ส่องภาพรวม07

สวัสดีเดือนกุมภาพันธ์ เดือนแห่งความรัก ดอกกุหลาบ และอั่งเปา ^^ สถานการณ์อสังหาฯ ช่วงต้นปียังค่อนข้างสดใส ส่วนหนึ่งได้อานิสงส์จากมาตราการกระตุ้นของภาครัฐ ทั้งการเพิ่มวงเงินกู้ ลดหย่อนภาษีเงินได้ และปรับลดค่าโอน-จดจำนอง ถือเป็นโอกาสทองของผู้ประกอบการที่จะเร่งระบายสต็อกของโครงการ ดันยอดขายและผลประกอบการให้โตตามเป้า ขณะเดียวกันก็เป็นผลพลอยได้สำหรับผู้บริโภคอย่างเราๆ ในการเลือกโครงการที่คุ้มค่าและน่าพอใจที่สุด

คุณสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ประเมินว่า เศรษฐกิจในปี 2559 จะปรับตัวดีขึ้นจากปีนี้ โดยมีหลายหน่วยงานด้านเศรษฐกิจคาดการณ์ว่าจะขยายตัวราว 3% ซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์จะล้อไปกับภาวะเศรษฐกิจ หากเศรษฐกิจขยายตัว อสังหาริมทรัพย์ก็จะเติบโตด้วย โดยทาง REIC ได้รวบรวม “ภาพรวมโครงการที่อยู่อาศัยในรัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตร ตามแนวรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน” 

บ้านจัดสรร

สายรถไฟฟ้า โครงการ หน่วยในผัง หน่วยเหลือขาย
เปิดให้บริการแล้ว 40 5,278 1,998
1. BTS 3 77 47
2. MRT 6 120 68
3. Airport Link 30 5,065 1,867
4. BTS ส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้า 1 16 16
เปิดให้บริการเร็วๆ นี้ 18 3,016 1,949
5. สายสีม่วง 18 3,016 1,949
เปิดให้บริการในอนาคต 31 5,213 3,116
6. สายสีน้ำเงิน 4 323 130
7. สายสีแดงเข้ม 9 1,888 1,327
8. สายสีแดงอ่อน 10 2,069 1,092
9. BTS ส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต 4 579 351
10. BTS ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-สมุทรปราการ 4 354 216
รวม 89 13,507 7,063

คอนโด

สายรถไฟฟ้า โครงการ หน่วยในผัง หน่วยเหลือขาย
เปิดให้บริการแล้ว 206 83,284 24,269
1. BTS 82 25,808 8,288
2. MRT 65 27,435 8,788
3. Airport Link 41 19,587 4,563
4. BTS ส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้า 18 10,454 2,630
เปิดให้บริการเร็วๆ นี้ 44 33,954 16,956
5. สายสีม่วง 44 33,954 16,956
เปิดให้บริการในอนาคต 136 77,884 34,043
6. สายสีน้ำเงิน 30 18,597 8,149
7. สายสีแดงเข้ม 15 12,551 5,691
8. สายสีแดงอ่อน 13 13,872 5,418
9. BTS ส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต 20 8,644 4,147
10. BTS ส่วนต่อขยายอ่อนนุช-สมุทรปราการ 58 24,220 10,638
รวม 386 195,122 75,268

และวันนี้…เราจะมาทบทวนรายละเอียดของมาตราการให้ฟังกันอีกรอบ โดยอธิบายได้ดังนี้

1. ความช่วยเหลือด้านสินเชื่อ โดยมี ธอส. เป็นเจ้าภาพหลัก มุ่งเน้นให้ความช่วยเหลือกลุ่มคนที่มีรายได้น้อย หรือเคยถูกปฏิเสธสินเชื่อมาแล้ว เบื้องต้นรัฐบาลเตรียมวงเงินสนับสนุน 10,000 ลบ. ล่าสุดธอส. ปรับเป็น 25,000 ลบ.  ปล่อยกู้ได้สูงสุดสำหรับบ้านราคาไม่เกิน 3 ลบ. หรือผู้กู้มีรายได้ 30,000 บาท/เดือน และมีกำหนดระยะเวลารับคำขอและดำเนินการ 1 ปี (นับตั้งแต่ 19 ต.ค. 2558)

2. ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ทั้งบ้านและคอนโด) ในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท สามารถนำเอา 20% ของราคาบ้าน ไปหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้เป็นเวลา 5 ปี โดยมีเงื่อนไขการหักลดหย่อนภาษีคือ

  • อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท
  • ต้องเป็นการซื้อครั้งแรก (ไม่เคยถือสิทธิ์ในอสังหาฯ อื่นมาก่อน)
  • ถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ นั้น เป็นเวลาไม่น้อยกว่า 5 ปีนับตั้งแต่วันโอน
  • จ่ายค่าซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2559 เท่านั้น
  • ใช้สิทธิ์ยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาต่อเนื่องกัน 5 ปีภาษี นับตั้งแต่ปีภาษีที่มีการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยให้แบ่งใช้สิทธิเป็นจํานวนเท่า ๆ กันในแต่ละปีภาษี

อธิบายง่ายๆ คือ ถ้าซื้อบ้าน 3 ล้านบาท ลดหย่อน 20%  คิดเป็น 600,000 บาท นำ 5 ปีมาหารเฉลี่ย จะได้ปีล่ะ 120,000 บาท เท่ากับอัตราที่นำไปลดหย่อนได้ต่อปี

3. ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 

ค่าธรรมเนียมปกติ ค่าธรรมเนียมตามมาตรการ
2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ 0.01% ของราคาประเมินทุนทรัพย์

สมมติว่า ถ้าซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท เดิมต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 20,000 บาท ภายใต้มาตราการนี้จะเหลือแค่ 100 บาท!

