บ้านกลางเมือง พระราม9-รามคำเเหง ทาวน์โฮม 3 ชั้นในแบบ Penthouse จาก AP [รีวิวฉบับที่ 521]

รีวิวฉบับที่ 521…จากสัปดาห์ที่เเล้ว ทางทีมงานได้พาไปชมโครงการบ้านกลางเมือง โชคชัย 4 วันนี้ก็จะพาไปชมโครงการที่อยู่ภายใต้ชื่อบ้านกลางเมืองเช่นเดียวกัน แต่อยู่ในย่านรามคำเเหง กับโครงการ บ้านกลางเมือง  พระราม9-รามคำเเหง โครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น จาก AP ซึ่งอยู่ในทำเลชุมชน มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า วัดวาอาราม และตลาด ดังนั้นเรื่องอาหารการกินไม่ต้องห่วงเลยค่ะ แค่ออกมาหน้าโครงการก็มีร้านค้าให้เลือกจับจ่ายแล้ว

Fact @ 31 January 2014

• Baan Klang Muang Rama 9- Ramkhamhaeng (บ้านกลางเมือง พระราม 9-รามคำเเหง)
• บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
• Segment : UPPER CLASS
• เนื้อที่โครงการ 32-2-16ไร่ (พื้นที่เปิดขาย 18-1-60.9 ไร่)
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ประมาณ 350 ยูนิต
• Type A พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (ห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 3)
• Type B พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (ห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 2)
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.1 ตารางวาขึ้นไป
• ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาทหรือ 297,790 บาทต่อตารางวา
• คาดว่าเเล้วเสร็จ ปลายปี 2015
• http://www.apthai.com/บ้านกลางเมือง
• 1623

ลงทะเบียนรับหนังสือฟรี

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะค่ะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.760564,100.612827

ที่ตั้งโครงการอยู่ในทำเลรามคำเเหง ที่เชื่อมต่อกับถนนหลายสาย อยู่ไม่ไกลจากทางด่วน สามารถไปได้หลายเส้นทาง ถนนรามคำเเหงจะมีช่วงรถติดอยุ่บ้างแต่สามารถเลี่ยงไปทางเส้นประดิษฐ์มนูธรรมได้ค่ะ

ทำเลที่ตั้งโครงการถือว่าเป็นเเหล่งชุมชน เนื่องจากมีทั้งวัดและโรงเรียน มหาลัยและห้างสรรพสินค้าที่อยุ่ไม่ไกล ความอุดมสมบูรณ์ถือว่าครบครันค่ะ โครงการจะอยู่ใกล้กับคลองเเสนเเสบ แต่ถือว่าเป็นเพียงพื้นที่ส่วนหนึ่งเท่านั้น และข้อดีคือมีท่าเรื่อคลองเเสนเเสบอยู่ตรงวัดเทพลีลา ซึ่งตั้งอยู่ตรงข้ามคนละฝั่งคลองแค่นั้นเองค่ะ

โครงการบ้านกลางเมือง พระราม9-รามคำเเหง ตั้งอยู่บนถนนรามคำเเหงในซอย รามคำเเหง 39 ถนนรามคำเเหงเป็นถนนที่พร้อมด้วยความอุดมสมบูรณ์มีร้านค้า ห้างสรรพสินค้า โรงภาพยนตร์ มหาวิทยาลัย โรงเรียนและเเหล่งชุมชนมากมายค่ะ

ถนนรามคำเเหงเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย และต่อกับทางด่วนทั้งทางด่วนศรีรัช และฉลองรัช

ทำเลที่ตั้งโครงการจะอยู่ไม่ไกลจากม.รามคำเเหงและการกีฬาเเห่งประเทศไทยค่ะ

Community Mall ที่ไม่ไกลจากโครงการมากนักชื่อว่า Huamark Town Center

ข้างๆ กันนั้นจะเป็น Big C รามคำเเหงค่ะ โดยจะเห็นว่าข้างทางมีร้านค้ามากมาย ทั้งเเผงลอยและร้านต่างๆ

