คอนโด dCondo รัตนาธิเบศร์ “ราคาต่ำล้าน” ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีไทรม้า โดย แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 75]

สวัสดีครับ รีวิวเจาลึกฉบับนี้จะแปลกหน่อยนะครับ เพราะเป็นการทำต่อเนื่องจากของเดิมที่เคยเจาะลึกวิเคราะห์ทำเลไปแล้ว เมื่อมีข้อมูลที่สมบูรณ์ เราก็ทำการประกอบรวมสรุปเป็นรีวิวฉบับสมบูรณ์กันครับ ตัวโครงการ dcondo รัตนาธิเบศร์เป็นโปรเจค 8 ชั้น (Low Rise) หลายๆตึก ในพื้นที่ 13 ไร่กว่า ลักษณะพื้นที่ตอนนี้กำลังก่อสร้างคาดว่าจะเสร็จพร้อมโอนตึกแรกประมาณเดือน กรกฎาคม 2555 และเริ่มเปิดขายอย่างเป็นทางการวันที่ 17/02/2555 เป็นวันแรก ซึ่งด้วยความที่เป็นแบรนด์ dCondo แน่นอนต้องมียูนิตที่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท เลยได้จุดขายว่า “คอนโดต่ำล้านติดรถไฟฟ้า”

Fact @ Feb 17, 2012

• dCondo รัตนาธิเบศร์
• Sansiri, Plc.
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 6 ตึก 8 ชั้น 1,325 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 13-1-62 ไร่
• ที่จอดรถ 220 คัน
• Studio 28.5 ตารางเมตร แบบเดียว
• ราคา 808,999 – 1,476,100 บาทต่อห้อง
• พร้อมโอนตึกแรก (A) ประมาณ ก.ค. 2555
• www.sansiri.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกทำเล

dCondo รัตนาธิเบศร์ ผุดมาอีกหนึ่งโครงการกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงบางใหญ่-บางซื่อ ที่กำลังจะเปิดให้บริการในปี 2558 (2015) ที่ดินของดีคอนโดตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ขนาด 13-1-62 ไร่ เป็น Shape ลึกเข้าไปอยู่ระหว่างหมู่บ้านซื่อตรงกับถนนใหญ่ ปากทางเข้าโครงการดีคอนโด รัตนาธิเบศร์อยู่ติดกับ Showroom Isuzu ดังภาพข้างบน

พอผมลองเช็คจาก Wikipedia เกี่ยวกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง “สถานีไทรม้า (P7)” ดูพบข้อมูลว่า หน้าโครงการหมู่บ้านซื่อตรงมี “บันไดเลื่อน” จากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงไทรม้าปักลงมาพอดี (http://th.wikipedia.org/wiki/สถานีไทรม้า) ซึ่งแน่นอนว่า dCondo รัตนธิเบศร์ได้รับอานิสงส์นั้นไปเต็มๆ เรียกว่าห่างไม่เกิน 100 เมตรจากทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง “ไทรม้า” อย่างแน่นอน

มาลองดูทำเลอีกนิดนึงก็คือ จากปากทางเข้าโครงการวิ่งตรงไปยังสะพานพระนั่งเกล้า เป็นระยะทาง 900 เมตรพอดีครับ

แผนที่โครงการ

วันอาทิตย์ที่ผ่านมาทีมงาน Think of Living ก็ได้ลงพื้นที่ไปสำรวจโครงการ dCondo รัตนาธิเบศร์ กันอย่างจริงจังเพื่อมาทำเจาะลึกทำเล ซึ่งต้องออกตัวไว้นิดนึงว่าฟิล์มของรถคันนี้มันเขียวๆหน่อยนะครับ ภาพที่เห็นเลยจะออกฟ้าๆไปนิดนึง

ภาพที่เห็นข้างบนคือทางลงมาจากสะพานพระนั่งเกล้า ข้ามจากถนนรัตนาธิเบศร์ฝั่งพระนครมาที่ฝั่งธนบุรี

อีกไ่ม่ถึง 900 เมตร เราก็จะเห็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง “สถานีไทรม้า (P7)” ซึ่งเป็นสถานีแรกของฝั่งธนบุรีอยู่ข้างหน้า

โครงสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงคืบหน้าไปเยอะแล้ว แม้ว่าจะต้องหยุดรอน้องน้ำผ่านกรุงเทพมหานครไปประมาณ 2-3 เดือน

แล้วเราก็มาถึงทางเข้าคอนโด เห็นแท๊กซี่สีแดงๆนั่นไหมครับ ตรงนั้นแหละทางเข้าโครงการ ดีคอนโด รัตนาธิเบศร์

วิ่งเข้าไปใกล้ๆจะเห็นเป็นทางก่อนที่จะถึง Show Room Isuzu

ใครวิ่งมาถึง Isuzu แปลว่าเลยแล้วนะครับ เสียใจด้วย

จากหน้าโครงการมองขึ้นไปจะเห็นสถานีรถไฟฟ้ากำลังก่อสร้างอยู่ คือบอกได้ง่ายๆเลยว่าสถานีรถไฟฟ้าอยู่ “หน้าบ้าน” จริงๆ

ภาพถ่ายทางเข้าขนาด 11 เมตร ซึ่งพอที่จะให้รถสวนกันสองเลนได้ เพื่อเข้าไปยัง dCondo รัตนาธิเบศร์

สี่พระยาก่อสร้างเป็นบริษัทก่อสร้างผู้รับผิดชอบโปรเจคนี้ ภายในมี 6 อาคาร อาคารละ 8 ชั้น เอานิ้วนับดูจะเห็นว่าตอนนี้กำลังดำเนินการโครงสร้างชั้นที่ 8 อยู่ครับ … นั่นก็คือ คอนโดใกล้จะเสร็จแล้ว! … นี่เป็นครั้งแรกมั้งที่แสนสิริทำแบบนี้

สอบถามดูพบว่าโครงการนี้มีกำหนดสร้างเสร็จช่วงเดือนพฤษภาคม 2555 หรืออย่างมากก็เลทนิดหน่อย

เราก็เดินเข้าไปถ่ายรูปกันสนุกสนาน เห็นแต่ละห้องหน้าตาเป็นอย่างในภาพ ดูจากขนาดข้างนอกแล้วก็จะพบว่าแต่ละห้องเป็นยูนิตเล็ก Studio / 1 Bedroom

ให้ดูหน้าตึกกันเต็มๆอีกครั้ง พอเดินเข้าไปถึงจุดหนึ่งก็ไปไม่ได้แล้ว เราเลยต้องออกสำรวจอีกเส้นทางหนึ่ง … คราวนี้เราจะไปทางซอยไทรม้ากัน

จากโครงการวิ่งผ่านมาเรื่อยๆ เลย Chevrolet

เลย Ford

เลย Esso

ก็จะถึงทางเข้าซอยไทรม้า

พอเลี้ยวเข้าไปก็จะเห็นหน้าตาซอยเป็นแบบนี้

ซอยใหญ่ การจราจรคับคั่ง มีร้านรวงมาตั้งกันเยอะ เป็นสังคมชุมชนกันแล้ว (ก็ถึงขนาดมีรถไฟฟ้ามาตั้งอยู่ข้างหน้า เรียกว่าสถานีไทรม้า)

เราจะเห็นทางเข้า dCondo รัตนาธิเบศร์ด้านหลัง แต่ประตูก็ปิดตามเคย ถึงอยากจะปีนเข้าไปแต่ก็ … อย่าดีกว่า เห็นข้างหลังไหมครับ คอนโดทั้ง 6 ตึกเรียงรายกัน

ขับออกโดยการวิ่งทะลุไปยังรัตนาธิเบศร์ผ่านวัดไทรม้าเหนือ

แล้วก็ถึงทางทะลุรัตนาธิเบศร์

สุดท้ายขับรถผ่านหน้าโครงการ กลับรถช่วงหน้าซอยไทรม้า ทางกลับรถก็ไม่ไกลเท่าไร ไม่ต้องอ้อมมาก

