รีวิวฉบับที่ 1358 … สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปชม โครงการ Niche ID สุขุมวิท 113 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จาก เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ราคาล้านต้นๆ หยิบจับเป็นเจ้าของได้ง่าย ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 113 ใกล้ห้างอิมพิเรียลสำโรง และ BTS อินเตอร์เชนจ์สำโรง ในระยะเดินถึง เปิด Pre-Sale 3-4 มิ.ย.นี้ ตามไปชมกันค่ะ

Fact @ 23 May 2017  

  • Niche ID Sukhumvit 113 (นิช ไอดี สุขุมวิท 113)
  • บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยสุขุมวิท 113  อำเภอเมืองสมุทรปราการ
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 366 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 27 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 113 คัน คิดเป็น 30.87% (รวมซ้อนคัน) และที่จอดมอเตอร์ไซต์ 38 คัน
  • ที่ดินประมาณ 2-2-10 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : ปี 2560
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : มีนาคม พ.ศ.2561
  • 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 55,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด n/a บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 083-988-2178
  • Call Center : 1775 กด 37

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.647134 , 100.600942

จากแผนที่โครงการ Niche ID สุขุมวิท 113 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท113 ห่างจากหน้าปากซอยประมาณ 400 เมตร โดยจะอยู่ใกล้กับ BTS สำโรงซึ่งเป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองค่ะ

ทำเลของ Niche ID สุขุมวิท 113 อยู่ในซอย สุขุมวิท 113 หรือ ซอยวัดด่านสำโรง ถึงแม้ว่าย่านนี้จะอยู่ถัดจากเมืองออกมาหน่อย แต่ก็ตั้งอยู่ในจุดที่มีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างสูงเดินทางเข้าเมืองถือว่าสะดวกมากๆ สามารถใช้ถนนสุขุมวิทยิงยาวอย่างเดียวเลยก็ได้ หรือจะไปขึ้นทางด่วนตรงสี่แยกบางนาก็สะดวกค่ะ อีกทางคือเลี่ยงไปใช้ถนนศรีนครินทร์โดยไปเข้าถนนสุขุมวิท 113, 107, 105 เพื่อเชื่อมออกถนนศรีนครินทร์ก็ยังได้ แต่ถ้าจะไปแถวพระรามสี่สามารถใช้ซอยสุขุมวิท 80 ไปเลี้ยวขวาเข้าถนนรางรถไฟเก่าวิ่งยาวไปอย่างเดียวจะสามารถไปทะลุออกถนนพระรามสี่ หรือถ้าออกนอกเมืองก็ไปฝั่งสมุทรปราการได้ เนื่องจากรถแถวนี้ค่อนข้างติด ช่วงเช้าติดขาเข้าเมือง ส่วนช่วงเย็นจะติดขาออกนอกเมือง ถ้าจะเดินทางไปนอกพื้นที่ต้องเผื่อเวลาซักหน่อยนะคะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ในซอยนี้มีตัวเลือกค่อนข้างเยอะทั้ง รถเมล์ รถมอเตอร์ไซค์ รถตุ๊กตุ๊ก รถสองแถว รถสามล้อถีบ และ รถแท็กซี่ นอกจากนั้นยังมีรถตู้หลายสายแต่ต้องไปขึ้นหน้าห้างอิมพีเรียลไปได้ทั้ง หัวลำโพง หมอชิต รังสิต บางบ่อ และคลองด่าน ส่วนรถไฟฟ้าโครงการจะอยู่ใกล้กับ BTS สำโรงซึ่งเป็นส่วนต่อขยายสถานีแรกช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ต้นสายคือสถานีรัชดาและปลายสายจะมาเชื่อมกับสถานีสำโรง สายสีเหลืองอ่อนจะวิ่งผ่านเส้นเทพารักษ์ ไปออกศรีนครินทร์ ลาดพร้าว และรัชดาภิเษก

ซอยสุขุมวิท113 หรือ ซอยด่านสำโรง ช่วงต้นซอยจะเป็นวันเวย์ค่ะ สามารถวิ่งตรงเข้ามาได้ แต่ขาออกพอถัดจากซอยสันติคาม2ไปจะไม่สามารถวิ่งต่อไปได้ ต้องวนไปเข้าซ.สันติคาม2 เพื่อไปออกซอยสุขุมวิท111 ไปออกถนนใหญ่ บริเวณตลาดธรรมโรจน์พินิจ หรือจะใช้ซอยสำโรงเหนือ7 วิ่งไปทะลุซอยสุขุมวิท109 หรือ 107 ได้ค่ะ

สภาพแวดล้อมเป็นชุมชุมเก่าที่มีคนอาศัยอยู่ค่อนข้างเยอะ มีสาธารณูปโภคต่างๆครบครัน ใกล้ห้าง โรงพยาบาล โรงเรียน และตลาดต่างๆ ออกมาหาของกินได้สะดวก เรื่องอาหารการกินย่านนี้ไม่ต้องห่วงเลยค่ะ ตั้งแต่หน้าปากซอยมาจนถึงโครงการจะมีร้านค้า ร้านอาหารน้อยใหญ่ให้เลือก ราคาไม่แพง มีตลาดเอี่ยมเจริญและตลาดสำโรงอยู่บริเวณหน้าปากซอย ฝั่งตรงข้ามรอบๆห้างอิมพีเรียลสำโรงก็มีตลาดกลางค้าส่งสำโรง ตลาดเขมร และตลาดธรรมโรจน์พินิจอยู่อีก มีขายทั้งของคาว ของหวาน ผลไม้นานาชนิด รวมถึงของใช้ต่างๆ ห้างใกล้ๆก็อิมพิเรียลสำโรงซึ่งมี Big C ในนี้ ติดกันมีสำโรงเซ็นเตอร์ หรือจะไปเส้นบางนาตราดมีเซ็นทรัลบางนา BigC หรือเลยไปเมกาบางนา และอิเกียก็ได้ค่ะ ส่วน Community mall ใกล้ๆคือ The Coast Village ใกล้ๆสี่แยกบางนา และอนาคตจะมีห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ชื่อว่า Bangkok Mall ตรงสี่แยกบางนาเลยค่ะ ที่เหลือนอกจากนี้ก็ขึ้น BTS เข้าเมืองไปเลยสะดวกดี

นอกจากนั้นบริเวณใกล้เคียงยังใกล้กับสถานศึกษาอย่าง โรงเรียนนานาชาติ Berkeley, โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา, โรงเรียนลาซาล, โรงเรียนวัดด่านสำโรง, โรงเรียนเทพศิรินทร์ สมุทรปราการ, โรงเรียนเซนต์โยเซฟทิพวัล, โรงเรียนอัสสัมชัญ สมุทรปราการและใกล้โรงพยาบาล รพ.เมืองสมุทร ปู่เจ้าสมิงพราย , รพ.กล้วยน้ำไท1 โดยภาพรวมแล้วโครงการนี้จึงเหมาะสำหรับคนที่มองหาคอนโดในย่านสำโรงที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง สามารถไปใช้รถไฟฟ้าในอนาคตได้ ใช้ชีวิตหรือทำงานอยู่ในห้าง โรงพยาบาล โรงงานแถวสำโรง สำหรับคอนโดล้านต้นๆ ที่มีราคาต่อ ตร.ม.อยู่ที่ 50,000-60,000 บาท ถือว่าเป็นราคาที่จับต้องได้ง่าย ถ้าใครที่เช่าอพาร์ทเม้นท์อยู่แถวนี้ก็สามารถเพิ่มเงินอีกหน่อยแล้วเปลี่ยนมาเป็นเจ้าของได้สบายๆค่ะ

การเดินทางในวันนี้เราใช้ทางด่วนมาลงถนนสุขุมวิท บริเวณที่ตัดกับถนนบางนา ตรงมาเรื่อยๆแล้วเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท113 จากหน้าปากซอยตรงมาอีกประมาณ 400 เมตรก็จะถึงโครงการค่ะ

จากทางด่วนเราตรงมาเรื่อยๆแล้วใช้ทางออกสมุทรปราการ

เราลงทางด่วนมาจะเจอกับถนนสุขุมวิท ทางฝั่งซ้ายเป็นไบเทคบางนา ส่วนฝั่งขวาเป็นคอนโด The Coast Bangkok

ถัดมาจะเจอกับ BTS บางนา ที่ข้างล่างสถานีทางฝั่งซ้ายเป็นกรมอุตุนิยมวิทยา

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอกับ BTS แบริ่ง ขวามือเป็น APT แบริ่งมอลล์ มีของกินของใช้ขายค่ะ

ติดกับสถานีฝั่งซ้ายมือเป็นโรงเรียนนานาชาติ เซนต์ แอนดรูวส์

ขับเลยไปหน่อยเลี้ยวซ้ายจะไปซอยแบริ่ง ซึ่งใกล้ๆซอยนี้จะเป็นจุดเริ่มโครงการสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ซึ่งจากสะพานลอยข้างหน้าไป เราจะเริ่มเข้าสู่เขตสำโรงเหนือกันแล้ว

ถัดไปจะเจอตลาดสำโรงซึ่งเป็นตลาดค่อนข้างใหญ่ ตรงข้ามกันเป็นตลาดธรรมโรจน์พินิจ

ฝั่งตรงข้ามตลาดสำโรงจะเป็นอิมพีเรียลสำโรงและ Big C

อิมพีเรียลสำโรงและ Big C ห้างคู่ใจของคนย่านนี้ค่ะ

จากบริเวณตลาดใกล้ๆกับซอยทางเข้าโครงการ จะมีสะพานลอยข้ามไปอิมพีเรียลด้วย

ทำเลนี้ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ทีเดียว มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ของกินของใช้ครบแทบจะทุกอย่าง

ร้านอาหารราคาย่อมเยาก็มีอยู่หลายร้าน ทั้งร้านใหญ่มีที่นั่งให้ทานที่ร้าน

หรือจะเป็นร้านเล็กๆอย่างเช่นร้านข้าวแกงตักใส่ถุงกลับไปทานที่บ้านก็มีให้เลือกซื้อกัน

ตรงมาอีกนิดพอเราเห็นสะพานข้ามคลองสำโรง ให้เราชิดซ้ายเตรียมเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 113 ได้เลยค่ะ โดยซอยจะอยู่ติดกับทางขึ้นสะพานเลย ระวังอย่างเผลอขึ้นสะพานไปนะ ซอยนี้สามารถใช้เป็นเส้นทางลัดไปออกถนนศรีนครินทร์ได้ด้วย

ตรงเข้าซอยมาบรรยากาศค่อนข้างคึกคัก  ทั้งสองข้างทางเป็นตึกแถวและอาคารพาณิชย์ที่ข้างล่างเปิดเป็นร้านค้าร้านอาหาร โดยบริเวณต้นซอยช่วงนี้จะเป็น Oneway เข้าซอยได้อย่างเดียวค่ะ

ถัดเข้าไปอีกหน่อย ทางฝั่งขวาเราจะเจอกับทางเข้าตลาดเอี่ยมเจริญอยู่ติดกับ 7-11  สำหรับทางเข้าตลาดนั้นจะสามารถเดินเข้าได้หลายทางถ้ามาจากหน้าปากซอยเราจะเดินไปเข้าตรงบริเวณตีนสะพานก็ได้ค่ะ

