The Crest คอนโดสุขุมวิท 24 ติดสวนเบญจสิริ สถานี BTS พร้อมพงษ์ โดย SC ASSET [รีวิวเจาะลึก 35]

คอนโดตึกแรกของ SC ASSET ที่ทาง Think of Living มีโอกาสได้ไปเยือนและทำรีวิวก็คือ The Crest สุขุมวิท 24 … และแน่นอนไปครั้งเดียวผมก็ไม่ยอมให้เสียเที่ยว ต้องคว้า The Crest สุขุมวิท 49 มาด้วยอย่างแน่นอน ด้วยเหตุผลที่ว่า ทั้งสองโครงการใช้ Sales Office เดียวกันครับ

วันที่ไปก็คือวันอาทิตย์ที่ผ่านมานี้เอง 30 ตุลาคม 2554 ที่สถานการณ์น้ำท่วมยังคงชุลมุนวุ่นวายกันอยู่ในกรุงเทพมหานคร บ้านผมท่วมไปแล้วกลายเป็นผู้ประสบภัยต้องไปอยู่ต่างจังหวัด แต่ก็ยังไม่วายกลับมากรุงเทพฯเพื่องานเปิดตัวคอนโด

Fact @ 23 Oct 2011

• The Crest สุขุมวิท 24
• SC ASSET, Plc.
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 82 ยูนิต
• เนื้อที่โครงการ 350 ตารางวา
• ขนาดห้อง 46 – 230 ตารางเมตร
• 1 Bed / 2 Beds / 3 Beds
• ราคาขาย 6.78 – 35 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 148,000 บาท ต่อตารางเมตร

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

ทำเลเป็นข้อได้เปรียบที่ดีที่สุดของโครงการ The Crest สุขุมวิท 24 ไม่ใช่แนวอยู่ติดรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ห่างเพียง 1 ก้าวเหมือนกับสุดยอดทำเลคอนโดตึกอื่นๆ แต่เป็นเพราะ The Crest สุขุมวิท 24 นี้อยู่ติดสวนเบญจสิริ ที่สามารถ Take View จากสวนสาธารณะขนาดใหญ่ใจกลางกรุงเทพมหานคร ที่มีพื้นที่อยู่เพียงน้อยนิดได้ ทั้งยังอยู่ในระยะเดินไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้า Emporium และ BTS พร้อมพงษ์

ซอยเมธีนิเวศน์เป็น Sub ซอยของซอยสุขุมวิท 24 อีกที ที่อ้อมไปอีกฝั่งหนึ่งของห้างสรรพสินค้าเอมโพเรี่ยม

มองเข้าไปในซอยเมธีนิวเศน์ก็จะเห็นว่าเป็น Residential & Commercial Zone มีร้านโน้นนี้ทั่วไปนิดหน่อยช่วงปากซอย

พอเดินเข้าไปเรื่อยๆแล้วก็จะเห็นเป็นบ้านคนล้วนๆ แต่ถนนเล็ก ไม่มีฟุตบาท ทำให้เดินลำบากหน่อย ถ้ารถสองคันวิ่งสวนกันจะต้องขับช้ามากๆ แต่ยังพอไปได้

พอเดินไปถึงจุดหนึ่งก็จะเป็นทางแยกอีกรอบในซอยเมธีนิเวศน์ ถ้าตรงไปทางขวาที่มี Toyota Camry จอดอยู่ก็จะเป็นภาพข้างล่าง (ทางออกไปเอมโพเรี่ยม)

ตึก Emporium Tower อยู่ทางขวาสูงลิบๆ กะประมาณด้วยสายตาจากจุดนี้คงใช้เวลาเดินไม่เกิน 5 นาทีก็ถึงห้างและ BTS พร้อมพงษ์

เยื้องคอนโดเป็นตึกองค์การพุทธศาสนิกสัมพันธ์แห่งโลก สูงประมาณ 3-4 ชั้น หากต้องการวิวที่มองข้ามตึกนี้อาจต้องใช้ชั้น 5 หรือ 6 ขึ้นไป (มองเฉียงๆนะ แต่ถ้ามองตรงๆไม่ถูกบังอยู่แล้ว)

เยื้องๆคอนโดคือสวนเบญจสิริ มีประตูหลังให้เดินเข้าออก สามารถทะลุสวน กินลมชมวิว มองภาพเขียวๆไปจนถึง BTS ได้

พอจะเห็นภาพแล้วใช่ไหมครับ เลยเอาภาพถ่ายดาวเทียมมาให้ดูว่าซอย A เป็นซอยหน้าโครงการ ลูกศรสีเขียวเป็นแปลงที่ดิน ติด Service Apartment สีขาวๆ (EDIT 5 Nov 2011)

เมื่อเดินเข้าไปก็จะเห็นความสวยงามของสวนเบญจสิริ เลยเก็บบรรยากาศมาให้ดู มีเด็กมานั่งอ่านหนังสือ เล่นกีฬา โดยเฉพาะบาสเก็ตบอล และวิ่งจ๊อกกิ้ง

พอมองจากสวนกลับไปจะเห็นตึกองค์การพุทธศาสนิกสัมพันธ์แห่งโลก ดังนั้นต้องซื้อชั้นสูงหน่อยให้วิวมองข้ามตึกนี้มาให้ได้ (ไม่โดน Block วิวนะครับ เพราะว่าคอนโดอยู่เยื้องๆกัน)

พอเดินไปจนสุดสวนเบญจสิริกลับมาย้อนถ่ายอีกครั้ง

สุดท้ายเราก็จะเจอ BTS พร้อมพงษ์มาจ่อที่ปากทางเข้าสวนฝั่งถนนสุขุมวิท

สามารถเดินเข้า The Emporium ได้ด้วย ถ่ายมาฝากอีกภาพนึง

เจาะลึกตัวสินค้าและโครงการ

The Crest เป็นแบรนด์คอนโดระดับบนของ SC ASSET ซึ่งมีทั้งตึก Low Rise และ High Rise แต่ตึก High Rise (ตึกที่สูงเกินกว่า 8 ชั้นหรือ 23 เมตร) มีอยู่แค่ตึกเดียวคือที่พหลโยธิน 11 ในขณะที่ตึก Low Rise ก็มีอยู่ที่ร่วมฤดี, สุขุมวิท 24 และ สุขุมวิท 49

โดยที่ตึก สุขุมวิท 24 ให้คำโปรยว่าเป็น The Scent of Central Park (ที่เกาะ Manhattan , New York) หรือแปลเป็นไทยๆก็คือคอนโดติดสวนสาธารณะใจกลางเมืองนั่นเอง

สถาปัตยกรรมโครงการเป็นการตกแต่งแบบ Modern Art Deco ที่กำลังนิยมกันอยู่ในขณะนี้ มียูนิตจำกัดที่ 82 ยูนิต

สาธารณูปโภคที่มี

• Pool สระว่ายน้ำขนาดประมาณ 5 x 15 เมตร (กะประมาณด้วยสายตาจากผังชั้น G – เทียบ Scale จากที่จอดรถ)
• Double Volumn Lobby คือห้องโถงรับรองขนาดใหญ่เปิดฝ้าเพดานขึ้นไปถึงชั้นสองให้ดูแกรนด์
• Library ห้องสมุดอยู่ชั้น 2
• Fitness ฟิตเนตอยู่ชั้นล่างช่วงทางขึ้นลง Lift
• Lift 2 ตัว
• CCTV, Card Access สองจุดและ Digital Door Lock

จาก Floor Plan จะเห็นว่าทิศเหนืออยู่ทางขวามือในภาพด้านกว้างของตัวตึกระทบทิศฝั่งตะวันตก-ตะวันออก มีที่จอดรถอยู่ที่ชั้น G และชั้น B โดยยูนิตห้องที่เป็น 2 Beds และ 3 Beds จะมีสิทธิ์ได้จอดรถแบบ Fix ที่ คือมีการออกโฉนดให้ด้วย