4. ลดค่าธรรมเนียมการจดจำนอง

ค่าธรรมเนียมปกติ ค่าธรรมเนียมตามมาตรการ
1% ของราคาจำนอง 0.01% ของราคาจำนอง
(เฉพาะค่าธรรมเนียมจำนองตามประมวลกฎหมายที่ดินเรียกเก็บอย่างสูงไม่เกิน 200,000 บาท)

หลักการคำนวณคล้ายกันคือ ภายใต้มาตราการนี้ บ้านราคา 1 ล้านบาท จะเหลือค่าจดจำนองแค่ 100 บาท…ฟังดูน่าสนใจใช่มั้ยคะ 🙂 อย่างไรก็ตาม ครม. กำหนดอายุของการยกเว้นค่าโอนและจดจำนองไว้เพียง 6 เดือนเท่านั้น!!! ซึ่งก็หมายความว่ามาตราการพิเศษนี้กำลังจะหมดลงภายใน 30 เมษายนนี้

77th floor City View

ในเบื้องต้นถ้ายังไม่มีการขยายระยะเวลา ผู้ประกอบการคงเร่งทำตลาดอย่างหนักต่อเนื่องจากปลายปีนี้ไปจนถึงก่อนที่จะหมดมาตรการ จึงเชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัย Q1/2559 จะยังดีอยู่ ส่วนการเร่งประมูลรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ ถือเป็นปัจจัยบวก แต่น่าจับตามองรถไฟฟ้าสายสีม่วงมากกว่า เพราะจะเปิดให้บริการแล้ว ซึ่งจะมีผลให้ซัพพลายจำนวนมากในบริเวณนี้ถูกระบายได้ดีขึ้น แต่ก็ต้องใช้เวลา

TheReserveพญาไท_01

ถ้าลองเทียบกับมาตรากระตุ้นอสังหาฯ ที่ผ่านๆมา ครั้งนี้ถือว่าสามารถใช้ได้จริง และมีเงื่อนไขที่ผ่อนปรนมากกว่าปกติ โดยคาดว่าสามารถช่วยเหลือคนมีรายได้น้อยให้เข้าถึงสินเชื่อบ้านได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ผู้ซื้อบ้านทั้งในส่วนของบ้านมือหนึ่ง-บ้านมือสองจะได้รับสิทธิ์ประโยชน์จากการลดค่าจดทะเบียนการโอนและจดจำนอง รวมทั้งการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาข้างต้นด้วย ซึ่งจะช่วยลดภาระให้กับผู้มีรายได้น้อยโดยตรง ทั้งนี้การดำเนินมาตราการดังกล่าวจะสามารถกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบ

Chiangmai0050

อย่างไรก็ตาม มาตราการนี้ยังคงเป็นเพียงมาตราการระยะสั้นในการช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศให้ขยายตัวมากขึ้น ทั้งนี้การส่งเสริมตลาดในระยะยาวนั้น หน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรจะมีการให้ความรู้แก่คนทั่วไปในการเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้าน ด้านผู้ประกอบการ ควรศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการรอบด้าน ซึ่งจะทำให้ตลาดอสังหาเติบโตอย่างสมดุล และไม่เกินปัญหาตามมาในอนาคต

นาทีทองเริ่มต้นแล้วนะคะ โปรโมชั่นอสังหาฯ ที่รัฐบาลร่วมเป็นเจ้าภาพไม่มีมาบ่อยๆ…สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน ทั้งที่มีตัวเลือกในใจและยังไม่มี หรือยังไม่เคลียร์กับมาตราการ เราขอชวนทุกท่านมาพบปะพูดคุยกับเราในงาน Think of Living Condo Expo 2016 ซึ่งจัดขึ้นระหว่างวันที่ 26-28 กุมภาพันธ์นี้ ณ Siam Paragon

7959bb00-fe25-413d-91ab-f73e0ee9af6c

และพลาดไม่ได้กับหนังสือ “เปิดทำเลใหม่ รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย” ที่ทีมงานของเราระดมสมอง ลงทุนทั้งแรงกายและแรงใจ ช่วยกันผลิตผลงานชิ้นนี้ขึ้นมา (ลงทะเบียนรับหนังสือฟรี คลิก http://goo.gl/ihRNXh) แล้วเจอกันนะคะ 😉

 Source of Information :

  • REIC
  • กระทรวงการคลัง
  • ประชาชาติออนไลน์