พอข้ามกลับไปยังฝั่งพระนครเราก็จะถึง Index Living Mall เป็นระยะทางประมาณ 3 กิโลเมตร จากปากทางเข้าโครงการ ดีคอนโดรัตนาธิเบศร์

่ต่อด้วย Central Plaza รัตนาธิเบศร์ในระยะทาง 3.3 กิโลเมตรครับ

สุดท้ายผมก็มีทีเด็ดแอบเอาไว้เสมอ … นี่เป็นภาพจาก Google Map ซึ่งวัดระยะทางจากริมสุดของที่ดินคอนโด dCondo รัตนาธิเบศร์ไปยังแม่น้ำเจ้าพระยา … พบว่าที่ดินห่างจากแม่น้ำเจ้าพระยาเพียง 500 เมตร

ดังนั้นผมรับรองว่าหากมองจากคอนโดชั้นที่ 7 หรือ 8 ในยูนิตที่หันหน้าไปทางแม่น้ำเจ้าพระยาและสะพานพระนั่งเกล้า ต้องได้วิวสะพานผ่านแม่น้ำแน่นอนครับ

สรุปเจาะลึกทำเล

ทำเลของ dCondo รัตนาธิเบศร์นั้นสามารถมองได้ 2 แง่มุม

แง่มุมแรกเป็นทำเลเหมาะสำหรับคนพื้นที่ในโซนรัตนาธิเบศร์ งามวงศ์วาน แครายหรือคนที่มีบ้านอยู่ฝั่งธนบุรี แต่ต้องการคอนโดราคาประหยัดที่จ่ายไม่ถึงล้านบาท แทนที่จะเขยิบเข้าเมืองไปอยู่ในในช่วงงามวงศ์วาน-แคราย ก็เลือกที่จะเขยิบออกจากเมืองมาเล็กน้อย เอาทางเลือกที่ประหยัดและคุ้มค่ากว่าคอนโดแถวงามวงศ์วานซึ่งก็ได้รถไฟฟ้าสายสีม่วงสายเดียวกัน ซึ่งถ้าใครคุ้นชินหรือมีที่ทำงานอยู่แถวโซนราชพฤกษ์ คอนโดนี้ก็เป็นทางเลือกที่ดี

แง่มุมที่สองคือ “ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า” ถ้าใครคิดว่าจะใช้รถไฟฟ้าเป็นช่องทางการเดินทางหลักแล้วละก็ ขึ้นตรงไหนก็เหมือนๆกันใช่ไหมครับ? แต่ที่สำคัญคือ “ระยะห่างจากบ้านไปถึงรถไฟฟ้า” ต่างหาก … dCondo รัตนาธิเบศร์เปิดตลาดคอนโดต่ำกว่าล้านที่มีระยะห่างไปถึงสถานีรถไฟฟ้าแบบนับเป็นก้าวได้ ทำให้น่าสนใจมาก และอาจเป็นทำเลทองเมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการในอนาคต

เรามาดูข้อเสียกันบ้างเมื่อเราดูข้อดีกันไปเยอะแล้ว ทำเลของ dCondo รัตนาธิเบศร์ต้องบอกตรงๆว่า Off มาไกลจากตึกอื่นที่มักจะ Develop ในช่วงฝั่งพระนคร ตั้งแต่ถนนงามวงศ์วาน แครายเป็นต้นมา ทำให้ไม่มีห้างใกล้บ้านแบบเดินถึง เพราะกว่าจะไป Index หรือ Central ก็เป็นระยะทางกว่า 3 กม. หรือถ้ารถไฟฟ้าเปิดก็ต้องนั่งรถไฟฟ้าไป และทำเลฝั่งธนบุรีก็มักจะมีปัญหาด้านคอขวดที่สะพานข้ามแม่น้ำ หากไม่ใช่คนพื้นที่จะไม่ทราบทางหนีทีไล่และเวลาที่เหมาะสมในการเดินทางข้ามแม่น้ำด้วยรถยนต์ ดังนั้นใครที่อยากจะครอบครองควรจะศึกษาปัจจัยพวกนี้ก่อนนะครับ

