รีวิวฉบับที่ 412 The Ricco Town @วัชรพล ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จาก พูลผลทรัพย์ ซึ่งตั้งอยู่ใกล้แยกวัชรพล บนถนนร่วมมิตรพัฒนา ซึ่งเป็นถนนที่เต็มไปด้วยหมู่บ้านและทาวน์เฮาส์ รวมถึงอาคารพาณิชย์ โครงการนี้เป็นโครงการแรกจากค่ายพูลผลทรัพย์ ค่ะ
Fact @ 21 August 2013
- The Ricco Town @Watcharapol (เดอะริคโค้ ทาวน์ @วัชรพล)
- บริษัท พูลผลทรัพย์ จำกัด
- Segment การตลาด 3-5 ล้านบาท
- เนื้อที่โครงการ 24 ไร่
- ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น จำนวน 245 ยูนิต
- 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 – 43 ตารางวา
- ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
- http://www.ppsasset.com/
- 02-519- 9511
เจาะลึกทำเลที่ตั้ง
การเดินทางสามารถขึ้นทางด่วนรามอินทรา-ฉลองรัช ลงบริเวณจุดขึ้นลงทางด่วนสุขาภิบาล 5 แล้วขับรถต่อมาเข้าถนนร่วมมิตรพัฒนา บริเวณ 5 แยกวัชรพล รวมระยะทางจากจุดขึ้นลงทางด่วนประมาณ 3 กิโลเมตร
การเดินทางเริ่มต้นจาก ถ.ลาดพร้าว แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าเส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา เข้าไปประมาณ 200 เมตรจะมีจุดขึ้นทางด่วนค่ะ ให้ขึ้นทางด่วน แล้วไปต่ออีกประมาณ 13 กิโลเมตร จะเจอจุดลงทางด่วนสุขาภิบาล5 ลงมาแล้วเลี้ยวขวาบริเวณ 4 แยก ขับมาอีกจนถึงแยกวัชรพล แล้วเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.ร่วมมิตรพัฒนา สุดซอยเลยค่ะ รวมระยะทางจากจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 3 กิโลเมตร
(พิกัด Google Maps 13.868101,100.659032)
บนถนนลาดพร้าว วันพุธ เวลาประมาณ 10:00 น. สภาพการจลาจรคล่องตัวมากค่ะ
ถ.เลียบทางด่วนรามอินทรา อยู่เลย ซ.ลาดพร้าว71 ไป 1 ซอยค่ะ
เห็นป้ายนี้แล้วเตรียมเลี้ยวซ้ายนะคะ
เลี้ยวมาประมาณ 100 เมตรจะเจอป้ายบอกทาง ชิดขวาเตรียมขึ้นทางด่วนรามอินทรา
ไปตามป้ายรามอินทราค่ะ
เจอป้ายนี้ ให้ชิดขวาไป ถ.สุขาภิบาล 5 นะคะ ไม่ต้องลง ถ.รามอินทรา ให้ตามเส้นกาญจนาภิเษกไปเรื่อยๆ เลยค่ะ
ขับไปจนเจอป้ายนี้แล้วค่อยลงจากทางด่วนนะคะ จุดขึ้น-ลงทางด่วน สุขาภิบาล 5
ลงมาแล้วก็วนก่อนค่ะ เพื่อเลี้ยวเข้า ถ.สุขาภิบาล 5
ลงมาจะเจอทางแยก ให้เลี้ยวขวาไป ถ.วัชรพลนะคะ
สภาพถนนและสองข้างทางค่ะ
ห้าแยกวัชรพล เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้า ถ.ร่วมมิตรพัฒนานะคะ
ถ.ร่วมมิตรพัฒนา มีป้อมตำรวจอยู่ปากซอยด้วย เอาไว้เป็นจุดสังเกตนะคะ
ปากซอยมีป้ายบอกทางต่างๆ
บนถนนนี้เต็มไปด้วยหมู่บ้านต่างๆ สองข้างทางเลยค่ะ ดูจากป้ายแล้วเยอะทีเดียว
ด้านในมีโรงเรียนเลิศอุบลอนุบาลด้วย
สภาพต้นถนนค่ะ เป็นถนนที่มีเกาะกลางด้วย
ด้านขวามีตึกแถวขายของ
ขับเข้ามาอีกหน่อยจะมีส่วนที่ยังเป็นที่ดินเปล่าอยู่ด้วยค่ะ
เข้ามาเรื่อยๆ ด้านในเป็นชุมชนแล้ว มีหมู่บ้าน อาคารพาณิชย์ ของกินเต็มไปหมดค่ะ
ปากทางเข้าโรงเรียนอนุบาลเลิศอุบล
ข้ามคลองเล็กๆ คลองนึงก่อนนะคะ
ข้างในมีหมู่บ้าน มัณฑนาด้วยนะคะ และก็ยังมีอีกหลายหมู่บ้านเลย
