คณาสิริ วงแหวน-พระราม 5 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ย่านบางใหญ่ จาก แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 383]

รีวิวฉบับที่ 383 … คณาสิริ วงแหวน-พระราม 5 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เริ่มต้น 3 ล้าน แบรนด์ใหม่จากแสนสิริ ในซอยวัดพระเงิน (เข้าซอยจากถนนกาญจนาภิเษก) ย่านบางใหญ่ นนทบุรี

Fact @ 28 June 2013

• คณาสิริ วงแหวน-พระราม 5
• บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
• Segment การตลาด: 3 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ 66-2-17 ไร่
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 311 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (1 คันในร่ม 1 คันนอกตัวบ้าน)
• พื้นที่ใช้สอย 113 – 125 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐานขนาด 50 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท (Q2/2013)

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

เริ่มจากแผนที่โครงการก่อน โครงการ คณาสิริ วงแหวน-พระราม 5 ตั้งอยู่บนซอยวัดพระเงิน ต.บางใหญ่ อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี

(พิกัด Google Map: 13.818721,100.373355)

การเดินทางมาคณาสิริ สามารถเข้ามาทางถนนกาญจนาภิเษก เข้าทางหลวงชนบท นนทบุรี 1001 หรือถนนบางม่วง-บางคูลัด โครงการจะอยู่ห่างจากปากซอยมาประมาณ 5 กิโลเมตร ดังนั้นจะเหมาะกับคนที่ใช้รถส่วนตัวมากกว่านะ ไม่งั้นกว่าจะออกมาเรียกรถที่ถนนใหญ่คงต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ในซอยเป็นหลักเลย

การเดินทางในบริเวณนี้ โดยส่วนใหญ่ เราก็คงจะออกมาตั้งต้นที่ถนนกาญจนาภิเษกกันก่อนนะ ซึ่งก็ต้องเผื่อเวลาออกจากซอยนิดนึงเพราะอยู่ในซอยลึกพอสมควร หลังจากนั้น ก็คงจะใช้เส้นวงแหวนรอบนอกนี้เป็นหลักในการเดินทาง สะดวกในโซนวงแหวน-ราชพฤกษ์-บรมราชชนนี แถบๆนี้ แล้วในอนาคตประมาณปี 58-59 รถไฟฟ้าสายสีม่วงก็น่าจะเปิดวิ่งแล้ว ทำเลนี้สามารถวิ่งไปใช้รถไฟฟ้าที่อยู่ตรงช่วงถนนรัตนาธิเบศร์ได้ แต่ก็ไมไ่ด้ใกล้เลยนะ ประมาณเกือบๆ 10 กิโล…แต่มองในแง่ดี ก็คือจะหนีรถติดได้

หน้าปากซอยบนทางหลวงกาญจนาภิเษก

สภาพซอยเป็นถนน 2 เลน ไม่มีทางเท้า ข้างทางส่วนใหญ่เป็นร้านขายต้นไม้ ตึกแถวร้านขายของชำ และหมู่บ้าน

เข้าจากปากซอยมาประมาณ 1.5 กิโลเมตรจะเจอวัดพระเงิน ถนนนี้จึงมีชื่อเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า ซอยวัดพระเงิน

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการคณาสิริ มีพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 66 ไร่ จำนวนยูนิตทั้งหมด 311 ยูนิต ซึ่งความหนาแน่นขนาดนี้จัดว่าเป็นปกติสำหรับบ้านเดี่ยวราคานี้นะ ตัวบ้านเป็นบ้าน 2 ชั้น ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1+1 ที่จอดรถ ทั้งหมด

เข้าจากถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) มาประมาณ 5 กิโลเมตร ก็จะถึงตัวโครงการ ป้ายหน้าโครงการสีน้ำตาล-เทา แบบในรูป

ข้างโครงการเป็นโกดัง โชติกสิกร สถาพการจราจรของถนนตรงนี้ไม่พลุกพล่าน รถผ่านไปผ่านมาเรียกว่าค่อนข้างน้อยเหมือนกัน แบบนี้ตอนกลางคืนอาจจะไม่ค่อยน่าเดินเท่าไหร่นะ ขับรถเข้ามาดีกว่า เพราะถนนตรงนี้เป็นถนนคอนกรีต รถสวนกัน 2 เลนสบายๆ มีไหล่ทางค่อนข้างกว้าง

