รีวิวฉบับที่ 1057 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ Wynn Condo เป็นภาคต่อจากครั้งที่แล้ว กับคอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร ทำเลย่านพหลโยธิน-สะพานใหม่ อยู่ในซอยพหลโยธิน 52 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีสะพานใหม่ ประมาณ 300 ม. พื้นที่ขนาดห้อง 22.83 – 54.49 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 1.3 ล้านบาท จาก AssetWise จะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ
สามารถเข้าไปอ่านรีวิวของภาคแรกได้ที่ คลิกที่นี้
Fact @ 22 March 2016
- Wynn Condo (วินน์ คอนโด)
- AssetWise
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางเขน
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 275 ยูนิต
- อาคาร A 93 ยูนิต , อาคาร B 77 ยูนิต , อาคาร C 105 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 115 คันคิดเป็น 42 % รวมจอดซ้อน
- ที่ดินประมาณ 2-0-16 ไร่
- เริ่มก่อสร้าง : Q3/2559
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q3/2561
- Studio 22.83 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท
- 1 Bedroom 23.47 – 49.14 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.59 – 3.19 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 46.13 – 54.49 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.09 – 3.69 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
- ราคาห้องเริ่มต้น 1.4 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 65,000 บาท/ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 59,000 บาท/ตร.ม. , สูงสุด 71,000 บาท/ตร.ม.
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- โทร : 087-414-5252
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
โครงการ Wynn Condo มีห้องทั้งหมด 6 แบบ แบ่งเป็น
- Studio ขนาดพื้นที่ 22.83 ตร.ม. จำนวน 4 ยูนิต
- 1 Bedroom – 1 ห้อนนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 23.47 – 26.5 ตร.ม. จำนวน 148 ยูนิต
- 1 Bedroom Extra – ขนาดพิเศษ 1 ห้อนนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 24.89 – 33.79 ตร.ม. จำนวน 21 ยูนิต
- 1 Bedroom Exclusive – 1 ห้อนนอน 1 ห้องน้ำ + ครัวแยกส่วน ขนาดพื้นที่ 27.26 – 34.92 ตร.ม. จำนวน 38 ยูนิต
- 1 Bedroom Plus – 1 ห้อนนอน 1 ห้องน้ำ + ห้องอเนกประสงค์ ขนาดพื้นที่ 33.86 – 49.14 ตร.ม. จำนวน 48 ยูนิต
- 2 Bedroom – 2 ห้อนนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 50.31 – 54.49 ตร.ม. จำนวน 16 ยูนิต
ทางโครงการมีห้องตัวอย่าง ให้สามารถเลือกดูทั้งหมด 4 แบบ ในครั้งนี้เราจะเลือก 2 ห้องมาให้ดูกันค่ะ
มาเริ่มกันที่ห้องแรกกันค่ะ ห้อง 2 Bedroom – 2 ห้อนนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 50.7 ตร.ม. ลักษณะรูปร่างห้องเป็นสี่เหลี่ยม แบ่งพื้นที่การใช้งานหลักเป็น 5 ส่วน คือ ส่วนห้องนั่งเล่น , ห้องครัว , ห้องนอน 2 ห้อง , ห้องน้ำ และระเบียง เมื่อเข้าสู่ตัวห้องจะเจอพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารก่อนถัดเข้าไปทางฝั่งริมหน้าต่างของตัวห้องจะเป็นห้องนั่งเล่น ทำให้สามารถเปิดหน้าต่างรับลมและแสงธรรมชาติภายนอกได้ดี ทางฝั่งซ้ายของตัวห้องจะเป็นห้องน้ำ จัดพื้นที่มาให้ครบตามการใช้งานมีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียกแห้งชัดเจนแต่การจัดผังห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ หรือเจาะช่องหน้าต่างได้ทำให้ต้องพึ่งพาระบบของอาคารเท่านั้น ถัดจากห้องน้ำเข้าไปจะเป็นห้องครัว จัดเป็นครัวเปิดเชื่อมต่อไประเบียงด้านนอกได้ ช่วยระบายอากาศและกลิ่นจากการประกอบอาหารได้ พื้นที่ระเบียงจัดมาให้ไม่ใหญ่มาก แต่ก็เพียงพอสำหรับใช้เป็นลานซักล้างหรือตากผ้าแบบเล็กๆได้ อีกด้านนึงทางฝั่งขวาของตัวห้องจัดเป็นห้องนอน 2 ห้อง แบ่งเป็น 2 ขนาด โดยห้องนอนใหญ่สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต และมีพื้นที่ระเบียงเปิดออกด้านนอกได้ ส่วนห้องนอนเล็กสามารถวางเตียงเดียวสำหรับ 1 คน นอนได้แบบพอดี
ประตูทางเข้าเป็นประตูไม้ลามิเนต Leowood พร้อมมือจับประตูแบบก้านโยก และ Digital door lock ของ Samsung
พื้นทางเข้าสู่ห้องจะมีธรณีประตูกั้นขึ้นมาเล็กน้อย และปิดคิ้วด้วยคิ้วสำเร็จรูปสีเข้ม ส่วนพื้นห้องเป็นพื้นสมาร์ทไวนิลลายไม้ มี door stopper ติดอยู่ที่พื้นด้านหลังประตู เพื่อป้องกันบานประตูเปิดมากระทบกำแพง
เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร ที่เชื่อมต่อไปห้องนั้งเล่น ทางฝั่งซ้ายของตัวห้องจะเป็นห้องน้ำ ถัดจากห้องน้ำด้านในสุดจะเป็นส่วนครัวและระเบียง ทางขวามือของตัวห้องจะเป็นห้องนอน 2 ห้อง พื้นส่วนห้องนั้งเล่น ส่วนรับประทานอาหารและห้องนอนใช้วัสดุพื้นเป็นพื้นสมาร์ทไวนิลลายไม้ ในส่วนของผนัง จะเป็นยิปซัมบอร์ดฉาบสีเรียบ ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.4 ม. ดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ สามารถเลือกปรับเป็นแสงสีขาวหรือสี warm right ซึ่งห้องจริงจะเป็นดวงไฟตามแบบห้องตัวอย่าง
ผนังฝั่งติดกับประตูทางเข้าจัดพื้นที่เป็นชุดโต๊ะทำงานแบบ Built in พร้อมชุดตู้ใส่ของไว้
ถัดเข้ามาส่วนแรกที่จะเจอคือพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร พื้นที่จัดมาค่อนข้างกว้าง สามารถมาวางโต๊ะรับประทานอาหาร 4 ที่นั้งได้สบายๆ และยังมีพื้นที่เหลือด้านข้างเพื่อเดินไปนั้งบริเวณพื้นที่ห้องนั้งเล่นได้
ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่ส่วนนั่งเล่น สามารถตั้งโซฟาขนาดกลางสำหรับ 2 ที่นั้งได้ ซึ่งโซฟานี้ทางโครงการมีให้นะคะ ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 2 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″- 45″ ได้ค่ะ
ชุดตู้และชั้นทีวีแบบ Built in ด้านล่างเป็นบานเปิดสองด้านสามารถเก็บของด้านในได้ ซึ่งชุดตุ้นี้ทางโครงการมีให้ค่ะ
หน้าต่างเป็นบานกรอบอลูมิเนียมสีดำ หนา 6 cm. และสูง 1.5 m. รวมวงกบ เป็นบานเลื่อนเดี่ยว เมื่อเลื่อนเปิดออกสามารถระบายอากาศได้ดี และสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติในตอนกลางวันได้ดีค่ะ
มากันที่ห้องน้ำกันค่ะ จะอยู่ทางฝั่งซ้ายของตัวห้องถัดจากประตูทางเข้า สำหรับประตูทางเข้าห้องน้ำจะเป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ ติดกระจกแบบโปร่งแสง ช่วยบังสายตาพื้นที่ห้องน้ำด้านใน
พื้นห้องน้ำลดระดับ 3 cm. มีการเก็บขอบรอยต่อระหว่างขอบพื้นภายในห้อง
การจัดพื้นที่ห้องน้ำของห้องแบบ 2 Bedroom จะแตกต่างจากห้องแบบอื่นๆ เพราะจะจัดพื้นที่การใช้งานออกเป็น 3 ส่วนแบ่งตามพื้นที่การใช้งาน พื้นที่ตรงกลางจะเป็นอ่างล้างหน้า ด้านซ้ายเป็นโถสุขภัณฑ์ และด้านขวาเป็นพื้นที่อาบน้ำ แต่พื้นห้องน้ำจะมีระดับเท่ากันหมด จึงต้องระวังน้ำจาการอาบน้ำหน่อยค่ะ
ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาของ Mogen
ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาด 60 x 52 cm. จะมีพื้นที่สำหรับวางของเหนืออ่างได้นิดหน่อย ข้างใต้เป็นชั้นสำหรับวางของและอุปกรณ์ต่างๆได้
ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Mogen หรือเทียบเท่า อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American Standard
พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะอยู่ทางขวามือ โดยพื้นจะปูกระเบื้องไว้ เนื่องจากระดับพื้นจากบริเวณอ่างล้างหน้ากับพื้นส่วนอาบน้ำมีระดับเดียวกัน อาจจะต้องก่อเป็นธรณีกั้นขึ้นมาหน่อย เพื่อป้องกันน้ำจากส่วนเปียกไหลไปยังพื้นที่บริเวณอ่างล้างหน้า
พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.55 x 0.9 m.
อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American Standard ในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะติดที่วางสบู่ไว้ทางขวามือไว้ให้ ชุดอุปกรณ์ห้องน้ำทางโครงการมีให้เหมือนกับในห้องตัวอย่างค่ะ
อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American Standard
ถัดมาจากห้องน้ำจะเป็นส่วนห้องพื้นที่ห้องครัว โดยมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่ไว้ จัดเป็นครัวปิดช่วยป้องกันกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารเข้ามารบกวนพื้นที่ห้องด้านใน อีกทั้งส่วนครัวจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงทำให้สามารถระบายอากาศได้ดีค่ะ
โครงการจะมีชุดครัวแบบ Built in ให้ ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ ชิ้นบนและชิ้นล่างทำสีลายไม้ แต่ครัวจะไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันให้นะคะ เป็นครัวที่เน้นการประกอบอาหารง่าย เช่น การอุ่นอาหาร แต่ถ้าเราอยากจะมีก็สามารถติตตั้งเพิ่มไ้ด้ ความกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัวกว้างประมาณ 120 cm. พื้นตรงส่วนครัวปูพื้นด้วยกระเบื้อง ซึ่งเหมาะกับพื้นครัวเพราะสามารถเช็ดทำความสะอาดได้ง่ายค่ะ
พื้นที่ใต้เคาน์เตอร์ครัว สามารถตั้งเครื่องซักผ้าขนาด 8 kg. ได้แบบพอดีๆ มุมด้านในของพื้นที่ส่วนครัวแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับวางตู้เย็นขนาดกลางได้
ชุดครัวแบบ Built in ด้านล่างแบ่งช่องสามารถเก็บอุปกรณ์ได้ บานเปิดเก็บมุมเรียบร้อย
อ่างล้างจานทรงสี่เหลี่ยมขนาดกลางแบบ 1 ช่อง พร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำ
ชุดครัวแบบ Built in ด้านบนทำเป็นบานเปิดเช่นกัน ด้านในแบ่งช่องสำหรับเก็บของต่างๆไว้ และช่องสำหรับวางไมโครเวฟ
ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ ข้อดีของการจัดห้องลักษณะนี้คือจะสามารถถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี
ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อน 1 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านซ้าย ประตูเป็นบานอลูมิเนียมสีดำ มีตัวล็อกแบบก้านโยก ยกขอบสูงประมาณ 10 cm. การยกสูงขึ้นมาแบบนี้จะสามารถกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้าได้
พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง ผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 0.9 x 1.7 m. ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทาสีดำ สูง 1 m. พื้นที่ระเบียงมีพื้นที่เพียงพอให้วางที่ตากผ้าและใช้เป็นพื้นที่ซักล้างเล็กๆได้ และมีก๊อกน้ำให้ 1 ตำแหน่ง
ผนังด้านบนแขวน Compressor การทำแบบแขวนแบบนี้ช่วงประหยัดพื้นที่ระเบียงได้เยอะ และมี Fin ระแนงเหล็กบดบังสายตาจากภายนอกเอาไว้ และมีไฟระเบียงให้ 1 ตำแหน่ง เป็นไฟ downlight
มากันที่อีกด้านหนึ่งของตัวห้อง ทางฝั่งขวาของตัวห้องจะเป็นห้องนอนทั้งหมด 2 ห้อง แบ่งเป็น ห้องนอนใหญ่ และห้องนอนเล็ก
ห้องนอนเล็กขนาดไม่ใหญ่มาก สามารถตั้งเตียงแบบ 1 คนนอนได้แบบพอดีๆ เหลือพื้นที่ภายในห้องสามารถตั้งตู้เสื้อผ้า กับโต๊ะวางของเล็กๆได้ค่ะ ภายในห้องจะมีหน้าต่างให้เป็นหน้าต่างบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีดำ เมื่อเลื่อนเปิดออกสามารถระบายอากาศและสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติในตอนกลางวันได้
ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 16 cm. ค่อนข้างแคบเนื่องจากพื้นที่ห้องมีน้อย พอจัดวางเตียงเลยทำให้เหลือพื้นที่เท่านี้ ดังนั้นเวลาจะเปิด-ปิดหน้าต่าง ก็จะต้องใช้วิธีการปีนเตียงขึ้นไปเปิด-ปิด
ทางโครงการมีตู้เสื้อผ้าแบบ Built in บานเปิด ด้านในมีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ซึ่งจากพื้นที่ห้องที่ค่อนข้างจำกัด ก็จะมีมุมตรงนี้เท่านั้นที่สามารถวางตู้เสื้อผ้าได้
พื้นที่บริเวณด้านหน้าตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ 1.5 m. ยังพอมีพื้นที่ให้สามารถยืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้
มาที่ห้องนอนใหญ่กันค่ะ ห้องนอนใหญ่ออกแบบให้มีระเบียงในตัว พื้นที่ห้องจัดมาให้ค่อนข้างกว้างกว่าห้องนอนเล็กพอสมควร สามารถตั้งเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้ ซึ่งชุดเตียงทางโครงการมีให้นะคะ และยังพอมีพื้นที่วางโต๊ะและตู้เสื้อผ้าเข้าไป แล้วเหลือพื้นที่ทางเดินปลายเตียงและรอบๆเตียงอยู่ ห้องเลยดูไม่อึดอัดเท่าไหร่
ทางโครงการจัดวางเตียงแบบหันออกไปทางฝั่งระเบียง แต่ถ้าใครไม่ชอบอาจจะกลับหัวเตียงไปด้านอื่นก็ได้ค่ะ
ส่วนพื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งติดกับตู้เสื้อผ้า จะเหลือพื้นที่ประมาณ 1.25 cm. กว้างเพียงพอให้สามารถยืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้และยังพอเดินได้สะดวกค่ะ
อีกฝั่งของเตียงจะวางโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ไว้ซึ่งทางโครงการไม่มีให้นะคะ ผนังฝั่งนี้จะมีมุมของเสาเป็นเหลี่ยมในตัวห้องทางซ้ายมือพอดีค่ะ
ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงประตูกระจกออกระเบียง กว้างประมาณ 60 cm.
ระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนัง กว้างประมาณ 1.05 m. ผนังฝั่งนี้จะมีตำแหน่งปลั๊กไฟให้ 1 ตำแหน่ง
ตู้เสื้อผ้าแบบ Built in บานเปิด มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ผนังด้านข้างๆตู้ติดกระจกไว้ให้ ตู้ชุดนี้ทางโครงการมีให้ค่ะ
หน้าต่างและชุดประตูบานเลื่อน เป็นบางกรอบอลูมิเนียมสีดำ หนา 6 cm. และสูง 1.5 m. รวมวงกบ ประตูเป็นบานเลื่อนเดี่ยว เมื่อเลื่อนเปิดออกสามารถระบายอากาศได้ดี และสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติในตอนกลางวัน ตรงมุมหน้าต่างจะเป็นกระจกแบบเข้ามุม ทำให้เพิ่มพื้นที่หน้าต่าง สามารถมองเห็นวิวภายนอกได้มากขึ้น
พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง ส่วนผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 0.9 x 2.4 m. ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทาสีดำ สูง 1 m. พื้นที่ระเบียงมีค่อนข้างกว้างเลยค่ะ
มีไฟระเบียงให้ 1 ตำแหน่ง เป็นไฟแบบ downlight
มาต่อกันที่ห้องตัวอย่างห้องต่อไปกันค่ะ เป็นห้องแบบ 1 Bedroom – 1 ห้อนนอน 1 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ 23.56 ตร.ม ลักษณะรูปร่างห้องเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า แบ่งพื้นที่การใช้งานหลักเป็น 4 ส่วน คือ ส่วนห้องนั่งเล่น , ห้องครัว , ห้องนอน และห้องน้ำ เมื่อเข้าสู่ตัวห้องจะเจอกับพื้นที่ส่วนครัว จัดพื้นที่เป็นครัวเปิด ไม่มีส่วนกั้นแบ่งการใช้งาน การจัดครัวลักษณะจะต้องระมัดระวังเรื่องควันและกลิ่นจากการประกอบอาหาร ตรงข้ามกันจะเป็นพื้นที่ห้องน้ำ ภายในจัดแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียก-แห้ง พร้อมอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ ห้องน้ำที่อยู่ด้านในตัวห้องแบบนี้จะต้องระมัดระวังเรื่องความชื้น จะต้องมีพัดลมดูดอากาศติด เพื่อช่วยระบายอากาศภายในห้อง
