รีวิวฉบับที่ 1395 …วันนี้เราพาไปชมโครงการ Low Rise ในซอยพหลโยธิน 27 ย่านรัชโยธินกันนะคะ กับโครงการ LYSS รัชโยธิน จาก Able Asset  ตั้งอยู่ใกล้แยกรัชโยธินและห่างสถานีรถไฟฟ้าพหลโยธิน 24 ประมาณ 300 m. เข้าซอยไม่ลึก แนวคิดหลักโครงการ “A Sense of Space” ออกแบบในสไตล์โมเดิร์นเน้นอยู่อาศัยที่เป็นส่วนตัว มีความกว้างและโปร่งทำให้แสงและลมตามธรรมชาติเข้าสู่อาคารได้ และจัดแบบ Internal Court สร้างพื้นที่สวนภายใน เป็นโครงการที่ตกแต่งให้แบบ Fully Furnished พร้อมอยู่ ในราคาเริ่มต้น 2.69*ล้านบาท โครงการจะเป็นอย่างไร เราไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 25 July 2017

  • LYSS Condominium Ratchayothin (ลิสส์ คอนโดมิเนียม รัชโยธิน)
  • บริษัท เอเบิ้ล แอสเสท กรุ๊ป จำกัด
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอยพหลโยธิน 27  เขตจตุจักร
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 171 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
  • อาคารจอดรถชั้น 1 และใต้ดิน 1 ชั้น
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 25 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 68 คันคิดเป็น 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) 
  • ที่ดินประมาณ 1-1-44.9 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง :  Q3/2560
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q1/2562
  • 1 Bedroom 28.2 – 33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.01 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 49.5 – 59.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 5.02 ล้านบาท
  • Duplex 103.24 – 109 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 11.60 ล้านบาท
  • ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 2.69*ล้านบาท (ราคาโปรโมชั่น)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 106,000 บาท/ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด 95,673 บาท/ตร.ม. – สูงสุด 114,410 บาท/ตร.ม.
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
  • โทร  : 087-774-2727 , 087-775-2828

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัดโครงการ : 13.824962, 100.564702

พิกัดสำนักงานขายโครงการ : 13.826411, 100.570093

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ LYSS รัชโยธิน ตั้งอยู่บนถนนถนนพหลโยธิน ฝั่งมุ่งหน้าไปเกษตรฯ ใกล้กับสี่แยกรัชโยธิน ทำเลที่ตั้งของโครงการถือว่าอยู่ในย่านแหล่งธุรกิจทำงานหลักๆย่านหนึ่งที่สำคัญ เพราะใกล้กับเส้นรัชดาภิเษกนั้นมีทั้งอาคารและสำนักงานออฟฟิสต่างๆ ตั้งเรียงรายกันไปตลอดสาย ตรงข้ามกับโครงการก็เป็น SCB Park Plaza เป็นกลุ่มอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ โดยรอบก็มีบ้านพักอาศัยอยู่หนาแน่นพอสมควรทั้งบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ หมู่บ้านจัดสรร รวมไปถึงคอนโดมิเนียมทั้งใหม่เก่า ด้วยพื้นที่ตรงนี้สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้หลากหลายไม่ว่าจะเป็นทางฝั่งวิภาวดี ข้ามไปทางสี่แยกรัชวิภา ไปเชื่อมต่อกับย่าน ประชานูกุล ประชาชื่น หรือมาทางสี่แยกรัชโยธินก็มาเชื่อมต่อกับถนนพลโยธิน ถนนลาดพร้าว หรือตรงไปถึงแยกพระรามเก้าเพื่อเข้าเมือง แต่ก็ต้องทำใจเรื่องการจราจรที่ติดขัดเพราะเป็นถนนสายหลักที่วิ่งตรงยาวมาจากแยกเกษตรฯ มุ่งหน้าไปที่ห้าแยกลาพร้าว จึงมีผู้ใช้เส้นทางนี้ในการสัญจรเพื่อเข้า-ออกเมืองในปริมาณมาก โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน เช้าและเย็น ยิ่งในตอนนี้สี่แยกรัชโยธินกำลังอยู่ในขั้นตอนการรื้อสะพานข้ามแยกเพื่อเตรียมเปิดเส้นทางให้รถไฟฟ้าสายสีเขียว และก่อสร้างอุโมงค์ลอดใต้สี่แยกรัชโยธินแทน ทำให้การจราจรในพื้นที่ค่อนข้างติดขัดเป็นพิเศษ ส่วนหนึ่งจากการโดนลดช่องทางจราจร ความไม่คล่องตัวในการข้ามแยก และรถต้องไปรอติดไฟแดงที่สี่แยก แต่คาดว่าเมื่อแล้วเสร็จการจราจรในเส้นทางนี้ก็จะสามารถใช้งานได้อย่างเป็นปกติและคล่องตัวมากขึ้น

