ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า คอนโดต่ำล้าน โดย LPN [รีวิวเจาะลึก 51]

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 51 … ต่อเนื่องมาจากรีวิวเจาะลึก 50 Regent Home ลาดพร้าว 41 ที่เราทำคอนโด “ต่ำล้าน” ไปแล้ว เราก็ยังจะมาดูคอนโด “ต่ำล้าน” กันต่อไป กับมืออาชีพด้านคอนโดราคาประหยัดอย่าง LPN Development ที่คว้างที่ดินแปลงสวยต้นถนนลาดปลาเค้ามาได้ พร้อมสร้างเป็นคอนโด 4 ตึก ตึกละ 8 ชั้นรวมพันกว่ายูนิต เรามาดูกันครับว่าเป็นอย่างไร

Fact @ 9 December 2011

• Lumpini Condo Town รามอินทรา – ลาดปลาเค้า
• LPN Development, Plc.
• คอนโด 8 ชั้น Low Rise 4 ตึก รวมทั้งสิ้น 1,039 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 9 ไร่ 3 งาน
• 1 Bed / Combined Units
• พื้นที่ใช้สอย 22.5 – 36 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 789,000 บาท
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 35,000 บาท
• ถนนลาดปลาเค้า
• กำหนดเปิดขาย 17 ธันวาคม 2554
• กำหนดสร้างเสร็จ พฤศจิกายน 2555

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ทำเล LPN รามอินทรา ลาดปลาเค้า ก็แน่นอนว่าต้องตั้งอยู่บนถนนลาดปลาเค้า ซึ่งเป็นแปลงที่ดินสวยทีเดียว จากในภาพคอนโดก็ตั้งอยู่บนบ่อน้ำเก่านั่นแหละครับ เอาดินถมๆลงไปแล้วบดอัดก่อนสร้าง แปลงนี้อยู่ติดกับหมู่บ้าน 3 ชั้นสุดหรู Hi-so อย่าง Bangkok Boulevard รามอินทรา กม.2 ที่เรารีวิวกันไปแล้ว ราคาขายตกหลังละ 10 ล้าน ในขณะที่คอนโดทาวน์ตึกนี้ขายไม่ถึง 8 แสน … ลองคิดดูแล้วกัน ทำเลคอนโดถูกๆ ปัจจุบันเทียบเท่าทำเลบ้านเดี่ยวระดับ Luxury เชียวนะครับ

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ขับรถมาจากทางรามอินทรา Fashion Island มุ่งหน้าหลักสี่ พอถึงประมาณ กม.2 ก็ให้วิ่งข้างล่างไม่ต้องขึ้นสะพาน เลี้ยวซ้ายเข้าถนนลาดปลาเค้า แยกนี้เวลาเร่งด่วนก็รถติดเหมือนกัน เมื่อไหร่ฝนตกก็ไม่ต้องพูดถึง

ถนนลาดปลาเค้า

ถนนลาดปลาเค้าเป็นถนนสายรอง รถวิ่งสวนกัน 4 เลน ตัดจากเสนานิคม 1 ทะลุผ่านเกษตร-นวมินทร์ (ประเสริฐมนูกิจ) ไปจนถึงรามอินทรา กม.2 ช่วงใกล้จุดตัดถนนหลักทั้ง 3 สายมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเก่ามาเปิดแล้วก็ปิดไปแล้วจำนวนหนึ่ง โครงการที่ใกล้ประเสริฐมนูกิจก็จะตั้งชื่อโครงการว่าเกษตร-นวมินทร์ ส่วนโครงการที่ใกล้รามอินทราก็จะตั้งชื่อว่ารามอินทรา (สงสัยชื่อถนนลาดปลาเค้ามันจะไม่เพราะและฟังดูบ้านนอกมากไปมั้ง) จากภาพถ่ายจะเห็นว่าสองฟากช่วงใกล้ถึงถนนรามอนิทราเป็นชุมชนเก่าที่พัฒนามานานแล้ว

ทำเลลาดปลาเค้าสามารถเข้าออกได้ 3 ทางก็คือ รามอินทรา, เกษตร-นวมินทร์ และอีกรองอีกเส้นหนึ่งเป็นซอยทางลัดที่จะทะลุไปออกทางมหาวิทยาลัยศรีปทุมถนนพหลโยธินได้ครับ

