Excel Hybrid FB Cover2 3-4

รีวิวฉบับที่ 852  สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ The Excel Hybrid ซึ่งเป็นคอนโดตัวที่ 3 ของบริษัท ออล อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ หลังจากที่ได้เปิดตัว The Excel Bearing และ The Excel Hideaway ในซอยเดียวกันมาแล้ว โดยโครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 105 (ซอยลาซาล) ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าแบริ่งประมาณ 350 เมตร เดินทางสะดวกเข้าออกได้หลายเส้นทาง เรามาชมโครงการพร้อมๆกันเลยค่ะ

Fact @ 28 May 2015

  • The Excel Hybrid (ดิ เอ็กเซล ไฮบริด)
  • บริษัท ออล อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนสุขุมวิท 105 ซอย ลาซาล 8 บางนา กรุงเทพมหานคร
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 73 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 11 ยูนิต ที่ชั้น 4-8
  • ที่จอดรถ 34 ช่องจอด คิดเป็น 46% ไม่รวมจอดซ้อนคัน  รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 52%
  • ที่ดินประมาณ 0-3-15 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ปี 2558
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ไตรมาส 3 ปี 2559
  •  1 Bedroom ขนาดประมาณ 27 – 30 ตร.ม
  •  2 Bedroom ขนาดประมาณ 43.5 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาทหรือประมาณ 62,800 บาทต่อตารางเมตร
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ไม่ต้องขอ EIA เนื่องจากอาคารมีจำนวนห้องพักไม่ถึง 80 ห้องและมีพื้นที่อาคารรวมไม่ถึง 4,000 ตร.ม.
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS แบริ่ง ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS แบริ่ง
  • http://www.excelcondo.com/excel_hybrid/home.html
  • Call Center : 092-743-7771 หรือ 092-743-7772

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.660300, 100.605884

Map Excel hybrid

จากแผนที่โครงการ  The Excel Hybrid ตั้งอยู่ในซอย สุขุมวิท 105 หรือที่ชาวบ้านเรียกกันติดปากว่าซอย ลาซาล หน้าปากซอยมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีปลายทางแบริ่งตั้งอยู่ แต่เร็วๆนี้จะมีการเปิดใช้ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการต่อจากสถานีแบริ่งไปจนถึงสถานีเคหะสมุทรปราการ ในซอยนี้ยังมีอีก  2 โครงการของ Developer เจ้าเดียวกันคือโครงการ The Excel Bearing และ The Excel Hideaway อยู่ในซอยลาซาล 11 ส่วนโครงการน้องใหม่ The Excel Hybrid อยู่ซอยใกล้ๆกันคือซอย ลาซาล 8  จุดสังเกตหน้าปากซอยจะมีโครงการศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ทกำลังก่อสร้างอยู่ ความอุดุมสมบูรณ์ในซอยลาซาลถือว่าเป็นซอยที่ค่อนข้างคึกคักทีเดียวมีรถผ่านเข้าออกตลอดเวลาเนื่องจากภายในซอยใช้เป็นทางลัดเลาะไปออกถนนสายสำคัญได้หลายเส้นทาง พอหนีรถติดจากถนนใหญ่ได้บ้าง มีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อและตลาดอยู่ตลอดทั้งเส้น  ส่วนโครงการใหญ่ๆหรือศูนย์การค้าจะอยู่บนเส้นสุขุมวิทหรือถนนบางนาซึ่งอยู่ในระยะที่สามารถเดินทางไปได้

Excel Hybrid map (1)

มาดูความเจริญโดยรอบโครงการในรัศมี 2 กิโลเมตรกัน ส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มกันอยู่บนถนนสุขุมวิทโดยจะเป็นตลาด Hypermarket และโรงเรียนนานาชาติ  ส่วนสถานที่ช้อปปิ้ง กินเที่ยวที่ใกล้ๆหน่อยก็จะมี อิมพีเรียล สำโรง ถัดไปบริเวณใกล้เคียงจะอยู่บนถนนบางนาคือ เซ็นทรัลบางนา  , บิ๊กซี , Mega บางนา โดยอีกไม่นานจะมีการลงทุนศูนย์การค้าขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ บริเวณตรงข้าม ไบเทค บางนา นั่นก็คือ Bangkok mall ของกลุ่ม The mall  ซึ่งถ้าเปิดตัวจะทำให้ย่านนี้มีความคึกคักและมีสีสันขึ้นไปอีก แต่ก็ต้องทำใจแลกมากับการจราจรที่จะต้องติดขัดเพิ่มขึ้นอีกเช่นกัน ห่างไปอีกหน่อยบนถนนศรีนครินทร์จะมีศูนย์การค้า Seacon Square และ Paradise Park

จากที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายโดยใช้ถนนสุขุมวิทแต่การจราจรอาจจะค่อนข้างติดขัดโดยเฉพาะเวลาเร่งรีบ  สามารถเลี่ยงมาใช้รถไฟฟ้าสถานีแบริ่งเข้าตัวเมืองได้ใช้เวลาประมาณ 20-30 นาที  เส้นสุขุมวิทยังสามารถใช้วิ่งไปจังหวัดสมุทรปราการหรือใช้ลัดออกเส้นศรีนครินทร์เชื่อมออกไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ หรือ ชลบุรีได้

มาดูความอุมสมบูรณ์ภายในซอยลาซาล (สุขุมวิท105) และซอยแบริ่ง (สุขุมวิท107) ถือว่าเป็นซอยใหญ่ที่ค่อนข้างคึกคัก ถ้าเทียบกับซอยอื่นๆในย่านนี้ มีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาด อยู่ทั้งซอยผลัดกันเปิดตลอดทั้งวัน เรียกได้ว่าถ้าหิวตอนดึกออกมายังไงก็มีของกิน และยังใช้เป็นเส้นทางลัดออกถนนบางนา ศรีนครินทร์ เทพารักษ์ ได้ในช่วงเวลารถติดหรือถ้าไม่อยากออกถนนใหญ่

excel hybrid bts map

หน้าปากซอยจะมีสถานีแบริ่งตั้งอยู่ซึ่งเป็นสถานีปลายทาง ณ ปัจจุบัน แต่ตอนนี้ทางรถไฟฟ้ากำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการคาดว่าในอีก 2-3 ปีจะได้เปิดใช้กัน และในอนาคตยังมีแผนจะก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองโดยจะมาเชื่อมกับสถานีสำโรงของสายสีเขียวเป็นสถานี Interchange ซึ่งจะทำให้พื้นที่บริเวณนี้ในอนาคตจะเจริญมากขึ้นไปอีก

