The Ricco 65

รีวิวฉบับที่ 412 The Ricco Town @วัชรพล ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จาก พูลผลทรัพย์ ซึ่งตั้งอยู่ใกล้แยกวัชรพล บนถนนร่วมมิตรพัฒนา ซึ่งเป็นถนนที่เต็มไปด้วยหมู่บ้านและทาวน์เฮาส์ รวมถึงอาคารพาณิชย์ โครงการนี้เป็นโครงการแรกจากค่ายพูลผลทรัพย์ ค่ะ

Fact @ 21 August 2013

  • The Ricco Town @Watcharapol (เดอะริคโค้ ทาวน์ @วัชรพล)
  • บริษัท พูลผลทรัพย์ จำกัด
  • Segment การตลาด 3-5 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ  24 ไร่
  • ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น จำนวน 245 ยูนิต
  • 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  และ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 – 43 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท 
  • http://www.ppsasset.com/
  • 02-519- 9511

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

locahigh The Ricco Town @วัชรพล  ตั้งอยู่แถวแยกวัชรพล บนถนนร่วมมิตรพัฒนา บริเวณท้ายถนน

การเดินทางสามารถขึ้นทางด่วนรามอินทรา-ฉลองรัช ลงบริเวณจุดขึ้นลงทางด่วนสุขาภิบาล 5 แล้วขับรถต่อมาเข้าถนนร่วมมิตรพัฒนา บริเวณ 5 แยกวัชรพล รวมระยะทางจากจุดขึ้นลงทางด่วนประมาณ 3 กิโลเมตร

The Ricco Town @วัชรพล 1

การเดินทางเริ่มต้นจาก ถ.ลาดพร้าว แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าเส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา เข้าไปประมาณ 200 เมตรจะมีจุดขึ้นทางด่วนค่ะ ให้ขึ้นทางด่วน แล้วไปต่ออีกประมาณ 13 กิโลเมตร จะเจอจุดลงทางด่วนสุขาภิบาล5 ลงมาแล้วเลี้ยวขวาบริเวณ 4 แยก ขับมาอีกจนถึงแยกวัชรพล แล้วเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.ร่วมมิตรพัฒนา สุดซอยเลยค่ะ รวมระยะทางจากจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 3 กิโลเมตร

(พิกัด Google Maps 13.868101,100.659032)

The Ricco 6

 

บนถนนลาดพร้าว วันพุธ เวลาประมาณ 10:00 น. สภาพการจลาจรคล่องตัวมากค่ะ

The Ricco 7

ถ.เลียบทางด่วนรามอินทรา อยู่เลย ซ.ลาดพร้าว71 ไป 1 ซอยค่ะ

The Ricco 8

เห็นป้ายนี้แล้วเตรียมเลี้ยวซ้ายนะคะ

The Ricco 9

เลี้ยวมาประมาณ 100 เมตรจะเจอป้ายบอกทาง ชิดขวาเตรียมขึ้นทางด่วนรามอินทรา

The Ricco 13

ไปตามป้ายรามอินทราค่ะ

The Ricco 14

เจอป้ายนี้ ให้ชิดขวาไป ถ.สุขาภิบาล 5 นะคะ ไม่ต้องลง ถ.รามอินทรา ให้ตามเส้นกาญจนาภิเษกไปเรื่อยๆ เลยค่ะ

Screen Shot 2556-08-25 at 9.55.54 PM

 ขับไปจนเจอป้ายนี้แล้วค่อยลงจากทางด่วนนะคะ จุดขึ้น-ลงทางด่วน สุขาภิบาล 5

Screen Shot 2556-08-25 at 10.01.04 PM

ลงมาแล้วก็วนก่อนค่ะ เพื่อเลี้ยวเข้า ถ.สุขาภิบาล 5

Screen Shot 2556-08-25 at 10.05.05 PM

 ลงมาจะเจอทางแยก ให้เลี้ยวขวาไป ถ.วัชรพลนะคะ

Screen Shot 2556-08-25 at 10.07.15 PM

สภาพถนนและสองข้างทางค่ะ

Screen Shot 2556-08-25 at 10.10.13 PM

ห้าแยกวัชรพล เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้า ถ.ร่วมมิตรพัฒนานะคะ

The Ricco 309

ถ.ร่วมมิตรพัฒนา มีป้อมตำรวจอยู่ปากซอยด้วย เอาไว้เป็นจุดสังเกตนะคะ

The Ricco 312

ปากซอยมีป้ายบอกทางต่างๆ

บนถนนนี้เต็มไปด้วยหมู่บ้านต่างๆ สองข้างทางเลยค่ะ ดูจากป้ายแล้วเยอะทีเดียว

ด้านในมีโรงเรียนเลิศอุบลอนุบาลด้วย

อ่อ…ซอยนี้เป็นซอยตันนะคะ
The Ricco 42

สภาพต้นถนนค่ะ เป็นถนนที่มีเกาะกลางด้วย

ด้านขวามีตึกแถวขายของ

The Ricco 43

 

ขับเข้ามาอีกหน่อยจะมีส่วนที่ยังเป็นที่ดินเปล่าอยู่ด้วยค่ะ

The Ricco 44

 

เข้ามาเรื่อยๆ ด้านในเป็นชุมชนแล้ว มีหมู่บ้าน อาคารพาณิชย์ ของกินเต็มไปหมดค่ะ

The Ricco 46

 