ป้อมยามหน้าโครงการ ถนนเมน กว้าง 16 เมตร ทางเข้าดูดีใช้ได้

ป้อมหน้าโครงการ แบ่งทางเข้าออกเป็น 2 ช่อง ติดกล้อง CCTV 2 ตัวตรงนี้

ถนนส่วนในซอยโครงการกว้าง 8 เมตร

สภาพโครงการตอนนี้ก็จะมีเท่าที่เก็บภาพมาให้ดูกันนะ สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้านเค้ายังทำไม่เสร็จ ภาพจำลองก็ยังไม่มี แต่ก็พอจะรู้ว่า มีสระว่ายน้ำ,​ สวนสาธารณะ กับ สนามเด็กเล่นให้ลูกบ้านได้ใช้ … ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาท ให้มาเท่านี้ก็ถือว่าโอเคนะ ดีกว่าไม่มีเลย

(เพิ่มเติมข้อมูลวันที่ 26/11/57 ตอนนี้ตัว Club House สร้างเสร็จแล้วนะครับ เลยเอารูปด้านสระว่ายน้ำมาฝากครับ)

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ
• สวนสาธารณะ
• สนามเด็กเล่น
• Access Card/CCTV

 

Product Walkthrough

บ้านโครงการคณาสิริแบ่งเป็น 2 แบบ คือ

1. คณาภัทร พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 1 คัน ด้านนอก 1 คัน
2. คณาสิน พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. แปลนเหมือนกับหลังแรกเกือบจะทุกประการ แต่จะพิเศษตรงที่จะมีห้องอเนกประสงค์ด้านล่าง เพิ่มขึ้นมาอีก 1 ห้อง ด้วย

ลองไปดูบ้านกัน 🙂

บ้านที่นี่ก่อสร้างด้วยระบบ Precast Concrete ซึ่งบ้านยุคใหม่ๆ ก็เริ่มจะเปลี่ยนมาใช้ผนัง Precast หมดแล้ว ซึ่งผนังแบบนี้จะแข็งแรงกว่าแบบผนังก่ออิฐฉาบปูนทั่วไป แต่ข้อจำกัดของผนัง Precast คือการทุบ หรือ ต่อเติมจะทำได้ลำบากกว่า เพราะตัวผนังมันเกี่ยวข้องกับโครงสร้าง และการรับน้ำหนักบ้าน ใครจะทุบจะทำอะไรปรึกษาวิศวกรหน่อยนะ ทำเองมั่วๆเดี๋ยวบ้านถล่ม

เราเริ่มมาดูบ้านหลังแรกกันก่อน เริ่มจาก แบบบ้านคณาภัทร ขนาดพื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม.

แปลนชั้น 1 ลาดจอดรถในร่ม 1 คันบริเวณหน้าบ้าน มีกระจกบาน Slide ด้านหน้าเข้าไปในตัวบ้าน บริเวณด้านหน้าสุดจัดเป็นส่วนรับแขก ด้านหลังจัดเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร ซ้ายมือ ทางบันไดขึ้นไปชั้นสอง มีห้องน้ำด้านล่าง 1 ห้อง ถัดจากห้องน้ำด้านใน เป็นส่วนของครัวปิด ด้านหลังสุดของบ้านเป็นลานซักล้าง

ชั้น 2 ประกอบด้วย 3 ห้องนอน และ 1 ห้องน้ำที่ใช้รวมกัน ซึ่ง ห้องน้ำมีทางเข้า 2 ทาง คือ มาทาง Walk-in Closet ของ Master Bedroom และจากทางโถงหน้าห้อง

Master Bedroom อยู่ทางด้านหน้าสุดของบ้าน มีช่องแสง 3 ช่อง คือ บริเวณ หัวเตียง 2 ช่อง และด้านข้างอีก 1 ช่อง ภายในประกอบด้วย Walk-in Closet ที่เชื่อมต่อกับระเบียงหน้าบ้านผ่านบาน Slide และยังสามารถเข้าห้องน้ำจากห้องนี้ได้ด้วย

ห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องอยู่ปริเวณด้านหลังบ้าน มีรูปแบบคล้ายกัน คือมีช่องแสง 2 ด้าน คือ ด้านหัวเตียง และด้านข้างเตียง

ภาพจริงของแบบบ้านคณาภัทร จะเห็นช่องแสงชั้นล่างเป็นประตูหน้าบ้านบาน Slide ขวามือด้านล่างลานจอดรถในร่มที่สามารถจอดรถได้ 1 คัน มีตู้เก็บเครื่องมือช่างเล็กๆ บริเวณลานจอด และชั้นบน มีช่องแสงด้านหน้าบ้าน 3 บาน ซึ่งอยู่ในส่วนของ Master Bedroom ทั้งหมด มองเห็นระเบียงส่วนของ Master Bedroom ที่เดินมาจาก Walk-in Closet

หน้าบ้านเป็นลานกว้าง อาจจะจอดรถเล็กๆ Outdoor ได้อีกหนึ่งคัน ตอนนี้ยังไม่ได้ใส่รั้วกั้นระหว่างบ้าน ทำให้ยิ่งดูกว้างขึ้นไปอีกหน่อย

ด้านหน้าชั้นบนมีช่องแสง 3 ช่องของ Master Bedroom ซ้ายมือเป็นระเบียงของห้อง Master Bedroom

ด้านข้างของตัวบ้าน วางคอมแอร์ 2 ตัว ของ Master Bedroom และห้องนอนเล็ก

ชั้นล่างมีช่องแสง ของบันได และช่องแสงเล็กสุดเป็นหน้าต่างบานเกล็ดของส่วนครัว

ชั้นบน หน้าต่างบานแรกเป็นของ Master Bedroom ตรงกลางเป็นช่องแสงของบันได และท้ายสุดเป็นหน้าต่างของห้องนอนเล็ก

ด้านข้างบ้านอีกฝั่งหนึ่ง มีคอมแอร์ 1 ตัวเป็นของห้องนอนเล็กอีกห้อง ชั้น 2 จะเห็นหน้าต่างบาน Slide ของห้องนอนเล็ก และช่องระบายอากาศเล็กๆ ของห้องน้ำชั้น 2

ชั้นล่างเป็นประตูบาน Slide เข้าบ้านได้อีกทางหนึ่งไปบริเวณโต๊ะรับประทานอาหาร ช่องแสงด้านหน้าเป็นหน้าต่างที่อยู่บริเวณห้องรับแขก

ส่วนด้านหลังของตัวบ้านเป็นพื้นที่ซักล้าง มีคอมแอร์ของชั้นล่างติดตั้งอยู่ ช่องแสงแรกเป็นบานเกล็ดครัว ประตูหลังบ้าน และหน้าต่างบาน Slide บริเวณส่วนโต๊ะรับประทานอาหารตามลำดับ

บริเวณพื้นที่หลังบ้าน ระยะห่างจากบ้านหลังอื่นๆ

หลังคาติดฝ้าให้

ไปดูรอบๆ บ้านมาแล้ว มาพิจารณาเป็นส่วนๆ เริ่มจาก บริเวณหน้าบ้านชั้นล่าง บริเวณส่วนจอดรถจะมีตู้เก็บเครื่องมือช่างไว้ด้านนอก มีช่องแสงจากทางด้านลานจอดรถเข้าสู้ตัวบ้านบริเวณส่วนรับแขก

พื้นบ้านยกระดับจากบริเวณพื้นที่วางรองเท้า

ระบบบานประตู Slide ล็อคหน้าบ้าน

ระยะดูทีวีประมาณ 2  เมตรกว่าๆ  ส่วนรับแขกอยู่บริเวณด้านหน้าสุด  ด้านหลังเป็นส่วนรับประทานอาหาร ประตู Slide ด้านซ้ายมือเป็นทางเข้าบ้านอีกทางหนึ่ง ด้านขวาคือทางเข้าห้องครัว บ้านหลังนี้เพดานสูง 2.6 เมตร

