รีวิวฉบับที่ 820 …สวัสดีค่าวันนี้เราจะพามาชมทาวน์โฮม 2 ชั้นกันค่ะ กับโครงการ Pleno พหลโยธิน – สายไหม ทาวน์โฮมสไตล์ Modern Mori จาก AP โดยตัวโครงการจะตั้งอยู่ติดถนนใหญ่สายไหม ใกล้ซอยสายไหม 51 ซึ่งเป็นทำเลโซนกรุงเทพตอนเหนือที่มีที่พักอาศัยแนวราบเยอะมาก และสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งจากทางลำลูกกา พหลโยธิน หรือทางสุขาภิบาล 5 โครงการนี้จะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลยค่า
Fact @ 16 April 2015
- พลีโน่ พหลโยธิน – สายไหม (Pleno Paholyothin-Saimai)
- บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
- Segment : ECONOMY (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : สายไหม
- เนื้อที่โครงการ 38-0-92.4ไร่ จำนวน 357 ยูนิต
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5เมตร
- เพดานชั้น 1 สูง 2.55 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.6 เมตร
- Spring พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18 ตร.ว.
- Summer พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตร.ว.
- ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาทหรือ 116,111 บาท/ตร.วา
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2559
- apthai.com/pleno
- Call Center : 1623
- สำนักงานขาย : 02-197-5265
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
พิกัด : 13.921488,100.66797
แผนที่จากทางโครงการค่ะ จะเห็นว่าถนนสายไหม ถนนเส้นหลักของโครงการเชื่อมต่อกับถนนใหญ่หลายเส้นทาง ทั้งจากถนนพหลโยธิน ถนนลำลูกกา และสามารถไปขึ้นทางด่วนได้ที่ถนนสุขาภิบาล 5 ส่วนรอบๆโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ทั้งห้างสรรพสินค้า โดยเฉพาะ Big C, Tesco Lotus และ Tops supermaket มีโรงพยาบาลที่อยู่ใกล้ๆ เช่น โรงพยาบาลสายไหม, ตลาดวงศกร ตลาดออเงิน ให้สามารถไปจับจ่ายซื้อของได้
โครงการ Pleno พหลโยธิน – สายไหมตั้งอยู่บนถนนสายไหม ใกล้ซอยสายไหม 51 ซึ่งเป็นทำเลที่สามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทางค่ะ
การเดินทางโดยใช้รถ โดยส่วนใหญ่เส้นทางหลักๆคนจะมาทางถนนพหลโยธินโดยสามารถมีเส้นทางเข้า – ออก หลัก 2 ทาง คือ วิ่งจากถนนพหลโยธิน ผ่านแยกโรงเรียนนายเรืออากาศ แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนจันทรุเบกษา (ข้างโรงเรียนนายเรืออากาศ) แล้วจะสามารถทะลุเข้าเส้นถนนสายไหมได้ ส่วนเส้นทางที่ 2 คือจากถนนพหลโยธินเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 54/1 ก็จะสามารถมาทะลุที่ถนนสายไหมได้เช่นกัน ตัวถนนพหลโยธินเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนใหญ่เยอะมากทั้งรามอินทรา (แจ้งวัฒนะ), งามวงศ์วาน (เกษตร-นวมินทร์), รัชดาภิเษก, ลาดพร้าว, ไปจนถึงอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เมื่อคนผ่านกันเยอะมากก จึงเป็นถนนเส้นที่รถติดมากกก
ส่วนถนนอีกเส้น ที่คู่ขนานมากับถนนสายไหมเลยก็คือ ถนนลำลูกกา ตัวถนนกว้าง 6 เลน มีเกาะกลางคั่น เป็นถนนเส้นหนึ่งที่ใหญ่ทีเดียว ซึ่งถนนลำลูกกานี้วางตัวขนานอยู่กับถนนสายไหม มีระยะห่างกันแค่ประมาณ 1 กิโลเมตร แต่ถูกคั่นด้วยคลองหกวา ซึ่งเวลาคนจะเดินทางจากสายไหมไปลำลูกกา ก็จะต้องขับเข้าซอยที่มีสะพานข้ามคลอง เช่น ซอยที่ใกล้โครงการที่สุดที่จะสามารถไปทะลุถนนสายไหมได้ นั่นคือ ซอยสายไหม 39 หรือซอยผ่องสุวรรณ ซึ่งถ้าขับผ่านซอยนี้จะสังเกตได้ชัดว่า มีรถเข้า-ออกตลอด ค่อนข้าง Hot ทีเดียว ซึ่งสาเหตุที่คนจากบริเวณสายไหมเดินทางผ่านไปลำลูกกากันก็เพราะว่า ถนนลำลูกกามีทางขึ้น-ลงวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งตัวถนนสายไหมเองไม่มีทางขึ้นลง-วงแหวนดังกล่าว
ดังนั้นจากเส้นทางการเชื่อมต่อดังกล่าว จึงทำให้เส้นถนนลำลูกกากับถนนพหลโยธินเป็นเส้นที่มีความเจริญกว่าถนนสายไหม เห็นได้ว่าจะเต็มไปด้วยอาคารสำนักงาน แต่ถนนสายไหมจะกลายเป็นโซนที่พักอาศัยไปซะมากกว่าค่ะ จากสาเหตุนี้ จึงเป็นข้อดีอย่างหนึ่งคือเมื่อบริเวณโครงการเป็นโซนที่พักอาศัย ความอุดมสมบูรณ์ อาหารการกิน และร้านค้าต่างๆก็จะตามมาค่ะ
นอกจากนี้ถนนสายไหมยังมีถนนที่เป็นทางเชื่อมกันอีก คือถนนสุขาภิบาล 5 ซึ่งมีทางขึ้นทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา โดยโครงการจะอยู่ห่างจากจุดขึ้น – ลง ทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ 6.3 กม. สามารถวิ่งเข้าเมืองได้ หรือจะไปพระราม2 ไปบางนาก็ได้ค่ะ
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ มีรถแท๊กซี่ขับผ่านเรื่อยๆ พี่วิน และมีรถเมล์ผ่านหน้าป้ายรถเมล์หน้าโครงการเลยคือสาย ปอ.1009 สะพานใหม่-มีนบุรี
มาดูทำเลของถนนสายไหมและละแวกใกล้เคียงรอบๆโครงการกันบ้างนะคะ
