รีวิวฉบับที่ 727 … Mr.Oe เก็บรีวิวโครงการ The Issara Chiangmai ของ ชาญอิสระ มาฝากกันครับ โครงการนี้อยู่ใกล้ Central Festival ตัวใหม่ที่เพิ่งเปิดที่เชียงใหม่ไปไม่นาน ทำเลโครงการเกาะอยู่รอบนอกเมืองพอให้ได้ความสงบ แต่ยังเดินทางเข้าเมืองสะดวกอยู่ ตัวโครงการออกแบบมาเป็นบ้านตากอากาศนะครับ รูปแบบโครงการและแบบห้องจะแตกต่างจากห้องที่อยู่ประจำอยู่บ้าง เดี๋ยวผมพาไปดูครับ 🙂
Update 23/8/58 ขณะนี้ตัวโครงการถูกยกเลิกเพื่อการออกแบบและปรับแบบหลังจากนั้นจะกลับมาขายอีกครั้ง ตอนนี้กำลังคืนเงินให้ลูกค้าอยู่นะครับ
Fact @ November 04, 2014
- The Issara Chiangmai (ดิ อิสระ เชียงใหม่)
- Developer : Chan Issara Viphapol
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : อ.สันทราย จ.เชียงใหม่
- คอนโด Low Rise 7 ชั้น 4 อาคาร 448 ยูนิต
- ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ 180 คันคิดเป็น 40%
- ที่ดินประมาณ 6-2-69 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ต้นปี 2017
- 1 Bedroom 35 – 40 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 70 – 77 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.28 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1,89 ล้านบาทหรือราคาเฉลี่ยประมาณ 73,000 บาทต่อตารางเมตร
- www.theissarachiangmai.com
- โทร 095 – 885 5818-9
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 18.821756,99.015784
แผนที่จากทางโครงการครับ เมืองเชียงใหม่เป็นเมืองเก่าแก่โบราณนะครับ จะมีความเป็นตัวของตัวเองสูง เพราะมีย่านเมืองเก่าปนกับเขตเมืองใหม่ โบราณสถานสวยๆปะปนกับชุมชนเมืองให้เราได้ดูกันแปลกตาครับ ตัวเมืองนี้มีผังที่ค่อนข้างดูง่ายแต่เดินทางยากอยู่นะด้วยความที่มี one way เยอะ 😀 เมืองจริงๆจะมีตัวเมืองอยู่ในเขตกำแพงเมือง (สี่เหลี่ยมในสุด) ซึ่งเกาะริมน้ำปิงอันเป็นแม่น้ำสายหลักของเมือง ส่วนทางด้านซ้ายมือ(ทิศตะวันตก) จะเป็นดอยสุเทพครับ ดังนั้นบ้านเรือนในตัวเมืองเชียงใหม่ถ้าไม่โดนอะไรบัง ก็จะมองเห็นดอยสุเทพกันเป็นส่วนใหญ่ครับเพราะอยู่ใกล้นิดเดียว… เมื่อเมืองเจิญขึ้นก็มีการตัดถนนเป็นวงแหวนรอบเมืองเป็นชั้นๆนะครับ โดยเส้นที่สำคัญถัดออกมาจากถนนรอบกำแพงเมืองคือ ถนน Super Highway เป็นเส้นหลักเส้นใหญ่ของเชียงใหม่ ถัดจาก Super Highway ก็จะเป็นถนนรองอีกเส้นคือถนนวงแหวนรอบนอกหรือ ถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี ครับ… โครงการ The Issara Chiangmai อยู่ริมถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปีนี่แหละ