Excel Hybrid map (3)

การเข้าถึงโครงการโดยใช้รถ ถ้าเดินทางมาจากในเมืองหรือจังหวัดสมุทรปราการสามารถใช้ถนนสุขุมวิท เข้าซอยสุขุมวิท 105 (ซอยลาซาล) ขับเข้ามาในซอยลาซาล 8 เข้าโครงการ หรือถ้ามาจากถนนศรีนครินทร์เลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 105 ได้ที่แยกศรีนครินทร์ตรงเข้ามาเข้าโครงการ ภายในซอยยังสามารถใช้ ซอยหมู่บ้านเทพนฤมิตรลัดไปยังซอยแบริ่งหรือซอยสุขุมวิท 107 และ ใช้ซอยลาซาล 55 ออกถนนบางนาได้ โดยซอยลาซาล 55 จะอยู่เยื้องๆกับเซ็นทรัลบางนา

การเข้าถึงโครงการโดยไม่ใช้รถ สามารถใช้รถไฟฟ้าสถานีแบริ่งที่บริเวณหน้าปากซอยไปยังสถานที่ต่างๆ หรือจะใช้ วินมอเตอร์ไซค์ รถสองแถวก็มีวิ่งให้บริการตลอดทั้งซอย

Excel Hybrid map (2)

สำหรับทางด่วนบริเวณใกล้ๆโครงการมีอยู่ทั้งหมด 3 จุด คือ ทางด่วนบางนาอยู่บริเวณ แยกบางนาห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร  ทางด่วนบริเวณซอยสุขุมวิท 62 ห่างจากโครงการ 5 กิโลเมตร และทางด่วนวงแหวน กาญจนาภิเษก อยู่บริเวณพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณห่างจากโครงการประมาณ 4.6 กิโลเมตร

Excel Hybrid map (4)**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการตั้งอยู่ในซอย ลาซาล 8 สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและหอพัก 2-4 ชั้น หน้าซอยมีโครงการศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร กำลังเตรียมก่อสร้างอยู่  บริเวณใกล้เคียงยังมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาอยู่มากซึ่งไม่รู้ว่าในอนาคตจะมีการพัฒนาโครงการใหม่ๆอีกหรือไม่ บริเวณท้ายซอยสามารถลัดออกไปซอยแบริ่ง 1 ได้โดยผ่านทางซอยคอกม้า

การเดินทางในวันนี้ ใช้รถไฟฟ้าโดยนั่งมาลงที่สถานีแบริ่ง มองดูทางออกซอยลาซาล ลงที่ทางออกหมายเลข 1

ลงทางออกหมายเลข 1

ก่อนลงจากสถานีขอพามาดูรอบๆสถานีกันก่อนว่าพื้นที่รอบๆซอยลาซาลมีอะไรบ้าง ภาพถ่ายจากมุมสูงที่เห็นคือซอยลาซาล จุดสังเกตหน้าปากซอยฝั่งซ้ายจะมี 7-11 ขนาดใหญ่ ส่วนฝั่งขวาเป็นที่ดินเปล่ารอการพัฒนา

ExcelHyBridL (60)

ด้านหน้ามีที่ดินเปล่าขนาดใหญ่ต้องมาลุ้นกันว่าอนาคตจะพัฒนาเป็นอะไร ถัดจากที่ดินเปล่าไปจะเป็นลานจอดรถ

มุมมองถนนสุขุมวิทฝั่งมุ่งหน้าเข้าเมือง  การเข้าถึงโครงการโดยใช้รถะต้องใช้ถนนสุขุมวิทตรงมาจนถึงซอยสุขุมวิท 105 เลี้ยวเข้าซอยไปประมาณ 350 เมตร แต่ถ้าตรงไปต่อจะมุ่งหน้าสำโรง , สมุทรปราการ  บริเวณฝั่งตรงข้ามซอยคือ APT แบริ่งมอลล์ และที่เห็นคอนโดสูงๆคือ คอนโด The Coast Bangkok อยู่บริเวณแยกบางนา

ถัดจาก APT แบริ่งมอลล์ จะเป็น 7-11 และ ปั๊ม Esso

บริเวณหน้าปากซอยลาซาลเป็นที่กลับรถพอดี ค่อนข้างสะดวก

ลงมาที่ทางออกหมายเลข 1

จะต้องเดินย้อนกลับไปที่ซอยลาซาล แต่ถ้าออกจากซอยมาสามารถขึ้นบันไดเลื่อนได้เลย

ฝั่งตรงข้ามซอยคือ APT แบริ่งมอลล์  ร้านค้าใช้เช่าบนพื้นที่ขนาด 14 ไร่

บริเวณฝั่งขวาของซอยจะมีโรงเรียน นานาชาติ St.Andrew

ฝั่งซ้ายเป็นปั๊ม Shell หน้าปากซอยจะมีรถแดงไป บางนา-สำโรง-พัฒนาการ วิ่งให้บริการตลอดทั้งวัน

มาถึงซอย สุขุมวิท 105 หรือซอย ลาซาล  สถานีรถไฟฟ้าแบริ่งจะอยู่บริเวณหน้าปากซอยพอดี

บริเวณหน้าซอยมี 7-11 ขนาดใหญ่ตั้งอยู่ การจราจรในซอยนี้มีรถเข้าออกตลอดและค่อนข้างติดขัด เนื่องจากเป็นซอยที่ลัดไปได้หลายเส้นทาง

หน้า 7-11 มีที่จอดรถค่อนข้างกว้าง สามารถเอารถมาแวะจอดซื้อของก่อนเข้าซอยได้หลายคันอยู่

เดินเข้ามาอีกหน่อย ตรงเต็นท์เขียวๆจะมีพี่วินประจำอยู่

อัตราค่าโดยสารตลอดทั้งซอยและสถานที่ใกล้เคียง

จากหน้าปากซอยเข้ามาประมาณ 80 เมตร จะเจอ CenterPoint Entertainment ศูนย์ประชุม และ ห้องแสดงคอนเสิร์ตขนาดใหญ่ 

ถัดมาจะเจอสำนักงานขายก่อน  ส่วนที่ตั้งโครงการจริงจะอยู่ในซอยลาซาล 8 ซึ่งอยู่ถัดเข้าไปอีก เราจะพาเดินไปดูที่ตั้งโครงการและสภาพแวดล้อมรอบๆกันก่อนแล้วค่อยกลับมาชมห้องตัวอย่างนะคะ

จากสำนักงานขาย บริเวณต้นซอยมีร้านค้าเล็กๆตลอดทั้งแนว

ร้านค้าช่วงต้นซอยเป็นร้านอาหารจานเดียวและตามสั่งเป็นส่วนใหญ่ (หมูกรอบร้านนี้อร่อยมาก)

ถัดจากบริเวณร้านค้ามาเป็น อู่รถแดง วิ่งตลอดทั้งซอยลาซาล ค่าบริการ 7 บาทตลอดสายค่ะ

ExcelHyBridL (59)

ถัดมาเป็นอาคารพาณิชย์ เรียงกันทาสีสันสดใส ด้านล่างส่วนใหญ่จะเป็นร้านค้า

เดินมาถึงบริเวณหน้าซอย ลาซาล 8 จุดสังเกตคือมีโครงการศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ทเพื่อนบ้านของเรา กำลังล้อมรั้วกำลังเตรียมก่อสร้างอยู่

เข้าซอยลาซาล 8 ไปประมาณ 100 เมตรก็จะถึงที่ตั้งโครงการ

ในซอย ลาซาล 8 ถนนซอยกว้าง 6 เมตร เพื่อนบ้านส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น กับหอพัก  4 ชั้น บรรยากาศในซอยค่อนข้างเงียบสงบ

บริเวณที่ตั้งโครงการคือบ้านเลขที่ 99 หลังนี้ค่ะ  ทางโครงการมีเอาป้ายโฆษณาไปติดไว้

สภาพหน้างานยังไม่ได้เตรียมพื้นที่สำหรับก่อสร้าง โดยทางโครงการแจ้งว่าจะเริ่มก่อสร้างในอีก 3 เดือนข้างหน้า คาดว่าจะเสร็จประมาณไตรมาส 3 ของปีหน้า

ตรงมาเข้ามาในซอยอีกประมาณ 50 เมตร จะเจอซอยลัดเรียกว่าซอยคอกม้า ใช้ลัดไปซอยแบริ่ง  1 ในซอยสุขุมวิท 107 ได้

ตรงเข้าไปจนสุดทางเป็นซอยย่อย แบริ่ง 1 ในซอยสุขุมวิท 107 (ซอยแบริ่ง)

ย้อนกลับมาที่ซอยลาซาล พอออกจากซอยลาซาล 8 มาซักพักจะเจอเต็นท์ขายของขนาดใหญ่ มีของกินของใช้มาขายเวลาเย็นๆ

ตรงมาบริเวณซอย ลาซาล 10 จะมี Cp Fresh mart , Family mart และ 7-11 รวมกันอยู่ บริเวณนี้ค่อนข้างจะคึกคัก

ด้านหน้า Cp Fresh mart และ Family mart  มีรถเข็นมาจอดขายของเป็นระยะๆ

7-11 หน้าซอยลาซาล 11 สังเกตมีป้ายทางเข้าไป Excel Bearing โครงการแรกของ All Inspire Development

ซอยลาซาล 11 จะมีโครงการ  The Excel Bearing และ The Excel Hideaway อยู่

ถัดเข้ามาประมาณกลางซอย หรือนั่งมอเตอร์ไซค์จากโครงการมา 20 บาท จะเจอตลาดลาซาลเป็นตลาดเช้าเปิดขายตั้งแต่ช่วงเช้าถึงประมาณ บ่าย 2

มาเก็บบรรยากาศตลาดตอนประมาณบ่าย 3 โมงกว่าๆ ตลาดจึงวายไปแล้วแต่มีบางร้านบริเวณด้านหน้าเปิดอยู่

มีซุ้มขายน้ำและขนม แผงหนังสือ อยู่ด้านหน้า

ข้างๆตลาดมี 7-11 อยู่อีกจุดหนึ่ง

ตรงเข้ามาอีก จะเจอที่ดินเปล่าติดป้ายขนาดใหญ่ว่า “เตรียมพบกับศูนย์การค้าแห่งใหม่” ซึ่งบริเวณนี้อนาคตจะเป็นโครงการ Cherry Tree  Community Mall ซึ่งจะมี ร้านค้า ร้านอาหาร และซุปเปอร์มาร์เก็ต

ถัดมา เป็นตลาดดวงพลอย บริเวณช่วงนี้ก็ค่อนข้างคึกคักมีร้านอาหาร ร้านค้าทั้งสองฟากของถนน

ฝั่งตรงข้ามตลาดดวงพลอยมี 7-11 และร้านอาหาร

ตลาดดวงพลอยเป็นตลาดโต้รุ่งเปิดตั้งแต่ประมาณ บ่าย 4 จนถึงประมาณ 4-5 ทุ่มและมีบางร้านอยู่จนเช้าโต้รุ่ง

ด้านหน้ามีรถเข็นวางของขาย ด้านในเป็นล็อคๆกำลังเตรียมตั้งของกันอยู่

ถัดเข้ามาจะเจอโรงเรียนบางกอกพัฒนา บริเวณนี้ช่วงเช้าเย็นรถค่อนข้างมากพอสมควร เพราะผู้ปกครองมารอรับลูกๆกัน

ตรงข้ามโรงเรียนบางกอกพัฒนา เป็นตลาดคลองม ลาซาล

ถัดมาเป็น โรงเรียนลาซาล

ตรงมาอีกพอประมาณจะเจอกับแยกนี้ เลี้ยวขวาไปจะเป็นซอย หมู่บ้านเทพนฤมิตร ลัดไปซอยสุขุมวิท 107 หรือซอยแบริ่งได้  ถ้าตรงไปเรื่อยๆจะไปออกถนนศรีนครินทร์

ตรงมาจนสุดที่เห็นทางด้านหน้าจะเป็นถนนศรีนครินทร์แล้วค่ะ  ถ้าเลี้ยวซ้ายไปบางนา-ตราด จะมีห้างซีคอนสแควร์และพาราไดซ์ ปาร์ค ส่วนถ้าเลี้ยวขวาไปทางเทพารักษ์

สุดท้ายขอย้อนพามาดูซอยลัดอีก 1 ซอยคือซอยลาซาล 55 ใช้ลัดออกไปถนนบางนา ซึ่งซอยจะเยื้องๆกับเซ็นทรัลบางนาพอดี

บรรยากาศในซอยลาซาล 55 มีรถเข้า ออกตลอด

พอออกมาด้านหน้าเป็นถนนบางนาแล้วค่ะ

ถ้าขับรถออกมาตรงไปอีกซักหน่อยจะเป็นสะพานกลับรถ สามารถกลับรถแล้วตรงเข้าเซ็นทรัลบางนาได้เลย

หรือถ้าเรียกมอเตอร์ไซค์มาส่งหน้าปากซอยลาซาล55  เลี้ยวขวาเดินมาอีกประมาณ 100 เมตรจะมีสะพานลอยเชื่อมเข้าห้างเซ็นทรัลบางนา

เซ็นทรัลบางนา อยู่เยื้องๆกับซอยลาซาล 55

ถัดจากเซ็นทรัลไป จะเป็น Big C และ SB Furniture ตามลำดับ

Excel Hybrid map (4)

บริเวณโดยรอบ โครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยและหอพักเป็นส่วนใหญ่ หน้าปากซอยมีโครงการ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ทที่เป็นคอนโด 8 ชั้น

บริเวณหน้าปากซอย เป็นบ้านพักอาศัยและหอพัก 4 ชั้น

ด้านหน้า เป็นถนนภาระจำยอม โดยรอบส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย

ทางฝั่งขวาของโครงการ ติดกับบ้านพักอาศัย 4 ชั้น

ทางฝั่งซ้ายติดกับหอพัก 4 ชั้นและบ้านพักอาศัย ตรงไปท้ายๆซอยเป็นทางลัดไปซอยแบริ่ง 1

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนบางกอกพัฒนา 2.3 กิโลเมตร
  • อิมพีเรียลสำโรง 2.6 กิโลเมตร
  • ตลาดดวงพลอย 2.7 กิโลเมตร
  • ไบเทคบางนา 3.1 กิโลเมตร
  • โรงเรียนลาซาล 3.2 กิโลเมตร
  • ตลาดลาซาล 4 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัลบางนา 7.2 กิโลเมตร

 


เจาะลึกตัวโครงการ

รูปร่างหน้าตาภายนอกโครงการ เป็นอาคาร Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร ตกแต่งอาคารในสไตล์โมเดิร์น เรียบแต่ทันสมัย พื้นที่อาคารประมาณ 3,980 ตารางเมตร และมีห้องพัก  73 ยูนิตจึงไม่ต้องขอ EIA (อาคารที่ต้องขอ EIA ต้องมีพื้นที่อาคารเกิน 4,000 ตร.ม. หรือมีห้องพักเกิน 8o  ห้อง ) ด้านหน้าโครงการที่เห็นในรูปคือ ถนนซอย ลาซาล 8

ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณล็อบบี้ บริเวณชั้น 1

ตกแต่งด้วยกระจกบานใหญ่ มองออกไปจะเห็นเป็นพื้นที่สวนหย่อมด้านหลังโครงการ

บรรยากาศอีกมุมหนึ่งของล็อบบี้ ถ้าเดินไปทางฝั่งขวาจะเป็นส่วนของ Mailbox และโถงลิฟท์

สระว่ายน้ำโครงการจะอยู่ที่บริเวณชั้น 2 เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.80 x 8.75 เมตร รวมสระเด็ก สระผู้ใหญ่ ด้านข้างที่เห็นเป็นแนวกระจกยาวๆเป็นส่วนของฟิตเนส

บริเวณรอบๆ สระว่ายน้ำมีพื้นที่นั่งพักผ่อนให้ตามรูป  ห้องที่อยู่ด้านบนสระว่ายน้ำมองลงมาก็จะเห็นวิวประมาณนี้

ฟิตเนสขนาด 5.70 x 13.00 เมตร (รวมห้องน้ำและ Locker) ยกระดับขึ้นมาเพื่อให้มองออกไปจะเห็นวิวสระว่ายน้ำ

บรรยากาศสำนักงานขายโครงการ เป็นที่เดียวกันกับ 2 โครงการก่อนหน้าค่ะ

ก่อนที่จะพาดูห้องตัวอย่าง ขอพาไปดูโมเดลกันก่อน โมเดลโครงการนี้เค้าสวยนะคะ^^

น้องเค้าบอกว่าโครงการออกแบบใน Concept ” The New Breed of Urban Living”

จากโมเดล ตัวอาคารจะวางชิดอยู่ทางด้านซ้าย  โดยด้านขวาของที่ดินจะเป็นส่วนของพื้นที่จอดรถทั้งหมดเนื่องจากโครงการมีจำนวนห้องพักไม่เยอะมาก การจัดที่จอดรถประมาณนี้จึงค่อนข้างจะเพียงพอแล้ว  ทางเข้าหลักของโครงการมีทางเดียว คือเข้าจากซอย ลาซาล 8  บริเวณด้านข้างโครงการที่ในโมเดลเห็นเป็นหญ้าสีเขียวๆจะเป็นอาคารบ้านพักอาศัย และหอพักสูงประมาณ  2-4 ชั้น บริเวณชั้น 2 มี Facility เกาะอยู่ด้านข้าง

ฝั่งขวาของอาคารจะเป็นลานจอดรถ ซึ่งห้องพักที่อยู่ฝั่งนี้ในชั้น 2-3 จะได้วิวที่โล่งกว่า ไม่ติดกับอาคารข้างเคียง

ส่วนด้านอื่นๆ เว้นระยะโดยรอบ 6 เมตรตามกฏหมาย

เข้ามาจะเจอลานจอดรถมีทั้งจอดใต้อาคาร และจอดกลางแจ้ง ด้านข้างที่เห็นเป็นกระจกเป็นทางเข้าล็อบบี้

 

ExcelHybrid_M (8)

บริเวณชั้น 2 มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส แยกออกมาจากตัวอาคารมีระแนงไม้บังตาเพิ่มความเป็นส่วนตัว

Excel hybrid plan1

จากแบบแปลนของทางโครงการ  ทางเข้าโครงการมีอยู่ทางเดียวคือทางฝั่งซอยลาซาล 8  เข้ามาก็จะเจอกับลานจอดรถใต้อาคารและกลางแจ้งจอดได้ประมาณ 33 คัน รวมจอดซ้อนคันเป็น 38 คันหรือประมาณ 52% มีล็อบบี้ สวนหย่อม ห้องนิติบุคคล และ ห้องงานระบบอยู่ชั้นล่าง บริเวณด้านข้างปากทางเข้ามีจุดทิ้งขยะอยู่ โครงการมีลิฟท์โดยสารเพียง 1 ตัว ไม่มี Service lift แต่มีบันไดหนีไฟและบันไดหลักมาให้ 2 จุด

 

ชั้น 2 จะเป็นส่วนของพื้นที่ส่วนกลางและห้องพัก  ซึ่งห้องพักในชั้นนี้มีข้อดีคือสามารถเข้าไปใช้ส่วนกลางได้ง่าย แต่ข้อเสียคือความเป็นส่วนตัวจะน้อยหน่อยเนื่องจากลูกบ้านในชั้นอื่นๆก็จะเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลางในชั้นนี้ด้วย การเข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางจะต้องใช้บัตรสแกนเข้าไปอีกชั้นหนึ่ง โดยระดับพื้นของฟิสเนตจะยกสูงขึ้นเพื่อให้อยู่ในระดับเดียวกับสระว่ายน้ำ  ในชั้นนี้จะจำนวนยูนิตต่อชั้นค่อนข้างน้อยเพียง 9 ยูนิต

 

 

ขึ้นมาชั้น 3 จะเป็นส่วนของห้องพักล้วนๆ  แต่ตัดพื้นที่ที่ตรงกับส่วนฟิตเนสไปเนื่องจากฝ้าเพดานของฟิตเนสกินพื้นที่มาถึงชั้นนี้  มีจำนวนยูนิตต่อชั้น 9 ยูนิตเช่นกัน

 

ชั้น 4-8 จะมีแปลนเหมือนๆกัน คือเป็นส่วนของห้องพักทั้งหมด ห้องType A ซึ่งเป็นห้องเล็กจะอยู่ค่อนไปทางทิศตะวันตกซึ่งจะค่อนข้างร้อน และในชั้น 2-4 จะถูกบังวิวด้วยอาคารด้านข้าง ส่วนอีกฝั่งเป็นห้อง Type B และ C อยู่ในด้านที่มีร่นระยะสำหรับลานจอดรถจึงจะได้วิวที่ค่อนข้างจะโล่งหน่อย  มีจำนวนยูนิต 11 ยูนิตต่อชั้น

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4.80 x 8.75 เมตร แบ่งเป็นสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด 5.70 x 13.00 เมตร รวมห้องอาบน้ำและLocker ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 1 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 73 : 1
  • บันไดหลัก 1 จุด และ บันไดหนีไฟ 1 จุด
  • ที่จอดรถ 33 ช่องจอด  ไม่รวมจอดซ้อนคัน รวมจอดซ้อนคันจอดได้ 38 คัน คิดเป็น 52%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

TypeA Excel hybrid

ห้องตัวอย่างทางโครงการจัดให้ดู 2 Type มาดูที่ห้องแรกกันก่อนค่ะ ห้องนี้เป็นห้อง Type A ขนาด 27 ตารางเมตร การจัดพื้นที่ใช้สอยโดยรวมก็จะคล้ายๆ กับห้อง 1 ห้องนอนทั่วไปคือเข้ามาจะเจอกับห้องรับแขก และห้องนอน  ทางฝั่งขวาจัดห้องน้ำและห้องครัวแยกออกมา ข้อดีคือห้องนี้กั้นห้องนอนและห้องรับแขกด้วยกระจกบานบานเลื่อน  ทำให้มีแสงเข้ามาเวลากลางวันช่วยให้ห้องดูโปร่ง ไม่อับ  ทางโครงการแถมเฟอร์นิเจอร์ให้แบบ Fully-fitted คือให้ เฟอร์นิเจอร์บางรายการ  ชุดครัว และแอร์

ห้องรับแขก วางโซฟา 2 ที่นั่งได้ 1 ชุด และวางโต๊ะทานข้าวเล็กๆ เข้ามุมได้ ถัดไปเป็นห้องนอนกั้นด้วยบานกระจกอะลูมิเนียม วัสดุพื้นเป็นไม้ลามิเนต ขนาด 8 มม.

ฝั่งตรงข้ามชุดรับแขก มีพื้นที่วางชั้นวางทีวีเล็กๆได้ ผนังด้านหลังจะเป็นผนังทาสีขาวไม่ได้กรุกระจกเงามาให้นะ

หน้าตาสวิตซ์ที่ให้ ยี่ห้อ Bticino

ฝ้าเพดานของจริงที่ทางโครงการให้จะเป็น ฝ้าเพดานเรียบติดโคมไฟดาวน์ไลท์  ไม่มีตกแต่งฝ้าให้แบบนี้ค่ะ

หน้าตาโซฟา 2 ที่นั่ง

ด้านข้างโซฟา สามารถวางชุดโต๊ะทานข้าวและเก้าอี้เล็กๆได้ ควรเลือกแบบขาโปร่งเนื่องจากสามารถเคลื่อนย้ายได้ง่ายเหมาะกับการใช้งานในพื้นที่ขนาดเล็ก

ระหว่างห้องรับแขกและห้องนอนกั้นด้วยประตูเลื่อน กระจกบานใหญ่ 3 ตอน  ถ้าเปิดประตู ก็จะทำให้ห้องดูกว้างและสว่างขึ้น

แต่ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัว สามารถเลื่อนประตูมาปิดและหาม่านมาติดได้

รางประตูเลื่อนเป็นรางอะลูมิเนียมแบบฝังพื้น

ในห้องวางเตียง 5 ฟุตได้  มีระยะโดยรอบเตียงเหลือพอสมควร

ระหว่างปลายเตียงทั้ง 2 ฝั่ง มีระยะเหลือให้พอสมควรประมาณด้านซ้ายประมาณ 35 เซนติเมตร  ด้านขวา 50 เซนติเมตร

ส่วนระยะปลายเตียงห่างจากตู้เสื้อผ้าประมาณ 60 เซนติเมตร สามารถเปิดบานตู้แต่งตัวได้โดนบานตู้ไม่ชนกับเตียง

ฝ้าเพดานไม่มี Drop ฝ้าแบบนี้ ของจริงเป็นฝ้าเรียบ

ฝั่งปลายเตียง ติดกับตู้เสื้อผ้ามีชุดโต๊ะเครื่องแป้ง Buitd-In ให้ 1 ชุด

โต๊ะที่ให้เป็นโต๊ะเอนกประสงค์ สามารถเก็บของได้  เมื่อเปิดลิ้นชักมาจะใช้เป็นกระจกสำหรับให้คุณผู้หญิงแต่งหน้าได้ แต่ถ้าปิดลงไปก็ใช้เป็นโต๊ะทำงาน อ่านหนังสือได้

แอร์ให้ของ Saijo Denki  12,000 BTU

ปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้ามาให้ค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับห้องขนาด 27 ตารางเมตร  บานตู้ดีไซน์มาพิเศษให้เข้ากับ Concept โครงการ ด้านในมีช่องเก็บของได้ตามรูป

มือจับที่ทางโครงการดีไซน์มาเป็นพิเศษ  เวลาเปิดดึงออกแบบนี้

บานหน้าต่างห้องนอน เป็นบานเลื่อน กรอบบานอะลูมิเนียมสีดำ กระจกใส ไม่ได้แถมม่านกับรางม่านให้นะ

บานหน้าต่างยกสูงจากพื้น ประมาณ 40 เซนติเมตร

มือจับบานหน้าต่างของ Cekon

ถัดจากห้องนอนจะเป็นห้องครัว

บริเวณผนังห้องน้ำ ปาดมุมเพื่อให้ได้พื้นที่ใช้งานมากขึ้นและทำให้ทางเดินไปครัวไม่แคบจนเกินไป ช่องทางเดินตรงนี้กว้างประมาณ 97 เซนติเมตร วัสดุพื้นห้องครัวยังคงเป็นพื้นไม้ลามิเนตต่อเนื่องมาจากห้องรับแขก บัวพื้นเป็นบัวไม้สีเดียวกับพื้น

รูปแบบชุดครัวที่ทางโครงการให้เป็นตามในรูป แต่ไม่ได้ให้ที่ดูดควันและผนังกันเปื้อน บานตู้ดีไซน์มาเป็นพิเศษ

หน้าตาตู้บนที่ทางโครงการให้ เปิดออกมาเก็บของได้ 3 ชั้น ปรับระดับได้ แต่จะไม่ติดเครื่องดูดควันมาให้ สามารถซื้อติดได้เองค่ะ

ด้านข้างมีชั้นวางของ เล็กๆน้อยๆให้  หน้าตาแบบนี้เลย

รูปแบบมือจับเป็นแบบปาดมุม ให้มือเกี่ยวเปิดออกมาแบบนี้

Top เคาน์เตอร์ให้เป็นหินเทียมซึ่งถือว่าให้ค่อนข้างดีกว่าโครงการในระดับเดียวกัน ที่มักจะให้เป็นเมลามีน เก็บรอยต่อระหว่างTop เคาน์เตอน์กับผนังด้วยหินเทียมสีเดียวกัน

หน้าตา อ่างล้างหน้าและก็อกน้ำ

เตาไฟฟ้า ให้ยี่ห้อ EVE

ด้านข้างเคาน์เตอร์  มีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นได้พอดี

หน้าตาสวิตซ์ ยี่ห้อ Bticino

บานประตูทางออกระเบียง กรอบบานอะลูมิเนียมสีดำกว้างบานละ 0.80 เมตร สูง 2.00 เมตร

หน้าตามือจับประตู

ระหว่างพื้นห้องครัวและพื้นระเบียง ยกสูงขึ้นมาประมาณ 10 เซนติเมตร

ระเบียงกว้าง 1.10 เมตร ยาว 1.58 เมตร วัสดุพื้นเป็นกระเบื้อง เซรามิคสีขาวผิวด้านขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ผนังทาสีเทา ด้านบนติดตั้ง Condensing unit แอร์แขวนเป่าลมออกด้านข้าง

ราวกันตกเหล็กกล่องสีดำ สูง 1.10 เมตร  ด้านข้างมี Grill บังสายตาแอร์

บริเวณราวกันตกมี Curb ปูนยกสูงขึ้นมาประมาณ 10 เซนติเมตร

บริเวณระเบียงไฟที่ให้เป็นแบบ ดาวน์ไลท์

มีต่อท่อแอร์พาดมาแบบนี้

ถัดจากห้องครัวเป็นห้องน้ำ บานประตูห้องน้ำกว้าง 0.75 เมตร ยาว 2.00 เมตร

ระหว่างพื้นห้องน้ำ และ ห้องครัว มีธรณีประตูยกสูงขึ้นมา 10 เซนติเมตร

ห้องน้ำ ผนังกรุกระเบื้องเซรามิคสีขาวขนาด 20 x 40 เซนติเมตร มีกรุกระเบื้องโมเสคเน้นบริเวณกระจกเงาส่องหน้า พื้นกรุกระเบื้องเซรามิคสีเทาขนาด 30 x 30 เซนติเมตร กระจกที่ให้จะไม่มีกรอบบานไม้แบบนี้

อ่างล้างหน้า ของ American Standard

โถสุขภัณฑ์ ของ  American Standard  วางค่อนข้างชิดผนังเวลาใช้งานคนตัวใหญ่อาจจะค่อนข้างอึดอัดเวลาใช้งาน

ถัดมาเป็นพื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยประตูกระจกนิรภัย

พื้นที่อาบน้ำไม่มีลดระดับแต่มี ยก Curb สูงประมาณ 10 เซนติเมตร ขนาดประมาณ 1.00 x 0.80 เมตร  ผนังกรุกระเบื้องเซรามิคสีขาวขนาด 20 x 40 เซนติเมตร พื้นกรุกระเบื้องเซรามิคสีเทา 30 x 30 เซนติเมตร

ฝักบัวของ  American Standard

บานกระจกนิรภัยของ Frameless มีติดขอบยางกันน้ำให้

หน้าตามือจับอะลูมิเนียม

TypeB Excel hybrid

ต่อไปเป็นห้อง Type B 30 ตารางเมตร ห้องนี้ขนาดใกล้เคียงกับห้องแรก แต่การวางผังค่อนข้างพิเศษหน่อยตรงที่เป็นห้องหน้ากว้างจัดห้องรับแขกกับห้องนอนเชื่อมกัน จึงทำให้ห้องดูกว้างและได้ระเบียงที่ค่อนข้างใหญ่ และห้องนี้ยังได้ครัวปิดซึ่งข้อดีคือเวลาทำอาหารกลิ่นจะไม่ลอยฟุ้งไปทั่วห้อง

เข้ามาก็จะเจอกับห้องรับแขกก่อน บริเวณมุมห้องสามารถวางชุดทานข้าวเล็กๆได้  ด้านหลังโซฟากั้นด้วยบานกระจกบานเลื่อน

ระยะดูทีวีค่อนข้างกระชั้นไปหน่อย ประมาณ 1.8 เมตร แบบนี้จัดทีวีซัก 40 นิ้วก็พอได้

ด้านหน้าประตู มีตู้รองเท้าเพิ่มมาให้รูปแบบตามในรูป ด้านล่างเป็นตู้ใส่รองเท้า ด้านบนเป็นตู้เก็บของ

ตู้เก็บรองเท้าที่โครงการแถมเพิ่มมาให้สำหรับห้อง Type นี้

ตู้ไฟของ Biticino ติดลอยอยู่ด้านบนประตู

ด้านหน้าห้องวางชุดโต๊ะกินข้าวเล็กๆได้

ห้องรับแขกจะวางชุดโซฟา 2 ที่นั่ง ติดกับกระจกบานเลื่อนแบบนี้

ฝั่งตรงข้ามโซฟา จัดเป็นพื้นที่สำหรับชั้นวางทีวี

แอร์ของ Saijo Denki ขนาด 12,000 BTU ตัวค่อนข้างใหญ่

ระหว่างห้องรับแขกกับห้องนอนกั้นด้วยบานประตูบานเลื่อน กระจกบานใหญ่สูงสุดฝ้าเพดาน

ซึ่งถ้าเลื่อนมาดูมาเก็บ จะทำให้ทั้งสองห้องนี้เชื่อมกันช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น

บานประตูสามารถเลื่อนไปซ่อนเก็บในผนังบริเวณชุดโต๊ะทานข้าว

เลื่อนบานประตูไปเก็บในช่องผนังด้านข้างได้ทั้ง 3 บาน

บรรยากาศภายในห้องนอนจัดได้ค่อนข้างกว้าง ด้านข้างมีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

มุมมองจากปลายเตียงไปยังห้องรับแขก

แต่ถ้าอยากเป็นส่วนตัวก็เลื่อนประตูมาปิดแบบนี้ และอาจจะหาม่านมากั้นอีกชั้นหนึ่ง

ระยะปลายเตียงทางฝั่งขวา มีระยะประมาณ 50 เซนติเมตร

ส่วนทางฝั่งซ้าย มีระยะค่อนข้างกว้างสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้

ตู้เสื้อผ้าที่โครงการให้ เปิดเก็บของได้พอประมาณ

มือจับบานตู้เสื้อผ้า

พื้นที่ห้องครัว ห้องนี้จัดได้เป็นสัดส่วนมากขึ้น มีประตูกั้นเป็นครัวปิดซึ่งเวลาทำอาหารหนักๆสามารถกันกลิ่นได้ประมาณหนึ่ง รูปแบบเคาน์เตอร์ครัวที่ให้เป็นโครงไม้ปาติเกิ้ลกรุเมลามีน Top เคาน์เตอร์ ให้เป็นหินเทียมสีขาว

ระหว่างห้องรับแขกกับห้องครัว มี Curb  กั้นสูงประมาณ 5 เซนติเมตร ซึ่งตรงนี้ถ้ายกแกงมาแล้วเดินไม่ระวังก็อาจจะสะดุดได้นะคะ

หน้าตาอ่างล้างหน้า และ  Top เคาน์เตอร์หินเทียมสีขาว

เตาไฟฟ้าของ EVE

ด้านหลังเคาน์เตอร์มีช่องวาง ตู้เย็นได้ มีระยะเหลือสบายๆ (เครื่องใช้ไฟฟ้า เราไม่ได้นะคะ)

ระหว่างระเบียงกับครัวยกสูงขึ้นมาประมาณ 10 เซนติเมตร ประตูเป็นบานเลื่อนกรอบอะลูมิเนียมสีดำ

ระเบียงห้องนี้ค่อนข้างกว้าง ขนาดกว้าง 0.72 เมตร ยาว 2.60 เมตร วัสดุพื้นเป็นกระเบื้องเซรามิคสีขาวผิวด้านขนาด  30 x 30 เซนติเมตร ผนังทาสีเทา

ExcelHybrid_MU (112)

Condensing unit แอร์แขวนยกสูงจากระดับสายตา หันเป่าลมออกนอกระเบียง

ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องสีดำ สูงประมาณ 1.10 เมตร ด้านล่างมี Curb ปูนสูงขึ้นมาประมาณ 10 เซนติเมตร

ไฟที่ด้านนอกระเบียงให้เป็นดาวน์ไลท์

ภายในห้องน้ำตกแต่งเหมือนห้อง 27 ตารางเมตร  ผนังกรุกระเบื้องเซรามิคสีขาวขนาด 20 x 40 เซนติเมตร พื้นกรุกระเบื้องเซรามิคสีเทาขนาด 30 x 30 เซนติเมตร มีผนังกรุกระเบื้องโมเสคสีฟ้าบริเวณกระจกเงาให้

ระหว่างพื้นห้องครัวกับห้องน้ำ ลดระดับลงมาประมาณ 5  เซนติเมตร

อ่างล้างหน้าของ  American Standard

สุขภัณฑ์ของ American Standard

พื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยกระจกนิรภัย

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.75 x 1.00 เมตร พื้นมี Curb ขึ้นมาสูงประมาณ 10 เซนติเมตร

ฝักบัวของ American Standard  รูปแบบเหมือนห้อง 27 ตารางเมตร

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 28 May 2015

  • Type A ชั้น 2 ห้อง A201 เนื้อที่ 27.05 ตร.ม. ราคา 1.729 ล้านบาท หรือ 63,919 บาท/ตร.ม.
  • Type A ชั้น 3 ห้อง A301 เนื้อที่ 27.05 ตร.ม. ราคา 1.929 ล้านบาท หรือ 71,312 บาท/ตร.ม.
  • Type B ชั้น 2 ห้อง B207 เนื้อที่ 30.10 ตร.ม. ราคา 2.129 ล้านบาท หรือ 70,731 บาท/ตร.ม.
  • Type B ชั้น 6 ห้อง B611 เนื้อที่ 30.10 ตร.ม. ราคา 2.380 ล้านบาท หรือ 79,070 บาท/ตร.ม.
  • Type C ชั้น 7 ห้อง C707 เนื้อที่ 43.50 ตร.ม. ราคา 3.479 ล้านบาท หรือ 79,977 บาท/ตร.ม.

  • Fully Fitted
  • เพดานสูง 2.4 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • Hob
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 60,000 บาท
  • เงินดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ทั้งหมด 15 งวด
  • ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ The Excel Hybrid ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 105  หรือ ซอยลาซาล บนถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นซอยที่ค่อนข้างคึกคักและมีความอุดมสมบูรณ์สูง ภายในซอยมี ร้านอาหาร ตลาด โรงเรียนนานาชาติอยู่ตลอดทั้งซอย อีกทั้งยังสามารถใช้ซอยลัดเลาะออกไปถนนบางนา และ ถนนศรีนครินทร์ได้ บริเวณพื้นที่โดยรอบเป็นทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ในอนาคตคาดว่าจะมีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นอีกเช่น โครงการ Bangkok mall  ศูนย์การค้าขนดใหญ่ จากที่ตั้งโครงการถึงแม้ว่าจะอยู่เกือบชานเมืองแต่ก็สามารถเดินทางเข้าเมืองได้ง่าย  และสามารถเดินทางออกจังหวัดสมุทรปราการหรือชลบุรีได้ ใกล้ทางด่วนถึง 3  จุด

การเดินทางโดยใช้รถ ค่อนข้างสะดวกสามารถใช้ถนนสุขุมวิทเข้าไปยังตัวเมืองได้ง่าย แต่การจราจรค่อนข้างจะติดขัดในช่วงเวลาเร่งรีบ  หากต้องการเดินทางไปในถนนใกล้เคียงสามารถใช้ถนนภายในซอยเป็นเส้นทางลัดออกถนนอื่นๆได้หลายเส้นทาง เช่น ถนนศรีนครินทร์ ถนนบางนา ถนนเทพารักษ์ สามารถเลี่ยงรถติดบริเวณถนนใหญ่ได้บ้าง ใกล้ทางด่วน ถึง 3 จุดคือบริเวณสุขุมวิท 62 , บางนา และ แถวพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สะดวกเนื่องจากหน้าปากซอยมีรถไฟฟ้าสถานีแบริ่งตั้งอยู่ สามารถเข้าเมืองได้ภายใน 20-30 นาที  ปัจจุบันกำลังมีการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ และในอนาคตจะมีการลงทุนก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองบริเวณถนนศรีนครินทร์มาเชื่อมต่อกับสถานีสำโรง ซึ่งจะทำให้การเดินทางสะดวกขึ้นมาอีกมาก นอกเหนือจากรถไฟฟ้าภายในซอยยังมีวินมอเตอร์ไซค์ รถสองแถว และแท็กซี่ให้บริการตลอดทั้งวัน ตัวโครงการอยู่ในระยะที่สามารถเดินเท้าเข้ามาจากหน้าปากซอยได้จึง และสามารถเดินออกมาหาของกินในระยะใกล้ๆโครงการได้

วัสดุที่ทางโครงการให้ เมื่อเทียบกับโครงการในระดับเดียวกันถือว่าให้เป็นไปตามมาตรฐานทั่วๆไป มีบางรายการที่ค่อนข้างดีกว่าเช่น การให้  Top  เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินเทียมซึ่งทนกว่า Top เมลามีน และก็น่าเสียดายให้ Hob มาแต่ไม่ได้ให้ Hood มาด้วย

การออกแบบ ดูดีตามสมัยนิยม การจัดพื้นที่ใช้สอยต่างๆได้ค่อนข้างลงตัว และเนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็ก จึงทำให้ภายในโครงการค่อนข้างเป็นส่วนตัวและเงียบสงบ การออกแบบห้องพักออกแบบทำได้ดีในห้อง 30 ตารางเมตรที่เป็นห้องหน้ากว้าง จัดวางผังออกมาทำให้ห้องดูกว้างขึ้น

สาธารณูปโภค จัดพื้นที่ส่วนกลางมาตามมาตรฐานโครงการทั่วไปคือ มีครบทั้งล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ เนื่องจากโครงการมีขนาดเล็ก จึงทำให้ส่วนกลางที่จัดให้อยู่บริเวณชั้น 2 เพียงพอสำหรับความต้องการ  ลิฟต์โดยสารให้มาแค่ตัวเดียว ไม่มี Service Lift แต่มีบันไดหนีไฟและบันไดโครงการอย่างละ 1 จุด ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นไปตามมาตรฐานทั่วๆไป

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 62,800 บาทต่อตารางเมตร, 28 May 2015

  • ทำเล 7.75/10 – อยู่ในซอยลาซาล บนถนนสุขุมวิท ทำเลโดยรอบมีการพัฒนาโครงการต่างๆอย่างต่อเนื่อง เป็นแหล่งชุมชน เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – เดินทางสะดวก มีเส้นทางลัดออกได้หลายทาง ใกล้ทางด่วนแต่ค่อนข้างจะรถติด
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – มีรถไฟฟ้าสถานีแบริ่งอยู่หน้าปากซอย และสามารถเรียกวินมอเตอร์ไซค์ รถสองแถว รถเท็กซี่ได้สะดวก
  • วัสดุ 7.5/10 – ให้ตามมาตรฐานทั่วไป ค่อนข้างไปทางดี
  • แบบ 7.5/10 – ออกมาได้ดี ตัวอาคารดูทันสมัย การวางผังค่อนข้างดีโดยเฉพาะการวางผังห้องพัก
  • สาธารณูปโภค 7/10 – ให้ตามมาตรฐานโครงการทั่วไป

  • MAIN CLASS 
  • 7.62 / 10.00 

BOTTOM LINE

The Excel Hybrid เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ทำงานอยู่บนถนนสุขุมวิท คนที่อยากได้ที่อยู่อาศัยรอบนอกเมืองสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก คนที่ขยายครอบครัวต้องการที่อยู่อาศัยที่ห้องกว้างหน่อยแต่ราคาย่อมเยา หรือ คนที่อยากได้คอนโดราคาสบายกระเป๋าแต่ไกลเมืองหน่อย  มีกำลังผ่อนประมาณ 12,000 – 24,000 บาทต่อเดือน

 

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิก www.thinkofliving.com พร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม คลิกที่นี่ https://thinkofliving.com/register/