ตึกแถวอย่างนี้มีเต็มสองข้างทาง ตั้งแต่ต้นถนนถึงท้ายถนน
มีร้านขายข้าว ขายโจ๊ก ร้านยา ร้านนั่งชิว ร้านกาแฟ ตลาดสดเล็กๆ 7-Eleven สโมสร สนามกีฬาต่างๆ เต็มไปหมดค่ะ
จะถึงสุดถนนแล้วค่ะ เลยไปเป็นที่ดินเปล่าแล้ว
โครงการ The Ricco อยู่แปลงในสุดด้านขวามือค่ะ
ก่อนถึงโครงการจะเจอหมู่บ้านพราวด์เพลสก่อนนะคะ
ฝั่งตรงข้ามโครงการเตรียมสร้างทาวน์เฮาส์ ของ Real Asset
แปลงที่ดินด้านซ้ายติดกับหมู่บ้านพราวด์เพลส ด้านขวาติดแปลงที่ดินเปล่า ฝั่งตรงข้ามเป็นแปลงที่ดินโครงการทาวน์เฮาส์ของ Real Asset ที่กำลังก่อสร้าง
ใกล้ๆ กับโครงการ เยื้องๆ กันเป็นอาคารพาณิชย์ขายของ มีร้านกาแฟ ร้านข้าว และอีกหลายๆ ร้านค่ะ ถือว่าค่อนข้างเป็นแหล่งชุมชนที่อุดมสมบูรณ์ทีเดียว แม้จะอยู่ด้านในสุดของถนนก็ตาม
เตรียมเข้าโครงการกันเลยค่ะ
เจาะลึกตัวโครงการ
ถนนหน้าโครงการเป็นถนนคอนกรีตกว้าง
รั้วหน้าโครงการ มีป้อมยามแบ่งทางเข้า-ออก พร้อมกล้อง CCTV
ป้ายโครงการสีเขียวอยู่ด้านซ้ายมือ
ประตูคนเดินเข้าหน้าโครงการ
ถนนหลักโครงการเป็นถนนคอนกรีต กว้างประมาณ 12 เมตร
Sale Office อยู่แปลงหน้าโครงการ
ถนนหน้าบ้านกว้าง 9 เมตร
ตัวอย่างบ้านเปล่า ที่ไม่ได้ตกแต่งจะอยู่ด้านขวามือ Block นึงมีประมาณ 6 หลังค่ะ
ร้ัวบ้านเป็นอย่างที่เห็นในภาพนะคะ เป็นอิฐก่อขั้นมา แล้วมีรั้วเหล็กโปร่ง ทาสีเทา
วัสดุผนังใช้อิฐมวลเบาค่ะ
ระยะห่างระหว่างบ้าน ด้านหลัง
สระว่ายน้ำจะอยู่บริเวณกลางแปลงที่กินของโครงการค่ะ ระยะจะอยู่ประมาณเสาไฟฟ้าต้นสุดท้ายด้านซ้ายมือนะคะ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ แยกเด็ก-ผู้ใหญ่ ขนาด 7×20 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย
- สวนส่วนกลางที่เป็นพื้นที่สีเขียวขนาด 300 ตารางวา
- รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร
- CCTV
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
Product WalkThough
The Ricco Type A 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
เมื่อเข้าไปบริเวณแรกส่วนแรกที่จะเจอคือบริเวณที่จอดรถ ซึ่งสามารถจอดได้เต็มที่ 2 คัน และเมื่อเปิดประตูกระจกบานเลื่อนเข้าไป จะเจอ ส่วนรับแขก ส่วนรับประทานอาหาร ห้องน้ำชั้นล่าง และครัว ที่สามารถเปิดประตูบานเลื่อนออกสู่บริเวณซักล้างหลังบ้านได้
จากแปลนจะเห็นว่ามีส่วนที่เป็นสวนหลังบ้านด้วย
ส่วนบันได จะอยู่มุมสุดฝั่งหน้าบ้านค่ะ
ชั้น 2 มี 2 ห้องนอน ทางฝั่งหน้าบ้าน และหลังบ้าน ทั้งสองห้องนอนมีห้องน้ำในตัว
ชั้น 3 เป็นห้อง Master Bedroom ห้องใหญ่เต็ม Floor พร้อมระเบียงส่วนตัวด้านหน้าบ้าน มีห้องน้ำในตัวอยู่ทางฝั่งหลังบ้านค่ะ
บ้านตัวอย่าง หลังนี้เป็นบ้านที่โครงการตกแต่างมาให้ดูเป็นตัวอย่างนะคะ ของจริงขายเป็นบ้านเปล่า
ซึ่งบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งให้ดูเป็นบ้าน Type A แปลงมุม แบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
บริเวณพื้นที่จอดรถหน้าบ้าน
ตรงส่วนประตูหน้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 2 สามารถเลื่อนได้ทั้งสองบ้านนะคะ
พื้นส่วนที่วางรองเท้ายกระดับขึ้นไปจากส่วนที่จอดรถ และพื้นบ้านก็ยกไปอีกระดับนึงค่ะ
ช่องแสงด้านซ้ายมือที่เราเห็นเป็นช่องแสงของบันไดค่ะ
ช่องแสงบันได
เข้าบ้านกันนะคะ
ประตูกระจกบานเลื่อน amigo ระบบล็อคแบบนี้ กรอบไวนิลช่วยกันเสียงรบกวนเข้ามาในบ้านได้ดีกว่ากรอบอลูมิเนียมค่ะ
ระบบล็อคด้านใน
พื้นบ้านยกระดับขึ้นไป วัสดุเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ 60×60
ภายในบ้าน ส่วนแรกเป็นส่วนรับแขก
ระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตรค่ะ
ถ่ายไปทางหน้าบ้าน จะเห็นว่ามีส่วนของบันได ที่อยู่ริมฝั่งหน้าบ้านเลยนะคะ
ส่วนฝั่งขวามือสุดของภาพจะเห็นห้องเก็บของใต้บันไดด้วย
ห้องเก็บของใต้บันได
พื้นเป็นพื้นปูน มีไฟช่วยเพิ่มแสงสว่างให้บริเวณห้องเก็บของเรียบร้อย
ฝั่งตรงข้ามของห้องเเก็บของใต้บันไดเป็นห้องน้ำชั้นล่างค่ะ
ประตูห้องน้ำเป็นประตูไม้สีขาว
ลูกบิดประตูเป็นลูกบิดหัวกลมค่ะ
พื้นที่ห้องน้ำ
จะเห็นว่าห้องน้ำชั้นล่างนี้ไม่มีส่วนอาบน้ำนะคะ
พื้นห้องน้ำลดระดับลงมาจากพื้นบ้าน
อ่างหน้าหน้า
สุขภัณฑ์ โครงการเลือกใช้ของ Nahm ส่วนก็อกใช้ของ VRH ค่ะ
สังเกตที่ผนังบริเวณนี้ จะติดที่แขวนผ้าเช็ดมือให้ด้วยนะคะ
ตรงข้ามโถสุขภัณฑ์มีก็อกน้ำ
มุมห้องติดที่วางสบู่ ไว้ด้วย
มุมสุดด้านหลังของบ้านเป็นส่วนของโต๊ะรับประทานอาหาร
มีช่องแสงธรรมชาติจากประตูกระจกบานเลื่อนด้านหลังบ้าน ช่วยเพิ่มความสว่างให้กับส่วนนี้ด้วย
สำหรับแปลงมุมจะมีหน้าต่างบานเลื่อนด้านข้างบ้านบริเวณนี้ อีกบานหนึ่งอีกด้วย
ระบบล็อคประตูกระจกบานเลื่อนหลังบ้าน กรอบไวนิลนะคะ
พื้นที่หลังบ้าน เปิดออกไปจะเจอแบบนี้ค่ะ
พื้ืนหลังบ้านลดระดับจากพื้นในตัวบ้าน
ด้านซ้ายมือบริเวณมุมหลังบ้าน วางแทงค์น้ำ 1,000 ลิตร และเครื่องปั้มน้ำ Hatachi 250w ค่ะ
จากตรงนี้มองเห็นกระจกบานเลื่อนเล็กๆ ของครัวด้วย
มาดูในส่วนของครัวกันบ้างนะคะ
บริเวณครัวนี้จะอยู่ในตัวบ้าน ด้านหลัง ตรงข้ามกับส่วนรับประทานอาหาร ซึ่งโครงการ Built-in เป็นไอเดียให้ดูกันค่ะ
Built แล้วต้องเหลือช่องไว้วางตู้เย็นด้วยนะคะ
ช่องแสง กระจกบานเลื่อนเล็ก ในครัว หันไปทางหลังบ้าน
สวิทซ์ไฟมาตรฐานของบ้าน ใช้ของ Siemens ค่ะ
ขึ้นบันไดไปดูชั้น 2 กันบ้างนะคะ
บริเวณส่วนหักมุมของบันได ชานพักเป็นสี่เหลี่ยม ซึ่งจะปลอดภัยกว่าแบบสามเหลี่ยมค่ะ บริเวณบันไดมีช่องแสงเล็กๆ อยู่ด้วย ช่วยเพิ่มแสงบริเวณบันไดได้นิดหน่อยค่ะ เอาเข้าจริงเปิดไฟช่วยด้วยจะดีกว่านะคะ
หน้าต่างกระจกบานเล็ก บริเวณบันได บานนี้เปิดไม่ได้นะคะ
ถ่ายจากด้านบนลงไปค่ะ
ตรงนี้จะเห็นว่าโครงการติดราวบันไดไว้ให้ด้วย ช่วยเรื่องความปลอดภัยได้เยอะค่ะ โดยเฉพาะสำหรับเด็กๆ และผู้สูงอายุ แต่ว่าตรงไฟซ่อนบริเวราวบันไดนี่ไม่ได้ติดให้นะคะ
จะเห็นว่าช่วงก่อนถึงชั้น 2 นี่จะเป็นบันไดขั้นสามเหลี่ยมด้วย ตรงนี้ต้องเดินระมัดระวังด้วยนะคะ
วัสดุพื้นบันไดใช้เป็นพื้นไม้สำเร็จรูป engineering wood ค่ะ
วัสดุปิดผิวของลูกตั้งและลูกนอน คนละอย่างกันนะคะ
พื้นที่โถงหน้าบันได ใช้วัสดุเป็นพื้นไม้ลามิเนต
บันไดที่เราขึ้นมาจะเห็นว่าอยู่ด้านขวามือนะคะ
รั้วกันตก ตรงนี้เป็นกำแพงทึบกันตกเลยค่ะ
ขึ้นบันไดมา ห้องแรกที่เราจะพาไปดูคือห้องด้านซ้ายมือก่อนเลยนะคะ
ห้องนี้เป็นห้องนอนเล็กที่อยู่ฝั่งหลังบ้านค่ะ
บริเวณประตูของห้องนอนทุกห้องจะมีตัวจบแผ่นไม้ระหว่างห้องขึ้นมาเตี้ยๆ ประมาณนี้ด้วยนะคะ
เข้าไปด้านขวามือ เจอห้องน้ำค่ะ
มีธรณีกั้นเหมือนกัน และลดระดับพื้นห้องน้ำลงไปด้วย น้ำจะได้ไม่ซึมออกด้านนอกค่ะ ลดระดับพื้นลงไปแบบนี้จะดีกว่าห้องน้ำที่มีธรณีก่อขึ้นมาอย่างเดียว แต่ไม่ได้ลดระดับพื้นห้องน้ำลงไปค่ะ
ประตูห้องน้ำเป็นประตูไม้ ลูกบิดหัวกลม เหมือนห้องน้ำชั้นล่างค่ะ
ส่วนอ่างหน้าหน้า สุขภัณฑ์ Nahm ก็อกน้ำ VRH
โถสุขภัณฑ์มาตรฐาน อยู่ใกล้ๆ กับส่วนอาบน้ำ สายชำระ HOY
ตรงส่วนโถสุขภัณฑ์นี้ควรหาฉากกั้นส่วนอาบน้ำเป็นพื้นที่ส่วนเปียกออกต่างๆ น้ำจะได้ไม่กระเด็นโดนโถสุขภัณฑ์
ฝักบัวอาบน้ำค่ะ ด้านข้างมีชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ และที่วางสบู่
ซึ่งอุปกรณ์มาตรฐานสำหรับห้องน้ำทุกห้องในโครงการ จะติดให้เฉพาะที่วางสบู่นะคะ ส่วนชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำไม่ได้ให้ค่ะ
ส่วนการระบายอากาศจะระบายทางหน้าต่างกระจกฝ้าบานเลื่อนค่ะ
ฝักบัวอาบน้ำ VRH ดูเล็กกระทัดรัดทีเดียวค่ะ
ีที่วางสบู่ที่โครงการติดให้ค่ะ
การจัดวางห้องนอนเล็กค่ะ ดูเป็นไอเดีย เพราะบ้านที่ขายจริงๆ เป็นแบบบ้านเปล่า
ภายในห้องมีแค่แอร์ที่ติดอยู่เหนือหน้าต่างบานเลื่อนให้นะคะ แอร์นี่จะติดให้ในห้องนอนทุกห้องค่ะ เป็นโปรโมชั่นของโครงการ ณ ปัจจุบัน
ระบบล็อคหน้าต่างกระจกบานเลื่อนในห้องนอน
มองไปฝั่งตรงข้ามค่ะ เห็นหน้าต่างตำแหน่งเดียวกันของบ้านด้านหลังเลย
เวลาแต่งตัวอย่าลืมปิดม่านนะคะ
มองลงไปจากห้องนี้จะเห็นพื้นที่หลังบ้านค่ะ และระยะห่างของบ้านกับรั้วบ้านค่ะ
พื้นที่สวนหลังบ้าน(แปลงมุม)
ออกจากห้องนอนเล็ก ไปดูอีกห้องนอนหนึ่ง กันบ้างนะคะ
ประตูด้านซ้ายมือค่ะ ส่วนด้านหน้าเป็นประตูทางเข้าไปบันไดขึ้นชั้น 3
เข้ามาปุ๊บ ด้านซ้ายมือเป็นห้องน้ำเลยค่ะ
Function เหมือนห้องที่แล้ว เปลี่ยนแค่ตำแหน่ง
อ่างล้างหน้า
โถสุขภัณฑ์
พื้นที่อาบน้ำกว้างกว่าห้องที่แล้วนิดนึงค่ะ
ฝักบัว ที่วางสบู่ และที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ
บริเวณส่วนอาบน้ำมีหน้าต่างบานเลื่อนระบายอากาศ
ถ่ายจากห้องน้ำออกไปห้องนอนค่ะ
ด้านขวามือที่เป็นช่องนั่นเป็นประตูที่เราเดินเข้ามานะคะ
มองตรงไปตำแหน่งด้านหน้าบ้านเลย ตรงนี้มีหน้าต่างบานเล็ก เป็นบานเปิดด้วย เหนือหน้าต่างเป็นตำแหน่งติดแอร์ค่ะ
ตรงนี้โครงการ Built เป็นโต๊ะทำงาน ได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างบานเปิด
ตรงข้ามกับโต๊ะทำงานเมื่อครู่ เป็นพื้นที่วางเตียงค่ะ วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ
ข้างเตียงเป็นหน้าต่างบานเลื่อน 4 บาน
เป็น Bay Window ด้วยนะคะ
มองออกไป จะเห็นตำแหน่งวาง คอมแอร์ด้วย
ส่วนต่อมา เราจะไปดู Master Bedroom ชั้น 3 กันค่ะ
เปิดประตูไปขึ้นบันไดกันนะคะ
ตรงนี้จะมีประตูด้วย เป็นเสมือนประตูของห้อง Master Bedroom ค่ะ
บันไดส่วนนี้มีขั้นที่เป็น 3 เหลี่ยมอยู่หลายขั้น ต้องเดินระมัดระวังนะคะ เพราะช่วงที่เป็นขั้น 3 เหลี่ยมนี่ยังไม่มีราวจับ
ขึ้นมาชั้น 3 เจอแบบนี้เลยค่ะ ผนังสูงเกือบเมตรด้านขวานี้เป็นกำแพงกันตกบันไดค่ะ
รั้วกั้นตก มีลักษณะโดยรวมเป็นอย่างนี้นะคะ
ฺBuilt ชั้นวางทีวีติดกับผนังกันตกด้วย ซึ่งเป็นตำแหน่งปลายเตียงพอดีค่ะ
ส่วนที่มีคนยืนอยู่นั่นเป็นส่วนของบันไดที่เราขึ้นมาค่ะ
บริเวณติดกับผนังกันตก Built เป็น
จากบริเวณโต๊ะทำงาน ถ่ายเข้ามาภายในตัวบ้าน จัดวางชุดโซฟา และเตียงนอนค่ะ
ด้านหลังผนังสีดำที่เราเห็นเป็นส่วนของห้องน้ำ อยู่ฝั่งหลังบ้านค่ะ
ประตูห้องน้ำ อยู่ฝั่งหลังบ้าน
ส่วนหลังบ้านนี้มีช่องแสงที่เป็นหน้าต่างบานเลื่อนด้วยระคะ
พื้นที่ห้องน้ำ
Function โดยรวมเหมือนกับห้องด้านล่างค่ะ แต่จะมีผนังยื่นออกมากั้นส่วนอาบน้ำให้นิดหน่อย แต่กระจกกั้นส่วนอาบน้ำแบบครึ่งบานนั้น โครงการไม่ได้ติดตั้งให้นะคะ
หน้าต่างบานเลื่อนระบายอากาศ และที่แขวนผ้าเช็ดตัว ตำแหน่งตรงข้ามโถสุขภัณฑ์
อ่างล้างหน้า
โถสุขภัณฑ์
ฝักบัว ที่วางสบู่ และที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ
เดี๋ยวเราไปดูระเบียง ด้านหน้าบ้านกันบ้างนะคะ
ระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อนเปิดได้สองบานอย่างนี้ค่ะ
พื้นที่ระเบียงกว้างขวาง ใช้งานได้จริงเลยล่ะค่ะ
ส่วนรั้วระเบียงเป็นราวกันตกเหล็ก ทาสีน้ำตาลค่ะ
ระบบล็อค
พื้นระเบียงทำลดระดับลงมาด้วย วัสดุพื้นระเบียงเป็นกระเบื้อง cotto 12″x12″ ค่ะ
เดี๋ยวเราจะพาไปดูบ้านเปล่ากันนะคะ
ไฟและกริ่งหน้าบ้าน ด้านซ้ายมือค่ะ
รั้วหน้าบ้านเป็นแบบอลูมิเนียมทาสีเทา แบบพับได้
พื้นที่หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คัน
ไฟหน้าบ้านเป็น Downlight 2 ดวงสี Warm White
ด้านในบ้าน
ไฟในบ้านทุกดวงเป็นแบบซาลาเปานะคะ
ไฟมาตรฐานโครงการ
ส่วนห้องเก็บของใต้บันได และห้องน้ำ ตรงนี้ Fucntion เหมือนบ้านตัวอย่างหลังที่แล้วค่ะ
พื้นที่ส่วนครัว
พื้นที่หลังบ้านแบบบ้านเปล่า จริงๆ ที่ไม่ใช่แปลงมุม และไม่ได้ตกแต่ง จะเป็นแบบนี้นะคะ
และในส่วนที่เป็นพื้นดินที่เราเห็นในภาพ ทางโครงการจะปลูกหญ้าให้ค่ะ
เข้าห้องนอนเล็กก่อนเหมือนเดิมนะ
คัทเอาท์ อยู่ชั้นสอง หน้าห้องนอนเล็กนะคะ
พื้นที่ห้องนอนเล็กค่ะ
หน้าต่างกระจกบานเลื่อนห้องนอนเล็ก หันไปทางหลังบ้าน
ที่แตกต่างคือไฟในห้องน้ำของห้องนอนเล็กเป็นแบบซาลาเปานะคะ
มาดูห้องนอนเล็กอีกห้องนึงฝั่งหน้าบ้านนะคะ
ห้องนี้ที่มี Bay Window และหน้าต่างบานเปิดแบบนี้แหละค่ะ
ฝั่งตรงข้ามหน้าต่าง มีห้องน้ำในตัวค่ะ
Function มาตรฐานเหมือนบ้านหลังที่แล้วค่ะ
มาดูกันในส่วนของทางเข้าบันไดขึ้นไปชั้น 3 นะคะ
ประตูเป็นบานเปิดออก เพราะฉะนั้น ต้องระวังด้วย เพราะอาจจะเปิดไปกระแทกกับผนังกันตกได้นะคะ ถ้าจะให้ดีลองติด Door Stopper ช่วยก็ได้ค่ะ
บันได พื้นไม้สำเร็จรูป Engineering Wood
มองลงไป จะเห็นว่าโครงการติดไฟให้หนึ่งดวงบริเวณมุมบ้านพอดี เป็นโคมไฟหลอดตะเกียบค่ะ
