Mayfair Place Sukhumvit 64 หมู่ตึก Low Rise ใกล้ BTS ปุณณวิถี จาก PTF Realty [รีวิวฉบับที่ 318]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 318  Mr.Oe จะพาไปดูโครงการใหม่ ที่สุขุมวิท 64 ครับ Mayfair Place Sukhumvit 64 เป็นโครงการล่าสุดที่ขึ้นใหม่ในซอยนี้ นับว่าคึกคักน่าดู หลังจากมีหลายโครงการมาเปิดกันแล้วทั้ง The Room ของ LH, SARI ของแสนสิริ, The Link ของธารารมย์, Whizdom 2 โครงการของ Magnolia, Elio ของ Ananda เรียกว่ามากันพรึบเลย และคาดว่าจะมีตามมาอีกหลายเจ้านะครับ เนื่องจากผมต้องการเร่งทำรีวิวฉบับนี้เพื่อให้เพื่อนๆที่สนใจ มีเวลาไปทำการบ้านกันก่อนโครงการจะเปิดตัวขายในเร็วๆนี้ ดังนั้นรีวิวฉบับนี้ยังไม่สมบูรณ์นะครับ โครงการเปิดข้อมูลมาน้อยยยยยม้ากกกกกก เอาไว้ผมจะมา Update อีกครั้งหลังจากได้ดูวัสดุ และห้องตัวอย่างครับ

ล่าสุด 25/04/13 ผมได้เข้ามาเก็บข้อมูลที่สำนักงานขายแล้วนะครับ และได้ Update ข้อมูลในรีวิวฉบับนี้ ให้ครบถ้วนเรียบร้อยแล้วครับ

Fact @ 25 April 2013

• Mayfair Place Sukhumvit 64 (เมย์แฟร์  เพลส สุขุมวิท 64)
• PTF Realty Co.,Ltd.
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 365 ยูนิต
• ที่จอดรถ รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็นประมาณ  55%
• ที่ดินประมาณ 3-0-51 ไร่
• Studio/1-2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 23 – 74.6 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.78 ล้านบาท 
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 72,000 บาท
• ข้อมูลเพิ่มเติม www.mayfairplace64.com
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ปุณณวิถี ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ปุณณวิถี
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ปุณณวิถี ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อุดมสุข

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ Mayfair Place นะครับ โครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 เข้าซอยมาประมาณ 370 เมตร ปากซอยมี BTS สถานีปุณณวิถี การเดินทางค่อนข้างสะดวกทั้งคนมีรถและคนไม่ใช้รถ เพราะมีทางลัดไปขึ้นทางด่วนได้หลายทาง ระยะทางการเดินมารถไฟฟ้าก็เรียกว่าพอไหว พอเดินได้ ซอยนี้เริ่มจะคึกคักแล้ว มีคอนโดทยอยขึ้นหลายตึกเลย แต่ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการค่อนข้างน้อย ต้องพึ่งพาร้านอาหาร ร้านชำแถวๆใกล้ปากซอย หรือไม่ก็เดินไปท้ายซอยทะลุออกปั๊ม ปตท ซึ่งมีร้านอาหารและ 7-11 ให้พึ่งพาได้ เดี๋ยวผมจะพาเดินไปดูอีกที

ทำเลที่ตั้งโครงการจาก แผนที่ Scale จริง อยู่สุขุมวิท ปลายๆแล้วนะครับ ถ้าจะไปห้าง หรือหาความเจริญ ขึ้น BTS ไปสะดวกสุด นอกจากวันหยุด หรือเสาร์อาทิตย์ ขับรถไป Emporium หรือ อโศก ก็สบายหน่อย โครงการในซอยนี้ มีพี่วินวิ่งทั้งวัน  Taxi ก็พอมี แต่ตอนกลางคืนหรือฝนตกหนักจะลำบากหน่อย ทำเลในซอยมันสู้ติดถนนใหญ่ไม่ได้อยู่แล้วนะครับต้องเข้าใจ ดีหน่อยที่ติดซอยหลักไม่ต้องเข้าซอยแยก และไม่มีจุดเปลี่ยวครับ

เพื่อนบ้านใกล้เคียงในซอยนี้ ล้วนแล้วแต่เป็นโครงการ Low Rise ตึกเตี้ยทั้งสิ้น ที่อยู่ตรงข้ามกันเลยคือ The Link VANO ของธารารมณ์ ที่กำลังเปิดใหม่เหมือนกัน ด้านขวามือคือ SARI ของพี่แสนเค้า ส่วนซ้ายมือคือ The Link ตัวเดิม ถัดเข้ามาในซอยต่อจาก The Link ก็ The Room สุขุมวิท 64 ตัวเก่า ขายหมดไปนานแล้ว ส่วน ที่อยู่ลึกสุดซอยคือ Elio ของ Ananda ที่เพิ่งจะเปิดตัวเมื่อเดือนก่อนนี้เอง สุดซอยมีของดี คือ ปั๊ม ปตท ที่ค่อนข้างจะคึกคักมีของกินเยอะดีครับ … ทางด้านสองพี่น้อง Whizdom the Exclusive และ Whizdom ปุณณวิถี ของ Magnolia อยู่ในซอยแยก ส่วนปากซอย อยู่ติดสถานี BTS เลยอย่าง The Room ของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ นี่เป็นตึกสูงที่น่าจะขายหมดไปแล้วนะครับ.. ในซอยนี้ ถือว่าทำเลค่อนข้างสงบดี สะดวกพอใช้ได้ ถ้าเป็นคนใช้รถก็ขึ้นทางด่วนง่ายดี ข้อเสียคือไม่ค่อยมีร้านค้านี่แหละ แต่คาดว่าเมื่อมีโครงการ มาเปิดมากขึ้น มีคนมาอยู่มากขึ้น ก็น่าจะเริ่มมีร้านค้าร้านอาหารบ้างแหละเนอะ อ่อ วันที่ผมมาดู 11/03/2013 นี้ ไปคุยกับชาวบ้านแถวท้ายซอยมา ได้ข้อมูลมาว่า เขาเริ่มกระบวนการ ย้ายชุมชนแออัดท้ายซอยกันแล้วนะครับ ชาวบ้านเขาทราบกันหมดแล้ว กำลังเตรียมย้ายกันอยู่

