Park24 เฟส 2 กลุ่มคอนโด High rise ใจกลางซอยสุขุมวิท 24 โดย พราวด์ เรสซิเดนซ์ [รีวิวฉบับที่ 829]

สวัสดีค่ะมิตรรักแฟนเพจ หลังจากหยุดไปชาร์จพลังกันมาหลายต่อหลายวัน ฝนก็เรียกทุกท่านกลับมาวอร์มอัพเรียกพลังกันซักหน่อยด้วยบทความรีวิวเจาะลึกโครงการ Park24 เฟส 2 ที่วันพรุ่งนี้แล้วนะคะ (06/05/2015) จะมีการเปิดให้จองสำหรับคนที่พร้อม สนใจในโครงการนี้ กำสตางค์ไปที่ชั้น M ของห้างเปิดใหม่ Emquatier กันได้เลย แต่พี่ๆคนไหนยังไม่แน่ใจว่าโครงการนี้เหมาะกับเราไหมหนอ ก่อนไปใครที่สนใจอ่านรีวิวเจาะลึกไม่เสียหาย ฝนจะพาไปดูว่า เฟส 1 กับ 2 มันแตกต่างกันอย่างไร ไปอ่านกันค่ะ

Fact @ 31 March 2015

• Park 24 Condominium Phase 2(พาร์ค 24 นิติบุคคลอาคารชุด 2)
• Proud Residence Co.,Ltd. ( บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด )
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : คลองเตย
• คอนโด High Rise 3 อาคาร ตึก 4 สูง 29 ชั้น  282 ยูนิต  ตึก 5 สูง 51 ชั้น 496 ยูนิต และตึก 6 สูง 44 ชั้น 396 ยูนิต รวม 1,240 ยูนิต : หมายเหต เมื่อปรับรวมแบบ combine 1,174 ยูนิต
• อาคารจอดรถ 5 ชั้น 1 อาคาร
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต
• ที่จอดรถใต้ดิน 4 ชั้น บริเวณตึก 4,5
• ที่จอดรถประมาณ  622 คันคิดเป็น  49.13 % ไม่รวมจอดซ้อนคัน 
• ที่ดินประมาณ 7-0-55 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : ไตรมาสที่ 3 ปี 2558
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ไตรมาสที่ 4 ปี 2562
• 1 Bedroom 25-41 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.9 ล้านบาท จำนวน 827 ห้อง
• 2 Bedrooms 52-68 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น XX ล้านบาท จำนวน 326 ห้อง (ห้อง Combine)
• Duplex 84-118 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น XX ล้านบาท จำนวน 21 ห้อง 
• ฝ้าเพดานสูง 2.70 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ  4.9 ล้านบาท ห้องขนาด 28 ตารางเมตร หรือประมาณ 175,000 บาทต่อตารางเมตร (ราคาหลังหักส่วนลดวันจองแล้ว)
• EIA : Approved
• http://www.park24.co.th/register/
• โทร 022583333

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.72569,100.566874

แผนที่จากทางโครงการนะคะ ซึ่งในส่วนของเจาะลึกทำเลที่ตั้งฝนจะเป็นที่เดียวกันกับ phase 1 เลย ใครอยากรู้รายละเอียดกดเข้ามาที่นี่นะคะ (อ่านเจาะลึกทำเลที่ตั้ง)

ที่เห็นจะไปเอ่ยถึงในทำเลแถวนี้ไปไม่ได้ก็การเปิดตัวของห้าง Emquatier (ใครอ่านออกเสียงยังไงกันมั่งงงง) เมื่อปลายเดือนมีนาคมที่ผ่านมาและเปิดโซน Quatier water garden และ The Helix ไปเมื่อปลายเดือนเมษายน แน่นอนว่ากระแสห้างใหญ่แบบนี้ มีหรือที่คนจะไม่แห่แหนเข้าออกกันว่าเล่น  ช่วงวันหยุดติดกันคนเยอะสุดๆ ใครยังไม่เคยได้แวะไป เข้ามาอ่านที่ Mr.boom พาไปดูห้างได้ที่นี่นะคะ (ชมพา Emquatier)

และในอนาคตเป็นที่ทราบกันดีสำหรับคนที่สนใจทำเลแถวน้ีว่าจะมี Emsphere ผุดมาขนาบสวนเบญจสิริ อีกห้าง ทั้งหมดเป็นเครือของ The mall กรุ๊ป ทั้งหมดทั้งสิ้นก็ทำให้ภาพรวมของย่านนี้กลายเป็น The Em District สมบูรณ์ละค่ะ

อัพเดทบรรยากาศรอบๆสถานีพร้อมพงษ์กันหน่อยนะ ถึงแม้ว่าจะมีห้างใหญ่ยักษ์ขึ้นรายล้อม แต่เช้าๆสายๆ ก็ยังมี Street food ที่คอยผยุงร้านราคาค่าครองชีพของละแวกนี้ไม่ให้หลุดไปไกลมาก เรียกว่า กำตังค์ออกไป 100 ได้ข้าว ได้น้ำ 1 มื้อ เหลือเท่าไหร่ก็อยู่ที่เลือกล่ะ

ปากซอยสุขุมวิท 24 บรรยากาศการใช้ชีวิตก็เหมือนเดิมค่ะ มีทั้งพนักงาน และน้องๆนักเรียน ที่คอยต่อพี่วินเพื่อเข้าในซอย จะเห็นแม่บ้านญี่ปุ่นขึ้นบ้างแต่ส่วนใหญ่แล้ว เค้าชอบเดินกันนะ คนต่างชาติที่ใช้บริการพี่วินก็ส่วนใหญ่จะหัวทองๆ ซึ่งน่าจะอาศัยอยู่บ้านเรานานแล้ว

จากหน้าปากซอยเข้ามาก็ราว 600 เมตรค่ะ พี่วินคิด 10 บาทถ้วน ซอยนี้ถ้าเดินได้จะไวกว่าช่วงเร่งด่วนเพราะติดขัดหนาแน่นจากถนนหลักอย่างสุขุมวิทและพระราม 4 ที่ประกบหัวท้าย

ช่วงต้นๆซอยส่วนใหญ่ไม่เห็น High rise เท่าไหร่นะคะ พอขยับมากลางซอยไปทางพระราม 4 ก็ขึ้นกันตามที่เห็น และแน่นอนว่า Park24 แทรกอยู่ในหมู่ตึกเดิมๆเหล่านี้ค่ะ

ตัวสำนักงานขายตั้งอยู่ที่เดิมเลย ไม่ได้ย้ายไปไหน ใครสนใจจะเยี่ยมชมบรรยากาศหรือดูห้องตัวอย่างก็มาที่นี่ได้นะ

จากปากทางเข้าไปถึงเฟสแรกประมาณ 130 เมตรค่ะ เฟส 2 เข้าจากทางซอยสุขุมวิท 22 ใกล้กว่า

อัพเดทของเฟสแรกหน่อย บริษัท ซีฟโก้ จำกัด(มหาชน) เป็นผู้รับเหมางานเข็มเจาะของโครงการฯค่ะ ขอบคุณภาพจาก park24

เจาะลึกตัวโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

มองภาพรวมๆทบทวนความจำกันก่อน สำหรับโครงการ Park 24

เฟสแรกประกอบด้วย 3 อาคาร คือ ตึก 1 อาคารชุดเพื่อพาณิชย์(ปัจจุบันเป็น Sale Gallry ) สูง 2 ชั้น 4  ยูนิต ,ตึก 2 เป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 51 ชั้น 533 ยูนิต ค่ะ จะวางขนานกับรูปชิ้นที่ดิน และตึก 3 เป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 29 ชั้นจำนวน 300 ยูนิต และมีส่วนจอดรถกับ Lobby ที่ใช้ร่วมอยู่ที่ Podium ตึกนี้ด้วย

ผังโครงการชั้น 1 จะเป็นทางเข้าของทั้งสองฝั่งค่ะที่จอดรถอยู่ชั้นใต้ดินมีจำนวน 4 ชั้น แยกกันคนละเฟสนะ มีพื้นที่สีเขียวมากในโครงการ OSR ประมาณ 80% เลย ด้านฝั่งสุขุมวิท 24 จะมีร้านค้า ด้านฝั่งสุขุมวิท 22 จะเป็น Enchanted Forest และเป็นทางลงที่จอดรถด้านล่างค่ะ พอมมาตรงกลางจะพบ Podium ที่ขึ้นมาจากที่จอดรถ บริเวณนี้มี Lobby ที่เปิดรับอากาศธรรมชาติเข้ามาและชั้นบนก็เป็นสวนและเด็กเล่นอีกด้วย

มาดูที่อาคารที่ล้อมๆ ซึ่งอาคารที่อยู่ใกล้ๆโครงการจะไม่ได้มีผลอะไรต่อมุมมองมากเท่าไหร่ คือไม่บังแบบตันเลย เพราะบริเวณที่ขนาบด้วยอาคารอย่าง กรุงเทพธานี และ The Grand Sethiwan A,B จะเป็นทางเข้าโครงการจากซอยสุขุมวิท 24 ค่ะ

ในเฟสถัดมาจะเป็นนิติบุคคลอีกชุดนึงนะคะ แยกกันชัดเจนแต่ส่วนที่เป็นพื้นที่สีเขียวบนดินนั้นใช้ร่วมกันค่ะ แสดงว่าเฟสแรกและเฟสสองไม่ได้แยกจากนั่นเอง โดยตึก 4 เป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 29 ชั้น , ตึก 5 เป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 51 ชั้น และ ตึก 6 เป็นคอนโดมิเนียม จำนวน 44 ชั้นค่ะ ซึ่งที่จอดรถของตึก 4,5 นั้นจะอยู่ที่ชั้นใต้ดิน ส่วนของตึก 6 จะอยู่ชั้น 2-6 ของ podium อาคารค่ะ

พื้นที่สีเขียวบนดินนั้นอย่างที่บอกถึงแม้ว่าจะแยกเฟสกันแต่ส่วนนี้คือทางนิติฯสองเฟสก็ตกลงใช้ร่วมกันค่ะ ขออธิบายเรื่องที่จอดรถนะคะ ในส่วนของที่จอดรถเฟสสองนั้นจะใช้ร่วมกันทั้ง 4 ตึกเลย โดยมีจุดจอดรถดังนี้ มีชั้นใต้ดิน 4 ชั้น อยู่บริเวณตึก 4,5 นะ ส่วนตึก 6 เนี่ยเค้ามีที่จอดรถชั้น 2-6 โดย เดี๋ยวก่อน เรามาดูแยกตึกกันนะคะ

• ตึก 4  มีลิฟท์ 2 กลุ่มนะคะ คือกลุ่มแรกสามารถขึ้นลงจากที่จอดรถใต้ดินไปถึงห้องพักตัวเอง ใครอาศัยตึก 4 ที่สามารถขึ้นถึงห้องพักได้เลย หรือกลุ่มที่สอง มาลงที่ชั้น 1 ขึ้นถึง lobby กลางก่อนเดินเล่น แล้วค่อยเปลี่ยนลิฟท์ไปขึ้นห้องพักค่ะ
• ตึก 5 ถ้าจะขึ้นห้องพักนั้น ต้องขึ้นลิฟท์ถึง Lobby กลางก่อน และเดินไปตึก 5 ต่อลิฟท์ขึ้นห้องตัวเองไปอีกที
• ตึก 6 จะมีที่จอดรถ ชั้น 2-6 ชั้น 7 เป็นสวน ที่จอดรถในเฟส 2 ใต้ดินและตึก 6 ใช้ร่วมกัน ได้ค่ะ

พูดง่ายๆก็คือถ้าจอดรถใต้ดินนั้น ตึก 4 จะสะดวกสุดเพราะขึ้นลงตรงสุด ตึก 5 จะต้องเปลี่ยนลิฟท์ เหมือนกับตึก 6 แน่นอนว่าตึก 6 จะเดินไกลกว่าเค้าเพื่อน แต่ข้อดีของตึก 6 คือมีที่จอดรถชั้น 2-7 ถึงแม้จะใช้ร่วมกันแต่ก็สะดวกค่ะ ใครจำได้จะเหมือนกันเฟสแรก ตึก2,3 นั่นแหละค่ะ

มาส่องโมเดลกันบ้างนะคะ เป็นโมเดลชุดเดิมที่เพิ่มเติมคือเฟส 2 โดยจากมุมที่ฝนมองคือด้านหน้าโครงการฝั่งสุขุมวิท 24 ค่ะ เมื่อเทียบกับไซด์จริงแล้วจะมีอาคาร High rise ตั้งอยู่ แบบคร่าวๆตามภาพ คือจะไม่ได้เห็นกลุ่ม park24 จากสุขุมวิท 24 แบบเต็มๆนะ ถ้าพิจารณาจากผังที่ฝนร่างมาคร่าวๆแล้วพอจะเห็นใช่ไหมค่ะ ว่า Phase 2 ทิศที่หันหน้าออกมาขนานกับซอยสุขุมวิท 24 นั้น มีอาคารสูงหลายด่านบังวิวกันอยู่ ซึ่งเดี๋ยวค่อยมาดูเรื่องวิวกันต่อไป มีรูปปลากรอบด้านล่างค่ะ

ส่วนฝั่งสุขุมวิท 22 นั้นออกจะโล่งกว่ามาก วิวด้านนี้นอกจาก Augustun ที่ใกล้ที่สุดนอกนั้น Low rise และมองยาวๆวิวโล่งกว่า ซึ่งด้านนี้เองทางโครงการเปิดทางเข้า 2 จุดนะคะ คือส่วนใกล้เฟสแรกและใกล้เฟสสอง แต่ในความเป็นจริงแล้วเข้าที่ไหนก็ได้ค่ะ เพียงแต่จะใกล้หรอไกลทางลงของเฟสตัวเอง

ตรงเฟสแรกในโมเดลจะทำไม่ตรงแบบจริงเล็กน้อยคือแนวของต้นไม้นั้นจะไม่แบ่งสองเฟสออกจากกันค่ะ

ในส่วนของเฟสสอง ด้านที่ตึก 4,5,6 หันหน้าเข้าหากันตรงกลางก็เป็น Court ที่จัดไว้และตรงนี้เองเป็นทางลงที่จอดรถค่ะ

