รีวิวเจาะลึกชุดที่ 23 … ครั้งนี้ผมก็ได้มีโอกาสมารีวิวโครงการ ศุภาลัยสวนหลวง ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวกันบ้าง หลังจากที่เขียนรีวิวคอนโดมาหลายต่อหลายตึกกันแล้ว
“ศุภาลัยสวนหลวง” เป็นบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ ในระดับราคา 6 ล้านบาทขึ้นไปของศุภาลัย เปิดขึ้นมาทดแทนโครงการเก่าที่กำลังจะขายหมดอย่างศุภาลัยสุวรรณภูมิที่อยู่บริเวณ ช่วงต้นๆของถนนลาดกระบัง ซึ่งโครงการใหม่นี้ได้ทำเลที่ดีกว่า เขยิบเข้ามาใกล้เมืองมากกว่า บนถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 (อุดมสุข) ช่วงที่ใกล้ๆจะถึงแยกประเวศ (อ่อนนุช)
จริงๆแล้วโครงการนี้มีสินค้า 2 ประเภท คือ Townhome และบ้านเดี่ยว ทาง ThinkOfLiving.COM เลือกที่จะรีวิว “บ้านเดี่ยว” ครับ
Fact
- ศุภาลัย สวนหลวง
- Supalai Plc.
- บ้านเดี่ยว 55 – 80 ตารางวา, 171 – 232 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 6.8 ล้านบาท
- ถนนเฉลิมพระเกียรติ ร. 9 (ใกล้ซอย 72)
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
โครงการนี้ตั้งอยู่บนทำเลดีมาก ใกล้เมืองถ้าเทียบกับโครงการบ้านเดี่ยวปัจจุบันที่ต้องระหกระเหินออกไปหาที่ 50 ไร่ 100 ไร่นอกเมืองทำจัดสรร แต่โครงการศุภาลัยสวนหลวงกลับหาที่ติดถนนใหญ่เฉลิมพระเกียรติ ร.9 ได้ ซึ่งเป็นถนนที่ต่อเนื่องกับซอยสุขุมวิท 103 หรืออุดมสุข เชื่อมไปยังถนนอ่อนนุชบริเวณแยกประเวศ
แม้ว่าถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จะไม่ใช่ถนนสายหลัก แต่ด้วยความที่เป็นที่ตั้งของสวนหลวง ร.9 จึงทำใหถนนสายนี้ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีไม่ต่างจากถนนสายหลัก แถมไม่พลุกพล่านเสียอีก อนาคตอาจมีเส้นทางลัดตัดเชื่อมตรงไปยังแยกถนนพัฒนาการ-อ่อนนุช แต่ยังบอกไม่ได้นะครับว่าเมื่อไหร่อะไรอย่างไร
ในซอยนี้เป็นที่ตั้งของหมู่บ้านเก่าหลายโครงการ ที่ขายมาตั้งแต่ช่วง 10 ปีก่อนจนถึงช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันหมู่บ้านพวกนี้ราคาขึ้นไปเหยียบๆ 8-10 ล้านกันหมดแล้ว เช่นนันทวันของ LH เนื่องจากเป็นหมู่บ้านจัดสรรแปลงใหญ่ ไม่ได้หั่นซอยเล็กๆ 50 ตารางวาเหมือนปัจจุบัน
