รีวิวฉบับที่ 802 … วันนี้เราจะพามารีวิวโฮมออฟฟิศย่านรังสิต ติดถนนใหญ่พหลโยธินกัน กับโครงการ Rangsit BIZ Park จาก AQ Estate เป็นโฮมออฟฟิศ 3 ชั้น พร้อมที่จอดรถ 6 คัน ที่ตั้งโครงการคือถนนคลองหลวงซอย 26 อยู่ห่างฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ประมาณ 4 km.โครงการนี้ทำเป็นโฮมออฟฟิศแบบบ้านเดี่ยว ไม่ใช่ทาวน์โฮมผนังติดๆกันอย่างโฮมออฟฟิศทั่วไป รายละเอียดโครงการจะเป็นอย่างไรไปดูกันค่ะ
Fact @ 19 March 2015
- Rangsit BIZ Park (รังสิต บิซ พาร์ค)
- AQ Estate Public Company Limited
- Segment : UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จ.ปทุมธานี (ธัญบุรี)
- เนื้อที่โครงการ 7-3-2 ไร่ จำนวน 32 ยูนิต
- โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 6 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 201.50 ตร.ม.
- โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 6 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 201.50 ตร.ม.
- ขนาดที่ดิน 66 – 82 ตร.ว.
- ราคาเริ่มต้น 9.2 ล้านบาท 73.6 ตร.ว.หรือ 125,000 บาท/ตร.วา
- โครงการเริ่มก่อสร้างกลางปี 2556
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ สิ้นปี 2558
- http://www.aqestate.com/th/project/single-house/rangsit-biz-park
- Call Center : 1636
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
พิกัด : 14.025258,100.616033
แผนที่จากทางโครงการค่ะ ทำมาเป็นแบบคร่าวๆ ให้พอเห็นตำแหน่งโครงการว่าอยู่บนถนนพหลโยธิน คลองหลวงซอย 26 ฝั่งตรงข้ามโรงงาน Goodyear และใส่สถานที่สำคัญใกล้เคียงอื่นๆรอบโครงการมาให้ดู
…สำหรับคนที่ไม่ใช้รถ มีแผนรถไฟฟ้าสายสีแดงในอนาคตอยู่ สถานีที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือ สถานีรังสิต แต่ก็ไม่ได้อยู่ใกล้โครงการซักเท่าไหร่ ลองวัดระยะมาประมาณ 8 กิโลเมตรจากโครงการ ต้องนั่งรถมาต่ออีกที แต่สายสีแดงนี่ต้องรอกันหน่อยนะคะ เห็นว่ามีแผนเลื่อนกำหนดเสร็จออกไปอยู่ น่าจะเสร็จช้ากว่าปี 59-60 อ่านข่าวเพิ่มเติม คลิก
Rangsit BIZ Park เป็นโครงการโฮมออฟฟิศที่ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ฝั่งขาเข้าเมือง วิ่งไปทางถนนวิภาวดีรังสิต ไปดอนเมือง จากแผนที่ด้านบนตามทางแยกต่างๆแถวนี้จะมีทางยกระดับ สะพานกลับรถตามทางแยกค่อนข้างเยอะ แบบว่าถ้าเผลอหลุดขึ้นไปก็ต้องวนรถกันยาว แม้ว่าจะคุ้นทางแล้วก็ยังชวนสับสนได้อยู่เสมอ คือถ้าหลุดจากทางกลับรถเกือกม้าแถวใกล้ๆโครงการไปนี่ต้องขับไปสะพานกลับรถตรงแยกระหว่างถ.เชียงราก และ ถ.คลองหลวงนู่นเลย
สถานที่รายล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นโรงงานอุตสาหกรรม มหาวิทยาลัย หอพักนักศึกษา ศูนย์ขายอุปกรณ์และวัสดุเกี่ยวกับรถยนต์ สิ่งอำนวยความสะดวกที่เห็นว่าใกล้สุดจะเป็น 7-11 ในปั๊มปตท., ห้างบุญถาวร ซึ่งเป็นห้างขายอุปกรณ์และวัสดุตกแต่งบ้านค่ะ
สำหรับพวกอาหารการกินจะมี Community Mall ชื่อ Imagine Village ติดม.กรุงเทพ กับย่านแหล่งอาหารการกินในโซนหอพักข้างม.กรุงเทพ ซึ่งมีความอุดมสมบูรณ์สูง หาอะไรกินได้ทั้งกลางวันกลางคืนตามสไตล์ที่ใกล้ม.ทั่วไป แต่อยู่คนละฝั่งถนนกันกับที่ตั้งโครงการเลยต้องกลับรถค่อนข้างไกลค่ะ ประมาณ 8 กิโลเมตรพอๆกันทั้งขาไปขากลับ
การเดินทางวันนี้เริ่มจากถนนพหลโยธิน วิ่งขึ้นบนทางยกระดับอุตราภิมุข ลงมาขับตรงไปผ่านห้างบุญถาวรจนเห็นป้ายบอกทางขึ้นสะพานกลับรถ ก็ออกขวาและขับขึ้นสะพานกลับรถขับไปตามทางผ่านปั๊มปตทและศูนย์รถ HINO เลยมาหน่อยจะเจอป้ายซอยคลองหลวง 26 พร้อมๆกันกับป้ายโครงการ ก็เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการไปได้เลยค่ะ จากจุดเริ่มต้นไปถึงโครงการเป็นระยะทางประมาณ 6.7 กิโลเมตร เราไปดูภาพจริงกันเลย
เริ่มกันจากบนถนนพหลโยธิน เมื่อเราเห็นชุดป้ายบอกทางแบบภาพข้างบน ให้เราขับตรงไปขึ้นทางยกระดับอุตราภิมุขซึ่งเป็นทางยกระดับที่มีไว้ข้ามแยก รังสิต-นครนายก และ รังสิต-ปทุมธานีค่ะ
วิ่งตามทางยกระดับมา
ลงมาจากทางยกระดับอุตราภิมุข จะเห็นเมเจอร์รังสิตอยู่ขวามือ
ถัดมาหน่อยจะเห็นฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต อยู่ถัดไปทางขวามือ …ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิตเป็นห้างใหญ่ที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดนะคะ จริงๆในห้างก็มีโรงหนังของ Major ด้วยเหมือนกันค่ะ
ขับต่อมาจะเห็นเทสโก้ โลตัสอยู่ทางซ้ายมือ เราขับตรงไปเรื่อยๆเลยนะ
จนเราเห็นป้ายบอกทางไป มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ไปทางซ้าย เราก็ชิดซ้ายเตรียมออกทางขนานไว้เลย
จุดสังเกตก่อนถึงสะพานกลับรถคือ บุญถาวร ที่ขายพวกอุปกรณ์เกี่ยวกับการก่อสร้างค่ะ บุญถาวรจะอยู่ราวๆตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการค่ะ พอเห็นเราตรงไปออกถนนฝั่งซ้ายตามทาง
พอออกซ้ายมาแล้วจะเจอป้ายบอกทางขึ้นสะพานกลับรถอยู่ พอเห็นป้ายเราก็ชิดขวาเตรียมขึ้นสะพาน
ขึ้นสะพานกลับรถรูปเกือกม้าไป
พอลงมาขับมาสักพัก ซ้ายมือจะเจอปั๊มปตท. ด้านในจะมี 7-11 ที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดอยู่ (~170 เมตร) ถัดไปเป็นป้ายศูนย์ HINO ส่วนขวามือจะเห็นห้างบุญถาวรแบบนี้ก็แสดงว่าเรามาถูกทางแล้วค่ะ 555+ ก็ขับตรงต่อไปนะคะ
ขับตรงมาอีกหน่อยจะเห็นสะพานลอย ก็ให้เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้เลย
เลยสะพานลอยมาหน่อยจะเจอป้ายคลองหลวงซอย 26 และป้ายโครงการ รังสิต บิซ พาร์ค อยู่ทางซ้ายมือแล้วค่ะ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- 7-11 ~ 170 m.
