Soul รัชดา 68 บ้านเดี่ยว 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ริมถนนรัชดาภิเษก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงศ์สว่าง จาก AP [รีวิวฉบับที่ 541]

สวัสดีค่ะ รีวิวฉบับที่  541 ฝนพาทุกคนมาเจาะลึก Soul รัชาดาฯ 68 จาก AP ที่โครงการตั้งอยู่ริมถนนรัชดาภิเษก อยู่ระหว่างแยกประชานุกูลและแยกวงศ์สว่าง ใกล้ MRT วงศ์สว่าง ไม่ไกลจากทางขึ้นทางด่วนศรีรัช จำนวนยูนิตน้อย ราคาของ Soul ทำเลนี้จะสูงกว่า Soul เอกมัย-ลาดพร้าว และ Soul ลาดพร้าว – เสนา นะ พื้นที่ใช้สอยเท่ากันและตัวบ้านไม่ต่างกันค่ะ ตัวบ้านสไตล์โมเดิร์นพร้อมคลับเฮ้าส์

Fact @ 28 February 2014

• Soul Ratchadapisek 68 (โซล รัชดาภิเษก 68)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• SUPER LUXURY CLASS
• ครงการตั้งอยู่ในเขต : บางซื่อ
• เนื้อที่โครงการ 8-1-69 ไร่
• บ้านเดี่ยว 3 ชั้น 30 ยูนิต
• MINE พื้นที่ใช้สอย 336 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 9 ยูนิต )
• OURS พื้นที่ใช้สอย 409 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 21 ยูนิต )
• ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตรและ Double Volumn สูง 6.6 เมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 52 ตารางวา
• ราคาเริ่มต้น 25.5 ล้านบาท หรือ 490,960 บาทต่อตารางวา
• ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตารางวาละ 200,000 บาท
• เริ่มก่อสร้าง มิถุนายน 2556
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ธันวาคม 2557
• http://www.apthai.com/SOUL/SOUL-Ratchada-68/

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ 😀

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.831152,100.534417

แผนที่จากโครงการ

Soul รัชดาฯ 68 ตั้งอยู่ริมถนนรัชดาภิเษก ระหว่างแยกประชานุกูล กับแยกวงศ์สว่าง ตัวทำเลโครงการใช้ถนนรัชดาภิเษกเป็นถนนหลักในการสัญจร ซึ่งถนนรัชดาภิเษกเป็นหนึ่งถนนวงแหวนชั้นในของกรุงเทพฯที่ตัดขึ้น เป็นตามกระแสพระราชดำริพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวภูมิพลอดุลยเดช เพื่อแก้ปัญหาการจราจร ถนนบริเวณด้านหน้าโครงการมีขนาด 8 ช่องการจราจรไป – กลับ มีเกาะกลางถนนและทางเท้าสองข้างทาง ด้วยสภาพของทำเลจะเป็นถนนรัชดาฯที่เชื่อมระหว่าง 2 แยก ข้อดีที่เห็นได้ชัดเลยคือ แยกประชานุกูล กับแยกวงศ์สว่าง เป็นแยกที่มีถนนหลักหลายสายตัดผ่านเพื่อเข้าและออกนอกเมือง ทำให้การเดินทางสะดวกมากเลยแหละ แต่ด้วยที่อยู่ระหว่าง 2 แยกในระยะทางจากแยกถึงแยกประมาณ 1.2 กิโลเมตร ทำให้สภาพโดยรอบเส้นรัชดาฯ ไม่มีความอุดมสมบูรณ์เท่าไหร่ อาหารการกินยังคงต้องอาศัยรถยนต์ในการขับออกไปตามห้างสรรพสินค้า บริเวณใกล้เคียง แต่ก็ไม่ถือว่าลำบากนะ มีบิ๊กซีวงศ์สว่างอยู่ไม่ไกล หากต้องการไปเมเจอร์ รัชโยธิน หรือเซ็นทรัลลาดพร้าว ก็แค่ข้ามแยกประชานุกูลไปเท่านั้น หรือบริเวณถนนประชาชื่นเองก็มีร้านอาหารอร่อยๆอยู่หลายร้าน รวมทั้งโรงพยาบาล หรือสถานที่สำคัญอื่นๆ แต่ก็ไม่ใช่ระยะเดินสบาย

นอกจากถนนที่เป็นโครงข่ายหลักของโครงการแล้ว ระบบราง ที่กำลังจะตามมาในระยะเวลาอันใกล้  ถือว่ามีอนาคตเลยทีเดียว เพราะนอกจากจะใกล้ทางด่วนบริเวณแยกประชานุกูล และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง (สถานีวงศ์สว่าง) ประมาณ 700-800 เมตร ที่หากสร้างเสร็จและเปิดใช้บริการแล้ว จะเป็นสถานีที่ใกล้ที่สุดของ และแค่ 2 สถานีสามารถเชื่อมไปยังสถานีเตาปูนที่เป็น Interchange แห่งใหญ่ในย่านนี้ โครงการ พื้นที่ย่านรัชวิภาและบางซื่อ เป็นทำเลที่มีโครงการทางด่วน สายใหม่ (ศรีรัช-วงแหวนตะวันตก) ซึ่งกำลังอยู่ในขั้นตอนการเวนคืนที่ดิน และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ดูท่าทางหลังจากระบบรางมาเยือนแล้วละก็ ความคึกคักของย่านน่าจะเปลี่ยนไปแน่นอน

จากจุดที่โครงการตั้งอยู่จะอยู่ใกล้ๆกับปั๊มน้ำมันเชลล์นะคะ ถ้าลงจากสะพานข้ามแยกก็ยังมีระยะที่จะชิดซ้ายเข้าโครงการได้ ส่วนจะออกไปใช้สะพานข้ามแยกประชานุกูล ก็มีระยะพอเบี่ยงขึ้นสะพานข้ามแยกประชานุกูลค่ะ แต่ไม่มากเท่าไหร่ สภาพการจราจรเนี่ยเรียกว่าถ้าติดก็แหง็กแบบกรุงเทพฯสไตล์จริงๆ จากโครงการถ้าจะมาบิ๊กซีก็ไม่ต้องใช้สะพานข้ามแยกค่ะ เพราะอยู่ตรงสี่แยกวงศ์ส่างเลย และตัวสถานีวงศ์สว่างก็อยู่ในบริเวณแยกเช่นกัน ฝนว่าไม่ใช่ระยะเดินได้แต่ก็สะดวกมากนะคะ

การเดินทางของฝนวันนี้จะเริ่มแยกบางพลัด (ดูภาพเบอร์ 1 ) เข้าจรัญฯค่ะและข้ามสะพานพระราม 7 มาจากนั้นก็ข้ามสะพานข้ามแยกวงศ์สว่าง ลงสะพานชิดซ้ายเพื่อเข้าโครงการได้นะ แต่ฝนจะวนไปให้เห็นตัวสถานีก่อน

