บ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม ทาวน์โฮม 3 ชั้น ติดถนนพิบูลสงคราม จาก AP [รีวิวฉบับที่ 753]

รีวิวฉบับที่ 753 สวัสดีครับวันนี้ผมจะพามาชมทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร กับโครงการ บ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม จากค่าย เอพี ตั้งอยู่ติดถนนพิบูลสงคราม มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ เราไปดูรายละเอียดพร้อมๆกันครับ

Fact @ 8 January 2015

• Baan Klang Muang Piboonsongkram (บ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• Segment : UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : นนทบุรี
• เนื้อที่โครงการ 13 ไร่
• จำนวนยูนิต 125
• Star Suite ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Moon Suite ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 166 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาทหรือ 299,500 บาท/ตร.วา
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ กลางปี 2558
• www.apthai.com/ทาวน์โฮม/บ้านกลางเมือง/บ้านกลางเมือง-พิบูลสงคราม/
• Call Center : 1623
• สำนักงานขาย : 02-966-6644

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

ลงทะเบียนรับหนังสือฟรี

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.827039,100.5028

แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนพิบูลสงคราม สามารถมาได้จากถนนนครอินทร์ และถนนวงศ์สว่าง อยู่ใกล้สถานศึกษาคือโรงเรียนสตรีนนทบุรี และม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ

โครงการบ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม ตั้งอยู่ติดกับถนนพิบูลสงครามซึ่งเป็นถนนหลัก ทำให้การเดินทางเข้าออกโครงการค่อนข้างสะดวก การเดินทางเข้าเมืองจากโครงการเลี้ยวซ้ายวิ่งไปเข้าถนนวงศ์สว่างเข้าถนนรัชดาภิเษก มีจุดขึ้นทางด่วนอยู่ไม่ไกลจากแยกวงศ์สว่าง หรือยิงยาวไปผ่านลาดพร้าวเข้าจตุจักรได้ หรือจะขับไปอีกก็ไปออกเส้นพระรามเก้า แต่รถค่อนข้างติดนะทั้งถนนพิบูลสงคราม วงศ์สว่าง และรัชดาภิเษก ส่วนถ้าจะออกนอกเมือง ใช้เส้นวงศ์สว่างผ่านสะพานพระราม7 ไปปิ่นเกล้า ออกพุทธมณฑล ยาวไปนครปฐมได้  หรือถ้าใช้ถนนนครอินทร์ไปปากเกร็ด งามวงศ์วาน ออกรังสิตได้

การเดินทางแบบไม่ใช้รถส่วนตัวก็สามารถทำได้แต่ไม่ถึงกับสะดวกมาก ด้านหน้าโครงการมีป้ายรถเมล์ รถวิ่งผ่านหลายสาย วินมอเตอร์ไซค์ก็วิ่งผ่านหน้าโครงการเช่นกัน หรือจะให้บริการ Taxi ก็โบกขึ้นได้ตลอด นอกจากนี้ตัวโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีแยกติวานนท์ประมาณ 3.6 กม.

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินได้จากโครงการประมาณ 100 ม. มี Family Mart และ ท็อปพลาซ่าซึ่งเป็นศูนย์อาหาร และร้านค้าต่างๆให้ฝากท้องได้ที่เห็นก็ประมาณนี้ นอกนั้นก็ต้องพึ่งรถ ร้านอาหารก็พอมีบ้าง ถ้าไปแถวถนนนครอินทร์จะมีให้เลือกอยู่หลายร้าน ส่วนตลาดที่ใกล้โครงการมีตลาดพระราม7  ประมาณ 1.3 กม. ส่วนซุปเปอร์มาร์เก็ตที่ใกล้สุดคือ Big C อยู่ตรงสี่แยกวงศ์สว่าง จากโครงการประมาณ 3.6 กม.

โครงการอยู่ในทำเลที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นส่วนใหญ่ เห็นได้จากบริเวณรอบๆโครงการล้อมรอบไปด้วยหมู่บ้านจัดสรร และบ้านพักอาศัยของคนในพื้นที่ ส่วนคอนโดที่เห็นก็มีลุมพินีวิลล์อยู่เยื้องโครงการออกมาหน่อย จะเห็นว่าระยะจากโครงการถึงแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นระยะที่ไม่ได้ไกลมาก น่าจะพอได้รับลมจากแม่น้ำบ้าง ทิศเหนือและทิศตะวันออกของโครงการอยู่ติดกับหมู่บ้านพิบูลย์การ์เด้นวิลล์ ทิศใต้ติดกับบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น และทิศตะวันตกติดกับถนนพิบูลสงครามซึ่งเป็นด้านหน้าโครงการครับ