ถัดเข้ามาด้านในตัวห้องเชื่อมต่อกับส่วนห้องครัวจะเป็นพื้นที่ห้องนั้งเล่น จัดพื้นที่แบบพอดีตัวสามารถวางโซฟาแบบสองที่นั้งได้ ด้านในสุดของตัวห้องติดกับหน้าต่างจะเป็นห้องนอนที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง มีฉากเป็นบานเลื่อนกั้นการใช้งานพื้นที่ระหว่างห้องนั้งเล่นและห้องนอนเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน ในส่วนของห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตและตู้เสื้อผ้าได้ไม่อึดอัด และสามารถเปิดหน้าต่างรับลมและแสงภายนอกได้ดี พื้นที่ระเบียงจัดพื้นที่ให้มามีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่สามารถใช้เป็นพื้นที่ซักล้างและตากผ้าเล็กๆได้และใช้เป็นแขวน Compressor ได้
เมื่อเปิดห้องเข้ามาส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่ส่วนครัวก่อน จัดชุดครัวไว้ติดผนังซ้ายเว้นพื้นที่ตรงกลางเป็นทางเดินเข้าไปด้านในตัวห้อง พื้นที่ครัวเป็นครัวเปิดไม่มีประตูกั้นพื้นที่การใช้งาน จึงต้องระมัดระวังเรื่องการประกอบอาหารเรื่องกลิ่นและควันหน่อยค่ะ ตรงข้ามกับครัวจะเป็นห้องน้ำ
ความกว้างของพื้นที่สำหรับยืนประกอบอาหารในครัวกว้างประมาณ 95 cm. พื้นตรงส่วนครัวปูพื้นด้วยสมาร์ทไวนิล เวลาทำครัวต้องระวังเรื่องความชื้นหน่อยค่ะ
ชุดครัวแบบ Built in แบ่งพื้นที่ใช้งานด้านบน-ล่าง แบ่งช่องสามารถเก็บอุปกรณ์ได้ ชุดครัวนี้ทางโครงการมีให้นะคะ
อ่างล้างจานทรงสี่เหลี่ยมขนาดกลางแบบ 1 ช่องพร้อมชุดอุปกรณ์ก๊อกน้ำ มีพื้นที่ด้านข้างขวามือสำหรับเตรียมอาหาร พื้นที่เคาน์เตอร์กว้างประมาณ 95 x 55 cm. ชุดครัวนี้จะไม่มีเตาไฟฟ้าหรือเครื่องดูดควันให้ เน้นการประกอบอาหารแบบอุ่นกับไมโครเวฟง่ายๆมากกว่าค่ะ
ชุดครัวด้านบนแบ่งพื้นที่ทำเป็นตู้สำหรับเก็บของและชั้นโล่งสำหรับงานไมโครเวฟ
พื้นที่ด้านข้างถัดจากชุดครัวจะเหลือพื้นที่ประมาณ 60 x 65 cm. สามารถวางตู้เย็นขนาดกลางได้
มากันที่ห้องน้ำกันต่อค่ะ ภายในห้องน้ำแบ่งพื้นที่การใช้งานไว้ชัดเจนตามการใช้งานส่วนเปียก-แห้ง พร้อมชุดสุขภัณฑ์และอุกปรณ์ภายใน้ห้องน้ำ พื้นที่ห้องน้ำลดระดับ 3 cm. พื้นและผนังด้านในปูกระเบื้อง และติดไฟแบบ downlight ให้ค่ะ
ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาของ Mogen
ชุดอ่างล้างหน้าที่ให้มาเป็นอ่างขนาดไม่ใหญ่มาก ขนาดประมาณ 34 x 54 cm. ก็อกน้ำจะมาอยู่ด้านข้างของตัวอ่างแทน ใต้อ่างจะเป็นชุดตู้สำหรับใส่ของต่างๆได้ค่ะ
ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Mogen หรือเทียบเท่า อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ American Standard
พื้นที่สำหรับอาบน้ำจะติดฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเลื่อนกระจกใส แบบเลื่อน 3 ตอน มาให้ ของ Showerking เวลาใช้งานเปิดจะเลื่อนไปชิดรวมกันทางซ้ายมือ บานเลื่อนชุดนี้ทางโครงการมีให้เหมือนตามห้องตัวอย่างค่ะ
พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.95 x 0.8 m.
อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American Standard ในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะติดที่วางสบู่ไว้ทางขวามือ
ผนังด้านข้างมีการเจาะช่องลึกประมาณ 10 cm. ไว้ สำหรับใช้วางอุปกรณ์ของใช้ระหว่างการอาบน้ำได้
อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ American Standard เหมือนกับห้องตัวอย่างห้องแรกค่ะ
มีราวแขวนผ้าติดที่กำแพงด้านข้างให้ ของ American Standard
ด้านบนติดพัดลมดูดอากาศให้ ส่วนฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight ให้ค่ะ
เข้ามาถึงด้านในของตัวห้องกันค่ะ ถัดจากส่วนห้องครัวเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั้งเล่น สามารถวางโซฟาขนาดกลางแบบ 2 ที่นั้งได้แบบพอดีๆ พื้นที่ห้องนั้งเล่นจะเป็นรูปทางสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งการใช้พื้นที่กับห้องนอนไว้ ผนังกรุกระจกช่วยทำให้ห้องดูกว้างขึ้น แต่ห้องจริงไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งได้ค่ะ
ชุดตู้และชั้นทีวีแบบ Built in ด้านล่างเป็นบานเปิดสองด้านสามารถเก็บของด้านในได้ ซึ่งชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้ค่ะ ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 2.5 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40 – 45″ ได้ค่ะ
ด้านในสุดของตัวห้องติดกับหน้าต่างจะเป็นห้องนอนที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง มีฉากเป็นกระจกบานเลื่อนอลูมิเนียม 3 ตอนกั้นการใช้งานพื้นที่ระหว่างห้องนั้งเล่นและห้องนอนเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน
ห้องนอนจะอยู่ด้านในสุดของตัวห้องติดกับระเบียงและหน้าต่างกระจก พื้นที่ภายในห้องนอนที่จัดให้มาสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้แบบพอดีๆ เหลือพื้นที่ด้านข้างฝั่งหน้าต่างกับพื้นที่ปลายเตียงพอสมควร ผนังตรงหัวเตียงกรุกระจกไว้แต่ห้องจริงจะไม่มีให้นะคะ
พื้นที่บริเวณปลาบเตียง สามารถตั้งโต๊ะและเก้าอี้ หรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ ห้องตัวอย่างจะติดวัสดุตกแต่งและซ่อนไฟหลังตู้เสื้อผ้า แต่ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบ เราดูไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ค่ะ
ในส่วนของพื้นที่ระหว่างห้องนอนกับห้องนั้งเล่นนั้นจะมีฉากบานเลื่อนสามารถเลื่อนกั้นแบ่งการใช้งานได้ แต่ระยะค่อนข้างแคบไปหน่อย ชิดกับของเตียงพอดี มีความกว้างจากเตียงถึงรางบานเลื่อนกว้างประมาณ 10 cm.
ระยะระหว่างปลายเตียงถึงชุดโต๊ะเขียนหนังงสือ กว้างประมาณ 1.1 m.
ระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 40 cm. ถือว่าพอมีพื้นที่ให้ยืนเปิดประตูบานเลื่อนได้
ภายในห้องนอนจะมีพื้นที่เป็นมุมสี่เหลี่ยม สามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ ตู้ที่โครงการมีให้เป็นตู้แบบ Built in บานเปิด มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้
พื้นที่บริเวณหน้าตู้เสื้อผ้ากว้างประมาณ 1 m. สามารถยืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้ไม่อึดอัด
ชุดประตู-หน้าต่างเป็นบางกรอบอลูมิเนียมสีดำ หนา 6 cm. ประตูเป็นบานเลื่อนเดี่ยว เมื่อเลื่อนเปิดออกสามารถระบายอากาศ และสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติในตอนกลางวันได้ดี สังเกตุตรงมุมของหน้าต่างจะเป็นกระจกแบบเข้ามุม ทำให้เพิ่มพื้นที่หน้าต่าง สามารถมองเห็นวิวภายนอกได้มากขึ้นค่ะ
พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้อง ส่วนผนังฉาบปูนเรียบทาสี พื้นที่ประมาณ 0.9 x 1.8 m. ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทาสีดำ สูง 1 m. ขอบประตูบานเลื่อนยกขอบสูงประมาณ 10 cm. การยกสูงขึ้นมาแบบนี้จะสามารถป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้าได้ พื้นที่ระเบียงจัดมาให้ไม่ใหญ่มาก สามารถวางเครื่องซักผ้าได้แต่ก็เหลือพื้นที่ให้ตากผ้าน้อยมาก
ส่วนผนังด้านบนแขวน Compressor การทำแบบแขวนในแนวตั้ง ช่วยประหยัดพื้นที่ระเบียง ด้านข้างจะมี Fin ระแนงเหล็กบังสายตาจากภายนอกเอาไว้ และมีไฟระเบียงให้ 1 ตำแหน่ง เป็นไฟแบบ downlight
