รีวิวฉบับที่ 1135 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมโครงการย่านชานเมืองชื่อโครงการ บ้านฟ้า กรีนเนอรี่ ปากเกร็ด-ราชพฤกษ์ จาก NC Group ทำเลนี้จุดเด่นคืออิงถนนหลักอย่างราชพฤกษ์และได้ถนนชัยพฤกษ์(ตัดใหม่) ที่เปิดใช้มาประมาณ 1 ปีได้แล้ว มาเป็นจุดเชื่อมไปยังย่านเจริญในละแวกอย่างบางกรวยไทรน้อยและสามารถไปถนนกาญจนาภิเษกได้ด้วย รายละเอียดโครงการเป็นอย่างไรไปชมกันเลย
Fact @ 26 July 2016
- Baan Fah Greenery Pakkred Ratchapruk (บ้านฟ้า กรีนเนอรี่ ปากเกร็ด-ราชพฤกษ์)
- NC Group
- MAIN-UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี
- เนื้อที่โครงการประมาณ 21 ไร่ จำนวน 207 ยูนิต (แต่ NC นำมาพัฒนาขาย 128 ยูนิต)
- Rada (ราด้า) พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- Reina (เรน่า) พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- Rilla (ริลล่า) พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- Radella (ราเดลล่า) พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- เพดานชั้น 1-2 สูง 2.40 เมตร
- ราคาเริ่มต้น 4.2 ล้านบาท
- ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 40,000-42,000 บาท
- โครงการเริ่มก่อสร้าง : สิงหาคม 2558
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- Call Center : 02-593-6033
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 13.934430, 100.448231
แผนที่จากทางโครงการบ้านฟ้า กรีนเนอรี่ ปากเกร็ด-ราชพฤกษ์ครับ อยู่อิงถนนหลักอย่างราชพฤกษ์และชัยพฤกษ์ตัดใหม่ ที่มีทางเข้าออกได้หลายทางอยู่ ในแผนที่แสดงถึงสถานที่สำคัญโดยรอบอาทิเช่นห้างสรรพสินค้า ตลาด แหล่งอาหารการกิน ปั้มน้ำมัน และรถไฟฟ้าสายสีม่วง
ที่ตั้งของโครงการ ตั้งอยู่ในซอยที่แยกมาจากถนนหลักอย่างราชพฤกษ์ และได้ประโยชน์จากถนนชัยพฤกษ์ตัดใหม่อย่างดี ซึ่งจะทำให้เราสามารถไปถนนบางกรวยไทรน้อย และถนนกาญจนาภิเษกได้ง่ายกว่าเดิมเยอะเลย ซึ่งถนนชัยพฤกษ์ตัดใหม่นี่เปิดใช้มาได้ประมาณปีกว่าแล้วนะครับ
ทำเลนี้อยู่ในย่านชานเมืองที่พอดูจากภาพรวมแล้ว อยู่ในจุดที่สามารถไปจุดสำคัญต่างๆในละแวกรัศมี 5-10 กิโลเมตรได้ค่อนข้างสะดวกอาทิเช่นไปรัตนาธิเบศร์, ห้าแยกปากเกร็ด, บางคูวัด, กาญจนาภิเษก และก็ปทุมธานี บริเวณนี้รถยังไม่ติดติดเท่าไร ทำให้ระยะพวก 5-10 กิโลเมตรนี่แปปเดียวเท่านั้น
ความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้เคียง จะไปรวมอยู่บนนถนนหลักอย่างราชพฤกษ์ที่มีแหล่งกินช้อปอย่าง Pop Market, Pure Place, Max Valu, HomePro, Ombity Mall(ศูนย์อาหารเปิดใหม่)ที่อยู่ติดกับโรงเบียร์ฮอล์แลนด์แหล่งกินดื่มขึ้นชื่อแถวนี้ ส่วนตลาดหลักในละแวกใกล้เคียงจะมีตลาดสมบัติบุรีบนถนนกาญจนาฯและตลาดบางบัวทองบนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ซึ่งเป็นอีกเส้นนึงที่มีความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้เคียงโครงการด้วย แต่ถ้าจะไปห้างใหญ่ๆเดินชิลเปิดใหม่ต้องไปโน้นเลย Central Plaza Westgate แถวสามแยกบางใหญ่ รถก็จะติดหน่อย
ทีนี้ลองซูมแผนที่ให้ดูนิดนึงว่าส่วนของการเข้าออกโครงการนั้นติดถนนสองด้านอย่างโยธาธิการ 2010 และ 2003
- เส้นทางที่ 1 : เข้าจากทางถนนชัยพฤกษ์(ตัดใหม่) เข้าไปประมาณ 560 ม. ถึง 1.1 กม.
- เส้นทางที่ 2 : เข้าจากทางถนนราชพฤกษ์ เข้าไปประมาณ 1.2 กม.
- เส้นทางที่ 3 : เข้าจากทางถนนบางบัวทอง-บางคูวัด เข้าไปประมาณ 1.6 กม.
และจากแผนที่นี้จะเห็นว่าถนนเส้นโยธาธิการ 2003 ที่เข้าออกโครงการฝั่งหลังนั้นยาวต่อเนื่องไปเชื่อมถึงถนนบางกรวย-ไทรน้อยแถวเทศบาลบางบัวทองได้เลย
การเดินทางวันนี้ผมมาจากถนนราชพฤกษ์บริเวณแยกพระราม 5 (นครอินทร์) วิ่งตรงมายาวๆ มาจนผ่านวงเวียนแยกชัยพฤกษ์ตัดใหม่มานิดนึงให้ชิดซ้าย และเลี้ยวเข้าสู่ถนนโยธาธิการ 2010 เข้าไปประมาณ 1.2 กิโลเมตรและถึงที่ตั้งโครงการทางขวามือ
ผมเริ่มมาจากบริเวณวงเวียนแยกพระราม 5 จะใช้ถนนราชพฤกษ์นี่ล่ะ มุ่งหน้าไปทางรัตนาธิเบศร์, ชัยพฤกษ์
ตรงยาวมาเรื่อย จะเป็นทางข้ามถนนหลักอย่างรัตนาธิเบศร์ แต่เห็นเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ด้านบนหัวเราอีก สูงมากๆเลยนะครับ
เลยมาเรื่อยๆ จะเจอสถานกินดื่มขนาดใหญ่ที่เปิดมานานแล้วอย่างโรงเบียร์ฮอลแลนด์อยู่ฝั่งตรงข้าม
เลยโรงเบียร์ฮอลแลนด์มานิดเดียวจะเจอกับซูนย์อาหารที่กำลังจะเปิดใหม่
หลังจากนั้นจะเจอกับ Pure Place ที่อยู่ด้านหน้าหมู่บ้านสัมมากร เป็นคอมมูนิตี้มอล์ขนาดเล็กมีพวกร้านอาหาร ฟาดส์ฟู๊ดให้เลือกอยู่บ้าง และก็มี Max Valu อยู่ข้างในด้วย
จากนั้นจะเจอกับ Home Pro ชัยพฤกษ์อยู่ตรงข้าม จะเห็นว่าเส้นราชพฤกษ์นี่คึกคักพอสมควร เพราะเป็นถนนเส้นเมนในย่านนี้
หลังจากนั้นเราจะเจอกับทางข้ามอยู่บนหัวเรา ถ้าดูจากในแผนที่ประกอบ ผมจะเรียกตรงนี้ว่า วงแหวนชัยพฤกษ์ตัดใหม่ คือถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปโผล่บางกรวยไทรน้อยและกาญจนาภิเษกได้ ส่วนถ้าเลี้ยวขวาจะไปห้าแยกปากเกร็ดครับ
ทีนี้พอเลยวงแหวนมาแล้ว จะเห็นหมู่บ้านคาซ่าวิลล์ อยู่ติดถนนใหญ่ ให้เราชิดซ้ายสุดเอาไว้แล้วตรงต่อไปอีกหน่อย
ถนนจะเป็นสะพานข้ามแยกแบบนี้ ให้เราอยู่ทางซ้ายซึ่งเป็นเส้นทางของการกลับรถใต้สะพานนะ และทางเข้าซอยโยธาธิการ 2010 จะอยู่ตรงซุ้มที่ชี้นั่นแหละ
พอเข้ามาแล้วนิดเดียวทางซ้ายมือจะเจอกับทางเข้าไปอบจ. ให้เราตรงไปอีกนิด
จะเจอกับทางสามแยก ถนนโยธาธิการ 2010 ให้เราเลี้ยวซ้าย
ตรงมาหน่อยจะเจอกับโครงการเพื่อนบ้านชุดแรกอย่างคาซ่าวิลล์ครับ ทั้งสองฝั่งเลย
ถัดจากนั้นตรงต่อมาอีกหน่อยจะเจอกับโครงการเพื่อนบ้านอีก 2 โครงการ ทางขวามือคือหมู่บ้านลภาวัน 19 ส่วนฝั่งตรงข้ามคือหมู่บ้านลภาวัน 21
พอพ้นโครงการลภาวันมาแล้วก็จะถึงที่ตั้งโครงการเราทางขวามือแล้วครับ
กดคลิกที่แผนที่เพื่อดูขนาดใหญ่
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
มาดูบริบทรอบๆโครงการกันหน่อย ผมทำแผนที่ประกอบให้ดูคร่าวๆนะ ในรัศมีรอบๆโครงการมีโครงการเพื่อนบ้านอยู่ด้วย อย่างเช่นหมู่บ้านลภาวัน และคาซ่าวิลล์ แต่ที่เหลือกว่าอีกครึ่งนั้นเป็นที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้พัฒนาใดๆ โดยสภาพแวดล้อมค่อนข้างสงบเหมาะกับการอยู่อาศัยและไม่ได้ไกลจากถนนหลัก ไม่ว่าจะเข้าออกถนนหลักทางไหนก็จะอยู่ที่ประมาณ 500 เมตรถึง 1.6 กิโลเมตร ฝั่งทางเข้าออกด้านหน้าโครงการจะอยู่ติดกับคลองขุนมหาดไทยเป็นคลองเล็กๆที่เชื่อมโยงมาจากแม่น้ำเจ้าพระยาผมลองยืนอยู่ก็ไม่มีกลิ่นรบกวนใดๆนะครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- Pop Market ประมาณ 3 กิโลเมตร
- Pure Place+Max Valu ประมาณ 4.3 กิโลเมตร
- เทศบาลบางบัวทอง, รพ.ชลลดา ประมาณ 4.3 กิโลเมตร
- Home Pro ชัยพฤกษ์ ประมาณ 4.6 กิโลเมตร
- Ombity Mall+โรงเบียร์ฮอล์แลนด์ ประมาณ 5 กิโลเมตร
- ตลาดบางบัวทอง, ตลาดโลตัส,โรงพยาบาลบางบัวทอง ประมาณ 5.2 กิโลเมตร
- BigC + HomePro + รพ.เกษมราษฎร์ ประมาณ 9.5 กิโลเมตร
- Central Plaza Westgate ประมาณ 10 กิโลเมตร
โครงการบ้านฟ้า กรีนเนอรี่ ปากเกร็ด-ราชพฤกษ์ ทางเข้าออกโครงการติดถนนสองฝั่งอย่างถนนโยธาธิการ 2010 และ 2003 โดยที่ Facility จะไปรวมอยู่ใกล้ประตูทางเข้าฝั่งใกล้ถนนราชพฤกษ์ มี Club House สระว่ายน้ำ, สวน, เครื่องเล่นออกกำลังกาย, สนามเด็กเล่น และศาลาพักผ่อน โดยที่ถนนภายในโครงการจะเป็นลาดยางทั้งหมดความกว้างอยู่ที่ 8-16 เมตร / ขอเกริ่นอีกนิดนะครับ ใครที่เคยผ่านแถวนี้จะพอทราบว่าโครงการนี้จริงๆแล้วคือโครงการดิเอมเมอรัลการ์เด้นเก่าที่สร้างไปแล้วประปรายแต่งยังไม่เต็มเนื้อที่ดินโครงการทั้งหมด แต่ทาง NC Group นั้นมาพัฒนาโครงการต่อโดยพัฒนาส่วนของโครงการใหม่ทั้งหมดตั้งแต่ถนน ประตูซุ้มโครงการ รั้วกำแพง ส่วนกลางทั้งหมดให้สมบูรณ์ โดยจำนวนยูนิตที่พัฒนาขายจะมีทั้งหมด 128 ยูนิต(จากเดิมมีอยู่แล้ว 79 แปลง) มีบ้านทั้งหมด 4 แบบ บนเนื้อที่ดินมาตรฐานเริ่มต้น 51 ตารางวา
สภาพทางเข้าโครงการด้านหน้าฝั่งถนนโยธาธิการ 2010 ที่อยู่ติดกับคลองขุนมหาดไทย มีป้ายโครงการเห็นเด่นชัด
ตั้งแต่เข้าส่วนโครงการถนนทั้งหมด รวมถึงภายในโครงการจะเป็นถนนลาดยางทั้งหมด
ซุ้มทางเข้าออกโครงการหน้าตาประมาณนี้ กันแดดฝนได้ระดับนึงเวลาแวะแตะคีย์การ์ด
ป้อมรปภ.จะอยู่ตรงกึ่งกลางพอดี จะมีเจ้าหน้าที่ประจำอยู่ตลอด 24 ชม. เป็นระบบคีย์การ์ดทางเข้าออก รั้วกั้นไม้กระดก และมี CCTV ประจำอยู่ตรงนี้
ทางขวามือเป็นส่วนทางเดินเท้าเข้าออกแบบนี้
ภายในโครงการนี้มี CCTV อยู่ภายในโครงการตามแยก ถนนเมน และรั้วโครงการ รวมทั้งหมด 20 จุด
พอเข้ามาในโครงการแล้ว ถนนภายในโครงการหลักจะอยู่ที่ประมาณ 16 เมตร (รวมฟุตบาท) กว้างทีเดียว แต่เค้าทีสีขาวแดงไว้ห้ามจอดนะครับ เพื่อความเป็นระเบียบในโครงการ
บริเวณด้านหน้าโครงการทางฝั่งขวามือ จะเป็นที่ตั้งของบ้านตัวอย่างทั้ง 4 หลัง อยู่ติดกัน
โดยที่ Sale Office จะตั้งอยู่บ้านหลังที่ใหญ่ที่สุดแปลงที่ 4 ทางขวามือ แบบ Radella
ส่วนทางขวามือจะเป็นส่วนของส่วนกลางทั้งหมด ผมจะค่อยๆพาไปเดินเข้าไปดู โครงการเค้าลงต้นไม้ตามริมถนนเมนเอาไว้ให้เยอะดี
ทางเดินภายในสวนส่วนกลางเป็นทางเดินคอนกรีต แบบนี้มีไฟส่องสว่างตลอดทาง
หันมองทางขวาเห็นสีเขียวของสนามหญ้าและ Club House ไกลๆ
อย่างที่บอกว่าโครงการนี้คือดิเอมเมอรัลการ์เด้นเก่า ทำให้มีต้นไม้เดิมที่ตั้งอยู่มานานแล้วโตเต็มที่ออกใบให้ร่มเงาได้เยอะเต็มไปหมด ทาง NC Group นั้นมาพัฒนาโครงการต่อโดยเก็บต้นไม้เหล่านี้เอาไว้ ทำให้ดูร่มรื่นมาก
เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง 6 จุดบริเวณนี้
เดนต่อมาจะเจอกับทางแยก ซ้ายมือเป็นทางเดินไปสนามเด็กเล่นและศาลาพักผ่อน ถาเดินตรงไปเป็น Club House เราไปทางซ้ายกันก่อน
มีศาลานั่งเล่นพักผ่อนอยู่ใจกลางต้นไม้ใหญ่
ติดกันเป็นส่วนของสนามเด็กเล่น ซึ่งตรงนี้เป็นพื้นทรายนะครับ ลงเครื่องเล่นเอาไว้ประมาณ 5-6 จุดแบบนี้
ไปดู Club House กันต่อกัน
เดินขึ้นมาจะเจอกับพื้นทางเดินเปลี่ยนเป็นกระเบื้องรอบๆ Club House
ทางซ้ายมือเป็นส่วนของที่ล้างตัว Rain Shower แบบนี้ มีให้จุดนึง
มีส่วนของห้องน้ำ อยู่ข้างๆแยกชายหญิง
ภายในห้องน้ำก็ประมาณนี้
ส่วนที่อยู่ติดกับห้องน้ำตรงนี้ ปัจจุบันเป็นห้องนิติบุคคล แต่โครงการแจ้งว่าอนาคตจะเป็นห้อง Fitness
ป้ายบอกการใช้งานและกฏระเบียบครับ
ภายในอนาคตโดยจะวางเครื่องออกกำลังกายเอาไว้ให้ประมาณ 3-4 เครื่อง และนิติจะย้ายไปอยู่ในห้องเล็กๆนั่น
ห้อง Fitness ได้ช่องแสงสองฝั่ง ถ้าเปิดม่านเต็มที่มองออกไปจะเป็นวิวสระว่ายน้ำและสวน
ออกมาด้านนอกจะมีทางเดินลงออกไปถนนโครงการ
ส่วนของสระว่ายน้ำ เริ่มจากสระเล็ก สระเด็กจะอยู่ใต้พื้นที่ร่มอาคารหน่อย ลึกประมาณ 60 ซม.
ส่วนของสระผู้ใหญ่จะอยู่ติดกัน มีเตียงนอนอาบแดดข้างๆ
ด้านข้างๆสระมีศาลากันแดดนอนพัก และมีโต๊ะและเตียงวางไว้ให้ใช้งาน
สระว่ายน้ำไม่ได้เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าเป๊ะๆ แต่จะมีขนาดโดยประมาณ 9 x 16 เมตร ลึกประมาณ 1.20 เมตร
ตามถนนซอยโครงการ นั้นจะมีชื่อเลขซอยติดบอกไว้ให้แบบนี้เป็นจุดสังเกต
ผมวิ่งมาอีกจุดนึงทางท้ายโครงการ ซึ่งมีซุ้มทางเข้าออกโครงการ เหมือนกันด้านหน้าเลย
พอออกมาแล้ว จะเจอกับถนนโยธาธิการ 2003 ครับ
(รูปบน) ถ้าเลี้ยวซ้ายตรงไปจะไปออกถนนชัยพฤกษ์(ตัดใหม่) / (รูปล่าง)เลี้ยวขวาตรงไป จะไปออกถนนบางบัวทอง-บางคูวัต
กลับมาในโครงการอีกครั้ง ตามแนวรั้วของโครงการ ที่บอกว่ามีบ้านเดี่ยวเดิมอยู่ก่อนแล้ว โครงการเค้าก็จะปลูกแนวต้นไม้พุ่มบังสายตายให้เยอะหน่อยแบบนี้
รั้วรอบโครงการนั้นสูงแค่ประมาณ 1.8 เมตร มีการปลูกแนวต้นไม้บังสายตาจากภายนอกเอาไว้ตลอดแนว และมีลงต้นไม้ใหญ่เอาไว้ให้ด้วย
ถนนภายในโครงการส่วนที่มีการสร้างบ้านแล้วเสร็จแล้วส่วนนึง ดูดีเลยนะ
อันนี้ถ่ายจากถนนภายในโครงการ มองเข้าไปบ้านจริงมาตรฐาน จะเป็นแบบนี้นะครับ รั้วของบ้านเป็นแบบเลื่อน ด้านข้าวมีประตูรั้วสำหรับทางเดินเข้าออก และมีช่องเก็บขยะจากภายนอกแยกส่วนเอาไว้ให้ มีปลูกต้นโมกบังแนวรั้วเหล็กโปร่งเอาไว้ด้วย อย่างแปลงนี้ ที่ดูเหมือนบ้านจะอยู่ลึกเข้าไปหน่อยเพราะเป็นแปลงที่ ที่ดินใหญ่กว่าแปลงมาตรฐานคือ 51 ตารางวา ถ้าใครเลือกแปลงแบบนี้ ก็จะจอดรถซ้อนคันได้มากหน่อย
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ 1 สระ ขนาด 9 x 16 ม. แบ่งสระเด็กลึก 60 ม. สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 ม.
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาดเล็ก ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 3-4 เครื่อง
- สวนสาธารณะ พื้นที่สีเขียวภายในโครงการทั้งหมดประมาณ 795 ตร.วา หรือ 2 ไร่
- เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง 6 จุด
- ศาลาพักผ่อนกลางแจ้ง 1 จุด
- สนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นประมาณ 5 เครื่อง
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการรวมทั้งหมด 20 จุด
- รั้วรอบโครงการสูง 1.8 ม.
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
- ถนนหลักกว้าง 16 และ 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8-10 ม.
โครงสร้าง
บ้านตัวอย่างแบบแรกที่จะพาไปดูคือแบบ RADA(ราด้า) ไซส์เล็กสุด พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. เนื้อที่ดินแปลงมาตรฐานจะอยู่ที่ประมาณ 51 ตารางวา โครงการนี้ขายแบบบ้านเปล่านะครับผม แต่ว่าได้แอร์ให้ทุกห้องนอนประมาณ 4 ตัว ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.40 เมตร พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และกระเบื้องไซส์ 40 ซม.ที่ห้องน้ำและระเบียง ส่วนของห้องนอนจะเป็นพื้นลามิเนต ที่จอดรถและลานซักล้างเป็นแบบ Slab on Ground
แปลนของบ้าน เริ่มจากหน้าบ้านเข้ามาจะเป็นส่วนที่จอดรถ 2 คัน ความกว้างประมาณ 5.80 เมตร จอดสบายๆ ไม่อึดอัด มีช่องเก็บของเล็กๆตำแหน่งตรงกับใต้บันได ประตูทางเข้าเข้าจากส่วนที่จอดรถเลย เข้ามาถึงจะเป็นส่วนของ Living ที่เชื่อมกับโซนรับประทานอาหาร พื้นที่ฟังก์ชั่นทั้งสองจะได้ช่องแสงส่องเข้ามาจากรอบด้านเลย ทำให้เวลากลางวันสว่างมาก ติดกันจะเป็นส่วนของครัวปิดมีประตูทางออกไปลานซักล้างได้ ตรงข้ามกับครัวเป็นห้องน้ำแบบมีฟังก์ชั่นอาบน้ำได้
ขึ้นมาที่ชั้นบนจะเป็นโถงที่แจงห้องออกเป็น 3 ห้องนอน โดย Master Bedroom อยู่ฝั่งหน้าบ้านกินพื้นที่ครึ่งซีกหน้าทั้งหมด มีห้องน้ำและระเบียงในตัว ส่วนของห้องนอนเล็กขนาดเท่ากันโดยต้องออกมาใช้ห้องน้ำที่โถงด้านนอก
หน้าตาภายนอกบ้านตัวอย่างแบบ RADA(ราด้า) ไซส์เล็กสุด พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. โทนสีบ้านใช้พื้นที่ขาวตัดกับลวดลายสีน้ำตาลและได้สีเขียวของบานกระจกตัดแสงมาช่วยหน่อย ให้ดูไม่เรียบเกินไป
ส่วนของที่จอดรถเป็นแบบ Slab on Ground ความกว้างอยู่ที่ 5.80 เมตร จอดรถ 2 คันสบายๆ ไม่ต้องเบียด ทางเข้าหลักจะอยู่ตรงนี้เลยครับ ส่วนขวามือจะมีพื้นที่ช่องเก็บของใช้งานทั่วไป ตำแหน่งจะอยู่ใต้บันไดพอดี
พื้นที่ทางเข้าออกอีกทางจะอยู่ฝั่งหลังบ้าน เป็นประตูกระจกบานเลื่อนบริเวณที่ทานอาหาร และประตูครัวออกไปยังลานซักล้าง
หน้าต่างช่องแสงฝั่งด้านข้างบ้าน
ตรงส่วนนี้ ทางโครงการเค้าทำให้ดูเป็นไอเดียว่าใครเลือกซื้อแปลงที่เนื้อที่ดินเยอะกว่ามาตรฐาน ก็สามารถต่อเติมเรือนรับรองเล็กแยกส่วนนอกบ้านแบบนี้ให้ดูเป็นไอเดีย
โดยที่ภายในก็สามารถใช้เป็นฟังก์ชั่นอะไร แล้วแต่ตามความต้องการของเจ้าของบ้าน ว่าจะเป็นห้องนอนรับแขก หรือห้องอเนกประสงค์ก็ได้
ถ้าเป็นห้องนอนก็ได้ช่องแสงสองฝั่งแบบนี้
กลับมาที่ประตูทางเข้าบ้านหลักอีกครั้ง ทางเข้าบ้านจะสูงกว่าพื้นประมาณ 15 ซม. โดยที่มีบันไดสเต็ปยกขึ้นมาขั้นนึง พวกกวงกบภายในบ้านจะเป็นอลูมิเนียมพ่นดำเงา และบ้านเป็นกระจกสีเขียวตัดแสงเหมือนกันทั้งหมดภายในบ้านนะ
เข้ามาในบ้านเจอกับส่วน Living Area ระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ความสูง 2.40 เมตร บริเวณนี้จะเชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหารด้านหลัง โดยมีช่องแสงจากภายนอกส่องเข้ามาภายในได้ทั่วถึงทุกด้าน
พื้นที่นั่งเล่น จัดวางโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่งได้ โดยด้านหลังโซฟา จะเป็นหน้าต่างช่องแสง 2 จุด มีหน้าต่างเข้ามุมด้วย
พื้นที่ชั้นวางทีวี จากไอเดียบ้านตัวอย่าง Built-In ตกแต่งผนังและชั้นวางให้ดูเป็นไอเดีย ส่วนบ้านมาตรฐานเป็นฉาบเรียบทาสีธรรมดา
พื้นที่รับประทานอาหารนี่ถ้าเราวางโต๊ะทานอาหารแบบแนวขวางจะได้ 4 ที่นั่ง แต่ถ้าเราหันแนวตั้งก็สามารถเลือกแบบ 6 ที่นั่งก็ได้นะ
ระยะทางเดินรอบข้างโต๊ะทานอาหาร เดินได้สบายๆ ไม่ติดขัด มีช่องแสงรอบทาง
ทางขวามือเป็นส่วนของห้องครัวปิด และฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำครับ
ภายในห้องครัว เป็นแบบครัวปิด โดยที่บ้านจริงมาตรฐาน จะเป็นบ้านเปล่าไม่ได้ก่อเคาน์เตอร์เอาไว้ให้นะครับ มีหน้าต่างช่องแสง 1 จุด และประตูทางออกไปยังลานซักล้างด้านหลังบ้าน
มุมนี้ให้ดูเป็ไอเดีบเฉยๆว่าถ้าใช้ประโยชน์ของพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งเต็มที่ก็ Built-In แบบบ้านตัวอย่างเสียเลย (แนะนำว่าให้ตำแหน่งของอ่างล้างจานอยู่ใกล้หน้าต่างบานเลื่อนนะครับ จะได้ระบายความชื้นได้ดีด้วย
พื้นที่อีกฝั่ง พื้นที่ใกล้กับประตูทางออกหลังบ้านเป็นพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า เดินท่อน้ำทิ้งเอาไว้ให้
ฝั่งตรงข้ามกับห้องครัวเป็นห้องน้ำ ที่ขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่ แต่มีฟังก์ชั่นการใช้งานให้ครบ ห้องน้ำจะไม่มีพัดลมดูดอากาศแต่มีหน้าต่างช่องแสงบานกระทุ้งระบายอากาศได้
พื้นที่ห้องน้ำลดระดับแรกลงมาประมาณ 3 ซม. ส่วนของพื้นที่อาบน้ำลดระดับลงมากอีก 3 ซม. (พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.8 x 1 เมตร)
ตำแหน่งของอ่างล้างมือครับ ได้ตามนี้เลย พวกอ่างและสุขภัณฑ์เราได้ของ American Standard นะครับ
บริเวณพื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียกเอาไว้ แต่เราไม่ได้กระจกฉากกั้นนะครับ ให้ไปหาเพิ่มติดเอง ผนังส่วนนี้จะทำแบบเซาะร่องเอาไว้ให้เป็นชั้นวางเก็บของได้ และเตรียมติดตั้งสำหรับงานเครื่องทำน้ำอุ่นเอาไว้ให้
บันไดทางขึ้นไปชั้นบน ลูกนอนเป็นไม้สำเร็จโทนสีเข้มไม้โอ๊ค ขึ้นไปช่วงแรกเจอชานพักบันไดสี่เหลี่ยมจตุรัสเดินค่อนข้างง่าย
พอเลี้ยวมาจะเจอชานพักอีกตอน เป็นแบบสามเหลี่ยมสองตอน ตำแหน่งจะอยู่บริเวณช่องแสงที่สองเข้ามาตรงบันไดพอดี
ขึ้นมาชั้นบนพื้นจะเปลี่ยนเป็นลามิเนต 8 mm. แล้ว สีค่อนข้างตัดกับพื้นบันไดหน่อย
ขึ้นมาแล้วมองย้อนกลับไปทางบันได ให้ดูช่องแสงด้านบนเป็นแบบฟิค ด้านล่างเป็นแบบบานกระทุ้ง
ขึ้นมาด้านบนแล้ว ห้องโถงจะแจงห้องดังนี้ บานประตูทางขวาเป็นห้องนอน Master Bedroom ที่กินพื้นที่ครึ่งซีกด้านหน้า มีห้องน้ำและระเบียงในตัว ส่วนทางฝั่งซ้ายมือสองห้องเป็นห้องนอนเล็กขนาดเท่าๆกัน ที่ต้องออกมาให้ห้องน้ำที่โถงด้านนอกร่วมกัน(บานประตูตรงกลาง)
มาดูห้องนอน Master Bedroom กันก่อน ขนาดค่อนข้างใหญ่ และได้ช่องแสงส่องเข้ามารอบด้าน
จุดเด่นของห้องนอน Master นี้คือ หน้าต่าง Bay Window สองฝั่งที่หัวมุมเตียงนอนแบบนี้ครับ เวลาเรานั่งนอนเล่นหรืออ่านหนังสือบนเตียง จะได้ทั้งแสงและวิวภายนอก
ระยะทางเดินปลายเตียงค่อนข้างกว้างพอสมควร ถึงแม้เราทำชั้นวางทีวีแบบนี้แล้วก็เหลือประมาณ 1 เมตร ตำแหน่งของแอร์จะอยู่เหนือบานหน้าต่างปลายเตียงที่เห็นในรูป
ถ้าเราชอบนอนดูทีวี ระยะนอนดูทีวีปลายเตียงจะอยู่ที่ประมาณ เกือบ 3 เมตร
มองย้อนกลับไปอีกด้านนึง ซ้ายมือจะเห็นทางเข้าห้องน้ำในตัว ขวามือจะมือพื้นที่ทำเป็นตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง ที่อยู่ติดกับช่องแสงประตูทางออกไประเบียง
พื้นที่นี้ใกล้ๆกับประตูทางออกไประเบียง เลยทำเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง
ระเบียงขนาดไม่ได้กว้างมากพอออกไปยืนได้พอดีประมาณ 60 cm. ความยาวประมาณ 2.90 เมตร
ห้องน้ำภายในห้องนอน เป็นแนวลึกแบบนี้ จัดวางตำแหน่งต่างๆชิดผนังด้านนึงครับ พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.80 x 1.20 เมตร
ตำแหน่งอ่างล้างมือและสุขภัณฑ์ มีระยะการใช้งานต่างๆที่เหมาะสมมาตรฐาน
ตำแหน่งติดตั้งฝักบัวและเครื่องทำน้ำอุ่น
มาดูห้องนอนเล็กแรกกันบ้าง ภายในห้องจัดวางเตียงควีนไซส์เอาไว้ให้ โดยมีระยะทางเดินรอบๆเหลือประมาณ 50 ซม. พอดี หน้าต่างช่องแสงภายในห้องเป็นหน้าต่างกระจกบานเลื่อนสองจุดตำแหน่งหัวเตียงและด้านข้างเตียง
ระยะทางเดินปลายเตียง รวม Built-In ชั้นวางแล้วเหลือ 45 ซม.
