รูปเปิด-3-4

รีวิวฉบับที่ 884 … สวัสดีครับ วันนี้ผมจะพาไปชมรีวิวคอนโดแถวพัทยา โครงการนี้ชื่อว่า The Urban Attitude Pattaya เป็นคอนโด Low Rise ที่อยู่ในซอยเฉลิมพระเกียรติ 18 ใกล้กับถนนพัทยาสาย 3 และถนนพัทยาใต้ ถึงแม้ว่าอยู่พัทยาก็จริง แต่ทำเลย่านนี้ไม่ใช่ย่านตากอากาศติดทะเลเท่าไร แต่เป็นทำเลชุมชนอยู่อาศัยที่ห่างออกมา ทำให้ได้ราคาที่ถูกกว่า คอนโดตากอากาศค่อนข้างมาก และอยู่ใจกลางชุมชนอยู่อาศัยเลย ในราคาเริ่มต้นประมาณ 1.49 ล้านบาท เดี๋ยวเราไปดูกันเลยดีกว่าครับ

Fact @ 16 July 2015

  • The Urban Attitude Pattaya (ดิ เออร์แบน แอททิจูด พัทยา)
  • The Urban Property
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่ )
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : พัทยา อำเภอบางละมุง
  • เนื้อที่ดินโครงการ 1-0-68 ไร่
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 146 ยูนิต 
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 21 ยูนิต
  • ที่จอดรถช่องจอดประมาณ 35 คันคิดเป็น  24% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
  • มีช่องจอดรถมอเตอร์ไซต์ประมาณ 15 คัน
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ต้นปี 2560
  • Studio  25 – 28.5 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom 31 – 44 ตารางเมตร
  • 2 Bedrooms 58 ตารางเมตร 
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.49 ล้านบาทหรือประมาณ 55,185 บาทต่อตารางเมตร
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม ) : ผ่านแล้ว
  • http://theurban-attitude.com/home.php#
  • Call Center : 094-672-2255

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 12.926610, 100.889660

Map-Urban

แผนที่จากทางโครงการครับ จะเห็นว่าโครงการอยู่ใกล้กับถนนพัทยาสาย 3 (เฉลิมพระเกียรติ) เข้าไปแค่นิดเดียว และสามารถลัดเลาะออกถนนพัทยาใต้ได้ง่ายด้วย ห้างที่เห็นเด่นชัดและใกล้ในแผนที่ก็คงหนีไม่พ้น Central Festival Pattaya นั่นเอง

แผนที่ระยะไกลกดคลิ๊กที่แผนที่เพื่อดูขนาดใหญ่

The Urban Attitude Pattaya เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในซอยย่อยคือซอยเฉลิมพระเกียรติ 18 แต่ว่าโครงการนั้นถูกล้อมไปด้วยถนนสาธารณะทั้งสามด้าน และซอยเฉลิมพระเกียรติ 18 นี้สามารถลัดเลาะออกถนนหลักในละแวกนี้ได้ทั้งหมดเลยใกล้สุดจะไปออกถนนพัทยาสาย 3 (เฉลิมพระเกียรติ) ประมาณ 350 เมตร หรือจะไปออกถนนพัทยาใต้ โดยผ่านซอยพัทยาใต้ 16 ที่ติดกับโครงการก็ได้ หรือจะไปออกถนนหลักของชลบุรี สุขุมวิท(ทล.3) ก็ได้อีกเช่นกัน จะเห็นได้ว่าตัวโครงการนั้นไม่ได้อยู่ใกล้ทะเล แต่การที่ถอยห่างออกมาหน่อยนึงจะเป็นลักษณะของชุมชนอยู่อาศัยแบบจริงจัง และได้ราคาที่ถูกกว่าแบบตากอากาศ ซึ่งคนที่เลือกโครงการแบบอยู่อาศัยแบบนี้คงไม่ได้ซีเรียสกับเรื่องวิวสักเท่าไร

การเดินทางโดยใช้รถส่วนบุคคลนั้นถือว่าค่อนข้างสะดวกมาก อย่างที่บอกไปแล้วว่าตัวโครงการถูกล้อมไปด้วยถนนหลักหลายด้าน และมีทางลัดเลาะได้เยอะมาก แต่ถ้าไม่มีรถนั้น ทำเลนี้คงต้องอาศัยรถสองแถวมาลงแถวปากซอยถนนหลักอย่างพัทยาสาย 3 และพัทยาใต้ และก็ต้องนั่งพี่วินต่อเข้ามานะครับ แถวนี้ถือว่าไม่เปลี่ยวเท่าไร จริงๆก็พอเดินได้อยู่นะ

ความอุดมสมบูรณ์ เริ่มจากในซอยรอบๆโครงการก่อน จากที่เดินและขับรถสำรวจ ในซอยที่ล้อมรอบโครงการนั้นมีมินิมาร์ทเยอะพอสมควรในระยะไม่เกิน 200 เมตรมีทั้ง Family Mart และ 7-11 รวมถึงร้านค้าทั่วไป อาหารการกินจะไม่ค่อยมีร้านหรูๆเสียเท่าไร แต่ร้านอาหารตามสั่งที่เป็นอาคารพาณิชย์ และร้านรถเข็นมีให้เลือกเยอะพอสมควรเลย เรียกว่าหาง่ายมากๆทีเดียว ส่วนพวกห้างนั้นก็อยู่ไม่ไกล จากในแผนที่จะเห็นแล้วว่ามีให้เลือกเยอะมาก ทั้ง Tesco Lotus, BigC, BigC Extra, Food Land และ Central Festival Pattaya ก็เลือกได้เลยว่าชอบห้างไหน

แผนที่ระยะกลาง

ลองซูมแผนที่ให้ดูใกล้ลงมาอีกหน่อย จะเห็นได้ชัดว่า ขอบเขตที่ดินของโครงการถูกล้อมรอบด้วยถนนซอยทั้ง 3 ด้าน และสามารถลัดเลาะออกถนนหลักอย่างที่บอกเอาไว้ตอนต้นได้ เรียกว่าเป็นทำเลที่เน้นอยู่อาศัย และสามารถเลือกเส้นทางเดินทางไปไหนได้หลากหลายหน่อย

การเดินทางวันนี้

การเดินทางในวันนี้ พอดีผมมาจากทางฝั่งศรีราชา ก็เลยมาเริ่มต้นที่ถนนสุขุมวิท(ทล.3) และก็ตรงยาววววววว มาเรื่อยๆเลยจนถึงสามแยกไฟแดงพัทยาใต้ ให้เลี้ยวเข้าถนนพัทยาใต้ประมาณ 1.7 กม. และก็เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนพัทยาสาย 3 ตรงไปประมาณ 950 เลี้ยวขวาอีกทีและตรงไปประมาณ 350 เมตร ก็ถึงที่ตั้งโครงการแล้วครับ

มาเริ่มเดินทางจากศรีราชากันนะครับ เริ่มจาหน้าห้างสรรพสินค้าหลักของคนศรีราชานั่นเอง นั่นคือห้าง โรบินสัน(แปซิฟิคพาร์ค) ซึ่งด้านหลังห้างนั่นคือ “ศรีราชานคร” เป็นชุมชนทั้งอยู่อาศัยและค้าขายมีทั้งร้านค้า ร้านอาหารมากมาย อีกทั้งโรงแรม และโรงพยาบาลพญาไท

ตรงมาอีกหน่อยจะเจอกับสะพานลอยคลาสสิค แยกนี้เค้าเรียกกันว่าแยกไฟแดงเก่าครับ ปัจจุบันไม่มีไฟแดงแล้ว ถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นถนนสุรศักดิ์ 1

ต่อเลยนะครับ แยกไฟแดงข้างหน้าคือแยกเก้ากิโลนั่นเอง ถนนเก้ากิโลเป็นถนนที่เชื่อมไปสู่ถนนมอเตอร์เวย์ และไปสิ้นสุดแถวเครือสหพัฒน์ครับ ทำให้มีชุมชนอยู่อาศัยค่อนข้างมากอยู่พอสมควร

พอเลยตึกคอมมาแล้ว ก็ตรงอย่างเดียวเลยครับ ผ่านหน้าศูนย์ Honda ฝั่งตรงข้าม

ถัดมาช่วงนี้ จะเป็นเชิงเขานะครับ ขวามือจะมีศาลปู่เจ้าสมิงดำที่เป็นที่สักการะบูชาของคนที่ผ่านไปมาแถวนี้ ถ้าใครขับรถผ่านช่วงนี้แล้วเจอรถยนต์หลายๆคันบีบแตรกันไม่ต้องตกใจนะ คนแถวนี้รู้กันว่าเป็นการทำความเคารพท่านครับ

ซ้ายมือที่เห็นเป็นหลังคาโดมนั้นคือ ศรีราชา อารีนา สปอร์ตคลับนั่นเอง ฝั่งขวาเป็นป้ายของ Kerry Saim Seaport ขนาดใหญ่

ผ่านหน้ามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ศรีราชา ทางซ้ายมือ

ขึ้นสะพานข้ามแยกอ่าวอุดม เห็นป้ายของบมจ.ไทยออยล์เด่นชัดทางขวา

ช่วงนี้เข้าเขตแหลมฉบังแล้วนะครับ ผ่านหน้ากลุ่มออฟฟิศทะเลทองทาวเวอร์ทางซ้ายมือ ตรงยาวๆเลย

แยกข้างหน้าถ้าชิดซ้ายไปเจอไฟแดงจะเป็นแยกทางเข้าท่าเรือแหลมฉบังนะครับ จะเห็นได้ชัดเลยว่ารถติดมากและเป็นรถพ่วงเยอะด้วย ส่วนเราก็ตรงขึ้นสะพานข้ามแยกไฟแดงไปเลย

บนสะพานจะผ่านห้าง Tesco Lotus และฮาเบอร์ มอลล์ ทางซ้ายมือ

ตรงมายาวๆ หลังจากนั้นจะเริ่มเข้าสู่เขตอำเภอบางละมุง พัทยาแล้ว มีป้ายยินดีต้อนรับอยู่

ผ่านหน้าเมืองจำลอง เห็นเด่นชัดขนาดใหญ่ติดถนนสุขุมวิท ด้านหน้าเป็นแมคโดนัล

หลังจากนั้นจะเจอกับสามแยกไฟแดงพัทยาเหนือ ตรงต่อไปเลย

ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านพัทยากลางมาแล้ว ทีนี้จะเห็นป้ายพัทยาใต้ ให้ชิดขวาเอาไว้

จะเจอสามแยกไฟแดงพัทยาใต้ ให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าสู่ถนนพัทยาใต้

ถนนพัทยาใต้ เป็นถนน 4 เลน การจราจรโดยรวมค่อนข้างหนาแน่น ที่สำคัญริมถนนทั้งเส้นเป็นขาวแดงหมดไม่สามารถจอดรถได้ ฝั่งตรงข้ามที่เห็นเป็นซอยพัทยาใต้ 16 ที่เข้าไปที่ตั้งโครงการได้ แต่ถ้ามาจากทางที่ผมมา จะถูกกั้นด้วยแบริเออร์ไม่สามารถเลี้ยวขวาได้นะครับ เราจะไปเข้าทางถนนพัทยาสาย 3 (เฉลิมพระเกียรติ) แทน

มาถึงสี่แยกไฟแดงที่ตัดกับถนนพัทยาสาย 3 แล้ว ให้เลี้ยวขวาเลย

สภาพแวดล้อมบนถนนเส้นนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นแนวอาคารพาณิชย์สลับกับพวกร้านอาหาร หรือโชว์รูมออฟฟิศต่างๆ

หลังจากเลี้ยวมาแล้วประมาณ 950 เมตรจะเจอซอยเฉลิมพระเกียรติ 18 ให้เลี้ยวขวาอีกที

ภายในซอยนั้นถือว่าเป็นชุมชนอยู่อาศัยและค้าขายปานกลาง ไม่เงียบเหงา มีร้านอาหาร ร้านค้า 7-11 ตามริมทาง