- เทสโก้ โลตัส ~ 5.5 km.
- บุญถาวร ~1.7 km.
- โรงพยาบาล ภัทร-ธนบุรี ~ 2.7 km.
- ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ~4 km.
- เมเจอร์ รังสิต ~4.3 km.
- ตลาดไท ~ 6.4 km.
- มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, ห้าง Imagine Village ~ 8.4 km. (ระยะขับรถรวมกลับรถด้วย)
- มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ~5.6 km.
เจาะลึกตัวโครงการ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
โครงการ Rangsit BIZ Park เป็นโครงการที่มีเฉพาะโฮมออฟฟิศ 32 ยูนิตเรียงกันเป็นแถวยาวแถวเดียวติดถนนภาระจำยอม ด้านหน้าอาคารหันไปทางทิศเหนือ ส่วนทิศเหนือและใต้ของที่ดินโครงการเป็นที่ดินบุคคลอื่น ทิศตะวันตกติดถนนใหญ่พหลโยธิน ทิศตะวันออกเป็นคลองซอยที่ 1 ข้ามคลองไปจะเจอหมู่บ้านกฤษดานครเป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆระยะเดินถึงจะมี 7-11 อยู่ในปั๊มปตท. ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 170 เมตร พอเดินไปซื้ออะไรกินได้
โครงการไม่มีพื้นที่ส่วนกลางนะคะ เลยไม่มีเก็บค่าส่วนกลาง แต่จะมีป้อมรปภ.พร้อมกล้อง CCTV ส่องทางเข้าออกรวมที่ติดภายในโครงการ 16 จุด ส่วนถนนหน้าอาคารเป็นถนนภาระจำยอมกว้าง 16 เมตร จากหน้าโครงการถึงโฮมออฟฟิศหลังสุดท้ายมีระยะประมาณ 450 เมตรค่ะ
เริ่มกันจากซุ้มทางเข้าโครงการ มีป้อมรปภ.และเกาะสีเขียวตรงกลางแยกฝั่งรถเข้าออก ข้างถนนมีทางเดินเท้าเข้าโครงการทั้ง 2 ฝั่งถนน
เพราะเป็นถนนภาระจำยอม โครงการทำป้อมรปภ.มาให้ตรงกลางแต่ไม่มีรั้วกั้น เพราะคนนอกต้องใช้ถนนเส้นนี้ผ่านเข้าออกเช่นกัน ถนนภาระจำยอมเส้นนี้คือถนนคลองหลวงซอย 26 ที่เชื่อมระหว่างถนนใหญ่พหลโยธินและหมู่บ้านกฤษดานครด้านใน หลักๆก็คือต้องใช้ถนนร่วมกันกับคนในหมู่บ้านกฤษดานครด้วยนั่นเองค่ะ
โครงการปลูกต้นไม้มาให้ข้างถนนร่มรื่นดี มีทั้งไม้พุ่มข้างแนวรั้วและไม้ยืนต้น แต่ทางเดินเท้าค่อนข้างแคบ มีต้นไม้ยื่นออกมาเป็นระยะๆทำให้เดินลำบากหน่อย
เข้ามาด้านในโครงการจะเป็นถนนภาระจำยอมกว้าง 16 เมตร ฝั่งขวาเป็นแถวของโฮมออฟฟิศของโครงการติดถนนใหญ่เรียงยาวไปจนถึงสะพานข้ามคลองเลยค่ะ ฝั่งซ้ายมือเป็นรั้วโครงการสูง 2 เมตร ปลูกต้นแคนาและไม้พุ่มข้างแนวรั้วมาให้เป็นแนวยาว
เพราะถนนกว้าง 16 เมตร จอดรถข้างถนนและหน้าโฮมออฟฟิสแล้วก็ยังวิ่งสวนสองเลนได้ไม่มีปัญหาค่ะ
สำนักงานขายโครงการก็จัดอยู่ในโฮมออฟฟิศหลังนึงแยกออกมาต่างหากจากบ้านเปล่าและบ้านตัวอย่าง
ภายในสำนักงานขายจะมีเคาเตอร์ของเจ้าหน้าที่ฝ่ายขาย โต๊ะไว้ให้นั่งสอบถามรายละเอียด มีน้ำเสิร์ฟให้ และมีปลาปักเป้าแขวนไว้ที่เพดานตามสไตล์ AQ Estate ค่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
- รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- สัญญาณกันขโมย ระบบ Motion Detector & Shock Sensor ทุกหลัง
- ถนนหลักกว้าง 16 ม.