วันนี้ผมเริ่มจากถนนรัชดาภิเษก เจอแยกวงศ์สว่างแล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ขับไปจนเจอแยกติวานนท์แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนนครอินทร์ เจอแยกแล้วเลี้ยวซ้ายอีกทีเข้าถนนพิบูลสงคราม วิ่งไปอีกประมาณ 1 กม.จะเจอโครงการอยู่ทางซ้ายมือครับ

วันนี้ผมวิ่งเส้นรัชดามุ่งหน้าไปสะพานพระราม 7 เมื่อถึงแยกวงศ์สว่างให้เลี้ยวขวาครับ

เลี้ยวขวามาจะเจอ MRT สถานีวงศ์สว่าง ตึกซ้ายมือที่เห็นในรูปเป็นคอนโด Parkland รัชดา-วงศ์สว่าง

ตอนนี้เราอยู่บนถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ขับตรงมาเรื่อยๆก็จะเจอ MRT สถานีแยกติวานนท์

เลยมาหน่อยจะเจอ Centric Tiwanon Station ทางซ้ายมือ

เลยมาจะเจอสี่แยกติวานนท์ เราจะเลี้ยวซ้ายไปทางพระราม 5 ครับ

เลี้ยวซ้ายมาตอนนี้เราอยู่บนถนนนครอินทร์ ให้ตามป้ายทางขนานไว้

บริเวณแถวๆถนนนครอินทร์จะมีร้านอาหารอยู่หลายร้าน เลือกกินได้ตามใจชอบครับ

ขับตามถนนมาเรื่อยๆ จะเจอป้ายไปสะพานพระราม7 ให้เราเลี้ยวซ้ายตามป้ายตรงสี่แยกข้างหน้า

เจอสี่แยกแล้วเลี้ยวซ้ายได้เลยตรับ

เลี้ยวซ้ายมาจะเจอวัดนครอินทร์ อยู่ฝั่งตรงข้ามครับ

ตอนนี้เราอยู่บนถนนพิบูลสงครามครับ ขับตรงไปอีกนะ

จากนั้นจะเจอปั๊มเชลล์อยู่ทางซ้ายมือ

ขับมาอีกนิดจะเจอหมู่บ้านพิบูลย์การ์เด้นวิลล์อยู่ซ้ายมือ ใกล้จะถึงโครงการแล้วครับ อยู่ใกล้กับสะพานลอยสีฟ้า

รอดใต้สะพานลอยมาเป็นร้านท่อไอเสียทางซ้ายมือ โครงการจะอยู่ติดกันเลยครับ ส่วนตึกด้านขวาที่เห็นเด่นๆคือลุมพินี วิลล์

ถัดจากร้านท่อไอเสียก็จะเป็นทางเข้าโครงการครับ จากสี่แยกพระราม5 ถึงหน้าโครงการประมาณ 1 กม.

ถ่ายจากบนสะพานลอยให้ดูด้านหน้าโครงการ ขอบเขตหน้าโครงการคือเส้นสีแดงครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Family Mart ประมาณ 100 m
• ท็อปพลาซ่า ประมาณ 100 m
• ตลาดพระราม7 ประมาณ 1.3 km
• ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ ประมาณ 1.7 km
• Big C วงศ์สว่าง ประมาณ 3.6 km
• MRT แยกติวานนท์ ประมาณ 3.6 km

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดกับถนนพิบูลสงคราม มีซุ้มทางเข้าและป้อมยามอยู่ด้านหน้า เดินตรงเข้าไปประมาณ 100 เมตร จะเจอสวนหย่อม และ Club House อยู่ทางขวามือครับ เราไปดูภาพจริงกัน

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

เริ่มกันตั้งแต่ประตูทางเข้าหน้าโครงการ ซุ้มทางเข้ามีป้องยามอยู่ตรงกลาง ประตูเป็นบานเลื่อนไฟฟ้า ประตูคนเดินอยู่ด้านข้างทั้งสองฝั่ง ส่วนพื้นเป็น  Stamp Concrete

ตรงป้อมยามมีกล้องวงจรปิด มีระบบ Keycard Access ระยะไกล ไม่ต้องเอื้อมมือออกมาแตะ

ผ่านป้อมยามเข้ามาถนนจะกว้าง 12 ม. 5 ยูนิตแรกทางซ้ายมือจะหันหน้าเข้าถนนหลัก

ถ้ดมาจะแบ่งเป็นซอยย่อย ส่วนที่ติดกับถนนหลักจะเป็นด้านข้าง มีทั้งต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มอยู่ทั้งสองฝั่ง

ถ่ายในซอยย่อยให้ดูครับ ถนนซอยจะกว้าง 9 ม.

กลับมาที่ถนนหลัก จากป้อมยามเข้ามาประมาณ 100 ม. จะเจอสวน และ Club House อยู่ทางขวามือครับ

มีซุ้มทางเดินเข้าสวน พร้อมน้ำพุสองฝั่ง

เดินเข้ามาด้านในมีต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่ม ตามพื้นทางเดินมีไฟให้

ด้านในสุดจะเป็น Club House หน้าตาออกแนวสไตล์ Loft สวยดี

ซ้ายมือที่เป็นผนังกระจกคือห้องสมุดครับเป็นแบบ Double Volume ขวามือเป็นสระว่ายน้ำ ชั้น 2 เป็นฟิตเนส และห้องนิติบุคคล

เดินบันไดขึ้นมาขวามือจะเจอสระว่ายน้ำแบบน้ำล้น แต่ทางเข้าอยู่ด้านในนะ สีพื้นกระเบื้องสวยดีนะดำสลับฟ้า

ซ้ายมือเป็นห้องสมุด ผนังกระจก 3 ด้าน

เปิดเข้ามาด้านในมีชุดโซฟาวางไว้ให้ ฝ้าสูงถึงชั้น 2

มีชั้นวางหนังสือให้ แต่หนังสือน้อยไปหน่อย ขวามือมีเก้าอี้ให้นั่งทำงานมุมนี้ได้

อีกฝั่งมีชุดโต๊ะบาร์ไว้นั่งอ่านหนังสือ ทำงาน แล้วมองสระว่ายน้ำไปด้วย

ออกจากห้องสมุดมาเป็นทางเดิน ขวามือจะเห็นบันไดขึ้นชั้น 2 ถัดไปเป็นทางเข้าสระว่ายน้ำ เดินตรงไปสุดเลี้ยวซ้ายเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำจะอยู่ด้านหลังแยกชาย-หญิง

เข้าไปดูห้องน้ำชายกันครับ เปิดเข้ามาเจอชุดอ่างล้างมือ 1 ชุดพร้อมกระจกบานใหญ่

โถปัสสาวะอยู่ด้านขวาของประตูทางเข้า

ส่วนด้านซ้ายเป็นห้องน้ำ และห้องอาบน้ำอย่างละ 1 ห้อง

กลับมาตรงทางเข้าสระว่ายน้ำครับ มีชุดโซฟาให้นั่งอยู่ 3 ชุด

ฝั่งตรงข้ามเป็นตู้ Locker เสื้อชูชีพ และห่วงยางชูชีพ แขวนอยู่ด้านบน

ถัดมาก็จะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 5 x 10 ม. ลึก 1.2 ม. สระเด็กอยู่มุมซ้ายขนาด 5 x 3 ม. ลึก 50 ซม.

ถ่ายจากปลายสระย้อนกลับไปให้ดูครับ ที่ล้างตัวอยู่ขวามือนะ ชั้น 2 ที่เห็นในรูปคือฟิตเนสนะ

ขึ้นไปดูชั้น 2 กันครับ

เดินขึ้นมาเจอชานพักบันได มองลงไปเห็นสระว่ายน้ำ

เดินขึ้นไปอีกครับ

เดินขึ้นมาถึงชั้น 2 ซ้ายมือเป็นผนังกระจกซึ่งเป็นส่วนของห้องสมุด เดินตรงเข้าไปซ้ายมือเป็นห้องนิติบุคคล ขวามือเป็นห้องฟิตเนส

ถ่ายจากชั้น 2 ลงไปยังห้องสมุดให้ดูครับ

ห้องนิติบุคคลอยู่ด้านใน

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องฟิตเนส

เปิดประตูเข้ามาเจอผนังกระจก 2 ฝั่งวิวสวน และมองเห็นสระว่ายน้ำด้วย มีเครื่องออกกำลังกายทั้งหมด 5 เครื่อง

อีกฝั่งเป็นผนังกระจกเงาเพิ่มความกว้างให้ห้องครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 5 x 10 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 50 ซม. สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ ประตูเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.

 

Product Walkthrough

แบบบ้านโครงการนี้มีให้เลือก 2 แบบ คือ แบบ Moon Suite และ Star Suite แตกต่างกันตรงฟังก์ชั่นการใช้งาน เราไปดูรายละเอียดพร้อมๆกันเลยครับ

บ้านแบบ Moon Suite มีพื้นที่ใช้สอย 166 ตร.ม. หน้ากว้าง 5 ม. จอดรถได้ 2 คัน เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน ระยะดูทีวีก็จัดเต็มสบายๆ เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร ห้องครัวอยู่มุมหลังบ้าน ห้องน้ำชั้น 1 เป็นแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำ ตำแหน่งอยู่ใต้บันไดพอดี

ขึ้นชั้น 2 มาจะเจอส่วนของห้องนั่งเล่น หรือใครจะทำเป็นห้องทำงานก็ได้นะ ติดกันเป็นห้อง Master Bedroom ขนาดค่อนข้างกว้าง ภายในมีห้องน้ำในตัว ส่วนบันไดขึ้นชั้น 3 อยู่ตำแหน่งเดียวกับทางขึ้นชั้น 2

ขึ้นชั้น 3 มาเจอโถงบันไดก่อน ห้องนอน 2 อยู่โซนหน้าบ้านไม่มีระเบียงห้องนะ แต่จะมีพื้นที่ปลูกต้นไม้แทน ห้องนอน 3 อยู่โซนหลัง ขนาดเหมาะสำหรับวางเตียงเดี่ยว ทั้ง 2 ห้องต้องออกมาใช้ห้องน้ำด้านนอก

ภายนอกดูไม่โมเดิร์นมาก ใช้โทนสีเทา เล่นสีเข้มอ่อนทำให้ดูมีมิติ รั้วหน้าบ้านเป็นรั้วโปร่ง แบบนี้จะมีให้ดูแค่บ้านเปล่านะครับ

พื้นลานจอดรถเป็นเทคอนกรีต แยกโครงสร้างออกจากตัวบ้าน ประตูบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีขาว

เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนของห้องนั่งเล่น ด้านในเป็นส่วนรับประทานอาหาร และห้องครัว พื้นได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังวอลเปเปอร์ ไฟได้เป็นดาวน์ไลท์ทั้งหลัง

ถ่ายอีกมุมให้ดูตรงส่วนห้องนั่งเล่น ระยะดูทีวีประมาณ 4.8 ม.

ส่วนรับประทานอาหารอยู่ติดกับห้องครัว และห้องน้ำ ซ้ายมือ

ประตูหลังบ้านเป็นกระจกบานเลื่อน เปิดออกมาเจอเฉลียงเป็นบันไดหนึ่งขั้น

ออกมาด้านนอกซ้ายมือมีก๊อกน้ำให้ มีกำแพงกั้นสูง 1.5 ม.

อีกฝั่งวาง Tank น้ำ และเครื่องปั๊มน้ำ หน้าต่างทางซ้ายมือเป็นส่วนของห้องครัว

กลับเข้ามาด้านใน ห้องน้ำอยู่ซ้ายมือเป็นประตูบานเลื่อน ส่วนห้องครัวอยู่ทางขวามือครับ

ภายในห้องครัวจะได้แบบนี้เลย มี Sink ล้างจานและเคาน์เตอร์  แต่ไม่มีเตาและเครื่องดูดควันให้ต้องติดเพิ่มเอง

ได้ Sink ล้างจานแบบหลุดเดียวพร้อมที่พักจานของ Mex

หน้าต่างในห้องครัว ฝั่งซ้ายเป็นบานเลื่อน ส่วนฝั่งขวาเป็นบานกระทุ้ง 1 บาน ได้แสงจากธรรมชาติและระบายอากาศออกด้านนอกได้

ระบบไฟในบ้านจะติดอยู่ในห้องครัวเหนือประตู

ห้องน้ำชั้น 1 เป็นแบบ Powder Room คือไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ เข้ามาจะเจอชุดอ่างล้างหน้า ซ้ายมือเป็นชักโครก

อ่างล้างหน้าของ Cotto ผนังเหนืออ่างล้างหน้าทำเป็น Low wall ไว้วางของได้

ด้านซ้ายเป็นชักโครกของ Cotto พร้อมสายชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู่

พื้นห้องน้ำจะต่ำกว่าพื้นบ้านพอสมควร เวลาทำความสะอาดจะได้ไม่เลอะเทอะด้านนอก

บันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ติดกับส่วนห้องนั่งเล่น พื้นบันไดเป็นไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ

บันไดทางขึ้นได้แสงจากหน้าต่างชั้น 2

ขึ้นมาถึงชั้น 2 จะเจอส่วนห้องนั่งเล่น พื้นชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

ส่วนของห้องนั่งเล่นขนาดกว้างพอประมาณ ขวามือเป็นประตูเข้าห้องนอน 1

ตรงห้องนั่งเล่นมีหน้าต่างเป็นกระจกบานเลื่อน

เข้ามาดูในห้องนอน 1 เปิดประตูเข้ามาจะเจอห้องน้ำอยู่ทางซ้ายมือ

ห้องน้ำเข้ามาจะเจออ่างล้างหน้า ชักโครก และส่วนเปียก

ชุดอ่างล้างหน้าของของ Cotto มีช่องใส่อุปกรณ์ใต้อ่างล้างหน้า ติดกันเป็นชักโครกพร้อมสายชำระของ Cotto เช่นกัน ตำแหน่งที่ใส่กระดาษทิชชู่อยู่ใช้งานกว่าลำบากอยู่ด้านข้าง

กระจกเงาได้บานใหญ่เต็มบาน มี Low wall ไว้ให้วางของได้สบายๆ

ถัดมาเป็นส่วนเปียกขนาด 1.45 x 0.90 ม. ไม่มีฉากกั้นส่วนเปียกมาให้ต้องติดเพิ่มเอง

ชุดชักบัวปรับระดับความสูงได้ของ Englefield ด้านซ้ายทำเป็นช่องเพื่อวางอุปกรณ์อาบน้ำ แต่พื้นที่หน้าจะเล็กไปนะ

ธรณีส่วนเปียกไม่สูงมากเวลาติดตั้งฉากกั้นควรเพิ่มความสูงธรณี เวลาใช้งานจะได้ไม่เลอะเทอะด้านนอก

ห้องนอน 1 ขนาดกว้างพอสมควร จากซ้ายถึงขวายาวประมาณ 4.8 ม. วางเตียง King Size ได้สบายๆ

ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีขาว

พื้นที่ระเบียงขนาดประมาณ 1.1 x 4 ม.

กลับเข้ามาด้านใน ทางซ้ายมือมีพื้นที่โล่งๆ ทำเป็นตู้เสื้อผ้าได้

ขึ้นไปดูชั้น 3 กันบ้างตำแหน่งบันไดอยู่ตรงกับบันไดขึ้นชั้น 2

เดินขึ้นมาชั้น 3 จะเจอโถงโล่งๆ ซ้ายมือห้องแรกคือห้องนอน 3 ถัดไปเป็นห้องน้ำ ตรงไปสุดเป็นห้องนอน 2

มองกลับมายังบันได จะเห็นตรงชานพักบันได ลายของพื้นบันไดฝั่งขวาไม่เหมือนกับบันไดขั้นอื่นทำให้ดูไม่ต่อเนื่อง

เข้ามาดูในห้องนอน 3 ขนาดเหมาะเป็นห้องเด็ก วางเตียงเดี่ยวกำลังดีครับ มีหน้าต่างบานเลื่อนให้

ถ่ายอีกฝั่งให้ดูระยะครับ

ติดกับห้องนอน 3 เป็นห้องน้ำ มีประตูเข้าออกทางเดียว หน้าตาเหมือนชั้น 2 แต่ใช้สุขภัณฑ์เหมือนชั้น 1

ห้องนอน 2 ขนาดเหมือนห้องนอน 1 แต่ห้องนี้ไม่มีห้องน้ำในตัว และไม่มีระเบียง ได้หน้าต่าง 4 บาน มีพื้นที่ให้วางต้นไม้เล็กๆได้

ถ่ายอีกฝั่งให้ดูจะเห็นว่าห้องมีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า

บ้านแบบ Star Suite มีพื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. หน้ากว้าง 5 ม. ส่วนที่ต่างจากแบบ Moon Suite คือตำแหน่งของบันได และ Master Bedroom โดยจากชั้น 1 เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนของห้องนั่งเล่นก่อน บันไดขึ้นชั้น 2 จะอยู่ตรงส่วนนี้ด้วย ทำให้ระยะดูทีวีเหลือน้อยกว่าแบบ Moon Suite ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหารที่ได้พื้นที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากบันไดย้ายไปอยู่ด้านหน้าแล้ว ส่วนครัวจะได้ประตูบานเลื่อน

ขึ้นชั้น 2 มา จะเจอโถงโล่งๆ มีห้องนอน 2 อยู่โซนหน้าบ้านห้องนี้จะได้ระเบียง แต่ไม่มีห้องน้ำในตัวต้องออกมาใช้ด้านนอก อีกฝั่งเป็นห้องอเนกประสงค์หรือห้องนอน 3 ขนาดไม่กว้างมาก มีห้องน้ำอยู่ฝั่งเดียวกันได้ทางเข้าออก 2 ทาง เวลาใช้ห้องน้ำสะดวกกว่าห้องนอน 2 ส่วนบันไดขึ้นชั้น 3 ทางเข้าจะมีประตูให้

ขึ้นมาชั้น 3 จะเป็น Master Bedroom สไตล์แบบ Penthouse คือได้พื้นที่ทั้งชั้นนั่นเอง มีพื้นที่ให้สามารถทำ Walk in closet ได้ ชั้นนี้ตกแต่งดีๆคงสวยน่าดู

ฟ้าสาดภายนอกแตกต่างจากแบบ Moon Suite ชั้น 3 มีส่วนที่ยื่นออกมา ส่วนสีโทนเดียวกันกับแบบแรก

