The Viva Condo เพชรเกษม 68 คอนโดใกล้ The Mall บางแค โดย ทรัพย์ในดินสินในน้ำนำโชค [รีวิวฉบับที่ 464]

รีวิวฉบับที่ 464  วันนี้จะพาไปชมคอนโดริมถนนเพชรเกษม ใกล้โลตัสและเดอะมอล์บางเเค กับโครงการ เดอะ วีว่า คอนโด เพชรเกษม 68 จากบ.ทรัพย์ในดินสินในน้ำนำโชค เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคารซึ่งทำเลนั้นมีสาธารณูปโภคครบครันค่ะ และยังอยู่ในเเนวเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังก่อสร้างอีกด้วย แต่ก็มีข้อด้อยที่ช่วงนี้ต้องทนเรื่องรถติดกันไปก่อน … ใครสนใจอย่ารอช้าค่ะไปอ่านรีวิวกันเลยดีกว่า

Fact @ 08 November 2013

• The Viva Condo Petchkasem 68 (เดอะ วีว่า คอนโด เพชรเกษม 68)
• บริษัท ทรัพย์ในดินสินในน้ำนำโชค จำกัด
• Economy Class (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 222 Units 
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน ประมาณ  47%
• ที่ดินประมาณ 1-2-91.8 ไร่
• 1 – 2 Bedrooms
• เพดานสูง 2.5 เมตร
• Studio ไม่มี
• 1 Bedroom 27.54-34.7 ตารางเมตร
• 2 Bedroom 47.22-47 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิตสูงสุด 32 ยูนิตต่อชั้น
• ราคาปัจจุบันเริ่มต้นตอนนี้อยุ่ที่ 1.59 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยประมาณ  58,000 บาท
• ขายแบบ Fully Furnished 
• โทร  02-4542588-9   
  
• www.thevivacondo.com

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาคอนโดหน่อยนะคะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด  13.712175,100.416815

แผนที่จากทางโครงการค่ะ โดย The Viva Condo Petchkasem 68  ตั้งอยู่บนซอยเพชรเกษม 68โดยเข้าไปเพียง 40 เมตรจากถนนเพชรเกษม แต่ทางโครงการมีทางเข้าอีกทางสำหรับคนเดินนะคะ อยู่ติดถนนเพชรเกษมเลยค่ะและยังติดกับป้ายรถประจำทางอีกด้วย

การเดินทางวันนี้ดูเส้นสีเเดงนะคะ โดยใช้เส้นเพชรเกษมค่ะ จะผ่านเส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังก่อสร้างอยู่ที่ยกระดับเหนือถนนเพชรเกษม ซึ่งรถไฟฟ้าเส้นนี้เป็นเส้นที่ต่อมาจากรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพง หรือสายเฉลิมรัชมงคล (คลิกเพื่อดูรายละเอียดของรถไฟสายสีน้ำเงิน) สถานีปลายทางคือสถานีพุทธมณฑลสาย 4 และสถานีที่ใกล้เดอะมอลล์บางแคปัจจุบันคือสถานีหลักสองค่ะ โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือสถานีบางเเค ห่างประมาณ 400 เมตรค่ะ

เส้นทางถนนกาญจนาภิเษก(ฝั่งตะวันตก)เป็นถนนที่วิ่งกันเป็นวงแหวนเลยทีเดียว บางคนเรียกทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 ค่ะ ซึ่งใช้เป็นถนนเลี่ยงเมืองได้ และยังไป นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานีและอยุธยาก็ได้นะคะ การเดินทางจากตัวโครงการไปยังจุดต่างๆ เช่นเข้าเมือง สามารถเลี่ยงเข้าราชพฤกษ์ตรงเข้าสาทรได้ แต่ต้องเลี่ยงช่วงเวลารถติด หรือจะใช้ทางเพชรเกษมหน้าโครงการซึ่งก็ยังติดเพราะทำรถไฟฟ้าอยู่ เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จเมื่อไหร่การเดินทางเข้าโครงการก็จะสะดวกมากขึ้น เพราะอยุ่ในระยะ 400 เมตรสามารถเดินไปได้ค่ะ สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในละแวกนี้ ก็โลตัสบางเเคค่ะใกล้ที่สุดสามารถเดินไปได้ หรือจะไปห้างเดอะมอลล์บางแค, แมคโคร บางบอน , ซีคอนบางแค เซนทรัลปิ่นเกล้าก็ได้เช่นกัน

จากเเผนที่จะเห็นว่าโครงการเข้าไปในซอยเพชรเกษม 68 ไม่ไกลเลย และยังมีทางเท้าให้เข้าออกติดป้ายรถเมล์ ตรงถนนเพชรเกษมด้วยค่ะ  และยังจะเห็นโลตัสว่าไม่ไกลมากเดินไปได้ไม่เหนื่อยค่ะ แต่ถ้าซื้อของเยอะคงต้องคิดหนักหน่อย

เข้าสู่ถนนเพชรเกษมกันค่ะ กำลังมุ่งหน้าไปถนนถาญจนาภิเษก(ตะวันตก) โดยเส้นทางนี้จะอยู่ในขั้นตอนการทำรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินค่ะ ภาพที่ชาวฝั่งธนฯ ที่สัญจรผ่านบริเวณนี้ในช่วงนี้( ตุลาคม 2556) คือการก่อสร้าง และเสาตอม่อรถไฟฟ้า ซึ่งต้องทำใจไว้ก่อนเลยสภาพการจราจรติดค่ะ ถ้าก่อสร้างเสร็จน่าจะสะดวกขึ้นค่ะ