นอกจากนี้จะเห็นว่ามีราวจับให้เรียบร้อย
ถึงชั้น 3 แล้วค่ะ
ถึงตรงนี้จะเห็นผนังกั้นตก ที่เป็นเอกลักษณ์ของชั้น 3 เลย
พื้นที่ที่บ้านตัวอย่างเมื่อสักครู่ใช้วางเตียง และโซฟาทางซ้ายมือ
ทางขวาติดกับผนังกั้นตก Built เป็นชั้นวางทีวี
พื้นที่ระเบียงค่ะ
ติดกับประตูกระจกบานเลื่อน พื้นที่ตรงนี้ของบ้านเมื่อสักครู่ Built in เป็นโต๊ะทำงานค่ะ
ผนังกั้นตกถ่ายมาให้ดูกันชัดๆ นะคะ
ฝั่งด้านหลังบ้าน ห้องที่เราเห็นนั่นเป็นห้องน้ำค่ะ
ด้านหลังมีช่องแสงอีกบาน เป็นหน้าต่างบานเลื่อนค่ะ
พื้นที่ห้องน้ำ จะเห็นว่า ไม่ได้ติดกระจกฉากกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้นะคะ
The Ricco Type B 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
บ้าน Type นี้แปลนชั้น 1 และชั้น 2 คล้ายกับ Type A เลยค่ะ แต่ชั้นสองไม่ได้มีประตูก่อนขึ้นบันไดนะ
มีส่วนที่แตกต่างจากบ้าน Type A อย่างเห็นได้ชัดอีกอย่างนึง คือ แปลนชั้น 3 จะมี 2 ห้องนอนแทนที่จะเป็น Master Bedroom เหมือน Type A ค่ะ
และ Master Bedroom ของห้องนี้ย้ายไปอยู่ชั้น 2 นะคะ
ห้องนอนชั้น 3 ใช้ห้องน้ำร่วมกันนะคะ ไม่ได้มีห้องน้ำส่วนตัวในห้องนอนทุกห้องเหมือนบ้าน Type A
บ้านตัวอย่าง Type B เป็นบ้านเปล่าแปลงมุมค่ะ
รั้วบ้าน
พื้นที่หน้าบ้าน
ถ้าเป็นแปลงมุม หน้าบ้านจะมีส่วนที่สามารถเดินไปข้างบ้านได้ จากทางประตูหน้าบ้านนะคะ
เข้าไปเป็นแบบนี้ค่ะ
ส่วนหน้าเป็นส่วนรับแขก
ถัดไปด้านขวามือ จะเห็นห้องน้ำชั้นล่าง ตรงข้ามห้องน้ำเป็นห้องเก็บของใต้บันได
ด้านหลังห้องน้ำ เป็นส่วนครัว
ด้านในสุดบ้านจะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปด้านหลัง พื้นที่ส่วนซักล้างค่ะ
( แปลนชั้น 1 เหมือน Type A เลยค่ะ)
ห้องน้ำใต้บันได ภายใน Function เหมือน Type A ค่ะ
คือมีเฉพาะโถสุขภัณฑ์ และอ่างล้างหน้า ไม่มีส่วนอาบน้ำอยู่ชั้นล่างค่ะ
พื้นที่ห้องครัว
บันไดค่ะ
บันได Type B มี Design แตกต่าง Type A อย่างเห็นได้ชัดนะคะ
บ้าน Type A ตรงนี้จะเป็นผนังทึบไปเลย ทำให้บ้าน Type A มีพื้นที่ติดทีวีที่ดูกว้างขวางกว่าค่ะ เพราะเป็นผนังทึบไปจรดเพดานเลย ส่วน Type B นี่ พื้นที่ผนังตรงนี้จะน้อยกว่าค่ะ เพราะเป็นพื้นที่บันไดแบบเปิดโล่ง ไม่มีผนังกั้น
แต่ก็็แล้วแค่คนชอบนะคะ บางคนก็ชอบแบบโปร่งแบบนี้มากกว่าค่ะ
ขึ้นบันไดไปชั้นสองค่ะ
มีราวบันไดเหมือนกันนะคะ
ส่วนมุมเป็นชัั้นสามเหลี่ยม เดินต้องระมัดระวังค่ะ
พื้นที่โถงหน้าบันได
ราวกันตกเป็นราวกันตก ทาสีขาวอย่างนี้นะคะ
ชั้นนี้ก็มีห้องนอนเล็กน้องหนึ่งอยู่ฝั่งหลังบ้าน
มีห้องน้ำในตัวค่ะ
ห้องนี้เหมือนกันกับห้องนอนเล็ก Type A
อีกห้องเป็น Master Bedroom
มีหน้าต่างบานเปิด และ Bay Window
ตรงข้ามหน้าต่างเป็นห้องน้ำค่ะ
Function ห้องน้ำในห้องนอน เหมือนกันทุกหลังค่ะ คือ
มีอ่างล้างหน้า Nahm ก็อก VRH
โถสุขภัณฑ์ Nahm สายชำระ Hoy
พื้นที่ส่วนอาบน้ำลดระดับ
ฝักบัวขนาดกระทัดรัดของ VRH และที่วางสบู่
ในห้องน้ำมีหน้าต่างระบายอากาศ
ขึ้นไปดูที่ชั้น 3 ต่อเลยนะคะ
ชั้น 3 นี่เป็นชั้นที่แตกต่างจากบ้าน Type A ตรงที่มี 2 ห้องนอนอยู่ชั้นนี้ค่ะ
พื้นที่โถงหน้าบันไดชั้น 3
จากโถงบันไดเราจะเห็น 3 ห้องค่ะ คือ ห้องน้ำรวม ตรงกลาง จะอยู่ด้านขวามือสุดของภาพ, ห้องนอนฝั่งหน้าบ้าน และห้องนอนฝั่งหลังบ้านค่ะ
ราวกันตกเหล็ก ทาสีขาว
ไปดูห้องน้ำรวมชั้น 3 กันก่อนนะคะ
พื้นที่ห้องน้ำค่ะ
ด้านบนติดพัดลมระบายอากาศ
ห้องน้ำห้องใดที่ไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ โครงการจะติดเป็นพัดลมระบายอากาศในแทนนะคะ เช่น ห้องน้ำนี้ เป็นต้นค่ะ
อ้างล้างหน้า
โถสุขภัณฑ์
ต่อไปไปดูห้องนอนเล็ก ฝั่งหลังบ้านค่ะ
หน้าต่างบานเลื่อน
พื้นที่ห้องนอนเล็กฝั่งซ้าย
พื้นที่ห้องนอนเล็กฝั่งขวา
ห้องนอนเล็กฝั่งหน้าบ้าน
หน้าต่างบานเลื่อนค่ะ เปิดออกไปจะมีรั้วแบบเดียวกับระเบียงบ้าน Type A ด้วย คือเป็นราวกันตกเหล็ก ทาสีน้ำตาลเข้มค่ะ
เปิดหน้าต่างออกไป เห็นถนนหน้าโครงการ
ด้านตรงข้ามกำลังปรับพื้นที่สร้าง Townhouse ซึ่งเป็นของอีกเจ้าหนึ่งค่ะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21/08/2556
- ทาวน์เฮาส์ Type A ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 20.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
- ทาวน์เฮาส์ Type A ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 30.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ราคา 4.35 ล้านบาท
- ทาวน์เฮาส์ Type B ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 20.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
- ทาวน์เฮาส์ Type B ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 41.4 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ราคา 4.75 ล้านบาท
- เพดานสูง 2.75 เมตร
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 50,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางวา
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของโครงการ แม้จะอยู่สุดถนนร่วมมิตรพัฒนา แต่ก็นับว่าเป็นแหล่งชุมชนที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ทีเดียวค่ะ เพราะภายในซอยเต็มไปด้วยหมู่บ้าน และอาคารพาณิชย์ต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็น มัณฑนา พราวด์เพลส เอกนคร สิรินทร์เฮาส์ ฯลฯ ทำให้มีอาคารพาณิชย์ที่ขายของต่างๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของชุมชนแถวนี้ นอกจากนี้ยังมีร้านอาหาร สโมสร สนามกีฬา หรือลานกีฬาต่างๆ อยู่ด้วย ถือว่าเป็นแหล่งที่อุดมสมบูรณ์ที่เดียวค่ะ
ถ้าขับรถออกไป เลี้ยวขวาไปประมาณ 5 กิโลเมตร จะเป็น Big C ตลาดสด ตลาดออเงิน ซึ่งเป็นตลาดใหญ่ในย่านนี้ของกินมีให้เลือกสรรมากมาย รวมถึงร้านอาหารต่างๆ ก็มีให้เลือกสรรมากมายเช่นกันค่ะ
สำหรับการเดินทางโดยใช้รถไม่ยากเลยค่ะ ขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ มาลงที่จุดขึ้น-ลงทางด่วน สุขาภิบาล5 แล้วมาอีก 5 กิโลเมตร ผ่านแยกวัชรพล เข้าถนนร่วมมิตรพัฒนาสุดถนนเป็นทางตัน โครงการจะอยู่บริเวณสุดถนนพอดีค่ะ แต่ถ้ามาทางเส้นวัชรพลซึ่งเป็นถนนประมาณ 3 เลน ไม่ใหญ่มาก รถวิ่งสวนกัน เส้นนี่เลยนี่ ก็จะค่อนข้างจอแจหน่อยนะคะ เพราะเป็นแหล่งชุมชน ตลาดสด ผู้คนใช้สัญจรไปมาเยอะทีเดียวค่ะ แต่ถ้าต้องเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว ก็ต้องใช้ Taxi อย่างเดียวเลยค่ะ
เรื่องความปลอดภัย ที่มี CCTV ตรงซุ้มประตูทางเข้า ไม้กระดก เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย มีรั้วรอบโครงการสูงประมาณ 2.5 เมตรค่ะ
ด้านการออกแบบและพื้นที่ใช้สอย ภายในบ้านจัดมาได้อย่างลงตัวนะคะ หน้ากว้างประมาณ 5 เมตร ทำให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน นอกจากนี้ยังมีพื้นที่เหมาะสมในแต่ละห้อง ในห้องน้ำมีพัดลมระบายอากาศ หรือหน้าต่างระบายอากาศให้ บ้านType A มีระเบียงที่กว้างขวาง ใช้งานได้จริง ถือว่าการออกแบบมาตรฐานทาวน์เฮาส์ทั่วไปค่ะ
วัสดุ พื้นแกรนิตโต้ พื้นห้องน้ำ และระเบียงเป็นกระเบื้อง Cotto พื้นห้องนอนเป็นลามิเนต พื้นบันไดเป็นพื้นไม้สำเร็จรูป บันไดมีราวจับ กรอบกระจกบานเลื่อนไวนิล ประตูห้องและห้องน้ำเป็นประตูไม้ ผนังทาสีขาว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ของ Nahm สายชำระ Hoy ก็อกน้ำ VRH ฝักบัว VRH แต่ค่อนข้างเล็กกระทัดรัดไปหน่อยนะคะ โดยรวมแล้ววัสดุที่ใช้ค่อนข้างมาตรฐานค่ะ
พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ โครงการมีสวนส่วนกลางพื้นที่ขนาด 300 ตารางวาให้อยู่นะคะ ส่วนในเรื่องของสาธารนูปโภค โครงการกำลังดำเนินการก่อสร้าง สระว่ายน้ำ Fitness อยู่บริเวณกลางแปลงที่ดินค่ะ คาดว่าเมื่อแล้วเสร็จ โครงการจะมีสถานที่พักผ่อน ทำให้น่าอยู่ขึ้นค่ะ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, 21/8/2013
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ใกล้จุดขึ้นทางด่วน อยู่ในย่านชุมชน ไม่ไกลจากตลาด และห้างสรรสินค้า แต่โครงการอยู่สุดซอย ติดที่ดินเปล่า และเป็นทางตัน
- ความปลอดภัย 7.5/10 – มาตรฐานคือ มีไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน รั้วรอบโครงการ CCTV
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75 /10 – มาตรฐานสำหรับทาว์นโฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างขวาง ใช้งานได้จริง แต่อาจต้องติดราวจับบริเวณบันไดบางส่วนเพิ่มอีกนิดหน่อย และ Door Stopper ค่ะ แต่โดยรวมแล้วถือว่าค่อนข้างดีค่ะ
- วัสดุ 7.0/10 –ค่อนข้างมาตรฐาน แต่ฝักบัวในห้องน้ำดูเล็กกระทัดรัดไปนิดนึงค่ะ
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – มีสวนหย่อมโครงการขนาด 300 ตารางวา
- สาธารณูปโภค 8/10 – มีสระว่ายน้ำ และ Fitness
- 7.79 / 10.00
BOTTOM LINE
The Ricco @วัชรพล เป็นโครงการทาวน์เฮาส์ที่เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง มีสมาชิกประมาณ 4-5 คน หรือผู้ที่กำลังสร้างครอบครัว มีรถยนส์ส่วนตัว มักใช้ทางด่วนในการเดินทางอยู่บ่อยครั้ง มีที่ทำงานอยู่ในแนวทางด่วน หรือทำงานย่านวัชรพล มีงบประมาณ 4-5 ล้านบาท