ปัจจุบันถนนเส้นนี้มีหมู่บ้านใหม่เปิดอยู่ทั้งสิ้น 3 หมู่บ้าน 1) คือโครงการศุภาลัยสวนหลวง 2) โครงการกรองทอง Tropical ที่ขึ้นอยู่แทบจะติดกันกับศุภาลัย สวนหลวง เรียกว่าเป็นคู่แข่งทางตรงเลยละครับ 3) คือหมู่บ้านนิรันดร์วิลล์ 8 ที่อยู่ในซอยสวนหลวง 28 ที่สามารถทะลุไปยังบางนา-ตราดได้ … ซึ่งวันนี้ผมก็ได้ฤกษ์เลี้ยวเข้าไปหลงมา 1 รอบ
นอกจากซอย 28 ที่สามารถทะลุออกบางนา-ตราดได้แล้ว ซอย 72 ก็สามารถทะลุออกไปยังเส้นคู่ขนานถนนวงแหวน ที่เป็นแหล่งบ้านจัดสรร มีไม่ต่ำกว่า 10 โครงการกำลังเปิดแข่งขันกันอยู่ เรียกได้ว่าแข่งขันรุนแรงมาก ตั้งแต่ระดับราคาล้านต้นๆอย่าง Nara Townhome ไปจนถึง 20 ล้านอย่าง Grand Monaco
หากขับออกมาจากโครงการตรงไปอีกหน่อยจะเจอสำนักงานเขตประเวศ
จนไปถึงแยกประเวศอันเป็นสาเหตุสำคัญของการจราจรติดขัด เนื่องจากสะพานข้ามแยกประเวศกำลังก่อสร้างอยู่ หากเสร็จเมื่อไหร่ก็ฉิวครับ สบายๆเลยงานนี้ เลี้ยวไปสุวรรณภูมิ วงแหวน มอเตอร์เวย์อย่างสบายใจ
นี่แหละครับทางขึ้นวงแหวนกาญจนา ใช้เวลาไม่นานจากปากโครงการก็สามารถขึ้นวงแหวนวนรอบกรุงเทพเล่นได้ (แต่เสียเงินนะ)
สถานีบ้านทับช้างเป็นสถานีที่ 2 นับจากสุวรรณภูมิ ต้องใช้ City Line คือสายสีฟ้าครับ จากหน้าโครงการศุภาลัยสวนหลวงตรงทะลุแยกประเวศไปยังโครงการภัสสรเพรสทิจอ่อนนุช จะมีทางลัดทะลุไปยังเส้นคู่ขนานมอเตอร์เวย์ถึงสถานี Airport Link บ้านทับช้าง แต่ติดตรงที่ไม่สามารถขับรถไปตรงๆถึงสถานีทับช้างได้ เพราะทางที่ตัดขนาดกับ Motorway เป็นทางรถไฟ ต้องใช้รถมอเตอร์ไซค์เท่านั้น
ในทางกลับกันหางวิ่งตรงมาเพื่อไปออกศรีนครินทร์ (ที่รถติดพอกันเนื่องจากทั้งขุดทั้งเจาะทำสะพาน กั้นเลนสารพัด) ก็จะเจอห้างสุดหรู PARADISE PARK และ SEACON SQUARE อันเป็นสถานที่ใช้ชีวิตของคนสวนหลวง อุดมสุขและอ่อนนุช
นี่เป็นสถานที่ใกล้เคียงที่ทางเวปไซต์ได้ทำเอาไว้แล้ว … ก็สบายผมไป BIG C ที่บอกว่าอยู่ใกล้สุด 4km นั้นต้องวิ่งย้อนไปทางอุดมสุขนะครับ
ข้อเสียของทำเลนี้มีนิดเดียว ก็คือ “มีโอกาส” ที่กลิ่นขยะจากบ่อขยะใหญ่ยักษ์ที่อ่อนนุช จะโชยมาถึงโครงการ แม้ว่าจะห่างกันเป็นหลายกิโลเมตร (วันที่ผมไปไม่ได้กลิ่นแม้แต่นิดเดียว) ต้องลองถามคนแถวนั้นดูครับว่าเป็นอย่างไร