Product Walkthrough
บ้านตัวอย่างจะมีอยู่แบบเดียวค่ะ คือแบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 201.50 ตร.ม. ซึ่งเป็นแบบหลักที่ขายเยอะที่สุดในโครงการ …แบบบ้านที่ขายที่นี่จะต่างกันแค่ที่จำนวนห้องน้ำค่ะ เลยเรียกบ้านทั้ง 2 แบบว่า แบบ 4 ห้องน้ำ กับ แบบ 5 ห้องน้ำ
มาเริ่มกันจากผังบ้านกันก่อนเลยค่ะ ชั้น 1 หน้าบ้านจะเป็นส่วนของที่จอดรถ สามารถจอดได้เต็มที่สูงสุด 6 คัน โดยจอดซ้อนแถวละ 2 คัน 3 แถว ด้านข้างที่ติดกับรั้วบ้านจะปูหญ้าและปลูกต้นไม้ไว้ให้ ชั้นล่างเปิดเข้ามาจะเป็นห้องโล่งๆ แบ่งเป็นโซนส่วนรับแขก ส่วนรับประทานอาหาร และส่วนครัว ไม่ได้กั้นห้องมาให้นะคะ ติดกับส่วนครัวจะมีประตูเปิดออกไปส่วนลานหลังบ้านได้ มีห้องน้ำมาให้ 1 ห้อง เป็นแบบไม่มีห้องอาบน้ำนะคะแต่จะเพิ่มโถปัสสาวะชายมาให้ ข้างห้องน้ำมีห้องเก็บของมาให้
ส่วนชั้น 2 ก็จะเป็นพื้นที่โล่งๆเป็นพื้นที่อเนกประสงค์สำหรับการใช้งานแบบออฟฟิศ มีแต่ห้องน้ำ 1 ห้อง มีส่วนอาบน้ำด้วย ส่วนชั้น 3 จะเป็นส่วนห้องนอน กั้นห้องมาให้ 3 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง โดยห้องนอน 1 ติดฝั่งหน้าบ้านจะมีระเบียงและห้องน้ำในตัวห้องเดียว อีก 2 ห้องจะใช้ห้องน้ำร่วมกัน
หน้าตาโฮมออฟฟิศทุกหลังภายนอกจะหน้าตาเหมือนกันหมดค่ะ ขนาดพื้นที่ใช้สอยก็เท่ากันคือหลังละ 201.50 ตร.ม. จะต่างกันที่จำนวนห้องน้ำ 4 ห้องกับห้องน้ำ 5 ห้องเท่านั้นเอง ภายนอกอาคารใช้โทนสีอ่อน พื้นอาคารเป็นสีครีม แต่งสีน้ำตาลอ่อนและเทาอ่อนช่วยเพิ่มมิติให้ตัวอาคาร
อาคารหน้ากว้าง 6 เมตร ลึก 11 เมตร ข้อดีอย่างนึงของโฮมออฟฟิศโครงการนี้คือมีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ที่ปลูกติดๆกันเหมือนในโฮมออฟฟิศทั่วไป โดยโฮมออฟฟิศแต่ละหลังจะมีระยะห่างกันประมาณ 6 เมตร ซึ่งถือว่าห่างพอสมควร ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าโฮมออฟฟิศทั่วไป
แปลงที่ดินในโครงการขนาด 66 – 82 ตารางวา ขณะที่มีพื้นที่ใช้สอยหลังละ 201.5 ตรม. ซึ่งก็ถือว่าไม่ได้เยอะเท่าไหร่เมื่อเทียบกับขนาดที่ดินที่มี จริงๆถ้ายื่นชั้น 2 และ 3 ออกมาเป็นหลังคาลานจอดรถชั้น 1 ได้ก็คงจะเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้อีกมาก แต่ก็ไม่สามารถทำได้เพราะระยะถอยร่นอาคารตามกฏหมายจากถนนภาระจำยอม โฮมออฟฟิศในโครงการเป็นแบบบ้านจัดสรรไม่ใช่อาคารพาณิชย์ ทำให้เจอระยะถอยร่นมากกว่าอาคารพาณิชย์นั่นเองค่ะ
ลานจอดรถเป็นลานคอนกรีตเสริมเหล็ก Slab on ground ไม่มีหลังคากันแดดกันฝนมาให้ ความกว้างของลานจอดรถคือ 10 เมตร ความลึกแล้วแต่ขนาดแปลงที่ดินนะคะ แต่ทุกหลังมีขนาดพอจะจอดรถได้ 6 คันค่ะ แต่ถ้ารถคันใหญ่หน่อยก็น่าจะจอดได้แค่ประมาณ 4 คัน นอกนั้นคงต้องมาจอดแถวหน้าบ้านแทนค่ะ
ลานจอดรถไม่มี Slope แต่เป็นแบบปาดเรียบไปกับพื้น จุดนี้เรื่องที่ควรระวังคืออาจเกิดน้ำขังภายในลานจอดรถได้ เนื่องจากไม่มีทางลาดหรือร่องช่วยระบายน้ำภายในลานจอดรถมาให้ แต่ที่หน้าทางเข้าหน้าบ้านจะมี Slope ขึ้นมาจากถนนภาระจำยอมอยู่ เนื่องจากพื้นลานจอดรถอยู่สูงกว่าถนนภาระจำยอมประมาณ 10 cm. ถ้าฝนตก น้ำขังขึ้นมาก็คงต้องกวาดน้ำออกไปทางหน้าบ้าน
รั้วบ้านเป็นรั้วเหล็กโปร่งทาสีขาวครีมสูง 1.5 m. เป็นแบบบานเลื่อน ดูเรียบๆสะอาดตาดี ที่กำแพงข้างประตูรั้วจะมีไฟติดกำแพง ป้ายบ้านเลขที่ และตู้ไปรษณีย์ติดมาให้ ด้านหน้าติดกับรั้วบ้านจะมีทางเดินเท้าปูอิฐบล็อกพร้อมปลูกต้นไม้มาให้
นอกจากประตูรั้วแบบบานเลื่อนสำหรับรถแล้ว ถัดมาด้านข้างจะมีประตูรั้วแบบบานเปิดสำหรับคนเดินเข้า ข้างประตูมีจุดเก็บขยะอยู่
ถ่ายให้ดูจุดทิ้งขยะข้างประตูรั้วจากด้านในค่ะ ข้อดีคือสามารถทิ้งขนะจากภายในรั้วได้เลยไม่ต้องเดินออกไปทิ้งข้างนอก ถังขยะเปิดปิดที่ฝาบน จะเห็นว่ามีช่องผนังคั่นระหว่างถังขยะกับทางเดินเข้าออกอยู่ เพื่อช่วยบังสายตาและความเป็นระเบียบเรียบร้อย
ที่ข้างบ้านฝั่งขวาปูหญ้ามาให้และปลูกต้นไม้ยืนต้นมาให้ 1 ต้น
ที่ข้างบ้านฝั่งซ้ายก็ปลูกหญ้ามาให้เช่นกัน รั้วข้างบ้านสูง 1.5 m. ตรงนี้พอจัดเป็นมุมนั่งเล่นเล็กๆหน้าอาคารได้
อันนี้ภาพที่ข้างบ้านจากหน้าทางเข้าบ้านตัวอย่างค่ะ วางชุดโต๊ะเก้าอี้พร้อมจัดสวนมาให้ดูเป็นไอเดีย
ประตูทางเข้าอาคารเป็นประตูบานเปิดคู่ กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง มีหน้าต่างบานฟิกซ์ด้านบนช่วยเพิ่มช่องแสงให้ตัวอาคาร เหนือประตูทางเข้าจะมีกันสาดยื่นออกมาช่วยกันแดดกันฝนส่วนหน้าประตูได้ส่วนนึง ผิวกันสาดหุ้ม Aluminium composite พร้อมติดไฟดาวน์ไลท์มาให้ พื้นหน้าประตูทางเข้าอาคารเป็นกระเบื้องเซรามิกผิวด้านสีครีมอมเทา แต่สูงกว่าพื้นคอนกรีตของลานจอดรถไม่ถึง 5 cm.
มือจับประตูเข้าออกเป็นมือจับเขาควายสแตนเลส มีช่องเสียบกุญแจอยู่ด้านล่าง
เปิดบ้านเปล่าเข้ามาจะเป็นห้องโล่งมองไปเห็นประตูเปิดออกไปหลังบ้านได้เลยค่ะ ไม่มีกั้นห้องมาให้ ใครจะจัดแบบไหนก็ต้องไปกั้นห้องกันเองนะคะ พื้นที่ได้จะเป็นพื้นแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm. ผนังฉาบปูนเรียบทาสีขาว หน้าต่างเป็นแบบบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง ไฟดาวน์ไลท์ เพดานทุกชั้นสูง 2.4 m.
ส่วนบ้านตัวอย่างจะกั้นห้องและจัดเฟอร์นิเจอร์มาให้ดูระยะใช้งานค่ะ เปิดเข้ามาจะเจอส่วนของห้องโถงด้านหน้าจัดมาเป็นห้องรับรองแขก เป็นส่วนแรกของ Office เอาไว้ติดต่อประสานงานเป็นหลัก
ทางส่วนห้องรับแขก ผนังกว้างประมาณ 5 เมตร จัดโต๊ะสำหรับติดต่อประสานงาน และโซฟา 3 – 4 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกาแฟมาให้ดูระยะการใช้งาน ผนังส่วนด้านหลังโซฟาทำ Low Wall มาให้วางของเพิ่ม
ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ ไม่มี Low Wall มาให้วางของอย่างในบ้านตัวอย่างนะคะ ถ้าอยากได้ต้องต่อเพิ่มเอง
เพดานส่วนโซฟาทำเป็น Double Volume คือสูงขึ้นไปเท่ากับเพดานของชั้น 2 เลยซึ่งมันก็ทำให้สเปซมีความน่าสนใจมากขึ้น แต่พื้นที่ใช้สอยของชั้น 2 ก็จะถูกร่นลดลงไปด้วยนะ
มองออกไปทางด้านหน้าบ้าน จะเห็นว่าเจาะช่องแสงมาให้ค่อนข้างโปร่ง มีกระจกบานฟิกซ์เหนือประตูหน้าต่างส่วนหน้าบ้านทุกบาน
อีกฝั่งของห้อง ติดประตูทางเข้าวางชั้นวางรองเท้ามาให้ และจัดชุดโต๊ะกลมเก้าอี้ 4 ตัวมาให้อีกชุด ..ส่วนด้านหน้าบ้านฝั่งนี้บางคนอาจกั้นห้องเหมือนกัน แต่จัดเป็นโต๊ะทำงานไปเลยก็สามารถทำได้นะคะ ระยะพอวางโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้ได้ประมาณ 2 ชุด
ถัดไปเป็นกั้นห้องเป็นส่วน Staff Canteen
ภายในจัดเป็นส่วนห้องอาหารและส่วนครัวมาให้ วางโต๊ะพร้อมเก้าอี้แบบ 4 ที่นั่งมา แต่จะวางซัก 6 หรือ 8 ระยะใช้งานก็ยังพอ สุดผนังวางเคาเตอร์และชั้นลอย คล้ายๆ Pantry แต่ส่วนนี้ที่ผนังไม่ได้เตรียมงานระบบท่อมาให้นะ เหมาะจะวางเป็นชั้นเก็บอาหาร วางไมโครเวฟหรือเครื่องทำน้ำร้อนไว้ชงกาแฟมากกว่า
จากส่วนห้องทานอาหารมองไปทางฝั่งหลังบ้านจะมีชุดครัวอยู่ วางมาให้ดูระยะใช้งานค่ะ บ้านเปล่าไม่มีชุดครัวให้นะคะ
บ้านเปล่าจะเป็นโล่งๆแบบนี้ แต่ที่ผนังจะเตรียมงานระบบท่อมาให้สำหรับอ่างล้างจาน และเต้าเสียบสำหรับตู้เย็นหรืออุปกรณ์ต่างๆ
ในห้องตัวอย่างจัดชุดครัวเป็นรูปตัว L มีเตาไฟ เครื่องดูดควัน ไมโครเวฟ อ่างล้างจานและตู้เย็นมาให้ดูเป็นไอเดีย ลองหันไปหันมาเปิดนู่นเปิดนี่ดูระยะใช้งานก็สบายๆไม่อึดอัด
ที่ผนังส่วนครัวนี้เป็นผนังฉาบปูนเรียบ ทาสีขาวเหมือนส่วนอื่นๆในบ้าน ใช้ไปนานๆทำอาหารทุกวัน เขม่าควัน คราวไขมันหรือคราบอาหารต่างๆอาจทำผนังเป็นรอย เช็ดทำความสะอาดยาก แนะนำให้ติดกระเบื้องหรือBack Splash เพิ่มที่ผนังหลังเคาเตอร์ครัวนะคะ จะได้ทำความสะอาดได้ง่ายขึ้น ข้างๆส่วนครัวจะเป็นประตูเปิดออกไปลานหลังบ้านค่ะ
ส่วนลานหลังบ้านจะเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก Slab on ground แยกโครงสร้างกับตัวบ้าน เซาะร่องระบายน้ำโรยหินแม่น้ำสีขาวมาให้ เคาเตอร์ครัวก่อปิดผิวกระเบื้องเซรามิกสีขาวพร้อมอ่างล้างมือของจริงได้ตามนี้นะคะ
อันนี้ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นว่าลานหลังบ้านของบ้านเปล่าก็ปูสนามหญ้ามาให้เหมือนกัน เหนือลานซักล้างหลังบ้านจะมีกันสาดยื่นออกมาให้ อันนี้ดีนะคะ ไม่ต้องมาต่อเพิ่มเอง ฝนตกหรือแดดออกเดินออกมาก็มีกันสาดบังให้ รั้วหลังบ้านเป็นรั้วก่ออิฐต่อแผ่นซีเมนต์บอร์ดสูง 3.2 ม. ที่มุมรั้วหลังบานมีแท้งค์น้ำขนาด 1,000 ลิตร พร้อมปั๊มน้ำวางบนฐานแผ่นคอนกรีตมาให้ ของจริงได้ตามนี้
ประตูหลังบ้านและภายในบ้านเป็นประตูบานสำเร็จ หน้าบานและวงกบไม้ทาสีน้ำมันสีขาว เหนือประตูมีหลอดไฟติดผนังให้ ข้างประตูมีเต้าเสียบปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำ มือจับเป็นลูกบิดประตูสแตนเลสธรรมดา
ประตูหลังบ้านจะมี Door Stopper สามารถล็อคให้เปิดค้างเอาไว้ได้ อันนี้ดีนะคะ เพราะบางครั้งทำอาหารภายใน ต้องการเปิดประตูระบายอากาศเอาไว้ก็สามารถทำได้
กลับเข้ามาดูในบ้านกันต่อค่ะ ในส่วนหลังบ้านจะมีส่วนงานระบบไฟ ห้องน้ำ และห้องเก็บของอยู่นะคะ ในบ้านตัวอย่างนี่จะเห็นประตูกระจกกรอบไม้ที่กั้นห้องไว้และชั้นวางของปิดผิวลายไม้ที่ผนังเพิ่มมาให้ดูเป็นไอเดีย
บ้านเปล่าจะเป็นแบบแบบนี้ค่ะ แต่ก็มีช่องที่ผนังระหว่างห้องน้ำและห้องเก็บของให้ต่อชั้นวางของได้อยู่ ห้องเก็บของที่อยู่ติดบันไดนี่ประตูบานสูงเท่าประตูห้องปกติเลยนะคะ ข้อดีคือเวลาจะเก็บของหรือหาของก็ไม่ต้องก้มลงไปหาหรือเก็บ เดินเข้าเดินออกได้สบายๆ ผนังข้างๆห้องเก็บของมีสวิตช์ไฟมาให้
ถัดมาติดกับประตูห้องน้ำจะเป็นส่วนที่เก็บงานระบบไฟค่ะ พวกเบรกเกอร์ควบคุมไฟก็จะอยู่ตรงนี้
เข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำจะใช้ของ Cotto ทุกห้องค่ะ พื้นปูกระเบื้องเซรามิกแบบด้านสีครีมขนาด 30 x 30
ผนังปูกระเบื้องมาให้จรดเพดาน เป็นกระเบื้องเซรามิกสีขาวขนาด 5 x 13 นิ้ว เพดานติดไฟดาวน์ไลท์ ในห้องน้ำมีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน
อ่างล้างมือเป็นแบบทรงกลม ทำท้อปหินแกรนิตมาให้วางของเพิ่ม และติดกระจกเงามาให้ ผนังหลังอ่างล้างมือจะมีเต้าเสียบปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำอยู่
ห้องน้ำชั้นล่างนี่จะไม่มีส่วนอาบน้ำนะคะ แต่จะมีโถปัสสาวะชายมาแทน
ขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อนะคะ บันไดจะเป็นบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งฉาบปูนเรียบทาสี ลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูป ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีน้ำมันสีเทา
ที่โถงบันไดจะมีสัญญาณกันขโมยติดเอาไว้ให้ค่ะ เป็นระบบ Motion Detector & Shock Sensor ทุกหลัง
ชานพักบันไดส่วนทางขึ้นมาชั้น 2 จะมีขั้นสามเหลี่ยมปาดมา 2 ขั้นค่ะ ต้องเดินระวังสะดุดกันหน่อยนะคะ ในบ้านตัวอย่างวางพวกกรอบรูป กระถางต้นไม้ประดับตกแต่งมาบนคานส่วนโถงบันไดให้ดูเป็นไอเดีย
ไฟติดผนังส่วนโถงบันไดของจริงได้ตามนี้ค่ะ ที่ชานพักมีเจาะช่องแสงมาให้ ทำให้โถงบันไดสว่างขึ้น
ขึ้นมาชั้น 2 บ้านเปล่าจะมาเป็นห้องโล่งๆทั้งชั้นแบบนี้ค่ะ ห้องที่กั้นมาให้จะมีส่วนของห้องน้ำชั้น 2 นอกนั้นเว้นโล่งไว้ให้จัดกันเอง ตามลักษณะการทำงานของแต่ละออฟฟิศ มองไปทางหลังบ้าน ที่ผนังฝั่งเดียวกับห้องน้ำจะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงได้อยู่
ส่วนบ้านตัวอย่างจะกั้นห้องด้วยผนังกระจกฝั่งซ้ายมือมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ ส่วนขวามือจะเป็นห้องน้ำชั้น 2 อยู่ถัดจากโถงบันได
ห้องน้ำชั้น 2 นี่จะมีส่วนอาบน้ำค่ะ พื้นส่วนอาบน้ำจะลดระดับลงไป แต่ไม่มีฉากกั้นห้องอาบน้ำให้นะคะ พื้นห้องน้ำชั้น 2 เป็นกระเบื้องเซรามิกแผ่นใหญ่ขนาด 60 x 60 cm.
ผนังห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 10 x 16 นิ้ว ปูจรดเพดาน ในห้องน้ำจะมีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน ไฟดาวน์ไลท์
อันนี้ภาพจากบ้านตัวอย่างค่ะ กระเบื้องผนังขนาดเท่ากัน แต่สีกระเบื้องกับยาแนวต่างกันนิดหน่อย เราว่าทายาแนวสีโทนเดียวกันกับสีกระเบื้องแบบนี้ดูสบายตากว่ายาแนวสีขาวนะ บ้านเปล่าใช้ยาวแนวขาวกระเบื้องน้ำตาลดูลายตาไปหน่อย คหสต.
อ่างล้างมือเป็นแบบทรงกลม ทำท้อปหินแกรนิตมาให้วางของเพิ่ม และติดกระจกเงามาให้ ผนังหลังอ่างล้างมือจะมีเต้าเสียบปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำอยู่ สเป็คเหมือนกันกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ
เปิดเข้าไปดูส่วนที่กั้นผนังกระจกมาให้ดูกันต่อ
จัดมาเป็นห้องประชุมแบบ 6 ที่นั่งมาให้ดูระยะใช้งานก็กำลังดีค่ะ เต็มที่ห้องนี้ได้ซักแปดที่นั่งแต่อาจจะแน่นๆหน่อย
ห้องที่กั้นนี้ก็คือห้องที่ติดประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไประเบียงชั้น 2 นั่นเอง
พื้นระเบียงจะอยู่ต่ำกว่าพื้นชั้น 2 อยู่ 5 cm. พื้นปูกระเบื้องเซรามิกสีเปลือกไข่ขนาด 30 x 30 cm. ที่ระเบียงเดินท่อระบายน้ำมาให้เรียบร้อย ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีเทา
เพดานระเบียงติดไฟดาวน์ไลท์มาให้
ไปดูอีกส่วนของชั้น 2 กันต่อค่ะ
นี่ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ มองไปทางฝั่งหน้าบ้าน ก็จะเป็นห้องโล่งๆ เจาะช่องหน้าต่างบานเลื่อนมาให้โดยเว้นระยะห่างเท่าๆกัน สามารถกั้นแบ่งห้องได้ง่าย
ถัดจากโถงบันไดจะมีห้องเข้ามุมอยู่
ภาพจากบ้านตัวอย่างจัดเป็นมุมโต๊ะทำงานของผู้บริหารมาให้ดูระยะใช้งาน กำลังพอดีค่ะ ตรงนี้จะกั้นเป็นห้องเพิ่มเพื่อความเป็นส่วนตัวก็เหมาะ
ฝั่งตรงข้ามโต๊ะผู้บริหาร จัดเป็นโต๊ะทำงานของพนักงานมา 3 ที่นั่ง ระยะกำลังดี
ถ่ายให้ดูอีกมุมค่ะ ติดผนังวางชั้นเก็บเอกสารแล้วก็ยังมีที่เดินไปเดินมาได้อยู่
ขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อ
ชั้น 3 จะเป็นส่วนที่พักอาศัยค่ะ คือเป็นห้องนอน 3 ห้อง พื้นชั้น 3 เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
ขึ้นมาก็จะเจอโถงทางเดินแจกไปห้องนอนแต่ละห้องค่ะ
ห้องน้ำชั้น 3 อยู่ตรงตำแหน่งเดียวกันกับห้องน้ำชั้น 2
ขนาด สเป็ควัสดุ ตำแหน่งสุขภัณฑ์ จะเหมือนกันกับห้องน้ำชั้น 2 เป๊ะทุกอย่างค่ะ
ตรงข้ามห้องน้ำจะเป็นห้องนอน 3 ซึ่งเป็นห้องนอนที่ขนาดเล็กที่สุดของบ้านค่ะ บ้านตัวอย่างจัดมาเป็นเตียงเดี่ยวพร้อมตู้เสื้อผ้าและโต๊ะข้างเตียงมาให้ดูระยะใช้งาน
เหลือที่ปลายเตียงประมาณ 60 cm. พอจะวางชั้นวางทีวีปลายเตียงได้ แต่จะเหลือที่เดินไม่มากเท่าไหร่
ข้างเตียงเหลือระยะประมาณ 50 cm. จริงๆห้องนี้สามารถวางเตียงคู่ 5 ฟุตชิดผนังได้นะคะ แต่พอวางแล้วระยะใช้งานจะแน่นๆหน่อย เหมาะจะวางเตียงเดี่ยวมากกว่า
มองไปทางประตูฝั่งทางเข้าวางตู้เสื้อผ้าติดผนังมาให้
ภาพห้องนอน 3 จากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นว่ามีประตูเปิดออกไประเบียงได้
เปิดออกไปให้ดูค่ะ ระเบียงชั้น 3 ขนาดพอๆกับระเบียงชั้น 2 เลยค่ะ คือพอยืนรับลมชมวิวได้ เอากระถางต้นไม้มาวาง หรือราวตากผ้าเล็กๆได้
มองออกไปจะเป็นที่ดินบุคคลอื่นด้านหลังโครงการค่ะ ไม่รู้ว่าต่อไปจะขึ้นเป็นอะไร แต่ยังไงที่ดินส่วนนี้ตาม Building Code เป็นที่ดินสีส้ม(ที่อยู่อาศัยความหนาแน่นปานกลาง)ค่ะ ตามผังสีแล้วไม่สามารถสร้างเป็นโรงงานได้
ไปดูอีก 2 ห้องที่เหลือกันต่อ 2 ห้องนี้ประตูห้องจะตั้งฉากกันอยู่แบบนี้ ธรณีประตูเป็นไม้ลามิเนต
ห้องนอน 2 เป็นห้องนอนที่มีขนาดใหญ่สุดค่ะ บ้านตัวอย่างวางเตียงคู่ โต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้ามาให้ดูระยะใช้งาน
ปลายเตียงเหลือระยะประมาณ 50 cm. ถ้าวางชั้นวางทีวีคงเดินไปเดินมาไม่สะดวก แนะนำให้ใช้ทีวีจอแบนแขวนผนังดีกว่าค่ะ ที่ผนังปลายเตียงของห้องนอนทุกห้องจะมีเต้าเสียบและช่องเสียบสายสัญญาณสำหรับทีวีมาให้
มองกลับไปที่ฝั่งประตูห้องนอน จะมีมุมที่เหมาะจะวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานข้างเตียงอยู่
ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นกรอบหน้าต่างและมุมห้องที่ยุบเข้าไป
ตู้เสื้อผ้าวางเข้ากับมุมห้อง โต๊ะทำงานวางข้างเตียงเหลือระยะใช้งานเปิดปิดตู้ เลื่อนเก้าอี้เข้าออกได้สบายๆไม่อึดอัด
ห้องนอนสุดท้ายที่เรามาดูกันคือห้องนอน 1 ค่ะ ห้องนี้จะมีห้องน้ำและระเบียงในตัว เป็นห้อง Master Bedroom นั่นเอง
ภาพจากบ้านเปล่าของห้องนอน 1 มองออกไปทางหน้าบ้านจะเห็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไปที่ระเบียง
ระเบียงห้องนอน 1 ค่ะ สเป็ควัสดุเหมือนๆกันกับระเบียงห้องอื่น แต่หันออกมาทางหน้าบ้าน
จากระเบียงห้องนี้สามารถมองลงมาดูที่ลานจอดรถและถนนโครงการได้
ที่ว่างข้างเตียงติดประตูเปิดออกไประเบียง ขนาดประมาณ 60 cm.วางโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดูระยะการใช้งาน สังเกตบ้านตัวอย่างลูกฟักประตูบานเลื่อนจะมีบานนึงเป็นกระจกฝ้า แต่ในบ้านเปล่าเป็นกระจกเขียวตัดแสงแบบใสทั้งสองบานนะคะ
มองไปที่ฝั่งประตู จะเห็นทางเข้าไปห้องน้ำอยู่ จะเห็นว่าห้องนี้ปลายเตียงแขวนทีวีกับผนังมาให้ดูเป็นไอเดียนะคะ และจะเห็นด้วยว่าตู้เสื้อผ้าขนาดเล็กไปสำหรับห้องนอน Master Bedroom แต่พอวางตู้เสื้อผ้าใหญ่กว่านี้ระยะใช้งานก็ไม่พอ พื้นที่ใช้งานตรงนี้ไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่นะคะ
เข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อ ห้องน้ำในห้องนอน 1 ที่อ่างล้างมือทำมท้อปหินแกรนิตมาให้กว้างดีค่ะ ใช้วางของได้เยอะดี
กระจกเงาก็ทำมาเท่าความกว้างของท้อปหินแกรนิตค่ะ ให้มากว้างดี ในห้องน้ำมีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน กระเบื้องผนังสีขาวเงาปูจรดเพดาน
พื้นห้องน้ำเป็นเซรามิกขนาก 30 x 30 cm. ลายหินอ่อน สังเกตธรณีประตูห้องน้ำเป็นไม้ลามิเนต อันนี้ใช้งานไปนานๆโดนน้ำบ่อยๆอาจบวมและทำให้ปิดประตูห้องน้ำลำบากได้นะคะ
ถัดจากอ่างล้างมือเป็นส่วนอาบน้ำ ข้างฝักบัวมีที่วางสบู่ติดผนังมาให้ แต่ไม่น่าจะพอนะคะ น่าจะต้องหาชั้นวางแชมพู ครีมนวด ครีมอาบน้ำมาวางเพิ่มค่ะ ไม่งั้นต้องวางไว้กับพื้น
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
เอาผังของแบบ 5 ห้องน้ำมาให้ดูกันเพิ่มค่ะ บ้านแบบ 5 ห้องน้ำนี่ผังจะเหมือนกันกับแบบ 4 ห้องน้ำแทบทุกอย่างค่ะ พื้นที่ใช้สอยก็เท่ากันคือ 201.50 ตร.ม. ส่วนที่แตกต่างกันคือส่วนชั้น 2 ค่ะ เพราะจะมีห้องน้ำเพิ่มมาอีกห้องและกั้นห้องมาให้เลย ซึ่งตรงนี้ก็แล้วแต่ความต้องการค่ะ แต่บางคนก็มองว่าแบบนี้ทำให้เสียพื้นที่ใช้งานส่วนสำนักงานไป+การจัดผังจะไม่ยืดหยุ่นเพราะกั้นห้องมาแล้ว หรือคิดว่ามีห้องน้ำห้องเดียวพอแล้ว ก็จะชอบแบบ 4 ห้องน้ำมากกว่า ส่วนชั้น 1 กับชั้น 3 ของบ้านผังจะเหมือนกันกับแบบ 4 ห้องน้ำค่ะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 19 March 2015
- ยูนิต T7 แบบ 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 201.5 ตารางเมตร ที่ดิน 74.5 ตารางวา ราคา 9.64 ล้านบาท จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 432,000 บาท
- ยูนิต T12A แบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 201.5 ตารางเมตร ที่ดิน 73.6 ตารางวา ราคา 9.2 ล้านบาท จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 410,000 บาท
- ยูนิต T14 แบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 201.5 ตารางเมตร ที่ดิน 76.4 ตารางวา ราคา 9.32 ล้านบาท จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 416,000 บาท
- ยูนิต T15 แบบ 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 201.5 ตารางเมตร ที่ดิน 80.4 ตารางวา ราคา 9.47 ล้านบาท จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 423,500 บาท
- จอง 50,000 บาท
- ทำสัญญา 5% ของราคาบ้าน
- ยังไม่คิดค่าส่วนกลางเนื่องจากยังไม่มีส่วนกลาง
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
ทำเลของโครงการ Rangsit BIZ Park เป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนใช้รถ เพราะตั้งอยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธินฝั่งขาเข้าเมืองสามารถวิ่งไปทางด่วนดอนเมือง โทลเวย์ วิ่งไปวิภาวดี ได้สะดวก ตามทางแยกต่างๆแถวนี้จะมีทางยกระดับ สะพานกลับรถตามทางแยกค่อนข้างเยอะนะคะ แบบว่าถ้าเผลอหลุดขึ้นไปก็ต้องวนรถกันยาว แม้ว่าจะคุ้นทางแล้วก็ยังชวนสับสนได้อยู่เสมอ ยกตัวอย่างเช่นถ้าหลุดจากทางกลับรถเกือกม้าแถวใกล้ๆโครงการไปนี่คือต้องขับไปสะพานกลับรถตรงแยกระหว่างถ.เชียงราก และ ถ.คลองหลวงนู่นเลย
สำหรับคนที่ไม่ใช้รถ ใกล้ๆแถวหน้าโครงการไม่มีวินมอเตอร์ไซค์ให้เห็นนะ แต่ข้ามสะพานลอยมาอีกฝั่ง ตรงตีนสะพานลอยเห็นมีเพิงพี่วินอยู่ สำหรับป้ายรถเมล์ฝั่งตรงข้ามโครงการแถวห้างบุญถาวรจะมีป้ายรถเมล์อยู่ สายที่วิ่งผ่านจะมีสาย 39, 510 และ 520 ส่วนทางฝั่งโครงการไม่เห็นป้ายรถเมล์เลยค่ะ เลยไม่ชัวร์ว่ารถเมล์จอดมั้ย หรือจอดตรงไหน เพราะใกล้ๆนี่ไม่เห็นนะ ส่วนTaxi หาไม่ยากเพราะมีผ่านไปผ่านมาเรื่อยๆค่ะ ส่วนรถไฟฟ้าสายสีแดงนี่ถ้าจะต้องรอกันนานค่ะ แถมก็ไม่ได้ใกล้ที่ตั้งโครงการเลยค่ะ แต่ในอนาคตมันก็เป็นทางเลือกที่ดีเวลาจะเข้าเมืองค่ะ แต่ก็ต้องต่อรถไปขึ้นนะ
สถานที่รายล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นโรงงานอุตสาหกรรม มหาวิทยาลัย หอพักนักศึกษา ศูนย์ขายอุปกรณ์และวัสดุเกี่ยวกับรถยนต์ สิ่งอำนวยความสะดวกที่เห็นว่าใกล้สุดจะเป็น 7-11 ในปั๊มปตท., ห้างบุญถาวร ซึ่งเป็นห้างขายอุปกรณ์และวัสดุตกแต่งบ้าน พวกร้านอาหารติดแอร์และแหล่งช้อปปิ้งมีฟิวเจอร์ปาร์ค, เมเจอร์ รังสิต, เซียร์ รังสิต อยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 4 – 5 กิโลเมตร นอกจากนี้จะมี Imagine Village Community Mall ข้าง ม.กรุงเทพที่มีร้านอาหารอยู่หลายร้านอยู่ แถวใกล้ๆม.กรุงเทพเองก็อุดมสมบูรณ์ หาของกินง่ายทั้งกลางวันกลางคืนค่ะ แต่เพราะอยู่คนละฝั่งกันกับโครงการไกลอยู่ รวมระยะกลับรถด้วยก็ประมาณ 8 กิโลเมตร เดาว่าปกติน่าจะเลือกไปฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิตกันมากกว่า
ตัวโครงการมีโฮมออฟฟิศแบบบ้านเดี่ยวจำนวน 32 ยูนิต บนที่ดินขนาด 7-3-2 ไร่ ไร่ ซึ่งถือว่าเป็นโครงการที่มีความหนาแน่นต่ำค่ะ แต่เพราะที่นี่เป็นหมู่บ้านรูปแบบโฮมออฟฟิศ แปลว่าบ้านแต่ละหลังจะมีคนมาใช้งานมากกว่าแค่สมาชิกในครอบครัว แต่เป็นบริษัท ตอนกลางวันจึงน่าจะมีความพลุกพล่านสูงและมีรถจอดเยอะกว่าหมู่บ้านปกติแน่นอน จึงเป็นข้อดีที่ถนนภาระจำยอมของโครงการกว้าง 16 เมตรนะคะ เพราะต่อให้จอดรถสองข้างทางริมถนน ตรงกลางถนนก็ยังวิ่งสวนกัน 2 เลนได้ตามปกติไม่อึดอัด
จากผังโครงการ ด้วยความที่ลักษณะของที่ดินเป็นแบบที่ดินยาวๆ บ้านก็วางเรียงหน้ากระดานยาวไปจนสุดเขตที่ดินโครงการคือ 450 เมตร ทำให้ลำดับการมองเห็นของคนที่ขับรถเข้ามาในโครงการจะมองเห็นบ้านแต่ละหลังไม่เท่ากัน บ้านที่อยู่ใกล้ๆถนนใหญ่ย่อมจะมองเห็นง่ายกว่า ใกล้ถนนใหญ่มากกว่า ส่วนบ้านแปลงท้ายๆโครงการนี่ถ้าเราไม่ได้ขับรถเข้าไปถึงข้างในคงจะไม่มีโอกาสมองเห็นเลย ดังนั้นในแง่ของการประกอบกิจการ อาจจะต้องดูนิดนึงว่าธุรกิจของเราเป็นประเภทไหน เรื่องนี้สำคัญกับลักษณะของธุรกิจของเราแค่ไหนนะคะ
เรื่องการออกแบบหน้าตาโฮมออฟฟิศทุกหลังภายนอกจะหน้าตาเหมือนกันหมดค่ะ ขนาดพื้นที่ใช้สอยก็เท่ากันคือหลังละ 201.50 ตร.ม. จะต่างกันที่จำนวนห้องน้ำ 4 ห้องกับห้องน้ำ 5 ห้องเท่านั้นเอง ภายนอกอาคารใช้โทนสีอ่อนทั้งอาคารและรั้วเป็นโทนสีครีมขาว แต่งสีน้ำตาลอ่อนเป็นหลัก ข้อดีอย่างนึงของโฮมออฟฟิศโครงการนี้คือมีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ที่ปลูกติดๆกันเหมือนในโฮมออฟฟิศทั่วไป โดยจะมีระยะห่างระหว่างแต่ละหลังประมาณ 6 เมตร ซึ่งถือว่าห่างพอสมควร ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าโฮมออฟฟิศทั่วไปค่ะ
สำหรับเรื่องพื้นที่ใช้สอยแปลงที่ดินในโครงการขนาด 66 – 82 ตารางวา ขณะที่มีพื้นที่ใช้สอยหลังละ 201.5 ตรม. ซึ่งก็ถือว่าไม่ได้เยอะเลยเมื่อเทียบกับขนาดที่ดินที่มี จริงๆถ้ายื่นชั้น 2 และ 3 ออกมาเป็นหลังคาลานจอดรถชั้น 1 ได้ก็คงจะเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้อีกมาก แต่ก็ไม่สามารถทำได้เพราะติดเรื่องระยะถอยร่นอาคารตามกฏหมายจากถนนภาระจำยอมนั่นเองค่ะ อาคารขออนุญาติเป็นอาคารแบบหมู่บ้านจัดสรร ไม่ใช่อาคารพาณิชย์ ทำให้เจอระยะถอยร่นตามกฏหมายมากกว่าอาคารพาณิชย์ค่ะ
วัสดุที่ได้มาส่วนใหญ่เกรดมาตรฐานปานกลางปกติทั่วไป ประตูและหน้าต่างภายนอกเป็นวงกบอลูมิเนียมสีธรรมชาติลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง ชั้น 1 และ 2 ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ชั้น 3 ปูพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ห้องน้ำปูกระเบื้องขนาด 60 × 60 ซม. ชุดอ่างล้างมือและสุขภัณฑ์ที่ได้เป็นของ COTTO เพดานสูง 2.4 m. ติดไฟดาวน์ไลท์ทั้งหลัง ข้างบ้านและหลังบ้านมีปลูกต้นไม้และปูสนามหญ้ามาให้ ในบ้านไม่มีชุดครัวมาให้ แต่มีครัวก่อที่ลานซักล้างหลังบ้าน มีแท้งค์น้ำ 1,000 ลิตรและปั๊มน้ำ และสัญญาณกันโมยแบบ Motion detector & Shock Sensor มาให้ทุกหลัง
โครงการไม่มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้นะคะ แต่จะมีป้อมรปภ. และกล้อง CCTV มาให้ในโครงการ 16 ตัว ข้างถนนก็ปลูกต้นไม้ไว้ให้ร่มรื่นดี โครงการบอกว่ายังไม่เก็บค่าส่วนกลาง และยังไม่ได้คิดว่าค่าส่วนกลางจะคิดราคาเท่าไหร่เพราะมันยังไม่มีส่วนกลางอะไร แต่ในระยะยาว ค่า Maintenance ต่างๆไม่ว่าจะเป็นค่ารปภ. ค่าไฟ ค่าคนกวาดถนน รดน้ำต้นไม้ ทุกอย่างมีราคาที่ต้องจ่ายค่ะ ในระยะยาวค่าส่วนกลางนี่ก็น่าจะมีเก็บแหละ ซึ่งอันนี้ก็เป็นเรื่องที่ต้องตรวจสอบกันดีๆนะคะ ว่าค่าส่วนกลางจะเก็บเท่าไหร่ อะไรยังไง แต่ปัจจุบันก็คือยังไม่เก็บค่ะ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 9 – 10 ล้านบาท, 19 March 2015
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ติดถนนใหญ่พหลโยธิน มีจุดกลับรถรูปเกือกม้าอยู่ไม่ไกล แต่ไกลจากตัวเมือง
- ความปลอดภัย 7.5/10 – CCTV 16 ตัวรอบโครงการ,สัญญาณกันขโมย Motion Detector & Shock Sensor ทุกหลัง
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.25/10 – เรียบง่ายเน้นความยืดหยุ่น ปรับใช้งานได้หลายแบบ มีความเป็นส่วนตัวและดูโปร่งดี แต่หักที่พอกั้นห้องนอนมาแล้วพื้นที่บางส่วนระยะใช้งานไม่ลงตัวเท่าไหร่ และพื้นที่ใช้สอยของบ้านทั้งหลังค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับขนาดแปลงที่ดินที่มี
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของราคาระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – โครงการเล็กและยังใหม่อยู่ ต้นไม้เขียวร่มรื่นดี ถนนกว้างแต่เป็นถนนภาระจำยอมที่ต้องใช้ร่วมกับคนนอก
- สาธารณูปโภค 7/10 – ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางอย่างสวนสาธารณะหรือสโมสรมาให้ ไม่มีซุ้มกั้นทางเข้าออกเพราะติดถนนภาระจำยอม แต่มีรั้วโครงการสูง 2 เมตร และรั้วหลังบ้านสูง 3.2 เมตร CCTV 16 จุด และป้อมรปภ.มาให้ ไม่เก็บค่าส่วนกลาง **ถ้าเก็บค่าส่วนกลางคะแนนจะไม่ใช่ 7 นะคะ คะแนนจะเปลี่ยนตามราคาที่เก็บค่ะ
- 7.41 / 10.00
BOTTOM LINE
Rangsit BIZ Park เป็นตัวเลือกที่เหมาะกับคนที่มองหาโฮมออฟฟิศย่านรังสิต อยากได้โครงการติดถนนใหญ่ ขับรถไปขึ้นทางด่วนหรือโทลเวย์ได้สะดวก ชอบความเป็นส่วนตัวและมีงบประมาณ 9 – 10 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนประมาณ 72,000 – 80,000 บาท ต่อเดือน
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