The Symphony ทาวน์โฮมแนว Modern 3 ชั้น ในซอยนวมินทร์ 163 เข้าออกได้ 3 ทาง จาก ชุมพร็อพเพอร์ตี้ [รีวิวฉบับที่ 878]

รีวิวฉบับที่ 878 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปดูโครงการ The Symphony ทาวน์โฮมแนว Modern 3 ชั้นที่ออกแบบมาเป็นแนว Modern ตัวโครงการอยู่ในซอยนวมินทร์ 163 เข้าออกได้ทั้งจาก นวมินทร์, รามอินทรา และประดิษฐ์มนูธรรม ขนาดของโครงการก็เล็กๆมียูนิตเพียงแค่ 69 ยูนิตเท่านั้น เรียกว่าอยู่กันสบายๆไม่มีแออัด เราไปดูรายละเอียดกันดีกว่าว่าโครงการเป็นอย่างไรครับ

Fact @ 15 July 2015

• The Symphony (เดอะ ซิมโฟนี่)
• บริษัท ชุมพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : ซ.นวมินทร์ 163 เขตบึงกุ่ม
• เนื้อที่โครงการ 5-3-63 ไร่ จำนวน 69 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

• A ที่ดินเริ่มต้น 19.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 207 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• B ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 157 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• C ที่ดินเริ่มต้น 19.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.833452, 100.651602

จากแผนที่โครงการจะเห็นว่าสภาพแหล่งความอุดมสมบูรณ์ประเภทห้างใหญ่ๆจะไม่ได้อยู่แถวๆโครงการเลยแต่จะอยู่เลยออกไปหน่อย อย่างห้างแฟชั่นไอส์แลนด์จะอยู่ห่างออกไปประมาณ 3.8 กม. ถ้าเป็น CDC อยู่ที่ 7.4 กม. The Crystal Park 6.8 (ไม่รวมระยะกลับรถ) Tesco Lotus 2.6 กม. หรือถ้าจะไปไกลกว่านี้อีกหน่อยก็ต้องไปโซนบางกะปิจะมี The Mall ให้เดินชอปปิ้งได้

ที่ตั้งของโครงการนี้อยู่ในซอยนวมินทร์ 163 หรือถ้าเข้าจากถนนนวลจันทร์จะเป็นซอย นวลจันทร์ 36 การเดินทางรอบๆโครงการถือว่ามีทางให้ทะลุออกเยอะเหมือนกันมีซอยเล็กซอยน้อยที่เชื่อมต่อกันหลายจุด ถนนใหญ่ที่อยู่ล้อมรอบจะมี ถนนประดิษฐ์มนูธรรมหรือที่เรียกกันติดปากว่าเลียบด่วนรามอินทราถนนเส้นนี้ไว้ใช้วิ่งเข้าเมืองได้โดยตรงไปยังลาดพร้าว พระราม9 หรือจะวิ่งต่อไปสุดที่สุขุมวิทก็ได้ ถนนใหญ่อีก 2 เส้นคือถนนรามอินทราไว้ใช้ไปแฟชั่นไอส์แลนด์ ส่วนเส้นนวมินทร์จะไปสุดที่ลาดพร้าวและรามคำแหง

ระยะทางในการเข้าโครงการถ้านับจากเส้นนวมินทร์จะอยู่ที่ 1.2 กม. ส่วนถ้ามากจากถนนประดิษฐ์มนูธรรมผ่านถนนนวลจันทร์ระยะทางอยู่ที่ 3.2 กม. ถ้าจะขึ้นทางด่วนก็วนมาออกถนนรามอินทราแล้วเลี้ยวเข้าถนนประดิษฐ์มนูธรรมจะมีจุดขึ้นทางด่วนอยู่ตรงทางโค้งพอดี

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

สภาพแลดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นแปล่งที่อาศัยแนวราบทั้งหมด และมีอาคารพาณิชย์อยู่บ้างประปราย มีโรงเรียนแย้มจาดราชวิชชานุสรณ์อยู่ฝั่งตรงข้าม ด้านหลังเป็นหมู่บ้านทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นเหมือนกันแต่เป็นโครงการเมื่อนานมาแล้ว

การเดินทางวันนี้จะเริ่มจากถนนประดิษฐ์มนูธรรมแล้วเข้าทางซอยนวลจันทร์ 36

เริ่มต้นที่ตลาดนัดเลียบทางด่วนรามอินทรา ตลาดนี้เปิดทุกวันแล้วนะครับ มีทั้งอาหารการกิน ร้านค้าขายของต่างๆมากมายมีทั้งเสื้อผ้ามือหนึ่ง มือสอง เพื่อนใครมาเดินบ่อยก็แนะนำกันได้นะครับว่ามีอะไรน่าสนใจ