ด้านข้างเตียงฝั่งประตูทางเข้ามีพื้นที่ทำเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆได้
อันนี้เป็นไอเดียจากบ้านตัวอย่างนะครับ เห็นว่าสวยงามดีเลยถ่ายมาให้ดูคือ ทำฝ้าเล่นระดับเล่นไฟ และก็เจาะฝ้าส่วนที่เก็บงานผ้าม่านให้เรียบร้อยเป็นระเบียบแบบนี้
ห้องนอนเล็กอีกห้องนึงฟังก์ชั่นและขนาดเหมือนกันเป๊ะเลย คือแค่กลับด้านเท่านั้นเอง
ตำแหน่งช่องแสงหัวเตียง และพื้นที่ด้านข้างทั้งสองฝั่ง
พื้นที่ด้านข้างฝั่งประตู
ห้องนอนเล็กทั้งสองห้องต้องออกมาใช้ห้องน้ำที่โถงทางเดินด้านนอก ซึ่งภายในห้องน้ำฟังก์ชั่นใช้งานก็จะเหมือนห้องอื่นๆ ถ้าชั่วโมงเร่งด่วนจริงก็สามารถแบ่งไปใช้งานห้องน้ำที่ชั้นล่างได้นะครับ เพราะมีฟังก์ชั่นอาบน้ำได้เหมือนกัน
แบบบ้านหลังที่สองที่จะพาไปดูคือแบบ RILLA(ริลล่า) ขนาดเนื้อที่ใช้สอยประมาณ 160 ตร.ม. คือ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถครับ
เริ่มจากที่จอดรถ 2 คัน เชื่อมต่อเข้าสู่ภายในบ้านด้วยเฉลียงทางเข้าหน้าบ้าน เข้ามาจะเจอกับส่วนรับแขกต่อเนื่องกับส่วนทานอาหารขนาดใหญ่ และส่วนทำงานหรืออ่านหนังสือได้(หรือตรงนี้กั้นฉากเป็นห้องเก็บของก็ได้) ห้องครัวปิดขนาดใหญ่พร้อมมีที่วางเครื่องซักผ้ามีทางออกไปลานซักล้างด้านหลัง ห้องนอนชั้นล่างซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานได้ตามต้องการ เช่น ห้องนั่งเล่นหรือห้องทำงาน ตรงข้ามเป็นห้องน้ำก่อนทางขึ้นบันได
ขึ้นมาที่ชั้นบนแบบจะคล้ายๆแบบแรกที่พาไปดู แต่จะเพิ่มที่ทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัว ขึ้นมาแล้วจะเป็นโถงที่แจงห้องออกเป็น 3 ห้องนอน โดย Master Bedroom อยู่ฝั่งหน้าบ้านกินพื้นที่ครี่งซีกหน้าทั้งหมด มีห้องน้ำและระเบียงในตัว ส่วนของห้องนอนเล็กมีห้องน้ำในตัวและตำแหน่งโต๊ะเครื่องแป้งอยู่หน้าห้องน้ำ
หน้าตาภายนอกบ้านตัวอย่างแบบ RILLA(ริลล่า) ขนาดเนื้อที่ใช้สอยประมาณ 160 ตร.ม. คือ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถครับ หน้าตาจะคล้ายๆกับแบบแรก แต่ว่าใช้โทนสีที่ต่างกันเป็นสขาวตัดกับน้ำเงินกรมท่า และมีตกแต่งผนังเล็กน้อย
พื้นที่จอดรถ จอดได้สองคันเหมือนกัน แต่จะแคบกว่าหลังเล็กคือกวา้งประมาณ 5.10 เมตร ถ้าเป็นรถไซส์ใหญ่จะต้องเบียดกันหน่อย แต่ถ้าเป็นรถ B-Segment ก็จอดได้ปรกติ พื้นที่จอดรถเป็นแบบ Slab On Ground เช่นเดียวกัน
ถ้าใครเลือกแปลงที่มีเนื้อที่ดินเยอะหน่อยก็จะมีพื้นที่ทางเดินรอบบ้านกว้างแบบนี้ สามารถจัดสวนได้
พื้นที่ลานซักล้างด้านหลังบ้านอยู่ติดกับส่วนของครัว
พื้นที่ทางออกอีกจุดนึงด้านข้าง จะอยู่บริเวณโซนรับประทานอาหาร
ไอเดีย เรือนรับรองหลังเล็กสำหรับคนชอบพื้นที่เยอะๆครับ และสามารถจัดสวนได้เต็มที่ด้วย
พื้นที่ทางเข้าออกบ้านหลัก จะอยู่ที่กับที่จอดรถ หันมองไปทางขวาจะเป็นเฉลียงและประตูทางเข้าหลักหน้าบ้าน
เข้ามาในบ้านเจอกับส่วน Living Area ระยะดูทีวีประมาณ 3.10 เมตร บริเวณนี้จะเชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหารด้านหลัง
พื้นที่วางโซฟา ค่อนข้างกว้างนะครับ สามารถจัดวางโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่งหรือเลือกเป็นทรงตัว L แบบนี้ก็ได้
ด้านหลังเป็นตำแหน่งหน้าต่างบานเลื่อนช่องแสง และหน้าต่างเข้ามุมบานฟิค
ผนังชั้นวางทีวีบ้านตัวอย่างตกแต่งสวยดี 😀 ระยะดูทีวีขนาดนี้ควรจัดทีวีไซส์ 50-60 นิ้วนะครับ ไม่งั้นจะต้องเพ่งเวลาดู
พื้นที่โซนรับประทานอาหารที่เชื่อมต่อกันค่อนข้างกว้าง และจัดวางโต๊ะแบบ 6 ที่นั่งได้กำลังดี ด้านขวามือเป็นประตูทางออกไปยังด้านข้างบ้านได้
ให้ดูระยะถ้าวางโต๊ะทานอาหารแล้ว รอบๆเดินไปมาได้สะดวกอยู่
หันไปมองทางซ้าย ขวามือสุดเป็นประตูทางเข้าครัว เราไปดูครัวกันก่อน
ครัวมีประตูกระจกบานเลื่อนเป็นครัวปิด พอเข้ามาแล้วจะเจอกับประตูทางออกไปยังลานซักล้างด้านหลัง
ซ้ายมือเป็นพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าเดินท่อน้ำทิ้งเอาไว้ให้
ขวามือมีพื้นที่สำหรับก่อเป็นเคาน์เตอร์ทรงตัว L แบบนี้ครัว ตำแหน่งหน้าต่างช่องแสงอยู่ริมสุด (ของจริงบ้านมาตรฐานไม่ได้นะครับ ต้องทำเอง)
พอออกมาจากห้องครัว มองตรงออกไป บ้านตัวอย่างจัดฟังก์ชั่นตรงนี้เป็นมุมทำงาน หรืออ่านหนังสือแบบนี้หรือว่าใครอยากได้พื้นที่คุ้ม แนะนำกั้นผนังทำเป็นห้องเก็บของสวยๆเป็นชั้นๆก็ได้นะครับ คุ้มค่าดี
ติดกันด้านข้างเป็นห้องน้ำที่ฟังก์ชั่นเหมือนกัน ขนาดพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.80 x 1.0 เมตร
ตรงข้ามกับห้องน้ำ เป็นส่วนของห้องนอน จัดวางเตียงแบบควีนไซส์วางเอาไว้ ช่องแสงอยู่ที่ผนังสองฝั่งแบบนี้ ระยะทางเดินรอบเตียงถึงแม้วางเฟอร์นิเจอร์แล้วก็เหลือเหมาะสมประมาณ 40-60 ซม.
