ลุมพินี คอนโดทาวน์ นิด้า-เสรีไทย โครงการ 1 คอนโดต่ำล้านติดถนนใหญ่ โดย LPN [รีวิวฉบับที่ 129]

รีวิวฉบับที่ 129 … ลุมพินี CondoTown นิด้า-เสรีไทย เป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการที่ LPN ต้องเจอกับคู่แข่งระดับ SUPER ECONOMY หนักๆ ประกบอยู่ท้ังตัดราคาต่ำกว่าหรือขยายห้องให้กว้างกว่า ในระดับคอนโดมิเนียมต่ำล้านติดถนนใหญ่สุขาภิบาล 2 หรืออีกชื่อหนึ่งก็คือถนนเสรีไทย ซึ่งทาง LPN ก็สามารถขายจบจนเกือบปิดโครงการ CondoTown นิด้า-เสรีไทยโครงการ 1 ไปได้ และสามารถดันยอดขายของโครงการ 2 ไปอีก 70% … วันนี้เราจะมาดูโครงการแรกกันก่อน ซึ่งโครงการ 2 ทาง Think of Living จะนำเสนอในช่วงถัดไปครับ

Fact @ 20 March 2012

• ลุมพินี Condo Town นิด้า-เสรีไทย
• LPN Development, Plc.
• SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด 8 ชั้น และ 5 ชั้น , Low Rise อย่างละ 2 ตึก 593 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 6-2 ไร่
• Studio, 1 Bedroom
• พื้นที่ใช้สอย 22.5 – 25 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 850,000 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 37,777 บาท
• www.lpn.co.th

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งของ LPN CondoTown นิด้า-เสรีไทย อยู่ติดถนนใหญ่ ฝั่งถนนเสรีไทยช่วงซอย 19 เลยแยกนิด้า (ถนนศรีบูรพาตัดกับถนนเสรีไทย) มาประมาณ 500 เมตร

แนวแปลงที่ดินตั้งลึกเข้าไปในถนนใหญ่เป็นเส้นยาวๆเฉียงไปทางตะวันตกเฉียงเหนือ ดังนั้นทิศของคอนโดนี้จะแบ่งเป็นสองทิศหลักคือตะวันตกเฉียงใต้ (ซึ่งจะร้อนมาก) และตะวันออกเฉียงเหนือ (ซึ่งจะร้อนน้อยกว่ามาก)

ทำเลบริเวณนี้เป็นทำเลที่ดี เจริญแล้ว เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัย NIDA และมี LANDMARK สวยๆอย่างบึงกุ่ม แต่ข้อเสียก็คือเรื่องการจราจรที่ค่อนข้างจะขึ้นชื่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งช่วงถนนลาดพร้าวก่อนที่จะเปลี่ยนชื่อเป็นเสรีไทยบริเวณบางกะปิ ฝั่งขาเข้าเมืองจากเสรีไทยจะเริ่มติดมีหางแถวสะสมตั้งแต่แยกนิด้าเป็นต้นไป

ส่วนทางขาออกนอกเมืองทำเลตรงนี้ถือว่าสะดวกมาก เพราะวิ่ง 3.5 กิโลเมตรรถไม่ติดไปออกถนนวงแหวนรอบนอกได้ และจากนั้นก็สามารถไปได้แทบทุกที่ไม่ว่าจะเป็นรังสิต บางนา, สนามบินสุวรรณภูมิหรือแม้แต่พระราม 2

ครั้งนี้ผมว่ิงมาจากนอกเมืองโดยลงวงแหวนรอบนอกแล้วเลี้ยวเข้าเสรีไทยวิ่งตรงมาบางกะปิ

ฝั่งนี้จะเจอคู่แข่งอย่าง INCIO, Condolette 624 ที่ติดถนนใหญ่เหมือนกัน และฝั่งตรงข้ามก็จะเจอ iCondo สุขาภิบาล 2 ซึ่งจะกล่าวถึงในช่วงถัดไป

วิ่งมาประมาณ 3.5 กิโลเมตรจะเห็นโครงการอยู่ทางฝั่งตรงข้าม ตึกขาวๆที่มีหมวกสีเหลือง นั่นแหละครับสีประจำตัวของ ลุมพินี Condo Town

ฝั่งตรงข้ามคือเสรีไทยซอย 4 ซึ่งเป็นที่ตั้งของ ลุมพินี Condo Town โครงการ 2 ซึ่งเราจะวิเคราะห์กันในอนาคต

หน้าโครงการทั้งสองฟากมีป้ายรถเมล์ แค่เดินออกมาจากรั้วโครงการก็ถึงแล้ว ทำให้เรียกใช้รถสาธารณะได้สะดวก

จะไปโครงการ 1 ต้องกลับรถที่แยกนิด้า

โชคดีหน่อยก็รถไม่ติดแบบที่เห็นในภาพ แต่ถ้าเป็นเวลา 16:30 น. ก็จะเริ่มมีหางแถวสะสม

วันนี้ช่วงเวลา 14:30 น. รถโล่งอย่างในภาพ

กลับรถมาทางซ้ายจะเจอบึงสวยๆ เป็น LANDMARK ของเขตบึงกุ่ม ห่างจากโครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 500 เมตร คนที่ชอบวิ่ง Jogging ออกกำลังหรือนั่งพักผ่อนริมทะเลสาบสามารถมาใช้สถานที่นี้ได้ ถือเป็นโบนัสจากทำเลของลุมพินี CondoTown

จอดรถเก็บภาพที่ข้างทาง จะเห็นว่าโอเคนะครับ น่านั่ง

วิ่งตรงไปเรื่อยๆอีกนิด วันนี้รถไม่ติด ดีจริงๆ

ทางซ้ายจะเจอซอยเสรีไทย 19 มีอู่ซ่อมรถอยู่ข้างๆโครงการ สะพานลอยที่เห็นข้างหน้าคือบริเวณปากทางเข้า

เราก็มาถึงกันแล้วนะครับที่ LPN CondoTown นิด้า-เสรีไทย

เจาะลึกตัวสินค้า

ข้อมูลของโครงการตามด้านบนเลยครับ ที่เน้นๆก็คือ 593 หลังคาเรือนกับที่จอดรถ 220 คัน แบ่งเป็น 4 ตึก 2 Zone

 

Lumpini CondoTown เป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวเข้าไปจากถนนใหญ่สุขาภิบาล 2 แบ่งเป็น 4 โซนหลักๆ ไล่จากด้านหน้าเข้าไปคือ A1, A2, B1 และ B2 จากหน้าโครงการถึงท้ายโครงการ ลึกประมาณ 250 เมตร ดังนั้นถ้าเป็นคนที่ไม่มีรถส่วนตัวใช้และอยู่ตึก B2 ซึ่งเป็นตึกสุดท้าย ก็ต้องเผื่อเวลาสัก 2-3 นาทีเดินออกมาข้างนอก ซึ่งยังเป็นระยะเดินเท้าที่พอจะรับได้ และโชคดีที่ป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการ จึงไม่ถือว่าเดินไกล

บล็อค A1 อยู่ด้านหน้าสุด มีสนามบาสฯ ตั้งอยู่ด้านหน้า ตัวตึเป็นรูปเลข 3 มีสวนเล็กๆตั้งอยู่ตรงกลางระหว่างขีดบน-กลาง-ล่างของรูปเลข 3 และส่วนกลางของเลข 3 จะเป็นโถงทางเข้า ข้างในมี ตู้จดหมาย ห้องซักผ้าและลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ไม่มี Service Lift

ชั้น G มีห้องสมุดเอาไว้สำหรับนั่งเล่นพักผ่อนได้ มีสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด และ Fitness ตั้งอยู่ปลายบนสุดของเลข 3 ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างบล็อค A1 และ A2

บริเวณริมสุดของตึกที่เป็นห้องมุมนั้น จะลงเป็นยูนิตขนาด 25.5 ตารางเมตร ซึ่งจะได้มุมสวนทั้งหมด ส่วนฝั่งขวาสุดหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนใหญ่จะลงเป็นห้องเล็ก 22.5 ตารางเมตร จำนวนยูนิตทั้งหมด 38 ห้องต่อ 1 ชั้น

บริเวณบล็อค A2 ชั้น G ไม่มีอะไรมากเหมือนกับบล็อค A1 ยกเว้นห้องวางเครื่องซักผ้า ทำให้สะดวกน้อยกว่า บล็อค A1 อยู่พอประมาณ

บล็อค A2 มีห้องขนาด 26 ตารางเมตรด้วย มีจำนวนยูนิต 34 ห้องต่อชั้น ซึ่งจะแออัดน้อยกว่าบล็อค A1 เล็กน้อย

บล็อค B1 อยู่ถัดเข้ามาเป็นบล็อคที่ 3 เป็นตึกเตี้ยมีแค่ 5 ชั้นเท่านั้นเอง และมียูนิตพักอาศัยเพียง 38 ห้อง (ทั้งตึกเท่ากับ A1 ฟลอร์เดียว) ทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง ไม่พลุกพล่าน แต่ข้อเสียก็คือมี Lift เพียงตัวเดียว เวลาจะใช้อาจจะต้องรอนานหน่อย ซึ่งถ้ามองโลกในแง่ดี ตึก 5 ชั้นก็พอจะขึ้นลงบันไดได้ไม่ยากครับ

ด้วยความที่เป็นตึกเล็ก B1 จึงไม่มี Facility ใดๆ นอกจากห้องวางเครื่องซักผ้า

สุดท้ายเป็น Block B2 ที่ตั้งอยู่ส่วนที่ลึกที่สุดของโครงการ ยูนิตห้องบางส่วนวางเฉียงๆ ได้ทิศเหนือใต้เป๊ะๆ และมีจำนวนยูนิตทั้งตึกแค่ 38 ห้องเท่ากับบล็อค B1 แต่ B2 มีสนามเด็กเล่นวางอยู่ด้านหน้า แต่ต้องใช้ห้องซักผ้าร่วมกับ B1

จากหน้าโครงการเข้ามาที่บริเวณตึก A1 จะสามารถจอดรถที่ใต้ตึกได้เลย โดยจะต้องผ่านป้อม รปภ. รักษาความปลอดภัยและไม้กระดกก่อนถึงสามารถนำรถยนต์เข้ามาจอดได้ มีการแลกบัตรประจำตัวประชาชนกันตามปกติ

หน้าโครงการมีส่วนที่เป็นสวนหย่อมเล็กๆและที่จอดรถเป็นหลัก จากภาพจะเห็นว่ามีสะพานลอยอยู่บริเวณหน้าโครงการสามารถเดินข้ามได้ทันที

ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการคอนโดมิเนียมของ LPN เช่นเดียวกัน

Lobby ใต้ตึกเป็นแบบไม่ติดแอร์ มีเก้าอี้ให้นั่งเป็นมุมๆสำหรับแขกหรือคนที่มาพบเจ้าของห้อง

หน้าตาโดยรวมก็ไม่น่าเกลียด สำหรับคอนโดต่ำล้าน แต่มีพื้นที่ให้นั่งน้อยไปนิด

เก้าอี้รวมกันทั้งหมด 4 ตัวเอง

ก่อนจะเข้าโถงลิฟท์ได้ต้องมีบัตร Access Card ติ๊ดก่อน 1 ที

วัสดุส่วนใหญ่ที่ทำล็อบบี้เป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติและกระจก ทำให้มีความรู้สึกโปร่ง แต่พอผ่านประตูเข้ามาในโถงลิฟท์แล้วจะมืดลง

ห้อง Mail Box ตั้งอยู่ข้างโถงลิฟท์ เป็นตู้จดหมายรวมทุกห้อง

หน้าตาของแต่ละช่องจะเป็นแบบนี้ มีรูกุญแจและเบอร์ห้องกำกับที่หน้าบาน

โถงลิฟท์หน้าตาแบบนี้ มีลิฟท์ 2 ตัว ไว้บริการโดยสาร ไม่มี Service Lift แยกต่างหากสำหรับขนของหรือหนีไฟ

ที่กดลิฟท์กับโทรศัพท์

ทางเดินระหว่างห้องกว้าง 1.5 เมตร

บางส่วนที่ใกล้กับโถงลิฟท์อาจจะกว้างกว่า 1.5 เมตร ปูกระเบื้อง 12″ x 12″ เล่น ลายไปเรื่อย

ตามแต่ละชั้นจะมีบอร์ด เป็นผังตึกแสดงตำแหน่งบันไดหนีไฟไว้ชัดเชน ซึ่งมีทั้งหมด 3 จุด

กระจกบริเวณโถงทางเดินเปิดรับแสงและระบายอากาศ

จากห้องพักที่อยู่ติดกับสวน เวลามองลงไปจะได้วิวแบบนี้

นี่คือสวนของตึก A1

มองลงไปจะเห็นนิติบุคคลและห้องสมุด

ชั้น G จะมีห้องวางเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญและตู้กดน้ำดื่ม

แม่บ้านที่ทำความสะอาดตึกมาเฝ้าอยู่

เดินออกมาจาก Lobby ตรงเข้าไปผ่านสวนที่ 2 ซึ่งจะมีห้องพักชั้น G อยู่ทางขวา ทางโครงการเอาต้นไม้มา Screen ไว้ ให้เจ้าของห้องมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ริมสุดของตึก A1 จะเป็นฟิตเนส หน้าตาแบบนี้ มีเครื่องเล่นพอสมควร

ฟิตเนสเป็นแบบติดพัดลมนะครับ นี่เป็นจุดยกน้ำหนัก

เครื่องวิ่งสายพาน

เครื่องวิ่งแบบโยกแขนไปในตัวและเครื่องปั่นจักรยาน

มี Locker ให้ 8 ชุดและห้องน้ำ 2 ห้อง

รั้วโครงการสูง 2 เมตร ดูแล้วทำไมทาสีครึ่งๆกลางๆ -_-; สงสัยยังสร้างไม่เสร็จดีหรือเปล่า?

รั้วยาวไปจนสุดทาง 250 เมตร ฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ไม่มีอะไรมาบังวิวเลย เห็นเสาอะไรไม่รู้อยู่ไกลๆโน่น

ห้องสมุดและห้องพักผ่อน มีโต๊ะให้นั่งอ่านหนังสือ เป็นห้องแอร์ มีโซฟา ไว้นั่งเย็นๆได้

มีชั้นหนังสือวางเป็นช่องๆ

โต๊ะประมาณ 3-4 มุม นั่งได้สัก 20 คน

ข้างๆกันเป็นสำนักงานนิติบุคคล

ข้างหน้ามีรถเข็นไว้บริการ

ส่วนหน้าสุดของโครงการเป็นสนามบาสฯ อยู่ติดถนนใหญ่เลย มี Spotlight ด้วย แต่ไม่รู้กลางคืนจะเปิดหรือเปล่า

จากสนามบาสมองไปหน้าโครงการ จะเห็นว่าใกล้มาก

Thailand Only … สนามบาสมีโกล์เตะบอลพลาสติก

แป้นบาสสูงมาตรฐาน โครงตาข่ายเหล็กอาจจะเตี้ยไปหน่อย ผมว่าต้องมีวิ่งไปเก็บลูกกันหลายรอบอยู่

เรามาดูเวิ้งในสุดกันบ้าง กับ Zone B ที่ค่อนข้างสงบและเงียบมากกว่า Zone A เยอะ

มองออกไปเจอเพื่อนบ้านเป็นตึก 5 ชั้น

กับเพื่อนบ้านหลังคาเขียว

หน้าตึกมี เครื่องเล่นเด็ก

ป้ายบอกอาคาร B2

ฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือมีบ้านเรือนสูงสองชั้นอยู่ข้างๆ และมีไลน์หม้อแปลงไฟฟ้าเดินอยู่ตลอด จ่ายไฟให้กับแต่ละตึก

หน้าตาของหม้อแปลงเป็นแบบนี้

ที่จอดรถและทางเดินรถ

วิวจากชั้น 8 ทิศตะวันตกเฉียงใต้ มองไปทางแยกนิด้า

วิวจากชั้น 8 เหมือนกัน ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ มองไปทางวงแหวนรอบนอก

ทิศเหนือจะสวยกว่า มีต้นไม้เยอะกว่า

ชะโงกหน้ามองย้อนไปที่ด้านหน้าโครงการ เห็นสนามบาสและถนนเสรีไทย

ด้านข้างโครงการมีมัสยิด จะได้ยินเสียงสวดมนต์และละหมาดเป็นเวลา

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องออกกำลังกาย ตึก A1
• ห้องสมุด ตึก A1
• สนามบาสฯ ตึก A1
• เครื่องเล่นเด็ก ตึก B2
• ไม่มีสระว่ายน้ำ
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว, ไม่มี Service Lift
• สวนตามชั้น G
• Lobby ของทุกตึก
• ที่จอดรถ 30%
• ระบบ Access Card

Product Walkthrough

ห้องที่นี่แบ่งออกเป็น หลักๆ 2 แบบคือ 22.5 ตารางเมตรและ 25 ตารางเมตร ซึ่งเป็น LPN Design ที่เหมือนกันในทุกตึก ผู้อ่านสามารถเลือกโครงการ LPN ดูรีวิวของแบบห้องได้จากรีวิวอื่นๆประกอบด้วยครับ

ห้อง 22.5 ตารางเมตร ใช้บานเลื่อนเป็นฉากกั้นห้องนอนและห้องนั่งเล่น

ห้อง 25 ตารางเมตรมีห้องนอนแยกเป็นสัดส่วน

ประตูห้องหน้าตาแบบนี้ เหมือนกันทุกห้อง

บริเวณระเบียงของห้อง 22.5 จะเล็กกว่าห้อง 25 ตารางเมตร คอมเพรสเซอร์แอร์ไม่มี เพราะไม่ได้แถมแอร์

ในห้องจะมีชุดครัวให้ แต่ไม่มีเตา มีแต่ซิงก์น้ำ

ห้องน้ำอยู่ข้างๆครัว

พื้นเป็นลามิเนต พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้อง 12″ x 12″

ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร

แอร์ไม่มี

หน้าต่างบริเวณห้องนอน มีตู้เสื้อผ้าให้

ถ่ายจากห้องนอนมองไปยังห้องรับแขก มีบานเลื่อนให้เรียบร้อย

หน้าตาบานเลื่อน

กั้นแยกส่วนห้องนอนกับห้องนั่งเล่น

หลอดไฟ Downlight ใส่แบบนอนๆ เพราะไม่มีพื้นที่ใต้ฝ้าเหลือพอให้ใส่แนวดิ่ง

ปลั๊กไฟและสายโทรศัพท์

บัวที่พื้นสูงจิ๊ดเดียว ใช้บัวสีครีม ไม่ได้ใช้บัวสีเดียวกับลามิเนต

ประตูมี Deadlock ให้ 1 จุด

อ่างล้างมือบริเวณห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์และที่อาบน้ำ

ฝักบัว

สำหรับห้องแบบตกแต่งแล้ว สามารถเพิ่มเงินประมาณ 160,000 – 170,000 เพื่อที่จะเอาเฟอร์นิเจอร์ตามแบบที่ตกแต่งเสร็จแล้ว นี่เป็นมุมรับประทานอาหาร

ครัวและเตาท้ังหลาย

ตู้เย็น Hood และระเบียง

โซฟาและโต๊ะทำงานบริเวณห้องนั่งเล่น

ห้องนอน

ตู้วางทีวี

ซ่อนไฟไว้หลังโซฟาด้วย

Prop ตกแต่ง น่ารักดี

มุมวางทีวีตรงข้ามกับโซฟา

มาดูระเบียงกันบ้าง มีท่อเครื่องซักผ้าและก๊อกน้ำให้เรียบร้อย ด้านขวาสุดที่ห่อพลาสติกไว้คือราวตากผ้า และเดรนน้ำ

ห้อง 25 ตารางเมตรจะมีประตูเปิดเข้าห้องนอนเป็นเรื่องเป็นราว

ห้องน้ำเหมือนเดิม แต่กว้างขึ้น

นอกนั้นก็เหมือนๆเดิม ไม่ค่อยมีอะไรแตกต่างนอกจากขนาดที่กว้างขึ้นครับ

Price vs Performance

• ตึก A1 ห้อง 23 ตารางเมตร ชั้น 8 ราคา 880,000 บาท
• ตึก A1 ห้อง 25.5 ตารางเมตร ชั้น 7 ราคา 1,040,000 บาท
• ตึก B1 ห้อง 23 ตารางเมตร ชั้น 4 ราคา 930,000 บาท

• จอง 20,000 บาท
• โอนที่เหลือ
• ค่ากองทุน 280 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 28 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ Lumpini CondoTown นิด้า-เสรีไทย โครงการ 1 อยู่ติดถนนใหญ่สุขาภิบาล 2 ในเขตรอบนอกของเมือง (บึงกุ่ม) ซึ่งมีศักยภาพในการพัฒนาทำเลสูง เพราะยังมีที่ดินเหลือให้พัฒนาอีกเป็นจำนวนมาก โดยเป็นตัวเลือกที่รองลงมาจากย่านบางกะปิที่เจริญกว่าและมีห้างสรรพสินค้ารองรับ แต่ซอยข้างเคียงก็มีร้านสะดวกซื้อและร้านขายของพอจะหาได้

ชุมชนเก่าของย่านนี้เป็นอิสลาม มีมัสยิดอยู่ข้างๆ ซึ่งจะมีเสียงละหมาดให้ได้ยินเป็นช่วงเวลา ชาวบ้านที่อาศัยอยู่แถวนี้จะเข้าใจกันดีและรับสภาพได้ แต่ถ้าไม่ใช่คนแถวนี้อยากจะให้มาช่วงที่สวดกันก่อนว่าจะรับได้ไหม โดยเฉพาะห้องฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือที่หันรับเสียงสุเหร่าเต็มๆ เพราะเสียงนั้นเปิดมาจากลำโพงตั้งแต่ช่วงเช้ามืด

ฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้แดดร้อนมาก เป็นทิศที่รับแดดเยอะที่สุดของไทยเลยก็ว่าได้ ดังนั้นจะต้องเตรียมผ้าม่านชนิดที่มี Black Out ไว้ปิดห้องช่วงเวลากลางวัน อย่าให้แสงเข้าห้องไม่อย่างนั้นจะร้อนมาจนถึงเย็น กระจกที่นี่เป็นกระจกใสไม่ตัดแสง

สำหรับราคาแล้ว Lumpini ก็ไม่ใช่เจ้าที่ถูกที่สุดในถนนเสรีไทย นานๆทีจะเจอเหตุการณ์แบบนี้ ด้วยความที่เป็นเจ้าพ่อราคาถูกแต่เจอคอนโดน้องใหม่โนเนมอย่าง INCIO กดราคาลงไปต่ำกว่าได้ที่ 839,000 บาท ที่ 22.5 ตารางเมตร เมื่อเทียบกับ LPN ที่มีถูกที่สุดอยู่ 850,000 บาทต่อตารางเมตร ก็เหมือนโดนกระตุกหนวดเสือไปหน่อยนึง ซึ่งหากจะเทียบชื่อชั้นแล้ว LPN ยังคงกินขาดด้านการบริหารจัดการตึกและหลังการขาย

แต่พอเอาเจ้าใหญ่มาเทียบอย่าง Condolette 624 ของพฤกษาที่ดั๊มราคาลงไปถึง 799,000 บาท ที่ 28 ตารางเมตร (ตารางเมตรละ 29,000) ทำให้ LPN ก็ตกอยู่ในที่นั่งลำบากเหมือนกัน เพราะว่าขายอยู่ที่ตารางเมตรละ 37,000+ ซึ่งถ้ามองที่สาธารณูปโภคแล้ว LPN ยังได้เปรียบกว่าเยอะเพราะพฤกษาไม่ให้อะไรเลย

ส่วน iCondo สุขาภิบาล 2 ที่อยู่ถัดออกไปช่วงวงแหวนรอบนอกทำเลอาจจะสู้ไม่ได้ แต่หลบ Segment กันอย่างชัดเจน คือ LPN จะจับตลาดช่วง 8 แสน ถึง 1 ล้าน ในขณะที่ตัวที่ถูกที่สุดของ iCondo จะอยู่ที่ 1.3 ล้าน ห้อง 30 ตารางเมตรและ 2.1 ล้าน 47 ตารางเมตร ทำให้คนที่ต้องการห้องใหญ่น่าจะสนใจ iCondo มากกว่า

สาธารณูปโภคของ LPN จัดว่ามีพอควร สนามบาสฯ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่นและฟิตเนส แต่เมื่อเทียบกับคู่แข่งแล้ว จะเห็นว่าไม่มีสระว่ายน้ำ ซึ่งบางครั้งก็เป็นจุดตัดสินใจของผู้อยู่อาศัยหลายๆคนเหมือนกัน

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 38,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

• ทำเล 7/10 – ทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้แยกนิด้า ใกล้บึงสวย มีศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต ด้านข้างติดสุเหร่ามีเสียงดัง
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ออกนอกเมืองสบาย มีวงแหวนรอบนอก เข้าเมืองรถติด ที่จอดรถมีแค่ 30%
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – ป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการ ติดถนนใหญ่ เรียกรถสาธารณะสบาย สำหรับราคาต่ำล้านถือว่าดี
• วัสดุ 7/10 – คุณภาพวัสดุแบบพออยู่ได้ จ่ายเท่าไรได้เท่านั้น
• แบบ 8/10 – แบบตึกและแบบห้องทำออกมาดูดี ตามที่นำเสนอไป
• สาธารณูปโภค 8/10 – ไม่มีสระว่ายน้ำ แต่มีสนามบาสฯ มีฟิตเนส มีสนามเด็กเล่น

• SUPER ECONOMY CLASS
• 7.5 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Lumpini CondoTown นิด้า-เสรีไทย เหมาะสำหรับคนท้องถิ่น ที่ย่านบางกะปิหรือบึงกุ่ม ที่ต้องการเปลี่ยน “ค่าเช่าห้อง” ให้กลายเป็น “ทรัพย์สิน” ด้วยการตัดสินใจเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่าล้านบาท 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