พื้นที่ลาดจอดรถแยกโครงสร้างออกจากตัวบ้าน ประตูทางเข้าเป็นกระจกบานเลื่อน มีบานติดตายเป็นช่องแสง 1 บานซ้ายมือ

เดินเข้ามาด้านในเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหาร และห้องครัว ของจริงที่ได้จะเป็นบ้านเปล่านะ สีของพื้นกระเบื้อง ฝ้า และวอลเปเปอร์จะได้แบบ Moon Suite ทั้งหมด

วางโซฟาขนาด 5 ที่นั่งให้ดู ยังมีพื้นที่เหลือสามารถวางแบบตัว L ได้

ระยะดูทีวีประมาณ 3.6 ม. จะเห็นว่าระยะน้อยกว่าแบบ Moon Suite เนื่องจากเสียพื้นที่ให้ส่วนของบันไดไป ของจริงผนังตรงส่วนนี้ไม่มีนะ จะเห็นเป็นราวบันไดแทน ซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ขวามือเป็นห้องน้ำ

ถัดมาเป็นส่วนรับประทานอาหาร ซ้ายมือเป็นห้องน้ำและห้องครัว

วางโต๊ะแบบ 4 ที่นั่งให้ดูระยะเหลือรอบโต๊ะ ได้ประตูบานเลื่อนออกหลังบ้าน ส่วนขวามือเนื่องจากบ้านตัวอย่างเป็นบ้านแปลงมุมจะได้กระจกบานเลื่อนฝั่งนี้เพิ่มครับ

ประตูเลื่อนออกหลังบ้าน เจอเฉลียงเป็นบันได 1 ขั้น

เดินออกมาขวามือเป็นก๊อกน้ำให้

อีกฝั่งวาง Tank น้ำ และเครื่องปั๊มน้ำ

กลับเข้ามาด้านในส่วนที่ติดกับโต๊ะกินข้าว ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ตรงกลางเป็นพื้นที่เตรียมอาหาร ขวามือเป็นห้องครัว ส่วนที่ยื่นจากฝ้าลงมาของจริงไม่มีนะ

ห้องครัวจะมีกระจกบานเลื่อนให้แต่ของจริงจะเป็นกระจกบานเลื่อนแบบขุ่นและขนาดไม่สูงถึงฝ้า

ภายในห้องครัวโครงการทำให้ดูเป็นไอเดีย ของจริงได้แค่ Sink ล้างจานของ Mex และเคาน์เตอร์เหมือนแบบ Moon Suite

ห้องน้ำชั้น 1 เป็นแบบ Powder Room คือไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ และตำแหน่งห้องน้ำจะอยู่ใต้บันได

อ่างล้างหน้าของ Cotto

ซ้ายมือวางชักโครกของ Cotto เช่นกัน

ทางขึ้นชั้น 2 อยู่ติดกับส่วนห้องนั่งเล่น

ของจริงบัวตรงบันไดไม่มีนะ ส่วนขวามือจะเป็นราวบันไดไม่ใช่ผนังทึบแบบนี้

มองกลับลงไปให้ดู จะเป็นว่ามีช่องแสงอยู่ด้านล่าง

จากชานพักบันไดขึ้นไปอีกหกขั้นจะถึงชั้น 2 ขวามือของจริงจะเป็นราวบันไดนะมองทะลุลงไปชั้น 1 ได้

โถงบันไดชั้น 2 จะโล่งๆแบบนี้เลย วางตู้โชว์ได้นะ ซ้ายมือเป็นห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ ส่วนขวามือเป็นห้องนอน 2 และทางขึ้นชั้น 3

ขึ้นบันไดมาซ้ายมือจะเจอแบบนี้ขวามือเป็นห้องน้ำมีประตูเข้าออกสองทาง ส่วนซ้ายมือเป็นห้องอเนกประสงค์ ทางโครงการทำเป็นห้องนั่งเล่นให้ดูเป็นไอเดียครับ

ภายในห้องมีหน้าต่างบานเลื่อนให้ วางชุดโซฟาให้ดู

อีกฝั่งติดทีวี ระยะประมาณ 2.5 ม. ถ้าจะทำเป็นห้องนอนเหมาะสำหรับห้องเด็กครับ

ติดกับประตูทางเข้าเป็นทางเข้าห้องน้ำจากในห้องได้เลย

สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ทั้งหมด

กระจกได้บานใหญ่ มี Low Wall ให้วางของ

ด้านในมีส่วนอาบน้ำมาให้ พร้อมช่องแสง

ช่องใส่อุปกรณ์อาบน้ำแบ่งเป็น 2 ชั้น ถ้าเครื่องอาบน้ำใครเยอะคงวางไม่พอ

ธรณีประตูสูงนิดเดียวเวลาใช้งานระวังเลอะเทอะด้านนอก

ออกมาดูอีกฝั่ง ซ้ายมือเป็นห้องนอน 2 ขวามือเป็นทางขึ้นชั้น 3

เดินเข้ามาดูห้องนอน 2 ของจริงไม่ได้แบบนี้นะจะเป็นห้องโล่งๆเลย แต่โครงการกั้นผนังแบ่งเป็นห้องแต่งตัว ทำให้ดูเป็นตัวอย่าง

เข้าไปดูส่วนของห้องนอนบ้าง วางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูพื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 80 ซม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 60 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงริมระเบียงเหลือประมาณ 1 ม.

ระยะดูทีวีประมาณ 3.5 ม. แต่ถ้าเป็นบ้านของจริงไม่ได้กั้นผนังส่วนนี้ให้นะ ระยะทีวีก็ประมาณ 5 ม.ครับ

ระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน

พื้นที่ระเบียงขนาด 3.5 x 0.54 ม. มองออกไปฝั่งหน้าบ้านถ้ามีต้นไม้ใหญ่ๆแบบนี้ก็ร่มรื่นดีนะ

ทางขึ้นชั้น 3 จะมีประตูให้

บันไดขึ้นชั้น 3 ขวามือมีช่องแสงมองเห็นบันไดชั้น 2

มองกลับลงไปจะเห็นแบบนี้

เดินขึ้นไปอีกครับ ส่วนนี้จะได้แสงจากหน้าต่างชั้น 3

เดินขึ้นมาจะเจอหน้าต่างเป็นกระจกบานเลื่อน 6 บาน

ชั้น 3 จะเป็นส่วนของห้อง Master Bedroom ทั้งหมด วางเตียง King Size ให้ดูระยะ พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.6 ม. ปลายเตียงเหลือพื้นที่ประมาณ 1.45 ม. หัวเตียงของจริงไม่ได้แบบนี้นะจะเป็นวอลเปเปอร์สีขาวทั้งหมด

ระยะดูทีวีประมาณ 3.7 ม. ของจริงผนังส่วนนี้ไม่มีนะครับ จะได้เป็นราวบันไดโปร่งๆแทน

ถัดจากเตียงนอนเป็นส่วนของ Walk in closet ของจริงไม่ได้กั้นให้นะต้องทำเอง

เดินเข้ามาซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ขวามือเป็นตู้เสื้อผ้า ตรงไปเป็นระเบียง

ภายในห้องน้ำ

อีกฝั่งเป็นช่องแสง

วาง Island ให้ดู อีกฝั่งก็จัดตู้มาเต็มๆ ใครชอบก็ทำตามได้นะ

ได้ประตูกระจกบานเลื่อนตรงระเบียง

พื้นที่ระเบียงค่อนข้างกว้างนะ จัดสวนเล็กๆ ยังได้ ส่วนที่ยื่นออกมาเป็นของห้องแต่งตัวนะ

ถ่ายอีกฝั่งให้ดู ส่วนที่ยื่นออกมานั่นคือห้องน้ำครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 8 January 2015

• Moon Suite มุมสวน ยูนิต E06 พื้นที่ใช้สอย 166 ตร.ม. ที่ดิน 32.30 ตร.วา ราคา 7.32 ล้านบาทหรือ 226,625 บาท/ตร.วา
• Moon Suite ยูนิต B05 พื้นที่ใช้สอย 166 ตร.ม. ที่ดิน 20.80 ตร.วา ราคา 6.17 ล้านบาทหรือ 296,634 บาท/ตร.วา
• Moon Suite แปลงมุม ยูนิต D07 พื้นที่ใช้สอย 166 ตร.ม. ที่ดิน 34.20 ตร.วา ราคา 7.61 ล้านบาทหรือ 222,514 บาท/ตร.วา

• จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 30,000
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 100,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 85 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการบ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม เป็นทำเลที่อยู่อาศัยแนวราบโดยรอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านจัดสรร และอาคารพาณิชย์ ด้านหน้าโครงการอยู่ติดกับถนนพิบูลสงครามซึ่งเป็นถนนหลัก ทำให้เดินทางเข้าออกโครงการถือว่าสะดวกไม่ต้องเข้าซอยลึก ส่วนการเดินทางเข้าออกเมืองก็ทำได้ไม่ยาก โดยออกทางวงศ์สว่าง แล้วใช้เส้นรัชดาภิเษกยิงยาวอย่างเดียว หรือจะขึ้นทางด่วนก็ได้ แต่ปัญหาคือการจราจรแถวนี้ค่อนข้างหนาแน่น ยิ่งช่วงเวลาเร่งด่วนจะหนาแน่นมาก อยู่แถวนี้ก็ควรเผื่อเวลาด้วยนะ