เริ่มต้นกันที่เส้นทางแรก ณ แยกบางพลัด ค่ะ ฟังชื่อแล้วอาจจะแสลงหูคู่เลิฟกันไปบ้างแต่จริงๆแล้วเมื่อก่อนแถวนี้คูคลอง สวน ขึ้นกันแน่นขนัดใครไปมาก็เลยพลัดหลง เป็นเหตุให้ได้ชื่อบางพลัดนี่แหละ อ่ะ….นอกเรื่องไปนิดนึง เราจะเลี้ยวซ้ายนะ ไปข้ามสะพานพระราม 7 กัน ตรงไปก็ไปสะพานซังฮี้ และเลี้ยวขวาก็เข้าจรัญตอนต้นไปท่าพระได้ค่ะ

เข้าสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งเป็นหนึ่งในถนนวงแหวนรอบในของกรุงเทพฯและปัจจุบันก็กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วง บางซื่อ-ท่าพระ ดังนั้นแล้วการจราจรจึงติดๆขัดๆอยู่บ้าง สภาพถนนจะเหลืออยู่ข้างละ 2-3 ช่องทางค่ะ เบี่ยงไปๆมาๆ ซึ่งเราก็มุ่งหน้าตรงมาอย่างเดียวเพื่อข้ามสะพานพระราม 7

พอเห็นป้ายสะพานพระราม 7 ก็เตรียมเข้าเลนเพื่อขึ้นสะพานกัน สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาสะพานนี้มีความยาวประมาณ 1 กิโลเมตรนะคะ

พอกำลังจะลงสะพานพระราม 7 เราก็ยึดป้ายวงศ์สว่างไว้ค่ะ

พอลงจากสะพานพระราม 7 แล้วเราจะเจอสะพานข้ามแยกวงศ์สว่าง ก็ใช้สะพานนี้ข้ามได้เลยนะ หรือใครจะผ่านแยกก็ได้

จะเห็น Big C วงศ์สว่างอยู่บริเวณแยกนะคะ เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้ที่สุดของโครงการและ

ลงสะพานมาให้สังเกตปั๊มเชลล์ค่ะ ก็เตรียมชิดซ้ายไว้ได้เลย ฝั่งตรงกันข้ามจะเห็นคอนโด Centric Scene รัชวิภาอยู่ชัดเจน

ถึงแล้วละคะ หน้าโครงการ จากภาพจะเห็นว่าไม่ไกลจากสะพานข้ามแยกประชานุกูลด้านหน้าเท่าไหร่ ฝนจะไปกลับรถละนะ

ดูภาพเบอร์ 2 นะคือเส้นสั้นๆที่ฝนจะวนไปจากหน้าโครงการเพื่อไปที่สถานีวงศ์สว่างค่ะ

จากหน้าโครงการขับรถมานิดหน่อยก็จะเจอสะพานข้ามแยกประชานุกูลซึ่งเราจะกลับรถได้ที่ใต้สะพานนี้

พอกลับรถมาแล้วเราจะพบทางเข้าโครงการ Centric Scene รัชวิภา

จากนั้นตรงไปที่แยกวงศ์สว่างค่ะ ขวามือที่เราเห็นคือสะพานข้ามแยกวงศ์สว่าง

บริเวณแยกเราเลี้ยวขวาไปสถานีนะ ตรงไปขึ้นสะพานพระราม 7 เลี้ยวซ้ายไปเตาปูน

Big C วงศ์สว่างอยู่ตรงหัวมุม

พอเราเลี้ยวมาปุ๊ป จะเห็นตัวสถานีเลยค่ะ 100 เมตร จากแยกได้

มองภาพมุม สูง นิดนึง กันบ้างนะ จากแยกประชานุกูล จะเห็น Benz วงศ์สว่างอยู่ตรงกันข้ามกับโครงการ ถ้ามาจากแยกประชานุกูล ต้องไปกลับรถที่แยกวงศ์สว่าง

จากแยกวงศ์สว่างหรือสะพานข้ามแยก เราจะเห็นปั๊มน้ำมัน(หอย) Shell อยู่ฝั่งเดียวกันกับโครงการค่ะ บรรยากาศทางเท้าฝั่งนี้ก็ไม่คึกคักเท่าไหร่ จะเป็นถนนที่มีรถผ่านไปมาเยอะแต่ไม่มีคนเดินไปมา

ทางมุ่งหน้าสู่แยกประชานุกูลจะเห็นว่า ซอยรัชดาภิเษก 68 คือซอยที่ติดกันกับโครงการค่ะ ไม่ใช่ซอยในโครงการ ตัวโครงการเข้าได้จากถนนใหญ่เลย

เหมือนเดิม ฝนพาเดินดูสภาพทางเท้าและโดยรอบกันนะคะ จะเห็นว่าสภาพของทางเท้าค่อนข้างทรุดโทรมนิดนึง แต่เป็นทางเท้าที่กว้าง

หน้าปากซอยรัชดาฯ 68 จะอยู่ติดกันกับส่วนของ Soul รัชดาฯ 68 ค่ะ ภายในซอยก็เป็นบ้านพักอาศัย

จะเห็นด้านหลังของ บ้าน ในโครงการติดกับด้านซอย รัชดาฯ 68

มองหันหน้าออกไปบริเวณถนนรัชดาฯ จะเห็นโครงการ Centric Scene รัชวิภา อยู่ตรงหน้า

เดินไปทางฝั่งแยกประชานุกูล ด้านหน้าจะมีป้ายรถเมล์ที่กำลังก่อสร้างอยู่

อีกด้านของโครงการจะเห็นเป็นที่ดินว่างเปล่า ยาวขนาบโครงการไปเลยนะคะ ยังไม่ได้รับการพัฒนา

เจาะลึกตัวโครงการ

ตัวชิ้นที่ดินของโครงการเป็นแบบเส้นก๋วยเตี๋ยว ลึกยาวเข้าไปค่ะ โดยด้านหน้าทิศใต้ติดถนนรัชดาภิเษก ด้านทิศตะวันตกติดซอยรัชดาภิเษก 68 ด้านทิศตะวันออกติดที่ดินเปล่าและด้านทิศเหนือติดกับลำรางสาธารณะค่ะ โดยตัวบ้านแบ่งออกเป็น 2 ข้างมีถนนคั่นกลางกว้าง 9 เมตร Club House อยู่ใกล้กับทางเข้าค่ะ ตัวบ้านจะหันไปทางทิศตะวัรออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้เป็นส่วนใหญ่ค่ะ

ทางเข้าโครงการก็ใหญ่โต เห็นคำว่า S | O | U | L ได้จากอยู่ไกลๆ

ด้านหน้ามีสัญลักษณ์ของ Soul และน้ำพุเล็กๆ

ทางเข้าออกเป็นประตูอัตโนมัติ แยกฝั่งเข้าออกด้วยป้อมยามค่ะ

มีระบบคีย์การ์ดแตะก่อนเข้าโครงการ

CCTV 2 ตัว

ทางเข้าสำหรับคนเดิน

เข้ามาปุ๊ปด้านขวาเป็น Club house ซึ่งหน้าตาก็ Modern เข้ากับตัวโครงการ ภายในประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องอาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้าและซาวน่า Lounge ส่วนชั้น 2 เป็นส่วนของ ห้องออกกำลังกายและนิติบุคคลค่ะ

