รีวิวฉบับที่ 854  สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ในซอยเรวดี ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสถานีศูนย์ราชการและสถานีกระทรวงสาธารณสุข  นั่นก็คือโครงการ The Privacy เรวดี จาก พฤกษา คอนโด Low Rise 7 ชั้น 4 อาคารแต่แยกทางเข้าออกเพื่อความเป็นส่วนตัวลักษณะเฉพาะของตระกูล The Privacy  ออกแบบด้วยแนวคิดให้ความสงบส่วนตัวเสมือนอยู่บ้าน ภายใต้บรรยากาศที่ร่มรื่นตามมาชมรายละเอียดกันเลยค่ะ

Fact @ 3 June 2015

• เดอะ ไพรเวซี่ เรวดี (The Privacy  Rewadee)
• บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ตำบลตลาดขวัญ จังหวัดนนทบุรี
• คอนโด Low Rise  7 ชั้น 4 อาคาร 312 ยูนิต (แบ่งเป็น 4 โครงการ A-B-C-D โครงการละ 78 units)
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 13 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  116 คันคิดเป็น (แบ่งเป็น อาคาร A 27 คัน , อาคาร B 25 คัน อาคาร C 35 คัน อาคาร D 29 คัน) คิดเป็น 37% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 46%
• ที่ดินประมาณ 3-01-00 ไร่ (อาคาร A 0-2-89.67 , อาคาร B 0-2-61.75 , อาคาร  C 0-3-22.44 , อาคาร D 0-2-89.67 พื้นที่ส่วนกลาง 0-0-75.38)
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี2558
• 1 Bedroom 28-33 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร
• ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาทหรือประมาณ 53,500 บาทต่อตารางเมตร
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ไม่ต้องขอ EIA เนื่องจากแต่ละอาคารจำนวนพื้นที่และจำนวนห้องไม่อยู่ในเกณฑ์
• http://theprivacy.pruksa.com/1213/เดอะไพรเวซี่-เรวดี-8
• โทร 1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.853464, 100.512527

ที่ตั้งของโครงการ The Privacy เรวดีนั้นตั้งอยู่ในซอยเรวดี ตามชื่อเลยค่ะ อยู่ระหว่าง 2 ซอยคือซอย เรวดี 16 และซอย เรวดี 18 ซอยเรวดีนั้นเป็นซอยที่ค่อนข้างคึกคัก มีร้านค้า และของกินอยู่ตลอดทั้งซอย ด้านหน้าซอยติดกับถนนติวานนท์โดยในซอยสามารถใช้ลัดไปออกถนนรัตนาธิเบศร์ และ ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีได้ และยังมีซอยย่อยๆลัดได้อีกหลายเส้นทาง เช่น ซอยเรวดี 18 ที่โครงการตั้งอยู่ เข้าตรงเข้าไปเรื่อยๆก็จะลัดออกไปซอยติวานนท์ 3 ได้ ซึ่งหน้าปากซอยมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุขตั้งอยู่  และ ซอยเรวดี 11 ก็ลัดไปออก ถนนรัตนาธิเบศร์ได้ หน้าปากซอยก็มีสถานี ศูนย์ราชการตั้งอยู่อีกเช่นกัน ถ้ามองตัวทำเลรวมๆแล้วถึงแม้ว่าจะอยู่ไกลจากตัวเมืองซักหน่อยแต่ก็สามารถเข้าเมืองได้สะดวกโดยใช้ถนนงามวงศ์วาน ตรงไปเรื่อยๆก็จะไป ออกถนนประชาชื่นและถนนรัชดาภิเษกได้ แต่มีข้อเสียนิดหน่อยตรงที่การจราจรบริเวณแยกแครายยาวไปจนถึงงามวงศ์วานจะค่อนข้างติดขัด

.

ทำเลของโครงการจริงๆแล้วอยู่ในจังหวัดนนทบุรี  แต่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ความอุดมสมบูรณ์ทำเลนี้ค่อนข้างมีมากพอสมควรเนื่องจากพื้นที่เป็นชุมชนเก่าบ้านช่องที่ติดถนนส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถวมีร้านค้าอยู่ด้านล่างและเป็นที่ตั้งของสถานที่ราชการและโรงพยาบาล สถานที่ราชการที่สำคัญคือศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี ส่วนศูนย์การค้าที่ใกล้เคียงคือ เดอะมอลล์งามวงศ์วาน , เอสพลานาด แคราย-งามวงศ์วาน , พันธุ์ทิพย์ แหล่งรวมไอที และ เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ซึ่งในอนาคตบริเวณบางใหญ่ก็จะมี เซ็นทรัลเวสต์เกต และ เมก้าบางใหญ่ มาเปิดให้คนในละแวกนี้กระชุ่มกระชวยกันอีก

ปัจจุบันทำเลนี้ถือว่าเป็นทำเลที่เป็นยอดฮิตของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายเล็กรายใหญ่ สังเกตจากแต่เดิมก่อนที่รถไฟฟ้าจะมาหานะเธอโครงการที่ขึ้นมักจะเป็นแนวราบซะส่วนใหญ่  นอกจากรถไฟฟ้าแล้วพื้นที่บริเวณบางใหญ่ยังมีแผนจากรัฐบาลที่จะก่อสร้างโครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี และทางยกระดับ 2 ชั้นตลิ่งชัน-บางปะอิน เพื่อดึงคนต่างจังหวัดทางฝั่งตะวันตกเข้าสู่เมือง ซึ่งถ้าสังเกตดีๆแผนการพัฒนาทั้งเส้นทางและเครือข่ายรถไฟฟ้าพักหลังๆจะเป็นการดึงคนเข้าเมือง และพัฒนาพื้นที่ให้เจริญเป็นจุดๆ

การเข้าถึงโครงการ สามารถเข้าถึงได้หลายเส้นทางทั้งทางถนนติวานนท์ ซึ่งเข้าได้ทั้งจากซอยเรวดีเองและซอย ติวานนท์ 3 ทางถนนรัตนาธิเบศร์ และ ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี  โดยโครงการจะอยู่ขนาบระหว่างซอยเรวดี 16 และ ซอยเรวดี 18  และถ้าไม่อยากใช้รถอีกไม่นานเกินรอก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าให้เลือกใช้กันถึง 2 สถานี ได้แก่ หน้าปากซอยติวานนท์ 3 มีสถานีกระทรวงสาธารณสุขห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตรถ้าลัดออกท้ายซอย เรวดี 18 และ หน้าปากซอยรัตนาธิเบศร์ 3 มี สถานีศูนย์ราชการห่างจากโครงการ 850 เมตร

เส้นทางแรกคือใช้เส้นติวานนท์มาเข้าถนนเรวดีโดยตรง หรือเข้าทางซอยติวานนท์ 3 แล้วลัดเข้าซอย พิชัยนันท์ 8 ตรงมาเข้าท้ายซอยเรวดี 18 ได้

การเดินทางในวันนี้เริ่มจากเดอะมอลล์งามวงศ์วาน

ถนนงามวงศ์วานนี้ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์มากๆ มีร้านค้าเรียงกันเป็นแถวๆมีให้ทุกประเภทว่าอยากเข้าร้านอะไร ห้างใหญ่ๆก็จะมีเดอะมอลล์ และพันธุ์ทิพย์

ผ่านเดอะมอลล์มาซักระยะจะเจอทางด่วนค่ะ เอาไว้หนีรถติดของคนแถบนี้เลย

ตรงมาอีกเตรียมชิดซ้ายไว้ไม่ต้องขึ้นสะพาน  เราจะไปเลี้ยวซ้ายที่แยกแคราย สังเกตด้านขวาจะเห็นคอนโด Parkland งามวงศ์วาน-แคราย

เลี้ยวซ้ายที่แยกแคราย

เลี้ยวเข้ามาจะเป็นถนนติวานนท์ บริเวณกลางถนนมีรถไฟฟ้าผ่านแล้วแต่ยังไม่ได้เปิดให้บริการ ซอยฝั่งนี้จะเป็นเลขคู่เดี๋ยวเราต้องกลับรถ

กลับรถบริเวณยูเทินแรก ที่เห็นสถานีรถไฟฟ้าอยู่ไกลๆนั่นคือสถานีกระทรวงสาธารณสุข จะอยู่แถวๆซอย ติวานนท์ 3

พอกลับรถมา เตรียมเลี้ยวเข้าซอยเรวดี หน้าปากซอยจะมี 7-11 อยู่

หน้าปากซอยมีร้านค้าของผลไม้และของกินเล็กๆน้อยๆ

หน้า 7-11 มีวินมอเตอร์ไซค์บริการค่ะ

เลี้ยวเข้าถนนเรวดี หรือที่ชาวบ้านเรียกกันว่าซอยเรวดี

ในซอยนี้นอกจากพี่วินแล้ว ยังมีรถสามล้อบริการวิ่งทั้งซอยด้วยมีคลาสสิกดีนะ ค่าโดยสาร 7 บาททั้งซอย

บรรยากาศภายในซอยส่วนใหญ่เป็นตึกแถวและร้านค้าตลอดทั้งซอย สามารถหาของกินได้ง่ายมากๆแต่ซอยค่อนข้างเล็กและไม่มีทางเท้าเวลาเดินต้องระวังรถหน่อยนะคะ

เข้ามาบริเวณซอยเรวดี 6 มี Family mart อยู่

ถึงที่ตั้งโครงการแล้ว โดยโครงการนี้มีการแบ่งแยกทางเข้าถ้าอยู่อาคาร A , D ให้เข้าซอย 16 ส่วนถ้าใครอยู่อาคาร C , B ให้เข้าซอย 18

ไปดูในซอย 16 กันก่อน

ภายในซอยเพื่อนบ้านจะเป็นบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเม้นท์ บรรยากาศเงียบสงบ

กลางๆซอยเริ่มมีอพาร์ทเม้นท์

ตรงเข้ามาอีกก็จะถึงโครงการ อาคาร A , D อยู่เยื้องๆกับอพาร์ทเม้นท์ 8 ชั้น สีเหลือง

ถัดจากโครงการจะเป็นคอนโดสูง 15 ชั้น น่าจะอยู่มานานแล้ว มีคนพักอยู่เยอะเหมือนกัน ด้านล่างก็มีร้านสะดวกซื้อเล็กๆด้วย

ถัดเข้ามาอีกข้างในเป็นซอยตัน

ไปซอย 18 กันดีกว่า หน้าปากซอยมีร้านซ่อมสีรถยนต์

หน้าปากซอยเรวดี 18 อีกฝั่งเป็นร้านซ่อมเครื่องยนต์  ถัดเข้าไปในซอยเรวดี 11 ที่หน้าปากซอยมีรถแดงๆอยู่ใช้ลัดไปออกถนนรัตนาธิเบศร์ได้

ซูมให้เห็นหน้าปากซอยเรวดี 11  ใช้ลัดไปออก ซอยรัตนาธิเบศร์  3 ได้

กลับเข้ามาดูในซอยเรวดี 18  หน้าปากซอยจะเป็นอพาร์ทเม้นท์ โครงการจะอยู่ทางฝั่งซ้าย

ทางเข้าอาคาร C และ D จะอยู่ที่ซอยนี้  ซอยนี้จะคึกคักกว่าซอย 16 มีรถวิ่งเข้าออกตลอดเพราะถ้าตรงไปจนสุดจะลัดไปออกซอยติวานนท์ 3  ได้

ตรงมาสุดซอยจะลัดมาที่ซอย ติวานนท์ 3

ซอยติวานนท์ 3 หน้าปากซอยจะมีสถานีกระทรวงสาธารณสุขอยู่บริเวณหน้าซอย

มาดูต่อกันที่ซอยติวานนท์ 3  หน้าปากซอยมีสถานีกระทรวงสาธารณสุขอยู่

หน้าซอยมีร้านอาหารอยู่หลายร้าน ถ้าเบื่อๆแถวซอยเรวดีก็มาหาอะไรกินที่ซอยนี้ได้

ในซอยนี้ส่วนมากก็จะเป็นตึกแถวเหมือนกัน หน้าซอยมี 7-11อยู่

7-11 ค่อนข้างใหญ่ เอารถมาจอดได้หลายคัน

ถัดเข้ามาประมาณ 400 เมตร สังเกตป้ายซอยพิชัยนันท์ 8 บริเวณที่รถตู้สีชมพูวิ่งเข้าไปตรงเข้าไปเรื่อยๆจะเป็นซอย เรวดี 18

เข้ามาจากซอยพิชัยนันท์ 8 ตรงมาจะเป็นซอยเรวดี 18 ด้านขวาในภาพคือทางเข้าโครงการ

เส้นทางที่  2 คือจากถนนงามวงศ์วาน ก็ตรงยาวๆเข้าถนนรัตนาธิเบศร์มาเลย แล้วเลี้ยวเข้าซอยรัตนาธิเบศร์ 3 จะมาออกตรงซอยเรวดี 11 ที่พาไปดูเมื่อซักครู่

จากเส้นงามวงศ์วานที่เราพาเลี้ยวเข้าแยกแคราย ถ้าตรงมาก็จะเป็นถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนนี้ค่อนข้างกว้างเป็นถนน….เลน ทางด้านขวาจะเป็นเอสพานาด งามวงศ์วาน ทางฝั่งซ้ายจะมี Hobby Lobby และ คอนโด U delight การจราจรคล่องตัวกว่าถนนติวานนท์

Hobby Lobby  ห้างเล็กๆแต่บรรยากาศค่อนข้างจะเงียบๆ ไม่ค่อยมีร้านค้าเท่าไหร่

ฝั่งตรงข้ามเป็น เอสพลานาด แคราย-งามวงศ์วาน

ข้างๆ เอสพานาดจะติดกับ  SBAC วิทยาลัยเทคโนโลยีสยามบริหารธุรกิจ

จากแยกแครายตรงมาก็จะถึงซอยรัตนาธิเบศร์ 3  หน้าปากซอยมีสถานีศูนย์ราชการอยู่น่าจะเปิดให้ใช้บริการกันต้นปีหน้า สถานีนี้ในอนาคตจะเป็น Interchang สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูด้วย

หน้าปากซอยรัตนาธิเบศร์  3 หน้าซอยมีร้านอาหารและ 7-11 อยู่

7-11 หน้าซอยนี้ใหญ่อยู่เหมือนกันนะ

จากซอยรัตนาธิเบศร์ 3 ตรงเข้ามาเรื่อยๆก็จะมาออกซอยเรวดี  11

พอเลี้ยวซ้ายก็จะเป็นซอย เรวดี 18

เส้นทางสุดท้ายคือใช้ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี  แล้วเลี้ยวเข้าถนนเรวดี

ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี อยู่ฝั่งตรงข้าม เยื้องๆเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์

พอเลยเซ็นทรัลมาแล้ว เตรียมชิดซ้ายเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี

ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรีก็เป็นถนนค่อนข้างกว้าง มีร้านอาหารอยู่พอสมควร สามารถใช้ออกไปถนนพิบูลสงครามและถนนราชพฤกษ์ได้

ตรงมาซักพักจะเจอถนนเรวดี จะเห็นได้ว่าจากที่ตั้งโครงการเข้าออกได้หลายทาง ภายในซอยมีทางลัดมากมายถึงแม้ว่าจะมีบางช่วงที่รถติดบ้าง การเดินทางโดยใช้รถในทำเลนี้จึงถือว่าค่อนข้างสะดวก

สำหรับรถไฟฟ้าที่ผ่านโครงการคือรถไฟฟ้าสายสีม่วง ตัวโครงการจะใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าศูนย์ราชการ และ กระทรวงสาธารณสุข มากที่สุด โดยสถานีศูนย์ราชการนั้นในอนาคตจะเป็น Interchange กับสายสีชมพู  และ สถานีเตาปูนจะเป็น  Interchange กับสายสีน้ำเงิน

ความคืบหน้าของรถไฟฟ้าสถานีศูนย์ราชการตอนนี้ตัวสถานีเกือบจะแล้วเสร็จคาดว่าน่าจะได้ใช้กันราวๆต้นปีหน้า ตัวสถานีตั้งอยู่หน้าซอยรัตนาธิเบศร์ 3

เดินออกจากซอย ทางขึ้นสถานีจะอยู่ทางขวา

ผ่านสถานีตำรวจอำเภอเมืองนนทบุรี

ทางขึ้นสถานี หน้าจาภายนอกคล้ายๆตึกแถว อยู่ในระหว่างการปรับปรุงพื้นที่กันอยู่ เราจะลองเข้าไปดูกัน

ภายในสถานียังไม่เปิดให้ใช้บริการ แต่เปิดให้คนใช้เดินข้ามฝั่งกันได้แล้ว

เข้ามาจะเจอบันไดเลื่อนแบบนี้

บรรยากาศทางเชื่อมเข้าตัวสถานี

ภาพมุมสูงจากสถานีมองไปยังทางฝั่งบางใหญ่ ถ้าเทียบกับแต่ก่อนพื้นที่บริเวณนี้เจริญขึ้นมาก เริ่มมีคอนโดแนวสูงมาเริ่มจับจองพื้นที่สร้างโครงการกันมากขึ้น

มุมมองจากบนสถานีไปทางฝั่งถนนงามวงศ์วาน

อีกฝั่งทางลงสถานีจะติดกับศูนย์ราชการ อุทยานมกุฎรมยสราญ และ Esplanade

ลงจากบันไดรถไฟฟ้ามาจะเจออุทยานมกุฎรมยสราญ ติดกับศูนย์ราชการปอดของคนแถวนี้

ถัดมาก็จะเป็นศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี

มองไปฝั่งตรงข้ามเห็น ซอยรัตนาธิเบศร์ 3  อยู่ตรงข้ามพอดี

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

มาดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกันค่ะ เพื่อนบ้านโดยรอบส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย ตึกแถว และ อพาร์ทเม้นท์ เป็นส่วนใหญ่ มีคอนโด 15 ชั้นอยู่หลังโครงการฝั่งซอยเรวดี 16 บรรยากาศโดยรวมเงียบสงบสมชื่อ The Privacy

ฝั่งซอยเรวดี  16 ตั้งแต่ต้นซอยตลอดทั้งแนวเป็นตึกแถวและบ้านพักอาศัย

ตรงข้ามโครงการเป็นอพาร์ทเม้นท์ สีเหลืองสดใสมองเห็นตั้งแต่ยืนอยู่ต้นซอย มีชื่อว่า อินเตอร์ อพาร์ทเม้นท์

มุมมองถ่ายจากอพาร์ทเม้นท์ อินเตอร์ย้อมกลับไปนะคะ บรรยากาศเงียบสงบ

ถัดเข้ามาก็เป็นอพาร์ทเม้นท์สีเขียวอ่อนสบายตา และด้านหลังเป็นคอนโด 15 ชั้น อาคาร  D ที่อยู่ทางฝั่งนี้จะโดนบังวิวพอสมควร

มาดูฝั่งอาคาร B และ C ในซอย  เพื่อนบ้านก็เป็นตึกแถวและบ้านเหมือนๆกัน ด้านหน้าติดถนนเรวดีซอย 18 แต่ซอยนี้มีรถวิ่งผ่านไปมาเยอะกว่าเนื่องจากใช้เป็นซอยลัดได้

ด้านหน้าอาคาร C เป็นบ้านพักอาศัย

ทางด้านขวาโครงการติดบ้านพักอาศัย  2 ชั้น

มีระยะห่างระหว่างอาคารไม่มากเท่าไหร่ ห้องที่อยู่ฝั่งนี้โดนบังวิวประมาณ  2 ชั้น

ถัดจากบ้านพักอาศัยจะเป็นที่ดินเปล่าซึ่งจะเป็นวิวที่ทางทิศตะวันออกของอาคาร D

อีกฝั่งจะติดกับอพาร์ทเม้นท์ 8 ชั้น แต่ระยะห่างระหว่างอาคารมากกว่า

อาคาร  B  และ C มองออกมาจะเห็นพื้นที่ส่วนกลาง

มุมมองจากทางอาคาร  A มองออกไปทางหน้าซอยจะเห็นเป็นบ้านพักอาศัย และอพาร์ทเม้นท์ของซอย 18

วิวจากอาคาร   D มองออกไปเห็นสวนหย่อมส่วนกลาง

วิวจากทางฝั่งอาคาร  D มองไปทางซอย เรวดี 18 เห็นเป็นที่ดินเปล่า บ้านพักอาศัยและอาคาร B

วิวจากทางฝั่ง ซอยเรวดี16 จะเห็นเป็นบ้านพักอาศัย ไม่มีอาคารสูงบังสายตา

วิวจากทางฝั่ง ซอยเรวดี18  ก็เห็นเป็นบ้านพักอาศัย ที่เห็นอยู่ไกลๆคือแนวสถานีรถไฟฟ้าและห้างเอสพานาด

