พาดูทำเล The Preston Townhome ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์ Modern English ในซอยกรุงเทพกรีฑา 7 จาก J Group

สวัสดีคร้าบ วันนี้ Mr.Boom จะพาไปดูทำเลของโครงการ The Preston Townhome กันครับ ซึ่งเป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น ดีไซน์สไตล์ Modern English ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑา ในซอยกรุงเทพกรีฑา 7 ครับ ซึ่งซอยนี้เป็นซอยที่สามารถลัดไปออก รามคำแหง 60 บริเวณแยกบางกะปิได้ด้วย ตอนนี้โครงการเขากำลังทำบ้านตัวอย่างอยู่ ยังไม่เสร็จ ผมเลยจะจัดรีวิวทำเลให้ดูกันเป็นออเดิร์ฟก่อนละกัน สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านในย่านนี้อยู่นะครับ

Fact @ 14 Aug 2013

• The Preston Townhome พระราม 9-ศรีนครินทร์
• J Group Real Estate Development Co.,Ltd
• Segment การตลาด 5-7 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการประมาณ 5 ไร่
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 55 ยูนิต / หน้ากว้าง 7 เมตร 1 ยูนิต / หน้ากว้าง 9 เมตร 2 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 150 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐานเริ่มต้น 19 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
• http://www.prestontownhome.com
• Call 02-731-7555

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

เริ่มจากแผนที่โครงการกันก่อน (คลิกที่รูปเพื่อดูภาพใหญ่) โครงการ The Preston Townhome นี้ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑา ในซอยกรุงเทพกรีฑา 7 ครับ อยู่ลึกจากปากซอยฝั่งถนนกรุงเทพกรีฑาเข้าไปประมาณ 600 เมตร ซอยนี้เป็นซอยที่สามารถใช้เป็นทางลัดไปออก ซอยรามคำแหง 60 บริเวณแยกบางกะปิได้ จึงเป็นซอยที่มีความคึกคักพอสมควร มีรถวิ่งผ่านตลอดเวลา การไปโครงการก็สามารถทำได้หลายวิธีพอสมควรนะครับ คือ (1) มาจากทางด่วนมอเตอร์เวย์ (2) มาจากถนนศรีนครินทร์ (3) มาจากถนนรามคำแหง และ (4) มาจากทางวงแหวนกาญจนาภิเษก หลักๆประมาณนี้ แต่เดี๋ยวผมจะพาไปดูทางที่ (น่าจะ) ง่ายที่สุดสำหรับหลายๆคน คือ มาจากทางด่วนมอเตอร์เวย์ ครับ

เราใช้ทางด่วนพระราม 9 (ศรีรัช) วิ่งมาทางสุวรรณภูมิ ยึดป้ายสุวรรณภูมิมาเลยจ่ะ

ขับรถมาเรื่อยๆมาทางเส้นมอเตอร์เวย์

พอลงมอเตอร์เวย์ปุ๊บ เราก็ชิดซ้าย แล้ววิ่งออกคู่ขนานไปเลย

จะมีป้ายบอกไปถนนกรุงเทพกรีฑา เราก็วิ่งตามป้ายไป

กรุงเทพกรีฑาเลี้ยวซ้ายแยกหน้า

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปเลย ถ้าเราวิ่งตรงไป จะไปเจอทางกลับรถลอดใต้มอเตอร์เวย์ ซึ่งจะพาเราไปถนนพัฒนาการได้

ซอยที่เราเลี้ยวเข้ามาจะเป็น ซอยกรุงเทพกรีฑา 8 นะครับ

ซอยนี้ถึงสองข้างทางจะไม่ค่อยมีอะไร (เพราะทางขวามือเป็นที่สนามกอล์ฟ ยาวตลอดแนว ไปจนถึงถนนกรุงเทพกรีฑา) แต่ว่าเนื่องจากเป็นทางลัด จึงมีรถยนต์วิ่งไปวิ่งมาตลอด มีรถติดบ้าง น้อยบ้าง มากบ้าง แล้วแต่สภาพถนนข้างเคียงครับ