มหาวิทยาลัยสยาม ซึ่งอนาคตจะมีสถานีบริเวณนี้ด้วย ไม่ไกลจากตรงนี้ฝั่งเดียวกันกับมหาวิทยาลัยสยามมีข้าวขาหมูบางหว้าเจ้าอร่อยอยู่  บางคนจะรู้จักในนามข้าวขาหมู จส 100

คอนโดมิเนียมที่เห็นสูงอยู่ท้ายรูปนั่นก็ แบงคอค ฮอไรซอน เพชรเกษม สูงประมาณ 28 ชั้นค่ะ ของ CMC ซึ่งทีมงาน Think Of Living ได้รีวิวไปเรียบร้อยแล้วค่ะ (ชมรีวิว  Bangkok Horizon เพชรเกษม)

สำหรับใครที่จะไปซีคอนบางแค เตรียมชิดซ้ายเพื่อเข้าซีคอนค่ะ ซ้ายมือแถวๆนี้จะมีศูนย์กีฬากันอริ มีสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือและที่ออกกำลังกาย

ห้างดังฝั่งนี้ที่เพิ่งเปิดตัวไปได้ซักระยะก็ ซีคอน บางแค แต่ก่อนคนแถวนี้จะรู้จักในชื่อของ ฟิวเจอร์ปาร์ค บางแคค่ะ

ขวามือฝั่งตรงข้ามเราจะเป็นเส้นที่ถนนพุทธมณฑลสาย 1 มาเข้าถนนเพชรเกษมค่ะ

ซ้ายมือคือตลาดบางแค ค่ะ ตลาดแถวนี้จะเป็นตลาดสด มีของจับจ่ายค่อนข้างเยอะ อาหารการกินก็อร่อยค่ะ ฝั่งตรงข้ามมีห้างเก่าอย่าง IT grand อยู่ด้วยแต่คงซบเซาไปมากแล้ว

เลยตลาดสดมาเล็กน้อยจะเจอทางแยกไฟเขียวไฟแดง ซอยซ้ายมือ ซึ่งซอยนี้จะไปทะลุออกเอกชัย บางบอน หนองแขม และทะลุออกกัลปพฤกษ์ได้เช่นกัน แต่รถจะพลุกพล่านอยู่นะคะ

ตรงกันข้ามเป็น Tesco Lotus ซึ่งอดีตเป็นแมคโคร และก่อนหน้านั้นเป็นจัสโก้ มีโรงหนังด้วย (เมื่อก่อนนะคะ) ซึ่งเมื่อถ้าเห็นโลตัสแล้วเเสดงว่าไม่ไกลจากโครงการเเล้วค่ะ เมื่อขับผ่านโลตัสก็เตรียมตัวกลับรถตรงยูเทิร์นข้างหน้าเลยค่ะ

ภาพนี้ถ่ายจากสะพานลอยใกล้ซอยเพชรเกษม 68 ค่ะ เพื่อจะให้เห็นระยะจุดกลับรถกับซอย 68 ไม่ได้ไกลมากและก็ไม่ยากในการจะชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวค่ะ

เมื่อกลับรถมาเเล้ว ประมาณร้อยเมตรก็จะเจอซอยเพชรเกษม 68 ซึ่งสังเกตได้ง่ายจากหัวมุมซอยเป็นธนาคารไทยพานิชย์ค่ะ

หน้าปากซอยมีวินมอเตอร์ไซค์ให้เรียกใช้บริการได้อย่างสะดวกค่ะ  ซึ่งหน้าธนาคารนี้ตอนเย็น ๆ จะมีร้านอาหารรถเข็นมาตั้งขายเยอะเเยะพอสมควรค่ะ

ราคาวินมอเตอร์ไซค์ค่ะ

เมื่อเลี้ยวมาก็เข้ามาอีกเพียง 50 เมตรก็จะถึงสำนักงานขายเเล้วค่ะ  ตึกเเถวที่เห็นด้านซ้ายมือจะอยู่หน้าโครงการนะคะ ดังนั้นชั้นล่าง ๆ ของโครงการจะโดนบังวิวด้วยตึกแถวแบบนี้ค่ะ

ส่วนที่ตั้งโครงการคือตำเเหน่งที่รถคันสีเเดงจอดอยู่ นั่นก็คือถนนทางเข้าโครงการค่ะ ต่อไปจะพาไปชมโดยรอบว่าสาธารณูปโภคเป็นอย่างไรบ้างนะคะ

เดินออกมาหน้าปากซอยเพชรเกษม 68 เลี้ยวซ้ายจะเห็นร้านค้าเเผงลอย พร้อมทั้ง Family Mart และ 7-11 ติด ๆ กันเลยค่ะ

เดินเลยสะพานลอยมาอีกหน่อยจะเป็นร้านอาหารเจ และจะเห็นป้ายรถเมล์ซึ่งข้าง ๆ นั้นจะเป็นซอยที่โครงการจะทำเป็นทางเข้าอีกทางแต่เป็นทางเท้าเท่านั้นค่ะ รถเข้า-ออกไม่ได้

ภาพนี้ถ่ายจากสะพานลอย ให้เห็นชัด ๆ นะคะ  ว่าตำเเหน่งทางเข้า ป้ายรถเมล์ เเละจะได้เห็นว่าลักษณะอาคารที่จะอยู่ติดกับโครงการเป็นอย่างไรค่ะ ส่วนใหญ่สูงไม่เกิน 4 ชั้น ส่วนโลตัสที่เห็นป้ายอยู่ไม่ไกลถ้าวัดจากประตูโครงการตรงนี้จะอยู่ห่างประมาณ 150 เมตรค่ะ เดินได้สะดวกเพราะมีฟุตบาทให้เดินตลอดทาง เเถมข้างทางก็มีร้านค้า ร้านอาหารพอสมควรค่ะ

ภาพถ่ายตอนกลางคืนหน้าปากซอยตรงธนาคารไทยพานิชย์ค่ะ จะเห็นว่ายิ่งดึกร้านอาหารรถเข็นยิ่งเยอะค่ะ กลับจากทำงานดึก ๆ แล้วจะเเวะหาอะไรทานซอยนี้ก็ยังไม่เปลี่ยวเดินเข้าได้สบาย หรือใครที่ลงรถเมล์มาปุ๊บแล้วไม่อยากหาอะไรทานก็เข้าอีกทางเข้าข้างป้ายรถเมล์ก็ได้ค่ะ

เจาะลึกตัวโครงการ

อย่างที่ทราบกันข้างต้นว่าโครงการViva เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่สาธารณูปโภคเพียบ ทางโครงการจึงทำชั้น Ground ให้มีทางเข้าออกสำหรับคนเดินอีกทางซึ่งติดกับ ถนนเพชรเกษมโดยตรง ซึ่งทางที่ทำออกมาคือทางด้านขวามือล่าง ที่จะเป็นแนวต้นไม้ตรง ๆ ใน Plan และจะอยู่ติดกับป้ายรถเมล์เลยค่ะ  ชั้นนี้เป็นชั้นที่มี facility คือสระว่ายน้ำขนาด 5x 10 เมตร ,สวน, สำนักงานนิติบุคคล และพื้นที่จอดรถค่ะ

ชั้น2 เริ่มเป็นส่วนห้องพักแล้วนะคะแต่ก็ยังคงมี facility อยู่นั้นคือห้องออกกำลังกาย โดยจะมีสวนข้างหน้านิดนึงหน้าดูร่มรื่นค่ะ ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวกลางอาคาร ซึ่งอย่างนี้ก็จะลำบากห้องบริเวณตำเเหน่ง 01 (อย่างชั้นนี้คือห้อง 201 )คือเดินไกลหน่อยค่ะกว่าจะถึงห้อง

 

Plan ชั้น 3-7  จาก plan จะเห็นว่าห้องพักส่วนใหญ่คือเเบบ1ห้องนอน (แบบAและB )ส่วน1 ห้องนอนแบบ Cจะมีชั้นละห้องเท่านั้นเนื่องจากเป็นห้องหัวมุม  ส่วนแบบ 2 ห้องนอนจะมีชั้นละ 2 ห้องค่ะ(ที่เป็นสีเหลือง)จะอยู่มุมในของแต่ละปีกอาคาร

 

 

 

plan ชั้น 8จะให้เห็นสวนอันน้อยนิด 2 จุดซึ่งตอนแรกคิดว่าจะใหญกว่านี้อีกค่ะ อีกทั้งสวนจะอยู่ในระดับเดียวกับพื้นชั้น 8 ซึ่งก็หมายความว่าจะมีกำเเพงรอบด้าน (ดูจากแบบจำลองโครงการแต่ต้องรอดูแบบจริงว่าทางโครงการจะเพิ่มเติมส่วนนี้ยังไง) มันจึงเป็นสวนที่ค่อนข้างอึดอัดพอสมควรเลยค่ะ  ส่วนอีกอันที่เล็กกว่า เเม้จะอยู่ติดกับภายนอกแต่ก็เล็กมากจริง ๆค่ะ ใครอยู่ชั้นนี้และใก้ลสวนคงได้เปรียบหน่อย เพราะคงได้ร่มรื่นจากสวนบ่อย ๆ เวลาเดินผ่านค่ะ

ภาพ Perspective จากโครงการค่ะ ภาพนี้เป็นรูปด้านส่วนด้านหน้าที่ติดกับซอยเพชรเกษม 68  ดูจากภาพหลายคนอาจสังสัยว่า ด้านขวามุมนอกของแต่ละปีกอาคารไม่มีช่องเปิดหรืออย่างไรจึงทำเส้นสายหน้าตาอาคารออกมาเเบบนั้น ซึ่งก็ตอบว่าใช่ค่ะ เสียดายที่จริงมุมนั้นจะเป็นห้องแบบ 1A ส่วนที่ติดกับภายนอกคือห้องนั่งเล่น ถ้าทำส่วนนี้ให้เป็นหน้าต่างห้องจะได้รับวิวและดูโปร่งขึ้นอีก

ภาพ Perspective จากโครงการค่ะ ภาพนี้เป็นรูปด้านข้างที่จะมีทางเดินไปยังป้ายรถเมล์ค่ะ ในภาพจะเห็นทางเท้าที่โครงการทำให้ ซึ่งทางเดินจริงจะไม่ดูร่มรื่นและโปร่งขนาดนี้เพราะจะขนาบด้วยทาวน์โฮมทั้ง 2 ด้านค่ะ

ภาพ Perspective อีกมุม มุมนี้คือสวนชั้น 8 แต่เป็นสวนอันเล็กที่อยู่ฝั่งถนนเพชรเกษม จึงทำเป็นเหมือนระเบียงยื่นออกมามีความโปร่งมากกว่าแต่เล็กกว่ามาก ถ้าใช้งานจริง ไปนั่งเล่นซัก 5-6 คนก็คงเต็มเเล้วค่ะ

ห้องออกกำลังกายที่อยู่ชั้น 2 จะเห็นว่ามีสวนเล็ก ๆ ด้านหน้า ซึ่งแบบนี้ก็ทำให้ดูร่มรื่นดีค่ะ พื้นที่ออกกำลังกายก็น่าจะพอดีกับจำนวนยูนิตของโครงการ

สระว่ายน้ำของโครงการที่อยู่ชั้น Ground มุมนี้จะเห็นห้องออกกำลังกายชั้น 2 ด้วยค่ะ สระขนาด 5×10 เมตรถือว่าเล็กนะคะ สามารถว่ายเล่นได้แต่ว่ายออกกำลังกายคงจะลำบากหน่อยเพราะถีบตัวจากขอบสระก็คงเกือบครึ่งสระแล้วค่ะ

ต่อไปเรามาดูแบบจำลองกันค่ะ  ด้านนี้คือด้านหน้าโครงการจะเห็นสระและระยะห่างระหว่างช่วงตึกชัดเจนขึ้นค่ะ

 

ด้านข้างที่ติดกับถนนเพชรเกษมจะมีทางเท้าให้เดินแบบนี้ค่ะ ช่องว่างระหว่างทางที่ติดกับถนนที่เห็นเป็นสนามหญ้านั้นจริง ๆ จะเป็นทาวน์โฮมนะคะ ระยะติดพอสมควร ใครนึกไม่ออกกลับขึ้นไปดูภาพข้างบนจะเห็นลักษณะทาวน์โฮมค่ะ

อีกด้านของโครงการจะเห็นช่องเปิดและหน้าต่างชัดเจนดีค่ะ รูปร่างหน้าตาและโทนสีดูเรียบๆ ดีค่ะใครชอบโทนนี้คงถูกใจ

มุมนี้จะถ่ายให้เห็นสวนชั้น 8 จะเห็นว่าเล็กเหมือนที่บอกข้างต้น อีกทั้งยังมีผนังคาดว่าจะมี 2 ด้าน ซึ่งต้องรอดูตอนสร้างเสร็จค่ะว่าการใช้งานหรือบรรยากาศเป็นอย่างไร

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำระบบเกลือ สระขนาด 5×10  ม.
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนบนชั้น1 และชั้น 8
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
• ระบบ CCTV / Access Card
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24  ชั่วโมง

 

Product Walkthrough

แบบห้องของโครงการ The Viva มีทั้งหมด 4 แบบค่ะ คือมีแบบ 1A,1B,1C และ 2A ซึ่งแบบ  1A และ 1B เหมือนกันทุกอย่างยกเว้นทิศในการหันหัวเตียงเท่านั้นค่ะ ดังนั้นจะอธิบายเพียง 3 แบบนั่คือ 1A, 1C และ 2A  โดย 1A จะมีห้องตัวอย่างให้ได้ชมกันค่ะ

ห้องเเรกนี้คือห้องแบบ 1C ขนาด 34.7 ตร.ม.ค่ะห้องนี้ที่จริงแทบไม่ต่างกับแบบ 1Aและ1B เลยคือต่างแค่มีทางเดินเข้าห้องมาเท่านั้นเอง  เดินเข้าห้องมาจะเป็นทางเดินยาว ซึ่งพื้นที่ส่วนนี้ที่จริงใช้งานได้น้อยค่ะ เพราะเป็นทางเดินอาจตั้งชั้นวางของหรือตู้เเคบ ๆ ได้บ้าง เมื่อเข้ามาในส่วนนั่งเล่นจะเห็นว่าพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่ทานอาหารอยู่ติดกัน ตามจริงแล้วใช้งานได้ค่ะแต่อึดอัดนึดหน่อยเพราะจะเบียดกันถ้าให้เดินเข้าโต๊ะทานอาหารสะดวกต้องขยับโซฟาไปทางครัวอีกนิดค่ะ  ห้องครัวเคาน์เตอร์เล็กค่ะ เเต่เป็นครัวปิดให้ซึ่งตรงนี้ก็สะดวกดี ตู้เย็นต้องดูห้องตัวอย่างของ 1A ประกอบค่ะเพราะจะทำให้เห็นว่าระยะด้านหลังเคาน์เตอร์นั้น จริงๆ ถ้าวางตู้เย็นจะใช้งานได้แต่อาจเเคบนิดหน่อยค่ะ ห้องน้ำไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้นะคะ ห้องน้ำขนาดพอดีกับห้อง 1 ห้องนอนดีค่ะ ส่วนห้องนอนพื้นที่มีไม่มากนัก แต่มีกระจกบานใหญ่ทำให้ห้องดูโปร่งค่ะ

ห้องแบบถัดมาคือห้อง 2A เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนขนาด 47.22-47.76 ตร.ม. ห้องนี้เป็นห้องมุมจึงได้หน้าต่างหลายห้องค่ะการจัดห้องเป็นสัดส่วนดีแต่ว่าเเต่ละห้องนั้นได้ขนาดเล็กไปหน่อย อย่างห้องนอนทั้งสองห้อง เตียงก็ต้องเอาชิดผนังถึงจะมีพื้นที่ใช้งานเพิ่ม ซึ่งการทำแบบนี้จะให้ทำความสะอาดหรือการปูเตียงยากขึ้นค่ะ ห้องนั่งเล่นตรงโซฟากับโต๊ะทานอาหารก็ยังคงเบียดกันเช่นเคย ซึ่งสำหรับ 2 ห้องนอนโต๊ะทานอาหารน่าจะทำให้นั่งได้อย่างน้อยซัก 3 คน ส่วนพื้นที่นั่งเล่นน่าจะวางโซฟาใหญ่กว่านี้ได้ถ้าเอาโคมไฟข้างโซฟาออกค่ะ   ห้องน้ำในห้อง Master Bedroom รูปทรงเเปลกไปหน่อยค่ะและไม่มีหน้าต่างทั้งๆที่ติดกับภายนอก ซึ่งการมีหน้าต่างเล็ก ๆ หรือช่องระบายอากาศจะทำให้ห้องน้ำไม่อับค่ะแต่ทางโครงการก็ได้จัดเตรียมพัดลมระบายอากาศไว้ให้ค่ะ  ห้องครัวก็จัดเเปลก ๆ โดยมีความยาวห้องมากถ้าจะทำเคาน์เตอร์ด้านหลังก็อาจจะไม่สะดวกค่ะแต่ยังไงก็ต้องรอดูห้องจริงหรือถามระยะห้องจากโครงการค่ะว่าเท่าไหร่เพราะ  ห้องนี้สามารถอาศัยอยู่ได้ 3 คนน่าจะกำลังดีค่ะ ถ้ามากกว่านี้น่าจะอึดอัดค่ะ   ต่อไปจะพาไปชมห้องตัวอย่างกันค่ะ

ห้องตัวอย่างคือห้องแบบ 1A ขนาด  27.54-28.67 ตร.ม. เป็นแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำค่ะ จะเห็นว่าPlan ห้องคล้ายกับแบบ 1C มากต่างกันแค่ทางเดินเข้าห้อง   แบบนี้เมื่อเข้ามาในส่วนนั่งเล่นจะเห็นว่าพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่ทานอาหารอยู่ติดกัน ตามจริงแล้วใช้งานได้ค่ะแต่อึดอัดนึิดหน่อยเพราะจะเบียดกัน  โดยการจัดห้องแบบห้องนั่งเล่นได้เเสงและลมผ่านห้องครัว คือโครงการพยายามให้หลาย ๆ ส่วนนั้นได้ติดกับภายนอกซึ่งช่วยเรื่องแสงและลม ห้องครัวเคาน์เตอร์เล็กค่ะ เเต่เป็นครัวปิดให้ซึ่งตรงนี้ก็สะดวกดี สำหรับพื้นที่ในห้องครัวเดี๋ยวจะให้ดูรูปประกอบค่ะเพราะจะทำให้เห็นว่าระยะด้านหลังเคาน์เตอร์นั้น จริงๆ ถ้าวางตู้เย็นจะใช้งานได้แต่บางคนอาจจะรู้สึกว่าเเคบไปหน่อยค่ะ ห้องน้ำไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้นะคะ ห้องน้ำขนาดพอดีกับห้อง 1 ห้องนอนดีค่ะ ส่วนห้องนอนพื้นที่มีไม่มากนัก แต่มีกระจกบานใหญ่ทำให้ห้องดูโปร่งค่ะ

พื้นห้องเป็นลามิเนตหนา 8 มม.โทนน้ำตาลอ่อนค่ะ

เดินเข้ามาภาพนี้คือภาพเเรกที่เข้ามาในห้องจะเห็นว่า จากหน้าห้องสามารถเห็นเข้าไปถึงส่วนหลังห้องที่เป็นหน้าต่าง-ประตูกระจกได้ จากพื้นถึงฝ้าสูง 2.5 เมตรนะคะ ระยะห่างระหว่างทีวีกับโซฟากำลังดีค่ะ พื้นที่ส่วนนี้เดินสะดวกค่ะ ซ้ายมือเป็นโซฟาและโต๊ะทานอาหาร ห้องน้ำจะอยู่ฝั่งซ้ายค่ะ ซึ่งโครงการเป็นแบบ Fully Furnished โดยให้เครื่องปรับอากาศของ Sumsung 2 ตัวและโคมไฟจะเป็นโคมซาลาเปาค่ะ

หันมาฝั่งนี้ก่อน จะเห็นว่าสามารถจัดวางโซฟาขนาด 2 คนได้เป็นโซฟาตัวเล็ก  ๆค่ะถ้าใหญ่กว่านี้จะเกะกะทางเข้า-ออกโต๊ะทานอาหาร

โต๊ะทางอาหารเห็นเลยใช่ไหมค่ะว่า ถ้าวางตำเเหน่งนี้แม้จะนั่งได้แต่ก็ต้องเอี้ยวตัวเข้าไปนั่ง คนที่นั่งข้างในจะลุก-นั่ง หรือเดินเข้าออกลำบากค่ะ ถ้าจะให้สะดวกก็ต้องดันโซฟาไปใกล้ห้องครัวอีกนิดค่ะตรงจะได้เดินผ่านง่ายขึ้นซึ่งการดันโซฟาไปอีกทางไม่มีปัญหาเพราะอยู่ติดกับกระจกห้องครัวที่ไม่ได้เกะกะอะไรค่ะ (บอกอีกหน่อยว่าโต๊ะตัวนี้กว้าง 75×75 ซม.นะคะจะได้กะขนาดโต๊ะกันถูก)

คราวนี้หันกลับมาดูฝั่งตรงข้ามโซฟากันนะคะ ตู้เก็บของและชั้นวางทีวีทางโครงการจัดเตรียมไว้ให้ซึ่งสะดวกต่อการใช้งานดีคะ และเข้ากับสีพื้นห้องทำให้ห้องดูอบอุ่นขึ้น ด้านซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ ขวามือที่เห็นคือห้องนอนค่ะ

พื้นที่ระหว่างหน้าห้องกับหน้าห้องน้ำ จะเป็นตู้ที่ทำเป็นที่เก็บรองเท้า ซึ่งเอาจริง ๆ ถือว่าเก็บได้น้อยมากค่ะ ส่วนด้านบนก็เป็นตู้ซ่อนคัทเอาท์ไว้ ทำแบบนี้ห้องดูเรียบร้อยทีเดียว

ไหน ๆ ก็เเว๊บผ่านเข้ามาหน้าห้องน้ำแล้ว ก็มาดูกันดีกว่าค่ะว่าห้องน้ำที่นี่เป็นอย่างไร เริ่มจากพื้นกระเบื้องขนาด 20×20 ซม. โทนสีเทามีธรณีประตูกั้นขอบขึ้นมาทำให้หายห่วงเรื่องน้ำเลอะออกมาข้างนอกได้ค่ะ

เข้ามาในห้องน้ำจะเรียงเป็น อ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ของ Cotto  และShower ตามลำดับค่ะ โดย Shower ไม่มีกระจกกั้นนะคะแต่จะลดระดับให้เล็กน้อย ซึ่งถ้าใช้งานจริงก็คงเลอะเทอะส่วนเเห้งอยู่ดีค่ะ และชั้นวางหนังสือถ้าใครมักอ่านหนังสือในห้องน้ำ ก็ระวังหน่อยนะคะเนื่องจากไม่มีการกั้นกระจกหนังสือเปียกแน่นอนค่ะ ส่วนผนังจะเป็นกระเบื้องขนาด 20×40 ซม.

อ่างล้างหน้าเป็นของ Cotto นเะคะ ที่วางของน้อยไปหน่อย จะวางพวกครีมหรือโฟมล้างหน้าคงต้องหาชั้นวางของมาติดตั้งเพิ่มเติมค่ะ

ฝักบัวก็ของ Cotto ค่ะ เครื่องทำน้ำอุ่นต้องติดตั้งเองนะคะ ทางโครงการไม่ได้มีมาให้

ต่อไปเรามาดูอีกฝั่งด้านหลังของห้องดีกว่าค่ะ ส่วนนี้ด้านขวามือเป็นห้องครัวซึ่งเป็นครัวปิด ด้านซ้ายคือห้องนอนค่ะ ทั้งสองห้องเป็นส่วนที่ติดกับภายนอกดังนั้นหน้าต่าง-ประตูจะเป็นกระจกเพื่อรับเเสงและลมเข้ามาในห้องค่ะ

ประตูห้องครัวเป็นแบบกระจกบานเลื่อนค่ะ  พื้นเป็นกระเบื้องเเกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. จากภาพจะเห็นระยะว่างระหว่างผนังอีกด้านกับเคาน์เตอร์ มีความกว้างประมาณ 1.4 เมตร ซึ่งถ้าดูจากเเปลนจะสามารถวางตู้เย็นได้ แต่จริงๆแล้วถ้าวางตู้เย็นเอาแบบตู้ที่เล็กสุดเลยนะคะ ระยะรวมตู้เย็น+พื้นที่ว่างด้านหลังที่ต้องวางห่างผนังเพื่อระบายความร้อนแล้วจะอยู่ประมาณ 0.65 เมตร ดังนั้นจะเหลือพื้นที่ 0.75 เมตรสำหรับเปิด-ปิดตู้เย็นและเดินผ่านสะดวกค่ะ  แต่ถ้าอยากได้ตู้เย็นใหญ่คงต้องดูขนาดตู้กับบานตู้เย็นดี ๆนะคะ

เคาน์เตอร์ครัวและชั้นเก็บของค่ะ ความสูงของชั้นวางไมโครเวฟสูงไปหน่อยจะไม่สะดวกถ้าอุ่นเเกงหรือซุปเพราะต้องถือแบบไม่ถนัดและต้องระวังหกเลอะเทอะด้วย

เคาน์เตอร์ครัวค่ะ เล็กพอสมควรเลย เพราะถ้าทำอีกด้านเป็นเตาแล้วก็แทบไม่มีพื้นที่เตรียมอาหารเลยค่ะ Top เป็น PVC ลายหินสีดำ ตรงตู้ครัวก็เป็นลามิเนตลายไม้

มาดูระเบียงกันค่ะ ระเบียงติดกับครัวเป็นประตูบานเลื่อนธรณียกระดับขึ้นมานิดนึงค่ะ

ความกว้างของระเบียงอยู่ประมาณ 1 ม.ค่ะ คอมเพรสเซอร์แอร์ จะติดตั้งด้านบนแบบนี้นะคะ และจะเห็นปลั๊กพร้อมฝาครอบด้ายขวาถัดจากคอมเพรสเซอร์แอร์ เป็นตำเเหน่งที่จะวางเครื่องซักผ้าค่ะ โดยวัสดุของราวระเบียงของโครงการได้เลือกใช้วัสดุแสตนเลสแฮร์ไลน์ (ส่วนGrillบังแอร์เป็นอลูมิเนียม) ซึ่งทำให้ไม่มีปัญหาในเรื่องสนิมเมื่อใช้งานนาน ๆ ในอนาคตค่ะ

เข้ามาชมห้องนอนดีกว่าค่ะ ห้องนอนพื้นเป็นลามิเนตต่อเนื่องมาจากห้องนั่งเล่น ระยะปลายเตียงถ้าทำเป็นชั้นวางของควรจะทำเเบบเเคบๆ ไม่งั้นจะเกะกะทางเดิน ทีวีควรติดผนังน่าจะสะดวกที่สุดค่ะ  ซึ่งส่วนนี้ทางโครงการมีชั้นวางของมาให้นะคะ

ห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ค่ะ หน้าต่างห้องนอนเป็นบานใหญ่ถึงฝ้า และสุงจากระดับพื้นประมาณขอบเตียงค่ะ ทำให้ห้องดูโปร่งขึ้นมาก ใต้เตียงสามารถทำเป็นลิ้นชักใส่ของได้นะคะ พื้นที่เก็บของจะได้เพิ่มขึ้น

พื้นที่เตียงภาพนี้จะทำให้เห็นนะคะว่าระยะห่างขอบเตียงจะเหลือมากน้อยแค่ไหน ซึ่งก็จะเห็นได้ว่าด้านที่ติดกับหน้าต่างนั้นเเทบจะไม่เหลือที่ คือต้องเอาเตียงชิดไปเลยคะไม่งั้นอีกด้านที่ติดกับตู้เสื้อผ้าจะไม่มีทางเดิน ซึ่งด้านนั้นพื้นที่เหลือน้อยโต๊ะหัวเตียงเลยต้องเล็กตามถ้าจะทำเป็นโต๊ะเครื่องเเป้งก็ไม่น่าจะพอค่ะ

ด้านซ้ายมือให้เห็นชัด ๆ ว่าเป็นตู้เสื้อผ้าจัดเต็มพื้นที่ส่วนนี้โดยบานประตูสูงถึงระดับฝ้าเลยทีเดียว

ปลายเตียงจะไม่เป็นกระจกแบบนี้นะคะ พื้นที่สามารถติดตั้งทีวีได้ค่ะ

ปิดท้ายด้วยหน้าต่างห้องนอนจะเป็นบานเลื่อนแบบนี้ค่ะ ด้านล่างจะเป็นบานปิดทำให้รับเเสงและลมได้ดีค่ะแบบนี้

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2556 

• Fully Furnished
• Type 1A-1B   แบบ  1 ห้องนอน เนื้อที่ 27.54-28.67 ตารางเมตร  ราคาตอนนี้อยู่ที่ 1.56-1.75  ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. 56,000 บาท
• Type 1C   แบบ  1 ห้องนอน เนื้อที่ 34.77  ตารางเมตร  ราคาตอนนี้อยู่ที่ 1.96-2.09  ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.56,400 บาท
• Type 2A  แบบ  2 ห้องนอน เนื้อที่ 47.22-47.46 ตารางเมตร  ราคาตอนนี้อยู่ที่ 2.74-2.93 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. 57,000 บาท
• Fully Furnished
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท (ภายใน 7 วันหลังจากวันจอง)
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จ่ายล่วงหน้า 1 ปี

 

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ เดอะวีว่า คอนโดเพชรเกษม เป็นโครงการที่ตั้งใกล้ถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นถนนเส้นที่เชื่อมต่อไปได้หลายทางค่ะ แม้ว่าตอนนี้การจราจรจะติดขัดไปบ้างเนื่องจากกำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอยู่ ห้างสรรพสินค้าใกล้ ๆ จะมีโลตัสซึ่งเดินไปได้สะดวกค่ะเพราะถนนเส้นนี้มีฟุตบาทให้เดินตลอดทาง แต่ถ้าจะไปซีคอนหรือเดอะมอลล์คงต้องใช้รถกันหน่อย ส่วนร้านค้าร้านอาหารบริเวณโครงการถือว่ามีเยอะทีเดียวเลยค่ะ ซึ่งก็สะดวกต่อคนที่ไม่ค่อยทำกับข้าวเพราะมีให้เลือกหลากหลาย ทั้งกลางวันและกลางคืน วินมอเตอร์ไซค์ก็มีอยุ่ปากซอยเพชรเกษม 68 เลยค่ะไม่ไกลมากประมาณ 40 เมตร  รถเมล์ก็สะดวกเพราะป้ายรถเมล์อยู่ตรงทางเข้าโครงการเลยค่ะ ถึงปุ๊บก็เดินเข้าโครงการตรงประตูทางทิศใต้ริมถนนเพชรเกษมได้เลย

สำหรับอาคารโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นตึกเเถวไม่เกิน 4 ชั้นเป็นอาคารที่มีมานานแล้วดังนั้นสภาพโดยรอบไม่ค่อยสวยงามนักค่ะ แต่ข้อดีก็คือเป็นลักษณะชุมชนพักอาศัยสาธารณูปโภคเลยมีไม่ขาด ซึ่งทิศใต้และทิศตะวันตกเป็นทิศที่ชั้นล่าง ๆ โดนบังวิวหมดแน่ค่ะ ใครชอบเดินๆ แถวๆนั้นก็มีของขายตามทางเรื่อยๆค่ะ หรือจะจับจ่ายใช้สอยแบบตลาดสดก็มีตลาดบางแคเดินไปหน่อย แต่ใครชอบเย็นๆแนะนำไปซื้อที่โลตัสหรือเดอะมอลล์ก็ได้นะคะ

การออกแบบห้องจะดูเล็ก ๆ และติดขัดไปบ้างค่ะ ห้องนั่งเล่นตรงส่วนโซฟาและโต๊ะทานอาหารเวลาใช้จริงจะเข้า-ออกลำบาก ต้องเลื่อนโซฟาออกไปหน่อยให้เข้าออกสะดวกขึ้นค่ะ ส่วนห้องครัวแม้เป็นครัวปิดแต่ถ้าจะทำอาหารจัดหนักก็คงต้องคิดกันหน่อยเพราะพื้นที่เตรียมอาหารเเทบไม่มีค่ะ ถ้าวางเตาเเล้วก็ไม่มีที่เตรียม คงต้องหาเขียงแบบที่ปิด Sink ได้มาปิดและจัดเตรียมตรงนั้น เพราะพื้นที่ด้านหลังถ้าทำเป็นเคาน์เตอร์สามารถทำได้ค่ะ แต่ต้องดูระยะดี ๆ อีกที  หรือวางตู้เย็นก็ใช้งานลำบากมากทีเดียวค่ะ ส่วนแบบ 2 ห้องนอน ห้องครัวเหมือนจะมีพื้นที่ใช้งานเพิ่มเพราะความยาวห้องเพิ่มแต่ก็ได้เคาน์เตอร์เล็ก ๆจะใช้งานก็ต้องหันไปมา ดูระยะจากแบบที่ได้มาน่าจะห่างกันพอสมควรเลยค่ะ อีกทั้งพื้นที่นั่งเล่นและทานอาหารเล็กไปสำหรับแบบ 2 ห้องนอนค่ะเพราะนั่งได้แค่ 2 คน    โดยรวมห้องนี้ถ้าอยู่ 3 คนน่าจะกำลังดี

วัสดุต่างๆจัดให้มามาตรฐานเหมือนๆกันหมด คือพื้นใช้แกรนิตโต้ 60 x 60 เซ็นติเมตร, พื้นห้องนอนใช้ลามิเนตหนา 8 มม. , สุขภัณฑ์ของ Cotto, โคมไฟซาลาเปา

สาธารณูปโภคของที่นี่เล็กไป คือสระมีขนาดอยู่ที่  5×10 ม.แต่ห้องออกกำลังกายดูจากเเปลนน่าจะกำลังพอดีกับโครงการ สวนถือว่าน้อยไปหน่อยค่ะ สวนด้านบนชั้น 8 ที่บอกว่ามีมาให้ก็เล็กมาก เอาเข้าจริงใช้งานจริงลำบาก เเถมยังดูน่าอึดอัดด้วยค่ะ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 58,000 บาทต่อตารางเมตร, 22/10/2013

• ทำเล – 8.0/10 ติดถนนเพชรเกษม การเดินทางสะดวกไปได้หลายเส้นทางและอนาคตมีรถไฟฟ้าในระยะไม่ไกล อาจจะติดขัดบ้างแต่ยังสะดวกในการเดินทาง
• เดินทางด้วยรถ – 7.5/10 เดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าเข้าถึงง่าย เข้าซอยเพียงนิดเดียวแต่อาจติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วนแต่ก็ไปได้หลายเส้นทางค่ะ
• ไม่ใช้รถ –8.0/10 เนื่องจากเป็นทำเลย่านชุมชนทำให้การเดินทางโดยไม่ใช้รถสะดวก เดินง่ายร้านค้าเยอะทั้งกลางวันและกลางคืน
• ไม่ใช้รถ (เมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ) – 8.2/10 สามารถเดินไปรถไฟฟ้าได้แต่ก็เหนื่อยหน่อยเนื่องจากห่างโดยประมาณ 400 เมตร
• วัสดุ – 7.5/10 ถือว่าให้มาเเบบมาตรฐานค่ะ
• แบบ – 7/10 ผังห้องทำออกมาค่อนข้างเล็กและยังมีส่วนที่อึดอัด ใช้งานไม่สะดวกในหลายจุดค่ะ
• สาธารณูปโภค – 6/10 พื้นที่ส่วนกลาง ทั้งสวนและสระถือว่าเล็กไปค่ะ

• Economy CLASS
• 7.55 / 10.00 (ขณะรถไฟฟ้าก่อสร้าง)
• 7.58 / 10.00 (ขณะรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ)

BOTTOM LINE

 The Viva Condo เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตเดินทางย่านเพชรเกษม บางแค  หรือสถานที่ทำงานอยู่บริเวณนี้ เดินจากถนนเพชรเกษมนิดเดียว มีระบบสาธารณะให้เลือกหลายอย่าง อนาคตอันใกล้มีรถไฟฟ้าให้ใช้บริการ ชอปปิ้งได้หลายที่ตั้งแต่ห้างเดอะมอลล์บางแค โลตัส ไปจนตลาดสด มีงบประมาณระดับ 1.6 ล้านบาทขึ้นไป กำลังผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 13,000 บาทขึ้นไป