จาก Lobby กลางเดินไปที่ตึก 5 นั้นจริงๆแล้วจะมี Cover way นะคะ ไม่ต้องเดินตากฝน ปล. ในโมเดลไม่มี

ตึก 6 ดูจะมีความแตกต่างกับเพื่อนๆในโครงการคือมีที่จอดรถใต้ตึกตัวเอง แต่อย่างที่บอกคือ เฟสสอง สามารถใช้ร่วมกันได้หมดนะคะ เพียงแต่เดินใกล้เดินไกลต่างกัน

กระเถิบมามุมที่สูงขึ้น จริงๆแล้วตัว Facilities จะอยู่ตำแหน่งเดียวกันนะ คือ ชั้นบนสุดของแต่ละตึก ที่ต่างกันคือความสูงและวิวที่เห็น อีกอย่างที่ทางโครงการปรับแก้เพิ่มเติมจากเฟสแรกคือระยะความห่างของ Fin หรือ ระแนง ที่จะทำให้ห่างขึ้นอีก หลังจากที่น่าจะได้รับฟังหลายๆเสียงจากผู้สนใจกันไป แต่ยังคงมีระแนงตัวนี้เหมือนเดิมค่ะ

มาวิเคราะห์กันเป็น….ตึก ตึ่ก โปะ ตึก ตึก (แฮ่ = =) เริ่มจากตึก 4 ก่อนค่ะ

ตึก 4 ค่ะเป็นตึกที่วางด้านสั้นของอาคารเข้าหาซอยสุขุมวิท 22,24 มีความสูงที่ 29 ชั้นซึ่งเท่ากันกับตึก 3 ของเฟสแรกค่ะ เป็นตำแหน่งที่เรียกว่ากลางพอดี๊พอดี ดังนั้นแล้วคงเลี่ยงไม่ได้ที่โดนขนาบด้วยตึกเฟสแรกและเฟสเดียวกัน แต่ฝั่งที่หันหาสุขุมวิท 22 นั้นยังโล่งๆอยู่ และด้านที่หันมาทาง ตึก 6 นั้นก็มี Court รองรับสายตา และอย่างที่อธิบายไว้คราวแรกคือส่วน Lobby กลางจะอยู่ติดกับ ตึก 4 เลย ตึกนี้ก็ได้เปรียบตรงที่จอดรถที่ตรงขึ้นห้องไม่ต้องเขยิบเดินไปไหนค่ะ

ผังชั้น 2 จะเห็นว่ามีสวนลอยฟ้าอยู่ด้านบน ก็คือส่วนหลังคาของ Lobby กลางนี่แหละ โดย Facilities ของตึก 4 จะแยกอยู่ที่ชั้น 2 และ 28 ค่ะ

ผังนี้เป็นของชั้น 3-18 และ 22-25 โดยชั้น 3 เป็นชั้นแรกของตึก 4 ที่มีห้องพักอาศัย โดยทุกชั้นผังจะไม่ได้แตกต่างกันนะคะ ที่ต่างคือการ Combine ห้องคู่ต่างๆและ Duplex ค่ะ จำนวนยูนิตในชั้นทุกชั้นสูงสุดที่ 12 ห้อง สำหรับตึกนี้ รูปทรงของอาคารจะได้เปรียบเรื่องพื้นที่ใช้สอยภายในคือเหลี่ยมมุมฉากทั้งหมด โดยลิฟท์จะมี 3 ตัวและ service อีก 1 ค่ะ จะเห็นว่าเรื่องวิวนั้นด้านที่หันไปทางสุขุมวิท 24 จะได้รับวิวของ The Grand Setthiwan ไปเต็มๆแต่ก็เฉพาะห้อง 09 ที่จะมีผลเพราะระเบียงหันออกตรงนี้

ชั้น 19-21 จะมีห้องที่ Combine โดยโครงการไว้เลยคือ 03+04 , 05+06, 07+08 เป็นทิศใต้ค่ะ ชั้นนี้มีทั้งหมด 9 ห้อง

ชั้น 26 เป็นชั้นที่มี Duplex ที่เป็นชั้นล่าง โดยตำแหน่งห้องคือ 03+04 , 05+06, 07+08 เป็นทิศใต้ หรือตำแหน่งเดียวกับห้อง Combine ค่ะ ชั้นนี้มีห้องทั้งหมด 9 ห้องค่ะ

ชั้น 27 เป็นชั้นบนของ Duplex ค่ะ

ชั้น 28 เป็น Facilites อีกชั้น ที่เด่นๆบนชั้นนี้ของโครงการก็คือสระว่ายน้ำยาว 40 เมตรค่ะ ซึ่งสระก็อยู่ทางทิศใต้ ชั้น 29 เป็นส่วนของงานระบบนะ

ผังรูปด้านของตึก 4 ค่ะ จะเห็นเลยนะว่าห้องไหน Combine และ Duplex โดยชั้นที่ Combine คือ  19,20,21 Duplex คือ 26,27

วิวตึก 4 วิวโดยรอบๆนะคะ ประมาณชั้น 28

มาที่ตึก 5 ค่ะเป็นตึกที่สูงที่สุดของโครงการในเฟสนี้ โดยวางตึกด้านยาวขนานไปกับซอยสุขุมวิท 22,24 มีด้านที่โล่งๆหน่อยก็เป็นด้านสุขุมวิท 22 ค่ะ ส่วนฝั่งที่มองไปทางสุขุมวิท 24 ไปดูกันในผังชั้นค่ะ

สำหรับห้องพักตึก 5 เริ่มที่ชั้น 2 ค่ะ ชั้น 2-3 ผังเหมือนกันนะ ชั้นนี้มี Combine ด้วยคือ 04+05,06+07,08+09 หันทิศตะวันออก วิวโล่งๆเห็นสวนและสุขุมวิท อีกด้านฝั่งลิฟท์ เป็นด้านที่หันเจอกับเพื่อนบ้านพอดี จะเล็งวิวโล่งๆทิศนี้ก็ต้องเลยชั้น 30+ ถึงน่าจะเซฟค่ะ  รวมทั้งชั้นมี 7 ห้อง โดยตึกนี้จะหันทิศตะวันออก-ตก

ชั้น 4 มีห้อง Combine คือ 04+05,06+07,08+09 หันทิศตะวันออก แต่ชั้นนี้ความหนาแน่นจะมากกว่าค่ะ 9 ห้องรวมถ้วน

ชั้น 5-29 ผังเหมือนกันค่ะ โดยเป็นขนาดปกติ มีทั้งหมด 12 ห้อง

ชั้น 30 จะคล้ายกับ 5-29 ต่างที่ชั้นนี้มีจำนวนห้องที่ 11 ห้องต่อชั้น

ชั้น 31-32,36-38 ผังเหมือนกันค่ะ โดยเป็นขนาดปกติ มีทั้งหมด 12 ห้อง

ชั้น 33-35 มีห้อง Combine คือ 04+05,06+07,08+09 หันทิศตะวันตก ความหนาแน่นต่อชั้น 9 ห้อง

ชั้น 39 เป็นชั้นที่มี Duplex ค่ะซึ่งอยู่ตำแหน่งเดียวกับ Combine โดยจะมี 3 ห้องที่เป็น Duplex

ชั้น 40 เป็นชั้นบนของห้อง Duplex ค่ะ

ชั้น 41,43,45,47 เป็นชั้นที่มี Duplex ค่ะซึ่งอยู่ตำแหน่งเดียวกับ Combine โดยจะมี 3 ห้องที่เป็น Duplex

ชั้น 42,44,46,48 เป็นชั้นบนของห้อง Duplex ค่ะ

ชั้น 49 เป็นส่วนของ Facilities

ชั้น 50 เป็นสระว่ายน้ำค่ะ สระทิศตะวันออกนะ เหมาะกับคนชอบว่ายน้ำเย็นๆ แดดไม่ร้อน ชั้น 51 เป็นส่วนของงานระบบนะ

สรุปรวมในรูปด้าน จะเห็นว่า ห้อง Combine อยู่ที่ชั้น 2,3,4,33,34,35,39,40 และ Duplex 39-40,41-42,43-44,45-46,47-48

วิวตึก 5 จากชั้นสูง 50 ค่ะ

ตึก 6 คือตึกสุดท้ายละ เป็นตึกที่หันวางตัวลักษณะเดียวกับตึก 4 ค่ะ แต่ที่พิเศษคือมีที่จอดรถด้วยในชั้น 2-6

Facilities แบ่งออกมาอยู่ที่ชั้น 7 และชั้นบน

ชั้น 8-13 , 17-38 เป็นชั้นมาตรฐานที่มีห้อง 12 ห้องรวมโดยด้านที่น่าเสียดายมุมมองที่เปิดโล่งคือสุขุมวิท 22 แต่มีห้อง 03 ที่ได้วิวนี้ ตึกวางตัวแนวเหนือ-ใต้ค่ะ ฝั่งที่หันไปด้าน Marriott ยังมีแค่ห้อง 10 ที่ได้วิวนี้ไปแต่ก็มีระเบียง อีกจุดที่โล่งกว่า เอาไว้ตากผ้าละกัน ด้านที่เจอ Bright นั้น รับวิวกันเต็มๆ อยากให้โล่งๆก็เลือกวิวที่สูงกว่า Bright ค่ะ

ชั้น 14-16 , 39-40 เป็นชั้นมีห้อง Combineค่ะ

ชั้น 41-42 เป็น Duplex

สระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้น 43 ค่ะ ชั้น 44 เป็นส่วนของงานระบบนะ

รูปด้านรวมของตึก 6 ชั้น Combine คือ 14,15,16,30,40 และ Duplex 41,42

วิวตึก 6 จากชั้น 44 ค่ะ

*Key card*

• 1 ห้องนอน = 4 ใบ
• 2 ห้องนอน = 6 ใบ
• Duplex = 4/6 ใบ ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอนค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby พร้อมบริการสัญญาณ Wi-Fi
• Mail room
• Swimming pool 40×5.5 เมตร ลึก 1.35 เมตร
• Jacuzzi
• สระเด็ก
• Fitness
• Yoga studio
• Steam room
• Library & living room
• Outdoor Deck
• Meeting room
• สนามเด็กเล่น
• Shuttle bus
• bicycle station
• Sky garden ชั้น 2 ตึก 4
• Sky garden ชั้น 7 ตึก 6
• พื้นที่สวนประมาณ 10 ไร่ โดยใช้ร่วมกันระหว่างเฟสแรกและเฟสสอง
• ตึก 4 ลิฟท์โดยสาร 3 ชุด ตึก 5 ลิฟท์โดยสาร 4 ชุด ตึก 6 ลิฟท์โดยสาร 4 ชุด
• Service lift : 1 ชุดต่อตึก
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก 4 94:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก 5 127:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก 6 99:1
• ที่จอดรถ 622 คัน คิดเป็น 49.13% ไม่รวมซ้อนคัน
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ในส่วนของห้องพักแต่ละ Type ของแต่ะละตึก ฝนขอไม่อัพลงนะ สามารถไปส่องเล็งกันเองได้ ค่ะเพราะไม่นานก็มีให้โหลดกันจากเว็บไวโืหลักเลย เดี๋ยวรีวิวจะยิ่งยาวไปกันใหญ่นะจ้ะ 🙂

ห้องขนาด 1 ห้องนอนนะค่ะ 28.08 ตารางเมตร เป็นห้องเดิมค่ะที่ใช้ขายเมื่อเฟสแรก แต่เฟสสองที่เพิ่มเติมมาคือ ตกแต่งใหม่และขายแบบ Fully furnished ตัวผังนั้นไม่ต่างจากเดิมค่ะ การจัดวาง Function ต่างๆ คือ ครัว > ทานอาหาร > ห้องนอน > ห้องน้ำ > ระเบียง ที่จะเพิ่มเติมเข้ามาคือการตกแต่งแบบครบชุดและภายในห้องน้ำ powder room นี่ก็มีเพิ่มอ่างล้างมือให้ด้วย

บานประตูห้องลายไม้ต่างกันจากเฟสแรก คือแนวของไม้ตามยาว เฟสแรกตามขวางนะ

Digital door lock ของ Yale ค่ะที่ให้มาเป็นมาตรฐาน

เปิดห้องเข้ามามุมมองด้านหน้าที่เรามองเห็นจะเป็นส่วนทานอาหารด้านซ้าย เชื่อมยาวไปยังเตียงนอน และระเบียง อย่างที่บอกไว้คือขายแบบยกกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยยกเว้นของตกแต่งกุ๊กกิ๊กลอยตัว

ส่วนด้านขวามือเป็นครัวเปิดที่ให้มาค่ะ Function เหมือนกันกับเฟสแรกแต่เฟสนี้จะเป็นชุดครัวจากอิตาลี Top เคาน์เตอร์เป็นแกรนิตสีดำค่ะ Hob&hood และอ่างล้างชาม 1

ทุกๆบานเปิดและลิ้นชักมี Soft close ติดมาให้นะคะ โดยที่ให้มาจะไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าลอยตัวเช่น ตู้เย็นและเครื่องซักผ้า พื้นไม้ที่นี่เป็นลามิเนตหนา 9 มม. ยี่ห้อ Goodrich จากเยอรมันค่ะ หน้ากว้างประมาณ 25 ซม.

ลิ้นชักจะมีช่องว่างเพื่อให้เราหยิบของได้สะดวกถึงแม้จะเป็นบานเรียบก็ตาม ซึ่งดีเวลาหยิบใช้สะดวกค่ะ ไม่โดนหนีบ หน้าบานลามิเนทลายไม้สีอ่อนค่ะ

ด้านบนฝ้าจะสูง 2.70 เมตร ระบบปรับอากาศเป็น wall type ของ Daikin หรือ trane นะคะ ไฟดาวน์ไลท์ก็จะได้ตามตำแหน่งนี้ค่ะ

สวิตช์ปลั๊กเป็นหน้ากากสีขาวมาตรฐาน

ฝั่งตรงข้ามกับห้องครัวก็เป็นส่วนทานอาหารค่ะ ระยะไม่ไกลจัดว่าอยู่ในโซนเดียวกัน

โต๊ะที่ทางโครงการให้มาด้วยก็ทานอาหารได้ 4 คนนะคะ มีกับข้าวจานกลาง 2-4 อย่างพร้อมแก้วน้ำก็วางพอได้อยู่

เก้าอี้โซฟาอันนี้ก็ให้มาค่ะ วิธีจัดก็เรียงเฟอร์นิเจอร์จะยาวตลอดแนวไปถึงหัวเตียงนู่นเลย

ส่วนเก้าอี้ทานอาหารอีกสองตัวก็ให้มาอีกเช่นกัน

ตู้เสื้อผ้ามาอยู่ตรงโซนนี้ เพราะพื้นที่แคบยาวและต้องการเปิดมุมมองระเบียงด้วยแหละ บังคับให้จัดวางตู้เสื้อผ้ามาอยู่ในโซนทานอาหารและครัว ใครชอบทำอาหารโดยเฉพาะอาหารไทยที่กลิ่นเยอะๆ คงมีเสื้อกลิ่นกระเพาแน่ๆ  ตัวบานเป็นบานเลื่อนซึ่งหน้าบานไม่ทึบนะคะ กึ่งโปร่งสามารถมองเห็นลางๆได้ว่าข้างในมีอะไร เป็นข้อดีกว่าบานทึบคือไม่อึดอัดห้องโปร่งขึ้น แต่ถ้าใครเป็นจอมอัด จอมยัด ถึงจะไม่ใช่บานใสแต่เวลามองไปนี่ดูไม่จืดเหมือนกัน ในส่วนเฟสแรกจะเป็นบานทึบค่ะ

เปิดด้านในตู้ให้ดูค่ะ มีชั้นเก็บของให้หลายระดับ

อีกด้านคล้ายๆกันค่ะ

บานเปิดจะมีเฟรมที่ขอบหนาเล็กน้อยไว้จับได้สะดวกดี

วอลเปเปอร์ที่เห็นนี่เป็น 1 ในลายมาตรฐานนะคะ ที่โครงการให้เลือกมีทั้งหมด 3 ลาย น่ารักมาก อันนี้

ห้องนอนถูกแบ่งออกจากส่วนทานอาหารและครัวด้วยบานเฟี้ยม 4 ตอนที่โครงการให้มาด้วย เป็นเฟรมสีดำค่ะ สวยดี แต่จะบอกว่าบานประตูไม่ได้กั้นปิดสนิทนะคะ คือจะไปสุดที่เก้าอี้ แน่นอนว่ากั้นกลิ่นหรือเสียงไม่ได้ค่ะ

มือจับที่ติดกับตัวบานให้เราใช้ออกแรงเปิดปิด

รางของบานนั้นฝังอยู่ด้านบนอย่างเดียวค่ะ

ชุดโซฟาที่เอาไว้นั่งดู TV ซึ่งไม่ต้องเปลืองซื้อหลายเครื่อง นั่งจากตรงนี้ก็ดูได้ นอนก็ดูได้ อ้อ…เจ้าโต๊ะกาแฟอันกลมนี้ก็ได้ด้วยนะ

ส่วนของห้องนอนนั้น มีชุดเฟอร์นิเจอร์โซฟา ที่ยาวตลอดแนวผนัง ไปถึงหัวเตียง เป็นการจัดพื้นที่เข้าด้านในด้านหนึ่งเพื่อเพิ่มพื้นที่ให้มากขึ้น ซึ่งสิ่งที่จะต้องไปขนเพิ่มกันเองก็คือ เครื่องนอนทั้งหายค่ะ

ระยะด้านหน้าเตียงถึงกระจกเงาประมาณ 60 เซนติเมตร

อีกด้านที่ติดระเบียงก็เกือบเมตรได้ค่ะ โต๊ะหัวเตียงนี่ Built-in นะคะ

มองที่ปลายเตียงจะเห็นว่าทางโครงการมีตกแต่งผนังด้วยกระจกเงามาให้ด้วย เพิ่มความกว้างของห้องได้นะแบบนี้และอีกอย่างเชคการแต่งตัวของเราก็ได้ แต่บางคนจะไม่ชอบที่มีกระจกเงาปลายเตียงเพราะตื่นมาจะตกใจ อันนี้ก็ต้องแล้วแต่ค่ะ ด้านซ้ายขวาของกระจกจะเห็นเป็นบานเลื่อน เป็นประตูเข้าห้องน้ำและห้องอาบน้ำค่ะ

ตัวธรณีที่คั่นเป็นกระเบื้องหินสีดำนะคะ ดีเลยทนน้ำทนชื้น ลดปัญหาเรื่องการบวมได้

พื้นและผนังใช้กระเบื้องเซรามิคสีขาวและดำ ห้องนี้อ่างล้างมือและส่วนอาบน้ำอยู่ตรงกันข้ามค่ะ ชุดสุขภัณฑ์ของ Kolher และอุปกรณ์ของ Englefield

เรื่องอ่างนั้นดีตรงที่มีพื้นที่ข้างๆไว้วางอุปกรณ์อื่นๆได้

ชั้นลิ้นชักด้านล่างก็สูงพอสำหรับพี่เป็ดวางได้ไม่ติด

บานกระจกเงา ด้านในเปิดออกมาเป็นชั้นเก็บของ เก็บยา ถ้ามีปลั๊กไฟนี่จะดูครบมาก

ที่จับเปิดก็เป็นส่วนของกระจกที่ยื่นออกมาค่ะ

หันมาที่ส่วน Shower กันบ้าง มีฉากกระจกเทมเปอร์กั้นให้เรียบร้อย

เพิ่มความแข็งแรงและไม่สั่นไหว

ชุดฝักบัวและมี Rain shower ติดผนังให้ด้วย

ฝักบัวปรับได้ 4 ระดับ สายฝักบัวเป็นแบบสายอ่อนแหละ แบบนี้มีความยืดหยุ่นกว่าสายธรรมดานะเออ

พื้นภายในห้อง Shower นั้นมีเซาะเพื่อระบายน้ำไว้ด้วยค่ะ และยังพอจะกันลื่นได้นิดหน่อย

อีกห้องนึงจะเป็นแบบ Powder room ที่ต่างจากเฟสแรกคือติดอ่างล้างมือน้อยให้ ไม่ต้องไปแย่งกันแล้วที่ห้องนู้น

เทียบขนาดอ่างน้อยกับมือน้อยให้ดู เป็นอ่างของ mogen นะคะ

สุขภัณฑ์ 2 ชิ้นค่ะ ขนาดกลางมีสายชำระและที่แขวนกระดาษทิชชู่ครบ

เวลานั่งแล้วมีที่เหลือค่ะ เพราะเนื่องจากเป็นประตูแบบบานเลื่อนไม่ใช่บานเปิด อีกอย่าง….ขาฝนสั้นนั่นเองงงงง คุณผู้โชมมม

ในส่วนของระเบียงนั้น ก็จะเห็นวิวที่มีระแนงตามขวางระยะจริงแบบนี้ ถามว่าเกะกะไหม ขึ้นอยู่กับความรู้สึกของแต่ละคนนะคะ 🙂

ร่องม่านเว้นให้แบบนี้ค่ะ อ้อ ม่านก็ให้ด้วย

จากห้องออกไปที่ด้านนอกของระเบียง มียกขอบธรณี 5 เซนติเมตรและวางรางของบานเลื่อนด้านบน

รูปลักษณ์ของระเบียงก็เหมือนเดิมค่ะ แคบยาว

อีกฝั่งเป็นที่เก็บคอมเพรสเซอร์แอร์ค่ะ มีประตูเปิด service ได้

ขนาดของระแนงของจริงลองเทียบกับมือให้ดู ซึ่งของจริงขนาดค่อนข้างใหญ่ค่ะ

ผังห้องตัวอย่างแบบที่นำห้องขนาด 1 ห้องนอนมา Combined กัน ซึ่งห้องเราสามารถเอามายุบรวมแบบนี้ได้ตามที่โครงการแนะนำคือ unit 04+05  , 06+07 , 08+09 ทำได้ทั้งสองตึกเลยค่ะจะได้หน้ากว้างขึ้นจาก 3 เมตร เป็น 6 เมตร ครัวจะมีฝั่งเดียวอีกด้านจะทำเป็นตู้เสื้อผ้าให้ ห้องน้ำจะอยู่ที่ตำแหน่งเดิมเลย ที่เพิ่มเติมคืออ่างอาบน้ำ  เข้าไปดูดีกว่าว่าห้องตัวอย่างเค้าแต่งออกมาเป็นไงกัน

เข้ามาจะเห็นว่าฝั่วขวาจะเป็นส่วนทานอาหาร ดูทีวีรับแขกและแบ่งพ้นที่ด้วยผนังกั้น  โดยทางโครงการจะตกแต่งให้แบบนี้ค่ะ ที่ห้องดูกว้างขึ้นเพราะกระจกเงาด้วยส่วนนึงนะ

ด้านหลังประตูเป็นชุดครัวค่ะ ที่ขนาดเท่ากันกับห้องแรก ชุดมาตรฐาน

ส่วนทานอาหารและดูทีวีจะต่อเนื่องกัน โดยจัดเฟอร์ชิดผนังเหมือนเดิมเพื่อเพิ่มพื้นที่ทางเดินในห้อง

ลายวอลเปเปอร์อันนี้เลือกได้เช่นกันค่ะ ไฟที่ติดผนังให้มาด้วย

โซฟายาวแบบนั่งคู่พร้อมพนัก

และเก้าอี้ทานอาหาร 2 ชุดค่ะ

ถัดเข้ามาส่วนดูทีวี รับแขก ซึ่งจะเขยิบเค้ามาจากด้านประตูห้องเป็นโซฟารูปตัว L กับโต๊ะกลาง นั่งทานข้าวและดูทีวีพร้อมกันได้

ห้องนี้มีชุด Built-in ตู้หลายใบหน่อยค่ะ ชุดนี้เป็นตู้เสื้อผ้า จะเห็นว่าหน้าบานเป็นกระจกเงา ต่างกับ 1 ห้องนอน

ด้านใน Function เหมือนกันค่ะ

มือจับแสตนเลสรูป U ตะแคง

จากส่วน common area เราจะขยับไปด้านในของห้องซึ่งเค้าแบ่งพื้นที่ด้วยบานเฟี้ยมเช่นกันนะคะ

เวลาปิดก็แบบนี้ ซึ่งห้องนี้สามารถกั้นกลิ่นเข้าห้องนอนได้ค่ะ เพราะประตูปิดชิดผนัง ค่อนข้างสนิท

ห้องนี้เป็นแบบ Combine ของ 1 ห้องนอนนะ ใครอยากจะจัดเป็นอีกห้องนอนก็ได้ แต่โครงการจัดชุดแบบห้องทำงาน ห้องอเนประสงค์ไว้

ระหว่างห้องก็แบ่งด้วยบานเลื่อนโปร่งๆค่ะ โต๊ะเก้าอี้ได้นะแต่ side table ไม่ได้ให้มาด้วย

ลองนั่งดูก็จะเห็น TV ห้องนอนในระดับสายตาพอดี ประหยัดการซื้อทีวีจริงๆ

แหงนมองฝ้าซักหน่อย ใครไม่ชอบก็เปลี่ยนได้นะคะ ลายแบบนี้

ส่วนอีกด้านก็เป็นห้องน้ำค่ะ มี powder room และ ห้องน้ำ เหมือนกันเลย

บานประตูห้องน้ำกับผนังวิ่งมาจบกันโดยมีผนังระดับด้านในยื่นออกมาเล็กน้อย

ภายในห้องนี้ก็มีชุดตู้เก็บของ Built-in ให้อยู่ด้วยนะคะ

เปิดมาดูก็เยอะดี เป็นจุดที่ตอบสนองพฤติกรรมช่างเก็บของชาวคอนโดหลายๆท่านได้นะ

ห้องนอนค่ะ เน้นโปร่ง มองที่ระเบียงจะเห็นระแนงแนวตั้งและนอนระยะตามจริง

มองกลับไปที่ห้องอเนกประสงค์

พื้นที่ข้างเตียวตรงนี้ก็จะเสียที่วางโต๊ะข้างเตียงไปเพราะเอาไว้ใช้เดินเข้าออก

อย่างอีกข้างที่ไม่เน้นใช้เดินไปมา โต๊หัวเตียงห้องนี้เป็นลอยตัวนะคะ

ปลั๊กไฟจะไม่ได้แบบนี้ ได้แบบติดผนังเจ้าค่ะ

ห้อง Powder room มาตรฐาน

ห้องน้ำดีกว่า ชุดอ่างและอุปกรณ์ต่างๆจะเหมือนมาตรฐานโครงการค่ะ

แต่ห้อง Combine ที่เพิ่มเข้ามาคือส่วนอาบน้ำนี่แหละ มีอ่างด้วยนะ

พื้นส่วนเปียกก็มีการใส่รายละเอียดพื้นเหมือนเดิม

ชุดฝักบัวมาตรฐาน

ชุดอ่างของ Kohler ค่ะ แถมมาให้จากเฟสแรกเลย อ่างขนาดญี่ปุ่นนะ ไม่ยาว เอาไว้แช่ตัว ขัดตัววันเหนื่อยๆสบาย แต่ไม่สามารถยืดได้เต็มๆ จะเห็นว่าที่พื้นห้องน้ำ Floor drain จะหลบมาอยู่ในหลืบตรงนี้ ซึ่งอาจจะมีปัญหาเรื่องการระบายและขังได้ด้านปรับ Slope พื้นห้องไม่ดี และเป็นจุดแคบๆที่ทำความสะอาดยากเพราะมีลักษณะเป็นซอกและมืด

ฝักบัวและหัวก๊อก

ตรงอ่างอาบน้ำก็มีชุดกระจกเงาซ่อนไฟวงกลมให้แบบนี้

จริงๆแล้วซ่อนเป็นชั้นเล็กๆนะคะ ก็เอาไว้วางสบู่ได้ แต่เวลาหยิบจากอ่างนี่ต้องลุกขึ้นยืนนะ เอื้อมอาจจะลำบาก

ว่าแต่ ชั้นเก็บของฝั่งนี้ตื้นมาก สังเกตได้จากตัวกดกระทุ้งที่วางแบบพอดี๊พอดี วางไรได้เนี่ย

อีกฝั่งนึงก็ลึกซัก 30 เซนติเมตรได้ค่ะ อันนี้วางของได้

ออกมาที่ระเบียงกันบ้างนะคะ จะเห็นว่าระเบียงของห้อง Combine ได้ยาวเชื่อมติดกันจ้ะ มีโครงสร้างมาคั่นเอาไว้

ตำแหน่งวางคอสเพรสเซอร์แอร์ก็ที่เดิม

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 31 March 2015

• ราคาเริ่มต้น 4.9 ล้านบาทห้องขนาด 28 ตารางเมตร (Fully Furnished) ราคาหลังหักส่วนลดแล้ว

วันที่ 6/05/2015 เวลา 18.00 งาน launch party  (ที่ชั้น M ของ Emquatier ) โดยในงานจะมีการจองแบบ เหมาfloor (10%discount) และ แบบซื้อสิทธิในการจอง 4 units (ซึ่งต้องวางเงินจอง 200,000บาท ในวันนั้น และนำ voucher ที่ได้มาเลือกห้องอีกทีในวันที่ 15/5) ซึงจะได้ลด 8%  โดยคิวจะรันตามการจ่ายเงินจอง ไม่ต้องมาต่อคิวให้เสียเวลาในวันที่ 15/5 อีก โดยจะขายขาย voucher นี้ไปจนถึงวันที่ 16/5 ที่บริเวณงาน exhibition ของโครงการ ฯ ที EmQ gallery ชั้น M ห้าง EmQ

วันที่ 15/05/2015 จองลูกค้า 4 Units ขึ้นไป

วันที่ 17/05/2015 เปิดจองสำหรับลูกค้าปกติ รับส่วนลด 5% (วันนี้เท่านั้น)

• Fully Furnished หรือ ไม่เอา Furniture รับเป็นส่วนลด 1ห้องนอน ลด 400,000 บาท จาก ราคาเต็ม , 2 ห้องนอน ลด 800,000 บาท และ Duplex ลด 1,000,000 บาท
• เพดานสูง 2.7 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• ดาวน์ 20% แบ่งออกเป็น จอง 50,000 บาท + ทำสัญญา 5% รวมเงินจอง อีก 15% แบ่งชำระ 36 งวด
• ยอดชำระวันโอนกรรมสิทธิ์ 80%
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 65 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
• ค่าธรรมเนียใการโอน 2 % ของราคาประเมิน ผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ขออนุญาติยกบางส่วนมาจากรีวิวเฟสแรกนะคะ

By Mr.oe

ทำเล Park24 ชื่อว่า 24 ก็จริง แต่การเข้าออกและตัวตึกมันมาอยู่ใกล้ สุขุมวิท 22 นะครับ ตัวโครงการเองลงทุนซื้อที่ดินเพื่อเปิดทางออก สุขุมวิท 24 แต่ก็ต้องเดินจากตัวตึกออกมาไกลเหมือนกัน ดังนั้นระยะเดินไปปากซอยหรือเอมโพเรียมนี่มันร่วม 700 เมตร กันเลยทีเดียว…บริบทของโครงการที่เกาะสุขุมวิท ไม่ว่าจะ 22 หรือ 24 ย่อมต้องอิงอยู่กับ อภิมหาโครงการ Emporium 1+2+3 ซึ่งมั่นใจได้เลยว่าจะเป็นตัว Top ของห้างสรรพสินค้าระดับ Luxury ในประเทศไทยแน่ๆ… แต่เมื่อเราพิจารณาจากการอยู่อาศัย ยังต้องมีปัจจัยแวดล้อมเพื่อการ “อยู่สบาย” อีกหลายอย่างนะครับ

ในแง่ของความอุดมสมบูรณ์และสภาพแวดล้อมรายรอบโครงการ ทางด้าน สุขุมวิท 24 น่ะดีแน่ๆ ซอยนี้แทบจะไม่ดูเป็นประเทศไทยกันแล้ว เรียกว่าเป็น Top ของฝั่งสุขุมวิทซอยเลขคู่ครับ ซึ่งในแง่ความสะดวกและอุดมสมบูรณ์เชื่อมต่อกัน จะยังสู้ฝั่งสุขุมวิทเลขคี่ไม่ได้ ความนิยม และสังคมดั้งเดิมที่สร้างกันเอาไว้ จึงทำให้ฝั่งเลขคี่ยังดูดีกว่า (แต่แน่นอนว่า ราคาจะสูงกว่าไปด้วย) ตัวตึกที่อยู่อาศัยจริงจะไปอยู่ใกล้ สุขุมวิท 22 มากกว่า ซึ่งทางฝั่งซอย22 นี่ยังเป็นห้องแถวแนวเดิมๆอยู่นะครับ มีร้านค้าประปรายไม่ค่อยจะมีอะไรเท่าไร แถมถ้าเดินมาสุขุมวิท 24 นี่ต้องมี 140-200 เมตร แล้วแต่ว่าเดินมาจากตึกไหน ซึ่ง แถวๆใกล้ๆหน้าโครงการฝั่งนี้ ในระยะเดินสบายๆ ก็พอจะมีร้านอาหาร และมินิมาร์ทนะครับ แต่ไม่ได้หลากหลายอะไรนัก… คงต้องหวังพึ่ง Emporium หรือออกไป K-Viilage , Big C, Lotus ทางฝั่งพระราม 4 นู่นเลย…ซึ่งไกลเกินระยะเดินสบาย (ถ้าเดินนะ เอาถึง Emporium ต้องมี 700 เมตร จากตึกที่ใกล้สุดครับ)

การเดินทางโดยรถยนต์ สะดวกนะ ทางเลี่ยงทางเลือก ลัดเลาะออกไปได้หลายที่ มีทางด่วนให้เลือกใช้หลายด้าน แม้ในวันธรรมดา จะค่อนข้างติดในบางช่วงเวลา และในบ้างเส้นทาง แต่ความที่มันอยู่แทบจะใจกลางเมือง ดังนั้นการเดินทางไปไหนต่อไหน ในย่านใจกลางเมือง ถ้ารู้จักขับรถลัดเลาะหลบเลี่ยงเส้นทาง ก็จะไปได้สะดวกในเกือบจะทุกที่ (ในเมือง) ยิ่งถ้าเป็นวันหยุดที่คนเขาไม่มาทำงานกัน รถโล่งๆ นี่ขับรถไปไหนต่อไหนใช้เวลานิดเดียวครับ…ที่จอดรถของที่นี่ประมาณ 50% แบบจอดในช่องจอด ซึ่งผมฟันธงให้แบบไม่กลัวหักเลยว่า จะได้สัดส่วนที่จอดรถที่ดีขึ้นจากการที่หลายๆห้องจะต้อง Combined รวมกันแน่ๆ เพราะมันน่า Combined เสียเหลือเกิน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เหมือนสะดวก แต่ยังไม่สะดวก เมื่อเทียบกับระดับราคาแบบนี้ ซึ่งหลายโครงการ ได้อิงแอบแนบสนิทกับห้าง หรือติดทีนบันไดรถไฟฟ้ากันเลยก็มีเยอะแยะไป ยังดีที่ซอยนี้ค่อนข้างคึกคัก มีรถ Taxi และพี่วิน ผ่านตลอดเวลแทบจะเรียกได้ว่า 24 ชม. แต่ถ้าคิดจะเดินไปขึ้นรถไฟฟ้า และไปห้าง Emporium ก็ให้นึกถึงคืนวันอันเลวร้าย เช่น วันฝนตก วันที่ร้อนมาก หรือกลางค่ำกลางคืนดึกๆ ไว้บ้างก็ดี เพราะอย่างที่บอก … ระยะเดินไป Emporium จากตึกตัวเอง มันร่วม 700 เมตรขึ้นไป… แต่ถ้าจะเดินไปให้ถึงบันได BTS นี่เกือบ 900 เมตรนะครับ

เพิ่มเติม

ส่วนของวัสดุนั้นเรียกว่าจัดเพิ่มมาให้จากเดิมคือมีแบบ Fully furnish แล้ว ซึ่งเลือกได้นะไม่เอาก็ลดเป็นเงินไปค่ะ ของที่ให้มาในห้องนับว่าเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่ดีเลยหล่ะ แต่ตัววัสดุปิดพื้นผิวยังคงเดิม พื้นยังคงเป็นไม้ลามิเนทเหมือนเดิมค่ะ นอกจากนี้ก็มีเพิ่มเติมคืออ่างล้างมือในห้อง Powder room ที่ไม่ต้องไปลำบากล้างมืออีกห้องเมื่อทำธุระเสร็จ และเพิ่มอ่างอาบน้ำให้สำหรับห้อง Combine ค่ะ

การออกแบบในด้านสถาปัตยกรรมนั้นไม่แตกต่างจากเฟสแรกเลย คือมีการเอาระแนงมาทำเป็น Facade อาคาร ที่แตกต่างคือระยะของระแนงที่แจ้งว่าจะห่างขึ้น ในส่วนอื่นๆนั้นไม่แตกต่างค่ะ ภายในตัวอาคารการแบ่งห้องต่างๆค่อนข้างมาตรฐาน มาดูที่การจัดพื้นที่ภายในของห้อง Fully furnished ค่ะ ขนาด 1 นอน นั้นทำออกมาได้ค่อนข้างลงตัว ด้วยความที่ห้องหน้าแคบ ประมาณ 3 เมตรกว่า ทำให้ต้องจัดเอาเฟอร์นิเจอร์ต่างๆมาชิดผนังด้านใดด้านหนึ่งเพิ่มพื้นที่ทางเดินให้ห้อง แต่ที่จะให้ดู Cross function ไปหน่อยคือตู้เสื้อผ้าที่มาอยู่ในโซนครัวและทานอาหารซะนี่ และบานเฟี้ยมที่กั้นแบ่งส่วนนอนมาให้นั้นน่าจะปิดชนผนังไปเลย เว้นไว้ก็กันเสียงหรือกลิ่นจากครัวไม่ได้ค่ะ มาที่ห้องรูปแบบ Combine ที่จัดมาให้ โดยรวมแล้ว คล้ายๆกับการตกแต่งเฟสแรก แต่ที่ดูจะทำให้มีความน่าสนใจเพิ่มคือการตกแต่งด้วยกระจกเงาทำให้ห้องดูกว้างขึ้นและมีส่วนตู้เก็บของที่เยอะดีค่ะ ห้องน้ำที่แถมอ่างมาด้วยนั้น อ่างอาจจะขนาดเล็กไปหน่อย แต่ที่ Florr drain บริเวณส่วนเปียกอาจจะทำความสะอาดยากนะคะ

สาธารณูปโภคจัดมาเยอะดี เพราะพื้นที่เขาเยอะ และเป็นโครงการใหญ่ ซึ่ง พื้นที่สีเขียวบนดินขนาดนี้ ต่อไปคงหาได้ยากเต็มที เป็นส่วนที่สร้าง Value ให้กับโครงการเยอะ ตัว Facility พื้นฐานพวก Lift และที่จอดรถ น่าจะพอเพียง และมี Facility ที่ควรจะมีและเหมาะกับการใช้งานค่อนข้างครบ ..แต่ทีเด็ดอยู่ที่สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 40 เมตร บนชั้นสูงสุดของแต่ละตึก  Deck รับวิว Panorama  เพียงแต่มีการเปลี่ยนลิฟท์ของตึกจอดรถใต้ดินซักหน่อย แต่ก็ไม่ได้ไกลจนสามารถนำเป็นข้อถกเถียงได้ค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 190,000 บาทต่อตารางเมตร, 31 March 2015

• ทำเล 8.2/10 – ทำเลดี กลางเมือง เหมาะกับคนสุขุมวิท เดินทางสะดวกเพราะอยู่ใจกลางเมือง เข้าออกได้สองทางจากซอย 22 และ 24
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – สะดวกมาก มีติดเป็นบางเวลา ติดนี่ติดจริงจังเลย  แต่ช่วงที่ไม่ติดและวันหยุดนี่ สุดแสนจะสะดวก
• ไม่ใช้รถ 8/10 – เดินไปบีทีเอสจากซอย 24 ได้นะคะ สบายๆ ด้วย มีพี่วินและแท๊กซี่ผ่านตลอด มี Bicycle station และ Shuttle bus
• วัสดุ 8.5/10 – วัสดุดีค่ะ พื้นลามิเนตสวยดี อุปกรณ์ต่างๆให้สมกับราคา กรณี Fully Furnish นะ
• แบบ 8.25/10 – ทำออกมาได้ดีทั้งบริเวณตัวห้องและส่วนกลาง มีความยืดหยุ่นเรื่องการ Combined ห้องเพิ่มเติม ยกเว้นแต่เรื่องระแนงที่จะบดบังทัศนียภาพกันไปอยู่บ้าง ในส่วนของวิวที่บังกันต่างๆโครงการยังไม่ได้คิดเรื่องการหลบมุมเท่าไหร่เพราะผังตึกมาตรฐาน
• สาธารณูปโภค 8.25/10 – ชอบตรงสวน และ Facility บนชั้นสูง แต่ระดับราคานี้ สาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่นที่จอดรถ น่าจะเยอะกว่านี้ไหม

• LUXURY CLASS
• 8.23 / 10.00

BOTTOM LINE

Park 24 คอนโดมิเนียมใจกลางสุขุมวิท รายล้อมด้วยพื้นที่เปิดโล่งกว่า 80% บรรยากาศยกสวนมาในเมือง ทำงานแถวสุขุมวิท ปล่อยเช่าชาวต่างชาติหรืออาศัยเองก็สะดวก เดินทางได้ทั้งรถไฟฟ้าและรถส่วนตัว  สนใจโครงการที่มีความร่มรื่น หลงชมชื่นย่านสุขุมวิท 

เพิ่มเติมความเห็นและร่วมให้คะแนนกันกับฝนได้นะคะ 😉

แสงไฟที่บาดตา หรือจะสู้สายตาที่บาดใจ….ไว้พบกันใหม่ค่ะ