Passorn Pride ศรีนครินทร์ – เทพารักษ์ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในซอยทรัพย์บุญชัย 28 จาก Pruksa [รีวิวฉบับที่ 860]

รีวิวฉบับที่ 860 … สวัสดีเพื่อนๆชาว Think of Living ทุกท่าน วันนี้ผมจะมารีวิวบ้านเดี่ยวบ้านเดี่ยวช่วงศรีนครินทร์ตอนปลายใกล้ๆกับถนนแพรกษา ตัวโครงการอยู่ในซอยย่อยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย 28 โครงการนี้ไม่ได้มาเดี่ยวๆนะครับแต่พาเพื่อนๆมาด้วย เพราะที่ดินรอบๆโครงการนี้เป็นของพฤกษาทั้งหมดและเป็นโครงการแนวราบในแบรนด์ต่างๆ เราไปดูโครงการนี้พร้อมๆกันเลยดีกว่าครับ

Fact @ 27 May 2015

• Passorn Pride Srinakarin-Thepharak (ภัสสร ไพรด์ ศรีนครินทร์-เทพารักษ์)
• บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท
• Segment : n/a (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : เขตบางเมือง
• เนื้อที่โครงการ 61-0-92.39 ไร่ จำนวน 364 ยูนิต
• Re-Fresh II บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดิน 35 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถในร่ม
• Re-Fine บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดิน 38 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถในร่ม
• Re-Sense II บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดิน 40 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถในร่ม
• Paradiz บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดิน 50 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถในร่ม
• เพดานชั้นสูง 2.6 เมตร
• ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาทหรือ 79,714 บาท/ตร.วา
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี  2557
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2561
• Website (Click ที่นี่)
• Call Center : 1739
• สำนักงานขาย : 089-501-5262

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.593155, 100.628892

จากแผนที่ของโครงการจะเห็นว่าตัวโครงการมีทางเข้าได้ถึง 3 ทางจากถ.ศรีนครินทร์, ถ.แพรกษา และถ.เทพารักษ์ แต่ทางที่เข้าง่ายสุดจะเป็นทางเส้นทางจากถ.ศรีนครินทร์นะครับ สถานที่พวกห้างใหญ่ๆจะไม่ค่อยมีใกล้ๆโครงการสักเท่าไหร่จะอยู่ไปบนเส้น บางนาซะมากกว่า ที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Tesco Lotus

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่อาศัยเป็นส่วนมาก และพื้นที่ติดถนนใหญ่ก็จะเป็นโรงงานขนาดกลางและขนาดเล็กเต็มไปหมด ตัวโครงการจะอยู่ค่อนมาทางถนนแพรกษามากกว่า พื้นที่รอบๆโครงการยังคงเป็นที่โล่งเป็นส่วนมาก แต่จะมีเพื่อนบ้านเป็นโครงการของพฤกษาหลายโครงการติดๆกันเลย

เส้นทางของวันนี้จะวิ่งจากศรีนครินทร์มุ่งหน้าสมุทรปราการ แล้วเลี้ยวเข้าซอยเดียวกับโรงพยายามเปาโล วิ่งไปอีกประมาณ 3 กม.จะถึงโครงการ เส้นทางในซอยจะมีแผนที่อีกรูปให้ดูนะจะได้ไม่งง

เริ่มต้นตรงแยกที่ตัดกับถนนเทพารักษ์ บนถนนศรีนครินทร์มุ่งหน้าไปทางถนนสุขขุมวิท

พอข้ามสะพานมาได้นิดเดียวจะเจอกับ Tesco Lotus Extra ซึ่งสาขาจะเป็นสาขาที่ใกล้กับโครงการที่สุดแล้วและเป็นสาขาค่อนข้างใหญ่มีตลาดนัดวันเสาร์-อาทิตย์ด้วย

ตรงมาเจอทางด่วนกาญจนาภิเษก ไว้ข้ามไปฝั่งธนบุรีช่วงพระราม 2 ได้ เรายังตรงต่อไปนะครับ

พอข้ามช่วงที่ตัดกับทางด่วนมาสักระยะตัวถนนจะเริ่มแคบลงเหลือแค่ 2 เลน สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่แถวนี้จะเป็นอาคารพาณิชย์และโรงงานขนาดเล็ก

ช่วงใกล้ๆถึงโครงการจะมีจุดสังเกตเป็นป้ายโครงการ ภัสส ไพรด์ ศรีนครินทร์ – เทพารักษ์กับ รพ.เปาโล เห็นป้ายนี้ก็เริ่มชะลอความเร็วรถได้เลยครับ

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยทางเดียวกับที่ไปรพ.

เส้นทางในซอยจะเริ่มจากเลี้ยวเข้าซอยเดียวกับรพ.เปาโลกตรงเข้าไปได้ประมาณ 50 ม.แล้วเลี้ยวซ้ายไปอีก 100ม. เลี้ยวขวาเข้าซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย เลี้ยวซ้ายเข้าซอย 28 แล้วก็ขับไปตามเส้นทางที่ลงสีไว้เลยครับ

ซุ้มทางเข้าจะเป็นป้ายหมู่บ้านพนาสนธิ์ ซิตี้เป็นหมู่บ้านที่สร้างมานานแล้ว

ตรงเข้ามาจากปากซอยได้นิดเดียวจะเจอซอยด้านซ้ายมือให้เลี้ยวซ้ายไปเลยเพราะถ้าตรงไปจะไปรพ.เปาโล

ตรงมาประมาณ 100 ม. เลี้ยวขวาเข้าซอยหมู่บ้านทรัพย์บุณชัย

ซอยนี้เป็นซอยที่มีคนใช้ค่อนข้างเยอะเพราะสามารถไปทะลุ ถ.เทพารักษ์ และ ถ.แพรกษา ได้

ตรงเข้ามาในซอยเรื่อยๆนะครับ ถ้าใครกลัวหลงให้ตามป้ายแบบซ้ายมือไปเรื่อยๆ

ตรงมาจนถึงซอย 28 ก็ให้เลี้ยวขวา

จุดสังเกตคือมีป้ายโครงการต่างๆรวมทั้ง ภัสสร ไพรด์ เรียงกันอยู่แบบนี้

ซอยนี้จะใหญ่กว่าซอยอื่นๆอยู่นิดหน่อย

แต่พอมาถึงช่วงสะพานข้ามคลองจะแคบลง

พอข้ามคลองมาแล้วสภาพแวดล้อมส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินว่างเปล่าโล่งๆแบบในภาพนี่แหละครับ เส้นทางก็จะลัดเลี้ยวเคี้ยวคดนิดหน่อย

ในซอยนี้จะมีรถสองแถววิ่งผ่านด้วย วิ่งจากทรัพย์บุญชัยไปถึงปากน้ำ

เราก็ขับตามทางไปเรื่อย

มาถึงปากทางเข้าโครงการ จุดสังเกตคือบ้านพฤกษา 74

ตั้งแต่โซนนี้เป็นต้นไปจะเป็นพื้นที่โครงการของพฤกษาเกือบทั้งหมดมีทั้งทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว หลายแบรนด์ พื้นที่ตรงนี้จะเป็นพื้นที่ภาระจำยอมที่ลูกบ้านโครงการด้านในทั้งหลายต้องใช้และช่วยกันออกค่าส่วนกลางครับ

ตรงเข้ามาเจอทางโค้งก็เลี้ยวซ้ายไปอีกทีครับ

เจอสะพานข้ามคลอง(อีกแล้ว)

ผ่านโครงการบ้านพฤกษา 74 /3

ถัดมาก็จะเป็นโครงการที่เราจะไปดูกันแล้วครับ ถ้าตรงไปจะมีอีกประมาณ 2 โครงการและเป็นทางตันไม่สามารถไปทะลุตรงไหนได้ ถ้าเรานับระยะทางจากถนนศรีนครินทร์มาจนถึงซุ้มทางเข้าโครงการจะมีระยะประมาณ 3 กม.เลยทีเดียว

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

เอาแผนที่แบบใกล้ๆมาให้ดูว่าพื้นที่โครงการรอบๆจะรายล้อมไปด้วยหมู่บ้านของพฤกษาหลายโครงการเลยโครงการนี้จะอยู่กลางๆไม่เหงาแน่ๆ จากในแผนที่คงจะเห็นว่ารอบๆยังเป็นพื้นที่ทางการเกษตรและที่ดินว่าเปล่าอยู่เยอะ แต่ถ้าโครงการตรงนี้มีคนมาอยู่กันเยอะขึ้นคิดว่าคงมีร้านรวงต่างๆมาเปิดใกล้มากขึ้นรวมถึงร้านสะดวกซื้อ แต่ตอนนี้ต้องรอกันไปก่อนนะ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

• Tesco Lotus – 6.6 กม.
• Mega Bangna – 17 กม.
• รพ.เปาโล – 2.8 กม.

 

เจาะลึกตัวโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

เนื่องจากตัวโครงการยังไม่เสร็จเรียบร้อยดีดังนั้นเลยจะพาไปดูได้แค่บ้านตัวอย่างนะครับ สำหรับส่วนกลางขอติดไว้ก่อนไว้มีโอกาสจะมา Update ให้อีกที สำหรับตำแหน่งส่วนกลางของหมู่บ้านนี้จะอยู่ที่หน้าสุดของโครงการ ข้อดีสำหรับลูกบ้านด้านในคือจะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นแต่พลุกพล่านแต่ข้อเสียคือเวลาจะใช้ทีต้องจะมีระยะที่ไกลหน่อย

ถ่ายรูปซุ้มทางเข้าโครงการมาให้ดูชัดๆอีกที ตัวซุ้มถือว่าทำมาใหญ่ดี ดูแตกต่างกว่าเพื่อนบ้านพอสมควร

ซุ้มทางเข้าตกแต่งด้วยสวนและสนามหญ้า มีทางคนเดินแยกมาให้ต่างหาก

ทางเข้าจะแยกกันชัดเจนระหว่างลูกบ้านกับบุคคลภายนอก ระบบรักษาความปลอดภัยมี CCTV มาให้ทั้งคู่