ถ้าไล่มาจากถนนพหลโยธิน ตลาดใหญ่ๆในถนนเส้นนี้ก็มีตลาดยิ่งเจริญ ซึ่งเป็นตลาดสดใหญ่ที่คนย่านนี้นิยมมาจับจ่ายใช้สอยกัน และบนถนนเส้นนี้ตั้งแต่วงเวียนหลักสี่ไปจะเป็นสำนักงานข้าราชการ และแหล่งของเหล่าทหารอากาศ เนื่องจากเป็นที่ตั้งของฐานทัพ รวมทั้งหน่วยงานของกองทัพอากาศตลอดสองด้าน รวมถึงสนามบินดอนเมืองด้วย ดังนั้นตั้งแต่ช่วงของถนนพหลโยธินเข้ามา ในซอยจันทรุเบกษาจนเข้าไปถึงซอยสายไหมช่วงต้นๆจะเป็นที่อยู่ของบุคลากร พนักงานราชการในกองทัพอากาศ จึงค่อนข้างมีความคึกคักพอสมควร
ส่วนถนนที่เล็กลงมาและค่อนข้างจะมีความเจริญพอกันในละแวกใกล้เคียงกัน คือ ถนนสุขาภิบาล 5 ที่มีทางไปทางขึ้นลงทางด่วนเอกมัย-รามอินทราได้ สองข้างทางจะมีทั้งตลาดวงศกร ตลาดออเงินซึ่งค่อนข้างจะคึกคัก มีโรงเรียน รวมทั้ง BigC Market ทำเลค่อนข้างจะมีความอุดมสมบูรณ์ และมีหมู่บ้านเยอะพอๆกับถนนสายไหมค่ะ ส่วนถนนเพิ่มสิน ที่เป็นถนนเส้นคู่ขนานกับถนนสายไหม บนถนนเส้นนี้มีหมู่บ้านเยอะพอกันค่ะ แต่ความอุดมสมบูรณ์จะไม่เท่าถนนสายไหมกับถนนสุขาภิบาล 5
มาถึงในส่วนของถนนสายไหมเอง ส่วนใหญ่จะเป็นหมู่บ้าน ที่อยู่อาศัยซะเป็นส่วนใหญ่ เมื่อมีที่พักอาศัยก็จะตามมาด้วยห้างสรรพสินค้า Supermarket โดยในเส้นถนนสายไหม มีทั้ง Tops Supermarket, Tesco Lotus และ Big C Market ที่อยู่ห่างจากซุ้มโครงการเพียง 300 เมตรเท่านั้น นอกจากนี้ทั้งสถานพยาบาล ร้านค้า โรงเรียน หมู่บ้านต่างๆ ซึ่งหากพิจารณาแล้วถนนเส้นนี้ไม่ได้มีความหวือหวา หรือทำเลทองขนาดนั้น แต่ก็เป็นโครงการติดถนนเส้นหลักอย่างสายไหม ซึ่งเป็นย่านที่มีคนอยู่อาศัยเยอะ มีรถติดบ้าง แต่ไม่ได้พลุกพล่านหรือวุ่นวายเหมือนในตัวเมือง ถ้าวัดกันในเรื่องอาหารการกิน เครื่องอุปโภคบริโภคแล้ว สายไหมก็ถือว่าเป็นโซนอยู่อาศัยที่มีความอุดมสมบูรณ์ดีทีเดียว
เดี๋ยวเราจะพาเดินทางไปโครงการด้วยกันนะคะ โดยเส้นทางจากถนนพหลโยธิน เราเริ่มสตาร์ทกันที่วงเวียนหลักสี่ ลอดอุโมงแล้วขับไปเรื่อยๆจนถึงแยกโรงเรียนนายเรืออากาศแล้วเลี้ยวขวา เข้าถนนจันทรุเบกษา แล้วไปทะลุถนนสายไหม พอเลย Big C ไปประมาณ 300 เมตรใกล้ซอยสายไหม 51 ก็จะเห็นซุ้มโครงการอยู่ทางซ้ายมือแล้วค่ะ
มาเริ่มกันที่ถนนพหลโยธินตรงวงเวียนหลักสี่กันค่ะ โดยเราจะลอดอุโมงค์แยกรามอินทรา
ไปลอดอุโมงกันค่าา
ถนนพหลโยธินเป็นถนนกว้าง 6 เลนค่ะ ขับไปเรื่อยๆจะสังเกตสองข้างทางค่อนข้างคึกคัก มีอาคารพาณิชย์ รวมทั้งสำนักงานต่างๆอยู่ตลอดทาง ข้างหน้าเป็นโรงพยาบาล เซ็นทรัล เยนเนอรัล ใกล้กันก็เป็นห้างสรรพสินค้า Big C
ขับมาอีกหน่อยถึงช่วงสะพานใหม่ จะเจอตลาดยิ่งเจริญ หรือ ตลาดสะพานใหม่ ซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่คนค่อนข้างคึกคักค่ะ ฝั่งตรงข้ามตลาดยิ่งเจริญเป็นอาคารพาณิชย์ ร้านทอง ร้านค้าริมฟุตบาทเยอะทีเดียว
ขับตรงมาจะสังเกตว่าสองข้างทางเริ่มเป็นสถานที่ราชการ หน่วยกองทัพต่างๆมากขึ้น โดยเฉพาะที่เกี่ยวกับกองทัพอากาศ ผ่านตรงนี้ฝั่งซ้ายมือเราเจอ หน่วยบัญชาการอากาศโยธินค่ะ
เลยมาอีกหน่อย ฝั่งซ้ายมือจะเป็นกองบัญชาการกองทัพอากาศ และฝั่งขวามือเป็นโรงเรียนนายเรืออากาศ เห็นรูปปั้นเครื่องบินอยุ่ข้างหน้าโรงเรียนด้วย พอเราเจอโรงเรียนนายเรืออากาศให้เตรียมชิดขวานะคะ เพราะเราจะเลี้ยวแยกหน้ากัน
มาถึงแยกโรงเรียนนายเรืออากาศ เป็นสี่แยกไฟแดง เราจะเลี้ยวขวาเข้าถนนจันทรุเบกษากันนะคะ
เลี้ยวเข้ามาอยู่บนถนนจันทรุเบกษา เราจะเจอหน่วยงานของกองทัพอากาศยาวไปทั้งสองข้างทางค่ะ ด้านซ้ายมือเป็นกรมควบคุมการปฎิบัติการทางอากาศ และทางขวามือเป็นโรงเรียนนายเรืออากาศ เราจะขับตรงไปเรื่อยๆนะคะ
สุดทางจะเจอสามแยก ซึ่งสามแยกนี้จะเป็นจุดบรรจบกันของถนนจันทรุเบกษา และถนนพหลโยธิน 54/1 ค่ะ เดี๋ยวเราจะเลี้ยวซ้ายไปกันนะคะ
ขับมาเรื่อยๆ นิดเดียงเราจะเจอแยกซึ่งเป็นทางข้ามสะพาน ให้เลี้ยวขวา เพื่อเข้าถนนสายไหมค่ะ
เข้ามาที่ถนนสายไหม จะสังเกตว่ามีป้ายโฆษณาขายหมู่บ้านอยู่เยอะมากเป็นทิวแถวเลย
มีท็อปส์ ซุปเปอร์คุ้ม ซึ่งเป็น Supermarket ไว้ให้จับจ่ายซื้อของค่ะ
ขับมาอีกหน่อยเจอมองไปทางซ้านมือ เราเจอตลาดเอ.ซี สายไหม เป็นตลาดสร้างใหม่ที่ค่อนข้างใหญ่มากก มีทั้งพื้นที่ให้เช่าขายของและอาคารพาณิชย์ให้เช่า ทางด้านขวามือเป็นโรงเรียนอนุบาลหงษ์ทอง
พอถึงแยกนี้รถจะติดหน่อย เพราะมีรถออกจากซอยสายไหม 39 ค่อนข้างเยอะ ซึ่งซอยนี้เป็นทางลัดไปถนนลำลูกกาได้ค่ะ รถจำนวนมากคงใช้เป็นทางเพื่อเข้า-ออก ระหว่างถนนลำลูกกากับสายไหมค่อนข้างมาก
คิวรถออกจากซอยยาวเลยทีเดียว
ขับมาอีกซักพักจะเจอ Big C อยู่ทางซ้ายมือ และปั๊มแก๊ส NGV อยู่ทางขวามือ จากตรงนี้อีกประมาณ 300 เมตรก็จะถึงโครงการ Pleno พหลโยธิน – สายไหม แล้วค่ะ
พอผ่านซอยสายไหม 49/1 มาก็เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้แล้วค่ะ หน้าโครงการจะมี Air tube สีส้มๆอยู่ ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นชื่อ วิลล่า โนวา ที่มีป้ายสีเขียวใหญ่ๆสังเกตเห็นได้ง่ายอยู่ค่ะ
ถึงหน้าซุ้มโครงการ Pleno พหลโยธิน – สายไหม แล้วค่ะ ไปดูรายละเอียดโครงการกันต่อเลย
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- 7-11 หน้าซอยสายไหม 55 ~ 270 ม.
- บิ๊กซี มาร์เก็ต สายไหม ~ 300 ม.
- โรงพยาบาลสายไหม ~ 1.7 กม.
- ตลาดวงศกร ~ 1.7 กม.
- โรงเรียนสารสาสน์ ~ 1.2 กม.
- ตลาดออเงิน ~ 4.1 กม.
- โรงพยาบาลภูมิพล ~ 6.9 กม.
- ตลาดยิ่งเจริญ ~8.6 กม.
- โรงพยาบาลเซนทรัล เยนเนอรัล ~ 9 กม.
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
มาดูลักษณะพื้นที่และบริบทโดยรอบพื้นที่โครงการกันบ้าง ผืนที่ดินของโครงการจะมีรูปร่างยาวเหมือนเส้นก๋วยเตี๋ยวนะคะ ซึ่งรอบๆโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยซะเป็นส่วนใหญ่ค่ะ โดยพื้นที่ที่ติดต่อกับโครงการคือ
ด้านทิศเหนือ ติดกับถนนเลียบคลองหกวา ฝั่งเลียบคลองจะเป็นโรงเรียน ร้านค้า และบ้านพักอาศัย แต่เนื่องจากตรงนั้นเป็นส่วนด้านหลังโครงการซึ่งโครงการจะมีทางเข้าทางเดียวคือด้านถนนสายไหม ดังนั้นพื้นที่ทางด้านนี้จึงไม่มีผลกับโครงการมาก ยกเว้นแต่เฟส 3 ที่ติดกับรั้วกำแพงของโครงการด้ายถนนเลียบคลองหกวา อาจจะมีเสียงรถวิ่ง เสียงคนจอแจรบกวนบ้าง
ด้านทิศตะวันออก ติดกับที่ดินเปล่าค่ะ ถัดไปอีกหน่อยจะเป็นซอยสายไหม 51 ซึ่งด้านในซอยช่วงใกล้ถนนสายไหมจะเป็นอาคารที่พักอาศัยสูง 1 – 3 ชั้นค่ะ พอลึกเข้าไปในซอยใกล้กับถนนเลียบคลองหกวา (โซนติดกับโครงการเฟส 2 และ 3) จะยังเป็นที่ดินเปล่าอยู่ค่ะ ในอนาคตก็ต้องมารอดูกันว่าจะกลายเป็นอะไรนะคะ แต่จากทำเลโซนนี้ก็น่าจะเป็นพวกโครงการหมู่บ้านหรืออาคารที่พักอาศัยค่ะ
ด้านทิศใต้ ติดกับถนนสายไหมซึ่งเป็นถนนทางเข้าหลักของโครงการ
ด้านทิศตะวันตก ติดกับหมู่บ้านวรารมย์ซึ่งเป็นหมู่บ้านแบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เป็นที่พักอาศัยเริ่มจากถนนสายไหมยาวไปจนสุดถนนคลองหกวาเท่ากับโครงการของเรา
หากหิวๆหรืออยากจับจ่ายซื้อของเล็กๆน้อยๆในระยะเดินถึงจะมี 7-11 ห่างจากโครงการประมาณ 270 เมตร และ Big C Market สายไหม ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 300 เมตรค่ะ ใกล้ๆแถวฝั่งตรงข้ามโครงการก็มีร้านอาหารอยู่ค่ะ ถือว่าอุดมสมบูรณ์และสะดวกใช้ได้เลย
ซุ้มทางเข้าออกโครงการ Pleno พหลโยธิน – สายไหม นี่อยู่ติดถนนสายไหมเลยค่ะ ด้านหน้าโครงการจะมีป้ายรถเมล์อยู่ด้วย โดยสายที่วิ่งผ่านคือสาย ปอ.1009 สะพานใหม่-มีนบุรี ซึ่งถือว่าสะดวกขึ้นเยอะสำหรับคนไม่ใช้รถนะคะ เดินออกมารอรถเมล์หน้าโครงการไปลงตลาดสะพานใหม่ได้เลย
ถนนส่วนซุ้มทางเข้าโครงการเป็นสแตมป์คอนกรีต ทางเข้าออกเป็นไม้กระดก
ลูกบ้านเข้าออกระบะ Access Card แบบแตะ คนนอกใช้แลกบัตรเข้า และถ้าจะออกจากโครงการต้องมีตราปั๊มรับรองจากเจ้าของบ้านที่เข้าเยี่ยมอีกที (เท่าที่สอบถามน่าจะเป็นตราปั๊มที่มีบ้านเลขที่อยู่ค่ะ) ช่วยเสริมความปลอดภัยได้ดีค่ะ
ถนนหลักโครงการเป็นถนนคอนกรีตกว้าง 16 เมตร วิ่งยาวไปจนสุดโครงการเลยค่ะ ถือว่าทำถนนมากว้างทีเดียว สองข้างถนนปลูกต้นไม้ทั้งไม้ยืนต้นให้เป็นแถว มีไม้พุ่มชิดรั้วและปูหญ้าไว้ให้ ผ่านซุ้มโครงการเข้ามา ขวามือจะเจอ Sales Gallery แล้วค่ะ
ส่วน Sales Gallery จะมีสำนักงานขายและมีบ้านตัวอย่างอยู่ข้างๆ
ภายในสำนักงานขายค่ะ
รั้วโครงการสูง 2.6 เมตร
สวนสาธารณะโครงการขนาด 416.7 ตร.ว. ตัวสวนกับพื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ช่วงกลางๆของโครงการค่ะ ข้อดีคือลูกบ้านที่อยู่ส่วนด้านหลังของโครงการก็ไม่ต้องเดินมาพื้นที่ส่วนกลางไกลจนเกินไป
ภายในสวนสาธารณะจะมีศาลพระภูมิของโครงการ
มีสนามเด็กเล่น สวนสาธารณะปูสนามหญ้าและมีทางเดินคอนกรีตเอาไว้ให้
ข้างทางจะมีม้านั่งเตรียมไว้ให้เป็นระยะๆ
ที่สวนสาธารณะจะมี Pool Pavilion อยู่ ภายในจะมีสระว่ายน้ำและนิติบุคคลค่ะ
ขึ้นบันไดไปดูกันเลยค่า
ขึ้นมาจะเป็นส่วนม้านั่งข้างสระ แต่ไม่มีเก้าอี้นั่งริมสระมาให้นะคะ
สระว่ายน้ำเป็นสระกลางแจ้งระบบเกลือ ขนาด 5.5 x 16 m.
สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 m. สระเด็กลึก 0.6 m.
ทางเดินข้างสระมีหลังคายื่นออกมา
ทางเดินจะแจกไปส่วนสำนักงานนิติบุคคล
ถัดจากสำนักงานนิติบุคคลจะเป็นส่วนของห้องน้ำค่ะ
ในห้องน้ำแจกเข้าไปส่วนห้องน้ำชายและห้องน้ำหญิง
ในห้องน้ำมีห้องโถสุขภัณฑ์อยู่ 3 ห้อง
ส่วนอ่างล้างมือมีมาให้ 2 อ่าง ที่ผนังมีกระจกเงาติดสูงจรดเพดาน ในห้องน้ำจะไม่มีล็อคเกอร์สำหรับเก็บของมาให้นะคะ สังเกตว่าไม่มีห้องอาบน้ำหรือจุดล้างตัวก่อนลงสระมาให้ด้วยค่ะ แถมถ้าเวลาจะลงสระไม่มีที่ล้างเท้าล้างตัวเลย น้ำในสระก็จะสกปรกง่ายจากฝุ่นผงที่ติดตัวเราเข้ามาก่อนลงสระได้
ห้องโถสุขภัณฑ์
ถนนในซอยโครงการกว้าง 9 เมตร
ทุก 6 – 7 ยูนิต จะมีพื้นที่สีเขียวคั่นอยู่ มียกพื้นปูสนามหญ้าและปลูกไม้พุ่มมาให้ รั้วขอบเขตโครงการจะสูงประมาณ 2.50 เมตร ที่เห็นหลังคาบ้านข้างเคียงนั้นคือหมู่บ้านวรารมย์ พหลโยธิน – สายไหมค่ะ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
สุดเฟส 2 ของโครงการจะเป็นส่วนทาวน์โฮมที่กำลังก่อสร้างอยู่ของเฟส 3 ค่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 5.5 x 16 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
- สวนสาธารณะ 416.7 ตร.ว.