ทางเข้าตลาดเอี่ยมเจริญอยู่ติดกับ 7-11

เข้ามาจะเจอกับโซนขายกับข้าวก่อน มีของขายเยอะราคาไม่แพง ถัดเข้าไปเป็นอาหารแห้ง อาหารสด

เข้าซอยมาอีกหน่อยจะเจอกับวินมอเตอร์ไซค์ ถ้าเรานั่งเข้าไปที่โครงการก็ประมาณ 10 บาทค่ะ บรรยากาศตรงช่วงนี้ก็ยังคงคึกคักอยู่ มี 7-11 อยู่อีกจุดหนึ่ง

นอกจากมอเตอร์ไซค์แล้ว ในซอยนี้ยังมี รถตุ๊กตุ๊ก รถสองแถว รถกะป้อ รถสามล้อถีบ และ รถแท็กซี่ ให้เลือกใช้อีก สำหรับคนไม่มีรถก็ถือว่าสะดวกค่ะ

ถัดเข้ามาจะเจอกับโรงเรียนมัธยมวัดด่านสำโรง

ติดๆกันเลยก็จะเป็นวัดด่านสำโรง ถัดจากตรงนี้ไปอีกหน่อยก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ

ตรงมาอีกนิดเราจะเจอกับสำนักงานขายโครงการตั้งอยู่บริเวณส่วนที่เป็น Sena Shop House ข้างๆซอยสำโรงเหนือ7 ซึ่งพอออกจากโครงการสามารถใช้ซอยนี้ลัดไปซอยสุขุมวิท109 , 107 ได้ค่ะ

สำนักงานขายโครงการค่ะ เป็นอาคารชั้นเดียว เดี๋ยวเราค่อยกลับเข้ามาดูกันนะ

ถัดจาก Sena Shop House ไปก็จะเป็นทางเข้าของโครงการ Niche id สุขุมวิท113 แล้วค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

Niche id สุขุมวิท113 ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 2-2-10 ไร่ ยังคงเป็นชุมชนแนวแนบราบดั้งเดิมในพื้นที่ ส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ร้านค้าต่างๆ จะมี อพาร์ทเม้นท์ และคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ข้างๆโครงการเท่านั้นที่มีความสูงใกล้เคียง โดยมีแต่ละด้านของโครงการติดกับ

  • ทิศเหนือ – ติดกับโครงการ The Kith Plus สุขุมวิท 113 เป็นคอนโด Low rise 8 ชั้น 2 อาคารของเสนาเช่นกัน
  • ทิศตะวันออก – ติดกับโครงการ LESTO CONDO สุขุมวิท 113 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร
  • ทิศใต้ – หรือฝั่งหน้าโครงการติดกับถนนซอยสุขุมวิท113 ฝั่งตรงข้ามเป็นวัดด่านสำโรง
  • ทิศตะวันตก – ติดกับ Sena Shop House อาคารพาณิชย์สูง 3.5 ชั้น

ทิศตะวันออก ติดกับโครงการ LESTO CONDO สุขุมวิท 113 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น

ทิศใต้ หรือฝั่งหน้าโครงการติดกับถนนซอยสุขุมวิท113 ฝั่งตรงข้ามเป็นแนวตึกแถว อาคารพาณิชย์และวัดด่านสำโรง

ทิศตะวันตก ติดกับ Sena Shop House อาคารพาณิชย์สูง 3.5 ชั้น เริ่มมีร้านค้ามาลงบ้างแล้วค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนวัดด่านสำโรง – 150 เมตร
  • ตลาดเอี่ยมเจริญ – 400 เมตร
  • อิมพีเรียล สำโรง – 550 เมตร
  • St. Andrew International – 2.5 กิโลเมตร
  • รพ.สำโรงการแพทย์ – 3.5 กิโลเมตร
  • รพ.เมืองสมุทร ปู่เจ้าสมิงพราย  – 3.5 กิโลเมตร
  • พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ – 3.6 กิโลเมตร
  • Bangkok Mall (โครงการอนาคต) 3.7 กิโลเมตร
  • โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา – 4 กิโลเมตร
  • โรงเรียนนานาชาติ Berkeley – 4.2 กิโลเมตร
  • ไบเทคบางนา – 4.5 กิโลเมตร
  • โรงเรียนเทพศิรินทร์ สมุทรปราการ – 5 กิโลเมตร
  • โรงเรียนลาซาล – 5.2 กิโลเมตร
  • โรงเรียนอัสสัมชัญ สมุทรปราการ – 5.3 กิโลเมตร
  • โรงเรียนเซนต์โยเซฟทิพวัล  – 5.6 กิโลเมตร
  • Central City บางนา – 6.9 กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

Niche id สุขุมวิท113 เป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร 366 ยูนิต ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 113 ตรงข้ามกับห้างอิมพีเรียล สำโรง ใกล้ BTS อินเตอร์เชนจ์ สำโรง

โครงการจะมี 2 อาคารค่ะ ผังทั้ง 2 อาคารนี้คล้ายๆกัน ที่จอดรถจะอยู่ชั้นล่างจอดได้ประมาณ 113 คัน คิดเป็น 30.87% (รวมซ้อนคัน) และที่จอดมอเตอร์ไซค์ 38 คัน มี Facilities คือ Lobby ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ อยู่ที่ชั้นล่างระหว่าง 2 อาคาร ชั้น 2 – 8 เป็นห้องพักอาศัย อาคารออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น มีการติดตั้ง Solar Cell นำพลังงานแสงอาทิตย์ มาใช้ช่วยประหยัดไฟแสงสว่างในพื้นที่ส่วนกลาง 24 ชั่วโมง ในชั้น 3-4 และ 7-8 จะมี Pocket Garden และพื้นที่นั่งเล่น ให้ออกมานั่งพักผ่อนรับลมได้อีกด้วย

