บ้านริมสวน รามอินทรา บ้านไร่อารมณ์ผ่อนคลาย by สวนหลวงบ้านและที่ดิน [รีวิวฉบับที่ 230]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 230 … Mr.Oe จะพาไปชมโครงการ บ้านริมสวน รามอินทรา โครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ติดถนนรามอินทรา แต่เป็นตอนปลายๆ ใกล้เลี้ยวเข้าสุวินทวงศ์ ที่ด้านหน้าโครงการมีแกะอยู่เยอะๆนั่นแหละครับ โครงการนี้เค้าออกแนวบ้านไร่ อารมณ์สบายๆ ต้นไม้เยอะๆ ที่สำคัญบ้านของเค้าเห็นหน้าตาเรียบๆแบบนี้ แต่ได้รางวัลชนะเลิศด้านอนุรักษ์พลังงานด้วยนะเออ … 🙂 ป่ะ ไปดูกัน

Fact @ 15 Sep 2012

• บ้านริมสวน รามอินทรา
• Developer : สวนหลวงบ้านและที่ดิน
• Segment การตลาด 6-10 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการทั้งหมดประมาณ 80ไร่ แบ่งเป็นหลายเฟส ปัจจุบันอยู่เฟส 2
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น  60หลัง (เฟส 1 = 30, เฟส 2 = 30)
• 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ + ห้องแม่บ้าน
• พื้นที่ใช้สอย 207 – 267 – 319 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 75 – 92 – 108 ตารางวา
  
• ราคาประมาณ  6.7 – 10 ล้านบาท 
• www.suanluang.co.th

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการ บ้านริมสวน รามอินทรา ตั้งอยู่ถนนรามอินทรา 119/1 เกือบจะสุดรามอินทรา ห่างจากเลี้ยวซ้ายไปสุวินทวงศ์ 800 เมตร การเดินทางยึดถนนรามอินทราเป็นเส้นหลัก มีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ให้ใช้วิ่งตัดเข้าเมือง หรือจะเลือกออกไปวงแหวนได้ สะดวกถ้ารถไม่ติด เพราะถนนรามอินทราเส้นนี้ในบางช่วงเวลา เช่นเช้าเย็น และวันฝนตกหนักตอนเย็นนี่ติดได้ใจอยู่เหมือนกัน เพราะเริ่มจะมีบ้านเรือนชุมชนหนาแน่นขึ้นทุกที

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการบ้านเดี่ยว จะไม่เหมือนคอนโดที่ควรจะมีความสะดวกในระยะเดิน แต่ของบ้านเดี่ยว เอาแค่ขับรถไปใกล้ๆ ระยะสบายๆ 1-3 ก.ม. นี่ก็พอจะโอเคแล้ว … โครงการนี้ มี Makro, Lotus, Big C เป็นที่พึ่ง และมี Community Mall ตรงข้ามโรงพยาบาลนพรัตนราชธานีอย่าง  Amorini เป็นแหล่งพึ่งพิงที่สำคัญ

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ อยู่เลย Amorini ไปประมาณ 2.4 กิโลเมตร ปีที่แล้วรอด น้ำไม่ท่วมโครงการนะครับ ถือว่าเป็นโชคดีไป

ที่ดินคร่าวๆ ลากเส้นให้ดูแบบหยาบๆ ไม่เป๊ะนะครับ ขนาดที่ดินคือ 80 ไร่ แต่โครงการเค้าเริ่มทำเป็น เฟสๆไล่จากด้านหน้าติดถนนรามอินทราเข้าไป ตอนนี้เฟสสองใกล้หมดแล้ว เดี๋ยวคงเริ่มเฟสสาม ที่ดินโครงการแปลงใหญ่มาก ยาวไปถึงซอยรามอินทรา 117 เลย ซึ่งจะไปทะลุออกพระยาสุเรนทร์ หทัยราษฎร์ ซาฟารีเวิล์ดนู่นเลย… แต่ตอนนี้ปิดไว้อยู่นะครับ ยังไม่ได้ใช้ทำอะไร

