รีวิวฉบับที่ 766 สวัสดีค่ะผู้อ่าน Thinkofliving ทุกคนน วันนี้เราจะพามาชมคอนโดวิวทะเลสาปย่านเมืองทองกันกับโครงการ The Lake Condominium คอนโด High Rise 30 ชั้น 3 อาคาร จาก เบต้า แคปปิตอล กันนะคะ …คอนโดนี้เป็นคอนโดที่ตั้งอยู่บนถนนบอนด์สตรีท (ติวานนท์-ปากเกร็ด 36) หรือที่เรียกกันว่าโซนหมู่บ้านเมืองทองธานีค่ะ เป็นโครงการที่เอาโครงสร้างอาคารเก่าสมัยวิกฤตต้มยำกุ้งปี 2540 มาปัดฝุ่น Renovate ใหม่ทั้งในส่วนงานระบบ รวมทั้ง finishing และ facade ใหม่ ทำเป็นห้องพักขนาดใหญ่ที่เริ่มต้นที่ 77 – 108 ตร.ม. แต่ละชั้นจะมีห้องพักแค่ 4 ห้องเท่านั้น ทุกห้องระเบียงจะหันไปทางวิวทะเลสาป รายละเอียดโครงการนี้จะเป็นอย่างไร เราไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 28 January 2015

• The Lake Condominium (เดอะเลค คอนโดมิเนียม)
• บริษัท เบต้า แคปปิตอล จำกัด
• SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในอำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี
• คอนโด High Rise 30 ชั้น 3 อาคาร 386 ยูนิต และร้านค้า 32 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 4 ยูนิตต่ออาคาร
• ที่จอดรถประมาณ  280 คันคิดเป็น 72% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 5-1-14 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง (จากโครงสร้างเก่า) : ปลายปี 2555
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ :  ปลายปี 2558
• 2 Bedroom 77 – 90 ตารางเมตร ราคา 2.79 – 3.35 ล้านบาท
• 3 Bedrooms 105 – 108 ตารางเมตร ราคา 4.49 – 4.59 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
• ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาทหรือประมาณ 32,000 บาทต่อตารางเมตร
• http://www.thelakecondominium.com/
• โทร 02-984-0404

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.921696,100.538549

ที่ตั้งของโครงการ The Lake Condominium  ตั้งอยู่บนถนนบอนด์สตรีท(ติวานนท์-ปากเกร็ด 36) ที่เชื่อมอยู่ระหว่างถนนติวานนท์-ปทุมธานีและถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งบนถนนแจ้งวัฒนะในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู(ปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์) วิ่งผ่าน นอกจากนี้จากโครงการสามารถวิ่งขึ้นทางด่วนบางปะอินได้ในระยะ 1.2 กม. 

ทำเลโครงการอยู่บนถนนบอนด์สตรีทซึ่งออกจะเหมาะกับคนขับรถเป็นหลักค่ะ เพราะมีข้อดีคืออยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนและถนนแจ้งวัฒนะ ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนสะดวก แต่เนื่องจากมีที่พักอาศัยอยู่บนถนนแถบนี้ค่อนข้างเยอะ อาคารสำนักงานก็เยอะ ดังนั้นช่วงเช้า-เย็นปริมาณรถบนถนนจึงหนาแน่นและติดพอตัว ส่วนคนไม่ขับรถใกล้ๆโครงการจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ จะนั่งออกไปถนนใหญ่แจ้งวัฒนะหรือถนนติวานนท์ก็ราคาเท่าๆกันคือประมาณ 20 บาท วินรถตู้จะมีแถวเมืองทอง แต่แถวหน้า Central แจ้งวัฒนะ จะมีรถตู้หลายสายกว่าค่ะ มีสายที่วิ่งไปอนุสาวรีย์, BTS หมอชิต, สนามหลวงได้ด้วย แต่รอบรถไม่ได้มีเยอะ เพราะงั้นเวลาจะเข้าเมืองจริงๆก็คาดเดาเวลาไม่ค่อยได้ บางทีต้องรอนานมาก ทำให้ไม่สะดวกเท่าไหร่สำหรับคนที่ต้องไปทำงานในเมืองทุกวันและไม่มีรถนะคะ สำหรับคนที่จะรอรถไฟฟ้าสายสีชมพูเส้นแจ้งวัฒนะนี่ตอนนี้ยังไม่ลงเสาใดๆเลยค่ะ อย่างต่ำก็ต้องรอประมาณ 5 ปีขึ้นไปค่ะ ถึงน่าจะมีโอกาสได้ใช้กันนะ

ถึงแม้ว่าโครงการ The Lake Condominium จะตั้งอยู่ในแถบชานเมืองจังหวัดนนทบุรี แต่ในบริเวณรอบๆที่ตั้งของโครงการถนนบอนด์สตรีทจะมีความอุดมสมบูรณ์พอสมควรเลยค่ะ เนื่องจากอยู่ใกล้อิมแพคอารีน่าเมืองทองธานี(2 km.) ที่รอบๆโซนอิมแพค นอกจากจะเป็นจุดที่มีการจัดแสดงสินค้าและจัดงานบ่อยๆแล้ว (ซึ่งเวลามีงานก็ส่งผลให้รถติดอยู่พอสมควรนะ) ยังเป็นโซนที่มีอาคารสำนักงานอยู่เยอะค่ะ ทำให้อาหารการกินพลอยเยอะไปด้วย ใกล้ๆอิมแพคอารีน่าเมืองทองธานีจะมีตลาดสดรวมใจ(มีทุกวัน)และตลาดนัดชื่อต้นประดู่(มีช่วงต้นเดือนกับสิ้นเดือน)ไว้ให้จับจ่ายใช้สอยกัน ถ้าอยากช้อปปิ้งก็มีห้าง Central แจ้งวัฒนะเป็นห้างใหญ่ที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดค่ะ

นอกจากนี้วิ่งจากถนนบอนด์สตรีทไปถนนแจ้งวัฒนะ ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร จะเป็นโซนหน้าม.สุโขทัยซึ่งเป็นโซนที่อุดมสมบูรณ์มากค่ะ หาของกินง่าย ไม่ว่าจะร้านสะดวกซื้อหรือร้านอาหารก็หาง่ายทั้งกลางวันกลางคืน มีร้านไก่ทอง มี Community Mall ชื่อ BeeHive อยู่ มี Tops อยู่ข้างในและร้านอาหารอีกหลายร้าน

การเดินทางวันนี้เรามาทางถนนประชาชื่นเลี้ยวซ้ายตรงแยกสวนสมเด็จตรงมาทางถนนติวานนท์-ปทุมธานี ประมาณ 1.7 กิโลเมตร เลี้ยวซ้ายที่ถนนติวานนท์-ปากเกร็ด 36 เข้ามาประมาณ 1.3 กม. จะเจอที่ตั้งโครงการอยู่ทางฝั่งซ้ายมือ ไปดูภาพการเดินทางกันเลยค่ะ

เริ่มเดินจากถนนประชาชื่นวิ่งมาแยกสวนสมเด็จ พอถึงแยกแล้วเลี้ยวซ้าย

ถนนติวานนท์-ปากเกร็ดเป็นถนนชานเมือง ที่เชื่อมอยู่ระหว่างถนนประชาชื่นและถนนแจ้งวัฒนะ ส่วนใหญ่จึงถูกใช้เป็นถนนทางผ่านไปสองเส้นหลักนี้มากกว่าค่ะ ทำให้ไม่ค่อยเห็นร้านอาหารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมากนัก  สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนใหญ่จะเป็นพวกปั๊มน้ำมัน อู่ซ่อมรถ โชว์รูมรถยนต์ หรืออะไรแนวๆนี้ซะมากกว่า

ขับจากแยกสวนสมเด็จมาประมาณ 1.7 กิโลเมตร ฝั่งซ้ายมือจะเห็นโชว์รูม Toyota อยู่พอเห็นปุ๊บก็เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าถนนบอนด์สตรีท(ติวานนท์-ปากเกร็ด 36) ได้เลยค่ะ

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปเลย  โชว์รูมโตโยต้าจะอยู่ที่หัวมุมปากซอยฝั่งซ้ายมือ ที่ปากซอยบอนด์สตรีทฝั่งขวามือหรือตรงข้ามโชว์รูมโตโยต้าจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่

จากปากซอยนั่งไปโครงการ The Lake Condominium  20 บาทค่ะ

ถนนบอนด์สตรีท(ติวานนท์-ปากเกร็ด 36) เป็นถนนวิ่งได้ 4 เลนมีเกาะตรงกลางแบ่งฝั่งขาเข้าขาออก สังเกตว่าด้านข้างถนนมีที่แบ่งไว้ให้จอดรถข้างทางได้ไม่ล้ำเข้าไปในเลนทางวิ่งรถ  2 ฝั่งข้างถนนมีทางเดินเท้าปูอิฐบล็อกมาให้

ซ้ายมือของเราจะเห็นแถวของกลุ่มคอนโดสูงประมาณ 25 – 30 ชั้นเรียงเป็นแถวยาว หน้าตาภายนอกไม่ต่างกันเท่าไหร่ค่ะ ส่วนมากเป็นอาคารเก่าเอามา Renovate เหมือนกัน แต่ต่างกันที่ตำแหน่ง และการซอยห้องในแต่ละชั้น ซึ่งจะไม่เท่ากันค่ะ ส่วนขวามือของเราเป็นอาคารสำนักงานสูง 4 – 5 ชั้น จะเห็นว่าพวกห้องด้านล่างอาคารที่หันหน้าเข้าหาถนนส่วนใหญ่จะเป็นยูนิตร้านค้าอำนวยความสะดวกคนแถวนี้

นอกจากร้านสะดวกซื้อ ร้านซักอบรีด ร้านอาหารที่จะเห็นข้างทางเรื่อยๆแล้ว ที่เห็นเยอะมากๆบนถนนบอนด์สตรีทคือร้านนวดค่ะ เห็นขึ้นกันมาเพียบเลย คนแถวนี้น่าจะชอบนวดกันนะคะ

ตรงเข้ามาประมาณ 1.2 กม. จะเจอซอย C4  แสดงว่าขับมาถึง Tower 16, 17, 18 หรือโครงการ The Lake Condominium แล้วค่ะ ถ้าเราเป็นลูกบ้านที่นี่จะเอารถขึ้นไปจอดหรือจะเดินเข้าโซนที่พักอาศัยเราต้องเลี้ยวซ้ายค่ะ เพราะทางเข้าทั้งรถและลูกบ้านอยู่ด้านข้างตึก เรา

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี ~ 1.1 km.
• Bee Hive ~ 1.3 km.
• มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช ~ 1.4 km.
• Impact Arena เมืองทองธานี ~ 2 km.
• ตลาดต้นประดู่ ~ 2 km.
• Central แจ้งวัฒนะ ~ 5 km.
• ร.พ.กรุงไทย ~ 3.9 km.
• ร.ร. สวนกุหลาบนนทบุรี ~ 5.4 km.

 

เจาะลึกตัวโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการ  The Lake Condominium ตั้งอยู่บนถนนบอนด์สตรีท หรือที่เรียกกันว่าแถวหมู่บ้านเมืองทองธานี อาคารรอบๆส่วนใหญ่จะเป็นอาคารที่พักอาศัย ริมถนนบอนด์สตรีทจะมีแถวของคอนโดมิเนียมสูง 25 – 30 ชั้นตั้งอยู่ติดถนนฝั่งวิ่งออกไปแจ้งวัฒนะ คอนโดพวกนี้คนแถวนี้เค้าเรียกกันว่า Tower  1, Tower 2 ..ไล่กันมาเริ่มจากทางต้นๆซอยบอนด์สตรีทฝั่งถนนติวานนท์เข้ามาเรื่อยๆ ซึ่งโครงการ The Lake Condominium นี่จะเป็น Tower 16, 17, 18 ซึ่งเป็นสามตึกริมสุด ถัดจากตึก 18 ก็จะเป็น 7-11 กับโรงแรม Eastin Lakeside แล้วค่ะ ข้อดีนอกจากติด 7-11 คือใกล้ฝั่งทางไปถนนแจ้งวัฒนะและImpact Arena เมืองทองธานีและมหาวิทยาลัยสุโขทัยฯมากกว่า ซึ่งโซนนี้จะมีอาหารการกินและสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะกว่าฝั่งใกล้ถนนติวานนท์เยอะค่ะ ทิศตะวันออกเฉียงเหนือของโครงการเป็นวิวทะเลสาปใหญ่ ซึ่งเป็นทิศที่ดีนะคะ เพราะจะได้รับลมที่พัดมาทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และแดดอ่อนๆตอนเช้าที่ดีกับสุขภาพ

ส่วนฝั่งตรงข้ามโครงการ ติดถนนฝั่งวิ่งออกไปติวานนท์จะเป็นแถวของอาคารสำนักงานสูง 4 – 5 ชั้น ตอนนี้มีคนเข้ามาเปิดออฟฟิศกันเยอะแล้ว แต่อาคารสำนักงานที่อยู่ตรงข้ามโครงการที่เรามาชมกันวันนี้ยังเป็นตึกร้างอยู่นะคะ ประมาณ 2 ตึก  นอกจากนี้ถัดจากคอนโดมิเนียมและอาคารสำนักงานติดถนนใหญ่แล้ว เข้าไปด้านในของแต่ละฝั่ง (เรียกกันว่าซอยหมู่บ้านเมืองทองธานี) แถวนี้ก็เป็นโซนที่บ้านเดี่ยว 2 ชั้นซะเยอะ โครงการคอนโดมิเนียม, ทาวน์โฮมก็เยอะเหมือนกัน คนส่วนใหญ่ที่มาซื้อบ้านในย่านนี้ก็ทำงานอยู่ไม่ไกลจากโซนนี้เท่าไหร่ หรือไม่ก็ใช้ทางด่วนเป็นหลักค่ะ สิ่งที่ได้ จากการที่มีอาคารที่พักอาศัยอยู่รอบๆเยอะแบบนี้คืออาหารการกินและสิ่งอำนวยความสะดวกจะมีเยอะตามมาด้วย หาของกินง่ายค่ะแถวนี้ แต่บางครั้งถ้าอิมแพ็คอารีน่าจัดงาน (ซึ่งก็จัดบ่อยอยู่นะ) ผสมผสานไปกับการเข้าออกไปทำงานเช้าเย็นของบรรดาคนที่อยู่ย่านนี้ทำให้เกิดรถติดเป็นช่วงๆค่ะ ไปดูภาพรอบๆโครงการและตัวโครงการกันต่อเลย

สำนักงานขายของโครงการจะตั้งอยู่ติดถนนบอนด์สตรีทเหมือนยูนิตร้านค้าอื่นๆด้านล่างอาคารค่ะ  ยูนิตร้านค้าใต้อาคารโครงการที่เห็นจะมีร้านอย่างเช่น โรงพิมพ์, สมาคมทางหลวงแห่งประเทศไทย, ร้านทำผม, สปา เป็นต้น ตรงข้ามอาคาร The Lake Condominium จะเป็นอาคารสำนักงาน 4-5 ชั้นที่กำลังก่อสร้างอยู่ 2 อาคาร

ถ่ายอาคารสำนักงานและถนนฝั่งตรงข้ามให้ดู เป็นถนนขาออกไปเส้นติวานนท์ อาคารส่วนใหญ่จะเปิดให้บริการไปแล้วนะ เป็นแนวเดียวกับ  The Lake และคอนโดส่วนใหญ่ในย่านนี้ คือเอาอาคารเก่ามา Renovate ใหม่เหมือนกัน

กลับมามองถนนฝั่งหน้าโครงการบ้าง ข้อดีคือเป็นถนนฝั่งขาออกไปถนนแจ้งวัฒนะและไปจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่แล้ว ไม่ต้องไปกลับรถให้เสียเวลา ในภาพจะเห็นรถบัสสีแดง วื่งตามหลังรถแท็กซี่สีเขียวมา นั่นเป็นรถบัสไปส่ง Impact Arena เมืองทองธานีค่ะ

ถัดจาก Tower 18 ของโครงการ  The Lake มาก็ไม่เจอแถวคอนโดสูง 25 -30 ชั้นแล้วค่ะ คอนโดกลุ่มนี้จะสุดที่ Tower 18 ค่ะ  ข้อดีของการเลือกอยู่ Tower 18 นี้ก็คือข้างตึกวิวไม่ชนกับตึกสูงอันอื่น แถมเดินมานิดเดียวจะเจอ 7-11 ตั้งอยู่ข้างๆ ..หน้า 7-11 จะมี ATM ของธนาคารกรุงศรีอยุธยากับไทยพาณิชย์ด้วย

ถัดจาก 7-11 มาจะเป็นทางเข้าซอย C1 ที่มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ ช่วยอำนวยความสะดวกคนในโครงการที่ไม่ใช้รถเวลาจะออกไปไหนได้ดี

เรตราคาติดไว้บนต้นไม้ ไปปากซอยออกถนนใหญ่ทั้งฝั่งติวานนท์และแจ้งวัฒนะคิด 20 บาท ไปอิมแพคเมืองทองธานีก็ 20 บาท สำหรับคนไม่ใช้รถมีพาไปส่งวินรถตู้ – ตลาดต้นประดู่ด้วยในราคา 20 บาทเช่นกัน

กลับมาที่สำนักงานขายกันต่อ เข้าไปดูกันเลยค่ะ

ภาพภายในสำนักงานขาย มีโซฟากับโต๊ะเก้าอี้เอาไว้สำหรับลูกค้าและผู้เข้ามาสอบถามข้อมูลทั่วไปค่ะ เราไปดูรายละเอียดโครงการกันต่อเลย

โครงการเป็นตึกสูง 30 ชั้น 3 ตึกเรียงกัน( Tower 16, 17, 18) ชั้น 1 – 5 เป็น Podium พวกพื้นที่ส่วนกลาง โดยชั้น 1-2 ด้านหน้าฝั่งติดถนนจะเป็นยูนิตร้านค้า 32 ยูนิต, ชั้น 1 – 3 ของอาคารเป็นที่จอดรถเชื่อมต่อกันทั้ง 3 Tower, ชั้น 4 เป็นส่วนสำนักงานนิติบุคคลและสวนหย่อม, ชั้น 5 เป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และคอร์ทเทนนิส ส่วนชั้น 6 – 30 เป็นส่วนอาคารที่พักอาศัยค่ะ  เราไปดูในส่วนตัวผังอาคารกันต่อเลย

ทางโครงการไม่มีผังอาคารชั้น 1 -3 มาให้ค่ะ เนื่องจากทางโครงการมีผังตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไปเท่านั้น เราเลยทำไดอะแกรมทางสัญจรมาให้ดูทางเข้าออกหลักๆคร่าวๆเอง ****ไม่ออนสเกลนะคะ วางมาให้ผู้อ่านพอเห็นภาพทางสัญจร ทางเข้าออกหลักๆในโครงการค่ะ

จะเห็นว่าด้านหน้าโครงการฝั่งติดถนนทั้งชั้น 1-2 จะเป็นยูนิตร้านค้า  แต่ละ Tower มีทางเข้าแยกกันทั้งด้านหน้าและด้านหลังเป็นแบบสแกนการ์ดเข้าไปแยกกันไปตามแต่ละ Tower ..แต่ส่วนที่จอดรถชั้น 1 – 3 จะเชื่อมต่อกันทั้ง 3 อาคาร ทางวิ่งรถเป็นแบบวิ่งทางเดียว เข้าซ้ายออกขวา

ที่จอดรถชั้น 2 – 3 ต้องเข้ามาจาก Tower 15 ข้างๆค่ะ เป็นระบบที่เกิดจากโครงสร้างอาคารเก่าที่ทำมาแบบเชื่อมต่อแต่ละอาคารเข้าด้วยกัน สร้างความสับสนได้พอสมควร เนื่องจากที่จอดรถเป็นทาง One Way แต่จะไม่มีทางขึ้นไปชั้น 2 จากใต้อาคาร The Lake เอง ต้องไปขึ้นที่อาคารข้างๆแล้วข้ามสะพานมาที่จอดรถชั้น 2 – 3 ของโครงการค่ะ

ชั้น 4 เป็นส่วนออฟฟิศ, นิติบุคคลและสวนหย่อมของโครงการ

ชั้น 5 จะเป็นส่วนของฟิตเนส, คอร์ทเทนนิส, สระว่ายน้ำของโครงการ ตอนนี้กำลังทุบทำใหม่จากของเก่าอยู่ค่ะ

ส่วนที่อยู่อาศัยเริ่มที่ชั้น 6 ขึ้นไปจนถึงชั้น 30 Tower 16, 17, 18 จัดผังมาเหมือนๆกันค่ะ คือชั้นนึงมี 4 ห้องเท่านั้น Type D กับ C จะเป็นห้องแบบ 3 ห้องนอน  ส่วน A กับ B จะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนค่ะ ทุกห้องจัดมาให้มองเห็นวิวทะเลสาปได้หมด และมีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูงเพราะชั้นนึงมีแค่ 4 ห้องเอง ไปดูภาพโครงการจริงกันต่อเลยค่ะ

ทางเข้าที่จอดรถและที่พักอาศัยนั้นจะอยู่ด้านข้างอาคาร  ระบบที่จอดรถที่นี่มีชั้น 1 – 3  แต่ถ้าคิดจะจอดรถชั้น 2 นี่คือเราต้องไปขึ้นที่ Tower 15 ข้างๆ ขับขึ้นไปชั้น 2 แล้วข้ามสะพานมาชั้น 2  ของที่จอดรถ The Lake Condominium

ภาพทางเข้า Tower 15 สำหรับคนที่จะขึ้นไปจอดชั้น 2

ภาพทางเข้าส่วนที่จอดรถและส่วนที่พักอาศัยของ The Lake เอง ซ้ายมือของทางเข้าจัดเป็นที่จอดรถมอเตอร์ไซค์

ทางเข้าเป็นไม้กระดก ใช้ Access Card แบบแตะ

ที่จอดรถโครงการเป็นแบบ One-way

มองไปทางฝั่งขวามือจะเป็นประตูหลังของยูนิตร้านค้าต่างๆ

ทางเข้าอาคารของแต่ละ Tower จะแยกส่วนกัน ทำทางเดินและกำแพงขนาบทางเข้าของแต่ละ Tower ไว้เพื่อความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น มีติดโคมไฟผนังบนกำแพงมาให้สำหรับตอนกลางคืน

ประตูทางเข้าเป็นแบบ Access card ค่ะ สแกนแล้วผลักเข้าไป

เข้ามาจะเจอส่วนของตู้จดหมาย

ถึงจะเป็นโครงการ 30 ชั้น แต่เพราะว่าชั้นนึงมีแค่ 4 ห้องเท่านั้น ช่องจดหมายเลยไม่เยอะเท่าไหร่แบบที่เห็นค่ะ

ถัดจากตู้จดหมายมาจะเป็นส่วนของโถงลิฟต์ ในโถงลิฟต์ของแต่ละ Tower จะมีลิฟต์ 3 ตัว

ลิฟต์ที่นี่ขนาดค่อนข้างเล็กไปหน่อยนะคะ ยังดีที่มี 3 ตัว

จะมีลิฟต์อยู่ 2 ตัวที่แยกชั้นคู่และชั้นคี่เพื่อความรวดเร็วในการรับส่งค่ะ ลิฟต์ก็เป็นระบบสแกนบัตรเช่นกัน

ชั้น 4 เป็นส่วนออฟฟิศ, นิติบุคคลและสวนหย่อมของโครงการ

ชั้น 5 จะเป็นส่วนของ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ คอร์ทเทนนิส ที่ตอนนี้กำลังทุบทำใหม่อยู่ค่ะ เอาภาพมาให้ดูกันนิดนึง

สระว่ายน้ำเป็นสระกลางแจ้งเมื่อเสร็จจะเป็นระบบคลอรีนค่ะ

มีคอร์ทเทนนิส 2 ฝั่ง ขนาดมาตรฐาน

ขึ้นมาชั้นบนส่วนที่พักอาศัยกันต่อเลยค่ะ โถงลิฟต์ส่วนที่พักอาศัยหน้าตาเป็นแบบนี้ พื้นโถงทางเดินเป็นกระเบื้องยางลายไม้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ ระบบคลอรีน (รอสรุปขนาดจากทางโครงการ และจะมาเพิ่มเติมให้อีกทีนะคะ) ที่ชั้น 5
• ห้องออกกำลังกาย ที่ชั้น 5
• คอร์ทเทนนิส 2 ฝั่ง ที่ปีกซ้ายและขวาของชั้น 5
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสารแบบสแกนการ์ด 3 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 43 : 1
• ที่จอดรถ 280 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 72%
• ระบบ CCTV / Access Card แบบแตะ

Product Walkthrough

เริ่มจากห้องตัวอย่างของโครงการห้องแรกกัน คือห้องแบบ 2 ห้องนอน Type A และ B  พื้นที่ห้องขนาดเริ่มต้นที่ 77 ตารางเมตร เข้ามาจะเจอส่วน Foyer และห้องน้ำแบบ Powder Room ที่ไม่มีที่อาบน้ำก่อนค่ะ  จากผังจะเห็นห้องนอน 2 ห้องจะใช้ห้องน้ำร่วมกัน ห้องอาบน้ำมีห้องเดียว ซึ่งตรงนี้ถ้าอยู่กัน 3 – 4 คนข (ประมาณตามขนาดห้องนะ) ตอนเช้าคงรอใช้ห้องน้ำกันนานเหมือนกัน ห้องขายแบบ Fully Fitted คือจะมีชุดครัวรูปตัว L, ตู้เสื้อผ้า Built in มาให้ด้วย โดยจัดไว้ในโซนเดียวกันกับโซนทานอาหารและโซนห้องนั่งเล่น ที่ห้องนั่งเล่นมีผนังยุบออกไปซึ่งทำให้ได้มุมวางชั้นวางทีวีเพิ่ม ไม่ยื่นออกมาด้านนอก ระเบียงอยู่ถัดจากห้องนั่งเล่น มองออกไปเห็นทะเลสาปทุกห้องค่ะ ไปดูภาพของจริงกันเลย

เริ่มจากประตูทางเข้าห้องกันก่อนเลย เป็นบานลามิเนต มีเซาะร่องแต่งลายสีขาว มือจับเป็นแบบเขาควายสแตนเลส ไม่มีตาแมว

เปิดเข้าไปจะเป็นส่วน Foyer จัดเป็นชั้นเก็บรองเท้าที่ด้านบนเป็นที่นั่งได้มาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ ของจริงไม่มีนะ ฝ้าเพดานห้องสูง 2.5 เมตร ผนังของจริงเป็นผนังฉาบปูนเรียบทาสีขาว ไม่ใช่วอลเปเปอร์อย่างที่เห็นในห้องตัวอย่างนะ พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.ค่ะ

มองกลับไปที่ประตูทางเข้าห้อง จะเห็นว่าตั้งฉากอยู่กับห้องน้ำแบบ Powder Room ธรณีประตูห้องน้ำเป็นหินเทียม

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องแผ่นใหญ่ โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือได้ของ Nahm  สายชำระของ VRH ชั้นวางของที่เห็นหลังอ่างล้างมือและกระจกเงาของจริงได้ตามนี้ค่ะ

แต่ชั้นวางของหลังโถสุภัณฑ์ของจริงไม่มีมาให้นะคะ อันนี้ถ้าอยากได้ต้องทำเพิ่มเองค่ะ ผนังห้องน้ำห้องนี้ไม่ติดกระเบื้องมาให้นะคะ เป็นผนังฉาบปูนเรียบทาสีธรรมดา

สวิตช์ไฟเป็นของ Siemens ค่ะ

จาก Foyer จะมีทางเข้าห้องนอนเล็กอยู่ เราเข้าไปดูกันเลยย

ห้องนอนเล็กวางเตียงเดี่ยวมาให้  แต่วางเตียงคู่ก็มีระยะพอค่ะ

มองไปที่ประตูทางเข้าจาก Foyer มีวางตู้เสื้อผ้ามาแบบเปิด 2 บานมาให้ดูระยะใช้งาน แต่ของจริงตู้นี้ไม่ได้นะคะ

มองไปที่ทางเข้าประตูห้องน้ำ จะเห็นว่าปลายเตียงทำโต๊ะลอยมาให้ปลายเตียงมาให้ดูเป็นไอเดียด้วย

ไปดูห้องน้ำกันต่อ ธรณีประตูห้องน้ำเป็นหินสังเคราะห์ค่ะ

ห้องน้ำทำมาให้ดูดีเลยค่ะ ของจริงได้ตามนี้ พื้นกระเบื้องแผ่นใหญ่ ผนังกระเบื้อง พร้อม Low Wall มาให้วางของหลังโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือ  กระจกเงาด้านหลังก็ได้ตามนี้เลย

อ่างล้างมือเป็นแบบมีที่ให้วางของรอบๆได้มีที่เก็บของด้านล่างให้  ผนังมีเต้าเสียบไว้ให้ใช้เสียบไดร์เป่าผมได้

ฉากกั้นส่วนเปียกเป็นกระจกเทมเปอร์ มือจับเป็นรูปตัว U ใช้แขวนผ้าเช็ดตัวได้ ไฟในห้องน้ำเป็นดาวน์ไลท์อย่างที่เห็นในภาพค่ะ

มีท่อระบายน้ำแยกส่วนแห้ง ส่วนเปียก  สังเกตว่าส่วนพื้นที่อาบน้ำหรือส่วนเปียกจะสูงกว่าพื้นห้องน้ำส่วนแห้งประมาณ 5 cm.  และมีขอบกั้น มาจากการติดตั้งฉากกั้นห้องน้ำค่ะ

ฝักบัวเป็นของI-Spa มี Rain Shower ด้วย

ห้องน้ำนี้มี 2 ประตูนะ ประตูซ้ายที่เราเข้ามาคือมาจากห้องนอนเล็ก ส่วนประตูตรงหน้าคือมาจากห้องนอนใหญ่ค่ะ เราไปดูห้องนอนใหญ่กันต่อเลย

ออกมาจากห้องน้ำจะเป็นทางเดินไปห้องนอนวิวทะเลสาป

พื้นที่ปลายเตียงพอวางเตียงกับชั้นวางทีวีลงไปแล้วยังเหลือระยะเดินสบายๆค่ะ หน้าต่างที่เห็นนั้นจะเปิดรับลมได้ที่บานบนสุดนะคะ เป็นบานกระทุ้งค่ะ  (สังเกตหน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ)

มองออกไปนอกหน้าต่างจะเห็นวิวทะเลสาบแบบนี้ เพราะมองจากชั้น 27 เลยมองออกไปได้ไกลทีเดียว

ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่าง มีมุมยื่นออกไปให้ใช้วางเก้าอี้นั่งอ่านหนังสือหรือโต๊ะทำงานเพิ่มได้

ให้ดูระยะเดินรอบๆเตียงค่ะ

 

ข้างเตียงอีกฝั่งทำตู้เสื้อผ้า Built-in และโต๊ะเครื่องแป้งมาให้  ของจริงได้ตามนี้ค่ะ ประตูตู้เป็นแบบบานเลื่อน

เอาภาพจากห้องเปล่ามาให้ดูค่ะ ส่วนโต๊ะเครื่องแป้งมีเตรียมเต้าเสียบมาให้แยกจากเต้าเสียบที่อยู่ข้างเตียง

ออกไปดูข้างนอกห้องนอนกันต่อ

ส่วนครัว ทานอาหาร และ ห้องนั่งเล่นถูกจัดเอาไว้ในโซนเดียวกันนะคะ มาไล่ดูกันไปทีละส่วนๆนะ

ชุดครัวเป็นรูปตัว L หน้าบานเปิดทั้งบนและล่างเป็นไม้ลามิเนต ท้อปเป็นหินแกรนิตสีดำ พื้นส่วนครัวปูกระเบื้องแกรนิตโต้มาให้ ไฟเป็นโคมซาลาเปา

เปิดตู้ให้ดู ด้านบนของเคาน์เตอร์จะมีลิ้นชักเอาไว้ให้ใส่ช้อนส้อมได้ นอกจากนั้นมีเจาะช่องเตรียมไว้ให้ใส่เครื่องซักผ้าด้วย

เวลาเปิดปิดหน้าบานไม่มีปึ้งค่ะ ตัวบานพับมี Soft Close ใช้ของ Hafele

อ่างล้างจานสแตนเลสของ Mex

เตาและเครื่องดูดควันเป็นของ Mex เช่นกันค่ะ  ผนังด้านหลังที่เห็นโมเสคนี่ของจริงไม่ได้นะ ของจริงเป็นผนังฉาบปูนเรียบทาสีขาวธรรมดาค่ะ ถ้าใครชอบทำอาหารควรติดกระเบื้องเพิ่มนะคะ หรือหา Back Splash มาติดกันผนังเปื้อน เพราะในระยะยาวดูแลรักษาง่ายกว่า ผนังห้องจะได้ไม่โทรมเร็ว

ส่วนเคาเตอร์ครัวฝั่งติดหน้าต่างทำช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้ามาให้ ด้านบนมีช่องที่เหมาะสำหรับวางไมโครเวฟอยู่

ถัดจากห้องครัวเป็นส่วนโต๊ะกินข้าวและส่วนห้องนั่งเล่นค่ะ จัดผังเป็นห้องเดียวยาวๆแบบนี้ดูโปร่งดีค่ะ และมีความยืดหยุ่นปรับให้เข้ากับการใช้สอยได้หลายรูปแบบ

โต๊ะกินข้าวจะจัดแบบ 6 ที่นั่งระยะรอบๆก็ยังพอค่ะ

มาดูส่วนห้องนั่งเล่นกันต่อ ห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับระเบียง ระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร ฝ้าเพดานหลุมที่เห็นของจริงไม่ได้นะคะ เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบโคมไฟซาลาเปาธรรมดา

ส่วนชั้นวางทีวี ของจริงจะได้เฉพาะส่วนชั้นวางด้านล่าง ชั้นลอยด้านบนจะไม่ได้นะคะ การที่ผนังยุบออกไปแบบนี้ ทำให้ชั้นวางทีวีไม่ยื่นออกมา ดูเรียบไปกับผนังดี

โซฟาวางโซฟาชุดรูปตัว L บวกอาร์มแชร์อีกสักตัวสองตัวก็ยังได้สบายๆค่ะ ระยะค่อนข้างกว้างขวางอยู่แล้ว ผนังข้างๆโซฟาจะมีเต้าเสียบมาให้สำหรับชาร์จมือถือ โน้ตบุ้ค ไอแพดได้

ออกไปดูที่ระเบียงกันค่ะ ระเบียงเป็นประตูบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม กระจกเขียวตัดแสง คนในพื้นที่บอกว่าที่นี่เปิดประตูระเบียงแล้วต้องรีบปิดค่ะ ไม่งั้นเจ้านกพิราบจะบินเข้ามาในห้องได้ นกพิราบฝูงนี้เคยอาศัยอยู่ในอาคารเก่าตรงนี้มาก่อน สมัยที่เป็นตึกร้างตอนวิกฤตต้มยำกุ้งปี 40 ตอนนี้พอรีโนเวทตึกใหม่ เจ้านกพวกนี้ก็ยังไม่ได้ไปไหนไกล แวะเวียนฝากผลงานที่ระเบียงให้เห็นกันอยู่เรื่อยๆ สงสัยจะชอบชมวิวทะเลสาปเหมือนกัน

ถ่ายวิวทะเลสาปมาให้ดูค่ะ วิวที่เห็นในมุมกว้างของชั้นสูงๆนี่มันมองไปได้ไกลดีนะ เพราะพวกบ้านในหมู่บ้านเมืองทองส่วนใหญ่สูงแค่ 2 ชั้นค่ะ ขณะที่คอนโดเดอะเลค ส่วนยูนิตที่พักอาศัยเริ่มที่ชั้น 6 ขึ้นไป แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเพราะห้องตัวอย่างนี่อยู่ชั้น 27 ด้วยแหละ ทำให้มองออกไปได้ไกล

จากระเบียงจุดเดียวกัน พอก้มลงไปมองด้านล่างก็จะเห็นคอร์ทเทนนิสและสระว่ายน้ำของชั้น 5 ด้วย บวกกับสนามหญ้าของบ้านในหมู่บ้านเมืองทองด้านหลังโครงการ หลังใหญ่ๆกันทั้งนั้นเลยค่ะ บางหลังมีสระว่ายน้ำซะด้วย

ถ่ายระเบียงให้ดูค่ะ พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิกสีเทา เพดานระเบียงเป็นโคมไฟซาลาเปา พื้นระเบียงอยู่ในระดับที่ไม่ได้ต่างจากพื้นห้องนั่งเล่นมากนั้น ถ้าฝนตกหนักๆน้ำอาจมีโอกาศล้นเข้าไปในห้องนั่งเล่นได้เหมือนกัน ในระยะพื้นไม้ลามิเนตในห้องนั่งเล่นอาจบวมได้ ถ้าโดนน้ำฝนบ่อยๆ

ระบบระบายน้ำไม่มีท่อมาให้แต่เจาะช่องมาให้แบบนี้แทนค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ถัดมาอันนี้เป็นผังของห้องแบบ 3 ห้องนอนค่ะ ขนาดเริ่มต้นที่ 105 ตรม. วัสดุต่างๆใช้คล้ายๆกัน ขายแบบ Fully Fitted  ให้ชุดครัว, ตู้เสื้อผ้า, ชั้นวางทีวี, ฉากกั้นห้องน้ำ, เครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง คล้ายๆกัน เลยเอาผังห้องมาลงให้ดูกันค่ะ เปิดมาจะเจอระเบียงก่อนเลย น่าจะเป็นผลกระทบมาจากการรวมห้องจากโครงสร้างอาคารเก่าที่ทำระเบียงเอาไว้  ระเบียงตรงนี้จึงไม่ค่อย Practical เท่าไหร่ในการใช้งานจริง เหมือนเอาไว้ปลูกต้นไม้หรือตากผ้าซะมากกว่าค่ะ แต่คนเข้ามาก็จะเห็นเป็นอย่างแรกนะ ถัดมาเป็นห้องครัวและห้องนั่งเล่น มีเจาะช่องผนังมาให้ แบ่งสองส่วนออกจากกันดูเป็นสัดส่วนดีค่ะ ห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว ขณะที่ห้องนอนเล็กทั้งสองห้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน แต่ก็มีห้องน้ำแบบ Powder Room เพิ่มมาให้อีก 1 ห้อง

ราคาและเงื่อนไขการขาย @  28 January 2015

•  Tower 16 ชั้น 20 ห้อง Type A แบบ 2 ห้องนอน เนื้อที่ 80.36 ตร.ม. ราคา 2.79 ล้านบาท หรือ 34,719 บาท/ตร.ม. จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 120,000 บาท
•  Tower 17 ชั้น 28 ห้อง Type B แบบ 2 ห้องนอน เนื้อที่ 80.33 ตร.ม. ราคา 3.29 ล้านบาท หรือ 40,956 บาท/ตร.ม.จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 120,000 บาท
• Tower 17 ชั้น 29 ห้อง Type C1 แบบ 3 ห้องนอน เนื้อที่ 108.19 ตร.ม. ราคา 4.49 ล้านบาท หรือ 41,501 บาท/ตร.ม.จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 200,000 บาท
• Tower 18 ชั้น 25 ห้อง Type B แบบ 2 ห้องนอน เนื้อที่ 80.36 ตร.ม. ราคา 3.29 ล้านบาท หรือ 40,941 บาท/ตร.ม. จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 120,000 บาท

 ****เป็นราคาโปรโมชั่น ระยะเวลาโปรโมชั่นถึงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2558

• Fully Fitted (ชุดครัว, ตู้เสื้อผ้า, ชั้นวางทีวี, ฉากกั้นห้องน้ำ, เครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง)
• เพดานสูง 2.5 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน รวมค่าน้ำ (ใช้น้ำฟรี)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ The Lake Condominium ตั้งอยู่บนถนนบอนด์สตรีท ในเมืองทองธานีซึ่งจัดว่าเป็นทำเลที่ดีค่ะ ด้วยความที่เป็นเมืองทองทำให้มีพื้นที่ทำมาหากินของเจ้าของกิจการแถวนั้นอยู่แล้ว แต่ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในซอยก็จะเป็นคอนโดมิเนียมทั้งที่สร้างขึ้นใหม่และบูรณะจากโครงสร้างเดิมเมื่อปี 2540 ทำให้กลุ่มลุกค้าส่วนใหญ่น่าจะมาจากเจ้าของธุรกิจในเมืองทอง หรือเจ้าของธุรกิจที่ออกงานแสดงสินค้าเป็นประจำ สามารถใช้ทาวน์โฮมนี้เป็นทั้งที่เก็บสินค้า ที่พักชั่วคราวได้ จริงๆแล้วสำหรับราคานี้ ไม่ใช่ราคาที่ถูกนักก็จริง เพราะมีขนาดพื้นที่เริ่มต้นที่ใหญ่ แต่คอนโดพื้นที่เยอะแบบนี้ ราคาแบบนี้ก็เป็นราคาที่หาในเมืองไม่ค่อยจะได้แล้วค่ะ  ผ่อน 20 ปี เฉลี่ยตกเดือนละประมาณ 20,000 – 30,000 กว่าบาท ก็เป็นราคาที่จับต้องได้สำหรับคนที่มองหาที่พักอาศัยสำหรับครอบครัว หรือพี่น้อง หรือคู่แต่งงานที่วางแผนจะมีลูกและทำงานอยู่แถวนี้ ก็ถือว่าตอบโจทย์ในหลายๆส่วนทีเดียว

คอนโดบนถนนโซนนี้มีคู่แข่งอยู่ 1-2 โครงการที่มีราคาขายในช่วงเดียวกัน เช่น M Society ที่ราคาตกตารางเมตรละประมาณ 35,000 บาท แต่ขนาดห้องเริ่มต้นเล็กกว่า ทำให้ราคาเริ่มต้นอาจจะถูกกว่าและที่ตั้งอยู่ในโซนที่ใกล้ม.สุโขทัยมากกว่า ทำให้หาของกินเยอะกว่าโซนของเดอะเลค แต่ขนาดห้องก็เล็กกว่าทำให้แต่ละชั้นความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าโครงการ The Lake ที่มีแค่ชั้นละ 4 ห้องเท่านั้น และ The Lake เองก็มีที่จอดรถเยอะกว่าด้วยคืออยู่ที่ประมาณ 72% ขณะที่  M Society อยู่ที่ประมาณ 50%  นอกจากนี้ก็จะมี Double Lake Condominium  ที่อยู่ใกล้ทางด่วนมากกว่าและเป็น Low Rise วิวทะเลสาป  อันนี้ก็ต้องเปรียบเทียบดูค่ะ ว่าเราเป็นคนที่ให้ความสำคัญกับอะไรมากกว่ากันนะ

แต่ถ้ามองในมุมที่ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 2.79 – 4.59 ล้านบาทแบบนี้ การซื้อโครงการบ้านในย่านเมืองทองก็เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจค่ะ เพราะราคาอยู่ในเรตที่ซื้อบ้านได้เลย อาจจะไกลออกมาจากโซนของกินซักหน่อย แต่ถ้าเน้นขับรถ จะมีโครงการบ้านและทาวน์โฮมที่น่าสนใจอยู่หลายเจ้าเหมือนกันค่ะ มี Patio แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 2 ชั้นใกล้อิมแพคและ The Connect แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 2 ชั้นที่ไม่ไกลจากอิมแพค อารีน่าเมืองทองธานีเช่นกัน คือตอนนี้แถวนั้นมีโครงการขึ้นมาค่อนข้างเยอะทีเดียว ยังไงถ้าใครมีข้อมูลอะไรก็ช่วยมาแชร์มาเปรียบเทียบราคาด้วยกันดูนะคะ :  )

วัสดุของโครงการตามราคาและรายการโปรโมชั่น ณ วันที่เข้าไปรีวิว ถือว่าค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับโครงการในระดับราคาเดียวกัน ถึงจะเป็น Fully Fitted แต่ด้วยขนาดห้องที่ใหญ่ มีชุดครัวมาให้แบบสามารถทำอาหารได้สบายๆไม่อึดอัด พื้นครัวปูกระเบื้องแกรนิตโต้มาให้ ห้องน้ำให้ของมาดี สุขภัณฑ์เลือกมาดีทำให้เพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้มากขึ้น มี Low Wall หลังโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือเพิ่มพื้นที่วางของได้  มีฉากกั้นห้องน้ำกระจกเทมเปอร์ ฝักบัว Rain Shower และกระจกเงาบานใหญ่  ตู้เสื้อผ้าก็ทำมาเป็นบานเลื่อนพร้อมโต๊ะเครื่องแป้งที่เตรียมเต้าเสียบมาให้ครบ พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นลามิเนตลายไม้สีน้ำตาลอ่อนหนา 8 มิลลิเมตร มีผนังยุบไปพร้อมกับชั้นวางทีวี Built-in ทำให้ชั้นวางทีวีไม่ยื่นออกมา ดูเป็นระเบียบเรียบร้อยดี  ฝ้าสูง 2.5 เมตร ผนังเป็นฉาบปูนเรียบทาสีขาว โคมไฟเป็นซาลาเปา ดาวน์ไลท์เฉพาะในห้องน้ำ

อาคารวางตัวเป็นแนวยาว ทั้ง 4 ห้องในแต่ละชั้นจะหันหน้าไปดูวิวทะเลสาปได้หมดทุกห้องค่ะ ชั้น 1 – 5 เป็น Podium พวกพื้นที่ส่วนกลาง โดยชั้น 1-2 ด้านหน้าฝั่งติดถนนจะเป็นยูนิตร้านค้า 32 ยูนิต, ชั้น 1 – 3 ของอาคารเป็นที่จอดรถเชื่อมต่อกันทั้ง 3 Tower, ชั้น 4 เป็นส่วนสำนักงานนิติบุคคลและสวนหย่อม, ชั้น 5 เป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และคอร์ทเทนนิส ส่วนชั้น 6 – 30 เป็นส่วนอาคารที่พักอาศัย 

สาธารณูปโภคส่วนกลางหลักๆจะอยู่ที่ชั้น 5  จะมี  ห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ และคอร์ทเทนนิส 2 คอร์ท ตอนนี้ทุบทำใหม่อยู่ เลยยังไม่แน่ใจว่าเสร็จแล้วจะออกมาเป็นยังไงนะคะ  มีตู้จดหมายที่ชั้น1 มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัว เป็นแบบสแกนบัตรด้วย Access Card ที่ใช้ร่วมกับทางเข้าออกโครงการ เรื่องที่จอดรถ 72% สำหรับโครงการ 386 ยูนิต ก็ถือว่าโอเคค่ะ แต่ทางขับขึ้นชั้น 2 ค่อนข้างจะงงๆหน่อย กับการที่จะขึ้นไปจอดชั้น 2 ต้องไปขึ้นที่อาคารข้างๆ ที่ไม่ใช่โครงการ The Lake Condominium แต่มันก็เป็นผลมาจากโครงสร้างอาคารเก่าที่ออกแบบไว้ให้เชื่อมต่อกันนั่นเอง

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 32,000 บาทต่อตารางเมตร,  28 January 2015

• ทำเล 7.75 /10 – ทำเลค่อนข้างดี ใกล้ IMPACT / Challenger Hall รอบข้างเจริญแล้ว อยู่ในเมืองทอง แจ้งวัฒนะ
• เดินทางด้วยรถ 8 /10 – ใกล้ทางด่วนและถนนแจ้งวัฒนะ ถือว่าดีเลยถ้าไม่ติดงานแฟร์
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 – ต้องนั่งมอเตอร์ไซค์หรือรถบัสออกไปถนนใหญ่ เวลารีบๆคงไม่ค่อยสะดวก
• วัสดุ 8/10 – ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับราคาระดับนี้
• แบบ 7.5/10 –  กว้างขวางดี ระยะใช้งานยืดหยุ่นและไม่อึดอัด มีงาน Built in ที่ปรับให้เข้ากับโครงสร้างตึกเก่าได้ดี แต่ระเบียงของ 3 ห้องนอนตำแหน่งไม่ค่อยเหมาะ ซึ่งเป็นส่ิงที่มาพร้อมโครงสร้างอาคารเก่าเช่นกัน
• สาธารณูปโภค 7 /10 – มีห้องฟิตเนส, สระว่ายน้ำและคอร์ทเทนนิส ก็ถือว่าดีที่มีให้ แต่ตอนนี้กำลังทุบปรับปรุงอยู่ เลยต้องรอดูกันค่ะว่าจะเป็นยังไง

• UPPER CLASS 
• 7.65 / 10.00 

BOTTOM LINE

The Lake Condominium เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่อาศัยหรือทำงานในเมืองทองธานีอยู่แล้ว มีรถใช้ส่วนตัวบ้าง อยากหาโครงการที่วิ่งขึ้นทางด่วนได้สะดวก  ชอบความเป็นส่วนตัว ขณะเดียวกันก็ชอบอยู่ในย่านที่หาของกินได้ง่าย เป็นครอบครัวที่กำลังเริ่มต้น คู่แต่งงานใหม่ มีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ประมาณ 20,000-35,000 บาท

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิก www.thinkofliving.com พร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม คลิกที่นี่ https://thinkofliving.com/register/