สวัสดีค่ะ รีวิวฉบับที่ 681 … ฝนจะพาไปดูโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่กันกับ Centric สาทร-เซนต์หลุยส์ ที่เมื่อ 2 ปีก่อนทาง Think Of Living ได้รีวิวกันไปแล้วตอนเปิดตัวใหม่ๆ ตามไปอ่านกันได้นะ (คลิก) ตอนนี้โครงการเสร็จมีลูกบ้านทยอยเข้ามาอยู่แล้ว ตัวโครงการนั้นตั้งอยู่ในเซนต์หลุยส์ซอย 3 ค่ะเดินเข้ามาจากปากซอยไม่ไกลนักประมาณ 200 เมตร บรรยากาศหลังโครงการเสร็จแล้วเป็นยังไงกันบ้าง น่าอยู่แค่ไหน วิวเป็นอย่างไร ตามฝนไปดูกันค่ะ
Fact @ 23 August 2014
- Centric Sathorn-St.Louis ( เซนทริค สาทร-เซนต์หลุยส์)
- SC Asset Plc.
- HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : สาทร
- คอนโด High Rise (อาคาร A) 28 ชั้น 1 อาคาร 344 ยูนิต และคอนโด Low Rise (อาคาร B) 7 ชั้น 1 อาคาร 20 ยูนิต รวม 364 ยูนิต
- ร้านค้า 3 ร้าน ที่ อาคาร A
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24 ยูนิตที่อาคาร A
- ที่จอดรถประมาณ คิดเป็น 55% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 60%
- ที่ดินประมาณ 2-1-78 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : 2557
- พื้นที่ใช้สอย 32.4-136.86 ตารางเมตร
- Studio ไม่มี
- 1 Bedroom
- 2 Bedrooms
- 3 Bedroom
- Duplex
- ฝ้าเพดานสูง 2.6 และ 2.7 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.51 ล้านบาทหรือประมาณ 122,421 บาทต่อตารางเมตร (เฉพาะราคายูนิตที่เหลือขายในวันเก็บข้อมูล)
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 125,000 บาท (2014)
- http://www.scasset.com/Condominium/Centric-Sathorn-St.-Louis
- โทร 1749
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.718572,100.527037
โครงการ Centric สาทร-เซนต์หลุยส์ ตั้งอยู่ในซอย สาทร 11 หรือบางคนจะชอบเรียก“ซอยเซนต์หลุยส์ 3″ ห่างจากปากซอยเข้าไปประมาณ 200 เมตรนิดๆค่ะ เดินมาได้ไม่ไกลเท่าไหร่ การเดินทางด้วยรถไฟฟ้านั้น สถานีรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ อยู่ห่างจากตัวโครงการเป็นระยะทางประมาณ 700 เมตร ค่ะเป็นระยะเดินแบบเหงื่อซิกๆถ้ามีข้าวของเยอะ ซึ่งถ้าจะเดินมาปากซอยแล้วเรียกพี่วินมอเตอร์ไซค์ไปต่อก็คงจะทำได้ แต่ก็ดูจะเปลืองเงินไปหน่อย เพราะก็เป็นระยะทางที่ยังอยู่ในระยะเดินเท้า ในซอยนี้ถึงจะชื่อเซนต์หลุยส์ แต่ก็เป็นที่ตั้งของโรงเรียนอัสสัมชัญ (แผนกประถม) ถัด Centric ลึกเข้าไปในซอยอีกประมาณ 200 เมตร แน่นอนว่าช่วงเปิดเทอมรถติด มากค่ะ เพราะจะมีรถของผู้ปกครองจำนวนมากที่จะเข้าไปรับ-ส่งเด็กนักเรียนช่วงเช้าก่อนโรงเรียนเข้า และช่วงบ่ายถึงเย็นหลังโรงเรียนเลิก การจราจรในซอยช่วงนี้จะกลายเป็นวันเวย์ (เวลาประมาณ 6.30-8.30น. และ 15.00-17.30น. บวกลบนิดหน่อย เฉพาะวันธรรมดา) แล้วการเดินทางเข้าสู่โครงการจะเหลือเพียงทางเดียว คือจากทางด้านถนนสาทร แล้วการวิ่งสวนมาจากในซอยจะทำไม่ได้ ซึ่งก็แปลว่า ช่วงเวลาดังกล่าวถ้าเราจะเข้าบ้าน เราก็จะถูกบังคับให้ต้องเจอกับการจราจรที่หนาแน่นทางด้านถนนสาทรนั่นเอง แล้วตอนเช้าเวลาเราออกจากบ้าน เราก็ไม่สามารถวิ่งสวนการจราจรออกไปได้ ถ้าจะไปถนนสาทรก็ต้องไปออกทางซอยเซนต์หลุยส์ 2 (Google Maps เรียกว่า สาทร 11 แยก 4) คือ วิ่งอ้อมตัวโรงเรียนอัสสัมชัญไปออกซอยข้างๆนั่นเอง
ทางเข้า-ออกของโครงการในช่วงเวลาปกติ จะมีด้วยกัน 3 ทางที่น่าจะได้ใช้บ่อย
ทางแรก ก็คือเข้าจากทางปากซอยสาทร 11 ด้านถนนสาทรอย่างที่ได้บอกไปแล้ว ซึ่งน่าจะเป็นทางเข้า-ออกที่สะดวกที่สุด เนื่องจากซอยค่อนข้างกว้าง และแม้ว่าในซอยจะชอบมีรถมาจอดริมถนนก็ยังสามารถวิ่งสวนกันได้อย่างไม่ลำบาก
ทางที่สองที่อยากจะให้รู้จักเอาไว้ และต้องได้ใช้แน่ๆ คือทางออก ซอยพิชัย 2 (เส้นประสีฟ้า) ที่จะไปทะลุกับนราธิวาสฯซอย 6 ซึ่งก็คือซอยทีติดกับ City Viva ที่เป็น Community Mall เป็นซอยที่ค่อนข้างแคบ เพียงพอแค่ให้รถสองคันผ่านเท่านั้น แล้วชาวบ้านแถวๆนั้นก็จะชอบเอารถมาจอดชิดขอบทางเอาไว้อยู่แล้ว ซึ่งก็จะเหลือที่แค่ให้รถผ่านได้คันเดียว แต่ถึงกระนั้นแล้ว ก็ยังมีคนใช้เส้นทางนี้เป็นประจำ เนื่องจากค่อนข้างสะดวก สามารถหนีรถติดตรงแยกสาทร-นราธิวาสฯได้ ประกอบกับที่ในซอยเซนต์หลุยส์กลายเป็นวันเวย์ช่วงเร่งด่วนไปแล้ว
อีกทางที่น่าจะได้ใช้บ่อยๆอีกทางหนึ่งก็คือทางที่จะไปออกถนนจันทน์ค่ะ ทางนี้วิ่งไม่ยากค่ะแค่วิ่งตรงๆตามเส้นประสีม่วงที่อยู่ในแผนที่ด้านบนเท่านั้นเอง ตรงนี้มันก็จะไปออก ซอยจันทน์ 18/7 ซึ่งการที่ไปออกถนนจันทน์ได้ จะเป็นประโยชน์มากสำหรับคนที่อยากจะมุ่งหน้าไปทางเจริญกรุงด้านใต้ ถนนพระราม 3 หรือถนนสาธุประดิษฐ์ค่ะ ขอบอกว่าซอยนี้เป็นซอยที่ของกินอุดมสมบูรณ์มาก ของเด็ดเจ้าดังเพียบเลยค่ะ ไม่อดแน่ๆ
สำหรับทางด่วนที่ใกล้ๆแถวนี้ก็คงจะเป็นตรงแยกสุรศักดิ์ที่จะใช้ขึ้นไปทางบางโคล่ บางนา ดาวคะนอง แต่ถ้าหากจะไปทางแจ้งวัฒนะแนะนำว่าให้วิ่งในซอยไปออกถนนจันทน์ แล้วใช้ทางขึ้นทางด้านถนนจันทน์จะดีกว่าค่ะ เพราะทางขึ้นตรงแยกสุรศักดิ์จะไม่สามารถไปทางแจ้งวัฒนะได้ ต้องใช้ทางขึ้นตรงสุรวงศ์อย่างเดียว ซึ่งก็คงจะไม่สะดวกเท่าไรนักสำหรับคนที่อยู่ที่ Centric นี้
ใครที่ลงมาจากทางด่วนต้องมาลงตรงถนนจันทน์แล้วค่อยเข้าซอยมาจะถึงโครงการ แต่คนที่มาจากแจ้งวัฒนะ จะลงมาติดทางบังคับเลี้ยวต้องกลับรถก่อนจะไม่สะดวกเท่าไหร่
ละแวกนี้นอกจากโรงพยาบาลบางรักแล้ว โรงพยาบาลเอกชนใหญ่ๆที่ปวดหัวเป็นไข้แวะมาได้ก็โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
ภายในโรงพยาบาลจะมีตลาดนัดค่ะ มีขายของในช่วงเช้าบ่าย ไม่ใหญ่มาก แต่พึ่งพาได้แน่ๆ
หน้าปากซอยสาทร 11 มีสะพานลอยข้ามพอดี ไปลงหน้าตึก Double A ส่วนอาคารสำนักงานอยู่ตรงปากซอย 11 คืออาคาร @ Sathon
อีกข้างของซอย 11 คือตึก AIA ที่กำลังก่อสร้างอยู่ เร็วมากแปปๆจะเสร็จแล้ว มีอาคารสูงขนาดนี้ขนาบซอยเลย
ที่ติดกันก็ธนาคารหุ่นยนต์ เอ้ย ธนาคาร UOB
ทางเข้าซอย 11 จะเห็นว่ามีทางม้าลายเรียบร้อย
แน่นอนว่าข้างหน้ามีพี่วิน แต่วินนี้ยังไม่เห็นเขียนค่าบริการนะคะ
ส่วนมากแล้วคนละแวกนี้ก็ใช้เจ้ารถสองแถวในการโดยสารเข้าออกเสียมากกว่า จะวิ่งไปถึงบีทีเอสกันเลย ตรงหน้าปากซอย 11 นี่เป็นจุดจอดรับคนเลยแหละ ใครจะเข้าไปในถนนจันทน์ก็คันนี้ก็ได้ค่ะ ถ้าไม่รีบ
บรรยากาศ 2 ข้างทางเดินร่มรื่นค่ะ ต้นไม้ทางเท้าเดินสะดวก เพราะเป็นทางที่นักเรียนเดินกันมากด้วย แต่ค่ำๆก็แอบมืดหน่อย
ช่วงต้นซอยถัดจาก AIA มาเป็นคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ค่ะ St.Louise Grand Terrace
ในซอยนี้มีธนาคาร ธอส ตั้งอยู่เป็นสาขาที่น่ารัก ร่มรื่นดี เพราะนำบ้านมาดัดแปลง มีพื้นที่ต้นไม้ล้อมสวยงามมาก
ส่วนอาคารสีขาว คือ Ariel เป็นอพาร์เมนต์ค่ะ นานแล้วแต่สภาพยังดีมากอยู่
ที่อยู่ตรงข้ามกับโครงการเลยคือโรงแรมมาร์ทิน สูทค่ะ มีร้านกาแฟอยู่ข้างล่าง
ติดๆกันกับโครงการเลยจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่ดัดแปลงเป็นร้านอาหารและร้านทำเล็บ
ถึงโครงการแล้วจะบอกว่าเดินจากปากซอยสบายๆค่ะ เดี๋ยวเดินเข้าไปอีกหน่อยดูรอบๆก่อน
บริษัท ตาดีเทคโนโลยี เป็นบริษัทนำเข้าอุปกรณ์ไฟฟ้าจากจีน จะเห็นว่า Centric ล้อมหน้า ล้อมข้าง บริษัทนี้อยู่เลย เป็นภาพที่ให้ความรู้สึกแตกต่างดีจริงๆ
ขยับมาในซอยอีกนิดจะเห็นว่ามีร้านค้าต่างๆมากมาย เข่น ร้านกาแฟ ร้านอาหาร ส่วนมากจะเป็นห้องแถว ชุมชนเดิมนี่แหละและนำมาปรับเปลี่ยนให้ค้าขายได้ เพราะซอยนี้นอกจากเด็กๆแล้ว ผู้ปกครองที่มารอรับลูกๆก็มีการใช้จ่ายแน่นอน
จะเห็นว่ามีสภาพห้องแถวเดิมแทรกตัวอยู่ เป็นลักษณะไม้กึ่งปูนค่ะ
ร้านน้ำ ของกิน ตามรายทาง
เห็นจะขาดไม่ได้ ร้านที่ใกล้โรงเรียนแบบนี้ ร้านหนังสือการ์ตูนค่ะ
อีกร้านก็คือร้านเครื่องเขียน ขายดีที่สุด เด็กๆชอบเข้ามากกกกก
กลางๆซอยก็มีโรงเรียนชายล้วนเอกชนชื่อดัง อัสสัมชัญแผนกประถม
เจ้ารถแดงที่วิ่งเข้าออกซอยนี้ สาย 1256 นะคะ ช่วงที่ฝนไปเดินนี่พยายามเลี่ยงช่วงน้องๆเข้าออก เพราะเด็กเยอะมาก ป้าแก่แล้วเบียดเด็กไม่ไหว ^ ^
นอกจากร้านค้าต่างๆแล้ว อีกอย่างที่เห็นจะขาดไม่ได้ตามโซนที่มีโรงเรียกก็ติวเตอร์ค่ะ
ตรงเข้าไปเป็นทางไปถนนจันทน์นะคะข้างในของกินเพียบทั้งกลางวันกลางคืน ซึ่งฝนเดินสุดแค่นี้
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- โรงเรียนอัสสัมชัญ
- โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
- BTS สุรศักดิ์ 750 เมตร
- โรงพยาบาลบางรัก
- Health Land
- Double A
- โรงเรียนเซนต์หลุยส์
โครงการนี้จะมี 2 อาคารค่ะ Low Rise กับ High Rise
ชั้น 1 กันก่อนเลย แปลนของที่ดินจะเป็นรูปตัว L กลับหัวแบบที่เห็นในรูปนะคะ โดยเข้ามาจะเจอส่วนของอาคาร Low Rise และถัดไปเป็น High Rise ในส่วนของวิวระยะประชิดนั้นต้องยกให้ St.Louis Grand Terrace ค่ะ ที่อยู่ใกล้กับโครงการและมีผลเรื่องวิวมากที่สุด แต่ส่วนมากวิวฝั่งนี้จะเป็นห้องมุม ซึ่งห้องส่วนใหญ่ไม่ได้หันทางนี้
ด้านหน้าทางเข้าโครงการ มองจากฝั่งตรงข้ามถนน
อาคาร Low Rise จะเห็นก่อน ใกล้ถนนซอย อาคารนี้ห้องขายหมดแล้วกำลังตกแต่งอยู่ค่ะ
ในส่วนของทางเดินสำหรับผู้อาศัย จะมีทางเดินแนบทางเข้าโครงการเข้าไป
ด้านหน้าของป้ายโครงการมีบ่อ Shallow Pond บ่อตื้นๆ ทำให้ค่อยๆเปลี่ยนบรรยากาศจากถนนซอยเข้ามาในโครงการ ทำ Landscape และ Hardscape ออกมาได้ร่มรื่นดีค่ะ
งานระบบเดินเก็บเรียบร้อย ปลอดภัยดีค่ะ
พอเดินเข้ามาแล้ว เราจะเจอกับสวนและสระน้ำเล็กๆ ซึ่งไม่ได้เอาไว้สำหรับว่าย แต่มีไว้ตกแต่ง ทำให้บรรยากาศของสวนตรงนี้ไม่ได้มีเอาไว้เพื่อเดินผ่านเพียงอย่างเดียว
ห้องชั้นหนึ่งของอาคาร Low Rise จะอยู่ติดชิดสวนด้านหน้านี้เลย ในเรื่องความเป็นส่วนตัวแน่นอนว่าคนเดินผ่านไปมาคงจะดูขัดเขินไม่น้อย ต้องปิดม่านช่วยค่ะ ส่วนเรื่องความปลอดภัยนั้นมีการออกแบบให้มีสระน้ำคั่นอยู่ เพื่อไม่ให้เข้าถึงตัวห้องได้ง่าย คือใช้ Landscape กับ Hardscape ช่วย
มองกลับที่ทางเข้าค่ะ
ส่วนทางเข้ารถนั้นก็จะอยู่สูงกว่าทางถนนซอยเช่นกันค่ะ
ตำแหน่งศาลพระภูมิของโครงการก็จะอยู่ทางซ้ายมือ ไม่ใหญ่มากค่ะ
ทางเข้าออกเป็นไม้กระดก มี Key Card แตะเข้าออกและมี CCTV ค่ะ
จะเห็นว่างานระบบอย่าง CCTV ถูกแอบไว้ได้อย่างกลมกลืนกับ Landscape ของโครงการ
สวนแนวตั้งที่ปลูกปกคลุมไว้บริเวณชั้นจอดรถค่ะ เพิ่งเริ่มปลูกได้ไม่นาน ถ้ามีการดูแลรักษาที่ดีจะสวยงามร่มรื่นมาก และเวลาอีกอาคารมองมาจะได้มีวิวเขียวๆให้มองแทนที่จอดรถ
พอเลี้ยวเข้ามาจะพบ Drop Off ของทางอาคาร High Rise อยู่ทางซ้ายมือค่ะ ส่วนทางขวาจะแยกไปเข้า Lobby ของ อาคาร Low rise
รอบๆ Lobby จะมีบ่อน้ำตื้นๆแบบนี้ มองเห็นจากด้านในอาคาร
ทางเข้าของ Low rise จะไม่ได้หันหน้าเข้าหากันแบบโล้นๆ มีผนังและปลูกต้นไม้ เพื่อแบ่งแยก และสร้างความเป็นส่วนตัวของสองอาคาร
ส่วนผนังที่ติดกับอาคารข้างเคียงจะเห็นว่าไม่ได้ปล่อยให้โล่งๆ แต่มีการตกแต่งด้วยต้นไม้และผนังหิน
ด้านข้างของอาคาร Low Rise มีทางเดินสามารถเดินได้ค่ะซึ่งเป็นทางตันนะ สำหรับฝนมองว่าห้องที่หันวิวตรงนี้ชั้น 1 จะดูไม่เป็นส่วนตัวมากถ้ามีคนเดินผ่าน จะรู้สึกไม่ปลอดภัยเท่าไหร่
Lobby ของ Low Rise จะไม่ใหญ่มากเพราะยูนิตไม่เยอะ ก็มีที่นั่งพักชุดเดียว
ซึ่งจะอยู่รวมกันกับโถงลิฟท์เลย จะมีลิฟท์ 2 ตัวค่ะ
Mail box ก็จะอยู่บริเวณโถงนี้
ห้องพักชั้น 1 จะเข้าออกต้องใช้ Key card ค่ะ
บริเวณโถงส่วนกลางโครงการนี้ใช้ LED ด้วย ไม่ต้องมานั่งเปลี่ยนหลอดบ่อยๆ
ที่จอดรถจะมีรอบๆอาคารค่ะ สำหรับจอดชั่วคราว ซึ่งอนาคตจะเป็นที่จอดรถลูกบ้านนะคะ ส่วนที่จอดรถ Vistor จะอยู่รอบๆอาคารแทน
ด้านหลังเป็นที่จอดมอเตอร์ไซด์ ส่วนหอที่เห็นตรงนั้นไม่กระทบต่อมุมมองห้องพักเพราะเป็นชั้นจอดรถพอดี
หัวมุมของทางโค้งมีปลูกต้นไม้เอาไว้ด้วย ดูให้ความสำคัญกับส่วนด้านข้างของโครงการ
ทางเข้าที่จอดรถจะยกสูงขึ้นทางลาดไปอีก
ระดับหลังคารถต้องไม่เกิน 2.10 เมตรค่ะ
มีระบบนับที่จอดรถให้ดูว่าเหลือกี่คัน
ที่จอดรถจะวนตามลูกศรในภาพค่ะ ตั้งแต่ชั้น 1-3 และชั้น 4 บางส่วนจะเป็นที่จอดรถแบบ Fix คันค่ะสำหรับห้องขนาด 70 ตารางเมตรขึ้นไปและ อาคาร Low rise จะได้ Fix
ขึ้นมาชั้น 1 จะเห็นกรวยส้มๆตั้งอยู่ ตรงนี้อีกหน่อยเป็นที่จอดแบบ Fix
ชั้นจอดรถเริ่มจอดที่ชั้น 3 ค่ะ จะเดินรถทางเดียว จอดตามช่องได้ประมาณ 31 คันค่ะ
ประตูทางเข้าจากชั้นจอดรถ ต้องแตะคีย์การ์ดก่อน
มาที่ชั้นล่างค่ะ เริ่มจาก Lobby ก่อนเลย
มีที่นั่งพักแต่ไม่เยอะมาก
ชั้นนี้นอกจาก Lobby แล้วยังมี ห้องสมุดที่อยู่ติดๆกันกับ Lobby แต่ต้องใช้การ์ดเพื่อเข้ามาใช้ ส่วนนี้จะเงียบสงบกว่าตรง Lobby ค่ะ และมีจำนวนที่นั่งเยอะกว่า
Mail Box ของแต่ละอาคารก็แยกกัน อยู่บริเวณโถงชั้นล่างเลย เดินผ่าน Mail box หยิบจดหมายเสร็จ ขึ้นลิฟท์ ได้
โถงลิฟท์ก็มีการตกแต่งโทนเรียบหรูแต่ไม่ได้หวือหวาอะไร ส่วนลิฟท์จะมีทั้งหมด 3+1 ตัว ก็คือลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และ Service Lift อีก 1 ตัว อัตราส่วนของลิฟท์คือ 114:1 ซึ่งก็ดูเยอะไปเล็กน้อยค่ะ สำหรับคอนโดระดับ High Class ที่ควรจะอยู่ประมาณ 100-110:1 แต่ก็ไม่ได้มีผลมากมายอะไร
ห้องโดยสารลิฟท์ก็มีการตกแต่งให้บรรยากาศคล้ายกันกับโถงลิฟท์ค่ะ
ชั้นพักอาศัยของ High Rise จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 8 ขึ้นไปค่ะ โดยจะมี 1 Bedroom เสียเป็นส่วนใหญ่ จะมีห้อง 2 Bedrooms อยู่ฝั่งเหนือเพียงสองห้องเท่านั้น ห้องส่วนใหญ่ของตึกนี้โดนทิศตะวันตก-ตะวันออกกันเต็มๆเกือบทั้งหมด เฉียงเหนือใต้น้อยมาก ดังนั้นไม่ต้องห่วงเลยว่างห้องเราจะไม่ร้อน
ส่วนโถงลิฟท์ของแต่ละชั้นจะหน้าตาเหมือนกันเป็นฉาบทาสีเทาเข้ม เซาะร่อง
ทางเดินมีหน้าต่างรับแสงระบายอากาศ
ระยะของ St.Louise Grand Sathon มองจากระเบียงทางเดิน
ทางเดินเข้าห้องกว้าง 1.50 เมตรค่ะ มีรูปภาพตกแต่งแบบนี้ตามทางทุกชั้น
ชั้น 24 จะเป็นชั้นที่มี Facility เป็น Sky Garden ที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางอยู่ที่ชั้นนี้เลย และยูนิตทั้งหมดตรงนี้จะเป็น Duplex ทั้งหมดไปจนถึงชั้น 25 ดังนั้นสวนตรงนี้จะเป็นสวนพิเศษสำหรับคนที่ซื้อห้อง Duplex เพราะคนที่อยู่อาศัยชั้นอื่นก็คงกดลิฟท์ขึ้นมาชั้น 24 เพื่อไปสวนหย่อมเล็กๆ
ดูจากโมเดลจะเป็นสวนบริเวณนี้ค่ะ
ชั้น 27 ของที่นี่จะเป็นสระว่ายน้ำกับ Jogging Track ที่อยู่รอบๆค่ะ ตรงนี้ก็จะตกแต่งด้วยพื้นที่สีเขียวเล็กน้อย ส่วนใหญ่ก็จะปูหญ้า มีห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า อาบน้ำ ไม่มีซาวน่าค่ะ
ห้องอาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้าแยกชายหญิง
ล็อคเกอร์เก็บของ 9 ช่อง
ภายในห้องน้ำค่ะ
มีห้องสุขา 2 ห้อง
ห้องอาบน้ำอีก 2 แต่ใช้ฉากสำเร็จรูปเหมือนกัน ทนชื้นไม่เท่ากระเบื้อง
ออกมาบริเวณสระว่ายน้ำค่ะ เป็นวิวเปิดโล่งเลย วิวแบบ 270 องศา ที่อยู่เหนือหัวเราก็เป็นฟิตเนส
สระเด็กจะได้ร่มเงาหน่อยนึง สระเด็กและสระผู้ใหญ่รวมกว้าง 5 ยาว 20 เมตรค่ะ
ส่วนล้างตัวและล้างเท้า
มุมนั่งริมสระค่ะ แต่กลางวันร้อนมาก นั่งไปได้ กลางคืนชิวๆดีกว่า
สองข้างสระจะเป็นหญ้าเทียมปูรอบๆไว้เดินเล่น ออกกำลังกายได้ มีทั้งทางลาดและบันได
มีหญ้าแทรกระหว่างขั้นบันได ไม่ให้ดูแข็งจนเกินไป
มองไปทางฝั่งแยกสาทร นราธิวาส เห็นมหานครกำลังก่อสร้าง
ฝั่งถนนนราธิวาสค่ะ
มองไปทางฝั่งพระราม 3 เห็นแนวแม่น้ำอยู่ลิบๆ
ตัวฟิตเนสจะยื่นออกมา ตรงนี้ออกแบบมาได้สวย พอเสร็จแล้วก็สวยเหมือนกัน ฟิตเนสที่สามารถเทควิวได้ 270 องศาโดยรอบ มองลงมาเห็นสระว่ายน้ำและกวาดสายตาไปข้างๆเห็นวิวบนยอดตึก เรียกว่าทำออกมาได้ดีทีเดียวเป็นจุดเด่นของโครงการเลย
ทิศนี้มองไปทางพระราม 3 เจริญกรุง มีทั้งแบบ City View และ วิวแม่น้ำ
เดี๋ยวจะขึ้นไปฟิตเนสกันค่ะ จะบอกว่า ต้องเดินขึ้น 2 ชั้นนะ ใครไม่พร้อมออกกำลังกายนี่ ขึ้นไปพร้อมเลย
ภายในห้องฟิตเนสมีเครื่องเล่นประมาณ 15 ชิ้นค่ะ ลองสังเกตดีๆจะเห็นโครง Truss อยู่ทั้งซ้าย ขวา เพื่อรองรับโครงสร้างที่ยืดยาวออกมาเหนือสระน้ำนั่นเองแหละ แต่ในภาพจำลองตอนขายไม่มีโครงนี้นะ น่าจะเป็นเพราะข้อจำกัดตอนสร้างและงบประมาณด้วย ซึ่งไม่ได้เกะกะสายตาเท่าไหร่เพราะเมื่ออยู่ใกล้ๆแล้วขนาดค่อนข้างใหญ่เลยทีเดียว
วิ่งแล้วมองวิวแบบนี้เลย 270 องศา
เพื่อป้องกันอันตราย มีติดราวจับกันไว้ไม่ให้ไปพิงด้วย
ดูหน่อยสิมีใครว่ายน้ำหรือเปล่าน้า….^^
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 20 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาดใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 15 เครื่อง
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ : 1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 115:1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 115:1
- Service Lift 1 ตัว
- ที่จอดรถ 55% คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 60%
- ระบบ CCTV / Access Card
ห้องที่จะขึ้นมาดูนั้นอยู่ที่ชั้น 20 เป็นขนาด 2 ห้องนอนค่ะ
ห้องขนาด 71 ตารางเมตรค่ะ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ระเบียง
ป้ายหน้าห้องเป็นลามิเนทกับแสตนเลสตัดกัน
บานประตูหน้า เป็นบาน HDF ค่ะ
มือจับเป็นแบบง้าว และกลอนแบบ Dead Bolt ตัวหยุดประตูเป็นแบบฝังพื้นค่ะ
พื้นภายในห้องกับนอกห้องคั่นด้วยธรณีลามิเนท พื้นในห้องเป็นลามิเนทหนา 8 มม. หน้ากว้างประมาณ 20 เซนติเมตร
ห้องของ Centric จะเป็นแบบ Fully Furnishedเมื่อเข้ามาชั้นเก็บของ ตู้ซ่อนเบรคเกอร์ และตู้วางรองเท้า
ห้องครัวจะกั้นให้เป็นแบบครัวปิดเลยเป็นครัวรูปตัว L
พื้นที่ใช้ภายในห้องครัวเป็นแกรนิตโต้ค่ะ
บานประตูอลูมิเนียมสีธรรมชาติ
รางจะแขวนด้านบนค่ะ
หน้าตาของห้องครัวครับ มีการตกแต่ง Built-in มาให้เลยค่ะ หน้าบานลามิเนทสีเข้ม อ่างล้างจานหลุมเดียวของ MEX
ส่วนชั้นเก็บของด้านบนจะเป็นหน้าบานกระจกค่ะ
เปิดออกมาได้ประมาณนี้ สำหรับบานยกอีกบาน ฝนยกไม่ค่อยขึ้น โช้คค่อนข้างแข็งเลย ต้องยกให้สูงระดับนึงถึงจะยกง่าย แต่เวลาปิดนี่….. สำหรับสาวๆสูง 150 อย่างฝนจัดว่ายกขึ้นลำบาก = =’
มือจับเปิดบานด้านบนจะเซาะไปด้านในกรอบแสตนเลส
บานกระจกด้านบนจะค่อนข้างหนักค่ะ บานพับที่ยึดเลยมี 3 ตัว
ชุดครัว Hob Hood ของ MEX ค่ะ เตา 2 หัว จริงๆห้องนี้ใช้ 4 หัวก็ได้นะ ท้อปเป็นหินเทียมสีขาวเรียบ
อ่างล้างจานหลุมเดียวของ MEX
มาดูที่ชั้นข้างล่าง ที่จับแบบปาดมุมกับบานตู้ค่ะ
เปิดลิ้นชักมีช่องใส่อุปกรณ์การกินให้
ชั้นด้านใต้อ่างค่ะ
ห้องน้ำจะอยู่ตรงบริเวณทางเข้า ห้องน้ำนี้จะใช้ร่วมกับห้องนอนเล็ก สังเกตพื้นนะครับ จะเป็นกระเบื้องขนาด 12″ x 12″ ค่ะ
ธรณีประตูห้องน้ำตรงนี้ค่อนข้างสูงเลยหล่ะ
ห้องนำ้ที่ใช้ร่วมกันเป็นแบบ Double Access ค่ะ
สองประตูเปิดมาชนกันแบบนี้ค่ะ มีตัวหยุดประตูติดที่หลังประตู
ส่วนทานอาหารค่ะ ชุดนี้ทางโครงการก็เตรียมมาให้
ซึ่งจะอยู่พื้นที่เดียวกันกับพื้นที่นั่งเล่นค่ะ จัดว่าใหญ่พอที่จะวางโซฟาดูทีวีได้สบายๆ
ชั้นวาง TV ค่ะ
ข้างล่างมีลิ้นชักเก็บของมาด้วย
ห้อง Type มีระเบียงส่วนนั่งเล่นนี่แหละ ติดระเบียงแบบนี้ ระเบียงเป็นระเบียงแนวยาว แบบสี่เหลี่ยมด้านไม่เท่า ติดราวกันตกแบบระแนงเหล็กทาสี สามารถมองวิวทะลุลงไปได้
ภายนอกมีที่เก็บคอมเพรสเซอร์แอร์อยู่ เรียบร้อยไม่เกะกะสายตา เป่าลมร้อนเข้า
มีตัวล็อคให้ที่บานเปิด
มองไปทางโรงเรียนอัสสัมชัญ ถนนจันทน์ค่ะ ในซอยนี้จะวิวโล่งๆเลย ถ้าสูงกว่านี้ตะเห็นแม่น้ำ
ส่วนมองไปทางสาทร อาคารที่เห็นตรงข้างหน้าคือ โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ค่ะ ฝั่งนี้จะมีตึกสูงเยอะ
บานประตูห้องภายในเป็น HDF และลุกบิดกลมแบบนี้หมด
ห้องนอน 1 ค่ะ ไม่เล็กมาก อยู่ได้สบายๆสำหรับ 1 คนพร้อมข้าวของ
ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง
และชั้นวางของข้างเตียง
ไฟแบบที่ให้เป็น Downlight ค่ะ แบบใส่หลอดคอมแพคฟลูออเรสเซนต์
ไปดูที่ห้องนอนใหญ่กันบ้าง
ห้องนอนใหญ่ก็วางเตียง King Size ให้ ไม่มีฟูกกับหมอนและโซฟา หน้าต่างเกือบเต็มแนวผนัง
บานกระจกในห้องเป็นแบบบานกระทุ้งค่ะ
ชั้นวางทีวีที่เห็นด้านซ้าย ได้แบบนั้นเลยนะแต่ที่ไม่มีคือที่แขวนทีวีค่ะ โดยตำแหน่งที่วางทีวีมันจะไม่กลางเตียง ยังไงถ้าติดที่แขวนก็ปรับง่ายสะดวก
ส่วนหัวเตียงตกแต่งนี่ไม่ได้ให้มานะคะ จะเป็นผนังเรียบๆ
ตู้เสื้อผ้าห้องนี้จะเป็นแบบบานเลื่อน
ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ ให้มาครบเหมือนกัน ใช้วัสดุเดียวกันกับ ห้องน้ำด้านนอก
สุขภัณฑ์จะเป็นของ Cotto หรือเทียบเท่า
Shower Box กั้นแยกแห้งเปียก
ภายในส่วนอาบน้ำมีที่วางสบู่ในผนังให้เลย
มีอ่างอาบน้ำให้มาด้วยครับ เป็นยี่ห้อ Cotto
ห้องตัวอย่างอีก Type จะเป็นแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำค่ะ อยู่ที่ชั้น 25
ห้องนี้มีขนาด 140.23 ตารางเมตรค่ะ มี 3 ห้องนอน 3 ห้องนอน ระเบียง 2 ที่ค่ะ
สำหรับห้อง Type นี้จะไม่ได้ขายแบบ Fully Furnished ค่ะ คือ Partly Fitted มีแค่ครัว ห้องน้ำ และแอร์เท่านั้น ที่จะมีเพิ่มเติมมาคือ Digital Door Lock ค่ะ
Digital door lock ที่ติดเพิ่มเข้ามา
ห้องนี้ของจริงจะได้เป็นห้องโล่งๆนะคะ เปิดประตูเข้าไปก็จะเจอส่วนทานข้าวเชื่อมกับห้องนั่งเล่น ห้องนี้จะมีหน้าต่างรับแสงจากภายนอก แต่ไม่ได้เต็มแผงของผนังนะคะ
โต๊ะทานข้าวสามารถจัดเป็นโต๊ะขนาดใหญ่ได้ 6-10 ที่ค่ะ
ส่วนนั่งเล่น จะจัดวางคล้ายๆกันแบบนี้หรือใครชอบนั่งสบายแบบเหยียดขาก็หาโซฟาตัว L มาใช้ได้ค่ะ
ส่วน Pantry เตรียมอาหารตรงนี้ไม่ได้ให้มาด้วยค่ะ
แอร์ที่ให้มาในส่วนของกลางของห้องจะเป็นแอร์แบบฝังฝ้าค่ะ
ยืนอยู่ที่ระเบียง จะเห็นว่าราวกันตกชั้นนี้จะใช้แบบกระจก โปร่ง มองไปแอบเห็นสวน Sky Garden อยู่หน่อยๆ
วิวตรงนี้มองไปฝั่งแยกสาทร นราธิวาส เห็นอาคารสูงแข่งกันขึ้นแน่นขนัดเลย และที่กำลังก่อสร้างอยู่ก็โครงการมหานครค่ะ
ห้องนี้คอมเพรสเซอร์แอร์ปล่อยลมร้อนออกข้างนอก
กลับมาที่ครัวค่ะ ครัวชุดนี้ทางโครงการจัดมาให้ รายละเอียดจะเหมือนกันกับห้องอื่นๆ
ส่วนที่เก็บเบรคเกอร์ไฟอยู่เหนือตู้เย็นค่ะ
เข้ามาดูที่ห้องนอน 1 ตกแต่งออกมาได้น่ารักกุ๊กกิ๊กมาก ไม่ต้องมีเตียงเพียงแค่ยกระดับพื้นขึ้นมาทั้งหมด
ปลายเตียงตกแต่งเป็นตู้เสื้อผ้า ใช้งานได้สะดวก
ห้องน้ำห้องนี้จะใช้ร่วมกันกับส่วนกลางทั้งหมดของห้อง
มีห้องอาบน้ำที่ค่อนข้างใหญ่เลย
ชุดฝักบัวของห้องนี้ไม่มีที่วางสบู่ในผนังให้ค่ะ มีแต่ที่ติดมาอันน้อยมากับชุดฝักบัว
หน้าตาฝักบัวค่ะ โดยสุขภัณฑ์ที่นี่จะใช้ของ Cotto เกรดพรีเมี่ยมค่ะ
ห้องนอน 2 จะมีขนาดใหญ่กว่าค่ะ สามารถวางเตียง Queen size ได้
และมีมุมโต๊ะทำงานเล็กๆ
พื้นที่ที่เพิ่มเติมมาคือส่วนที่สามารถทำเป็น Walk-in Closet เล็กๆได้ค่ะ ก่อนทางเข้าห้องน้ำ
ห้องน้ำที่นี่ครบฟังก์ชั่นค่ะ
อาบน้ำมองเห็นวิวค่ะ
ข้ามมาห้องนอนใหญ่ ห้องนนี้เนื้อที่เยอะที่สุด จัดเป็นห้องแต่งตัวได้เต็มๆ
พื้นที่ภายในห้องก็เหลือเฟือค่ะ ให้บรรยากาศของบ้านมากกว่าคอนโด
แอร์ห้องนี้เป็นแบบฝังฝ้าค่ะ
ถ่ายให้ดูระยะผนังอีกด้าน
ห้องนี้มีระเบียงด้วยนะ
ขนาดระเบียงเท่ากันกับส่วนห้องนั่งเล่นค่ะ
มองวิวไปทางถนนนราธิวาส
ด้านนี้มองไปทางพระราม 3
ห้องน้ำของ Master Bedroom อยู่ภายในห้องเลยค่ะ
จะมีส่วนของอ่างอาบน้ำเพิ่มเข้ามา ติดม่านกั้นหน่อยเวลาอาบจะได้ไม่เลอะเทอะ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23 September 2014
- 1 Bedroom 36.84 ตารางเมตร ราคา 4.51 ล้านบาท หรือ 122,421 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom 39.14 ตารางเมตร ราคา 5.22 ล้านบาท หรือ 133,367 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom 46.60 ตารางเมตร ราคา 5.58 ล้านบาท หรือ 123,374 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom 70.76 ตารางเมตร ราคา 8.73 ล้านบาท หรือ 123,374 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom 71.90 ตารางเมตร ราคา 9.13 ล้านบาท หรือ 126,9881 บาทต่อตารางเมตร
- 3 Bedroom 140.23 ตารางเมตร ราคา 17.15 ล้านบาท หรือ 122,299 บาทต่อตารางเมตร
- 3 Bedroom 140.57 ตารางเมตร ราคา 17.61 ล้านบาท หรือ 125,275 บาทต่อตารางเมตร
- Fully Furnished สำหรับห้อง 1 ห้องนอน และ Partly Fitted สำหรับ 3 ห้องนอน
- เพดานสูง 2.6 และ 2.7 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- ค่ากองทุน 550 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 65 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
โปรโมชั่น : ตู้เย็น แอร์ เครื่องซักผ้า
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
ในส่วนของเจาะลึกรวบยอด ทาง ThinkOfLiving ได้จัดทำบทวิเคราะห์ไว้แล้ว ซึ่งฝนจะขอยกมาและแทรกบางส่วนไว้ตรงนี้เลยนะคะ
“ถ้าพูดถึง Centric สาทร-เซนต์หลุยส์แล้ว อย่างแรกที่นึกถึงเลยก็คือโรงเรียนอัสสัมชัญแผนกประถมที่ตั้งอยู่กลางซอย ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญที่สร้างความเจริญ (และความลำบาก) มาให้กับซอยเซนต์หลุยส์ 3 แห่งนี้ คนที่มีลูกหลานอยู่ที่โรงเรียนนี้ คงจะให้ความสนใจกับโครงการนี้อยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว เพราะอยู่ห่างจากโรงเรียนเพียงแค่ 200 เมตรเท่านั้น ตื่นเช้ามาเดินไปส่งลูกที่โรงเรียน 5 นาทีก็ถึงแล้ว ขากลับจะให้เดินกลับบ้านเองก็ยังได้ นี่ยังไม่นับว่า ตอนกลางวัน อาจจะหิ้วปิ่นโตไปป้อนข้าวลูกใต้ตึกเรียนยังได้เลยนะเนี่ย
แต่สภาพการจราจรในซอยนี้น่ะสิ ที่หลายครั้งหลายหนอาจจะสร้างความปวดหัวให้กับคนที่อาศัยอยู่ในซอยได้ เนื่องจากในช่วงเวลาที่เช้า-เย็น ที่โรงเรียนเข้า-เลิก การจราจรจะกลายเป็นวันเวย์ ช่วงเช้า กว่าจะพ้นเวลาดังกล่าวส่วนใหญ่ก็จะพ้น 8.30น. ไปแล้ว รถทางด้านถนนสาทรจะติดมาก ถ้าจะเดินทางออกไปด้านนั้นก็คงจะไปสาย แล้วถ้าหากคิดจะลัดออกไปทางถนนนราธิวาสฯก็อย่าคิดว่าออกไปแล้วรถจะโล่ง ยังไงก็ยังติดมาจากแยกสาทร-นราธิวาสอยู่เหมือนเดิม ดีไม่ดีตอนวิ่งออกไป เจอรถผู้ปกครองที่รู้ดีวิ่งสวนเข้ามา จะมาส่งลูกที่โรงเรียนได้อีกเหมือนกัน ซอยก็แคบ ก็ต้องหักหลบกันอุตลุด การจะไปถนนสาทรได้ช่วงนั้นก็ต้องไปออกทางซอยเซนต์หลุยส์ 2 เท่านั้น
จะบอกว่าการจราจรก่อนที่จะมีคอนโดมิเนียม Centric สาทร เซนต์หลุยส์ นั้นก็คับคั่งเอาเรื่องอยู่แล้ว พอมีอีกตึกใส่เข้าไปอีกประมาณ 300 กว่าครอบครัว ก็อาจจะทำให้การจราจรในซอยสาทร 11 ติดขึ้นไปอีกระลอกหนึ่ง
หากมองในแง่ดีซอยนี้สามารถทะลุไปยังถนนจันทน์เพื่อไปขึ้นทางด่วนที่สามารถไปออกทั้งบางนาและดินแดง/แจ้งวัฒนะได้ ต่างกับทางด่วนสาทรที่ไปบางนาได้เท่านั้น หากจะไปดินแดงต้องวิ่งไปขึ้นทางด่วนสุรศักดิ์ หรือวิ่งถนนเจริญราษฎร์ย้อนกลับมาถนนจันทน์อยู่ดี ดังนั้นความสะดวกเล็กๆน้อยๆนี้ก็คงจะมีได้สำหรับคนที่ต้องการใช้เส้นทางด่วนนะครับ
สำหรับ BTS นั้น ระยะทาง 700 เมตรก็เรียกว่าเดินแล้วเหงื่อหยดเลยทีเดียว ถ้าจะไป BTS ในตอนเช้าอย่างไม่เหนื่อยก็คงจะต้องพึ่งพาวินมอเตอร์ไซค์เป็นหลัก คิวปัจจุบันอยู่ปากซอยห่างจากคอนโดมิเนียมไป 200 เมตร แต่พอตึกเสร็จผมก็คาดว่าจะมีมอเตอร์ไซค์กลุ่มหนึ่งมาหากินรับผู้โดยสารหน้าคอนโดอย่างแน่นอน สำหรับคนที่เดินอึดๆ ต้องการประหยัด หรือไม่รีบ จะเดินไป BTS สุรศักดิ์ก็บอกว่ายังพอทำได้อยู่นะครับ
สำหรับวิวของตึกนี้และทิศทางแดดต้องบอกว่าเจอกับทิศตะวันตกตะวันออกเกือบเต็มๆ คือเฉียงไปเหนือใต้นิดเดียว ทิศตะวันออกร้อนน้อยกว่า แต่วิวจะถูกบังมากกว่า เพราะจะเห็นตึกเอมไพร์ทั้งออฟฟิศและคอนโดบังอยู่ แต่ถ้าเป็นฝั่งตะวันตกชั้นสูงๆก็อาจจะมองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา
วัสดุอุปกรณ์ของ Centric สาทร-เซนต์หลุยส์ หากจะเทียบกับคอนโดมิเนียมในหลักแสนบาทต่อตารางเมตร ก็อาจจะต้องบอกว่าทำได้ไม่ได้ดีไปกว่าตึกอื่น เพราะดูจากพื้นลามิเนต 8 มม., ท๊อปครัวหินสังเคราะห์, กรอบวงกบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ และสุขภัณฑ์ Kohler/Charmer/Englefield, ห้องน้ำมีกระจก Tempered Glass แล้วก็น่าจะอยู่ระดับกลางๆ ซึ่งจะได้เปรียบตึกคู่แข่งอย่าง The Rhythm สาทร นราธิวาสฯ ตรงที่มีเฟอร์นิเจอร์ให้นะครับ
การออกแบบพื้นที่ของตึกนี้จัดเต็มอย่างเดียวเลย คือวางพื้นที่ขายแทบจะเต็มพื้นที่ ดันชั้น Facility ขึ้นไปอยู่ด้านบนทั้งหมด ดังนั้นจะไม่มีห้องที่มองเห็น Lap Pool ของชั้น Podium เหมือนตึกอื่นที่มีลักษณะเป็น Podium บริเวณหลังคาของที่จอดรถ ก่อนที่จะมี Tower ตั้งขึ้นไปด้านบน ซึ่งจุดเด่นของตึกนี้ก็คือการออกแบบ Facility ชั้นข้างบนนั่นเอง ที่ทำออกมาได้สวยมาก โดยเฉพาะฟิตเนสที่ทำยื่นลงไปในสระว่ายน้ำ
สุดท้ายคือเรื่องค่าส่วนกลางที่เก็บค่อนข้างแพง 65 บาทต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมระดับ HIGH CLASS โครงการอื่น ที่เก็บอยู่แถวๆ 35-50 บาทต่อตารางเมตร ทำให้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางของห้อง 35 ตารางเมตร ตก 27,300 บาทต่อปี ซึ่งคิดเป็น 0.7 – 0.8% ของราคาห้องนะครับ”
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 125,000 บาทต่อตารางเมตร, 23 September 2014
- ทำเล 8.5/10 – ทำเลดี ใจกลางสาทร ใกล้ รร. อัสสัมชัญ
- เดินทางด้วยรถ 7/10 – ถนนวันเวย์เช้าเย็น รถติดรถรับส่งเด็กนักเรียน
- ไม่ใช้รถ 7/10 – 700 เมตรยังไงก็เป็น 700 เมตร เดินไกลครับ
- วัสดุ 7.75/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของปานกลาง ดีที่ให้แบบ Fully Furnished
- แบบ 8.5/10 – แบบตึกทำออกมาดูดีประมาณหนึ่ง แบบห้องทำออกมาได้ดีกว่า
- สาธารณูปโภค 8/10 – ดีไซน์สวย ทุกอย่างอยู่บนชั้นดาดฟ้า พื้นที่สวนชั้นล่างน้อยไปหน่อย
- HIGH CLASS
- 7.94 / 10.00
BOTTOM LINE
Centric สาทร-เซนต์หลุยส์ เหมือนว่าจะสร้างมาให้ผู้ปกครองนักเรียนอัสสัมชัญ และผู้ที่ทำงานอยู่แถวตึก Empire หรือสี่แยกสาทร-นราธิวาสอย่างเฉพาะเจาะจงละค่ะ
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ
