บ้านใหม่ พระราม 2 – พุทธบูชา ทาวน์โฮม 3 ชั้นในซอยพุทธบูชา 36 โดย Land and Houses [รีวิวฉบับที่ 189]

รีวิวฉบับที่ 189 … บ้านใหม่ พระราม 2 – พุทธบูชา เป็นโปรเจคที่ 2 Land and Houses ในละแวกเดียวกัน สร้างเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น แบบ Modern Sweet 132 ตารางเมตร เหมือนกันทั้งหมู่บ้านบนทำเลพุทธบูชา ซึ่งเป็นถนนเชื่อมระหว่างสองถนนฝั่งซ้ายของแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนพระราม 2 ซึ่งเป็นถนนหลัก และ ถนนประชาอุทิศ ครับ

Fact @ 30 June 2012

• บ้านใหม่ พระราม 2 – พุทธบูชา (2)
• Land and Houses, Plc.
• Segment การตลาด 3-5 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการประมาณ 20 ไร่
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 207 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 19 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท (Q2/2012)
• www.lh.co.th

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการบ้านใหม่ พระราม 2 – พุทธบูชา (2) เป็นโครงการที่ 2 ในซอยเดียวกัน ก็คือพุทธบูชา 36 เปิดตัวหลังจากที่โครงการบ้านใหม่โครงการแรกประสบความสำเร็จปิดโครงการไปได้ด้วยดี

ทำเลของโครงการบ้านใหม่นี้ตั้งอยู่ในซอยของถนนรองก็คือเส้นพุทธบูชา ที่เป็นถนนเชื่อมสายหลักสองเส้น ได้แก่ ถนนพระราม 2 ที่จะมุ่งหน้าไปทางทิศตะวันตกของกรุงเทพมหานครและถนนประชาอุทิศที่ตัดลงไปทางใต้

ทางเข้าหลักของถนนพระราม 2 มุ่งหน้าพุทธบูชาจะตัดเชื่อมที่แถวๆ พระราม 2 ซอย 29 (เลยปากซอย 29 มานิดนึง) แต่เป็นทางเข้าที่ไม่สามารถเบี่ยงเข้าได้จากการลงทางด่วนพระราม 2 เส้นทางนี้จึงไม่เป็นที่นิยมสำหรับคนที่ใช้ทางด่วนเป็นหลักครับ

ดังนั้นจากทางด่วนดาวคะนองเลยมาทางสมุทรสาคร เราก็จะลงไปที่ถนนพระราม 2

ทางเบี่ยงแรกจะสามารถเข้าถนนพุทธบูชาได้ ผ่านไปทางซอยเจ๊ง้อ แต่เดี๋ยวเราจะวิ่งวนให้ดูก่อนรอบหนึ่งว่าบริเวณใกล้เคียงมีอะไรบ้าง

จากทางเบี่ยงออกเส้นคู่ขนานทางแรก หากวิ่งตรงมาอีกประมาณ 3.5 กิโลเมตร จะมาถึงทางกลับรถ

ซึ่งทางกลับรถนี้สามารถใช้เป็นเส้นทางเข้าห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพระราม 2 ได้

จากสมุทรสาครหรือหน้าเซ็นทรัลถ้าจะเข้าโครงการก็ให้วิ่งตรงไปสุดที่ทางด่วน

แต่ไม่ต้องขึ้นทางด่วนให้เบี่ยงออกคู่ขนานเพื่อที่จะกลับรถ

เราก็มากลับรถตรงนี้ใต้ทางด่วนนะครับ

เรากลับมาตั้งต้นกันใหม่ที่ทางลงทางด่วนพระราม 2 ให้เล็งทางออกคู่ขนานทางแรก อย่าพลาดนะครับ ไม่อย่างนั้นวิ่งไปกลับ กลับรถรวม 8 กม. ได้

วิ่งตรงมาเรื่อยๆจะเจอทางเข้าซอยพระราม 2 ซอย 33 ที่มีป้ายครัวเจ๊ง้ออยู่หน้าปากซอย ซอยนี้เป็นเส้นทางลัดเส้นหลักที่จะใช้ทะลุจากถนนพระราม 2 ช่วงที่ผ่านทางขึ้นลงทางด่วนมาแล้วมาเข้าถนนพุทธบูชา

เลี้ยวเข้าไปในซอยบรรยากาศเป็นแบบนี้ ซอยหน้าตาดี แต่ถนนแคบเหลือสองเลนรถสวนได้

วิ่งมาเรื่อยๆจะข้ามสะพานโน้นนี่ตามทาง

นี่เป็นวัดยายร่ม อันเป็นชื่อเล่นของซอยนี้ว่า “ซอยวัดยายร่ม” หรือหลังๆมานี้ก็จะมีชื่อเล่นอีกชื่อหนึ่งตามร้านอาหารหน้าปากซอยว่า “ซอยร้านเจ๊ง้อ”

ในซอยถนนกว้างขึ้น มี 7-11 และร้านค้าโดยรอบ จัดเป็นซอยที่พัฒนาแล้ว

มีโรงเรียนวัดยายร่มอยู่ในซอยด้วย สถานที่ที่มีโรงเรียนรถมักจะติดช่วงโรงเรียนเข้าและโรงเรียนเลิก โดยเฉพาะซอยเล็กๆแบบนี้

วิ่งตรงเข้ามาเรื่อยๆจะเห็นความเขียวของซอย ร่มรื่น ตามสองฟากมีฟุตบาท

ข้ามคลองข่อย

วิ่งมาอีกหน่อยจะเจอ Site งานของพฤกษาอยู่ทางขวามือ เป็นหมู่บ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น “Patio พระราม 2” วันที่ไป (มิถุนายน 2555) พบว่าโครงการกำลังก่อสร้างอยู่ ขึ้นโครงมาสามชั้นแล้ว

ข้ามมาหลายคลองละ …

จากปากซอยวิ่งมาประมาณ 2 กม. จะเจอสามแยก ให้เลี้ยวซ้ายจะสามารถออกไปยังถนนพุทธบูชาซอย 24 ได้ แต่ในจุดนี้เราจะพาตรงไปก่อนนิดนึงนะครับ

 

เมื่อตรงไปแล้วเราจะเจอกับโครงการหมู่บ้านพันนาราย เป็นโครงการบ้านเดี่ยวในซอยพระราม 2 ซอย 33

ย้อนกลับมาเลี้ยวเข้าซอยพุทธบูชา 24 ตรงไปสุดซอยจะเจอถนนพุทธบูชาและป้ายให้เลี้ยวขวาไปโครงการบ้านใหม่

เราก็ยังวิ่งมาเรื่อยๆ ตามถนนพุทธบูชา

ผ่านหน้าวัดพุทธบูชา เป็นระยะทางประมาณ 2 กม. จากจุดเชื่อมถนนพุทธบูชา

เลี้ยวขวาเข้าที่ซอยพุทธบูชา 33 ตรงเข้าไปอีกประมาณ 300 เมตรจะเจอบ้านใหม่โครงการ 2 … รวมระยะทางจากถนนพระราม 2 ได้ประมาณ 4.5 กิโลเมตรครับ

บ้านใหม่โครงการ 1 อยู่ลึกเข้าไปจากโครงการนี้อีกหน่อย ราคาเปิดของโครงการก่อนอยู่ราวๆ 2.8 – 2.9 ล้านบาท พอเปิดโครงการใหม่ในอีก 2 ปีต่อมา ราคาขายก็เขยิบขึ้นไปเปิดที่แถวๆ 3.1 – 3.2 ล้านบาทครับ

สุดท้ายคือสถาบันการศึกษาใกล้เคียงที่จะไม่กล่าวถึงไม่ได้เลย อยู่ห่างออกไปประมาณ 2 กม. เท่านั้นเอง ก็คือ ม. เทคโนโลยี พระจอมเกล้า ธนบุรี นั่นเอง

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการที่บ้านใหม่นี้เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นทุกหลัง มีแบบบ้านแบบเดียวเรียกว่า Modern Sweet

ห หน้าโครงการใช้ประตูเข้าแยกสองทาง คือให้ลูกบ้าน หรือผู้ที่มาติดต่อเข้าโครงการ เป็นไม้กระดกแยกกั้นที่ป้อม รปภ. หน้าหมู่บ้าน