สุดท้ายเราต้องรอดูอีกหลายๆปัจจัย ทำเลนั้นเป็นเพียงหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญแต่ก็ไม่ใช่ทุกสิ่งทุกอย่างของคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “ราคาต่ำกว่าล้าน” ที่กล่าวกันไว้ จะดึงดูดลูกค้าได้ขนาดไหนครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ dcondo รัตนาธิเบศร์ ของแสนสิริ โครงการนี้ มี 6 ตึกนะครับ จัดเรียงตึกจากหน้าถนนลึกเข้าไปข้างในแบบ A-B-C-D-E-F โดยตึก A ไกล้จะเสร็จแล้ว พร้อมโอน  กค 55 นี้ ทยอยไล่ตามมาติดๆด้วยตึก B C D E และ F ตามลำดับ โครงการเพิ่งจะเปิดขาย หลังจากทำตึกไปไกล้จะเสร็จแล้ว ในราคาต่ำล้านเยอะด้วยคือเริ่มต้นที่ 808,999 บาท ตั้งราคาได้เร้าใจมาก

ผังโครงการ ตึกแรกด้านซ้ายคือ  A ตึกในสุดด้านขวาคือตึก F

ตัวโครงการใหญ่นะครับ เนื้อที่ 13 ไร่กว่า จำนวน Unit 1325 unit แต่ให้ที่จอดรถมา 220 คันเอง ต้องบริหารจัดการกันให้ดีเลย เพราะพื้นที่จอดน้อย และโครงการเป็นที่ดินผืนแคบยาว ถ้าจอดรถหน้าตึกตัวเองไม่ได้ เดินไกลแน่ๆ ตอนนี้เปิดให้ดูรายละเอียดตึก A ก่อน ซึ่งเป็นตึกที่ดีที่สุด เพราะอยู่หน้าสุด และเป็นตึกที่รวมสาธารณูปโภคพร้อมทั้งร้านค้าไว้ที่ตึกนี้ตึกเดียว

แปลนชั้น 1 ตึก A ชั้นนี้จะประกอบไปด้วย Lobby, ตู้จดหมายรวมของอาคารA, สระว่ายน้ำ สวนหย่อม, Fitness, พื้นที่นั่งเล่น, และร้านค้านะครับ Unit พักอาศัยจะเริ่มที่ชั้นสอง

แปลนชั้นสาม Unit พักอาศัย หน้าตาแบบนี้ ไม่ต้องคิดมากครับ ห้องขนาดเท่ากันทุกห้อง จิ้มง่ายไม่ปวดหัว เลือกชั้น กะทำเลห้องอย่างเดียว ห้องที่นี่เลือกง่ายจริงๆนะครับ Unit ที่โดนแดดแบบจริงจังของตึกนี้มีแค่ชั้นละ 6 unit ด้านซ้ายสุดแค่นั้นเอง เพราะเป็นทิศตะวันตก ส่วนห้องอื่นๆมีมุมบังหมด เพื่อให้เลือกง่ายขึ้นไปอีก ผมมีวิวชั้นสามมาให้ดูนะครับ

วิวห้องด้านใน เห็นสระว่ายน้ำ จะประมาณนี้ สระว่ายน้ำเค้าทำสวยเกินราคาครับขอบอก 🙂

วิวทิศเนือ ด้านถนนรัตนาธิเบศร์ เห็นแนวรถไฟฟ้า

วิวด้านทิศตะวันตก เป็นบ้าน และโชว์รูม Isuzu

วิวด้านทิศตะวันออก เห็นตึก B C D…

ไปดู Facility ส่วนกลางกันบ้างครับ

Lobby

ตู้จดหมาย

ร้านค้า มี Loft ที่ชั้นสองบางห้องด้วย

สระว่ายน้ำ ขนาดโอเค ทำมาสวยเกินราคาคอนโดต่ำล้านมากมาย 🙂 รอบๆสระด้านในเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีวางชุดเก้าอี้ไว้หลายตัว

สวนส่วนเชื่อมระหว่างอาคารกับสระ

โถงทางเดินหน้าห้อง

โถงลิฟท์คู่

Update โครงการล่าสุด 17 กุมภาพันธ์ 2555

หน้าโครงการ ยังไม่สวยสมบูรณ์ เพราะยังขาดต้นไม้ และของตกแต่งบวกไฟนะครับ

จะเห็นว่า แทบจะติดสถานีรถไฟฟ้าไทรม้าด้านขวามือ กันเลยทีเดียว

มองเข้าไปในโครงการ จะเจอตึก A ซึ่งเหลือแต่งานเก็บรายละเอียดอาคารนิดเดียวก็อยูได้แล้ว

ตึกใน เห็นตึก B ก็น่าจะไกล้เสร็จเต็มที ส่วน C-D-E-F ทยอยตามมาติดๆ

ภายในตึก A วันนี้ แปรสภาพเป็นสำนักงานขายชั่วคราว

ก่อนเข้าไปดูรายละเอียด ต้องลงทะเบียนตรงนี้ก่อน

คนเยอะครับ เมื่อบวกกับยอดจองในงานแสนสิริ Life Come Home ที่พารากอน ผมว่าน่าจะไปเร็ว ห้องสวยๆตึก A ไปเร็วครับ

 

Product Walkthrough

ใครคิดว่า ห้องที่นี่มี Size เดียว ดูง่าย ผมคงสบายอ่ะดิ 🙂 เปล่าเลยครับ แสนสิริ เล่นจัดห้องตัวอย่างงามๆ มาให้ดู 13 ห้อง 13 รูปแบบครับ Idea  คือ ห้องเดิมๆ ดูธรรมดาๆ สามารถจัดให้น่าอยู่และลงตัวตรงกับ Life Style เราได้ยังไงบ้าง เล่นเอาผมเหงื่อตกครับ ดูทุกห้องเลย

แต่ก่อนอื่น มาดูห้องเปล่าๆ ที่เราจะได้กันก่อน เป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 28.5 ตารางเมตร แยกครัวและส่วนรับประทานอาหารนะครับ

ผังห้อง

SPEC ห้องที่ได้ เพิ่มเติมนิดนึง อ่างและโถสุขภัณฑ์เป็นยี่ห้อ Siri GHM ของแสนสิริสั่งทำ ส่วนชุดก๊อกและฝักบัวเป็นของ VRH นะครับ

ประตูห้องของจริง

พื้นธรณีประตูหน้า จะเห็นว่า พื้นห้องอยู่สูงกว่าพื้นโถงทางเดินนิดนึงนะครับ อันนี้ถูกต้องดีแล้ว ตรงธรณีเป็นกระเบื้อง ซึ่งก็ดีอีก เพราะมันทนกว่า ลามิเนต หรือไม้แน่ๆ เวลาแม่บ้านถูทำความสะอาดโถงทางเดิน พื้นลามิเนตในห้องจะได้ไม่ชื้น ไม่บวม รายละเอียดเล็กๆน้อยๆพวกนี้แสดงถึงประสบการณ์และความใส่ใจของทีมงานแสนสิริ อันนี้สำคัญนะครับ 🙂

เปิดประตูมาเป็นห้องโล่งๆแบบนี้

ห้องนอนกั้นกระจกบานเลื่อน

ห้องครัว มี Pantry ให้

ห้องน้ำ

ห้องอาบน้ำ ไม่มีฉากกั้นมาให้นะครับ

พื้นห้องน้ำลดระดับ และมีธรณีก่อ

ระเบียงเล็กๆ พื้นกั้นด้วยธรณีก่อเช่นกัน

ขนาดของระเบียง กระทัดรัดมากๆ แต่วางเครื่องซักผ้าได้ครับ เค้าเดินท่อน้ำดี ท่อน้ำทิ้งและปลั๊กไฟไว้ให้หมดแล้ว

ระเบียงแขวนคอมแอร์ไว้ตัวนึง เดินท่อเข้าผนัง งานเรียบร้อยสวยงามดี

ระเบียงมองจากด้านนอก ยังไม่ได้เก็บงานนะครับ อีกหลายเดือนกว่าจะสวยสมบูรณ์

แอร์ในห้องนอน มีตัวเดียว ของ PANASONIC ขนาด 9000 BTU เอง

ไฟเพดาน เป็นโคมซาลาเปาหน้าตาธรรมดา ถ้าเปลี่ยนเป็นดาวน์ไลท์จะสวยกว่านี้มาก

นี่เป็นห้องจริงของจริง ที่เราจะได้นะครับ แต่จะแต่งออกมาสวยแค่ไหน ไปดูห้อง ตัวอย่างหลาก Style กับผมกันครับ 🙂

เริ่มจากห้องที่ 1

European passion : Sparkling Moscow

เปิดประตูมาห้องหน้าตาแบบนี้

หัวเตียง ทำหน้าต่างเปิดได้ซะด้วย 😀

ปลายเตียง เรียบๆ

ห้องที่ 2

ห้องแนว เกอิชา จะออกญี่ปุ่นๆครับ

เปิดประตูมาห้องหน้าตาแบบนี้

หัวเตียง

ปลายเตียง

ห้องนั่งเล่น

ครัว

โต๊ะทานอาหาร

ห้องที่ 3

Scandinavia retro ห้องนี้ใช้สีได้เจ็บมาก 🙂

เปิดประตูมาห้องหน้าตาแบบนี้

ปลายเตียง

ครัว

โต๊ะทานอาหาร

ห้องที่ 4 ขอข้ามมาเป็นห้อง 12 ของสาวน้อยโบฮิเมียนกัน

Bohemein escape ห้องนี้จัดแปลกดี

เปิดประตูมาห้องหน้าตาแบบนี้

หัวเตียง

ปลายเตียง ห้องนี้ทำให้ดูว่าถ้าจะวางทีวีไว้นอนกลิ้งเกลือกดูละครล่ะก็ จัดได้นะ วางได้มีพื้นทีพอ

ห้องนั่งเล่น ส่วนจุดที่ปกติวางทีวี เอาแร็คไม้ใส่งานประดิษฐ์มาตั้งแทนซะงั้นแหละ สาวๆโบฮิเมียนเค้าชอบทำงานฝีมือจ้ะ 😀

ครัว

โต๊ะทานอาหาร

เอาแค่นี้สี่ห้องพอ ห้องที่เหลือซึ่งมีเยอะมากๆ แนะนำให้ไปดูกันให้ครบนะครับ 🙂

 

 

Price & Condition @ 17 Feb 2012

•  ราคาห้อง 1 Bedroom 28.5  ตารางเมตร 808,999 – 1,476,100 บาท
• ราคาต่อตารางเมตร 28,386 – 51,793 บาท
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 10,000 บาท สิบวันนับจากวันจอง
• ดาวน์ 0% ส่วนที่เหลือชำระวันโอนกรรมสิทธิ์
• ค่าส่วนกลาง 29 บาท ต่อ ตารางเมตร
• กองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร ชำระครั้งเดียว

 

เจาะลึกรวบยอด

“อยู่อย่างพอดี” คือคำจำกัดความที่แสนสิริมอบให้กับโครงการ dcondo ซึ่งมีความหมายที่ชัดเจนที่สุดแล้ว ถ้าเรามีกำลังซื้อคอนโดได้ไม่เกินล้านต้นๆ ยังไงการซื้อย่อมดีกว่าเช่าอยู่แล้ว สำหรับราคาเริ่มต้น แปดแสนนิดๆ ไม่มีดาวน์ น่าจะเหมาะกับคนส่วนมากที่ยังเช่าหอพัก หรืออพาร์ตเมนท์อยู่ด้วยซ้ำไป

ทำเลโครงการจัดว่าสุดคุ้มเมื่อเทียบกับเงินที่จ่ายไป ห้องที่ถูกที่สุดราคาต่อตารางเมตรยังไม่ถึงสามหมื่นเลย ส่วนแพงที่สุดราคาห้าหมื่นกว่าต่อตารางเมตร แต่ได้อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้า แม้จะเป็นสถานีไทรม้าก็เหอะ ติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ไม่ได้เข้าซอยใดๆ การเดินทางด้วยรถยนต์สะดวก ขามาลงสะพาน เลี้ยวซ่้ายเข้าโครงการได้ ขากลับ ไปกลับรถไม่ไกล มีทางด่วนงามวงศ์วานให้ใช้ ทำเลแม้จะนอกเมืองไปหน่อย แต่สามารถอ้อมเข้าสาทร สีลม ได้จากเส้นราชพฤกษ์เหมือนกันนะเออ ที่สำคัญตรงนี้คราวที่แล้วน้ำไม่ท่วม

