รีวิวฉบับที่ 623 … สวัสดีค่ะ: ) วันนี้เราจะพาผู้อ่านทุกท่านมาชมโครงการ Town Avenue Merge รัตนาธิเบศร์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตรจาก แสนสิริ ค่ะ เป็นโครงการใหม่จากแสนสิริ ที่ใช้ชื่อ Merge นะ นอกจากหน้าตาจะถูกปรับปรุงให้ดูมิติมากขึ้นแล้ว ยังมีการออกแบบพื้นที่ใช้สอยบางส่วนใหม่ด้วยค่ะ ตัวโครงการตั้งอยู่ทางฝั่งนนทบุรีค่ะ ในซอยวัดมะเดื่อ ห่างจากถนนรัตนาธิเบศร์ประมาณ 400 เมตร ภายในโครงการมีพื้นที่ส่วนกลาง, Club House, ฟิตเนส, รวมถึงบ้านตัวอย่างและบ้านขายบางส่วนนั้นสร้างเสร็จพร้อมให้เข้าชมได้แล้ว รายละเอียดโครงการเป็นอย่างไรไปชมกันค่ะ : )
Fact @ 27 June 2014
- ทาวน์ อเวนิว เมิร์จ รัตนาธิเบศร์ (Town Avenue Merge Rattanathibet)
- บริษัท แสนสิริ จำกัด มหาชน
- Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน :ถนนรัตนาธิเบศร์ ตำบลบางรักใหญ่ อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี
- เนื้อที่โครงการ 44-2-50.21 ไร่
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน
- ฝ้าเพดานสูง 2.6 m.
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาทหรือ 194,500 บาท/ตร.วา
- ปีที่ก่อสร้าง พ.ศ. 2556
- http://www.sansiri.com/townhouse/town_avenue_merge/th/home/index.aspx
- Call Center : 1685
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างคะ
พิกัด : 13.870809,100.42319
โครงการ Town Avenue Merge รัตนาธิเบศร์ นี้จะเห็นว่าใช้ถนนรัตนาธิเบศร์เป็นหลัก ซึ่งถนนรัตนาธิเบศร์เป็นถนนเส้นที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่านค่ะ สถานีที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานีสามแยกบางใหญ่ซึ่งเป็นโซนที่มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นของถนนรัตนาธิเบศร์ (~ 600 m.จากโครงการ) มีแผนเปิดให้บริการในปี 2559 ค่ะ อ่านรายละเอียดเพิ่มคลิก
ห้างที่อยู่ไม่ไกลไปช้อปปิ้งกันได้ง่ายหน่อย ตอนนี้ที่มีอยู่จะมี ห้างเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ (~ 9 km. จากโครงการ), Big C และ HomePro (~ 3.4 km.), The Walk ราชพฤกษ์ และ HomePro ราชพฤกษ์ (~ 12.5 km.) ค่ะ จะมีห้าง Central WestGate ที่มีกำหนดเปิดในปี 2558 ที่ตั้งของ Central WestGate ตั้งอยู่ใกล้ BTS สถานีสามแยกบางใหญ่ค่ะ ก็เป็นห้างที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดนะคะ แต่ยังไม่เปิดค่ะ ต้องรอปีหน้านะ
ภาพโครงการ Central WestGate ที่มีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2558 ค่ะ อ่านรายละเอียดโครงการ Central WestGate เพิ่มเติม คลิก
โครงการ Town Avenue Merge รัตนาธิเบศร์ ตั้งอยู่ในซอยวัดมะเดื่อ โครงการอยู่ห่างจากถนนรัตนาธิเบศร์ 400 เมตร และอยู่ห่างจากสามแยกบางใหญ่ประมาณ 1.6 กิโลเมตรค่ะ สามแยกบางใหญ่เป็นจุดตัดระหว่างถนนกาญจนาภิเษก(วงแหวนฝั่งตะวันตก)และถนนรัตนาธิเบศร์ถนนหลักของโครงการ ซึ่งเป็นย่านที่กำลังจะโตด้วยระบบคมนาคมที่เชื่อมต่อทั้งวงแหวน-ทางด่วน-มอเตอร์เวย์-รถไฟฟ้า-รถเมล์ เข้าด้วยกัน เนื่องจากมอเตอร์เวย์สายตะวันตก บางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี สามารถวิ่งไปท่าเรือทวาย ทะเลอันดามันได้ และสามารถวิ่งออก กรุงเทพฯ,ปทุมธานี, อยุธยา, นครปฐม, สุพรรณบุรี,กาญจนบุรี, ราชบุรี ได้ในเวลาประมาณ 1 ชั่วโมงครึ่งค่ะ
จากโครงการ ใช้ถนนรัตนาธิเบศร์วิ่งไปทางถนนบางกรวย-ไทรน้อย จะสามารถวิ่งออกไปถนนหลายสาย ทั้งถนนราชพฤกษ์ที่ขับไปช้อปปิ้ง หรือขับไปออกสะพานพระราม 5, ถนนนครอินทร์และถนนบรมราชชนนี ถึงแม้จะเป็นถนนกว้าง ไม่มีสัญญาณไฟจราจรแต่ใช่ว่ารถจะไม่ติดนะ เส้นรัตนาธิเบศร์เส้นหลักของโครงการเองก็ติดใช่ย่อยเหมือนกัน แต่ด้วยความที่สะดวกขับตรงๆก็เข้าเมืองได้ นับว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจและมีแนวโน้มอีกมากที่จะเติบโตค่ะ เนื่องจากเป็นย่านชานเมือง โดยรอบถ้าไม่เป็นพื้นที่ว่างเปล่าก็จะเป็นโครงการแนวราบ หมู่บ้านต่างๆ พื้นที่ยังมีให้พัฒนาอีกเยอะ มีบางโครงการที่เป็นคอนโดมิเนียมแต่ย่านนี้ซื้อบ้านคุ้มกว่าซื้อคอนโดอีก และในอนาคตเส้นรัตนาธิเบศร์จะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการด้วย จึงมีการคาดการณ์ว่าการเติบโตของโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้อีกกว่า 150,000 ยูนิตใน 5 ปีค่ะ
การเดินทางวันนี้เริ่มที่ถนนรัตนาธิเบศร์ ฝั่งตรงข้ามกับ Central Plaza รัตนาธิเบศร์ ขับตรงขึ้นสะพานพระนั่งเกล้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ลงมาขับตรงยาวผ่านแยกราชพฤกษ์และแยกบางกรวย-ไทรน้อยมา แล้วให้เริ่มสังเกตซุ้มทางเข้าวัดมะเดื่อไว้ เพราะมันเป็นทางเข้าซอยวัดมะเดื่อค่ะ พอเจอก็เลี้ยวซ้ายเข้าซอย ขับตรงไปอีกประมาณ 400 เมตร ก็จะเจอโครงการแล้วค่ะ เราไปดูภาพจริงกันเลยดีกว่าค่ะ
เราเริ่มกันจากถนนรัตนาธิเบศร์ฝั่งตรงข้าม Central Plaza รัตนาธิเบศร์ค่ะ จะเห็นสะพานลอยของ Central Plaza รัตนาธิเบศร์ อยู่นะ เป็นถนนฝั่งขาออกวิ่งไปทางวงแหวนตะวันตก เราวิ่งตรงไปตามแนวเสารถไฟฟ้าไปเรื่อยๆเลยค่ะ
ขวามือจะเห็นห้าง Central Plaza รัตนาธิเบศร์ ห้างใหญ่ที่อยู่ใกล้โครงการที่สุด ณ ตอนนี้ค่ะ คือประมาณ 9 กิโลเมตรจากโครงการค่ะ
ตรงไปเตรียมขึ้นสะพานพระนั่งเกล้าค่ะ เราวิ่งไปทางวงแหวนตะวันตก หรือตามป้ายบอกทางไปถนนกาญจนาภิเษกนั่นเอง
ตรงขึ้นสะพานพระนั่งเกล้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไป
ระหว่างขับผ่านสะพานพระนั่งเกล้า มองไปฝั่งซ้ายมือจะเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาอยู่ และจะเห็นรางรถไฟ BTS สายสีม่วงที่วิ่งข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาอยู่ข้างๆ
ลงสะพานมาเราวิ่งตรงไปยาวๆเลยค่ะ จะเห็นป้ายวิ่งตรงไปถนนราชพฤกษ์อยู่
ขับไปซักพักจะถึงแยกถนนราชพฤกษ์ค่ะ จะเห็นป้ายบอกทางเลี้ยวซ้ายไปถนนนครอินทร์นะ แต่เราตรงไป
ขับต่อมาจะเห็นป้ายบอกทางชี้ไปออกเลนซ้าย ไป อ.บางกรวย, อ.บางบัวทอง,ที่กลับรถ และจะเห็นป้ายบอกทางไปโครงการ Town Avenue Merge ฝั่งขวามือ เราก็ขับออกซ้ายไปทางคู่ขนานตามลูกศร
ออกมาซักพักจะเห็นป้ายบอกทางโครงการติดเป็นแถวทางฝั่งซ้าย ให้เตรียมเลี้ยวซ้ายค่ะ
ซุ้มวัดมะเดื่อค่ะ เป็นปากทางเข้าซอยวัดมะเดื่อที่ติดถนนรัตนาธิเบศร์ พอเราเจอเราก็เลี้ยวซ้ายเข้าซอยได้เลยค่ะ จะเห็นป้ายลูกศรบอกทางเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการแปะอยู่ด้วย หน้าปากซอยวัดมะเดื่อมีป้ายรถเมล์อยู่ด้วยค่ะ สำหรับคนไม่ใช้รถก็เดินออกมาใช้งานป้ายรถเมล์ได้ โครงการอยู่ห่างจากถนนรัตนาธิเบศร์(ปากซอยวัดมะเดื่อ)ไปประมาณ 400 เมตรค่ะ พอเดินเข้าออกได้อยู่
ถ่ายป้ายรถเมล์กับสายรถเมล์มาให้ดูค่ะ มีสาย 134, 177, 337, 338, 1024, ปอ.134, 177, 337, 388 วิ่งผ่าน จะเห็นว่ามีคนมารอรถเมล์ที่ป้ายค่อนข้างเยอะค่ะ เป็นคุณครูกับนักเรียนซะเยอะ เพราะมีวัด มีโรงเรียนอยู่แถวนี้น่ะนะ
ต้นซอยฝั่งขวามือ จะเป็นเต๊นท์ขาวๆอยู่ด้านหลังป้ายรถเมล์ เป็นวินวัดมะเดื่อ ถ้าไม่อยากเดินนั่งพี่วินไปโครงการก็ราคา 10 บาทค่ะ
สภาพซอยเป็นถนนสองเลน ให้รถสวนเข้าออกได้ สองข้างทางส่วนมากยังเป็นทุ่งโล่งๆและบ้านแนวราบ 1-2 ชั้นอย่างที่เห็นค่ะ
วิวทุ่งโล่งๆแบบนี้
ขับตรงมาหน่อยก็จะเห็นป้ายทางเข้าโครงการอยู่ไกลๆแล้วค่ะ ข้างทางจะเห็นป้ายโครงการติดเป็นแถว ตึกแต่งสีน้ำเงินขวามือก่อนถึงโครงการเป็นโรงงานของ Chevrolet ค่ะ
ภาพทางเข้าเป็นศูนย์ฝึกอบรมของเชฟโรเลตค่ะใช้หลังคาสีน้ำเงิน
ฝั่งตรงข้ามโรงงาน Chevrolet เป็นเป็นอาคารปฏิบัติการไปรษณีย์ค่ะ แยกคัดส่งไปรษณีย์อย่างเดียว เราไปส่งไปรษณีย์หรือพัสดุที่สำนักงานแห่งนี้ไม่ได้ค่ะ แต่ไปรับได้ เวลามีเอกสารให้ไปรับพัสดุ ก็สมารถเดินไปรับได้ค่ะ รั้วทาสีแดงขาว ทางเข้าไปรษณีย์อยู่ห่างจากทางเข้าโครงการประมาณ 60 m. เท่านั้น บ้านใครต้องส่งพัสดุบ่อยๆก็สะดวกดี
ป้ายโครงการอยู่ตรงทางสามแพร่งพอดีค่ะ แต่ซุ้มทางเข้าจะหันไปอยู่ด้านข้างไม่ได้เข้าออกสวนรถที่ขับเข้ามาตรงๆทางทิศเหนือ และทำเกาะต้นไม้บังไว้ เพราะเปนสามแพร่งที่หันไปทางทิศเหนือนะคะ นอกจาก Fact เรื่องความรู้สึกไม่ปลอดภัยจากรถที่ขับพุ่งเข้ามาแล้ว ทางสามแพร่งหลักๆจะเป็นเรื่องโชคลางมาเกี่ยวข้อง แต่เท่าที่ลองอ่านๆดู สำหรับคนที่เชื่อโชคลางก็คงสบายใจกันขึ้นมาหน่อยนะคะ เพราะทิศเหนือดูจะเป็นทิศที่โอเคที่สุดแล้วค่ะ สนใจอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับทางสามแพร่งทิศต่างๆสามารถ คลิก ไปอ่านเพิ่มเติมกันดูได้นะคะ เป็นเรื่องของความเชื่อส่วนบุคคลน่ะนะ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- BTS สถานีสามแยกบางใหญ่ (~ 600 m.)