ปากทางเข้าโรงเรียนอนุบาลเลิศอุบล

The Ricco 50

ข้ามคลองเล็กๆ คลองนึงก่อนนะคะ

The Ricco 54

ข้างในมีหมู่บ้าน มัณฑนาด้วยนะคะ และก็ยังมีอีกหลายหมู่บ้านเลย

The Ricco 56

ตึกแถวอย่างนี้มีเต็มสองข้างทาง ตั้งแต่ต้นถนนถึงท้ายถนน

มีร้านขายข้าว ขายโจ๊ก ร้านยา ร้านนั่งชิว ร้านกาแฟ ตลาดสดเล็กๆ 7-Eleven สโมสร สนามกีฬาต่างๆ เต็มไปหมดค่ะ

The Ricco 58

จะถึงสุดถนนแล้วค่ะ  เลยไปเป็นที่ดินเปล่าแล้ว

โครงการ The Ricco  อยู่แปลงในสุดด้านขวามือค่ะ

ก่อนถึงโครงการจะเจอหมู่บ้านพราวด์เพลสก่อนนะคะ

The Ricco 301

ฝั่งตรงข้ามโครงการเตรียมสร้างทาวน์เฮาส์ ของ Real Asset

Screen Shot 2556-08-25 at 10.33.45 PM

แปลงที่ดินด้านซ้ายติดกับหมู่บ้านพราวด์เพลส ด้านขวาติดแปลงที่ดินเปล่า ฝั่งตรงข้ามเป็นแปลงที่ดินโครงการทาวน์เฮาส์ของ Real Asset ที่กำลังก่อสร้าง

ใกล้ๆ กับโครงการ เยื้องๆ กันเป็นอาคารพาณิชย์ขายของ มีร้านกาแฟ ร้านข้าว และอีกหลายๆ ร้านค่ะ ถือว่าค่อนข้างเป็นแหล่งชุมชนที่อุดมสมบูรณ์ทีเดียว แม้จะอยู่ด้านในสุดของถนนก็ตาม

The Ricco 59

เตรียมเข้าโครงการกันเลยค่ะ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

The Ricco 60

ถนนหน้าโครงการเป็นถนนคอนกรีตกว้าง

The Ricco 61

รั้วหน้าโครงการ มีป้อมยามแบ่งทางเข้า-ออก พร้อมกล้อง CCTV

The Ricco 62

ป้ายโครงการสีเขียวอยู่ด้านซ้ายมือ

The Ricco 63

ประตูคนเดินเข้าหน้าโครงการ

The Ricco 66

ถนนหลักโครงการเป็นถนนคอนกรีต กว้างประมาณ 12 เมตร

The Ricco 64

Sale Office อยู่แปลงหน้าโครงการ

ถนนหน้าบ้านกว้าง 9 เมตร

The Ricco 65

ตัวอย่างบ้านเปล่า ที่ไม่ได้ตกแต่งจะอยู่ด้านขวามือ Block นึงมีประมาณ 6 หลังค่ะ

ร้ัวบ้านเป็นอย่างที่เห็นในภาพนะคะ เป็นอิฐก่อขั้นมา แล้วมีรั้วเหล็กโปร่ง ทาสีเทา

The Ricco 69

วัสดุผนังใช้อิฐมวลเบาค่ะ

The Ricco 68

ระยะห่างระหว่างบ้าน ด้านหลัง

The Ricco 298

สระว่ายน้ำจะอยู่บริเวณกลางแปลงที่กินของโครงการค่ะ ระยะจะอยู่ประมาณเสาไฟฟ้าต้นสุดท้ายด้านซ้ายมือนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ แยกเด็ก-ผู้ใหญ่ ขนาด 7×20 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนส่วนกลางที่เป็นพื้นที่สีเขียวขนาด 300  ตารางวา
  • รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร
  • CCTV
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

 

Product WalkThough

5

The Ricco Type A  3 ห้องนอน   4 ห้องน้ำ 2  ที่จอดรถ

เมื่อเข้าไปบริเวณแรกส่วนแรกที่จะเจอคือบริเวณที่จอดรถ ซึ่งสามารถจอดได้เต็มที่ 2 คัน และเมื่อเปิดประตูกระจกบานเลื่อนเข้าไป จะเจอ ส่วนรับแขก ส่วนรับประทานอาหาร ห้องน้ำชั้นล่าง และครัว ที่สามารถเปิดประตูบานเลื่อนออกสู่บริเวณซักล้างหลังบ้านได้

จากแปลนจะเห็นว่ามีส่วนที่เป็นสวนหลังบ้านด้วย

ส่วนบันได จะอยู่มุมสุดฝั่งหน้าบ้านค่ะ

ชั้น 2  มี 2  ห้องนอน ทางฝั่งหน้าบ้าน และหลังบ้าน ทั้งสองห้องนอนมีห้องน้ำในตัว

ชั้น 3 เป็นห้อง Master  Bedroom ห้องใหญ่เต็ม Floor  พร้อมระเบียงส่วนตัวด้านหน้าบ้าน มีห้องน้ำในตัวอยู่ทางฝั่งหลังบ้านค่ะ

The Ricco 71

บ้านตัวอย่าง หลังนี้เป็นบ้านที่โครงการตกแต่างมาให้ดูเป็นตัวอย่างนะคะ ของจริงขายเป็นบ้านเปล่า

ซึ่งบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งให้ดูเป็นบ้าน Type A แปลงมุม แบบ 3 ห้องนอน   4 ห้องน้ำ 2  ที่จอดรถ

The Ricco 72

บริเวณพื้นที่จอดรถหน้าบ้าน

ตรงส่วนประตูหน้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน 2  สามารถเลื่อนได้ทั้งสองบ้านนะคะ

พื้นส่วนที่วางรองเท้ายกระดับขึ้นไปจากส่วนที่จอดรถ และพื้นบ้านก็ยกไปอีกระดับนึงค่ะ