ชั้น B ก็เป็นที่จอดรถเหมือนกัน  รวมทั้งชั้น 1 และชั้น G แล้วมีที่จอดรถ 58 คันสามารถจอดในซองได้ ถ้าซ้อนคันก็น่าจะอีกไม่เกิน 15 คัน รวมที่จอดรถอยู่แถวๆ  70 คันบวกลบนิดหน่อย ซึ่งได้ประมาณ 85% ถือว่าดีมาก แต่ต้องคิดเผื่ออีกนิดด้วยนะครับ เพราะคนที่ซื้อคอนโดระดับนี้มีรถไม่ต่ำกว่า 1 คันอยู่แล้ว และการเดินทางหลักของพวกเขาไม่ใช่ BTS แน่ๆ บางคนจะไป Emporium ห่างจากบ้าน 300 เมตรยังขับรถออกไปเลยเชื่อผมสิ

ชั้นสองทางขวาสุดเป็นส่วนของ Facility คือมี Library ที่ขึ้นบันไดมาจาก Lobby ได้ ตรงที่เป็นรูปกากบาทคือส่วนเปิดโล่งของ Lobby ชั้น G

พอมาถึงชั้น 3 ซึ่งเป็นชั้นมาตรฐานแล้วก็จะเห็นว่ายูนิตส่วนใหญ่หันไปทางทิศตะวันตกและตะวันออก (บน-ล่าง) ในขณะที่ยูนิตทิศเหนือใต้มีน้อยกว่ากันเกือบครึ่ง (ซ้าย-ขวา) ยูนิตทางขวาจะหันเข้าทิศเหนือและสวนเบญจสิริ ซึ่งแน่นอนว่า เต็มไปแล้วตั้งแต่เปิดจองวันแรก (ผมว่าอาจเต็มก่อนนั้นด้วยมั้ง) ยูนิตที่ดีรองมาก็คือพวกยูนิตทิศใต้ และ Pool View ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ชั้น Type B 66 ตารางเมตรสีส้มๆในภาพ

รูปแบบห้องและราคา

• 1 Bedroom ห้อง 1B ชั้น 2 พื้นที่ 46 ตารางเมตร ราคา 6,780,000 บาท
• 1 Bedroom ห้อง 1B ชั้น 5 พื้นที่ 49.5 ตารางเมตร ราคา 7,640,000 บาท
• 2 Bedrooms ห้อง 2B ชั้น 5 พื้นที่ 66.6 ตารางเมตร ราคา 10,360,000 บาท

จะเห็นว่าราคาโหดเอาเรื่องเลย นี่ขนาดห้องที่ไม่ติดสวนเบญจสิริวิ่งไปตารางเมตรละ 145,000 – 155,000 แต่สำหรับห้องวิวสวนเบญจสิริ ผมให้ตารางเมตรละ 190,000 เลยก็ได้ รับรองว่าขายหมดในพริบตา

Product Walkthrough

ห้องที่ผมจะนำมารีวิวเป็นห้องขนาดมาตรฐานที่มีเยอะที่สุดในโครงการนี้ 49.5 ตารางเมตร ออกแบบมาให้เป็น 1 Bedroom แบบไม่อึดอัด มีระเบียงสองจุด มีห้องน้ำ ห้องนอน แยกส่วนกันชัดเจน แต่ครัวเป็นครัวเปิดโล่งไม่มีส่วนกั้นเรื่องการระบายอากาศ

ก่อนเข้าจะเห็น Digital Doorlock สีดำ ที่มี 3 ระบบคือลายนิ้วมือ, Password, Keycard

ห้องนั่งเล่นในภาพนี้แต่งเอาไว้หรูมากทีเดียว แต่ห้องที่เราได้เป็น “ห้องเปล่า” นะครับ ไม่มีการตกแต่งให้

มุมรับแขกมีที่เพียงพอสำหรับวางโซฟาแบบ 3 ที่นั่ง มีระเบียงสำหรับห้องรับแขกที่แยกกับระเบียงห้องนอน ทำให้เพิ่มฟังก์ชั่นการใช้งาน

ครัวเป็นสิ่งเดียวที่จะได้กับห้องชุดห้องนี้ โดยมีเครื่องใช้ไฟฟ้า 5 ชิ้น ก็คือเตาไฟฟ้า เตาไมโครเวฟ Hob, Hood, เครื่องซักผ้า

ให้ดูตู้ข้างบนที่ใช้วัสดุประเภท Glossy

Top ของเตาใช้เป็นหินแกรนิตแท้ (หินเทียม) เตาไฟฟ้าแบบสองหัว

พื้นห้องนั่งเล่นสีขาวๆเป็นหินเทียม ที่ดีกว่ากระเบื้องแกรนิตโต้ไปอีกขั้น และพื้นห้องนอนปูด้วย Engineering Wood ที่ดีกว่าลามิเนตไปอีกขั้นเช่นกัน

ในห้องนอนมีระเบียงแยกส่วนอีกชุดหนึ่ง

มองย้อนกลับมาก็จะพบว่าห้องนอนกว้างพอที่จะให้วางทีวีตัวใหญ่ๆบริเวณปลายเตียงได้ หรือโต๊ะเครื่องแป้งโดยไม่ขัดขวางช่องการเดิน

ระเบียงปูด้วยกระเบื้องลายสวยงาม ลูกกรงออกแบบในลักษณะ Art Deco ที่เอามาเฉพาะกลิ่นๆนิดหน่อย ให้ดูหรูและสวยขึ้น

คอมเพรสเซอ์มีระแนงปิดสวยงามพร้อมบานเปิด

พอเข้าไปที่ห้องน้ำก็จะพบว่าเป็นพื้นกระเบื้องชั้นดี ลองถอดรองเท้าเดินดูจะได้ Feeling คล้ายๆห้องน้ำโรงแรม (แต่พรมดำไปนิดนึงปะครับ)

ภาพรวมของห้องน้ำประกอบด้วย 4 Function คือ Shower, โถสุขภัณฑ์, อ่างล้างหน้าและ Bath Tub

อ่างล้างหน้าออกแบบมาได้ดีเลย มีตู้ด้านข้างแถมมาให้ด้วย ทำให้เพิ่มเนื้อที่การเก็บของอีกช่องหนึ่ง

Bath Tub และอุปกรณ์อื่นๆใช้เป็นของ Cotto เกรดค่อนข้างดี

หน้าตาของสุขภัณฑ์ พร้อมที่วางกระดาษทิชชู่ และที่ผมชอบอีกอย่างก็คือผนังห้องน้ำที่ใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่ ดูเรียบหรูและสวยงาม

ห้องอาบน้ำแน่นอนว่าต้องติดตั้ง Tempered Glass ข้างในอาบได้แบบ Rain Shower มีการเล่นลายกระเบื้องทั้งพื้นและผนัง เพิ่มสุนทรียภาพในการชำระล้างร่างกายอีกระดับ

เจาะลึกรวบยอด

เราตัดสินใจกันยากเหมืือนกันที่จะระบุว่าคอนโดหรู ทำเลเยี่ยม วัสดุดี ราคาแพงว่าจริงๆแล้วสินค้าตึกนี้มันดีหรือไม่ดีกันแน่? ดังนั้นเราเลยย้อนกลับมาดูที่ทฤษฎี Demand-Supply ที่โซนสุขุมวิทว่า คอนโดติดสวน มุมสวนแบบนี้มีอีกหรือไม่?

มองจากภาพถ่ายดาวเทียมก็จะเห็นว่าในสุขุมวิทมีอยู่แค่ 2 สวน คือสวนเบญกิตติและสวนเบญสิริ ซึ่งสวนแรกใหญ่กว่ามาก แต่ก็กลายเป็นพื้นที่ของศูนย์ประชุมไปเยอะมาก ฝั่งรอบๆสวนก็โดนเรื่องกฎหมายไปเยอะ ซอยกว้างไม่ถึง 8 เมตรบ้างอะไรบ้าง ทำคอนโดไม่ค่อยได้ ฝั่งตรงข้ามสวนก็ต้องกั้นด้วยถนนรัชดา (อโศก) ทำให้พอจะมีคอนโดในซอยสุขุมวิท 16 ที่ Take วิวสวนเบญกิตตินี้ได้ เช่น Voque เป็นต้น แต่ติดตรงที่ไม่มี MRT/BTS ใกล้เคียงในระยะเดินไม่เกิน 5 นาทีเลย

ต่อมาดูสวนเบญจสิริก็พบว่าคงจะไม่มีคอนโดแท่งไหนแล้วที่เปิดในซอยเมธีนิเวศน์นั้นได้ ยกเว้นต้องไปซื้อบ้านสีแดงๆข้างๆเดอะเครสแล้วทุบทิ้งขึ้นคอนโดใหม่อีกแท่ง ซึ่งผมว่าเป็นไปได้ยาก ดังนั้นเราก็เลยตัดสินใจได้ไม่ยากว่าที่ดินผืนนี้เป็น Rare Space ที่หายาก ทั้งยังได้ BTS พร้อมพงษ์และ The Emporium อีกด้วย

ส่วนเรื่องของราคาต้องยอมรับว่าแพงอยู่เหมือนกัน เพราะราคาตารางเมตรละ 150,000 นี้สามารถเทียบกับคอนโดติดถนนใหญ่ตรงข้ามทองหล่อเดิน 1 ก้าวถึง BTS ได้เลย เช่นพวก Sansiri Keyne, NOBLE Remix 2 แต่ตึกนี้กลับต้องเดินถึง 350 เมตรกว่าจะถึง BTS ซึ่ง Trade Off กันได้ด้วยสวนเบญจสิริ

ในเรื่องของวัสดุก็เลือกแต่ของดีเข้ามาทั้งนั้น ก็แน่ละตารางเมตรละ 150,000 ถ้าไม่ได้ของดีก็แย่แล้ว ก็ต้องบอกว่าของสมราคา เกรดเดียวกับพวก The Address ของ AP

Judgement
เกณฑ์การให้คะแนนสำหรับคอนโดของทาง Think of Living เป็น weight average นะครับ

40% คือทำเล, 15% คือชื่อเสียง Developer, 15% ความคุ้มค่าด้านราคา, 10% วัสดุ, 10% แบบ, และ 10% สาธารณูปโภค

• ทำเล 9.5/10 – ทำเลพร้อมพงษ์ติดสวนเบญจสิริ เดินไปใช้ได้ไม่เกิน 1 นาที ในซอยเมธีนิเวศน์ของสุขุมวิท 24 ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ในระยะเดิน 350 เมตร แต่มียูนิตเหนือใต้น้อยไปหน่อย ห้องส่วนใหญ่มองไม่เห็นสวน
• ชื่อเสียง 9/10 – SC ASSET, The Crest
• ราคา 7/10 – 150,000 บาทต่อตารางเมตร ไม่ใช่ราคาที่ถูกเลย แต่ถ้าคิดว่าสามารถเดินถึงสวนใจกลางสุขุมวิทได้ในระยะ 10 ก้าวก็เรียกว่าเหมาะสม
• วัสดุ 7.5/10 – คุณภาพของวัสดุดีมาก พื้น ผนัง การเลือกกระเบื้อง การ Built ครัวจัดอยู่ในเกรดดีมาก แต่ถ้าเทียบกับราคา 150,000 บาทต่อตารางเมตร สมควรจะได้ห้องแบบ Fully Furnished ครับ
• แบบ 8/10 – ดูแบบแล้วสวย เหมาะสมกับ 50 ตารางเมตร ดีไซน์ของระเบียงกว้างใช้งานได้ดี ทั้งห้องนอนและห้องรับแขก ส่วนห้องน้ำก็ออกแบบได้ดีมาก แบบสวยหรู พรีเมี่ยม มีครบทุก Function ใช้สอย แต่ข้อเสียคือไม่มีบานปิดเปิดส่วนห้องครัวกับส่วนห้องนั่งเล่น ทำให้การใช้งานจริงอาจมีปัญหาเรื่องกลิ่นอาหาร
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – มีครบ โดยเฉพาะที่จอดรถ 85% ทั้งยังมีการจอด Fix ออกโฉนดให้ในห้องที่เป็น 2 ห้องนอนและ 3 ห้องนอน มี Lobby แบบ Double Volumn, Library, Pool ขนาดไม่เล็กแต่ก็ไม่ใหญ่

Final Score: 8.6/10 คะแนน
Grade A-

อ่านแล้วช่วยกด Like ให้กับรีวิวกันหน่อยนะครับ แค่ Click เดียวก็สนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living ได้แล้ว