- สวนหย่อม 562 ตร.ว.
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
- รั้วรอบโครงการสูง 2.6 เมตร
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
บ้านตัวอย่างของโครงการจะมีครบทั้ง 2 แบบค่ะ คือแบบ Summer และ Spring หลังแรกเราจะพาไปชมแบบ Summer ที่มีจำนวนยูนิตเยอะที่สุดในโครงการกันก่อนนะคะ โดยจะเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน หน้ากว้าง 5.5 เมตร ความลึกตัวบ้านประมาณ 15 เมตร เข้ามาในบ้านจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นเป็นอย่างแรกค่ะ ตัวห้องชั้นล่างจะเปิดโล่งจากห้องนั่งเล่นไปส่วนทานข้าวและครัวเลยไม่มีกั้นห้อง มีประตูเปิดออกไปลานหลังบ้านได้ ชั้นล่างจัดห้องน้ำ ห้องเก็บของ และบันไดทางขึ้นไปชั้น 2 ติดริมด้านข้าง
ชั้น 2 ขึ้นมาจะเป็นโถงแจกไปห้องนอนทั้ง 3 ห้อง ซึ่งใช้ห้องน้ำชั้น 2 ร่วมกัน จัดห้องนอน Master Bedroom ไว้ทางส่วนด้านหน้าบ้าน ในห้องนอน Master Bedroom ที่จะมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางกว่าห้องนอนห้องอื่นๆ วางเตียง King Size ได้สบายๆ พร้อมทำ Walk in closet เพิ่มได้ และจะมีระเบียงและประตูเปิดเข้าห้องน้ำรวมอยู่ในห้องค่ะ ส่วนอีก 2 ห้องที่เหลือเหมาะจะใช้วางเตียงเดี่ยวมากกว่าเตียงคู่เพราะมีขนาดห้องค่อนข้างเล็ก ถ้าวางเตียงคู่จะแน่นไปหน่อย คือวางได้แต่จะไม่เหลือที่เดินหรือพื้นที่ใช้สอยสำหรับการใช้งานอย่างอื่นมากนัก
หน้าตาภายนอกของบ้านตัวอย่างค่ะ ทรงเป็นสี่เหลี่ยมเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในเป็นหลัก ภายนอกจะมีส่วนหลังคายื่นออกมาในส่วนระเบียงชั้น 2 และเฉลียงหน้าบ้าน ตัวบ้านใช้พื้นสีขาวเป็นหลักตัดสีด้วยสีเทาและครีม
ภาพนี้เป็นด้านหน้าบ้านเปล่าที่ขายจริงค่ะ รั้วบ้านเป็นรั้วเหล็กทาสีดำเปิดปิดแบบบานเฟี้ยมฝั่งละ 2 ตอน ที่จอดรถเป็นลานคอนกรีต ส่วนลานจอดรถมีหลังคาแต่ปิดรถไม่หมด กันแดดกันฝนได้ประมาณครึ่งคัน ถ้าอยากได้หลังคาแบบเต็มลานจอดรถต้องต่อเติมเพิ่มเองนะคะ แต่ละยูนิตมีหน้ากว้าง 5.5 เมตร กำแพงกั้นระหว่างแต่ละยูนิตส่วนด้านหน้าบ้านเป็นกำแพงทึบสูง 1.45 เมตร
หน้าตากริ่งประตูหน้าบ้านและกล่องจดหมาย
ทางเข้าเป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม ผนังด้านหน้าเป็นชุดหน้าต่าง 2 ชุด เฟรมหน้าต่างเป็นเฟรมอลูมิเนียมสีขาว กระจกเขียวตัดแสงหนา 5 มม. เพดานลานจอดรถติดโคมซาลาเปามาให้ ที่ผนังลานจอดรถฝั่งนึงมีก็อกน้ำเอาไว้ใช้ต่อสายยางล้างรถหรือรดน้ำต้นไม้ได้
เฉลียงหน้าบ้านให้มาเล็กๆ และแคบ พื้นที่ตรงนี้ใช้ได้แค่วางรองเท้า ไม่สามารถเอาไว้กะระยะจอดรถได้ เพราะถ้าถอยมาจนสุดท้ายรถจะโดนประตูก่อนถึงเฉลียงค่ะ
หน้าตามือจับด้านนอกและด้านในบ้าน
เข้ามาในบ้าน จะเป็นส่วน Living Area ซึ่งเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร มองตรงเป็นประตูไปสู่ลานหลัง พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. เพดานชั้นล่างสูง 2.55 เมตร จากในภาพจะเห็นระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 3.5 เมตร
ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นว่าของจริงที่ได้ผนังจะเป็นแบบฉาบปูนเรียบทาสีทั้งหลัง ฝ้าเพดานจะเป็นแผ่นยิปซั่มบอร์ดเรียบ เพดานติดโคมไฟแบบซาลาเปามาให้ ที่ส่วนครัวที่ผนังด้านข้างจะเห็นว่ามีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงได้ แต่มีเฉพาะบ้านมุมนะคะ ยูนิตปกติก็จะเป็นผนังปูนฉาบเรียบธรรมดา ช่องแสงส่วนครัวและส่วนรับประทานอาหารของยูนิตปกติเลยจะมีเพียงหน้าต่างบานเลื่อนเปิดออกไปลานหลังบ้านเท่านั้นค่ะ อาจจะมืดหน่อยนะคะ เพราะปกติทาวน์โฮมทั่วไปส่วนหลังบ้านจะชอบใช้ประตูบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงเพื่อช่วยนำแสงเข้าสู่ตัวบ้าน แต่ก็จะเสียพื้นที่ใช้งานผนังไป แบบโครงการนี้เราสามารถทำชุดครัวติดผนังรูปตัว L ในยูนิตปกติได้ ทำให้มีพื้นที่ใช้งานผนังมากกว่าซึ่งเป็นเรื่องดีค่ะ แต่ข้อเสียก็คือจะมีแสงเข้ามาในส่วนครัวค่อนข้างน้อยนั่นเอง
ภาพรวมโซนห้องนั่งเล่นค่ะ ห้องตัวอย่างเอาชั้นวางของกั้นห้องมาให้ดูเป็นสัดส่วนขึ้น จัดมาเป็นโซฟาแบบสามที่นั่งรูปตัว L พร้อมโต๊ะกาแฟ ระยะใช้งานกำลังพอดีค่ะ ถ้าวางโซฟาใหญ่กว่านี้อาจแน่นๆหน่อย ผนังด้านหลังโซฟามีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ แต่จะมีหน้าต่างเฉพาะบ้านมุมค่ะ ยูนิตปกติที่ไม่ใช่บ้านมุมด้านหลังโซฟาก็จะเป็นผนังเรียบธรรมดา
จากโซฟามองไปทางชั้นวางทีวี ชั้นวางทีวีจะอยู่ระหว่างประตูห้องเก็บของและบันไดขึ้นไปชั้น 2 ค่ะ
ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ ของจริงผนังหลังชั้นวางทีวีจะเป็นเรียบๆแบบนี้ เตรียมเต้าเสียบและที่เสียบสายสัญญาณทีวีมาให้
ประตูห้องเก็บของขนาดเท่าประตูปกติ เดินไปกระโดดไปเข้าไปได้เลยไม่ต้องก้ม
ถ่ายภายในห้องเก็บของให้ดูค่ะ ก็เป็นพื้นที่ส่วนใต้คานบันไดนั่นเอง
ที่ส่วนครัวที่ผนังด้านข้างจะเห็นว่ามีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงได้ แต่มีเฉพาะบ้านมุมนะคะ ยูนิตปกติก็จะเป็นผนังปูนฉาบเรียบธรรมดา ช่องแสงส่วนครัวและส่วนรับประทานอาหารของยูนิตปกติเลยจะมีเพียงหน้าต่างบานเลื่อนเปิดออกไปลานหลังบ้านเท่านั้น
