The Kith ลำลูกกา-คลอง 2 คอนโดสุดประหยัด ติดถนนใหญ่ลำลูกกา [รีวิวฉบับที่ 183]

รีวิวฉบับที่ 183 … The Kith ลำลูกกา คลอง 2 เป็นคอนโดมิเนียมชั้นสุดประหยัด จากค่ายเสนาฯ ที่มีราคาขายเริ่มต้นอยู่แถวๆ 25,500 บาทต่อตารางเมตร กับห้อง Studio ขนาด 23.5 ตารางเมตร ซึ่งถ้าตีเป็นเงินผ่อนต่อปีก็จะอยู่ราวๆปีละ 4,000 บาท ซึ่งเป็นทางเลือกที่ดีมากในการจะเปลี่ยน “ค่าเช่า” เป็น “เจ้าของบ้าน” กับความฝันที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองของอีกหลายๆครอบครัวครับ

Fact @ 20 Jun 2012

• The Kith ลำลูกกา-คลอง 2
• Sena Development, Plc.
• SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด 7 ชั้น 6 ตึก Low Rise 800 กว่ายูนิต แบ่งเป็น 3 เฟส 
• เฟสที่ 1 มีจำนวน 292 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 13-1-66.8 ไร่
• Studio, 1 Bedroom – 2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 23 – 56 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 599,000 บาท (ต้นปี 2012)
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 26,000 บาท
• www.thekithcondo.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

The Kith ลำลูกกา คลอง 2 ตั้งอยู่บนถนนใหญ่ลำลูกกาที่เชื่อมกับกรุงเทพมหานครในเขตสายไหม ใกล้ๆกับบริเวณอนุสรณ์สถานดอนเมือง เป็นถนนเส้นหลักที่ใช้ในการคมนาคม เชื่อมต่อกับทางด่วน Super Highway สองเส้น คือทางยกระดับดอนเมือง Toll Way และวงแหวนตะวันออก

หากมาจากทางหมอชิต-สะพานใหม่ ก็สามารถกลับรถได้ที่หน้าอนุสรณ์สถานเพื่อไปยังลำลูกกา

ทางซ้ายจะกลับไปวิภาวดีรังสิตนะครับ ทางขวาเข้าลำลูกกาหรือย้อนกลับไปทางสะพานใหม่

แนวต้นไม้สูงทางซ้ายคือสนามกีฬาธูปเตมีย์

เลยสนามกีฬามาจะเจอตลาดปากทางเข้าลำลูกกา เป็นชุมชนที่คึกคักตลอดเวลาทั้งกลางวันและกลางคืน สามารถเลี้ยวซ้ายเข้าไปในถนนลำลูกกาได้ที่นี่

เข้าไปนิดนึงจะเปลี่ยนจากจังหวัดกรุงเทพมหานครเป็นจังหวัดปทุมธานี เทศบาลตำบลคูคต

วิ่งไปเรื่อยๆประมาณ 2 กิโลเมตร โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ ผ่านปั๊ม ปตท. ไปก่อน

ข้ามสะพานข้ามคลอง 2 ลำลูกกา

โครงการจะอยู่ติดกับสะพานข้ามแยกคลองสองพอดี ให้เลี้ยวซ้ายเข้าตรงนี้

ด้านข้างที่ติดกับโครงการเป็นตึกแถวสีเนื้อๆที่ขายหมดไปแล้ว มีร้านรวงพอสมควร

ด้านหน้าโครงการจุดที่ตั้งสำนักงานขายจะกลายเป็นตึกแถว 3 ชั้น หรือ Home Office อีกหนึ่งโครงการ

มีการก่อสร้างไปแล้วบางส่วน

ด้านหลังเป็นพื้นที่ของโครงการคอนโดมิเนียม

บรรยากาศตึกแถวสีส้มๆ มีไปรษณีย์ด้วย

ร้านค้าต่างๆ

มีถนนเชื่อมกับทางไซต์โครงการเลย แต่โครงการจะถมที่ขึ้นไปเท่ากับระดับน้ำท่วมปี 54 ดังนั้น ทุกอย่างจะอยู่สูงกว่าปกติเยอะ

ด้านข้างสามารถออกถนนรอง เส้นเสมาฟ้าครามที่จะทะลุไปยังรังสิต องครักษ์ได้

หรือถ้าตรงผ่านไปอีกนิดก็จะเจอ Tesco Lotus คลอง 2

พื้นที่หน้าโครงการ

ฝั่งที่ไปโลตัส จะมีสามแยกไฟแดงกั้นไว้

หน้าโครงการส่วนที่มีเสาด้านขวาคือตึกคอนโดมิเนียม ตั้งขนานกับถนนไปจรดคลอง 2

มาดูขากลับกันบ้าง วิ่งย้อนจากโลตัสกลับเข้ากรุงเทพมหานคร

วิ่งออกไป 2 กิโลเมตรถึงปากทางเข้าถนนลำลูกกา

กลับมาที่ถนนพหลโยธิน สามารถกลับรถที่สะพานข้ามแยก กม. 27 ได้ เย็นๆ จุดกลับรถตรงนี้จะแออัดหน่อย

ออกซ้ายเพื่อไปถนนวิภาวดีรังสิตเข้าเมือง

ใช้เวลาประมาณ 10 นาทีครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการ The Kith เป็นโครงการ คอนโดมิเนียมที่มี Shop อยู่ในอาคารและ Home Office อีกบางส่วน เป็นคอนโดมิเนียมรวมทั้งสิ้น 6 อาคาร ปัจจุบันเปิดขายในเฟสที่ 1 ก็คือโครงการของคอนโดมิเนียม 2 ตึกแรก ที่เห็นในโมเดล ซึ่งอนาคตกำลังจะเปิดขาย Home Office ต่อ

ที่ตั้งโครงการจะติดคลอง 2 ในฝั่งขวาหรือทิศตะวันออก (ซึ่งก็คือทิศตะวันตกของตัวตึก) บริเวณริมคลองจะมีทัศนียภาพที่สวยมาก เพราะคลอง 2 เป็นคลองใหญ่ กว้าง 20-30 เมตร น้ำสะอาด ได้บรรยากาศบ้านริมคลอง

แต่ละโครงการคอนโดมิเนียมจะมีที่จอดรถแยกกัน ทางเข้าแยกกัน นิติบุคคลแยกกัน ไม่ได้เกี่ยวข้องกัน แต่ใช้ถนนที่เชื่อมกับถนนใหญ่ลำลูกกาและเสมาฟ้าครามร่วมกัน

ผมไปรอบสอง จะเห็นการก่อสร้างของ Home Office เพิ่มจาก 2 ชั้นเป็น 4 ชั้นแล้ว

ยังไม่เสร็จดี ถ้าเสร็จแล้วคงจะได้เห็นกันอีกรอบ

คอนโดมิเนียมก็เริ่มตอกเสาเข็ม

มาตรการป้องกันน้ำท่วม ยกพื้นที่สูงจากระดับน้ำท่วมสูงสุด 10 ซม. และอาคารสูงกว่านั้นอีก 60 ซม.

แบบแปลนของที่นี่แบ่งเป็น 2 แบบใหญ่ๆ คือ 23 ตารางเมตร และ 28 ตารางเมตร (ไม่นับห้องมุมที่มีจำนวนน้อย) ห้องขนาด 23 ตารางเมตรอยู่ที่ตึกด้านใน (A1) ส่วนห้อง 28 ตารางเมตรอยู่ที่ตึกด้านนอก (A2) แยกจากกันชัดเจน

ตึกด้านใน A1 จะซอยยิบๆเป็นห้องเล็กแทบทั้งหมด ยกเว้นห้องที่ติดริมคลอง 2 ทางด้านซ้ายสุด โดยจะมีห้องพักทั้งสิ้น 20-21 ห้องต่อชั้น

ตึก A2 ด้านหน้าเป็นห้องใหญ่กว่า มีจำนวนเท่าๆกันที่ 20-21 ห้องต่อชั้น

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนริมคลอง
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว, ไม่มี Service Lift
• Lobby
• ที่จอดรถ 30%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

แบบห้องมาตรฐาน 23 ตารางเมตรของที่นี่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ 7 รายการ ได้แก่

1. เตียง 5 ฟุต
2. ชั้นวางทีวี
3. ตู้เสื้อผ้า
4. โต๊ะอาหาร
5. เคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิงก์
6. เก้าอี้โต๊ะกินข้าว
7. โซฟา 2 ที่นั่ง

เริ่มจากห้องตัวอย่างห้องเล็กก่อนเลย นี่เป็นบริเวณชั้นวางทีวีและโต๊ะทำงาน อะไรที่อยู่นอกเหนือ 7 รายการข้างต้น จะไม่ได้รับแถมนะครับ

แปลนห้องจะเป็น Studio Unit รวมเอาห้องนอนกับห้องนั่งเล่นไว้ด้วยกัน หน้ากว้าง 4.5 เมตร ลึก 5.45 เมตร

ห้องแบ่งออกเป็นส่วนของครัว ส่วนของห้องนอนและส่วนของห้องนั่งเล่น โดยจะได้หน้าต่างที่บริเวณห้องนอนและครัว

เก้าอี้โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง ดูจากขนาดแล้วถ้าเป็นคนตัวใหญ่ต้องเบียดๆกันนิดนึง

ผนังประดับทั้งหลายตกแต่งออกมาเป็นแนวบ้านๆหน่อย สดใสสีฟ้าขาว

ชั้นวางต่างๆและตู้เย็นเหล่านี้ก็จัดวางไว้เพื่อให้ชมเป็นบรรยากาศ

พื้นห้องของโครงการเป็นลามิเนต พื้นครัวเป็นกระเบื้องแผ่นเล็ก

เตียง 5 ฟุตวางใกล้หน้าต่าง

มีโคมซาละเปาอยู่ด้านบน

ด้านนอกครัวเป็นระเบียง มีส่วนที่เป็นระแนงเหล็กนิดหน่อย

กรอบวงกบใช้อลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกใส

ข้างนอกวาง CDU มีโคมไฟซาละเปาด้านนอก

กระเบื้องระเบียงก็ปูแผ่นเล็ก

กระจกบริเวณห้องนอนใหญ่

ห้องน้ำออกบ้านๆ ไม่มีอะไรมาก ปูกระเบื้องเรียบๆทั้งห้อง

สุขภัณฑ์ก็เอาแบบพอใช้ได้ ดีไซน์ธรรมดา เหมาะกับตลาด Super Economy

ด้านบนติดกระจกให้ มีที่วางสบู่ แชมพูเหนือซิงก์นิดหน่อย

มีที่วางสบู่ตรงฝักบัว ใช้หัวก๊อกแบบมาตรฐานทั่วไป

ก็ยังใช้ของมีแบรนด์ เป็น Cotto

ฝักบัว

พัดลมดูดอากาศไม่มีนะครับ ติดให้ดูเฉยๆ

ระยะระหว่างโซฟากับทีวีก็พอใช้ได้ที่ 2 เมตรกว่าๆ

มีเบรคเกอร์ด้านบน

หน้าตาโคมซาละเปาแบบชัดๆ

ถ้าเป็นห้อง 28 ตารางเมตรจะมีเฟอร์นิเจอร์เพิ่มมา 1 รายการก็คือโต๊ะกลาง รวมเป็น 8 ชิ้น

แปลนห้องยังหน้ากว้างเท่าเดิมที่ 4.5 เมตร แต่เพิ่มความลึกเป็น 6.4 เมตร ทำให้ได้ห้องนอนเป็นสัดส่วนมากขึ้น ย้ายห้องน้ำออกไปอยู่ติดกับห้องครัวและห้องนั่งเล่น ทำให้มีพื้นที่ส่วนใช้ชีวิตนอกห้องนอน

โต๊ะกลางหน้าตาแบบนี้ ห้องนั่งเล่นกับห้องนอนมีบานเลื่อนแยกจากกันเป็นสัดส่วนมากขึ้น

โซฟากว้างว่าเดิมเยอะแยะ นั่งสบายแน่นอน

โต๊ะทานข้าววางเข้ามุม มีเก้าอี้ให้สองตัว

ชั้นวางทีวีสีขาว

บานเลื่อนที่กั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น

ห้องนอนก็ยังสไตล์เดิม กระจกเหมือนเดิม

ตู้เสื้อผ้าที่แถมให้

ชุดครัวที่แถมให้ มีซิงก์ 1 หลุม ท๊อปครัวเป็นลามิเนตเกรดบางหน่อย

กระเบื้องครัวปูเหมือนเดิม

โคมไฟซาละเปาเหมือนห้อง 23 ตารางเมตร

ด้านนอกมีก๊อกหัวแดง ไว้ล้างโน่นนี่หรือติดเครื่องซักผ้าได้

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนให้เหมือนเดิม โคมซาละเปาก็แบบเดิม

ห้องน้ำไม่ต่างจากห้อง 23 ตารางเมตร อุปกรณ์จำนวนชิ้นเท่ากัน ยี่ห้อเดียวกัน ลายเดียวกัน

ที่บริเวณห้องนั่งเล่นกว้างกว่า เวลามองจากมุมนี้จะเห็นว่าได้พื้นที่มากขึ้น

ซูมดูอ่างล้างมือของ Cotto ชัดๆ

พื้นที่สำหรับยืนอาบน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง

หัวฝักบัวยังเหมือนเดิม แขวนสบู่ แชมพู อะไรก็ว่าไป

ห้องน้ำมี Down Light 1 ดวง

เจาะลึกรวบยอด

The Kith ลำลูกกา คลอง 2 ตั้งอยู่บนทำเลหลักของถนนเส้นลำลูกกา ที่เป็นทำเลเขตชานเมือง ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ยังเป็นทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว หรือตึกแถว ไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียม แต่มีอพาร์ตเม้นท์เยอะ ทำให้เหมาะสำหรับคนที่ต้อง “เช่า” อพาร์ตเม้นท์อยู่ เติมเงินอีกเดือนละนิดหน่อย เปลี่ยนให้ห้องเช่ากลายเป็น “บ้าน” หรือทรัพย์สินที่เป็นของเรา

ทำเลของถนนลำลูกกานี้เป็นเส้นชุมชนเดิมที่กำลังเจริญขึ้นเรื่อยๆ หากวัดความใกล้ไกลแล้ว ถนนเส้นนี้ใกล้เมืองมากกว่าถนนรังสิตนครนายก แต่ความเจริญยังน้อยกว่า แต่ด้วยความที่เป็นถนน 6 เลนมีเกาะกลาง ปลายทางเชื่อมกับวงแหวนตะวันออกและถนนวัชรพล ต้นทางเชื่อมกับถนนพหลโยธิน ทำให้ถนนลำลูกกามีศักยภาพในการพัฒนาเป็นถนนหลักอีก 1 สายของปทุมธานี แต่นั่นก็ต้องใช้เวลาอีกพักใหญ่ๆ เช่นเดียวกับโครงการรถไฟฟ้าสะพานใหม่-ลำลูกกา ที่ต้องรอให้โครงการหมอชิต-สะพานใหม่คืบหน้าก่อนนะครับ

การเดินทางด้วยรถต้องบอกว่าทำได้สะดวกสำหรับคนพื้นที่ เพราะเป็นทำเลที่ติดถนนใหญ่เข้าออกได้หลายทาง เป็นถนนเส้นหลักในการสัญจรของคนแถวนี้ ข้อเสียก็คือถนนลำลูกกาเป็นถนนที่มีรถใหญ่วิ่งเยอะ รถบรรทุก รถเทรลเลอร์เพียบ แถมมีที่กลับรถเยอะ วิ่งๆไปก็ต้องหยุดรอกลับรถก็เป็นประจำ ไม่มีสะพานข้ามแยก ทำให้วิ่งได้แต่อาจจะต้องค่อยๆเป็นค่อยๆไป ทำความเร็วไม่ได้ครับ

ถ้าไม่มีรถจะต้องเดินทางด้วยรถสาธารณะก็พอทำได้ เพราะโครงการติดถนนใหญ่ มีโลตัสอยู่ในระยะ 400 เมตรที่พอเดินถึง ซึ่งมาตรฐานของเวปไซต์กับการพิจารณาคอนโดมิเนียมตารางเมตรละ 20,000 กว่าบาทก็คงไม่จำเป็นต้องมีรถไฟฟ้านะครับ ขอแค่ติดถนนใหญ่ มีรถเมล์ มี Taxi วิ่งผ่าน โบกพี่วินได้ก็เพียงพอแล้ว ซึ่งโครงการนี้มีครบนะครับ

วัสดุอุปกรณ์สำหรับโครงการคอนโดมิเนียม Super Economy ระดับราคาตารางเมตรละ 27,000 บาท ผมก็ไม่ได้อยากจะเอาอะไรมาก ขอให้ฝนตกไม่เปียก กรอบหน้าต่างน้ำไม่รั่ว หลังคาโอเค พื้นไม่ทรุด ก็คงจะเพียงพอแล้ว ส่วนเรื่องเฟอร์นิเจอร์แถม 7-8 รายการนั้น ถือว่าเป็นโบนัส

แบบของโครงการนี้พื้นๆมากๆ เพราะเป็นโครงการที่คุมต้นทุนสูง การออกแบบอะไรหวือหวาก็คือต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ทำให้ทุกอย่างแทบจะเป็นเหลี่ยมๆ ไม่มีอะไรที่เป็นฟังก์ชั่นพิเศษเลย เช่นเดียวกันกับสาธารณูปโภคของโครงการนี้ที่ตัดออกเรียบ เหลือแค่ Lobby, ที่จอดรถและ Access Card เป็นหลัก มีสวนริมคลอง 2 บ้าง … ต้องบอกว่าโชคดีที่ได้วิวคลอง 2 มาช่วยครับ

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 27,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

• ทำเล 8.5/10 – ทำเลดีมากในราคานี้ ติดถนนใหญ่ 2 เส้น ลัดไปรังสิตได้ ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้ Lotus
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – เดินทางสะดวกเพราะติดถนนใหญ่
• ไม่ใช้รถ 8/10 – เดินไปโลตัสได้ มีรถเมล์ มีแท๊กซี่ ป้ายรถเมล์ใกล้นิดเดียว
• วัสดุ 8/10 – พออยู่ได้ เฟอร์ได้เป็นโบนัส
• แบบ 7/10 – แบบหน้าตึกพอดูดี นอกนั้นคล้ายๆอพาร์ตเม้นท์
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – โครงการระดับนี้ ราคาเท่านี้ ขอแค่มีสวนกับ Key Card ก็พอแล้ว

• SUPER ECONOMY CLASS
• 8.03 / 10.00

BOTTOM LINE

สำหรับคนที่อยู่อาศัยในย่านลำลูกกา แล้วต้องหาห้องเช่า อพาร์ตเม้นท์ หอพัก อยากให้ลองมาดูโครงการ The Kith ลำลูกกา คลอง 2 เผื่อคุณอาจจะเปลี่ยนค่าเช่าเหล่านั้นเป็นบ้านได้ครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