ที่ตั้งโครงการจัดอยู่ในทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ในหลายๆด้าน ทั้งแหล่งงาน แหล่งของกินของใช้ โดยรอบมีร้านค้าและห้างสรรพสินค้า ให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย ตัวโครงการ LYSS รัชโยธิน อยู่ไม่ไกล Avenue Ratchayothin และ Major Cineplex Ratchayothin ในระยะเดินถึงสบายๆ ภายในก็มี Villa market ร้านอาหารมากมาย เรียกว่าเป็น Community Mall หลักของคนในย่านนี้ หรือเลยไปหน่อยก็มีห้าง ยูเนียนมอลล์ , Central Plaza ลาดพร้าว , BigC Extra+Hompro ในส่วนของสาธารณูปโภคอื่นๆ ก็มีครบทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน สถานีราชการ เช่น  ม.ราชภัฏจันทรเกษม , โรงเรียนหอวัง , ม.เซนต์จอห์น เป็นต้น

สำหรับเส้นทางสามารถใช้เส้นทางลัดจากถนนวิภาวดีได้ ช่วยประหยัดเวลาและหลีกเลี่ยงรถติด สามารถใช้ซอยวิภาวดี 30 มาเชื่อมต่อออกซอยพหลโยธิน 21 ได้ แต่เป็นทางถนนซอยวิ่งสวนทางกัน 2 เลน หรือในอนาคตที่ดินตรงบริเวณถนนพหลโยธิน 19/1 ที่ทาง G Land และ BTS ร่วมทุนกันตั้ง Bay water ประมูลที่ดินขนาด 48.5 ไร่ ในเบื้องต้นนั้นมีแผนที่จะตัดถนนเชื่อมระหว่าง วิภาวดี กับ พหลโยธิน และทำโครงการ Mixed Used เพื่อสร้างแหล่งชุมชนขนาดใหญ่จะมีทั้งห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร ที่อยู่อาศัยพร้อมทางเชื่อมต่อรถไฟฟ้า ก็จะเป็นถนนใหญ่ที่เชื่อมต่อถนนหลักทั้งสองสาย ช่วยให้การเดินทางสะดวกมากขึ้นเช่นกัน

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือว่าสะดวกในระดับนึงเพราะโครงการอยู่ติดถนนสายหลักและใกล้สี่แยกรัชโยธิน สามารถเดินไปขึ้นรถสาธารณะได้ทั้งทางฝั่งถนนรัชาภิเษก หรือทางฝั่งถนนพหลโยธินก็ได้ อยู่ในระยะที่เดินได้สบายๆ ยิ่งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย “หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต” ที่เริ่มมีการก่อสร้างแล้ว แผนเสร็จในปี 2562 และเปิดให้บริการในปี 2563 วิ่งผ่านบนถนนพหลโยธิน สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีพหลโยธิน 24 ก็จะมาช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางได้อีกมาก

สำหรับสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุด คือ สถานีพหลโยธิน 24 ซึ่งอยู่ในระยะเดินห่างจากโครงการประมาณ 300 m. ถือเป็นจุดเด่นสำคัญในเรื่องการเดินทาง เพราะสามารถเดินมาใช้ได้ ไม่ไกล ไม่ต้องต่อรถ ก็สามารถใช้บริการรถไฟฟ้าวิ่งต่อเข้าเมืองได้สะดวกมากๆ

เส้นทางไปโครงการในวันนี้จะเริ่มจากถนนพหลโยธินฝั่งมุ่งหน้าไปสีแยกรัชโยธิน จากบริเวณหน้าห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว ตรงไปตามเส้นทาง ซอยพหลโยธิน 27 จะอยู่ทางซ้ายมือ ก่อนถึงแยกรัชโยธินค่ะ แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปประมาณ 200 m. ที่ตั้งโครงการจะอยู่ทางขวามือ ปัจจุบันล้อมรั้วโครงการไว้เรียบร้อยแล้วค่ะ

กถนนพหลโยธินฝั่งมุ่งหน้าไปสี่แยกรัชโยธิน  ตรงไปตามเส้นทาง ซอยพหลโยธิน 27 จะอยู่ทางซ้ายมือ