ด้านข้างเตียงฝั่งขวาเป็นพื้นที่สำหรับทำตู้เสื้อผ้า ถ้าทำเต็มผนังและเพดาน จะใช้พื้นที่คุ้มค่าหน่อย
ออกมาจากห้องนอนก็เป็นบันไดทางขึ้นไปชั้นบน รูปแบบบันไดจะเหมือนกับบ้านหลังแรกที่พาไปดูเลย ขึ้นมาตอนแรกเจอชานพักสี่เหลี่ยมจตุรัส เดินง่าย
เลี้ยวซ้ายมาเจอชานพักอีกส่วน ตำแหน่งอยู่ตรงหน้าต่างช่องแสง
ขึ้นมาด้านบนแล้ว ห้องโถงจะแจงห้องดังนี้ บานประตูทางขวาเป็นห้องนอน Master Bedroom ที่กินพื้นที่ครึ่งซีกด้านหน้า มีห้องน้ำและระเบียงในตัว ส่วนห้องนอนเล็กอีกสองห้องฟังก์ชั่นจะคล้ายๆกันมีห้องน้ำในตัวทั้งคู่
ภายในห้องนอน Master Bedroom ขนาดใหญ่ และได้ช่องแสงส่องเข้ามารอบด้าน
ไฮไลท์จะเหมือนกับบ้านหลังแรกคือ มีหน้าต่างเข้ามุมสองฝั่งที่หัวเตียง แต่จะมีพื้นที่ความกว้างมากกว่า
ระยะทางเดินปลายเตียงไปจนถึงผนังเหลือประมาณ 1.5 เมตร(ไม่รวมชั้นวาง) ห้องนี้ตำแหน่งของระเบียงจะอยู่ตรงปลายเตียงนี้
ระเบียงค่อนข้างกว้างขนาดประมาณ 0.80 x 3.50 เมตร พื้นระเบียงจะลดระดับลงมาจากห้องประมาณ 5 ซม. กันในส่วนของฝนสาดได้
มองย้อนกลับไปในห้องฟังก์ชั่นเหมือนกับห้อง Master หลังแรกเลย
ตำแหน่งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งครับ อยู่ติดกับหน้าต่างบานเลื่อน
ห้องน้ำภายในห้องนอน ขนาดพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.90 x 1.20 เมตร
ถัดมาดูในส่วนของห้องนอนเล็กแรกกันบ้าง เข้ามาถึงจะเจอกับห้องน้ำในตัวก่อน
ห้องนอนเล็กสามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้นะครับ มีพื้นที่เพียงพอ มีช่องแสงที่หัวเตียงและด้านข้างเหมือนกัน
ระยะทางเดินปลายเตียงเหลือประมาณ 50 ซม. ถ้ารวมติดตั้งชั้นวางทีวี
พื้นที่ด้านข้างเตียงติดกับห้องน้ำ เหมือนกันจัดฟังก์ชั่นเป็นโต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้า
ภายในส่วนของห้องน้ำ ฟังก์ชั่นเหมือนกันครับ (ถ้าสังเกตจะเห็นว่าเค้าเก็บรายละเอียดตรงส่วนพื้นที่อาบน้ำทำสโสปให้น้ำไหลลงเดรนเอาไว้ชัดเจน)
ห้องนอนเล็กอีกห้องครับ เข้ามาแล้วฝั่งซ้ายเป็นส่วนพื้นที่วางเตียงนอน และขวามือเป็นห้องน้ำ
พื้นที่วางเตียงจะคล้ายกับห้องก่อนหน้า ต่างกันที่ขนาดเล็กน้อย
ระยะด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่ง
พื้นที่ติดกับทางเข้าห้องทำเป็นตู้เสื้อผ้า ตู้โชว์ และโต๊ะทำงานเล็กๆได้
พื้นที่ก่อนทางเข้าห้องน้ำ ตรงนี้ ถ้าติดกระจกเงาสักหน่อย ก็เป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งแล้วครัว
ภายในห้องน้ำจะเป็นแนวยาวลึกแบบนี้ ช่องแสงบานกระทุ้งอยู่ปลายผนัง ห้องนี้พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.80 x 1.20 เมตร
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 26 July 2016
- แปลงที่ 12-14 แบบบ้าน Rada ขนาดที่ดิน 51.50 ตร.วา พท.ใช้สอย 135 ตร.ม. ราคา 4.22 ล้านบาท
- แปลงที่ 17 แบบบ้าน Reina ขนาดที่ดิน 61.90 ตร.วา พท.ใช้สอย 145 ตร.ม. ราคา 4.89 ล้านบาท
- แปลงที่ 5 แบบบ้าน Radella ขนาดที่ดิน 128.40 ตร.วา พท.ใช้สอย 180 ตร.ม. ราคา 8.77 ล้านบาท
- แปลงที่ 6 แบบบ้าน Rilla ขนาดที่ดิน 86.60 ตร.วา พท.ใช้สอย 160 ตร.ม. ราคา 6.10 ล้านบาท
- แปลงที่ 17 แบบบ้าน Reina ขนาดที่ดิน 61.90 ตร.วา พท.ใช้สอย 145 ตร.ม. ราคา 4.89 ล้านบาท
- แปลงที่ 10 (มุม) แบบ Radella ขนาดที่ดิน 82 ตร.วา พท.ใช้สอย 180 ตร.ม. ราคา 6.2 ล้านบาท
- จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 20,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ 40,000 – 42,000 บาท (แล้วแต่โซน)
- ค่าส่วนกลาง 22 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
โปรโมชั่น ณ วันที่เข้าสำรวจ
- ฟรีเครื่องปรับอากาศทุกห้อง
- สัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor ทุกหลัง
- ฟรีจัดสวนภายในบ้าน
- ฟรีปั๊มน้ำ+แทงก์น้ำ
- ฟรี AIS Fibre 365 วัน
- ฟรีบัตรทางด่วน EasyPass มูลค่า 20,000-43,000 บาท แล้วแต่แบบบ้าน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ที่ตั้งของโครงการ ตั้งอยู่ในซอยที่แยกมาจากถนนหลักอย่างราชพฤกษ์ และได้ประโยชน์จากถนนชัยพฤกษ์ตัดใหม่อย่างดี ซึ่งจะทำให้เราสามารถไปถนนบางกรวยไทรน้อย และถนนกาญจนาภิเษกได้ง่ายกว่าเดิมเยอะเลย ซึ่งถนนชัยพฤกษ์ตัดใหม่นี่เปิดใช้มาได้ประมาณปีกว่าแล้วนะครับ
ทำเลนี้อยู่ในย่านชานเมืองที่พอดูจากภาพรวมแล้ว อยู่ในจุดที่สามารถไปจุดสำคัญต่างๆในละแวกรัศมี 5-10 กิโลเมตรได้ค่อนข้างสะดวกอาทิเช่นไปรัตนาธิเบศร์, ห้าแยกปากเกร็ด, บางคูวัด, กาญจนาภิเษก และก็ปทุมธานี บริเวณนี้รถยังไม่ติดติดเท่าไรนะ ทำให้ระยะพวก 5-10 กิโลเมตรนี่แปปเดียวเท่านั้น
ความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้เคียง จะไปรวมอยู่บนนถนนหลักอย่างราชพฤกษ์ที่มีแหล่งกินช้อปอย่าง Pop Market, Pure Place, Max Valu, HomePro, Ombity Mall(ศูนย์อาหารเปิดใหม่)ที่อยู่ติดกับโรงเบียร์ฮอล์แลนด์แหล่งกินดื่มขึ้นชื่อแถวนี้ ส่วนตลาดหลักในละแวกใกล้เคียงจะมีตลาดสมบัติบุรีบนถนนกาญจนาฯและตลาดบางบัวทองบนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ซึ่งเป็นอีกเส้นนึงที่มีความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้เคียงโครงการด้วย แต่ถ้าจะไปห้างใหญ่ๆเดินชิลเปิดใหม่ต้องไปโน้นเลย Central Plaza Westgate แถวสามแยกบางใหญ่ รถก็จะติดหน่อย
โครงการบ้านฟ้า กรีนเนอรี่ ปากเกร็ด-ราชพฤกษ์ ทางเข้าออกโครงการติดถนนสองฝั่งอย่างถนนโยธาธิการ 2010 และ 2003 ขอเกริ่นนิดนะครับ ใครที่เคยผ่านแถวนี้จะพอทราบว่าโครงการนี้จริงๆแล้วคือโครงการดิเอมเมอรัลการ์เด้นเก่าที่สร้างไปแล้วประปรายแต่งยังไม่เต็มเนื้อที่ดินโครงการทั้งหมด แต่ทาง NC Group นั้นมาพัฒนาโครงการต่อ โดยพัฒนาส่วนของโครงการใหม่ทั้งหมดตั้งแต่ถนน ประตูซุ้มโครงการ รั้วกำแพง ส่วนกลางทั้งหมดให้สมบูรณ์ โดยจำนวนยูนิตที่พัฒนาขายจะมีทั้งหมด 128 ยูนิต(จากเดิมมีอยู่แล้ว 79 แปลง)
ความปลอดภัยของโครงการ มีทางเข้าออกจากถนนสองฝั่งซึ่งเป็นระบบคีย์การ์ดลูกบ้านระยะใกล้ รั้วไม้กั้นกระดก ซุ้มรปภ.อยู่ตรงกลาง รั้วรอบโครงการสูงประมาณ 1.8 เมตร(ปลูกต้นโมกบังสายตาเพิ่มเอาไว้) มี CCTV ภายในโครงการทั้งหมดรวม 20 จุด มีรปภ.ขี่จักรยานตรวจตราภายใน และก็สัญญาณกันขโมย Magnetoc Sensor ทุกหลังมาตรฐาน
โดยแบบบ้านที่นำมาขายในโครงการนี้มี 4 แบบเท่านั้น บนเนื้อที่ดินมาตรฐานเริ่มต้น 51 ตารางวา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 135-180 ตร.ม. เหมาะสำหรับกลุ่มคนที่เริ่มขยับขยายครอบครัวขนาดเล็กถึงกลางประมาณ 3-5 คน โดยแบบจัดฟังก์ชั่นการใช้งานได้ค่อนข้างมาตฐาน
วัสดุที่นี่โครงการนี้ขายแบบบ้านเปล่า แต่ว่าได้แอร์ให้ทุกห้องนอนประมาณ 4 ตัว ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.40 เมตร พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และกระเบื้องไซส์ 40 ซม.ที่ห้องน้ำและระเบียง ส่วนของห้องนอนจะเป็นพื้นลามิเนต ที่จอดรถและลานซักล้างเป็นแบบ Slab on Ground ครัวเปล่า และห้องน้ำไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำมาให้ วัสดุภายในห้องน้ำได้ American Standard
สาธารณูปโภคที่นี่ Facility จะไปรวมอยู่ใกล้ประตูทางเข้าฝั่งใกล้ถนนราชพฤกษ์ มี Club House สระว่ายน้ำ, สวน, เครื่องเล่นออกกำลังกาย, สนามเด็กเล่น และศาลาพักผ่อน โดยที่ถนนภายในโครงการจะเป็นลาดยางทั้งหมดความกว้างอยู่ที่ 8-16 เมตร พื้นที่สีเขียวทั้งโครงการประมาณ 795 ตร.วาหรือ 2 ไร่ เรียกว่าให้มาดีและทำออกมาได้น่าใช้เหมือนกันนะครับ ถ้าเทียบกับโครงการในละแวกใกล้เคียง อย่างที่บอกว่าโครงการนี้คือดิเอมเมอรัลการ์เด้นเก่า ทำให้มีต้นไม้เดิมที่ตั้งอยู่มานานแล้วโตเต็มที่ออกใบให้ร่มเงาได้เยอะเต็มไปหมด ทาง NC Group นั้นมาพัฒนาโครงการต่อโดยเก็บต้นไม้เหล่านี้เอาไว้ ทำให้ดูร่มรื่นมาก
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 4.2 – 8 ล้านบาท, 26 July 2016
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ถนนซอยแต่เข้าออกได้หลายทางและใกล้ถนนหลัก 2 เส้น
- ความปลอดภัย 8.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, รั้วสูง 1.8 ม., CCTV, กันขโมย Magnetic Sensor
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – แบบมาตรฐาน พื้นที่เหมาะสม
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.25/10 – โครงการมีพื้นที่สีเขียวเยอะ และได้อานิสงค์จากต้นไม้ใหญ่ทำให้ดูร่มรื่นมากที่ส่วนกลาง
- สาธารณูปโภค 8/10 – สโมสร สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลานออกกำลังกาย ศาลา ถนนลาดยางทั้งโครงการ
- 7.74 / 10.00
BOTTOM LINE
บ้านฟ้า กรีนเนอรี่ ปากเกร็ด-ราชพฤกษ์ เป็นโครงการย่านชานเมืองสำหรับคนที่ใช้ชีวิตอิงถนนหลักอย่างราชพฤกษ์ และชัยพฤกษ์ และขยับขยายครอบครัวขึ้นมาเป็น 3-5 จำนวนสมาชิก ใช้รถยนต์เดินทางค่อนข้างสะดวก ต้องการความสงบจากเสียงและฝุ่นควันจากรถยนต์ และอยู่ไม่ไกลจากแหล่งความอุดมสมบูรณ์อาหารการกินจนเกินไปและมีส่วนกลางในโครงการให้ใช้ มีงบประมาณ 4.2 – 8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 29,500 – 56,000 บาท/เดือน