การเดินทาง เอาง่ายๆ ผมมาจากวิภาวดี ก็วิ่งมาเข้ารามอินทราตรงอย่างเดียวเลยระยะทางประมาณ 16 กิโลเมตรจาก วิภาวดี

วิ่งผ่าน Central รามอินทรา

ผ่านแยกลาดปลาเค้า

ผ่าน Food land ปริมาณรถวันเสาร์ตอนบ่าย ก็เยอะ และวิ่งช้าเพราะข้างหน้า ฝนตกหนัก

ผ่านจุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ จากตรงนี้วิ่งไปอีกประมาณ 9 กิโลเมตร ก็จะถึงโครงการ

ตรงต่อไป ผ่านหมู่ตึก LPN ด้านขวา

ผ่านโรงพยาบาลสินแพทย์

กำลังจะผ่านวงแหวน จากตรงนี้ไป อีก 4.5 กิโลเมตร จะถึงโครงการ

ผ่าน Fashion Island ระยะทาง 4 กิโลเมตร จากโครงการ

ตรงต่อไป

ผ่านโรงพยาบาลนพรัตนราชธานี

และ Amorini อยู่ทางขวา ตรงข้ามโรงพยาบาล

ถัดจาก Amorini ก็มี Makro

แล้วก็ถึงโครงการ

จะเห็นป้านซอยรามอินทรา 119/1  อยู่หน้าโครงการเลย

ถนนรามอินทราช่วงหน้าโครงการ มองไปทางวิภาวดี (ขาเข้า)

ถนนรามอินทราช่วงหน้าโครงการ ฝั่งขาออก

จุดสังเกตุของโครงการนี้ ที่เด่นมากคือ ฝูงแกะหน้าโครงการครับ เพราะ Concept ของบ้านริมสวน คือ “บ้านไร่”

ด้านหลังโครงการ ทะลุมาออกซอย 117 ได้ แต่ปัจจุบัน ปิดไว้นะครับ ทางเจ้าของเค้ายังไม่มีแผนพัฒนามาถึงสุดที่ดินนี้

ซอย 117 ไปทะลุเชื่อมโยงได้หลายทาง

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ผังโครงการ ในรูปนี้มีแค่สองเฟสแรก ที่ดินยังมีอีกเยอะโดยจะไล่จากด้านหน้าโครงการลึกเข้าไปเรื่อยๆจนสุดที่ซอย 117 โครงการไม่มีบ้านหลังเล็กหรือทาวน์โฮม จะเน้นสร้างหลังใหญ่ไม่กี่ยูนิต  ด้านหน้าโครงการ มีคลอง ถัดเข้ามาเฟสสอง ก็มีคลองยื่นเข้ามาในพื้นที่โครงการ ไม่ใช่คลองน้ำเสียดำๆนะครับ ยังพอจะมีปลาอยู่บ้าง… โครงการมีสนามเด็กเล่น Clubhouse สระว่ายน้ำ Fitness  สวน อยู่ด้านหน้าโครงการ ถนนหลักกว้าง 16 เมตร ถนนซอยกว้าง 9  เมตร

Signature หน้าโครงการ จำง่ายๆไม่ยาก

ข้อเด่นอีกข้อของโครงการนี้คือ ต้นไม่ใหญ่ ที่ค่อนข้างเยอะ และร่มรื่นดีครับ

ป้อมรปภหน้าโครงการ ค่อนข้างเข้มงวดอยู่ เพราะลูกบ้านมีไม่กี่หลัง จำกันได้หมด แต่ระบบไม่ได้ซับซ้อน ไม่มี Double Gate ไม่มี Card แต่อาศัยใช้คนคุมเอา

คลองด้านหน้าโครงการ

Club House ของโครงการ มีสระว่ายน้ำ Fitness และสนามเด็กเล่นเป็นหลัก

Club House ยังมีแกะอีก

สนามเด็กเล่น ของเล่นไม่เยอะ แต่พื้นที่เยอะดี

สระว่ายน้ำ

ถนนหลักของโครงการ

ถนนซอย ซึ่งจะตื้นๆ ไม่ลึก มองเข้าไปเห็นหน้าบ้านทุกบ้าน

ลักษณะหน้าตาของบ้าน จะออกแนวบ้านไร่หน่อย อันนี้บ้านเฟสสอง หน้าตาสีสันดูดีและใหม่กว่าเฟสหนึ่ง

บ้านที่นี่มีหลายสี เป็นแนวพาสเทล สีชมพู เหลือง เขียว และฟ้า ซึ่งจะเป็นตัวบอกขนาดของบ้านด้วย…สีฟ้าใหญ่สุด

สำนักงานขาย ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการ

ภายในสำนักงานขาย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Club House
• สวนสาธารณะ
• สนามเด็กเล่น
• สระว่ายน้ำ
• Fitness
• รั้วรอบโครงการสูงประมาณ 5 เมตร
• ระบบ CCTV ทั่วโครงการ รปภตรวจทั่วหมู่บ้าน ป้อมยามประจำจุดหน้าและหลังโครงการ

Product Walkthrough

แบบบ้านหลักๆมีสามแบบนะครับ เรียงจากเล็กไปใหญ่ ก็จะมี บ้านริมเฉลียง – บ้านระเบียงลม – บ้านชมสวน.. บ้านตัวอย่าง และบ้านเปล่าของจริง ที่ผมจะพาไปดูคือ บ้านระเบียงลมครับ

แบบบ้าน ระเบียงลม ด้านหน้า มองมุมแบบนี้คือมองจากบนลงมาจะไม่เหมือนกับมองบ้านจริงที่เรายืนอยู่ที่พื้นแล้วมองเงยขึ้นไปนะครับ… มองโมเดลมุมแบบนี้บ้านจะดูอ้วนๆ แต่มองของจริงจะดูแหลมๆเพรียวๆ

บ้านหลังนี้ ได้รับรางวัลบ้านอนุรักษ์พลังงานมา อันเนื่องมาจากการออกแบบให้มีแสงธรรมชาติ และลมผ่านเข้าออกตัวบ้านได้สะดวก แทบไม่ต้องเปิดไฟและเปิดแอร์เลย เดี๋ยวจะอธิบายละเอียดขึ้นที่ผังบ้านครับ

ด้านซ้าย

ด้านขวา

หน้าตาบ้านตัวอย่าง ดูแหลมๆ ไม่อ้วนเหมือนดูโมเดลใช่มะล่ะ… บ้านตัวอย่างจัดห้องให้ดูเป็นไอเดียเท่านั้น ของจริงขายเป็นบ้่านเปล่า เราจะแต่งยังไงก็ได้ครับถ้าไม่ผิดกฎระเบียบ

ก่อนอื่นบ้านหลังนี้ ระดับความสูงพื้นถึงฝ้าตาม Spec ที่ทราบมาคือ 3 เมตร ทั้งชั้นบนและชั้นล่าง เพื่อความโปร่งโล่งสบาย… ด้านหน้าจอดรถได้ 2 คัน มีทางเข้าบ้าน 3 ทางคือ ประตูหลักจากที่จอดรถ และประตูตรงเฉลียงหน้าบ้าน อีกอันคือประตูหลังบ้าน มีห้องเก็บของใต้บันไดที่ทำประตูบานเลื่อนเปิดปิดไว้ด้านโรงจอดรถ.. โปรดสังเกตุหน้าต่างที่มีรอบบ้าน เป็นบานกระจกรับแสงเต็มที่ รอบๆวงกบประตูก็กรุกระจกให้แสงเข้าด้วย พื้นที่ชั้น 1 เปิดโล่งถึงกันหมด แต่ของบ้านตัวอย่างเขาจะกั้นเป็นสัดส่วน… ที่เด็ดคือเฉลียงข้างบ้านเค้า Built ใหม่ เป็นส่วน Indoor ทำเป็นห้องสมุดเล็กๆ

ชั้นสอง ออกแบบได้ฉลาดดีมาก จุดมุ่งหมายคือให้อยู่สบายโดยใช้พลังงานน้อยๆ แปลว่าไม่ต้องเปิดไฟหรือแอร์ในตอนกลางวันก็พออยู่ได้… พื้นที่ชั้นสองจะแบ่งเป็นสามส่วน ส่วนห้องนอนหลัก ส่วนโถงกลาง และส่วนห้องนอนเล็กสองห้อง… หัวใจหลักคือส่วนโถงกลาง ที่ออกแบบให้มีช่องลมและช่องแสง อากาศไหลเวียนผ่านได้ลมเย็นสบาย มีระเบียง Semi indoor อยู่ด้านข้าง … ห้องนอนใหญ่พื้นที่เยอะ สามารถทำ Walkin Closet ได้ ส่วนห้องน้ำใหญ่ดี Function ครบทั้ง shower + อ่างอาบน้ำ + อ่างล้างหน้า 2 อัน… ห้องนอนเล็กทั้งสองห้องมีห้องน้ำในตัวทั้งคู่

ไปดูบ้านตัวอย่างกันก่อน แล้วเดี๋ยวผมจะพาไปดูบ้านเปล่าของจริง ว่าสภาพเป็นยังไง

หน้าบ้าน ทางเข้าด้านที่จอดรถ จะมีห้องเก็บของใต้บันไดที่มีประตูบานเลื่อนอยู่ด้านนี้ด้วย

เลื่อนให้ดูพื้นที่เก็บของ… ระวังเหอะ คุณพ่อบ้านนิสัยไม่ดี อาจจะต้องได้นอนห้องนี้

เฉลียงหน้าบ้าน ก็มีประตูเข้าบ้านเหมือนกัน

ชิงช้าใต้ร่มไม้ใหญ่ ในบ้านตัวเอง อารมณ์ผ่อนคลายบนดิน ที่หาไม่ได้จากคอนโด

ด้านข้างบ้าน

ด้านหลังบ้าน

ประตูเข้าบ้าน โปรดสังเกตุช่องแสงจากกระจกใสที่กรุไว้รอบๆวงกบประตู

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นโถงกลาง ตรงไปที่เห็น Day Bed วางอยู่เป็นห้องสมุดเล็กนอนอ่านหนังสือ ซึ่งเป็นการปรับพื้นที่ระเบียงด้านข้างมาเป็นพื้นที่ภายในแทน

ตรงนี้ปรับแล้วได้แสงธรรมชาติเต็มๆ ไม่ได้เปิดไฟเลย นอนอ่านหนังสือสบายๆ

ห้องรับแขก

ห้องนั่งเล่นอีกมุม

ประตูที่เข้าจากทางเฉลียงหน้าบ้าน จะเข้ามาห้องนี้ มีช่องแสงล้อมประตู

ห้องอาหาร เป็นพื้นที่เชื่อมกับห้องครัว รอบห้องเป็นหน้าต่างโปร่ง รับแสงและลมเต็มที่

ครัวและห้องอาหาร พื้นที่เดียวกัน สะดวกแต่คนที่ทำครัวหนักๆ หรือต้องการความเป็นสัดส่วน ก็กั้นห้องครัวจะดีกว่า

ครัว ขนาดไม่ใหญ่มาก

พื้นครัว กับพื้นส่วนทานอาหาร จะแตกต่างกัน

โต๊ะอเนกประสงค์ใช้เตรียมอาหาร วางของตอนทำครัวได้

ประตูเปิดออกไปส่วนซักล้างด้านหลังบ้าน เป็นประตูกระจกบานโล่งรับแสง

Pantry

พื้นห้องน้ำลดระดับ.. บ้านของจริง (เฟสสอง) จะไม่ได้ลดเยอะขนาดนี้

ห้องน้ำชั้น 1 ตำแหน่งวางโถสุขภัณฑ์ ควรจะสลับกับฝักบัวนะครับ เผื่อจะแขวนม่านอาบน้ำได้ ไม่เลอะเทอะมากนัก

อ่างล้างหน้าของ Nahm

โถงบันไดขึ้นชั้น 2

บันไดและราวบันได บ้านจริงจะดูดีกว่านี้มาก

ช่องแสงที่โถงบันได มีหน้าต่างบาน Slide เล็กๆ เปิดให้ลมเข้าได้

พอเดินขึ้นบันไดมา จะเจอพื้นที่ระเบียงไว้นั่งเล่นอยู่ด้านนอกด้วย

ที่นั่งเล่น กึ่ง Outdoor

เพดานสูงโปร่งมีพัดลมเพดานมาให้เรียบร้อย ถ้าเปิดหน้าต่างตรงโถงบันได และเปิดประตูระเบียง นี่ก็ได้ลมดี ซึ่ง ชั้นสองนี้ลมผ่านเข้าห้องนอนได้ทุกห้อง ถ้าเปิดประตูหน้าต่างนะ เพราะช่องลมที่ระเบียงอันนี้แหละ ช่องใหญ่เลย

พื้นชั้นสอง เป็น Engineering Wood นะครับ สีของบ้านตัวอย่างจะเข้มกว่า บ้านจริง

ห้องนอนใหญ่

เพดานสูง 3 เมตร

ที่นอนเล่นอ่านหนังสือ วางไว้ติดหน้าต่างให้ได้แสงธรรมชาติ

ผนังด้านปลายเตียง ถ้าวางทีวีก็ไกลมาก

ทางเดินเข้า Walkin Closet และ ห้องน้ำ ส่วนนี้เค้ากันเพิ่มนะครับ

Walkin Closet

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ Function ครบ

อ่างล้างหน้า Top แกรนิต มีอ่างสองอัน

อ่างอาบน้ำ

โถสุขภัณฑ์ ตำแหน่งติดตั้งแปลก สายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่สลับด้านกันนะ

Shower พื้นลดระดับ มีช่องวางของที่ผนัง

ฝักบัวให้ของมาตรฐานหน้าตาธรรมดา ผนังขวามือเจาะเป็นที่วางของ

ห้องนอน 2

ปลายเตียง วาง Side Board สำหรับทีวีได้

ผนังอีกด้าน Built เป็นตู้เสื้อผ้า เต็มผนัง ดีเลย สาวๆชอบ แต่มีตู้ด้านซ้ายสุด แอบเนียน… ทำมาหน้าตาเหมือนกัน

พอเปิดออก จะเป็นทางเข้าห้องน้ำครับ

ห้องน้ำลดระดับเช่นเคย

อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์

Shower Box  มีที่นั่งอาบหรือวางของด้วย

ห้องนอน 3 ห้องนี้จัดแบบสำหรับเด็ก

ตู้เสื้อผ้า และชั้นวางของเยอะหน่อย

ปลายเตียง

อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์

Shower Box…

ต่อด้วยบ้านจริงครับ เป็นบ้านเปล่า แบบเดียวกัน บ้านเปล่านี้เป็นบ้านเฟสสอง ใหม่กว่าบ้านตัวอย่าง มีการปรับเปลี่ยนวัสดุให้แตกต่างกันไปบ้าง ซึ่งดูดีกว่า บ้านตัวอย่าง

บ้านระเบียงลม พื้นที่ใช้สอย 267 ตารางเมตร บ้าน Type นี้ได้รางวัลอนุรักษ์พลังงานครับ เด่นเรื่องการเอาแสง และลมธรรมชาติหมุนเวียนเข้าในบ้าน … อยู่สบายแบบไม่ต้องเปิดไฟหรือเปิดแอร์ตลอดเวลา

บ้านระเบียงลมอีกมุม

ระเบียงข้าง ทั้งชั้นล่างและชั้นบน

ประตูหน้า เป็นบานพับ

ประตูเล็ก สำหรับเดินเข้าออก มีที่ทิ้งขยะแยก ซึ่งจะปลอดภัยจากสัตว์คุ้ยเขี่ย

ประตูหน้ามองจากด้านใน เห็นที่ทิ้งขยะอยู่ลิบๆ

ที่จอดรถ

หน้าบ้าน

ส่วนซักล้างหลังบ้าน

ทางเดินด้านหลังบ้าน

ผังบ้าน อธิบายไปแล้ว เอามาแปะให้ดูง่ายๆ จะได้ไม่ต้องเลื่อนขึ้นไปดูอีก

ผังบ้านชั้นสอง

หน้าบ้าน ทำพื้นที่ยื่นออกมาเยอะดี ใครถอยรถไม่เก่งไม่ต้องกลัวว่าจะถอยชนประตูบ้านตัวเอง

เฉลียงหน้าบ้าน ถ้าพาแขกมา ให้เข้าด้านนี้จะโผล่ที่ห้องรับแขกเลย

ห้องเก็บของใต้บันได ทำประตูเปิดด้านนอก ไว้เก็บอุปกรณ์ทำสวน หรือล้างรถได้ หรือจะเป็นที่นอนของคุณผู้ชายที่กลับบ้านเลยเวลาที่ภรรยากำหนดก็ได้นะ ไม่มีใครว่า

ประตูไม้จริง มือจับของ Colt

พื้นบ้านเป็น Step ยกระดับขึ้นไปอีกนิด

ภายในบ้าน โล่งๆ นี่แสงธรรมชาติล้วนๆ ไม่ได้เปิดไฟเลย ช่องแสงเยอะมาก ใครไม่ชอบแสงก็ติดม่านนะฮะ

ระเบียงด้านข้าง อันนี้แหละที่บ้านตัวอย่างเค้าทำเป็นห้องสมุดเล็ก

ด้านห้องทานอาหาร ด้านหลังบ้าน นี่ก็สว่างดี

ส่วนครัวและทานอาหารพื้นที่เปิดเชื่อมกัน ประตูเปิดออกหลังบ้าน เป็นบานกระจก

ส่วนที่จะเป็น Pantry มีทำท่อน้ำดีท่อน้ำทิ้งมาให้

ห้องน้ำชั้นล่าง

อ่างล้างหน้า ทำเป็นเคาน์เตอร์ขาว ดูดีกว่าบ้านตัวอย่าง

บันไดขึ้นชั้นสอง โปรดสังเกตุแสงที่ตกกระทบราวบันได

บันไดและราวบันได หน้าตาดีและงานเนี้ยบกว่า บ้านตัวอย่างเยอะ

ชานพัก พื้นที่เยอะเดินสบายๆ ไม่มีหักมุม

ช่องแสงอันเบ้อเร่อ พร้อมบานหน้าต่างเปิดรับลมเข้ามาได้ ที่โถงบันได

บานหน้าต่างเปิดรับลมได้

บันไดจะเดินขึ้นมาสูงหน่อยนะ เพราะเพดานบ้านถึงแค่ฝ้าก็สามเมตรแล้ว

โถงหน้าห้อง พื้นชั้นสองเป็น Engineering Wood สีอ่อนกว่าบ้านตัวอย่าง และปูมาได้เนี้ยบกว่าบ้านตัวอย่างด้วย ไปลองเดินดูได้

ระเบียงนั่งเล่นชั้นสอง หัวใจหลักของการนำแสงและลมเข้าบ้าน… ระเบียงนี้เพดานสูง มีพัดลมเพดาน เวลาออกไปนั่งเล่นนอนเล่น จะมีลม Flow ตลอด ในวันที่ไม่ร้อนมาก ก็คงเย็นสบายดี

พื้นที่ประมาณนี้

ห้องนอนใหญ่ พื้นที่ ที่เว้าเข้าไปตรงติดหน้าต่างนั่น เอาไว้ทำ Day Bed นอนเล่นอ่านหนังสือ

พื้นที่ห้องนี้ ยาวดี แนะนำให้ Built Walkin Closet ครับ

ห้องน้ำ แค่เปลี่ยนวัสดุ Counter เป็นสีขาว ก็ทำให้ห้องน้ำนี้ดูดีขึ้นมาก เมื่อเทียบกับบ้านตัวอย่างนะ

อ่างล้างหน้าแบบคู่ สีขาวหน้าตาดีขึ้นมาก… ใครๆก็ชอบขาวๆโอโม่ๆ ทั้งนั้นแหละ

อ่างอาบน้ำ ก็มีหน้าต่างและช่องแสง.. นี่ไม่เปิดไฟนะฮับ

😀 อันนี้เขาแก้แล้วครับ โถสุขภัณฑ์บ้านจริง ปรับตำแหน่งติดตั้งสายฉีดชำระเรียบร้อย 😀

Shower Box

งานพื้นของที่นี่ ทำออกมาได้เนี้ยบดี แทบไม่มีรอยต่อ

เรียบกริบ การใช้พื้น Engineering Wood มันดีกว่าลามิเนตเยอะ หลายแง่มุม แต่อีกหนึ่งเรื่องที่ผมชอบคือตรงจุดที่เป็นธรณีประตู ถ้าลามิเนตมันต้องมีตัวจบ นูนๆขึ้นมา แต่ Engineering Wood เป็นพื้นเรียบไปเลย เดินไม่สะดุดเท้า

ช่องแสงในห้องนอน 2

ผนังด้านห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า ขาวสวย

โถสุขภัณฑ์ และส่วน Shower อ่อ มีหน้าต่างรับแสงและระบายอากาศเพื่อสุขอนามัยที่ดี ในห้องน้ำทุกห้องนะครับ

ที่นั่งหรือวางของใน shower box

ช่องแสงในห้องนอน 3

ทางเข้าห้องน้ำ นอน 3

ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า

Shower box

 

Price vs Performance

• บ้านริมเฉลียง ที่ดิน 75 ตรว พื้นที่ใช้สอย 207 ตรม 3 นอน 4 น้ำ จอดรถ 2 คันราคา 6.72 ล้านบาท จอง 50,000 ทำสัญญา 600,000 งวดดาวน์ 8 งวด
• บ้านระเบียงลม ที่ดิน 92 ตรว พื้นที่ใช้สอย 267 ตรม 3 นอน 4 น้ำ + ห้องแม่บ้าน จอดรถ 2 คันราคา 8.49 ล้านบาท จอง 50,000 ทำสัญญา 800,000 งวดดาวน์ 8 งวด
• บ้านชมสวน ที่ดิน 108 ตรว พื้นที่ใช้สอย 319 ตรม 3 นอน 4 น้ำ + ห้องแม่บ้าน จอดรถ 2 คันราคา 10.06 ล้านบาท จอง 50,000 ทำสัญญา 1,000,000 งวดดาวน์ 8 งวด

• ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• Promotion สอบถามที่โครงการนะครับ มี แต่ผมลืมจดมา ขอโทษด้วยครับ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ บ้านริมสวน รามอินทรา เป็นโครงการบ้านเดี่ยว เนื้อที่เยอะ ระดับราคา 6-10 ล้าน บนทำเลปลายรามอินทรา ที่ค่อนข้างมีเนื้อที่ดินเยอะ ร่วม 80 ไร่ แต่จะค่อยๆทยอยสร้างไปเรื่อยๆ ปัจจุบันอยู่เฟส 2 มีบ้านแค่ 60 เอง กว่าจะจบโครงการคงจะมีหลักร้อยล่ะครับ ตัวทำเลโครงการติดถนนใหญ่ ความสะดวกในระยะขับรถนี่เริ่มสะดวกมากมีห้างและ Community Mall อยู่ในระยะใกล้ๆค่อนข้างเยอะ ทั้ง Big C, Lotus, Makro และ Amorini

การเดินทางโดยรถส่วนตัว สะดวกมาก เสียแต่ช่วงที่รถติด เช้าเย็น … มีทางด่วน และวงแหวนให้เลือกใช้ ออกนอกเมืองไปต่างจังหวัดง่ายมาก เข้าเมืองถ้าไม่ใช่ช่วงรถติดนี่ สะดวกใช้ได้ แต่ไกลหน่อยนะ ระยะเดินทางจากวิภาวดี มาถึงโครงการนี่ 16 กิโลเมตรเลยทีเดียว… ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ หวังอนาคตมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านหน้าโครงการไปมีนบุรี นี่จะหวังไกลไปไหม 🙂 ในปัจจุบัน อาศัยเดินมาเรียกรถที่ถนนใหญ่รามอินทราซึ่ง Taxi ก็มีมาเรื่อยๆ เป็นข้อดีของการติดถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอย ซึ่งจะปลอดภัยกว่ามาก

ความปลอดภัยของโครงการ นอกจากทำเลที่ตั้งที่อยู่ติดถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอยเปลี่ยว เดินทางปลอดภัยและสบายแล้ว ภายในโครงการใช้รั้วรอบโครงการ สูงประมาณ 5 เมตร CCTV รอบโครงการ รปภ ประจำจุดหน้าหลังโครงการ และตรวจตรารอบโครงการตลอด 24 ชั่วโมง เข้าออกทางเดียวและต้องแลกบัตรประทับตราทุกครั้ง…โครงการนี้ ยังเพิ่งจะเฟส 2 มีบ้านแค่  60 หลัง เค้าจำกันได้หมดแหละครับ

การออกแบบ ทำมาแบบ Theme บ้านไร่ ใส่สีสัน Pastel มีพื้นที่สีเขียวเยอะ ตัวโครงการไม่ได้เด่นสวยเวอร์หรูหราอะไรมากมาย แต่การออกแบบบ้านค่อนข้างดี คิดเพื่อคนอยู่อาศัยให้อยู่สบาย มีสุขอนามัยที่ดี ใช้งานพื้นที่ได้เยอะ เพดานสูง และประหยัดพลังงาน

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา ที่เป็นตัวบ้าน และโครงสร้างหลักค่อนข้างดี สมราคา แต่รายละเอียดเพื่อให้บ้านสวยเนี้ยบและดูดี อาจจะด้อยไปบ้าง ในหลายอย่างเช่น ฝักบัว สุขภัณฑ์ ฉากกั้นอาบน้ำ ซึ่งน่าจะทำได้ดีกว่านี้ กระเบื้องก็น่าจะได้สวยกว่านี้ เป็นต้น

สาธารณูปโภคที่ให้มา ถนน 16 เมตร ถนนซอย 9 เมตร Club House สระว่ายน้ำ Fitness สนามเด็กเล่น สำหรับ  60 หลังนี่ถือว่า เยอะสมบูรณ์ดีมาก มีสวนและต้นไม้ใหญ่เยอะดี แต่ในอนาคตต้องเผื่อด้วยเพราะโครงการคงขยายออกไปเรื่อยๆ และผมเองก็ไม่ทราบแผนเค้าว่า จะมีพื้นที่สวนและสาธารณูปโภคส่วนกลางเพิ่มอีกหรือเปล่า

 

Judgement

การให้คะแนน ให้เป็น Guide Line  เพื่อเป็นหลักยึดเวลาเราไปดูโครงการด้วยตัวเอง คะแนนที่ให้เป็นแบบ Weight Average โดยให้น้ำหนักของส่วนต่างๆดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 6 – 10 ล้านบาท, 15 /09/2012

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ติดถนนใหญ่แต่ปลายรามอินทรา
• ความปลอดภัย 8/10 – ค่อนข้างเข้มงวด โครงการบ้านน้อย ดูแลง่าย รั้วรอบโครงการ 5 เมตร  CCTV ตลอดโครงการ รปภหน้าหลัง และตรวจพื้นที่ตลอด  24 ชั่วโมง.. ติดถนนใหญ่เดินทางเข้าออกบ้านปลอดภัยไม่ต้องเข้าซอย
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – Theme บ้านไร่ พื้นที่เยอะ เน้นการรับลมและแสงธรรมชาติ
• วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – พื้นที่สีเขียวเยอะดี แต่ไม่ได้โดดเด่น
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – ดีเยอะคุ้ม สำหรับบ้านตอนนี้ที่มีแค่ 60 หลัง

• คะแนนรวม 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านริมสวน รามอินทรา เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่กำลังหาบ้าน ที่อยู่ในย่านติดถนนใหญ่รามอินทรา แบบไม่เข้าซอย ชีวิตเดินทางเข้าออกเมืองด้วยทางด่วน หรือวงแหวน ใช้รถส่วนตัว ชอบโครงการสงบๆ พื้นที่เยอะๆ ลูกบ้านไม่มาก งบประมาณ  6-10 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนจ่าย ระดับ 35,000 – 50,000 บาทต่อเดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