ทางเข้าโครงการจะมีระบบรักษาความปลอดภัย รปภ. ตลอด 24 ชม., CCTV คนที่ขับรถเข้ามาจะต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านเข้าไปค่ะ

จากทางเข้าโครงการตรงเข้าไปด้านในจะเจอกับอาคาร D ก่อน ถัดเข้าไปจึงเป็นอาคาร C ที่จอดรถจะอยู่ที่รอบๆและบริเวณชั้นล่างของอาคาร

ระหว่าง 2 อาคารจะเป็นส่วนของ Facilities ให้ลูกบ้านออกมาใช้ร่วมกัน

ฝั่งนี้เป็นทิศตะวันออกของโครงการค่ะ ที่ติดกับ Sena Shop House

ในชั้น 3-4 และ 7-8 จะมี Pocket Garden พื้นที่นั่งเล่นให้ออกมานั่งพักผ่อนรับลม มี Free Wifi ให้ใช้บริเวณนี้ด้วยค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางหลักอยู่ที่ชั้นล่างระหว่างอาคารทั้ง 2 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือที่มีทั้งสระผู้ใหญ่และสระเด็ก ห้องฟิตเนส และ ห้อง Lobby

ภาพจำลองบรรยากาศโครงการค่ะ Facilities จะอยู่ชั้นล่างระหว่างอาคารทั้ง 2 แบบนี้

สระว่ายน้ำระบบเกลือที่มีทั้งสระผู้ใหญ่และสระเด็ก มีพื้นที่พักผ่อนรอบๆสระ ด้านข้างมีกั้นด้วยผนังเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว

ภาพจำลองบรรยากาศห้อง Lobby ค่ะ มองออกไปเห็นวิวสระว่ายน้ำด้วย สามารถมาใช้ห้องนี้นั่งพักผ่อนหรือนัดพบเพื่อนๆได้

ในบริเวณนี้จะมีโครงการของเสนาอยู่ 3 โครงการคือ Sena Shop House เป็นโฮมออฟฟิศ 3.5 ชั้นอยู่ทางด้านหน้าและด้านข้างโครงการ ซึ่งพอมีร้านค้าต่างๆมาเปิดก็สามารถอำนวยความสะดวกให้กับโครงการได้ ด้านหลังโครงการเป็น The Kith Plus สุขุมวิท113 คอนโด Low Rise เหมือนกันแต่ทางเข้าออกจะอยู่ทางซอยสำโรงเหนือ 7 ส่วนโครงการ Niche id สุขุมวิท113 จากผังโครงการ ทางเข้าจะอยู่ติดกับถนนซอยสุขุมวิท113 เลย มีอาคารอยู่ 2 อาคาร ตรงกลางเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถอยู่ที่ชั้นล่าง มีจัดสวนหย่อมอยู่รอบๆโครงการค่ะ

ผังอาคารทุกชั้นจะคล้ายๆกันมีห้องขนาดเดียวคือ  1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 28.00 ตร.ม. มี 2 แบบให้เลือก เรามาดูผังชั้น 2 กัน อาคารจะเป็นรูปตัวแอล โดยโถงลิฟท์จะอยู่ค่อนมาทางฐานของตัวแอล มีลิฟท์อยู่ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ต่ออาคารเท่ากับ 92 : 1 ยังอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน ห้องพักที่อยู่ทางฝั่งซ้ายของโถงลิฟท์จะเดินใกล้ลิฟท์มากกว่า อีกฝั่งจะเดินไกลหน่อย มีจำนวนห้องพักสูงสุดต่อชั้นเท่ากับ 27 ห้องค่ะ

ที่ชั้น 3-4 แปลนคล้ายกับชั้น 2 แต่จะมีส่วนพื้นที่นั่งพักผ่อนเพิ่มเข้ามา

ที่ชั้น 7-8 ก็มีพื้นที่นั่งพักผ่อนเช่นเดียวกันแต่อยู่คนละตำแหน่งกันค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ แบ่งออกเป็นสระว่ายน้ำสระผู้ใหญ่และสระเด็ก
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • สวนหย่อมรอบโครงการ (ใช้ไฟฟ้าจากพลังงานแสงอาทิตย์ในช่วงกลางวันสำหรับสวนกลาง)
  • Sky Garden
  • พื้นที่สังสรรค์
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 92 :  1
  • Service Lift : ไม่มี
  • ที่จอดรถประมาณ  113 คัน คิดเป็น 30.87% (รวมซ้อนคัน) และที่จอดมอเตอร์ไซต์ 38 คัน
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

โครงการ Niche id สุขุมวิท113 เน้นห้องพักอาศัยขนาดกะทัดรัดเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน โดยมีเฉพาะห้องพักอาศัยที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. เท่านั้นค่ะ ซึ่งจะมี Type ห้องให้เลือก 2 แบบ ด้วยกันค่ะ

เริ่มจากห้องแบบแรก Type A : 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. เป็นห้องแนวยาว เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับห้องนั่งเล่น สามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2 ที่นั่งและพื้นที่นั่งรับประทานอาหารแบบ 2 ที่นั่ง ถัดเข้าไปเป็นครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน สามารถทำอาหารได้สบายๆ ภายในครัวมีชุดครัวแบบ  Built in มาให้ ครัวจะเชื่อมต่อกับระเบียงเวลาเราทำอาหารก็สามารถเปิดประตูช่วยระบายอากาศได้ อีกฝั่งของห้องเริ่มจากฝั่งหน้าห้องก่อนเป็นห้องน้ำอยู่ตรงข้ามกับห้องนอน  มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน เน้นการระบายอากาศ ด้วยระบบดูดอากาศของอาคาร ระหว่างห้องนอนกับห้องน้ำมีพื้นที่วางโต๊ะเครื่องแป้งหรือจะปรับเป็นตู้เก็บของก็ได้ค่ะ ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเช่นกัน เพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วน วางเตียงใหญ่ได้ขนาด 5 ฟุตแล้วยังพอมีพื้นที่เหลือโดยรอบเตียงไม่อึดอัด ติดหน้าต่างบานกระทุ้งสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ ตู้เสื้อผ้าจะวางอยู่ข้างเตียง

สำหรับโครงการนี้จะให้เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished ครบเกือบทุกอย่างตาม Concept โครงการ “ห้องขยาย ชีวิตสบาย” ถ้าเป็นตู้ Built-in จะสูงจากพื้นถึงฝ้าเต็มพื้นที่เลย เฟอร์ลอยตัวก็จะมี Function เสริมเพิ่มเข้ามาเช่นโซฟาที่เปิดออกมาเก็บของได้ โต๊ะทานข้าวที่พักเก็บได้เวลาไม่ใช้เป็นต้น ของที่ได้ก็ดูตามในรูปได้เลย

ทุกห้องจะได้ Digital Door Lock ด้วย ตัวอย่างมีโชว์อยู่ที่สำนักงานขายค่ะ

เข้ามาภายในจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารก่อน ห้องจะดูโปร่งโล่งระดับนึงด้วยความที่ได้หน้าต่างบานใหญ่พอสมควรและประตูที่กั้นระหว่างห้องนอนและห้องครัวนั้นเป็นกระจก จึงทำให้ภายในห้องมีแสงสว่างจากภายนอกเข้ามาได้ดีค่ะ ส่วนฝ้าเพดานนี้มีความสูง 2.4 ม. เป็นความสูงมาตรฐานทั่วไป พื้นเป็นไม้ลามิเนต

สำหรับเฟอร์นิเจอร์นั้นเราจะได้ทุกชิ้นเลยนะคะ ยกเว้นของตกแต่ง ระยะทีวีนั้นจะอยู่ที่ประมาณประมาณ 2 ม. เหมาะกับการวางทีวีขนาดประมาณ  35-40″

ตู้เก็บของและวางรองเท้า รวมถึงชั้นวางทีวีเราได้แบบนี้เลย วัสดุเป็นโครงไม้ปิดผิวด้วยเมลามีน

ตู้เก็บของหน้าห้อง ออกแบบมาให้สามารถเก็บรองเท้า เก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดห้อง เก็บของ และ โชว์ของได้

ชั้นวางทีวีก็เปิดออกมาเก็บของได้เยอะพอสมควร

โซฟาบริเวณด้านล่างและพนักด้านข้างก็สามารถเปิดออกมาเก็บของได้ ถือเป็น Function ที่ดีเลยสำหรับการใช้งานในคอนโดค่ะ

ถัดจากโซฟาไปเป็นชุดโต๊ะทานข้าวเราจะได้เก้าอี้ 2 ตัว พร้อมโต๊ะทานข้าว

ระยะในการวางเก้าอี้ก็กำลังพอดีไม่อึดอัด โต๊ะทานข้าวตัวนี้สามารถพับเก็บได้เวลาเราไม่ได้ใช้นะคะ

ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารไปก็จะเป็นครัวปิด

ครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน กรอบบานอลูมิเนียมสีธรรมชาติ แบบ 3 ตอน สามารถเปิดพื้นที่เชื่อมต่อกันระหว่างพื้นที่นั่งเล่นและห้องนอนได้ ห้องนอนที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนนั้นก็จะเสียความเป็นส่วนตัวไปหน่อย ด้วยความที่เป็นกระจกใส หากใครที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้นอีกหน่อยก็สามารถติดฟิล์มฝ้าที่กระจกได้นะ ซึ่งจะยังได้แสงสว่างเข้ามาภายในส่วนพื้นที่นั่งเล่นเหมือนเดิมหรืออีกวิธีก็คือติดม่านเลยก็ได้ค่ะ

ด้านบนประตูทางเข้าห้องครัวเป็นตำแหน่งติดตั้งแอร์ค่ะ จำนวน BTU ขึ้นอยู่กับขนาดของห้อง

มือจับตามมาตรฐานโครงการ

ห้องครัวเป็นครัวปิดที่อยู่ติดกับระเบียง สามารถเปิดประตูระบายอากาศได้ เคาน์เตอร์ครัวเราจะได้ตามนี้เลย ระยะจากเคาน์เตอร์ถึงผนังประมาณ 70 cm. ถัดจาก Pantry เป็นพื้นที่วางตู้เย็น

เคาน์เตอร์ครัวเป็นโครงไม้ปิดผิวด้วยเมลามีน มีอ่างล้างจานมาให้ ด้านล่างมีช่องสำหรับใส่ไมโครเวฟ

อ่างล้างจานจะมีแผ่นปิดด้านบนมาให้ด้วย ถ้าเราไม่ได้ใช้งานก็สามารถปรับเป็นพื้นที่สำหรับเตรียมอาหารเพิ่มได้

ตู้ด้านบนไม่มีเครื่องดูดควันมาให้นะคะ แต่จะได้ที่เก็บจานแบบนี้แทนค่ะ

ที่เก็บจานสามารถดึงลงมาได้ อยู่ในระยะการใช้งานที่พอดีไม่ต้องเอื้อม สะดวกดีค่ะ

ครัวจะติดกับพื้นที่ระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน

ระเบียงมีติดราวโปร่งสีดำด้านข้างและระแนงกั้นบังตา Condensing Unit ของแอร์ ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.