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22 March 2016
- Studio 22.83 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท
- 1 Bedroom 23.47 – 49.14 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.59 – 3.19 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 46.13 – 54.49 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.09 – 3.69 ล้านบาท
- Fully Furnished
- เพดานสูง 2.4 เมตร
- Kitchen & Sink
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 20,000 บาท
- ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 20งวด
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
- Promotion ส่วนลด 100,000 บาท – Fully Furnished
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
ทำเลของโครงการ Wynn Condo อยู่ในทำเลย่านค้าขายทดั้งเดิมอยู่แล้วของย่านพหลโยธิน จัดเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่รองรับการขยายตัวของระบบขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายหมอชิต – สะพานใหม่โดยสถานีที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือ สถานีสะพานใหม่ ปัจจุบันย่านนี้ก็เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์ ความอุดมสมบูรณ์ในบริเวณใกล้เคียงไม่เกิน 5 กิโลเมตร ที่ตอบสนองต่อการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตประจำวันในพื้นที่ย่านนี้เป็นอย่างดี มี Big C Supercenter,โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล, ตลาดยิ่งเจริญ จัดเป็นตลาดใหญ่ดั่งเดิมในพื้นที่ , Tesco Lotus, เซ็นทรัลรามอินทรา วัดและโรงเรียนต่างๆ รวมถึงเป็นพื้นที่ของสถานที่ราชการ มีให้เลือกตามความต้องการหลากหลาย
การเดินทางโดยใช้รถ บริเวณที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอยพหลโยธิน 52 สำหรับการเข้าถึงโครงการสามารถเข้าทางถนนพหลโยธินได้โดยตรงและเป็นเส้นทางที่ใกล้ที่สุด เพราะโครงการห่างจากปากซอยพหลโยธิน 52 ประมาณ 300 ม. จากถนนสสายหลักคือ ถนนพหลโยธิน ทำให้การเข้าถึงโครงการค่อนข้างสะดวก และในอนาคตที่ถนนตัดใหม่เปิดให้ใช้ก็จะยิ่งเพิ่มความสะดวกในการเดินทางมากขึ้น แต่ช่วงนี้เส้นทางถนนพหลโยธิน การเดินทางอาจจะรถติดหน่อย เพราะเส้นทางถนนตอนนี้จะถูกปิดการจราจรบางส่วน เนื่องจากกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวอยู่ แต่ถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จเมื่อไหร่ การเดินทางในเส้นพหลโยธินก็จะสะดวกสบายยิ่งขึ้น
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ นอกเหนือจากรถสาธารณะที่ปกติก็มีวิ่งผ่านหลายสายแล้ว อีกหน่อยก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่คงจะมาช่วยเรื่องรถติดและสร้างความสะดวกในการเดินทางให้ดีขึ้น ล่าสุดเริ่มมีการก่อสร้างกันแล้ว โดยมีกำหนดการคาดว่าจะแล้วเสร็จ พ.ศ. 2562 และเปิดให้บริการปี พ.ศ. 2563 ซึ่งบริเวณซอยพหลโยธิน 52 ก็จะอยู่ใกล้กับสถานีสะพานใหม่ที่สุด เพราะตำแหน่งสถานีจะอยู่บริเวณหน้าตลาดยิ่งเจริญ ถ้าคิดรวมๆระยะทางจากโครงการไปถึงหน้าสถานีสะพานใหม่ ก็น่าจะอยู่ห่างกันประมาณ 300 ม. เป็นระยะที่เดินได้สบายๆ
การออกแบบของโครงการ เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร มีรูปลักษณ์อาคารที่เรียบง่าย Modern style บนที่ดินประมาณ 2-0-16 ไร่ จัดวางผังอาคารไว้เต็มพื้นที่ของที่ดิน จัดห้องได้ 275 ยูนิต ซึ่งก็ไม่ดูหนาแน่นจนเกินไป วางผังโครงการให้พื้นที่ส่วนกลางใช้ร่วมกันที่อาคาร A เกือบทั้งหมด มีการแบ่งพื้นที่ชั้น 1 ของอาคาร ทำเป็นพื้นที่จอดรถไม่ต้องจอดรถตากแดดตากฝน มีลิฟท์เชื่อมต่อขึ้นไปส่วนพักอาศัยจากที่จอดรถได้เลย ตัวโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่โดยรอบเป็นแหล่งชุมชนลักษณะเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคลเดิมในพื้นที่ หมู่บ้านจัดสรร และอาคารพาณิชย์ พื้นที่โดยรอบเป็นแหล่งชุมชนแนวราบไม่มีอาคารสูงหรือแหล่งที่ก่อให้เกิดมลภาวะต่างๆ วิวโดยรอบจึงเป็นวิวบ้านแนบราบเป็นส่วนใหญ่
โครงการมีแบบห้องให้เลือกทั้งหมด 6 แบบ ตั้งแต่ Studio ขนาดพื้นที่ 22.83 ตร.ม. ไปจนถึง 2 Bedroom ขนาดพื้นที่ 50.31 – 54.49 ตร.ม. มีความสูงพื้นถึงฝ้า 2.4 ม. จึงทำให้ห้องดูโปร่งขึ้น สำหรับห้องที่มีขนาดพื้นที่ต่ำกว่า 30 ตร.ม.การจัดวางพื้นที่ใช้งานภายในให้จะลงตัวค่อนข้างยาก เนื่องจากพื้นที่เล็กการตอบสนองต่อ Function เลยทำได้น้อย แต่ก็ยังมีตัวเลือกคือห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพิเศษต่างๆ เป็นห้องที่พื้นที่จะมากกว่า 30 ตร.ม. ให้เลือกได้ ห้องจะจัดพื้นที่ส่วนพักผ่อนทั้งห้องนั้งเล่นและห้องนอนมาให้เยอะหน่อย ใช้งานได้สบายๆ เน้นการจัดพื้นที่ในส่วนห้องนอนและห้องครัวอยู่ริมสามารถเปิดหน้าต่างรับแสงและระบายอากาศได้ก็ทำให้ห้องไม่ดูอึดอัด ทำครัวแล้วไม่มีกลิ่นรบกวนในห้องมากนักเพราะเปิดประตูระเบียงช่วยได้ อันนี้ก็แล้วแต่ผู้อยู่อาศัยจะชอบแบบไหน เพราะมีแบบห้องให้เลือกหลายแบบแต่ภาพรวมแล้วออกแบบได้ดีตามขนาดพื้นที่ห้อง
วัสดุอุปกรณ์ภายในห้องและของที่ให้มา ถือว่าอยู่ในระดับตามมาตรฐาน โครงการขายห้องแบบ Fully Furnished ถือว่าให้พร้อมใช้งาน เหมาะกับคนไม่ต้องการมาแต่งห้อง ชอบแบบซื้อเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้เลย เพราะเฟอร์นิเจอร์ที่โครงการให้มาก็โอเคใช้ได้ ที่โครงการไม่มีให้คือชุดเตาและเครื่องดูดควัน ถ้าใครเน้นทำอาหารก็ต้องหามาติดกันเอง แต่ผนังครัวโครงการกรุกระเบื้องไว้ให้เรียบร้อย ซึ่งง่ายต่อการเช็ดทำความสะอาด ให้พื้นเป็นสมาร์ทไวนิล ปูกระเบื้องบริเวณพื้นครัว วัสดุต่างๆภายในห้องน้ำ ชุดสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าของ Mogen อุปกรณ์อื่นๆของ American Standard ที่ประตูหน้ามี Digital door lock ของ Samsung ซึ่งถ้าเทียบกับโครงการใกล้เคียงถือว่าดีที่ให้เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมใช้ ในส่วนของความเรียบร้อยอื่นๆภายในห้องถือว่าเก็บงานได้เรียบร้อยดี
สาธารณูปโภคของโครงการ Wynn Condo ถือว่าเป็น Facility มาให้เลือกหลากหลายพอสมควร เช่น สระว่ายน้ำ , Fitness , Library , Co-Working Space และพื้นที่สีเขียวพักผ่อนอื่นๆ เช่น Loft Landscape , Grill Bar , Chill Out Area , Greenery Zone ซึ่งลองพิจารณาดูจากขนาดและพื้นที่ใช้งานทั้ง สระว่ายน้ำ Fitness และ Library ก็ไม่ใหญ่มากพอใช้งานได้ ทุกอาคารจะมีบันไดหนีไฟ อาคารละ 2 ตำแหน่ง สามารถเชื่อมต่อไปยังชั้นที่จอดรถได้ทุกอาคาร ลิฟท์ทั้ง 3 อาคารให้ลิฟท์ 2 ตัวเท่ากัน เมื่อเทียบอัตราส่วนลิฟท์ตึก A 66.5 :1 , ตึก B 38.5 :1 , ตึก C 52.5 :1 ความหนาแน่นของอัตราส่วนลิฟท์ที่อาคาร A และ C ค่อนข้างแน่นไปหน่อย
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 65,000 บาท/ตร.ม., 22 March 2016
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลย่านชุมชน มีความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินถึง เข้าซอยแค่ 300 ม.ใกล้รถไฟฟ้าในอนาคต
- เดินทางด้วยรถ 7/10 – เดินทางง่ายเข้าออกง่ายไม่ซับซ้อน แต่ต้องระวังเรื่องรถติด
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – มีรถประจำทาง รถรับจ้างต่างๆ อนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีสะพานใหม่ ไม่ไกลจากโครงการ
- วัสดุ 8/10 – Fully Furnished วัสดุอยู่ในระดับตามมาตรฐาน
- แบบ 7.5/10 – มีให้เลือกหลายแบบ จัดพื้นที่การใช้งานดี
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้เลือกหลากหลาย
- ECONOMY CLASS
- 7.5 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ Wynn Condo เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดแต่งเสร็จแบบพร้อมเข้าอยู่ในย่านพหลโยธิน ทำงานในย่านนี้หรือใกล้เคียง มีแบบห้องให้เลือกหลายแบบตามขนาดครอบครัว ใกล้แหล่งของกินของใช้ สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์หรือเดินได้เข้าซอยไม่ลึก อนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวใช้ มีงบประมาณในระดับ 1.3 – 3.69 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนในระดับ 9,000 – 26,000 บาท ลองพิจารณากันดูนะคะ
ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
