The Pleno พระราม5 – ปิ่นเกล้า ทาวน์โฮม บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย จาก AP [รีวิวฉบับที่ 127]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 128 นี้ Mr.Oe จะเปลี่ยนบรรยากาศไปดูแนวราบมั่งครับ 🙂 เพื่อนฝูงพี่น้องที่จำเป็นต้องอยู่บ้านที่มีเนื้อที่ใช้สอยมากหน่อย หรือต้องการขยับขยายครอบครัว จะได้มีทางเลือกอื่นๆบ้าง รีวิวตอนนี้จะไปดูโครงการทาวน์โฮมของ AP ที่ไม่ใช่ บ้านกลางเมืองกัน โครงการนี้ชื่อ “The Pleno” มีด้วยกัน 3 ทำเล ที่ผมจะพาไปดูคือ The Pleno พระราม5-ปิ่นเกล้า ครับ 🙂

Fact @ 15 March 2012

• The Pleno พระราม5 – ปิ่นเกล้า (เดอะ พลีโน่)
• AP
• Segment การตลาด 2-3 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ 44-3-47 ไร่ (แบ่งเป็น 2 เฟส)
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 104 – 128 ตารางเมตร
• ที่ดินประมาณ 18.7 – 32.5 ตารางวา
• ราคา  2.36 – 3.05 ล้านบาท 
• www.plenotownhome.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ

แผนที่ Google ดูระยะชัดๆ ตัวโครงการนี้ อยู่ชานเมืองก็จริง แต่เดินทางเข้าเมืองได้หลายทางอยู่ใครสะดวกปิ่นเกล้า ก็ไปได้ ใครถนัดรัชดา วิภาวดี ก็สะดวกอยู่ และในระยะไม่ไกล ถ้าวิ่งเข้านครอินทร์ ตัดติวานนท์ ยังมีรถไฟฟ้าอีกด้วย

แผนทีี zoom ใกล้ๆอีกที  โครงการตั้งอยู่บนถนนบางกรวยไทรน้อย ใกล้ๆซอย27 ถ้ามาจากถนนนครอินทร์ ก็ขับเข้ามาอีกประมาณ  1 กม

พืื้นที่ตั้งโครงการคร่าวๆ ที่ลากเส้นให้ดู แค่ประมาณนะครับ ใกล้เคียงแต่ไม่เป๊ะ รอบๆโครงการเป็นพื้นที่สีเขียว ชุมชนดั้งเดิม ตัวโครงการด้านหน้าติดถนน ด้านหลังติดคลอง โครงการแบ่งเป็น 2 เฟสนะครับ เฟสแรก 227 units อยู่ครึ่งหน้า ฝั่งถนน ใครมาก่อนได้เลือกทำเลดีเป็นธรรมดา ส่วนเฟสสอง 200 units อยู่ครึ่งหลังฝั่งคลอง ตัว Club House ส่วนกลาง อยู่กลางโครงการพอดี

เดินทางมาจากกรุงเทพ-นนท์ หรือ ติวานนท์ ก็ต้องวิ่งบนถนนนครอินทร์ ข้ามสะพานพระราม 5 มา 1.7 กม. จะเจอแยก นครอินทร์ตัด บางกรวย-ไทรน้อย เห็นป้าย เดอะ พลีโน่ ขาวๆ  ซ้ายมือนั่นแหละ ใช่ละ อย่าเผลอขับชิดขวาจนเพลินล่ะ โดนบังคับขึ้นสะพานข้ามแยกไปแล้ว ต้องยูเทิร์นกลับมาใหม่อีก

จุดสังเกตุแยกนี้แสนง่าย จะมีอาคารหน้าตาเหมือน UFO อยู่ตรงแยกพอดี 😀

พอเลี้ยวซ้ายมาแล้ว เราก็จะอยู่บนถนน บางกรวย-ไทรน้อยล่ะ ขวามือจะเป็นวัด

ลอดผ่านซุ้มประตูนี้เข้าไป ตรงไปอีกไม่ถึง กิโล ก็ถึงแล้ว โครงการอยู่ขวามือ

หน้าโครงการ ใหญ่โต เด่นชัด สังเกตุง่ายอยู่

ทำเลโครงการนี้ จัดว่าไม่เลว คนพื้นที่ ที่อยู่อาศัยแถบนี้ คงจะทราบดีว่า มันลัดเลาะออกไปได้หลายทางมาก น่าเสียดายที่ถนนเส้นนี้ไม่รอด และ เอาไม่อยู่ จากเหตุการณ์น้ำท่วมที่ผ่านมา ในช่วงที่น้ำท่วมสูงสุด ระดับน้ำท่วมหน้าถนน และเข้าไปในโครงการ แต่หยุดอยู่แค่ระดับชานหน้าบ้าน เพราะตัวโครงการค่อยๆปรับระดับสูงขึ้น และตัวบ้านอยู่สูงกว่าถนนพอสมควร

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการนอกจากร้านค้าแถวๆนั้นแล้ว ก็คงต้องพึ่งพาถนนหลักๆรอบๆ เช่นร้านอาหารมากมายบนถนนนครอินทร์ หรือมุ่งหน้าออกสิรินธรเพื่อไปตั้งฮั่วเส็ง เซ็นทรัลปิ่นเกล้า หรือ เมเจอร์ปิ่นเกล้า เป็นต้น

 

เจาะลึกโครงการ

โครงการนี้ AP ใช้บริษัทในเครือคือ เดอะ แวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นผู้ดำเนินการ โดยตัวโครงการ The Pleno จะมุ่งเน้นการจับตลาดระดับราคา 2-3 ล้านบาท ให้พื้นที่ส่วนกลางเยอะ ถนนกว้าง 16 เมตร ถนนซอย 9 เมตร ในแต่ละซอย มีทาวน์โฮม 2 แถว แถวละ 5-6 หลังเท่านั้น มี Club House สระว่ายน้ำ สวน สนามเด็กเล่น ต้นไม้ และพื้นที่ให้เดินเล่น เยอะพอสมควร

ตัวบ้าน เป็นแบบหน้ากว้าง 5.5 เมตร ซึ่งมีข้อดีมากกว่าแบบ แคบลึกหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการจอดรถได้สองคัน จัดบ้านง่าย อยู่สบาย ไม่อึดอัด โครงการ The Pleno มีแบบบ้านให้เลือกแค่ 2 แบบ แบบ A เริ่มต้น 20.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 128 ตารางเมตร และแบบ B 18.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 104 ตารางเมตร เป็นแบบสองชั้นทั้งคู่

ป้อมยามด้านหน้าโครงการ พื้นบริเวณนี้ เป็นพื้นหิน สวยงามดูมีราคา ระบบรักษาความปลอดภัยค่อนข้างเข้มข้น ด้านหน้ามีรั้ว 2 ชั้น ชั้นแรกเป็นไม้กระดก ชั้นที่สองเป็นคีย์การ์ดประตูเลื่อน

เข้าโครงการมาแล้ว จอดรถทางซ้าย ด้านขวาเป็นสำนักงานขายนะครับ

ถนนหลักในโครงการค่อนข้างกว้าง 16 เมตรกันเลยทีเดียว

สวน และที่เดินเล่น

สนามเด็กเล่น เล็กๆ อยู่ลึกเข้าไปไกล้ Club House

Club House ที่กำลังก่อสร้างอยู่ ตรงนี้จะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ของลูกบ้าน สำนักงานนิติบุคคล และสระว่ายน้ำ

รั้วกั้นส่วนพื้นที่ๆกำลังก่อสร้าง ค่อนข้างมิดชิด เพื่อความปลอดภัย เพราะตอนนี้เริ่มมีลูกบ้านเฟส1 ทยอยเข้ามาพักอาศัยบ้างแล้ว

กลุ่มทาวน์โฮม จะแยกเป็นซอยๆ ตื้นๆ แถวละ 5-6 หลัง

สำนักงานขาย

ด้านในสำนักงานขาย

บริการต้อนรับ ตามมาตรฐาน AP ด้วยน้ำดื่มพลีโน่ 🙂

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ
• ระบบ CCTV  หน้าโครงการ
• Key Card
• สนามเด็กเล่น พร้อมเครื่องเล่นเด็ก
• Club House
• สระว่ายน้ำ
• ที่นั่งเล่นรอบสระ

Product Walkthrough

พาไปดูห้องตัวอย่าง Type A  20.6 ตารางเมตรกันก่อนนะครับ

ผังชั้น 1 ด้านหน้าจอดรถได้ 2 คันเพราะกว้าง 5.5  เมตร ลานจอดรถหน้าบ้าน เป็น Slope เทขึ้นมาประมาณ 30-40 ซม ระหว่างที่จอดกับตัวบ้านยกพื้นขึ้นมาอีกประมาณ 20 ซม. ประตูหน้าบ้านเป็นกระจกบาน Slide ซ้ายขวา ระยะจากพื้นถึงฝ้าเพดานของชั้น 1 คือ 2.8 เมตร เดินเข้ามาเจอห้องนั่งเล่น และบันไดขึ้นไป ชั้น 2 ด้านขวามือ มีห้องเก็บของอยู่ใต้บันได ส่วนทานข้าวและครัว Pantry จัดไว้ด้านหลัง ห้องน้ำขนาดพอดี มีส่วนเปียกส่วนแห้ง อาบน้ำได้ไม่เลอะเทอะ ด้านหลังบ้านเป็นส่วนซักล้างหรือครัวไทย เปิดโล่ง 2 เมตร x 5.5 เมตร พื้นเทปูนไว้ธรรมดา วัสดุพื้นด้านนอกเป็นกระเบื้อง 30×30 พื้นด้านในเป็นกระเบื้อง 60×60 ห้องน้ำกระเบื้องทั้งหมดกรุถึงฝ้า ผนังฉาบเรียบทาสี โคมไฟซาลาเปา

บ้านตัวอย่าง Type A

ด้านหน้าบ้านตัวอย่าง จัดสวนเล็กๆไว้

พื้นเฉลียงหน้าบ้านที่ยกขึ้นมา เล็กไปหน่อย ถ้าทำใหญ่ขนาดนั่งเล่นได้ หรือวางตู้รองเท้าได้จะแจ่มมาก ปูกระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม  ส่วนประตูกระจกด้านหน้า กรอบอลูมิเนียมขาว กระจกเขียวตัดแสง

มือจับและตัว Lock ด้านนอก

ด้านใน

เข้ามาแล้วภาพรวมประมาณนี้ พื้นห้องชั้น 1 เป็นกระเบื้องเซรามิค 60×60 ซม ห้องดูโล่งเพราะระยะพื้นถึงฝ้าสูงถึง 2.8 เมตร

ผนังอีกด้าน

โต๊ะทานอาหาร และครัวภายใน  Pantry เหมาะกับการเตรียมอาหารเบาๆ ทำอาหารจริงจังน่าจะใช้ครัวไทยด้านนอก ซึ่งต้องต่อเติมเองครับ

ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า Cotto ติดกระจกและชั้นวางของให้แล้ว

Shower ไม่มีฉากกั้นให้ ชุดก๊อกและฝักบัวของ Prema

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไป 3 ซม ส่วน Shower เป็นธรณีก่อสูงพอสมควร

ผังชั้น 2 มีสามห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ ห้องนอนใหญ่ อยู่ด้านหน้าบ้าน ห้องนอนเล็กอีกสองห้องอยู่ด้านหลัง ห้องนอนเล็กจะจัดวางเตียงสองชั้นก็ได้นะเพราะความสูงพื้นถึงฝ้า 2.7 เมตร ส่วนห้องน้ำเปิดได้สองทางจากโถงหน้าห้อง และจากห้องนอนใหญ่ Type B จะมีโถงที่หน้าห้องน้ำขนาดไม่ใหญ่ด้วย ผนังกำแพงก่ออิฐสูงขึ้นไปจรดเพดานเพื่อความปลอดภัย หลังคาเสริมฉนวนกันความร้อน

บันไดขึ้นชั้นสองเป็นไม้จริง ราวจับไม้จริง โครงเป็นเหล็กทาสีขาว

บันไดอีกรูป งานจบขอบพื้นชั้นสองที่เป็นลามิเนตด้านขวามือ ค่อนข้างดี เรียบร้อย เรียบเสมอกันไม่เป็นขอบนูน

ขึ้นบันไดมาจะเจอโถงพักหน้าห้อง ให้พื้นที่พอสมควร

 

โถงพักหน้าห้อง เอาโซฟาเล็กๆมาทำเป็นที่นั่งเล่นอ่านหนังสือได้

ห้องนอนเล็กห้องขวา

ปลายเตียงวางโต๊ะเล็กๆ หรือจะวางทีวีก็พอได้

ห้องนอนเล็กห้องซ้าย

อีกมุม

ห้องน้ำ ปูกระเบื้องทั้งห้องจรดฝ้า ตัวฝ้าเป็นแบบกันความชื้นแล้ว

ประตูเปิดได้จากสองด้าน

อ่างล้างหน้า Cotto

โถสุขภัณฑ์และส่วน Shower พื้นห้องน้ำลดระดับ ส่วน Shower ธรณีก่อสูง ห้องน้ำติดพัดลมดูดอากาศไว้ให้แล้ว และมีหน้าต่างระบายอากาศอีกบานเพราะเป็นห้องมุม ได้แสงและอากาศถ่ายเทที่ดี

ห้องนอนใหญ่

ปลายเตียงใ ช้วางทีวี  และเป็นตัวคั่นส่วนแต่งตัวไปในตัว

ส่วนแต่งตัว และตู้เสื้อผ้า

โต๊ะเครื่องแป้ง มีหน้าต่างบานเล็กเพราะเป็นห้องมุม

ระเบียงขนาดเล็ก ได้อารมณ์ แต่คงใช้งานจริงจังไม่ได้

ต่อด้วย Type B 18.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 104 ตารางเมตรกันบ้าง

ผังชั้น 1  หน้ากว้าง 5.5 เมตร ความสูง 2.8 เมตรเท่า Type A แต่จอดรถได้คันเดียว และตัวบ้านสั้นกว่าเล็กน้อย เวลาจอดรถแล้วต้องเดินมาเข้าประตูหน้าตรงเฉลียงหน้าบ้านนะครับ ประตูเปิดเข้าบ้านตรงท้ายรถ เป็นประตูเล็กๆ เปิดเข้าห้องเก็บของใต้บันได ใครเมากลับบ้านดึกบ่อยๆ ภรรยาอาจให้นอนในนั้นได้ 😀 TypeB นี้จัดได้ดีมีความเป็นสัดส่วนสูงกว่า Type A ซะอีก เลื่อนเอาบันไดมาอยู่ตรงกลาง พื้นที่ส่วนนั่งเล่นก็แคบหน่อย ครัวเอาไปแอบไว้ด้านขวาหน้าห้องน้ำ ซึ่งถ้าลงทุนทำประตูบาน Slide ปิด ก็จะได้ครัวปิดที่มิดชิด เป็นสัดส่วนอีกต่างหาก ห้องน้ำเป็นตัว L มี Shower ลงตัว ใช้ได้จริงไม่เลอะเทอะ ด้านหลังบ้าน 2 เมตรx 5.5 เมตร เทปูนธรรมดา วัสดุเหมือน Type A

หน้าบ้าน โปรดสังเกตุประตูเล็กด้านขวามือ นั่นแหละครับประตูห้องเก็บของ หรืออาจจะเป็นห้องนอนของคุณผู้ชายที่ชอบขัดใจภรรยาก็เป็นไปได้นะเออ 🙂

ส่วนจอดรถ  สำหรับห้องเก็บของใต้บันไดที่มีประตูเชื่อมที่จอดรถนี้ ดีมากเลย เพราะเวลาซื้อของกลับมา เอาออกจากท้ายรถยัดใส่ในห้องนี้ได้เลย สะดวกดี

ห้องรับแขก และรับประทานอาหาร ชั้น 1

มองจากอีกด้าน

ทีวี วางตำแหน่งนี้ อาจจะมีแสงสะท้อนจากภายนอกหน่อยนะ

ผนังเจาะวางของเล็กๆน้อยๆ มีลูกเล่นหน่อย

ส่วนทานอาหาร จะไม่เห็น Pantry ด้านนี้เหมือน TypeA เพราะเอาไปแอบอีกด้านของห้อง เป็นสัดส่วนกว่ามาก

ครัวแยกมาอยู่ด้านขวาของบ้าน มุมด้านนี้ถ้าใส่บานประตูกระจก Slide เข้าไป จะได้ครัวปิดที่มิดชิด และเป็นสัดส่วนมาก น่าลงทุนทำนะ

ห้องน้ำรูปตัว L ของ Type B ใช้พื้นที่น้อย แต่ก็จัดได้ลงตัวพอดีใช้งานได้จริงเหมือนกัน

อ่างล้างหน้า cotto

Shower ลงตัวพอดีเป๊ะ

บันไดขึ้นชั้น 2 ไม้จริง เสียนิดนึงตรงชานพักด้านขวา จำเป็นต้องประหยัดพื้นที่ไล่ระดับบันได เวลาเดินขึ้นลง ต้องระวังหน่อย

ผังชั้น  2 ชั้นสอง Type B ค่อนข้างจะคล้ายกันกับ Type A ต่างกันตรงที่ Type B ไม่มีโถงหน้าห้องน้ำ ประตูห้องน้ำเปิดได้ทางเดียว และขนาดของห้องต่างๆ จะแคบกว่าเล็กน้อย พื้นได้เป็นลามิเนต ผนังทาสี ฝ้าแผ่นเรียบ บัว MDF ห้องนอนใหญ่และห้องน้ำเป็นไฟดาวน์ไลท์ ห้องนอนเล็กทั้งคู่เป็นโคมซาลาเปา บันไดไม้จริง

บันไดขึ้นมาแล้วด้านหน้าห้องทั้งหลาย ไม่มีโถงรอแบบ Type A

ห้องนอนเล็กห้องขวา

ด้านหัวเตียงจัดวางโ๖ะทำงานเล็กๆและชั้นวางของ

ห้องนอนเล็กห้องซ้าย

ปลายเตียงวางโต๊ะทำงาน หรือจะวางทีวีก็ได้

อีกด้าน

ห้องน้ำ

ห้องนอนใหญ่

ปลายเตียงห้องนอนใหญ่

ระเบียงห้องนอน

สภาพบ้านจริง สภาพแวดล้อมจริง ที่เสร็จแล้ว ชอบซอยไหนหลังไหนเลือกจากของจริงได้เลย

สภาพหน้าบ้านจริง จะเห็นพื้นปรับเทสโลปขึ้นไปจถึงตัวบ้าน

รั้วหน้าบ้าน

รั้วข้างบ้าน

กันสาดที่ติดตั้งมาให้ เป็นระเบียบเรียบร้อยเหมือนกันทุกหลัง

ประตูกระจกด้านหน้า

 

Price @ 16/03/2012

• Type B ขนาด 18.7 ตารางวา ราคา 2.36 ล้านบาท
• Type B ขนาด 20.1 ตารางวา ราคา 2.36 ล้านบาท (เหลือแปลงเดียว)
• Type A ขนาด 20.6 ตารางวา ราคา 2.75 ล้านบาท
• Type A ขนาด 32.5 ตารางวา ราคา 3.05 ล้านบาท

• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่าส่วนกลางตารางวาละ 35 บาทต่อเดือน

Promotion Type A แถมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง (ของ SB และConcept)  Type B แถม Gift Voucher SB มูลค่า 100,000 บาท ถ้าไม่ชอบเปลี่ยนเป็นส่วนลด ได้ Type A ลด 100,000 บาท Type B ลด 60,000 บาท

 

เจาะลึกรวบยอด

The Pleno เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น ของ AP ที่ทำมาเพื่อจับตลาด ระดับราคา 2-3 ล้านบาท ทำเลจึงค่อนข้างจะขยับออกมาชานเมืองหน่อย ตัวโครงการ The Plano เอง ออกตัวพร้อมๆกันทีเดียว 3 โครงการ มี Plano พระราม 5 – ปิ่นเกล้า, เอกชัย – บางบอน และ สุขสวัสดิ์ 30 โดยเน้นจุดขายให้พื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างมาก และ Concept บ้านเย็น (ห้องสูง 2.7-2.8 เมตร, ฉนวนกันความร้อน, ระเบียง และระบบถ่ายเทอากาศ)

ทำเลโครงการเหมาะกับคนย่านนี้ หรือชอบทำเลนี้ ทำเลเหมาะกับการใช้รถส่วนตัว ไม่เหมาะกับคนไม่มีรถ สภาพพื้นที่ค่อนข้างมีชุมชนดั้งเดิมอยู่แล้ว มีความสะดวกในระดับหนึ่ง การเดินทางเข้าออกเมืองเลือกได้หลายเส้นทาง ตั้งแต่ นครอินทร์เพื่อไปรัชดา วิภาวดี หรือ ปิ่นเกล้า ราชพฤกษ์ เพื่อเข้าตัวเมืองชั้นใน ทำเลตรงนี้ ไม่รอดน้ำท่วมที่ผ่านมา แม้จะไม่เข้าบ้าน แต่ก็ต้องพิจารณาข้อมูลตรงนี้ด้วย

การออกแบบค่อนข้างโอเค ด้านหน้าสวยงาม และมีระบบประตูกั้นสองชั้นที่ตรงป้อมยาม ตัวบ้านทุกหลังแถมกันสาดให้ เพื่อจะได้ดูกลมกลืนสวยงามเหมือนกัน แบบบ้านลงตัว โดยเฉพาะ Type B ค่อนข้างคุ้มค่าเป็นสัดส่วน และเอื้อต่อการไปแต่งเพิ่มเองได้ง่ายๆ ผังจัดง่ายดีไม่มีมุมอับ น่าเสียดายที่พื้นที่เฉลียงหน้าบ้านมันเล็กมากแค่พอวางรองเท้า

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาค่อนข้างตามมาตรฐาน จะต้องทำเพิ่มเติมก็แค่ติดฉากกั้นอาบน้ำ ส่วนการต่อเติมบ้าน ต้องรับโอนให้เรียบร้อยกันก่อน และทาง AP มีบริการแนะนำให้คำปรึกษาด้วย จริงๆแล้ว เมื่อดูโปรโมชั่นแถมเฟอร์ที่ให้มา ก็น่าจะเป็น Fully Furnished แล้ว หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ส่วน Gift Voucher 100,000 บาท ถ้าเลือกของเก่งๆ น่าจะจัดได้ครบนะครับ

สาธารณูปโภคส่วนกลาง จัดมาให้ใหญ่ เยอะ และดี เมื่อเทียบกับราคาบ้านที่เราจ่ายไป ถนน 16 และ 9 เมตร สวนรอบโครงการ Club House สระว่ายน้ำ และสนามเด็กเล่น พื้นที่ที่ให้ค่อนข้างมาก แต่คงต้องรอต้นไม้โตกว่านี้และสมบูรณ์กว่านี้อีกสักพักถึงจะร่มรื่นน่าเดินเล่น ส่วนการรักษาความปลอดภัยค่อนข้างเข้มข้น ตั้งแต่หน้าป้อมยามที่มีประตูกั้นสองชั้น ไม้กระดก 1 ครั้ง และแตะคีย์การ์ดอีก 1 ครั้งเพื่อเปิดประตูเหล็กเลื่อน ส่วนซอยแยกที่ตั้งบ้านก็ไม่ลึกเกินไป แค่แถวละ 5-6 หลัง ทำให้การตรวจตราดูแลง่าย ไม่เปลี่ยว ไม่มีมุมอับ

ราคา The Pleno เปรียบเทียบกับคู่แข่งรายรอบที่เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น จะสูงกว่า แต่สภาพหน้าตาของโครงการแตกต่างจับต้องได้ คู่แข่งที่มีแบรนด์เป็นที่รู้จักและพอจะเทียบได้ คือ พฤกษา ซึ่งคงต้องเลือกกันเองนะครับว่าอันไหนเหมาะกับตัวเรา

 

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 10%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.3-3 ล้านบาท, Q1/2012

• ทำเล 8/10 – ทำเลชานเมือง เหมาะกับคนพื้นที่
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวก ไปได้หลายทาง
• ไม่ใช้รถ 6.5/10 – ลำบากหน่อย เพราะเป็นถนนเล็ก
• วัสดุ 8.5/10 – วัสดุมาตรฐาน แต่รวมโปรโมชั่นคือ Fully Furnished
• แบบ 8.5/10 – ลงตัว จัดง่าย
• สาธารณูปโภค 9/10 – มีให้คุ้ม พื้นที่ส่วนกลางดี มีมาตรฐาน

• 8.10 / 10.00

BOTTOM LINE

The Pleno พระราม 5 – ปิ่นเกล้า เหมาะกับคนที่ชอบทำเลนี้ คนพื้นที่ ที่ใช้รถส่วนตัว ต้องการ “บ้าน” เพื่อขยับขยายครอบครัว หรือขยับออกมาจากคอนโด เลือกโครงการที่มีมาตรฐาน มีพื้นที่ส่วนกลาง และมีงบประมาณ 2-3 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