Premio Prime เกษตร-นวมินทร์ คอนโดบูติคติด Festival Walk [รีวิวฉบับที่ 235]

รีวิวฉบับที่ 235  … เป็นโครงการที่มีชื่อยาวพอสมควร Premio Prime Boutique Condominium เกษตร-นวมินทร์ เจ้าของเดียวกับหมู่บ้าน Premium Place ที่สร้างมาหลายแห่งแล้วในย่านเดียวกัน โปรเจคนี้เป็นคอนโดมิเนียมโปรเจคที่ 2 ของค่ายนี้ เน้นสไตล์บูทิคคล้ายๆรีสอร์ท ซึ่งทางทีมงาน Think of Living จะพาไปชมกันในวันนี้ละครับ

Fact @ 26 September 2012

• Premio Prime Boutique Condominium เกษตร-นวมินทร์
• บริษัท พรพลาซ่า พรอพเพอร์ตี้ จำกัด
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 392 ยูนิต
• ที่จอดรถทั้งสิ้น จำนวน 174 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน 
• ที่ดินประมาณ 4-3-19 ไร่
• Studio/1-2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 29 – 63 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.57 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 55,000 บาท
• ก่อสร้างโดยบริษัท พรีบิลท์ จำกัด(มหาชน)

 เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการ Premio Prime ตั้งอยู่ที่ปากซอยมัยลาภ เข้าจากถนนใหญ่เกษตร-นวมินทร์ไปสัก 30-40 เมตร ทำเลโครงการอยู่ใกล้กับ Festival Walk และ Nawamin City Avenue

ต้องออกตัวว่าการสำรวจทำเลในหน้าฝนนี่มันช่างลำบากจริงๆ วันที่ผมไปรีวิวนั้นฝนตกค่อนข้างหนักมาก ทำให้รูปภาพหลายๆรูปอาจจะดูมัวๆไปหน่อยนะครับ

ใครมาจากทางถนนเลียบทางด่วน หรือถนนนวมินทร์ ก็จะต้องมากลับรถที่ซอยมัยลาภ หรือ ประเสริฐมนูกิจ ซ. 29 ก่อนที่จะถึงทางแยกเข้าถนนเสนานิคมและมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

กลับรถตรงนี้เลยครับ

ก่อนถึงโครงการจะผ่าน Festival Walk และ Nawamin City Avenue ซึ่งเป็นศูนย์รวมการใช้ชีวิต Community Mall ของคนย่านนี้ ซึ่งอยู่ในระยะเดินถึงจาก Premio Prime นะครับ

ถ้าไกลจากจุดนี้ไปก็จะมี The Walk กับ Index Living Mall อีกที่หนึ่ง แต่นั่นอยู่แถวแยกถนนเลียบทางด่วนแล้ว

จะสังเกตได้ว่าฝนเทลงมา ฟ้ามืด อย่างแรง

เราก็ฝ่าฝนกันมานะครับ ดีเหมือนกัน รอบนนี้จะได้มาดูเลยว่า ซอยมัยลาภ น้ำท่วมไหม!

ตรงนี้เป็นปากซอย เลี้ยวเข้าไปนิดนึง

จะผ่านอู่ซ่อมรถด้านหน้าก่อนที่จะถึงแปลงที่ดิน

ตรงนี้ละครับคือแปลงที่ดินแล้ว ห่างจากปากซอยประมาณ 30-40 เมตร

ถ่ายย้อนจากสำนักงานขายไปปากซอยนะครับ จะเห็นว่าถนนใหญ่อยู่ใกล้แค่นี้

การที่ที่ดินหุบเข้ามาอยู่ในซอยนิดนึง จะมีข้อดีก็คือปัญหาเสียงและมลพิษจะน้อยกว่ากันเยอะ ในขณะที่ยังได้ความใกล้ถนนใหญ่อยู่ ไม่ได้รู้สึกว่าอยู่ลึกอะไร

หน้าตาซอยมัยลาภด้านหน้าของโครงการนะครับ

ถนนเป็นแบบนี้ วิ่งจริงๆได้ 4 เลน แต่มีรถจอดสองฟากตลอด อาจจะมีการก่อสร้างอยู่บ้าง แฟนเพจเราคุณ Suchanan Wongsuthichart ฝากมาบอกว่ากำลังขยายถนนอยู่นะครับ

แปลงที่ดินกำลังปรับปรุงหน้างานก่อสร้างกันอยู่

อีกฝั่งหนึ่งของที่ดินก็เป็นชุมชนแบบนี้ มองจากชั้น 2 จะเห็นภาพโล่งๆ ไม่มีตึกสูงมาบังวิว

เราออกจากคอนโดมิเนียม วิ่งย้อนไปทางรามอินทรากันบ้าง

วิ่งเข้าซอยไปอีกนิดนึงจะเจอตึกเก่าของโครงการ Premio เจ้าของเดียวกัน ตึกนี้มี 66 ยูนิต สร้างเสร็จขายหมดไปแล้ว

ถ้ามีโอกาสคงจะได้รีวิวกันสักรอบนะครับ

สภาพซอยมัยลาภหลังจากที่ฝนตกกระหน่ำ กทม. มีน้ำท่วมขังเล็กน้อย เป็นธรรมดาพอแฉะๆ

ตามสองฟากน้ำอาจจะระบายไม่ทันบ้าง อยากให้ดูว่าซอยนี้เป็นซอยใหญ่ ขนาดถนนเบ้อเร่อ ด้านซ้ายขวามีร้านรวงขายของได้ตลอด อย่างเช่นร้านสะดวกซื้อทางซ้ายและตึกแถวทางขวา

โครงการนี้คือ Premium Place ซึ่งเป็นบ้าน Town Home และ อาคารพาณิชย์ เจ้าของเดียวกันกับ คอนโดมิเนียม Premio Prime ซึ่งทางเจ้าของโครงการทำทาวน์โฮมในย่านนี้มีหลายโครงการแล้ว ในซอยมัยลาภก็มีให้เห็นอยู่

ในซอยมีงานก่อสร้างอยู่ ทำถนนให้กลายเป็นสี่เลน

นี่เป็นหมู่บ้าน Casa Grand ล่าสุดของโครงการ Q.House ในซอยนี้ ที่เป็นเจ้าตลาดบ้านเดี่ยวในซอยนี้เลย … และกำลังจะเปิดอีก 1 โครงการก็คือ Casa Legend

ลัดดารมย์ Elegance ก็ของ Q.House หมู่บ้านเก่าละ

วิ่งเข้ามาลึกๆสภาพซอยก็จะไม่ค่อยคึกคักเท่ากับข้างหน้าแล้ว

หมู่บ้านเก่า พฤกษ์ภิรมย์ ของ Q.House เช่นกัน

แต่พอใกล้ๆจะถึงฝั่งรามอินทรา ซอยมัยลาภก็กลับมาคึกคักอีกครั้ง

นี่ก็เป็นตึกแถวอีกโครงการของ Premium Place สังเกตได้จาก รูปทรงโค้งๆกลมๆบริเวณหลังคาที่โดดเด่นไม่เหมือนใคร … เจ้านี้ทำบ้านแบบเดียว ขายทุกโครงการ ไม่ต้องเปลี่ยนดีไซน์

วิ่งออกมาทะลุซอยรามอินทรา ซ.14 ได้นะครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Premio Prime เกษตร-นวมินทร์ มีด้วยกันทั้งหมด 4 อาคาร รวม 392 ยูนิต แบ่งเป็นอาคารเพื่อการพักอาศัยตึก A, B, C  และอาคาร Club House ด้านหน้าที่ปัจจุบันเป็น Sales Office อยู่นะครับ

Club House ด้านหน้า ข้างในมี Fitness , Shop และ Lobby

มุมมองฟิตเนสช้ัน 2 ใน Club House

หน้าตาของ สระว่ายน้ำและ Deck ไม้แนวรีสอร์ท

 

 

แปลงที่ดินค่อนข้างเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสสวยงาม ตึกหน้าสุดและตึกหลังสุด A, C เป็นตึกรูปตัว L ที่มีจำนวนยูนิตเยอะกว่าตึก B ที่อยู่ตรงกลาง

โครงการนี้มีส่วนที่ดีก็คือการ Double Facility ให้ โดยมีสระว่ายน้ำ 2 สระ อยู่ระหว่างตึก A, B, C เป็นพื้นที่ส่วนกลาง และมีสวนเชื่อมกันทั้งหมดจากตึก A, B และ C ทำให้พื้นที่ส่วนกลางเชื่อมต่อเนื่องเข้าหากัน ซึ่งปกติแล้วถ้าเป็นคอนโดใน Segment ECONOMY CLASS ส่วนใหญ่ก็จะมีแค่สระว่ายน้ำเดียวนะครับ ไม่มี Club House แยกต่างหาก

ตึก A เป็นตึกที่อยู่หน้าสุด มีจำนวนยูนิต 145 ยูนิต ลิฟท์สองตัว อัตราส่วนลิฟท์เท่ากับ 1:72.5 และจำนวนความหนาแน่นสูงสุดของชั้นอยู่ที่ 21 ยูนิตต่อชั้น

ข้อดีคือเดินใกล้กว่าเพื่อน

ตึก B อยู่กลาง มีจำนวน 93 ยูนิต ลิฟท์สองตัว อัตราส่วนลิฟท์เท่ากับ 1:46.5 ซึ่งจัดว่าน้อยมาก และมีจำนวนความหนาแน่นสูงสุดอยู่ที่ 15 ยูนิตต่อชั้น

ข้อดีคือ หนาแน่นน้อยสุด วิวทั้งสองฝั่งเป็นสระว่ายน้ำ

ตึก C อยู่หลังสุด มีจำนวน 154 ยูนิต ลิฟท์สองตัว อัตราส่วนลิฟท์เท่ากับ 1:77 และมีจำนวนความหนาแน่นสูงสุดอยู่ที่ 22 ยูนิตต่อชั้

ข้อดีคือ มีห้องทิศเหนือ ที่สามารถมองออกไปนอกโครงการ เห็นวิวโล่งๆ Clear ในซอยมัยลาภได้

หน้าตาโมเดลตึก นี่เป็นตึก C ด้านหลังสุดนะครับ

ช่องว่าสระว่ายน้ำของแต่ละตึก อันนี้เป็นตึก B,C

มุมมองจากด้านข้างของทุกตึก

แผนผังแสดงห้องของแต่ละชั้นในแต่ละตึก

Lobby ของ Club House ซึ่งปัจจุบันใช้เป็น Sales Offices

ห้อง Fitness

Sky Cafe'(coffee shop)

หน้าตา Club House

ด้านหลังของ Club House ออกแบบได้ดีทีเดียว

ปัจจุบันกำลังก่อสร้างกันอยู่ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 2 สระ
• ห้องออกกำลังกาย
• Club House ด้านหน้าสุด
• Lobby และร้านค้า
• สวนเชื่อมระหว่างตึก A, B, C
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร
• ที่จอดรถ 174 คันเข้าซอง 220 คันซ้อนคัน คิดเป็น 56%
• ระบบ CCTV / Access Card
• Reading room
• Playroom
• Sky Cafe'(coffee shop)
• Laundry room
• Wifi

Product Walkthrough

ห้องที่นี่ขายแบบ Fully Furnished นะครับ นี่เป็นห้องแบบ 1 Bedroom

ขนาดมาตรฐานของโครงการนี้คือ 34 ตารางเมตร

2 Bedrooms ขนาดประมาณ 50 ตารางเมตร ไม่ใหญ่จนเกินไป

Studio ขนาด 29 – 30 ตารางเมตร จัดเป็นสตูดิโอที่ใหญ่ มีครัวและห้องน้ำแยกส่วนออกไปจากห้องนอน

เรามาดูห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom กันนะครับ

นี่เป็นโซฟาและโต๊ะกลางที่แถมให้

พื้นลามิเนตหนา 8 มม. และชั้นวางทีวี ไม่มีทีวีให้นะครับ

ส่วนกั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่นเป็นบานเลื่อนสามตอน

ห้องนอนและเตียงแบบนี้ แต่งออกมาได้สวยและไม่รก

ด้านหลังใช้กระจกบานใหญ่มาก รอยต่อน้อย กรอบอลูมิเนียมสีดำ เข้ามุมด้วย จัดว่าเป็นวัสดุที่ดี ช่วยให้ห้องนี้ดูโปร่งโล่งขึ้นเยอะ

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอน

มือจับอลูมิเนียมที่วงกบหน้าต่าง

ซุมให้ดูบานเลื่อนสามตอน วัสดุสู้กรอบหน้าต่างด้านนอกไม่ได้

บานใสๆแบบนี้อาจจะอันตราย หาสติ๊กเกอร์ขุ่นมาติดนะครับ เพราะนี่ไม่ใช่กระจกนิรภัย วันไหนมึนๆเดินชนแล้วแตกได้

มุมโต๊ะรับประทานอาหารค่อนข้างอึดอัดหน่อยนึง เพราะถูกจับเข้ามุม

แอร์มีให้เป็นตัวใหญ่ ขนาด 13000 BTU

ไฟ Downlight 4 จุด ตามนี้

ชุด Counter ครัว มีให้แบบไม่มีเตาไฟฟ้า

กระจกบานเลื่อนที่จะออกไประเบียงอันนี้ก็ใช้ของดีเช่นกัน

ซิงก์สแตนเลสหลุมตื้น

ชุดครัวของ modernform

ห้องน้ำระบายอากาศออกมาทางครัว ไม่มีพัดลมดูดอากาศ

สุขภัณฑ์แต่ละชิ้น ดูเรียบๆธรรมดา ปูกระเบื้องลายเฉียง

ห้องน้ำเรียบๆ มีฝักบัว 1 อัน

พื้นธรรมดา

ที่เด่นสุดในห้องน้ำคงจะไม่พ้นที่ใส่กระดาษทิชชู่

ซิงก์ล้างมือ

ใช้ของ nahm นะครับ

อันนี้คือที่ระบายอากาศ

สวิทช์ไฟ

พื้นระเบียง ปูเฉียงๆเหมือนกัน เป็นกระเบื้องสีเข้มหน่อย

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนด้านบน แอร์ซัมซุง

แต่งห้องตัวอย่างได้กุ๊กกิ๊กน่ารักดี

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/09/2012

• Studio อาคาร A/B/C ขนาด 29 – 30 ตารางเมตร ราคา 1.57 – 1.72 ล้านบาท หรือ 53,700 – 57,300 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom อาคาร A/B/C ขนาด 34 ตารางเมตร ราคา 1.83 – 2 ล้านบาท หรือ 53,800 – 58,800 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms อาคาร A/B/C ขนาด 50.7 ตารางเมตร ราคา 2.78 – 2.98 ล้านบาท หรือ 54,800 – 58,700 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• ครัว/แอร์
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของคอนโด PREMIO PRIME จัดว่าค่อนข้างดีเนื่องจากใกล้ศูนย์การค้าอย่าง Festival Walk และ Nawamin City Avenue ในระยะที่สามารถเดินไปได้ ตัวโครงการอยู่หลบเข้าไปในซอยมัยลาภหน่อยๆ ทำให้ลดปัญหาเรื่องเสียง ฝุ่น และควันรถ จากถนนใหญ่ที่รถชอบติดอย่างเกษตร-นวมินทร์

บนเส้นเกษตร-นวมินทร์นี้เป็นเส้นที่ไม่มีรถไฟฟ้า ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าหมอชิต-สะพานใหม่ก็จะยึดถนนพหลโยธินเป็นหลัก ดังนั้นการคมนาคมจำเป็นต้องใช้รถยนต์เป็นหลัก แต่ดีที่ทำเลของโครงการนี้อยู่ในย่านชุมชน เดินไปมาหาของกินไม่ยาก ในซอยสามารถเข้าออกได้สองทาง รามอินทราและเกษตร-นวมินทร์ ทำให้มีทางเลือกในการเลี่ยงการจราจรติดขัดพอสมควร

การเดินทางไปที่ไกลๆหรือจะเดินทางเข้าเมืองก็สามารถใช้ทางด่วนรามอินทรา-เอกมัยที่อยู่ห่างออกไปราว 2 – 3 กิโลเมตรได้ไม่ยาก แต่ปัญหาจะอยู่ที่จำนวนที่จอดรถ ที่ปัจจุบันรองรับได้ทั้งสิ้น 190 คัน จาก 392 ห้อง ซึ่งอาจจะทำให้ที่จอดรถไม่เพียงพอ ในอัตราส่วน 48%

วัสดุอุปกรณ์ใช้ของกลางๆ แต่ให้มาครบ เป็นแบบ Fully Furnished พร้อมแอร์ วัสดุที่โดดเด่นคงจะหนีไม่พ้นกรอบวงกบหน้าต่างและหน้าต่างบานใหญ่ไร้รอยต่อ ที่ทำให้ห้องดูมีมูลค่าสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะห้องที่หันไปทางวิวโล่งๆ หรือหันเข้าหาสระว่ายน้ำ ส่วนที่เราอาจจะดูแล้วต้องเพิ่มเติมคงจะเป็นในส่วนของห้องน้ำ ที่ดูแล้วเรียบเกินไป

การออกแบบของโครงการนี้ทำออกมาได้ค่อนข้างโอเค ดูแล้วมีสไตล์ได้กลิ่นรีสอร์ท Modern Boutique ในส่วนของสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ มีจำนวนลิฟท์และอัตราส่วนห้องที่เหมือนสม ซึ่งตึก B จะได้เปรียบตึกอื่นๆในข้อนี้ เพราะว่ามีจำนวนยูนิตที่แออัดน้อยที่สุด ในขณะที่ตึก A ได้เปรียบเรื่องระยะเดินจากหน้าโครงการและตึก C ได้เปรียบเรื่องวิวทิศเหนือนอกโครงการ

สาธารณูปโภคให้มาสองชุด ต่อ 3 ตึก และมี Club House พิเศษให้ด้านหน้า ซึ่งอาจจะทำให้คนที่อยู่ตึก C เดินมาใช้ห้องฟิตเนสยากนิดนึง ถ้าบริเวณส่วนกลางของจริงตอนสร้างเสร็จแล้วตกแต่งให้สวยๆ เป็นพื้นที่คล้ายๆ Boutique Resort ที่เชื่อมต่อกันได้ ก็จะช่วยให้รู้สึกผ่อนคลายได้ทีเดียว ตรงนี้ต้องรอดูของจริงนะครับ มีแต่ภาพจำลองยังตอบไม่ได้ว่าจะเจ๋งขนาดไหน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 55,000 บาทต่อตารางเมตร, 26/09/2012

• ทำเล 8.25/10 – เข้าซอยนิดๆ อยู่ติด Festival Walk / Nawamin City Avenue
• เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – สะดวก แต่ก็รถติด และต้องดูเรื่องที่จอดรถ
• ไม่ใช้รถ 7/10 – เดินไปห้างข้างๆได้ เรียกรถไม่ยาก ห่างจากถนนใหญ่นิดเดียว อนาคตอันใกล้ไม่มีรถไฟฟ้า
• วัสดุ 8.25/10 – ให้เฟอร์ครบ หน้าต่างสวย ห้องน้ำต้องเพิ่ม
• แบบ 8/10 – ออกแบบได้กลางๆ อยู่สบาย ห้องใหญ่
• สาธารณูปโภค 9/10 – มีให้สระว่ายน้ำให้สองชุด พร้อม Club House หน้าโครงการ

• ECONOMY CLASS
• 8.04 / 10.00

BOTTOM LINE

Premio Prime เกษตร-นวมินทร์ เป็นอีกตัวเลือกของคนที่มีงบล้านกว่าๆ ที่อยากได้คอนโดใกล้ห้างฯ ในโซนเกษตร-นวมินทร์ 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