บ้านทิวลม หมู่ตึก Low Rise 4 อาคาร ใกล้หาดชะอำ จาก แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 693]

รีวิวฉบับที่ 693 … Mr.Oe พามาเที่ยวทะเลอีกแล้วครับ ไม่ต้องรีบเบื่อผมนะ เพราะโครงการริมทะเลหรือบ้านตากอากาศผมจะจองทำรีวิวเองเป็นส่วนใหญ่ ถือโอกาสแอบหนีมาเที่ยวด้วยครับ 😀 โครงการบ้านทิวลม ของ แสนสิริ โครงการนี้จะอยู่ใกล้ชายหาดชะอำ ส่วนปลายใกล้จะสุดถนนเลียบหาด ซึ่งชายหาดจะสงบกว่าตรงชะอำที่เราคุ้นเคยกันมาก ตัวโครงการทำเป็น 4 ตึก โอบล้อมสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ … รายละเอียดโครงการผมจะเน้นดูของจริงนะครับ เพราะสร้างเสร็จแล้ว

Fact @ 1 Oct 2014

• บ้านทิวลม ( Baan Thew Lom)
• Developer : Red Lotus ( แสนสิริ )
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ชะอำ เพชรบุรี
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร 803 ยูนิต 
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 28 ยูนิตที่อาคาร A และ C
• ที่จอดรถประมาณ  251 คันคิดเป็น  31% 
• ที่ดินประมาณ 12-0-4 ไร่
• โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่
• Studio 29.7 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 60.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท 
• 3 Bedrooms 103.8 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5.1 ล้านบาท 
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.59 ล้านบาทหรือประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร
• http://www.sansiri.com/condominium/baanthewlom_chaam/th/
• Call Center : 1685

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 12.77196,99.972775

อ่านภาพรวม ทำเลชะอำกันก่อนนะครับ สำหรับคนที่ยังไม่คุ้นเคย โดยกดอ่านตาม Link ข้างล่างครับ

มามีบ้านพักตากอากาศกันเหอะ Series หัวหิน – ชะอำ :ตอน1 วิเคราะห์ทำเล ทะเลชะอำ

 

แผนที่จากทางโครงการครับ โครงการมาง่ายๆ คืออยู่ซอยเดียวกับโรงแรม แกรนด์ แปซิฟิก ซอฟเฟอริน ซึ่งปากซอยทางเข้าจะเลยแยกชะอำมาราวๆ 2.8 กิโลเมตร… ภาพรวมโครงการ จะไม่ติดหาด แต่อยู่ใกล้หาดในโซนที่ไม่พลุกพล่าน ไม่ฉิ่งฉาบทัวร์ เพราะแทบจะอยู่สุดถนนเลียบหาดแล้ว

เวลาเราเดินทางมาจากกรุงเทพ เมื่อถึงแยกชะอำแล้ว ให้จับกิโลเมตรวิ่งตรงไป 2.8 กม. จะเจอปากซอยที่มีป้ายโรงแรม แกรนด์ แปซิฟิก (ป้ายโครงการก็มี แต่ไม่ถาวรเท่าไร ดูป้ายโรงแรมชัวร์กว่า) เราเลี้ยวเข้าซอย ตรงเข้าไปอีก 680 เมตร จะเจอโครงการอยู่ซ้ายมือครับ

จากปากซอยถนนเพชรเกษม เข้าซอยมาราวๆ 680 เมตร

  

ระยะทางจากหน้าโครงการตรงทางเข้าออก ไปถึงชายหาด ระยะประมาณ 300 เมตร เดินไปได้นะไม่ไกลเลย

สาระสำคัญของทำเลโครงการย่านชะอำคือ “ชายหาด” ครับ เพราะชายหาดแต่ละช่วงของชะอำมันแตกต่างกันมาก มีตั้งแต่เสื่อมโทรมมีเลน เพราะเต็มไปด้วยร้านอาหาร หรือหมู่บ้านชาวประมง – พลุกพล่านมีถนนเลียบหาดและนักท่องเที่ยวไปเช้าเย็นกลับมากมาย – สงบแต่ยังมีถนนเลียบหาด – สงบมากหาดสวยไม่มีถนนเลียบหาดปราศจากนักท่องเที่ยวและเพิงขายอาหาร

ดังนั้น เราต้องเลือกโซนเลือกทำเลกันให้ดี เพราะหาดชะอำมันยาวมาก ไม่ใช่บอกว่า ชะอำแล้วมันจะเหมือนกัน … ตัวชายหาดชะอำช่วงที่ใกล้โครงการนี้ ยังไม่ใช่จุดที่ดีสงบสวยที่สุด แต่ก็เป็นจุดที่เกือบจะสุดถนนเลียบหาดแล้ว แทบไม่มีพ่อค้าแม่ค้า เรียกว่า สงบแต่ยังมีถนนเลียบหาดอันทำให้มีนักท่องเที่ยวแบบไปกลับขับรถมาจอดเล่นน้ำ ปิคนิคกันได้อยู่นะครับ ไม่ใช่หาดที่ Private นัก

การเดินทางมาโครงการ ง่ายๆ ไม่ซับซ้อน  ขับตามถนนเพชรเกษมมาเรื่อยครับ นี่เราอยู่บนถนนเพชรเกษม เลยแยกชะอำมาไม่กี่ร้อยเมตร

ขับตรงไปเรื่อยๆครับ ไม่ต้องคิดอะไรมาก ถ้าจับกิโลเมตรจากแยกชะอำก็ต้องขับไป 2.8 กม.

ขับมาจนถึงทางเข้า วนอุทยานชะอำ ที่อยู่ขวามือนั่น เราก็ชะลอได้แล้ว ใกล้ถึงแล้วครับ

เลยวนอุทยานชะอำมานิดเดียว เราก็จะเจอป้ายทางเข้า โรงแรม แกรนด์ แปซิฟิก อันเบ้อเร่อเลย

เราชิดซ้ายเลี้ยวเข้าซอยเลย ปากซอยป้ายเต็มไปหมด ดูยาก สังเกตแต่ป้ายโรงแรมก็พอครับ

สภาพซอย จะเป็นซอยเล็กๆ สองข้างทางยังเป้นที่เปล่าเป็นส่วนใหญ่

เราจะขับผ่านโรงแรมเล็กๆ ซ้ายมือนี่ไป

ตรงมาอีกหน่อย ก็มองเห็นหมู่ตึก บ้านทิวลม อยู่ลิบๆ ทางซ้ายมือ

… มีลูกเสือมาเดินทางไกลด้วยวุ้ย 🙂

ตรงต่อไปครับ โครงการคือหมู่ตึกซ้ายมือที่เห็นนี่แล้ว

ทางเข้าโครงการ .. เรายังไม่เข้าไปนะ เดี๋ยวไปดูหาดกันก่อน

ขับตรงต่อไปครับ เราจะไปดูหาดกัน

เลยจากโครงการมุ่งหน้าชายหาด ยังเป็นที่เปล่าผืนใหญ่อยู่ติดถนนเลียบหาดนะ  อนาคตข้างหน้าจะสร้างเป็นอะไร ไม่มีใครตอบได้ในวันนี้

ถึงแล้วครับ หน้าหาดชะอำ

ถนนเลียบหาด

มีร้านให้เช่าจักรยาน ด้วยนะ

 

สภาพถนนเลียบหาด ตรงโรงแรม แกรนด์ แปซิฟิก ซอฟเฟอรีน ที่เห็นแนวต้นมะพร้าว จะดูแลดี สวยงาม และมี รปภ ตลอด 24 ชม

บริเวณโรงแรม แกรนด์ แปซิฟิก

ถนนเลียบหาดอีกฟาก มองไปทางหัวหิน จะเห็นว่า สุดเขตถนนตรงใกล้ๆนี่เอง

ชายหาดตรงนี้ จะมีแนวเขื่อนกั้น ถมหินไว้เรียบร้อย

แนวหินกั้นการกัดเซาะของทะเล

สภาพน้ำทะเลแถวนี้ ค่อนข้างโอเคนะครับ เล่นได้ ใสใช้ได้ แต่ผมต้องบอกก่อนนะว่า ทะเลชะอำ ก็มีฤดูกาลที่สวยมาก สวยน้อย หาดยาว หาดสั้น น้ำใส น้ำขุ่น แล้วแต่ฤดู และสภาพอากาศครับ แต่ส่วนมากถ้าไม่ใช่ช่วงมรสุม ก็โอเคตลอด

สภาพน้ำและทราย อย่างที่เห็น

ทราย จะไม่ได้ขาวเป็นแป้งนะ แต่ไม่ดำ ไม่เน่าแน่นอน

ชายหาดมองไปทาง สะพานปลา

ชายหาดมองไปทางหัวหิน

ภาพหาดและน้ำ  นี่น้ำยังลงไม่สุด ถ้าลงสุด หาดจะกว้างกว่านี้มาก หาดแถวนี้เป็นหาดน้ำตื้นยาวๆ เล่นน้ำได้

 

เจาะลึกตัวโครงการ

จุดขายของโครงการ คือสระขนาดใหญ่ตรงกลางนี่แหละ เดี๋ยวค่อยๆดูกันไปหลายๆมุม

ภาพรวม Facility ตรงกลางโครงการ ซึ่งการเอาสระ สวน ใหญ่ๆ ไว้ตรงกลาง ทำให้ระยะห่างระหว่างตึกที่ล้อมรอบสระอยู่ มันห่างกันเยอะพอสมควร ซึ่งดีไม่ติดๆๆๆกัน

ก่อนจะไปเดินดูของจริง เดี๋ยวเราดูผังโครงการ และ Floor Plan ให้พอเข้าใจภาพรวมกันก่อนนะ

 

Master Plan ภาพรวมโครงการ จะเห็นส่วนที่เป็น Main Facility พวก Club House สระว่ายน้ำ สวน และสนามเด็กเล่น อยู่ตรงกลางหมดเลย เนื้อที่เป็นไร่ โอบล้อมด้วยตึก 4 ตึก มีที่จอดรถอยู่ถนนรายรอบโครงการ การวางผังลักษณะนี้ ห้องด้านวงในจะได้วิวและบรรยากาศที่เป็นสระสวนแบบการันตีวิวตลอดไป ชั้น 3 ก็ยังสวย ส่วนห้องวงรอบนอก ได้วิวเปิดโล่งของนอกโครงการ ซึ่งฝั่งทิศตะวันออกเป็นทะเล ตะวันตกเป็นภูเขา แต่ควรเลือกชั้นสูงๆ และต้องทำใจเพราะแม้จะเลือกห้องเมพๆ วิวทะเลสวยๆ แต่ในอนาคต ก็อาจจะมีโครงการอื่นขึ้นบังได้นะครับ

 

Floor Plan อาคาร A ชั้น 3-8 ตัวตึกจะเป็นตรงๆแบบนี้ ห้องเกือบ 100% เป็นห้อง Studio มีห้องมุมแบบ 3 Bedroom กับ 2 Bedroom อยู่แค่อย่างละห้องต่อชั้น… ตัวตึก A จัดเป็นตึกที่โดยรวมแล้วได้มุมมองที่ด้อยที่สุด เมื่อเทียบกับอีก 3 ตึกที่เหลือ ยกเว้นห้อง 3 และ 2 Bedroom ที่อยู่มุมที่พอจะเห็นทะเลพอดี ที่บอกว่ามุมมองด้อยกว่าเพราะอยู่มุมแปลงที่ดินที่ยื่นฉีกออกไป พอวางตึกแล้วจะมองดูสระสวนด้านในก็ไม่เห็นในมุมอลังๆเต็มๆครับ

ตึกทุกตึกมี Lobby ด้านล่างเหมือนกันนะ ตัวตึก A มีลิฟท์ 2 ตัว ซึ่งเพียงพอสบายๆ เพราะวันนึงๆ จะมีคนมาอยู่ที่ตึกไม่กี่ห้องหรอกครับสำหรับโครงการบ้านตากอากาศแบบนี้

 

Floor Plan ตึก B ซึ่งจะอยู่โซนด้านหน้าใกล้ Club House เป็นตึกที่ใช้ Facility ตรงกลางสะดวกสุด เพราะเดินออกมาจาก Lobby ตึก B ไม่กี่ก้าวก็เข้า Club House แล้ว ตึกนี้จะ Unit น้อย เพราะว่าห้อง 2 Bed และ 3 Bed เยอะสุด ต่อชั้นมีห้อง 3 Bed 2 ห้อง และห้อง 2 Bed 4 ห้อง ที่เหลืออีก 17 ห้องเป็นห้อง Studio ที่เป็นอย่างนี้เพราะว่าด้านทิศตะวันออกของตึกนี้ จะมองเห็นวิวทะเล เขาเลยจัดห้องใหญ่มานะครับ

 

ตึก C เป็นตึกที่ อยู่โซนหน้าโครงการคู่กับตึก B เป็นตึกเดียวที่ไม่มีห้อง 3 Bedroom ตัวตึกจะไม่เห็นวิวทะเล ห้องฝั่งด้านใน(ทิศตะวันออก) เห็นสระสวนสวยใช้ได้ ห้องฝั่งด้านนอก (ทิศตะวันตก) เห็นวิวภูเขา แต่ก็จะร้อนในตอนบ่ายถึงเย็นๆ… ตึกนี้อยู่ใกล้ Club House ก็จริงแต่เวลาเดินออกมาจาก Lobby จะไม่สะดวกเท่าตึก B

Floor Plan ตึก D เป็นตึกที่ด้านทิศใต้จะมองเห็น Facility ส่วนกลางสวยที่สุด แต่ก็เป็นตึกที่ไกล Clubhouse ที่สุดเช่นกัน ด้านหน้าตึกตรงใกล้ Lobby จะมีสวน และมีสนามเด็กเล่น สำหรับครอบครัวที่อยากจะนั่งดูลูกหลานเล่นน้ำจากห้องตัวเอง ก็น่าจะเหมาะอยู่ เพราะตึกนี้ห้องฝั่งทิศใต้จะมองเห็นสระสวนส่วนกลางเกือบจะทั้งหมด

ทางเข้าออกด้านหน้าโครงการ จะติดถนนซอยชื่อซอยจุมพฎพงษ์ นะครับ

 

เข้าออกทางเดียวกัน มีป้อม รปภ เฝ้าด้านหน้า  พื้นถนนด้านหน้าเป็นคอนกรีตสแตมป์

สระสวนส่วนกลาง ที่เป็นหัวใจของโครงการ ตัวสระเป้นสระใหญ่ขนาด 25×50 เมตร ระบบคลอรีน แยกสระเด็ก รอบสระมีน้ำตื้นให้นอนเกลือกกลิ้งแช่น้ำได้ มีพื้นที่นั่งเล่น ศาลาเล็ก และจากุชชี่อยู่ด้านข้างนะครับ … โครงการเพิ่งจะเสร็จ ต้นไม้ยังเล็กอยู่ วันนี้จึงยังดูโล่งๆ รออีกสักสามปี เมื่อต้นไม้ริมสระโตแล้วจะให้ร่มเงาดูน่าใช้กว่านี้อีก

อาคาร Club House 2 ชั้น ซึ่งจะมี Lobby นั่งเล่น ห้องน้ำ และชั้น 2 เป็น Fitness ครับ

สวน ที่อยู่หน้าอาคาร Club House

รอบสระจะเดินได้โดยรอบ มีพื้นที่นั่งเล่นกระจายๆไป

ชั้นล่างของ Club House จะโล่งๆแบบนี้

บันไดชั้น 2 ขึ้นไป Fitness … เราจะเห็รูปปั้นม้าอยู่ตรงเชิงบันได ซึ่งม้านี่คือโครงการเอามาใช้เยอะมาก ทั้งรูปประกอบโฆษณา รูปตกแต่งภายใน และพวกงานประติมากรรม ส่วนงานสถาปัตยกรรมและอาคาร ก็ทำโทนน้ำตาล และออกไม้ๆ ตัว Club House ก็ทำออกมาอิงรูปร่างม้า … อันนี้ไม่ได้เกี่ยวกับว่า ชะอำมีม้าชายหาดให้ขี่เล่นนะครับ แต่ที่มามันมาจาก ความเชื่อที่ว่า ชะอำ เมื่อก่อนนี้เรียกว่า ชะอาน อันเนื่องมาจากตอนสมเด็จพระนเรศวรมหาราช ยกทัพมาทางนี้ ได้หยุดพักค้างแรม และชำระล้างอานม้า ที่นี่ ก็เลยเรียกว่าชะอาน ก่อนจะเพี้ยนเป็นชะอำ… ซึ่งเรื่องมันก็เกี่ยวกับม้าประมาณนี้ ส่วนจะเป็นเรื่องจริงหรือแค่เรื่องเล่า อันนี้ผมก็ไม่ทราบอย่างแท้จริงนะครับ เล่าให้ฟังกันเล่นๆ 🙂

Fitness ด้านบนชั้น 2 ของเล่นเยอะใช้ได้

เวลาออกกำลังกาย ก็จะได้เห็นวิวสระสวนแบบเต็มๆ

บริเวณข้างสระ จะมีสวน และทางเดินริมสระแบบนี้  ซึ่งใช้เป็น jogging track ด้วย

สระว่ายน้ำอีกมุม

 

ขอบสระด้านข้าง จะเห็นว่ามันเป็นส่วนน้ำตื้น เอาไว้แช่เล่นได้ และบางทีเผื่อไว้เวลาเด็กลงมาจะเป็นส่วนตื้น ไม่ใช่ลึกเลย

 

ขอบสระอีกด้าน

ต้นไม้ยังเล็ก ร่มเงายังน้อยนะครับ คงต้องใช้เวลาอีกหน่อย พอโตแล้วจะร่มรื่นมาก

สระว่ายน้ำมองไปทาง Club House

ศาลารอบสระ

พื้นที่นั่งเล่น กึ่งศาลาแบบนี้ คงต้องนั่งช่วงเย็นๆนะครับ มันเล็กไม่ได้ทำมาเพื่อหลบแดดด้วย

จากุชชี่ ที่วางไว้ข้างศาลานั่งเล่นครับ

ทางเดิน และ jogging track จะมีต้นไม้ใหญ่ (ที่ยังไม่โต) ปลูกอยู่ตลอดแนว

สนามเด็กเล่น

บางมุมของสระ เขาจะมีแนวไม้พุ่มทึบๆ บังตา สร้าง Privacy แบบนี้

ตัวต้นไม้ที่ปลูกประชิดตึก จะเป็นไม้ใหญ่ทั้งหมดนะ พื้นที่เยอะพอจะให้เรือนพุ่มใหญ่ๆอยู่ได้ แต่ห้องบางห้องก็เจอแจ็คพอต โดนต้นไม้บังวิว 🙂 ดีหน่อยที่ไม้ล้อมที่เขาเลือกมาปลูก จะไม่เติบโตแนวสูงไปมากสักเท่าไรครับ

ตึกจะทาสีน้ำตาล มีระแนงสีไม้เป็นองค์ประกอบ โทนจะออกน้ำตาลเหมือนสีหนังม้าสีน้ำตาลเข้ม ทั้งโครงการ

ถ่ายให้ดูช่องหน้าต่าง เล็กไปหน่อยนะ เสียดายไม่ได้หน้าต่างชุดใหญ่ๆ เห็นวิวเต็มๆ

ห้องชั้น 1 จะมีแนวรั้วกั้น และแนวไม้พุ่มกั้นแบบนี้

ส่วน Lobby ใต้ตึก จะแต่งแบบนี้เหมือนกันทั้ง 4 ตึก

ม้าๆๆๆๆ

โถงลิฟท์ของแต่ละชั้น จะเรียบๆแบบนี้ มีช่องแสงที่ด้านข้างช่วยให้มันไม่มืดทึบ ไม่ต้องเปิดไฟตลอดเวลา

โถงทางเดินหน้าห้อง

โรงแรม แกรนด์ แปซิฟิก ซอฟเฟอรีน มีทั้งอาคารสูงและเตี้ย บังวิวตึก A แบบเต็มๆ และตึก B โดนบังบางส่วน

วิวทะเลจากตึก B

วิวทะเลจากตึก B วันนี้ เป็นที่เปล่าโล่งๆ วันหน้าไม่รู้จะเป็นอะไร แต่ไม่ใช่ตึกสูงแน่ๆ เพราะมีกฎหมายควบคุมอาคารสูงของพื้นที่ริมทะเล ทำให้พื้นที่ว่างที่เห็น สร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 4 ชั้นครับ

 

แนวเขาที่เห็นอยู่ลิบๆ ขนาดนี่ผมถ่ายจากตึก B ยังเห็นเลย… ตึกที่เห็นอยู่นั่นคือตึก C ซึ่งฝั่งทิศตะวันตกของตึก C จะเห็นภูเขาเต็มๆ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby ทุกอาคาร
• Club House
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบคลอรีน ขนาด 25 x 50 เมตร แยกสระเด็ก
• จากุชชี่ และพื้นที่นั่งเล่นรอบสระ
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• สวนขนาดใหญ่
• สนามเด็กเล่น
• Jogging Track
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 100 : 1
• ที่จอดรถประมาณ  251 คันคิดเป็น  31% 
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องเขามี 3 แบบนะครับ Studio – 2 Bedroom – 3 Bedroom ผมจะพาไปดูห้องจริงแบบ Studio กับ 3 Bedroom ครับ

ผังห้อง Studio ขนาด 29.7 ตารางเมตร ซึ่งค่อนข้าง มาตรฐานมาก ห้องนั่งเล่นห้องนอนรวมกัน ครัวแยก มีระเบียงอยู่ติดครัว ห้องน้ำอยู่ทางส่วนครัวครับ ห้องนี้สามารถกั้นห้องเป็นสัดส่วนกลายเป็นห้อง 1 Bedroom ได้นะครับ … ต้องบอกกันตรงๆว่านี่คือผังห้องของ dcondo by แสนสิริเป๊ะๆเลย ซึ่งเป็นห้องที่เหมาะกับกรุงเทพหรือในเมือง การยกเอาห้องหน้าตาแบบนี้มาไว้ในทำเลตากอากาศ มันจะฟังค์ชั่นไม่เหมือนกันครับ.. เช่น ครัวปิด ติดระเบียง ซึ่งเป็นระเบียงใช้งาน ไม่ใช่ระเบียงที่ใช้นั่งเล่นได้ บ้านตากอากาศเราไม่เน้นทำอาหารเองอยู่แล้ว ไม่จำเป็นต้องเป็นครัวปิดเลย ส่วนห้องน้ำบีบพื้นที่เล็กให้พอใช้ ซึ่งความน่าใช้ของห้องน้ำมันลดไปเยอะ … จริงๆแล้วพื้นที่ 29.7 ตารางเมตร ถ้าออกแบบใหม่ให้เป็นการใช้งานตากอากาศจริงๆ หน้าตามันน่าจะออกมาดีกว่านี้ครับ

ห้องขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ทุกอย่างตามที่เห็นในห้อง

ประตูห้อง ได้มือจับแบบก้านโยก

พื้นห้องเป็นลามิเนต พื้นโถงทางเดินเป็นกระเบื้อง ไม่มีธรณี จบวัสดุด้วยลามิเนต ระดับพื้นกับโถงทางเดินเท่ากัน เวลาแม่บ้านกวาด ถูพื้น มันจะเข้าห้องได้นะครับ แถมถ้าเจอน้ำเรื่อยๆ มีบวมแน่ๆ

ภายในห้อง เปิดประตูมาก็จะเห็นทั้งหมด เพราะเป็นห้องสตูดิโอ

มองย้อนกลับไปทางประตูห้อง

Side Board วางทีวี และชั้นแขวนผนัง ที่แถมมาให้

โต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่ง ซึ่งขนาดเล็กมาก แนะนำให้เอาโต๊ะใหญ่กว่านี้มาตั้งก็ยังมีพื้นที่วางได้

ชุดโซฟา 2 ที่นั่งที่แถมมา เอาวางไว้เกือบจะชิดเตียง … ขยับได้นะครับ ถ้าขยับมาทางซ้าย จะมีพื้นที่พอให้กั้นห้องเป็น 1 Bedroom

เตียงที่แถมมา หัวเตียงติดเสา … ปลายเตียง เป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งนะครับ 

ถ้ากั้นห้องเป็น 1 Bedroom แล้วเอาโต๊ะเครื่องแป้งออก ก็จะติดทีวีแขวนผนังปลายเตียงได้ครับ

ครัวจะแยกไปอยู่ส่วนเดียวกับห้องน้ำและระเบียงนะ

ครัวมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้น และกั้นพื้นที่แยกส่วนด้วยธรณีก่อค่อนข้างสูง ถือของร้อนออกจากครัวเดินเข้าออกระวังสะดุด

พื้นที่ภายในครัว

ชุดประตูกระจกบานเลื่อน แขวนรางบน ซึ่งเวลาปิดประตูมันไม่สนิท 100% นะครับ มีช่องอยู่เล็กน้อย

ระยะยืนทำครัว

ชุด Pantry ที่ได้

เค้าไม่ได้แถมเตาและเครื่องดูดควันมานะครับ ซึ่งก็คงไม่จำเป็นสักเท่าไร เพราะบ้านตากอากาศ น้อยครั้งมากที่จะทำกับข้าวกันจริงๆจังๆ

พื้นที่วางตู้เย็น ซึ่งใส่ตู้เย็นได้สูงเท่านี้แหละ ไม่งั้นบังสวิทช์ไฟห้องน้ำ

ระเบียงอยู่ติดครัว กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น  วางบน curb สูงเชียว

พื้นที่ระเบียง ขนาดเท่าที่เห็นนะครับ เป็นระเบียงใช้งานซักล้างตาก ไม่ได้เหมาะกับการมานั่งกินลมชมวิว

คอมแอร์แขวนแบบนี้ ดันลมร้อนมาผนังอีกด้าน ไม่ได้พัดออกด้านนอกอาคาร

ห้องน้ำอยู่ติดครัว มีหน้าต่างระบายอากาศเล็กๆออกมาที่ครัว

หน้าต่างห้องน้ำ เปิดมาเจอตู้เย็นพอดี

ห้องน้ำ พื้นกั้นด้วยธรณีก่อนะครับ

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ

ตำแหน่งวางอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ จะอยู่ใกล้กันหน่อย ที่แขวนทิชชู่อยู่ติดผนังแบบนั้นเวลาเอี้ยวตัวไปดึงกระดาษเร็วๆ เจ็บหลังได้นะ ย้ายเถอะ

พื้นที่ยืนอาบน้ำ ไม่ได้กั้นฉากกั้นอาบน้ำมาให้ พื้นที่ยืนอาบแค่นี้ ไม่เร้าใจเลย อาบได้คนเดียว…

ชุดฝักบัวที่แถมให้มา กับที่วางสบู่ที่ … เล็กมากๆ เหมาะกับการวางสบู่ก้อนเดียว จริงๆ

 

 

ผังห้อง 3 Bedroom ขนาด 103.8 ตารางเมตร ซึ่งทำออกมาได้สมกับเป็นบ้านตากอากาศขึ้นมาเยอะ เมื่อเทียบกับห้องแบบ Studio ก่อนหน้านี้ ห้องนี้มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องครัวปิด และ 1 ระเบียงขนาดใหญ่ ที่ออกแบบให้นั่งเล่นสยายๆได้หลายคน เพราะเขาเอาคอมแอร์ไปแอบไว้ เป็นสัดส่วน… ตัวห้อง ให้ความสำคัญกับ common area อันเป็นพื้นที่ใช้งานร่วมกันค่อนข้างมาก ซึ่งเป็นหนึ่งในหัวใจหลักของบ้านตากอากาศ เพราะเวลามาพักผ่อนกันหลายๆคน เราย่อมอยาก “ร่วม” ทำกิจกรรมด้วยกัน ในพื้นที่เดียวกันมากกว่า ต่างคนต่างหมกอยู่ในห้องนอน … ลองดูที่ผังห้อง เขาวางโต๊ะทานข้าวตัวใหญ่ที่ใช้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์ อยู่ติดโซฟา และติดระเบียงซึ่งวางโต๊ะได้อีกชุด ดังนั้นเวลามากันหลายๆคน ก็นั่งเล่นรวมตัวทำกิจกรรมกันตรงพื้นที่นี้ได้หมดครับ

พื้นห้อง เวลาเปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living area ซึ่งเป็นพื้นกระเบื้อง พื้นโถงทางเดินก็กระเบื้อง ไม่ต้องกลัวน้ำแล้วนะ แต่เนื่องจากว่าพื้นมันระดับเท่ากัน ฝุ่นมันยังเข้าห้องได้อยู่นะ

เปิดประตูเข้ามาจะเจอโต๊ะทานข้าวก่อน อันนี้เขาจัดไม่เหมือนในผังห้อง

โต๊ะทานข้าว ซึ่งสามารถใช้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์ นั่งนับเลขกันทั้งคืนได้

ชุดโซฟานั่งเล่นดูทีวี วางติดระเบียง ชมวิวได้

มองย้อนกลับไปที่ประตูทางเข้าครับ

พื้นที่วางทีวี ใส่จอใหญ่ๆได้เลย

ระเบียง กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน แต่เป็นแบบเปิดตรงกลาง เลื่อนออกซ้ายขวา … น่าเสียดายมา เพราะพอเปิดแล้วมันไม่สวยไม่โล่งเหมือน แบบ 3 ชิ้น เลื่อนเปิดมาด้านเดียว

ประตูบานเลื่อนเปิดออกซ้ายขวา

ระเบียงกั้นด้วยขอบ Curb สูงมากกว่าปกติ ดูหนังสือที่ตั้งให้ดู … คือมันดีในแง่กันน้ำจากระเบียงเข้าห้อง โดยเฉพาะบ้านตากอากาศที่นานๆมาทีแบบนี้ เผื่อมีอะไรอุดตันท่อที่ระเบียง แต่มันเสียตรงที่มันสูงน่าสะดุดมาก

พื้นที่ระเบียงเยอะดี วางโต๊ะได้ชุดนึง ไว้นั่งเล่นกินลมชมวิวด้านนอกบ้าง

คอมแอร์ จะมีที่ทางอยู่ต่างหาก (ต้นไม้ในกระถางบังอยู่) ส่วนช่องขวามือที่เห็นนั่น เอาไว้วางเครื่องซักผ้า

วิวจากระเบียงห้องนี้ครับ ซึ่องอยู่ชั้น 3 ของตึก D ได้วิวสระสวน ในโครงการสวยที่สุดแล้ว สำหรับตึกนี้

ห้องครัว กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน เป็นครัวปิด

จริงๆไม่จำเป็นต้องมีขอบ curb ก็ได้ พอพื้นมีขอบแบบนี้ เดินเข้าเดินออกต้องคอยระวังสะดุด โดยเฉพาะครัวที่เรามักต้องถือจาน ของแตกง่าย ของร้อน … พื้นห้องมันกระเบื้องทั้งคู่ ไม่จำเป็นต้องทำขอบกั้นเลย…

ภายในห้องครัว แยก Pantry เป็นสองด้าน มีผนังกระจกหน้าต่าง รับแสงธรรมชาติ และระบายอากาศได้

Pantry ส่วนนี้มีอ่างล้างจาน และเหมาะวางเตา

Pantry ส่วนนี้เหมาะเตรียมอาหาร

มีหน้าต่างบานเล็กอีกอันตรงนี้ด้วย ซึ่งดีมากสำหรับครัว เพราะมีช่องให้ลมเข้าออก จะได้ระบายกลิ่นได้ดี และไม่อับครับ

ไปดูส่วนห้องนอนกันต่อ

โถงหน้าห้อง จะแยกไปห้องนอนทั้ง 3 ห้อง และห้องน้ำ

ห้องน้ำห้องนี้ เปิดเข้าออกจาก Living Area เป็นห้องน้ำที่ใช้สำหรับส่วนรับแขก และห้องนอนเล็ก 2 ห้อง

ห้องนอน  1

ปลายเตียงยังพอมีพื้นที่แขวนทีวี

ผนังส่วนหน้าต่างรับวิว

อีกด้านวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะแป้ง

ห้องนอน  2

วางเตียงเล็กแล้วยังเหลือพื้นที่แค่นี้

ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะแป้ง

Master Bedroom เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วน Walkin closet และห้องน้ำทางขวามือ

ห้องนอนใหญ่ใช้ได้

ปลายเตียงวางทีวีได้แบบนี้ ระยะดูทีวีเหลือเฟือมาก

ผนังหน้าต่างรับวิวข้างเตียง

ประตูกั้นส่วน Walkin closet เป็นประตูบานเลื่อน

เปิดให้ดูอีกด้าน

ภายใน Walkin Closet

อีกมุม

ห้องน้ำใน Master Bedroom สเปคเหมือนห้องแรก

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 1 Oct 2014

• Studio  เนื้อที่ 29.70 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท หรือ 53,535 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom  เนื้อที่ 60.5 ตร.ม. ราคา 3.5 ล้านบาท หรือ 57,850 บาท/ตร.ม.
• 3 Bedroom  เนื้อที่ 103.8 ตร.ม. ราคา 5.1 ล้านบาท หรือ 49,133 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

 

เจาะลึกรวบยอด

บ้านทิวลม อยู่ใกล้หาดชะอำ แต่ไม่ติดหาดนะครับ จะอยู่ห่างจากหาดมาราว 300 เมตร โดยทำเลหาดตรงนั้นจะใกล้กับสุดเขตถนนเลียบหาด ซึ่งเป็นบริเวณที่ไม่พลุกพล่าน ไม่ค่อยมีนักท่องเที่ยวแนวฉิ่งฉาบทัวร์ จึงไม่มีร้านค้า เพิงขายอาหาร และสารพัดพ่อค้าแม่ค้ามาแถวนี้นัก คนมันน้อย … สภาพชายหาดจัดอยู่ในระดับพอใช้ได้ ดีกว่าโซนที่คนเยอะๆ แต่ก็ยังไม่ใช่จุดที่ดีที่สุดของหาด เนื่องจากยังมีถนนเลียบหาดอยู่ (จุดที่ดีที่สุดจะอยู่ถัดออกไป เป็นช่วงหาดที่ไม่มีถนนเลียบหาด จะสงบและสะอาดกว่าพอสมควร) สภาพน้ำบริเวณนี้ จะตื้นลงไปได้ไกลๆ น้ำสะอาดใสใช้ได้ ทรายพอใช้ได้ เล่นน้ำได้แน่นอน แต่ตัวทะเลย่านหัวหินชะอำ นี่เขาก็มีฤดูสวยมากสวยน้อยเหมือนที่อื่นๆนะครับ ไม่ใช่ว่าจะสวยใสเสมอไปซะทุกวัน

รายรอบโครงการไม่ค่อยจะมีร้านค้านะครับ แต่ถ้าขับรถไปใกล้ๆ ก็ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ เพราะอยู่ห่างจากเมืองชะอำ ตลาดชะอำไม่ไกล และขับรถไปย่านร้านอาหารเยอะๆแถวสะพานปลาก็ไม่ไกลเช่นกัน ส่วนความปลอดภัย ก็เหมือนหาดสาธารณะทั่วไปนะครับ ที่จะแตกต่างจากคอนโดติดหาดแล้วเรามานั่งเล่นหน้าหาดหน้าคอนโดตัวเอง แบบนั้นมันจะยังมี รปภ ประจำโครงการเฝ้าดูแลหน้าหาดอยู่เสมอ… ส่วนหาดตรงนี้เปิดโล่ง ถ้าต้องการการดูแลที่ดี ก็ไปนั่งเล่นชายหาดใกล้ๆ โรงแรมแกรนด์แปซิฟิกครับ เขามี รปภ ดูแลตลอด 24 ชม.

สภาพแวดล้อมรายรอบโครงการ ยังเป็นที่เปล่าอยู่นะครับ ซึ่งในอนาคต คงมีการหยิบมาพัฒนาเป็นอะไรสักอย่าง ซึ่งจะดีต่อตัวโครงการมาก เพราะจะมีคนช่วยกันดูแล และมีสภาพที่ปลอดภัยสวยงามกว่าเป็นที่เปล่า ต้นไม้เยอะแบบในปัจจุบัน… ส่วนวิว ก็พอมองเห็นทะเลในทิศตะวันออก เห็นภูเขาในทิศตะวันตก วิวไม่เลวนักสำหรับราคานี้ ค่อนข้างเปิดโล่งในทุกด้านครับ

การออกแบบ โครงการทำมาได้ดีมาก เมื่อเทียบกับราคา สำหรับการออกแบบในภาพรวมและพื้นที่ส่วนกลาง … เนื้อที่ 12 ไร่ ทำมาแค่ 803 Units ถือว่าหลวมและได้พื้นที่เปิดโล่งมาก รวมถึงการคุมโทนการออกแบบตาม Concept ได้ค่อนข้างโอเค… มาตกม้าตายตรงการออกแบบ ห้อง นะครับ เพราะไม่ได้ออกแบบมาตาม function บ้านตากอากาศ สำหรับห้อง Studio ซึ่งเป็นห้องส่วนใหญ่ของโครงการ คงต้องปรับแก้กันพอสมควร … ส่วนห้อง 3 Bedโดยรวมก็ออกแบบมาใช้ได้ครับ

วัสดุที่ให้มาโดยรวมก็ตามราคา 50,000 บาทต่อตารางเมตร นะครับ แต่เขาจัดมาให้เยอะดี เป็น full fur ซึ่งก็ดูคุ้มดี ไม่ต้องไปเสียเวลาจัดหาเฟอร์นิเจอร์อีก วัสดุส่วนกลางให้ของดีใช้ได้ เป็นหน้าเป็นตาได้ เวลาพาเพื่อนมาเที่ยวครับ

สาธารณูปโภค จัดมาเยอะ ดี และน่าใช้งาน อันเป็นจุดเด่น จุดขายที่สำคัญของโครงการบ้านทิวลมนี้ เมื่อเวลาผ่านไปอีกสัก สามสี่ปี รอต้นไม้เติบใหญ่กว่านี้ จะดูน่าใช้ขึ้นไปอีก น่าเสียดายที่ที่จอดรถ ไม่ได้จอดในร่ม

 

 

Judgement

เนื่องจากโครงการบ้านตากอากาศ ใช้ความคุ้มค่าทางอารมณ์ เป็นตัวตัดสินมากกว่า ความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับเงินที่จ่ายไป ทางเราจึงยังไม่มีเกณฑ์การให้คะแนนที่เหมาะสมนะครับ  แนะนำให้ไปดูและใช้ใจตัวเองเป็นตัวตัดสินจะดีที่สุด…

 

BOTTOM LINE

บ้านทิวลม เหมาะกับคนที่มองหาบ้านตากอากาศ หรือบ้านหลังที่สองที่ชะอำ- หัวหิน ซึ่งย่านนี้ ไม่มี night life ไม่ได้มีกิจกรรมอะไรมากมาย ชอบความสงบ ไม่วุ่นวาย เน้นกิจกรรมกับครอบครัว  และมองหาโครงการพร้อมอยู่ที่มี ส่วนกลางน่าใช้ และไม่จำเป็นต้องอยู่ติดชายหาด มีงบประมาณระดับ 1.6 – 5.0 ล้านบาท (สำหรับบ้านตากอากาศ ในห้วงเวลาปัจจุบันนี้ผมไม่แนะนำให้กู้ครับ ควรซื้อเมื่อพร้อมและมีเงินเหลือจริงๆ)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