ถัดจากห้องนั่งเล่นมาจะเป็นส่วนครัวและรับประทานอาหารซึ่งจัดชุดโต๊ะเก้าอี้แบบ 4 ที่นั่งและชุดครัวมาให้ดูระยะใช้งาน จะเห็นว่าจัดมากำลังพอดีๆนะคะ ใช้งานครัวได้ไม่อึดอัด ครัวในบ้านตัวอย่างนี่ออกจะเล็กไปหน่อยสำหรับคนชอบทำอาหาร แต่สำหรับยูนิตปกติที่ไม่ใช่บ้านมุม ไม่มีประตูบานเลื่อนด้านข้างบ้านก็สามารถทำชุดครัวเป็นรูปตัว L ได้ จะได้มีพื้นที่เตรียมอาหารเพิ่มค่ะ
เราออกไปดูลานหลังบ้านกันต่อค่ะ
ลานหลังบ้านเป็นลานคอนกรีตลดระดับลงจากพื้นบ้านประมาณ 10 cm. มีติดก๊อกน้ำมาให้
ถ่ายอีกฝั่งให้ดูค่ะ ระยะพอวางแท้งค์น้ำและปั๊มน้ำได้ พอวางราวตากผ้าได้ด้วย แต่จะแน่นๆหน่อยนะคะ กำแพงหลังบ้านจะสูงประมาณ 1.55 เมตร ในบ้านเปล่าลงแนวพุ่มไม้มาให้ดูเป็นไอเดีย ของจริงไม่มีนะคะ เป็นกำแพงธรรมดาค่ะ
กลับเข้ามาดูห้องน้ำชั้นล่างกันต่อค่ะ
ห้องน้ำชั้นล่างในบ้านตัวอย่างกับบ้านเปล่า ทำ Low Wall ด้านหลังอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์มาให้วางของได้ตามที่เห็น จัดวางตำแหน่งสุขภัณฑ์ตำแหน่งเดียวกันแต่สุขภัณฑ์เป็นคนละแบบกันกับบ้านเปล่านะคะ อันนี้ภาพห้องน้ำในบ้านตัวอย่าง
อันนี้ภาพห้องน้ำจากบ้านเปล่า ของจริงจะได้สุขภัณฑ์ของ American Standard เดี๋ยวจะพาไล่ดูหน้าตากันไปทีละอย่างนะคะ สังเกตพื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิกมาและลดระดับลงจากพื้นบ้านค่อนข้างน้อยค่ะ เรียกว่าระดับพื้นแทบไม่ต่างกันเลย เวลาอาบน้ำสระผมนี่น้ำอาจล้นออกไปพื้นด้านนอกได้ค่ะ
อ่างล้างมือเป็นอ่างทรงสี่เหลี่ยม เทียบกับขนาดมือให้ดูนะคะ
โถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ของ American Standard
ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องจรดเพดาน มีหน้าต่างแบบบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน ส่วนอาบน้ำไม่มีฉากกั้น หรือพื้นลดระดับ หรือก่อแนวปูนมากันส่วนเปียกให้นะคะ เพราะมีจุดระบายน้ำจุดเดียว ข้อเสียคือเวลาอาบน้ำหรือล้างห้องน้ำน้ำอาจล้นออกไปด้านนอกได้ง่ายค่ะ ที่ผนังข้างฝักบัวจะเป็นก๊อกเปิดปิดฝักบัวพร้อมชั้นวางของติดผนังมาให้ สามารถวางของได้ 2 ชั้น ใช้วางสบู่ แชมพู ครีมนวดได้
เทียบขนาดฝักบัวกับฝ่ามือให้ดู
ขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อนะคะ บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งและลูกนอนบันไดเป็นไม้ยางพาราสำเร็จรูปสีอ่อน มีราวบันไดให้หนึ่งด้าน เป็นเหล็กกล่องทาสีขาว มือจับเป็นไม้สีโทนเดียวกันกับลูกนอนบันไดโถงบันได ยูนิตปกติจะไม่มีหน้าต่างบานฟิกซ์ที่โถงบันไดแบบนี้นะคะ จะมีเฉพาะยูนิตมุมบางยูนิตค่ะ
ชานพักบันไดเป็นสี่เหลี่ยมเต็มเดินสบาย ไม่มีขั้นสามเหลี่ยมมาให้ต้องระวังสะดุดกัน
พื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนตสีอ่อน โทนสีเดียวกับบันไดค่ะ โถงบันไดจะแจกไปที่ห้องนอนทั้ง 3 ห้อง และห้องน้ำของชั้น 2
เข้าไปดูห้องนอน 3 ห้องเล็กสุดติดบันไดกันก่อนเลยค่ะ
ในห้องจะมีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ 1 ชุด บ้านตัวอย่างจัดมาเป็นห้องลูกชาย วางเตียงเดี่ยวกับตู้เสื้อผ้ามาให้ดูระยะใช้งาน ห้องนี้เหมาะจะวางเตียงเดี่ยว เพราะถ้าวางเตียงคู่ ก็เหลือระยะใช้งานไม่พอวางตู้เสื้อผ้าข้างเตียงแล้ว และสังเกตว่าข้างเตียงเดี่ยวที่จัดมาให้จะมีเต้าเสียบปลั๊กไฟข้างเตียงเตรียมไว้ให้ด้วย ก็เป็นตำแหน่งที่เหมาะจะวางเตียงเดี่ยวเช่นกันค่ะ เพราะถ้าวางเตียงคู่ก็จะใช้เต้าเสียบลำบาก บางคนอาจใช้ห้องนี้เป็นห้องทำงานแทน
ถ้าวางเตียงคู่อาจต้องเลื่อนตู้เสื้อผ้าไปไว้ปลายเตียงแทนค่ะ ที่ผนังปลายเตียงเตรียมเต้าเสียบและช่องเสียบสายสัญญาณทีวีมาให้
วางเตียงเดี่ยวไปจะเหลือที่ข้างเตียงประมาณนี้ค่ะ
ไปดูห้องนอน 2 กันต่อค่ะ อยู่ถัดจากห้องนอน 3 มาเลย โดยประตูห้องจะตั้งฉากกันอยู่ ธรณีประตูห้องนอนเป็นไม้ลามิเนตค่ะ
ห้องนอน 2 ก็จะมีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ 1 ชุด ห้องนี้จะขนาดใหญ่กว่าห้องนอน 3 อยู่หน่อยนะคะ บ้านตัวอย่างวางเตียงเดี่ยว โต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้ามาให้ดูระยะใช้งานค่ะ จะเห็นว่าที่ผนังห้องตัวอย่างติดชั้นลอยวางของมาให้ดูเป็นไอเดียด้วย ก็เป็นตัวอย่างการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งที่ดีค่ะ
มองไปทางฝั่งประตูทางเข้าห้อง จะเห็นว่าระยะใช้งานเปิดปิดตู้เสื้อผ้า หรือเลื่อนเก้าอี้ที่โต๊ะทำงานเข้าออกได้สบายๆค่ะ ถ้าไม่วางโต๊ะทำงาน ห้องนี้ก็สามารถวางเตียงคู่และตู้เสื้อผ้าได้นะคะ ระยะใช้สอยพอค่ะ
โถงบันไดชั้น 2 มีที่พอวางชุดโต๊ะของเล่นเด็กอย่างในบ้านตัวอย่างได้โดยไม่ขวางทางเดินค่ะ ถ้าบ้านไหนไม่มีเด็กใช้วางเครื่องออกกำลังกายหรือทำชั้นวางของเพิ่มก็เหมาะดี ถือเป็นพื้นที่อเนกประสงค์เล็กๆของชั้น 2 ได้อยู่
ห้องน้ำชั้น 2 ค่ะ สเป็ควัสดุและสุขภัณฑ์เหมือนกันกับห้องน้ำชั้นล่างทุกอย่างค่ะ คือพื้นและผนังปูกระเบื้องเซรามิกจรดเพดาน โคมไฟซาลาเปา สุขภัณฑ์ของ American Standard แต่จัดวางตำแหน่งต่างกัน หลังโถสุขภัณฑ์มี Low Wall มาให้วางของได้
ส่วนอาบน้ำบ้านเปล่าพื้นไม่มีลดระดับหรือก่อแนวปูนกั้นส่วนเปียกมาให้เช่นกัน ฝักบัวและชั้นวางของเป็นแบบเดียวกันกับชั้นล่างค่ะ
ด้านหลังอ่างล้างมือมี Low Wall มาให้วางของได้ กระจกเงาทำความสูงมาให้จรดผนัง
ถัดจากห้องน้ำเราเข้ามาดู Master Bedroom หรือห้องนอนใหญ่กันต่อค่ะ จัดมาเป็นเตียงคู่ให้เห็นระยะใช้งาน ห้องนี้จะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงด้านนอกได้
ข้างเตียงวางโต๊ะข้างเตียงได้ทั้งสองฝั่งค่ะ
ปลายเตียงวางชั้นวางทีวีมาให้ดูระยะใช้งานว่าเหลือที่เดินไปเดินมาได้สบายๆ
บ้านเปล่าจะมาเป็นแบบนี้ค่ะ สังเกตว่าประตูเปิดออกไประเบียงจะเจาะช่องอยู่เหนือพื้นขึ้นมาหน่อย เราออกไปดูระเบียงห้องนอนกันต่อค่ะ
ระเบียงห้องหันออกไปทางด้านหน้าบ้านค่ะ ใครไปใครมาถ้าอยู่ข้างบนห้องนอนใหญ่ก็สามารถมองลงไปดูจากระเบียงได้ พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิกสีอ่อน ราวระเบียงเป็นราวเหล็กทาสีดำ
ระเบียงจะมีเพดานยื่นออกมาช่วยกันแดดกันฝนได้นิดหน่อย ที่ผนังระเบียงติดไฟข้างมาให้
ในห้องนอนใหญ่จะมีประตูเปิดไปห้องน้ำชั้น 2 อยู่ หน้าประตูห้องน้ำมีระยะพอให้วางโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานได้
ตรงข้ามห้องน้ำเป็นส่วนที่เหมาะจะใช้วางตู้เสื้อผ้า สามารถทำเป็น Walk in closet ได้ค่ะ
มาดูบ้านแบบ Spring กันต่อค่ะ จะเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 99.7 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน หน้ากว้าง 5.5 เมตร ความลึกตัวบ้านประมาณ 13 เมตร การจัดลำดับการเข้าถึงโซนนิ่งแต่ละส่วนในบ้านไม่ได้ต่างจากแบบ Summer มากนัก อย่างชั้น 2 ห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำนี่จัดมาแบบเดียวกันเลยค่ะ เว้นแต่ห้องน้ำชั้น 2 จะมีประตูเดียวเปิดออกโถงบันไดอย่างเดียวไม่มีประตูเปิดไปห้องนอนใหญ่แบบ Summer ค่ะ เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยของ Spring ก็จะน้อยกว่านั่นเอง อย่างชั้นล่างก็จอดรถได้คันเดียว โดยที่จอดรถจะยุบเข้าไปในตัวบ้านอย่างที่เห็นในผัง
หน้าตาภายนอกของบ้านตัวอย่างค่ะ จุดที่ต่างจากแบบ Summer หลักๆคือตรงที่จอดรถ 1 คันที่ยุบเข้าไปในตัวบ้านค่ะ นอกนั้นวัสดุและสีทุกอย่างจะเป็นสเป็คเดียวกันหมด
เอาภาพบ้านเปล่าพร้อมขายมาให้ดูค่ะ อันนี้บ้านมุม มีที่ด้านข้างเยอะหน่อย
รั้วบ้านเป็นรั้วเหล็กทาสีดำเปิดปิดแบบบานเฟี้ยมฝั่งละ 2 ตอน หน้าตาแบบนี้
ที่ลานจอดรถจะมีประตูช่องที่เก็บของมาให้ และที่ผนังด้านข้างลานจอดรถจะมีก๊อกน้ำอยู่ เพดานลานจอดรถติดโคมไฟซาลาเปา
เฉลียงหน้าบ้านเป็นยกพื้นคอนกรีตเรียบๆ ทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อน เปิดได้ฝั่งเดียวนะคะ แต่ของบ้านแบบ Summer จะเปิดได้ 2 ฝั่ง
เข้ามาจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่นมองไปเห็นส่วนรับประทานอาหารและประตูเปิดออกไปหลังบ้านแบบนี้
ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ สเป็ควัสดุแบบเดียวกันกับบ้านตัวอย่างแบบแรกทุกอย่างค่ะ ความสูงเพดานก็เท่ากันคือชั้นล่างสูง 2.55 เมตร ถ้าเป็นยูนิตปกติก็จะไม่มีหน้าต่างและประตูบานเลื่อนเปิดออกไปด้านข้างอย่างที่บ้านมุมแบบที่หลังนี้มีนะคะ จุดต่างกับแบบ Summer คือเรื่องของประตูเปิดออกไปลานหลังบ้านที่เป็นบานเลื่อนกระจกแบบที่เห็นในภาพนะคะ จุดนี้เรามองว่าลงตัวกว่า Summer ในแง่การใช้งานนะ อย่างแรกแน่นอนเลยคือเป็นช่องเปิดที่ช่วยนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้านได้มากกว่า ช่วยระบายอากาศเวลาทำอาหารได้ดีกว่า ครัวของบ้านแบบนี้ก็เข้ามุมไปเป็นสัดส่วนกว่าด้วยค่ะ
ไล่ดูภาพรวมกันไปทีละส่วนนะคะ ส่วนห้องนั่งเล่นวางโซฟา 3 ที่นั่งได้กำลังดีค่ะ ระยะดูทีวีจากโซฟาถึงชั้นวางทีวีประมาณ 2 เมตร
ส่วนรับประทานอาหารจัดมา 4 ที่นั่งกำลังดี แต่จะจัด 6 ที่นั่งก็ยังได้อยู่นะคะ เดินไปเดินมาได้ไม่แน่นเกินไป
ถัดจากส่วนทานอาหารเป็นส่วนครัวค่ะ บ้านตัวอย่างจัดชุดครัวรูปตัว L มาให้ดูระยะใช้งานค่ะ
บ้านเปล่าจะได้เป็นมุมห้องว่างๆแบบนี้ ที่ผนังเจาะช่องเดินท่อประปาเตรียมไว้ให้
ที่ครัวจะมีประตูไปห้องน้ำชั้นล่างอยู่
ห้องน้ำชั้นล่างจะได้สุขภัณฑ์ของ American Standard รุ่นเดียวกันกับบ้านหลังแรกเลยค่ะ พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิกมาให้ ด้านหลังอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์มี Low Wall มาให้วางของเพิ่มได้ ส่วนอาบน้ำไม่มีฉากกั้น หรือพื้นลดระดับ หรือก่อแนวปูนมากันส่วนเปียกให้นะคะ เพราะมีจุดระบายน้ำจุดเดียว ข้อเสียคือเวลาอาบน้ำหรือล้างห้องน้ำน้ำอาจล้นออกไปด้านนอกได้ง่ายค่ะ
ที่ผนังข้างฝักบัวจะเป็นก๊อกเปิดปิดฝักบัวพร้อมชั้นวางของติดผนังมาให้ สามารถวางของได้ 2 ชั้น ใช้วางสบู่ แชมพู ครีมนวดได้ ผนังปูกระเบื้องจนจรดเพดาน เพดานติดโคมไฟซาลาเปามาให้ จุดสังเกตคือห้องน้ำไม่มีหน้าต่างและไม่ได้ติดพัดลมดูดอากาศมาให้นะคะ แนะนำว่าเวลาเข้าใช้งานจริงควรติดพัดลมระบายอากาศเพื่อช่วยระบายอากาศเพิ่มค่ะ ห้องน้ำจะได้ไม่อับจนเกินไป
ลานหลังบ้านเป็นพื้นคอนกรีตลดระดับลงจากตัวบ้านประมาณ 10 cm. มีเตรียมก็อกน้ำและเต้าเสียบปลั๊กไฟฟ้ามาให้กำแพงหลังบ้านจะสูงประมาณ 1.55 เมตร ไม่ใช่ทุกหลังที่มีต่อรั้วโปร่งเพิ่มแบบนี้นะคะ ปกติจะเป็นกำแพงสีขาวอย่างเดียวค่ะ
ขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อ บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งและลูกนอนบันไดเป็นไม้ยางพาราสำเร็จรูปสีอ่อน มีราวบันไดให้หนึ่งด้าน มือจับเป็นไม้สีโทนเดียวกันกับลูกนอนบันไดโถงบันได
บันไดมีขั้นปาดสามเหลี่ยมอยู่ 3 ขั้นค่ะ เนื่องจากระยะบันไดไม่พอ เวลาเดินต้องระวังสะดุดกันหน่อยนะคะ
หน้าตาโถงบันไดชั้น 2 ค่ะ หน้าตาเป็นแบบนี้ พื้นชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนตสีอ่อนสีเดียวกับพื้นบันไดค่ะ
ไล่ดูกันไปทีละห้อง เริ่มจากห้องนอนที่ 2 ที่อยู่ใกล้บันไดสุด ห้องเล็กสุดก่อน ในห้องจะมีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ 1 ชุด ของจริงไฟเป็นโคมซาลาเปาแบบเดียวกับชั้นล่างนะคะ
บ้านตัวอย่างจัดเตียงเดี่ยวและตู้เสื้อผ้ามาให้ดูระยะการใช้งานค่ะ ผนังข้างเตียงมีเต้าเสียบปลั๊กไฟมาให้ จะเห็นในภาพว่า วางโต๊ะข้างมาได้ แต่เวลาเปิดปิดตู้เสื้อผ้าจะเปิดไม่ได้นะคะ ชนโต๊ะข้างค่ะ ของจริงอาจจะไม่วางโต๊ะข้างกันหรอก หรือไม่ถ้าจะวางโต๊ะข้าง เราแนะนำให้ใช้ตู้เสื้อผ้าแบบบานเลื่อนค่ะ เหมาะกับห้องขนาดเล็กมากกว่า
ที่ปลายเตียงพอมีให้วางของและเดินไปได้นิดหน่อย ผนังปลายเตียงเตรียมเต้าเสียบและช่องเสียบสายสัญญาณสำหรับทีวีมาให้ ทีวีใช้แบบแขวนผนังจะเหมาะกับขนาดพื้นที่มากกว่าแบบวางพื้นค่ะ
ไปดูห้องนอน 3 กันต่อค่ะ ในห้องจะมีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ 1 ชุด จัดมาเหมือนๆกันกับห้องนอน 2 ค่ะ คือวางเตียงเดี่ยวกับตู้เสื้อผ้ามาให้ดูระยะใช้งาน ห้องนี้ขนาดจะใหญ่กว่าห้องนอน 2 หน่อยนึงค่ะ สังเกตว่าปลายเตียงจะมีระยะใช้งานมากกว่าหน่อย
ระยะข้างเตียงค่ะ ขนาดพอๆกับห้องนอน 2 เลยคือประมาณ 30 cm.
ออกมาที่โถงบันไดชั้น 2 อีกที ราวกันตกชั้นสองเป็นปูนทึบแบบนี้
ห้องน้ำชั้น 2 มีทางเข้าจากโถงบันไดค่ะ ภายในใช้วัสดุและสุขภัณฑ์แบบเดียวกับชั้นล่าง แต่มี Low Wall มาให้เฉพาะหลังอ่างล้างมือ ส่วนอาบน้ำเข้ามุม ไม่มีลดพื้นหรือก่อแนวปูนส่วนเปียก ท่อระบายน้ำมีจุดเดียวเหมือนกับห้องอื่นๆ
ผนังปูกระเบื้องจรดเพดาน โคมไฟซาลาเปา ห้องน้ำไม่มีหน้าต่างและไม่ได้ติดพัดลมดูดอากาศมาให้เช่นกันกับห้องน้ำชั้นล่าง แนะนำเหมือนเดิมค่ะว่าเวลาเข้าใช้งานจริงควรติดพัดลมระบายอากาศเพื่อช่วยระบายอากาศเพิ่ม
ไปดูห้องนอน Master Bedroom กันต่อ
ห้องนอน Master Bedroom จะไม่มีประตูเปิดออกไประเบียงนะคะ บ้านตัวอย่างวางเตียงคู่มาให้ดูระยะใช้งาน
ภาพ Master Bedroom จากบ้านเปล่าค่ะ
ส่วนอันนี้ภาพ Master Bedroom จากบ้านเปล่าฝั่งตรงข้ามเตียงค่ะ
ฝั่งตรงข้ามเตียงจะเห็นว่าบ้านตัวอย่างวางโต๊ะทำงาน ตู้เสื้อผ้าและชั้นวางทีวีมาให้ดูระยะใช้งาน ชั้นวางทีวีพอวางแล้วจะเห็นว่าดูไม่ค่อยลงตัวซักเท่าไหร่ค่ะ คือไกลจากหัวเตียงมากอยู่ และไม่ Center กับเตียง มุมนั้นเหมาะจะวางตู้เสื้อผ้าอีกตู้มากกว่าค่ะ เพราะถ้าอยู่กัน 2 คนตู้เสื้อผ้าที่จัดมาให้อย่างในบ้านตัวอย่างไม่น่าจะใส่เสื้อผ้าพอ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 April 2015
- Spring พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม. ที่ดิน 18 ตร.ว. แปลง C05-2 ราคา 2.29 ล้านบาท หรือ 127,222 บาท/ตร.วา
- Spring พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม. ที่ดิน 30.8 ตร.ว. แปลงมุม C05-1 ราคา 3.09 ล้านบาท หรือ 100,324 บาท/ตร.วา
- Summer พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. ที่ดิน 20.6 ตร.ว. แปลง B07-6 ราคา 2.59 ล้านบาท หรือ 125,728 บาท/ตร.วา
- Summer พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. ที่ดิน 20.6 ตร.ว. แปลง B10-3 ราคา 2.59 ล้านบาท หรือ 125,728 บาท/ตร.วา
- Summer พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. ที่ดิน 20.6 ตร.ว. แปลง B10-5 ราคา 2.59 ล้านบาท หรือ 125,728 บาท/ตร.วา
- Summer พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. ที่ดิน 29.9 ตร.ว. แปลงมุม B01-7 ราคา 3.19 ล้านบาท หรือ 106,689 บาท/ตร.วา
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 20,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 65,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.วา/เดือน (2 ปีแรกไม่เก็บค่าส่วนกลาง ถัดจาก 2 ปีแล้วจึงจะเริ่มเก็บค่ะ)
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของโครงการ Pleno พหลโยธิน – สายไหม เป็นทำเลชานเมือง ตั้งอยู่บนถนนสายไหมที่มีทางเชื่อมต่อไปยังถนนได้หลายสาย ทั้งจากถนนพหลโยธินซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนในเมืองได้หลายเส้นทาง และเป็นถนนเส้นที่มีอาคารสำนักงานทางราชการ และหน่วยงานของรัฐอยู่เยอะ โดยเฉพาะหน่วยงานกองทัพอากาศ ดังนั้นคนที่เป็นบุคลากรของรัฐ หรือทำงานอยู่ในย่านพหลโยธิน ก็มักจะมาพักอยู่ในย่านสายไหมด้วย แหล่งความอุดมสมบูรณ์รอบๆก็มีพอสมควรโดยจะกระจายตัวอยู่ตามรายทาง แต่จะไม่คึกคักเท่าเส้นลำลูกกา หรือแถบพหลโยธิน ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ใกล้ๆเดินถึงสบายๆจะมี 7-11 และ Big C Market สายไหม ที่อยู่ห่างจากโครงการ 300 เมตร แต่ถ้าอยากเดินห้างใหญ่ๆหรือตลาดใหญ่ๆต้องไปบนเส้นพหลโยธินแทนค่ะ โดยรวมแล้วเป็นทำเลประเภทที่อยู่อาศัย ที่มีความอุดมสมบูรณ์ในด้านการอุปโภค-บริโภค ต่างๆค่อนข้างจะสะดวกครบครัน
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว จากทางถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นถนนที่เดินทางเข้าออกโครงการเพื่อเข้าเมืองได้ง่าย อาจมีสะดุดบ้างช่วงเย็นที่รถจะติดสุดๆ สำหรับใครที่ต้องการใช้ทางด่วนก็มีให้เลือกใช้ ทั้ง ไปทางถนนลำลูกกาที่สามารถไปขึ้นวงแหวนกาญจนาภิเษกได้ หรือใครต้องการขึ้นทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ก็สามารถไปขึ้นได้ที่ถนนสุขาภิบาล 5 ส่วนการเดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะ มีป้ายรถเมล์หน้าโครงการ เดินมารอรถเมล์ได้สะดวกดีค่ะ แต่ก็มีรถเมลล์ผ่านแค่สายเดียวคือ ปอ.1009 ส่วนรถแท๊กซี่และพี่วินก็มีวิ่งผ่านเรื่อยๆ แต่ไม่ได้เยอะมากนัก จะเดินทางไปไหนก็ต้องเผื่อเวลาไว้มากหน่อยค่ะ เพราะอย่างรถเมล์นี่ดูรอนานอยู่เหมือนกัน
ในส่วนของวัสดุที่ได้ก็มาตรฐานราคาระดับนี้ค่ะ กระเบื้องพื้นชั้นล่างให้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30×30 ซม.และผนังห้องน้ำใช้กระเบื้องเซรามิกขนาดเท่ากันกับพื้นปูจรดฝ้าเพดาน พื้นห้องชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. โคมไฟซาลาเปา พื้นที่จอดรถและพื้นซักล้างเป็นพื้น คสล.ปาดเรียบ บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปทั้งลูกตั้งและลูกนอน ส่วนผนังบ้านเป็น คสล.ทาสี ติดบัวสำเร็จรูปให้ที่ผนัง ประตูหน้าต่างใช้กรอบอลูมิเนียมสีขาวกระจกใสเขียวตัดแสง,สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard แต่ห้องน้ำบางจุดไม่มีหน้าต่างและพัดลมดูดอากาศ และระดับพื้นห้องน้ำส่วนเปียกไม่มีการลดระดับหรือก่อแนวปูนกั้นส่วนเปียกให้ เพราะมีท่อระบายน้ำจุดเดียวค่ะ ผลคือเวลาอาบน้ำทีพื้นส่วนอ่างล้างมือกับโถสุขภัณฑ์ก็จะเปียกไปด้วยนั่นเอง
ระบบรักษาความปลอดภัยมี รปภ.ดูแล 24 ชั่วโมง มีรั้วกั้นไม้กระดก ลูกบ้านใช้ระบบสแกนบัตรแบบใช้คีย์การ์ดแตะ คนนอกใช้แลกบัตรเข้า และถ้าจะออกจากโครงการต้องมีตราปั๊มรับรองจากเจ้าของบ้านที่เข้าเยี่ยมเป็นเหมือนตราปั๊มบ้านเลขที่ค่ะ ก็เป็นขั้นตอนที่ช่วยรักษาความปลอดภัยเพิ่มได้มากขึ้นนะคะ
การออกแบบตัวโครงการไม่หวือหวามาก รูปแบบเป็นสไตล์บ้านทาวน์โฮม 2 ชั้นธรรมดา การเลือกใช้สีเป็นโทนสีอ่อน อย่างขาว, เทา, ครีม แบบห้องถือว่าฟังก์ชั่นครบ ลงตัวสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก 1 ครอบครัวอยู่ได้ แบบบ้านของโครงการที่มี 2 แบบ คือแบบ Spring 99.7 ตร.ม. และแบบ Summer 128 ตร.ม. ซึ่งจริงๆแล้วรูปแบบค่อนข้างจะคล้ายกัน ต่างกันที่ Summer พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่า จอดรถได้ 2 คัน Spring จะจอดได้คันเดียว ในส่วนของการออกแบบบางจุดยังรู้สึกว่ายังขาดรายละเอียดอีกหน่อยเช่นเรื่องการลดหรือยกระดับพื้นส่วนอาบน้ำ ที่บางห้องไม่ได้ทำให้
สำหรับสาธารณูปโภคส่วนกลางจริงๆแล้วถ้าจะเทียบกับโครงการทาวน์โฮมราคาระดับนี้ก็ต้องพูดว่าค่อนข้างดีหน่อยค่ะ แต่ก็ไม่ได้มาก คือทาวน์โฮมราคา 2 – 3 ล้านส่วนใหญ่จะมีสวนสาธารณะมาให้อย่างเดียว แต่ที่นี่จะมีสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำมาให้ด้วย แต่ไม่มีห้องฟิตเนสนะ สวนสาธารณะก็ถือว่ากว้างน่าเดินดีค่ะ มีสนามเด็กเล่น และม้านั่ง ปูสนามหญ้าปลูกต้นไม้ไว้ร่มรื่นดี แต่สระว่ายน้ำนี่ไม่มีห้องอาบน้ำหรือจุดล้างตัวมาให้นะคะ ล็อกเกอร์เก็บของหรือที่นั่งข้างสระก็ไม่มี ก็อาจทำให้มาใช้งานจริงไม่สะดวกเท่าที่ควร ส่วนถนนโครงการกว้าง 16 ม.ก็ถือว่ากว้างเลยนะคะสำหรับโครงการที่ดินเส้นก๋วยเตี๋ยวที่มีแปลงที่ดินยาวลึกแบบนี้
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 2-3 ล้านบาท, 16 April 2015
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ทำเลชานเมืองที่เป็นแหล่งที่พักอาศัย ติดถนนสายไหม คนขับรถสามารถเข้า-ออก ได้หลายเส้นทาง และมีป้ายรถเมล์หน้าโครงการอำนวยความสะดวกให้คนไม่ขับรถได้ดี
- ความปลอดภัย 7.5/10 – มีรั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน กล้อง CCTV 16 ตัว, คนนอกใช้แลกบัตรเข้า และถ้าจะออกจากโครงการต้องมีตราปั๊มรับรองจากเจ้าของบ้านที่เข้าเยี่ยม
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 –การออกแบบไม่หวือหวามากนัก พื้นที่ใช้สอยพอดีกับหนึ่งครอบครัว
- วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานของระดับราคานี้ หักเรื่องไม่มีพัดลมดูดอากาศในห้องน้ำที่ไม่มีหน้าต่างและเรื่องการลดระดับพื้นที่ส่วนเปียก
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีพื้นที่สีเขียวให้ริมถนนและตามจุดกลับรถ พร้อมปลูกต้นไม้มาให้ตามแนวรั้วเรียบร้อยดี
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีสวนสาธารณะและสระว่ายน้ำมาให้ แต่ไม่มีห้อง Fitness
- 7.58 / 10.00
BOTTOM LINE
Pleno พหลโยธิน – สายไหม เหมาะกับผู้ที่มองหาทาวน์โฮมแถวพหลโยธิน-สายไหม ที่ทำงานอยู่หรือใช้ชีวิตอยู่ในพหลโยธิน สายไหม ลำลูกกา ที่เน้นการเดินทางด้วยรถส่วนตัว ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลางที่มีสาธารณูปโภคมากๆ มีงบประมาณ 2-3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 16,000-24,000 บาท/เดือน