ผ่านประตูเข้าไปจะเจอกับถนนหลักซึ่งตอนนี้บ้านหลังอื่นๆกำลังก่อสร้างกันอยู่เลย

ที่เสร็จแล้วก็จะมีแค่บ้านตัวอย่างให้ดูเท่านั้น

ตรงส่วนนี้จะมีการสร้างสวนหย่อมมาให้ค่อนข้างเยอะ แต่ในอนาคตจะมีบ้านมาขึ้นจนครบ

สำหรับส่วนกลางทั้งหลายตอนนี้ยังเป็นวุ้นอยู่เลย วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลยังมีแค่โครงเท่านั้น

บ้านตัวอย่างจะสร้างมาให้ดู 3 หลัง หลังแรกสุดทำเป็นสำนักงานขาย

พื้นที่บริเวณนี้ตกแต่งเป็นสวนซะสวยงามเลย แต่พอโครงการนี้ขายครบพื้นที่ตรงนี้จะถูกทำเป็นพื้นที่ขายนะ ไม่ได้ปูหญ้าแบบนี้ถาวร เนื่องจากส่วนกลางยังไม่เสร็จเราก็ไปดูตัวบ้านกันเลยดีกว่า

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

ข้อมูลส่วนกลางจะโล่งๆหน่อยเพราะทางโครงการยังระบุรายละเอียดนะครับ

• สระว่ายน้ำ n/a สระ ระบบ n/a ขนาด n/a เมตร แบ่งสระเด็กลึก n/a เมตร สระผู้ใหญ่ลึก n/a เมตร
• ห้องออกกำลังกาย n/a ห้อง ขนาด n/a ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ n/a เครื่อง
• สวนสาธารณะ n/a ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ n/a จุด (จำนวนยังไม่ระบุ)
• รั้วรอบโครงการสูง n/a เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม n/a เมตร
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 8 – 12 ม.

โครงสร้าง

Product Walkthrough

 

บ้านหลังแรกที่จะพาไปดูเป็นบ้านแฝดขนาดเล็กสุด ที่ดิน 35 ตร.วาขึ้นไป ขนาดพื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถในร่ม ข้อสำคัญของแบบนี้คือจะจอดรถในร่มได้แค่คันเดียวนะอีกคันถ้าจะจอดต้องจอดไว้หน้าบ้านนะครับเพราะดูจากระยะที่ดินแล้วไม่น่าจะจอดในรั้วได้ 2 คัน ทางเข้าบ้านหลักมีแต่จุดเดียวคือทางเข้าห้องรับแขก ไม่มีทางเข้าจากที่จอดรถ แต่ทางเข้าห้องครัวโดยตรงยังมีอยู่หลังบ้าน การใช้งานจริงจะติดปัญหาตอนฝนตกนิดหน่อยเพราะทางเข้าหลักมีหลังคาที่เป็นพื้นชั้น 2 ยื่นมาหน่อยเดียว

สำหรับชั้น 2 จะมีห้องนอนให้ 3 ห้องและมีห้องน้ำให้แค่ 1 ห้องที่เข้าได้ 2 ทางจากห้องนอนใหญ่และโถงทางเดิน ดูเผินๆอาจจะคิดว่าให้ห้องน้ำมาน้อยจัง มีให้แค่ห้องเดียว แต่ถ้าดูจากขนาดที่ดินและขนาดบ้านแล้วถ้าใส่ห้องน้ำเข้าไปอีกห้อง พื้นที่ห้องนอนใหญ่จะเล็กลงไปอีกเยอะเลย บ้านแบบนี้ก็จะเหมาะกับคนที่ไม่ซีเรียสว่าห้องนอนเล็กต้องใช้ห้องน้ำแยกกับห้องนอนใหญ่นะครับ

บ้านตัวอย่างที่จะพาไปดูเป็นบ้านทางด้านขวามือนะ ส่วนซ้ายมือเป็นแบบ Refine ถ่ายให้ติดมาด้วยจะได้เทียบดูว่ามีขนาดและหน้าตาแตกต่างกันไม่มากนัก เผื่อใครมีงบประมาณมากพอจะได้ดูเป็นหลังใหญ่ขึ้นอีกหน่อย สิ่งที่แตกต่างกันชัดๆคือความกว้างของโรงจอดรถน่ะ เห็นชัดเลยว่าแบบ Refine จะมีหลังคายื่นออกมาจากตัวบ้านเผื่อให้จอดได้ 2 คัน ลักษณะภายนอกของตัวบ้านจะเน้นเป็นโทนสีอ่อนมีสีเข้มตัดบางส่วนให้ดูมีมิติมากขึ้นและกรุหินที่ผนังให้บางส่วน

เนื่องจากบ้านตัวอย่างมีการทำสวนตกแต่งสวนให้สวยงามเราเลยไม่ได้เห็นว่าบ้านจริงๆจะมีพื้นที่เหลือรอบด้านจากตัวบ้านมาแค่ไหน แต่ผมจะพาไปดูรอบๆบ้านเหมือนเดิมนะครับอย่างน้อยคุณผู้อ่านก็จะได้พอจินตนาการได้ว่าจะมีระยะเหลือเท่าไหร่

ที่จอดรถได้เป็นพื้น คสล. นะ มีช่องเก็บของใต้บันไดมาให้นิดหน่อย

ด้านข้างของบ้านถ้ามีรั้วอยู่ตรงกลางจะเหลือที่ให้พอเดินผ่านได้แต่คงปลูกต้นไม้แบบนี้ไม้พุ่มแบบนี้ไม่ได้

ช่องตรงนี้เป็นช่องที่ทำไว้ให้มีแสงเข้าห้องน้ำ ถ้าสงสัยว่าทำไมเค้าต้องทำช่องไว้แบบนี้…คำตอบคือเพื่อความเป็นส่วนตัวไงครับ ถ้ามีกระจกที่ไม่สูงมากแบบนี้ตรงตำแหน่งด้านข้างบ้าน เพื่อนบ้านก็จะเห็นหมดสิคร๊าบบบบ (づ｡◕‿‿◕｡)づ

เดินมาหลังบ้านจะมีลานซักล้าง คสล. มาให้ส่วนนึงตรงกับประตูทางออกจากห้องครัวพอดี

เดินมาสุดอีกด้านของตรงห้องทานอาหารจะมีประตูบานใหญ่ไว้เชื่อมต่อกับพื้นที่สวนข้างๆมาให้

กลับมาที่หน้าบ้าน ตัวบ้านยกสูงจากพื้นประมาณ  40 ซม.เลยมีบันไดเป็นทรายล้างมาให้ 2 ขั้น ตัวประตูบานเปิดเป็นแบบบานเลื่อนสลับ และมีบาน Fix มาให้ 1 บาน

ประตูมือจับด้านนอกและด้านในจับถนัดมือดี กรอบบานประตูหน้าบ้านและหน้าต่างเป็นอลูมิเนียม Powder Coated สีขาว มีตัวล็อกก้นหอยมาให้ทุกบาน

โซนหน้าบ้านเป็นห้องนั่งเล่นประมาณนี้ ของจริงจะได้เป็นบ้านเปล่านะครับ

พื้นที่วางโซฟาถ้าไม่จัดให้มีโต๊ะวางของทั้งสองด้านยังพอจะเพิ่มขนาดโซฟาเป็นแบบ 3 ที่นั่งได้อยู่ พื้นชั้นล่างได้เป็นแกรนิตโต้

หันไปที่ชั้นวางทีวีบ้างพื้นที่ตรงนี้ถ้าจะให้โล่งหน่อยต้องติดทีวีที่กำแพงนะ เพราะถ้าทำชั้นหรือตู้วางของที่มีความลึกมากๆการเดินผ่านห้องนั่งเล่นจะลำบากหน่อย ระยะดูทีวีของห้องนี้อยู่ที่ 3 ม.

มาดูส่วนห้องนั่งเล่นกันต่อ ห้องนี้จะอยู่ติดกับห้องนั่งเล่นและพื้นที่ห้องครัวแบบไม่มีอะไรกั้นเลย แนะนำว่าถ้าอยากประหยัดแอร์หรือป้องกันกลิ่นจากครัวไหลมาก็ต่อเติมกำแพงกั้นแนวห้องครัวไปเลย จะทำเป็นบานกระจกเลื่อน 3-4 ตอนก็ได้ครับบ้านจะได้สว่างไม่ดูมืดจนเกินไป

เพราะช่องแสงที่เข้ามาจากห้องทานอาหารนี่มีเยอะนะครับ ประตูบานนี้คือประตูที่เราเห็นตอนเดินรอบๆบ้านกัน ถ้าใครปลูกสวนหรือทำบ่อปลา น้ำตก ก็จะช่วยสร้างบรรยากาศให้

หน้าตาตัวล็อกและมือจับประตูข้าง

ช่องแสงอีกด้านคือหน้าต่างที่อยู่หลังโต๊ะทานอาหาร

ส่วนครัวจะไม่มีเคาน์เตอร์มาให้เลยนะแต่มีงานระบบมารองรับอยู่แล้ว กลอนประตูเป็นลูกบิดก็จริงแต่ดีที่มี Dead lock มาให้

ถ้าจะทำเคาน์เตอร์ก็คงต้องเข้ามุมแบบนี้แหละครับ หัวเตาได้ 4 หัวแบบนี้ ส่วนอ่างล้างจานติดตรงหน้าต่างได้เลยครับเพราะแสงแดดกับความร้อนช่วยไล่ความชื้นได้เป็นอย่างดี

เครื่องซักผ้าจะมีงานระบบรออยู่หน้าห้องน้ำแล้ว

หันมาดูทางขึ้นชั้น 2 มีห้องน้ำอยู่ติดกัน

ภายในมีครบทั้งส่วนแห้งและเปียก สัดส่วนพื้นที่ต่างๆจะเล็กลงไปตามขนาดห้องน้ำนะ แต่ทิศทางการติดตั้งชุดสุขภัณฑ์ถือว่ายังโอเคอยู่

ส่วนอ่างล้างหน้าจะมี Low Wall มาให้ หน้าต่างที่เห็นก็คือหน้าต่างที่เว้าเข้ามาในตัวบ้านนั่นแหละครับ (ถ้าจำไม่ได้ลองดูไม้ถูพื้นที่ตากอยู่อันเดียวกันเลยยย)

ขนาดอ่างเทียบกับมือผมถือว่าเล็กไปนิดนะ ตัวก๊อกดูธรรมดาไปหน่อย

ชุดโถสุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard

ฝักบัวที่ให้มาเล็กไปนะ หน้าร้อนนี่อาบไม่ค่อยซะใจแน่ๆเลย

พื้นห้องก็ลดระดับมาให้ตามมาตรฐานสามารถนำฉากกระจกกั้นมาติดตั้งได้ง่ายหน่อย

วัสดุบันไดเป็นยางพาราไม้ประสาน มีราวบันไดมาให้ตั้งแต่ขั้นแรกเลย ชานพักบันไดมี 2 ช่วงตรงใกล้จะถึงชั้น 2 แล้ว

เป็นชานพักแบบ 4 เหลี่ยม 2 ขั้น

ขึ้นมาชั้น 2 จะเป็นโถงบันไดยาวๆแบบนี้มีช่องแสงอยู่ด้านข้างมาให้

ตำแหน่งของช่องแสงตรงนี้จะหันไปทางหน้าบ้าน ไม่ได้หันไปเจ๊อะกับเพื่อนบ้านนะ

ตัวโถงถึงจะยาวแต่จะวางตู้อะไรไม่ค่อยได้นะเพราะระยะเหลือแค่เดินพอดีๆ พื้นได้เป็นลามิเนตหนา 8 มม.

เราไปดูห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่อยู่ติดกันก่อนนะครับ

ห้องแรกจะตกแต่งแนวลูกชาย พื้นที่ระยะเหลือกลางห้องพอวางโต๊ะญี่ปุ่นหรือ Bean bag ได้ซักตัว

แต่เตียงต้องใช้แบบ 4.5 ฟุตแล้วดันไปชิดด้านในนะ

ช่องแสงมีมาให้จุดเดียวจากด้านหลังของบ้าน พื้นที่วางตู้เสื้อผ้าก็อย่างที่เห็นเลยครับได้ประมาณ 3 หน้าบาน

มาดูห้องลูกสาวบ้าง ลูกสาวบ้านนี้คงชอบดูดวง… เอ๊ย! ดูดาวนะ ไม่เชื่อลองดู Wallpaper ซิครับ

ห้องนี้ได้ช่องแสง 2 ทางจากหลังและด้านข้างบ้าน

พื้นที่ปลายเตียงจะเหลือเยอะกว่าห้องเมื่อกี้สักหน่อย

ต่อไปเป็นห้องน้ำ ถ่ายมุมนี้มาให้ดูว่ามี Double Access เข้าได้ทั้งจากห้องนอนใหญ่และโถงทางเดิน

ภายในไม่ได้ใหญ่มากนัก แต่การจัดวางสุขภัณฑ์ถือว่าดูเป็นสัดส่วนดีกว่าห้องล่างเห็นๆ

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ยังคงเป็นแบบเดิม กระจกเงาไม่ได้เต็มบานนะ ส่วน Low Wall ยังคงมีมาให้ (ก็แน่หละไม่มีเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้ามาให้นี่เนอะ)

ส่วนเปียกมีกำแพงด้านข้างและธรณีก่อมาให้พร้อม เสียดายไม่มีฉากกระจกกั้นอาบน้ำมาให้

ฝักบัวยังคงเป็นแบบห้องน้ำชั้นล่าง แหม่ จะให้มาใหญ่หน่อยก็ไม่ได้ -___-‘

เอาหละ มาดูห้องสุดท้ายที่เป็นห้องนอนใหญ่บ้างห้องนี้ถือว่าจัดมาได้ใหญ่สมกับที่ลดให้มีห้องน้ำแค่ห้องเดียว ลองดูระยะเหลือภายในห้องซิครับ เหลือพอจะวางโซฟาหรือโต๊ะทำงานอีกชุดได้สบายๆเลย หรือถ้าใครอยากได้ตู้เสื้อผ้าเพิ่มก็ทำ Built-in ตรงกำแพงระหว่างประตู 2 บานด้านซ้ายมือได้เต็มที่เลย จะได้ Walk-in Closet ไปในตัวเลย

ช่องแสงได้เป็นบานประตูขนาดใหญ่แบบนี้….

แต่ตัวระเบียงไม่ได้มีให้นะจ๊ะ เป็นพื้นที่เอาไว้ทำราวกันตกเท่านั้น

หันมาดูพื้นที่เตียงนอนบ้าง วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆแล้วยังเหลือระยะปลายเตียงอย่างที่เห็น

อีกด้านที่ติดกับแพงก็ไม่ได้เล็กนะ ถือว่าเหลือเยอะเลยหละช่องแสงฝั่งนี้จะมีด้านข้างเตียงเป็นบานเลื่อน และที่หัวเตียงมาให้ด้วยเป็นบาน Fix เปิดไม่ได้นะ

ชั้นวางทีวีสามารถจัดเต็มได้แบบนี้ พ่อบ้านคนไหนชอบเครื่องเสียงมีพื้นที่ให้วางได้พอสมควรเลยครับ

โดยรวมแล้วบ้านแบบนี้เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กหรือครอบครัวที่กำลังมีเจ้าตัวเล็ก สมาชิกใหม่ หรือมีผู้ใหญ่ที่ยังเหาะเหินเดินคล่องขึ้นบันไดได้ไม่มีปัญหา สามารถใช้ห้องน้ำร่วมกันได้ให้ความสำคัญกับพื้นที่ห้องนอนมากกว่าห้องน้ำ ใช้รถแค่ 1-2 คัน

ต่อไปบ้านหลังที่สองเป็นบ้านหลังใหญ่สุดของโครงการนี้ Paradiz พื้นที่ใช้สอยตัวบ้านจะเท่าๆกับแบบรองลงมาอย่าง Re-Sense แต่เนื้อที่ดินจะได้เยอะกว่า เลยมีพื้นที่รอบๆบ้านมากกว่า แบบนี้มีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถในร่ม ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีโซนอาบน้ำมาให้ แต่ห้องทานอาหารจะมีพื้นที่ใหญ่ขึ้นพอที่จะใส่ เคาน์เตอร์เพิ่มได้อีกจุดเอาไว้เตรียมของเบาๆ สำหรับชั้น 2 ได้ห้องน้ำเพิ่มมาอีกห้องแต่ก็ไปเบียดเอาห้องนอนเล็กอีกห้องให้เล็กลง

แบบบ้านภายนอกจะตกแต่งคล้ายๆหลังเมื่อกี้ แต่พื้นที่ตัวบ้านจะได้หน้ากว้างมากขึ้น

ที่จอดรถแบบ 2 ที่จอดในร่ม และยังไม่มีทางเข้าจากที่จอดรถอยู่ดี ที่เก็บของก็หายไปแล้ว เป็นพื้นที่เก็บของในบ้านแทน

ทางเดินเข้าบ้านจะต้องเดินไปเข้าหน้าบ้าน มีโอกาสโดนแดดโดนฝนนิดหน่อยเพราะมีหลังคายื่นมานิดเดียว

ด้านข้างของหลังนี้จะได้ช่องเปิดเยอะเหมือนกันนะ

ด้านหลังมีทางมาลานซักล้างปรกติ

มุมห้องทานอาหารยังคง Concept ใหม่ช่องเปิดแบบบานประตูอยู่

ด้านข้างของจริงคงไม่ได้เหลือเยอะขนาดนี้นะครับ พอกั้นรั้วตรงกลางลงไปแล้วก็อาจจะลงไม้ยืนต้นให้ร่มเงาได้บ้าง

ประตูหน้าก็ไม่ได้แตกต่างอะไรจากบ้านหลังเล็กเลย

พื้นที่ได้เพิ่มมาคือความลึกของตัวบ้าน โดยที่ส่วนดูทีวียังมีระยะอยู่ที่ประมาณ 3 ม.ใส่ทีวีขนาด 55 – 60″ ได้

ความกว้างของตัวบ้านก็ไม่ต่างกันมากนัก แต่ได้ความลึกมาช่วยขนาดโซฟาที่จะวางจะเพิ่มเป็น 3 – 4 ที่นั่งหรือจะเป็นแบบ Day Bed ก็ได้อยู่

พื้นที่วางทีวีจะมีระยะห่างจากโต๊ะกลางเท่าๆกัน

โต๊ะทานอาหารถ้าเป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าจะวางแนวไหนก็ได้ เพราะมีพื้นที่เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส

ถ้าไม่ได้วางโต๊ะกินข้าวใหญ่มากนัก จะมีพื้นที่เหลือให้ทำเคาน์เตอร์ครัวแยกได้อีกชุด ส่วนครัวที่ได้จะเป็นครัวปิดของจริงได้เป็นช่องเปิดโล่งๆนะ

ภายในห้องครัว จัดเป็นตัว L ขนาดใหญ่ได้เลย เก็บข้าวของเครื่องครัวต่างๆได้เยอะขึ้น

ช่องวางตู้เย็นอยู่ฝั่งซ้าย ส่วนเครื่องซักผ้าอยู่ด้านขวามือ

ทางเข้าห้องน้ำจะถูกดันไปอยู่ลึกหน่อยเพราะต้องการให้มีพื้นที่ฝ้าเพดานสูง พื้นห้องน้ำก็ลดระดับลงไปช่วยเสริมอีกแรง

ถึงจะเป็นห้องใต้บันไดแต่พอเข้ามาแล้วบรรยากาศจะโล่งหน่อยไม่ถึงกับอึดอัดมากนัก

ส่วนที่เห็นท้องบันไดจะมีตรงบริเวณโถสุขภัณฑ์เท่านั้น ซึ่งในห้องนี้ไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้นะ

บันไดขึ้นชั้น 2 ขั้นแรกเป็นแบบสามเหลี่ยมเข้ามุม

โถงบันไดจะไม่ได้มีกระจกด้านข้างแล้วแต่จะเป็นแบบทั่วๆไปถ้าใครอยากได้ความเป็นส่วนตัวก็ติดม่านแบบนี้เลยนะ สำหรับชานพักจะได้แบบสามเหลี่ยมปนกับสี่เหลี่ยมอย่างละครึ่งๆ

โถงบันไดชั้น 2 จะมีพื้นที่บางส่วนให้วางตู้ได้ตรงหน้าห้องนอนใหญ่

ห้องนอนเล็ก 1 มาแนวทะเลๆเลยน่ารักดี ห้องนี้เป็นห้องที่เล็กที่สุดวางเตียงได้แค่ 3.5 ฟุตเตียงเดี่ยวเท่านั้น ถ้าจะเอาใหญ่กว่านี้ต้องรับได้กับพื้นที่รอบเตียงที่เหลือไม่มากนะ

พื้นที่หน้าห้องจะมีให้วางตะกร้าผ้าได้นิดหน่อย ถ้าใครมีลูกคนเดียวจะทำเป็นห้องทำงานก็ได้ครับ

พื้นที่ปลายเตียงเหลือให้วางโต๊ะเขียนหนังสือเล็กๆได้

โดยรวมแล้วห้องนี้จะเหมาะกับเด็กเล็กมากกว่าพอโตแล้วอาจจะไม่ค่อยถนัดเท่าไหร่

สำหรับห้องน้ำข้างๆจะได้ส่วนเปียกแห้งแยกชัดเจน

วัสดุต่างๆยังคงเหมือนเดิมเป๊ะๆ

ต่อไปเป็นห้องนอนเล็ก 2 นะครับ

ห้องนี้ทางโครงการตกแต่งเป็นห้องนั่งเล่นแทนห้องนอน เลยดูโล่งๆหน่อย

แสงธรรมชาติที่ได้จะเยอกว่าห้องนอนเล็ก 1 เพราะมีช่องแสงที่กว้างกว่า

แสงที่ได้หลักๆมาจากระเบียงที่เดินออกเปลี่ยนบรรยากาศได้

ทางโครงการเค้าตกแต่งเป็นแนวทางให้ดูว่าวางต้นไม้ และวางสนามหญ้าเทียมเขียวๆช่วยให้ดูผ่อนคลายมากขึ้นและไม่ต้องใช้เวลาดูแลมากด้วย

สำหรับห้องนอนใหญ่จะมีขนาดใหญ่กว่าบ้านหลังอีกพอสมควรลองดูพื้นที่เหลือด้านซ้ายมือซิครับ นี่ไม่รวมกับพื้นที่ Walk-in Closet นะ

ปลายเตียงก็ใส่โต๊ะ ใส่ตู้ ใส่โต๊ะเครื่องแป้งให้สาวๆนั่งแต่งหน้าได้สบาย

สิ่งที่ได้เพิ่มมาคือพื้นที่ระเบียงที่พอเดินออกไปได้

หันกลับไปดูภายในห้องจะเป็นว่ามีพื้นที่ Walk-in Closet แยกมาให้เลย

ขนาดตู้เสื้อผ้าทั้ง 2 ด้านจะได้ประมาณนี้นะครับ ไม่รู้ว่าจะพอสำหรับสาวๆรึเปล่าน๊าาาาา

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่การจัดเรียงสุขภัณฑ์จะไม่เหมือนกับห้องอื่นๆแล้ว อย่างอ่างล้างหน้าจะมาอยู่ติดกับโซนอาบน้ำทำให้ต้องระวังเรื่องความชื้นเพราะไม่มีปูนก่อหรือฉากกั้นมาให้เลย แนะนำให้ต่อเติมนะครับจะได้ไม่โดนตู้ใต้อ่างด้วย

ตัวอ่างเปลี่ยนเป็นขนาดใหญ่ขึ้น(นิดนึง) และมีช่องเก็บของใต้ตู้มาให้

ส่วน Low Wall จะเปลี่ยนไปอยู่อีกฝั่งนึง ซึ่งมีพื้นที่โล่งๆไว้เตะตะกร้อ….เอ๊ย วางตะกร้าผ้าได้ครับ

สำหรับบ้านหลังนี้เหมาะสำหรับคนที่ต้องการบ้านหลังใหญ่หน่อยมีพื้นที่ให้ลงไม้ใหญ่ได้บ้าง หรืออยากได้พื้นที่วางบ่อปลาน้ำตกเล็กๆข้างบ้าน มีห้องนอนที่ใหญ่พอให้ใส่ตู้เสื้อผ้าใช้งานได้จริง และต้องการที่จอดรถ 2 คัน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27 May 2015

• Re-fresh ยูนิต 71 พื้นที่ใช้สอย 116 ตร.ม. ที่ดิน 36.4 ตร.วา ราคา 2.93 ล้านบาทหรือประมาณ 80,500 บาท/ตร.วา
• Re-fresh ยูนิต 45 พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ที่ดิน 40.2 ตร.วา ราคา 3.39 ล้านบาทหรือประมาณ 84,300 บาท/ตร.วา
• Paradiz ยูนิต 46 (มุมสวน)พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม. ที่ดิน 59.6 ตร.วา ราคา 4.64 ล้านบาทหรือ 77,900 บาท/ตร.วา

• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง(ภายในโครงการ) 25 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• ค่าส่วนกลาง(ภายในโครงการ) 5 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Passorn Pride ศรีนครินทร์ – เทพารักษ์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ระหว่างโซน ศรีนครินทร์ตอนปลาย กับ เทพารักษ์ ทำให้มีระยะที่เข้าซอยค่อนข้างลึกไม่ได้อยู่ในซอยหลัก สภาพแวดล้อมโดยรอบถือว่าเป็นโซนที่อยู่อาศัยเกือบทั้งหมดมีพื้นที่เชิงพาณิชย์บ้างนิดหน่อย สภาพแวดล้อมรอบๆในระยะใกล้ต้องบอกว่ายังไม่มีอะไรเลยค่อนข้างเหงาๆ คงต้องรอให้โครงการข้างเคียงที่เป็นของพฤกษาเหมือนกันเปิดครบก่อน พื้นที่ตรงนี้น่าจะมีการพัฒนามากขึ้น แต่ถ้าขยับมาทางต้นซอยหน่อยจะมีร้านค้าร้านอาหารเยอะขึ้น ยิ่งเป็นซอยข้างๆที่มีรพ.เปาโลอยู่ด้วยตรงนั้นจะคึกคักกว่าเยอะ ถ้าเทียบกับราคาโครงการในย่านเทพารักษ์แล้วพวกแนวราบราคาจะอยู่ประมาณ 90,000 -100,000 แต่โครงการราคาค่อนข้างต่ำกว่าโดยอยู่ที่ประมาณเจ็ดหมื่นปลายๆไปถึงแปดหมื่นปลายๆ

การเดินทางต้องใช้รถยนต์เป็นหลักเลยหละ เพราะมีระยะทางจากหน้าโครงการไปยังถนนศรีนครินทร์ค่อนข้างไกลพอสมควรโดยมีระยะอยู่ที่ 2.7 กม. การเข้าออกต้องผ่านซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัยที่เป็นหมู่บ้านเก่าและเส้นทางตรงนี้ก็เป็นเหมือนเส้นทางสาธารณะที่มีชาวบ้านใช้เป็นทางลัดไปยังถ.เทพารักษ์และ ถ.แพรกษา รถสาธารณะที่สามารถมายังโครงการมี รถสองแถวกับวินมอเตอร์ไซด์หน้าปากซอย รถสองแถวจะวิ่งมาค่อนข้างถี่ประมาณ 10 จะมีคันนึง

วัสดุของที่นี่ให้มาแบบกลางๆนะ พื้นชั้นล่างได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 มาตรฐาน ส่วนชั้นบนได้พื้นไม้ลามิเนตตามสมัยนิยม อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ได้ของ American Standard มีราวบันไดให้ตั้งแต่ชั้นล่างครบทุกแบบ ถ้าดูราคาแล้วก็ถือว่าวัสดุหลักๆโอเคอยู่ แต่ฝักบัวนี่เปลี่ยนเถอะเลือกรุ่นที่ใหญ่กว่านี้หน่อย #รุ่นนี้มันเล็กไปจริงๆนะ

แบบบ้านของที่นี่จะมีให้เลือก 4 แบบ ซึ่งแบบแรก(ReFreshII)จะแตกต่างจากเพื่อนหน่อยเพราะได้ที่จอดรถแค่ 1 คัน เป็นหลังเล็กสุดแต่ก็ได้ฟังก์ชันที่ค่อนข้างครบได้ห้องน้ำที่มีโซนอาบน้ำชั้นล่าง แต่ชั้นบนจะมีห้องน้ำแค่ห้องเดียวแลกกับได้พื้นที่ห้องนอนที่ใหญ่ขึ้น สำหรับแบบกลาง(ReSenseII)จะคล้ายๆกับแบบแรกแต่ได้พื้นที่เยอะขึ้น สำหรับแบบ ReFine กับ Modiz เป็นแบบบ้านเดียวกันต่างกันแค่ขนาดที่ดินเท่านั้น แบบนี้จะเหมาะกับครอบครัวขนาดกลางเพราะได้ห้องนอนที่ใหญ่หน่อย มีห้องน้ำในตัวแต่ห้องน้ำชั้นล่างโซนอาบน้ำจะหายไปกลายเป็นแค่ห้อง Powder Room ก็ Trade-off กันไปกับพื้นที่ห้องครัวที่กว้างขึ้น

สาธารณูปโภคของที่นี่….ยังสร้างไม่เสร็จครับ เลยยังไม่มีบทสรุปนะครับ

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, 27 May 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.0/10 – เข้าซอยลึกแต่ยังดีที่มีสองแถววิ่งผ่านบ่อยและถ้าโครงการเปิดครบน่าจะคึกคักกว่านี้ ถ้าเทียบกับราคาแล้วจะต่ำกว่าโครงการอื่นๆอยู่นิดหน่อย
• ความปลอดภัย 7.0/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน ถ้ามีกล้อง CCTV เยอะค่อย+คะแนนเพิ่มให้
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – แบบลงตัวดีมีฟังก์ชันครบแบบเล็กได้ห้องนอนใหญ่หน่อย
• วัสดุ 7.5/10 – ได้ของมากลางๆมีดีกับด้อยปนๆกันไป
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 0/10 – เนื่องจากมีแค่บ้านตัวอย่างยังไม่มีคะแนนให้นะครับ
• สาธารณูปโภค 0/10 – ส่วนนี้ก็เช่นกัน
• 7.22 / 10.00 (เป็นคะแนนที่ยังไม่รวม 2 หัวข้อสุดท้ายนะครับ)

BOTTOM LINE

Passorn Pride ศรีนครินทร์ – เทพารักษ์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ในซอยลึกพอสมควร แต่ราคาก็ลดลั่นลงมาตามทำเลถ้าในอนาคตโครงการรอบๆสร้างเสร็จน่าจะช่วยให้แถวนี้มีร้านรวงเกิดขึ้นมาบ้าง เหมาะสำหรับคนที่เข้าซอยลึกได้เพื่อแลกกับราคา และชอบความสงบ อยากได้บ้านมีที่ดินให้เดิน ปลูกต้นไม้ได้เลี้ยงน้องหมาได้ ด้วยงบประมาณ 3 – 5 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 21,000 – 37,000 บาท/เดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )