REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) จัดทำดัชนีราคาห้องชุดรายไตรมาส สำรวจพื้นที่กรุงเทพฯ – เขตปริมณฑล 2 จังหวัด (นนทบุรี และสมุทรปราการ) และดัชนีราคาบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์) รายไตรมาส สำรวจครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ – เขตปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ)

ดัชนีราคาห้องชุด

ดัชนีราคาห้องชุดรวมทุกระดับราคา ในพื้นที่กรุงเทพฯ – เขตปริมณฑล 2 จังหวัด (นนทบุรีและสมุทรปราการ) ในไตรมาส 2 ปี 2560 ภาพรวมดัชนีราคาห้องชุดในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล  มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.8 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 119.9 จุด หรือ ร้อยละ 5.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน  และปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2560 โดยเพิ่มขึ้นจาก 124.9 จุด หรือ ร้อยละ 1.5

เมื่อแยกพิจารณาแต่ละพื้นที่ พบว่า พื้นที่ซึ่งราคาห้องชุดปรับเพิ่มขึ้นมาก 5 ลำดับแรก ได้แก่ พื้นที่สุขุมวิทตอนต้น พื้นที่สุขุมวิทตอนกลาง พื้นที่พญาไท–ราชเทวี พื้นที่ห้วยขวาง–จตุจักร–ดินแดง และพื้นที่นนทบุรี

  1. พื้นที่สุขุมวิทตอนกลาง (เขตวัฒนา เฉพาะแขวงพระโขนงเหนือ และเขตคลองเตย เฉพาะแขวงพระโขนง) มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 11.3 – 13.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่ามีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 6.0 – 8.0
  2. พื้นที่สุขุมวิทตอนต้น (เขตวัฒนา เฉพาะแขวงคลองเตยเหนือ คลองตันเหนือ และเขตคลองเตย เฉพาะแขวงคลองเตย แขวงคลองตัน) มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 8.6 – 10.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่ามีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 0.1 – 1.9
  3. พื้นที่สุขุมวิทตอนปลาย (เขตพระโขนง เขตบางนา)  มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 8.1 – 10.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่ามีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 2.1 – 4.1
  4. พื้นที่เขตพญาไทและเขตราชเทวี มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 8.0 – 10.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่ามีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 0.1 – 1.8
  5. พื้นที่เขตบางซื่อ และเขตดุสิต มีการปรับราคาสูงขึ้นประมาณร้อยละ 7.7 – 9.7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าพบว่ามีการปรับราคาลดลงประมาณร้อยละ 7.7 – 9.7

ดัชนีราคาบ้านแนวราบ

ดัชนีราคาบ้านแนวราบ ในพื้นที่กรุงเทพฯ – เขตปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) ในไตรมาส 2 ปี 2560 ดัชนีราคาบ้านแนวราบในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 116.8 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 114.5 จุด หรือร้อยละ 2.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่มีดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2560 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 116.7 จุด หรือ ร้อยละ 0.1 เท่านั้น แยกรายละเอียดเป็น

  • กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 117.0 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 114.8 จุด หรือร้อยละ 1.9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2560 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 116.8 จุด หรือ ร้อยละ 0.1 เท่านั้น
  • ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 116.8 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 114.3 จุด หรือร้อยละ 2.2 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2560 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 116.7 จุด หรือ ร้อยละ 0.1 เท่านั้น

หากพิจารณาดัชนีราคาที่อยู่อาศัยแนวราบในแต่ละประเภทได้แก่บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์จะพบการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคาดังนี้

1. ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.1 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 113.4 จุด หรือร้อยละ 1.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2560 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 114.9 จุด หรือ ร้อยละ 0.2 เท่านั้น และเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้ว พบว่า

  • กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 115.5 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 113.3 จุด หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2560 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 115.3 จุด หรือ ร้อยละ 0.2 เท่านั้น
  • ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 114.8 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 113.5 จุด หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่มีข้อสังเกตว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2560 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 114.6 จุด หรือ ร้อยละ 0.1 เท่านั้น

2. ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 118.8 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 115.7 จุด หรือร้อยละ 2.6 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2560 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 118.6 จุด หรือ ร้อยละ 0.1 เท่านั้นและเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้วพบว่า

  • กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 118.3 จุด โดยปรับเพิ่มขึ้นจาก 116.2 จุด หรือร้อยละ 1.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2560 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 118.2 จุด หรือ ร้อยละ 0.1 เท่านั้น 
  • ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 119.4 จุด โดยเพิ่มขึ้นจาก 115.4 จุด หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2560 เพียงเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นจาก 119.2 จุด หรือ ร้อยละ 0.1 เท่านั้น

Image 1/3
1/3

โดยสรุปในไตรมาสนี้ ดัชนีราคาบ้านแนวราบปรับเพิ่มขึ้นจากปีก่อนประมาณร้อยละ 1.0-3.0 โดยเป็นการปรับราคาเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอลงซึ่งเป็นราคาที่มีการหักราคาส่วนเพิ่มที่เป็นข้อเสนอส่งเสริมการขายที่เป็นส่วนลดเงินสดและของแถมต่างๆซึ่งผู้ประกอบการใช้ในการเร่งรัดการตัดสินใจของผู้บริโภคนอกจากนี้ยังพบว่าดัชนีบ้านเดี่ยวมีการเพิ่มขึ้นน้อยกว่าดัชนีราคาทาวเฮ้าส์

อ่านเพิ่มเติม