ผมทำแผนที่ภาพรวมตามสเกลจริงจาก Google ให้ดูกันนะครับ ว่าตัวเมืองเชียงใหม่เขาวางเมืองอยู่ติดดอยสุเทพเลย ชัยภูมิเมืองดีมาก ด้านขวามีแม่น้ำด้านซ้ายอิงภูเขา แต่การขยายตัวของเมืองจะทำได้เฉพาะทางขวาเท่านั้น(ด้านซ้ายขยายไม่ได้ติดภูเขา) เราจึงเห็นเมืองมันอ้วนขึ้นและกระจายตัวมาทางขวามือเรื่อยๆครับ
ตัว Issara เขาอยู่ห่างจากเชิงดอยราว 7 กิโลเมตรแบบวัดตรงๆ ดังนั้น เรื่องการมองเห็นวิวภูเขาสำหรับห้องที่ไม่โดนตึกอื่นบังวิวทิศตะวันตกซะก่อน ก็มองเห็นดอยอยู่แล้วนะครับ ส่วนการเข้าเมืองนี่ใช้ได้หลายเส้นทางถ้าช่วงที่ไม่ใช่ longweekend นักท่องเที่ยวเยอะ หรือช่วงเวลาเร่งด่วน การเดินทางเข้าออกเมืองก็ค่อนข้างสะดวกอยู่ครับ
ผมถ่ายรูปสนามบินเชียงใหม่มาให้ดูครับ ตำแหน่งที่ผมถ่ายอยู่ห่างจากเชิงดอยราว 3 กิโลเมตรนะครับ แต่มันโล่งเพราะเป็นสนามบิน เลยเห็นภาพดอยสุเทพชัดๆแบบนี้เลย
คนเชียงใหม่จริงๆเขาจะเย็นๆสบายๆนะครับ ค่อนข้างน่ารัก อาจจะเพราะอิทธิพลของความเป็นเมืองเก่าแก่วัดเยอะ และดอยสุเทพที่วันไหนฝนพรำ หรืออากาศเย็นๆ เราจะเห็นกลุ่มเมฆหมอกลอยอ้อยอิ่งพาให้เย็นใจแบบในรูปนี้ คนที่นี่โดยรวมเลยค่อนข้างจะใช้ชีวิตไม่เร่งร้อนและรักสงบ (ยกเว้นคนส่วนน้อยที่มักจะชอบสร้างชื่อเสียให้เมืองครับ)
ดอยสุเทพอีกมุมครับ อันนี้คือเชิงดอยที่อยู่ห่างไป 4 กิโลเมตร วันนี้ฝนตกเรามองไม่ เห็นยอดดอยครับ เมฆเยอะเหลือเกิน
zoom เข้ามาอีกนิด ให้ดูขอบเขตกำแพงเมืองเก่า และตัวเมืองเชียงใหม่ ซึ่งล่าสุดถนน Super Highway ก็มี Central Festival เปิดให้บริการเรียบร้อยมาพักนึงแล้ว ตัว Issara อยู่ไม่ไกล Central นัก ไม่ได้อยู่ในตัวเมืองนะครับ ซึ่งก็ดีแล้วสำหรับบ้านตากอากาศ แต่ยังอยู่ในระยะเดินทางสะดวกใช้ได้ ถ้ารถไม่ติดนะ
ตัวที่ตั้งโครงการ เวลามา Central ตามเส้นทางที่ผมลากเส้นประให้ดูจะมีระยะทางราวๆ 2.8 กิโลเมตรนะครับ ขากลับวนอีกด้านก็ได้ระยะทางพอๆกัน
ตัวโครงการไม่ได้อยู่ติดถนนเลยนะ จะร่นเข้ามานิดหน่อย ด้านในโครงการจะติดคลองแม่คาว และมีซอยบ้านโจ้14 ซอยเล็กๆผ่าแบ่งโครงการออกเป็น 2 ฝั่ง คือฝั่งใกล้ถนนสมโภช กับฝั่งติดคลองครับ ส่วนดอยสุเทพจะอยู่ทิศตะวันตก (ซ้ายมือ) มีบางห้องเท่านั้นที่จะได้วิวดอยครับ
รูปโครงการ ตรงนี้เป็นถนนซอยที่แบ่งโครงการเป็นสองฝั่งคือ AB ติดคลอง และ CD ใกล้ถนนใหญ่
รูปหมู่ตึกที่มองจากทางคลองแม่คาว
รูป Facility ของโครงการที่เชื่อมกับคลองแม่คาว คลองเล็กๆที่อยู่ด้านในโครงการ
รูป Facility ของตึก A-B มีการจัด Land Scape ให้เชื่อมโยงกับคลองแม่คาวด้วย
รูป Facility ส่วนกลางตึก A-B อีกมุม
รูป Facility ส่วนกลางของตึก C-D
อาคารสำนักงานขาย
ตัวสำนักงานขายจะอยู่ติดถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปีนะครับ อยู่ก่อนถึงแยกรวมโชคมีชัยราวๆ 550 เมตรครับ
ภายในสำนักงานขาย ปกติเขาจะตกแต่งโทนเดียวกับตัวโครงการจริงครับ
โมเดลโครงการ ให้เห็นว่าตัวโครงการไม่ได้อยู่ติดถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปีนะครับ จะร่นเข้าไปติดคลองด้านใน
ตัวโครงการมองจากด้านบน จะเห็นถนนซอยเล็กๆแบ่งโครงการออกเป็น 2 ด้าน ด้านขวาคือตึก A-B จะอยู่ติดคลองแม่คาว ส่วนด้านซ้ายคือตึก C-D จะอยู่ใกล้ถนน
ถนนซอยที่แบ่งโครงการเป็นสองด้าน
แนวการวางตึกแบบนี้ จะมีวิวที่แตกต่างกันมากนะครับ เพราะมีการบังวิวกันเองด้วย โครงการที่วางตึกแบบนี้ จะมีวิวสี่แบบ คือ 1. วิว Facility ตัวเอง 2. วิวที่โดนตึกของโครงการเองบังกันระยะใกล้ 3. วิวรอบนอกที่ธรรมดาทั่วไป 4. วิวรอบนอกที่มองไกลเห็นดอยสุเทพ … ดังนั้นไม่ต้องแปลกใจที่ราคาห้องแต่ละห้องมันแตกต่างกันมากทั้งๆที่อยู่โครงการเดียวกัน เพราะวิวและทำเลห้องมันต่างกันมากครับ
สระว่ายน้ำส่วนกลางของตึก C-D จะเป็น Lap pool ระบบเกลือ
Facility สระสวนส่วนกลางของตึก A-B ที่อยู่ติดคลอง จะใหญ่และดูสวยกว่าของตึก C-D อย่างเห็นได้ชัด ซึ่งแน่นอนว่าตึก A-B วิวด้านในจึงราคาสูงกว่านะครับ
ศาลานั่งเล่นชมคลองแม่คาว
Facility อีกมุม
Master Plan ของโครงการครับ ผมกลับด้านให้ดูง่ายๆนะ
ถ้าเราดูจาก Master Plan เฉยๆ วิวที่เล็งว่าจะเห็นดอยสุเทพสวยสุดเป็นแนวแถบสีเขียวตึก B ที่ผมไฮไลท์ให้ดูนะครับ… แต่ในโลกของความเป็นจริง อาจจะต้องดูสภาพโดยรอบว่ามีอาคารขึ้นบังไหมในอนาคต และจริงๆแล้วเชียงใหม่มีภูเขาให้ดูในด้านอื่นด้วยเช่นกันแต่ไม่ใช่ดอยสุเทพ ซึ่งก็แล้วแต่ชอบครับ
ผัง Floor Plan ชั้น G ซึ่งวาง Facility หลักพวกสระว่ายน้ำ สวน Jogging track, Fitness, Lobby, Library ไว้ให้ และมีห้องพักอาศัยเริ่มจากชั้น G นี่เลยครับ ตัวห้องชั้น G นี่สะดวกสำหรับผู้สูงอายุเพราะไม่ต้องขึ้นลิฟท์ และบางห้องจะอยู่ติดสวนเลย แต่ก็มีข้อเสียเรื่อง Privacy กับวิวระยะไกล อ้อ ห้องที่ติดสวนของตึก A-B จะราคาสูงกว่าห้องทางฝั่งตึก C-D พอสมควรนะครับ
ผังชั้น 2-7 จะหน้าตาเหมือนกัน แนวการวางตึกทำให้ห้องได้วิวแตกต่างกันมากนะครับ และความสูงของชั้นก็จะทำให้วิวและความน่าอยู่ของห้องแตกต่างกันอีก สำหรับคนที่ไม่ซีเรียสเรื่องวิวมากนัก ชั้นล่างๆฝั่งไม่ติดสวน นี่ราคาต่างกับชั้นบนๆ หรือห้องทำเลสวยแบบคนละเรื่องเลย
ตัวตึกทั้งสี่ มีห้องต่อตึกไม่มาก ตึก A มี 71 ห้อง ตึก B มี 102 ห้อง ตึก C มี 159 ห้อง ตึก D มี 101 ห้อง แต่ละตึกมีลิฟท์ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์เหลือๆสบายๆ ยิ่งเป็นบ้านตากอากาศด้วยคนคงอยู่ไม่พร้อมกันอยู่แล้ว