ไม่ไกลกันนั้นคือ โรงภาพยนตร์ Major Hollywood

ซึ่งตรงข้ามกันจะเป็นมหาวิทยาลัยรามคำเเหงค่ะ เนื่องจากบริเวณนี้จะมีนักศึกษาและบุคลากรจากม.ราม ดั้งนั้นเรื่องอาหารการกิน ร้านค้า ร้านหนังสือ จึงมีให้เลือกมากมาย

ถึงปากซอยรามคำเเหง 39 แล้วค่ะ ซึ่งตรงหน้าปากซอย จะเห็นอาคารของโรงเรียนเทพลีลา

เลี้ยวเข้ามาจะเห็นชุมชนหน้าวัดเทพลีลาค่ะ และสะพานข้ามคลองเเสนเเสบ ในวัดจะมีท่าเรื่อคลองเเสนเเสบด้วยนะคะ

 

ข้ามสะพานมา จะเห็นทางเข้าโครงการเด่นทีเดียวค่ะ ซึ่งอยู่ตรงปลายสะพานพอดี

 

มองกลับไปยังสะพาน จะเห็นว่าทางเข้าอยู่ตรงปลายสะพานเยื้องเข้าไปด้านในอีกนิด ทำให้การเข้าโครงการต้องระมัดระวังทีเดียวค่ะ เนื่องจากลงมาจากสะพาน ต้องทางจังหวะในการกลับรถเพื่อเลี้ยวเข้ามาในโครงการ และถ้าจะออกจากโครงการก็ต้องไปลอดใต้สะพาน เพื่อเข้าถนนหลักอีกทีค่ะ

 

ก่อนเข้าไปชมในโครงการ เรามาชมบริเวณโดยรอบกันก่อนนะคะ หน้าโครงการจะมีชุมชนริมคลองอยู่ทั้งสองด้านค่ะ ด้านนี้คือด้านซ้ายของโครงการ ซึ่งเป็นบ้านที่อยู่ติดกับคลองเเสนเเสบด้วยค่ะ

อีกด้านของชุมชน จะเห็นทาวน์โฮมของโครงการทางด้านขวามือบนค่ะ

 

มาดูตรงถนนรามคำเเหง 39 กันค่ะ ซึ่งถ้าตรงไปสามารถไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรมได้ค่ะ จะเห็นร้านค้าเเผงลอย ธนาคารและ 7-11

อีกด้านที่ติดกับสะพานข้ามคลองเเสนเเสบ จะเห็นทาวน์โฮมค่อนข้างเก่า อยุ่ติดกับถนนซึ่งมักจะจอดรถไว้หน้าบ้าน ทำให้การขับรถในถนนนี้ต้องระมัดระวังอย่างมากค่ะ เนื่องจากทางจะเเคบและอาจมีเด็กๆ  วิ่งเล่นอยู่

ตรงทางโค้งก่อนลอดใต้สะพาน จะมีบันไดที่สามารถข้ามคลองไปยังอีกฝั่งได้ค่ะ

ภาพจากสะพานคนข้ามจากภาพด้านบน จะเห็นคลองเเสนเเสบ ซึ่งโครงการตั้งอยุ่ทางซ้ายมือ ส่วนทางด้านขวามือเป็นวัดเทพลีลา และจะเห็นท่าเรื่อคลองเเสนเเสบชัดเจนค่ะ ส่วนเรื่องกลิ่นหลายๆ  คนคงทราบกันดีดูง่ายๆ จากสภาพน้ำที่เห็น กลิ่นก็ลอยมาแล้วค่ะ 🙂 สำหรับบ้านในโครงการที่อยู่โซนใน และกำลังเปิดขาย ไม่ต้องห่วงนะคะ เพราะอยู่ไกลเลยไม่ค่อยได้กลิ่นค่ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

ทางเข้าโครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยแบบ Double gate คือผ่านตรงป้อมยามจะเป็นประตูไม้กระดก เเขกที่เข้ามาจะต้องแลกบัตรผ่านตรงนี้ค่ะ ส่วนถัดไปเป็นประตูเลื่อนเหล็ก ส่วนทางคนเดินจะอยู่ชิดขอบเเยกส่วนทางเดินให้ต่างหากค่ะ

ภาพรวมภายในโครงการค่ะ ถนนภายในกว้างทีเดียวค่ะ ซึ่งตอนนี้ภายในโครงการมีส่วนที่ขายหมดแล้ว กำลังดำเนินการขาย และกำลังก่อสร้าง ดังนั้นก็จะมีทั้งลูกบ้านที่เริ่มเข้ามาอยู่อาศัย และคนงานก่อสร้าง แต่ส่วนก่อสร้างโครงการแยกเป็นสัดส่วนค่ะ แบ่งพื้นที่ชัดเจน

ก่อนอื่นมาดูพื้นที่ส่วนกลางของโครงการกันดีกว่าค่ะ พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ใกล้กันทีเดียว ด้านหน้าที่เห็นคือสวน ส่วนด้านขวามือคือคลับเฮ้าส์ค่ะ

พื้นที่สวนจะเป็นแนวยาวโดยเริ่มจาก วงเวียนต้นไม้ที่เห็นในภาพข้างต้น จนถึงด้านในสุดของโครงการเลยค่ะ โดยมีพื้นที่นั่งเล่นและสนามเด็กเล่น

พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ไม่ไกลจากสวน อยู่ในส่วนกลาง ๆ ของโครงการ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ คลับเฮ้าส์ที่มีห้องสมุดในตัว ด้านบนชั้น2 จะเป็นห้องออกกำลังกายที่มีวิวเป็นสระว่ายน้ำค่ะ ส่วนสำนักงานนิติบุคคลจะอยู่ชั้นเดียวกับห้องออกกำลังกาย

ทางเข้าพื้นที่ส่วนกลาง

เมื่อเข้ามาด้านขวามือจะเป็นห้องเก็บของ ถัดไปเป็นห้องน้ำหญิงและห้องน้ำชาย

ส่วนของสระว่ายน้ำ จะเเบ่งเป็นสระเด็กกับสระผู้ใหญ่ชัดเจนค่ะ สระเด็กจะอยู่ใกล้กับทางเข้าและบันไดขึ้นชั้น 2 โดยลึก 50 ซม.

สระผู้ใหญ่ จะได้วิวโครงการเเบบนี้เลยค่ะ ความลึกสระอยู่ที่ 1.2 ม.

หันกลับไปมองทางเข้า จะเห็นห้องออกกำลังกายอยู่ด้านบนค่ะ ส่วนห้องด้านซ้ายมือที่เห็นคือคลับเฮ้าส์

คลับเฮ้าส์จะมีพื้นที่นั่งเล่นพร้อมชั้นหนังสือ และโต๊ะอ่านหนังสือค่ะ

เมื่อขึ้นไปชั้นสองจะเป็นสำนักงานนิติบุคคลและห้องออกกำลังกายค่ะ

ห้องออกกำลังกาย พื้นที่ภายในสำหรับโครงการขนาดนี้ถือว่ากำลังดีค่ะ สามารถวางเครื่องออกกำลังกายได้หลายประเภท แม้ว่าจะเป็นประเภทละเครื่องแต่ถือว่าหลากหลายทีเดียว

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะและสนามเด็กเล่น
• สระว่ายน้ำเเยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่
• คลับเฮ้าส์พร้อมห้องสมุด
• ห้องออกกำลังกาย
• Double gate
• ระบบ CCTV รอบโครงการ

Product Walkthrough

หน้าตาทาวน์โฮมแบบ A และ B ภายนอกจะเหมือนกันค่ะ ต่างเพียงภายในดังนั้นถ้ามองภายนอกคงแยกไม่ออกอย่างอาคารในภาพก็มีทั้งแบบ A และ B ค่ะ