ช่องแสงด้านซ้ายมือที่เราเห็นเป็นช่องแสงของบันไดค่ะ

The Ricco 74

ช่องแสงบันได

The Ricco 73

ส่วนของพื้นที่สวนข้างบ้าน 

The Ricco 76

เข้าบ้านกันนะคะ

ประตูกระจกบานเลื่อน amigo  ระบบล็อคแบบนี้ กรอบไวนิลช่วยกันเสียงรบกวนเข้ามาในบ้านได้ดีกว่ากรอบอลูมิเนียมค่ะ

The Ricco 80

ระบบล็อคด้านใน

The Ricco 77

พื้นบ้านยกระดับขึ้นไป วัสดุเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ 60×60

The Ricco 79

ภายในบ้าน ส่วนแรกเป็นส่วนรับแขก

ระยะดูทีวีประมาณ  3  เมตรค่ะ

The Ricco 81

 

ถ่ายไปทางหน้าบ้าน จะเห็นว่ามีส่วนของบันได ที่อยู่ริมฝั่งหน้าบ้านเลยนะคะ

ส่วนฝั่งขวามือสุดของภาพจะเห็นห้องเก็บของใต้บันไดด้วย

The Ricco 82

 

ห้องเก็บของใต้บันได

The Ricco 84

พื้นเป็นพื้นปูน มีไฟช่วยเพิ่มแสงสว่างให้บริเวณห้องเก็บของเรียบร้อย

The Ricco 187

ฝั่งตรงข้ามของห้องเเก็บของใต้บันไดเป็นห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

The Ricco 95

ประตูห้องน้ำเป็นประตูไม้สีขาว

ลูกบิดประตูเป็นลูกบิดหัวกลมค่ะ

The Ricco 85

พื้นที่ห้องน้ำ

จะเห็นว่าห้องน้ำชั้นล่างนี้ไม่มีส่วนอาบน้ำนะคะ

The Ricco 86

พื้นห้องน้ำลดระดับลงมาจากพื้นบ้าน

The Ricco 91

อ่างหน้าหน้า

สุขภัณฑ์ โครงการเลือกใช้ของ Nahm ส่วนก็อกใช้ของ VRH ค่ะ

สังเกตที่ผนังบริเวณนี้ จะติดที่แขวนผ้าเช็ดมือให้ด้วยนะคะ

โถสุขภัณฑ์

ตรงข้ามโถสุขภัณฑ์มีก็อกน้ำ

The Ricco 94

มุมห้องติดที่วางสบู่ ไว้ด้วย

The Ricco 96

 

มุมสุดด้านหลังของบ้านเป็นส่วนของโต๊ะรับประทานอาหาร

มีช่องแสงธรรมชาติจากประตูกระจกบานเลื่อนด้านหลังบ้าน ช่วยเพิ่มความสว่างให้กับส่วนนี้ด้วย

สำหรับแปลงมุมจะมีหน้าต่างบานเลื่อนด้านข้างบ้านบริเวณนี้ อีกบานหนึ่งอีกด้วย

The Ricco 97

ระบบล็อคประตูกระจกบานเลื่อนหลังบ้าน กรอบไวนิลนะคะ

The Ricco 98

พื้นที่หลังบ้าน เปิดออกไปจะเจอแบบนี้ค่ะ

The Ricco 99

พื้ืนหลังบ้านลดระดับจากพื้นในตัวบ้าน

The Ricco 102

ด้านซ้ายมือบริเวณมุมหลังบ้าน วางแทงค์น้ำ 1,000 ลิตร และเครื่องปั้มน้ำ Hatachi 250w ค่ะ

จากตรงนี้มองเห็นกระจกบานเลื่อนเล็กๆ ของครัวด้วย

The Ricco 103

มาดูในส่วนของครัวกันบ้างนะคะ

บริเวณครัวนี้จะอยู่ในตัวบ้าน ด้านหลัง ตรงข้ามกับส่วนรับประทานอาหาร ซึ่งโครงการ Built-in เป็นไอเดียให้ดูกันค่ะ

The Ricco 106

Built แล้วต้องเหลือช่องไว้วางตู้เย็นด้วยนะคะ

The Ricco 104

ช่องแสง กระจกบานเลื่อนเล็ก ในครัว หันไปทางหลังบ้าน

The Ricco 105
ระบบล็อค

The Ricco 112

สวิทซ์ไฟมาตรฐานของบ้าน ใช้ของ Siemens ค่ะ

ขึ้นบันไดไปดูชั้น 2  กันบ้างนะคะ

บริเวณส่วนหักมุมของบันได ชานพักเป็นสี่เหลี่ยม ซึ่งจะปลอดภัยกว่าแบบสามเหลี่ยมค่ะ บริเวณบันไดมีช่องแสงเล็กๆ อยู่ด้วย ช่วยเพิ่มแสงบริเวณบันไดได้นิดหน่อยค่ะ  เอาเข้าจริงเปิดไฟช่วยด้วยจะดีกว่านะคะ

The Ricco 111

หน้าต่างกระจกบานเล็ก บริเวณบันได บานนี้เปิดไม่ได้นะคะ

The Ricco 116

ถ่ายจากด้านบนลงไปค่ะ

ตรงนี้จะเห็นว่าโครงการติดราวบันไดไว้ให้ด้วย ช่วยเรื่องความปลอดภัยได้เยอะค่ะ โดยเฉพาะสำหรับเด็กๆ และผู้สูงอายุ แต่ว่าตรงไฟซ่อนบริเวราวบันไดนี่ไม่ได้ติดให้นะคะ