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- Library
- สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ
- ห้องออกกำลังกาย
- สวนหย่อมรอบโครงการ และศาลานั่งเล่นริมคลอง
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 35:1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 51:1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก C 80:1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก D 51:1
- ที่จอดรถในช่องจอด 180 คัน คิดเป็น 40%
- ระบบ CCTV / Access Card
ห้องตัวอย่างมี 2 ห้องนะครับ แบบ 1 และ 2 ห้องนอน เดี๋ยวเราไปดูแบบ 1 ห้องนอนกันก่อน
ผังห้อง 1 Bedroom Type 1B ขนาด 35-40 ตารางเมตร ห้องนี้จัดมาเป็นแบบบ้านตากอากาศนะครับ ได้ครัวเปิด พื้นที่ Living Area กับห้องนอนเชื่อมต่อกันเลย เพราะส่วนกั้นห้องนอนคือประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ ห้องน้ำอยู่ในส่วนของห้องนอน ระเบียงใหญ่และยาวตลอดความยาวห้อง ออกไปนั่งเล่นรับลมเย็นได้
ห้องนี้มีระยะพื้นถึงฝ้า 2.6 เมตร และขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ครบครับ (ของที่แถมให้เขาจะติดสติกเกอร์ไว้)
ประตูหน้าห้องหน้าตาเรียบๆ ติดมือจับก้านโยกมาให้
พื้นลามิเนตลายไม้แบบนี้
เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนครัวก่อนเลย
มองย้อนกลับไปที่ประตู
ตู้เก็บของเล็กๆ วางใกล้ประตู เอาไว้ใส่รองเท้าหรือของจุกจิกได้
ครัวเป็นครัวเปิด ขนาดใช้ได้
ตัว Pantry ไม่ได้ให้เตาและเครื่องดูดควันมาให้สำหรับบ้านตากอากาศคงไม่ได้เน้นทำครัวจริงจังอยู่แล้ว
ผนังหลัง Pantrty กรุผิวมาให้ ทำความสะอาดง่าย
พื้นที่ทำครัวใช้ได้ top หินสังเคราะห์
โต๊ะรับประทานอาหาร วางโต๊ะ 2 ที่นั่ง แต่พื้นที่ตรงนั้นจะวางโต๊ะใหญ่กว่านี้ก็ได้
เหนือโต๊ะทานอาหาร เขาติดชั้นวางของเล็กๆมาให้ด้วย
พื้นที่นั่งเล่นดูทีวี ระยะ 2 เมตรนิดๆ แต่ยืดหยุ่นได้นะ เพราะโซฟาขยับถอยหลังได้อีก
ชุดชั้นวางทีวีที่ให้มา
โซฟาใช้พนักพิงหลังเตี้ยๆ เพราะห้องนี้เวลาเปิดประตูห้องนอนออกมันเชื่อมกันหมด เวลาเรานอนบนเตียงจะดูทีวีที่ Living Area ได้ ทำพนักพิงโซฟาเตี้ยๆจะได้ไม่บัง
เวลานอนที่เตียงเราจะมองผ่านโซฟา ดูทีวีจากบนเตียงได้ครับ
ระยะดูทีวีจากเตียงนอนค่อนข้างไกล นี่คือมุมจากบนเตียงเลยนะ … ดังนั้นผมแนะนำว่า ควรใส่ทีวีจอใหญ่ๆ 50 นิ้วขึ้นไป และแขวนผนังให้สูงกว่านี้ 50 ซม. ครับ
จริงๆแล้วโซฟาค่อนข้างเบานะ เวลาจะนั่งดูทีวีสามารถเลื่อนถอยหลังมาชิดเตียงก็ยังได้ พอจะปิดห้องนอนค่อยเลื่อนกลับไป
ผมเลื่อนประตูกระจกปิดให้ดูครับ ปิดแล้วมันยังโล่งๆนะ ถ้าอยากได้ Privacy ก็ติดม่านเพิ่ม