บ้านตัวอย่างจะเป็นบ้านแบบ A ค่ะภายนอกอาคารใช้โทนสีขาวและเทา จะเห็นว่ามีหน้าต่างและประตูกระจกเยอะทีเดียว ทำให้ห้องส่วนด้านหน้าสว่างค่ะ ชั้นล่างก็เป็นประตูกระจกกว่างเกือบเต็มเด้านหน้าเลยค่ะ โดยด้านหน้าบ้านจะมีกันสาดสีเทาอ่อนให้ทุกหลังค่ะ สามารถม้วนเก็บได้ หน้าบ้านเป็นพื้นที่จอดรถจะไม่มีสวนนะคะ

หน้าประตูบ้านจะยกระดับมาเเละมีขอบกว้าง 30 ซม.ก่อนประตูเข้าบ้านค่ะ โดยประตูเป็นบานเลื่อนกระจกเขียวตัดเเสง

เข้ามาในบ้านจะเจอส่วนนั่งเล่น ที่ติดกับโต๊ะทานอาหาร โดยตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำและครัวค่ะ และอยู่ติดกับประตูหลังบ้าน  จากภาพจะเห็นค่ะว่าระยะห่างจากโซฟา และทีวีมีให้เดินได้สะดวกทีเดียวถ้าจะวางโซฟาตัว L ก็สามารถวางได้ค่ะ

ด้านที่ติดตั้งทีวีจะอยู่ติดกับบันไดที่ขึ้นไปชั้บบน ตรงจุดนี้จะมีหน้าต่างกระจกเพื่อให้บันไดสว่างด้วยค่ะ ส่วนด้านทีวีอีกด้านที่เห็นเป็นช่องและมีชั้นวางของ ในบ้านจริงที่ลูกบ้านจะได้จะเป็นห้องเก็บของนะคะ

โซฟาคงต้องวางโซฟาที่ใหญ่กว่านี้สำหรับบ้านแบบ 3 ห้องนอน ไม่งั้นสมาชิกในบ้านคงเเย่งกันกันแบบเก้าอี้ดนตรีแน่นอนค่ะ 🙂

โต๊ะทางอาหารสามารถวางโต๊ะสำหรับ 4 ที่นั่งได้ระยะเก้าอี้และการใช้งานก็สามารถเข้าออกได้สะดวกค่ะ

หลังหบ้านประตูจะเป้นบานเลื่อนกระจกเขียวตัดเเสงเช่นเดียวกับบ้านและมีขั้นบันได 1 ขั้นขึ้นมาอีกค่ะ

หลังบ้านมีพื้นที่กว้างพอให้วางโต๊ะนั่งเล่นหรือเป็นพื้นที่ซักล้าง ตากผ้าได้สะดวกค่ะ

โดยด้านข้างที่ติดกับครัวจะมีส่วนที่ตั้งถังเก็บน้ำ ในบ้านตัวอย่างจะไม่มีถังให้เห็นค่ะ แต่จะเห็นได้ในบ้านจริงซึ่งทีมงานไม่พลาดที่จะพาชมแน่นอนค่ะ

ห้องครัวและห้องน้ำชั้นล่าง จะอยู่ไม่ไกลจากโต๊ะทานอาหารค่ะ

ครัวติดกับหลังบ้านจึงมีหน้าต่างกระจกที่ทำให้จุดนี้ดูสว่างไม่อึดอัด พื้นที่ครัวมีไม่มากนัก บ้านไหนทำอาหารหนัก ๆ คงต้องหาที่วางไมโครเวฟใหม่ หรืออาจต้องต่อเติมค่ะ แต่ครัวจุดนี้ถือว่ามีพื้นที่เก็บของให้เยอะทีเดียว

เคาน์เตอร์ครัวมีไม่มากนักแต่พอมีให้เตรียมอาหารถ้าหากวางเตาและอ่างล้างจานไปแล้วค่ะ

ห้องน้ำพื้นละลดรพดับลงไปเล็กน้อย กระเบื้องภายในขนาด 60×60 ซม.

ภายในห้องน้ำจะมีอ้างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ค่ะ จะไม่มีส่วนอาบน้ำให้สำหรับห้องน้ำชั้นนี้ กระจกภายในห้องจะเป็นกระจกบานใหญ่เต็มผนังแบบนี้เลยค่ะ

บันไดขึ้นไปยังชั้น 2 จะมีราวบันไดเพราะสองข้างเป็นผนังขนาบแบบนี้ค่ะ ตรงชานพักจะมีหน้าต่างกระจกทำให้ส่วนนี้ไม่ทึบจนเกินไป

เมื่อขึ้นมาชั้นสองจะเป็นทางเดินไปยังห้องต่าง ๆ ค่ะ ห้องแรกทางขวามือคือห้องนอนเล็ก ถัดไปเป็นห้องน้ำ และห้องที่ตรงทางเดินเลยคือห้องนอนกลาง

ห้องนอนเล็กพื้นเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาลอ่อนเช่นเดียวกับทางเดินค่ะ วงกบเป็นไม้สีขาว

ห้องนอนเล็กพื้นที่ไม่กว้างมากแต่พอดีสำหรับห้องเด็กค่ะ ห้องนี้มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่เช่นเดียวกันเพื่อจะทำให้ห้องดูไม่อึดอัด หรือถ้าทำห้องนี้เป็นห้องนั่งเล่น ห้องดูหนัง ห้องทำงานก็ได้ค่ะ เพราะมีพื้นที่พอให้ครอบครัวพักผ่อนได้สบาย ๆ

ห้องน้ำพื้นเป็นแกรนิตโตขนาด 60×60 ซม. ลดระดับลงไปเล็กน้อย

ห้องนี้เป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็กกับห้องนอนกลาง มีส่วนอาบน้ำที่ไม่มีShower Box แต่มีขอบกั้นตรงส่วนอาบน้ำเพื่อไม่ให้น้ำไหลเลอะเทอะออกมาค่ะ ส่วนกระจกก็ให้เเบบเต็มบานเช่นเคย

อ่างล้างหน้าของ Victor พื้นที่วางของมีให้ไม่มากนัก แต่มีพื้นที่ให้เพิ่มตรงขอบผนังค่ะ

โถสุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำ จะมีช่องวางของให้ตรงผนังแบบนี้ค่ะ

ห้องนอนกลาง จะอยู่ติดกับบันไดทางขึ้นชั้น 3ซึ่งจะเห็นตรงซ้ายมือล่าง ภายในห้องพื้นเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาลอ่อนเช่นเดียวกับทางเดินและห้องนอนเล็ก

ภายในห้องนอนกลางถือว่ามีพื้นที่กว้างทีเดียวค่ะ สามารถวางเตียง มีมุมทำงาน ทีวีและตู้เสื้อผ้า ห้องสว่างเพราะหน้าต่างและประตูระเบียงที่เป็นกระจก

 

เตียง สามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบาย ๆ ค่ะ มีพื้นที่ปลายเตียงเหลือให้วางโซฟานั่งเล่นได้

 

ระเบียงจะอยู่ติดกับเตียงค่ะ พื้นที่มีน้อยทีเดียว อาจเป็นแค่ระเบียงให้ออกไปสูดอากาศเพราะไม่มีพื้นที่พอให้นั่งเล่น

มุมทำงาน วางโต๊ะหรือชั้นวางของติดผนังแบบนี้ก็เก็บได้เยอะทีเดียวค่ะ

ปลายเตียงสามารถติดตั้งทีวี ด้านข้างจะเป็นตู้เสื้อผ้า ถ้าทำชั้นวางของเหนือทีวีก็จะมีพื้นที่เก็บของเพิ่มอีกค่ะ

ต่อไปขึ้นไปดูชั้นบนสุดของบ้านดีกว่าค่ะ บันไดขึ้นชั้น 3 จะติดกับห้องนอนกลาง โดยมีชานพักเป็นชั้นสามเหลี่ยม

ชึ้นไปชานพักด้านบนจะมีหน้าต่างให้ความสว่างในบันไดส่วนนี้ เพราะถ้าไม่มีคงต้องเปิดไฟเพื่อขึ้นบันไดตอนกลางวันแน่นอนค่ะ

เมื่อขึ้นไปชั้น 3 จะเป็นทางเดินไปยังห้อง Master Bedroom ห้องนี้จะมีช่องกระจกที่เห็นภายในห้องจากทางเดินค่ะ

เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอพื้นที่ส่วนที่ทำเป็นโต๊ะเครื่องเเป้ง ซึ่งมีพื้นที่พอทำชั้นวางของได้ค่ะ

หันไปด้านที่ติดกับด้านนอกจะเป็นเตียงและพื้นที่พักผ่อนในห้องค่ะ จากปลายเตียงมีพื้นที่กว้างทีเดียว สามารถวางชุดนั่งเล่น โซฟา โต๊ะได้ค่ะ และจะเห็นว่าห้องนี้ก็สว่างมากเช่นกัน

พื้นที่นั่งเล่นปลายเตียงอาจวางโซฟาสบายๆ ซักตัวหรือเป็นชุดโต๊ะนั่งเล่นแบบนี้ก็สามารถวางได้ค่ะ

ระเบียงห้องนี้ขนาดเท่ากับห้องนอนกลางค่ะ พื้นที่ใช้สอยมีให้ไม่มากนัก

เตียงสามารถวางขนาด 5-6 ฟุตได้ค่ะ พื้นที่ด้านข้างมีให้วางโต๊ะทำงานได้ 1 ตัว

คราวนี้หันไปอีกด้าน เป็นส่วนแต่งตัวและห้องน้ำ พื้นที่ส่วนนี้สามารถทำเป็น Walk in closet ได้ค่ะ

ห้องน้ำพื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย ปูด้วยแกรนิตโต้ด้านขนาด 60×60 ซม.

ภายในมีส่วนอาบน้ำที่กั้นขอบพื้นเพื่อไม่ให้น้ำเลอะเทอะออกมา แต่ก็ไม่ได้มีกระจกกั้นให้เป็น Shower Box ให้ ดังนั้นเวลาอาบก็คงมีน้ำกระจายออกมาบ้างค่ะ

ด้านตรงข้ามจะเป็นอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ ซึ่งอ่างมีพื้นที่วางของให้ไม่มาก แต่มีให้เพิ่งตรงขอบผนัง ซึีงกระจกก็ยังให้มาเเบบเต็มบานเช่นเดียวกัน

คราวนี้เรามีดูห้องจริงที่ลูกบ้านจะได้กันดีกว่านะคะ บ้านแบบที่จะพาไปดูก็เป็นแบบ A เช่นเดียวกับบ้านตัวอย่าวหลังเมื่อกี้ค่ะ สำหรับบ้านจริงที่พาชมจะแตกต่างจากบ้านจริงที่ลุกบ้านได้เล็กน้อยค่ะ คือหน้าบ้านจะไม่เป็นสนามและทางเดินแบบนี้ แต่จะเป็นพื้นที่จอดรถและมีกำเเพงกั้นระหว่างบ้านพร้อมรั้ว อีกทั้งภายในจะไม่มีการติดตั้งแอร์ให้เหมือนบ้านหลังนี้นะคะ

เมื่อเข้าไป พื้นที่ส่วนนี้คือพื้นที่นั่งเล่นเเละทานอาหาร ประตูหน้าบ้านและหลังบ้านจะตรงกันค่ะ และจะเห็นประตูเล็ก ๆ ทางด้านซ้าย นั่นคือห้องเก็บของ

ห้องเก็บของค่ะ ปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. พื้นที่มีให้ไม่ใหญ่มาก เตี้ยกว่าประตูห้องทั่วไป ดั้งนั้นเก็บของได้ไม่เยอะเท่าไหร่ค่ะ

สำห้องครัว จะมีตู้เก็บของ ชั้นวาง เคาน์เตอร์ อ่างล้างจานและเตาให้แบบนี้เลยค่ะ

หลังบ้านจะไม่ได้ปูหญ้าแบบบ้านตัวอย่างนะคะ แต่เป็นพื้นคอนกรีตแบบนี้ค่ะ

โดยด้านที่ติดกับครัวจะเป็นถังเก็บน้ำแบบนี้ทุกหลังค่ะ

บันไดขึ้นไปชั้นบนของบ้านค่ะ จะเห็นว่ามีหน้าต่างตรงนี้ให้เพื่อความสว่าง

ขึ้นไปชั้นบน ทางเดินมีลักษณะเเบบนี้ค่ะ ประตูห้องเป็น HDF สีขาว

ภายในห้องนอนเล็กค่ะ จะเห็นตัวจับประตูเป็นแบบตัว L นะคะ

ห้องน้ำในบ้านจริงที่จะได้ค่ะ

ห้องนอนกลาง จะเห็นว่าเเสงเข้ามาได้เยอะทีเดียว ห้องนี้ไม่ได้มีเครื่องปรับอากาศให้นะคะ

ทางเดินชั้น3 ค่ะ จะเห็นช่องกระจกขนาดใหญ่ที่มองเข้าไปยัง Master Bedroom`

ภายใน Master Bedroom ค่ะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 31 January 2014

• แบบ A  พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. พื้นที่ดิน 18.10  ตารางวา ราคา 5.39 ล้านบาท
• ราคาจะเเตกต่างกันไปตามตำเเหน่งและขนาดพื้นที่ดินที่มีตั้งแต่ 18 – 50 ตร.วา

• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 40,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 70 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• โปรโมชั่นของแถม ปั๊มน้ำยี่ห้อฮิตาชิ หรือเทียบเท่า, ถังเก็บน้ำยี่ห้อ Doss หรือเที่ยบเท่า, กันสาดหน้าบ้าน,  Wallpaper ทั้งหลัง และชุดครัว Starmark

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ บ้านกลางเมือง พระราม 9 – รามคำเเหง อยู่ในทำเลที่เป็นแหล่งชุมชนอาศัยหนาแน่นที่มีทั้ง พื้นที่อยู่อาศัยและ พื้นที่ทำการค้อยู่ด้วยกัน มีทั้งวัด โรงเรียน มหาวิทยาลัย จึงเป็นพื้นที่อุดมสมบูรณ์และมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นโดยรอบทั้งใกล้ และไม่ไกลจะมีร้านค้า ร้านอาหาร ตลาด ร้านขายยา ห้างสรรพสินค้า โรงภาพยนตร์ แต่ก็อยู่ในช่วงทำเลที่สงบค่ะ ไม่พลุกพล่าน เนื่องจากทางเข้าต้องเข้ามาอีกประมาณ 70 เมตรและมีบ้านพักอาศัยอยู่ด้านหน้า ด้านข้างติดคลองเเสนเเสบ มีท่าเรือตรงวัดเทพลีลาที่อยู่ตรงข้ามโครงการ สำหรับบ้านที่อยู่โซนในไม่มีกลิ่นจากคลองมารบกวนค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ ถือว่าสะดวกทีเดียวค่ะเพราะไปได้หลายทางทั้งถนนรามคำเเหง สามารถขึ้นทางด่วนได้ และไปทางพระราม 9 – รัชดาได้อีกหลายทาง แต่ติดตรงทางเข้าโครงการที่เป็นทางขึ้นสะพานข้ามคลองพอดีค่ะ ดังนั้นถ้าลงจากสะพานก็ระวังการขับขีเนื่องจากต้องชะลอและเลี้ยวเข้าโครงการ อีกทั้งมักมีมอเตอร์ไซค์ย้อนศรจากใต้สะพานด้วยค่ะ สำหรับถ้าขับออกมาจากโครงการก็ต้องลอดใต้สะพานเพื่อวนรถจึงสามารถไปเส้นทางอื่นๆ ได้ค่ะ

วัสดุของโครงการนี้ให้มาแบบในระดับมาตรฐานถึงดีในราคานี้ พื้นชั้นล่างเป็นหินแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ชุดโถสุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ส่วนก๊อกและอุปรกรณ์เป็นของ Englefield ลูกนอนบันไดเป็นไม้ยางประสานทำสีธรรมชาติ และมีวอลเปเปอร์สีขาวให้มาทั้งหลัง

การออกเเบบบ้านเน้นความเรียบแต่ดูหรู ภายนอกจะไม่ใช้สีหลายสีค่ะเน้นคุมโทนเทา ขาว ภายในฟังก์ชั่นการใช้งานครบค่ะ สำหรับชั้น 1 ออกแบบให้เป็นส่วนพักผ่อนและทานอาหาร แต่ครัวอาจเล็กไปสำหรับครอบครัวที่ทำอาหารทานเองเเบบจริงจัง พื้นที่ด้านหลังมีให้ใช้งานในส่วนซักล้างค่ะ แต่ส่วนใหญ่แล้วคงต่อเติมเป็นครัว สำหรับการออกแบบห้องนอนก็เน้น Master Bedroom ที่ใหญ่กินพื้นที่ถึง 1 ชั้นเลยที่เดียว ดังนั้นพื้นที่ภายในห้องจะกว้างและสามารถมีฟังก์ชั่นใช้งานทั้ง Walk in closet หรือโต๊ะทำงานได้ค่ะ สำหรับห้องนอนอีก 2 ห้อง ห้องนอนเล็กนั้นเหมาะสำหรับเด็กเพราะพื้นที่ไม่มาก ส่วนห้องนอนกลางถือว่าใหญ่มากทีเดียวค่ะ บันไดก็ออกแบบให้ได้รับช่องเปิด และเเสงสว่างจากหน้าต่างทำให้ส่วนนี้ไม่ทึบ โดยรวมทาวน์โฮมของโครงการบ้านกลางเมืองเหมาะสำหรับครอบครัว 3-5 คนค่ะ

Facility ของโครงการจะอยู่บริเวณกลาง ๆ ฟังก์ชั่นมีครบทั้งสระและสวนแต่ไม่ใหญ่มากเนื่องจากต้องรวมทั้ง 3 เฟส(เฟส 1 ขายหมดแล้ว ปัจจุบันดำเนินการขายเฟส 2 และจะมีเฟส 3 ในอนาคตค่ะ) โดยส่วนกลางเป็นอาคารชั้นเดียวและสองชั้นเเยกกัน โดยมีสระว่ายน้ำติดกับคลับเฮ้าส์ที่มีชั้นหนังสือภายใน มีห้องสมุด และโต๊ะอ่านหนังสือค่ะ สำหรับห้องออกกำลังกายจะอยุ่ที่ชั้น 2 ซึ่งได้วิวโครงการและสระว่ายน้ำ พื้นที่การใช้งานถือว่าเล็กไปหน่อยค่ะ สามารถวางเครื่องเล่นได้ 5 เครื่องพร้อมที่ตั้งดัมเบล โดยมีการวางที่เว้นระยะห่างกันพอสมควรค่ะ สำหรับสวนของโครงการจะเป็นแนวยาว อยู่ริมเฟส 2 มีสนามเด็กเล็กเล็ก ๆ ให้ค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5.4 – 6 ล้านบาท @ 31 January 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทางง 7.75/10 – อยู่ติดถนนใหญ่ แต่ทางเข้าออกติดกับทางขึ้นสะพาน เป็นแหล่งชุมชนมีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างสูง
• ความปลอดภัย 7.75/10 – Double gate มีระบบ Key Card ระยะใกล้, รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, CCTV ที่ Main Gateและรอบโครงการ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – ออกแบบสวยดู Modern และพื้นที่ใช้สอยลงตัวดี จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ไม่ยาก
• วัสดุ 7.25/10 – ให้มาตามมาตรฐานของราคาระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.35/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวไม่มากนัก
• สาธารณูปโภค  7.35/10 – มีให้ครบตามทั้ง Fitness และสระว่ายน้ำ แต่มีขนาดไม่ใหญ่มากถ้าเทียบกับจำนวน 350 ยูนิต
• 7.58 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านกลางเมือง พระราม 9 -รามคำเเหง เป็นตัวเลือกสำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยแบบทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ใช้สอยครบครันและอยู่ในย่านชุมชน เดินทางด้วยรถยนต์ได้หลายเส้นทาง  มีงบประมาณ 5.4– 6 ล้านบาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