล้าน ผมว่าไม่เสียหาย

ฝักบัวนะครับ ใครต้องการน้ำอุ่นก็ต้องไปติดเพิ่มเอา

พื้นที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง ตรงนี้ใช้ม่านห้องน้ำกั้น ก็จะป้องกันไม่ให้น้ำกระเด็นออกมาได้

ลืมบอกไปว่าพื้นห้องนั่งเล่นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้นาโน 60 x 60 ซม.

พื้นที่ห้องครัวหลังบ้าน ถ้าคิดจะทำครัวนอกบ้าน ก็เอามาเป็นห้องทำงานได้ครับ

ห้องนอน 3 จัดเป็นห้องทำงานผสมห้องนอน คล้ายๆ Working Studio

มองจากโถงกลางไปนะครับ ห้องครัวคือทางซ้าย (แต่งเป็นห้องทำงาน) และห้องนอน 3 คือทางขวา

อีกฝั่งหนึ่งจะเป็นห้องนอน 2 และห้องนอนใหญ่

ห้องนอน 2 เล็กกว่าห้องนอนใหญ่นิดนึง อยู่ฝั่งหลังบ้าน ได้มุมแบบนี้

ขนาดห้องประมาณนี้

ห้องนอนใหญ่วางหน้าบ้าน กว้างที่สุด

ด้านซ้ายมีห้องน้ำในตัว

ฟังก์ชั่นคล้ายๆห้องน้ำด้านนอก ระบายอากาศได้ตามธรรมชาติ

ซิงก์ตรงนี้ไม่ได้ทำ Counter ให้เหมือนข้างนอก มีที่วางของน้อยกว่านิดหน่อย

ชิ้นอื่นๆเหมือนกัน

กระจกหน้าบ้านก่อนเดินออก

เสาหน้าบ้านกับทรงโค้งหน้าบ้านครับ

วิ่งๆไปก็จะเจองานก่อสร้างของบ้านที่กำลังสร้างอยู่

ซอยนี้ใกล้เสร็จแล้ว

เราจะไปดูบ้านแฝด 2 ชั้นกันบ้าง

พลอยไพทูรย์ ขนาด 48 ตารางวา ราคาเริ่มต้นแถวๆ 2.6 ล้านบาท 3 นอน 2 น้ำและ 1 ที่จอดรถ 138 ตารางเมตร

หน้าบ้านคล้ายๆกับพลอยพราว หลังที่แล้วนะครับ

จอดรถได้ 1 คันเหมือนกันแต่หลังนี้จะมีประตูทางเข้าจากโรงรถ

มุมสวนเล็กๆข้างบ้าน

พื้นที่ด้านข้างบ้าน

พื้นที่ครัวหลังบ้าน ก่อครัวปูน ตรงนี้จ่ายเพิ่มจากค่าบ้านประมาณ 3-4 หมื่นบาท

ติดตั้งซิงก์และท๊อปหินแกรนิต

อีกฝั่งมีต้นไม้ใหญ่

พื้นที่สวนเป็นบริเวณกว้าง มีตำแหน่งเตรียมไว้เป็นพื้นที่นั่งเล่นนอกบ้านให้แล้ว

ต้นไม้หน้าบ้าน

ประตูเข้าบ้านหลังนี้เป็น อลูมิเนียมเฟรม กระจกเขียวตัดแสง บานสไลด์

เฉลียงหน้าบ้านและธรณีประตู

พื้นที่ห้องนั่งเล่นด้านใน ต่อเชื่อมไปจนถึงโต๊ะรับประทานอาหารหลังบ้าน

พื้นที่กว้างพอที่จะวางโซฟารูปตัว L เข้ามุมและชั้นวางทีวี แล้วยังเหลือที่ว่างสบายๆ

ให้ดูในมุมกลับกัน จะได้เห็นช่องหน้าต่างข้างหลังโซฟาด้วย

ประตูด้านข้างออกไปพื้นที่นั่งเล่นในสวนได้

โซนหลังบ้าน บันไดขึ้นชั้นสองอยู่ทางขวา

มีพื้นที่นั่งทานข้าวแยกเป็นสัดส่วน ใครจะทำ Patry Counter ก็ทำได้

ด้านข้างเป็นพื้นที่ครัวและห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างใช้อาบได้ตามปกติ

ซิงก์และเคาน์เตอร์หินแกรนิต

โถสุขภัณฑ์

ที่อาบน้ำ

พื้นที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง

ครัวหลังบ้าน

ปูกระเบื้องทะแยงแบบนี้

เปิดประตูออกไปเป็นครัวไทยนอกบ้าน

ด้านข้างเป็นบันไดไม้จริง และห้องเก็บของใต้บันได

มองออกไปที่ประตูโรงรถ เอาไว้ขึ้นชั้นสองได้เลยโดยไม่ต้องผ่านห้องนั่งเล่น

ห้องเก็บของ

บันไดและราวบันได

เดินขึ้นไปชั้นสอง

จะเห้นห้องฝั่งขวา 2 ห้องและฝั่งซ้าย 1 ห้อง มีห้องน้ำอยู่ตรงกลาง

ห้องนอนสามนะครับ

สองห้องนี้

ห้องนอนเด็กอีกห้อง

พื้นที่โดยรอบ โต๊ะทำการบ้านและตู้เสื้อผ้า

ห้องนอนใหญ่กว้างหน่อย ปูพื้นลามิเนต

พื้นที่เหลือจะกั้นทำ Walk-in Closet ก็ยังพอได้

เดินออกด้านข้างบ้าน

สภาพหมู่บ้านครับ

กระเบื้องและขนาดระเบียงประมาณ 80 ซม.

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่เป็นห้องที่มีห้องน้ำในตัว

เปิดเข้าออกได้สองทาง ใช้ร่วมกันเป็นห้องน้ำชั้นบน

ก็จบการพาชมบ้านเท่านี้นะครับ

Price vs Performance

  • พลอยพราว บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 นอน 2 น้ำ ขนาด 52.5 ตารางวา เริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
  • พลอยไพฑูรย์ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 3 นอน 2 น้ำ ขนาด 48.8 ตารางวา เริ่มต้น 2.68 ล้านบาท

  • บ้านพร้อมโอน
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 25,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 12 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

เจาะลึกรวบยอด

วันนี้เรามาดูบ้านเดี่ยวราคาประหยัดที่สุดเท่าที่ผมเคยรีวิวมาเลยนะครับ เป็นบ้านชั้นเดียวที่ราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท และบ้านสองชั้นที่ราคาเริ่มต้น 2.68 ล้านบาท ถ้าเปรียบเป็นคอนโดมิเนียมก็ต้องเทียบที่ Segment SUPER ECONOMY  ดังนั้นเรื่องวัสดุหรือเกณฑ์เรื่องทำเลผมจะผ่อนผันค่อนข้างมาก เพราะว่าแค่ต้นทุนค่าก่อสร้างและค่าที่ดิน ก็จะคลอบคลุมราคาบ้านไปส่วนใหญ่แล้วครับ โดยเฉพาะค่าส่วนกลาง 12 บาทต่อตารางวาต่อเดือน ที่หาแทบไม่ได้แล้วในวินาทีนี้

ทำเลลำลูกกาเป็นทำเลที่ดีสำหรับจังหวัดปทุมธานี ในช่วงปีสองปีที่ผ่านมา (2554 – 2555) ก็มีคอนโดมิเนียมไปเปิดแล้ว 2-3 โครงการ ส่วนใหญ่จะเป็นของเสนาฯ หลังจากที่มีจุดขึ้นลงวงแหวนตะวันออก และการต่อเชื่อมถนนวงแหวนเข้ากับทางด่วนวัชรพล ก็ทำให้ถนนเส้นนี้คึกคักมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะช่วงคลอง 4 และคลอง 5 ที่ใกล้จุดขึ้นลงวงแหวน โดยล่าสุดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่จะเชื่อมต่อจากหมอชิต มาสะพานใหม่ ก็จะวิ่งเข้าลำลูกกาด้วย ทำให้ถนนเส้นนี้มีศักยภาพความเจริญในอนาคตสัก 10-20 ปีข้างหน้า ในขณะที่ปัจจุบันก็เจริญแล้วระดับหนึ่ง

ปีที่แล้ว 2554 นั้น เกิดน้ำท่วมใหญ่ รังสิตและลำลูกกาท่วมทั้งหมด ยกเว้นถนนใหญ่ลำลูกกาบางแห่งที่แห้งและสามารถสัญจรไปมากันได้ แถวๆคลอง 7-8 มั้งครับถ้าผมจำไม่ผิด แต่ถ้าไม่เกิดวิกฤตสนั่นเมืองแบบนี้ พื้นที่ลำลูกกาน้ำไม่ท่วมนะครับ

การรักษาความปลอดภัยของที่นี่มี รปภ. คุมไม้กระดกอยู่สองแห่ง ความเข้มงวดก็เป็นธรรมดาไม่ได้เข้มสุดๆเหมือนหมู่บ้านราคาแพงนับสิบล้าน แต่ที่น่าสนใจก็คือหมู่บ้านเพทายมีกล้องวงจรปิดอยู่ที่ทางเข้าและตามขอบรั้ว รวมแล้ว 7-8 ตัว ก็ทำให้รู้ว่าหมู่บ้านระดับประหยัดสุดๆนั้นใส่ใจเรื่องความปลอดภัยเหมือนกัน

การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย จะเห็นว่าบ้านเดี่ยวชั้นเดียวก็มีการออกแบบที่ล้ำไปอีกนิด คือการเพิ่มห้องใต้หลังคา (ราคาเพิ่ม 75,000 บาท) ช่วยเพิ่มพื้นที่เก็บของและพื้นที่ใช้สอยเมื่อเทียบกับบ้านชั้นเดียวทั่วๆไป ส่วนบ้านสองชั้นก็มีการออกแบบใช้ได้ เป็นบ้านหลังเล็กๆที่ภายในโปร่งโล่ง เพียงพอที่จะให้ใช้สอยอยู่อาศัยกันได้ 4-5 คน

สำหรับวัสดุอุปกรณ์ก็จัดมาแบบมาตรฐาน ยกเว้นครัวหลังบ้านในบางส่วนที่จะต้องซื้อเพิ่มเอาที่ 35,000 บาท มีการจัดต้นไม้ใหญ่ 2 ต้น จัดสวนให้ ฝ้าเพดานออกแบบมาได้ 2.85 เมตรสำหรับบ้านสองชั้น และ 3 เมตรสำหรับบ้านชั้นเดียว โดยบ้านสองชั้นจะมีถังน้ำ ปั๊มน้ำให้ตามมาตรฐาน และถ้าเป็นแปลงมุมจะมีมุ้งลวดและเหล็กดัดให้ด้วยในเรื่องความปลอดภัย

พื้นที่สีเขียวค่อนข้างโอเคในโซนที่เป็นบ้านเดี่ยวใกล้สวนที่ถ่ายภาพให้ดูตรงกลางนะครับ ส่วนสาธารณูปโภคก็จะมีสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น สระน้ำ (ว่ายไม่ได้) และถนนกว้าง 12 เมตรครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2 ล้านบาท, 15 ธันวาคม 2555

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ติดถนนใหญ่เลียบคลอง 3
  • ความปลอดภัย 8/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน กล้องวงจรปิด มุ้งลวดเหล็กดัดแปลงมุม
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – โอเคกับราคา
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ค่อนข้างโอเค มีพื้นที่ข้างบ้าน หลังบ้านมักจะทำครัวกันทุกบ้าน
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – จ่ายราคานี้ ได้สวนและสนามเด็กเล่นแบบนี้ ถนนใหญ่เท่านี้ ก็โอเคมากแล้ว
  • 7.95 / 10.00

BOTTOM LINE

หมู่บ้านเพทาย เพลส พหลโยธิน-ลำลูกกา เน้นความคุ้มค่าในเรื่องราคากับพื้นที่ใช้สอยแบบบ้านเดี่ยวครับ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

อ่านเพิ่มเติม