- Central Plaza รัตนาธิเบศร์ (~ 9 km.)
- Big C และ HomePro (~ 3.4 km.)
- The Walk ราชพฤกษ์ และ HomePro ราชพฤกษ์ (~ 12.5 km.)
จากถนนรัตนาธิเบศร์ที่ซุ้มประตูวัดมะเดื่อจนถึงซุ้มทางเข้าโครงการมีระยะประมาณ 400 เมตรค่ะ ที่ดินของโครงการ Town Avenue Merge มีลักษณะหลายเหลี่ยมหลายมุมเหมือนในภาพนะคะ ที่ดินรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะยังเป็นสวนมะพร้าว สวนผลไม้ บ้านคนที่อยู่มาแต่ดั้งเดิม มองออกไปนอกกำแพงโครงการฝั่งตะวันออกเห็นมีบ้านเรือนไทยอยู่ด้วยนะ ส่วนฝั่งตะวันตกเป็นสวนมะพร้าว ฝั่งทิศเหนือติดหมู่บ้านร่มรื่นวิลล์ ทิศใต้ติดหมู่บ้านลลิลอินเดอะพาร์คค่ะ
ทางเข้าออกหลักของโครงการจะเป็นถนนกว้าง 16 เมตร ถนนรองในโครงการกว้าง 12 เมตร ถนนย่อยในซอย กว้าง 8 เมตร เป็นถนนคอนกรีตค่ะ จากซุ้มทางเข้าตรงมา 200 เมตร จะเห็นวงเวียนกลับรถ สำนักงานขายจะอยู่ฝั่งขวามือ มีบ้านตัวอย่างอยู่ข้างๆ ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 34 ไร่ ค่ะ สโมสรอยู่ตรงกลางตรงข้ามกับสำนักงานขาย ตรงนี้ดีนะคะ จะได้ไม่มียูนิตไหนอยู่ไกลสโมสรจนเกินไป ส่วนด้านหลังมีสวนสาธารณะขนาดประมาณ 1 ไร่(เอาใจยูนิตด้านหลังที่อยู่ไกซุ้มทางเข้าออก) แต่ตอนนี้กั้นรั้วก่อสร้างอยู่ค่ะ โครงการมีทาวน์โฮมแบบเดียว 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 436 ยูนิตค่ะ เข้าไปดูโครงการกันดีกว่า
ซุ้มทางเข้าโครงการค่ะ ทำมาในสไตล์ Modern Contemporary แบบ loft คือทำซุ้มเต็มทั้งสองด้านเข้าออก ใช้เหล็กกล่องเป็นเส้นวิ่งวางเป็นแนวให้เกิดมิติและความต่อเนื่องทางสายตา และเชื่อมต่อไปที่ป้ายโครงการ คอนเซ็ปต์การออกแบบป้ายน่าจะมาจากคำว่า Merge ซึ่งหมายถึงการรวมกันหรือผสมผสานกันค่ะ
ระบบรักษาความปลอดภัยที่นี่ เป็นรั้วกั้นไม้กระดกและ CCTV ไม่มี Key Card Access นะ พื้นส่วนซุ้มทางเข้าเป็นคอนกรีตสแตมป์ค่ะ
เข้ามาจะเห็นศาลพระภูมิและสวนหย่อมอยู่ค่ะ พื้นถนนเป็นคอนกรีต เราตรงไปสำนักงานขายกันเลย สำนักงานขายอยู่ห่างจากซุ้มทางเข้าประมาณ 200 เมตรนะคะ ถ้าขับรถมาก็ขับเข้าไปเลยดีกว่าค่ะ
ตรงเข้ามาจะเห็นวงเวียนวนรถ สำนักงานขายอยู่ทางขวามือค่ะ สโมสรตั้งอยู่ตรงข้ามสำนักงานขาย
สำนักงานขายและบ้านตัวอย่างค่ะ
ฝั่งตรงข้ามเป็นสโมสร ที่มีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สำนักงานนิติบุคคล
สโมสรหน้าตาโมเดิร์นจ๋า เราเข้าไปดูในสโมสรกันค่ะ
ขึ้นบันไดมา ด้านหน้าจะมีที่นั่งไว้ให้ พื้นเป็นกระเบื้องผิวด้านค่ะ
มุมโซฟาสไตล์ Modern Contemporary มีเบาะนั่งและพนักพิงเป็นผ้า มีหมอนอิง ฐานเป็นหวายเทียมโครงเหล็กดูไม่ทึบตัน โซฟานั่งสบายดีค่ะ
ที่นั่งใกล้สระ เป็นชุดสตูลไม้โครงเหล็กแบบเคลื่อนที่ไปมาได้
สระว่ายน้ำขนาด 9×25 m. ลึก 1.2 เมตร เป็นสระน้ำล้นกลางแจ้ง ระบบเกลือค่ะ กระเบื้องของสระว่ายน้ำเป็นสีดำลายขาว
ริมสระมีปลูกต้นไม้เพื่อความร่มรื่นในอนาคต กระถางต้นไม้ทำเป็นที่นั่งให้ด้วย ตัวสระยกสูงขึ้นมาจากพื้นประมาณ 1.3 เมตรค่ะ แต่ก็ยังมองเห็นจากด้านนอกได้ชัดอยู่ดีนะ โดยเฉพาะคนที่มานั่งเล่นแถวต้นไม้นี้ค่ะ ถ้าปลูกแนวตั้นไม้เพิ่มรอบขอบสระอาจช่วยให้รู้สึกเป็นส่วนตัวขึ้นได้ค่ะ
ริมสระอีกฝั่งค่ะ ตรงนี้มีตีตะแนงเหล็กทาสีดำไว้ แต่ไม่ได้ช่วยกันแดดจริงๆเท่าไหร่ เหมือนแต่งให้เกิดจังหวะทางสายตาและความต่อเนื่องกับรั้วมากกว่า ใต้ระแนงเหล็กมีที่นั่งปูนสีขาวอยู่ด้วย
จุดล้างตัวอยู่ข้างซ้ายของที่นั่งปูนสีขาวค่ะ
ไปดูห้องน้ำกันบ้าง ทางเข้าห้องน้ำอยู่ด้านหลังมุมโซฟา
ห้องน้ำมีล็อคเกอร์ อ่างล่างมือสองอ่าง อ่างเป็นหลุมเดียวกันแบบนี้ค่ะ
ในห้องน้ำมีหน้าต่างแบบบานกระทุ้งบานคู่มากให้ มีห้องโถสุขภัณฑ์ 2 ห้อง ห้องอาบน้ำ 2 ห้อง
ห้องโถสุขภัณฑ์
ห้องอาบนำ้
ขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อ บันไดฉาบผิวกรวดล้างค่ะ ราวจับฝั่งเดียวเป็นเหล็กทาสีดำค่ะ
ชั้นบนเป็นห้องฟิตเนสและสำนักงานนิติบุคคลค่ะ เข้าไปดูห้องฟิตเนสกันต่อ ประตูฝั่งขวาคือสำนักงานนิติบุคคลค่ะ
ห้องฟิตเนสปูพรมสีเทา มีเครื่องปั่นจักรยาน 4 เครื่อง ซิทอัพ 2 มีบาร์ดัมเบล
ฝั่งนี้มีลู่วิ่ง 3 เครื่องหันหน้าไปทางสระว่ายน้ำค่ะ
ถนนโครงการ ข้างทางจะปลูกแนวต้นโมกไว้ และปลูกต้นมะฮอกกานีริมสองข้างทาง มะฮอกกานีเป็นต้นไม้ใหญ่ที่โตไวค่ะ เห็นว่าโครงการตั้งใจปลูกให้เป็นซุ้มต้นไม้ให้ถนน
ในซอยโครงการค่ะ สุดฝั่งจะเห็นสวนมะพร้าว
รั้วโครงการสูง 2.5 เมตรค่ะ
บางซอยสุดฝั่งก็จะเห็นบ้านเรือนไทยแบบนี้ด้วยค่ะ ดูตัดกันน่าดู
พื้นที่สีเขียวและจุดกลับรถในแต่ละซอยค่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำขนาด 9×25 m. ลึก 1.2 เมตร เป็นสระน้ำล้นกลางแจ้ง ระบบเกลือ
- ฟิตเนส เครื่องเล่น 9 เครื่อง และบาร์ดัมเบล
- สวนสาธารณะประมาณ 1 ไร่
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate 1 จุด
- รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
ทาวน์โฮมของ Town Avenue Merge เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน หน้ากว้าง 5 เมตร จอดรถได้สองคัน ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานเลื่อน เปิดเข้ามาเจอ Living Area ส่วนรับแขกก่อนเลย มีห้องเก็บของใต้บันได ห้องน้ำชั้นล่างสุดจะไม่มีที่อาบน้ำมาให้ พื้นที่ทานอาหารวางไว้ด้านในบ้านติดกับครัวแบบปิดที่กั้นกระจกมาให้ พื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน เทปูนไว้ให้แล้ว ลานจอดรถและลานซักล้างหลังบ้านเป็นแบบแยกโครงสร้าง ด้านหลังบ้านสามารถปลูกต้นไม้หรือทำสวนเล็กๆได้นิดหน่อย แต่ไม่น่าจะวางราวตากผ้าได้ เพราะพื้นไม่เท่ากัน ถ้าวางอาจจะเป็นแนวยาวๆ หรือผูกราวเชือกเอา
การจัดผังส่วนอื่นก็ทำมาได้ค่อนข้างลงตัวค่ะ ชั้น2 มีห้องนอน 1 ห้อง ที่มีห้องน้ำในตัว และมีพื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นพื้นที่นั่งเล่นทำกิจกรรมร่วมกันของคนในครอบครัวที่สำคัญเลย จัดพื้นที่มาใหญ่ดี และสามารถเปิดออกไประเบียงได้ด้วยค่ะ พื้นที่จัดได้หลากหลาย จะเอาไว้วางเครื่องออกกำลัง จัดเป็นสวน เลี้ยงปลา เล็กๆน้อยๆก็ได้ การออกแบบพื้นที่แบบนี้ เป็นการกลบจุดด้อยเรื่องพื้นที่ใช้สอยร่วมกันของคนในครอบครัวทาวน์โฮมทั่วไปที่จะมีน้อยกว่าคนอยู่บ้านเดี่ยวได้พอสมควรค่ะ พื้นที่ ชั้น 3 เป็นพื้นที่ส่วนตัว แยกออกเป็นห้อง Master Bedroom และห้องนอนเล็กอีกห้องที่ใช้ห้องน้ำร่วมกัน เข้าไปดูของจริงกันเลยดีกว่าค่ะ
หน้าตาของตัวอาคารออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์นค่ะ ถึงแม้แบบบ้านทาวน์โฮมของแสนสิริจะมีความคล้ายคลึงกัน แต่โครงการนี้ปรับปรุงหน้าตาด้านหน้าได้น่าสนใจดี ทั้งการใช้โทนสีเทาอ่อนและเข้มตัดกันทำให้ตัวบ้านดูมีมิติมากขึ้น ยูนิตที่อยู่ริมตัวหลังคาจะเตี้ยกว่ายูนิตตรงกลางหน่อย แต่ความสูงฝ้าเพดานเท่ากันนะ ด้านหน้าจะมีระแนงอลูมิเนียมซึ่งจะช่วยบังคอมเพรสเซอร์แอร์ ระแนงด้านหน้าระเบียงชั้นสองจะเลื่อนไปมาได้ ทำหน้าที่เหมือนเป็นฟิลเตอร์ให้ภายในอาคาร ราวกันตกทำเป็นเฟรมอลูมิเนียมกับกระจกเทมเปอร์ดูดีค่ะ แต่ละชั้นจะมีประตูหน้าต่างกระจกบานใหญ่ช่วยนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวอาคาร เราไปดูกันเลยค่ะ
ภาพนี้เป็นด้านหน้าบ้านของบ้านเปล่าค่ะ หน้ากว้าง 5 เมตร จากทางเข้าตัวบ้าน จะเห็นลานจอดรถเป็นลานพื้นคอนกรีตแยกโครงสร้าง ไม่มีหลังคาส่วนลานจอดนะ พื้นเฉลียงทางเข้าเป็นยกพื้นผิวทรายล้างและปูกระเบื้อง ทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนเฟรมอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสงค่ะ ผนังทางเข้าทำสี ขาว เทา น้ำตาล จัดวางให้ดูมีมิติมากขึ้น ผนังสีน้ำตาลจุดที่ติดโคมไฟผนังเป็นปูนเซาะร่องแนวตั้ง ติดกับผนังสีน้ำตาลด้านข้างที่เซาะร่องแนวนอน เข้าไปดูข้างในกันเลยค่ะ
พื้นเฉลียงทางเข้าค่ะ ป็นยกพื้นผิวทรายล้างและปูกระเบื้องลึก 90 เซนติเมตร กว้าง 4.7 เมตร จะเห็นลานคอนกรีตมีเซาะร่องแยกโครงสร้างและโรยหินแม่น้ำไว้
ภาพมือจับด้านนอกและด้านในค่ะ ด้านในเป็นแบบมือจับหูช้าง
ห้องรับแขกจากทางเข้าค่ะ พื้นห้องชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ผนังเรียบทาสีขาวค่ะ ได้โคมไฟซาลาเปาตามที่เห็น ความสูงพื้นถึงเพดานคือ 2.6 เมตรค่ะ จากภาพนี้จะเห็นระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 3.5 เมตรค่ะ
ชุดโซฟาจัดมาให้ดูเป็นแบบ 3 ที่นั่ง เพิ่มที่นั่งด้านข้างได้อีกตัวสบายๆค่ะ ขนาดประมาณ 3.8 x 4.65 m. ค่ะ
จากโซฟามองไปที่ชั้นวางทีวี จะเห็นว่าอยู่ระหว่างห้องเก็บของฝั่งซ้ายมือ และบันไดฝั่งขวามือ ก็จะเป็นการจำกัดความกว้างของชั้นวางทีวีไปในตัวค่ะ วางชั้นกว้างเต็มที่ได้ประมาณ 3 เมตรค่ะ แต่แค่นี้ก็วางทีวีได้ใหญ่เต็มที่แล้วนะ ทีวีจอ 60 นิ้วก็ได้สบายๆค่ะ
ตู้เก็บของนี่ทำประตูสูงแบบเดินไปกระโดดไปเข้าไปได้เลยค่ะ จะเห็นว่าติดระบบไฟไว้ภายใน ข้างในกว้างประมาณ 1 x 2.5 m. เก็บเครื่องดูดฝุ่น ถุงกอล์ฟ หรือคนซักสองสามคนได้สบายๆค่ะ
ส่วนด้านหลังจะเห็นว่าวางชุดโต๊ะอาหารแบบ 4 ที่นั่งมาให้ ส่วนโต๊ะทานอาหารนี่กว้างประมาณ 3.2 x 3.5 m. และมีครัวแบบปิดที่กั้นกระจกมาให้อยู่ จะเห็นประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไปด้านหลังบ้านทำหน้าที่เป็นช่องนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้านด้วยค่ะ
ด้านข้างโต๊ะกินข้าวค่ะ ระยะเลื่อนเก้าอี้เข้าออกสบายๆค่ะ ถ้าจัดแบบ 6 คน จะหมุนให้โต๊ะขนานกับผนังก็ได้เหมือนกัน
ทางเข้าห้องน้ำอยู่ข้างๆห้องครัวค่ะ มือจับประตูเป็นแบบเขาควาย
ห้องน้ำขนาด 1.5 x 1.6 m. ปูกระเบื้องผิวด้านค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ทั้งหมด แต่ก๊อกน้ำ ที่แขวนผ้าเช็ดตัว ที่วางทิชชู่เป็นของ Sirivrh เป็นแบรนด์ที่ใช้เฉพาะในเครือของแสนสิริเองค่ะ ผนังปูประเบื้องกรานิโต้เต็มจนสุดเพดาน ผนังด้านหลังอ่างล้างมือกับโถสุขภัณฑ์ยื่นออกมาเป็นที่วางของเพิ่มได้ ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีที่อาบน้ำนะ
อ่างล้างมือเป็น American Standard ส่วนก๊อกนำ้เป็นของ Sirivrh ชั้นวางของด้านหลังอ่างล้างมือ ท้อปเป็นแกรนิตสีดำทอง ผนังด้านกระจกเงาใช้กระเบื้องโมเสคสีเข้ากัน
โถสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard
เพดานเป็นไฟดาวน์ไลท์ มีเครื่องดูดอากาศ ผนังกระจกเงาและผนังกระเบื้องทำความสูงเต็มเพดาน
ครัวเป็นแบบปิดกั้นกระจกและทำประตูบานเลื่อนมาให้
ห้องครัวขนาดประมาณ 1.8 x 2.2 m. ชุดครัวได้ตามที่เห็น ในบ้านตัวอย่างวางของมาให้ดูค่ะ วางตู้เย็น จานชาม ไมโครเวฟมาให้เห็นระยะการใช้งาน จะเห็นว่าครัวมีขนาดค่อนข้างเล็กนะคะ พอวางไมโครเวฟ และเตาไฟฟ้าได้ และที่เตรียมอาหารเล็กๆได้อีกหน่อย มีภาพครัวจากบ้านเปล่าค่ะ
ครัวจากบ้านเปล่าค่ะ เป็นชุดครัวเป็นของแสนสิริ ท้อปเป็นเมลามีน มีอ่างล้างจานสแตนเลสแบบ 1 หลุม ตัวห้องครัวมีหน้าต่างบานกระทุ้งอยู่เหนืออ่างล้างจาน
เปิดลิ้นชักบนให้ดูค่ะ มีสล๊อตวางช้อน ส้อม มีด มาให้
บานเปิดมีชั้นวางของ
จะเห็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไปด้านหลังบ้าน ทำหน้าที่เป็นช่องนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้านด้วยค่ะ เราออกไปดูด้านหลังกันดีกว่า
ลานหลังบ้านขนาดประมาณ 1.95 x 4.9 m.ทำเป็นสองระดับค่ะ เฉลียงเป็นยกพื้น แยกโครงสร้างกัน จริงๆแยกกันแบบนี้ถ้าใครอยากใช้พื้นที่ด้านหลังเป็นที่ตากผ้า หรือทำครัวเปิด ก็ไม่ค่อยยืดหยุ่นนะ เพราะพื้นมีระดับต่างกัน ทำให้ใช้พื้นแบบเต็มความกว้างไม่ได้อย่างที่ควรจะเป็น คือถ้าจะทำเคาเตอร์ชุดครัวแบบมุมก็ต้องไปถมพื้นปรับระดับเพิ่มเอานะ
ขึ้นไปดูชั้นบนกันดีกว่า บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กค่ะ ลูกตั้งตีทึบทาสีขาว ลูกนอนเป็นไม้สีอ่อน
ราวจับฝั่งเดียวเป็นโครงเหล็กฝังผนังส่วนมือจับเป็นไม้สำเร็จสีเดียวกับบันได มีขั้นบันไดสามเหลี่ยม 4 ขั้น เพราะระยะไม่พอ
พื้นชั้นบนเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ค่ะ ขึ้นมาชั้น 2 เราจะเจอห้องนอนก่อนเลย ชั้น2จะ มีห้องนอน 1 ห้อง ที่มีห้องน้ำในตัว และมีพื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นพื้นที่นั่งเล่นทำกิจกรรมร่วมกันของคนในครอบครัวที่สำคัญเลย จัดพื้นที่มาใหญ่ดี และสามารถเปิดออกไประเบียงได้ด้วยค่ะ ตอนนี้ขอพาเข้าไปดูห้องนอนกันก่อนเลย
ห้องนอนชั้น 2 ขนาดประมาณ 3.2 x 5.3 เมตร ค่ะ ถือว่ากว้างและจัดพื้นที่ใช้สอยได้ค่อนข้างครบค่ะ วางเตียงคิงไซส์ได้สบายๆ ที่ปลายเตียงวางชั้นวางทีวีก็เหลือระยะเดินผ่านไปมาได้อย่างที่เห็นในภาพ ตัวห้องให้หน้าต่างมา 1 ชุด มีภาพบ้านเปล่าค่ะ
ภาพบ้านเปล่าห้องนอนชั้น 2 ค่ะ หน้าต่างที่ได้เป็นบานเลื่อน เลื่อนได้2บานตรงกลาง หน้าต่างทำความสูงไม่เต็มผนังนะ ปลายเตียงมีเตรียมเต้ารับและช่องสายสัญญาณสำหรับทีวีไว้ให้ ประตูที่เห็นเป็นประตูห้องน้ำในห้องนอนค่ะ เข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อเลย
ห้องน้ำขนาด 1.6 x 2.4 m. ปูกระเบื้องผิวด้านค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ทั้งหมด แต่ก๊อกน้ำ ที่แขวนผ้าเช็ดตัว ที่วางทิชชู่เป็นของ Sirivrh เป็นแบรนด์ที่ใช้เฉพาะในเครือของแสนสิริเองค่ะ ผนังปูประเบื้องกรานิโต้เต็มจนสุดเพดาน มีก่อแนวพื้นกั้นส่วนเปียกขึ้นมาประมาณ 5 cm. มี Floor drain 2 จุด คือส่วนเปียกตรงมุมฝักบัวและส่วนแห้งที่ข้างโถสุขภัณฑ์ ผนังด้านหลังอ่างล้างมือกับโถสุขภัณฑ์ยื่นออกมาเป็นที่วางของเพิ่มได้ ท้อปเป็นหินแกรนิตสีดำค่ะ
หน้าตาฝักบัวของ Sirivrh ค่ะ ดูมินิมอลดี ผนังซ้ายมือมีทำช่องไว้วางแชมพูสบู่เทียนไขได้
พื้นส่วนเปียกเป็นกระเบื้องแบบผิวด้านเซาะร่องแฃะมีกั้นส่วนเปียกแบบที่เห็นค่ะ จากมุมนี้จะเห็นพื้นไม้ลามิเนตด้านนอกกับพื้นด้านในห้องน้ำว่าระดับไม่ค่อยต่างกันเท่าไหร่ค่ะ เข้าใจว่าเป็นห้องน้ำส่วนแห้งนะ แต่เวลาล้างห้องน้ำแล้วน้ำซึมออกไปบ่อยๆพื้นอาจบวมได้ค่ะ
ผนังด้านหลังอ่างล้างมือกับโถสุขภัณฑ์ยื่นออกมาเป็นที่วางของเพิ่มได้
ที่ว่างรอบอ่างวางของได้หลายอย่างค่ะ
ออกมาดูห้องนอนกันต่อนะคะ
ระยะข้างเตียงฝั่งริมหน้าต่างกว้างประมาณ 40 cm.
อีกฝั่งที่กว้างประมาณ 2.5 เมตรค่ะ บ้านตัวอย่างติดกระจกเงาวางโต๊ะข้างเตียงมาให้ แต่จะวางโต๊ะอ่านหนังสือหรือโต๊ะทำงานเพิ่มก็ทำได้ค่ะ ภาพขวามือบ้านตัวอย่างทำโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ กรณีวางตู้เสื้อผ้าไม่เต็ม
ภาพผนังฝั่งตู้เสื้อผ้าค่ะ ถ้าอยู่กันสองคนตู้ไม่น่าพอใส่เสื้อผ้านะ อาจต้องทำเต็มผนัง แล้วข้างเตียงใช้วางโต๊ะเครื่องแป้งแทน ออกไปดูห้องนั่งเล่นด้านนอกของชั้น 2 กันต่อค่ะ
ทางเดินไปห้องนั่งเล่นชั้นสอง เป็นทางเดินไปบันไดขึ้นชั้น 3 ด้วยค่ะ ผนังโล่งๆที่ใช้กั้นโถงบันไดนี่ใช้ติดภาพถ่ายหรืองานสวยๆก็เป็นที่ที่เหมาะดีค่ะ
ห้องนั่งเล่นเป็นพื้นที่นั่งเล่นทำกิจกรรมร่วมกันของคนในครอบครัวที่สำคัญเลย ห้องนี้ขนาด 3.1 x 3.8 m. และสามารถเปิดออกไประเบียงได้ด้วยค่ะ พื้นที่จัดได้หลากหลาย จะเอาไว้วางเครื่องออกกำลัง จัดเป็นสวน เลี้ยงปลา เล็กๆน้อยๆก็ได้ การออกแบบพื้นที่แบบนี้ เป็นการกลบจุดด้อยเรื่องพื้นที่ใช้สอยร่วมกันของคนในครอบครัวทาวน์โฮมทั่วไปที่จะมีน้อยกว่าคนอยู่บ้านเดี่ยวได้พอสมควรค่ะ
ประตูที่เปิดออกไประเบียงได้ มีภาพบ้านเปล่าค่ะ
ประตูเปิดออกไประเบียงเป็นประตูบานเลื่อนแบบ 4 บาน ที่ช่วยนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ห้องนั่งเล่นด้วย ถ้าซื้อยูนิตมุมจะมีเจาะช่องหน้าต่างเพิ่มให้ที่ผนังด้านข้างค่ะ
เปิดออกไปดูระเบียงกันหน่อย
ระเบียงชั้นสองกว้าง 1 x 4.75 เมตรค่ะ ปูกระเบื้องผิวด้านสีเทา มีทำแนวกั้นขอบขึ้นมา เวลาล้างระเบียงไม่ให้น้ำไหลลงไปชั้นล่าง ราวกันตกเป็นโครงกรอบอลูมิเนียมสีดำกรุกระจกหน้าตาดีค่ะ
เราขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อดีกว่า
โถงบันไดชั้น 3 มีเจาะช่องแสงให้แสงธรรมชาติเข้ามา ช่วยให้ตัวโถงไม่อับทึบตอนกลางวัน
ขึ้นมาชั้น 3 ชั้นนี้จะมีห้องนอน 2 ห้อง และ ห้องน้ำ 1 ห้องค่ะ ขึ้นมาเราจะเจอประตูห้องน้ำก่อนเลย เข้าไปดูกันค่ะ
ห้องน้ำชั้น 3 การจัดวางและวัสดุเหมือนกับห้องน้ำชั้น 2 เลยค่ะ แค่ตำแหน่งประตูทางเข้าต่างกันเท่านั้น ขนาด 2.1 x 2.4 เมตร หน้าต่างห้องน้ำชั้น 2 และ 3 เป็นหน้าต่างบานกระทุ้งค่ะ
แต่ท้อปของอ่างล้างมือและที่วางของของห้องน้ำชั้น 3 เป็นหินแกรนิตสีดำทองค่ะ (ชั้น 2 เป็นหินแกรนิตสีดำ)
ใกล้ประตูทางออกมีราวแขวนผ้าเช็ดตัวอยู่ค่ะ เราไปดูห้องนอนกันต่อเลย
ห้องนอนที่อยู่ถัดจากประตูห้องน้ำมีขนาด 2.7 x 3.7 เมตรค่ะ จริงๆจะวางเตียงคู่ห้องนี้ก็กว้างพอนะ แต่บ้านตัวอย่างจัดเตียงเดี่ยวมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ
ได้หน้าต่างมา 1 เป็นหน้าต่างบานเลื่อน ส่วนปลายเตียงผนังยุบเข้าไปพอมีที่วางชั้นวางทีวีหรือโต๊ะคอมได้
ที่ข้างเตียงวางโต๊ะข้างเตียงมาให้ ระยะประมาณ 30 cm.
ผนังห้องอีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้าและทำโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดูเป็นไอเดีย จริงๆตู้เสื้อผ้าทำได้กว้างกว่านี้ค่ะ
ไปดูห้องนอนห้องถัดไปกันเลย
ห้องนอนห้องนี้ขนาด 3.8 x 3.7 เมตรค่ะ เป็นห้องนอนที่เปิดออกไประเบียงได้นะ เดี๋ยวมีภาพบ้านเปล่าให้ดูค่ะ
ปลายเตียงค่ะ วางชั้นวางทีวี วางโต๊ะทำงานได้สบายๆ
ข้างเตียงฝั่งติดระเบียงค่ะ ระยะประมาณ 40 cm. ไปดูภาพห้องเปล่ากันค่ะ
ห้องนอนห้องนี้เปิดออกไประเบียงได้ค่ะ ประตูเป็นบานเลื่อนแบบ 2 บาน ถ้าซื้อยูนิตมุมจะได้หน้าต่างเพิ่มที่ผนังด้านข้างด้วยค่ะ
ระเบียงด้านนอกขนาด 1 x 3.1 เมตรค่ะ นอกหน้าต่างมีกั้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์แยก
จากการดีไซน์เปลือกอาคาร สังเกตว่าตัวระแนงเหล็กตกแต่งที่ขึ้นมาชั้น 3 อาจจะดูไม่ปลอดภัย และกั้นราวกระจกเต็มซ้อนไปด้านหลังก็คงไม่สวย เลยจบราวกันตกกระจกแบบนี้ดีกว่าอะไรประมาณนี้นะ แต่ก็มีที่พอให้ช่างปีนเข้าไปซ่อมได้ แต่ไม่สะดวกนัก และมี Floor Drain แยกมาให้ค่ะ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27 June 2014
ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 126 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน
- ขนาดที่ดิน 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยในบ้าน 170 ตร.ม. ราคา 4,590,000 ล้านบาท หรือ 229,500 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 3.89 ล้านบาท ช่วงระยะเวลาสอบถามเพิ่มเติมจากทางโครงการค่ะ)
- จองและทำสัญญา 20,000 บาท (ทำสัญญาภายใน 14 วัน หลังจากวันจอง )
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 84,000 บาท
- ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า น้ำประปา และโทรศัพท์ ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ผู้ซื้อและผู้ขายเป็นผู้ชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี ถึงวันที่ 31 ธันวาคมปี 2558
โปรโมชั่นบ้านพร้อมเข้าอยู่ : ชุดเคาเตอร์ครัว, ถังสำรองน้ำบนดินขนาด 1000 ลิตร, ปั๊มน้ำพร้อมติดตั้ง (ช่วงระยะเวลาโปรโมชั่นสอบถามเพิ่มเติมจากทางโครงการค่ะ)
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
โครงการ Town Avenue Merge รัตนาธิเบศร์ ตั้งอยู่ในซอยวัดมะเดื่อ โครงการอยู่ห่างจากถนนรัตนาธิเบศร์ 400 เมตร และอยู่ห่างจากสามแยกบางใหญ่ประมาณ 1.6 กิโลเมตรค่ะ สามแยกบางใหญ่เป็นจุดตัดระหว่างถนนกาญจนาภิเษก(วงแหวนฝั่งตะวันตก)และถนนรัตนาธิเบศร์ถนนหลักของโครงการ ซึ่งเป็นย่านที่กำลังจะโตด้วยระบบคมนาคมที่เชื่อมต่อทั้งวงแหวน-ทางด่วน-มอเตอร์เวย์-รถไฟฟ้า-รถเมล์ เข้าด้วยกัน เนื่องจากมอเตอร์เวย์สายตะวันตก บางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี สามารถวิ่งไปท่าเรือทวาย ทะเลอันดามันได้ และสามารถวิ่งออก กรุงเทพฯ,ปทุมธานี, อยุธยา, นครปฐม, สุพรรณบุรี,กาญจนบุรี, ราชบุรี ได้ในเวลาประมาณ 1 ชั่วโมงครึ่งค่ะ
จากโครงการ ใช้ถนนรัตนาธิเบศร์วิ่งไปทางถนนบางกรวย-ไทรน้อย จะสามารถวิ่งออกไปถนนหลายสาย ทั้งถนนราชพฤกษ์ที่ขับไปช้อปปิ้ง หรือขับไปออกสะพานพระราม 5, ถนนนครอินทร์และถนนบรมราชชนนี ถึงแม้จะเป็นถนนกว้าง ไม่มีสัญญาณไฟจราจรแต่ใช่ว่ารถจะไม่ติดนะ เส้นรัตนาธิเบศร์เส้นหลักของโครงการเองก็ติดใช่ย่อยเหมือนกัน แต่ด้วยความที่สะดวกขับตรงๆก็เข้าเมืองได้ นับว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจและมีแนวโน้มอีกมากที่จะเติบโตค่ะ เนื่องจากเป็นย่านชานเมือง โดยรอบถ้าไม่เป็นพื้นที่ว่างเปล่าก็จะเป็นโครงการแนวราบ หมู่บ้านต่างๆ พื้นที่ยังมีให้พัฒนาอีกเยอะ มีบางโครงการที่เป็นคอนโดมิเนียมแต่ย่านนี้ซื้อบ้านคุ้มกว่าซื้อคอนโดอีก และในอนาคตเส้นรัตนาธิเบศร์จะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้ทดลองใช้บริการในปลายปี 58 นี้ด้วย จึงมีการคาดการณ์ว่าการเติบโตของโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้อีกกว่า 150,000 ยูนิตใน 5 ปีค่ะ
สภาพแวดล้อมบนถนนรัตนาธิเบศร์โซนที่โครงการตั้งอยู่ตอนนี้เป็นถนนชานเมืองที่มีความหนาแน่นของอาคารบ้านเรือนต่ำตามสไตล์ถนนชานเมืองทั่วไปค่ะ ข้อดีคือเงียบสงบแต่ข้อเสียคือหาของกินยาก พวกห้างร้านต่างๆใกล้ๆหน่อยจะกระจายตัวอยู่บนถนนราชพฤกษ์และกาญจนาภิเษกค่ะ ห้างที่เอาไว้ช้อปปิ้งกันหลักๆจะเป็น เซ็นทรัล พลาซ่า รัตนาธิเบศร์( ~ 9 km. จากโครงการ) การจราจรตามสี่แยกช่วงเวลาเข้าออก เช้าเย็นจะค่อนข้างติดค่ะ ต้องเผื่อเวลาเดินทางกันหน่อยนะคะ สำหรับคนไม่ขับรถ ปากซอยวัดมะเดื่อ (ห่างจากโครงการ ~400 เมตร) จะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่แถวปากซอยนั่งมาโครงการคิด 10 บาท มีป้ายรถเมล์หน้าซอยวัดมะเดื่อ มีรถเมล์ผ่านหลายสาย และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสามแยกบางใหญ่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 600 เมตรค่ะ
วัสดุของโครงการที่ให้มาถือว่ามาตรฐานค่อนไปทางดีสำหรับทาวน์โฮมราคาเรตนี้ค่ะ ผนังเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. พื้นชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนตทั้งหมด ห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.ผนังห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องจรดเพดาน สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard ทั้งหมด แต่ก๊อกน้ำ ที่แขวนผ้าเช็ดตัว ที่วางทิชชู่เป็นของ Sirivrh เป็นแบรนด์ที่ใช้เฉพาะในเครือของแสนสิริเองค่ะ มีก่อแนวพื้นกั้นส่วนเปียกขึ้นมาประมาณ 5 cm. มี Floor drain 2 จุด คือส่วนเปียกตรงมุมฝักบัวและส่วนแห้งที่ข้างโถสุขภัณฑ์ค่ะ ภายในห้องน้ำโซนอาบน้ำมีก่อพื้นกั้นส่วนเปียกมาให้ ไม่มีฉากกั้นให้แต่ติดตั้งได้ไม่ยากค่ะ บันไดลูกนอนเป็นไม้ยางพาราประสาน มีราวจับให้ 1 ข้าง ประตูและหน้าต่างเฟรมเป็นอลูมิเนียมสีดำและกระจกเขียวตัดแสง ได้ชุดครัวและมีกั้นห้องครัวให้
การออกแบบพื้นที่ใช้สอย ทำออกมาได้ค่อนข้างลงตัวนะคะ โครงการนี้ออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างดี แต่ยังมีจุดด้อยบ้าง อย่างขั้นบันไดสามเหลี่ยม หรือลานหลังบ้านที่ทำพื้นต่างระดับมากไปทำให้ใช้พื้นได้ไม่เต็มที่ การใช้งานของพื้นที่ชั้น 2 เด่นมาก มีห้องนอน 1 ห้อง ที่มีห้องน้ำในตัว และมีพื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นพื้นที่นั่งเล่นทำกิจกรรมร่วมกันของคนในครอบครัวที่สำคัญเลย จัดพื้นที่มาใหญ่ดี และสามารถเปิดออกไประเบียงได้ด้วยค่ะ พื้นที่จัดได้หลากหลาย จะเอาไว้วางเครื่องออกกำลัง จัดเป็นสวน เลี้ยงปลา เล็กๆน้อยๆก็ได้ การออกแบบพื้นที่แบบนี้ เป็นการกลบจุดด้อยเรื่องพื้นที่ใช้สอยร่วมกันของคนในครอบครัวทาวน์โฮมทั่วไปที่จะมีน้อยกว่าคนอยู่บ้านเดี่ยวได้พอสมควรค่ะ พื้นที่ ชั้น 3 เป็นพื้นที่ส่วนตัว แยกออกเป็นห้อง Master Bedroom และห้องนอนเล็กอีกห้องที่ใช้ห้องน้ำร่วมกัน
สำหรับสาธารณูปโภคของโครงการมีให้คือสระว่ายน้ำขนาด 9×25 m. ลึก 1.2 เมตร เป็นสระน้ำล้นกลางแจ้ง ระบบเกลือ, ฟิตเนส เครื่องเล่น 9 เครื่อง และบาร์ดัมเบล, ระบบ CCTV ที่ Main Gate 1 จุด, รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก ส่วนสวนสาธารณะขนาดประมาณ 1 ไร่นั้นยังทำไม่เสร็จค่ะเลยยังไม่เห็นว่าจะเป็นยังไง แต่นอกจากสวนสาธารณะแล้ว สองข้างทางของถนนหลักจะเห็นแถวของต้นมะฮอกกานีที่เป็นไม้ใหญ่ โครงการปลูกไว้เพื่อให้ถนนมีซุ้มต้นไม้ในอนาคตให้ถนน ริมรั้วโครงการและรั้วบ้านมุมด้านนอกจะปลูกแนวต้นโมกเอาไว้เพื่อความสดชื่นและกลิ่นหอมค่ะ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 3-5 ล้านบาท, 27 June 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.7/10 – ซุ้มทางเข้าออกโครงการอยู่ในซอยวัดมะเดื่อ ห่างจากถนนรัตนาธิเบศร์ประมาณ 400 m. ห่างสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 600 เมตร
- ความปลอดภัย 7/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.24 ชั่วโมง CCTV , เฉพาะที่ซุ้มทางเข้าออกหน้าโครงการ
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.7/10 – วางฟังก์ชั่นได้ค่อนข้างลงตัวและครบในแง่การใช้งาน
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ ข้อดีคือได้ชุดครัว, ได้ประตูบานเลื่อนกระจกกั้นห้องครัว และราวกันตกของระเบียงเป็นเฟรมอลูมิเนียมกรุกระจก
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – หญ้าและต้นไม้ได้รับการดูแลดี และในโครงการปลูกต้นไม้สองฝั่งข้างถนนเยอะ
- สาธารณูปโภค 7.7 /10 มีครบทั้ง Club House สระว่ายน้ำและฟิตเนส ความหนาแน่นถือว่าอยู่กลางๆไม่สูงมาก
- 7.61 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ Town Avenue Merge รัตนาธิเบศร์ เหมาะทั้งกับคนเดินทางทั้งขับรถและไม่ขับรถ มองหาบ้านแบบทาวน์โฮมในทำเลที่กำลังจะเติบโตในอนาคตอย่างย่านรัตนาธิเบศร์ เป็นครอบครัวขนาดกลาง ที่หาบ้านไม่เน้นพื้นที่ทำสวน แต่มี Facility ส่วนกลาง มีงบประมาณระดับ 3-4 ล้านบาท
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
