คอนโดรุ่นใหม่ ใหญ่ขึ้น หรือเล็กลง: สำรวจขนาดคอนโดตั้งแต่ปี 2553-2557

ตลอดระยะเวลา 5  ปีที่ผ่านมา นับได้ว่าเป็น “ยุคทอง” ของคอนโดมิเนียม หลายโครงการใหม่ๆ ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด สร้างสีสันให้วงการอสังหาฯ ซึ่งระหว่างช่วงเวลานั้น เราจะสังเกตได้ถึงการเปลี่ยนแปลงหลายๆ อย่าง ไม่ว่าจะเป็นราคาที่เพิ่มขึ้น หรือขนาดห้องและการวางผังที่เปลี่ยนไป  

ทาง Think of Living ได้ทำ Infographic ง่ายๆ เพื่อแสดงให้เห็นวิวัฒนาการขนาดคอนโด โดยเริ่มสำรวจโครงการที่เปิดตัวตั้งแต่ในปี 2553-2557 คัดเลือกจาก Developer รายใหญ่ 6 ราย ที่มีการพัฒนารูปแบบโครงการอย่างต่อเนื่อง อาทิ LPN, ศุภาลัย, AP, แสนสิริ, GrandU, และ อนันดา ซึ่งเราแยกประเภทห้องออกเป็น 3  ประเภท คือ Studio, 1 Bedroom, และ 2 Bedrooms

เริ่มต้นที่ Studio ขนาดของห้องอยู่ระหว่าง 21-32 ตร.ม. สังเกตได้ว่า LPN เริ่มต้นด้วยห้องขนาดเล็ก ก่อนที่จะปรับขึ้นเล็กน้อยในแต่ละปี ขณะที่อนันดาเริ่มด้วยห้องขนาดเล็ก แล้วลดขนาดลง ปัจจัยหลักๆ ในการเปลี่ยนแปลงบางโครงการ อาจขึ้นอยู่กับทำเลและราคาที่ดิน

ขณะที่ 1 Bedroom  ขนาดของห้องจะซ้อนทับกับ Studio อยู่ระหว่าง 22.5-47 ตร.ม. ยูนิตเล็กที่สุดเป็นของอนันดาฯ เริ่มต้นที่ 21 ตร.ม. ส่วนยูนิตใหญ่ที่สุดเป็นของศุภาลัย 47  ตร.ม.

ปิดท้ายด้วย 2 Bedrooms อยู่ระหว่าง 42-68  ตร.ม. สังเกตได้ว่าขนาดของห้องจะไม่ค่อยลดลงมากนัก เนื่องจากห้องขนาดนี้ทำมาเพื่อรองรับคนที่อยู่อาศัยเป็นครอบครัว ยูนิตขนาดเล็กที่สุดเป็นของ “AP” ขนาด 42 ตร.ม. ส่วนขนาดใหญ่ที่สุดเป็นของ “ศุภาลัย” ขนาด 68 ตร.ม.

LPN

ในปี 2553-2554 LPN เริ่มต้นห้อง 1 Bedroom ที่ขนาด 26 ตร.ม. จากโครงการ Lumpini Condo Town บางแค ก่อนที่จะปรับขนาดเป็น Studio 21 ตร.ม. ในโครงการ Lumpino Condo Town ชลบุรี-สุขุมวิท ส่วนค่าเฉลี่ยระหว่างปี 2555-2557 ของ 1 Bedroom จะอยู่ที่ 22.5 ตร.ม. ส่วนห้อง 2 Bedrooms เป็นการรวม 1 Bed 2 ห้อง เข้าด้วยกัน มีพื้นที่อยู่ระหว่าง 56-68  ตร.ม.

SPALI

ตลอด 5  ปีที่ผ่านมา  ศุภาลัยเป็นหนึ่งใน Developer ที่ขนาดห้องไม่มีการเปลี่ยนแปลงมากนัก ค่าเฉลี่ยของห้อง Studio อยู่ระหว่าง 30.5-32 ตร.ม. ห้อง 1 Bedroom เฉลี่ยประมาณ 30-47 ตร.ม. (City Home ศรีนครินทร์ และ Supalai Vista ห้าแยกปากเกร็ด)  และห้อง 2 Bedrooms เฉลี่ยที่ 58.5-68.5 ตร.ม. (Supalai Park ราชพฤกษ์-เพชรเกษม และ  Supalai Vista ห้าแยกปากเกร็ด) อาจกล่าวได้ว่าขนาดของห้องที่คงที่ (หรือเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อย) กลายเป็นจุดแข็งของ “ศุภาลัย” ที่สามารถครองใจลูกค้าหลายๆ คนได้ยาวนาน