ตัวระเบียงนี่ยาวตลอดแนวห้อง มีทางเข้าออกทั้งจาก Living Area และห้องนอนเลย น่าเสียดายทำช่องแสงส่วนรับวิวมาน้อยไปหน่อย
ประตูบานเลื่อนกั้นส่วนระเบียงเป็นกระจกกรอบอลูดำวางอยู่บนขอบแบบนี้
ระเบียงด้านนอกยาวดี พอวางเก้าอี้ได้ ตัวคอมแอร์ติดกริลดันลมร้อนออกไปด้านนอกเรียบร้อย
ระเบียงอีกด้านโล่งๆเลย
ตัวกันตกเขาทำเป็นราวเหล็กพ่นสีบิดเป็นเกลียว เวลามองจากภายนอกจะไม่เป็นเส้นตรงธรรมดา
เตียงวาง 5 ฟุตมาให้ เหลือเนื้อที่ข้างเตียงเยอะเลย จะขยายเป็น 6 ฟุตก็ได้นอนสบายกว่า … แต่อย่าดีกว่า เชียงใหม่อากาศเย็น ควรจะนอนเบียดๆกันหน่อยจะดีต่อสุขภาพครับ 😀
ผนังได้ส่วนรับวิวไม่เต็มนะ เพราะเสียพื้นที่ให้คอมแอร์ เลยต้องเป็นผนังทึบส่วนหนึ่ง
พื้นที่ข้างเตียงตรงนี้โล่งๆ จะวางโต๊ะอเนกประสงค์ก็ได้ครับ
ทางเข้าห้องน้ำอยู่ในห้องนอน
ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้าได้ของ Cotto โถสุขภัณฑ์ Cotto แต่พวกก็อก ได้ American Standard นะครับ
พื้นที่วางของจุกจิกเล็กๆน้อยๆเยอะใช้ได้
ตำแหน่งวางโถสุขภัณฑ์ มีระยะที่โอเค แต่ที่แขวนทิชชู่เอาไปอยู่ขวามือคนนั่งนะครับ
Shower Box ขนาดมาตรฐาน ติดฉากกั้นกระจกนิรภัยมาแล้ว
ที่วางอุปกรณ์อาบน้ำเขาทำเป็นร่องแล้วใส่ชั้นมาให้ ซึ่งเราสามารถเพิ่มชั้นได้อีกหลายชั้นครับ
แอร์ได้ Wall Type แขวนผนังของ Daikin
โคมไฟในห้อง ได้แบบนี้… อ้อ การจัดแสงในห้องบางจุดยังมืดไปหน่อยนะครับ สำหรับบางท่านที่ชอบห้องแนวสว่างมากๆ หรือคนชอบนอนอ่านหนังสือ คงต้องเผื่อตำแหน่งติดไฟเพิ่มครับ
สวิทช์ไฟหน้าตาแบบนี้
ปลั๊กไฟมาตรฐาน
ผังห้อง 2 Bedroom Type 2C ขนาด 70-77 ตารางเมตร ห้องนี้เป็นห้องหน้ากว้างนะครับ ซึ่งจะจัดห้องให้สวยได้ง่าย และมีส่วนเปิดรับวิวมาก การออกแบบให้น้ำหนัก Living Area ค่อนข้างมาก ครัวเป็นครัวเปิดได้ Pantry ยาว ห้องนอน 2 ห้องมีห้องน้ำในตัว ระเบียงได้ยาวมากออกมายืนพัตต์กอล์ฟเล่นได้นะยาวดี …
ระยะพื้นถึงฝ้า2.6 เมตร และขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ครบครับ (ของที่แถมให้เขาจะติดสติกเกอร์ไว้)
เปิดห้องเข้ามาเจอ Living Area โล่งๆแบบนี้ครับ
มองย้อนกลับไปที่ประตู
ครัวได้ Pantry ยาว และตำแหน่งวางตู้เย็นเยอะ ใส่ตู้เย็นใหญ่กว่าที่เห็นได้
ตัว Pantry มีช่องใส่เครื่องซักผ้าด้วย
pantry ยาวกว่าห้องแรกนะ แต่ spec เดียวกัน
ตู้แขวนเก็บของด้านบน
โต๊ะรับประทานอาหาร 4 ที่นั่งที่จัดมาให้ ซึ่งถ้าเรามาที่นี่ไม่เกินสี่คนก็โอเคอยู่ แต่ถ้าสมาชิกเยอะมีก็ที่มากพอที่จะใส่โต๊ะใหญ่กว่านี้ได้เผื่อใช้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์นั่งนับเลขกันตอนกลางคืนครับ 🙂
เวลานั่งกินข้าว ยังพอได้รับวิวนะ
