คงไม่มีอีกแล้วในถนนพัฒนาการ กับพล็อตที่ดินขนาดใหญ่มหึมาขนาดนี้ พื้นที่ราว 80% จากภาพข้างบนถูกพฤกษาเรียลเอสเตทกว้านซื้อไปในวงเงินระดับหลายพันล้าน โดยคิดเป็นที่ดินประมาณ 400-500 ไร่ ที่พร้อมจะนำมาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบแนวราบ ที่เข้าถึงได้จากถนนพัฒนาการ สามารถพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์อย่างน้อยๆก็ 4-5 โครงการ โดยจะเป็นตลาดตั้งแต่ระดับ 2 ล้านไปจนถึง 10 ล้าน
หนึ่งในแบรนด์ที่พฤกษาจับมาลงก็คือ “THE PLANT พัฒนาการ” บ้านเดี่ยวใจกลางเมืองที่คาดว่าน่าจะเปิดตัวได้ในช่วง Q2-กลางปี 2555 โดยราคาขายของแบรนด์ THE PLANT นั้นอยู่ระหว่าง 4 – 6 ล้านบาท ยกตัวอย่างเช่น THE PLANT แจ้งวัฒนะและ THE PLANT นวมินทร์ที่เราได้รีวิวกันไปแล้ว คิดว่าถ้ามาลงบ้านเดี่ยวตรงนี้ราคา 4-5 ล้าน คงจะกลายเป็นปรากฏการณ์น่าดู
จากที่ดินใหญ่สุดๆขนาด 500 ไร่ คาดว่าจะมีแบรนด์ Townhome 2-3 ชั้นในเมืองเปิดตามมาแน่นอน แต่ปัจจุบันยังไม่ทราบว่าเป็น Product ไหน ถ้าจะให้เดาคงจะหนีไม่พ้น Patio ทาวน์โฮม ที่ไปเปิดโครงการในเมืองทองแถวๆ Challenger Hall หรือ The Connect ที่ทำตลาดอยู่รอบๆกรุงเทพมหานครครับ เช่นกัน … Townhome 2 ชั้น พัฒนาการ ทำออกมาในราคา 1.99 ล้าน จะเป็นอย่างไร?
ทิ้งท้ายว่าที่ดินข้างบนสมัยก่อนเป็นของ President Park ที่มีปัญหายึดทรัพย์กันไปนาน ตั้งแต่สมัยต้มยำกุ้ง 40 ปัจจุบันมีผู้บุกรุกพื้นที่เข้าไปจับจองเพียบ ผมว่ารอบนี้กว่าพฤกษาจะเคลียร์หมดได้ก็คงกระอักน่าดู และถึงเคลียร์หมดก็จะติดปัญหาเรื่องทางเข้าพอสมควร ซอยพัฒนาการ 32, 38, 44 ที่เข้าถึงตัวที่ดินได้ก็ใช่ว่าจะใหญ่พอที่จะรับอีกสัก 3,000 หลังคาเรือนครับ
