Kith 170

รีวิวฉบับที่ 658 … วันนี้ทีมงานพามาชมคอนโด Low rise 2 อาคารย่านนวมินทร์กันค่ะ สำหรับคอนโด The Kith Plus นวมินทร์ เป็นคอนโดมิเนียมที่มี 2 อาคารโดยวางอาคารขนาบสวนส่วนกลาง ทำให้ห้องวิวในโครงการได้วิวสีเขียวจากสวน สำหรับทำเลที่ตั้งเป็นย่านชุมชน ย่านพักอาศัย ดังนั้นเรื่องอาหารการกินนี่แทบไม่ต้องห่วงค่ะ ร้านค้า ตลาดอยู่ในระยะเดินไปไม่เหนื่อย อย่ารอช้าค่ะมาดูรายละเอียดอื่น ๆ เพิ่มเติมกันบ้างดีกว่า

Fact @ 22 August  2014

  • The Kith Plus Nawamin ( เดอะ คิทท์ พลัส นวมินทร์ )
  • บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  • SUPER ECONOMY (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน:  แขวงนวลจันทร์
  • คอนโด Low Rise 7 ชั้น  2 อาคาร
  • จำนวนห้องพักอาศัยทั้งโครงการ 406 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ 3-3-84 ไร่
  • Type A  ห้องนอน  30.83-31.20 ตร.ม. 
  • Type B  ห้องนอน  38.11-39.06 ตร.ม. 
  • Type C  ห้องนอน  40.25 ตร.ม. 
  • Type D  ห้องนอน  53.78-54.21 ตร.ม. 
  • Type E  ห้องนอน  64.56 ตร.ม.  
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.24 ล้านบาท
  • ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ  35,212 บาท
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ: ปลายปี 2557
  • http://www.thekithcondo.com
  • Tel: 1775 #32

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.835481,100.656998

Screen Shot 2557-08-28 at 9.01.20 PM

แผนที่จากทางโครงการค่ะ โครงการตั้งอยู่ในซอยนวมินทร์ 163 สังเกตได้ง่ายคือปากซอยจะอยู่ไม่ไกลจากสหฟาร์มค่ะ  ส่วนแหล่งชอปปิ้งพวกห้างสรรพสินค้าโดยรอบไม่มีค่อ ต้องไปยังเส้นรามอินทราคือตรง Fashion Island ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กิโลเมตรค่ะ

map1 

โครงการ The Kith plus นวมินทร์ ตั้งอยู่ในซอยนวมินทร์ 163 เข้าไปประมาณ 450 ม.จากปากซอยที่ติดกับถนนนวมินทร์สองข้างทางจะเป็นร้านค้า ร้านอาหาร ตึกแถว เรียกว่าเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยกันมากกว่าเพราะมีบ้านเดี่ยวอยู่เยอะ  ซึ่งถือว่าที่ตั้งโครงการเป็นทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางด้วยรถยนต์ ช่วงกลางวันค่อนข้างคึกคักค่ะเพราะเส้นนวมินทร์และรามอินทรา สามารถไปยังลาดพร้าว บางกะปิ และกาญจนาภิเษกได้ ทำให้เป็นอีกทางเลือกที่หลาย ๆ คนวิ่งผ่านเส้นนี้ และที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากทางลงทางด่วนตรงเส้นประดิษฐ์มนูธรรม ประมาณ 3.4 กิโลเมตร เมื่อลงทางด่วนตรงถนนวัชรพล ก็เลี้ยวเข้ามาถนนรามอินทรา ตรงมาเข้าโครงการได้เลยค่ะ ทำให้เลี่ยงรถติดได้

map2

การเดินทางวันนี้ไม่ยากเท่าไหร่ค่ะ จากภาพจะเริ่มจากถนนประดิษฐ์มนูธรรมตัดกับรามอินทรา วิ่งเส้นรามอินทราเข้า นวมินทร์ แต่เนื่องจากวันที่ไปทำรีวิวเกิดฝนตกหนักไปหน่อย ตอนเดินทางเลยขอยกภาพจาก Google street view มาะนะคะ 🙂

