รีวิวฉบับที่ 281 … ภัสสร พระราม 5 – สิรินธร เป็นหมู่บ้านแถวบางกรวย-ไทรน้อย ในซอยวัดโคนอน พัฒนาโดยบมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท หมู่บ้านนี้เป็นหมู่บ้านที่มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ทำออกมาในรูปลักษณ์ Modern ผสม Classic เล็กๆ ในราคาประหยัด เริ่มแถวๆ 3 ล้าน เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้นที่มีจำนวนสมาชิกไม่มากครับ

Fact @ 19 December 2012

  • ภัสสร พระราม 5 – สิรินธร
  • Pruksa Real Estate, Plc.
  • Segment การตลาด 2-3 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 62 ไร่
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ประมาณ 320 ยูนิต
  • 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 124 – 145 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 39.5 – 69.4 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาท (Q4/2012)
  • www.pruksa.com

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งของภัสสร พระราม 5 – สิรินธร อยู่ในซอยวัดโคนอน ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ที่สามารถเข้าออกได้จากถนนหลักสองเส้น คือถนนนครอินทร์ช่วงวงเวียนพระราม 5 และถนนสิรินธร อันเป็นที่มาของชื่อโครงการ

เราจะไปจากถนนนครอินทร์กันนะครับ ข้ามสะพานพระราม 5 ไปยังอีกฝั่งหนึ่งของแม่น้ำเจ้าพระยา

แม่น้ำเจ้าพระยา กว้างใหญ่ สวยงามเหมือนเดิม

พอข้ามไปแล้วให้ชิดซ้ายเพื่อมุ่งหน้าไปยังถนนบางกรวย-ไทรน้อย

อย่าข้ามสะพานนะครับ ไม่งั้นเลยยาว

พออยู่ใต้แยกแล้วก็ให้เลี้ยวซ้ายที่สี่แยก

ตรงนี้เราก็จะเข้าถนนบางกรวย-ไทรน้อยกันแล้ว

ถนนนี้เป็นถนนรอง ลากจากถนนหลักเข้าสู่แหล่งชุมชน มีแหล่งบ้านเรือนและจะค่อนข้างคึกคักพอสมควร

Tesco Lotus เปิดใหม่ที่แยก พึ่งเปิดในปี 2555 ที่ผ่านมานี้เอง

ถนนนี้เป็นถนนสองเลนสวนกันแบบนี้ สองฟากมีตึกแถวเยอะแยะเปิดร้านโน่นนี่

ถนนหน้าตาประมาณนี้ คล้ายๆถนนในต่างจังหวัด

แถวนี้มีกั้นไม่ให้รถใหญ่ผ่าน สูง 5.5 เมตร

ด้านขวาผ่านโครงการทาวน์โฮมของ AP .. The Pleno เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ขาย 2 ล้านกว่าๆ

วิ่งเลยไปอีกนิดจะเจอทางโค้ง วิ่งผ่านไป

ซอยนี้เป็นซอยทางเข้าหมู่บ้านภัสสร ซอยวัดโคนอน หรือบางกรวย-ไทรน้อย 26

ข้างในซอยแคบ

แต่ก็ยังพอจะให้รถสองคันผ่านได้ ต้องไปแบบอืดๆหน่อย ขับอย่างระมัดระวัง

พอผ่านช่วงแคบมาแล้วก็จะกว้างละ

นี่เป็นหมู่บ้านเดิมของพฤกษา ขายหมดไปแล้วชื่อว่าพฤกษาวิลเลจ ปิ่นเกล้า-สิรินธร

โครงการใหม่เปิดใช้ชื่อว่าภัสสร

อยู่ถัดไปหน่อยจากพฤกษาวิลเลจ

ตรงนี้ถ้าวิ่งตรงไปจะไปออกอีกซอยได้นะครับ ถนนกว้างกว่าซอยวัดโคนอน และสามารถทะลุชุมชนบางไผ่ได้ด้วย ลองไปขับหลงๆดูสักสองครั้งก็จะเข้าใจแม่นทีเดียว

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการภัสสรเป็นบ้านเดี่ยวผสมบ้านแฝด ตำแหน่งทางการตลาดสูงกว่าพฤกษาวิลเลจนิดหน่อย วางราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3 ล้านเศษๆ

ถนนเมนวิ่งเข้าไปในโครงการ มีซุ้มโครงการชัดเจน

ป้ายชื่อทำสองอัน อันนี้เป็นอีกหนึ่งจุดที่บริเวณซุ้มรักษาความปลอดภัย passorn = ภัสสร

ด้านข้างๆกันจะมีนิติบุคคลและสระว่ายน้ำ ปัจจุบันยังไม่ได้ก่อสร้าง กั้นเขตไว้ด้วยต้นโมกและรั้วโครงการด้านหลังสูง 2.5 เมตร

หน้าตาโซนบ้านตัวอย่างที่อยู่ด้านหน้า

มีการตกแต่งพอสมควร ต้นไม้ยังไม่โตกันเลย เพราะหมู่บ้านพึ่งเปิด

สำนักงานขายก็จะหน้าตาแบบนี้ เอาบ้านมาทำสำนักงาน

ที่ดินภายในโครงการจริงๆยังก่อสร้างไปไม่ถึงไหน (ธันวาคม 2555) คงจะต้องรอดูกันกลางๆปีหน้า 2556 ว่าสภาพหมู่บ้านจะออกมาอย่างไรนะครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ
  • สระว่ายน้ำ
  • รั้วสูง 2.5 เมตร
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

แบบบ้านแรกที่จะพาไปดูคือแบบบ้าน Paradiz เป็นบ้านเดี่ยว ขนาด 145 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หลังนี้ใหญ่สุดของโครงการนี้แล้ว แต่จะเอาไปเทียบกับพวกบ้านใหญ่ๆหลังละ 5 ล้าน คงจะไม่ได้นะครับ

ให้ดูรูปลักษณ์ภายนอกก่อน ตรงโรงรถปัจจุบันเอาเก้าอี้ไปตั้ง ทำเป็นที่นั่งพักผ่อน ถ้าซื้อไปจริงคงต้องเอาออก ไว้จอดรถเท่านั้น

ด้านข้างบ้านฝั่งที่เป็นสวนจะมีช่องหน้าต่างเยอะหน่อยและประตูทางเดินเข้าออก

เฉลียงหน้าบ้านและประตู ตรงนี้เป็นพัฒนาการของการออกแบบบ้านหลังเล็ก ที่ติดกระจกบาน Fix ลงไปทางด้านซ้าย ทำให้ประตูเปิดเข้าออกได้ทั้งสองฝั่ง เพิ่มความโปร่งของห้องนั่งเล่นชั้นล่างได้

ระเบียงด้านบน มีลวดลายที่แสดงถึงความคลาสสิกเล็กๆ ในขณะที่ตัวบ้านทั้งหมดยังเป็นแบบ Modern อยู่

ระเบียงข้างบ้านจากห้องนอนสอง

เดินเข้าไปเจอห้องนั่งเล่นหรือห้องรับแขก มีพื้นที่เชื่อมต่อยาวไปจนถึงส่วนรับประทานอาหารหลังบ้าน มีกระจกเยอะ ดูแล้วบ้านโปร่ง

มือจับประตูหน้าบ้านเป็นแบบนี้ ทำจากอลูมิเนียมอบขาว

ตัวล็อควงกบกับกระจกเข้าด้วยกัน

เพดานติดโคมไฟซาละเปา พื้นที่ห้องหลังบ้านเชื่อมกับส่วนครัว

มุมโต๊ะทานข้าว ตรงนี้ถ้าจัดสวนดีๆทางซ้ายและด้านหลังจะเป็นมุมที่น่านั่งเล่นมาก

มุมทางขวาเปิดออกไปในส่วนของโต๊ะอเนกประสงค์ หรือจะลงแพนทรี่ ครัวฝรั่งก็ได้

ซึ่งจะต่อเชื่อมกับครัวไทยหลังบ้าน ตรงนี้บ้านจริงๆจะเป็นห้องเปล่านะครับ ไม่มีให้

พื้นห้องครัวและห้องนั่งเล่นเป็นแบบแกรนิตโต้ 60 x 60 เหมือนกันทั้งหมด

เตาไม่มีให้นะครับ

ซิงก์ก็ไม่มีให้ แต่ตำแหน่งก็คืออยู่ตรงนี้ละ ต่อเชื่อมกับบานระบายอากาศ โปร่งดี

แผงควบคุมไฟมาอยู่ตรงนี้แล้วตู้เย็นจะไปอยู่ไหน สงสัยจะต้องออกแบบให้หลบๆกันหน่อย

ทางเดินออกไปประตูหลัง

ซึ่งเป็นลานซักล้าง เห็นได้ว่ากำลังถูบ้านอยู่ ดูจากกระป๋องน้ำสีฟ้าๆ

โอเค เราเดินมาดูส่วนที่เป็นห้องน้ำและทางเดินขึ้นชั้นสอง มีห้องน้ำอยู่ใต้บันได มีช่องเก็บของใต้บันไดอยู่นิดนึง

กลับมาดูหน้าบ้านอีกนิด ว่าถ้ามองจากในบ้านออกไปแล้วจะเป็นอย่างนี้นะ โปร่งดี แต่กระจกเยอะๆก็จะนำความร้อนเข้ามาด้วยนะ อย่าลืม

ทางเดินขึ้นชั้นสอง บันไดมีบางส่วนแบ่งเป็นขั้นสามเหลี่ยม

มือจับและโครงเหล็กเป็นแบบสำเร็จรูป

ห้องน้ำเป็นพื้นต่างระดับ ตรงนี้ “ต้องระวัง” นะครับ ไม่เหมาะกับผู้สูงอายุ

ซิงก์ของ American Standard

สุขภัณฑ์ของ American Standard

ปูพื้นด้วยกระเบื้อง 12 x 12 นิ้ว

มีช่องระบายอากาศตามธรรมชาติออกด้านข้างบ้าน เพดานนิดนึงโดนปาดออกเพราะเป็นส่วนของพื้นที่ใต้บันได

มุมมองห้องน้ำ อาบไม่ได้นะครับ

สวิทช์ไฟ มี Wallpaper ให้ด้วย

เดินขึ้นไปส่วนของชั้น 2 จะต้องผ่านโถงบันไดและช่องแสงข้างบ้าน มีโคมไฟส่องสว่างให้

พื้นชั้นสองเป็นลามิเนต หนา 8 มม.

เดินเข้าไปในห้องนอนเล็ก แต่งเป็นสีฟ้าน้ำทะเลปนกับสีน้ำเงิน

แนวทะเลเห็นๆ ดูได้จากบานตู้

ม้าน้ำ พร็อพ ชุดโต๊ะเครื่องแป้ง

ห้องน้ำกลาง อาบน้ำได้ครับ เป็นห้องน้ำที่แชร์กันระหว่างห้องนอนเล็กและห้องนอนสอง

ห้องนอนสองมีระเบียงด้านข้างเป็นของตัวเอง ดูแล้วใหญ่กว่าห้องนอนเล็กพอสมควร

ตรงนี้โอเคเลย จะปรับเป็นพื้นที่สวน ทำหลังคา กั้นกระจกแบบ Semi-Outdoor นั่งเล่นนอกบ้าน ได้ทั้งนั้น

ช่องแสงโอเค ตู้เสื้อผ้าอาจจะต้องเพิ่มอีกนิด

มีพื้นที่เหลือทำชั้นวาง TV ด้วย

เราออกไปสำรวจระเบียงกันหน่อย กว้างน่าจะเมตรเกือบเมตรครึ่ง ประเมินด้วยสายตา

ท่อระบายน้ำ

จริงแล้ว มองออกไปจากชั้นสองก็ไม่เลวนะครับ โซนบ้านตัวอย่างทำสวนไว้สวย แต่พวกนี้ของลวงตาทั้งนั้นอะนะ พอจะขายบ้านตัวอย่างก็ต้องรื้อออก ทำรั้ว กั้นแปลงให้เรียบร้อย

ให้ดูลายพื้น

เราเดินไปที่ห้องนอนใหญ่กันบ้างละ ห้องนี้วางขวางครึ่งบ้าน ได้ระเบียงยาวหน้าบ้าน

มีพื้นที่สามารถกั้นห้องแต่งตัวได้สบาย

ด้านปลายเตียงจะเห็นว่ามีพื้นที่เหลือพอควร ไม่อึดอัด แต่ยังไม่พอวางโซฟาปลายเตียงนะ

บานนี้เปิดปิดได้แบบนี้ ประหยัดแอร์

ส่วนผ้าม่านด้านซ้ายติดอยู่ใต้แอร์ ชิดกันประหลาดๆ

เดินเข้าไปเป็น Walk-in Closet ในฝันของหลายๆคน

แต่ไม่ได้ใหญ่นะครับ ขนาดพอควร เติมเต็มความฝันได้บางส่วน

เข้าไปห้องน้ำหลัก ดูสุขภัณฑ์จะอัพเกรดมา 1 ขั้น

มีพื้นที่และการจัดวางที่โอเค ไม่อึดอัด

ซิงก์ของ Mogen พร้อมที่วางของด้านล่าง

หัวก๊อกธรรมดาๆ

ฝักบัวก็ไม่มีอะไรมาก

ลวดลายกระเบื้อง

ธรณีกั้นส่วนเปียกส่วนแห้ง

จากชั้นสองมองออกไปที่โถงบันไดเป็นแบบนี้ ด้านขวาเหลือพื้นที่เอาไว้ทำหิ้งพระเล็กๆได้ครับ

เรามาดูแบบบ้านแฝดกันบ้าง ตัวนี้ชื่อว่า Re-Sight เป็นบ้านแฝดขนาดเล็กที่สุด ของโครงการนี้ 124 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำและ 1 ที่จอดรถ

Floor Plan ของบ้านแฝดนะครับ จะมีฝั่งหนึ่งของบ้านที่อยู่ติดกับแปลงบ้านข้างๆ ถึงได้เรียกว่าบ้านแฝด แต่บ้านแฝดรุ่นใหม่ผนังบ้านจะไม่เชื่อมกันนะครับ จะมีคานโครงสร้างฝังอยู่ใต้ดินที่เชื่อมกันแทน

Floor Plan ชั้นบนมี 3 ห้องนอนและเป็น 1 ห้องน้ำแบ่งกันใช้นะครับ ชั้นล่างก็อาบได้ ถ้าช่วงเร่งรีบก็ใช้ห้องน้ำล่างแทน

 

นี่ครับหน้าตาของบ้านแฝดแบบ Re-Sight

โรงรถด้านข้างจอดได้ 1 คัน ยังมีประตูโรงรถอยู่นะครับ ตรงนี้ไม่ได้ตัดทิ้งเหมือนหลายๆโครงการ แบบบ้านรุ่นประหยัดมักจะถูกเฉือนบางอย่างออกเสมอ

นี่ครับ บานทางเข้าจากโรงรถ ช่องทางขวาที่เห็นเป็นช่องระบายอากาศจากห้องน้ำ

ระเบียงบนห้องนอนใหญ่ชั้น 2

โอเคเราเข้าไปดูกันดีกว่า

First Impression อยากจะบอกว่า “บ้านราคาถูกหลังนี้แต่งได้สวยกว่าบ้านหลังเมื่อครู่ที่แพงกว่ากันล้านกว่าบาทมากๆ

ห้องนั่งเล่น เล็กกว่าบ้านเมื่อครู่นิดหน่อย แต่ด้วยการแต่งแบบนี้ก็ทำให้รู้สึกว่าโปร่งได้

ชุดนั่งดูทีวีโอเคมากๆครับ

ด้านหลังโต๊ะทานข้าว ตู้ แพนทรี่ โซฟา Bulit-in ทำออกมาได้สวยงามเป็นชุดเดียวกันทั้งหมด

พื้นที่ด้านหลังบ้านตรงนี้เปิดโล่ง เชื่อมต่อเป็นผืนเดียวกัน ตั้งแต่โต๊ะทานข้าว แพนทรี่ ห้องน้ำ ห้องครัว โดยแต่ละส่วนสามารถปิดประตูกั้นได้ทั้งหมด

เรามองย้อนกลับไปทางหน้าบ้านนะครับ ก็เห็นได้ชัดว่าบ้านหลังนี้แคบกว่าหลังเมื่อครู่ แน่นอนอยู่แล้ว บ้านแฝดจะไปกว้างเท่าบ้านเดี่ยวได้อย่างไร

มุมนี้เดินไปห้องน้ำและห้องครัว สังเกตว่าห้องน้ำของบ้านหลังนี้ไม่ต้องมีสเตป 2 ขั้น เดินลงไป เพราะว่าไม่ได้อยู่ใต้บันได ทำให้บ้านหลังนี้เหมาะกับผู้สูงอายุมากกว่า

มุมแพนทรี่ต่อเชื่อมระหว่างครัวและโต๊ะทานข้าว วางอาหาร ขนมปัง ฯลฯ

ครัวไม่ใหญ่นะครับ หากเทียบกับหลังก่อนต้องบอกว่าคนละรุ่นเลย ครัวนี้เล็กกว่าเยอะ

พื้นที่มีประมาณนี้ ปูด้วยกระเบื้อง 12 x 12″

ไอเดียทำครัวนะครับ ไม่มีให้

ซิงก์วางหลังบ้าน ข้างๆประตูหลังแบบนี้

เราเดินออกมาไปที่โถงบันไดกลาง พื้นที่ใต้บันไดทำเป็นห้องเก็บของ สามารถเดินเข้าออกจากโรงรถได้

ห้องน้ำที่อยู่ข้างๆกัน ใช้วัสดุเหมือนบ้านหลังเมื่อครู่

แต่จัดวางให้มีโซนอาบน้ำด้วย

ทำให้ห้องน้ำล่างบ้านหลังนี้ดีกว่าบ้านหลังที่แล้ว แต่เดี๋ยวก่อน บ้านหลังนี้มีห้องน้ำเพียงสองห้องนะครับ สู้หลังที่แล้วที่มีสามห้องไม่ได้

แบบบ้าน เอาบันไดไว้กลางระหว่างห้องนั่งเล่นกับโรงรถ มีตู้เก็บของด้านล่าง ปิดมิดชิด

ประตูออกไปโรงรถ

โถงบันไดมีช่องแสง บันไดไม่มีขั้นสามเหลี่ยม เดินสบาย ปลอดภัยกว่าแบบที่มีขั้นสามเหลี่ยม

เดินขึ้นมาเจอห้องน้ำอยู่กลาง ซ้ายไปห้องนอนใหญ่ ขวาไปห้องนอนเล็กสองห้อง

ห้องนอนเล็ก กลายเป็น Stuidio ทำงานไปเสียแล้ว ดูท่าจะแต่งเป็นห้องของ Fashion Designer

แบบนี้เลย มีของและอุปกรณ์ทำงานวางบนโต๊ะเรียบร้อย

อีกห้องหนึ่งเป็นห้องนอนลูก แต่งออกมาได้น่ารัก

กดไลค์ ให้ต้นไม้ทั้งสองต้นนี้ ตู้ด้านหัวและท้ายเตียง ช่วยเพิ่มช่องเก็บของด้วย … ปล. เด็กเล็กเท่านั้น ถ้าโตขึ้น ตัวยาวขึ้น นอนไม่ได้นะค้าบ

มาดูห้องนอนใหญ่กันบ้าง ยังคงความเป็น Master Bedroom ได้อย่างดี แม้ว่าจะเป็นบ้านหลังเล็กที่สุด

ระเบียงหน้าบ้าน

แบบบ้านหลังนี้ ห้องนอนใหญ่ด้านหลังมีห้องแต่งตัวด้วย

นี่ครับ ห้องแต่งตัว ดูเหมือนว่าจะจัดได้ดีกว่าห้องที่แล้วอีก มีพื้นที่ให้ใช้งานเยอะกว่า

เปิเข้าจากบานนี้ก็ได้นะ

นี่ครับบานประตูด้านขวา

แต่ห้องน้ำห้องนี้เป็นห้องที่แชร์กันระหว่าง 3 ห้องนอนชั้นบน ทำให้พื้นที่จำกัดแบบนี้

ประตูเปิดเข้าออกได้สองทาง

ฝักบัวและพื้นที่อาบน้ำ

ซิงก์ล้างมือ

โถสุขภัณฑ์

โอเคครับ จบที่ห้องแต่งตัว Walk-in Closet ที่ผู้หญิงหลายๆคนอยากครอบครอง!

Price vs Performance

  • แบบ Re-sight ขนาด 39.5 ตารางวา ราคา 3.39 ล้านบาท
  • แบบ Re-sense ขนาด 46.1 ตารางวา ราคา 3.86 ล้านบาท
  • แบบ Paradiz ขนาด 51.1 ตารางวา ราคา 4.43 ล้านบาท

  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 55,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของบ้านภัสสร พระราม 5 – สิรินธร นั้นอยู่ในซอยเล็กของถนนบางกรวย-ไทรน้อย ที่เป็นถนนรองเชื่อมจากถนนหลักสองเส้นอย่างถนนนครอินทร์และถนนสิรินธร จัดว่าเป็นทำเลที่โอเคในภาพรวม เพราะยังเป็นช่วงถนนที่เกาะเส้นราชพฤกษ์ ดีกว่าฝั่งที่ไกลออกไปแถวบางใหญ่และถนนกาญจนาภิเษก แต่ข้อติของทำเลนี้อาจจะเป็นเรื่องความกว้างของถนน ที่แม้ว่าจะเป็นถนนบางกรวย-ไทรน้อยเอง ก็ยังเป็นถนน 2 เลนวิ่งสวนกัน ยิ่งเป็นในซอยวัดโคนอนนั้น ก็เป็นถนนที่แคบลงไปอีกทำให้การจราจรอาจจะต้องวิ่งช้าๆ แต่ถ้าเราคุ้นทางแล้ว เส้นนี้มีทางลัดไปออกได้อีกสองสามจุด ชุมชนบางไผ่ หรือทางเข้าที่สองจากถนนบางกรวย-ไทรน้อย ทำให้สามารถหลีกเลี่ยงและลัดเลาะไปได้

ความปลอดภัยของโครงการก็จัดปกติไม่ได้มีอะไรมาก รั้วสูง 2.5 เมตร มี CCTV ที่ รปภ. ป้อมหน้า ใช้รั้วกั้นเป็นไม้กระดก จัดว่าเป็นเบสิกแพคเกจที่ต้องมีของหมู่บ้านทั่วไปในยุคนี้

การออกแบบเป็นสิ่งที่ภัสสรทำได้ค่อนข้างดี บ้านเล็กแต่ฟังก์ชั่นครบ ผมออกจะชอบบ้านแฝดหลังเล็กมากกว่าด้วยหากพูดกันในแง่พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน คิดว่าทำออกมาได้คุ้มมากกว่า ถ้าไม่รวมพื้นที่รอบบ้านนะครับ แต่บ้านแฝดก็มีข้อเสียของเขา คือจอดรถได้คันเดียว มีห้องน้ำชั้นบนห้องเดียว ห้องนอนสองและสามขนาดเล็กไปนิด เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวที่มีฟังก์ชั่นของชั้นสองที่ดีกว่ามาก ออกแบบมาใช้ประโยชน์ได้เหมาะสมมากกว่า แต่ก็มีข้อตำหนิเรื่องห้องน้ำชั้นล่างที่ลดระดับต้องเดินบันไดลงไป ส่วนห้องครัวนั้นจัดว่าเป็นข้อดีมากของบ้านเดี่ยวที่ให้มาขนาดใหญ่จัดเลยครับ

วัสดุของหมู่บ้านภัสสรดูแล้วค่อนข้างธรรมดา โคมไฟซาละเปา มีดาวน์ไลท์บ้าง พื้นชั้นบนลามิเนตหนา 8 มม. โครงสร้างบันไดสำเร็จรูป ก่อสร้างด้วยแผ่น Pre-cast ของพฤกษา ไม่มีครัว ไม่มีแพนทรี่ ของแถมส่วนใหญ่จะเป็นปูหญ้า ปั้มน้ำ ถังน้ำ และแอร์ 3 ห้องนอน

โครงการนี้ยังไม่มีพื้นที่สีเขียวให้เห็นจริงจัง โซนหน้าบ้านตัวอย่างนั้นเดี๋ยวก็จะรื้อออกกลายเป็นรั้วบ้าน แต่ถ้าสวนสาธารณะของโครงการใช้มาตรฐานเดียวกับสวนหน้าบ้านตัวอย่าง ก็ต้องบอกว่าอยู่ระดับกลางๆไม่ได้มากและน้อยเกินไป สุดท้ายคือเรื่องสาธารณูปโภค ทำถนนเมนค่อนข้างใหญ่ มีสระว่ายน้ำและนิติบุคคลอยู่หน้าโครงการ ไม่มีคลับเฮาส์ จัดว่าโอเคสำหรับหมู่บ้านราคาประหยัด ดีกว่าอยู่หมู่บ้านทาวน์เฮาส์ที่ไม่ค่อยมีอะไรให้ครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, 19 December 2012

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – อยู่ในซอยวัดโคนอน บางกรวย-ไทรน้อย
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – ใช้พื้นที่ดี มีประโยชน์ใช้สอยสูง บ้านแฝดทำได้ดี
  • วัสดุ 7/10 – ปกติ ธรรมดา
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ทำออกมากลางๆ ไม่ได้โดดเด่นและไม่ใช่ข้อด้อย
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – ถนนใหญ่ มีสระว่ายน้ำให้
  • 7.88 / 10.00

BOTTOM LINE

ภัสสร พระราม 5 – สิรินธร เป็นตัวเลือกของบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด ในงบแถวๆ 3 ล้านกว่า อยู่ในซอยเข้ามาหน่อย ไม่ได้ติดถนนใหญ่ แต่ได้ราคาที่น่าสนใจ สำหรับบ้านพร้อมที่ดินที่มีบริเวณข้างบ้าน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