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• บิ๊กซีรัตนาธิเบศร์ ประมาณ 1.2 กม.
• เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ประมาณ 2.1 กม.
• บิ๊กซีติวานนท์ ประมาณ 2.7 กม.
• ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี และสวนสาธารณะ ประมาณ 2.5 กม.
• Esplanade งามวงศ์วาน ประมาณ 2.9 กม.
• กระทรวงสาธารณสุขนนทบุรี ประมาณ 4.2 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ The Privacy เรวดี เป็นคอนโด Low Rise  4  โครงการ มองผ่านๆก็ดูคล้ายโครงการ Low Rise ทั่วๆไปแต่โครงการนี้มีจุดที่แตกต่างจากโครงการอื่นคืออาคารทั้ง 4 อาคารของโครงการนี้ถึงแม้ว่าจะอยู่ในพื้นที่เดียวกัน แต่กั้นรั้วแยกอาคารกันชัดเจนโดยแยกนิติบุคคล และใช้ทางเข้าออกคนละทางกัน แต่สามารถออกมาใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกันได้ ซึ่งคอนโด The Privacy ตัวอื่นๆก็มีการทำในลักษณะคล้ายๆกัน  การแบ่งโครงการแบบนี้มีข้อดีคือแต่ละอาคารถูกแบ่งให้มีพื้นที่และจำนวนห้องไม่อยู่ในเกณฑ์ที่ต้องขอ EIA จึงสามารถขออนุญาตแล้วก่อสร้างได้เลย ทำให้ก่อสร้างได้เร็ว ถึงขั้นเร็วมากเพียง 8-10 เดือนก็สร้างเสร็จแล้ว (โครงการทั่วไปใช้เวลา 16-18 เดือน) และสามารถแบ่งขายเป็นเฟสได้ อาคารที่สร้างเสร็จหลังสุดของโครงการนี้คือ อาคาร  C

ในเรื่องของการออกแบบอาคาร สังเกตโครงการนี้จะมีเพียง 7 ชั้นซึ่งทำให้ความสูงของพื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร สูงกว่าคอนโด Low Rise ทั่วไปที่มักจะสูงแค่ 2.40 เมตร

นอกจากนั้นอาคารยังมีการออกแบบให้อากาศหมุนเวียนภายในอาคารได้ โดยการเจาะช่องระบายอากาศบริเวณโถงทางเดิน และมีปล่องลมที่หลังคาดึงอากาศร้อนที่ลอยตัวขึ้นออกจากตัวอาคาร ทำให้ภายในอาคารไม่ร้อน

ก่อนที่จะพาไปชมตัวอาคารขออธิบายผังรวมของโครงการก่อนค่ะ ที่ดินของโครงการขนาบอยู่ระหว่างถนน 2 เส้นคือถนนซอยเรวดี 16 และถนนซอยเรวดี 18 โครงการแบ่งอาคารเป็น 4 อาคารแยกออกจากกันแต่ละอาคารกั้นรั้วโดยรอบไม่สามารถเดินเข้าหากันได้ แบ่งทางเข้าออกกันชัดเจนโดยอาคาร A  และ D ใช้ทางเข้าออกถนนเรวดี 16 และอาคาร B และ C ใช้ทางเข้าออกที่ถนนเรวดี 18 แต่สามารถเดินออกมาใช้ส่วนกลางร่วมกันได้ โดยพื้นที่ส่วนกลางเป็นที่ดินที่แยกออกมาจากอาคารทั้ง 4 ดูแลโดยนิติบุคคลบริษัทเดียวกัน แต่นิติแยกอาคารใครอาคารมัน ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางนี้อยู่ในระหว่างการสอบถามทางโครงการว่าที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์และการดูแลของใคร  ถ้ามีความคืบหน้าอย่างไรจะมาอัพเดทให้ฟังกันค่ะ

ตั้งแต่ชั้น 2-7 จะเป็นห้องพักอาศัย แบ่งออกเป็น 3 Type คือ Type 28 , 33 , 50 ตารางเมตร Type 28 ตารางเมตรจะวางอยู่รอบนอกอาคารข้อดีคือได้วิวที่โล่งกว่า แต่ห้องที่อยู่ทางทิศตะวันตกจะค่อนข้างร้อน ห้อง 33 ตารางเมตรจะวางอยู่วางในวิวที่เห็นจะเป็นห้องฝั่งตรงข้ามและพื้นที่ส่วนกลาง มีอาคาร D ที่จะไม่มีอาคารอื่นมาบังทัศนียภาพ ส่วนห้อง 50 ตารางเมตรวางไว้มุมอาคารทั้ง 4 ชั้นละห้อง ถ้าดูรวมๆทั้งโครงการอาคารที่ร้อนจะเป็นอาคาร B และ C เพราะอยู่ทางทิศตะวันตกส่วนอาคาร A และ C จะร่มกว่ามีได้รับแดดบ้าง

ทุกอาคารออกแบบผังมาคล้ายๆกัน  ขอยกตัวอย่างที่อาคาร C เข้ามาบริเวณชั้น 1 จะเป็นที่จอดรถโดยอาคาร C จอดได้ 35 คัน และ Lobby ซึ่งใช้เป็นทางเดินเชื่อมไปใช้พื้นที่ส่วนกลาง โดยจะต้องใช้คีย์การ์ดเพื่อเปิดประตู ลูกบ้านจะมีคีย์การ์ดเฉพาะอาคารที่ตัวเองอยู่เท่านั้น จึงไม่สามารถเดินเนียนๆเข้าอาคารอื่นได้

ชั้น 2-7 ของทุกอาคารเป็นห้องพักทั้งหมด โดยมีจำนวนยูนิตเพียง 13 ห้องต่อชั้น ห้องพักจะมี 3 ขนาดคือขนาด 28 , 33 และ 50 ตารางเมตร มีลิฟต์โดยสารเพียง 1 ตัวไม่มี Service ลิฟต์ อัตราส่วนลิฟท์ 78 ห้องต่อลิฟต์ 1 ตัวถือว่ากำลังดี แต่หากไฟดับหรือลิฟต์เสียขึ้นมาก็ต้องเดินลงบันไดกันเอาค่ะ ซึ่งอาคารก็มีบันไดหนีไฟตามกฏหมายและมีบันไดหลักเพิ่มขึ้นมา ตัวบันไดหลักนี่ก็คือช่องเปิดที่ทำให้อากาศหมุนเวียนไปทุกชั้น โดยบริเวณสุดทางเดินก็จะมีหน้าต่างทุกด้านช่วยให้อากาศภายใน flow และมีแสงเข้ามาภายในอาคารทั้งวันเป็นการประหยัดพลังงานอีกด้วย

มาชมตัวโครงการกัน ขอพาไปดูที่ซอยเรวดี 18 ก่อนนะคะ จะสังเกตเห็นว่าทางเข้าออกของอาคาร B และ C นี่แยกกัน

ทางเข้าโครงการออกแบบมาคล้ายๆกัน

ระบบรักษาความปลอดภัยหน้าโครงการจะมีไม้กระดก ที่ต้องเอาคีย์การ์ดมาทาบ

และมีพี่ยามคอยเฝ้ารักษาความปลอดภัยให้

บริเวณทางเข้า Lobby อาคาร C

ชั้น 1 จะเป็นที่จอดรถ สังเกตโดยรอบจะมีรั้วกั้น เราจะเดินเข้าไปอาคารอื่นไม่ได้

พื้นของที่จอดรถช่วงหน้าโครงการเป็นคอนกรีตแบบพิมพ์ลาย ถัดเข้ามาบริเวณที่จอดเป็นพื้นปูน

ที่จอดรถของอาคาร C จะมากกว่าอาคารอื่นๆอยู่หน่อยเพราะเป็นส่วนที่มีที่ดินเหลือพอดี

เดินออกมาหน้าอาคาร C มองออกไป อาคาร B

ทางเข้าอาคาร B จะอยู่ถัดไป

ระบบรักษาความปลอดภัยเหมือนๆกัน

ชั้น 1 ของอาคาร B เหมือนอาคาร C ทุกประการ

มาดูทางเข้าออกอาคาร A และ D ที่ซอยเรวดี 16 ทางเข้าฝั่งนี้จะกว้างกว่าฝั่งอาคารซอย 18 เนื่องจากที่ดินที่ติดซอยนี้มีหน้ากว้างติดถนนที่มากกว่า

ทางเข้าอาคาร A ผ่านไม้กระดก

ดีไซน์ ป้ายของโครงการ เป็นปูนก่อเซาะร่องทาสี  ชื่อโครงการเป็นแผ่นเหล็กสีดำฉลุลายตัวอักษร

บรรยากาศที่จอดรถอาคาร A

Lobby อาคาร A

ทางเข้าอาคาร D เหมือนอาคาร A ทุกประการ

ที่จอดรถและ Lobby อาคาร D

การตกแต่งภายในทุกอาคารจะเหมือนๆกัน พอเข้ามาในส่วนของ Lobby จะเจอโถงลิฟต์โดยสารซึ่งมีอยู่เพียง 1 ตัว อัตราส่วนลิฟต์ต่ออาคาร 78  ห้องต่อลิฟต์ 1 ตัว

หน้าตาปุ่มกดลิฟต์

ภายในทางโครงการกำลังเก็บความเรียบร้อยอยู่จึงยังไม่ได้เอาฟิวเจอร์บอร์ดที่กั้นไว้ออก

ลิฟท์ยี่ห้อ Schindler รับผู้โดยสารได้ 800 กิโลกรัม วัสดุปุ่มกดเป็นกระจก ไม่มีการล็อคชั้น

ถัดมาจะเป็น ตู้จดหมาย แยกอาคารใครอาคารมัน

ติดกับตู้จดหมายเป็นบันไดหลัก

บันไดหลักขึ้นไปทุกชั้น ถ้าใครไม่อยากรอลิฟต์ก็เดินขึ้นไปได้ ด้านข้างบันไดมีช่องแสง

ฝั่งตรงข้ามโถงลิฟต์เป็น Lobby เล็กๆพอใช้นั่งเล่นและอ่านหนังสือได้

ถัดออกมาจาก Lobby แต่ละอาคารจะมาเชื่อมกับพื้นที่ส่วนกลาง

ซึ่งการเข้าออกอาคารจะต้องใช้คีย์การ์ด แยกอาคารใครอาคารมัน

ถ่ายจากอาคาร B พอออกมาจากอาคารพื้นที่ส่วนกลางบริเวณนี้ ทุกอาคารเข้ามาใช้ได้ร่วมกัน

ทางด้านหน้าอาคารมีส่วนที่นั่งพักผ่อนให้นั่งเล่นเวลาเย็นๆ ค่ำๆ ถ้านั่งตอนกลางวันคงร้อนน่าดู

ถัดมาเป็นส่วนของ  Clubhouse ทางด้านหน้ามี Court ลดระดับลงเป็นพื้นที่นั่งเล่น

ภายใน Clubhouse จัดพื้นที่ไว้ให้นั่งพักผ่อนอ่านหนังสือได้

จาก  Clubhouse เดินมาจะเป็นส่วนของฟิตเนสและสระว่ายน้ำ  มีห้องน้ำให้เปลี่ยนเสื้อผ้ากันก่อน

ห้องน้ำแยกชายและหญิง

บรรยากาศในห้องน้ำหญิง  มีอ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์มาให้แต่ไม่มีห้องอาบน้ำ

และบรรยากาศในห้องน้ำชาย

ถัดจากห้องน้ำเป็นห้องออกกำลังกาย

บรรยากาศภายในห้องฟิตเนสมีขนาดห้องประมาณ  35 ตารางเมตร มีลู่วิ่ง 2 ลู่ , เครื่องปั่นจักรยาน และ อุปกรณ์ยกเวทตามภาพ

จากลู่วิ่งมองออกไปเห็นวิวสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดกว้าง 5.60 เมตร ยาว  14.60 เมตร ลึกประมาณ 1.20 เมตร ที่เห็นอยู่สุดทางเดินคืออาคาร A

มุมมองกลับไปทางฟิตเนส

ด้านข้างสระว่ายน้ำเป็นทางเดิน  มีปลูกต้นไม้เพิ่มความร่มรื่นทั้ง 2 ฝั่ง

ถัดจากสระว่ายน้ำเลี้ยวมาทางซ้ายจะเป็นอาคาร  A ทางเข้าอาคารอยู่ติดกับสวนส่วนกลาง ลูกบ้านที่จะเข้าอาคารต้องใช้คีย์การ์ด

มองจากอาคาร A ไปทางสระว่ายน้ำ ทางด้านซ้ายที่เป็นรั้วต้นไม้เขียวๆ คือรั้วของอาคาร  A

ถัดมาเป็นพื้นที่สวนหย่อม  ด้านหน้าที่เห็นคืออาคาร D

มองย้อนกลับไปทางฝั่งซ้ายเป็นรั้วกั้นระหว่างอาคาร B และ D ทางด้านขวาเป็นอาคาร A

อาคาร D ด้านหน้าอาคารติดกับสวน

ชั้น 2-7 เป็นส่วนของห้องพัก  ที่สุดทางเดินจะมีช่องเปิดช่วยให้อากาศหมุนเวียนซึ่งก็เคยเห็นโครงการอื่นๆทำในลักษณะนี้  และในอาคารทุกชั้นมีโถงบันไดจะดึงอากาศร้อนขึ้นไปจนถึงช่องเปิดใต้หลังคา โดยปกติแล้วความร้อนในอาคารที่สะสมมาตลอดทั้งวันจะลอยขึ้น ทำให้อาคารไม่ร้อน

พาขึ้นมาดูโถงทางเดิน บริเวณสุดทางเดินจะมีช่องเปิดระบายอากาศ

ช่องเปิดนอกจากจะระบายอากาศแล้ว ยังนำเอาแสงธรรมชาติเข้าอาคาร

บริเวณโถงของชั้น  7  มีบันไดขึ้นไป  Service งานระบบ

บริเวณโถงบันไดหลักของอาคาร

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5.60 x 14.60 เมตร ลึก  1.2 เมตร
• Living Pavilion
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาดประมาณ 35 ตารางเมตร ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง
• ห้องอ่านหนังสือ
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 1 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 78 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์ทุกอาคาร 78:1
• ที่จอดรถประมาณ  116 คันคิดเป็น (แบ่งเป็น อาคาร A 27 คัน , อาคาร B 25 คัน อาคาร C 35 คัน อาคาร D 29 คัน) คิดเป็น 37% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 46%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

มาดูห้องตัวอย่างกันค่ะ เริ่มกันที่ห้อง 28 ตารางเมตรเป็นห้อง 1  ห้องนอน เข้ามาจะเจอกับพื้นที่ครัววางชุดเคาน์เตอร์ครัวเล็กๆ 1 ชุด เหมาะกับการใช้งานไม่เกิน  2 คน ฝั่งตรงข้ามมีตู้เก็บของ Built-in ถัดจากครัวมีพื้นที่วางชุดโต๊ะทานข้าวเล็กๆได้ 1 ชุด ถัดไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นติดระเบียง  ทางด้านขวาจะเป็นห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ ด้านข้างเตียงวางโต๊ะทำงานหรือจะจัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้ ส่วนตู้เสื้อผ้าจัดวางอยู่หน้าห้องน้ำ ซึ่งถ้าอาบน้ำเสร็จแล้วก็เดินออกมาแต่งตัวได้สะดวก ได้พื้นที่ห้องอาบน้ำค่อนข้างกว้าง ภายในห้องน้ำมีช่องหน้าต่างเล็กๆระบายอากาศ

ประตูหน้าห้อง เป็นบาน MDF  กรุลามิเนตลายไม้สีเข้ม มีมือจับ Digital Doorlock ยี่ห้อ E Picให้

ภาพจากทางโครงการเข้ามาจะเจอชุดครัวเล็กๆ ถัดไปเป็นพื้นที่นั่งเล่นติดกับระเบียง ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน

มุมมองย้อนกลับมา

ชุดครัวที่โครงการให้ ขนาดประมาณยาว 1.20 เมตร กว้าง 0.60 เมตร วัสดุเป็นโครงไม้ปาติเกิ้ลปิดผิวด้วยเมลามีนลายไม้ เหมาะกับใช้เตรียมอาหารเบาๆ ไม่ได้มีเครื่องดูดควันและเตาไฟฟ้ามาให้ ถ้าอยู่จริงๆอาจจะหาซื้อเตาไฟฟ้าแบบพกพามาใช้ก็สะดวกดี ถ้าไม่ใช้ก็เก็บไว้ในตู้ ด้านข้างวางชุดโต๊ะทานข้าวชิดเคาน์เตอร์ครัวพอดี

อ่างล้างหน้าและก๊อกน้ำของ American Standard  Top เคาน์เตอร์ที่ให้เป็นลามิเนตกันน้ำสีขาว

ด้านล่างเคาน์เตอร์มีช่องไว้ใส่ Microwave มีติดตั้งปลั๊กมาให้ด้านในตู้

ระยะเก้าอี้เลื่อนออกมาติดโซฟาพอดี ระยะแบบนี้ใช้งานจริงลำบากหน่อยครับ

ชุดโซฟา 2 ที่นั่งวางต่อจากโต๊ะทานข้าวเลย ไม่มีระยะให้วางโต๊ะข้าง

ฝั่งตรงข้ามมีชั้นวางทีวี ที่ทางโครงการแถมให้ ระยะดูทีวีประมาณ 2 ม.

แอร์ที่ทางโครงการให้ยี่ห้อ Panasonic ติดเหนือประตูทางออกระเบียง

บัวพื้นเป็นลามิเนตลายไม้สีเดียวกับพื้น   บริเวณทางออกไประเบียงมียกธรณีสูงขึ้นมา 10 เซนติเมตร

ระเบียงขนาด กว้าง 0.80 เมตร ยาว 2.30 เมตร วัสดุปูพื้น กรุกระเบื้องเซรามิคสีเทาผิวด้านขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ลดระดับพื้นจากห้องรับแขกมา 10 เซนติเมตร

ที่ระเบียงเดินท่อน้ำทิ้งตามในรูป และมีก๊อกน้ำกับสวิทซ์กันน้ำมาให้ ราวกันตกเป็นเหล็กสีดำสูงประมาณ 1.00 เมตร

ซูมหน้าตาก็อกน้ำ และ สวิทซ์ที่ระเบียง

ด้านบนระเบียงติด Condensing Unit แอร์  อยู่เหนือระดับสายตาทำให้ไม่บังวิว เป่าลมร้อนออกนอกอาคาร ไฟที่ระเบียงเป็นไฟกิ่งติดอยู่บริเวณด้านบนประตู

ด้านข้างชั้นวางทีวีจะเป็นประตูทางเข้าห้องนอน

ประตูห้องนอนเป็นบาน MDF พ่นสีขาว ลูกบิดประตูที่ให้เป็นแบบกลมๆ สวิทซ์ที่ทางโครงการให้หน้าตาตามในรูป

ห้องนอนวางเตียงได้  5 ฟุต รูปแบบเตียงที่ให้ตามห้องตัวอย่างแต่ไม่ได้แถมฟูกให้

ระยะทางด้านซ้ายของเตียง มีพื้นที่กว้างพอสมควรสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานเล็กๆได้

ทางด้านขวามีระยะระหว่างเตียงและผ้าม่านประมาณ 40 เซนติเมตร

แต่เวลารูดม่านปิดมีระยะเหลือประมาณ 20 เซนติเมตร

ระยะระหว่างปลายเตียงและผนังกว้างประมาณ 60  เซนติเมตร

บานหน้าต่างในห้องนอนเป็นบานอะลูมิเนียมสีดำ ขอบล่างยกสูงขึ้นมาจากพื้นประมาณ 40 เซนติเมตรตามภาพ

ถัดจากชุดโต๊ะเครื่องแป้งเป็นตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำ

ตู้เสื้อผ้าหน้าบานเป็นกระจกภายในมีช่องแขวนและเก็บเสื้อผ้าตามภาพ

ภายในห้องน้ำวัสดุพื้นเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตรผิวด้าน ผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด  30 x 30 เซนติเมตร สีครีม

อ่างล้างหน้าและก๊อกน้ำของ American Standard

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard

พื้นที่อาบน้ำ ขนาดกว้าง  0.90 เมตร ยาว 1.40 เมตร วัสดุพื้นเป็นกระเบื้องเซรามิคสีเทาเข้มขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตรเช่นกันลายและสีตามภาพ

ภายในส่วนอาบน้ำมีชุดฝักบัว ไม่ได้ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้แต่มีเดินงานระบบเผื่อไว้

หน้าตาชุดฝักบัวของ  American Standard

มีบานกระทุ้งเล็กๆระบายอากาศในห้องน้ำ

จากพื้นห้องน้ำลดระดับลงมาประมาณ 3 เซนติเมตรพอกันน้ำได้บ้าง

ในห้องน้ำฝ้าเพดานเป็นสีขาวฉาบเรียบ ไฟเป็นดาวน์ไลท์ มีพัดลมดูดอากาศ

ต่อมาเป็นห้อง  33 ตารางเมตร ห้องนี้การวางผังก็จะคล้ายๆกับห้อง 28 ตารางเมตร แต่จะได้พื้นที่ในส่วนโต๊ะทานข้าวและตู้เสื้อผ้าที่มากกว่า ห้องน้ำเข้าได้ 2 ทางทั้งจากห้องรับแขกและห้องนอน

บานประตูเหมือนกับห้อง  28 ตารางเมตร คือเป็นบาน MDF กรุไม้ลามิเนต หน้าห้องมี Digital Doorlock

วัสดุพื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนตสีตามรูป มีเก็บรอยต่อระหว่างพื้นทางเดินด้วยคิ้วไม้

เข้ามาใน ห้อง 33 ตารางเมตร หน้าห้องเป็นส่วนของครัวถัดไปเป็นห้องรับแขก

เทียบกับห้องจริงที่ได้ แต่เป็นคนละฝั่งกัน เฟอร์นิเจอร์ที่วางอยู่เป็นของจริงที่จะได้

มองย้อนกลับไปที่ทางฝั่งครัว ทางฝั่งขวาคือประตูทางเข้าห้องน้ำ ฝั่งซ้ายเป็นชุดครัวเล็กๆขนาดพอๆกับห้อง 28 ตารางเมตร

พอเปิดประตูออกมาเต็มที่จะไปชนกับตู้เย็นพอดีตรงนี้ต้องระวัง หรืออาจจะไปหาซื้อตัวกันกระแทกมาติดเพิ่มเติม

เทียบกับห้องจริง

บริเวณหน้าห้องทางโครงการแถมตู้รองเท้าให้ตามภาพ มีชั้น 3 ชั้นปรับระดับได้

ชุดครัวที่ให้ วัสดุเป็นโครงไม้กรุลามิเนต  Top เป็นลามิเนตสีขาว ไม่มีเครื่องดูดควันแะเตาไฟฟ้าให้

ตรงข้ามครัวเป็นห้องน้ำ บานประตูเป็น MDF ทำสีขาว

เปิดเข้ามาเป็นอ่างล้างหน้าก่อน ของ American Standard

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard เช่นกัน

มีพัดลมดูดอากาศและช่องระบายอากาศเหมือนห้อง 28 ตารางเมตร

ประตูส่วนอาบน้ำเป็นประตูกระจกนิรภัยเลื่อนเก็บได้ 2 ฝั่ง

หน้าตาของฝักบัวของ American Standard เหมือนห้อง 28 ตารางเมตร

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.90 x 0.90 เซนติเมตร เป็นขนาดมาตรฐาน

ถัดจากครัวเป็นพื้นที่ทานข้าว ได้โต๊ะกว้างกว่าห้อง 28 ตารางเมตรอยู่หน่อย

แต่พอเลื่อนเก้าอี้ออกมาก็ยังชนกับเคาน์เตอร์ครัวอยู่

อีกฝั่งหนึ่งก็มีระยะจำกัด ด้านหลังจะติดกับโซฟา

ห้องรับแขกวางชุดโซฟา 2 ที่นั่งได้ 1 ชุด ไม่มีพื้นที่ให้วางโต๊ะข้าง

ตรงข้ามชุดโซฟามีชั้นวางทีวีเล็กๆ

ประตูทางออกระเบียงเป็นประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอะลูมิเนียมสีดำ มีธรณีประตูยกสูงขึ้นมา 10 เซนติเมตร

วัสดุพื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิค 30 x 30 เซนติเมตร สีเทา ผนังเป็นผนังทาสีส้มแดง ราวกันตกเป็นเหล็กแผ่นยกธรณีสูงขึ้นมา  10 เซนติเมตร ระเบียงมีท่อน้ำทิ้ง ก๊อกน้ำ และ สวิซท์กันน้ำเช่นเดียวกับห้อง 28 ตารางเมตร

Condensing unit แขวนติดไว้ด้านบนเหนือแนววงกบประตู ทำให้ไม่บังวิวในระดับสายตา แขวนเป่าลมร้อนออกนอกอาคาร มี Grill บังสายตา

เข้ามาภายในห้องนอน วางเตียง 5 ฟุตได้หนึ่งหลัง ด้านข้างเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง

ระยะทางฝั่งซ้ายของเตียงนอนมีพื้นที่ประมาณ 50 เซนติเมตร  และทางฝั่งขวามีพอสมควร สามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้

ปลายเตียงระยะเหลือประมาณ 60 เซนติเมตร สามารถเดินผ่าน และทีวีแบบแขวนผนังได้สบาย

เทียบกับห้องจริง เตียงจะให้แต่ฐานเตียงไม่มีฟูก มีติดแอร์ในห้องนอนให้ 1 ตัว

ถัดจากเตียงไปห้องนี้จะได้พื้นที่วางตู้เสื้อผ้า 2 ฝั่ง ซึ่งคงจะถูกใจคุณผู้หญิง แต่ตู้เสื้อผ้าทางโครงการจะให้มาตู้เดียวเราต้องซื้อมาเพิ่มเองอีกตู้หนึ่งค่ะ มองตรงไปจะเห็นห้องน้ำเปิดประตูมาจะเจอโถสุขภัณฑ์พอดี

ตู้เสื้อผ้าที่ทางโครงการจัดมาให้ หน้าบานเป็นกระจกถ้าออกจากห้องน้ำมาก็สามารถตรวจเช็คความเรียบร้อยได้ และทำให้ห้องดูโปร่งขึ้น ด้านข้างตู้เสื้อผ้า เป็นห้องน้ำซึ่งเข้าได้ 2 ทางคือเข้าจากห้องนอนและห้องรับแขก

ภายใน ตู้เสื้อผ้ามีราวแขวนผ้า และช่องเก็บของตามในรูป

เข้าไปดูห้องน้ำกันต่อ จากห้องนอนเปิดประตูมาเห็นโถสุขภัณฑ์ก่อน ซึ่งคือห้องเดียวกันกับที่เข้าจากทางห้องรับแขก

บานประตูทั้งสองฝั่งพอเปิดเต็มบานแล้ว ไม่ชนกันถือว่าทำได้ดีค่ะ

บรรยากาศห้องจริง ตู้เสื้อผ้าโครงการให้มาเพียง 1 ตู้ กับชุดโต๊ะเครื่องแป้งอีก 1 ชุด

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 3 June 2015

• 1 Bedroom  อาคาร B ชั้น 2 ห้อง B213 เนื้อที่ 28ตร.ม. ราคา 1.55 ล้านบาท  หรือ 55,021 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom  อาคาร B ชั้น 7 ห้อง B709 เนื้อที่ 28ตร.ม. ราคา 1.63 ล้านบาท หรือ 57,624 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom อาคาร  B ชั้น 2 ห้อง B203 เนื้อที่ 33ตร.ม. ราคา 1.81 ล้านบาท  หรือ 54,646 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom  อาคาร B ชั้น 7 ห้อง B706 เนื้อที่ 33 ตร.ม. ราคา 1.89 ล้านบาท หรือ 57,251 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom อาคาร  C ชั้น 2 ห้อง  D201 เนื้อที่ 50 ตร.ม.ราคา 2.76 ล้านบาท หรือ 54,965 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.65 เมตร
• Kitchen & Sink
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 25,000 บาท
• ดาวน์ 1% ผ่อนดาวน์ 4 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 39 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เก็บล่วงหน้า 1 ปี

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการตั้งอยู่ในช่วงต้นซอยเรวดี ซึ่งเป็นซอยใหญ่ในย่านนี้สามารถใช้เส้นทางลัดไปออกถนนอื่นๆได้อีกหลายเส้น ได้แก่ ถนนติวานนท์ ถนน รัตนาธิเบศร์ และ ถนน เลี่ยงเมืองนนทบุรี ทำเลนี้เจริญขึ้นมากถ้าเทียบกับแต่ก่อน สภาพแวดล้อมมีลักษณะเป็นชุมชน มีคนอยู่ค่อนข้างเยอะ ความอุดมสมบูรณ์ก็มีสูง ที่อยู่อาศัยที่อยู่บริเวณนี้ส่วนมากเป็นตึกแถวและอาคารพาณิชย์  หลังจากมีการสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง พื้นที่บริเวณนี้ก็เริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้น และนอกจากรถไฟฟ้าแล้วรัฐบาลยังมีโครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี และทางยกระดับ 2 ชั้นตลิ่งชัน-บางปะอิน เพื่อนำคนต่างจังหวัดเข้าสู่กรุงเทพฯ ทำให้ย่านนี้มีคนย้ายเข้ามาอยู่เพิ่มอีกอาศัยเป็นจำนวนมาก เริ่มมีการลงทุนสร้างศูนย์การค้าใหม่ๆ เช่น เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์  เพื่อรองรับการขยายตัวของกลุ่มลูกค้า และในอนาคตจะมีเซ็นทรัล เวสต์เกต และ เมก้า บางใหญ่สร้างบริเวณแยกบางใหญ่

การเดินทางโดยใช้รถ ถึงแม้ว่าที่ตั้งโครงการจะอยู่ห่างจากเมืองมาหน่อย ค่อนมาทางจังหวัดนนทบุรี  แต่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ถ้าใช้ถนนงามวงศ์วานมุ่งหน้าประชาชื่นสามารถเลี้ยวซ้ายก็จะเข้าเส้นรัชดาภิเษกได้ บริเวณใกล้โครงการมีทางด่วนอยู่บริเวณงามวงศ์วานไม่ไกลจากโครงการมากนัก แต่การจราจรจะค่อนข้างติดขัดบริเวณแยกแครายและถนนงามวงศ์วาน  จากที่ตั้งโครงการสามารถใช้ซอยลัดได้หลายทาง สามารถเข้าถึงโครงการได้จากซอย ติวานนท์ 3 , ซอย รัตนาธิเบศร์ 3 , ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี และ ถนนเรวดีเอง

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ อีกไม่นานเกินรอก็จะมีรถไฟฟ้าสถานีสายสีม่วงเปิดให้ใช้บริการกัน สถานีที่ใกล้โครงการมีอยู่  2 สถานีคือสถานีกระทรวงสาธารณสุขอยู่หน้าซอย ติวานนท์ซอย 3 ห่างจากโครงการ  700 เมตร และ สถานีศูนย์ราชการอยู่หน้าซอยรัตนาธิเบศร์ซอย 3 ห่างจากโครงการ 850เมตร ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้จะไปเชื่อมกับรถไฟฟ้าอื่นๆได้อีกหลายสาย นอกจากรถไฟฟ้าแล้วบริเวณนี้ยังมีครบทั้ง รถเมลล์ วินมอเตอร์ไซค์ รถสองแถว รถแท็กซี่ และ ที่พิเศษคือมีสามล้อโบราณอยู่หน้าซอยฝั่งถนนติวานนท์

วัสดุของโครงการนี้ เมื่อเทียบกับโครงการเพื่อนบ้านที่อยู่ในระดับเดียวกัน  วัสดุที่ทางโครงการให้ถือว่าใกล้เคียงมีพิเศษตรงที่ฝ้าเพดานที่สูง 2.65 เมตร และให้เป็น Fully-furnished

การออกแบบโครงการนี้ในด้านการวางผังโครงการแตกต่างจากโครงการอื่นๆตรงที่ การแบ่งโครงการออกเป็น 4 อาคาร และ มีการออกแบบเพื่อให้มีการระบายอากาศโดยมีช่องเปิดภายในอาคาร และช่องเปิดนี้สามารถดึงแสงสว่างเข้ามาใช้ภายในอาคารได้อีกด้วย  ช่วยให้ประหยัดพลังงาน ซึ่งถือว่าเป็นการออกแบบที่ดี การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางอยู่ในระดับที่ใช้ได้ส่วนการออกแบบวางผังห้องพักทำได้ดีแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน

สาธารณูปโภค พื้นที่ส่วนกลางประกอบด้วยสวนหย่อม สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องสมุด ล็อบบี้ ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 75 ตารางวาซึ่งเป็นพื้นที่ที่แยกออกมาจากตัวอาคารทั้ง 4 ทุกอาคารต้องใช้ร่วมกัน ซึ่งถือว่าค่อนข้างน้อยเลยเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตของโครงการ และการแบ่งพื้นที่ส่วนกลางออกมาใช้ร่วมกันอาจจะมีปัญหาได้ถ้ามีการบริหารจัดการที่ไม่ดี

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 53,500 บาทต่อตารางเมตร,  3 June 2015

• ทำเล   7.75/10 – ทำเลมีความอุดมสมบูรณ์ติดรถไฟฟ้าถึง 2 สถานีเข้าตัวเมืองได้ง่าย อนาคตจะมีความเจริญเข้ามาอีก
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวกเนื่องจากเข้าถึงได้หลายทาง ใกล้ทางด่วน แต่รถค่อนข้างติด
• ไม่ใช้รถ 8/10 – (กรณีรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ) ค่อนข้างสะดวก มีรถเมล์ รถมอเตอร์ไซค์ รถตู้ครบ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าใกล้ถึง 2 สถานี
• วัสดุ 7/10 – ใกล้เคียงกับคอนโดในระดับเดียวกัน
• แบบ 7.75/10 – ออกแบบอาคารได้ค่อนข้างดี ในด้านการประหยัดพลังงานและทำให้อาคารไม่ร้อน
• สาธารณูปโภค 6.25 /10 – ค่อนข้างน้อย ส่วนกลางมีไม่มากและต้องใช้ร่วมกันทั้ง 4 อาคาร

• ECONOMY CLASS 
• 7.56 / 10.00 

BOTTOM LINE

The Privacy เรวดีเป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่หาที่อยู่ที่ราคาไม่แพงมาก แต่สามารถเดินทางเข้าไปทำงานในเมืองได้สะดวก ชอบทำเลที่หาของกินได้ง่าย และมีแหล่งเดินเล่นช็อปปิ้ง หรือคนที่กำลังขยายครอบครัวต้องการที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ขึ้น คนที่ทำงานอยู่ในละแวกนี้ มีกำลังผ่อนต่อเดือน 11,000-20,000 บาท

 

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิก www.thinkofliving.com พร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม คลิกที่นี่ https://thinkofliving.com/register/