ดูทำเล The Room สาทร-ถนนปั้น ใกล้ BTS สุรศักดิ์ โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน จาก Land & House

Fact @ 17 July 2013

• The Room ถนนปั้น
  
• Land And House Co., Ltd.
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise  1 อาคาร 25 ชั้น  219 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด  9 ยูนิต 
• ที่ดินประมาณ 1-2-73 ไร่
• แล้วเสร็จปี 2559
• Studio ไม่มี
• 1 Bedroom 45-50 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 78 ตารางเมตร
• 3 Bedrooms ไ่ม่มี
• ราคาเริ่มต้น 6.19 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 130,000 บาท
• ที่จอดรถประมาณ 87%
• โทร 1198
•  http://www.lh.co.th

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

แผนที่ The Room สาทร-ถนนปั้น ใกล้ BTS สุรศักดิ์

(พิกัด Google Map 13.722449,100.5234)

The Room สาทร-ถนนปั้น ตั้งอยู่บนถนนปั้น ใกล้โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน อยู่ห่างจาก BTS สุรศักดิ์ประมาณ 500 เมตรค่ะ ถนนปั้นสามารถเข้าได้ 2 ทาง คือ จากถนนสาทรเหนือบริเวณซอยอยู่บริเวณตรงข้ามโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ และจากถนนสีลมบริเวณตรงวัดแขก ซึ่งแปลงที่ดินของโครงการอยู่ประมาณกลางซอยถนนปั้น นะคะ สำหรับคนที่เดินทางโดยอาศัยรถยนต์เป็นตัวเลือกหลักแล้วละก็ ถนนสองเส้นนี้เป็นถนนที่ โค- ตะ-ระ  ติดเป็นที่สุด แต่ติดเป็นช่วงนะคะ คือช่วง Office Hour แถวนี้อาคารสำนักงานเยอะ โรงเรียนเช่นกัน

วันนี้เราจะพาไป The Room สาทร-ถนนปั้น กันนะคะ เรามาถึง BTS สุรศักดิ์ ประมาณ 5 โมงเย็น

ต้องออกทางออกเดียวกับโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนนะ อยู่ทางออก 3

ออกทางออก 3 จะผ่าน ถ.ประมวล แล้วก็โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน ก่อนจะถึงแยกซ้ายเข้าถนนปั้นค่ะ

มองจาก BTS สุรศักดิ์ ไปทางทางออก 3 นี่จะเห็น ไซต์งาน ของ The Room ด้วย อยู่หลังตึก โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน ฝั่งถนนปั้น

5 โมงเย็น บนถนนสาทรเหนือ รถขาเข้าไปพระราม 4 ไม่ค่อยมากเท่าไร ถ้าเป็นเช้าๆ นี่ก็ขยับช้าหน่อยนะคะ เพราะคนขับรถเข้ามาทำงานในเส้นสาทรกันเยอะเลย ส่วนเลนตรงข้ามตอนเย็นจะติดๆ หน่อยนะคะ เพราะว่าตรงนี้ไปข้ามสะพานตากสินได้ ช่วงเลิกงานกลับบ้านค่ะ

8 โมงเช้า บรรยากาศตอนเช้า เส้นสาทรเหนือขาเข้าพระราม 4 การจราจรหนาแน่น ฝั่งตรงข้าม ปลิวๆ ไม่ค่อยมีรถ

สามารถไปขึ้นทางด่วนที่สี่แยกถัดไป ฝั่งขาไปสะพานตากสิน ใกล้ๆ ได้ด้วยนะคะ

ลงมาจาก BTS ไปเดินสำรวจกันดีกว่า ทางลงอยู่อีกฝั่งนึงของ ร.ร. กรุงเทพคริสเตียนนะคะ ลงมาแล้วกลับหลังหันด้วยน๊าาาา นี่เจอพี่วินอยู่ตรงทางลงพอดี ถามเค้าแล้ว ถ้าไปถนนปั้นตั้งแต่หัวถนนยันท้ายถนนวัดแขกน่ะ 20 บาทค่ะ

เดินกลับหลังหันมาเจออาคารเอไอเอ สาทรเหนือ เลย เต็มๆ จ้าาา

ติดๆ กันเป็น Mode Sathorn Hotel  โรงแรมตึกสีม่วงอสังการอยู่ด้วย

ทางเท้า มีของขายข้างทาง ขายนักเรียน ขายเฉพาะช่วงที่มีนักเรียนเลิกแบบนี้แหละค่ะ

ซอยแรกที่เจอ ซอยประมวล หัวมุมตรงนั้นคือโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน

สภาพซอยประมวล มีเด็กนักเรียนจากกรุงเทพคริสเตียนบ้าง จากมัธยมปัญญารัตน์บ้าง เดินกลับมาขึ้น BTS สุรศักดิ์ที่อยู่ไม่ไกล ตอนนี้ประมาณ 5 โมงพอดี เจอเด็กๆ เยอะหน่อย ^^ ชื่นใจ…เอิ๊กๆ

ตรงข้ามถนนประมวล เป็น Campus ของเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี หรือ บางมด (แต่ว่าจะย้ายไปแถว BTS  กรุงธนแล้วนะเออ) ช่วงเช้าจะมีพี่ตำรวจคอยดูแล เพราะแถวนี้โรงเรียนเยอะมากกกกก ช่วงเช้าๆ จะไม่อนุญาตให้ U-Turn นะคะ สายๆ ถึงจะเปิดให้ U-Turn ได้ค่ะ ^^

เดินต่อมาถนนสาทรเหนืออีกนิด ก็เจอบันไดขึ้นสะพานลอย จะข้ามไปฝั่งโน้น ก็ข้ามตรงนี้ก็ได้นะ ตรงปากซอยประมวล ทางลงอีกข้างอยู่หน้าโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน

โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน ช่วงเวลานี้ผู้ปกครองมารับลูก

หน้าโรงเรียนตอนเย็นๆ ก็มีของขายอย่างนี้แล…. มีกันทั่วทุกแห่ง

เดินถัดมาจากหน้าโรงเรียนก็ถึงแยกสาทร-ปั้น แล้ว…..ก็เดินมาประมาณ 250 เมตร จาก BTS สุรศักดื์ จะถึง ปากซอยถนนปั้นพอดี พอเดินได้นะ

เลี้ยวซ้าย The Room อยู่บนถนนนี้เลยจ้าาาาา ถนนปั้น ซึ่งเป็นถนนสวนกัน 2 เลน กำแพงที่เราเห็นนั้น เป็นกำแแพงของสถานทูตพม่าค่ะ

ถ้าเป็นประมาณ 9 โมงเช้านี่จะเจอ ภาพจะเป็นแบบนี้ค่ะ คนมารอคิวทำวีซ่าพม่ากันเยอะแยะเลย

ข้างทางทั้ง 2 ด้านมีทางเท้าให้เดินสวยๆ แบบนี้ตลอดทั้งซอยค่ะ แต่ในตอนกลางคืนแถวนี้จะค่อนข้างมืดและเงียบเพราะส่วนมากจะเปิดช่วงกลางวัน

ปากซอยฝั่งตรงข้ามเป็นโรงพยาบาลเซนต์หลุยค่าาาาาา เดี๋ยวลองข้ามฝั่งกันไปดูในโรงพยาบาลกันนะคะ ว่ามีอะไรบ้าง เค้าว่ากันว่ามีตลาดนัดในโรงพยาบาลนะ

นี่ค่ะ ของกินใต้ตึก โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์

ตลาดนัดหน้าโรงอาหารโรงพยาบาล ขายเช้าถึงเที่ยง

มี S&P ด้วยแฮะ

จากรั้วโรงพยาบาลมีทางเดินทะลุไปโรงเรียนเซนต์หลุยส์ได้นะคะ

นี่คือวัดเซนต์หลุยส์ ด้านหน้า ติดถนนสาทรเหนือ ข้างขวา ติดๆ กันเป็น สถาทูตวาติกัน ค่ะ

อ่า… กลับมาที่ถนนปั้น ฝั่งตรงข้ามกันอีกทีนะคะ

เข้ามาในซอยจะเจออาคารเศรษฐวรรณ ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานอยู่ฝั่งขวามือ อาคารนี้จะอยู่ในแผนที่บน BTS ด้วยค่ะ เลยอยากถ่ายรูปมาให้ดู ซึ่งใต้อาคารตอนเช้าถึงเที่ยงของวันทำงานจะมีตลาดนัดเล็กๆ อยู่ด้วย เข้าไปหาของกินได้นะ

เยื้องๆ กับเศรษฐวรรณ ทาวเวอร์ มี Sathorn Gallery อพาร์ทเมนท์ต้นๆ ถนนปั้นเลย

ซอยค่อนข้างร่มรื่นเลยทีเดียว มีต้นไม้รายทางด้วย ^^ เดินเย็นๆ นะ

เดินมาเรื่อยๆ จะเจออาคารสำนักงานประมาณ 4 ชั้น OPUS

 

ด้านหลังอาคารสำนักงานจะมีตึกสูงโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนตั้งอยู่ด้วย เอ๊ะ…ข้างๆ นี่มัน เครนนี่นา

เย้…..เจอเครน..!!! ค่าาา ที่ว่าข้างๆ แปลงเป็นไซต์งานกำลังก่อสร้างตึกสำนักงาน 7 ชั้นอยู่ ถัดไปก็เป็นแหลงที่ดิน The Room แล้วค่ะ ^^

รายละเอียดสำนักงานแปลงข้างๆ

ติดกันเป็นแปลงที่ดิน The Room แล้วค่ะ ด้านหลัง The Room ที่เห็นในภาพเป็นอาคารเรียนโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนนะคะ^^

The Room สาทร-ถนนปั้น แปลงที่ดินหน้ากว้่างประมาณ 40 เมตร ด้านขวาติดสำนักงาน 7 ชั้นที่กำลังก่อสร้าง ด้านขวา ติดที่ดินเปล่า

ความลึกโครงการ อยู่ที่ประมาณ 60 เมตร ข้างหลังติดกับโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน ที่เห็นในภาพหลังโครงการนี่เป็นตึกเรียนนะคะ

หน้าโครงการประมาณ ประมาณ  5 โมงครึ่ง มีรถเยอะๆ มาต่อแถวกันไปสีลมละนะ ไปได้เรื่อยๆ ไปได้เรื่อยๆ ไม่ได้ติดอะไรมากมาย แต่รถเยอะทีเดียว

ด้านขวามือเป็นแปลงที่ดินเปล่า ตรงกำแพงสีไข่ไก่ในภาพ ขวามือถัดจากที่ดิน The Room เลยค่ะ หน้ากว้างประมาณ  15 เมตร ลึกเท่ากัน คือ 60 เมตร

มามองไปฝั่งตรงข้ามโครงการตอนนี้กันนะคะ จากซ้ายไปขวานะ ตรงข้ามมองไปด้านซ้ายมี Family Mart ด้วย เป็นตึกแถว 2 คูหา สูง 4 ชั้น อ่อ ด้านซ้ายของ Family Mart เยื้องๆ กับคอนโด เป็น คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น ปภาดา สีลม

คอนโด Low Rise 8 ชั้น ปภาดา สีลม

ถัดมาทางขวามือ ของ Family Mart ตรงข้าม the Room เป็นร้านนวดแผนไทย แล้วก็เป็นคลินิกทันตกรรม สูง 4 ชั้น เหมือนกัน

ถัดจากคลินิกทันตกรรมฝั่งขวามือตรงข้ามโครงการ เป็น Panbiri condo คอนโดสูง 22 ชั้นค่ะ อันนี้จะเยื้องไปทางขวา ตรงข้ามแปลงที่ดินสำนักงาน

ถัดจาก The Room ไปทางสีลม เป็นตึกแถวเรียงรายอยู่ 2  ข้างทางเลยค่ะ ของกินเพียบ บอกเลย 🙂

ทำวีซ่าไปพม่ากันมั้ยคะ ….หุหุ สองข้างทางร้านรับทำวีซ่าไปพม่า ก็ต้นซอยเป็นสถานทูตนี่นา เนอะ แล้วก็มีร้านเสริมสวย ร้านนวดแผนไทย ร้านอาหาร เยอะแยะไปหมด สุดจะบรรยายค่าาาาา

ปลายซอยไปทางถนนสีลม ขวามือ มีคอนโด Low Rise 8 ชั้น The Treasure อยู่ด้วยค่ะ

ใกล้ถึงปากซอยด้านสีลมแล้วค่ะ มี 7-Eleven อยู่ปากซอยด้านนี้ด้วยนะเออ ข้างทางเป็นแหล่งขายพวงมาลัย เพราะว่าตรงนี้มีวัดแขกด้วยนะคะ

มาถึงปากซอยด้านสีลมแล้ว ซ้ายมือเป็นวัดแขกค่ะ _/\_

จะขับมาออกทางนี้ก็อืดๆ หน่อยนะคะ เย็นๆเนี่ย ผู้คนเดินไปมา รถเข้าออก พ่อค้าแม่ค้าขายของข้างทาง…ชุมชนคึกคักนะละแวกนี้

ถนนสีลมห้าโมงเย็นรถเยอะแยะมากกกกกกกก

ฝั่งตรงข้าม ซอยถนนปั้นฝั่งนี้จะเป็นซอยสีลม 20 ค่ะ เป็นตลาดสด ของกินเพียบ เดี๋ยวข้ามไปดูกันนะ ^^

อุ้ย เหลือบไปเห็นอาม้าเบเกอรี่ ขนมปังแถวนี้ คนเยอะเชียวค่าาา อ่ะๆ ข้ามถนนไปฝั่งตลาดกันบ้างดีกว่า

บรรยากาศซอยสีลม 20 คุณฝนพาไปเดินมาเมื่อตอนประมาณ 9โมงเช้าค่ะ ต้องให้เครดิตคุณฝนเลยนะ อิอิ 🙂

ตลาดวัดแขก ซอยสีลม 20 ด้านหลังติดๆ กันเป็นมัสยิด ค่ะ

OMG!!! ของกินเพียบ

ก๋วยเตี๋ยวหมูราคาไม่แพง 20 บาทก็อร่อยได้แล้วนะ ^^

เจ้าดัง ต้องนี่ เย็นตาโฟตลาดวัดแขก!! คุณฝนฝากบอกมาว่า “อร่อยมั่ก ต้องลอง บ่ายๆ หมดแล้วนะ” ยังไม่ได้ลองเลยนะ เจ้ฝน….วันหลังพาน้องไปกินบ้างนะคะ หิวจุงเบย…อิอิ ><” พูดจริงนะ นี่รีวิวอาหารรึเปล่าเนี่ย 55555

มีไกด์พาชาวต่างชาติมาเดิน Shopping ในตลาดสดด้วยอ่ะ น่ารักจัง ^^

สีลม 20 นี่เชื่อมต่อกับซอยประดิษฐ์ค่ะ เป็นซอยเดียวกัน

อ่อ….ปากซอยประดิษฐ์ฝั่งขวาเป็นห้องสมุด Neilson Hay  ที่มีแต่หนังสือต่างประเทศเป็นห้องสมุดเก่า บรรยากาศร่มรื่นด้วยค่าาา……

ตัวโครงการ

ชั้น 1-5 คาดว่าจะเป็นส่วนของที่จอดรถค่ะ ส่วนที่ห้องพักอาศัยจะอยู่ในชั้น 6 เป็นต้นไป ชั้น 6-21 มีห้องอยู่ทั้งหมด 12 ห้องค่ะ  โซนด้านทิศเหนือ จะหันไปทางสีลม ด้านนั้นจะเป็นตึกแถวขายของ สูงไม่เกิน 5 ชั้นค่ะ ได้รับวิวด้านวัดแขกนะ ด้านนี้อย่าลืมว่าติดกับที่ดินเปล่า หน้ากว้างประมาณ 15 เมตร ไม่รู้ว่าอนาคตจะสร้างเป็นอะไรนะ

ส่วนด้านทิศตะวันออก ด้านหน้าโครงการฝั่งถนนปั้น ฝั่งตรงข้ามเป็นตึกแถว 4 ชั้น ที่เป็นพวก Family Mart ร้านหมอฝันค่ะ เยื้องๆ ทั้ง 2 ด้านฝั่งตรงข้ามทั้งซ้ายและขวาเป็นคอนโดมิเนียมนะ ด้านซ้ายมือเป็นคอนโด 8 ชั้น ด้านขวาเป็นคอนโดมิเนียม 22 ชั้น แต่ว่าด้านนี้ถ้ามองตรงๆ ไปก็โล่งๆ ไม่มีอะไรมาบังวิวนะ เป็นวิวเมืองเลยค่ะ

สำหรับฝั่งด้านทิศใต้ อย่างที่บอกว่า ด้านนี้มี เครน!! คือ มีอาคารสำนักงาน 7 ชั้น สร้างอยู่ค่ะ ถ้าอยู่ชั้น 6-7 นี่ก็ต้องระวังเรื่องบล็อควิวเลยนะคะ

ทิศตะวันตก ทิศนี้มองเห็นตึกกรุงเทพคริสเตียนค่ะ ตึกน่าจะสูงประมาณเดียวกัน แต่เป็นวิวเยื้องๆ ด้านซ้ายมือนะ

ด้านตะวันตกกับด้านทิศใต้จะร้อนหน่อยตอนเย็นๆนะคะ แต่ว่า อาจจะมีเงาของตึกสูงกรุงเทพคริสเตียนมาช่วยบังแสงให้บ้างค่ะ

ชั้น 23 เป็น สระน้ำค่ะ เอาไว้ด้านฝั่งถนนปั้นเลย รับวิวเมือง ค่ะ ลูกบ้านจะได้มีโอกาศมารับวิวเมืองสูงๆเหมือนๆ กันตรงนี้ค่ะ ^^ ชั้นนี้มีห้องพักอาศัยอยู่ด้วย 7 ห้องนะคะ

ชั้น 24 เป็นห้อง Fitness และก็ห้องประชุม กับห้องสมุดค่ะ ห้องที่อยู่ติดกับห้องพวกนี้ อาจจะมีเสียงดังเข้าไปบ้างนะคะ

ชั้น 25 ชั้นสูงสุดมีทั้งหมด 8 ห้องค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำชั้น 23 ระบบโอโซน
• ห้อง Fitness ชั้น 24
• ห้องสมุดชั้น 24
• ห้องประชุม
• Lobby
• Digital Door Lock
• Key Card Access

 แปลนห้อง

The Room สาทร-ถนนปั้น มีแบบห้องให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ

Type 1S เป็นห้อง One-Bedroom ขนาด 46.9 ตารางเมตร เป็นลักษณะสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านกว้างเป็นส่วนที่มองเห็นวิวข้างนอก เข้าไปเจอส่วนของห้องรับแขกเลย ด้านหลังเป็นครัวปิด ใช้กระจกบานเลื่อนค่ะ เปิดบานเลื่อน ไปสู่ระเบียงด้านหลัง ซึ่งจะช่วยระบายอากาศในครัวออกไปได้ด้วยค่ะ พื้นห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้อง ซึ่งจะแตกต่างจากห้องนอนและห้องรับแขก ส่วนซ้ายมือเป็นห้องน้ำเข้าได้จากทางห้องนอนทางเดียวค่ะ เปิดประตูห้องน้ำเข้าไปอาจชนโภสุขภัณฑ์นะ ตรงนี้คิดว่าน่าจะมี Door Stopper ให้ค่ะ กั้นส่วนอาบน้ำไว้ชัดเจน

ห้องนอนอยู่ด้านในสุด เป็นบานกระจกทั้งบานรับวิวค่ะ ทำให้ได้แสงธรรมชาติจากภายนอกเข้าสู่ห้องนอนเต็มๆ มีกระจกบานกระทุ้งด้วยค่ะ ในห้องนอนมีตู้เสื้อผ้า และสามารถวางชั้นวางทีวีได้เต็มพื้นที่ผนัง วางทีวีได้กึ่งกลางที่นอนพอดี

Type 1E ห้องแบบ One-Bedroom ขนาด 50.1 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง เปิดเข้าไป ขวามือเป็นส่วนรับแขก โต๊ะทานอาหารอยู่มุมใน ติดกับชั้นวางทีวีเลย ส่วนห้องครัวคล้ายๆ กับห้อง  Type 1S  ห้องน้ำ เข้าจากทางห้องนอนเหมือนกัน แต่ดูเหมือนว่าส่วนห้องอาบน้ำจะเล็กกว่าห้องที่แล้วนะ ห้องนอนมีชั้นวางทีวีปลายเตียง แต่ว่า กระจกจะไม่ใช่กระจกเต็มบานเหมือนห้องที่แล้วนะคะ เพราะว่ามีเสาข้างๆ หัวนอนมากินพื้นที่นิดนึง

Type 2S แบบ Two Bedrooms ขนาด 78.5 ตารางเมตร จะเห็นว่า ห้องนั่งเล่น และห้องนอนทั้งสองห้องได้รับวิว และแสงธรรมชาติหมดเลย ซึ่งเป็นข้อดีของห้องนี่เลยแหละ ส่วนห้องครัว และห้องน้ำจัดไว้โซนเดียวกัน ตรงนี้จะง่ายในเรื่องของการวางระบบท่อต่างๆ แต่ว่า อาจจะทำให้ระบายอากาศยากนิดนึง เพราะว่า โซนนี้ติดกับผนังห้องอื่น โดยเฉพาะตรงระเบียงค่ะ

ห้องนี้มีห้องน้ำ 2 ห้องนะ คือ ในบริเวณ ส่วนรับแขก 1 ห้อง และในห้อง Master Bedroom อีก 1 ห้อง

 

ราคาและเงื่อนไขการจอง

• จอง 50,000 บาทสำหรับ One-Bedroom และ 100,000 บาท สำหรับ Two Bedrooms
• เงินกองทุน 500 บาท/ตารางเมตร
• ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 55 บาท/ตารางเมตร จ่ายล่วงหน้า 12 เดือน

The Room สาทร-ถนนปั้น เป็นตึกแรกของ LH ที่ใช้แบรนด์ The Room อยู่บนถนนปั้น ที่เข้าได้ทั้ง 2 ทางคือ ด้านถนนสาทร และสีลม ซึ่งรายละเอียดเจาะลึกอื่นๆ เราจะทำงานรีวิวมาให้ดูกันในครั้งต่อไปค่ะ