การเดินทางมาโครงการ วันนี้ ผมมารถไฟฟ้า เดี๋ยวจะพาเดินเล่นดูสภาพแวดล้อมในซอยนี้กันด้วย ระยะทางจากปากซอยเดินมาถึงโครงการคือ 370 เมตรนะครับ

สถานีปุณณวิถี ไม่ใช่สถานีใหญ่นะครับ คนไม่ค่อยเยอะ

แกล้ง รปภ เล่นครับ เดินมาเหยียบเส้นเหลืองให้ พี่เค้าออกกำลังกาย เป่านกหวีด และบริหารกล้ามเนื้อนิดหน่อย กลัว ยามเหงา 🙂 รูปนี้แล้วแต่จะตีความนะครับ สำหรับบางคน รถไฟฟ้า คือ ทางออก แต่บางคน รถไฟฟ้า ก็ไม่ใช่ ทางออกครับ … เลือกอะไรที่เหมาะกับตัวเองดีที่สุด

แผนที่ BTS สถานีนี้

ทางออกมีเยอะแยะครับ เราเลือกทางออกที่ 4

ถนนสุขุมวิท หน้าปากซอย 64 ช่วงบ่ายโมงวันจันทร์ สบายๆเนอะ ไม่ติดครับ

เราเดินลงสะพานลอยครับ อย่าวิ่งนะครับ มันจะเหนื่อยครับ เป็นห่วงๆ

เดินลงมาแล้วเดินต่อไม่กี่ก้าว ก็ถึงหน้าปากซอย สุขุมวิท 64 แล้ว

ยืนอยู่ที่ปากซอย มองย้อนกลับไปที่บันได BTS เห็นมะ ใกล้นิดเดียว ไม่ได้โม้

พี่วิน ที่ปากซอย มีให้ใช้ทั้งปากซอยท้ายซอยครับ ตึกซ้ายมือคือโรงเรียน Anglo Singapore International School lah~

ซอยนี้จะเป็นซอยที่มีเอกลักษณ์ประหลาดๆ เป็นต้นอโศก อินดี้ ครับ คือคนตัดเขาอินดี้มากๆ ตัดสั้นบ้างยาวบ้าง ให้ก้มเดินลอดลำบากๆบ้าง เดินผ่านสบายๆบ้าง ท้าทายดี ชีวิตมีรสชาติ ช่วงปากซอยนี้เดินสบายหน่อย

แถวหน้าปากซอยมีร้านชำและร้านอาหารอยู่สองสามร้านครับ

เดินต่อมานิดหน่อย ก็จะเจอโรงเรียนพิพัฒนา เป็นโรงเรียนประถม ต้นอโศกมันเริ่ม อินดี้แล้วครับ เดินผ่านต้องก้มตลอด

โรงเรียน พิพัฒนา ตอนบ่ายแก่ๆ โรงเรียนเลิก นี่วุ่นวายใช้ได้ พ่อแม่ผู้ปกครองวนรถมารับเด็กครับ เลี่ยงได้ก็เลี่ยงเถอะ

ติดกับโรงเรียน มีซอยแยก ที่รถสีดำวิ่งออกมา

ซอยแยกนี้ ตรงเข้าไป จะเจอ Whizdom สองพี่น้อง The Exclusive กับ Punnawithi อยู่แถวๆ รถสีขาวที่เห็นกำลังวิ่งออกมา

เดินมาอีกไม่กี่ก้าว หันไปทางซ้าย จะเจอสำนักงานของ HAFELE ไม่ใช่โรงงานนะค้าบบบ

ข้ามมาอีกฝั่ง ถ่ายรูป น้อง SARI คนสวยมาให้ดูกัน งานโครงสร้างจบชั้น 8 แล้ว อีกไม่นาน ก็เสร็จแล้วครับ

SARI ของพี่แสน แรงใช่เล่น เริ่ม 3.2 ล้านกันเลยทีเดียว ห้องเล็กไปหมดแล้วครับ

แอบดูน้อง SARI อีกนิดนึง เพราะด้านนี้ จะเป็นด้านที่ใกล้กับ Mayfair Place ซึ่งจะอยู่ซ้ายมือครับ ลุ้นให้สวยทั้งสองโครงการนะครับ มองกันเองจะได้ไม่เบื่อ

ขวามือแนวรั้วที่กำลังก่อสร้างนั้นแหละครับ Mayfair Place

Mayfair Place เป็นโครงการที่ใหญ่สุดในช่วงต้นซอยนะครับ ขนาดที่ดิน 3 ไร่กว่า เริ่มตั้งแต่ ตรงคนเดินขวามือ ไปจนเกือบถึงตึกขาวๆนู่นครับ

The Link VANO อยู่ตรงข้าม Mayfair Place เลย

ด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือของโครงการ (ตึก A) จะโดน น้อง SARI เอาตัวบังวิวไว้นะครับ ยังดีที่ตึกไม่ถึงกับติดกัน เพราะมีที่อีกแปลงนึง คั่นอยู่

ด้านทิศเหนือยังเปิดโล่งนะครับตั้งแต่ชั้นสามเป็นต้นไป

สำนักงานขาย กำลังเร่งมืออยู่ เห็นแบบนี้ อีกแป๊บเดียว ก็เปิดขายแล้ว แต่วันที่แน่นอน ผมยังไม่ทราบครับ ตอนนี้ เห็นมีแต่ให้ไปลงทะเบียน เพื่อสิทธิ์พิเศษ ซึ่งผมก็ไม่รู้ว่าคืออะไร

ทิศตะวันตกเฉียงใต้เล็กน้อย จะใกล้กับตึก The Link แต่ไม่ติด เพราะมีบ้านคั่นอยู่หลังนึง ตึกที่จะบังวิวกันคือตึก C นะครับ

ต่อไป ผมจะพาเดินไปปั๊ม ปตท มั่ง อยู่ท้ายซอยเลย เดินจากหน้า Mayfair ไปถึง ปตท ระยะทาง 340 เมตร ป่ะ ไปเลย

เดินผ่าน The Link

เดินมันบนถนนนี่แหละ ดูต้นอโศก อินดี้ บนฟุตบาทดิ พี่คนตัดแนวมาก ด้านบนปล่อยยาวให้พาดสายโทรศัพท์เล่นเสียวๆ ด้านล่างปล่อยยาว เด็กเดินผ่านได้ แต่ผู้ใหญ่แทบจะต้องคลาน

ผ่านหน้า The Room

หน้า The Room นี่ก็เกือบจะสุดซอยแล้วครับ

ตรงนี้ถือว่าสุดซอย ซ้ายมือจะวนไปออกสุขุมวิท 66/1 ส่วนถ้าตรงตามรถกระบะไป จะสามารถข้ามทางด่วนไปคลังน้ำมัน หรือไปวนๆขึ้นทางด่วนได้ และถ้าตามรถกระบะไปแล้วเลี้ยวขวาตรงสะพาน จะไปปั๊ม ปตท

เลยต้นไม้ต้นกลางนี้ไปคือ ELIO นะพี่น้อง ป้ายแปะอยู่ตรงมอไซค์อ่ะ ทีเห็นเหลืองๆ

ELIO ของอนันดาคือที่แปลงใหญ่หลังรั้วนี้ทั้งแปลง

แอบเห็นกำลังปรับพื้นที่กันแระ

เราข้ามสะพานไปครับ

ข้ามสะพานมาปุ๊บ จะเจอปั๊ม ปตท ขวามือ แต่อันนี้ เป็นปั๊มเล็กนะ เราต้องเดินทะลุไปออกปั๊มใหญ่อีกที

เดินเข้าไปเลยครับ

จะมองเห็นตึกเหลืองๆนั่น ตรงนั้นมีประตูเข้าออกครับ

นี่ครับทางเข้าออก ให้คนเดินผ่านเท่านั้น พาหนะห้าม

ปั๊ม ปตท อันนี้ เป็นจุดพักของคนใช้ทางด่วน ดินแดง-บางนา ช่วงก่อนจะถึงแยกบางนา คึกคักมาก คนแวะเยอะ ร้านอาหารเยอะ มี 7-11 และ ร้านกาแฟอเมซอนด้วย

ร้านกาแฟ Amazon ผมคงต้องแวะแล้วครับ 🙂

เจาะลึกตัวโครงการ

PTF Realty ไม่ใช่มือใหม่ครับ เจ้าของเค้าทำ The Rajdamri  Condominium ตรงซอยมหาดเล็กหลวง 2 มาก่อนแล้ว ซึ่งปัจจุบันขายหมดไปนานแล้ว พอจะมีประสบการณ์อยู่บ้างครับ ส่วนจะมี service เหมือนกับที่ The Rajdamri หรือไม่ อันนี้ผมยังไม่ทราบ ล่าสุด 25/04/13 ผมได้รับแจ้งว่าสำนักงานขายและห้องตัวอย่างเสร็จเรียบร้อยแล้ว เลยแวะเข้ามาดูและ Update ข้อมูลใหม่หมดครับ

สำนักงานขายตั้งอยู่ที่ แปลงที่ดินที่จะขึ้นโครงการเลย อยู่ระหว่าง SARI และ The Link (มองเห็น โครงการ The Link อยู่ด้านหลังสำนักงานขาย)

น้อง SARI คนสวยของพี่แสนสิริ ก็อยู่ติดกับ Mayfair เลย

ภายในสำนักงานขาย มี Model แต่ละตึกให้ดู ส่วนห้องตัวอย่างมีให้ดู 3 ห้อง

แนวการแต่งห้อง

แนวการแต่งห้องจะออกหวานๆหน่อยนะ

อีกห้อง

ส่วนรับประทานอาหาร

Living Area

Living Area อีกห้อง

มุมมองจากตึก B ซึ่งเป็นตึกจอดรถหลัก และ มีสระว่ายน้ำพร้อม Fitness ที่ตึกนี้

Lobby  ที่ตึก A

Master Plan ของ Mayfair Place จัดวางตึกไว้สามตึกแยกกัน โดยมี สระสาวนตรงกลาง แต่ละตึก อยู่กันคนละอารมณ์นะครับ เพราะ Lobby ใหญ่ไปอยู่ตึก A ซึ่งจอดรถสะดวกสุดด้วย ส่วนตึก B เป็นศูนย์รวม Facility มีทั้งสระว่ายน้ำ Fitness, Steam ห้องสมุดและห้องอเนกประสงค์ ส่วนตึก C จะสงบๆ มีสวนและสระน้ำบ่อปลา หน้าอาคาร

เดี๋ยวเราไปดู Model แยกทีละตึกกันครับ

ด้านหน้าตึก A มองจากทางฝั่งถนน หน้าตาเรียบๆ

ทางเข้าออกอยู่ที่ด้านตึก A นี้นะครับ

ที่ตึก A จะเป็นตึกที่มี Lobby ใหญ่ มีทางเดินข้ามบ่อปลา เชื่อมไปตึก C (ตึก C ไม่มีที่จอดรถ) ซึ่งตัวทางเดินของจริงจะมีหลังคาบังแดดและฝนตลอดแนวทางเดิน

สวนด้านตึก A ที่เชื่อมกับตึก C

ช่องทางรถวิ่งลอดใต้ตึก A เพื่อไปเข้าที่จอดหลักที่ตึก B อ่อ ใต้ตึก A ก็พอจอดรถได้นะครับ แต่จอดได้ไม่กี่คัน

จากตึก A วิ่งทะลุเข้ามาตึก B ก็ยังมีที่จอด ระหว่างตึกอีกนิดหน่อย

ตึก B จะจอดรถที่ชั้นใต้ดิน – ชั้น 1 – ชั้น 2 นะครับ ชั้น 3 จะเป็นห้องพักอาศัย และสระว่ายน้ำ มีลิฟท์ 1 ตัวของที่จอดรถขึ้นมาถึงสระว่ายน้ำ ส่วนลูกบ้านตึกนี้มีลิฟท์ต่างหากอีก 2 ตัว

สระว่ายน้ำ มีน้ำตก ระดับความสูงประมาณเกือบสามชั้น ห้อง Fitness และ Library อยู่ทางซ้ายมือของสระ

ด้านหลังของตึก B

ตึก C จะเป็นตึกเล็กสุด มีบ่อปลาและสวนอยู่ด้านหน้าตึก ตึกนี้ไม่มีที่จอดรถใต้ตึกนะครับ ต้องจอดใต้ตึก A หรือที่ตึก B แล้วเดินผ่านสวนเข้ามา

บ่อปลาหน้าตึก C

สะพานข้ามบ่อปลาเข้าสู่ตัวอาคาร ของจริงจะมีหลังคาตลอดแนวทางเดินนะครับ

ห้องชั้นล่างสุดของตึก C ที่มีระเบียงห้องยื่นออกมาที่บ่อปลานี่แพงสุดนะครับสำหรับตึกนี้ ไม่แน่ใจว่าเจ้าของห้องสามารถช้อนปลาไปทอดกินได้หรือไม่ 😀

ตึก C ด้านหนึ่งจะติดถนนหน้าโครงการนะครับ ส่วนด้านหลังตึก C เป็นโครงการ The Link สูง 8 ชั้นเท่ากัน

ผังชั้น 2 ของตึก A ชั้นนี้มีห้องอยู่ 15 ห้อง จากจำนวนห้องของตึก A ทั้งหมด 129 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 65 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว เพียงพอสบายๆ ตึกนี้ไม่มีห้อง Studio นะครับ แนวห้องด้านล่างของรูป คือทิศตะวันตกเฉียงใต้ ได้วิวสระสวนด้านในตึก ส่วนแนวห้องด้านบนของรูปคือทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ไม่ได้วิวอะไรมากเพราะอยู่แค่ชั้นสอง

ผังชั้น 3-8 ของตึก A แต่ละชั้นมีห้องอยู่ 19 ห้อง จากจำนวนห้องของตึก A ทั้งหมด 129 ห้อง แนวห้องด้านล่างของรูป คือทิศตะวันตกเฉียงใต้ ได้วิวสระสวนด้านในตึกแบบมองสบายไปจนถึงชั้น 4  ชั้น 5 นี่สูงไปละ  ส่วนแนวห้องด้านบนของรูปคือทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จะเป็นด้านที่เห็นโครงการ SARI ของแสนสิริ บังวิวระยะไกล

ผังชั้น 3 ของตึก B ตึกนี้ ชั้นใต้ดิน – ชั้น 2 เป็นที่จอดรถ ชั้น 3 มีสระว่ายน้ำ Fitness สตีม และห้องสมุด มีลิฟท์จอดรถ 1 ตัวขึ้นมาถึงแค่ชั้นสระว่ายน้ำและไม่สามารถผ่านเข้าตัวอาคารตึก B ได้ ถ้าไม่มีบัตร ส่วนลิฟท์โดยสารสำหรับลูกบ้านตึก B มี 2 ตัว ต่อ 140 ห้องอัตราส่วนลิฟท์ 70 ห้อง ต่อ 1 ตัว ยังสบายๆ ชั้นนี้มี 20  ห้อง  ฝั่งห้องด้านล่างทางสระคือทิศ ตะวันออกเฉียงใต้ได้วิวสระสวนตรงกลาง ส่วนฝั่งด้านบนคือทิศตะวันตกเฉียงเหนือยังเป็นวิวเปิดโล่งครับ

ผังชั้น 4-8 จะคล้ายชั้น 3 แต่เพิ่มห้องมาอีก 4 ห้อง ซึ่งวิวด้านซ้ายมือคือทิศตะวันตกเฉียงใต้ จะเป็นวิวเปิดโล่งด้านหลังโครงการ The Link ส่วนห้องที่เพิ่มมาคือ B423-B424 ก็จะต้องมองลอดช่องระหว่างตึก A-B ซึ่งคงไม่ได้วิวเปิดโล่ง และเสีย Privacy เพราะมองเห็นระเบียงห้องเพื่อนบ้านตึก B กันเอง

ตึก C ชั้น 1-8 หน้าตาเหมือนกัน แต่ละชั้นมี 12 ห้อง รวมทั้งตึกมี 96 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 48 ห้องต่อตัว สบายๆไม่แน่นแน่นอน ฝั่งด้านล่างคือทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ได้วิวบ่อปลา และสระสวน ส่วนฝั่งห้องด้านบน คือทิศ ตะวันตกเฉียงใต้ เจอ The Link บังวิวไปเต็มๆ ด้านซ้ายคือทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดถนนซอยด้านหน้าโครงการ ควรเลือกชั้นที่สูงหน่อย จะได้พ้นแนวหลังคาบ้านตรงข้าม และหลบฝุ่น+เสียงจากถนนได้บ้าง ห้อง C104-204-304-404-504-604-704-804 อยู่ตรงข้ามบันไดหนีไฟและห้องขยะแบบใกล้ที่สุดของแต่ละชั้น …ตึก C เป็นตึกที่สงบที่สุดในสามตึก แต่ต้องแลกมาด้วยความไม่สะดวกเพราะเป็นตึกเดียวที่ไม่มีที่จอดรถใต้ตึก

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• Steam
• สวนหย่อมรอบโครงการ และสนามเด็กเล่น
• ห้องสมุดและห้องอเนกประสงค์
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร
• ที่จอดรถแบบซ้อนคัน 55%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้อง 1 Bedroom 37.56 ตารางเมตร ห้องนี้เป็นห้องแคบลึกเมื่อดูตามสัดส่วนห้อง จะยาวๆ แต่แคบหน่อย พื้นที่วางทีวีน้อย เพราะติดประตูห้องน้ำ แต่พื้นที่วางโซฟา จัดใหญ่ได้ ห้องน้ำเปิดประตูเข้าได้สองทางจาก Living area และ จากห้องนอน ครัวเป็นครัวปิด แต่พื้นที่เล็กเลยได้เอาโต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่งมาตั้งด้านนอก ระเบียงเล็กเชื่อมต่อกับครัว ห้องนอนมีส่วน Walkin Closet

ห้องนี้ ไม่ได้เก็บภาพมาลงให้ดู แวะไปดูห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายได้ครับ

ห้อง 1 Bedroom 32.29 ตารางเมตร ห้องนี้ เป็นห้องที่มีครัวปิด แยกส่วนรับประทานอาหาร ต่อเชื่อมกับระเบียง เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหาร หรือวางแผนจะทำอะไรที่มากกว่า ลวกมาม่า กับแกะแกงถุงนะครับ ส่วน Living Area จะจัดโซฟาใหญ่หน่อย ก็ได้ พอจะมีพื้นที่ให้วาง ส่วนห้องนอนพื้นที่ไม่ได้ใหญ่ แต่ให้มาพอจัดได้ครบฟังค์ชั่น ห้องน้ำเป็นแบบ Shower Box ยืนอาบครับ

ห้องขายแบบ Fully Fitted ให้ Pantry เตาและที่ดูดควัน ให้สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ และแอร์

พื้นห้องเป็นลามิเนต ตัวจบตรงธรณีประตูเป็นตัวจบลามิเนตนะครับ

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living Area ติดกับห้องครัว

มองย้อนกลับไปที่ประตูห้อง  พื้นที่มันดูแคบนะเพราะพี่แกเล่นเอาโซฟา ตัวเบ้อเร่อมาวางซะเต็มห้องขนาดนั้น

ที่วางทีวี จริงๆ ถ้าเอาทีวีแขวนผนัง และจัดโซฟาที่มันสมกะขนาดห้องหน่อย ก็พอจะได้ระยะดูทีวีที่ดีกว่านี้มาก

โซฟา

พื้นที่ครัว พื้นเป็นกระเบื้อง มีระยะพอจะวางโต๊ะทานข้าวที่ใหญ่กว่านั้นได้ ทางโครงการไม่ได้กั้นประตูหรือผนังเป็นครัวปิดให้นะครับ ถ้าอยากได้ครัวปิดก็ต้องกั้นเอง

จุดที่จะกั้นผนังห้องถ้าจะทำครัวปิดก็ตรงตำแหน่งกระเบื้องติดกับรอยต่อลามิเนตนั่นแหละครับ

ครัว ได้ Pantry และตำแหน่งวางตู้เย็นด้านซ้าย

Pantry ได้ Counter Top เป็นหินสังเคราะห์ Sink ฝัง ผนังด้านหลัง Pantry ติดกระจกเวลาทำเลอะเทอะสามารถล้างทำความสะอาดง่าย

เตาและเครื่องดูดควัน Hafele ผนังครัวด้านขวาที่ติดเตา น่าจะติดกระจกกันเลอะเทอะให้ด้วย

ลิ้นชักตู้ได้เป็นแบบ Soft Close

ระเบียง ของจริงประตูกระจกบานเลื่อนจะวางบน curb อีกทีนึง กันน้ำขังและน้ำเข้าจากทางระเบียง

กันตก เป็นกระจกนิรภัย ผสมราวสแตนเลส

คอมแอร์ แขวนผนัง เป่าลมร้อนมาอีกด้าน ทำให้ระเบียงร้อนซึ่งทางโครงการจะปรับแก้โดยการเพิ่มกริลติดที่คอมแอร์เพื่อดันลมร้อนออกนอกอาคาร

ใต้คอมแอร์ เป็นพื้นที่วางเครื่องซักผ้า

ห้องน้ำมีแผ่นหินสังเคราะห์วางตรงธรณีประตูกันความชื้นโดนลามิเนตบวม

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

ชุดอ่างล้างหน้าได้ของ MOGEN

โถสุขภัณฑ์ KOHLER

พื้นที่ยืนอาบน้ำ อาบคนเดียวก็สบายๆ แต่ถ้าอาบสองคนจะเบียดหน่อยนะ ได้ชุดฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย

ชุดฝักบัวได้แบบมี Rain Shower

ห้องนอน

ปลายเตียง เหลือระยะแค่นี้ ถ้าจะติดทีวีคงต้องแขวนผนัง

ผนังหน้าต่าง แต่เปิดกระจกบานกระทุ้งได้บานเดียว ด้านหัวเตียง

ตู้เสื้อผ้าเขา Built in ฝังผนังให้ดู ใส่หน้าบานกระจกทำให้ห้องมันดูกว้างขึ้น

แอร์ Daikin ที่ติดมาให้

ห้อง 2 Bedrooms 74.61 ตารางเมตรนี้ได้ Function ครบ มี 2 Bed + 2 Bath ครัวได้ Pantry ตัว L จะปรับเป็นครัวปิดก็ได้ โต๊ะทานข้าว 4 ที่นั่ง ส่วน Living Area ห้องนี้เด่น เพราะวางติดระเบียง แนวยาวตลอดความยาว Living Area ผนังส่วนวางทีวี สามารถวางตู้ได้ยาว จัดชุด TV และ Home Theater ดีๆใหญ่ๆได้ โซฟาจัด ตัว L หรือตัวใหญ่ๆได้ครับ ห้อง  Master Bedroom ปรับประตูเข้าห้องน้ำนิดเดียว ได้ผนังมาวางตู้เสื้อผ้ายาวๆได้ ปลายเตียงวางโต๊ะทำงานได้ ระยะดูทีวีสบายๆ ห้องนอนเล็ก จัดเตียง 5 ฟุตได้ ห้องน้ำต้องใช้ร่วมกับห้องน้ำรับแขก

ตัวระเบียงเป็นระเบียงโล่งๆ ไม่มีคอมแอร์นะครับ เพราะคอมแอร์เอาไปไว้ด้านนอก ตรงส่วนของกันสาดที่ติดกับห้องน้ำใน Master Bedroom มีช่องทางเข้าออกเพื่อซ่อมบำรุงแอร์ อยู่ตรงห้องน้ำนั่นแหละครับ

เปิดประตูเข้ามาอารมณ์จะเหมือนบ้าน เพราะเขาเน้นพื้นที่ Living Area พอสมควร มีพื้นที่ให้ Built ตู้ และอื่นๆได้เยอะ

ส่วน โต๊ะทานอาหาร และโซฟานั่งเล่น ที่ยังเหลือพื้นที่ให้จัดชุดใหญ่กว่านี้ได้

มองย้อนกลับไปที่ประตูจะเห็นครัวอยู่ด้านหน้าห้อง เป็นครัวเปิด ถ้าอยากได้ครัวปิด สามารถทำประตูกระจกบานเลื่อน ปิดครัวได้

ชุด สตู วางของและเครื่องดื่มที่ Built มาให้ดู เพื่อกั้นขอบเขตครัวด้วยไปในตัว ส่วนตู้ใหญ่ด้านหลังเป็นตู้รองเท้าและเก็บของจุกจิก

เปิดประตูตู้ให้ดู

ครัว ได้ Pantry ตัว L แบบนี้ มี Sink ฝังอยู่ทางขวาติดตู้เย็น และเตาอยู่ด้านซ้ายติดประตูห้อง

ตำแหน่งวางตู้เย็น ซึ่งเป็นช่องที่ต้องวัดขนาดไปเลือกตู้เย็นให้พอดี ต้องเป็นรุ่นที่ผอมสูงนะ

เตาและที่ดูดควัน อยู่ด้านที่ติดประตู ผนังห้องของจริงด้านซ้ายมือของเตา ก็จะกรุกระจกให้นะครับ ในห้องตัวอย่างไม่ได้ใส่มาให้ดู

Counter Top หินสังเคราะห์ เตาและเครื่องดูดควันของ Hafele

โต๊ะทานอาหารขนาด 4 ที่นั่ง จะวางโต๊ะใหญ่กว่านี้ก็ได้ พื้นที่พอจะมี

ชุดโซฟา สามารถวางเป็นโซฟาตัว L ได้

ที่วางทีวี ระยะและพื้นที่วางเหลือเฟือ

มองย้อนออกไปด้านหน้าห้อง

ตรงที่นั่งเล่นดูทีวี วางติดระเบียงยาวตลอดแนว ซึ่งไม่มีการวางคอมแอร์ไว้ที่ระเบียงนี้

ระเบียงแนวยาว ปลูกต้นไม้ดอกไม้ได้ เพราะไม่มีลมร้อนจากคอมแอร์

เอาต้นไม้มาลงให้ดู

ด้านนี้จะเป็นห้องนอนทั้งสองห้อง และห้องน้ำ ที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเล็ก ส่วนห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว

ห้องน้ำ สำหรับห้องนอนเล็ก

วัสดุสุขภัณฑ์ Spec เดียวกันกับห้อง 1 Bedroom

ห้องนอนเล็ก

ปลายเตียงเขา Built ตู้เสื้อผ้ามาให้ดู แต่ของจริงไม่มี เราสามารถใส่ตู้เสื้อผ้าที่เล็กกว่านี้ แล้วติดทีวีแขวนผนังได้

หัวเตียงห้องนอนเล็ก

ห้อง Master Bedroom

ตู้เสื้อผ้าห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่พอสมควร

ระยะปลายเตียงสบายๆ มีโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ที่ปลายเตียง

ภาพรวมห้องน้ำในห้อง Master Bedroom

ได้เป็น Shower Box  พื้นที่ยืนอาบ สบายๆ สำหรับ  1 คน

ตรง Shower Box มีหน้าต่างระบายอากาศแบบบานกระทุ้งด้วย แต่ไม่เหมือนของจริง เพราะของจริงจะทำใหญ่กว่านี้ เพราะอะไร ให้ดูรูปข้างล่าง

บานกระทุ้งในห้องน้ำ เปิดออกมาเป็นกันสาดวางคอมแอร์ จึงต้องทำบานกระทุ้งใหญ่หน่อย เวลาช่างออกไปซ่อมบำรุงเติมน้ำยาแอร์จะได้สะดวกหน่อย ช่างแอร์เดี๋ยวนี้ไม่เล็กนะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/04/2013

ราคาล่าสุด ยังไม่ Final ในส่วนของเรื่องระยะเวลาและวงเงินงวดดาวน์ แต่ราคาหลักสรุปคร่าวๆได้ประมาณนี้

เจาะลึกรวบยอด

Mayfair Place เป็นโครงการในทำเลซอยสุขุมวิท 64 ที่พอจะเดินไปรถไฟฟ้าได้ ที่ระยะ 370 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าปุณณวิถี ซึ่งเป็นทำเลที่ค่อนข้างสงบเงียบ เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบความเป็นส่วนตัวไม่วุ่นวาย ซอยนี้มีร้านอาหารร้านค้าประปราย พอพึงพิงได้ไม่ถึงกับกันดาร ถ้าขยันเดินหน่อย เดินไปท้ายซอย  340 เมตรจะเจอโอเอซิส คือปั๊ม ปตทใหญ่ ที่มีร้านค้าร้านอาหารร้านกาแฟ เอทีเอ็ม ครบครันให้บริการ 24 ชั่วโมง

การเดินทางโดยรถส่วนตัวสะดวกใช้ได้ เพราะมีทางด่วนให้เลือกใช้ไม่ไกลเท่าไร ซอยนี้ลัดเลาะไปขึ้นทางด่วนได้ แต่ก็ต้องบอกว่าเป็นทำเลสุขุมวิทไกลๆ ที่ถ้าจะเข้าเมืองก็มีช่วงเวลารถติดของเขาอยู่นะครับ คนไม่ใช้รถ สามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้า BTS ที่ปากซอยได้ ไม่ลำบากนัก แต่วันแดดจัดหรือฝนตก ก็เดินยากหน่อย เป็นธรรมดาของทำเลซอย Taxi หาง่ายตอนกลางวันแต่ตอนกลางคืนค่อนข้างเงียบ ต้องออกไปเรียกรถที่ปากซอยสุขุมวิทซึ่งถ้าดึกมากๆก็ลำบากอีกเช่นกัน

การออกแบบโครงการ ทำเป็นหมู่ตึกล้อมรอบสระและสวน ซึ่งแต่ละตึก มีความแตกต่างกันมากทั้งเรื่องวิว และความสะดวกในการพักอาศัย ตึก A จะเป็นตึกหน้าสุด เข้าออกง่าย รับส่งกันง่าย มีที่จอดรถใต้ตึก หรือแม้จะจอดที่ตึก B ก็เดินมาไม่ลำบากนัก มี Lobby ขนาดใหญ่นั่งรับแขก ชมสวนได้ แต่ตึก A นี้จะมีแต่ห้องใหญ่หน่อยเท่านั้น และไม่มีห้อง Studio… ตึก B เป็นตึกจอดรถหลัก และ ที่วาง Facility พวกสระ และ Fitness สะดวกสบายที่สุดสำหรับการพักอาศัย โดยเฉพาะคนใช้รถ จอดรถเสร็จขึ้นบ้านได้เลย แต่ก็จะมีความพลุกพล่านมากกว่าตึกอื่นๆ และตึกนี้จะมี Unit มากที่สุด เพราะมีห้องเล็กและ ห้อง Studio ด้วย แถมผังตึกตัว L ก็จะทำให้ Privacy ด้อยกว่าตึกอื่นๆ…. ตึก C จะสงบสุด เพราะเป็นตึกเล็ก แต่ความสะดวกสบายในการพักอาศัยจะเหมาะกับคนไม่มีรถมากกว่า เนื่องจากตึกนี้ไม่มีที่จอดรถ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ก็ให้มาตามมาตรฐานราคา เพียงแต่ไม่ได้จัดเต็ม แบบ Fully Furnished ครัวได้ของค่อนข้างโอเคครบ แต่น่าเสียดายไม่ยอมกั้นห้องครัวให้ ทำให้ลูกบ้านหลายคนที่อยากได้ Function ครัวปิดต้องเสียตังค์กั้นเพิ่มเอง ส่วนห้องน้ำได้ของโอเค แถมฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยเรียบร้อย

สาธารณูปโภคพื้นฐานที่ให้มา ก็น่าจะเพียงพอต่อการใช้งาน มีลุ้นแค่ที่จอดรถ 55% ซึ่งต้องอาศัยความใกล้รถไฟฟ้า เป็นตัวดึงดูดผู้เช่าต่างชาติเยอะๆ ก็คงจะพอรับไหว เพราะไม่ค่อยจะใช้รถกัน โครงการนี้เด่นที่สวน และบ่อปลา กลางโครงการ รวมถึงน้ำตก และสระว่ายน้ำ ที่ทำออกมา น่าจะน่าใช้ ตัวบ่อปลาถามมาให้แล้วว่ามีระบบกรองน้ำสำหรับบ่อปลาโดยเฉพาะ จึงน่าจะดูแลรักษาเรื่องกลิ่นและความสะอาดได้ดีในระดับหนึ่ง

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 78,000 บาทต่อตารางเมตร, 25/04/2013

• ทำเล 8.25/10 – ครึ่งทางรหว่างปากซอยที่มีรถไฟฟ้า BTS และท้ายซอยที่มีปั๊มปตทพอดีๆ เป็นทำเลพอจะเดินไปรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ได้ในราคาพอหยิบไม่ยาก
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – เดินทางสะดวกใช้ได้ ที่จอดรถพอได้ลุ้นในวันมามาก แต่คงไม่ลำบากในวันปกติ
• ไม่ใช้รถ 7.50/10 – พอจะเดินไปรถไฟฟ้าได้ แต่ก็ลำบากหน่อยในวันฝนตก หรือกลางคืนดึกดื่น
• วัสดุ 7.00/10 – น้อยไปนิด เมื่อเทียบเพื่อนบ้านแถวนี้ แถวนี้ถ้าน้อยเขาจัด Spec ดี ถ้า Spec กลางๆ เขาจัดกันเต็มนะจ๊ะ
• แบบ 8.00/10 – ออกแบบได้ดีตรงพื้นที่สวน สระ และบ่อปลาตรงกลาง และมีทางเลือก ในแต่ละตึกที่แตกต่างกัน
• สาธารณูปโภค 8.00/10 – ไม่ได้เยอะ และใหญ่ ตามธรรมชาติของ Low Rise แต่ก็มีความน่าใช้ที่โอเค

• MAIN CLASS
• 7.90/ 10.00

BOTTOM LINE

Mayfair Place เหมาะกับคนที่มองหาบ้านย่านทำเลสุขุมวิทตอนปลาย ต้องการโครงการที่พอจะใช้รถไฟฟ้า BTS ได้ เพื่อเดินทางทำงานเข้ามาย่านอโศก และใจกลางเมืองง่าย เป็นคนใช้รถบ้าง และชอบความสงบ ไม่วุ่นวาย แบบ Low Rise เพื่อนบ้านในตึกไม่แน่น ยอมแลกกับวิวที่ธรรมดา มีนิสัยเลือกซื้อของโดยพิจารณาความชอบและเหมาะสมกับตัวเอง มากกว่าดูแต่ Brand Name และป้ายราคา มีงบประมาณระดับ 1.8 – 6.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 12,000 – 40,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