สุดท้ายก็คือข้างๆโครงการมีสภาพเป็นบ่อน้ำแบบนี้ ไม่ทราบว่าเป็นที่ดินของใครเหมือนกัน แต่แน่นอนครับ มีโอกาสพัฒนาขึ้นมาเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรได้ … จากผังเมืองเอามาทำโรงงานอุตสาหกรรมไม่ได้นะครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
หลังจากแลกบัตรกับรปภ. เสร็จเรียบร้อย ผมก็สามารถขับรถเข้าไปยังโครงการบ้านเดี่ยวศุภาลัยสวนหลวงได้อย่างไม่มีปัญหา สองข้างทางของโครงการดูแล้วโล้นๆหน่อย เพราะต้นไม้ยังขึ้นไม่ฟูเต็มที่ งานก่อสร้างยังไม่เรียบร้อยเลย เหมือนกับทำพึ่งเสร็จหมาดๆ ยังไม่ได้เก็บงานใดๆทั้งสิ้นก็เปิดขายให้ลูกค้าเข้าไปชม … ไม่ว่ากันครับ บางครั้งงานก็ต้องเร่งเพื่อให้เปิดได้ทันตามเป้าที่กำหนด ผมเคยเจอมาหมดแล้ว แต่ที่สำคัญคือ เมื่อเวลาผ่านไปมันต้องดีกว่านี้ครับ … สภาพนี้ไม่ใช่โครงการราคา 7-8 ล้านแน่ๆ อย่างน้อยๆต้องเขียวและสมบูรณ์เท่ากับโครงการศุภาลัยสุวรรณภูมิครับ
จากผังจะพบว่าโครงการแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือสีส้มๆแดงๆนั่นเป็นโซนของบ้านเดี่ยว ส่วนสีฟ้าๆเป็นโซนของ Townhome 3 ชั้น ราคาเริ่มต้นของบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 6.8 ล้าน ในขณะที่ Townhome อยู่ 3 ล้านกว่าๆ เราไม่ดู Townhome ดังนั้นจึงข้ามไปดูในส่วนของบ้านเดี่ยวอย่างเดียว
โครงการศุภาลัยสวนหลวงนี้ตั้งอยู่บนที่ดิน ประมาณ 32 ไร่ คอนเซปท์เป็นบ้านประหยัดพลังงาน (ประหยัดอย่างไร เดี๋ยวผมจะเจาะลงไปอีกที) เนื่องจาก Size 32 ไร่เป็นขนาดโครงการที่ “เล็กมาก” ของบ้านเดี่ยว ทำให้ไม่สามารถมีส่วนกลางได้เต็มที่ มีเพียงสวนสาธาณะบริเวณหน้าโครงการ ไม่มี Club House ถนนเมนกว้างเพียง 12 เมตรและถนนซอย 9 เมตรตามมาตรฐาน
ดูจากผังโครงการจะเห็นว่าการวางทิศทำได้ลงตัว มีแต่บ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือกับทิศใต้ ไม่มีทิศตะวันออกตะวันตกเต็มๆ ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องทิศ ใต้หน้าบ้านอาจร้อนกว่าเหนือ แต่ก็จะได้รับลมถ้าเปิดประตูหน้าต่างทิ้งไว้
รั้วโครงการก่อด้วยอิฐสีแดงๆดั่งภาพ ไม่ใช่รั้วสำเร็จรูปเช่นพวก Fencer อะไรทำนองนั้นที่โครงการหมู่บ้านจัดสรรยุคใหม่นิยมใช้ ประมาณด้วยสายตาน่าจะสูงราวๆ 2.5 เมตร เพราะสูงขึ้นมาปิดบ้านชั้น 1 ไม่มิดและไม่มีเหล็กแหลม
นี่ครับคือสวนหน้าโครงการตาม Master Plan ที่กำหนดไว้ จะเห็นว่าต้นไม้ทั้งหลายยังไม่โตกันเลย ไม่รู้ว่าสวนทำเสร็จเรียบร้อยหรือยัง เพราะนี่คือการปูหญ้าแล้วเอาต้นไม้ไปลงเฉยๆ ยังไม่เห็นงาน Hard Scape, Sculpture, Jogging Track การปั้นเนิน การเล่นแนวไม้พุ่ม ดอกไม้ใดๆ ทั้งสิ้น
Product Walkthrough
ศุภพักตร์เป็นบ้านขนาดกลางของโครงการศุภาลัยสวนหลวงนี้ ซึ่งมีบ้านตัวอย่างทั้งสิ้น 6 แบบ สาเหตุที่เลือกศุภพักตร์ก็ไม่ได้อะไรมากเลยครับ ถามทางพี่ Sales คนหนึ่ง ว่าหลังไหนลูกค้าชอบมากที่สุดแล้วมีจำนวนเป็นส่วนใหญ่ของแปลงขายในโครงการ ก็ได้คำตอบมาว่าศุภพักตร์
- พื้นที่ใช้สอย 186 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ (อาบได้ทั้งหมด) 1 ห้องพักผ่อนชั้นบนและ 2 ที่จอดรถ
แปลนชั้นล่างจะเห็นว่าโรงรถถูกสร้างแยกส่วนออกไปจากตัวบ้าน การออกแบบอย่างนี้จะเป็นการผลักโรงรถออกไปหน้าบ้าน ใช้กับที่ดินแปลงที่ค่อนข้างลึก ข้อดีก็คือจะทำให้ตัวบ้านไม่ต้องถูกตัดออกไปส่วนหนึ่งเพื่อให้รถถอยเข้ามาจอด บ้านทรงสี่เหลี่ยมจะมีพื้นที่ใช้สอยที่ดีกว่า แต่ข้อเสียก็มีเหมือนกัน คือถ้าฝนตกแล้วการที่จะเดินจากรถเข้าบ้าน แน่นอน … ก็จะเปียกครับ ต้องทำหลังคาเพิ่มเอง
ชั้นล่างที่เห็นโดดเด่นก็คือห้องนอน 4 และห้องน้ำ 3 ที่สามารถอาบได้ ใหญ่ลงตัว สามารถให้ผู้สูงอายุพักได้โดยไม่ต้องทำห้องนอนต่อเติม
ห้องนอนใหญ่วางเต็มหน้บ้าน ห้องนอน 2 และ 3 วางหลังบ้าน โดยจะแชร์ห้องน้ำซึ่งกันและกัน
โรงรถจะเห็นว่าปูกระเบื้องสีน้ำตาลๆไว้ให้แล้ว ลวดลายเหมือนศุภาลัยแบบเดิมๆที่คงความเป็น Conventional / Traditional ไว้อย่างเหนียวแน่น
เฉลียงหน้าบ้านมีการทำที่นั่งเอาไว้ให้แล้ว จะสามารถนั่งกินลมหน้าบ้านได้ โดยส่วนด้านล่างของที่นั่ง มี Function ใช้เป็นที่ถอดรองเท้าได้ด้วย
กรอบหน้าต่าง UPVC นี้เป็นของ Windsor ที่นานๆจะเห็นศุภาลัยหยิบมาใช้ แต่ก็สมควรอยู่เพราะบ้านหลังนี้ราคาถึง 7 ล้านนะครับ
มุ้งลวดติดตั้งมาให้หมด ดีครับไม่ต้องทำเพิ่มเอง
เปิดประตูเข้ามาก็จะเห็นเป็นส่วนรับแขก ศุภาลัยแต่งแบบไม่เวอร์ ใช้โซฟาแค่ 2 ที่นั่ง จึงทำให้ดูไม่ Grand เท่าที่ควร
โต๊ะอาหารจัดเป็นแบบลอยตัวง่ายๆ เฟอร์นิเจอร์เรียบๆธรรมดา ดูแล้วไม่แพง สงสัยจะเน้นการใช้อยู่จริง
ห้องเก็บของใต้บันไดทำออกมาได้ธรรมดา ไม่มีดีไซน์เลย ผมว่าปลิดผิวประตูด้วยลามิเนตอะไรนิดหนึ่งให้มันมี Design บ้างจะดูดีกว่านี้
ประตูที่เชื่อมห้องครัวเป็นกระจกเขียวตัดแสง กรอบไวนิล Windsor วัสดุค่อนข้าง OK
พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้อง 60×60 กรานิโต้ พื้นห้องครัวเป็น 12×12 ลายน้ำตาลๆ
ครัวมีพื้นที่เพียงพอ แต่ถ้าจะทำเป็นตัว L ต้องเจาะช่องตรงเสาบ้านตรงนั้น Built-in ทับเข้าไป
ห้องน้ำล่างใช้สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ดีไซน์ธรรมดา ไม่ได้โดดเด่น
ห้องน้ำทุกชั้นมีที่นั่งอาบน้ำให้ มีที่วางสบู่ให้ คำนึงถึงผู้สูงอายุ
มองมุมกลับออกไปจะเห็นว่ามีพื้นที่เก็บเสื้อผ้าพอสมควร ไม่ใช่ห้องนอนล่างที่สักว่าเป็นแต่ห้องนอนอย่างเดียว ตรงนี้มีพื้นที่ให้พอที่จะใช้สอยโน่นนี่ได้สบาย
บันไดใช้ไม้จริงปลิดผิวทั้งตั้งและนอน สวยและมีราคา แต่ราวบันไดใช้เป็นคอนกรีตทึบ น่าผิดหวังเรื่องดีไซน์
วงกบประตูทำด้วยไม้
ห้องนอนใหญ่วางอยู่หน้าบ้าน วางติดมุมหน้าบ้าน ด้านหลังเตียงมีช่องหน้าต่าง ที่แทบไม่เห็นแล้วในยุคปัจจุบัน
ในห้องนอนมีบาน UPVC กั้นเป็น Walk-in Closet ก่อนที่จะถึง Master Bathroom
ดีไซน์ของห้องน้ำบนดีกว่าห้องน้ำล่างเล็กน้อย
พอขึ้นบันไดมาก็จะเห็นมุมพักผ่อน เป็นห้อง Living Room เล็กๆข้างบน
ระหว่างห้องนอน 2 กับห้องนอน 3 เชื่อมกันด้วยห้องน้ำ 3
ห้องนอน 2 และ 3 วางตัวอยู่หลังบ้านทั้งคู่ มีช่องหน้าต่างทั้งสองมุม ทางหนึ่งก็ดีตรงที่ทำให้แสงเข้าทุกทิศ แต่อีกทางหนึ่งก็ไม่ดีคือเสียพื้นที่ผนัง ไม่สามารถ Built-in ตู้หรือโต๊ะทำงานทับลงไปได้
วอลล์เปเปอร์มีให้เฉพาะห้องนอนเท่านั้น
โคมซาละเปารุ่นเดอะ
ช่องหน้าต่างตรงนี้เป็นเอกลักษณ์ของศุภาลัย ที่เปิดเป็นบานกระทุ้งตรงกลาง มีมุ้งลวดให้เสร็จสรรพ
ระเบียงปูด้วยกระเบื้อง 12×12 ค่อนข้างแคบ ไม่สามารถวางเก้าอี้ออกไปนั่งกินลมได้
สุดท้ายลูกบิดประตูเป็นแบบ Traditional เหมือนๆกับบานประตู
ข้างบนเป็นข้อมูลจากเวปไซต์ของทางศุภาลัยเองครับ ที่ผมชอบก็คือตรงใช้ฉนวนกันความร้อนหนา 3 นิ้วใต้ฝ้าเพดาน ส่วน Spec อื่นๆไม่ได้ต่างจากโครงการอื่นในราคา 5-7 ล้านครับ ใช้ของเหมือนกันหมด
ราคาขาย
- ศุภพักตร์ 186 ตารางเมตร
- ที่ดิน 72.1 ตารางวา
- ราคา 7,443,000 บาท
- ตารางวาละ 103,200 บาทต่อตารางวา
- จอง 50,000 บาท
- ทำสัญญา 223,000 บาท
เจาะลึกรวบยอด
หากดูจากป้ายชื่อโครงการศุภาลัยสวนหลวงที่ก่อออกมาสวยมาก คงความเป็น Traditional แต่มีการใช้ดีไซน์ใหม่ๆเข้ามาเสริม เช่นลายที่ออกจะคล้ายๆ Art Deco สีแดงเลือดหมูข้างหลังนั้น เราก็คงจะคิดว่าของข้างในน่าจะเป็นแบบเดียวกัน ล้อไปกับการขึ้นป้ายขาย 6-7 ล้าน แต่ตรงนี้ก็ผิดหวังไปรอบหนึ่งกับเรื่องดีไซน์ที่ไม่ได้เปลี่ยนไปเลย
ต่างจากกับโครงการอื่นๆรอบตัว ทั้งคู่แข่งอย่าง QH คาซ่า, LH มัณฑนา, PS ภัสสร, AP เดอะเซนโทร หรือแม้แต่ PF ลาดกระบังที่ขายมานานมากแล้ว แต่รื้อดีไซน์ใหม่ลงบ้านล็อตใหม่บนที่ดินเฟส 4 พวกคู่แข่งเหล่านี้พัฒนาเรื่องดีไซน์กันไปไกลแล้ว บ้านเดี่ยวของศุภาลัยยังคงความเป็น Conventional เกินไป เหมือนกับเอาแบบบ้านไซต์ข้างๆ (ศุภาลัยร่มเกล้า) มาลงโดยมีการเปลี่ยนแปลงน้อยมาก เทียบไม่ได้กับคอนโดศุภาลัย พรีเมียร์ อโศก ที่เปิดตัววันเดียวกัน เดือนเดียวกัน ปีเดียวกัน ที่พัฒนาเรื่องการดีไซน์ Mood & Tone และ Marketing Touch ล้ำหน้าโครงการในบริษัทเดียวกันไปมาก
พอกับเรื่องดีไซน์ เรามาดูทำเลกันบ้าง ทำเลของโครงการนี้ต้องยกนิ้วให้ เป็นทำเลที่หาได้ยาก ราคาแพง หน้าโครงการติดถนนใหญ่เฉลิมพระเกียรติ ร.9 ต้นๆถนนเคยเป็นทำเล Prime ขนาดนำบ้าน 10 ล้านมาลงก็ยังขายกันเกลี้ยง มีทางเข้าออกหลายทาง ทางหนีทีไล่เพียบ ตั้งแต่วงแหวน มอเตอร์เวย์ เลียบวงแหวน บางนา-ตราด อ่อนนุช ศรีนครินทร์ ดีมากๆสำหรับคนใช้รถใช้ถนนบ่อยๆครับ
หากตรงทะลุแยกประเวศ ผ่านโครงการภัสสรและลลิลไป ก็สามารถขับมอเตอร์ไซค์หรือนั่งวินรับจ้างทะลุไปยังสถานี Airport Link ได้ (ขับรถไปไม่ได้) ก็ถือว่าสะดวกพอสมควรสำหรับคนที่ใช้บริการมอไซค์เป็นประจำ แต่จะมีผู้ซื้ออีกประเภทหนึ่งปฏิเสธที่จะนั่งมอเตอร์ไซค์เพราะคิดว่ามันอันตราย ยังค่อนข้างเป็น Question Mark ของลูกค้าที่ซื้อบ้านระดับ 7-10 ล้านบาท น่าจะมีจำนวนไม่น้อยที่คิดอย่างนี้ ทำให้ Airport Link ไม่ได้เป็นปัจจัยบวกเท่าที่ควร น้ำหนักของ Public Transportation Hub จึงลดลงไป
รอบข้างโครงการศุภาลัย สวนหลวงมีคู่แข่งประกบอยู่เต็มไปหมด โดยเฉพาะเส้นวงแหวน-อ่อนนุช ที่อยู่เลียบวงแหวนมีเกือบ 20 โครงการได้ (ทั้งหมดแล้วเอามาขายมือสองและกำลังสร้างไปขายไป) จุดนี้ราคาของคู่แข่งเส้นวงแหวนถูกกว่าโครงการศุภาลัยสวนหลวงทั้งสิ้น ตั้งแต่ถูกกว่ามากๆอย่างชวนชื่นอ่อนนุชที่ราคา 3 ล้านกว่าๆ ไปจนถึง Life Bangkok Boulevard อ่อนนุช ที่เนี๊ยบมาแต่ไกลของ SC ASSET ในราคา 6 ล้านต้นๆ Land & Houses เจ้าพ่อทำเลนี้ ที่ส่งมัณฑนา วงแหวน-อ่อนนุช ลงมาปิดไป 2 โครงการ และโครงการที่ 3 กำลังจะเริ่มเร็วๆ นี้ ตลอดจนพฤกษาเรียลเอสเตท ที่ทำราคาได้ถูกเหลือเชื่อ 4-6 ล้าน ในทำเลไม่ได้ต่างกัน คืออยู่ติดแยกประเวศกับ โครงการภัสสรเพรสทิจ อ่อนนุช จะพบว่าโครงการศุภาลัยสวนหลวง ต้องคิดหนักพอสมควร กับราคาที่ตั้ง ตารางวาละ 100,000 กว่าบาท
Judgement
Weight ทำเล 30% วัสดุ 15% แบบบ้าน 15% สาธารณูปโภค 10% ชื่อเสียง 15% คุ้มราคา 15%
- ทำเล 9.5/10 – ดีมาก ตามเหตุผลข้างต้นทุกประการ แต่ยังไม่ถึงกับ Perfect
- คุณภาพวัสดุ 7/10 – พื้นบนลามิเนต กรอบ UPVC ของ Windsor กระจกเขียวตัดแสง พื้นล่างแกรนิตโต้ ไม่มีครัว ไม่มีกระจกกั้นอาบน้ำ บันไดสำเร็จรูปปลิดไม้จริง ผนังอิฐมวลเบา มีฉนวนกันความร้อน สำหรับบ้าน 7-10 ล้านบาท ถือว่ายังไม่โดนครับ ต้องมีไม้มะค่าปาร์เก้แผ่นเล็กแล้ว
- แบบบ้าน 7.5/10 – ห้องนอนล่างออกแบบมาได้ดี ห้องนอนบนทั้ง 3 ห้องก็ใช้งานได้ดี ใหญ่ สะดวกสบาย ไม่มีจุดที่ใช้ไม่ได้จริง ฟังก์ชั่นการใช้สอยลงตัวทุกห้อง แต่ที่จอดรถแยกส่วนจะทำให้เปียกฝนเวลาเข้าบ้าน และขาดเรื่องการตกแต่ง, ดีไซน์, การเลือก Furniture บ้านตัวอย่าง, Marketing Touch
- สาธารณูปโภค 5/10 – สวนสาธารณะขนาดเล็ก ต้นไม้ยังไม่ฟู ถนนหลัก 12 เมตร ถนนซอย 9 เมตร ไม่มี Double Security Gate ไม่มี Club House ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มี ฟิตเนส แถมใช้แชร์กับ Townhome ด้านหลัง
- ชื่อเสียง 8.5/10 – ศุภาลัย อาจมีเรื่องลูกค้าร้องเรียนให้ได้ยินกันเข้าหูบ้าง แต่ไม่บ่อยนัก เป็นแบรนด์ที่เชื่อถือได้ ขนาดใหญ่รองจากเพียง LH และ PS
- ความคุ้มราคา 6.5/10 – ราคายังสู้กับเจ้าอื่นที่อยู่ข้างๆได้ยากครับ เสียเปรียบเรื่องราคา นานๆทีจะเห็นโครงการบ้านเดี่ยวของศุภาลัยขายแพงกว่าคู่แข่งรอบข้าง แต่มันก็เป็นความจริงครับ ต้องเอาทำเลเข้าสู้อย่างเดียว
Final Score : 7.78/10
Grade B- (7.75 – 7.99)
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