นอกจากนี้การเดินทางโดยรถสาธารณะก็พอทำได้ หน้าโครงการมีป้ายรถเมล์รถวิ่งผ่านหลายสาย และวินมอเตอร์ไซค์ หรือจะใช้บริการ Taxi ก็โบกขึ้นได้ตั้งแต่หน้าโครงการเลย นอกจากนี้ตัวโครงการยังอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง โดยสถานีที่ใกล้สุดคือสถานีแยกติวานนท์ ห่างจากโครงการประมาณ 3.6 ม. แต่ก็เป็นระยะที่ไม่ใกล้มาก ซึ่งจะเปิดใช้ภายในปี 59

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะ 100 เมตรมีร้านสะดวกซื้อ และศูนย์อาหาร นอกนั้นก็ต้องพึ่งรถอย่างเดียวซึ่งในระแวกใกล้เคียงมีร้านอาหารริมทางอยู่หลายร้าน เช่นแถวถนนนครอินทร์มีให้เรียงรายกันเป็นแถว นอกจากนี้มีตลาดห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กม. ส่วนห้างสรรพสินค้า และซุปเปอร์มาร์เก็ตที่ใกล้สุดจะเป็น Big C วงศ์สว่าง นอกนั้นก็ต้องไปพึ่งแถวถนนรัตนาธิเบศร์ งามวงศ์วาน

วัสดุของโครงการให้มาแบบมาตรฐานของบ้านแนวทาน์เฮาส์ พื้นชั้นล่างได้กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ม. ทั้งหมด ส่วนชั้น 2 และ 3 จะได้พื้นลามิเนตหนา 8 มม. บันไดเป็นไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ ห้องน้ำชั้น 2 และ 3 จะได้กระจกบานใหญ่ สุขภัณฑ์ได้ของ Cotto ไฟได้ดาวน์ไลท์แบบวงกลมทั้งหมด ผนังเป็นวอลเปเปอร์ ครัวได้ Sink ล้างจานของ Mex พร้อมเคาน์เตอร์ครัว ของที่ได้ถ้าเทียบกับราคาบ้านน่าจะไม่คุ้ม แต่อาจเป็นเพราะทำเลของโครงการที่ทำให้ราคาโดดขึ้นไปครับ

แบบบ้านมีให้เลือก 2 แบบ ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยต่างกันประมาณ 4 ตารางเมตรเท่านั้น แบบบ้านคล้ายๆกันต่างกันตรงตำแหน่งบันได และ Master Bedroom ทำออกมาครบทุกฟังก์ชั่นการใช้งาน มีช่องแสง และหน้าต่างที่เป็นกระจกมาให้เยอะพอสมควร สามารถใช้แสงจากธรรมชาติได้ แต่ตรงห้องครัวทำมาเล็กไปหน่อยนะ ใครที่ชอบทำครัวอาจจะต้องต่อเติมเพิ่มครับ

Facility ของโครงการมีมาให้ครบ และดูสวยน่าใช้งาน มีให้ทั้งสระว่ายน้ำ, ห้อง Fitness, ห้องสมุดแบบ Double volume และสวนหย่อม สระว่าน้ำ ระเบบเกลือ ขนาด 5 x 10 เมตร แบ่งสระเด็กและผู้ใหญ่  Club House ออกแบบมาเป็นสไตล์ Loft ส่วนเรื่องของ Landscape ออกแบบมาให้เป็นแนวเดียวกับซุ้มทางเข้าโครงการ ส่วนกลางของที่นี่ทำออกมาได้สวยดีนะซึ่งก็เป็นเรื่องที่ดีของลูกบ้านครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5.99 – 10 ล้านบาท, 8 January 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ติดถนนใหญ่พิบูลสงคราม
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ประตูเลื่อนไฟฟ้า, รปภ.หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.25/10 – มี 2 แบบให้เลือกตามฟังก์ชั่นการใช้งาน
• วัสดุ 7/10 – มาตรฐานของบ้านแบบทาวน์โฮม
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – ออกแบบ Landscape ได้ดี
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – Club House ทำออกมาได้สวยน่าใช้งาน
• 7.2 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านกลางเมือง พิบูลสงคราม เหมาะสำหรับคนที่หาบ้านที่ติดถนนใหญ่ ไม่ชอบเข้าซอยลึกๆ ชอบใช้ส่วนกลาง ไม่เน้นพื้นที่รอบๆบ้านเหมือนบ้านเดี่ยว มีงบประมาณ 6-10 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 40,000-70,000 บาท/เดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