ผ่านหน้า Family Mart ทางซ้ายมือคือใกล้ถึงโครงการแล้วครับ

หลังจากเลี้ยวเข้ามาแค่ 350 เมตรก็ถึงที่ตั้งโครงการแล้วครับ

แผนที่ระยะประชิด

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

มาดูสภาพแวดล้อมในระยะประชิดของโครการกันบ้างครับ ตัวโครงการเนี่ยถูกล้อมรอบด้วยถนนทั้ง 3 ด้านเลยนะครับ เริ่มจากฝั่งทิศเหนือก่อนจะติดกับซอยเฉลิมพระเกียรติ 18 และบริเวณตรงข้ามจะเป็นแนวอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ถัดมาทางทิศตะวันออกช่วงหัวมุมจะเป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้นเช่นกัน แต่ด้านหลังช่วงทิศตะวันออกเฉียงใต้จะเป็นแนวอพาร์ทเมนท์ 4 ชั้น ส่วนทิศใต้จะติดกับบ้านทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น สุดท้ายแนวทิศตะวันตก ติดกับซอยที่ไปเชื่อมซอยพัทยาใต้ 16 ทางเข้า-ออกของโครงการจะอยู่ฝั่งนี้นะครับ แนวตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น และทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ถ้าอยากจะได้วิวที่เคลียไม่โดนบังก็คงต้องเริ่มที่ชั้น 4 เป็นต้นไปนะครับ

มุมนี้ยืนถ่ายจากประมาณทิศตะวันตกเฉียงเหนือของโครงการ จะเห็นว่าทางเข้าออกของโครงการจะอยู่ฝั่งขวา ซ.พัทยาใต้ 16 ที่สามารถไปออกถนนพัทยาใต้

ด้านหลังฝั่งทิศใต้ที่ติดกับแนวอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น

ฝั่งของทิศตะวันออกโครงการติดกับซอยไม่มีชื่อ เป็นซอยที่ทะลุลัดเลาะออกได้

ฝั่งตรงข้ามทิศเหนือถูกบล็อควิวด้วยแนวอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น

ภายในซอยฝั่งทิศตะวันออกครับ

สภาพภายในที่ดินของโครงการปัจจุบันปรับถมเรียบร้อย

แผนที่ที่ตั้งสนง.ขาย

เดี๋ยวผมจะพาไปดูห้องตัวอย่าง และที่ตั้งสำนักงานขายที่อยู่บริเวณสามแยกพัทยากลางนะครับ

จากถนนสุขุมวิท เลี้ยวเข้าถนนพัทยากลางมาปุ๊ป ก็เห็นชัดเลยครับ อยู่ทางซ้ายมือ

หน้าตาภายนอกของ Sale Office The Urban Attitude

ภายในมีเคาน์เตอร์หินอ่อน และ Sale คอยให้บริการสอบถามรายละเอียด

โมโดลของโครงการ และโต๊ะรับรองแขก ส่วนห้องตัวอย่างอยู่ด้านใน

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ตึกคอมพัทยาใต้ ประมาณ 1.4 กม.
  • Food Land ประมาณ 1.6 กม.
  • Big C Extra พัทยากลาง ประมาณ 1.7 กม.
  • บิ๊กซีพัทยาใต้ ประมาณ 2.1 กม.
  • โรงแรม Hard Rock ประมาณ 2.1 กม.
  • Central Festival Pattaya ประมาณ 2.1 กม.
  • King Power ประมาณ 2.2 กม.
  • Walking Street ประมาณ 2.2 กม.
  • Central Center ประมาณ 2.5 กม.
  • โรงแรมดุสิตธานี ประมาณ 3.4 กม.
  • ท่าเรือแหลมบาลีฮาย ประมาณ 3.4 กม.
  • รพ.กรุงเทพพัทยา ประมาณ 4.5 กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองบรรยากาศภายนอกของอาคาร จะเห็น Facilities ต่างๆเช่น ชั้น 2 ส่วนของสระว่ายน้ำ และชั้นดาดฟ้า เป็นสวนหย่อม ที่นั่งเล่น และจุดแช่อ่างจากุชชี่

ภาพจำลองบรรยากาศภายนอกของอาคาร ตัวอาคารใช้โทนสีเทาสลับกับสีขาว มีส่วนของระเบียงที่ยื่นออกมาไม่เท่ากันสลับกันระหว่างชั้น ทำให้ดูมีลูกเล่นไม่เรียบเกินไป

ภาพจำลองบรรยากาศภายนอกของอาคาร จะเห็นส่วนของต้นไม้ที่ปลูกรอบๆรั้วกำแพงโครงการ มาเพิ่มความเป็นส่วนตัวจากสายตาภายนอก

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ ส่วนของ Lobby

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ ส่วนของห้อง Fitness

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ ส่วนของห้อง Fitness

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ ส่วนของ สระว่ายน้ำชั้น 2 ห้องชั้นนี้ฝั่งสระ จะได้วิวแบบติดสระเลย

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ ส่วนของ สระว่ายน้ำชั้น 2 มี deck นอนอาบแดดริมสระให้ด้วย สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ยาว 18 เมตร ส่วนกว้างสุด 6.5 เมตร ส่วนแคบสุด 3.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร

ภาพจำลองบรรยากาศภายในโครงการ ส่วนของชั้นดาดฟ้า ที่เป็น Facilities อีกชั้นนึง จะมีสวนหย่อม เก้าอี้นั่งเล่น และอ่างจากกุชชี่ครับ

VDO ตัวอย่างของโครงการ

มาดู Model กันบ้าง ส่วนทางเข้าออกโครงการ อยู่ติดกับซอยพัทยาใต้ 16 ด้านนี้เป็นฝั่งทิศตะวันตก

ฝั่งทิศเหนือติดกับซอยเฉลิมพระเกียรติ 18 ห้องฝั่งนี้จะมีส่วนที่ได้รับแสงธรรมชาติจากโถงทางเดิน บริเวณตรงการเพราะเป็น Single Corridor

ฝั่งทิศตะวันออกที่ติดกับซอยไม่มีชื่อ ไม่ใช่ซอยตัน สามารถลัดเลาะออกซอยอื่นๆได้

M4

สุดท้ายฝั่งทิศใต้ด้านนี้ที่ไม่ติดถนน ถ้าอยากได้วิวเคลียแนะนำชั้น 4 ขึ้นไป

กลับมาที่ด้านหน้าทางเข้าโครงการ จะมีรปภ.ประจำอยู่ตรงนี้ตลอด 1 นาย ทางเข้าออกรถมีลูกศรบอกไว้ชัดเจน ทางขวามือเป็นทางเดินเข้าสู่ Lobby ที่จอดรถยนต์และมอเตอร์ไซต์อยู่ชั้น 1 ทั้งหมด ส่วนของ Facility สระว่ายน้ำและ ฟิตเนสจะอยู่ชั้น 2 นะครับ

สระว่ายน้ำชั้น 2 เป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมคางหมู เป็นระบบเกลือ ยาว 18 เมตร ส่วนกว้างสุด 6.5 เมตร ส่วนแคบสุด 3.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร

ระเบียงของแต่ละชั้นจะถูกสลับตำแหน่งกัน เป็นส่วนลวดลายของ Facade ตัวอาคาร เป็นสีขาวตัดกับเทา

ชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่ Facility อีกชั้นนึงที่มีทั้ง Sky Garden, Living Zone และอ่างจากุชชี่

มาดู Floor Plan กันบ้าง ทางเข้าออกของโครงการจะอยู่ฝั่งที่ติดกับซอยพัทยาใต้ 16 รอบๆอาคารจะปลูกต้นไม้เอาไว้บางส่วนชิดกับแนวรั้วกำแพง เพื่อเพิ่มแนวบังสายตาจากภายนอกได้บ้าง ชั้นแรกจะเป็นส่วนของ Lobby มีห้อง Laundry, Letter Room, ห้องน้ำ และโถงลิฟท์ที่มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์เป็น 73 : 1 ส่วนของที่จอดรถมีช่องจอดประมาณ 35 คันคิดเป็น  24% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30% และมีช่องจอดรถมอเตอร์ไซต์ประมาณ 15 คัน

ชั้น 2 เป็นส่วนของชั้นอยู่อาศัย และชั้น Facility หลัก Corridor จะเป็นรูปทรงเดียวกับอาคาร จะมีแค่ส่วนฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือ ที่ติดกับซอยเฉลิมพระเกียรติ 18 นั้นจะเป็น Single Corridor บางห้อง ทำให้ได้รับแสงธรรมชาติบนโถงทางเดิน แต่ใครที่อยู่ห้องแถวนี้ต้องเดินไกลจากลิฟท์สักหน่อย ยูนิตพักอาศัยของชั้นนี้อยู่ที่ 20 ยูนิต และก็บริเวณเยื้องกับลิฟท์โดยสารจะเป็นห้อง Fitness ขนาดเล็ก ที่วางเครื่องเล่นประมาณ 5 เครื่อง ติดกันเป็นทางออกไปส่วนของสระว่ายน้ำที่มีพื้นที่นอนอาบแดดอยู่นิดหน่อย ดูจากแปลนจะเห็นว่าชั้นนี้จะมีแค่ 6 ห้องที่ระเบียงติดกับสระว่ายน้ำเลย

ชั้น 3-8 รูปแบบก็คล้ายๆกับชั้น 2 แต่เปลี่ยนจากห้อง Fitness เป็นห้องพักอาศัย ทำให้ยูนิตต่อชั้นสูงสุดจะกลายเป็น 21 ยูนิต

สุดท้ายชั้นดาดฟ้า เป็นอีกชั้นของ Facility ที่ต้องเดินขึ้นบันไดมาจากชั้น 8 จะมีสวนหย่อมลอยฟ้า ขนาดไม่ใหญ่มาก มีเก้าอี้ให้นั่งเล่น มีโซนนอนเล่นอาบแดด และก็อ่างจากกุชชี่ให้ด้วย

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ยาว 18 เมตร ส่วนกว้างสุด 6.5 เมตร ส่วนแคบสุด 3.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  • Sky Garden (ชั้นดาดฟ้า), พื้นที่นั่งเล่น
  • อ่างจากกุชชี่ (ชั้นดาดฟ้า) ขนาด 3 x 5 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาดเล็ก ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
  • Steam room
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 146 : 2 หรือ 73 : 1
  • ไม่มี Service Lift
  • ที่จอดรถประมาณ 35 คันคิดเป็น  24% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
  • ระบบ CCTV / Access Card

 


Product Walkthrough

plan_stu

เริ่มจากห้อง Studio กันก่อนครับ อันนี้เป็นห้องตัวอย่างนะครับ ขนาด 27 ตร.ม. เริ่มต้นเปิดประตูในห้องจะเจอกับส่วนครัวทางซ้ายมือจะมีที่วางตู้เย็น ติดกันเป็น Pantry ครัวขนาดไม่ใหญ่มากและก็โต๊ะทานอาหาร 2 ที่นั่ง ตรงข้ามเป็นห้องน้ำแบบแยกส่วนแห้งเปียกมีฉากกั้นกระจกมาให้ ออกมาด้านนอกเชื่อมต่อเปิดโล่งเป็นห้องนอน ปลายเตียงดูทีวีระยะเหลือพอสมควร ฝั่งที่ติดกับผนังมีโซนนั่งเล่นมีหน้าต่างช่องแสงพอดี ติดกันเป็นระเบียงขนาดไม่ใหญ่มากพื้นลดระดับลงเล็กน้อย คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนอยู่ด้านบน ตัวห้องขายแบบ Fully Furnished ครับได้ทุกอย่างยกเว้นพร็อพตกแต่งห้อง

บานประตูหน้าห้องเป็นบานไม้ HDF หน้าตาแบบนี้ มือจับเปิดปิด เป็นแบบก้านโยก เป็นกุญแจล็อกธรรมดา

เปิดมาในห้อง พื้นภายในเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm. ทางซ้ายมือเป็นโซนครัว ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ เราไปดูบริเวณครัวกันก่อนนะ

มองย้อนกลับไปทางประตูทางเข้าห้อง ส่วนที่ติดกับประตูเป็นที่วางตู้เย็น

พื้นที่วางตู้เย็นขนาดไม่ใหญ่มากกว้างประมาณ 60 cm. ส่วนเคาน์เตอร์ครัวได้มาเล็กไปนิดนึง ด้านบนมีชุดตู้ Built-In แขวนผนังมาให้

ชุดตู้ Built-In แขวนผนังด้านบน หน้าตาดูดีนะครับ หน้าบานเป็นกระจกเงาสีชาดำ แต่เสียดายเปิด-ปิดไม่ได้แบบ soft close  ลองเปิดให้ดูช่องใส่ของ เก็บได้เยอะพอสมควร

ผนังมีการติดตั้งกระจกกันเลอะไว้ให้ เวลาทำครัว ล้างจานหรือทำอาหารกระเด็นก็ทำความสะอาดง่าย อ่างล้างจานได้ทรงวงกลม มี Hob & Hood แม่เหล็กไฟฟ้า 2 หัวมาให้ของ TEKA ท๊อปครัวเป็น MDF วัสดุผิวปิดเป็นเมลามีน

อ่างล้างจานทรงกลม ลองใส่จานให้ดูครับ ขนาดไม่ใหญ่เท่าไร

ชุดตู้ด้านล่าง มีตู้ใต้อ่างล้างจาน ช่องวางไมโครเวฟ และลิ้นชักเก็บของ 2 ช่อง ผิวปิดเป็นลามิเนตลายไม้โทนสีอ่อน

ลองเปิดให้ดูเป็นแบบนี้ครับ

ติดกับ Pantry ครัว จะมีชุดโต๊ะรับประทานอาหารเล็กๆ แบบ 2 ที่นั่งไว้ให้ แต่มันเล็กๆจริงๆนะ ผมแนะนำให้หาซื้ออีกตัวมาต่อเพิ่มก็ได้ ด้านบนมีแอร์ตำแหน่งอยู่ตรงนี้ บริเวณกลางห้องพอดี

ลองดึงเก้าอี้ให้ดูครับ ต้องมีคนนึงนั่งลำบากเป็นแน่

มองมาฝั่งตรงข้ามของครัวกันบ้างตรงนี้จะมี Built-In ชุดตู้ฝังหนังมาให้ ผิวปิดลามิเนตแบบเดียวกับชุดตู้ใต้อ่างล้างจาน ติดกันเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ลองเปิดภายในตู้ให้ดู ด้านล่างเนี่ยสามารถวางเครื่องซักผ้าได้นะครับ แต่ไม่เห็นมีท่อน้ำดีมาให้ ต้องสอบถามทางโครงการว่าเดินท่อให้ด้วยไหมถ้าจะทำ ส่วนด้านบนก็เป็นช่องเก็บของอเนกประสงค์

มาดูภายในห้องน้ำกันบ้างครับ ซ้ายมือเป็นโซนอาบน้ำแยกส่วนชัดเจน ขวามือเป็นเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า ตรงกลางเป็นสุขภัณฑ์ ภายในห้องน้ำพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 cm. แบบผิวหยาบ ส่วนของผนังกรุด้วยกระเบื้องทั้งหมดลวดลายแบบนี้

ข้อเสียคือพื้นภายในห้องน้ำไม่มีการลดระดับพื้นลง ถ้ามีการทำความสะอาดห้องน้ำ น้ำอาจจะกระเด็นออกมาส่วนภายนอกห้องได้ แต่ยังดีที่ภายนอกก็เป็นพื้นกระเบื้องเช่นกัน

ส่วนของอ่างล้างมือได้เป็นเคาน์เตอร์หินสังเคราะห์ ผนังติดกระจกเงาบานใหญ่เต็มผนังสะใจ ช่วยให้ห้องน้ำดูไม่อึดอัดด้วย

ชุดอ่างล้างหน้าขนาดไม่ใหญ่มาก ซ้ายขวา ยังมีพื้นที่เหลือให้วางของใช้ได้นิดหน่อย ด้านล่างมีช่องใส่ของแบบ Built ไว้ให้ แต่ก็ไม่ใหญ่มาก

ชุดสุขภัณฑ์หน้าตาแบบนี้ ของ American Standard หรือเทียบเท่า ด้านข้างจะมีจุดระบายน้ำ ที่แขวนกระดาษชำระ และหัวฉีดชำระมาให้ครับ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำแยกส่วนเปียก โดยกั้นกระจกนิรภัยเอาไว้

พื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยธรณีก่อขึ้นมาประมาณ 10 ซม. เดินเข้า-ออก ระวังนิดนึงนะครับ การที่ทำธรณีแบบนี้ข้อดีคือ ทำความสะอาดง่ายเป็นสัดส่วนแค่ในส่วนพื้นที่อาบน้ำครับ ส่วนของพื้นที่อาบน้ำประมาณ 1.0 x 1.2 เมตร

ชุดฝักบัว หน้าตาแบบนี้ ของ American Standard มี Rain Shower มาให้ด้วยนะ

(รูปบน) เทียบขนาดของ Rain Shower กับฝ่ามือ (รูปล่าง) หัวฝักบัวกับที่วางสบู่

มาดูส่วนของห้องนอนเตียงที่ได้เป็นแบบ 5 ฟุตครึ่งนะครับ ผนังหัวเตียงของจริงจะเป็นฉาบเรียบทาสีธรรมดา และก็ไม่ได้ฟูกที่นอนนะครับ

ระยะห่างจากปลายเตียงจนถึงผนังค่อนข้างกว้างมาก ประมาณ 1.4 เมตร เดินสบายเหลือเฟือเลย

ชั้นวางทีวีของจริงไม่ได้หน้าตาแบบนี้นะครับ จะเป็นแบบห้อง 1 bed ห้องตัวอย่างอีกห้องที่จะพาไปดู ทีวีแนะนำให้ทำแขวนผนังแบบนี้ก็ดี จะได้มีพื้นที่เหลือวางของบนชั้นด้วย

ระยะด้านข้างเตียงฝั่งซ้ายเหลือประมาณ 60 ซม. และฝั่งขวาติดกับตู้เสื้อผ้าเหลือประมาณ 80 ซม.

ชุดตู้เสื้อผ้า และชั้นโต๊ะเครื่องแป้ง Built-In ที่ได้ อ้อ กระจกเงาบริเวณโต๊ะเครื่องแป้งไม่ได้นะ

ลองเปิดตู้เสื้อผ้าให้ดูครับ ถ้าอยู่คนเดียวก็คงเพียงพออยู่นะ

มาดูพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ติดกับหน้าต่างกันบ้าง โครงการทำเป็นฐานโซฟา Built เอาไว้ให้เต็มพื้นที่เลย เอาไว้นอนเล่น หรืออ่านหนังสือ เป็นมุมอเนกประสงค์ครับ ส่วนตู้ที่อยู่ติดผนังฝั่งขวาของจริงไม่ได้นะครับ

ชุดหน้าต่างเป็นแบบนี้ ด้านบนเป็นบานเลื่อน ด้านล่างเป็นบาน Fix วงกบอลูมิเนียมสีดำ ความสูงของหน้าต่างรวมประมาณ 1.4 เมตร

ลองมายืนบริเวณโต๊ะเครื่องแป้ง ถ่ายไปทางบริเวณหน้าต่างและระเบียงให้ดู ทางออกไประเบียงเป็นประตูกระจกบานเลื่อนวงกบอลูมิเนียมสีดำแบบเดียวกับหน้าต่าง

ประตูทางออกไปทางระเบียงเป็นธรณีก่อขึ้นมาประมาณ 8 ซม.(รวมวงกบด้วย)

ระเบียงขนาดไม่ใหญ่เท่าไร วางเก้าอี้แบบนี้ตัวเดียวก็เต็มพื้นที่แล้ว Compressor Air จะวางอยู่ด้านบนเก้าอี้ หันลมร้อนตรงหน้า มีเหล็กแนวตั้งเป็นตัวบังสายตาจากด้านนอกมาหน่อย

พื้นระเบียงแบบเดียวกับในห้อง เนื้อที่ประมาณ 1.2 x 1.5 เมตร

plan_1bed

ห้องตัวอย่างอีกแบบที่จะพาไปดู เป็นแบบ 1 Bedroom ขนาด 34.20 ตร.ม. เปิดห้องมาจะเจอกับส่วนครัวทางขวามือเป็นครัวเปิด เชื่อมต่อกับโซนรับประทานอาหาร และห้องนั่งเล่น และมีประตูกระจกกั้นออกไประเบียง ส่วนของห้องน้ำใช้ร่วมกันระหว่างห้องโถงกับห้องนอนมี 2 ประตู จุดแปลกของห้อง Type นี้คือ เอาตู้เสื้อผ้าไว้ในห้องน้ำ ห้องนอนขนาดค่อนข้างกว้างติดกับเตียงทั้งสองด้านเป็นโต๊ะหัวเตียง และโต๊ะเครื่องแป้ง

เปิดมาปุ๊ปจะเจอกับโซนครัวขวามือ ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหาร และโซนรับแขก

ขวามือจากประตูเป็นพื้นที่วางตู้เย็น รูปแบบ Pantry ครัว และชุดตู้ด้านบนนี่เหมือนกับห้อง Studio ทุกประการเลยนะครับ เลยไม่ขอเจาะรายละเอียดแล้ว ถัดไปทางซ้ายห้องนี้จะได้โต๊ะรับประทานอาหารไซส์ใหญ่กว่า

โต๊ะรับประทานอาหาร เป็นแบบ 2 ที่นั่ง นั่งสบายๆ วางกับข้าวได้ไม่อึดอัด

เวลาดึงเก้าอี้ออกมาใช้งานจริงก็มีพื้นที่เหลือนะครับ เข้าออกง่าย

มุมนี้ถ่ายย้อนไปทางประตูทางเข้า จะเห็นบริเวณตรงข้ามครัวจะเป็นประตูห้องน้ำ และที่วางเครื่องซักผ้า

จุกนี้เป็นที่วางเครื่องซักผ้าด้านล่างครับ พอดีๆแบบเป๊ะๆเลยตึงพื้นที่ไปหน่อย แต่ด้านบนเป็นชุดตู้เก็บรองเท้า ของใช้ทั่วไปอเนกประสงค์ ใช้งานจริงได้ดีครับบริเวณนี้

มาดูภายในห้องน้ำที่ติดกันบ้าง วัสดุภายในเป็นแบบเดียวกับห้อง Studio แต่มีขนาดใหญ่กว่า ซ้ายมือเป็นโซนอ่างล้างหน้า ขวามือเป็นพื้ที่อาบน้ำแยกส่วนเปียกมีฉากกั้นกระจก และมุมขวาบนเป็นตู้เสื้อผ้าและประตูเชื่อมกับภายในห้องนอนใช้ห้องน้ำร่วมกัน

บริเวณอ่างล้างหน้า ได้กระจกเงาบานใหญ่ และชุดเคาน์เตอร์เหมือนเดิม

บริเวณสุขภัณฑ์ของ American Standard เช่นกัน แต่ด้านหลังทำผนังเป็น Low Wall เพิ่มมาเพื่อเอาไว้ให้วางของใช้จุกจิกได้ อ้อมีที่แขวนผ้าขนหนูด้วย ผนังที่ยึดกับที่แขวนผ้าขนหนูเป็นส่วนหนึ่งของตู้เสื้อผ้านะครับ

ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยเหมือนกัน

ลองเปิดออกให้ดูเป็นแบบดึงเข้าหาตัว ธรณีก่อขึ้นมาประมาณ 10 ซม. ส่วนของพื้นที่อาบน้ำ 1.0 x 1.2 เมตร

ชุดฝักบัว+Rain Shower เหมือนเดิมครับ

หน้าตาตู้เสื้อผ้า เป็นกระจกเงาให้ครึ่งนึง ส่วนประตูบานไม้เลื่อนนั่นเป็นประตูออกไปห้องนอนนะ

ภายในตู้เสื้อผ้า มีฟังก์ชั่นเก็บของประมาณนี้

ออกจากห้องน้ำมาดูส่วนของพื้นที่นั่งเล่นกันบ้าง ส่วนที่ Built ผนังพวกกระจก งานไม้ต่างๆของจริงจะเป็นฉาบเรียบ ทาสีนะครับ ส่วนของระยะดูทีวีประมาณ 1.8 เมตร

ห้องตัวอย่างให้โซฟาแบบ 2 ที่นั่งเอาไว้ แต่ถ้าใครชอบให้แขกมาเยี่ยมบ่อยๆ คงต้องยอมสละโซฟาเดิม แล้วหาแบบ 3 ที่นั่งมาแทนก็ได้นะครับ มีพื้นที่เหลืออยู่นะ ตำแหน่งแอร์อยู่บริเวณกลางห้องเช่นเดิม

ระยะดูทีวีประมาณ 1.8 เมตร ต้องจัดทีวีไซส์ประมาณ 40-50 นิ้ว กำลังดีครับ อ้อชุดตู้สีดำด้านบนไม่ได้นะครับ ได้แต่ชั้นวางสีขาวด้านล่าง

ชุดตู้ด้านล่างทีวีที่ได้เป็นแบบนี้ 2 ลิ้นชัก ลองเปิดให้ดูครับ

ทางออกไประเบียง เป็นประตูกระจกบานเลื่อน ตัวกระจกเป็นสีเขียวตัดแสงนิดหน่อย

พื้นที่ระเบียงขนาดค่อนข้างดีหน่อย ประมาณ 1.2 x 2.2 เมตร ราวเหล็กกั้นสูงจากพื้นประมาณ 1.1 เมตร มีก๊อกเอาไว้สำหรับงานซักล้างภายในระเบียงให้ด้วยนะ

ภายในระเบียงครับ ของจริงตำแหน่งคอมเพรสเซอร์แอร์จะหันหน้าชนกัน อยู่ด้านบนของแต่ละฝั่งครับ

มาดูในส่วนของห้องนอนกันบ้าง ขนาดค่อนข้างกว้างอยู่พอสมควรเลย เพราะว่าเอาตู้เสื้อผ้าเข้าไปใว้ในห้องน้ำนั่นเอง โครงการวางเตียงแบบ 5 ฟุตครึ่งมาให้ อ้อพวกผนังทั้งหลายของจริงเป็นฉาบเรียบ ทาสี ธรรมดานะครับ

พื้นที่ฝั่งซ้ายของเตียงจะเหลือค่อนข้างมากอยู่ มีชุดโต๊ะหัวเตียงและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้

พวกโคมไฟ เก้าอี้สตูล และพร็อพตกแต่งนี่ไม่ได้นะครับ

ใต้เตียงมีฟังก์ชั่นลิ้นชักเก็บของได้ด้วย 2 ตอนแบบนี้

ระยะจากปลายเตียงจนถึงผนัง ประมาณ 40 ซม.ค่อนข้างแคบนิดนึง

ระยะห่างจากเตียงจนถึงผนังฝั่งชิดกับหน้าต่าง เหลือประมาณ 90 ซม. เดินสบาย

ถ่ายไปยังปลายเตียง ตำแหน่งแอร์อยู่มุมห้องแบบนี้ ถ้าติดทีวีแขวนผนังตามห้องตัวอย่าง ระยะเวลานอนดูทีวีจะประมาณ 1.9 เมตรนะครับ

ชุดหน้าต่างหน้าตาประมาณนี้ เป็นแบบ Studio แต่เพิ่มบาน Fix ทางซ้ายมาอีก 1 จุด

ชุดสวิทช์และปลั๊กไฟของ Panasonic หน้าตาเช่นนี้

other_plan

นอกจากนี้ยังมีตัวอย่างห้องในตำแหน่งอื่นๆอีกหลายแบบ สามารถเข้าไปดู plan ห้อง type อื่นๆทั้งหมดได้ที่นี่ครับ http://www.theurban-attitude.com/home.php#floor

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 July 2015

  • 1 Bedroom ชั้น 2 Unit 216 เนื้อที่ 31.50 ตร.ม. ราคา 1,812,288 บาท หรือ 57,532 บาท/ตร.ม.
  • Studio ชั้น 4 Unit 408 เนื้อที่ 27.00 ตร.ม. ราคา 1,703,703 บาท หรือ 63,100 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom ชั้น 6 Unit 617 เนื้อที่ 44.00 ตร.ม. ราคา 2,960,339 บาท หรือ 67,280 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom ชั้น 8 Unit 804 เนื้อที่ 34.00 ตร.ม. ราคา 2,303,469 บาท หรือ 67,749 บาท/ตร.ม.

  • Fully Furnished
  • ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob & Hood
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 10% (ชำระภายใน 7 วัน หลังวันจอง)
  • ดาวน์ 15 % ผ่อนดาวน์ 18 งวด (เงินโอน 75%)
  • เงินกองทุน 350 บาท / ตารางเมตร (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
  • เงินค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตารางเมตร/เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการนั้นอยู่ในซอยย่อย แต่ว่าสามารถลัดเลาะออกถนนหลักในละแวกนี้ได้ทั้งหมดเลยใกล้สุดจะไปออกถนนพัทยาสาย 3 (เฉลิมพระเกียรติ) ประมาณ 350 เมตร หรือจะไปออกถนนพัทยาใต้ โดยผ่านซอยพัทยาใต้ 16 ที่ติดกับโครงการก็ได้ หรือจะไปออกถนนหลักของชลบุรี สุขุมวิท(ทล.3) ก็ได้อีกเช่นกัน การเดินทางโดยใช้รถส่วนบุคคลนั้นถือว่าค่อนข้างสะดวกมาก อย่างที่บอกไปแล้วว่าตัวโครงการถูกล้อมไปด้วยถนนหลักหลายด้าน และมีทางลัดเลาะได้เยอะมาก แต่ถ้าไม่มีรถนั้น ทำเลนี้คงต้องอาศัยรถสองแถวมาลงแถวปากซอยถนนหลักอย่างพัทยาสาย 3 และพัทยาใต้ และก็ต้องนั่งพี่วินต่อเข้ามานะครับ แถวนี้ถือว่าไม่เปลี่ยวเท่าไร จริงๆก็พอเดินได้อยู่นะ

ความอุดมสมบูรณ์ เริ่มจากในซอยรอบๆโครงการก่อน จากที่เดินและขับรถสำรวจ ในซอยที่ล้อมรอบโครงการนั้นมีมินิมาร์ทเยอะพอสมควรในระยะไม่เกิน 200 เมตรมีทั้ง Family Mart และ 7-11 รวมถึงร้านค้าทั่วไป อาหารการกินจะไม่ค่อยมีร้านหรูๆเสียเท่าไร แต่ร้านอาหารตามสั่งที่เป็นอาคารพาณิชย์ และร้านรถเข็นมีให้เลือกเยอะพอสมควรเลย เรียกว่าหาง่ายมากๆทีเดียว ส่วนพวกห้างนั้นก็อยู่ไม่ไกล จากในแผนที่จะเห็นแล้วว่ามีให้เลือกเยอะมาก ทั้ง Tesco Lotus, BigC, BigC Extra, Food Land และ Central Festival Pattaya ก็เลือกได้เลยว่าชอบห้างไหน

การออกแบบภายนอกอาคารโทนสีของอาคารเป็นสีเทาตัดกับแนว Facade ส่วนของระเบียงที่ยื่นสลับไม่เท่ากันในแต่ละชั้นเป็นสีขาว ทำให้ดูมีมิติไม่น่าเบื่อ fin ระแนงบังคอมแอร์สีดำ ส่วนความหนาแน่นถือว่าไม่อึดอัดมากนะครับ อัตราส่วนลิฟท์ 146 : 2 หรือ 73 : 1 จำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุดอยู่ที่ 21 ยูนิตที่ชั้น 3-8 การจัดวาง Layout ห้องทำออกได้ดีสำหรับ studio และ 1 bed(ห้องตัวอย่าง) แต่มีห้อง 1 bed บางแบบที่ยังไม่ลงตัวเท่าไร เนื่องจากเป็นที่รูปทรงของอาคารที่ออกแบบมาเป็นทรงนี้

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ที่นี่ถือว่าเป็นจุดเด่นคือให้แบบ Fully Furnished เป็น Built-In สลับกับเฟอร์ลอย เอาเป็นว่าของทุกอย่างที่เห็นในห้องได้หมดยกเว้นแค่พร็อพจุกจิกแต่งห้อง, ฟูกที่นอน, ผ้าม่าน, เครื่องใช้ไฟฟ้า (แต่แอร์ได้นะ) พื้นในห้อง, ห้องน้ำ, ระเบียงได้แบบแกรนิตโต้ 60 x 60 cm. โคมไฟดาวน์ไลท์ เคาน์เตอร์ครัว top MDF ผิวปิดเมลามีน ได้ Hob&Hood ภายในห้องน้ำมีฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยให้ ชุดฝักบัวมี rain shower ถือว่าได้คุ้มค่ามาระดับนึง

โดยสัดส่วนของ Facility เรื่องของขนาดสระว่ายน้ำและฟิตเนสได้มาโอเคอยู่นะ เพราะมีส่วนชั้นดาดฟ้าที่เป็นสวน พื้นที่นั่งเล่น บริเวณแช่น้ำอ่างจากุชชี่ด้วย แต่ที่น่าเป็นห่วงเห็นจะเป็นที่จอดรถยนต์มากกว่า จอดรถรวมทุกอาคารประมาณ 35 คันคิดเป็น 24% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 30% มีที่จอดรถมอเตอร์ไซต์มาให้อีก 15 คัน น่าเสียดายที่ที่จอดรถให้มาน้อยไปหน่อย

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 65,000 บาท/ตร.ม.(ราคาเฉลี่ย AVG) , 16 July 2015

  • ทำเล 7.75/10 – อยู่ในซอยย่อย ไม่ไกลจากถนนหลักมาก อยู่ในแหล่งตัวเมือง มีความอุดมสมบูรณ์อาหารการกินในระดับนึง
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวกและมีทางลัดเลาะออกถนนหลักได้หลายทางมาก ข้อเสียคือที่จอดรถได้มาน้อยไปหน่อย ถ้าคนอยู่เกือบครบ ต้องไม่พอแน่ๆกับอัตรส่วนนี้
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ถนนพัทยาสาย 3 และถนนพัทยาใต้ มีสองแถวผ่าน และปากซอยเฉลิมพระเกียรติ 18 และพัทยาใต้ 16 มีพี่วินอยู่
  • วัสดุ 8.25/10 – ให้มาค่อนข้างเยอะถ้าเทียบกับราคา Fully Furnished
  • แบบ 7.0/10 – เนื่องจากออกแบบอาคารเป็นรูปทรงตัว U เฉียงๆ ทำให้มีบางห้องยังไม่ลงตัวเท่าไร
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – มีให้เยอะพอสมควร ถ้าเทียบกับคอนโด Low Rise ขาดบางอย่างไปบ้าง เช่นห้องอ่านหนังสือ

  • ECONOMY CLASS
  • 7.62 / 10.00

BOTTOM LINE

The Urban Attitude เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่อยู่อาศัยหรือทำงานในพัทยา ชอบอยู่ใกล้กับแนวชายหาดแต่มีกำลังทรัพย์น้อยหน่อย เลยถอยออกมาหน่อยนึง(ไม่เกินสุขุมวิท) เน้นเดินทางสะดวกมีทางลัดเลาะได้เยอะ และมองหาบ้านที่ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ได้เลย มีงบประมาณระดับ 1.5 – 3 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 11,000 – 22,000 บาท/เดือน 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )