รีวิวฉบับที่ 743 ฉบับนี้เราพามารีวิวโครงการ MIND ติวานนท์ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น แบรนด์ใหม่จาก AP กันค่ะ โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ซอย 3 ห่างจากแยกแครายมาประมาณ 2.3 กิโลเมตร ตัวโครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข ราวๆ 900 เมตร ทำเลค่อนข้างสะดวกสำหรับคนใช้รถและทางด่วน รวมถึงอยู่ในโซนที่หาโครงการบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินแบบนี้ได้ยากด้วย เพราะโซนนี้ส่วนมากจะเป็นคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้ากับโครงการทาวน์โฮมซะเป็นส่วนใหญ่ รูปแบบโครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยค่าา
Fact @ 18 December 2014
- MIND Tiwanont (มายด์ ติวานนท์)
- บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
- Segment : HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในอำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี
- เนื้อที่โครงการ 23ไร่ บ้านเดี่ยว 80 ยูนิต
- Large พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
- X – Large พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม. 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
- XX – Large พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
- ฝ้าเพดานสูง 2.6 ม.
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 60 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 9.9 ล้านบาทหรือ 184,358 บาท/ตร.วา
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ต้นปี 2559
- http://www.apthai.com
- สำนักงานขาย : 02-525-1155
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
พิกัด : 13.850279347984,100.50626669088
แผนที่จากทางโครงการค่ะ
โครงการ MIND ติวานนท์ตั้งอยู่ในซอยติวานนท์ 3 ซึ่งอยู่เลยแยกแครายมาประมาณ 1.3 กิโลเมตร ตัวโครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้ากระทรวงสาธารณสุข ราวๆ 900 เมตรค่ะ สำหรับคนไม่ใช้รถจะเดินก็เหนื่อยเหมือนกัน แต่แถวหน้าโครงการก็มีรถถีบรับจ้างอยู่ นั่งมาลงปากซอยติวานนท์ 3 คิด 10 บาทค่ะ … ทำเลแถวนี้เป็นถนนโซนติวานนท์ช่วงต้นที่คึกคัก มีคอนโดผุดขึ้นมาเยอะเลย ทาวน์โฮมก็มีหลายโครงการค่ะ แต่โครงการบ้านเดี่ยวมีที่ดินมีสวนรอบๆบ้านแบบ Mind ติวานนท์ที่เรามาดูกันวันนี้นี่เรียกว่าหายากในโซนติวานนท์ช่วงต้นแบบนี้ค่ะ
ถนนติวานนท์ฝั่งซอยเลขคี่ เป็นถนนขาออกวิ่งไปแยกแคราย โซนนี้ตอนเช้าๆก็รถติดหน่อยนะคะ เป็นผลมาจากแยกแครายที่รถติดแทบทุกวัน แต่ถ้ากลับรถมาฝั่งกระทรวงสาธารณสุขหรือฝั่งซอยเลขคู่ จะได้ประโยชน์จากทางเลี่ยงทางลัดวิ่งไปขึ้นทางด่วนศรีรีช และไป The Mall งามวงศ์วานได้ โดยไม่ต้องสนใจรถติดตรงแครนงามวงศ์วาน คนใช้รถจะได้เปรียบมาก ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก ก็จะมีร้านค้า ร้านอาหาร มินิมาร์ท ในระยะเดินไม่เกิน 300 เมตร เยอะพอควร ส่วนระยะขับรถหรือนั่งรถใกล้ๆ ก็จะมี Esplanade, Lotus, Big C, Central รัตนาธิเบศร์ และ The Mall งามวงศ์วานเป็นหลัก… ส่วนเสริมที่น่าสนใจก็มี สวนสาธารณะ 2 แห่ง คือที่ กระทรวงสาธารณสุข ที่เป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับเดินเล่นวิ่งหรือขี่จักรยานได้ และมีศูนย์กีฬาในนั้นด้วย .. อีกแห่งก็ อุทยานมกุฎรมย์สราญ สวนสาธารณะในศูนย์ราชการนนทบุรี
ด้านบนเส้นทางที่เราเดินทางมากันวันนี้ค่ะ มาจากทางถนนงามวงศ์วาน ก่อนถึงถนนรัตนาธิเบศร์จะเจอแยกแคราย ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนติวานนท์ ตรงไปกลับรถออกมาจะเจอซอยติวานนท์ 3 อยู่ทางซ้ายมือ ขับตรงเข้าไปประมาณ 900 เมตรก็จะเจอที่ตั้งโครงการแล้วค่ะ เราไปดูภาพจริงกันเลยดีกว่าค่ะ
เรามาทางถนนงามวงศ์วานนะคะ ก่อนถึงแยกแครายจะเห็นป้ายบอกทางให้เลี้ยวซ้ายของโครงการ MIND ติวานนท์อยู่ค่ะ
ถึงแยกแครายแล้วเราเลี้ยวซ้ายเข้าไปถนนติวานนท์ค่ะ ..แยกแครายนี่ตอนเช้าๆขึ้นชื่อเลื่องลือเรื่องรถติดมายาวนาน ใครที่ไปทำงานเช้าๆผ่านแยกนี้ต้องเผื่อเวลากันดีๆเลยนะคะ
ขับเข้ามาจะเป็นซอยติวานนท์ฝั่งเลขคู่ จะเห็นป้ายบอกทางให้กลับรถและป้ายโฆษณาของโครงการ MIND ติวานนท์อยู่ เราชิดขวาไว้นะคะ
จุดกลับรถอยู่ก่อนถึงป้ายไฟจราจรและป้ายทางไปสะพานพระราม 5 ค่ะ เราเลี้ยวขวาเพื่อกลับรถ
กลับรถมาแล้ว ตอนนี้เราจะอยู่ถนนติวานนท์ฝั่งซอยคี่ละ ด้านหน้าจะเห็นป้ายสีฟ้าขนาดใหญ่ของโครงการอยู่ เราตรงไปเลยค่ะ
ก่อนถึงหน้าติวานนท์ซอย 3 ก็จะมีป้ายบอกทางของโครงการให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยค่ะ
ถึงหน้าซอยติวนนท์ 3 แล้วค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าไปโครงการได้เลย สังเกตขวามือของภาพ หน้าซอยจะเป็นรถไฟฟ้าสถานีกระทรวงสาธารณสุขค่ะ ก่อนเข้าซอย เราขอพาไปดูทางเดินไปขึ้นรถไฟฟ้ากันนิดนึงนะคะ
ทางเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าเป็นฟุตบาธติดถนนติวานนท์ ข้างทางจะเป็นอาคารพาณิชย์ต่างๆสูง 3 – 4 ชั้นค่ะ
ถัดไปจะมีป้ายรถเมล์อยู่ รถเมล์
ด้านหลังป้ายรถเมล์เป็นอาคาร True Value ขายอุปกรณ์เกี่ยวกับบ้าน ทั้งของตกแต่งบ้านและวัสดุก่อสร้างค่ะ นอกจากนี้ยังมีสำนักงานสรรพากรภาคอยู่ด้วยค่ะ
กลับมาที่ซอยติวานนท์ 3 กันต่อนะคะ ซอยติวานนท์ 3 มีอีกชื่อว่าซอยพิชญนันท์ค่ะ ซอยนี้มีการขอความร่วมมือให้ใช้รถสามล้อถีบรับจ้างแทนวินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง เพื่อรักษาเอกลักษณ์ของเมืองนนทบุรีเอาไว้ ต้นซอยจะเห็นวินสามล้อถีบอยู่ ไม่ใช่วินมอเตอร์ไซค์นะคะ เป็นเรื่องดีที่นอกจากจะทำให้บรรยากาศในซอยนี้แตกต่างออกไปและมีมอเตอร์ไซค์ที่ขับเร็วๆน้อยลงไปแล้ว ยังลดการใช้น้ำมันด้วยค่ะ จากตรงนี้นั่งไปโครงการคิด 10 บาท เริ่มให้บริการตั้งตี 4 – 4 ทุ่มค่ะ ด้านหลังรถถีบมีสกรีนชื่อโครงการ MIND ติวานนท์ ติดอยู่ด้วย
จากต้นซอยมองเข้าไปในซอย จะเห็นว่ามี 7 – 11 อยู่ค่อนข้างจะติดๆกันนะคะ ข้อดีอีกอย่างของซอยนี้คืเอป็นซอยกว้าง 4 เลน ข้อดีคือเวลามีคนจอดรถข้างทางทั้งสองฝั่งอย่างที่เห็นในภาพ รถก็ยังวิ่งสวนกันได้ไม่ลำบาก
2 ข้างทางถนนจะเป็นอาคารพาณิชย์ขายสิ่งอำนวยความสะดวกและขายอาหารอยู่หลายร้าน และคอนโดกับอพาร์ทเม้นท์ซะเป็นส่วนใหญ่ เราตรงตามทางเข้าไปเรื่อยๆค่ะ
ขับมาจากต้นซอยประมาณ 900เมตร จะเจอป้ายและซุ้มโครงการ MIND ติวานนท์อยู่ทางซ้ายมือค่ะ โซนที่พักอาศัยที่เงียบกว่าช่วงต้นซอยเพราะอยู่ห่างจากถนนใหญ่ออกมานะคะ อาคารรอบๆส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวที่เป็นบ้านหลังใหญ่อารมณ์คนมีเงินที่ปลูกกันเอง ออกแบบกันเองเป็นหลังๆไป หน้าตาหลากหลายไม่ค่อยซ้ำค่ะ โครงการที่มีจะเป็นโครงการทาวน์โฮมซะมากกว่า
ตรงข้ามเยื้องๆทางเข้าโครงการเป็นโกดังและโรงงานตัดอลูมิเนียมค่ะ ถัดเข้าไปท้ายซอยเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นของ The Terrace
เข้าไปดูในโครงการกันต่อเลยค่ะ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ
- Big C ติวานนท์ ~ 1.5 km.
- Esplanade งามวงศ์วาน ~ 3.1 km.
- Lotus งามวงศ์วาน ~ 3.5 km.
- โรงพยาบาลศรีธัญญา ~ 2.1 km.
- กระทรวงสาธารณสุขนนทบุรี ~ 3.5 km.
- พันธ์ทิพย์ งามวงศ์วาน ~ 4 km.
- The Mall งามวงศ์วาน ~ 4.9 km.
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
รูปร่างของตัวโครงการมีลักษณะคล้ายๆตัว U หลายเหลี่ยมหลายมุมเหมือนในภาพนะคะ ตรงกลางตัว U เป็นที่ดินบุคคลอื่นทำเป็นสวนผลไม้ ทิศเหนือของโครงการติดถนนซ.ติวานนท์ 3 ซึ่งโครงการจัดไว้เป็นซุ้มทางเข้าออก วางสโมสรไว้ด้านหน้าสุดติดกับซุ้มทางเข้าออกค่ะ อันนี้คือเข้ามาจะเห็นสระว่ายน้ำและสโมสรก่อน แต่คนในโครงการเวลาเดินมาใช้พื้นที่ส่วนกลางคงต้องเดินไกลหน่อยค่ะ โดยเฉพาะคนที่บ้านอยู่โซนด้านหลังสุดหรือทางทิศใต้ของโครงการค่ะ ทิศเหนือของเฟส 1 ติดกับโกดังเก็บของ ที่ดินเปล่า และอู่รถเมล์ค่ะ ก็อาจจะเจอเสียงรบกวนจากคนที่เข้ามาขนของหรือใช้งานจากภายนอกได้ แต่อู่รถเมล์นี่จะเก็บรถเมล์ที่ไม่ใช้แล้วเอาไว้ค่ะ ไม่ใช่อู่รถเมล์ที่ใช้งานขับเข้าขับออกตลอดเวลาค่ะ
ทิศตะวันตกของโครงการเป็นคลองศรีเพชร ถัดออกไปเป็นที่ดินบุคคลอื่น ทิศตะวันออกของโครงการเป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น ทิศใต้ติดที่ดินบุคคลอื่นและคลองบางแพรกค่ะ ทางเข้าออกหลักของโครงการจะเป็นถนนกว้าง 10 เมตร ถนนรองในโครงการกว้าง 9 เมตร เป็นถนนคอนกรีต เข้าโครงการมาสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างอยู่ทางขวามือ ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 23 ไร่ค่ะ สวนสาธารณะอยู่ตรงกลางระหว่าง 2 เฟสค่อนมาด้านหน้าของทางเข้าโครงการ โครงการมีบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ทั้งหมด 80 ยูนิตค่ะ
เริ่มกันจากซุ้มทางเข้าโครงการ มีการรักษาความปลอดภัยค่อนข้างหนาแน่น หลังรั้วไม้กระดกจะเป็นประตูเลื่อนไฟฟ้า มีทำทางเดินเท้าเข้าโครงการแยกจากทางเข้าออกรถอีกที
ทางเข้าออกเป็น Access card แบบแตะและไม้กระดก ต่อด้วยเปิดประตูเลื่อนไฟฟ้า เครื่องแบบรปภโครงการเป็นสีดำ พื้นส่วนซุ้มโครงการเป็นคอนกรีตสแตมป์ค่ะ
เข้าโครงการมาสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างอยู่ทางขวามือ
สำนักงานขายจะอยู่ใกล้กับทางเข้าไปสวนสาธารณะและเฟส 1 เฟส 2 ค่ะ
ภายในสำนักงานขายของโครงการ MIND ติวานนท์ค่ะ
มาดูสโมสรกันต่อค่ะ สโมสรตั้งอยู่ส่วนด้านหน้าติดกับซุ้มทางเข้าโครงการ สโมสรมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, นิติบุคคลค่ะ สระว่ายน้ำอยู่ด้านล่าง เป็นสระระบบเกลือกลางแจ้งขนาด 10 x 15 เมตร ด้วยความที่อยู่ติดกับซุ้มทางเข้าออกและถนนหลักของโครงการด้วย สระว่ายน้ำที่เปิดโล่งแบบนี้ คนไปว่ายน้ำคงมีเขินกันบ้างนะคะ บางคนอาจจะไม่ชอบว่ายสระโล่งๆแบบนี้เท่าไหร่ค่ะ แต่ก็เป็นการออกแบบที่ต้องการโชว์ตัวสระว่ายน้ำให้คนที่เข้ามาชมโครงการมองเห็นได้ง่ายนั่นเอง
ที่นั่งข้างสระเป็นเก้าอี้นอนมาคู่กับโต๊ะข้างค่ะ
สระปูกระเบื้องโทนสีฟ้า พื้นรอบสระเป็นทรายล้าง สระเด็กลึก 40 cm. มีเพดานยื่นออกมาบังแดด ส่วนสระผู้ใหญ่ลึก 1.2 m. เป็นแบบกลางแจ้งค่ะ
ชุดที่นั่งข้างสระในร่มชั้นล่างค่ะ ตั้งอยู่ตรงข้ามสระเด็ก เก้าอี้มีเบาะมาให้ ถ้าคุณแม่หรือพี่เลี้ยงมารอลูกๆเล่นน้ำก็พกหนังสือมานั่งอ่านได้สบายๆ
ข้างบันไดทางขึ้นไปฟิตเนสเป็นห้องน้ำหญิงและห้องน้ำชายแยกกันค่ะ แต่ละห้องจะมีห้องอาบน้ำ 1 ห้อง ห้องโถสุขภัณฑ์ 1 ห้อง อ่างล้างมือ 1 อ่าง
ขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อ
ชั้นบนจะเป็นทางเข้าไปห้องนิติบุคคลในอนาคต และห้องฟิตเนสค่ะ
ห้องฟิตเนสมีเครื่องเล่นประมาณ 4 – 5 เครื่องค่ะ พื้นปูพรมติดแอร์ หน้าต่างข้างๆกรุกระจกเห็นวิวสระว่ายน้ำชั้นล่าง
ข้างทางปลูกต้นแคนาเอาไว้เป็นแนวต่อไปคงร่มรื่นดีค่ะ ด้านหลังเป็นแนวพุ่มไม้บังกำแพงรั้วโครงการอยู่ รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและต่อระแนงเพิ่ม 2 เมตรค่ะ ถือว่าต่อขึ้นมาสูงทีเดียวสำหรับบ้านจัดสรรนะคะ แต่บ้านในโครงการก็จะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นจากภายนอกค่ะ
เข้าไปดูส่วนอื่นๆในโครงการกันต่อค่ะ เข้ามาด้านในจะเป็นวงเวียนแจกไปเฟส 1, เฟส 2 และสวนสาธารณะ
เฟส 2 กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ จะเห็นว่ามีป้อมรปภ.และประตูรั้วหน้าเฟส 2 มาให้ด้วย
ตรงกลางทางเชื่อมระหว่างเฟส 1 และเฟส 2 จะมีสวนสาธารณะอยู่ค่ะ สวนสาธารณะขนาดประมาณ 267 ตร.ว.
สวนสาธารณะปูสนามหญ้า โรยหิน ปลูกต้นไม้รอบๆและเตรียมที่นั่งมาให้ค่ะ ยังไม่มีสนามเด็กเล่นนะคะ ตอนนี้มีแต่ม้านั่งและโซนชุดโต๊ะเก้าอี้ใต้ระแนงบังแดดมาให้
บ้านเฟส 1 ค่ะ จะเห็นถนนภายในขนาด 9 เมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 10 x 15 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.4 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
- สวนสาธารณะ 267 ตร.ว.
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ (ติดกล้อง 1 ตัวถ่ายหน้าบ้าน 3 หลัง)
- รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและต่อระแนงเพิ่ม 2 เมตร
- Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก และประตูเลื่อนไฟฟ้า
- สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
- ถนนหลักกว้าง 1o ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
บ้านตัวอย่างที่จะพาไปดูกันคือบ้านแบบ X – Large หรือบ้านใหญ่ขนาดกลางของโครงการนะคะ (โครงการมีแบบบ้าน 3 แบบคือ Large, X Large, XX Large ค่ะ) แบบ X Large นี่มีจำนวนยูนิตมากกว่าครึ่งของยูนิตบ้านทั้งหมดในโครงการนะคะ ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม. 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ที่ดินแปลงมาตรฐานอยู่ที่ 60 ตร.ว. ค่ะ
ตัวบ้านจะมีดีไซน์ภายนอกคล้ายๆกันค่ะ พื้นสีอาคารเป็นสีขาว มีการทาสีน้ำตาลอ่อนและมีการเพิ่มกรอบเส้นระหว่างชั้นให้เปลือกอาคารดูมีมิติมากขึ้น จุดที่น่าสังเกตคือ Spacing ระหว่างตัวบ้านแต่ละหลัง จะเห็นว่ามีระยะห่างกันประมาณ 3 เมตร ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ไม่อยู่ใกล้กันมากไป การออกแบบจะเห็นว่าไม่มีระเบียงมากนัก จริงๆคือไม่มีระเบียงที่เดินออกมาได้เลยมากกว่าค่ะ เพราะออกแบบมาแบบเน้นการใช้งานภายในตัวบ้านมากกว่า รั้วบ้านเป็นรั้วแบบเลื่อนบนราง
ผังบ้านชั้นล่าง บ้านนี้มีทางเข้าทั้งหมด 3 ทางค่ะ ไล่ตั้งแต่ ประตูหน้าลานจอดรถซึ่งประตูนี้เป็นประตูเข้าบ้านที่ใช้เวลาฝนตก, ทางเข้าหลักสู่ห้องนั่งเล่นด้านหน้าบ้าน, ทางเข้าห้องครัวด้านหลังบ้าน จากผังจะเห็นว่าเข้ามาจะเจอส่วนรับแขก ด้านหลังที่เป็นส่วนกินข้าวใกล้พื้นที่ครัวแบบปิด
ผังชั้นสองจะมี 2 ห้องนอนและ 2 ห้องน้ำ มีห้องนั่งเล่นที่ข้างโถงบันได เป็นเหมือนพื้นที่อเนกประสงค์ ปรับใช้ให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ได้หลายอย่าง ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ห้องนอนอีกห้องถึงจะเล็กกว่าแต่ก็มีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า เตียง ได้โดยไม่อึดอัดค่ะ จะวางทีวีหน้าเตียงก็ยังโอเค
ผังชั้น 3 แทบจะเหมือนกันกับผังชั้น 2 ทุกอย่างค่ะ ยกเว้นแต่กั้นส่วนห้องนั่งเล่นข้างโถงบันไดเป็นห้องนอนห้องที่ 5 นั่นเองค่ะ
เราเข้าไปดูในบ้านกันต่อเลย จะเห็นว่านอกจากกริ่ง และช่องเก็บจดหมายที่ติดอยู่แล้ว ที่กำแพงรั้วบ้านสีขาวมีเจาะช่องเก็บขยะด้านนอกไว้ด้วยค่ะ
ข้อดีคือเราสามารถเอาขยะมาทิ้งที่ถังจากภายในบ้านได้ ไม่ต้องเปิดรั้วออกมานะคะ ถังขยะเป็นแบบก่อปูนสูงมีฝาปิด
ลานจอดรถจอดรถได้ 3 คันค่ะ ในบ้านเปล่าที่จัดโปรโมชั่นกันอยู่ตอนนี้ ใครซื้อจะได้เป็นลานจอดรถคอนกรีตสแตมป์แบบนี้ค่ะ แต่ถ้าไม่ใช่หลังที่จัดโปรโมชั่นแบบนี้จะเป็นลานคอนกรีตธรรมดานะคะ
จากโครงสร้างจะเห็นว่า ลานจอดรถแยกเป็นสองส่วน คือแบบ On Beam หรือวางบนคาน ในส่วนลานจอดรถที่มีหลังคาค่ะ ข้อดีคือเวลาอยากต่อเติมห้องตรงส่วนลานจอดรถที่มีหลังคาส่วนนี้ก็จะมีคานพื้นรับผนังและพื้นอยู่แล้ว ส่วนด้านนอกเป็นแบบ On Ground แยกโครงสร้างกับตัวอาคาร เพื่อกันพื้นร้าวหรือแยกเป็นรอยค่ะ
ภาพนี้จากบ้านตัวอย่างค่ะ เฉลียงหน้าบ้านเป็นยกพื้นปูกระเบื้องเซรามิก ขนาด 0.3 x 0.3 m. มีบันไดขึ้นไปหนึ่งขั้น พื้นที่สนามหญ้าด้านหน้าเฉลียงมีขนาดพอจัดสวนน่ารักๆหรือปลูกไม้ยืนต้นให้ร่มเงาทางเข้าได้
ประตูทางเข้าหลักที่เฉลียงหน้าบ้านเป็นบานเลื่อนแบบ 2 บาน แต่เลื่อนเปิดปิดบานขวาสุดได้อย่างเดียวค่ะ กรอบหน้าต่างประตูเป็นอลูมิเนียมสีขาว ประตูใช้กระจกเขียวตัดแสงหนา 6 mm. หน้าต่างหนา 5 mm.
ประตูหน้าต่างใช้ของ Windsor ค่ะ มือจับด้านนอกและด้านในเป็นแบบมาตรฐานทั่วไปค่ะ
ห้องรับแขกจากทางเข้าค่ะ พื้นห้องชั้นล่างเป็นกระเบื้องเซรามิกสีครีมขนาด 60 x 60 cm. จากภาพนี้จะเห็นระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 3 เมตร มองเข้าไปจะเห็นโซนทานอาหารอยู่ด้านในค่ะ
ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ ผนังของจริงได้เป็นผนังวอลเปเปอร์ ไฟเป็นแบบโคมไฟซาลาเปาทั้งหลัง ความสูงพื้นถึงเพดาน 2.6 เมตร
ห้องรับแขกจัดมาเป็นโซฟาแบบ 3 ที่นั่งค่ะ แต่จากพื้นที่สามารถจัดชุดเก้าอี้อาร์มแชร์ สตูล หรือเปลี่ยนเป็นวางโซฟารูปตัว L ได้
ชั้นวางทีวีให้มากว้างประมาณ 3 เมตรวางทีวีจอ 60 นิ้วพร้อมทำชั้นวางของติดผนังเพิ่มทั้ง 2 ฝั่งทีวีได้สบายๆ ผนังที่เห็นนั่นทำอินทีเรียเพิ่มนะคะ ของจริงเป็นผนังเรียบติดวอลเปเปอร์ตามที่เห็นในบ้านเปล่าค่ะ
ถัดจากโซนห้องรับแขกเป็นโซนทานอาหาร จัดเป็นชุดโต๊ะสำหรับ 6 ที่นั่งมา ขนาดกำลังดีเหมาะสมกับพื้นที่ค่ะ สังเกตว่าหน้าต่างด้านหลังโต๊ะเป็นบานสูงหน่อย ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้านได้เยอะ
ถัดจากห้องอาหารจะเป็นห้องครัวค่ะ ทำกั้นห้องมาให้ มีหน้าต่าง แต่ไม่มีประตูตามที่เห็นในภาพค่ะ เจาะช่องให้เฉยๆ ถ้าไม่อยากให้กลิ่นจากครัว เวลาทำอาหารเข้าไปในตัวบ้านต้องติดตั้งประตูเพิ่มเองค่ะ
ห้องครัวจัดชุดครัวรูปตัว L และวางตู้เย็นมาให้ดูระยะใช้งานค่ะ
ของจริงครัวเป็นห้องเปล่า เตรียมงานระบบท่อมาให้แบบนี้ค่ะ ผนังห้องครัวของจริงก็เป็นวอลเปเปอร์ธรรมดา เพราะงั้นเวลาทำอาหารควรปูกระเบื้องที่ผนังเพิ่มหรือติด Back Splash เพิ่มเข้าไปหลังเตาหรือชุดครัวนะคะ เพื่อการเช็ดล้างทำความสะอาดที่ง่ายขึ้น
ในห้องครัวจะมีประตูเปิดออกไปลานซักล้างหลังบ้านอยู่ค่ะ ผนังด้านบนมีติดพัดลมระบายอากาศมาให้ เพราะในครัวไม่มีหน้าต่างค่ะ เวลาทำอาหารคงต้องเปิดประตูด้านหลังนี่เอาไว้ เพื่อให้อากาศถ่ายเทได้มากขึ้นค่ะ
ลานซักล้างหลังบ้านแยกโครงสร้างจากตัวบ้าน
ห้องน้ำแม่บ้านเข้าทางลานหลังบ้านค่ะ เป็นสุขภัณฑ์ของ Cotto ผนังปูกระเบื้องมาให้จรดเพดาน
อ่างล้างมือติดกระจกและที่วางของมาให้
ห้องนอนแม่บ้านค่ะ ถ้าใครไม่จ้างแม่บ้านก็อาจใช้เป็นห้องซักรีดหรือห้องเก็บของได้
พื้นห้องนอนแม่บ้านปูกระเบื้องเซรามิก 0.3 x 0.3 m. แบบเดียวกับพื้นห้องน้ำค่ะ
ไปดูห้องน้ำชั้นล่างของบ้านกันต่อค่ะ
ห้องน้ำเป็นแบบ Powder Room คือไม่มีส่วนอาบน้ำค่ะ สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto พื้นปูกระเบื้องเซรามิกผิวด้านสีเบจเข้ากับผนัง มีเดินขอบด้วยกระเบื้องโมเสกสีดำ
มีทำ Low Wall หลังอ่างล้างมือมาให้วางของเพิ่ม ท้อปเป็นหินแกรนิตค่ะ กระจกเงาได้ตามที่เห็นค่ะ
ผนังปูกระเบื้องจรดเพดาน มีหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 คู่ ไฟเป็นโคมซาลาเปา
ประตูข้างห้องน้ำเป็นประตูเปิดออกไปลานจอดรถค่ะ
ข้างประตูมีติดสัญญาณกันขโมยอยู่ค่ะ
ขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อค่ะ บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กลูกนอนเป็นไม้สีน้ำตาลอ่อน ลูกตั้งสีขาวตีทึบ มีราวกันตกฝั่งขวามือเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว มือจับเป็นไม้สีอ่อนเข้ากับลูกนอนบันได
ข้างบันไดมีห้องเก็บของ ด้านในติดโคมไฟมาให้ พื้นห้องเก็บของจะปูกระเบื้องเซรามิกขนาด 0.3 x0.3 cm.ค่ะ
ชานพักบันไดไม่มีขั้นสามเหลี่ยมนะคะ เป็นชานพักแบบเต็มเดินสบายค่ะ ที่โถงบันไดจะมีหน้าต่างนำแสงธรรมชาติเข้ามา และติดไฟผนังมาให้ค่ะ พื้นชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนตสีเดียวกันกับตัวบันไดค่ะ
ชั้น 2 นี้จะมีห้องนั่งเล่นอยู่ค่ะ เป็นพื้นที่ที่คนในครอบครัวน่าจะได้ใช้ ดูหนัง เล่นเกมส์ ทำการบ้านด้วยกันได้ค่ะ
ภาพห้องนั่งเล่นจากบ้านเปล่า อาจมีบางบ้านทำเป็นห้องพระ ก็เหมาะเหมือนกันค่ะ
ระยะดูทีวีของห้องนั่งเล่น จากโซฟาไปชั้นวางทีวีประมาณ 3 เมตรค่ะ
ไปดูห้องน้ำชั้น 2 กันต่อค่ะ
ห้องน้ำห้องนี้ไม่ได้ทำ Low Wall มาให้ค่ะ แต่ที่ผนังข้างฝักบัวอาบน้ำจะมีเจาะผนังมาให้ไว้วางของแทน ส่วนเปียกไม่ได้กั้นห้องมาให้แต่เป็นพื้นลดระดับลงไปค่ะ มีท่อระบายน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง
มองกลับออกไปที่ประตูจะเห็นว่าพื้นห้องน้ำลดระดับลงมาจากพื้นห้องประมาณ 5 cm. ส่วนอาบน้ำลดลงมาประมาณ 3 cm. ค่ะ ประตูห้องน้ำจะมี 2 บาน บานนึงเปิดออกไปโถงบันได อีกบานนึงเปิดไปห้องนอนเล็กค่ะ ธรณีประตูเป็นไม้ลามิเนตเหมือนกับพื้นชั้น 2 ถ้าใช้งานเจอความชื้นไปนานๆพื้นอาจบวมได้ค่ะ
ห้องนอนเล็กนี่จริงๆวางเตียงคู่ระยะใช้งานก็พอค่ะ แต่ในบ้านตัวอย่างจัดเตียงเดี่ยวมาให้ดู
ผนังหน้าทางเข้าห้องน้ำพอวางตู้เสื้อผ้าขนาดกว้างประมาณ 70 cm. ได้
ปลายเตียงกว้างประมาณ 80 cm. วางโต๊ะทำงานและเก้าอี้ได้ค่ะ บ้านตัวอย่างทำชั้นลอยเพิ่มพื้นที่เก็บของมาให้ดูเป็นไอเดีย
มาดูห้องนอนใหญ่กันต่อค่ะ ห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัวด้วย
ภาพห้องนอนใหญ่ชั้น 2 จากบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นว่าหน้าต่างด้านข้างเป็นบานสูง และมีราวระเบียงตกแต่งอยู่ด้านนอกพอวางกระถางต้นไม้ได้ด้วยค่ะ
วางเตียงไปแล้วจะเหลือที่ปลายเตียงกว้างประมาณ 1.3 m. วางชั้นวางทีวีและโต๊ะทำงานได้สบายๆค่ะ
มองไปฝั่งทางเข้าห้องน้ำ มีมุมยุบเข้าไปที่สามารถทำ Walk in closet ได้ค่ะ ห้องตัวอย่างก็วางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดูเป็นไอเดีย
ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ
ห้องน้ำวัสดุสุขภัณฑ์เดียวกันกับห้องน้ำห้องอื่นค่ะ แต่ห้องนี้ผนังมีแต่งโมเสคสีเงินเพิ่มต่างออกไปนิดหน่อย
ขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อค่ะ
ชั้น 3 จริงๆแล้วผังจะเหมือนกันชั้น 2 แทบทุกอย่างค่ะ ยกเว้นแต่ส่วนที่เป็นห้องนั่งเล่นของชั้น 2 จะถูกเปลี่ยนเป็นห้องนอนในชั้น 3 ค่ะ
ชานพักบันไดไม่มีขั้นสามเหลี่ยมนะคะ เป็นชานพักแบบเต็มเดินสบาย ที่โถงบันไดชั้นนี้ก็จะมีหน้าต่างนำแสงธรรมชาติเข้ามาเช่นกัน และติดไฟผนังมาให้ 2 ฝั่ง ของจริงได้ตามนี้ค่ะ พื้นชั้น 3 เป็นไม้ลามิเนตสีเดียวกันกับตัวบันไดค่ะ
ห้องน้ำชั้น 3 นี่ก็วัสดุสุขภัณฑ์เดียวกันกับห้องน้ำชั้น 2 เลยค่ะ แต่เปลี่ยนลายสีกระเบื้อง แต่ขนาดห้องเท่าๆกันค่ะ
มีหน้าต่างมาให้ 1 ชุดและเพดานติดโคมซาลาเปามาเหมือนส่วนอื่นๆในบ้าน
ไปดูห้องนอนเล็กชั้น 3 กันต่อค่ะ
ขนาดเท่ากันกับห้องนอนเล็กชั้น 2 ทุกอย่างค่ะ แต่คราวนี้จัดเตียงนอนเอาไว้ปลายเตียงดู
เอาภาพจากบ้านเปล่ามาให้ดูค่ะ จะได้เห็นชุดหน้าต่างที่ติดมาในห้อง
จะเห็นว่าระยะบานเปิดไม่พอนะคะ ถ้าใช้บานเปิด เวลาเปิดบานจะติดๆกับปลายเตียงแบบนี้ จัดตู้เสื้อผ้าแบบห้องนอนเล็กชั้น 2 จึงลงตัวกว่าค่ะ
ชั้นนี้ทุบผนังห้องนอนเล็กให้เป็นห้องใหญ่ค่ะ เป็นไอเดียที่ดีสำหรับบ้านที่มีสมาชิกไม่เยอะค่ะ ก็ได้ห้องคนละกว้างๆไปเลย คล้ายๆแบบนี้
จัดมาเป็นห้องซ้อมกลองค่ะ
ห้องจากบ้านเปล่าค่ะ
ห้องนอนใหญ่ชั้น 3 ขนาดเท่ากันกับชั้น 2 ทุกอย่างค่ะ ชั้นนี้จัดวางเฟอร์นิเจอร์มาเป็นธีมสีขาว เทา และเขียว วางรูปแบบการใช้งานมาคล้ายๆกันกับห้องนอนใหญ่ชั้น 2 เลย
มองไปที่ทางเข้าห้องและทางไปห้องน้ำ ผนังห้องติดประตูทางเข้าติดที่แขวของนและชั้นมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ
เข้าไปดูห้องน้ำกันต่อ
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ชั้น 3 ก็เหมือนๆกับชั้น 2 ทุกอย่างค่ะ ลายกระเบื้องก็เหมือนกันเลย
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 18 December 2014
- Large พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. แปลงที่ B07 ขนาดที่ดิน 53.7 ตร.ว. ราคา 11,090,000 บาท
- X – Large พื้นที่ใช้สอย 230 ตร.ม. แปลงที่ B05 ขนาดที่ดิน 59.1 ตร.ว. ราคา 12,490,000 บาท
- XX – Large พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. แปลงที่ B01 ขนาดที่ดิน 62.7 ตร.ว. ราคา 13,790,000 บาท
- จอง 50,000 บาท
- ทำสัญญา 300,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 56 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
โครงการ MIND ติวานนท์ ตั้งอยู่ในซอยติวานนท์ 3 ห่างจากจุดขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้ากระทรวงสาธารณสุข ราวๆ 900 เมตร ไม่ใช่ระยะที่เรียกว่าใกล้อะไรมากมายก็จริง แต่สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ๆระยะห่างจากรถไฟฟ้าเท่านี้ก็ถือว่าหายากแล้วค่ะ เนื่องจากทำเลแถวนี้เป็นถนนโซนติวานนท์ช่วงต้นที่คึกคัก เพราะอยู่ใกล้กระทรวงสาธารณสุข ใกล้วิทยาลัยในพื้นที่ ใกล้โรงพยาบาล มีเจ้าหน้าที่และนักเรียนเยอะ พร้อมกับการที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงใกล้เสร็จแล้ว จึงมีคอนโดผุดขึ้นมาเยอะเป็นดอกเห็ด แต่โครงการบ้านเดี่ยวมีที่ดินมีสวนรอบๆบ้านแบบ Mind ติวานนท์ที่เรามาดูกันวันนี้แถวนี้เริ่มหายากแล้วค่ะ จะไปเจอโครงการบ้านเดี่ยวเยอะๆอีกทีก็ต้องออกไปเส้นพระราม 5, ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี กับโซนติวานนท์ตอนปลาย อยู่จังหวัดปทุมธานีนู่นเลย
สำหรับคนใช้รถ บนถนนติวานนท์ฝั่งซอยเลขคี่ จะเป็นถนนขาออกวิ่งไปแยกแคราย โซนนี้ตอนเช้าๆก็รถติดหน่อยนะคะ เป็นผลมาจากแยกแครายที่รถติดแทบทุกวัน แต่ถ้ากลับรถมาฝั่งกระทรวงสาธารณสุขหรือฝั่งซอยเลขคู่ จะได้ประโยชน์จากทางเลี่ยงทางลัดวิ่งไปขึ้นทางด่วนศรีรีช และไป The Mall งามวงศ์วานได้ โดยไม่ต้องสนใจรถติดตรงแครายงามวงศ์วาน คนใช้รถจะได้เปรียบมาก ส่วนคนไม่ใช้รถก็มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสาธารณสุข อยู่ไม่ไกล แต่ถ้าไม่อยากเดินใกล้ๆโครงการจะมีรถถีบสามล้อ ส่งถึงปากซอยราคา 10 บาท มีวินสามล้อถีบให้บริการตั้งแต่ตี 4 ถึง 4 ทุ่มค่ะ
ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก ก็จะมีร้านค้า ร้านอาหาร มินิมาร์ท ในระยะเดินไม่เกิน 300 เมตร เยอะพอควร ส่วนระยะขับรถหรือนั่งรถใกล้ๆ ก็จะมี Esplanade, Lotus, Big C, Central รัตนาธิเบศร์ และ The Mall งามวงศ์วานเป็นหลัก… ส่วนเสริมที่น่าสนใจก็มี สวนสาธารณะ 2 แห่ง คือที่ กระทรวงสาธารณสุข ที่เป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับเดินเล่นวิ่งหรือขี่จักรยานได้ และมีศูนย์กีฬาในนั้นด้วย .. อีกแห่งก็ อุทยานมกุฎรมย์สราญ สวนสาธารณะในศูนย์ราชการนนทบุรี ซอยเรวดีที่อยู่ติดๆกันกับซอยติวานนท์ 3 นี่ก็คึกคักสมบูรณ์สุดๆในย่านนี้แล้ว มีของกินแทบจะเรียกว่า 24 ชั่วโมงค่ะ
วัสดุมาตรฐานไม่เด่นค่ะ ดูธรรมดาและดรอปกว่าโครงการ 10 ล้านทั่วไป แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นในแง่ความคุ้มค่าเราต้องพิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้งประกอบด้วยอีกส่วนค่ะ ไฟได้เป็นโคมซาลาเปาทั้งหลัง พื้นชั้นล่างเป็นเซรามิกแผ่นขนาด 0.6 x 0.6 m. ชั้นบนเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 mm. ห้องครัวไม่มีชุดครัวมาให้ มีกั้นห้องครัวมาให้ ห้องน้ำชั้นบนไม่มี Low Wall มาให้เหมือนชั้นล่าง สุขภัณฑ์ Cotto ธรรมดา และไม่มีฉากกั้นห้องส่วนเปียกมาให้
การออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน ไม่เปลืองพื้นที่ไปกับระเบียงนอกบ้าน แต่ออกแบบมาเน้นการใช้งานภายในให้เต็มที่มากกว่า ผังบ้านมีระยะห่างกับบ้านข้างๆโดยรอบประมาณ 3 เมตร ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ครัวไม่มีหน้าต่างเลย ชั้น 2 ชั้น 3 ออกแบบมาคล้ายๆกันมาก ต่างกันแค่ห้องนั่งเล่นติดโถงบันไดชั้น 2 ในชั้น 3 จะกั้นห้องทำเป็นห้องนอนแทน
สาธารณูปโภค มี Facilities มาตรฐาน Fitness สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ จัดมาครบ แต่ความน่าใช้ของสระว่ายน้ำที่ติดกับซุ้มทางเข้าโครงการนี่ควรออกแบบให้มีส่วนกั้นปิดและ privacy ดีๆมากกว่านี้ค่ะ สวนสาธารณะวางที่นั่งมาให้ จุดที่ดีและเด่นของ Facilities ของโครงการคือเรื่องของความปลอดภัยค่ะ นอกจากรั้วไม้กระดก Access Card แบบแตะ และมีประตูรั้วอีกชั้นแล้ว ยังมีระบบป้องกันขโมยติดบ้านทุกหลัง และ กล้อง CCTV 1 ตัวดูบ้าน 3 หลัง รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร ต่อระแนงเพิ่ม 2 เมตรเป็นรวมแล้วสูง 5 เมตรค่ะ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 9 – 14 ล้านบาท, 18 December 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8 / 1o – ห่างถนนใหญ่และรถไฟฟ้าประมาณ 900 เมตร
- ความปลอดภัย 9 /10 – ดี รั้วกั้นไม้กระดก, ประตูเลื่อนไฟฟ้า, CCTV ส่องหน้าบ้าน 3 หลัง
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – แบบเน้นการใช้งาน พื้นที่เหมาะสม
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานราคาระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มาตรฐานราคาระดับนี้
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มาตรฐานราคาระดับนี้
- 8.00 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ MIND ติวานนท์ หมาะกับคนหาบ้านใกล้กระทรวงสาธารณสุข เดินทางใช้รถและทางด่วน มองหาโครงการที่ติดถนนใหญ่เดินทางง่ายๆปลอดภัย และพอจะนั่งรถรับจ้างไปรถไฟฟ้าได้แบบใกล้ๆ ไม่ชอบโครงการใหญ่ๆเพื่อนบ้านเยอะ มีงบประมาณระดับ 9.9 – 13.5 ล้านบาท
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