บันไดทางขึ้นเป็นหินล้าง สลับกระเบื้องผิวหินหยาบ

บริเวณ Facade อาคารมีการ Uplight ด้วย แต่ไฟนี่ปรับองศาไม่เท่ากันซักดวงนะคะ

ส่วนของ Lounge สูงแบบ Double Space

บรรยากาศภายในหรูหรา แต่ที่นั่งมีไม่เยอะเท่าไหร่

สูงโปร่ง และมี Chandelier ห้อยลงมาเพื่อความสวยงาม

มาที่สระว่ายน้ำกันบ้างค่ะ สระว่ายน้ำขนาดกว้าง 9 เมตร ยาว 11 เมตร ลึก  1.50 เมตร เป็นระบบน้ำเกลือ ไม่มีสระเด็ก

กระเบื้องสีฟ้าไล่คละกัน โมเสกของเวียงแก้ว

สระว่ายน้ำ เป็นแบบน้ำล้นที่ปลายสระ

ระเบียงนั่งเล่นบริเวณสระว่ายน้ำจะจัดแยกเป็นที่นั่ง 3 ชุดหันเข้าถนนโครงการ

มีจุดชำระตัวก่อนลงสระ 1 จุด และ ทางลงไปเป็นห้องน้ำ เปลี่ยนเสื้อผ้าและซาวน่าค่ะ

มาดูที่ห้องน้ำผู้สาวนะ

ภายในห้องน้ำสูงกว่าภายนอก

ด้านในมีอ่างล้างมือรูปดอกบัว 2 ชุด ไม่มีหน้าต่างระบายอากาศ ห้องน้ำ 1 ห้องและห้องอาบน้ำ 1 ห้อง

ห้องซาวน่า

ภายในห้องอาบน้ำ

ขึ้นไปดูชั้นบนกันค่ะ

สวิตช์ปลั๊กใช้แบบมีกล่องกันน้ำ

ขึ้นมาจะเป็นส่วนของนิติบุคคล

และส่วนของห้องออกกำลังกายค่ะ

ภายในห้องมีเครื่องเล่นประมาณ 5 ชิ้น ขนาดไม่ใหญ่มาก

มุมนั่งพักเล็กๆ  2 ที่นั่ง

ด้านนอกเป็นระเบียงค่ะ มองออกไปเห็นวิวที่นั่งบริเวณสระว่ายน้ำและที่ดินเปล่าข้างๆ

ในโครงการมีศาลพระภูมิเล็กๆ 1 จุด อยู่บริเวณ Club house ของโครงการ

ถนนภายในโครงการเป็นคอนกรีตแสตมป์พิมพ์ลายและคอนกรีตด้านใน มี หม้อแปลงไฟฟ้าอยู่ในโครงการเลย

จุดที่ตั้งหม้อแปลงจะอยู่ใหล้ศาลพระภูมิ และ ที่นั่งบริเวณสระว่ายน้ำ มีการบังสายตาด้วยระแนงเพื่อความเรียบร้อย

มองตรงเข้าไปที่โครงการจะเห็นเฟสที่กำลังก่อสร้างอยู่ด้านใน โครงการจะมีเสาไฟซ้ายและขวาเลยไม่มีสายไฟพาดกลางแต่ราคาระดับนี้น่าจะเอาลงดินนะ

บ้านที่นี่ใช้ระบบ Conventional อิฐมวลเบา ในการก่อสร้าง

รั้วสีขาวของโครงการสูง 3 เมตรกั้นโดยรอบ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• Club house
• รั้วสูง 3 เมตร
• ระบบ CCTV
• คีย์การ์ดเข้าออก
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

Product Walkthrough

บ้านของโครงการนี้มี 2 แบบค่ะ คือ MIND และ OURS ขนาดตามลำดับกันมา โดยฝนจะพาไปดูทั้ง 2 แบบนะแต่ MIND จะแตกต่างจากบ้านจริงเนื่องจากบางส่วนปรับเป็นพื้นที่ของสำนักงานขายค่ะ

Mind พื้นที่ใช้สอย 336 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ส่วน Double Space อยู่ชั้น 2

ผังชั้น 1 ฝนจะเดินตามลำดับที่เห็นในผังนะคะ  ส่วนของชั้นล่างจะเป็นที่จอดรถ ห้องรับแขก ห้องทานข้าว ครัว ส่วนซักล้าง ห้องแม่บ้านและห้องน้ำแม่บ้านค่ะ

ทางเข้าเป็นประตูไม้บานเปิดเดี่ยวกรุยเชิงแสตนเลส

จุดเปิดปิดสัญญาณรักษาความปลอดภัยที่ให้มากับในบ้าน

 

มือจับแสตนเลส

ลูกบิดหกเหลี่ยมและกลอนแบบ Double lock  สวยดีค่ะ

ภายในตกแต่งเป็นสำนักงานขาย ซึ่งเป็นพื้นที่ของห้องรับแขกและห้องทานอาหารค่ะ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 80X80 เซนติเมตร

 

ข้ามไปดูห้องครัวกันเลยค่ะ ครัวที่ได้จะเป็นชุดนี้เลย ต้มผัดแกงทอดได้สบาย

มีเตาแก๊สและเครื่องดูดควันให้ ด้วยแต่ไม่มีตู้เย็นให้ค่ะ ที่เก็บถังแก๊สอยู่ด้านนอก

สามารถใส่ตู้เย็นขนาดใหญ่ได้สบายๆ ตัวที่เห็น 19 คิวบิกฟุตค่ะ เปิดประตูออกมาก็มีระยะเหลือจากผนัง

ตู้เก็บงานระบบไฟฟ้าต่างๆจะอยู่ที่นี่

ภายในเป็นลักษณะนี้ ที่นี่มีไฟสำรองด้วยนะคะ

เปิดดูด้านในใต้อ่างล้างจานเป็นที่ทิ้งขยะ แต่อาจะถังเล็กไปนะ เมื่อเทียบกับขนาดครัว

เปิดตู้และลิ้นชักให้ดู วางเครื่องครัวได้กำลังดี

ตู้บานด้านบนจะเปิดยากหน่อยเป็นแบบบานเปิดขึ้น ตัวจิ๋วๆเปิดลำบาก ปิดยิ่งลำบาก

บริเวณอ่างล้างจานก็มีหน้าต่างระบายอากาศด้วย ซึ่งติดกับประตูออกไปลานซักล้าง

บานประตูเป็นไม้เนื้อแข็งทาสี ประตูหน้าต่างด้านอกมีบัวกันน้ำย้อน

ส่วนด้านหลังของบ้าน มีระยะประมาณ 3 เมตรรอบบ้าน

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ค่ะ บันไดโครงสร้างเหล็กลูกตั้งและลูกนอนใช้ไม้แดงทำสี มีมือจับตลอดทางขึ้น

โคมไฟผนังจะเป็นแบบนี้นะคะ อยู่บริเวณชานพักของทุกชั้น

มาที่ชั้นสองค่ะ ชั้นนี้เป็นพื้นที่ของห้องอเนกประสงค์ที่สูงโปร่ง มีห้องน้ำแบบ Powder room และพื้นที่ๆเหลือเป็นของ Master Bedroom ค่ะ

โถงบริเวณชั้น 2 จะมีจุดเปิดปิดสัญญาณกันขโมยตรงหน้าห้อง Master bedroom

มีประตูออกไประเบียงด้านนอกได้ค่ะ

โคมไฟติดผนังหน้าตาโมเดิร์นดี

พื้นที่ระเบียงตรงนี้มองเชื่อมระหว่างชั้น 2-3

จุดเด่นของหลังนี้อยู่ที่ชั้น 2 ค่ะใช้พื้นที่ทั้งชั้นเป็นห้องนอนใหญ่ และส่วนของห้องพักผ่อนที่เป็น Family Area นี้ก็เปิดโล่งถึงชั้น 3

บานหน้าต่างจะกว้างและใหญ่ วางโซฟาแบบ Grand Sofa ได้สบายๆ ซึ่งมีห้องน้ำด้วยนะคะ แต่ไม่ได้ถ่ายมา

มาที่ Master bedroom ดูแล้วอาจจะไม่ใหญ่โตอลังแกรนด์เท่าไหร่ในส่วนนอน……แต่ส่วนอื่นใหญ่มาก

ถึงไม่ใหญ่โตมากมายแต่ระยะหลังจากวางเตียง King size และโต๊ะวางทีวีก็เหลือเฟือ

พื้นที่ด้านข้าง เชื่อมกับระเบียงด้านนอกค่ะ

พื้นชั้นสองและสามจะเป็นปาร์เก้ไม้มะค่า 4 นิ้ว x 14 นิ้ว

 

ขนาดของระเบียงประมาณ 1 เมตรตัวระเบียงกระจกเทมเปอร์ มือจับสีดำ

มองกลับไปจะเห็นส่วนห้องแต่งตัว ซึ่งใหญ่สะใจสาวๆมากแน่ ตัวห้องเป็นเหมือนรูปค้อนค่ะ เรายืนอยู่ที่ปลายจับ ส่วนของห้องแต่งตัวจะเป็นหัวค้อน

เดินเข้าไปแบ่งออกเป็นซ้าย

และขวามือจะเชื่อมไปยังห้องน้ำ

 

แบ่งเป็นพื้นที่แต่งตัวได้เหลือเฟือ

มาที่ห้องน้ำค่ะ  ห้องน้ำใหญ่ เป็น 5 Fixtures มีฟังก์ชั่นครบ ภายในแบ่งเป็นห้องย่อยๆ ใช้พื้นที่ได้เป็นสัดส่วน มีหน้าต่างเปิดรับแสงและระบายอากาศธรรมชาติได้ค่ะ

อ่างล้างมือ 2 อ่างไม่แย่งกันใช้

กรุหินแท้ ก๊อกฝังผนัง แบบ His & Her ตัวก๊อกสวยดี

 

ด้านล่างเป็นบานเก็บของ

 

ที่ตรงนี้เหลือเว้นเอาไว้ วางตระกร้าผ้าได้

ปลั๊กมีกล่องกันน้ำ

ห้องสุขาแยกเป็นห้องย่อยๆ กั้นด้วยกระจก Tempered Glass

 

ตัวโถเป็นชิ้นใหญ่ ภายในกว้าง

 

ส่วนพื้นที่ข้างในลดระดับลงมานิดนึง

 

ห้องน้ำมีส่วนม้านั่งให้ด้วย เป็น Rain Shower และฝักบัว

ข้อต่อและตัวยึดของบานกระจกรูปตัว T

 

อ่างอาบน้ำตั้งวางอยู่ปลายสุด รับแสงธรรมชาติได้

 

ที่เก็บเครื่องทำน้ำร้อนอยู่ใต้อ่าง

ชั้น 3 เป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ซึ่งก็ไม่เล็กเท่าไรละ มีห้องน้ำในตัวทั้งคู่

ขึ้นมามีหน้าต่างที่มองเชื่อมไปที่ Family area ข้างล่าง บานนี้น่าจะใหญ่กว่านี้และ Frameless ไปเลยนะ

ส่องไปดูข้างล่างหน่อย

พื้นที่บริเวณนี้สามารถใช้เป็นมุมโต๊ะหมู่ได้นะคะ

ซึ่งมองจากหน้าต่างลงไปจะเห็นระเบียงของชั้น 2

ห้องนอนแรกของชั้น 3 วางเตียงและโต๊ะทำงานได้สบายๆ

เตียงใช้ King Size ได้ค่ะ

ระยะรอบๆเตียงเดินสบาย

ที่ข้างเตียงเหลือๆ

 

ระเบียงด้านนอกขนาดไม่กว้างมาก

 

โคมไฟภายนอกเป็นแบบติดฝ้ากล่องสี่เหลี่ยมสีดำ

มองไปที่ห้องแต่งตัวและห้องน้ำกันบ้าง

ทางเดินเข้าห้องน้ำกั้นเป็น Walk-in closet ได้ วางตู้เสื้อผ้าได้  2 ชุด

มาดูภายในห้องน้ำ

โถสุขภัณฑ์มีที่วางของข้างๆ

ส่วนอาบน้ำกั้นส่วนเปียกเรียบร้อย

อีกด้านเป็นอ่างอาบน้ำค่ะ ตัวสุขภัณฑ์ใช้ของ Kohler มีหน้าต่างระบายอากาศ

มาที่อีกห้องที่ขนาดรองลงมา ห้องนี้จะเล็กกว่าเค้าเพื่อนแต่ก็ยังใหญ่อยู่ดี

พื้นที่หน้าเตียงหลังวางชั้นไปก็ไม่แคบ

พื้นที่ด้านข้างเตียง

อีกข้าง

มองออกไปเป็นพื้นที่เปิดโล่งไม่ใช่ระเบียงนะคะ ซึ่งสามารถออกไปได้

แต่ต้องปีนข้ามออกไปนะ ค่อนข้างสูงประมาณ 60 เซนติเมตรจากพื้น

มองกลับไปที่ทางหน้าห้อง ห้องนี้จะทำตู้เสื้อผ้าได้ตู้นึง

ห้องน้ำก็จะเล็กกว่าห้องอื่นๆค่ะ แต่การใช้งานวัสดุเหมือนกัน

มีส่วนอาบน้ำแต่ไม่มีอ่างค่ะ

OURS พื้นที่ใช้สอย 409 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ มี Double volumn ถึง 2 ที่นะคะ หลังนี้

ผังชั้น 1 จะเห็นว่าเป็นหลังที่เนื้อที่ใช้สอยเยอะค่ะ  หน้าบ้านจอดรถในร่มได้ 3 คัน  มีเสากั้นระหว่างคันที่ 2 และคันที่ 3

พื้นที่จอดรถจะเป็นแสตมป์คอนกรีตค่ะ

ไฟที่จอดรถเป็นคอมแพคฟลูออเรสเซนต์แบบดาว์นไลท์

ช่องเก็บของที่จอดรถ

มือจับเปิดและบานระแนงระบายอากาศ

ภายในปูกระเบื้องค่ะ พื้นที่จะตื้นๆไม่ลึกมาก 50 เซนติเมตรได้

 

ส่วนข้างบ้านเดินไปที่ห้องแม่บ้านค่ะ ซึ่งทะลุไปลานซักล้างด้านหลังได้

มีทางลาดให้แบบนี้

ประตูทางเข้าก็หน้าตาเหมือนกันกับ MIND ประตูบานใหญ่ เปิดได้สองด้าน เจาะช่องแสงที่บ้านซ้าย

พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องผิวทรายสีครีม

เข้ามาในบ้านส่วนแรกที่เจอคือ ส่วนห้องทานอาหารที่มองเชื่อมไปเห็นส่วนเปิดโล่งด้านข้างบ้าน

มุมโซฟาหน้าบ้าน ถ้าจัดสวนได้อย่างนี้ จะบอกว่าร่มรื่นสุดๆ ผนังโปร่งด้วยกระจกทุกด้าน โปร่ง ทะงุเชื่อมต่อ  ข้อเสียก็อาจจะร้อนมาก เพราะว่าแสงแดดส่องเข้าบ้านอย่างแรง ต้องเน้นเรื่องผ้าม่าน ฟิล์ม ฯลฯ และเรื่องการ Service ของโคมไฟด้านบนอีก ด้วยความสูงฝ้าแบบ 6.6 เมตร แน่อนอนว่า บันไดไม่ได้แน่ๆ

วางชุด Grand sofa ได้สบายๆค่ะ

มองเห็นไปรอบตัวบ้านเลย

ตัวชุดหน้าต่าง วงกบใช้ของ Amigo สีดำ

มีรูระบายน้ำและสักกะหลาดเรียบร้อย

พื้นที่ปูหญ้าเทียมสีเขียวๆตรงนี้ถือเป็นจุดเชื่อมพื้นที่ทั้ง 3 ชั้นเข้าหากันเลยนะ เพราะมันเชื่อมไปทั้งหมด มองเห็นตรงจุดเดียว ดังนั้ถ้าหาอะไรมาวางสวยๆไม่รกจะดูดีมาก

มองขึ้นไปให้ดูซักหน่อย

บ้านตัวอย่างปูหญ้าเทียมค่ะ

ก๊อกตรงนี้ไม่น่าเป็นก็อกหัวแดงๆเลย

อีกห้องนึง ซึ่งสามารถปรับเป็นห้องนอนเล็กได้นะคะ มองวิวบริเวณสวนได้

มีห้องน้ำภายในเลย

พื้นห้องน้ำลดระดับลงมา สูงนิดนึง ถ้าปรับเป็นห้องนอนผู้สูงอายุต้องระวังด้วยค่ะ

เข้ามาเป็นห้องน้ำ เรียบๆขาวๆ

 

และมีส่วนอาบน้ำพร้อมม้านั่ง

มาที่ส่วนทานอาหาร ห้องทานข้าวนั่งได้ 8 คน  10 คนก็ยังได้

มีประตูเชื่อมออกไปด้านนอกได้

สวิตช์ปลั๊กของ Panasonic สี Silver

ระบบไฟฉุกเฉินคือไฟดวงกลมๆข้างๆนะคะ ใช้เป็นไฟฮาโลเจนค่ะ จะมีเครื่องสำรองไฟเล็กเอาไว้ในบ้านเผื่อตอนไฟดับ

มาที่ห้องครัวกันบ้าง ครัวรูปตัว L ใหญ่โต น่าใช้งาน

ตู้เย็นขนาด 19 คิวบิกฟุต วางได้แบบนี้ ไม่ได้ให้มากับโครงการนะ

ดูระยะเปิดตู้ให้ดีนะ ระวังหยิบของยาก

เปิดช่องต่างๆให้ดูหน่อยเก็บของได้พอสมควรเลย

อ่างแบบสองหลุมมีที่พักจานให้ มีหน้าต่างระบายอากาศชุดนึง

ด้านล่างเป็นถังขยะ

ชั้นด้านบนเปิดขึ้นแบบนี้ เปิดลำบากไปหน่อย เพราะตัวข้อพับฝืดมากและเวลาเอื้อมปิดลำบาก มันสูงเกินเอื้อม

ตู้เก็บงานระบบไฟฟ้า

เปิดออกมาแบบนี้ เก็บไว้ที่เดียว เรียบร้อยดี

ออกไปดูลานซักล้างค่ะ มีพัดลมระบายอากาศอยู่ด้านบน

ด้านนอกระเบียงลานซักล้างปูกระเบื้องมาให้ โครงการให้ถังเก็บน้ำบนดิน 2 ถังและปั๊มน้ำ 2 ตัวนะคะ ปั๊มตัวแรกใช้ของชั้น 1-2 และตัวที่เหลือใช้ชั้น 3 กันปัญหาแรงดันน้ำตก

ในส่วนของบันไดจะมีห้องน้ำใต้บันไดและห้องเก็บของ พื้นบันไดเป็นไม้จริงสวยงาม มือจับไม้ค่ะ

บานประตู HDF สีเข้ม

ลดระดับเรียบร้อย

เปิดประตูมาไม่ชนกับอ่างแต่เฉียดๆ

ในห้องน้ำห้องนี้เป็นแบบ Powder room ค่ะ

ขึ้นไปชั้น 2 กัน

ชั้นนี้มีห้องนอน 2 ห้อง Master bedroom กับ ห้องนอนเล็ก และ Family area ที่โล่งถึงชั้น 3

หน้าห้อง Master bedroom มีจุดปิดเปิดสัญญาณกันโขมย

Family area จะมีหน้าต่างสองด้าน ห้องนี้กว้างพอๆกับห้องข้างล่าง นั่งสบายๆ

โปร่งไปถึงชั้น 3 ช่องแอร์ฝังติดตั้งได้ แต่ต้องไปทำเองนะ ลักษณะนี้การดูแลเรื่องไฟควรเลือกอายุการใช้งานหลอดที่นานหน่อยนะคะ เวลาเลือกเปลี่ยนหลอดไฟสูงแบบนี้ ลำบากค่ะ

สวิตช์ ปลั๊ก ติดอยู่ที่ขอบใกล้วงกบ

มาที่ Master bedroom กว้างใหญ่

ที่หน้าเตียงเยอะมากค่ะ นอนได้อีก สองสามคน

ที่ด้านข้างติดกับระเบียง

มีระเบียงที่เดินไปทางหน้าบ้าน

ตัวระเบียงขนาดประมาณ 1 เมตร

มองกลับไปที่ห้อง

มุมนั่งพักผ่อนในห้องเชื่อมระเบียงมองไปสวนด้านล่าง ห้องนี้มีระเบียง 2  ค่ะ พื้นไม้ปาร์เก้เช่นกัน

มองลงไปซักหน่อย

Walk-in Closet รูปตัว U

มาที่ห้องน้ำค่ะ  ห้องน้ำใหญ่ เป็น 5 Fixtures มีฟังก์ชั่นครบ ภายในแบ่งเป็นห้องย่อยๆ ใช้พื้นที่ได้เป็นสัดส่วน มีหน้าต่างเปิดรับแสงและระบายอากาศธรรมชาติได้ค่ะ

อ่างล้างมือ 2 อ่างไม่แย่งกันใช้

กรุหินแท้ ก๊อกฝังผนัง แบบ His & Her ตัวก๊อกสวยดี

ด้านล่างเป็นบานเก็บของ

ที่ตรงนี้เหลือเว้นเอาไว้ วางตระกร้าผ้าได้

ปลั๊กมีกล่องกันน้ำ

ห้องสุขาแยกเป็นห้องย่อยๆ กั้นด้วยกระจก Tempered Glass

ตัวโถเป็นชิ้นใหญ่ ภายในกว้าง

ส่วนพื้นที่ข้างในลดระดับลงมานิดนึง

ห้องน้ำมีส่วนม้านั่งให้ด้วย เป็น Rain Shower และฝักบัว

ข้อต่อและตัวยึดของบานกระจกรูปตัว T

อ่างอาบน้ำตั้งวางอยู่ปลายสุด รับแสงธรรมชาติได้

ที่เก็บเครื่องทำน้ำร้อนอยู่ใต้อ่าง

ชั้น 2 นี้มีห้องนอนเล็กอีก 1 ห้อง สามารถดัดแปลงเป็นห้องทำงานได้

ถ้าทำเป็นห้องนอนก็วางเตียงเดี่ยวได้ค่ะ หรือเตียง Queen size แต่จะวางอย่างอื่นได้ไม่ลงตัว

พื้นที่ด้านหน้าเตียง

พื้นที่ข้างเตียง

มองไปที่ปลายเตียง จะเห็นว่าวางตู้เสื้อผ้าได้ 1 ชุดที่ทางเข้า

มีห้องอาบน้ำในตัวเช่นกัน

ภายในห้องน้ำ

ชั้น 3 มีห้องนอน 2 ห้องที่มีห้องน้ำในตัวทุกห้องค่ะ

ราวบันไดมือจับไม้ กระจกเทมเปอร์

มองลงไปที่  Family area ชั้น 2

ห้องแรกจะเป็นห้องเล็กๆ สามารถปรับเป็นห้องพระได้

มาที่ห้องนอนแรกค่ะ ห้องนี้มีระเบียง

พื้นที่ข้างหน้าเตียง

ด้านข้างเตียง เชื่อมไประเบียง

ระเบียงจะเป็นวิวหน้าบ้านค่ะ เสาบ้านเป็นเสากลมแบบนี้

ระเบียงยาว

มองกลับมาที่ห้อง

หน้าต่างมองลงไปที่สวนด้านล่างได้เชื่อมกันหมด

ส่วนของตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำ

ห้องน้ำมาตรฐานเดียวกัน

มีอ่างอาบน้ำ

ส่วนโถและห้องอาบน้ำแยก

มาที่ห้องนอนขนาดเล็กที่สุดของชั้นนี้ ก็ไม่เล็กเท่าไหร่

ห้องนี้ไม่มีระเบียงค่ะ

พื้นที่ก็ยังมีเหลือเฟือ สามารถวาง Sofa เดี่ยวๆนั่งอ่านหนังสือได้

หน้าต่างบานนี้สามารถปรับเป็นประตูได้นะ แต่พื้นที่ข้างนอกไม่มีราวระเบียงค่ะ

พื้นที่ข้างนอกวางคอมฯแอร์

มองกลับไป สามารถวางตู้เสื้อผ้าได้สองชุด

ห้องน้ำก็มาตรฐานมีห้องน้ำ อ่างอาบน้ำและส่วนอาบน้ำค่ะ ต่อไปเราจะมาดูหน้าตาของบ้านจริงกันบ้างค่ะ

บ้านเปล่าหลังที่ฝนจะมาดูเป็น Type OURS ขนาดที่ดินค่อนข้างใหญ่ 90 ตารางวาค่ะ ซึ่งมีสระว่ายในบ้านเลยค่ะ ราคาหลังนี้ 42 ล้านบาทค่ะ ประตูรั้วด้านนอกเป็นลูกกรงเหล็กทาสีดำค่ะ รางเลื่อนธรรมดา

ด้านข้างมีประตูบานเปิดคู่

ถังขยะทิ้งจากข้างในและเก็บ Service ด้านนอก โคมไฟที่ใช้หน้าตาโมเดิร์นดี

ตำแหน่งของบ้านเลขที่เป็นที่ใส่จดหมาย เปิดออกมาแบบนี้

ประตูรั้วสามารถติดเป็นประตูอัติโนมัติได้

ที่จอดรถเป็นพื้นแสตมป์คอนกรีตค่ะ

ที่เก็บของและปลั๊กไฟบริเวณที่จอดรถ

 

ทางเดินเข้าสู่ส่วนข้างหลังบ้านมีทางลาด

 

ระบบวางท่อกันปลวกตามแนวคาน

 

ห้องน้ำแม่บ้านและห้องแม่บ้านจะเข้าได้จากด้านนอก

 

มีอ่างล้างมือแยกข้างนอก

 

เดินทะลุมาถึงหลังบ้าน บริเวณซักล้าง ปูกระเบื้องเรียบร้อย

รอบบ้านก็ปูหญ้า และมีต้นไม้ใหญ่ให้ 1-2 ต้นค่ะ

รั้วที่ติดกับข้างบ้านสูง 1.50 เมตร เป็นรั้วโปร่งและรั้วทึบ คั่นด้วยไม้พุ่ม

 

หลังนี้เป็นหลังที่มีเนื้อที่ดินขนาดใหญ่มากพอที่จะใส่สระว่ายน้ำได้ค่ะ ซึ่งจะมีอยู่ไม่กี่หลังในโครงการ

รั้วทึบด้านหลังสูงประมาณ 2 เมตร และเป็นตำแหน่งวางงานระบบสระว่ายน้ำ

 

มองกลับมาที่ตัวบ้าน Double-space จะมองเห็นส่วนบริเวณสระว่ายน้ำเลย

 

ช่วง Court ที่เชื่อมกันของทั้งสามชั้น

 

สำหรับหลังที่มีสระว่ายน้ำ ทางโครงการจะเปลี่ยนเป็นระเบียงไม้ปูแบบนี้ค่ะ

ทางเดินระหว่างผนังหลังบ้านและผนังด้านหลัง

 

มาที่หน้าบ้านกันอีกรอบค่ะ บานประตูไม้สำเร็จรูป เปิดได้สองข้าง กรุยเชิงอลูมิเนียมทำให้ดูทันสมัยขึ้น

จุดเปิดปิดสัญญาณกันขโมยก่อนออกจากบ้าน

 

หน้าตาสวิทช์ Panasonic ในบ้าน

 

บริเวณ Double space ภายในบ้าน โปร่งมาก ตอนไม่มีม่านและเฟอร์นิเจอร์

 

มองออกไปเห็นสวนและสระ

 

เชื่อมกับชั้นสองด้วยช่องเปิด

 

ไฟที่ใช้เป็นดาว์นไลท์ 4 ดวงซึ่งไม่เพียงพอต่อการใชงานเวลากลางคืน

 

ระเบียงที่เชื่อมไปยังสระว่ายน้ำ(หรือสวนด้านนอก)

 

บริเวณห้องทานอาหาร

ทางเข้าของห้องนอนชั้นล่าง

 

สามารถเปิดประตูเชื่อมไปยังสระว่ายน้ำได้เช่นกัน

 

ห้องน้ำภายในห้องนอนชั้นล่าง บานประตูทึบไม้ HDF วงกบสำเร็จรูปสีเดียวกัน

 

ตัวบานประตูมีขอบยางกันกระแทกให้ติดอยู่ที่ตัวบานเลย

 

ห้องน้ำก็มาตรฐาน

อ่างล้างมือแบบฝัง

 

โถสุขภัณฑ์

 

และส่วนอาบน้ำ

บานประตูห้องครัวเป็นประตูบานเลื่อนเปิดได้สองทางค่ะ

ที่ห้องครัว ชุดครัวตัว L ที่ได้มากับบ้าน

ตู้เก็บงานระบบไฟฟ้าของบ้าน

มีระบบไฟฟ้าแสงสว่างสำรองด้วย

 

อ่างล้างจาน มีช่องหน้าต่างบานเลื่อนระบายอากาศและความชื้น

 

พัดลมดูดอากาศอยู่บริเวณตำแหน่งประตูเปิดออกหลังบ้าน บาน UPVC สีขาว

 

บันไดทางขึ้นชั้นสอง และทางเดินเลียบบันไดไปห้องน้ำและห้องเก็บของใต้บันได

ห้องเก็บของใต้บันได

ห้องน้ำชั้นล่าง

 

บริเวณชานพักบันได มีโคมไฟติดผนังหน้าตาเหมือนกันกับบ้านตัวอย่าง

เดินเข้ามาสู่ส่วน Family area ที่เป็น Double space

 

หน้าต่างไม่เต็มผืนนะคะ แต่สูง

 

ด้านข้างเป็นหน้าต่างบานเลื่อนขนาดปกติ

 

มองจากชั้นบนลงมาได้ แต่หน้าต่างเปิดไม่ได้นะ

 

มองกลับไที่โถงบันไดชั้นสองค่ะ

 

ตำแหน่งเปิดปิดสัญญาณกันขโมยหน้าห้อง Master bedroom

 

ภายในห้องมี Door Stopper

ภายในห้องนอน พื้นไม้ปาร์เก้ไม้มะค่า 4×14 นิ้ว สีเข้มทึบ มองไปยังระเบียงหน้าบ้าน

 

ระเบียงนี้จะขนาดไม่กว้าง ยาวตลอดแนวห้องนอน ปูกระเบื้องเซรามิคแบบผิวหยาบสีครีม

 

มีจุดระบายน้ำและก็อกน้ำ

ระเบียงอีกจุดมองเชื่อมไปยังสระว่ายน้ำ

 

ระเบียงส่วนนี้จะกว้างกว่า

 

ไฟดาว์นไลท์แบบติดฝ้า

 

มองเชื่อมไปยังสระว่ายน้ำ

 

พื้นที่ทำ Walk-in closet และทางเข้าห้องน้ำ

 

พื้นห้องน้ำลดระดับลง

ภายในห้องน้ำเหมือนบ้านตัวอย่าง

อ่างอาบน้ำและตำแหน่งติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อน

 

หน้าต่างระบายอากาศที่บานกระจกเป็นแบบฝ้า

ภายในห้องนอนอีกห้องในชั้น

ติดกับฝั่งซอยรัชดาฯ 68

 

รางระบายน้ำ

 

ห้องน้ำภายในห้องนอน

 

ชั้นที่สาม บริเวณชานพักจะโปร่งกว่าชั้นที่ 2

 

เดินขึ้นมาเจอโถงชั้นสาม

 

หน้าต่างที่มองลงไปบริเวณ Family area

 

ภายในห้องพระ

ไฟเป๋นโคมซาลาเปา

 

ในห้องนอน 1 มีระเบียง 1 ที่

ระเบียงจะยาวมาถึงหน้าห้องพระ

 

หน้าต่างบานนี้จะมองลงไปเห็นส่วนสระว่ายน้ำ

มองลงไปแบบนี้ เชื่อมกันทั้งสามชั้นได้เลย

ส่วน Walk-in Closet ก่อนเข้าห้องน้ำ

 

ทางเข้าห้องน้ำ มาตรฐาน

ห้องนี้มีอ่างอาบน้ำด้วยค่ะ

 

ในห้องนอน 2

 

มองออกไปเห็นส่วนระเบียงที่เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้

 

มีที่ระบายน้ำ

 

มีขอบระเบียงกั้นเรียบร้อย

 

ไฟภายนอกมาตรฐาน

 

มองกลับไปในห้อง

 

ห้องน้ำ

ส่วนอาบน้ำ 

Performance

• Type MIND  แปลงที่ A06  336 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 53.1 ตารางวา ราคา 25,530,000 ล้านบาท
• Type OURS  แปลงที่ B04  409 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 66.5 ตารางวา ราคา 33,170,000 ล้านบาท

• จอง 200,000 บาท
• ทำสัญญา 500,000 บาท
• บ้านเปล่าพร้อม ครัว ปั๊มน้ำ 2 ตัว ถังน้ำบนดิน 2 ถัง ระบบสำรองไฟ สัญญาณกันโขมยแบบ Shock censor รอบตัวบ้านชั้น 1 และ Magnetic consor ที่หน้าต่างทุกบาน
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ  200,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 70 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

เจาะลึกรวบยอด

Soul รัดาฯ 68 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวของ AP ที่จับบ้านเดี่ยวหน้าตาโมเดิร์นมาอยู่ในทำเลที่ดี โดย Product ตัวนี้ ก่อนหน้ามีเปิดตัวไปแล้ว 2 ที่คือลาดพร้าว-เสนา  และเอกมัย-ลาดพร้าว หน้าตาของบ้านจะไม่ได้ต่างกันมากเลย มีการปรับรายละเอียดเล็กๆน้อยๆ ซึ่งที่รัชดาฯ 68 มีบ้าน 2 ขนาดค่ะ แต่ราคาจะดูสูงกว่าทำเลอื่นๆ ด้วยความที่นอกจากติดถนนใหญ่ ใกล้แยกหลัก และไม่ไกลจากรถไฟฟ้าด้วย ขนาดเนื้อที่ของบ้านนั้นเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในมากกว่าภายนอก โดยรวมของทำเลที่ตั้งนับมาเป็นถนนทางเชื่อมระหว่างแยกทำให้คล้ายทางผ่านที่สะดวกแต่สิ่งอำนวยความสะดวกระยะเดินยังน้อยมาก

การเดินทางด้วยรถยนต์สะดวกมากโครงการติดถนนเส้นหลักอย่างรัชดาภิเษกที่เป็นถนนวงแหวนรอบในของกรุงเทพและเป็นช่วงที่อยู่ระหว่างแยกประชานุกูลและวงศ์สว่าง ถ้าจะเดินทางเข้าเมืองข้ามรัชวิภา ก็สามารถมาวิภาวดี ลาดพร้าวได้ จะออกเมืองไปฝั่งนนทบุรีหรือขึ้นทางด่วนไปรังสิต จัดว่า เป็นทำเลแห่งอนาคต เนื่องจากมีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ในอนาคตและแนวทาง ใกล้ห้างสรรพสินค้า และใกล้สำนักงานหลายแห่ง เช่น ธนาคารไทยพาณิชย์ ปตท. เป็นต้น แต่อยู่ในจุดที่ต้องขับรถต่อไป ในอนาคตอันใกล้สถานีวงศ์สว่างเสร็จ ในเรื่องการเดินทางบริเวณทำเลนี้จะดูสะดวกยิ่งขึ้นมากทีเดียวเพราะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ใกล้รถไฟฟ้าค่ะ เป็นตัวเลือกสำหรับลูกบ้านที่เลี่ยงรถติดได้เป็นอย่างดี ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้ๆก็เกษมราษฎร์ประชาชื่นที่ใกล้ทางด่วนค่ะ

ส่วนด้อยของทำเลตรงนี้  คือแทบจะเรียกว่า กันดาร เพราะอยู่ในจุดที่เหมือนเป็นทางผ่านเพื่อไปที่ต่างๆ ทำให้สะดวกในการเดินทาง แต่การใช้ชีวิตจับจ่ายอาจจะลำบากหน่อย ในระยะเดินเท้าใกล้ๆ รอบๆโครงการ ไม่ค่อยมีอะไร ตลาด ร้านมินิมาร์ท ระยะเดินถือว่าน้อย ต้องอาศัยนั่งรถไปใกล้ๆเอา คงต้องรอให้มีโครงการมาขึ้นเยอะๆอีกระยะ แท๊กซี่นะมีเยอะค่ะ แต่วินมอเตอร์ไชด์นี่น้อยมาก ไปใกล้สุดคงต้องเพิ่ง Big C ไปก่อนที่อยู่บริเวณแยกวงศ์สว่าง และอีกเรื่องที่เห็นจะเป็นเรื่องปกติคือรถติดที่มักจะติดแยกชนแยกและข้ามแยกค่ะ

การออกแบบสำหรับบ้านสไตล์นี้สำหรับบ้านจัดสรร ยังถือว่าทำออกมาน้อยนะ ซึ่ง Soul ก็ทำออกมาได้ดี เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ เต็มมาก ตอบสนองครอบครัวขยายอย่างเห็นได้ชัดค่ะ ห้องนอนทุกห้องคือไม่เล็กค่ะ ใช้พื้นที่ภายในได้สบายไม่มีใครน้อยใจ ใครได้ห้องนอนเล็กกว่า มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง  พื้นที่ Double space เชื่อมต่อชั้นต่างๆเข้าหากัน ทำให้ดูลื่นไหล แต่อย่าลืมเรื่องระบบปรับอากาศ ม่าน ทีมากับความร้อนของบ้านที่โปร่งแบบนี้ และการดูแลแอร์และฝ้าในพื้นที่สูง ส่วนใครที่ชอบบ้านใหญ่และมีสวนรอบบ้านคงจะขัดใจเพราะแบบบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในมากกว่าภายนอกค่ะ

วัสดุใช้ของเกรดพรีเมี่ยม แต่อย่างว่าก็ต้องพรีเมี่ยมอยู่แล้วมีการปรับสเปคมากจาก Soul เอกมัย-ลาดพร้าว ทุกอย่างก็ต้องทำออกมาให้ดี สมราคา ทั้ง Finishing ตั้งแต่นอกบ้าน เช่นกระเบื้องเคนไซ, กระจก Tempered ทั้งหลัง, พื้น ไม้ปาร์เก้, ครัว, ระบบกันโขมย รวมไปถึงวัสดุทุกชิ้นในห้องน้ำ แต่อาจจะมีข้อติเล็กน้อยตรงที่ไม่ได้ฝังแอร์ไว้ในฝ้าให้ลูกค้าตั้งแต่ต้น ลำบากลูกค้าหน่อยละ

สุดท้ายคือเรื่องสาธารณูปโภค ที่มีสโมสร สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ​ ซาวน่า แต่ก็ขนาดไม่ใหญ่โตมากเท่าไหร่

ซึ่งทั้งหมดนี้ก็ต้องคำนึงบนพื้นฐานของบ้าน 60 ตารางวา ราคาเกือบ 30 ล้านบาทนะ ราคานี้แน่นอนว่าไม่ได้เหมาะกับทุกคนนะคะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 25-35  ล้านบาท, 28 February 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง  – ติดถนนใหญ่ ใกล้แยกหลัก ใกล้ทางขึ้นทางด่วนและรถไฟฟ้าสถานีวงศ์สว่าง
• ความปลอดภัย  – รั้วไฟฟ้า , รปภ.หน้าหมู่บ้าน, ประตูเหล็ก, Access Card, CCTV ,ระบบกันขโมยภายในบ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย  – แบบสวย  พื้นที่เหมาะสม
• วัสดุ  – ใช้เกรดดีค่ะ
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ – ค่อนข้างเล็กเพราะโครงการมีเพียง 30 ยูนิต
• สาธารณูปโภค  – สโมสร สวน สระว่ายน้ำ
• NOT JUDGED
• SUPER LUXURY

BOTTOM LINE

SOUL รัชดาฯ 68 เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ออกแบบพื้นที่ใช้สอยมาได้ดีเยี่ยม แบบบ้านทันสมัย ทำเลศักยภาพ แต่ก็ต้องมีงบประมาณสูง 20 ล้านบาทขึ้นไป พร้อมค่าแต่งบ้านอีกหลายล้านนะคะ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ 🙂