ตรงมาหน่อยจะมีป้ายบอกทางเข้าถนนนวลจันทร์ก็เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลย

ช่วนต้นๆของซอยนี้จะมีอาคารสำนักงานตั้งอยู่ทำให้มีร้านค้าร้านอาหารอยู่เยอะพอสมควร ใครที่ต้องใช้เส้นทางนี้ก็แวะหาอะไรกินก่อนเข้าบ้านก็ได้

ตรงมาได้ไม่ไกลจะเจอซอยรามอินทรา 40 เอาไว้ไปทะลุออกถนนรามอินทราได้แต่เราต้องตรงไปนะ

ผ่านวัดนวลจันทร์และ ปั๊ม บางจากด้านขวามือ

หรือถ้าใครเติมแก๊ส LPG ในซอยนี้ก็มีปั๊มนะ ไม่ต้องวิ่งไปหาที่ไหนไกลๆ

ขับมาเรื่อยๆจนเจอซอย นวลจันทร์ 36 จะมีป้ายบอกว่าเป็นทางลัดไปซอยรามอินทรา 44 ได้

ตรงปากซอยมีพี่วินคอยให้บริการด้วย ช่วงไหนไม่ได้ใช้รถก็มาเรียบใช้พี่วินได้นะ

สภาพแวดล้อมในซอยนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยกับที่ดินว่างเปล่าสลับๆกันไป แต่รถจะวิ่งเยอะหน่อยเพราะเป็นทางลัดไปออกรามอินทราและนวมินทร์ได้

ขับตามทางมาเรื่อยๆจนเจอ mini Big C แสดงว่าใกล้ถึงโรงเรียน นวมินทราชูทิศแล้ว

พอมาถึงแยกก็ให้เลี้ยวซ้ายไปเลย ช่วงที่ไปเก็บข้อมูลเป็นช่วงเวลาเลิกเรียนพอดี เด็กๆกำลังจะกลับบ้านกันเพียบเลย

เลี้ยวขวาตามป้ายบอกทางลัดไปออกนวมินทร์ 163

พอเลี้ยวมาประมาณ 120 ม. จะเจอสำนักงานขายอยู่ด้านซ้ายมือ ส่วนทางเข้าโครงการจะอยู่ถัดไปอีกนิด

เลยจากสำนักงานขายมาจะเห็นว่าฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นร้านค้าเล็กน้อยๆ อย่าง ร้านกาแฟกับอู่ซ่อมรถ

ป้ายหน้าโครงการจะเห็นเด่นอยู่เลย เดี๋ยวเรายังไม่เข้าไปในโครงการนะเดินเลยไปอีกหน่อย

เพราะจะพามาดูว่าเยื้องๆกับทางเข้าโครงการมี 7 Eleven ตั้งอยู่ ตรงรั้วโครงการด้านซ้ายมือมีพี่วินคอยให้บริการ เรียกว่าคนในโครงการถ้าไม่ใช้รถก็ยังสะดวกอยู่นะ รั้วขาวๆฝั่งขวามือที่เห็นตรงรถวิ่งออกมานั้นจะเป็นเขตโรงเรียนแย้มจาด วิชชานุสรณ์ ถ้าโรงเรียนมีทำกิจกรรมใหญ่อย่างกีฬาสีอาจมีเสียงดังบ้างนะครับ

รั้วโครงการสูงประมาณ 2 เมตร อันนี้ผมคิดว่าเตี้ยไปหน่อยนะ ถึงแม้ตัวถนนหน้าโครงการจะไม่เปลี่ยวและมีรถวิ่งผ่านเยอะแต่ถ้าต่อรั้วโปร่งมาให้อีกสักเมตรจะดีมากเลย

สำหรับอีกเส้นทางที่มาโครงการได้คือมาจากถนนนวมินทร์จะมีระยะอยู่ที่ 1.2 กม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• แฟชั่นไอส์แลนด์ – 3.8 กม.
• CDC – 7.4 กม.
• The Crystal Park – 6.8 กม.
• Tesco Lotus – 2.6 กม.
• โรงเรียนแย้มจาดวิชชานุสรณ์ – 50 ม.
• โรงพยาบาลพญาไทย นวมินทร์ – 2.5 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

ตัวโครงการจะมีส่วนกลางให้เพียงแค่สวนหย่อมเล็กๆที่มุมด้านซ้ายเท่านั้น ไม่ได้มี Club House ห้อง Fitness หรือสระว่ายน้ำ เหมือนโครงการใหญ่ๆเค้า ส่วนที่เหลือจะเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมด เนื่องจากตัวโครงการมีขนาดไม่ใหญ่การจะจัดส่วนกลางๆเยอะ อาจทำให้ค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงระยะยาวมีโอกาสสูงขึ้นยิ่งจำนวนยูนิตน้อยๆนี่ตัวหารก็น้อยลงไปด้วยนะครับ ถนนหลักของโครงการกว้าง 9 เมตร ถ้าจอดรถหน้าบ้านฝั่งนึงก็ยังพอวิ่งสวนกันได้

ผังของโครงการจะเป็นแนวยาวๆ มีทางเข้าออกแค่ทางเดียว ยูนิตส่วนใหญ่จะเรียงหน้ากระดานหันมาทางถนน แต่จะมีบางส่วนที่เป็นซอยย่อยแยกจากถนนหลักแต่ก็มีเพียงแค่ 4 ยูนิตต่อหนึ่งซอยเท่านั้น

ป้อม รปภ. จะอยู่ที่ด้านหน้าโครงการแต่ตัวไม้กั้นจะอยู่ลึกเข้าไปอีกหน่อยเผื่อเวลารถวิ่งมาเข้าโครงการจะได้ไม่อันตราย

ทางเข้าออกของหมู่บ้านจะแยกซ้ายขวาคนละช่อง โทนสีส้มที่ใช้ต้องบอกว่าเด่นและเห็นชัดใช้ได้เลย

ระบบรักษาความปลอดภัยที่นี่จะมีแค่ Key Card Access แบบระยะใกล้ และ CCTV ที่ปากทางเข้าโครงการ 2 จุด และในโครงการอีก 4 จุด

รูปนี้เข้ามาจากทางเข้าแล้วหันไปทางซ้ายมือจะเป็นสวนหย่อมเล็กๆ

ขนาดสวนก็ตามที่เห็นเลยครับเอาไว้มานั่งพักผ่อนเปลี่ยนบรรยากาศ หรือเอาไว้กางเต้นท์จัดประชุมประจำปีก็ได้

สภาพของโครงการตอนนี้ก็ยังโล่งๆอยู่แต่ก็มีลูกบ้านเริ่มเข้ามาอยู่บ้างแล้ว และบางส่วนของโครงการยังอยู่ในระหว่างการเก็บงาน ถ้าลองดูจะเห็นว่าด้านขวามือยังพอมีที่ให้จอดรถแทรกๆได้อีกหน่อยเพราะเป็นด้านข้างของบ้านในซอยย่อย

ตัวบ้านที่อยู่ในซอยย่อยจะเป็นแบบที่เล็กกว่าบ้านที่อยู่บนถนนหลัก โดยหน้ากว้างจะอยู่ที่ 4 เมตร ส่วนแบบบนถนนหลักจะกว้าง 5 เมตร

พื้นที่กลับรถระหว่างบ้านจะมีลงหญ้าไว้ให้ครึ่งนึง เห็นโล่งๆแบบนี้น่าจะมีต้นไม้ให้สักต้นนะ บรรยากาศโดยรวมจะได้ไม่ร้อนมาก

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ : ไม่มี
• ห้องออกกำลังกาย : ไม่มี
• สวนสาธารณะ 74.5 ตร.วา
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการทั้งหมด 6 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ถนนหลักกว้าง 9 ม.

Product Walkthrough

บ้านที่จะพาไปดูมี 2 แบบนะครับคือแบบ A และแบบ C เรามาดูที่แบบ A กันก่อนแบบนี้จะมีหน้ากว้าง 5 เมตร ตัวบ้านลึก 8 เมตร(ไม่นับรวมที่จอดรถนะ) ที่ดินเรื่มต้นตั้งแต่ 19.6 ตร.วา ตัวบ้านมีขนาด 3 ชั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ฟังก์ชั่นที่ดูจะแตกต่างและกล้าทำกว่าที่อื่นก็คือที่ชั้น 3 ด้านหน้าของตัวบ้าน ปกติคนอื่นเค้าจะทำเป็นห้องทำงานห้องนั่งเล่นหรือห้องนอนเล็ก แต่ที่นี่ทำเป็นระเบียงแบบ Outdoor เอาไว้นั่งพักผ่อนชิวๆ การวางตำแหน่งบันไดของตัวบ้านจะอยู่ตรงกลางดังนั้นฟังก์ชั่นของบ้านจะถูกแบ่งออกเป็นด้านหน้าและหลัวบ้านโดยตำแหน่งตรงกลางจะเป็นห้องน้ำทั้งหมด

หน้าบ้านตัวอย่างจัดเป็นสวนสวยงาม มิติของตัวตึกดูไม่ทึบตันเพราะมีเส้นระแนงแนวตั้งสีน้ำตาลกับส้มคอยช่วยอยู่ และตัวระแนงเป็นตัวบังสายตาคอมเพรสเซอร์แอร์ช่วยให้บรรยากาศของหมู่บ้านดูสวยงามขึ้น

ถ่ายบ้านมาตรฐานกับบ้านตัวอย่างมาให้ดูว่าแตกต่างกันยังไงเผื่อใครจินตนาการไม่ออก ประตูรั้วเป็นแบบพับ 2 ตอน

พื้นลานจอดรถเป็น คสล. และมีหินโรยรอบๆบริเวณรางระบายน้ำ เพราะที่จอดรถแยกส่วนจากตัวบ้าน

ส่วนแรกของตัวบ้านเป็นห้องนั่งเล่นมีห้องน้ำอยู่ตรงกลางกำแพงตรงส่วนนั้นจะอื่นออกมาหน่อย พื้นบ้านชั้นล่างได้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.

ระยะดูทีวีนี่มีเหลือเฟือให้วางทีวีขนาด 55″-60″ ได้สบาย แต่พื้นที่ชั้นวางทีวีนั้นมีพื้นที่ไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่เพราะบันไดช่วงแรกอยู่หน้าบ้าน และชั้น 2 กับ 3 ถึงจะอยู่ตรงกลาง

ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นแค่ห้องแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้

ชุดโถสุขภัณฑ์ใช้ของ Victor  ด้านหลังยังมีที่เหลืออีกเยอะพอสมควรและมีชั้นวางของแบบ Low Wall มาให้ด้วย

ตัวอ่างล้างหน้าจะมีตู้เก็บของด้านล่างมาให้แต่ไม่มีเคาน์เตอร์

พื้นห้องน้ำที่นี่ลดระดับมาเยอะเหมือนกันนะ ประมาณ 10 ซม.ได้เวลาล้างห้องน้ำนี่ไม่ต้องกลัวน้ำเลอะออกไปข้างนอกเลย

มาดูที่โซนทานอาหารกันต่อ ส่วนนี้จะต่อเนื่องกับห้องนั่งเล่น ถ้าใครกลัวเปลืองแอร์จะกั้นห้องแยกก็ได้ พื้นที่รอบๆโต๊ะยังเหลือพอให้วางแบบ 6 ที่นั่งได้นะ

ห้องครัวของที่นี่ไม่ได้เป็นครัวปิดแต่สามารถต่อเติมเองได้ไม่ยากนะครับเพราะเค้าทำแนวกำแพงมาไว้ให้แล้ว

ทางออกไปหลังบ้านจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งให้อีกจุด เอาไว้ระบายกลิ่นเวลาทำครัว

ด้านหลังบ้านจะเป็นพื้นที่โล่งๆปกติ ในบ้านตัวอย่างเค้าตกแต่งสวนเอาไว้แบบนี้

ของจริงก็โล่งๆแบบนี้นะครับ

กลับมาในบ้านต่อตัวบันไดเป็นไม้เนื้อแข็งทั้งลูกตั้งและลูกนอน

ชานพักบันไดเป็นแบบสี่เหลี่ยมมี 2 ช่วง ส่วนราวบันไดมีมาให้ตั้งแต่ชั้นล่างสุด

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีโถงบันไดที่โครงการออกแบบมาให้มีพื้นที่เยอะพอสมควร เรียกว่าวางตู้โชว์ของได้ตู้ใหญ่เลย หรือจะทำเป็นตู้เก็บของแล้วทำชั้นวางหนังสือติดกำแพงก็ได้เพราะยังมีที่ให้เดินอีกเยอะ

มาดูห้องนอนเล็กด้านหลังบ้านกันก่อนนะครับ ห้องนี้วางเตียงขนาด 5 ฟุตกำลังดี เนื่องจากบ้านนี้เป็นหลังมุมเลยมีบานหน้าต่างด้านข้างเพิ่มเข้ามา ถ้าเป็นแปลงกลางจะไม่มีนะ

มีระยะเดินรอบๆเตียงสบายๆ ถ้าอยากได้โต๊ะเครื่องแป้งยังพอใส่ได้อยู่นะแต่ต้องไม่ใหญ่มาก

ด้านข้างห้องจะวางตู้เสื้อผ้าได้ขนาด 3 หน้าบาน ห้องนอนของแบบนี้จะมีห้องน้ำในตัวมาให้ทุกห้อง

ห้องน้ำจะวางสุขภัณฑ์ในแนวเดียวกัน มีโซนเปียกแห้งแยกกันชัดเจนแต่ไม่มีฉากกั้นมาให้

ตัวอ่างยังคงเป็นแบบเดียวกับชั้นล่าง เมื่อกี้ลืมถ่ายมาให้ดูว่าขนาดกลางๆไม่ได้ใหญ่มากนัก

แต่ฝักบัวที่ให้มาใหญ่กำลังดี รูปบนเป็นของบ้านตัวอย่างส่วนรูปล่างเป็นของบ้านมาตรฐาน

พื้นลดระดับลงมาไม่เยอะเหมือนชั้นล่างแล้ว

ต่อมาดูห้องนอนเล็กอีกห้องที่อยู่หน้าบ้าน จริงๆแล้วห้องนี้มีขนาดใหญ่เกือบๆเท่ากับห้องนอนใหญ่ มีช่องแสงมาให้ 2 ชุด ชุดแรกเป็นบาน Fix กับบานเลื่อนปกติ

ส่วนบานกระทุ้งด้านซ้ายมือเป็นช่องเอาไว้ซ่อมบำรุงแอร์

ระยะเหลือรอบๆเตียงจัดว่าสบายๆจากขนาดเตียง 6 ฟุต

พื้นที่ปลายเตียงยังเหลืออีกเยอะให้ทำชั้นวางทีวีและโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้นั่งได้เลย

ตู้เสื้อผ้าสามารถทำเป็น Built-in ตลอดแนวกำแพงก่อนเข้าห้องน้ำได้

ห้องน้ำจะใช้ชุดสุขภัณฑ์แบบเดียวกันหมดแต่พื้นที่อาบน้ำจะใหญ่กว่านิดหน่อย

ขึ้นมายังชั้น 3 ราวระเบียงส่วนนี้จะเป็นแบบทึบแล้วและโถงบันไดยังคงกว้างเหมือนเดิมประมาณ 2 เมตร

พื้นที่ระเบียงตรงนี้ยาวประมาณ 3.6 เมตร รูปบนเป็นของบ้านแปลงมุมส่วนรูปล่างเป็นของแปลงกลาง

พื้นของตัวระเบียงจะลดระดับลงมาประมาณ 10 ซม.

กลับไปดูห้องนอนใหญ่กันต่อ ห้องนอนใหญ่จะกินพื้นที่เกือบทั้งชั้นยกเว้นระเบียง

พื้นที่รอบๆเตียงเหลือเยอะตามในรูป สามารถใส่ตู้หนังสือได้ทั้ง 2 ฝั่งเลย

กำแพงที่อยู่ปลายเตียงของห้องสามารถทำ Built-in ตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้ถ้าคิดว่าตรง Walk-in Closet ไม่พอใช้งาน

พื้นที่ Walk-in Closet ยาวประมาณ 3.1 เมตร

ถัดมาจะเริ่มเป็นพื้นที่ของห้องน้ำแล้วแต่เป็นส่วนแห้งซึ่งตรงนี้ออกแบบได้ไม่เหมือนใครอีกครับ เพราะพื้นยังคงเป็นลามิเนตแต่ย้ายอ่างล้างหน้ามาไว้ส่วนนี้ การใช้งานมีทั้งข้อดีคือใช้งานสะดวกแยกเป็นสัดส่วนชัดเจนเวลาใช้งาน 2 คนในชั่วโมงเร่งด่วนก็ยังสะดวกอยู่ แต่ข้อเสียคือต้องระมัดระวังเรื่องความชื้น

ในห้องน้ำสุขภัณฑ์เหมือนเดิมได้พื้นที่อาบน้ำเพิ่มขึ้น ส่วนหน้าต่างที่เห็นก็เป็นช่องแสงเอาไว้ช่วยไล่ความชื้นในห้องน้ำ

ถ้าใครรู้สึกว่ายังไม่เป็นส่วนตัวก็ติดม่านเพิ่มเติมก็ได้ครับ แต่ทางโครงการเค้าก็ติดสติ๊กเกอร์ฝ้ามาให้แล้ว

แบบที่ 2 Type C หน้าบ้านกว้าง 4 เมตรและลึก 8 เมตร ไม่รวมที่จอดรถตำแหน่งการวางฟังก์ชั่นต่างๆจะคล้ายกับแบบแรกแต่ห้องน้ำลดลงไป 1 ห้องแต่ก็มีทางเข้าที่เข้าได้ 2 ทาง ที่จอดรถจอดได้แค่คันเดียว ห้องน้ำชั้นล่างยังเป็นแบบ Powder Room

บ้าน Type นี้จะอยู่ในตำแหน่งซอยย่อยทั้งหมด

พอตัวบ้านหน้ากว้างแค่ 4 เมตร ทำให้จอดรถได้แค่คันเดียว แต่ก็เปิดประตูรถแบบสบายๆเลยนะ

ตัวระเฉลียงหน้าบ้านและชุดประตูเป็นแบบเดียวกันกับบ้านหลังแรก

ส่วนแรกของบ้านที่เป็นห้องนั่งเล่นจะแคบลงอย่างเห็นได้ชัดแต่ยังได้ระยะดูทีวีที่ประมาณ 2 เมตร วางทีวีขนาด 46″ ได้อยู่

เมื้อกี้ลืมถ่ายกลอนประตูบ้านหลังแรกให้ดูว่านอกจากตัวกลอนแบบธรรมดาแล้วจะมีตัวล็อกเพิ่มมาให้อีกชุด แต่ยังมือจับเซาะร่องแบบนี้ก็ใช้งานไม่ค่อยสะดวกอยู่ดี น่าจะเป็นมือจับยื่นออกมาจะดีกว่า

พื้นที่วางทีวีมีเยอะขึ้นดูดีกว่าแบบแรกเพราะทางขึ้นบันไดไปอยู่กลางบ้านแล้ว นอกจากนี้ยังได้ห้องเก็บของใต้บันไดเพิ่มมาอีก

ส่วนถัดมาคือโซนทานอาหาร ว่ากันตามชีวิตจริงแล้วโต๊ะทานอาหารจะถูกเลื่อนมาอยู่ตรงกลาง เพื่อให้เลื่อนเก้าอี้มานั่งได้สบายๆหน่อย แล้วเวลาเดินก็ใช้พื้นที่รอบๆโต๊ะแทน ตัวโต๊ะเองก็สามารถวางยาวกว่านี้เป็นแบบ 6 ที่นั่งได้นะ

เพราะพื้นที่แนวลึกของบ้านยังพอมีเหลืออยู่

ส่วนครัวจะเป็นครัวเปิดแบบนี้ได้ Pantry แบบตัว L

ถ่ายหลัง บ้านมาให้ดูเป็นไอเดียในการตกแต่งบ้าน ถ้าใครชอบแบบนี้ก็ลองทำดูนะครับ เก๋ๆดี

ทางเข้าห้องน้ำอยู่ติดกับฝั่งครัวช่วยให้เวลาเปิดประตูมาไม่ต้องเจอกับตัวโต๊ะพอดี ไม่งั้นเวลาเข้าห้องน้ำตอนสมาชิกในบ้านทานข้าวอยู่จะเดือดร้อนนะครับ หุหุ

ภายในห้องน้ำชั้นล่างไม่มีโซนอาบน้ำมาให้ และสุขภัณฑ์ใช้รุ่นเดียวกันกับบ้านหลังแรก แอบเห็นการจัดต้นไม้ตกแต่งมาแบบนี้ก็ดีนะครับดูร่มรื่นดี

ขึ้นไปชั้น 2 กันดีกว่า ตัวบันไดยังใช้วัสดุเดียวกันเป็นไม้เนื้อแข็ง

ราวบันไดมีมาให้ครบตั้งแต่ชั้นล่างยันชั้นบนสาม ชานพักบันไดแบบสี่เหลี่ยม 2 จุด

โถงบันไดจะไม่กว้างเหมือนแบบแรกแต่ก็ยังคง Concept ให้วางตู้เก็บของได้อยู่ ห้องที่อยู่ตรงทางขึ้นชั้นสามคือห้องนั่งเล่นแต่เราจะหันหลังมาดูห้องนอนเล็กกันก่อนนะครับ

ห้องนอนเล็กวางเตียง 3ฟุตครึ่งได้กำลังดี จริงๆห้องนี้จะดูแคบว่าที่เห็นหน่อยนะ ที่มันดูกว้างเพราะผมใช้เลนส์ที่ช่วยเพิ่มมุมมองของกล้องให้เก็บภาพได้หมด

ระเบียงกว้างประมาณ 1 เมตรมีระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์มาให้

พื้นที่วางทีวีแนะนำให้ทำ Built-in รวมกับโต๊ะเครื่องแป้งไปเลยจะดีกว่าจะดูเรียบร้อยและใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า

ห้องน้ำมีโซนเปียกมาให้แล้วแต่พื้นที่อาบน้ำจะเล็กหน่อยเพราะมีกำแพงนูนออกมาสำหรับงานระบบ

การทำห้องนี้ที่ชั้นเป็นแบบเข้าได้ 2 ทางช่วยให้การใช้งานมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นนะ

กลับมาดูห้องนั่งเล่นอีกห้อง ห้องนี้จะมีช่องแสงให้ 2 ช่องเพราะเป็นบ้านแบบนี้เป็นเหมือนบ้านแฝดคือมีผนังที่ติดกับเพื่อนบ้านแค่ด้านเดียว ก็ถือว่าเป็นข้อดีสำหรับบ้านหน้ากว้าง 4 เมตรไปนะ

ขึ้นมาที่ชั้นสาม มาถึงชั้นนี้ตัวโถงจะไม่มีพื้นที่ให้วางตู้แล้วเพราะใช้เป็นทางเดินทั้งหมด

สำหรับชั้น 3 นี้จะเป็นห้องนอนเล็ก 1 ห้อง และห้องนอนใหญ่ 1 ห้องขนาดใกล้ๆกัน ห้องที่อยู๋หน้าบ้านห้องนี้จะเป็นห้องนอนเล็ก เตียงที่เห็นคือขนาด 5 ฟุต

วางไปแล้วก็เหลือพื้นที่รอบๆเตียงประมาณนี้

พื้นที่ทำชั้นวางทีวีกับตู้เสื้อผ้ามีระยะเกือบๆ 4 เมตรจัดได้เยอะเหมือนกันนะ

ตัวระเบียงจะเต็มแนวหน้ากว้างเหมือนห้องอื่นๆ กว้างประมาณ 1 ม. ส่วนที่มีระแนงจะเหลือประมาณ 70 ซม.

ห้องน้ำจะอยู่ติดกับตู้เสื้อผ้าและยังคงใช้ห้องน้ำร่วมกันกับห้องนอนใหญ่

ประตูที่เป็นอยู่ด้านหน้าคือทางเข้าห้องนอนใหญ่นะ อยู่ที่กับโซนอาบน้ำพอดี

ห้องนอนใหญ่วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ

แต่ตู้เสื้อผ้าจะได้น้อยหน่อยถ้าเอาพื้นที่บางส่วนไปทำชั้นวางทีวี สำหรับโต๊ะเครื่องแป้งยังไม่ต้องใส่ลงไปตรงนี้นะ

เพราะข้างเตียงอีกด้านยังมีที่เหลือให้ใส่ได้อยู่ เอามาไว้แทนที่ตู้ลิ้นชักด้านซ้ายมือก็ได้ จะได้มีตู้ไว้ใส่เสื้อผ้าได้เยอะขึ้น

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 15 July 2015

• Type A ที่ดิน 19.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 207 ตร.ม. ราคา 4.5 ล้านบาท หรือ 227,272 บาท/ตร.วา
• Type B ที่ดิน 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 157 ตร.ม. ราคา 4 ล้านบาท หรือ 216,216 บาท/ตร.วา
• Type C ที่ดิน 24.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 164 ตร.ม. ราคา 5 ล้านบาท หรือ 206,611 บาท/ตร.วา

• จอง 30,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 8 งวด งวดละ 30,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 900 บาท/ยูนิต/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี (หรือประมาณ 37 -50 บาท/ตร.วา/เดือน)
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลโครงการ The Symphony เป็นทำเลอยู่ในซอยย่อยและเป็นแหล่งชุมชนอาศัยประเภทแนวราบอยู่ใกล้วัดและโรงเรียน ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการนี้ในระยะเดินได้พอมีแค่นิดหน่อยเพราะอยู่ใกล้โรงเรียนและอาคารพาณิชย์ภายในพื้นที่ แต่ถ้าเป็นระยะขับรถใกล้ๆนี่มีให้เลือกเยอะเหมือนกันเพราะบนถนนนวลจันทร์หรือนวมินทร์จะมีอาคารสำนักงานขนาดเล็ก-กลางตั้งอยู่หลายจุด รวมถึงแหล่งชุมชนหมู่บ้านตามทางทำให้มีร้านค้าตึกแถวและแบบเต้นท์อยู่ตามจุดต่างๆเช่นกัน ถ้าอยากเดินห้างใหญ่ๆหรือ Community Mall ก็ต้องไป แฟชั่นไอส์แลนด์, The Mall บางกะปิ, CDC และ The Crystal Park

การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าสะดวกอยู่ถึงแม้จะต้องเข้าซอยมากิโลกว่าๆ แต่ก็มีทางเข้าออกได้หลายทางถ้ามาจากถนนนวมินทร์จะเข้าถึงโครงการได้สั้นกว่ามาทางประดิษฐ์มนูธรรม(เลียบด่วนรามอินทรา) ถ้าไม่ได้ทำงานในละแวกนี้การเดินทางเข้าเมืองก็ต้องใช้เส้นประดิษฐ์มนูธรรมเป็นหลักเพราะวิ่งตรงไปลาดพร้าว พระราม 9 เพชรบุรี และ สุขุมวิทได้ตรงๆเลยแต่ก็วิ่งยาวๆไปนะ ถ้ารถติดก็ทำใจเพราะแต่ละเส้นที่ผ่านก็ขึ้นชื่อเรื่องรถติดอยู่แล้ว

วัสดุถือว่าให้มากแบบมาตรฐานมีดีมีด้อยปนๆกันไปบานประตูและหน้าต่างได้เป็นวงกบอลูมิเนียมสีดำ มือจับเป็นแบบเซาะร่องอาจจะใช้งานไม่ค่อยสะดวก พื้นชั้นล่างได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ส่วนชั้น 2 และ 3 ได้เป็นพื้นไม้ลามิเนต ชุดสุขภัณฑ์ได้เป็นของ Victor ขนาดกลางๆพอใช้งานได้แต่หน้าตาก็ดูใช้ได้ มีราวบันไดมาให้ครบตั้งแต่ชั้น 1 ยันชั้น 3 เลย

การออกแบบบ้านของโครงการนี้ทำมาได้ค่อนข้างดีนะ มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่ครบถ้วน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงปานกลาง มีสมาชิกในบ้าน 4-5 คน ห้องนอนถูกออกแบบมาให้มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง หรือถ้าเป็นแบบ Type C ที่เล็กหน่อยห้องน้ำจะหายไป 1 ห้องแต่ห้องน้ำทุกห้องสามารถเข้าได้ 2 ทาง เรียกว่าคนในบ้านได้ความเป็นส่วนตัวเยอะขึ้นพอสมควร แต่ก็มีบางจุดที่แปลกๆอยู่เหมือนกันอย่างโซนอาบน้ำที่ติดกับประตูทางเข้าห้องนอนใหญ่เวลาใช้งานจริงเมื่อเวลาผ่านไปนานๆแล้วประตูอาจบวมได้ แต่ถ้าเป็นประตู PVC ก็ไม่มีปัญหา(แต่ประตูจะไม่สวยเท่าไหร่) ส่วนชั้น 3 ของแบบ A ที่ทำเป็นระเบียงไปครึ่งนึงก็ถือว่าเแปลกเพราะส่วนใหญ่จะกั้นเป็นห้องไว้ใช้งานภายในไปเลย

สาธารณูปโภคของที่นี่มีแค่สวนสาธารณะอย่างเดียวไม่ได้มีอะไรพิเศษ เพราะเป็นโครงการขนาดเล็ก มีเพื่อนบ้านรวมกันแค่ 69 หลังเท่านั้น ดังนั้นถ้าใครอยากได้ส่วนกลางอลังๆอาจต้องลองเลือกโครงการที่มีจำนวนยูนิตเยอะซะหน่อย แต่การที่มีจำนวนยูนิตน้อยก็มีข้อดีนะครับ เพราะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นไม่วุ่นวาย และค่าใช้จ่ายส่วนกลางจะไม่สูงมาก รวมทั้งในอนาคตการปรับตัวของค่าส่วนกลางจะไม่ก้าวกระโดดด้วยเพราะไม่ต้องบำรุงรักษาอะไรมากมายนัก มีแค่สวนหย่อมอยู่จุดเดียว

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4 – 6 ล้านบาท, 15 July 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – อยู่ในซอยย่อยแต่ก็เข้าออกได้หลายทาง
• ความปลอดภัย 7.0/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน และ CCTV
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ออกแบบมาแปลก แต่ก็ลงตัวดีอาจมีแค่บางจุดที่แปลกๆไปบ้าง
• วัสดุ 7.5/10 – ของที่ให้มาถือว่ากลางๆเพราะบางอย่างดีแต่บางอย่างก็น่าจะให้มาดีกว่านี้อีกหน่อย
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – พื้นที่ๆเป็นส่วนกลางมีมาให้น้อยตามสัดส่วนของขนาดโครงการ
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – โครงการขนาดเล็กก็จัดอะไรมาได้ไม่มากอยู่แล้ว ก็แลกกับค่าส่วนกลางที่จะไม่ค่อยพุ่งเท่าไหร่ในอนาคต
• 7.38 / 10.00

BOTTOM LINE

The Symphony เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนทำงานในย่าน นวมินทร์ ลาดพร้าว รามอินทรา ใช่รถยนต์เป็นหลักเดินห้างไม่บ่อย ที่ชอบพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ กำลังขยายครอบครัวและคาดว่าจะมีลูกสัก 1- 2 คน มีห้องพอให้ใช้งานในภายภาคหน้า ไม่เน้นส่วนกลางว่าต้องมีสระว่ายน้ำหรือห้อง Fitness ให้ใช้งานอยากได้โครงการที่มีขนาดเล็ก ไม่วุ่นวายนัก มีงบประมาณ 4 – 6 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 28,000 – 48,000 บาท/เดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )