วิเคราะห์รายละเอียดโครงการ Aspire พระราม 9 ก่อนเปิดรอบพิเศษ 18 ม.ค.

อัพเดทให้ฟังกันต่อนะครับกับโครงการ Aspire พระราม 9 … ในขณะที่ Aspire สุขุมวิท 48 กำลังเปิดจองวันนี้วันพรุ่งนี้ โครงการ Aspire พระราม 9 ก็เตรียมที่จะเปิดรอบพิเศษวันพุธที่ 18 มกราคม 2555 นี้แล้วเหมือนกัน โดยทาง Think of Living เราได้หยิบผังโครงการมาอัพเดทกันให้ทราบตามนี้ครับ

• Aspire พระราม 9
• Asian Property, Plc.
• High Rise 2 อาคาร North / South จำนวน 23 และ 25 ชั้น รวม 653 ยูนิต
• ทำเลอย่างที่เคยพาไปดู เข้าออกทางเดียวที่ถนนพระราม 9
• 1 Bedroom 31 – 39 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms / 1 Bathroom 49 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms / 2 Bathrooms 66 ตารางเมตร
• ก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ Q4/2014
• www.ap-thai.com

ราคายังไม่คลอดนะครับ แต่ถ้าเป็นห้อง 31 ตารางเมตร เห็นทีจะเปิดแซง IDEO Mobi แน่ๆครับ เพราะถ้าอยากเปิดต่ำกว่า 2.3 ล้าน ต้องเปิดที่ตารางเมตรละ 74,000 … ท่าจะเป็นไปได้ยาก

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

ผังโครงการก็อย่างที่เห็นนะครับ ต้องเข้ามาจากถนนใหญ่ 100 เมตรก่อนที่จะถึงที่ดินแปลงใหญ่ที่เป็นส่วนของตึก Aspire ทั้ง 2 Building

• Tower A – 23 Floors
• 374 Units
• Facilities อยู่ที่ตึก A ชั้น Ground Floor
• Lobby ชั้น Ground
• ชั้น 2-23 เป็น Residential Area
• ระยะห่างของตึก A / B อยู่ที่ 8.5 – 22 เมตร

• Tower B – 25 Floors
• 279 Units
• Lobby ชั้น Ground
• ชั้น 1 – 8 เป็นลาดจอดรถ
• ชั้น 9 มี Park และ ห้องพักอาศัย
• ชั้น 10-25 เป็น Residential Area

Sceneries + View

• North ได้วิว Central / Grand พระราม 9 มีตึก Belle Grand บัง 8 แท่งในระยะกลางๆ
• East ได้วิวพื้นที่เขียวของการรถไฟ, ถนนพระราม 9, รพ. ปิยะเวท
• West เหลื่ือมๆกับตึก IDEO Mobi อนุสาวรีย์ชัยฯน่าจะถูกบัง
• South มองไปเห็นด่านเก็บเงินทางด่วนและพื้นที่สีเขียวรอบๆ เลยไปก็เป็นอโศก-ดินแดง

ดูจากทิศทั้งหมด ถ้าอยากได้วิวสวยผมแนะนำ South ของ Tower B / East ของ Tower A/B น่าจะดีที่สุด ไม่อย่างนั้นก็จองชั้นที่ไม่สูงจากสระน้ำหรือสวนในโครงการเองครับ

ระยะห่างช่องนี้ 8.5 เมตร ระยะห่างจุดที่เป็นสวนคือ 22 เมตร ถ้าได้ตึก A ทิศใต้ชั้น 10-13 ก็จะเห็นวิวสวนของตึก B สวยครับ

 

Facilities

• Lobby ทั้ง 2 อาคาร
• Pool อยู่ที่ตึก A ชั้น G วางเป็นรูปตัว L
• ประเมินด้วยสายตาจากภาพที่ไม่ค่อยชัด น่าจะได้แถวๆ 20 เมตรในส่วนที่ยาวที่สุด และแถวๆ 5-7 เมตรในส่วนที่แคบที่สุด
• Fitness ขนาดประมาณห้อง 2 Bedrooms
• Sauna แยกชาย / หญิง
• สวนในโครงการชั้น Ground ที่ตึก A
• สวนบนอาคารชั้น 9 ที่ตึก B

ดูจาก Facilities แล้วต้องบอกได้เลยว่าพยายามลด Cost กันสุดๆเพื่อกดราคาให้ต่ำลง โดยเอาสระว่ายน้ำและ Facilities สำคัญทั้งหมดมาไว้ที่ตึก A ปล่อยให้ตึก B กลายเป็นตึกจอดรถ ถ้าอยู่ตึก B จะใช้ Facilities ก็ต้องลงมาถึงชั้น G เดินมาที่ตึก A เพื่อไปใช้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนสและซาวน่า ส่วนตึก A ก็สามารถใช้ Facilities ได้เลย แต่ถ้าจะจอดรถ ก็ต้องเดินลงมาจากตึก B เพื่อกลับมาที่ห้องพัก

คำแนะนำของผมก็คือเลือกตาม Life Style ครับ

• ถ้าเราเป็นคนชอบ Facilities และเดินไปทำงานเป็นหลักโดยใช้ MRT ก็เลือกตึก A เพราะไม่ต้องจอดรถ
• ส่วนถ้าใครใช้รถแนะนำให้เลือกตึก B เถอะครับ การที่คุณต้องจอดรถตึกนึงเพ่ือไปเข้าห้องอีกตึกหนึ่งตอนมืดๆค่ำๆหลังจากกลับมาเหนื่อยๆ แล้วทุกเช้าต้องเดินลงลิฟท์จากห้องเราไปชั้น G ตึกตัวเอง เดินข้ามตึกไปขึ้นลิฟท์อีกตึกเพื่อไปที่จอดรถ … นี่มันฝันร้ายชัดๆ!

ส่วนจำนวนที่จอดรถไม่ได้แจ้งไว้ แต่ผมเห็นผังแล้วก็พอจะประมาณเอาคร่าวๆได้ ว่าถ้า Layout ที่ตึก B ให้เป็นที่จอดรถชั้น 1-8 แล้ว ชั้น 2-8 น่าจะจอดได้ชั้นละ 47 คันโดยประมาณ และ 30 คันจากชั้น G (นับเอาตามผัง) รวมแล้วเท่ากับ 359 คันแบบเข้าซอง ถ้าคิดว่าจะจอดซ้อนคันได้อีกชั้นละ 12 คันอีก 7 ชั้น และ 6 คันในชั้น G รวมได้ 449 คัน … รวมแล้ว 68% จากจำนวนยูนิต 653 ยูนิต … ไม่เลวครับ ถ้าเทียบกับ Ivy Ampio ก็มี 68% ประมาณเดียวกัน อย่าลืมนะครับตัวเลขทั้งหมดเป็นการคำนวณของผมเอง ถ้าจะจองให้ถามให้แน่ใจอีกครั้ง (แล้วเอามาบอกผมด้วย อย่าลืมนะผู้อ่านที่น่ารักทุกท่าน)

เรามีรีวิว “ทำเล” ไปแล้ว , “โครงการ” ไปแล้ว … เหลือวิเคราะห์ผังห้อง รอราคาออกอีกนิดก็จะกลายเป็นรีวิวเจาะลึกฉบับเต็มแล้วล่ะ!

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