มีธรณียกสูงขึ้นมาประมาณ 10 cm. สามารถกันฝน หรือ กันน้ำได้เวลาซักล้าง ทำความสะอาด

พื้นที่ระเบียงมีขนาด 1.00 x 1.30 m. จัดพื้นที่มาให้สามารถพอใช้งานได้อยู่ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า ตากผ้าได้

มีก๊อกน้ำและปลั๊กไฟมาให้ครบ

ด้านบนแขวน Condensing Unit แอร์เป่ามาด้านข้าง หากใครกลัวร้อนก็สามารถติดกริลเบี่ยงลมร้อนเพิ่มเติมได้นะ

ภายในห้องนอนวางเตียงได้ขนาด 5 ฟุตและยังมีพื้นที่เหลือให้เดินได้รอบเตียงด้วย มีหน้าต่างบานใหญ่ทำให้พื้นที่ห้องนอนดูโปร่งโล่ง ข้างเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า เฟอร์นิเจอร์โครงการมีแถมให้ครบ

ด้านล่างเตียงเป็นลิ้นชักสามารถเปิดออกมาเก็บของได้

ฝั่งซ้ายของเตียงมีระยะประมาณ 45 cm. ฝั่งขวาติดกับตู้เสื้อผ้า ซึ่งมีระยะจากเตียงถึงประตูทางเข้าห้องเยอะอยู่

ปลายเตียงมีระยะเหลือประมาณ 50 cm. สามารถเดินผ่านได้สบายๆ แต่ถ้าจะติดตั้งทีวีแนะนำให้แขวนเอาค่ะ

ข้างเตียงเป็นหน้าต่างบานใหญ่เปิดรับแสงธรรมชาติได้ดี ใช้ดูวิวได้ด้วย

ข้างเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า เราได้ตามนี้เลย มีหน้าบานด้านหนึ่งเป็นกระจกเงาสามารถใช้แต่งตัว ตรวจสอบการแต่งกายก่อนออกจากห้องได้ ลิ้นชักจะชั้นต่างๆ จัด Function มาให้ทั้งแขวนชุดชั้น ชุดยาว และเก็บของแบบพับ

ปลั๊กและสวิทซ์ของ schneider

ระหว่างห้องนอนและห้องน้ำจะมีโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ ชุดนี้เราจะได้เฉพาะส่วนของโต๊ะนะ เก้าอี้และกระจกเงาโครงการไม่ได้แถมให้ค่ะ

โต๊ะมีลิ้นชักเปิดออกมาเก็บของได้ ถ้าไม่ใช้เป็นโต๊ะเครื่องแป้งก็ปรับใช้เป็นโต๊ะทำงานได้นะ

ห้องน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้ามห้องนอน ภายในแบ่งการใช้งานเป็นส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบพร้อมใช้งาน

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อย ภายในปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.

ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาที่มีความกว้างเท่ากับอ่าง

อ่างล้างหน้าและก๊อกน้ำเป็นของ Cotto

โถสุขภัณฑ์เป็นของ Cotto เช่นกัน

ถัดไปเป็นพื้นที่อาบน้ำ มีการก่อผังออกมาครึ่งหนึ่ง แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ซึ่งเราสามารถหามาติดตั้งเองได้ โดยจะเป็นแบบกระจกนิรภัยหรือม่านพลาสติกเลยสวยๆก็ได้ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 90 x 95 cm. มีธรณียกสูงเพื่อกันน้ำประมาณ 10 cm. และมีก่อที่นั่งออกมาให้ด้วย

ด้านข้างฝักบัวมีช่องสำหรับวางของใช้ได้ เราสามารถทำชั้นเพิ่มเองได้นะ ด้านบนมีเดินงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้

ฝักบัวจาก Cotto พร้อมชุดอุปกรณ์อาบน้ำ มีที่วางสบู่ ติดตั้งมาให้พร้อมใช้

อีกห้องหนึ่ง Type B : 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. เช่นกัน ห้องนี้ห้องน้ำและห้องครัวจะอยู่ติดกัน ได้พื้นที่ครัวใหญ่กว่าหน่อย ครัวจะเชื่อมต่อกับระเบียง สามารถเปิดระบายอากาศได้สะดวก ส่วนพื้นที่บริเวณห้องนั่งเล่น ทานข้าว และ ห้องนอนจะคล้ายๆกับห้องก่อนหน้า คือกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ รับแสงธรรมชาติเข้ามาในห้องได้ ด้านข้างเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า ห้องนี้จะไม่มีโต๊ะเครื่องแป้งแล้วค่ะ

ส่วนเฟอร์นิเจอร์เราจะได้ครบตามเดิมทุกอย่าง ยกเว้นโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

เข้าห้องมาจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหารก่อน  ถัดเข้าไปเป็นห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน อีกฝั่งเป็น ห้องน้ำ ห้องครัว และ ระเบียงค่ะ ห้องนี้ก็ได้เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully-Furnished ค่ะ วัสดุต่างๆเหมือนกับห้องก่อนหน้าที่เราพาไปชม

ตู้เก็บของและชั้นวางทีวีหน้าห้องนี้เราได้เหมือนเดิมค่ะ

ดีไซน์และFunction เดียวกัน

มุมมองไปทางฝั่งหน้าห้องค่ะ พื้นที่ที่ให้มาสามารถวางชุดโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่งได้ ระยะดูทีวีประมาณ 2.20 m. มีโต๊ะทานข้าวแบบ 2 ที่นั่งวางอยู่ข้างๆโซฟาเลย

ถัดจากห้องนั่งเล่นไปจะเป็นห้องนอน และ ทางฝั่งซ้ายเป็นทางไปห้องครัวและห้องน้ำ กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเช่นเดียวกัน ทำให้บรรยากาศโดยรวมของห้องนี้ดูโปร่ง

ประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอนพอเลื่อนเปิดแล้วทำให้ได้พื้นที่ช่องเปิดเยอะกว่าแบบ 2 ตอนค่ะ

ภายในห้องนอนการจัดพื้นที่คล้ายกับห้องก่อนหน้าเลยคือวางเตียงได้ 5 ฟุต มีหน้าต่างบานใหญ่ข้างเตียง อีกฝั่งหนึ่งของเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า

ระยะข้างเตียงทั้งสองฝั่งก็พอๆกัน

ปลายเตียงมีระยะเหลือประมาณ 50 cm.

ข้างเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าเหมือนกับห้องแรกที่เราพาไปชม

ข้างเตียงเป็นหน้าต่างบานใหญ่ค่ะ

เราไปดูกันต่อที่ห้องครัว เป็นครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเช่นเดียวกัน สามารถทำอาหารได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นและควัน

ขนาดของห้องครัวห้องนี้จะใหญ่กว่าห้องก่อนหน้าหน่อย สามารถหาโต๊ะวางของหรือทำเป็นตู้เพิ่มได้ ถัดไปเป็นพื้นที่ระเบียง

เคาน์เตอร์ครัวที่โครงการให้จะขนาดพอๆกันกับห้องก่อนหน้าค่ะ

ให้วัสดุและอุปกรณ์ต่างๆเหมือนกัน ตู้แขวนทางโครงการจะได้สูงจรดฝ้าเพดานเลยเพื่อเพิ่มขึ้นที่การใช้งานให้เต็มที่มากขึ้น

ระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

สามารถออกไปใช้งานทำความสะอาดซักล้างหรือจะชมวิวก็ได้  Condensing Unit แขวนเป่าลมเข้าที่ระเบียงแต่ตำแหน่งอยู่สูงจึงพอกันลมร้อนได้

อีกฝั่งเป็นห้องน้ำค่ะ

บรรยากาศ วัสดุ และอุปกรณ์ในห้องน้ำเหมือนกับห้องก่อนหน้า

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ของ Cotto

พื้นที่อาบน้ำไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ มีธรณียกสูงขึ้นมาประมาณ 10 cm.

พื้นที่อาบน้ำขนาด 87 x 94 cm. เป็นขนาดตามมาตรฐานที่ใช้งานได้สะดวก

ฝักบัวยี่ห้อ Cotto ด้านข้างเป็นพื้นที่วางของ มีเดินงานระบบต่างๆมาให้ครบเช่นเดียวกับห้องแรกค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23 May 2017  

  • 1 Bedroom  เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.29 – 1.89 ล้านบาท หรือ 46,071 – 67,500 บาท/ตร.ม.

  • Fully Furnished 
  • ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง 5000 บาท
  • ทำสัญญา 25,000 บาท
  • ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 8 งวด 
  • ค่ากองทุน500 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 42 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ 


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Niche ID สุขุมวิท 113 อยู่ในซอยสุขุมวิท 113 ด้วยทำเลที่ตั้งทำให้สามารถเข้าออกจากโครงการได้หลายเส้นทางทั้งจากทางฝั่งสุขุมวิท หรือจะไปออกทางเส้นศรีนครินทร์ ในด้านความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเท้ามีให้เลือกเยอะของกินของใช้ให้เลือกซื้อตรงปากซอยเยอะพอสมควร เป็นแหล่งจับจ่ายซื้อของของชุมชนในย่านนี้เพราะมีตลาดใหญ่อยู่ไม่ไกล ช่วงถนนใหญ่สุขุมวิทมีความคึกคักมากโดยเฉพาะปริมาณรถที่มากและอาจติดบางช่วงเวลาเพราะมาจากการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย และปริมาณคนสัญจรไปมา อิมพีเรียลเวิลด์สำโรงและตลาดสดเอี่ยมเจริญอยู่ในระยะ 1 กิโลเมตร ใกล้ๆก็จะมีโรงเรียนและโรงพยาบาลหลากหลายแห่ง เข้ามาใกล้น้อยในระยะเพื่อนบ้านส่วนใหญ่เป็นสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านเดิมในพื้นที่เกือบทั้งหมด จะมีโครงการจัดสรรและคอนโด low rise อยู่บ้าง ส่วนห้างสรรพสินค้าในระยะประมาณ 10 กิโลเมตร ก็มีทั้ง Central บางนา, IKEA, ไบเทคบางนา และ Bangkok Mall ที่กำลังจะสร้าง และในอนาคตน่าจะมีเพิ่มอีกหลายแห่ง ทำให้พื้นที่ในย่านนี้คงมีความคึกคักเพิ่มขึ้น

การเดินทางโดยใช้รถ โครงการตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เข้า-ออกได้ทั้งจากถนนสุขุมวิทขาออก และถนนศรีนครินทร์ ที่เชื่อมกันมาถึงโครงการได้จากทั้งสองถนนใหญ่ ในอนาคตเมื่อเปิดใช้บริการของสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย อาจจะทำให้พื้นที่คึกคักมากยิ่งขึ้น และกลายเป็นทางผ่านสำคัญๆ ทางขึ้นทางด่วนบางนา-ชลบุรีห่างและทางขึ้นทางด่วนพิเศษกาญจนาภิเษกอยู่ในระยะไม่เกิน 5 กิโลเมตร ส่วนหากจะเข้าเมืองก็เข้าที่ถนนสุขุมวิทที่รถติดหน่อย หรือจะเลือกใช้ถนนศรีนครินทร์เข้าถนนเพชรบุรีก็ได้ หรือจะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาโดยใช้ถนนปู่เจ้าสมิงพรายข้ามไปถึงแถวสาธุประดิษฐ์ก็ได้เช่นกัน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ในซอยนี้มีตัวเลือกค่อนข้างเยอะทั้ง รถเมล์ รถมอเตอร์ไซค์ รถตุ๊กตุ๊ก รถสองแถว รถสามล้อถีบ และ รถแท็กซี่ นอกจากนั้นยังมีรถตู้หลายสายแต่ต้องไปขึ้นหน้าอิมพีเรียลไปได้ทั้ง หัวลำโพง หมอชิต รังสิต บางบ่อ และคลองด่าน ส่วนรถไฟฟ้าโครงการจะอยู่ใกล้กับ BTS สำโรงซึ่งเป็นส่วนต่อขยายสถานีแรกช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ต้นสายคือสถานีรัชดาและปลายสายจะมาเชื่อมกับสถานีสำโรง สายสีเหลืองอ่อนจะวิ่งผ่านเส้นเทพารักษ์ ไปออกศรีนครินทร์ ลาดพร้าว และรัชดาภิเษก

วัสดุ – วัสดุโครงการให้มาตามมาตรฐาน ค่อนข้างไปทางดี ด้วยรูปแบบการขาย Fully Furnished ใช้เฟอร์นิเจอร์ครบแทบจะทุกชิ้น ดีไซน์สวย เข้าชุดกัน มีFunction ในการจัดเก็บสิ่งของและมีขนาดใหญ่สูงจรดฝ้าเพดาน พื้นห้องเป็นลามิเนต ส่วนพื้นครัว ห้องน้ำและระเบียงซักล้างได้กระเบื้องเซรามิค  ได้ชุดครัวพร้อมอ่างล้างจาน Top เป็น Particle สุขภัณฑ์จาก Cotto และฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร

การออกแบบ ตัวโครงการออกแบบมามาตรฐานนะคะ ตัวอาคารทำออกมาในสไตล์โมเดิร์น เรียบๆ จัดพื้นที่ส่วนกลางไว้ชั้นล่างตรงกลางเพื่อแชร์กับทั้ง 2 อาคาร โดยรวมก็ทำออกมาได้ดีน่าอยู่ในระดับราคาที่จ่ายไปค่ะ ส่วนตัวห้องนั้นมีขนาดเดียว 28 ตร.ม. ซึ่งก็ตอบโจทย์ตลาดความต้องการของลูกค้าไม่มากนัก เช่น บางคนอยากได้ห้องขนาดเล็กลงมาหน่อยเพื่อที่ราคาแพ็กเกจจะต่ำลงได้มากกว่านี้ หรือบางคนอยากได้พื้นที่มากขึ้นเพื่ออยู่กัน 2 คน หรือขนาดครอบครัวเล็กๆ โครงการนี้ก็ยังไม่สามารถตอบโจทย์ส่วนนี้ได้เท่าไหร่ แต่จุดเด่นของโครงการนี้เมื่อเทียบกับคอนโดมือ 1 ในย่านนี้ ก็ถือว่าทำ Product ห้องออกมาดี อยู่ได้จริงด้วยขนาดห้องที่ไม่เล็กจนเกินไป พร้อมกับขายในรูปแบบ Fully Furnished คือไม่ต้องควักเงินเพิ่มเพื่อเอามาตกแต่งเองอีก ใครมีงบประมาณ 1.5-2 ล้านในใจ โครงการนี้ก็น่าสนใจค่ะ

สาธารณูปโภค ให้มาครบครัน  จัดให้ทุกคนมาใช้งานร่วมกัน ข้อดีคือดูแลจัดการง่ายไม่รบกวนการใช้งานส่วนพักอาศัยของแต่ละอาคาร แต่เมื่อทุกห้องมองลงมาเห็นได้ก็จะมีข้อเสียตรงที่จะไม่ได้ความ Privacy เวลาใช้งานสระว่ายน้ำเท่าใดนัก ส่วนกลางจะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือแยกสระเด็กและผู้ใหญ่ , Fitness , Lobby ที่มีแอร์พร้อมจัดชุดโต๊ะเก้าอี้ให้มานั่งเล่นกันได้ ส่วนพื้นที่โดยรอบโครงการจะเน้นปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่น ชั้นบนจะมี Pocket Garden มาให้นั่งเล่นพักผ่อนอาคารละ 2 จุดค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 55,000 บาท/ตร.ม.,  23 May 2017

  • ทำเล 8/10 – อยู่ในซอยสุขุมวิท 113 เข้าซอยไม่ลึกมาก  อุดมสมบูรณ์ เป็นซอยลัดไปออกถ.ศรีนครินทร์ 
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวก ทะลุถนนหลักเส้นอื่นได้ แต่หน้าปากซอยเป็น One way ขาออกต้องไปวนออกซอยอื่น
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – เรียกรถสาธารณะง่ายและมีให้เลือกหลายช่องทาง 
  • วัสดุ 8.50/10 – วัสดุมาตรฐาน เฟอร์ให้แบบ Fully Furnished พร้อมใช้งาน ดีไซน์สวย
  • แบบ 7.25/10 – ดีไซน์ทันสมัย วางผังห้องดี 
  • สาธารณูปโภค 7/10 – ให้มาครบตามมาตรฐาน แยกอยู่ชั้นล่างของอาคาร 

  • ECONOMY CLASS
  • 7.82 / 10.00

BOTTOM LINE

Niche ID สุขุมวิท 113 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า เดินทางเข้าเมืองสะดวก หรือคนที่ทำงานในละแวกใกล้เคียง ชอบทำเลย่านสำโรง-สมุทรปราการ มีความอุดมสมบูรณ์สูง หาของกินง่าย  มีส่วนกลางมี Facility หลักๆครบ มีเฟอร์นิเจอร์ให้ ไม่ต้องตกแต่งอะไรเพิ่มมากนักก็ย้ายเข้ามาอยู่ได้เลย ราคาล้านต้นๆ หรือมีกำลังผ่อนประมาณ  7,000 – 14,000 บาท /เดือน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )

อ่านเพิ่มเติม