พื้นที่นั่งเล่นวางติดระเบียง แต่มุมดูทีวีเอียงๆไม่อลังเท่าไร ที่เยอะ วางโซฟาใหญ่ หรือใส่เก้าอี้เล็กๆได้หลายตัว
ที่วางทีวี หงอยไปหน่อย
ผนังส่วนรับวิว กว้างใช้ได้
ระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้นแบบนี้ จะเปิดได้กว้างหน่อย
ระเบียงยาวดีครับ พื้นเทลาดลงให้น้ำไหลง่ายๆเรียบร้อย
ระเบียงอีกด้าน
ราวกันตก บิดเป็นเกลียวเหมือนกันทั้งตึก
ร่องระบายน้ำที่ระเบียง ทำงานค่อนข้างละเอียดครับ น่าเสียดายฝาปิดน่าจะเป็นแบบโดม เผื่อใบไม้อุดตัน
ตัวระเบียงกับห้องจะมีขอบกั้นแบบนี้ซึ่งสูงกว่าอีกด้าน เวลาเราไม่อยู่นานๆหลักเดือนแล้วฝนตกต่อให้ท่อตันหรือโดนใบไม้อุด น้ำก็จะไม่ไหลเข้าห้องแต่จะท้นออกด้านนอกแทนครับ รายละเอียดการออกแบบเล็กๆน้อยๆพวกนี้แหละ ที่บ้านตากอากาศแท้ๆจะพลาดไม่ได้เด็ดขาด
เดี๋ยวเราไปดูห้องนอนห้องแรกกัน
ห้องนอนห้องนี้ คล้ายห้องนอนของ 1 Bedroom ครับ พื้นที่สบายๆ
ปลายเตียงมีระยะพอเดินผ่าน ถ้าจะติดทีวีก็ต้องแขวนผนังสถานเดียว
เตียงได้แบบห้าฟุต ข้างเตียงวางโต๊ะหัวเตียงได้ 2 อัน
พื้นที่ข้างเตียง เหลือๆ
ห้องน้ำตำแหน่งเหมือนห้อง 1 Bedroom
ภาพรวมในห้องน้ำ แทบจะเหมือนกัน
ห้องนอน 2 ห้องนี้จะแตกต่างแล้วนะครับ เพราะไม่มีระเบียง เลยได้พื้นที่เพิ่มมา
พื้นที่เพิ่มที่ได้มา ตรงส่วนติดหน้าต่างเขาวางโต๊ะยาวอเนกประสงค์มาให้ครับ น่าเสียดายหน้าต่างรับวิวมันเล็กไปหน่อย
ชุดโต๊ะอเนกประสงค์ติดหน้าต่าง เอาไว้ทำงาน เขียนนู่นนี่นะ อย่าขึ้นไปนั่งไปนอนกันล่ะ มันรับน้ำหนักไม่ไหว
พื้นที่ข้างเตียงยังเยอะเช่นเคย เขาวางตู้เก็บของอเนกประสงค์ให้ดู
ห้องน้ำ จะอยู่ด้านนั้นครับ และพื้นที่หน้าห้องน้ำเขาทำเป็น Walkin Closet
ส่วน Walkin Closet หน้าห้องน้ำ
ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้า
ตำแหน่งโถสุขภัณฑ์ จะดูเบียดๆหน่อยนะสำหรับคนตัวใหญ่
Shower box
ฝักบัวและเครื่องทำน้ำอุ่น
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ November 04, 2014
- 1 Bedroom อาคาร C ชั้น 2 เนื้อที่ 34.80 ตร.ม. ราคา 1.89 ล้านบาท หรือ 54,310 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร D ชั้น 2 เนื้อที่ 34.80 ตร.ม. ราคา 2.11 ล้านบาท หรือ 60,667 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 2 เนื้อที่ 34.80 ตร.ม. ราคา 2.45 ล้านบาท หรือ 70,452 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 2 เนื้อที่ 34.80 ตร.ม. ราคา 2.93 ล้านบาท หรือ 84,151 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร C ชั้น 7 เนื้อที่ 34.80 ตร.ม. ราคา 2.62 ล้านบาท หรือ 75,345 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร D ชั้น 7 เนื้อที่ 34.80 ตร.ม. ราคา 2.28 ล้านบาท หรือ 65,560 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 7 เนื้อที่ 34.80 ตร.ม. ราคา 2.80 ล้านบาท หรือ 80,237 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 7 เนื้อที่ 34.80 ตร.ม. ราคา 3.06 ล้านบาท หรือ 88,065 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom อาคาร D ชั้น 2 เนื้อที่ 70.60 ตร.ม. ราคา 4.28 ล้านบาท หรือ 60,667 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom อาคาร C ชั้น 2 เนื้อที่ 70.60 ตร.ม. ราคา 4.97 ล้านบาท หรือ 70,452 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom อาคาร A ชั้น 2 เนื้อที่ 70.60 ตร.ม. ราคา 5.94 ล้านบาท หรือ 84,151 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom อาคาร B ชั้น 2 เนื้อที่ 70.60 ตร.ม. ราคา 6.01 ล้านบาท หรือ 85,129 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom อาคาร D ชั้น 7 เนื้อที่ 70.60 ตร.ม. ราคา 4.63 ล้านบาท หรือ 65,560 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom อาคาร C ชั้น 7 เนื้อที่ 70.60 ตร.ม. ราคา 5.32 ล้านบาท หรือ 75,345 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom อาคาร B ชั้น 7 เนื้อที่ 70.60 ตร.ม. ราคา 5.66 ล้านบาท หรือ 80,237 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom อาคาร A ชั้น 7 เนื้อที่ 70.60 ตร.ม. ราคา 6.29 ล้านบาท หรือ 89,043 บาท/ตร.ม.
- Fully Furnished
- เพดานสูง 2.6 เมตร
- Kitchen & Sink
- จอง 20,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 40,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedroom
- ทำสัญญา 100,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 200,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedroom
- ดาวน์ 20% ผ่อนดาวน์ 24 งวด (รวมค่าจองและทำสัญญาแล้ว)
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
The Issara Chiangmai เป็นคอนโดตากอากาศในเชียงใหม่ที่ออกแบบมาเป็นบ้านตากอากาศ แต่ตัวทำเลไม่ได้ไปอยู่บนดอยหรือเชิงเขานะครับ จะได้คาดหวังกันถูก ตัวโครงการอยู่ขอบๆเมืองที่สงบใช้ได้แต่ไม่ไกลความเจริญ ห่างจาก Central Festival แบบขับรถนิดเดียวราว 2.8 กิโลเมตร ทั้งขาไปและวนกลับ(คนละทาง) ทำเลแบบนี้ เวลาเรามาเชียงใหม่แล้วเช่ารถไปเที่ยวที่ต่างๆก็ไม่ต้องไปวุ่นวายในเมือง ในขณะที่ขับรถเข้าเมืองก็ยังพอไหวไม่ไกลเท่าไร แต่รถมันติดใช้ได้เลยนะเชียงใหม่น่ะ โดยเฉพาะช่วงเทศกาลวันหยุดที่นักท่องเที่ยวเยอะๆ
ความอุดมสมบูรณ์คงต้องใช้รถเป็นหลักนะครับ ซึ่งนอกจากมี Central Festival แล้วก็มี Lotus อยู่ฝั่งตรงข้าม และเส้น Super Highway คงเป็นเส้นทางหากินครับ มีร้านค้าร้านอาหารเยอะใช้ได้เลย
การเดินทางโดยใช้รถไปไหนมาไหนสะดวกเพราะอย่างที่บอก มันไม่ได้อยู่ในเมือง เวลาจะไปเที่ยวง่ายดี ส่วนเวลาเข้าเมืองก็ทำใจหน่อยนะต้องบริหารเวลาดีๆครับ เชียงใหม่ทุกวันนี้ ติดพอๆกับกรุงเทพแล้วครับ …
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ คงได้พึ่งพิงรถประจำทาง หรือรถรับจ้างนะครับ แถวนี้เป็นถนนใหญ่ และใกล้ ม.พายัพ มีรถผ่านเรื่อยๆ ตัวโครงการไม่ได้อยู่ในซอยเปลี่ยว หรือถนนซอยเล็กๆ การเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัวก็ค่อนข้างปลอดภัยใช้ได้ครับ
การออกแบบโครงการ ทำออกมาเป็นบ้านตากอากาศแท้ๆ ไม่ใช่ไปเอาแบบห้องคอนโดในเมืองกรุงมาวางที่นี่ซึ่งมันคนละ function กันครับ ดีเทลในการออกแบบเค้าค่อนข้างละเอียดดี เพราะอิสระมีประสบการณ์การทำบ้านตากอากาศมาเยอะครับ รวมถึงรีสอร์ทด้วย แต่ความที่เขาต้องการบ้านตากอากาศที่มันสบายๆ ห้องมันเลยจะใหญ่หน่อยนะ และจะมีพื้นที่ว่างๆเยอะ รวมไปถึงพื้นที่ที่คงใช้งานน้อยเช่นระเบียงด้วย… ห้องที่ใหญ่ทำให้ราคารวมมันจะสูงพอสมควรตามพื้นที่ที่มากขึ้นครับ
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ค่อนข้างโอเคตาม spec ราคาครับ ตัวห้องขายแบบ Fully Furnished ได้ของครบตามที่ควรจะได้ วัสดุในห้องไม่ค่อยน่ามีประเด็นอะไร ส่วนวัสดุส่วนกลางผมไม่เห็นของนะครับ แต่โดยรวมคาดว่าตัววัสดุที่ได้รวมถึงคุณภาพการประกอบวัสดุของอิสระน่าจะผ่านได้ไม่ยากเย็นครับ ประสบการณ์หลายโครงการแล้วไม่ค่อยมีปัญหา
สาธารณูปโภคตึก A-B จะดูดีกว่า C-D นะครับต้องบอกกันตรงๆ แต่ราคามันก็ต่างกันมากด้วย แต่เขาไม่ได้ห้ามลูกบ้านตึก C-D ไปเดินเล่นริมคลองหรือใช้ Facility ติดคลองนะครับ ใช้กันได้เท่าเทียมกัน เพียงแต่ความสะดวกในการใช้งานและวิวที่เห็นมันไม่เท่ากันครับ โดยรวม Facility ถือว่าค่อนข้างให้มาดี ครบ เมื่อเทียบกับขนาดของโครงการครับ
Judgement
*โครงการบ้านตากอากาศ เป็นโครงการที่ใช้อารมณ์ความรู้สึก ความชอบส่วนตัว เป็นหลักในการตัดสินใจซื้อ มากกว่ามานั่งคิดเรื่องความคุ้มค่าทางการเงินครับ ดังนั้นเราจะไม่มีการให้คะแนนโครงการบ้านตากอากาศ จนกว่าจะมีระบบให้คะแนนที่เหมาะสม…
BOTTOM LINE
The Issara Chiangmai เหมาะกับคนมองหาบ้านหลังที่สอง หรือบ้านตากอากาศที่เชียงใหม่ ที่สงบแต่ยังสะดวกในการเข้าเมือง Life Style เวลาไปเที่ยวจะชอบใช้รถขับไปเที่ยวที่ต่างๆรายรอบเมือง ไม่ต้องเน้นวิวสวยจัด มีนิสัยซื้อของต้องดูคนขายให้มั่นใจถึงกล้าควักกระเป๋า มีงบประมาณระดับ 2-6 ล้าน
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ
