สวัสดีมิตรรักแฟนเพจค่ะ รีวิวฉบับที่ 700 ฝนจะมาเจาะลึกโครงการจาก Noble ที่นับว่าเป็น Product ตัวใหม่ และเป็นตัวแรกที่ทาง Noble หันมาจับตลาดคอนโดราคาที่จับต้องง่ายขึ้น และตกแต่งครบ โดยใช้ชื่อว่า Real By Noble แจ้งวัฒนะ ค่ะ ทำเลที่ตั้งอยู่ติดกับแมคโคร แจ้งวัฒนะเลย โดยรูปร่างหน้าตาอาคาร มองผ่านก็สามารถบ่งบองถึงความเป็น Noble ได้เป็นอย่างดี เราไปอ่านรายละเอียดกันดีกว่า
Fact @ 14 October 2014
- Real by Noble Chaengwattana (เรียล บาย โนเบิล แจ้งวัฒนะ)
- Noble Development., Plc.
- UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : ตำบล คลองเกลือ อำเภอ ปากเกร็ด จังหวัด นนทบุรี
- คอนโด High Rise 34 ชั้น 1 อาคาร 858 ยูนิต
- อาคารจอดรถ ไม่มี
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 32 ยูนิต
- ที่จอดรถ รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 40%
- ที่ดินประมาณ 3-3-38ไร่
- เปิดขาย : พ.ย. 2557
- กำหนดก่อสร้าง : ปี 2558
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปี 2561
- Studio ไม่มี
- 1 Bedroom 25-30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น xxx ล้านบาท (รอข้อมูลเพิ่มเติม)
- 2 Bedrooms 55-62 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น xxx ล้านบาท (รอข้อมูลเพิ่มเติม)
- ฝ้าเพดานสูง 2.55 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.8 ล้านบาทหรือประมาณ 72,000 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 80,000 บาท
- http://www.noblehome.com/condominium/real-by-noble/th/home
- โทร +662-2519955
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.896976, 100.549004
แผนที่จากทางโครงการค่ะ
ทำเลที่ตั้งของโครงการ Real by noble นั้นต้ังอยู่บนถ. แจ้งวัฒนะ เป็นถนนที่เชื่อมกรุงเทพมหานครตอนบนเข้ากับจังหวัดนนทบุรี ตัดจากตะวันออกไปยังตะวันตก โดยจะเชื่อมระหว่างหลักสี่ไปจนถึงสะพานพระราม 4 ผ่านสถานที่สำคัญๆ ที่เป็นศูนย์การใช้ชีวิตของคนกรุงเทพถึง 2 จุด นั่นก็คือ ศูนย์ราชการและเมืองทองธานี ถนน 8 เลนเส้นนี้เป็นอีกเส้นหนึ่งที่เป็นเสมือนหัวใจสำคัญของกรุงเทพฯและนนทบุรี ที่จะพาคนจากอีกฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยาเข้าสู่ถนนวิภาวดีรังสิต มุ่งหน้าสู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร
ถนนแจ้งวัฒนะมีสถานที่สำคัญๆเช่น ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และหน่วยงานราชการ สำนักงานต่างๆ มีห้างสรรพสินค้าและไฮเปอร์มาร์เก็ต ค่อนข้างเยอะ ทั้ง Central แจ้งวัฒนะ , Big C , Home Pro , Tesco Lotus , The Avenue แจ้งวัฒนะ, Makro , It Square , Foodland ที่เป็นทั้งซุปเปอร์มาร์เก็ตและร้านอาหารที่เปิดบริการ 24 ชม. เลยห้าแยกปากเกร็ดไป มี Major Hollywood จากเส้นประชาชื่นไปทะลุงามวงศ์วาน มี The Mall งามวงศ์วาน นอกจากนี้ตัวโครงการยังอยู่ใกล้กับเมืองทองธานีที่เป็นแหล่งของร้านอาหารมากมาย มีตลาดนัดเมืองทองธานี ถือว่าเป็นทำเลที่สะดวกสบายในการอยู่อาศัยพอสมควร แต่อาจจะมีช่วงเวลาเช้าและเย็นที่รถจะค่อนข้างติดเนื่องจากละแวกนี้มีสำนักงานและสถานที่ราชการอยู่เยอะ โรงพยาบาลใกล้ๆมี โรงพยาบลมงกุฎวัฒนะ, โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล แจ้งวัฒนะ , โรงพยาบาลนนทเวช สถาบันการศึกษามีโรงเรียน(เซ็นฟรังซิสซาเวีย เมืองทอง ) , สถาบันปัญญาภิวัฒน์ ,มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช,มหาวิทยาลัยรังสิต เป็นต้น จากภาพจะเห็นว่าถนนแจ้งวัฒนะสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนได้หลายเส้นทาง และตัวโครงการเองอยู่ห่างจากจุดขึ้น ลงทางด่วนเพียง 500 เมตร สำหรับคนที่เดินทางด้วยรถสาธารณะก็สะดวกสบายเนื่องจากมีรถเมล์ รถตู้ผ่านหลายสาย ในอานาคตมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่านหน้าโครงการ
โครงการรถไฟฟ้า สายสีชมพู สายปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์ เป็นโครงการศึกษาเพื่อก่อสร้างระบบขนส่งมวลชนในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งถูกกำหนดให้ใช้ระบบ รถไฟฟ้ารางเดี่ยว หรือ รถไฟฟ้าขนาดเบา หรือเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า โมโนเรล (monorail) มีระยะทางทั้งสิ้น 27 กิโลเมตร และในภายหลังได้มีการศึกษาเพื่อต่อขยายต้นทางจากปากเกร็ดมายังแคราย เพื่อเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานครสายสีม่วง ที่กำลังก่อสร้าง ใช้เส้นทางศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี-มีนบุรี ระยะทาง 34.5 กิโลเมตร (ข้อมูลจาก Wikipedia) มีการคาดว่าหากได้ประมูลภายในปีนี้ อีกสามปีจะได้ใช้งานประมาณปี 2562
สำหรับโครงการ Real by noble สถานีที่อยู่ใกล้ที่สุดคือสถานีศรีรัชค่ะ แน่นอนว่าเป็นโครงการที่ซื้อทำเลในอนาคตไปอีกหลายปีเลย ซึ่งราคาตอนนี้ถึงแม้จะไม่ได้ตั้งในราคาที่สูงมากแต่หลังโครงการเสร็จยังต้องรอรถไฟฟ้าเสร็จตามหลังอีก โดยการเดินทางไม่ใช้รถนั้นอาจจะลำบากค่ะ เพราะต้องมาใช้บริการที่ BTS หมอชิตไประยะหนึ่งเลย
เริ่มจากถนนวิภาวดีค่ะ ซ้ายข้างหน้านี้ ให้ออกไปถนนรอง (ตามป้ายปากเกร็ด ) เพื่อเข้าสู่ถนนแจ้งวัฒนะ เห็นตึก IT Square อยู่ไกลๆ
ออกจากทางหลักแล้วให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าถนนแจ้งวัฒนะ
เห็นป้ายบอกทางให้อิงทางไปปากเกร็ดค่ะ
เลี้ยวซ้ายแยกข้างหน้านี้ค่ะ ถ้าตรงไปๆดอนเมือง
ขับตรงข้ามทางรถไฟไป เข้าถนนแจ้งวัฒนะแล้วค่ะ
ขับตรงมาบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นสำนักงาน และศูนย์ราชการเป็นส่วนใหญ่ ด้านซ้ายมือเป็นตึก TOT ให้ขับตรงไปค่ะ
ละแวกศูนย์ราชการถ้ามาตอนเช้าและเย็นรถจะค่อนข้างติดทีเดียวประมาณ 11โมง ถนนเลยค่อนข้างโล่งค่ะ
ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอศาลปกครอง และศูนย์ราชการทางซ้ายมือ
เราจะตามป้ายไปปากเกร็ดค่ะ
เราจะขึ้นสะพานข้ามแยกข้างหน้า สังเกตขวามือมีทั้ง Big C, The Avenue, Lotus
เลยมาก็จะเจอ Makro ทางซ้ายมือค่ะ
500 เมตรตรงไปปากเกร็ดทางซ้ายมือไปได้หลายที่ตามป้ายเลยทั้งทางด่วนและทางปกติ
มาที่หน้าโครงการค่ะจะเห็นว่าป้ายทางเข้าสำนักงานขายหรือโครงการ จะอยู่ติดกับ แมคโคร เลย โดยหน้าแมคโครก็จะมีปั๊มน้ำมัน Shell และ 7-11
ชิ้นที่ดินนั้นมีลักษณะ เป็นขวาน จากทางเข้าไปสู่ตัวที่ดินเป็นด้ามขวาน สำนักงานขายและห้องตัวอย่างนั้นอยู่ขวามือ ส่วนที่ตั้งตัวตึกนั้นอยู่ลึกเข้าไป
ด้านในจะเห็นว่าเริ่มเคลียพื้นที่ไปแล้วบ้าง
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- แมคโคร แจ้งวัฒนะ
- เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ
- Big C
- Lotus
- Home Pro / Big C
- The Avenue แจ้งวัฒนะ
- IT Squre
- Foodland
- เมืองทองธานี
- โรงพยาบาลมงกุฎวัฒนะ / โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล
- โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ (เมืองทองธานี ) / วิทยาลัยเทคโนโลยีปัญญาภิวัฒน์ / มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช
- โรงแรม Novotel เมืองทอง / โรงแรมมิราเคิล แกรนด์
- สถานที่ราชการ : กรมการกงศุล , ศาลปกครอง ,ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ,กองบัญชาการกองทัพไทย
โครงการ Real By Noble ถ้าใครได้เห็นตัวประชาสัมพันธ์ตามสื่อที่ต่างๆก็จะเห็นว่า พยายามสื่อสารให้ออกมาอย่างสิ่งที่เห็นไม่ใช่สิ่งที่คิดมีอะไรซ่อนอยู่ อย่างเช่น ยาสีฟันที่บีบออกมาแล้วเป็นเหมือนลูกกวาด
ถ้าดูจากผังรอบๆโครงการนั้นจะเห็นว่า อาคารส่วนใหญ่ยังเป็นแนวราบค่ะ พื้นที่แถบนี้ก็ยังโตได้อีกมาก โดยเฉพาะหลังรถไฟฟ้าเสร็จ ส่วนด้านที่ตอนนี้จะเห็นมีเพื่อนบ้านคอนโดระยะใกล้ก็ ศุภาลัย Loft และ The Base ค่ะ ซึ่งจะเป็นทางทิศตะวันออเฉียงเหนือ ส่วนตรงที่ดินว่างเปล่านั้น ต้องรอลุ้นว่าจะมีโครงการอะไรมาขึ้นไหมซึ่งมีโอกาสเป็นไปได้ค่ะ เพราะมีแนวรถไฟฟ้าตัดผ่านตัวสถานีศรีรัชนั้นน่าจะอยู่หน้าแมคโครและเดินทางค่อนข้างสะดวกเลยทีเดียว
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
หน้าตาอาคารนั้น ก็เรียบ ตามสไตล์ของโนเบิลค่ะ เลือกโทนสีเทา เข้มอ่อน มาตัดสลับกัน หน้าตาไม่ได้ Wow เท่าไหร่
ส่วนบริเวณที่เป็นหน้าต่างของแต่ละห้องก็เรียงกันแบบเหลื่อมซ้ายขวา
จากถนนแจ้งวัฒนะเข้ามาประมาณ XX เมตร จะถึงตัวอาคารค่ะ
สระว่ายน้ำ ขนาด XxX จะอยุ่ที่ชั้น 5 ซึ่งส่วนพักอาสัยจะเริ่มที่ชั้นนี้ แต่สระว่ายน้ำวิวนี้เป็นวิว แมคโคร
ตัวอาคารนั้นเป็นรูปตัว U หันไปทางด้าน แมคโคร ซึ่งถ้าไม่มีใครซื้อแมคโครไปทำอะไร วิวนี่การรันตีได้ว่าโล่งไม่โดนโครงการคอนโดเพื่อนบ้านบังแบบระยะประชิด
โดยรวมนั้น อาคารจะหน้าตาธรรมดา ไม่มีลูกเล่นมาก เน้น Minimal
อีกด้านก็เรียบค่ะ
Lobby ต้อนรับที่ชั้น G เน้นความเรียบและในระนาบมาเป็นลูกเล่นในการตกแต่ง สำหรับตัวส่วนกลางที่ให้มานับว่าทำมาเยอะกว่าโครงการก่อนหน้า เพราะมีถึง 4,000 ตารางเมตร ค่ะ ด้วยราคาที่ดินที่หยิบจับง่ายกว่าในเมือง เลยมีพื้นที่เหลือจัดให้ได้ใช้ไม่อึดอัดเท่าไหร่ สำหรับผู้ออกแบบคือ DBALP หรือ ดวงฤทธิ์ บุนนาค ค่ะ
สระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool ที่ชั้น 5
Fitness
สวนด้านบน Roof top
ส่วนของผังโครงการนั้นในชั้น 1 จะเป็นส่วนของ Lobby เกือบทั้งหมดและที่จอดรถค่ะ Lobby จะขนาดค่อนข้างใหญ่เลย
ชั้นที่อยู่อาศัยจะเริ่มที่ชั้น 5 ค่ะ โดยชั้นนี้จะมีส่วนของ Facility อยู่ด้วย ลักษณะผังอาคารที่วางเป็นแบบ รูปตัว U คือมีวิวสระกับวิวเมือง จัดให้ Facility อยู่อีกปีกหนึ่งของตึกไปเลยจะได้ไม่วุ่นวายเวลาคนเดินเข้าออกใช้บริการค่ะ ยกเว้นเสียแต่จะมาจากโถงลิฟท์อีกจุดนึงซึ่งก็ต้องเดินผ่านระเบียงยาวมาใช้บริการอยู่ดี
ชั้นบนๆตั้งแต่ 6 ขึ้นไปจะเป็นที่อยู่อาศัยทั้งหมดซึ่งห้องจะมีหันทั้ง 4 ทิศเลยแต่ทิศที่มากสุดก็เป็นเหนือใต้ค่ะ ถ้าเหนือก็ได้วิวเมือง ฝั่งที่ดินว่าง ส่วนใต้ได้วิวสระและแมคโคร ทางด่วนไกลๆ โครงการนี้เน้นห้องขนาดเล็กเป็นหลัก จะมีแบบ 2 ห้องนอนน้อยมา ชั้นละ 3 ห้อง เท่านั้น จุดเด่นสำหรับโครงการนี้น่าจะเป็นโถงลิฟท์ 2 จุดค่ะ ทำให้ระยะเดินจากห้องถึงลิฟท์ไม่ไกลมากนัก
ในส่วนของชั้น 28 จะมีการแทรกสวนลอยฟ้าเข้ามา ชั้นนี้ความหนาแน่นของห้องจะน้อยลง เพราะผังอาคารตัดเหลือเป็นตัว L
มาสำรวจวิวชั้น 5 กันบ้างค่ะ วิวชั้น 5 ทิศเหนือมองออกไปซึ่งเป็นวิวสระว่ายน้ำตามยาว มองไปที่ถนนแจ้งวัฒนะ
วิวชั้น 5 มองไปฝั่งตะวันออกเป็นศูนย์โตโตต้า และคอนโดที่เห็นคือ The Base อีกคอนโดที่ยังไม่ขึ้นคือ ศุภาลัย Loft
วิวชั้น 5
วิวชั้น 5
วิวชั้น 34
วิวชั้น 34
วิวชั้น 34
วิวชั้น 34
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด X x X เมตร ชั้น 5
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 14 เครื่อง
- สวนหย่อมรอบโครงการ ชั้น G , 28 , 32 และ Roof top
- ห้องซักรีด
- Executive Lounge
- ห้อง Steam แยก ชาย หญิง
- ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 214 : 1
- Service Lift 1 ตัว
- ที่จอดรถ รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 40%
- ระบบ CCTV / Access Card
ห้องตัวอย่างของที่นี่มีห้องเดียวค่ะซึ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอน 25.32 ตารางเมตร เป็น Type ที่มีเยอะที่สุดในโครงการถึงกว่า 90%
ลักษณะการจัดวางพื้นที่ใช้สอยแทบจะเป็นมาตรฐานทุกแบรนด์ค่ะ สำหรับห้องขนาดเริ่มต้น คือเข้าเป็นเป็นส่วน Living Area ถัดไปเป็นห้องนอน ส่วนห้องน้ำห้องครัวจะอยู่ในบริเวณเดียวกันโดยกั้นเป็นครัวปิดได้ไปในตัวและมีระเบียงซักล้างติดครัว โครงการมีห้องขายทั้งแบบ Fully Furnished ระยะพื้นถึงฝ้า 2.55 เมตร
เข้ามาที่ตัวห้องกันดีกว่าค่ะ โดยห้องจะมีความสูงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.55 เมตร ถ้าเทียบๆกันกับคอนโด Segment เดียวกันก็จะสูงกว่าเค้าหน่อยนึง ซึ่งก็ให้ความรู้สึกที่โปร่งมากขึ้น พอเข้ามาบริเวณ Common Area จะเป็นส่วน นั่งดูทีวีค่ะ ซึ่งสามารถมองทะลุไปยังห้องนอนได้เลย พื้นห้องใช้เป็นลามิเทหนา 8 มิลลิเมตรทั้งหมดค่ะ และโทนสีของทั้งเฟอร์นิเจอร์และพื้นไม่นั้น จะออกไปทางโทนอุ่น เลือกสีออกมาได้ดีเลย
บานประตูและมือจับ แบบเขาควาย ตัวล็อค Dead Bolt ปกติ
สวิตช์ปลั๊ก ของ Panasonic สีขาวค่ะ
ขนาดของโซฟาที่ให้คือนั่งได้ประมาณ 2 คนแบบไม่เบียดค่ะ แต่ถ้าใครจะนอนดูทีวีอาจจะไม่ได้ คนตัวยาวๆไม่ได้แน่ คนตัวสั้นๆได้เปรียบกว่าในพื้นที่แบบนี้ (เยส!)
ชุดโต๊ะที่ให้มากับชุดรับแขกนั้นก็สามารถพับเก็บได้ เพิ่มขยายขนาดได้ค่ะ แน่นอนค่ะ ว่าผังแบบนี้การหาที่นั่งรับประทานอาหารแทบจะไม่มีเลย คือต้องมานั่งทานตรงนี้แทนหล่ะ อาจจะไม่สะดวกนะสำหรับหลายๆคน เพราะนั่งทานลำบากและวางถ้วยชามได้ไม่เยอะมาก
หน้าตาของเก้าอี้ที่ให้มาเข้าชุดด้วย เฟอร์นิเจอร์ที่ให้มานั้นดูดีเลยค่ะ แต่ถ้าเอาไว้นั่งทานข้าวนั้น เก้าอี้ทรงนี้นั่งลำบากค่ะ ส่วนบานเลื่อนกระจกด้านขวามือนั้นไม่มีให้นะคะ คือใครอยากกั้นห้องสามารถใช้เป็นไอเดียได้ค่ะ แต่ต้องระวังเดินชนเน้อ
ชุดตู้รองเท้าและเก็บของที่ให้มาจะ Buit ติดที่ทางเข้าค่ะ แต่ว่าจะติดกับโซฟา อยู่หน่อยนะ เวลาหยิบรองเท้าตู้ด้านในจะลำบาก
ตู้วางทีวี วางได้ขนาดไม่เกิน 40 นิ้วค่ะ ต้องลองวัดดูก่อนซื้อทีวีมาวางนะคะ ส่วนชั้นด้านบนเก็บของได้พอสมควร
เข้ามาที่ส่วนห้องนอนค่ะ เป็นเตียงขนาด X ฟุต บานกระจกก็เต็มแผงผนังพอดีเลย
อย่างที่บอกไปคือถ้าใครอยากได้ห้องนอนที่เป็นสัดส่วนมากกว่านี้ให้กั้นห้องไปเลยนะคะ บานกระจกกั้นในห้องไม่ได้ให้มาค่ะ
พอวางเตียงเข้าไปแล้วจะมีพื้นที่วางโต๊ะข้างเตียงเข้าชุดมาด้วย
ส่วนอีกด้านนี่ เว้นเอาไว้ให้ไม่ทับม่าน สิบเซนติเมตร
มาดูเฟอร์นิเจอร์อื่นๆภายในห้องนอนค่ะ ชุดโต๊ะเครื่องแป้ง แต่จริงๆแล้วจะไม่มีกระจกเงามาให้ด้วยค่ะ
แอร์ของไดกิ้นค่ะ
ลิ้นชักและสตูล เข้าชุดกันค่ะ เลื่อนเข้าไปเก็บใต้โต๊ะได้
ตู้เสื้อผ้าที่ให้จะเป็นบานตู้แบบสูงติดฝ้า สวยดีค่ะ
เปิดให้ดูข้างใน จะเป็นบานเดี่ยวและบานคู่แบบที่เห็น
มือจับบานประตูจะปาดมุมเข้าไปเพื่อให้จับง่ายค่ะ
เปิดประตูตู้เสื้อผ้าออกมาจะไม่ชนขอบเตียงค่ะ เหลือที่หน่อย
โคมไฟที่ให้มาเป็นดาวน์ไลท์และแอร์แบบ wall type ไม่ได้ให้แอร์แบบนี้
มาที่ส่วนครัวค่ะ ครัวให้เป็นครัวปิด หน้าตาน่าใช้งานค่ะ แต่พื้นของส่วนห้องครัวจะเป็นลามิเนตเช่นเดียวกันทั้งห้องค่ะ ซึ่งไม่เหมาะกับฟังก์ชั่นการใช้งานที่อาจจะต้องทำความสะอาดบ่อยหน่อย สิ่งที่ไม่สัมพันธ์กันของการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ผังห้องรวมนี้คือมีครัวให้ขนาดใหญ่แต่กลับจัดสรรพื้นที่รับประทานอาหารได้ไม่สะดวกเท่าที่ควร และครัวที่ใช้เป็นแบบแม่บ้านกับข้างถุง หรือไมโครเวฟค่ะ ไม่มีเตาไว้ประกอบอาหาร
มาที่ชุดครัวค่ะ จะให้ตามที่เห็นเลยยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า เป็น Top แบบลามิเนต สีขาว ผนังด้านหลังเคาน์เตอร์เป็นฉาบเรียบทาสีค่ะ อาจจะกรุกระเบื้องเพื่อการทำความสะอาดได้ง่ายขึ้น ไม่ต้องกลัวชื้นแฉะมาก
ขนาดอ่างล้างจานหลุมเดียวค่ะ ใส่ได้
เปิดตู้ข้างล่างให้ดูเก็บของได้ค่อนข้างเยอะ
อีกลิ้นชักค่ะ มีที่วางไมโครเวฟให้ด้วย ซึ่งเป็นอุปกรณ์หลักในการอุ่นอาหารในห้องเลย เพราะไม่มีเตาไฟฟ้าและที่ดูดควันมาให้
มาที่ชั้นด้านบน
บานเปิดตู้เก็บของได้พอสมควรเลยค่ะ
ห้องครัวนั้นเป็นส่วนที่เชื่อมไปยังระเบียงซักล้าง คือถ้าห้องครัว Type นี้ที่เป็นครัวปิดแล้วชอบทำอาหาร ใช้เตาละก็ เปิดระบายอากาศได้สบายเลย
ระเบียงด้านนอกมีราวกันตกประมาณ 1.10 เมตรค่ะ
ความกว้างก็ประมาณ 0.90 x 1.80 เมตร
ประตูบานเลื่อนด้านนอกจะมีครีบตามกรอบประตูเอาไว้จับเพิ่มเปิด ปิด เนียนๆ
ไฟบริเวณระเบียงเป็นไฟฟลูออเรสเซนต์ติดผนัง
เข้ามาที่ห้องน้ำค่ะ สำหรับ Noble จับเอาห้องน้ำสำเร็จรูปมาใช้เป็นโครงการแรกเลย แต่ก็ไม่ได้ใหม่มากในตลาดคอนโดปัจจุบันนี้ ยิ่ง Segment จนไปถึงต่ำกว่านี้มีให้เห็นทั่วไปค่ะ โดย Noble เลือกใช้ของ Mogen
พื้นห้องน้ำจะปูด้วยกระเบื้องค่ะ ตัวห้องน้ำสำเร็จรูปนั้นนอกจากจะเป็นพื้นพอลีเมอร์แล้ว ยังสามารถเลือกเป็นไฟเบอร์ซีเมนต์และกรุผิวด้วยกระเบื้องได้ ซึ่งจะให้ความรู้สึกเหมือนห้องน้ำธรรมดามากกว่า บางคนไม่ชอบผิวสัมผัสของพอลีเมอร์ ส่วนสุขภัณฑ์จะอยู่ข้างอ่างล้างมือค่ะ
ส่วนงานระบบ ถังน้ำจะอยู่บริเวณด้านหลัง เปิดซ่อมแซมโดยยกแผ่นไม้ขึ้น
ส่วนเปียกจะสูงขึ้นมาจากระดับพื้น้องน้ำค่ะ ฉากกั้นกระจกที่เห็นจะไม่มีมาให้นะคะ ต้องมาติดเพิ่มเติมเอง
ภายในส่วนอาบน้ำจะมีผนังที่วางสบู่ได้ตามแนวยาวค่ะ และก็ฝักบัวของ Mogen เช่นกัน
พัดลมดูดอากาศ 1 เครื่องในห้องน้ำค่ะ
ถ้าใครเคยศึกษาเรื่องห้องน้ำสำเร็จรูปมาบ้างแล้ว จะทราบว่าระดับห้องน้ำนั้นแตกต่างจากห้องน้ำประเภทหล่อในที่ค่ะ คือจะสูงกว่าระดับห้อง
ปิดท้ายด้วยสาวๆ ที่รายการนี้ไม่มีแถมนะคะ ^ ^
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14 October 2014
- 1 ห้องนอน เนื้อที่ 25 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท
- Fully Furnished
- เพดานสูง 2.55 เมตร
- Kitchen & Sink
- ค่ากองทุน บาทต่อตารางเมตร (รอข้อมูลเพิ่มเติม)
- ค่าส่วนกลาง บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (รอข้อมูลเพิ่มเติม)
ทางโครงการจะเปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่าง และลงทะเบียนรับสิทธิ์จองได้ตั้งแต่วันที่ 17-30 ตุลาคม 2557 ที่สำนักงานขาย และเปิดจองวันที่ 2 พฤศจิกายน 2557 ณ เแจ้งวัฒนะฮอลล์ ชั้น5 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
โครงการ Real By Noble แจ้งวัฒนะ เป็นโครงการแรกที่ทาง Noble เริ่มมาจับตลาดล่างลงมา โดยทำเลของ Real นั้นจะเป็น Product ที่เน้นมาจับทำเลรถไฟฟ้าชานเมือง ต่างกับ Noble ก่อนๆ ที่ในเมืองมาก ราคาจับต้องง่าย ขึ้น ทำเลของ Real By Noble ตั้งอยู่บนถนนแจ้งวัฒนะแบบติดถนนใหญ่เลย อยู่ในย่านที่มีความสะดวกสบายมีห้างสรรพสินค้าค่อนข้างเยอะตลอดทั้งเส้นแจ้งวัฒนะเลยค่ะ จากตัวโครงการถ้าตรงขึ้นไปทางศูนย์ราชการ มีห้าง Tesco Lotus ถัดไปเป็น The Avenue แจ้งวัฒนะ , Big Cและ It Squre ยังมี Foodland ที่เป็นทั้งซุปเปอร์มาร์เก็ตและร้านอาหารที่เปิดบริการ 24 ชม.อีกด้วย ตรงขึ้นไปทางห้าแยกปากเกร็ดมีห้าง Makro ,Central แจ้งวัฒนะ , Home Pro และ Big C ตรงข้ามห้าแยกปากเกร็ดไปเป็น เมเจอร์ ฮอลลีวูด ปากเกร็ด และ ถนนแจ้งวัฒนะยังมีทางเข้าไปยังเมืองทองธานีได้ 2 ทางเข้า ซึ่งในเมืองทองธานีมีร้านอาหารมากมายสามารถหาทานได้สะดวกและยังมีตลาดนัดเมืองทอง , โรงเรียน(เซ็นฟรังซิสซาเวีย เมืองทอง) , โรงเรียนสอนพิเศษต่างๆ โครงการยังอยู่ใกล้กับถนนประชาชื่น ซึ่งถนนเส้นนี้เป็นแหล่งชุมชน มีหมู่บ้านและคอนโดค่อนข้างเยอะ มีมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต , สปอร์ตซิตี้ ซึ่งเป็นฟิตเนสและสปอร์ตคลับ
ในทำเลละแวกนี้มีคอนโดมิเนียมโครงการใกล้เคียงที่ Segment ตำ่หรือไล่เลี่ยกันอยู่นะคะ แต่ราคาของทาง Noble น่าจะเป็นระดับปลายของ Segment ล่าง คือสูงกว่าเพื่อนๆเค้าว่างั้น ซึ่งก็ต้องรอดูเพราะเป็นราคาที่ตั้งเพื่อรถไฟฟ้าชานเมืองวิ่งไปอีก
การเดินทางด้วยรถถือว่าสะดวกสบายเพราะอยู่ใกล้ทางด่วนแจ้งวัฒนะ จากหน้าโครงการถึงจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 500 เมตรค่ะ และมีถนนหลายสายสามารเชื่อมต่อมายังโครงการได้ ทั้งมาจากทางหลักคือถนนวิภาวดีรังสิต เลี้ยวซ้าย (ตรงไอทีสแควร์ ) เข้าถนนแจ้งวัฒนะ ,มาจากถนนงามวงศ์วาน (เข้าถนนประชาชื่นหรือมาจากทางแยกแครายก็ได้) , จากถนนติวานนท์ (ห้าแยกปากเกร็ดเลี้ยวซ้ายเข้าเส้นแจ้งวัฒนะหรือจะใช้เส้นเลี่ยงเมืองก็ได้ ) ,จากเส้นชัยพฤกษ์ ( ห้าแยกปากเกร็ดตรงไป ) , ถนนรัตนาธิเบศร์ ( สี่แยกแครายเลี้ยวซ้าย ตรงไปเจอห้าแยกปากเกร็ดเลี้ยวขวาเข้าถนนแจ้งวัฒนะ) , ถนนรามอินทรา ( ขึ้นสะพานข้ามไปเข้าเส้นแจ้งวัฒนะ) แต่ถนนแจ้งวัฒนะในช่วงเวลาเร่งด่วนนั้นรถจะติดมาก เพราะเป็นเส้นที่มีศูนย์ราชการอยู่หลายแห่งเลยทำให้มีคนใช้เส้นทางนี้จำนวนมาก บวกกับการมีศูนย์การค้าเยอะ มีถนนหลายสายที่มาเชื่อมต่อกัน และยังอยู่ติดกับเมืองธานีซึ่งมีออฟฟิศและสำนักงานอยู่เยอะ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถสะดวกสบายเช่นกันเนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนใหญ่สามารถเรียกแท็กซี่ได้ง่าย ป้ายรถเมย์และวินมอเตอร์ไซต์อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 150 เมตร มีรถเมล์ รถตู้ผ่านหลายสาย และในอนาคตมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ( สถานีศรีรัช ) คาดว่าจะสร้างเสร็จภายในปี 2563 ถ้าไม่มีการเปลี่ยนแปลงนะคะ บริเวณหน้า Makro ในเบื้องต้นจะใช้เส้นทางหลวงหมายเลข 304 เป็นหลัก
วัสดุที่ Real by Noble จัดมาให้นั้น ตัววัสดุปิดผิวของห้อง เช่น พื้น ผนัง ฝ้า นับว่าค่อนข้างธรรมดาค่ะ ไม่มีฉากกั้นห้องนอนและห้องน้ำส่วนเปียกแถมอีกนิดน่าจะครบเครื่องมาก แต่ที่ดูดีเห็นจะเป็นงานเฟอร์นิเจอร์แถมที่ทำออกมาได้ค่อนข้างดีและสวย มีการนำห้องนำ้สำเร็จรูปมาใช้เป็นที่แรกของ Noble ร่นระยะเวลาช่วงก่อสร้างลง และการเก็บ Defect หน้างานน้อย แต่ในส่วนของพื้นครัวที่ให้มาเป็นครัวปิดนั้นน่าจะเลือกใช้เป็นวัสดุประเภทกระเบื้องเพื่อเน้นการทำความสะอาดที่ง่ายขึ้นมากกว่า
การออกแบบหน้าตาของอาคารนั้น Noble ก็คือ Noble ค่ะ ถึงแม้จะหันมาจับตัว Segment ที่ระดับล่างลงมาแต่หน้าตาก็ยังมีกลิ่นอายของ Noble เอาไว้ คนชอบก็ชอบเลยหล่ะ โดยเน้นความเรียบ น้อย เป็นหลัก โครงการนี้เห็นจะต่างกว่าพี่ๆ Noble ที่จัดส่วนกลางมาให้ค่อนข้างกว้างกว่าเค้าค่ะ อยู่ที่ชั้น 5 เป็นหลัก นอกนั้นจัดเป็นสวน มีโถงลิฟท์ให้ 2 จุด ซึ่งก็ดีตรงที่ลูกบ้านไม่ต้องเดินไปขึ้นลิฟท์ไกลในกรณีที่ตัวอาคารค่อนข้างยาว แต่อาจจะมีข้อเสียคือ ห้องที่เป็นทางผ่านระหว่างลิฟท์อาจจะมีคนเดินค่อนข้างบ่อย เข้ามาที่ตัวห้องค่ะ ฝนจะพูดถึงห้องขนาด 25 ตารางเมตรที่ทางโครงการมีเยอะและจัดห้องตัวอย่างให้ชมละกันนะ ห้องนี้นับว่าเป็นผังมาตรฐานของแบรนด์อื่นๆ เช่น LPN เป็นต้น เพียงแต่ขนาดจะใหญ่ขึ้นมาสามารถกั้นส่วนของห้องนอนได้เป็นสัดส่วน แต่พอมาแบบ Fully Furnished แล้วนั้น มีครัวให้แบบครัวปิดที่ขาดไปคือบริเวณทานอาหารค่ะ ซึ่งจัดมาได้ไม่สัมพันธ์ต่อการใช้งานเท่าไหร่
สาธารณูปโภคอย่างที่บอกว่าเมื่อเทียบกับโครงอื่นของ Noble ให้ สระ สวน ที่ออกกำลังกายค่อนข้างกว้างกว่าเค้า แต่เอาเข้าจริงๆแล้ว ส่วนที่น่าจะสำคัญไม่แพ้กันคือเรื่องที่จอดรถและลิฟท์ที่อัตราส่วนยังแน่นอยู่ โดยที่จอดรถ 40% แบบซ้อนคัน แน่นอนว่าจุดขายทำเลนอกจากรถไฟฟ้าแล้วก็ถนนแจ้งวัฒนะที่ใกล้ทางด่วนนี่แหละ หากในช่วงแรกรถไฟฟ้ายังไม่เสร็จก่อนอาคาร แน่นอนว่าต้องมีเบียดๆกัน และลิฟท์โดยสารนั้นก็อยู่ที่อัตราส่วนค่อนข้างสูงเลยค่ะ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 72,000 บาทต่อตารางเมตร, 14 October 2014
- ทำเล 8/10 – ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วนเพียง มีความสะดวกสบายใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน
- เดินทางด้วยรถ 7.75/10 -เดินทางสะดวกใกล้ทางด่วน ถนนแจ้งวัฒนะสามารถไปได้หลายเส้นทาง แต่รถติดค่อนข้างมากช่วงเวลาเร่งด่วน
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – โครงการอยู่ติดถนนใหญ่ เรียกแท็กซี่ได้ง่าย มีรถตู้และรถเมล์ผ่านหลายสาย มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคตต แต่อาจจะนานสักหน่อยนะคะ
- วัสดุ 8/10 -วัสดุปิดผิวตัวห้องมาตรฐานค่ะ แต่ที่ให้มาค่อนข้างดีเลยคืองาน Furniture
- แบบ 7/10 – พอใช้งานได้ แต่ยังขาดบางฟังก์ชั่น อาจจะไม่เหมาะสำหรับทุกคน
- สาธารณูปโภค 7/10 – ให้มาครบ แต่เทียบกับเพื่อนบ้านคอนโดราคานี้ยังนับว่าน้อยกว่าเค้าอยู่ในราคาที่แพงกว่าค่ะ
- UPPER CLASS
- 7.68 / 10.00
BOTTOM LINE
Real By Noble ใครคอนโดที่ชอบแบรนด์ Noble ในราคาที่หยิบจับง่ายกว่าเดิม แลกกับทำเลที่ Trade off ซึ่งรอรถไฟฟ้าเสร็จไม่รีบ ทำงานโซนแจ้งวัฒนะ นนทบุรี อยากได้ห้องแบบลากกระเป๋าเข้าอยู่ ตกแต่งไม่มาก งานเฟอร์นิเจอร์ดี ราคาผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 5,000 สบายกระเป๋า
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ