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ ต้องพึ่งรถยนต์ เพราะ Central และอื่นๆ อยู่ไกลเกินระยะเดิน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ สระว่ายน้ำสวยเด่นเกินราคา มี Lobby Fitness  และสวน แม้จะอัดมาไว้ที่อาคาร A  หมด ก็ถือว่ามีให้ใช้

การออกแบบ, วัสดุและของที่ให้มา ถือว่าดีเกินมาตรฐาน ของคอนโดระดับราคาเฉลี่ย 3-4 หมื่น ถ้าจะประหยัดซื้อเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวไม่กี่ชิ้นไปวาง ก็เข้าอยู่ได้แล้ว

ข้อเสียของโครงการนี้ คือที่จอดรถ 220 คัน จัดว่าน้อยมาก และอาจสร้างปัญหาให้ได้ในอนาคต และตึกที่อยู่ในๆ ก็ไกลมากๆ วันฝนตก หรือแดดจัดๆ คงจะเดินเข้าออกกันค่อนข้างลำบากแน่นอน และ Facility ตึกในๆ ไม่ค่อยจะมี ต้องเดินออกมาตึก A สถานเดียวด้วย

การบริการหลังการขาย เป็นที่ยอมรับกันในตลาดว่า PLUS+ ของแสนสิริ เค้ายอดเยี่ยมอันดับหนึ่ง นอกจากจะติดตามดูแลลูกบ้านดีแล้ว ยังมีบริการเสริมต่างๆอีกมากมาย ซึ่งบริการหลังการขายของแสนสิริ ถือว่าเป็นสิ่งสำคัญที่ใช้ในการตัดสินใจซื้อได้ครับ

 

Judgement

เนื่องจากโครงการนี้ มีความแตกต่างด้านราคามาก 28,000 – 51,000 บาท เราใช้เกณฑ์เฉลี่ยที่ 40,000 บาทต่อตารางเมตรนะครับ

การให้น้ำหนักคะแนน ผมให้ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

ความคุ้มค่าเทียบกับราคาเฉลี่ย 40,000 บาทต่อตารางเมตร Feb17, 2012

• ทำเล 8.75/10 – ติดถนนใหญ่ตรง Location ที่สะดวกเข้าออก มีชุมชนรอบข้าง และติดสถานีรถไฟฟ้า แต่นอกเมืองไปนิด
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – การเดินทางด้วยรถสะดวก แต่ที่จอดน้อยไป
• ไม่ใช้รถ 9/10 – ตรงนี้มีครบ ทั้งรถไฟฟ้า รถเมล์ และพี่วิน
• วัสดุ 8.5/10 – จัดมาให้คุ้มกับราคาที่จ่ายไป
• แบบ  8/10 – จัดได้ดี เด่นตรงการวางผังรวม ห้องที่ร้อนๆมีน้อยมาก เลือกง่ายดี ขนาดห้องอยู่ได้จริง
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – น่าจะได้เยอะกว่านี้ ถ้ากระจายอะไรๆไปที่ตึกในบ้าง

• SUPER ECONOMY CLASS
• 8.46 / 10.00

BOTTOM LINE

dcondo รัตนาธิเบศร์ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการใช้ชีวิตอยู่อย่างพอดี ไม่เกินตัว ชอบทำเลย่าน รัตนาธิเบศร์ งามวงศ์วาน ที่ต้องการที่อยู่อาศัยแต่งบผ่อนจ่ายได้ ไม่เกิน 5-8 พันบาท ไม่ค่อยได้ใช้รถ หวังพึ่งพาอาศัยรถไฟฟ้าในอนาคตอันไกล้นี้

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