Central รามอินทรา

เซนทรัลรามอินทราอยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 1.3 กม. ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ LPN รามอินทรา-หลักสี่ ที่เปิดมาเมื่อ 3 ปีที่แล้ว พอมองจากลาดปลาเค้าก็สามารถขับรถไปได้ไม่ยากและค่อนข้างสะดวก ถ้าหากมาจากทางด่วนรามอินทราก็จะผ่าน Big C Extra ก่อนที่จะถึงโครงการ (คาร์ฟูร์เดิม)

Nawamin City Avenue

แต่ถ้าอยากจะออกไปใช้ชีวิตแบบมี Life Style ก็เพียงขับรถทะลุออกไปทางเกษตร-นวมินทร์ เลี้ยวออกไปหน่อยก็จะเป็น Nawamin City Avenue และสำหรับคนที่ไม่ชอบใช้ชีวิตตามห้าง ถนนเส้นนี้มีร้านอาหารมากมาย อร่อยๆทั้งนั้น เลือกสรรได้เป็นสิบๆร้าน เป็นแหล่งของอร่อยแห่งหนึ่งเลยล่ะครับ

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

นี่เป็นที่ตั้งของ LPN ตัวเก่า ที่มี 3 แบรนด์อยู่ด้วยกัน ตั้งแต่ Lumpini Place, Lumpini Ville และ Lumpini Condo Town สมัยนั้น Condo Town เริ่มแค่ 6 แสนกว่า สำหรับห้อง 25 ตารางเมตร แต่ปัจจุบันมือสองปล่อยกันเฉียดๆล้านแล้วครับ

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

เอาแผนที่ไปดูจะเห็นว่าโครงการเก่าทั้ง 3 โครงการอยู่ใกล้วงเวียนหลักสี่มาก ก็ติด Central รามอินทราเลยละครับ

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ขับผ่านโครงการเก่ามาเรื่อยๆมุ่งหน้าลาดปลาเค้า

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

พอมาถึงแยกก็ให้เลี้ยวขวา

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ตรงเข้าไปไม่เกิน 150 เมตรก็จะเจอโครงการ Lumpini Condo Town

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ถนนหน้าโครงการสภาพเป็นแบบนี้ วิ่งสวนกันได้ฟากละ 2 เลน

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

เรามาชี้ให้เห็นรอยน้ำท่วมกันชัดๆเลย สำหรับคนที่ “เป็นกังวล” กับปัญหาน้ำท่วมในปัจจุบัน เห็นต้นไม้ทางด้านซ้ายไหมครับ น้ำท่วมไม่เกินขอบปูนหลังต้นไม้ ลองสังเกตจะเห็นสีขอบปูนที่เป็นสีน้ำท่วมขังครับ

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

มาดูที่ดินกันบ้าง ก็เป็นเวิ้งลึกๆยาวไปถึงสุดนั่น

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ด้านซ้ายของที่ดินตรงนั้นติดโครงการ Bangkok Boulevard เลย มีบ้านเดี่ยว 3 ชั้นสุดหรูอยู่เคียงข้าง ที่สำคัญมีเสาอะไรก็ไม่รู้สูงๆอยู่ด้วย จากตำแหน่งนี้ถ้าชั้น 8 “อาจจะ” เห็นวิวสนามกอล์ฟนะครับ ถ้าเห็นเนี่ยสุดยอดเลย

เจาะลึกตัวสินค้า

ที่ตั้ง – ทำเล	ถนนรามอินทรา-ลาดปลาเค้า
ลักษณะโครงการ	อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 4 อาคาร ประกอบด้วยอาคาร A1,A2,B1,B2ชั้น G: ที่จอดรถ, ร้านค้า, ห้องอเนกประสงค์, สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด (อาคาร A1), ส่วนนันทนาการ, สนามเด็กเล่น(อาคาร A1), สวนพักผ่อน, สิ่งอำนวยความสะดวก และห้องชุดพักอาศัย
ลักษณะห้องชุด	ประกอบด้วยห้องชุดพักอาศัย รวมประมาณ1,035 ยูนิต และ ห้องชุดร้านค้า 4 ยูนิตรูปแบบห้องชุดพักอาศัย 1 ห้องนอน : ขนาด 22.50 – 36.00 ตร.ม.
จำนวนที่จอดรถ	ประมาณ 340 คัน (รวมจอดซ้อนคัน)