AP

ระหว่างปี 2553-2555 โครงการของ AP เน้นไปที่ห้อง 1 Bedroom ซึ่งอยู่ระหว่าง 29-35 ตร.ม. (Aspire  ศรีนครินทร์ และ Rhythm สาทร-นราธิวาส) ขณะที่ 2 Bedrooms เริ่มต้นที่ 46-52 ตร.ม. (Rhythm สาทร-นราธิวาส และ Rhythm the Slow Collection)

ในปี 2556-2257 AP  ร่วมมือกับ Mitsubishi Estate บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่จากญี่ปุ่น พัฒนาห้องแบบ Interlock นำแนวคิดในการออกแบบของญี่ปุ่นมาผสมผสานกับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยของคนไทย เพื่อให้ทุกพื้นที่สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่า ขนาดของห้อง Studio ลดเหลือ 21.5-22 ตร.ม. (Rhythm Asoke และ  Rhythm Asoke 2) พร้อมลดขนาด 1 Bedroom และ 2 Bedrooms เหลือ  26 ตร.ม. (Aspire สาทร-ตากสิน) และ 42 ตร.ม. (Rhythm Asoke 2) ตามลำดับ

SIRI

แสนสิริ เป็นหนึ่งใน Developer ที่มีโครงการค่อนข้างหลากหลาย ระหว่างปี 2553-2556  ห้อง Studio  เริ่มต้นที่ 25-29 ตร.ม. (Onyx และ The Base พระราม 9-รามคำแหง) ซ้อนทับกับ 1 Bedroom ที่มีขนาด 24.5-29 ตร.ม. (The Base แจ้งวัฒนะ และ Wyne สุขุมวิท) ส่วน 2 Bedrooms อยู่ระหว่าง 47-56 ตร.ม. (The Base แจ้งวัฒนะ และ The Base สุขุมวิท 77)

ขณะที่ในปี 2557 แสนสิริเปิดเพียงโครงการเดียวคือ Hasu Haus ซึ่ง 1 Bedroom เริ่มที่ 31 ตร.ม. และ 2 Bedroom เริ่มที่ 61.75 ตร.ม.

Grand U

Grand U เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเปิดบริษัทได้ไม่นาน ตัวเลขเฉลี่ยโครงการที่เปิดใหม่ระหว่างปี 2553-2557 อยู่ที่ 2-5 โครงการ ขนาดห้องเริ่มต้นที่ 1 Bedroom 25-29.58 ตร.ม. (U Delight 3  ประชาชื่น-บางซื่อ และ U Delight @อ่อนนุช สเตชั่น) ส่วน 2 Bedrooms อยู่ระหว่าง 47-51 ตร.ม. (U Delight @อ่อนนุช สเตชั่น, U Delight ตลาดพลู และ U Delight @บางซ่อน สเตชั่น)

ANAN

อนันดา หนึ่งใน Developer ที่มีห้องครบทุกแบบ ในปี 2553 บริษัทฯ เปิดตัว Ideo Blucove Sukhumvit เพียงโครงการเดียว โดยห้อง Studio เริ่มที่ 26.5 ตร.ม. 1 Bedroom เริ่มที่ 35 ตร.ม. และ 2 Bedrooms เริ่มที่ 48 ตร.ม.  ขณะที่ปี 2554 เกิดมหาอุทกภัยครั้งใหญ่ในประเทศ อนันดาไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เลย

กระทั่งปี 2555-2557 ผลกระทบจากน้ำท่วมทำให้คนเริ่มให้ความสนใจกับคอนโดมากขึ้น อนันดาได้เปิดโครงการใหม่ๆ ตามแนวรถไฟฟ้าหลายโครงการ ซึ่งขนาดห้อง Studio เริ่มต้นที่  20.78-21.5 ตร.ม. (Ideo Mobi พญาไท, Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate และ Ideo Mobi วงค์สว่าง อินเตอร์เชนจ์) 1 Bedroom อยู่ระหว่าง 21-30 ตร.ม. (Ideo Q จุฬา-สามย่าน และ Ideo Mobi พญาไท) และ 2 Bedrooms เริ่มที่  44-46 ตร.ม. (Elio Del Ray และ Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate) 

นอกจากนี้บางโครงการยังมีห้อง Duplex  ที่เล็กมากๆ เริ่มต้น 42 ตร.ม. (Ideo Mobi Sukhumvit) ซึ่งเกิดจากการนำเอาห้องขนาด 21 ตร.ม. มาซ้อนทับกันบนล่าง  หากใครสนใจรายละเอียดเชิงลึก สามารถเข้าไปอ่านบทวิเคราะห์ที่ Mr.Oe เขียนอธิบายไว้ได้ ที่นี่

สำหรับใครที่สนใจรับข่าวสารและ Infographic จาก Think of Living เพิ่มเติม สามารถสมัครรับ Newsletter  ได้ที่นี่ ^^