เฟอร์นิเจอร์ในบ้าน ให้เป็นแบบ Partly-Furnished เฉพาะเฟอร์ลอยตัว เช็คกับทางโครงการอีกทีนะ ว่าเค้าให้อะไรบ้าง

ด้านหลังชุดรับแขก เป็นม่านของหน้าต่างบาน Slide

ในส่วนรับแขกมีช่องแสงทั้งหมด 3 ด้าน คือ ด้านหน้าบ้าน ช่องแสงจากที่จอดรถ และช่องแสงด้านหลังโซฟา ซึ่งบ้านตัวอย่างนี้ยังไม่มีรั้วกั้นนะเลยมองออกไปถึงข้างนอกได้ แต่ของจริงจะมีรั้ว

ถัดจากส่วนรับแขกเป็นพื้นที่รับประทานอาหารด้าน เปิดรับแสงธรรมชาติ  2 ทางคือ จากทางหน้าต่างบาน  Slide หลังบ้าน และประตูบาน Slide

ประตูในส่วนรับประทานอาหาร เป็นประตูบาน Slide เปิดได้ด้านเดียวเช่นกัน มีเฉลียงอยู่ข้างบ้าน เป็นบันได Step เล็กๆ 1 ขั้น

สำหรับห้องครัวจะอยู่อีกด้านหนึ่ง เป็นห้องเมื่อเข้ามาแล้วจะอยู่ขวามือสุด

ครัวปิด พื้นที่ครัวให้มาประมาณนี้ มีช่องแสงเข้ามาช่วยให้ครัวสว่างขึ้นหน่อย ซ้ายมือเป็นประตูหลังบ้านออกไปพื้นที่ซักล้าง พื้นครัวเป็นแกรนิตโต้ มุมขวามือวางตู้เย็น

ลดระดับพื้นครัวลงไป เพื่อไม่ให้น้ำซึมออกมา แต่มีธรณีก่อกั้นตรงกลาง

ช่องหน้าต่างบานเกล็ด 2 ด้านบริเวณครัว

Pantry ครัวด้านในสุดของห้อง มีตู้เก็บของ พื้นที่ด้านบนเหนือแพนทรี่เขาเว้นไว้ว่างๆ แต่จริงๆเราควรจะไป Build ตู้ใส่นะ จะได้มีพื้นที่เก็บของเพิ่มขึ้นอีกหน่อย

ท้อปครัวเป็นหินแกรนิตสีเทามีลาย วางอ่างล้างจ้านสเตนเลส

พื้นที่วางเตา แต่เขาไม่ได้ใส่เตาไว้ให้นะ ต้องไปซื้อมาติดเอง รวมถึงที่ดูดควันด้วย

วางตู้เย็นบริเวณนี้ ถ้าอยากหาที่ใหญ่กว่านี้ก็ระวังคัทเอาท์ด้านบนด้วย เตรียมวัดความสูงให้ดีๆก่อน

ประตูทางออกส่วนซักล้าง

พื้นที่ซักล้างด้านนอก เป็นพื้นปูน ดรอปพื้นลงไปประมาณ 7-10 ซม.

พื้นที่วางเครื่องซักผ้า ติดตั้งสวิทช์ไฟด้านนอกแบบกันน้ำ กรอบปิดมิดชิด

จากห้องครัวเราเตรียมขึ้นไปชั้น 2 แต่ว่าเดี๋ยวแวะดูห้องน้ำใต้บันไดกันก่อน

ห้องน้ำอยู่บริเวณใต้บันได

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไป

ภายในประกอบด้วยอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และฝักบัวอาบน้ำ ไม่ได้มี  Shower Box  ไม่กั้นส่วนเปียกส่วนแห้งให้เพราะพื้นที่ตรงนี้ไม่พอ ไม่ได้ดรอปพื้นด้วย เป็นพื้นระดับเดียวกันหมด ห้องน้ำห้องนี้จริงๆก็อาจจะอาบน้ำไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ เพราะอยู่ชั้นล่าง แต่ด้วยความที่ชั้นบนมี 3 ห้องนอน แต่มีห้องน้ำห้องเดียว ห้องน้ำที่อยู่ชั้นล่างก็เลยต้องอาบน้ำได้ด้วย

พื้นที่บริเวณอ่างล้างหน้า อ่างล้างหน้า American Standard ก็อกน้ำ VRH

โถสุขภัณฑ์ American Standard

ผนังด้านบนของโถสุขภัณฑ์ ทำเป็นชั้นวางของ ใช้วางสบู่หรืออุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ ได้

ฝักบัวอาบน้ำ ด้านหลังเป็นช่องแสงบานเปิด ระบายอากาศ ฝักบัว VRH ก็อกฝักบัวแบบเกลียวหมุน

ออกจากห้องน้ำเตรียมขึ้นบันได จะเห็นว่าบันไดเป็นโถงสว่างๆ เพราะมีช่องแสง ในส่วนของพื้นบันไดใช้เป็นพื้นไม้ลามิเนต

ขึ้นมาอยู่ที่ชั้นสอง มีช่องแสงบานใหญ่อีกบาน

ภาพรวมบันไดทั้งหมด ส่วนที่หักมุมทำเป็นขั้น 3  เหลี่ยม ต้องระมัดระวังหน่อย ราวจับบันไดก็สั้นๆ น่าจะไปหามาติดเพิ่มนะ จะได้ปลอดภัยหน่อย เกิดสะดุดอะไรขึ้นมาจะได้มีที่จับ

ชั้นสองประกอบด้วย 4  ห้อง ด้านซ้ายมือ เป็น  Master Bedroom  ด้านหน้าเป็นห้องน้ำ ขวามือ เป็นห้องนอนเล็ก 2  ห้อง ในส่วนของห้องน้ำ สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง คือ ทาง  Master Bedroom  และทางโถงหน้าห้อง

ห้องนอนเล็ก มีช่องแสงเป็นกระจกบานเลื่อน 2 ด้าน คือ ด้านหัวเตียง และด้านข้างเตียง

ด้านข้างวางตู้เสื้อผ้า และชั้นวางของ

พื้นที่ปลายเตียงวางชั้นวางทีวีไม่ค่อยได้ พื้นที่ค่อนข้างจำกัด แนะนำให้แขวนทีวีบนผนังดีกว่า ส่วนชั้นวางของในรูปเขาไม่ได้แถมให้อยู่แล้ว

พื้นที่ที่เหลือข้างเตียงอีกด้าน ใส่ตู้ข้างเตียงได้อีกหน่อย

ห้องนอนเล็กห้องที่สอง วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตชิดผนัง มีพื้นที่ด้านข้างเตียงเหลือนิดหน่อย

ช่องแสง 2 ด้านหัวเตียง เป็นหน้าต่างบาน Slide เหมือนห้องที่แล้ว

ห้องนี้พื้นที่ปลายเตียงกว้างกว่าห้องที่แล้วนิดนึง พอจะใส่ชั้นวางทีวีได้ หรือจะ Build-in ทำตู้เก็บของก็ทำได้

ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง กับโต๊ะหัวเตียงวางไว้ด้านนี้ เว้นระยะให้เปิดตู้ หยิบของอะไรได้สะดวกหน่อย แต่ที่เก็บของค่อนข้างน้อย

สุดท้ายมาดูพี่ใหญ่ ห้อง Master Bedroom ห้องนอนมีช่องแสง 3 จุด มีหน้าต่างบานสไลด์ 2 จุด ส่วนอีกจุดหนึ่งเป็นบาน Fixed เปิดไม่ได้ แล้วก็มีโต๊ะหัวเตียงให้  2 ตัว

ชั้นทีวีปลายเตียง ปลายเตียงมีชั้นวางทีวี ระยะดูทีวีประมาณนี้  พื้นที่ปลายเตียงใส่เฟอร์นิเจอร์แล้วยังพอเดินได้สบายๆ ไม่เกะกะ

Walk-in Closet บาน Slide 3 บาน

ส่วนนี้วางตู้และโต๊ะเครื่องแป้ง ซ้ายมือเป็นประตู Slide ทางออกสู่ระเบียง

พื้นที่ระเบียงขนาดไม่ใหญ่นัก กว้างประมาณ 60-70 ซม.เท่านั้น ใส่กระถางต้นไม้ก็เกือบเต็มแล้ว แต่ดีที่เขาไม่ได้วางคอมฯแอร์ไว้ตรงนี้

หลอดไฟ Downlight ฝังด้านนอกระเบียง

ให้ดู Walk-in Closet อีกมุม ซ้ายสุดของภาพเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำนี้มี ธรณีก่อบริเวณ Shower Box ให้แว้วนะเออ ผนังและพื้นห้องน้ำปูกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.

ฝักบัวอาบน้ำ มีช่องเก็บอุปกรณ์อาบน้ำฝังผนัง ช่องแสงบานกระทุ้งระบายอากาศ

ทางเข้าห้องน้ำมี  2   ด้าน จากทางห้องนอนใหญ่ และ จากหน้าโถงบันได เพื่อให้ห้องน้ำนี้ใช้ร่วมกันระหว่าง 3 ห้องนอน หลังนี้เขาไม่ได้ใส่ประตูไว้ให้ดู ต้องลองจินตนาการตอนเปิดประตูห้องน้ำด้วยนะ

สุขภัณฑ์ American Standard ก็อก VRH มีชั้นวางอุปกรณ์ล้างหน้า แปรงฟัน อาบน้ำ หน้ากระจก ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องโมเสกไว้ให้ด้วยตามที่เห้น

จบแล้วสำหรับบ้าน คณาภัทร พื้นที่ 113 ตารางเมตร ไปดูหลังต่อไป

สำหรับหลังนี้คือ บ้านแบบ คณาสิน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. ทุกอย่างเหมือนกับแบบบ้านที่แล้ว แต่จะแตกต่างตรงส่วนห้องอเนกประสงค์ที่ยื่นออกมาข้างบ้าน ในภาพจะอยู่ทางฝั่งซ้าย เป็นพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขั้นมาอีก 12 ตารางเมตร

Floor Plan ชั้น  1 จะเห็นว่ามีแบบที่แตกต่างจากบ้านคณาสินตรงที่มีส่วนที่ยื่นออกมาด้านข้างบ้าน ขวามือ ซึ่งในแปลนนี้ทำเป็นห้องนอนชั้นล่าง ลองเปรียบเทียบดูนะ

Floor Plan ชั้น 2 เหมือนกันกับแบบบ้านที่แล้ว

เข้าไปแปลนเหมือนกันเลย เพียงแต่จะเพิ่มส่วนห้องอเนกประสงค์เข้าไปทางประตูด้านซ้ายมือข้างใน ซึ่งในที่นี้ทำเป็นห้องนั่งเล่น

ประตูทางเข้าส่วนห้องนั่งเล่น บาน Slide พื้นระดับเดียวกัน ถ้าเป็นแบบบ้านหลังที่แล้ว ประตูนี้เปิดไปก็ออกนอกบ้านแล้ว

ห้องนั่งเล่นที่เพิ่มเข้ามา ทำช่องแสงไว้ 2 ด้าน ตรงนี้ถ้าทำเป็นห้องนั่งเล่น ระยะดูทีวีจะอยู่ที่ประมาณ 2  เมตรกว่าๆ ห้องนี้ใช้ประโยชน์ได้ค่อนข้างหลากหลาย ขึ้นอยู่กับว่าใครจะได้ห้องนี้ไป จะทำเป็นห้องทำงานของคุณพ่อแบบนี้ก็ได้ ทำเป็นห้องดูละครของคุณแม่ก็ได้ ทำเป็นห้องนอนอีกห้องสำหรับผู้สูงอายุก็ได้ ท่านจะได้ไม่ต้องเดินขึ้นชั้นสอง

มาดูไอเดียการตกแต่งห้องนอนชั้น 2 กันบ้าง นี่เป็นห้องนอนเล็กที่ 1 ใส่สีชมพูหวานแหววเชียว ห้องลูกสาวสินะ

ส่วนอันนี้ก็ห้องลูกชาย ใช้สีน้ำเงิน

สุดท้ายคือห้อง Master Bedroom ของคุณพ่อคุณแม่ ห้องนี้พอแต่งโดยใช้วัสดุพวกไม้มาใส่ ก็ทำให้ดูดีขึ้นเหมือนกันนะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 28 June 2013

• แบบบ้านคณาภัทร ขนาดเนื้อที่ 54 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม.  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถในร่ม 1 คัน ด้านนอก 1 คัน ราคาเริ่มต้น 3.13 ล้านบาท
• แบบบ้านคณาสิน ขนาดเนื้อที่ 60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ที่จอดรถในร่ม 1 คัน ด้านนอก 1 คัน ห้องอเนกประสงค์ด้านล่าง  ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท

• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 5% ของราคาบ้าน 4 เดือน
• ค่าส่วนกลาง ตารางวาละ 22 บาท ชำระล่วงหน้า 3 ปี

 

เจาะลึกรวบยอด

คณาสิริ เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในละแวกหมู่บ้านในทำเลบางใหญ่ นนทบุรี โซนวงเวียนพระราม 5 ราชพฤกษ์ วงแหวนรอบนอก สภาพแวดล้อมในซอยวัดพระเงินนี้ ส่วนมากจะเป็นที่อยู่อาศัยเก่าบ้างใหม่บ้าง มีชุมชุนหมู่บ้านจัดสรร เห็นแถวๆปากซอยตามถนนหนทางจะเห็นขายต้นไม้กัน บรรยากาศในซอยสงบเงียบดีพอสมควร ถนนหนทางในซอยสภาพค่อนข้างดี เป็นถนน 2 เลน​ ไม่มีทางเท้า แต่ไหล่ทางค่อนข้างกว้าง ช่วงปากซอยจะแคบหน่อย พอเข้าไปกลางๆจะเริ่มดีขึ้น ช่วงหน้าโครงการถือว่าโอเค ในซอยนี้มีรถวิ่งผ่านไปผ่านมาไม่มาก แต่ก็มีมาเรื่อยๆ เพระเส้นนี้ สามารถวิ่งลัดไปตัดกับถนนประชาอุทิศ (ทางหลวงชนบท 6014) ได้

การเดินทางเข้าออกต้องบอกเลย ใช้รถยนต์ส่วนตัวโลด เพราะโครงการนี้อยู่ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 5 กิโลเมตร เข้าซอยไปลึกพอสมควรเลย ถ้าไม่มีรถส่วนตัว การที่จะออกจากซอยคงจะต้องพึ่งพาวินมอเตอร์ไซค์แถวๆนั้น ซึ่งตอนที่ไปดูนี้ แถวๆหน้าโครงการก็ไม่ค่อยมี ต้องรอหน่อยถึงจะมีวิ่งผ่านมาที ไอ้การจะเดินออกไปเรียกรถ ถ้าเป็นกลางวันก็ไม่ค่อยเท่าไหร่ แต่กลางคืนไม่ค่อยแนะนำ เพราะดูทรงแล้วน่าจะเปลี่ยวพอสมควร

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ ก็คงจะต้องบอกว่าสะดวกในช่วงทำเลแถวๆนี้ ย่านบางใหญ่, กาญจนาภิเษก, ราชพฤกษ์​, บรมราชชนนี ละแวกนี้ แต่ด้วยความที่เข้าซอยมาลึกราวๆ 5 กิโลเมตร เวลาจะออกจากบ้านไปไหน โดยส่วนใหญ่แล้วก็คือต้องไปตั้งต้นที่ถนนใหญ่ก่อน ต้องเผื่อเวลาออกจากซอยด้วยนะ แล้วจากถนนใหญ่จะไปไหนค่อยว่ากันอีกที

ส่วนของกินแถวนี้อาจจะหายากหน่อย ชุมชนที่ทำการค้า ตลาดต่างๆ จะอยู่ช่วงปากซอยและบนถนนใหญ่ซะส่วนใหญ่ อย่างน้อยๆก็อาจจะต้องนั่งมอเตอร์ไซค์ หรือปั่นจักรยานออกมา ส่วนห้างสรรพสินค้าบนถนนวงแหวนที่พอจะขับรถไปได้ก็จะมี Tesco Lotus, Big C อยู่ห่างออกไปจากโครงการประมาณ 10 กม.ได้  อ้อ แต่ ปากซอยทางเข้ามี 7-Eleven นะ

ตัวโครงการคณาสิริ สภาพโครงการจัดออกมาดูมี Exposure ที่ค่อนข้างดี มีทางเข้าเป็นเรื่องเป็นราว มีป้อมรปภ. มี CCTV หน้าโครงการ ถนนเมนกว้าง 16 เมตร ถนนรอง 12 เมตร ซอยย่อยกว้าง 8 เมตร อยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน ที่ดินทั้งหมดขนาด 66 ไร่ กับจำนวนยูนิต 300 นิดๆ ก็ถือว่าไม่ได้หนาแน่นจนเกินไปเทียบกับราคา 3 ล้านต้นๆ ส่วนเรื่องระบบสาธารณูปโภคของโครงการ ก็อาจจะไม่ได้ให้มาเยอะนัก มีสระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ และ สนามเด็กเล่น ก็ถือว่าดีกว่าไม่มีแหละ

แบบบ้านหลังเล็ก ขนาด 113-125 ตารางเมตร พื้นที่ที่จัดออกมา ถือว่าได้ฟังก์ชั่นค่อนข้างครบ ได้ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และที่จอดรถแบบ 1+1 คัน พื้นที่ในบ้านจัดเฟอร์นิเจอร์ง่ายหน่อย ไม่ค่อยมีเหลี่ยม มุม เสา มาเกะกะ แต่ครัวให้พื้นที่มาเล็กไปหน่อย ทำให้วางเคาน์เตอร์ครัวได้ไม่เต็มที่ ในขณะที่คนที่อยู่ที่นี่น่าจะต้องทำครัวกินเองอยู่บ่อยๆ อาจจะไม่สะดวกได้ และห้องน้ำชั้นล่างที่พยายามจะ Fit ทุกอย่างไว้ใต้บันได เลยแยกส่วนเปียกส่วนแห้งไม่ได้ ถ้าเป็นบ้านที่มี 3 ห้องน้ำก็อาจจะไม่เป็นไร แต่พอมีแค่ 2 ห้องน้ำ ห้องน้ำชั้นล่างจึงน่าจะทำให้ฟังก์ชั่นใช้งานได้สะดวกกว่านี้อีกนิดจะทำให้อยู่สบายขึ้นมาก

ส่วนวัสดุที่ใช้ ก็ถือว่าให้มาค่อนข้างมาตรฐานตามระดับราคา ตัวบ้านเป็นผนัง Precast / กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 / พื้นลามิเนต 8 มม. / สุขภัณฑ์ American Standard / ก็อกน้ำ VRH / ครัวมี Pantry ให้ด้านล่าง ไม่มีตู้แขวน ไม่มีเตา ไม่มีที่ดูดควัน โดยรวมแล้วก็ไม่ได้ให้มาน้อยหรือมากเกินไป อ้อ โครงการนี้ขายแบบ Partly-Furnished นะจ๊ะ ให้เฉพาะเฟอร์ลอยตัว ไม่มี Built-in

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 3-4 ล้านบาท 28/06/2013

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ทำเลในซอยลึกจากวงแหวนรอบนอกมา 5 กม. ไม่ใช้รถออกจากซอยค่อนข้างลำบาก
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ให้มาตามปกติ มีป้อมรปภ. และ CCTV หน้าหมู่บ้าน ประตูทางเข้าไม้กระดก
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – โดยรวมได้ฟังก์ชั่นครบ จัดเฟอร์ไม่ยาก แต่การใช้พื้นที่ครัว กับห้องน้ำ อยากให้แก้ไขอีกนิด
• วัสดุ 7.5/10 – วัสดุมาตรฐานตามราคา
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – Exposure ดี มีสวนสาธารณะ แต่ต้นไม้แอบน้อยไปนิด
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น สวน ไม่มี Clubhouse

• ระดับคะแนน 7.43 / 10.00

BOTTOM LINE

คณาสิริ เป็นบ้านเดี่ยวที่มีขนาดใช้สอยเหมาะกับคนที่กำลังเริ่มมีครอบครัวขนาด 3-4 คน ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองที่ราคาไม่สูงมาก ในย่านบางใหญ่-วงแหวนรอบนอก มีงบประมาณ 3-4 ล้าน แต่ต้องมีรถส่วนตัวนะคะ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านนะคะ ^^