Screen Shot 2557-08-25 at 1.22.54 PM

จากแยกประดิษฐ์มนูธรรมตัดถนนรามอินทรา เข้ามาถนนรามอินทราจะเป็นถนน 8 เลน แบ่งด้วยเกาะกลางถนนค่ะ สองข้างทางจะมีร้านค้า ร้านอาหาร ปั๊ม

Screen Shot 2557-08-25 at 1.40.45 PM

ขับมาเรื่อย ๆ จะเจอทางยกระดับ ตรงนี้ให้ชิดซ้ายนะคะเพราะเราจะต้องเลี้ยวขวาเข้าเส้นนวมินทร์

Screen Shot 2557-08-25 at 1.48.08 PM

เลี้ยวขวาเข้าเส้นนวมินทร์ค่ะ ซึ่งเส้นนี้จะเป็นป้ายทางขวามือนะคะว่าไปบางกะปิได้ เพราะเส้นนวมินทร์เป็นถนนเส้นยาวที่ไปถึงย่านบางกะปิเลย

Screen Shot 2557-08-25 at 1.55.46 PM

เมื่อเข้ามาในเส้นนวมินทร์ ถนนเส้นนี้เป็น 6 เลน สองข้างทางมีร้านค้า ร้านอาหาร ตรงมาเรื่อย ๆ จะเจอกับคอนโดลุมพินี รามอินทรา-นวมินทร์ตั้งอยู่อย่างเห็นได้ชัดทางซ้ายมือ เมื่อผ่านคอนโดนี้แล้วให้เตรียมชิดขวไว้เลยค่ะ

Screen Shot 2557-08-25 at 2.31.21 PM

ผ่านมาไม่ไกล ชิดขวาเตรียมกลับรถได้เลย เพราะซอย 163 จะอยู่อีกฝั่งค่ะ เห็นอยู่ไกล ๆ ทางขวามือนั่นคือโรงพยาบาลสินแพทย์ และสหฟาร์ม

Screen Shot 2557-08-25 at 2.35.41 PM

เลี้ยวกลับมานิดเดียว จะเห็นซอย 163 ทางซ้ายมือเลี้ยวเข้าไปเลยค่ะ ด้านขวาก็ยังคงเห็นคอนโดลุมพินีอยู่

Screen Shot 2557-08-25 at 2.53.05 PM

เข้ามาในซอยจะเป็นถนนสองเลนเล็ก ๆ ไม่มีฟุตบาทข้างทาง ส่วนอาคารสองข้างทางจะเห็นว่ามีทั้งร้านค้า ร้านตัดผม 7-11 ด้านซ้ายมือเป็นเหมือนตลาดมีร้านอาหารรถเข็นให้เลือกทานอยู่เยอะเลยค่ะ

Screen Shot 2557-08-25 at 2.54.16 PM

เลย 7-11 มาหน่อยจะมี Lotus express ติดกันนั้นก็เป็นตลาดสด

Kith 206

ติดตลาดสดจะเป็นคลองเล็กๆ  ซึ่งเป็นพื้นที่ของเขตบึงกุ่มแล้วค่ะ

Kith 203

สำนักงานขายจะอยู่ด้านหน้าโครงการค่ะ ส่วนตัวอาคารจะเห็น 2 อาคารตั้งอยู่

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Fashion Island 3.5 กม.
  • โรงพยาบาลสินแพทย์ 1.8 กม.
  • Lotus express 0.8 กม.
  • ตลาดสด 0.7  กม.


เจาะลึกตัวโครงการ

map3

โดยรอบโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น ซะส่วนใหญ่ค่ะ จากแผนที่จะเห็นว่าตรงด้านหน้าโครงการจะมีตลาด โลตัส 7-11 และร้านค้า ร้านอาหาร อยู่ในระยะที่เดินไปได้ เรียกได้ว่าตรงนี้ไม่ต้องห่วงเรื่องปากท้องกันเลยทีเดียว และเนื่องจากโดยรอบเป็นบ้านพัก แน่นอนว่าแถบนี้จะมีร้านค้าอย่างร้านตัดผม ร้านยา ร้านคอมพิวเตอร์ อื่น  ๆ มีวินมอเตอร์ไซค์และเเท็กซี่ให้เรียกใช้บริการได้ไม่ยาก ส่วนถ้าจะเดินทางด้วยรถสาธารณะตรงนี้จะลำบากหน่อยนะคะ

Screen Shot 2557-08-29 at 7.16.52 PM

Master Plan ติดถนนสาธารณะจะมีทางเข้า ที่มีป้อม รปภ.ตั้งอยู่มีประตูไม้กระดกกั้นค่ะ สำหรับอาคารสองอาคาร จะวางขนาดกันโดยขนาบพื้นที่สวนของโครงการทำให้ห้องด้านในของแต่ละอาคารได้วิวสวนค่ะ แต่ละอาคารจะมีรูปร่างแปลนคล้ายตัว L สั้น ๆ โดยตรงหางตัว L จะเป็นประตูทางเข้าอาคารดังนั้นอาคาร A ทางเข้าจะอยู่ด้านหน้าโครงการ ส่วนอาคาร B ทางเข้าจะอยู่เกือบด้านหลัง การวนรถเป็นแบบ One Way วิ่งผ่านด้านใต้ทั้ง 2 อาคารค่ะ

Kith 205

ข้างสำนักงานขายจะเป็นทางเข้าโครงการ มีป้ายและป้อมรปภ.อยู่ด้านหน้า

Kith 162

ทางเข้าโครงการเป็นไม้กระดก มี CCTV ติดตั้งอยู่  2 จุด จากภาพนี้จะเห็นว่าอาคารทั้ง2อาคารสร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อย ตอนนี้อยู่ในขั้นตอนการเก็บงานภายใน และทาสีภายนอกเล็กน้อยค่ะ

Kith 172

ด้านซ้ายคืออาคาร A สำหรับอาคารนี้ยังไม่มีลูกบ้านพักอาศัยเพราะกำลังเก็บงานภายใน และงานภายนอกอีกเล็กน้อยค่ะ

Kith 167

ด้านขวาเป็นอาคาร B อาคารนี้เริ่มมีลูกบ้านเข้ามาอยู่อาศัยกันบ้างแล้วค่ะ

Kith 170

ระหว่างกลางจะเป็นสวนของโครงการที่จะมีสนามเด็กเล่นตรงหน้าอาคาร A ให้ด้วยค่ะ

Kith 177

ส่วนพื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ใต้อาคาร B ทั้งหมด

Kith 179

โดยจะมีฟิตเนส มีเครื่องเล่นประมาณ 8-9 เครื่อง

Kith 180

วิวที่ได้ก็เป็นวิวสวนของโครงการ

Kith 182+183

ติดกันนั้นจะเป็นห้องน้ำที่มีซาวน่าในตัวค่ะ

Kith 175

สำหรับขั้น 1 ของแต่ละอาคารจะเป็นที่จอดรถใต้อาคารแบบนี้

Kith 161

เข้าไปดูแต่ละอาคารเริ่มจากอาคาร A ก่อนนะคะสำหรับอาคารนี้ ทางเข้าจะอยู่ด้านหน้าเลยค่ะ

Kith 158

ภายในจะเป็น Lobby และ Mail box

Kith 187

หน้าลิฟต์ของแต่ละชั้นจะมีหลายเลขติดไว้ อาคารจะมีลิฟต์อาคารละ 2 ตัวค่ะ

Kith 188

โถงทางเดินภายใน

Kith 149

วิวที่ทิศเหนือจะได้ค่ะ ส่วนใหญ่ห้องที่ได้วิวนี้คือห้อง Type C,D

Kith 152+153

วิวนี้คือวิวของห้องทางทิศตะวันออกค่ะ ตรงนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยไม่เกิน 3 ชั้น ส่วนริมขอบพื้นที่โครงการจะอยุ่ติดกับคลองสาธารณะ

Kith 154

ส่วนทิศใต้ติดกับตึกแถว 2 ชั้นและบ้านเดี่ยวค่ะ

Kith 140

สำหรับทิศตะวันตกจะเป็นทิศที่หันเข้ามาด้านในโครงการ ถ้ามองตรง ๆ ก็จะเห็นอาคาร B แบบนี้ค่ะ

Kith 146

แต่ถ้าก้มลงมาหน่อยก็จะเห็นสวนของโครงการ

Kith 174

ต่อไปมาดูอาคาร B กันบ้าง เนื่องจากอาคารนี้จะมีทั้งพื้นที่ส่วนกลางและสำนักงานนิติบุคคล โดยตัวสำนักงานจะอยู่ด้านหน้าของอาคาร

Kith 185

ดังนั้นทางเข้าของอาคารนี้จะต้องเดินเลยห้องสำนักงานไปหน่อยค่ะ ส่วนทางเข้านี้จะเดินผ่านฟิตเนสมา

Kith 186

เข้ามาภายในก็จะเป็นแบบนี้ การตกแต่งจะไม่ต่างกับอาคาร A ค่ะ

Kith 155

วิวทิศเหนือ ก็เป็นวิวบ้านเดี่ยว และอพาร์ทเม้นท์ในระยะไกล ๆ

Kith 190

วิวทิศใต้เป็นตึกแถวและบ้านเดี่ยวค่ะ

Kith 195

ส่วนวิวทิศตะวันตกจะเป็นพื้นที่เปล่าและมีบ้านเดี่ยวอยู่ประปราย

จะเห็นว่าวิวของโครงการจะไม่มีอาคารสูง หรืออาคารที่มีความสูงเกิน 3 ชั้นในระยะประชิดบดบังเพราะส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว หรือตึกแถว 2 ชั้นค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8-9 เครื่อง
  • สวนหย่อมตรงกลาง ระหว่าง 2 อาคาร
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 102 : 1
  • ที่จอดรถ 115 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 45%
  • ระบบ CCTV ทุกชั้น และตรงทางเข้าโครงการ / Access Card


Product Walkthrough

Roomtype A1

ห้องตัวอย่างที่จะพาชมวันนี้คือห้อง Type A ซึ่งเป็นห้องที่มีจำนวนเยอะที่สุดในโครงการค่ะ สำหรับห้องนี้เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนขนาด 31.20 ตร.ม.  เป็นห้องหน้าแคบแต่ลึก คือมีความกว้างด้านหน้าประมาณ 4 ม.แต่ลึกเข้าไปจากหน้าห้องถึงหลังห้องประมาณ 8.05 ม. ค่ะ ห้องจะแบ่งเป็นสัดส่วน ส่วนด้านหน้าเป็นห้องนั่งเล่น มีมุมของโต๊ะทานอาหารตั้งอยู่ค่ะ ตรงนี้ไกลห้องครัวไปหน่อย เพราะถ้ายกซุป หรือก๋วยเตี๋ยวที่ทำไว้ก็ต้องยกผ่านโซฟาห้องมาอีกที ดังนั้นยกมาก็ระวังหกกันด้วยนะคะ ส่วนห้องนอนก็แบ่งให้มีโต๊ะทำงานและมุมตู้เสื้อผ้าที่ทางโครงการ Built in มาให้

Kith 78

เข้าห้องไปห้องยังพอสว่างอยู่ค่ะเพราะได้รับแสงจากระเบียงห้องที่ติดกับห้องครัว คือจากหน้าห้องจะเห็นไปยังหลังห้องเพราะตรงห้องครัวไม่ได้มีประตูกั้นไว้ ส่วนของห้องนั่งเล่นและห้องนอนจะปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

Kith 82

หันกลับไปดูตรงประตูห้องค่ะ มุมตรงประตูเป็นมุมโต๊ะทานอาหาร  เวลานั่งทานอาหารถ้าคนที่นั่งติดประตูเมื่อนั่งคงต้องล็อคห้องนะคะ เพราะเผื่อมีคนเปิดประตูเข้ามาระยะเก้าอี้จะอยู่ในระยะของการสวิงประตู

Kith 84

วางโต๊ะขนาด 2 ที่นั่งได้ ตรงนี้โครงการมีโต๊ะและเก้าอี้ให้ 2 ตัวแบบนี้เลยค่ะ

Kith 89

ตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำค่ะ

Kith 90

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อย ธรณีประตูเป็นยางกันลื่นค่ะ

Kith 91

ภายในปูด้วยกระเบื้องสีเทาเข้มขนาด 30×30 ซม. ห้องน้ำกว้างประมาณ 1.33×1.55 ม.ค่ะ

Kith 93

ด้านขวาจะเป็นตำแหน่งของโถสุขภัณฑ์ของ Cotto นะคะ

Kith 94

ตรงกับประตูจะเป็นอ่างล้างหน้าของ Cotto เช่นกัน ตรงนี้มีกระจกและชั้นวางของเหนืออ่างล้างหน้าให้ค่ะ

Kith 92

พื้นที่ส่วนอาบน้ำจะกั้นขอบปูนขั้นมาเล็กน้อย แต่ไม่กั้นฉากกระจกให้นะคะดังนั้นเวลาอาบน้ำ น้ำอาจจะเลอะเทอะออกมาบ้าง

พื้นที่นั่งเล่นค่ะ ตรงนี้จะมีโซฟาและชั้นวางทีวีไว้ให้ค่ะ พื้นที่ระยะห่างจากโซฟาถึงทีวี มีพอให้เดินได้สะดวก แต่ถ้าจะวางโต๊ะเล็กหน้าทีวีคงต้องวางโต๊ะเล็กและแคบหน่อยไม่งั้นจะเกะกะทางเดินนะคะ

Kith 87

โซฟาที่ให้มาเป็นขนาด 2 ที่นั่งค่ะ

Kith 88

ด้านตรงข้ามสามารถวางทีวีได้ ตรงนี้มีชั้นวางทีวีให้นะคะ ส่วนตู้ด้านบนไม่ได้มีให้

Kith 97

ด้านขวาคือห้องนอน ห้องจริงจะมีประตูให้นะคะ ส่วนด้านซ้ายคือทางเข้าห้องครัว ตรงนี้จะไม่มีประตูให้เวลาทำอาหารกลิ่นคงเข้ามาตรงส่วนห้องนั่งเล่นแน่นอนค่ะ ตรงนี้กั้นห้องไม่ยาก ถ้าจะกั้นแนะนำให้เป็นประตูกระจกบานเลื่อนนะคะ และดูขนาดประตูดี ๆ อาจต้องเป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอนเพราะระยะอาจไม่พอเปิดทั้งบานแบบตอนเดียว

Kith 98

พื้นห้องลดระดับลงไปเล็กน้อยค่ะ พื้นปูด้วยกระเบื้องกันลื่นขนาด 30×30 ซม.

Kith 100

ด้านในจะเป็นเคาน์เตอร์ยาวขนานกับผนังค่ะ ระยะส่วนทางเดินกับผนังมีประมาณ 1.2 ม. เป็นระยะก้มหยิบของตรงตู้ชั้นล่างได้สะดวก สำหรับส่วนนี้ทางโครงการจะมีเคาน์เตอร์ครัวพร้อมอ่างล้างจาน ตู้เก็บของทั้งด้านบนและด้านล่างค่ะ

Kith 101

เคาน์เตอร์ไม่กว้างนัก ถ้าวางเตาก็จะเหลือพื้นที่เตรียมอาหารไม่มากค่ะ ตรงนี้ทางโครงการมีอ่างล้างจานให้นะคะ

Kith 103+14

ตู้และชั้นวางของด้านบน

Kith 106+105

ตู้และชั้นวางของด้านล่าง

Kith 107

ประตูระเบียงเป็นประตูกระจกใสบานเลื่อนแบบ 3 ตอนกรอบเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ทำให้เปิดได้กว้างขึ้น

Kith 112

ระเบียงมีระแนงอลูมิเนียมเป็นราวกันตก ด้านบนจะแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้แบบนี้ค่ะ

Kith 114

ส่วนสุดท้ายในห้องที่จะพาชมคือห้องนอน พื้นเป็นลามิเนตมีตัวจบเป็นลามิเนต

Kith 115

ในห้องมีพื้นที่เพียงพอสำหรับเตียง โต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้า ห้องจริงที่ได้จะไม่ได้ดรอปฝ้าให้แบบนี้นะคะ

Kith 116

ข้างประตูทางเข้าจะเป็นตำแหน่งของตู้เสื้อผ้าค่ะ บานประตูตู้จะเป็นกระจก

Kith 117

ตู้เสื้อผ้าที่โครงการให้มา

Kith 118

หน้าตู้จะเป็นโต๊ะทำงานค่ะ อันนี้โครงการให้โต๊ะกับเก้าอี้มา อาจจะทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานก็แล้วแต่ไลฟ์สไตล์เลยค่ะ

Kith 119

เตียงสามารถวางขนาด 5 ฟุตได้ค่ะปลายเตียงจะเหลือพื้นที่ได้เดินผ่านได้สะดวก

Kith 120

ปลายเตียงสามารถติดตั้งทีวี หรือจะปล่อยโล่งแล้วตกแต่ง แขวนรูปเพื่อความสวยงามก็แล้วแต่ชอบเลยค่ะ

Kith 121

หน้าต่างห้องเป็นกระจกใส ด้านล่างเป็นบานปิด ด้านบนเป็นบานเลื่อนเปิดได้ฝั่งเดียวค่ะ

Kith 124

คราวนี้พามาดูห้องจริงกันค่ะ เพราะเนื่องจากว่าอาคารตัวโครงสร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ดังนั้นเวลามาชมก็สามารถขอดูห้องจริงเพื่อดูตำแหน่งห้องและวิวของห้องได้ค่ะ ส่วนภายในอาจจะมีการเก็บรายละเอียดงานตกแต่งภายในกันอยู่บ้างนะคะ ประตูห้องเป็น HDF สีขามมือจับเป็นลูกบิด

Kith 126

พื้นในห้องเป็นลามิเนต ตัวจบเป็นลามิเนต ยกระดับจากพื้นทางเดินเล็กน้อย

Kith 128

ภายในห้องค่ะ ห้องจริงๆ ที่ได้นั้นจะไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าและของตกแต่งอย่างพรม หมอนอิง หรือกรอบรูปนั่นเองค่ะ (ส่วนห้องนี้จัดโปรโมชั่นพิเศษ คือได้ตามที่เห็นเลย มีเพียง 4 ห้องที่จัดโปรโมชั่นนี้ค่ะ สามารถสอบถามทางโครงการได้โดยตรง)

Kith 129

โต๊ะทางอาหารที่ได้

Kith 131

ภายในห้องน้ำค่ะ

Kith 133

ส่วนของห้องครัว ห้องครัวจะส่วงหน่อยเพราะได้แสงจากตรงระเบียง

Kith 136

พื้นที่ระเบียง

Kith 142

ห้องนอนค่ะ ห้องจริงที่ได้จะไม่มีม่าน ฟูก และชุดเครื่องนอนให้นะคะ

Kith 143

โต๊ะทำงานและมุมตู้เสื้อผ้าค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22 August  2014

  • Type A อาคาร A วิวในโครงการ ขนาด 31.20 ตร.ม. ราคา 1.26 – 1.37  ล้านบาท หรือ  40,532-44,147 บาท/ตร.ม.
  • Type A อาคาร A วิวนอกโครงการ ขนาด 31.20 ตร.ม. ราคา 1.24-1.35  ล้านบาท หรือ 39,826-43,442 บาท/ตร.ม.
  • Type B,C อาคาร A — Sold out
  • Type D อาคาร A วิวในโครงการ ขนาด 54.21 ตร.ม. ราคา 2.14-2.33  ล้านบาท หรือ 39,487-43,095 บาท/ตร.ม.
  • Type D อาคาร A วิวนอกโครงการ ขนาด 54.21 ตร.ม. ราคา 2.12-2.31  ล้านบาท หรือ 39,210-42,792 บาท/ตร.ม.
  • Type E อาคาร A ขนาด 64.56 ตร.ม. ราคา 2.27-2.50  ล้านบาท หรือ 35,212-38,739 บาท/ตร.ม.

  • Fully Furnished
  • เพดานสูง 2.4 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  • ค่าบริการซาวน่าครั้งละ 50 บาท
  • โปรโมชั่นพิเศษ ฟรีคูณ3  ฟรีที่1 : ช่วยผ่อนสูงสุด 50% 2ปีแรก,  ฟรีที่2 : ค่าใช้จ่ายวันโอน , ฟรีที่3 : ฟรีเฟอร์นิเจอร์และชุดครัวจาก INDEX

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

โครงการ The Kith plus นวมินทร์ ตั้งอยู่ในย่านชุมชนที่โดยรอบมีบ้านพักทั้งบ้านเดี่ยว ตึกแถว ทาวเฮ้าส์ ดังนั้นวิวของห้องในโครงการจะไม่โดนอาคารอื่น ๆ บดบังทั้งลมและแดดเพราะไม่มีตึกสูงที่อยู่ใกล้เคียงเลยค่ะ และการที่โดยรอบเป็นบ้านพักทำให้มีร้านค้า ร้านอาหารตามสั่ง ตลาดสดและตลาดขายอาหารถุงพวกร้านรถเข็นต่าง ๆ จากหน้าโครงการประมาณ 70 เมตรเดินไปก็เจอแล้วค่ะ ดังนั้นเรียกได้ว่าเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัย ไม่ต้องห่วงเรื่องอาหารการกินว่าจะหายากเลยค่ะ ส่วนแหล่งชอปปิ้งใหญ่ ๆ คงต้องไปพึ่งตรงถนนนวมินทร์ หรือรามอินทราที่จะมีแฟชั่น ไอส์แลนด์ค่ะ

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ ถือว่าสะดวกมากค่ะเพราะถนนนวมินทร์นั้นเชื่อมต่อกับหลายเส้นทางหลัก ๆ ทั้งบางกะปิ รามอินทรา ซึ่งรามอินทราก็ไปได้ทั้งพหลโยธินและกาญจนาภิเษก สำหรับเส้นรามอินทราก็ตัดกับถนนเลียบทางด่วนอย่างประดิษฐ์มนูธรรม ซึ่งตรงจุดที่ตัดนั้นก็มีทางขึ้นลงทางด่วน ถ้าวิ่งขึ้นทางด่วนก็ลงตรงวัชรพลแล้วเข้ามายังโครงการได้ไม่ยากค่ะ ทำให้สามารถเลี่ยงรถติดได้พอสมควรเลย

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์นั้นสำหรับโครงการอาจจะลำบากหน่อยค่ะ หน้าโครงการยังพอมีวินมอเตอร์ไซค์และแท็กซี่ให้เรียกได้ไม่ยาก แต่ถ้าจะพึ่งรถสาธารณะอย่างรถเมล์แถวนั้นรถเมล์วิ่งผ่านไม่พลุกพล่านนักและมีจำนวนสายที่ผ่านน้อยค่ะ ส่วนใหญ่คงต้องพึ่งรถตู้กันมากกว่าดังนั้นทำเลนี้เหมาะสำหรับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัว หรือทำงานไม่ไกลสามารถใช้วินมอเตอร์ไซค์หรือแท็กซี่มากกว่าค่ะ

สำหรับการออกแบบ มีการวางอาคาร 2 อาคารหันหน้าเข้าหากันแม้ตรงนี้จะโดนวิวของตึกของโครงการบังกันเอง แต่ข้อดีคือมีสวนของโครงการตั้งอยู่ตรงกลางระหว่างตึก ทำให้พอได้วิวเขียวๆบ้างค่ะ แต่ถ้าอยู่ชั้นสูง ๆ และอยู่ในห้องยังไงวิวก็เป็นห้องตรงข้ามอยู่ดี ส่วนอีกด้านได้วิวบ้านเดี่ยว ไม่มีอะไรบังทั้งลมและแดด ถือว่าเป็นข้อดีอีกข้อของห้องริมนอกค่ะ แต่อาจเสี่ยงหน่อยถ้าในอนาคตเผื่อมีโครงการใหม่ ๆ มาสร้างและบังวิว ก็จะบังมากกว่าห้องฝั่งด้านในที่เห็นวิวห้องตรงข้ามนะคะ อันนี้แล้วแต่ความชอบส่วนตัวเลยว่าอยากเลือกห้องวิวไหน ส่วนการออกแบบและจัดฟังก์ชั่นภายในห้อง ถือว่าออกแบบได้เป็นสัดส่วน แต่ละพื้นที่ไม่แคบจนเกินไป สามารถใช้งานได้จริง

วัสดุ อุปกรณ์ที่ให้ในห้องเนื่องจากขายแบบ Fully Furnished ดังนั้นพวกเฟอร์นิเจอร์ก็ได้มาเกือบครบ คือให้ชุดโต๊ะทานอาหาร โซฟา ชั้นวางทีวี ชุดครัวพร้อมอ่างล้างจานและตู้บน ล่าง, เตียง โต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้า สำหรับเฟอร์นิเจอร์ให้มาคือของ Index ,สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็น Cotto พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นลามิเนต ส่วนห้องครัวและห้องน้ำเป็นกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. กระจกห้องเป็นกระจกใส กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

สาธารณูปโภคจะอยู่ที่ใต้อาคาร B ทั้งหมดค่ะคือมีฟิตเนส ห้องสมุด และซาวน่า พื้นที่ไม่ใหญ่มาก เพราะต้องใช้ร่วมกันทั้ง 2 อาคาร ไม่มีสระว่ายน้ำ แต่ถ้าเทียบกับราคาต่อตารางเมตรแล้วให้มาขนาดนี้ถือว่าโอเคเลยค่ะ ตรงกลางมีสวนหย่อมและสนามเด็กเล่นเล็ก ๆ ให้ สำหรับพื้นที่จอดรถมีให้ประมาณ 45% มีทั้งจอดรถใต้อาคาร และด้านนอกอาคาร ,ลิฟต์ให้มาอาคารละ 2 ตัว อัตราส่วนอยู่ที่ 102:1 ถือว่าไม่เยอะ เทียบกับโครงการใหญ่ๆบางที่แล้วอัตราส่วนตรงนี้ขึ้นร้อยกลางๆเลยค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 35,212 – 44,147 บาทต่อตารางเมตร, 22 August  2014

  • ทำเล 7.5/10 – ทำเลย่านชุมชน ร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาด อยู่ใกล้ๆ แต่ทำเลค่อนข้างไกลจากใจกลางเมือง
  • เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – เดินทางสะดวกสามรถทะลุออกได้หลายเส้นทาง และอยู่ไม่ไกลจากทางด่วนมากนัก
  • ไม่ใช้รถ 7.25/10 – หน้าโครงการต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ หรือแท็กซี่ ถ้าจะขึ้นรถเมล์ต้องไปปากซอย 163
  • วัสดุ 8.5/10 – ให้มาครบและถือว่าดีในระดับราคานี้ทั้งเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ชุดครัว พื้นลามิเนต
  • แบบ 7.75/10 – ถือว่าลงตัว แต่แบบบางห้องอาจมีติดขัดบางจุด
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – สำหรับราคานี้ให้สวนมากว่าง มีห้องสมุด ฟิตเนส และซาวน่าให้แต่ไม่มีสระว่ายน้ำ

  • SUPER ECONOMY CLASS
  • 7.81 / 10.00 

BOTTOM LINE

The Kith plus นวมินทร์ เป็นโครงการสำหรับคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยย่านนวมินทร์ เหมาะสำหรับคนทำงานหรือคนที่เพิ่งหาคอนโดแห่งแรกเนื่องจากราคาไม่สูงนัก หาห้องที่อยู่ไม่เกิน 2 คน มีงบประมาณ 1.3-2.6 ล้านบาท ไม่เน้นโครงการที่ต้องอยู่ติดถนนใหญ่ และไม้เน้นที่ต้องอยู่ใกล้ใจกลางเมือง

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