รีวิวเจาะลึก 1: The Wayra รามคำแหง-สุวรรณภูมิ อาคารพาณิชย์และทาวน์โฮม

The Wayra รามคำแหง-สุวรรณภูมิ

รีวิวทาวน์โฮมโครงการแรกผมก็ขอประเดิมด้วย  The Wayra รามคำแหง-สุวรรณภูมิ ซึ่งเป็นโครงการศูนย์การค้าและทาวน์โฮมระดับราคาตั้งแต่ 3 ล้านปลายจนถึง 6 ล้านต้นๆ ที่บังเอิญวันก่อนผมได้ขับรถผ่านไปทาง ถ. ราษฎร์พัฒนา (ชาวบ้านแถวนั้นจะเรียกว่า ซอยมิสทีน เนื่องจากมี บริษัทมิสทีนตั้งอยู่ปากซอย) ว่ากันแล้วก็เริ่มเลยดีกว่า

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ริมสามแยก ถ. ราษฏร์พัฒนา ตัดกับ ถ. รามคำแหง เป็นจุดตัดของถนนสองเส้น ห่างจากจุดขึ้นลงวงแหวนกาญจนาภิเษกเพียง 1.8 กม. ต่อเชื่อมถึงทางด่วน Motorway เข้าเมืองได้เลย ซึ่งถือเป็นทำเลที่ดีมากในย่านรามคำแหงตอนปลาย การเข้า-ออกทำได้ง่าย จากปากซอยโครงการที่ติดถนนใหญ่อยู่สองด้านสามารถเลี้ยวออก ถ รามคำแหงได้ทั้งซ้ายและขวา ไม่ต้องกลับรถใดๆ หรือจะออกทาง ถ. ราษฏร์พัฒนาไปออก ถ. เลียบวงแหวนกาญจนาภิเษกหรือ ถ. ร่มเกล้า ไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่ายและมีทางเลี่ยงรถติดหลายเส้นทาง … ทีเด็ดจริงๆอยู่ตรงริมสามแยกนี่แหละครับ ทำเลมุมมักจะทำมาค้าคล่อง

บริเวณโครงการโดยรอบเป็นชุมชนใหม่ที่กำลังขยายตัว มีหมู่บ้านหลายแห่งกำลังสร้างอยู่ รวมไปถึงสีวลีของ Land & Houses, PruksaVille ของพฤกษา, CasaVille ของ QHouse และนลินวิลล์ที่เป็นเจ้าตลาดท้องถิ่น แสดงให้เห็นว่าที่ดินผืนนี้เป็นทำเลศักยภาพ เหมาะสำหรับการค้าขายซึ่งจะนำความเจริญเข้ามาในอนาคต รองรับการเติบโตของชุมชนในอีก 5-10 ปีข้างหน้า ขาดแต่เพียงห้างสรรพสินค้าชื่อดัง จะมีก็เพียง Carrefour ร่มเกล้าที่ห่างออกไปค่อนข้างไกล หรือ The Paseo ที่ตั้งอยู่บน ถ. ลาดกระบัง

Google Map

เจาะลึกตัวสินค้า

The Wayra แบ่งการขายเป็น 2 เฟสหลักๆ คือ 1) ส่วนที่เป็นอาคารพาณิชย์ที่เจ้าของโครงการใช้ศัพย์สวยหรูว่า Living Shop และ 2)ส่วนที่เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น

เรามาดูส่วนแรกกันก่อน … อาคารพาณิชย์

อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น

อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น มีทั้งหมด 69 ยูนิต ดูจากตาผ่านๆก็จะเห็นว่าจองไปแล้วประมาณ 40% (20/6/2011) จำนวนมีไม่มาก แชร์ที่จอดรถกัน 200 กว่าคัน ประมาณอัตราส่วน 1 หลังต่อ 3 คัน เนื่องจากแต่ละหลังไม่มีที่จอดรถเป็นของตัวเองในอาคาร ซึ่งในจุดนี้ต้องระวังเรื่องที่จอดรถไม่พอเนื่องจากบุคคลนอกจะเข้ามาใช้งาน เพราะว่าในส่วนของอาคารพาณิชย์และโฮมออฟฟิศแบบนี้ จำเป็นต้องอนุญาตให้คนนอกเข้าออกได้ตามสะดวกจริงไหม

หน้าตาสถาปัตยกรรมเป็นสไตล์โมเดิร์น กรอบสีส้มตัดเส้นกับผนังตึกด้านหน้าทำให้ดูเด่นเด้งออกมา ระแนง(หรืออะไรสักอย่างแต่คงไม่ใช่กันสาดเพราะมันมีรู) สีขาวยื่นออกมาจากบริเวณชั้น 4 ต่อเชื่อมดาดฟ้าทำให้รูปลักษณ์ดูทันสมัย (อวกาศ) มากขึ้น ตามสไตล์ของ Living Shop ยุคใหม่ที่เน้นคนรุ่นใหม่เป็นเจ้าของ (จริงไหม โฮมออฟฟิศก็ต้องมีอะไรเดิ้นๆเด้งๆออกมาบาง)

The Wayra Floor Plan ชั้น 1-2 อาคารพาณิชย์

ชั้น 1 เปิดโล่งมีให้แต่ห้องน้ำ เป็นส่วนที่จัดเตรียมไว้ให้สำหรับทำการค้าหรือเป็นออฟฟิศ (ที่ส่วนใหญ่ชุมชนคนจีนจะเอามาจอดรถซะอย่างนั้น เห็นได้ทั่วไปตามเจริญกรุง เยาวราช ฯลฯ)

ชั้น 2 เป็นห้องอเนกประสงค์ 2 ห้อง และห้องน้ำ 1 ห้อง จริงๆแล้วก็จัดเตรียมไว้เพื่อเป็นส่วนของออฟฟิศอีกเหมือนกัน ถ้าชั้น 1 เป็นส่วนที่เป็นหน้าร้าน ชั้น 2 ก็อาจเป็นส่วนที่เป็นโต๊ะทำงานก็ได้

The Wayra Floor Plan ชั้น 3-4 อาคารพาณิชย์

ชั้น 3 ถูกออกแบบให้เป็นส่วนของที่อยู่อาศัยแล้ว จากแปลนบ้านก็จะเห็นว่ามีห้องนอนทั้งหมด 2 ห้อง ห้องน้ำ 1 ห้อง ซึ่งความเป็นจริงแล้วคงจะไม่ใช่อย่างนั้น ถ้าหากจะใช้ชั้น 3 เป็นสถานที่อยู่อาศัยจริงๆคงต้องปรับให้เป็นห้องนั่งเล่นหรือโต๊ะอาหารสักห้องหนึ่ง

ชั้น 4 ก๊อปชั้น 3 มาเป๊ะๆ แต่คงจะได้ใช้เป็นห้องนอนเต็มตัวทั้ง 2 ห้อง เสียตรงที่ห้องนอน 4 ไม่มีห้องน้ำในตัวต้องใช้ห้องน้ำร่วมกับห้องนอน 3 หรืออาจต้องลงไปใช้ในส่วนของชั้น 3 ซึ่งก็เป็นธรรมดาของชีวิตตึกแถว

สรุปแล้วดูจากแปลนและหน้ากากก็คงไม่มีอะไรมากนะครับในส่วนของอาคารพาณิชย์ เพราะแบบก็เหมือนๆกันทุกที่ไม่ได้แตกต่างอะไร ที่จอดรถก็มีเสริมให้อีกตั้ง 200 กว่าคันด้านนอก (ปกติอาคารพาณิชย์ไม่จำเป็นต้องมีที่จอดรถ ถ้าอยากจอดในบ้านก็ต้องเสียพื้นที่ชั้น 1 ไปเอง) แต่ตรงราคาขายนี่สิที่ออกจะสูงอยู่บ้างถึง 6.3 ล้านบาท … แต่ลองคิดดูอีกทีนะครับ ทำเลหัวมุมสามแยกราษฏร์พัฒนา-รามคำแหง มีอยู่แค่ 2 แปลงเองนะครับ แปลงนึงเป็นของบริษัทมิสทีน อีกแปลงนึงก็คือแปลงนี้ที่ทาง Wayra นำมาจัดสรร … อยากได้ของดีมีน้อย ก็ต้องยอมจ่ายเป็นธรรมดาครับ

มาดูในส่วนของ ทาวน์โฮม กันบ้าง

The Wayra Town Home 3 ชั้น

ทาวน์โฮม 3 ชั้น มีจำนวน 56 ยูนิต เป็นส่วนที่ตัดลึกเข้าไปอีกไม่ติดกับถนนเหมือนส่วนที่เป็นอาคารพาณิชย์ ดูจากสไตล์บ้านแล้วก็จะเห็นว่าอบอุ่นกว่า มีความเป็น Residential มากกว่า ไม่ได้โมเดิร์นจ๋าเท่ากับส่วนที่เป็นอาคารพาณิชย์ หน้ากากด้านหน้าเล่นสีเหลืองสดใส แต่ใช้สีขาวและเขียวเข้มมากขึ้นช่วยลดความแรงของเส้นตัด ทาวน์โฮมสามารถจอดรถได้ 2 คัน

The Wayra Town Home Floor Plan

ชั้น 1 เข้าไปก็เห็นเป็นส่วนของ ห้องรับแขกเป็นอันดับแรกซึ่งจะต่อเนื่องกับส่วนที่เป็นห้องอาหาร มีห้องน้ำวางทางซ้าย บันไดอยู่ทางขวา และมีมุมครัวอยู่ด้านใน ส่วนที่เป็นครัวของไทป์นี้ค่อนข้างเล็กคงจะต้องต่อเติมครัวไทยออกไปด้านนอก ให้มีพื้นที่มากขึ้น ทำกับข้าวอากาศจะได้ไม่เข้ามาในตัวบ้าน

ชั้น 2-3 วางห้องนอนหน้าหลังมีห้องน้ำคั่นกลางเหมือนกัน เพียงแต่ชั้น 3 ห้องนอน 4 จะใหญ่กว่าห้องนอน 2 ของชั้น 2 เพราะไม่โดนบันไดกินที่ ฟังก์ชั่นของอาคารลักษณะนี้จะคล้ายกับอาคารพาณิชย์ มีห้องน้ำชั้นละ 1 ห้อง เช่นกันไม่ได้มีฟังก์ชั่นอะไรเป็นพิเศษ

ทาวน์โฮม 3 ชั้นที่มี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถก็ถือว่ามีฟังก์ชั่นเทียบเท่าบ้านเดี่ยว ราคา 3.8 ล้านบาทออกจะสูงไปสักเล็กน้อย แต่ก็เช่นกันเหมือนกับอาคารพาณิชย์ ถ้าอยากได้ทำเลดี ติดถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอย ก็ต้องยอมจ่ายในราคาสูง

เจาะลึกรวบยอด

น่าเสียดายที่โครงการนี้ไม่มีบ้านตัวอย่างให้ดู เนื่องจากเป็นโครงการใหม่พึ่งเปิดขายเป็นเวลาไม่นาน มีเพียงสำนักงานขายที่ตั้งอยู่บริเวณสามแยกไฟแดงเท่านั้น เลยไม่ได้รับอรรถรสในการชมโครงการอย่างเต็มอิ่ม แต่อย่างไรก็ตามต้องถือว่าโครงการนี้มีทีเด็ดอยู่ตรงส่วนของทำเล แม้ว่าราคาจะค่อนข้างสูง ฟังก์ชั่นสินค้าไม่ได้แตกต่างจากสินค้าทั่วๆไป แต่ถ้าท่านเป็นผู้ที่ชอบทำเลดีที่สามารถทำมาค้าขายได้ในอนาคต หรือเป็นผู้ที่มีที่อยู่อาศัยเดิมในย่านรามคำแหงตอนต้น กำลังจะหาสถานที่อยู่ใหม่ ซึ่งเป็นได้ทั้งออฟฟิศและบ้านในตัว … The Wayra ก็เป็นทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจจับจองครับ … แต่ท่านต้องไม่รีบเข้าอยู่นะ เพราะตอนนี้โครงการพึ่งจะเริ่มก่อสร้างไม่นานมานี้ ต้องอดทนรอผ่อนดาวน์ไปอีกนิดครับ