รีวิวเจาะลึก 3: สีวลี รามคำแหง-วงแหวน บ้านเดี่ยว ถ. ราษฎร์พัฒนา (VIDEO)

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 3 … ใครจะเลือกซื้อบ้านในเมืองไทย รับรองว่าในใจก็ต้องมีคำว่า Land & Houses ผุดออกมาแน่นอน บริษัทที่สร้างบ้านเสร็จก่อนขาย ฝ่าวิกฤตชาติมาพร้อมกับคนไทยตั้งแต่ยุคปี 40 จนปัจจุบันเป็นที่เลื่องชื่อด้วยความเพียบพร้อมในเรื่องของการบริการ ทั้งก่อนการขายและหลังการขาย ตลอดจนราคาที่ทุกคนรู้สึกว่าแพงตั้งแต่ที่ยังไม่ได้เข้าไปเยี่ยมชมโครงการ … L&H เปิดโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ไม่นานมานี้ อยู่บริเวณถนนรามคำแหง ราษฎร์พัฒนา (สุขาภิบาล 3) ใกล้ๆกับ The Wayra ทาวน์โฮมปากซอยมิสทีนที่ผมเคยรีวิวไปครั้งก่อน

Fact

• สีวลี รามคำแหง-วงแหวน
• Land & Houses
• บ้านเดี่ยว 50 – 70 ตารางวา, 135 – 173 ตารางเมตร
• ราคา 4-6 ล้าน
• ซอยมิสทีน ถ.ราษฎร์พัฒนา

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ถ. ราษฏร์พัฒนา เป็นถนนที่ตัดกับ ถ. รามคำแหง ห่างจากจุดขึ้นลงวงแหวนกาญจนาภิเษกเพียง 1.8 กม. ต่อเชื่อมถึงทางด่วน Motorway เข้าเมืองได้สะดวก ซึ่งถือเป็นทำเลที่ดีกำลังบูมในย่านรามคำแหงตอนปลาย แต่เดิม ถ. ราษฎร์พัฒนาจะถูกเรียกว่า ซอย มิสทีน เนื่องเพราะปากซอยมี บริษัทมิสทีนอยู่

บริเวณโครงการโดยรอบเป็นชุมชนใหม่ที่กำลังขยายตัว มีหมู่บ้านหลายแห่งกำลังสร้างอยู่ รวมไปถึง PruksaVille ของพฤกษา, CasaVille ของ QHouse, TrendyTara ของธารารมย์ นลินวิลล์ที่เป็นเจ้าตลาดท้องถิ่นและอีก 3-4 เจ้าที่ยังเอ่ยไม่หมด แสดงให้เห็นว่าที่ดินบริเวณนี้เป็นทำเลศักยภาพมีการพัฒนาสูง ซึ่งจะนำความเจริญเข้ามาในอนาคต รองรับการเติบโตของชุมชนในอีก 5-10 ปีข้างหน้า ห้างรอบข้างก็มีบ้างแต่ไม่ได้ใหญ่โตนัก ส่วนใหญ่จะเป็น HyperMart เช่น Lotus, Big C, Carrefour ไม่มี Lifestyle Mall หรือ Department Store ชั้นนำ

แผนที่

เลี้ยวขวาที่แยก 5 สาวมิสทีน

เจาะลึกตัวสินค้า สีวลี รามคำแหง-วงแหวน เป็นบ้านเดี่ยวสไตล์ Modern/Contemporary ที่หนักออกไปทาง Modern มากกว่า Contemporary เป็นแบบบ้านชุดแรกของ LH ที่ใช้การก่อสร้างแบบ Pre-casting Technology ชื่อว่าแบบบ้าน I*MODERN

สีวลีเป็นแบรนด์ระดับกลางของ LH ที่อยู่เหนือโครงการ พฤกษ์ลดา ปาริชาติ ชัยพฤกษ์และชลลดา ของ LH ที่เน้นตลาด 3-5 ล้าน ในขณะที่สีวลีจะเน้นตลาดบ้านเดี่ยวระดับ 4-6 ล้าน สโมสร สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ แม้ว่าจะไม่เขียวสดเหมือนโครงการ LH มัณฑนาหรือนันทวัน แต่ก็ถือว่าทำออกมาได้สะอาดสะอ้าน ดูมีสไตล์ Modern ของคนรุ่นใหม่ เว้นแต่ชื่อ “สีวลี” ที่คนจะไม่ค่อยคุ้นหูนัก เนื่องจาก LH ไม่ได้ทำตลาดแบรนด์นี้มานาน ทิ้งให้เกิดช่องว่าง ตั้งแต่โครงการสีวลีสุวรรณภูมิหรือสีวลีรังสิตที่เิปิดตัวมาเมื่อ 5-7 ปีก่อน แบรนด์สีวลีพึ่งจะถูกนำมาเริ่มรื้อฟื้นทำใหม่ เปิดตัวใหม่ 2 โครงการเมื่อต้นปี 2011 ที่ผ่านมา ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือ สีวลี รามคำแหง-วงแหวน

[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=oNhlM6hemr4]

ซุ้มโครงการ

ทางเข้าแยกระหว่างลูกบ้านกับลูกค้า

ซอยเมื่อผ่านป้อมยาม โล้น+ร้อนไปหน่อย

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 51 ไร่ มีทั้งหมด 221 ยูนิต (ต้องขออภัยนะครับทางโครงการไม่ให้ลงรูปผัง) โครงการมีเพียงเฟสเดียว มีสวนสาธารณะ 2 แห่ง มี Club House ซึ่งภายในมี Lobby, สระว่ายน้ำ ดีไซน์โฉบเฉี่ยว โมเดิร์น สมเป็น Landmark ของโครงการระดับ 4 ล้านกว่า ถนนเมนกว้าง 13 เมตร ซึ่งเล็กมาก ถือเป็นข้อด้อยของโครงการเมื่อเทียบกับถนนเมนของโครงการอื่นที่มีขนาด 16-18 เมตร ถนนซอยกว้าง 9 เมตร ตามมาตรฐานถนนซอยในกทม. ทั่วไป

EDIT: ปัจจุบันปรับถนนเมนเป็น 16 เมตร

Club House สระว่ายน้ำ

น้ำพันช์เย็นๆ ที่แม่บ้านนำมาเสริฟ

บรรยากาศ สโมสร

[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=nooC_L28Gw4]

แบบบ้านมีทั้งหมด 3 แบบ ประกอบด้วย

Identity – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน พื้นที่ใช้สอย 173 ตารางเมตร ที่ดิน 71 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 5,790,000 บาท
Idealist – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์ชั้นบน พื้นที่ใช้สอย 163 ตารางเมตร ที่ดิน 54 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 4,790,000 บาท
Inspire – 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 135 ตารางเมตร ที่ดิน 50 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 4,150,000 บาท

แปลงหลักของที่นี่คงจะไม่พ้น Inspire และ Idealist ที่เป็นฟังก์ชั่นปกติ ราคาอยู่ระหว่าง 4-5 ล้านไม่กระโดดไปเฉียดๆ 6 ล้านอย่าง Identity ที่มีที่ดินกว้างถึง 70 กว่าตารางวา Inspire เหมาะสำหรับครอบครัวเล็ก 2-3 คน กำลังจะสร้างชีวิตครอบครัว Idealist ถูกขยับขยายมาให้กว้างกว่าเดิมพร้อมด้วยห้องอเนกประสงค์ชั้นบน ทำให้รองรับครอบครัวขนาด 3-4 คนได้อย่างสบาย แต่ถ้ามากกว่า 4 แล้วล่ะก็ อยากจะแนะนำเป็น Identity ที่ต้องเพิ่มเงินประมาณ 1 ล้านบาท เพื่อซื้อที่ดินที่กว้างขึ้น ให้ปลูกบ้านขนาดใหญ่ 4 ห้องนอนได้ครับ

Product Walkthrough

ครั้งนี้ผมจะพาทุกท่านไปชมแบบบ้าน Identity ซึ่งเป็นแบบบ้านที่ใหญ่ที่สุดของโครงการนี้ครับ

โฉมหน้า Facade

โฉมบ้านแบบ Modern / Contemporary

ทางเดินเข้าบ้าน

ประดับให้ด้วยสวนสวย ซึ่งปกติแล้วโครงการอื่นจะไม่มีให้

ห้องนอนล่าง

ห้องนอนล่างมีประตูเปิดเข้าจากทางสวนได้ จะใช้เป็นห้องชมสวนหรือห้องทำงาน ก็ได้

ประตู

ประตูมีมุ้งลวดให้ กรอบใช้อลูมิเนียม(น่าจะมีการอบสีให้สวยขึ้น) กระจกเขียวตัดแสง

ห้องโถงล่าง

โถงล่างกว้างเพียงพอที่จะทำห้องรับแขกและวางโต๊ะอาหารสำหรับ 6 คน

ห้องนอนล่างภายใน

พื้นใช้ลามิเนต ต่างจากห้องโถงที่ใช้ Granito

Pantry

ส่วน Pantry น่าผิดหวัง เพราะมีโครงสร้าง Precast มาดักไว้หมด มองแล้วอับทึบ

ครัว

ครัวที่นี่มีขนาดเล็กเกินไป ถ้าจะทำอาหารให้คน 4-5 คน ทั้งยังต้องวางเครื่องซักผ้า ตู้เย็น คงจะใช้การไม่ได้ จำเป็นต้องต่อออกข้างนอกบ้าน

ห้องอาบน้ำล่าง

ห้องอาบน้ำล่างถูกซุกไว้ใต้บันได ดูแล้วไม่น่าใช้งาน

ห้องพักผ่อนบน

ห้องพักผ่อนบนดูดี สามารถใช้เป็นห้องพระได้ หรือเป็นมุมโซฟา อ่านหนังสือ ทานกาแฟ

ห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่ ใหญ่สมชื่อ วางตัวสวยอยู่หน้าบ้าน แต่ซอกเล็กๆหน้าห้องน้ำที่ระบุว่าเป็นห้องแต่งตัวนั่นคงจะไม่ไหวละครับ

Walk-in Closet

Walk-in Closet … หรือนี่ !?

ห้องน้ำ Master

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ออปชั่นครบ รวมถึงฉากกั้นอาบน้ำสวยงาม

ห้องนอนเล็ก

ห้องนอน 2-3 ดูจากภาพแล้วไม่ต่าง ขนาดต่างกันเล็กน้อย เล็กพอประมาณ

ห้องน้ำบน

ห้องน้ำบนก็อาบได้ ตกลง Identity อาบน้ำได้ 3 ห้อง แต่ห้องนี้ไม่มีบานเลื่อนกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งให้

เท่านี้ก็คงจะทราบแล้วนะครับว่าแบบบ้าน Identity นั้นเป็นอย่างไร เรามาดูบ้านเมื่อวางอยู่บนถนนโครงการกันว่า สภาพจะออกมาเป็นอย่างไรครับ

[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=jzHtSnUBG90]

เจาะลึกรวบยอด

โครงการสีวลี รามคำแหง-วงแหวน ได้รับอิทธิพลด้าน + จากชื่อเสียงของ Land & Houses มาก ทั้งยังทำโครงการได้โดดเด่น สวยงาม เป็นระเบียบเรียบร้อย มองเข้าไปทางไหนก็จะเห็นพื้นที่ที่สะอาดตา แบบบ้านที่ลงแม้ว่าจะเป็น Pre-cast แต่ก็ออกแบบมาได้ดี หน้าตาและโทนสีบ่งบอกถึงสังคมชั้นสูง ฟังก์ชั่นทั้งหมดลงตัว 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ อันเป็นสิ่งที่คนกำเงิน 4 ล้านใฝ่ฝันหา และถ้าหากใครมีผู้สูงอายุก็จะสามารถเลือกแบบบ้าน Identity เพื่อเพิ่มห้องนอนชั้นล่างเป็นห้องนอนที่ 4

อีกมุมหนึ่ง บ้านแต่ละหลังของสีวลีนั้นค่อนข้างแคบและเล็ก ห้องแต่ละห้องที่แบ่งให้มีฟังก์ชั่นเยอะนั้นจริงๆแล้วอาจใช้ไม่ได้ในความเป็นจริง ห้องนอนเล็กที่เล็กมาก ห้องนอน 4 ที่เหมือนจะเป็นมุมทำงานมากกว่าห้องนอน ห้องน้ำใต้บันไดที่เป็นซอกเข้าไปใช้อาบน้ำยาก ไม่สะดวก แต่เมื่อเทียบฟังก์ชั่นกับเงินที่จะต้องจ่ายไป และคุณภาพการบริการทั้งก่อนและหลังการขายของ L&H ก็ถือว่าโครงการสีวลีเป็นโครงการที่ควรถูกพิจารณาเป็นอันดับต้นๆ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านแถวรามคำแหง-วงแหวน (สุขาภิบาล 2-3) ครับ

Judgement

• ทำเล 7/10 – อยู่ติดถนนแต่ไม่ใช่ถนนใหญ่ รถติด รอบข้างไม่มีห้างสรรพสินค้า ใกล้วงแหวน เข้าออกได้หลายทาง
• คุณภาพวัสดุ 7/10 – มาตรฐาน ในระดับราคา 4 ล้าน
• แบบบ้าน 8.5/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยสมบูรณ์แบบ ติดตรงที่ขนาดของแต่ละฟังก์ชั่นยังเล็กไป บางครั้งไม่สามารถใช้ได้จริง
• สาธารณูปโภค 9/10 – 2 สวนสาธารณะ (เสร็จ 1) สระว่ายน้ำ (เสร็จแล้ว) สโมสร (เสร็จแล้ว) ถนนหลัก 13 เมตร ถนนซอย 9 เมตร
• ชื่อเสียง 10/10 – Land & Houses, สีวลี
• ความคุ้มราคา 8/10 – บ้านเล็กไปหน่อย ทำเลปกติ วัสดุปกติ แต่นอกนั้นดูดี สวย สะอาด เป็นระเบียบ นา่อยู่

Final Score : 8.03/10
Grade:  B (8.00 – 8.24)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