ตรงนี้จะผ่านโรงเรียนอนุบาลทับแก้ว ทางซ้ายมือด้วย หนึ่งในตัวการรถติดตอนเช้า

วิ่งตามทางในซอย 8 มา จะมาออกที่ถนนกรุงเทพกรีฑาครับ เราเลี้ยวขวาตามลูกศรไปเลย

ถนนกรุงเทพกรีฑานี้ เป็นถนน 2 เลนครับ แต่ขนาดเลนค่อนข้างกว้าง มีไหล่ทางพอสมควร แต่ไม่มีฟุตบาท ถ้ารถไม่ติด วิ่งได้ค่อนข้างสบายๆ สองข้างทางไม่ได้คึกคักมากนัก คนใช้เป็นทางผ่านมากกว่า

พอขับมาเรื่อยๆ เราจะเจอ “เส้นทางลัด รามคำแหง” ซึ่งก็คือ ซอยกรุงเทพกรีฑา 7 มีจุดสังเกตคคือ ก่อนถึงปากซอย จะเจอปั๊มน้ำมัน/ปั๊มแก๊ส ขนาบข้างสองด้าน

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปเลย

ซอยกรุงเทพกรีฑา 7 นี้ อย่างที่บอกว่าเป็นซอยลัด เชื่อมไปยัง รามคำแหง 60 ดังนั้น ในซอยนี้จะเป็นชุมชนที่ค่อนข้างใหญ่ มีหมู่บ้านจัดสรรหลายโครงการมาเปิด มีคนอยู่เยอะ มีความอุดมสมบูรณ์พอควร

เข้าซอยมาซักพัก เราจะเจอที่ว่างๆ ล้อมรั้วอยู่ เขียนป้ายว่า Market Today ที่นี่จะเป็นเหมือนแหล่งช้อปปิ้งแห่งใหม่ ออกสไตล์ตลาดนัดจตุจักร ผสมๆกับ Platinum เป็นแนวราบนะครับ ได้ยินมาว่าก็จะเน้นขายสินค้าแฟชั่น อะไรทำนองนี้

ตรงข้าม Market Today เป็น บ้านเอื้ออาทร

ถัดจากบ้านเอื้ออาทร จะเจอ บ้านกลางเมือง พร้อม Pegasus สีทอง คอยต้อนรับอยู่แบบนี้

ผ่านมาอีกหน่อย เจอ หมู่บ้าน กรองทอง วิลล่าพาร์ค

ถัดมาอีกนิดนึงจะเป็น ทาวน์พลัส พระราม 9

สุดท้ายเราจะมองเห็น สถาปัตยกรรม สี่เหลี่ยม แท่งๆ ทางขวา มันคือ ซุ้มทางเข้าของเศรษฐสิริ และ Town Avenue ที่พี่แสนเขาทำเอาไว้ -___- เว่อซะไม่มี ซึ่งข้างๆ ทางเข้านี้แหละ จะเป็นทางเข้าของโครงการ THE PRESTON TOWNHOME ครับ ก็เป็นจุดสังเกตง่ายๆ

ด้านหน้าที่เราเห็น คือ โรงงานนมตรามะลิ อยู่ตรงหัวมุมถนนพอดี ซึ่งจะอยู่ติดกับโครงการ เราก็เลี้ยวขวาเข้าโครงการไปได้เลยครับ

ถึงแล้ว! THE PRESTON TOWNHOME ตั้งอยู่ทางซ้ายมือ ก่อนถึงทางเข้าจริงๆของเศรษฐสิริ ครับ ถนนตรงนี้เป็นถนนสาธารณะนะครับ ไม่ใช่ถนนของโครงการใดๆ

ลองกลับมาดู Google Maps อีกครั้งนะครับ ผมลองระบายสีให้ดูว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนบ้างอย่างคร่าวๆนะครับ ไม่ใช่เขตที่ดินจริง เอาไว้ลองดูเป็น Guideline ไปก่อนนะครับ สีแดงๆ ที่อยู่ในแผนที่ คือ โครงการ The Preston Townhome ครับ จะอยู่ตรงหัวมุม ซอยกรุงเทพกรีฑา 7 พอดีเด๊ะเลย และในละแวกเดียวกันนี้ก็จะมีโครงการแนวราบอยู่รายล้อมเพียบ เต็มไปหมด

เมื่อกี๊ที่เราขับรถมา เราใช้เส้นมอเตอร์เวย์มาเข้า ซอยกรุงเทพกรีฑา 8 (ลูกศรสีน้ำเงินในรูป) แล้วก็วิ่งเข้าซอย 7 มาตามทางครับ

เวลาเราออกจากบ้าน ถ้าวิ่งย้อนกลับทางเดิม เราวิ่งกลับไปใช้ทางด่วนมอเตอร์เวย์ไม่ได้แล้วนะครับ เพราะไม่มีด่านเก็บเงิน เราจะใช้ได้แค่ เส้นคู่ขนานที่อยู่ด้านนอกเท่านั้น วิ่งไปจนถึงถนนเลียบวงแหวน แต่ถ้าเรากลับรถ ลอดใต้มอเตอร์เวย์ เราจะสามารถวิ่งลัดไปออก ถนนพัฒนาการ ได้ ใช้ในกรณี ไปอ่อนนุช-ลาดกระบัง ก็ค่อนข้างสะดวก

(ปล. พื้นเขียวๆที่เห็นในแผนที่ คือ สนามกอล์ฟ กรุงเทพกรีฑาสโมสร อยู่ติดกับ สนามกอล์ฟ ยูนิโก้ สองสนามติดกันเลยทีเดียว เป็นข้อดีของคนชอบเล่นกอล์ฟเลยนะ)

ถ้าเราจะขึ้นทางด่วน ให้เราวิ่งเส้นกรุงเทพกรีฑา มาออก ถนนศรีนครินทร์ ครับ แล้วจากตรง แยกพัฒนาการ จะขึ้นทางด่วนวิ่งเข้าเมืองก็ได้ วิ่งมอเตอร์เวย์ออกนอกเมือง ไปชลบุรี, สุวรรณภูมิก็ได้ หรือจะวิ่งศรีนครินทร์ ตรงต่อไปบางนา ก็ยังได้ นอกจากนี้ ใกล้ๆกันก็จะมีสถานีรถไฟฟ้า Airport Link หัวหมาก ที่อยู่ใกล้ๆกับทางรถไฟตรงนี้ สามารถมาใช้ได้เช่นเดียวกัน

ตรงแยกพัฒนาการนี้ จะมีห้าง MaxValu ที่เป็น Supermarket ขนาดใหญ่ (และมีร้านค้าย่อยๆอีกมากมาย) วันไหนขี้เกียจวิ่งเข้าเมือง มานั่งกินพิซซ่า, กินไอติม Swensen’s ตรงนี้ได้เลยนะจ๊ะ

รามคำแหง 60

สำหรับการจะไปถนนรามคำแหง เราสามารถขับรถต่อเข้าไปในซอยกรุงเทพกรีฑา 7 ได้ ซึ่งเราจะข้ามคลองหัวหมาก ไปเชื่อมกับซอยรามคำแหง 60 และออกไปยังถนนรามคำแหงได้ จะไปโผล่บริเวณแยกบางกะปิพอดี จากตรงนั้นสามารถขึ้นสะพานลอยฟ้าข้ามไปลง ถนนพระราม 9 ได้เลยครับ

เดี๋ยวเราลองขับรถดูกัน ว่าเราจะออกไปถนนรามคำแหงยังไง วิ่งออกจากซอยก่อนเลย

ช่วงที่เราออกจากซอยนี่ ด้วยความที่มันอยู่ตรงทางโค้งพอดี ต้องระมัดระวังนิดนึงนะครับ เพราะว่ารถที่วิ่งไปวิ่งมาจะมองไม่เห็นได้

วิ่งเข้าซอยกรุงเทพกรีฑา 7 ต่อไป

่ผ่านโครงการ มัณฑนา กับ บ้านใหม่ ทางขวามือ

แล้วทางขวามือนี้ จะมี “Kurve 7” ที่เป็น Community Mall ในระยะใกล้ๆ อยู่ติดกับบ้านใหม่เลย เดินมาจาก Preston ได้

ด้านหน้าของ Community Mall เป็นแบบนี้ ขนาดเค้าก็ไม่ได้ใหญ่มากมายอะไรนะครับ สำหรับคนพื้นที่จริงๆ

มีร้านกาฟงกาแฟให้เข้าไปนั่งได้

มี MaxValu Tanjai ตั้งอยู่ตรงนี้ด้วย ซึ่งแถวๆนี้หาตลาดสดยาก การที่มี MaxValu ก็ช่วยได้เยอะ เพราะเขามีของสดขายด้วย

วิ่งต่อเข้าซอยไป บรรยากาศเริ่มเงียบๆ มีแต่บ้านคนละ

ข้ามสะพานข้ามคลองหัวหมาก

เจอสามแยก เลี้ยวขวา

เลี้ยวซ้ายอีกทีที่วงเวียน

ตรงนี้เราเข้าสู่ซอยรามคำแหง 60 แล้วครับ

วิ่งตรงออกซอยไปเรื่อยๆ ตรงนี้มีป้อมยามอันนึง น่าจะหมายความว่าตรงนี้เป็นถนนส่วนบุคคล (รึเปล่า?) ไม่รู้ยังไง ขอคนพื้นที่มาช่วยคอนเฟิร์มด้วยนะครับ แต่เราขับรถต่อเข้าไปได้ตามปกติ

ใกล้จะถึงละ ตึกสูงๆที่เห็นในรูปนั่นคือ คอนโด Bangkok Horizon ครับ

มาถึงปากซอย รามคำแหง 60 แล้ว สามารถเลือกจะเลี้ยวซ้ายไปศรีนครินทร์ หรือ เลี้ยวขวา วิ่งไปทางวงแหวน ก็ได้ (แต่ห้ามตรงไปนะ)

เราเลี้ยวซ้ายมาทางศรีนครินทร์ จะเห็นว่าเราสามารถขึ้นสะพานข้ามแยกได้ทันทีเลย ซึ่งพอข้ามแยกไป ก็จะเจอทางคู่ขนานลอยฟ้า วิ่งไปลงถนนพระราม 9 ได้เลยครับ

ในรัศมีประมาณ 3-5 กิโลเมตร ก็จะมีสถานที่ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่น่าสนใจประมาณนี้ครับ ลองดูกันเนอะ ผมลอง plot มาให้ดูคร่าวๆ เทียบกับแผนที่โครงการนะครับ

รอบๆโครงการ

กลับมาที่ที่ดินโครงการ มาดูรอบๆกันบ้างครับว่าจะเป็นยังไง

ทางเข้าของโครงการอยู่ตรงนี้เลยครับ ติดกับตำแหน่งของเสาไฟฟ้าเนี่ยแหละ ตอนนี้กำลังทำอยู่

เดินถัดมาอีกนิดนึง …

ทางขวาของโครงการ จะเจอทางเข้าของ หมู่บ้าน บ้านสวนราชา มีทางเข้าเล็กๆอยู่ตรงนี้ครับ อันนี้สร้างเสร็จนานแล้ว

ด้านขวาจะเจอกับทางเข้าของแสนสิริ Town Avenue กับ เศรษฐสิริ ครับ สองอันนี้ใช้ทางเข้าเดียวกัน

เดินเข้ามาในรั้วโครงการละ … นี่คือทางเข้าโครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่ครับ

ด้านซ้ายของแปลงที่ดิน (หันหน้าเข้าแปลง) ติดกับโรงงานนมตรามะลิ

ด้านขวาของแปลงที่ดิน (หันหน้าเข้า) ติดกับบ้านคนทรงไทยหลังนี้ อินดี้ซะไม่มี …

ถัดไปอีกหน่อย ทางขวาของแปลงที่ดินเหมือนกัน เป็นที่ของหมู่บ้านสวนราชา

ที่ดินของโครงการ ตอนนี้กำลังเร่งก่อสร้างอยู่ครับ

กระท่อมตรงกลางหลังเล็กๆอันนี้ คือ ออฟฟิศของนิติบุคคลในอนาคตครับ ซึ่งจะเป็นจุดที่โครงการจะจัดสวนสาธารณะ แนวๆสวนอังกฤษ ไว้ให้ลูกบ้านด้วย

และนี่ก็คือบ้านชุดแรก ที่จะทำเป็นบ้านตัวอย่าง และสำนักงานขายครับ 😀 คาดว่าในอีกไม่ช้า โครงการก็คงจะพร้อมให้เราเข้าไปทำรีวิวฉบับเต็มแล้วล่ะ

แอบดูสำนักงานขาย

ตอนนี้ยังไม่มีบ้านให้ดู เราแอบเข้าไปดูสำนักงานขายกันก่อน เป็นอาคารเล็กๆอยู่หน้าที่ดินโครงการ

แอบจัดสวนเล็กๆไว้ด้านหน้า ตาม Theme ของโครงการ สวยดีครับ

ในสำนักงานขายตอนนี้เค้ามีโมเดลมาตั้งให้ดูแล้ว เอามาให้ดูเป็นออเดิร์ฟนะ

ตัวบ้านเป็น Townhome 3 ชั้น (ทำห้องใต้หลังคาหลอกไว้ ให้ดูจากภายนอกเหมือนมีชั้น 4 แต่จริงๆไม่มีนะ) สไตล์ Modern English หน้าตาเหมือนบ้านฝรั่งๆ Theme แรง คอนเซปแรง

มีภาพตัดขวางให้ดูด้วย แอบดูซะหน่อย

บริเวณหน้าบ้าน กว้าง 5.7 เมตร

ผังชั้น 1 เปิดประตูเข้าบ้านมา เจอกับส่วนรับแขก ที่ทำเป็นพื้นที่ยาว เชื่อมไปยังส่วนรับประทานอาหารที่อยู่ด้านหลัง (จะสังเกตว่าเอาทีวีไว้หน้าบ้าน) ส่วนครัวจะอยู่ด้านหลัง ติดกับส่วนซักล้างหลังบ้าน พื้นที่ครัวน่าจะกั้นประตู แยกส่วนไปได้

ส่วนห้องน้ำชั้นล่าง จะเข้าจากทางห้องครัวอีกที อาบน้ำไม่ได้ ถ่ายทุกข์ได้อย่างเดียวนะจ๊ะ

ขึ้นมาชั้น 2 จะมี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องน้ำชั้นนี้จะแชร์กันระหว่าง 2 ห้อง มีประตูเปิดเข้าออกสอง ส่วนห้องนอนก็เลือกเอา มีหน้าบ้าน กับ หลังบ้าน ห้องที่อยู่หน้าบ้าน จะได้หน้าต่าง Baywindow สวยๆ ส่วนห้องหลังบ้านจะมีห้องน้ำในตัว

ให้ดูชั้น 2 อีกมุมหนึ่ง

ส่วนขึ้นมาชั้น 3 ห้องนี้จะเป็นห้องนอนใหญ่ Master Bedroom โดยห้องนี้เค้าจะมีลูกเล่นนิดนึง คือทำเป็นแบบ Loft โดยที่เขาจะเอาประตูเข้าห้องนอนนี้ ไปไว้ที่ชั้น 2 (ลองย้อนขึ้นไปดูรูปบน) แล้วพอเราเปิดประตูเข้ามาปุ๊บจะเจอกับบันไดขึ้นชั้น 3 แล้วพอเดินขึ้นบันไดมาจะเป็นห้องนอนเลย จะให้ความรู้สึกเหมือนเป็น Penthouse นิดนึง

ฟังก์ชั่นห้องนี้ เป็นห้องนอนขนาดใหญ่ มีห้องน้ำในตัว มีพื้นที่กั้น Walk-in Closet วางโต๊ะทำงานอีกตัวยังได้ เป็นห้องที่สวยที่สุดในบ้านเลยแหละ พื้นที่ใหญ่เชียว เพราะพื้นทั้งชั้นใช้เป็นห้องนอนหมดเลย

โอเคครับ จบแล้วสำหรับรีวิวทำเล และข้อมูลเบื้องต้น ของโครงการ The Preston Townhome กรุงเทพกรีฑา​ ซอย 7 ติดตามอ่านรีวิวฉบับเต็มได้ที่นี่เร็วๆนี้ครับ ^_^

Fact @ 14 Aug 2013

• The Preston Townhome พระราม 9-ศรีนครินทร์
• J Group Real Estate Development Co.,Ltd
• Segment การตลาด 5-7 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการประมาณ 5 ไร่
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 55 ยูนิต / หน้ากว้าง 7 เมตร 1 ยูนิต / หน้ากว้าง 9 เมตร 2 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 150 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐานเริ่มต้น 19 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
• http://www.prestontownhome.com
• Call 02-731-7555

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