จะเห็นว่าช่วงก่อนถึงชั้น 2 นี่จะเป็นบันไดขั้นสามเหลี่ยมด้วย ตรงนี้ต้องเดินระมัดระวังด้วยนะคะ

วัสดุพื้นบันไดใช้เป็นพื้นไม้สำเร็จรูป engineering wood ค่ะ

The Ricco 114

วัสดุปิดผิวของลูกตั้งและลูกนอน คนละอย่างกันนะคะ

The Ricco 145

พื้นที่โถงหน้าบันได ใช้วัสดุเป็นพื้นไม้ลามิเนต

บันไดที่เราขึ้นมาจะเห็นว่าอยู่ด้านขวามือนะคะ

The Ricco 149

รั้วกันตก ตรงนี้เป็นกำแพงทึบกันตกเลยค่ะ

The Ricco 118

ขึ้นบันไดมา ห้องแรกที่เราจะพาไปดูคือห้องด้านซ้ายมือก่อนเลยนะคะ

ห้องนี้เป็นห้องนอนเล็กที่อยู่ฝั่งหลังบ้านค่ะ

บริเวณประตูของห้องนอนทุกห้องจะมีตัวจบแผ่นไม้ระหว่างห้องขึ้นมาเตี้ยๆ ประมาณนี้ด้วยนะคะ

The Ricco 119

เข้าไปด้านขวามือ เจอห้องน้ำค่ะ

มีธรณีกั้นเหมือนกัน และลดระดับพื้นห้องน้ำลงไปด้วย น้ำจะได้ไม่ซึมออกด้านนอกค่ะ ลดระดับพื้นลงไปแบบนี้จะดีกว่าห้องน้ำที่มีธรณีก่อขึ้นมาอย่างเดียว แต่ไม่ได้ลดระดับพื้นห้องน้ำลงไปค่ะ

The Ricco 121

ประตูห้องน้ำเป็นประตูไม้ ลูกบิดหัวกลม เหมือนห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

The Ricco 125

ส่วนอ่างหน้าหน้า สุขภัณฑ์ Nahm ก็อกน้ำ VRH

The Ricco 126

โถสุขภัณฑ์มาตรฐาน อยู่ใกล้ๆ กับส่วนอาบน้ำ สายชำระ HOY

ตรงส่วนโถสุขภัณฑ์นี้ควรหาฉากกั้นส่วนอาบน้ำเป็นพื้นที่ส่วนเปียกออกต่างๆ น้ำจะได้ไม่กระเด็นโดนโถสุขภัณฑ์

The Ricco 124

พื้นที่ส่วนอาบน้ำ

The Ricco 127

ฝักบัวอาบน้ำค่ะ ด้านข้างมีชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ และที่วางสบู่

ซึ่งอุปกรณ์มาตรฐานสำหรับห้องน้ำทุกห้องในโครงการ จะติดให้เฉพาะที่วางสบู่นะคะ ส่วนชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำไม่ได้ให้ค่ะ

ส่วนการระบายอากาศจะระบายทางหน้าต่างกระจกฝ้าบานเลื่อนค่ะ

The Ricco 134

ฝักบัวอาบน้ำ VRH ดูเล็กกระทัดรัดทีเดียวค่ะ

The Ricco 260

ีที่วางสบู่ที่โครงการติดให้ค่ะ

The Ricco 137

การจัดวางห้องนอนเล็กค่ะ ดูเป็นไอเดีย เพราะบ้านที่ขายจริงๆ เป็นแบบบ้านเปล่า

ภายในห้องมีแค่แอร์ที่ติดอยู่เหนือหน้าต่างบานเลื่อนให้นะคะ แอร์นี่จะติดให้ในห้องนอนทุกห้องค่ะ เป็นโปรโมชั่นของโครงการ ณ ปัจจุบัน

The Ricco 138

ระบบล็อคหน้าต่างกระจกบานเลื่อนในห้องนอน

The Ricco 139

มองไปฝั่งตรงข้ามค่ะ เห็นหน้าต่างตำแหน่งเดียวกันของบ้านด้านหลังเลย

เวลาแต่งตัวอย่าลืมปิดม่านนะคะ

The Ricco 140

มองลงไปจากห้องนี้จะเห็นพื้นที่หลังบ้านค่ะ  และระยะห่างของบ้านกับรั้วบ้านค่ะ

The Ricco 141

พื้นที่สวนหลังบ้าน(แปลงมุม)

The Ricco 142

ระยะห่างระหว่างตัวบ้าน

The Ricco 147

ออกจากห้องนอนเล็ก ไปดูอีกห้องนอนหนึ่ง กันบ้างนะคะ

ประตูด้านซ้ายมือค่ะ ส่วนด้านหน้าเป็นประตูทางเข้าไปบันไดขึ้นชั้น 3

The Ricco 150

เข้ามาปุ๊บ ด้านซ้ายมือเป็นห้องน้ำเลยค่ะ

Function เหมือนห้องที่แล้ว เปลี่ยนแค่ตำแหน่ง

The Ricco 151

อ่างล้างหน้า

The Ricco 152

โถสุขภัณฑ์

The Ricco 154

พื้นที่อาบน้ำกว้างกว่าห้องที่แล้วนิดนึงค่ะ

The Ricco 156

ฝักบัว ที่วางสบู่ และที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ

บริเวณส่วนอาบน้ำมีหน้าต่างบานเลื่อนระบายอากาศ

The Ricco 157

ถ่ายจากห้องน้ำออกไปห้องนอนค่ะ

ด้านขวามือที่เป็นช่องนั่นเป็นประตูที่เราเดินเข้ามานะคะ

มองตรงไปตำแหน่งด้านหน้าบ้านเลย ตรงนี้มีหน้าต่างบานเล็ก เป็นบานเปิดด้วย เหนือหน้าต่างเป็นตำแหน่งติดแอร์ค่ะ

The Ricco 158

ตรงนี้โครงการ Built เป็นโต๊ะทำงาน ได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างบานเปิด

The Ricco 160

ตรงข้ามกับโต๊ะทำงานเมื่อครู่ เป็นพื้นที่วางเตียงค่ะ วางเตียง 6  ฟุตได้สบายๆ

ข้างเตียงเป็นหน้าต่างบานเลื่อน 4 บาน

The Ricco 162

เป็น Bay Window ด้วยนะคะ

มองออกไป จะเห็นตำแหน่งวาง  คอมแอร์ด้วย

The Ricco 164

ส่วนต่อมา เราจะไปดู Master Bedroom ชั้น 3 กันค่ะ

เปิดประตูไปขึ้นบันไดกันนะคะ

ตรงนี้จะมีประตูด้วย เป็นเสมือนประตูของห้อง  Master Bedroom ค่ะ

The Ricco 165

บันไดส่วนนี้มีขั้นที่เป็น 3 เหลี่ยมอยู่หลายขั้น ต้องเดินระมัดระวังนะคะ เพราะช่วงที่เป็นขั้น 3 เหลี่ยมนี่ยังไม่มีราวจับ

The Ricco 166
เลยชั้นข่วงสามเหลี่ยมมาแล้ว ตรงนี้จะมีราวจับแล้วค่ะ

The Ricco 169

ขึ้นมาชั้น 3 เจอแบบนี้เลยค่ะ ผนังสูงเกือบเมตรด้านขวานี้เป็นกำแพงกันตกบันไดค่ะ

The Ricco 180

รั้วกั้นตก มีลักษณะโดยรวมเป็นอย่างนี้นะคะ

ฺBuilt ชั้นวางทีวีติดกับผนังกันตกด้วย ซึ่งเป็นตำแหน่งปลายเตียงพอดีค่ะ

ส่วนที่มีคนยืนอยู่นั่นเป็นส่วนของบันไดที่เราขึ้นมาค่ะ

The Ricco 186

บริเวณติดกับผนังกันตก Built เป็น

The Ricco 185

จากบริเวณโต๊ะทำงาน ถ่ายเข้ามาภายในตัวบ้าน จัดวางชุดโซฟา และเตียงนอนค่ะ

ด้านหลังผนังสีดำที่เราเห็นเป็นส่วนของห้องน้ำ อยู่ฝั่งหลังบ้านค่ะ

The Ricco 170

ประตูห้องน้ำ อยู่ฝั่งหลังบ้าน

ส่วนหลังบ้านนี้มีช่องแสงที่เป็นหน้าต่างบานเลื่อนด้วยระคะ

The Ricco 171

พื้นที่ห้องน้ำ

The Ricco 176

Function โดยรวมเหมือนกับห้องด้านล่างค่ะ แต่จะมีผนังยื่นออกมากั้นส่วนอาบน้ำให้นิดหน่อย แต่กระจกกั้นส่วนอาบน้ำแบบครึ่งบานนั้น โครงการไม่ได้ติดตั้งให้นะคะ

The Ricco 175

หน้าต่างบานเลื่อนระบายอากาศ และที่แขวนผ้าเช็ดตัว ตำแหน่งตรงข้ามโถสุขภัณฑ์

The Ricco 172

อ่างล้างหน้า

The Ricco 173

โถสุขภัณฑ์

The Ricco 174

ฝักบัว ที่วางสบู่ และที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ

The Ricco 179

เดี๋ยวเราไปดูระเบียง ด้านหน้าบ้านกันบ้างนะคะ

The Ricco 181

ระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อนเปิดได้สองบานอย่างนี้ค่ะ

พื้นที่ระเบียงกว้างขวาง ใช้งานได้จริงเลยล่ะค่ะ

ส่วนรั้วระเบียงเป็นราวกันตกเหล็ก ทาสีน้ำตาลค่ะ

The Ricco 178

ระบบล็อค

The Ricco 184

พื้นระเบียงทำลดระดับลงมาด้วย วัสดุพื้นระเบียงเป็นกระเบื้อง cotto  12″x12″ ค่ะ

The Ricco 183
ด้านขวามือวางคอมแอร์นะคะ

The Ricco 202

เดี๋ยวเราจะพาไปดูบ้านเปล่ากันนะคะ

The Ricco 203

ไฟและกริ่งหน้าบ้าน ด้านซ้ายมือค่ะ

The Ricco 201

รั้วหน้าบ้านเป็นแบบอลูมิเนียมทาสีเทา แบบพับได้

พื้นที่หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คัน

ไฟหน้าบ้านเป็น Downlight 2 ดวงสี  Warm White

The Ricco 189

ด้านในบ้าน

ไฟในบ้านทุกดวงเป็นแบบซาลาเปานะคะ

The Ricco 195

ไฟมาตรฐานโครงการ

The Ricco 196

ส่วนห้องเก็บของใต้บันได และห้องน้ำ ตรงนี้ Fucntion เหมือนบ้านตัวอย่างหลังที่แล้วค่ะ

The Ricco 191

พื้นที่ส่วนครัว

The Ricco 192

พื้นที่หลังบ้านแบบบ้านเปล่า จริงๆ ที่ไม่ใช่แปลงมุม และไม่ได้ตกแต่ง จะเป็นแบบนี้นะคะ

และในส่วนที่เป็นพื้นดินที่เราเห็นในภาพ ทางโครงการจะปลูกหญ้าให้ค่ะ

The Ricco 190
ขึ้นไปสำรวจชั้นสองกันนะคะ
The Ricco 207

เข้าห้องนอนเล็กก่อนเหมือนเดิมนะ

The Ricco 244

คัทเอาท์ อยู่ชั้นสอง หน้าห้องนอนเล็กนะคะ

The Ricco 208

พื้นที่ห้องนอนเล็กค่ะ

The Ricco 210

หน้าต่างกระจกบานเลื่อนห้องนอนเล็ก หันไปทางหลังบ้าน

The Ricco 211
ด้านขวามือเมื่อเขาประตูห้องนอนเล็กมา จะเจอห้องน้ำแบบนี้ค่ะ Function มาตรฐานเหมือนบ้านตัวอย่างหลังที่แล้ว

The Ricco 215

ที่แตกต่างคือไฟในห้องน้ำของห้องนอนเล็กเป็นแบบซาลาเปานะคะ

The Ricco 216

มาดูห้องนอนเล็กอีกห้องนึงฝั่งหน้าบ้านนะคะ

The Ricco 218

ห้องนี้ที่มี Bay Window และหน้าต่างบานเปิดแบบนี้แหละค่ะ

The Ricco 222

ฝั่งตรงข้ามหน้าต่าง มีห้องน้ำในตัวค่ะ

The Ricco 223

Function มาตรฐานเหมือนบ้านหลังที่แล้วค่ะ

The Ricco 224

มาดูกันในส่วนของทางเข้าบันไดขึ้นไปชั้น  3  นะคะ

ประตูเป็นบานเปิดออก เพราะฉะนั้น ต้องระวังด้วย เพราะอาจจะเปิดไปกระแทกกับผนังกันตกได้นะคะ ถ้าจะให้ดีลองติด  Door Stopper ช่วยก็ได้ค่ะ

The Ricco 227

บันได พื้นไม้สำเร็จรูป Engineering Wood

The Ricco 243

มองลงไป จะเห็นว่าโครงการติดไฟให้หนึ่งดวงบริเวณมุมบ้านพอดี เป็นโคมไฟหลอดตะเกียบค่ะ

นอกจากนี้จะเห็นว่ามีราวจับให้เรียบร้อย

The Ricco 228

ถึงชั้น 3 แล้วค่ะ

ถึงตรงนี้จะเห็นผนังกั้นตก ที่เป็นเอกลักษณ์ของชั้น 3 เลย

The Ricco 229

พื้นที่ที่บ้านตัวอย่างเมื่อสักครู่ใช้วางเตียง และโซฟาทางซ้ายมือ

ทางขวาติดกับผนังกั้นตก Built เป็นชั้นวางทีวี

The Ricco 231

พื้นที่ระเบียงค่ะ

The Ricco 232

ติดกับประตูกระจกบานเลื่อน พื้นที่ตรงนี้ของบ้านเมื่อสักครู่ Built in เป็นโต๊ะทำงานค่ะ

The Ricco 235

ผนังกั้นตกถ่ายมาให้ดูกันชัดๆ นะคะ

The Ricco 234

ฝั่งด้านหลังบ้าน ห้องที่เราเห็นนั่นเป็นห้องน้ำค่ะ

ด้านหลังมีช่องแสงอีกบาน เป็นหน้าต่างบานเลื่อนค่ะ

The Ricco 238

พื้นที่ห้องน้ำ จะเห็นว่า ไม่ได้ติดกระจกฉากกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้นะคะ

6

The Ricco Type B  4 ห้องนอน   4 ห้องน้ำ 2  ที่จอดรถ

บ้าน Type นี้แปลนชั้น 1 และชั้น 2 คล้ายกับ Type A  เลยค่ะ แต่ชั้นสองไม่ได้มีประตูก่อนขึ้นบันไดนะ

มีส่วนที่แตกต่างจากบ้าน Type A อย่างเห็นได้ชัดอีกอย่างนึง คือ แปลนชั้น 3 จะมี 2 ห้องนอนแทนที่จะเป็น Master Bedroom เหมือน  Type A ค่ะ

และ Master Bedroom  ของห้องนี้ย้ายไปอยู่ชั้น 2 นะคะ

ห้องนอนชั้น 3 ใช้ห้องน้ำร่วมกันนะคะ ไม่ได้มีห้องน้ำส่วนตัวในห้องนอนทุกห้องเหมือนบ้าน Type A

The Ricco 65

บ้านตัวอย่าง Type B เป็นบ้านเปล่าแปลงมุมค่ะ

The Ricco 248

รั้วบ้าน

The Ricco 249

พื้นที่หน้าบ้าน

The Ricco 250

ถ้าเป็นแปลงมุม หน้าบ้านจะมีส่วนที่สามารถเดินไปข้างบ้านได้ จากทางประตูหน้าบ้านนะคะ

The Ricco 252

เข้าไปเป็นแบบนี้ค่ะ

ส่วนหน้าเป็นส่วนรับแขก

ถัดไปด้านขวามือ จะเห็นห้องน้ำชั้นล่าง ตรงข้ามห้องน้ำเป็นห้องเก็บของใต้บันได

ด้านหลังห้องน้ำ เป็นส่วนครัว

ด้านในสุดบ้านจะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปด้านหลัง พื้นที่ส่วนซักล้างค่ะ

( แปลนชั้น 1 เหมือน Type A เลยค่ะ)

The Ricco 254

ห้องน้ำใต้บันได ภายใน Function เหมือน Type A ค่ะ

คือมีเฉพาะโถสุขภัณฑ์ และอ่างล้างหน้า ไม่มีส่วนอาบน้ำอยู่ชั้นล่างค่ะ

The Ricco 253

พื้นที่ห้องครัว

The Ricco 251

บันไดค่ะ

บันได Type B  มี Design แตกต่าง Type A อย่างเห็นได้ชัดนะคะ

บ้าน Type A ตรงนี้จะเป็นผนังทึบไปเลย ทำให้บ้าน Type  A มีพื้นที่ติดทีวีที่ดูกว้างขวางกว่าค่ะ เพราะเป็นผนังทึบไปจรดเพดานเลย ส่วน Type B นี่ พื้นที่ผนังตรงนี้จะน้อยกว่าค่ะ เพราะเป็นพื้นที่บันไดแบบเปิดโล่ง ไม่มีผนังกั้น

แต่ก็็แล้วแค่คนชอบนะคะ บางคนก็ชอบแบบโปร่งแบบนี้มากกว่าค่ะ

The Ricco 255

ขึ้นบันไดไปชั้นสองค่ะ

มีราวบันไดเหมือนกันนะคะ

ส่วนมุมเป็นชัั้นสามเหลี่ยม เดินต้องระมัดระวังค่ะ

The Ricco 263

พื้นที่โถงหน้าบันได

The Ricco 272

ราวกันตกเป็นราวกันตก ทาสีขาวอย่างนี้นะคะ

The Ricco 208

ชั้นนี้ก็มีห้องนอนเล็กน้องหนึ่งอยู่ฝั่งหลังบ้าน

The Ricco 256

มีห้องน้ำในตัวค่ะ

ห้องนี้เหมือนกันกับห้องนอนเล็ก Type A

The Ricco 265

อีกห้องเป็น Master Bedroom

The Ricco 266

มีหน้าต่างบานเปิด และ Bay Window

The Ricco 267

ตรงข้ามหน้าต่างเป็นห้องน้ำค่ะ

The Ricco 268

Function ห้องน้ำในห้องนอน เหมือนกันทุกหลังค่ะ คือ

มีอ่างล้างหน้า  Nahm ก็อก VRH

The Ricco 269

โถสุขภัณฑ์  Nahm  สายชำระ Hoy

The Ricco 270

พื้นที่ส่วนอาบน้ำลดระดับ

The Ricco 271

ฝักบัวขนาดกระทัดรัดของ VRH และที่วางสบู่

ในห้องน้ำมีหน้าต่างระบายอากาศ

The Ricco 275

ขึ้นไปดูที่ชั้น 3 ต่อเลยนะคะ

ชั้น 3 นี่เป็นชั้นที่แตกต่างจากบ้าน Type  A ตรงที่มี 2  ห้องนอนอยู่ชั้นนี้ค่ะ

The Ricco 276

พื้นที่โถงหน้าบันไดชั้น 3

จากโถงบันไดเราจะเห็น 3 ห้องค่ะ คือ ห้องน้ำรวม ตรงกลาง จะอยู่ด้านขวามือสุดของภาพ,  ห้องนอนฝั่งหน้าบ้าน และห้องนอนฝั่งหลังบ้านค่ะ

The Ricco 294

ราวกันตกเหล็ก ทาสีขาว

The Ricco 278

ไปดูห้องน้ำรวมชั้น 3 กันก่อนนะคะ

พื้นที่ห้องน้ำค่ะ

The Ricco 277

ด้านบนติดพัดลมระบายอากาศ

ห้องน้ำห้องใดที่ไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ โครงการจะติดเป็นพัดลมระบายอากาศในแทนนะคะ เช่น ห้องน้ำนี้ เป็นต้นค่ะ

The Ricco 279

อ้างล้างหน้า

The Ricco 280

โถสุขภัณฑ์

The Ricco 281

ต่อไปไปดูห้องนอนเล็ก ฝั่งหลังบ้านค่ะ

The Ricco 282

หน้าต่างบานเลื่อน

The Ricco 283

พื้นที่ห้องนอนเล็กฝั่งซ้าย
The Ricco 285

พื้นที่ห้องนอนเล็กฝั่งขวา

The Ricco 287

ห้องนอนเล็กฝั่งหน้าบ้าน

The Ricco 288

หน้าต่างบานเลื่อนค่ะ เปิดออกไปจะมีรั้วแบบเดียวกับระเบียงบ้าน Type A ด้วย คือเป็นราวกันตกเหล็ก ทาสีน้ำตาลเข้มค่ะ

The Ricco 290

เปิดหน้าต่างออกไป เห็นถนนหน้าโครงการ

ด้านตรงข้ามกำลังปรับพื้นที่สร้าง Townhouse ซึ่งเป็นของอีกเจ้าหนึ่งค่ะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21/08/2556

  • ทาวน์เฮาส์  Type A ขนาด 3 ห้องนอน 4  ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 20.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น  3.59 ล้านบาท
  • ทาวน์เฮาส์  Type A ขนาด 3 ห้องนอน 4  ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 30.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ราคา 4.35 ล้านบาท

  • ทาวน์เฮาส์  Type B ขนาด 4 ห้องนอน 4  ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 20.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น  3.59 ล้านบาท
  • ทาวน์เฮาส์  Type B ขนาด 4 ห้องนอน 4  ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ขนาดที่ดิน 41.4 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร ราคา  4.75 ล้านบาท

  • เพดานสูง 2.75 เมตร
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 50,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางวา

 

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ แม้จะอยู่สุดถนนร่วมมิตรพัฒนา แต่ก็นับว่าเป็นแหล่งชุมชนที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ทีเดียวค่ะ เพราะภายในซอยเต็มไปด้วยหมู่บ้าน และอาคารพาณิชย์ต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็น มัณฑนา พราวด์เพลส เอกนคร สิรินทร์เฮาส์ ฯลฯ ทำให้มีอาคารพาณิชย์ที่ขายของต่างๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของชุมชนแถวนี้ นอกจากนี้ยังมีร้านอาหาร สโมสร สนามกีฬา หรือลานกีฬาต่างๆ อยู่ด้วย ถือว่าเป็นแหล่งที่อุดมสมบูรณ์ที่เดียวค่ะ

ถ้าขับรถออกไป เลี้ยวขวาไปประมาณ 5 กิโลเมตร จะเป็น Big C  ตลาดสด ตลาดออเงิน ซึ่งเป็นตลาดใหญ่ในย่านนี้ของกินมีให้เลือกสรรมากมาย รวมถึงร้านอาหารต่างๆ ก็มีให้เลือกสรรมากมายเช่นกันค่ะ

สำหรับการเดินทางโดยใช้รถไม่ยากเลยค่ะ ขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ มาลงที่จุดขึ้น-ลงทางด่วน สุขาภิบาล5 แล้วมาอีก 5 กิโลเมตร ผ่านแยกวัชรพล เข้าถนนร่วมมิตรพัฒนาสุดถนนเป็นทางตัน โครงการจะอยู่บริเวณสุดถนนพอดีค่ะ แต่ถ้ามาทางเส้นวัชรพลซึ่งเป็นถนนประมาณ 3 เลน ไม่ใหญ่มาก รถวิ่งสวนกัน  เส้นนี่เลยนี่ ก็จะค่อนข้างจอแจหน่อยนะคะ เพราะเป็นแหล่งชุมชน ตลาดสด ผู้คนใช้สัญจรไปมาเยอะทีเดียวค่ะ แต่ถ้าต้องเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัว ก็ต้องใช้ Taxi อย่างเดียวเลยค่ะ

เรื่องความปลอดภัย ที่มี CCTV ตรงซุ้มประตูทางเข้า ไม้กระดก เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย มีรั้วรอบโครงการสูงประมาณ 2.5 เมตรค่ะ

ด้านการออกแบบและพื้นที่ใช้สอย ภายในบ้านจัดมาได้อย่างลงตัวนะคะ หน้ากว้างประมาณ 5 เมตร ทำให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน นอกจากนี้ยังมีพื้นที่เหมาะสมในแต่ละห้อง ในห้องน้ำมีพัดลมระบายอากาศ หรือหน้าต่างระบายอากาศให้ บ้านType A มีระเบียงที่กว้างขวาง ใช้งานได้จริง ถือว่าการออกแบบมาตรฐานทาวน์เฮาส์ทั่วไปค่ะ

วัสดุ พื้นแกรนิตโต้ พื้นห้องน้ำ และระเบียงเป็นกระเบื้อง Cotto พื้นห้องนอนเป็นลามิเนต พื้นบันไดเป็นพื้นไม้สำเร็จรูป บันไดมีราวจับ กรอบกระจกบานเลื่อนไวนิล ประตูห้องและห้องน้ำเป็นประตูไม้ ผนังทาสีขาว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ของ Nahm สายชำระ Hoy  ก็อกน้ำ VRH ฝักบัว VRH แต่ค่อนข้างเล็กกระทัดรัดไปหน่อยนะคะ  โดยรวมแล้ววัสดุที่ใช้ค่อนข้างมาตรฐานค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ โครงการมีสวนส่วนกลางพื้นที่ขนาด  300 ตารางวาให้อยู่นะคะ ส่วนในเรื่องของสาธารนูปโภค โครงการกำลังดำเนินการก่อสร้าง สระว่ายน้ำ Fitness อยู่บริเวณกลางแปลงที่ดินค่ะ คาดว่าเมื่อแล้วเสร็จ โครงการจะมีสถานที่พักผ่อน ทำให้น่าอยู่ขึ้นค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, 21/8/2013

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ใกล้จุดขึ้นทางด่วน อยู่ในย่านชุมชน ไม่ไกลจากตลาด และห้างสรรสินค้า แต่โครงการอยู่สุดซอย ติดที่ดินเปล่า และเป็นทางตัน
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – มาตรฐานคือ มีไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน รั้วรอบโครงการ CCTV
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75 /10 – มาตรฐานสำหรับทาว์นโฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างขวาง ใช้งานได้จริง แต่อาจต้องติดราวจับบริเวณบันไดบางส่วนเพิ่มอีกนิดหน่อย และ Door Stopper ค่ะ แต่โดยรวมแล้วถือว่าค่อนข้างดีค่ะ
  • วัสดุ 7.0/10 –ค่อนข้างมาตรฐาน แต่ฝักบัวในห้องน้ำดูเล็กกระทัดรัดไปนิดนึงค่ะ
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – มีสวนหย่อมโครงการขนาด 300 ตารางวา
  • สาธารณูปโภค 8/10 – มีสระว่ายน้ำ และ Fitness

  • 7.79 / 10.00

BOTTOM LINE

The Ricco @วัชรพล  เป็นโครงการทาวน์เฮาส์ที่เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง มีสมาชิกประมาณ 4-5  คน หรือผู้ที่กำลังสร้างครอบครัว มีรถยนส์ส่วนตัว มักใช้ทางด่วนในการเดินทางอยู่บ่อยครั้ง มีที่ทำงานอยู่ในแนวทางด่วน หรือทำงานย่านวัชรพล มีงบประมาณ 4-5    ล้านบาท