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

จากแปลงที่ดิน จะเห็นสวนที่อยู่ตรงกลางระหว่างตึกทั้งสองฟาก โครงการนี้ไม่มีสระว่ายน้ำ จึงแนะนำให้ซื้อคอนโดติดสวนชั้น 2 จะทำให้ได้วิวที่ดีที่สุด หรือชั้น 8 ฝั่งที่หันไปทางสนามกอล์ฟ

เห็นศรเขียวๆขวามือไหมครับ นั่นแหละคอนโดตึกนี้ สนามกอล์ฟอันเบ้อเร่ออยู่นี่ ถ้าชั้น 8 มองเห็น (ตึก B1) ทิศตะวันตกเฉียงใต้ จะทำให้วิวเทพไปเลย แต่ถ้ามองไม่เห็นก็รับแดดไปเต็มๆ ตรงนี้ไม่กล้ามีคน Claim ว่าเห็นชัวร์ แม้แต่พนักงานขายก็ตาม

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

คอนโดทั้ง 4 ตึกก็จะถูกแบ่งง่ายๆคือเหนือ-ใต้ วิวข้างนอกหรือวิวสวน ซึ่งผมดูๆแล้วคือดีหมดเลย โดยเฉพาะห้องที่เป็นติ่งปลายตัว L ของตึก A2, B2 ที่มองเห็นสวนทั้งแถบ ทะลุไปถึงหน้า/ท้ายโครงการ เป็นห้องที่น่าจับตามองที่สุดครับ

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

สำนักงานขาย “ไม่ได้ตั้งอยู่ในที่ดินคอนโด” ดังนั้นอย่าเอาไปรวมนะครับ ไม่ใช่แปลงเดียวกันครับ

Product Walkthrough

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ห้องที่เรากำลังจะไปรีวิวกันวันนี้คือ 1 Bedroom ขนาด 22.5 ตารางเมตร สำหรับ LPN ก็เป็นแบบห้องมาตรฐานขนาด “จิ๋วที่สุด” ไม่ใช่ Studio ด้วยนะ (เพราะว่ามีกระจกกั้นระหว่างห้องนอนและห้องรับแขก)

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

พอเอา 2 ห้องมา Combine กัน จะรู้สึกว่าดีกว่า “มาก” เทียบกับเงินแถวๆ 1.6 ล้าน ผมว่าคุ้มอยู่นะ

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ภายใต้ Concept ของ Condo Town ที่เน้นสินค้าราคาประหยัด ผมเลยหยิบจับห้องตัวเล็กที่สุดมารีวิวดีกว่า 22.5 ตารางเมตร เอามาให้ดูว่าจะ “อยู่” กันอย่างไร ในพื้นที่เล็กๆแบบนี้ สำหรับคนที่ต้องการ “บ้านหลังแรก” เป็นของตัวเอง ในราคาไม่ถึง 8 แสน

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

เปิดประตูเข้ามามองทางซ้ายเห็นโต๊ะทำงานตัวนึงโซฟาแบบสองที่นั่งแล้วก็กระจกกั้นห้องนอน

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

พอเหลือบตามาอีกนิดนึงก็จะเจอห้องนอน ใต้เตียงมีที่เก็บของ (ไม่มีเตียงให้นะครับ) แล้วก็เห็นกระจกโปร่งสุดๆ ซึ่ง “ไม่ใช่ของจริง” ห้องนี้เป็นห้องตัวอย่างแต่มาเพื่อเปิดให้ลูกค้าที่ขับรถผ่านบนถนนมองเห็นทะลุเข้ามาได้

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

มือจับบานกระจกเลื่อนทำด้วยอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนเป็นอย่างเดียวที่ทำเอาไว้ให้ อย่างอื่นไม่มีนะครับ

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

พอเรามองจากห้องนอนกลับไปก็จะเห็นโซฟาที่สามารถนั่งดูทีวีได้ แต่ระยะนี้ยัดโต๊ะกลางไม่ลง เพราะจะติดประตูทางเข้า

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ครัวมีให้แต่ไม่มีเตาและเครื่องดูดควัน ไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าใดๆ มีแต่ Sink น้ำ

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

วิธีใช้พื้นที่ที่ดีที่สุดคือ Built โต๊ะกินข้าวกินแบบติดผนัง

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ไม่มีแอร์ให้นะครับ ที่ถ่ายมาให้ดูตำแหน่งแอร์ที่ติดไว้แถวๆครัวตัวนึงและในห้องนอนอีกตัวหนึ่ง คอมเพรสเซอร์สองตัวแขวนไว้ข้างนอกได้แบบนั้น

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ห้องน้ำเพลนๆกระจกบานหนึ่ง อ่างล้างหน้า Built เต็มพื้นที่ หัวก๊อกดีไซน์ธรรมดา กระเบื้องปูผนังสีขาวเรียบๆไม่มีอะไร

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

สุขภัณฑ์ก็ยังดีมีสายฉีดชำระมาให้แล้ว กระเบื้องพื้นเป็นสีน้ำตาล

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

ฝักบัวเป็นแบบแขวนข้างๆ ผมว่าดีกว่าแขวนข้างบนสูงๆนะ มันหยิบใช้งานลำบาก แต่ก็อย่างว่า บางคนชอบเอาฝักบัวแขวนไว้แล้วเปิดน้ำให้มันฉีดลงมาเอง

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

พื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้งเอาไว้แล้ว ต้องหาม่านมาปิดไม่ให้น้ำกระเด็นออกไป พื้นที่เท่านี้คงไม่มีทางที่จะใส่ตู้หรือกระจกได้ มันไม่พอ

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

อันนี้คือกระจกห้องนอนจริงๆ หน้าตาเป็นแบบนี้ ไม่ใช่บานใสๆโปร่งทั้งอันแบบห้องที่ตกแต่งเสร็จแล้ว

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

เรามาดูครัวแบบที่จะได้กันบ้าง เหลือแค่นี้

LPN Condo Town รามอินทรา ลาดปลาเค้า

สุดท้ายมาดูกลไกการ Lock กระจกและระเบียงข้างนอกครับ

Price vs Performance

ลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า ตึก B2 (ลึกสุด ทิศเหนือ) ราคา “ก่อนเปิด Pre-sales”

• ห้อง 1 Bed 22.5 ตารางเมตร เริ่มต้น 789,000 บาท ตารางเมตรละ 35,000 บาท
• ห้อง 1 Bed 26 ตารางเมตร เริ่มต้น 1,030,000 บาท ตารางเมตรละ 39,615 บาท

เงื่อนไขการชำระเงิน

• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 10%
• ส่วนกลาง ตารางเมตรละ 25 บาท ต่อเดือน
• กองทุน ตารางเมตรละ 250 บาท
• ค่าจอดรถ เดือนละ 300 บาทต่อคัน
• ค่าจอดรถจักรยานยนต์ เดือนละ 50 บาทต่อคัน

เจาะลึกรวบยอด

เช่นเดียวกับโครงการ Lumpini CondoTown ทุกโครงการที่ผ่านมา LPN ตั้งใจทำคอนโดที่ประหยัดที่สุด ลดคุณภาพวัสดุลงให้เหลือในเกรดมาตรฐานที่ไม่แย่จนรับไม่ได้ ทำให้ราคาขายออกมาดึงดูดใจ ช่วยเพิ่มที่อยู่อาศัยให้กับคนที่มีรายได้น้อย-ปานกลาง และพวกคนหนุ่มสาวรุ่นใหม่ที่พึ่งจะทำงานได้เพียง 1-2 ปี แต่ต้องการ “บ้าน” เป็นของตัวเอง ให้ครอบครัวในอนาคต ดังนั้นราคาของโครงการนี้จึงดึงดูดใจ ไม่ต่างกับ Regent Home เลย ซึ่งใกล้ๆนี้ก็มี Regent Home เฟส 15 บริเวณวงเวียนหลักสี่ ห่างออกไปไม่ไกลบนถนนใหญ่แจ้งวัฒนะด้วย เป็นตัวเปรียบเทียบเรื่องราคาเป็นอย่างดีครับ

Regent Home เริ่มต้นที่ 975,000 บาทได้พื้นที่ 30 ตารางเมตร ส่วน Lumpini เริ่มต้นที่ 789,000 บาท ได้พื้นที่ 22.5 ตารางเมตร ชนกันที่ราคา “ต่อห้อง” LPN ชนะ แต่ถ้าเป็นราคา “ต่อตารางเมตร” Regent Home ชนะด้วยราคา 32,500 บาทต่อตารางเมตร

ทำเลพอดูแล้วก็เห็นว่า LPN CondoTown ตัวเก่าดีกว่าอย่างเห็นได้ชัด เพราะตัวนั้นอยู่ติดถนนใหญ่รามอินทรา ยังไม่พอติดเซ็นทรัลรามอินทราด้วย แต่ราคาก็ต่างกันเหมือนกันนะ แถมยังขายหมดไปแล้วต้องไปหาห้องมือสองซื้อต่อในราคาเฉียดๆ 1 ล้านบาท ที่พื้นที่ 25 ตารางเมตร หรืออาจหาได้ถูกกว่านั้นนิดหน่อยถ้าเจ้าของห้องร้อนเงิน

แปลกไหมครับ ทำเลโดดเด่นของบ้านเดี่ยวระดับ 10 ล้าน กลับกลายเป็นทำเลธรรมดาของคอนโดมิเนียม ผมว่าเรื่องนี้มันขึ้นกับการใช้รถใช้ถนนด้วย เนื่องจากคอนโดตรงนี้ถ้าขับรถแล้วจะสะดวกกว่าไม่ขับรถมาก หากเทียบกับ LPN ตัวเดิมหรือ Regent Home เฟส 15 ที่ติดถนนใหญ่ แต่ตรงนี้มีจุดดีก็คือ “ถ้าชั้น 8 ของตึก B1 มองเห็นสนามกอล์ฟ” คอนโดที่ทำเลดีมาก คุ้มราคาสุดๆ จ่ายล้านเดียวได้คอนโดวิวสนามกอล์ฟ เทียบเท่า Lumpini Place รามอินทรา หลักสี่ ที่หันหน้าตึกเข้าสนามกอล์ฟเลย

คุณภาพวัสดุก็ต้องจัดว่าธรรมดาให้มาตรฐานตามราคา คือจ่ายตารางเมตรละ 35,000 ได้พื้นลามิเนต ครัวบางส่วน เพดาน 2.4 เมตร ห้องน้ำที่ดูสบายตา ผมว่าก็โอเคแล้วนะ

ส่วนเรื่องแบบตึกต้องชมก่อนว่าที่ดินมาสวย ห้องแย่ๆ Defect จึงไม่ค่อยมี วางตัวเหนือใต้ขนานกันสวยงาม “แต่” ช่องว่างระหว่างตึก A, B บางส่วนห่างกันแค่ 12 เมตร (ห้องโปรโมชั่น 789,000) อาจทำให้ดูอึดอัดไปบ้าง ส่วนเรื่องการออกแบบยูนิตห้อง ก็ต้องบอกว่าเป็นการออกแบบที่ดีครับ พิสูจน์มาแล้วหลายโครงการว่าห้อง Layout แบบนี้ สำหรับ 22.5 ตารางเมตร มันดีมากแล้ว

สุดท้ายมาดูกันที่ Facility ที่ค่อนข้างน่าผิดหวัง คือไม่่มีสระว่ายน้ำ มีแต่สวนใหญ่ 2 สวนและฟิตเนส ทำให้คะแนนเรื่อง Facility จะต้องถูก Downgrade ลงไป เพราะอยู่กันตั้ง 1,039 ยูนิตนะครับ น่าจะแบ่งพื้นที่มาทำสระว่ายน้ำบ้าง

Judgement

• ทำเล 8/10 – สำหรับคอนโดไม่ได้ดีมากครับ แต่ถ้าเทียบกับราคาขายที่ไม่ถึงล้านก็ต้องบอกว่าดีระดับหนึ่งเลยล่ะ
• คุณภาพวัสดุ 7/10 – คุณภาพวัสดุมาตรฐาน สำหรับราคา 35,000 – 40,000 บาทต่อตารางเมตร
• แบบ 9/10 – ห้อง 22.5 ตารางเมตรของ LPN ออกแบบมาได้ดีมากแต่ไหนแต่ไร โครงการนี้ได้ผังสวยด้วย ไม่มีห้องหันเข้าทิศตะวันตก ตะวันออกเต็มๆเลย นอกจากห้องที่เห้นวิวสวนจะๆ
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – อันนี้แย่นิดนึงนะครับไม่มีสระว่ายน้ำ มีแต่สวนและฟิตเนส
• ชื่อเสียง 8.5/10 – LPN บริการหลังการขายและการจัดการตึกดี มีปัญหาการก่อสร้างห้องบ้าง เพราะว่าสร้างเยอะ ก็เป็นเรื่องปกติ
• ความคุ้มราคา 9.5/10 – แล้วก็มาถึงจุดที่ LPN ชำนาญ กับความคุ้มค่าคุ้มราคา แต่หักไป 0.5 เพราะผมว่าโครงการเก่าที่อยู่ติด Central รามอินทราคุ้มกว่านี้

• Final Score : 8.15/10
• Grade B (8.00 – 8.24)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