มีกล้อง CCTV ส่องเลขทะเบียนอยู่ (สีขาวๆมองเห็นไหมครับ)

รปภ. โบกจอดรถกางร่มให้ตาม Step ของ Land & Houses จากนั้นก็เข้ามาที่สำนักงานขาย ซึ่งเป็นบ้านทาวน์โฮมนั่นแหละ แต่เป็นห้องหัวมุมที่มีพื้นที่ด้านข้างเหลือเยอะหน่อย

มุมมองจากหน้าสำนักงานขายออกไปยังบรรยากาศโครงการ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ทำบรรยากาศได้ระดับนี้ก็เรียกว่าดีทีเดียว เขียวๆและสะอาดตา ส่วนต้นไม้ยังไม่โต ต้องรอหน่อย

ฝั่งโน้นต้นไม้ก็หลายต้นอยู่นะ

รถกอล์ฟและถนนตามซอย มีไม้พุ่มและสนามหญ้า

ด้านข้างโครงการนี้ติดโรงงาน 2 แห่ง อันนึงทำขวดพลาสติกอีกอันหนึ่งประกอบอะไหล่ ทั้งสองโรงงานเป็นโรงงานปิดมี Metal Sheet หุ้มไว้ทุกด้าน และทางบ้านใหม่ก็เพิ่มระดับความสูงของรั้วขึ้นไปอีกเป็น 5 เมตร สำหรับฝั่งโครงการที่ติดโรงงาน

แนวรั้วปกติคือแนวด้านล่าง แนวรั้วที่เพิ่มคือด้านบน

หน้าตาสวนสาธารณะตรงกลาง มีสระว่ายน้ำอยู่ข้างใน

สนามหญ้า

โครงการนี้มีสระว่ายน้ำแต่ไม่มี Club House

แนวภูมิสถาปัตย์ส่วนใหญ่ออกแบบมาเป็น Modern สวนเรียบๆ … ที่ยังดูแห้งแล้งไปหน่อยเพราะต้นไม้ยังไม่โต

หน้าตาของต้นปาล์ม

ทางเดินขึ้นสระว่ายน้ำ พวก Hard Scape เป็นรูปลักษณ์สไตล์ Modern ทั้งหมด

แยกสระเด็กสระผู้ใหญ่

สนามเด็กเล่น

นี่เป็นอีกจุดที่ติดโรงงาน

พื้นที่ตรงนี้เป็นช่องว่างเว้น 4 เมตรระหว่างบ้านสองแถว ซึ่งปกติแล้วจะทำหน้าต่างไม่ได้ แต่ทาง L&H ไปขอมาเป็นกรณีพิเศษให้ชั้น 2 สามารทำหน้าต่างได้ จะได้ไม่อึดอัดเกินไป

เห็นไหมครับ ห้องมุมที่มีพื้นที่เหลือด้านข้างไม่ถึง 2 เมตรจะไม่สามารถทำหน้าต่างได้นะ

หน้าตาป้อม รปภ.

บ้านหลังเล็กๆหน้าโครงการอนาคตจะเป็นที่อยู่ของนิติบุคคลหมู่บ้าน โดยมีถนนเมนกว้าง 12 เมตรและถนนซอยกว้าง 9 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ
• สระว่ายน้ำ
• สนามเด็กเล่น
• รั้วสูง 2.5 – 5 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

หน้าตาบ้าน Modern Sweet ชั้น G เป็นแบบนี้

ผังหน้ากว้าง 5 เมตร จอดรถได้ 2 คัน แต่ถ้าเป็นรถใหญ่อาจจะต้องเบียดๆกันนิดนึง เพราะหน้ากว้าง 5 เมตร ถ้ารถยาวต้องดูว่าหน้าบ้านมีที่เหลือพอหรือไม่ ไม่อย่างนั้นจะปิดประตูไม่ได้เพราะใช้ประตูเป็นบานพับ 4 ตอน

ชั้นล่างมีห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ ห้องกินข้าว และครัว

 

ชั้นสองเป็นห้องนอนเล็กทั้งสองห้อง และจัดห้องนอนใหญ่ไว้ที่ชั้น 3 เต็มทั้งฟลอร์ คล้ายๆกับแบบบ้านของ บ้านกลางเมือง แบบที่มี Penthouse อยู่ชั้นบนสุด

ห้องชั้นล่างสุดของ Modern Sweet แต่งด้วยสีโทนขาว-เทา-ดำ ค่อนข้าง Modern จ๋า ให้บรรยากาศที่ค่อนข้างโอเค

บันไดของแบบบ้านนี้อยู่ด้านหน้าสุดของบ้าน มีขั้น 3 เหลี่ยมสองขั้น

หน้าบ้านมี Counter ริมหน้าต่าง ในบ้านตัวอย่างใช้สีขาว แต่ของจริงจะเป็นไม้

พื้นใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่ 60 x 60 ซม.

การแต่งบ้านตัวอย่าง หน้าตาของชั้นวางทีวีทำออกมาได้ไม่สวยเท่าไร เหมือนเอาเฟอร์ลอยตัวมาวางๆให้จบๆไป จริงๆแล้วน่าจะทำ Built-in ให้เป็นเรื่องเป็นราวหน่อย

มุมนั่งเล่นทำออกมาดูดี แม้ว่าจะใช้สีโทนเย็นแต่ก็ยังมีความอบอุ่นสอดแทรกไว้ด้วยหมอนอิงสีเขียวและต้นไม้ ทำให้ดูน่ารักกุ๊กกิ๊ก ไม่แห้งแล้งจนเกินไป

มุมที่นั่งรับประทานอาหาร ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร

ครัวหลังบ้านจัดเข้ามุมไว้เรียบร้อย

ท๊อปครัวเป็นกระเบื้อง ด้านซ้ายวางเตา ด้านขวาวางซิงก์แบบ 1 หลุม มีพื้นที่ตรงกลางระหว่างเตากับซิงก์ให้เตรียมอาหาร

เรามาดูเตาแบบเต็มๆ

เหนือซิงก์มีหน้าต่าง ทำให้ครัวไม่อึดอัด ไม่อับ และแสงแดดสามารถส่องลงมาให้จานชามแห้ง ฆ่าเชื้อโรคได้บางส่วน

ด้านหลังจัดเป็นสวนหลังบ้าน

มีการซ่อนปั๊มน้ำและแทงก์น้ำเอาไว้ในมุมต้นไม้

ประตูด้านหน้าและโถงบันไดมีช่องกระจก ดูดแสงจากหน้าบ้านเข้ามาใช้งาน

บันไดมีราวจับ 1 ข้าง เป็นบันไดปูนปิดผิวไม้

หน้าตาของห้องน้ำที่ช้ัน 2

ซิงก์และโถสุขภัณฑ์ของ American Standard

ปูกระเบื้องแผ่นเล็ก 12″ x 12″

ผนังปูกระเบื้องขาว 8″ x 12″ มีฝักบัวหน้าตาแบบนี้

ใช้บานกระทุ้งไว้ระบายอากาศ

ส่วนแห้งส่วนเปียกแยกเอาไว้ แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้

หน้าตาพื้นลามิเนต ตัวจบและสีพื้นบันได จะเห็นว่าเป็นคนละสี ไม่ค่อยกลมกลืนเท่าไร

ชั้น 2 แต่งห้องนอนหนึ่งเป็นห้องทำงาน ทำบรรยากาศได้ดี ใช้มู่ลี่ช่วยลดแสง แต่ผมว่าก็ยังไม่พอ ร้อนแหงมๆ เขยิบโต๊ะออกมาหน่อยจะดีกว่า

ไฟ Down Light ที่นี่ให้ดวงเบ้อเร่อ ฝ้าเพดานชั้น 2 และชั้น 3 ขยายขึ้นอีก 10 ซม. เป็นความสูง 2.8 เมตร

ห้องนอนเล็ก แต่งได้สวยดี ต้องชมเชย

เนื่องจากเป็นห้องหน้าบ้านได้แสงทิศเหนือจึงไม่ร้อน สามารถ Built โซฟาติดขอบกระจกให้นอนชมวิวหน้าบ้านได้ ถ้าเป็นยูนิตติดสวนทำแบบนี้จะสวยทีเดียว

จากชั้น 2 ขึ้นชั้น 3 จะมีประตูกั้นตั้งแต่บันไดเลย เพื่อความเป็นส่วนตัวและไม่ให้แอร์ไหลออกด้วย

ระหว่างช่องแสงบันได ซ่อนคอมเพรสเซอร์แอร์เอาไว้ มีการทำกริลเหล็กปิดกั้นแสงแดดไว้เรียบร้อย

เดินขึ้นชั้น 3 … ทางขวามีช่องเจาะเอาไว้ด้วย

ชั้นนี้ทั้งชั้นเป็นห้องนอนใหญ่ มีห้องนอนวางอยู่หน้าบ้าน

มองลงไปจะเจอบันไดขั้นสามเหลี่ยมอยู่สองขั้น

ตรงนี้ตกแต่งด้วยตู้ห้อยลงมาจากเพดานได้เท่มาก แต่ต้องดูเรื่องความแข็งแรงทนทานเหมือนกันว่าจะโอเคไหม วางของหนักได้ขนาดไหน

เพดานสูง 2.8 เมตร

มีระเบียงกว้างหน้าบ้าน กะด้วยสายตาระยะประมาณ 70 – 80 ซม. ราวกันตกใช้เป็นกระจก Tempered Glass มีมือจับเรียบร้อย เห็นวิวทะลุลงไปถึงชั้นล่าง แต่ขอตินิดนึงตรงที่ราวกันตกเตี้ยไปหน่อย เตี้ยกว่าขนาดมาตรฐานคอนโดมิเนียม ยืนใกล้ๆแล้วจะน่ากลัว

ช่องข้างระเบียงแบ่งเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์

มีโคมไฟกิ่งให้

วิวจากชั้น 3 มองออกไปก็โล่งดีนะ

มองข้ามเสาไฟฟ้าด้วย

พวกตู้ Built-in ทั้งหลายไปทำเอง แต่งให้ดูเฉยๆ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ก็ไม่ได้ดีกว่าชั้นอื่นเท่าไร ปรับให้ดูสวยขึ้นมีลวดลายมากขึ้น แต่โดยรวมยังเหมือนๆกัน

หัวเตียงแต่งได้สวยงาม มีการซ่อนไฟและทำชั้นวาง

ด้านขวาสุดมีการเว้นช่องแสงเอาไว้ด้วย ในส่วนที่เป็น Void จากบันไดชั้น 2

แถมนิดหน่อยตรงหน้าบ้านมีการติดโครงเหล็กเอาไว้เก็บรองเท้าได้ด้วย

กันสาดไฟฟ้าพวกนี้มีแถมให้เฉพาะบ้านโซนหน้าๆของโครงการ เพื่อความเป็นระเบียงเรียบร้อยของหน้าบ้าน

ปุ่มรีโมทกดเปิดปิด

พอมาดูบ้านจริงจะเห็นว่ามีรั้วพับ 4 ตอน

หน้าตาเป็นแบบนี้

ตรงนี้เป็นกล่องตู้จดหมายพร้อมป้ายทะเบียนบ้าน Combo Set

เปิดประตูแบบนี้

ปิดแล้วจะเป็นแบบนี้

หน้าบ้านของจริงเป็นแบบนี้

พื้นที่บ้านนี้เหลือด้านข้างเกิน 2 เมตร เลยปลูกหญ้า ลงต้นไม้ใหญ่ได้

กระจกเขียวตัดแสง วงกบอลูมิเนียม

Counter หน้าบ้านเป็นไม้

Space ชั้น G และโคมซาละเปา

ห้องน้ำชั้นล่าง ห้องเก็บของใต้บันได และที่ฉีดดับเพลิง

สวนหลังบ้านจัดให้แบบมาตรฐาน

รั้วบ้านติดกับรั้วโครงการ 5 เมตร

พื้นที่ 2 เมตรข้างบ้าน

ก๊อกน้ำหลังบ้าน

ชั้น 2

ประตูชั้น 3 จริงๆแล้วหน้าตาเป็นแบบนี้ มีส่วนที่เป็นกระจกเขียวๆกั้นข้างบน

Smoke detector และดาวน์ไลท์

วิวจากชั้น 3

มองลงมาหน้าบ้าน

หน้าตา Counter ที่ชั้น 3 ของจริงที่จะได้

จบที่ต้นไม้ใหญ่และบริเวณสวนหน้าบ้านครับ

Price vs Performance

• แปลง F-06 เนื้อที่ 19.4 ตารางวา ราคา 3.19 ล้านบาท
• แปลง L-04 เนื้อที่ 20.3 ตารางวา ราคา 3.59 ล้านบาท
• แปลง B-08 เนื้อที่ 19.8 ตารางวา ราคา 4.15 ล้านบาท
• แปลง A-01 เนื้อที่ 19.7 ตารางวา ราคา 3.89 ล้านบาท
• แปลง D-08 เนื้อที่ 32.1 ตารางวา ราคา 4.27 ล้านบาท

• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 5%
• ค่าส่วนกลาง เดือนละ 1,150 จัดเก็บล่วงหน้าถึง 31 ธ.ค. 2557

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ บ้านใหม่ พระราม 2 – พุทธบูชา (2) ในซอยพุทธบูชา 36 เป็นทำเลบนถนนรองที่เชื่อมระหว่างฝั่งใต้และฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานคร มีจุดเด่นตรงที่เป็นทำเลใกล้เมืองกว่าโซนพระราม 2 ที่ปัจจุบันจะหาบ้านในราคานี้ต้องวิ่งเลยเซ็นทรัลไปอย่างเดียว หรือโซนประชาอุทิศที่วิ่งไปแทบจะชนเส้นวงแหวนอยู่แล้ว ทำให้เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเดินทางเชื่อมระหว่างถนนสายหลัก 2-3 สาย ได้แก่พระราม 2, ประชาอุทิศและสุขสวัสดิ์ แต่ถ้าหากวัดบ้านในทำเลพุทธบูชาเทียบกับทำเลพระประแดง-สุขสวัสดิ์ แล้วทำเลพุทธบูชาก็ยังถือว่าเสียเปรียบทำเลสุขสวัสดิ์อยู่พอควรที่สามารถขึ้นวงแหวนอุตสาหกรรมไปเชื่อมต่อพระราม 3 และบางนาได้ในระยะเวลาอันสั้นครับ

การเดินทางของทำเลนี้หากจะออกนอกทำเลเรียกว่าแทบจะต้องใช้รถยนต์เป็นหลัก เพราะว่าห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ที่สุดก็คือเซ็นทรัลพระราม 2 อยู่ห่างออกไปเกือบ 10 กิโลเมตร หรือแม้แต่ Tops Supermarket ที่อยู่บนเส้นประชาอุทิศก็อยู่ห่างออกไปราว 3 กิโลเมตร ซอยพุทธบูชา 36 ก็ค่อนข้างเปลี่ยว จะเดินออกมาเรียกรถที่หน้าปากซอยก็ต้องมี 300 เมตร พอรวมระยะเดินจากบ้านออกมาปากโครงการอีก 300 – 400 เมตร ก็คงเหนื่อยน่าดู ดังนั้นแนะนำให้ใช้จักรยานหากจะไปไหนมาไหนแถวบ้าน และก็ควรที่จะมีรถยนต์ขับก่อนนะครับ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการของบ้านใหม่ทำออกมาได้ดูดีสะอาดตา แม้ว่ามองออกไปอาจจะดูไม่ชุ่มฉ่ำเหมือนหมู่บ้านที่เต็มไปด้วยต้นไม้ใหญ่ แต่ก็จัดว่าดีสำหรับบ้านในระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีความเป็นหมู่บ้านยุคใหม่ ดูแล้วน่าอยู่

สวนสาธารณะของที่นี่เน้นพื้นหญ้าเยอะไปหน่อย สถาปัตยกรรมต่างๆล้วนใช้เส้นตรง เส้นตัดสไตล์โมเดิร์น และการวางต้นปาล์มเป็นหลัก จึงทำให้บางส่วนรู้สึกร้อน ยังดีที่มีสระว่ายน้ำแยกสระเด็กผู้ใหญ่และสนามเด็กเล่นมาเป็นส่วนกลางให้ลูกบ้านได้ใช้งาน

ความปลอดภัยของ Land and Houses จัดมาได้ดีพอสมควร การเทรน รปภ. ถือว่าใช้ได้ รู้งาน โบกรถ แลกบัตร ค่อนข้างเป๊ะ ถ้าขายหมดแล้วให้นิติจัดการบริหารก็อยากจะให้รักษาระดับความปลอดภัยเอาไว้เช่นนี้

เรื่องข้างโครงการที่ติดกับโรงงานนั้นก็อาจมีความกังวลในเรื่องมลภาวะไม่ว่าจะเป็นเรื่องเสียง ฯลฯ ซึ่งอย่างน้อยทาง Land and Houses ก็ได้สร้างรั้วสูงต่อขึ้นไปอีกชั้นหนึ่งเพื่อลดมลภาวะเหล่านี้ลง ผมลองไปยืนข้างๆเงี่ยหูฟังก็ได้ยินเสียงโรงงานทำงานอยู่บ้าง แต่จะมากหรือน้อยต้องขึ้นกับผู้อยู่อาศัย ให้ไปยืนลองฟังแล้วตัดสินใจกันดู หากไม่ชอบ ก็อยากให้เลือกแปลงอื่น อย่าไปเสียดายเงินส่วนต่างไม่กี่แสนบาทกับสภาพแวดล้อมที่เราจะต้องอยู่กันไปอีกสิบปีนะครับ

แบบห้องของบ้านใหม่ทำออกมามีพื้นที่ใช้สอยที่ลงตัวดี ยกเว้นหน้ากว้าง 5 เมตรที่ค่อนข้าง “แคบ” เมื่อเทียบกับแบบบ้านทาวน์โฮมในยุคปัจจุบัน ที่เน้นจะโฆษณาว่าแบบบ้านของตัวเองนั้น “กว้าง” กว่า 5 เมตร เช่น 5.5 ของ LPN , 5.7 ของ Pruksa Ville, 6 ของ The Connect  8 เมตรของ Grand I-Design หรือแม้กระทั่ง 9 เมตรของ S Concept ที่แข่งขันกันดันแบบบ้านหน้ากว้างออกสู่ตลาด ซึ่งแบบบ้าน Modern Sweet ของ Land & Houses นี้ก็มีจุดหลายจุดที่ผมชอบมาก เช่น Counter ไม้หน้าบ้าน, Counter นั่งทำงานบนชั้น 3 และตู้เก็บรองเท้าหน้าบ้าน

สุดท้ายเราก็จะมาจบกันที่วัสดุของโครงการบ้านใหม่ที่เลือกใช้ของในเกรดปานกลางถึงล่าง ส่วนใหญ่ในบ้านก็พอรับได้แต่ห้องน้ำสมควรปรับปรุง ทั้งลายกระเบื้อง ขนาดกระเบื้อง หัวฝักบัว ที่ดูแล้วไม่ค่อยสมราคาสักเท่าไร อย่างน้อยอัพเกรดห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ให้ดูดีก็ยังดี ติดกระจก Tempered Glass ทำตู้ใต้ซิงก์และเปลี่ยนกระเบื้องให้เป็นขนาดใหญ่ 60×60 ซม. ครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียว 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, Q3/2012

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ค่อนข้างใกล้เมือง ทะลุได้สองถนนใหญ่
• ความปลอดภัย 9/10 – จัดว่าดีในระดับราคานี้
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ฟังก์ชั่นเหมาะสม แต่บางครอบครัวจะชอบให้ห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 2
• วัสดุ 7/10 – วัสดุพอไปได้
• สภาพโครงการและพื้นที่สีเขียว 9/10 – ดูแล้วสะอาดสะอ้าน สบายตา แต่ต้องรอต้นไม้โตหน่อย
• สาธารณูปโภค 8/10 – สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ไม่มี Club House
• 8.10 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านใหม่ พระราม 2 – พุทธบูชา โครงการ 2 เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่ต้องการบ้านในโซนพระราม 2 แม้ว่าจะอยู่ในซอยของถนนรอง แต่ก็มีทางให้เชื่อมต่อเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองได้สะดวก ในราคาที่พอเอื้อมถึง ไม่แพงจนเกินไปนัก

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