ระหว่างทาง จะเห็นแนวการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว ปัจจุบันตอนนี้เสาสุดท้ายสร้างจะติดป้ายสถานีไว้อย่างชัดเจน N10 พหลโยธิน 24  ตัวสถานีจะเริ่มเสาต้นที่ 3 จากซ้ายจะเป็นว่ามีคานมารอรับตัวสถานีแล้ว ซึ่งจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 300 m. หรืออยู่ห่างจากปากซอยพหลโยธิน 27 ประมาณ 100 m. เท่านั้น ซึ่งอยู่ในระยะเดินสบายๆไม่ไกลจนเกินไปค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆ ให้สังเกตจุดรอรถประจำทางทางซ้ายมือ เลยถัดมาจะเป็นซอยถนนพหลโยธิน 25

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยถนนพหลโยธิน 25  จะมองเห็นตึกช้างอยู่ทางขวามือ

ลองยืนมองย้อนกลับไปทางถนนพหลโยธินจะมองเห็น แนวการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวที่กำลังจะผ่านหน้าปากซอยโครงการแล้วค่ะ

เมื่อเข้ามาในซอยพหลโยธิน 27 บรรยากาศภาพรวมในซอยจะเป็นบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ ส่วนมากจะเป็นบ้านทาวน์เฮ้าส์ 2-3 ชั้น ถนนภายในซอยเป็นถนน 2 เลนวิ่งสวนกัน

ตรงเข้ามาประมาณ 200 m. จะเห็นที่ตั้งโครงการอยู่ทางขวามือ ปัจจุบันล้อมรั้วโครงการไว้เรียบร้อยแล้วค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการ LYSS รัชโยธิน ด้านหน้าโครงการทางทิศใต้จะติดถนนซอยพหลโยธิน 27 เลยถัดไปเป็นบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ ส่วนมากเป็นบ้านทาวน์เฮ้าส์สูง 2-4 ชั้น ทางทิศเหนือ ติดกับบ้านพักอาศัยเช่นกัน ทางทิศตะวันออกของโครงการทางจะติดบ้านพักอาศัยทาวน์เฮ้าส์สูง 2-3 ชั้น  ทางทิศตะวันตก ติดกับบ้านพักอาศัย โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการยังคงเป็นชุมชนแนบราบตั้งเดิมในพื้นที่ ส่วนมากเป็นบ้านพักอาศัยไม่มีอาคารสูง โดยรอบยังมีวิวเปิดโล่งอยู่ที่ระยะความสูงที่ชั้น 3 ขึ้นไปและไม่มีแหล่งเสื่อมโทรม หรือแหล่งที่เกิดมลภาวะต่างๆที่จะรบกวนการอยู่อาศัย อีกทั้งที่ตั้งโครงการจะเป็นซอยตัน ข้อดีของที่ตั้งลักษณะนี้คือ เป็นทำเลเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่มีรถวิ่งผ่านตลอดเวลา ทำให้ไม่มีเสียงรบกวนจากการจราจร และไม่มีอาคารสูงบดบังวิวหรือทัศนียภาพโดยรอบ

ซอยพหลโยธิน 27 ภายในซอยจะเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน 2 เลน เข้าไปด้านในช่วงบริเวณที่ตั้งโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยเกือบทั้งหมด ที่ตั้งโครงการ LYSS รัชโยธิน จะอยู่ทางขวามือ โดยจะห่างจากปกซอยเข้ามาประมาณ 200 m. ปัจจุบันทางโครงการได้ล้อมรั้วโครงการและติดป้ายไว้เรียบร้อย

ฝั่งตรงข้ามพื้นที่โครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยทาวน์เฮ้าส์เดิมในพื้นที่ มีความสูง 2-4 ชั้น

ติดกับพื้นที่โครงการทางฝั่งทิศตะวันออกก็จะเป็นบ้านพักอาศัยทาวน์เฮ้าส์เดิมในพื้นที่ มีความสูง 2-3 ชั้น

ติดกับพื้นที่โครงการทางฝั่งทิศตะวันตกก็จะเป็นบ้านพักอาศัย มีความสูง 2 ชั้นและมีบริเวณโดยรอบตัวบ้าน

มองตรงไปจะเป็นทางตัน ปลายซอยเป็ยบ้านพักอาศัย ซึ่งที่ตั้งโครงการจะเป็นซอยตันลักษณะนี้จะมีข้อดี คือ เป็นทำเลเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่มีรถวิ่งผ่านตลอดเวลา ทำให้ไม่มีเสียงรบกวนจากการจราจร

มองย้อยกลับไปจากซอยพหลโยธิน 27 มองตรงไปทางปากซอย จะเห็นบรรยากาศภาพรวมร่วมพื้น ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ทั้งหมด เป็นย่านพักอาศัยเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน

สำนักงานขายของโครงการจะแยกออกมาตั้งอยู่อีกที่ค่ะ โดยจะอยู่ที่ริมถนนรัชดาภิเษกฝั่งมุ่งหน้าไปทางพระรามเก้า โดยจะเลยจากแยกรัชโยธินมาประมาณ 200 m. มีพื้นที่จอดรถทางด้านข้างสำนักงานขาย สำหรับผู้มาชมโครงการจอดได้ค่ะ

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย มีเจ้าหน้าคอยให้ข้อมูลและแนะนำโครงการ ภายในจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ

ด้านในจะมีห้องตัวอย่างให้ดู 2 แบบคือแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom และมีโมเดลของโครงการตั้งให้ดูค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

  • เมเจอร์ รัชโยธิน – 650 m.
  • อเวนิว รัชโยธิน – 700 m.
  • SCB Park Plaza – 800 m.
  • โรงเรียนหอวัง – 1.2 km.
  • เทสโก้ โลตัส ลาดพร้าว – 1.2 km.
  • เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว – 1.4 km.
  • สำนักงานเขต จตุจักร – 1.7 km.
  • โรงพยาบาลเปาโล เกษตร – 1.7 km.
  • ยูเนี่ยน มอลล์  – 1.9 km.
  • ศาลยุติธรรม – 2 km.
  • ม.ราชภัฏจันทรเกษม – 2.1 km.
  • ม.เซนต์จอห์น – 2.1 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ LYSS รัชโยธิน เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 171 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต บนพื้นที่ 1-1-44.9 ไร่ เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise อยู่ในทำเลย่านพหลโยธิน ในซอยพหลโยธิน 27 ใกล้สี่แยกรัชโยธิน และมีรถสถานีรถไฟฟ้าพหลโยธิน 24 อยู่บริเวณหน้าปากซอย โดยโครงการมีแนวคิดในการออกแบบที่เน้นความเป็นส่วนตัวในการพักอาศัย ออกแบบภายใต้แนวคิด “A Sense of Space” โดยให้ความสำคัญกับความโปร่ง โล่ง ผสานกับการใช้เส้นสายที่เรียบง่าย ความกว้างและโปร่งของตัวอาคารทำให้แสงอาทิตย์และลมตามธรรมชาติเข้าสู่อาคาร ได้โดยสะดวก เป็นการลดการใช้พลังงานและเปิดรับความเป็นธรรมชาติให้เข้าสู่ตัวอาคารมากขึ้น พื้นที่ส่วนกลางอาคารถูกตกแต่งให้เป็น Internal Court สวนภายในอาคารสร้างความรู้สึกพิเศษและสดชื่น เป็นอาคารพักอาศัยที่มอบความสบายให้กับผู้อยู่อาศัย และมีการออกแบบห้องพักอาศัยที่มี Function การใช้งานที่ลงตัว ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกรูปแบบห้องที่เหมาะสมกับตนเองได้เหมาะกับครอบครัวขนาด 1-2 คน ไปจนถึงครอบครัวขนาดกลาง 2-3 คน ให้เฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ที่ออกแบบมาเฉพาะให้ลงตัวกับพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง อีกทั้งการจัดพื้นที่ส่วนกลาง Facilities ในส่วนต่างๆให้ครบที่คอนโดมิเนียมควรจะมี โดยจัดส่วนกลางไว้ที่ชั้น 1 และพื้นที่เปิดโล่งบนชั้น 2 ของอาคารได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน เน้นพื้นที่สีเขียวและพื้นที่พักผ่อนต่างๆ ที่ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกใช้งานได้ตามความเหมาะสมและเข้าถึงได้ง่าย

ภาพทัศนียภาพจำลองบริเวณทางเข้าโครงการมีการตกแต่งทางเข้าด้วยการจัด Landscape และการเก็บต้นไม้ใหญ่โดยรอบพื้นที่โครงการไว้ ช่วยเพิ่มบรรยากาศให้ทั้งภายในและภายนอกของทางเข้าโครงการดูสวยงามร่มรื่นมากยิ่งขึ้น

ภาพทัศนียภาพจำลองบริเวณด้านหน้าจุดจอดรถ Drop off สำหรับจอดรับส่งบริเวณด้านหน้าทางเข้าส่วน Lobby ของโครงการ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในส่วน Lobby ออกแบบเป็นแบบโถงสูง Double volume จัดพื้นที่ภายในเป็นส่วน Lobby และที่นั่งพัพักคอย เชื่อมต่อกับส่วน Co-working space และมีบันไดทางขึ้นไปส่วน GYM. ห้องออกกำลังกายได้

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในส่วน GYM. ห้องออกกำลังกายได้ สามารถมองออกมาเห็นวิวและพื้นที่สีเขียวภายในโครงการได้

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการส่วนสระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งพักผ่อนริมสระ และพื้นที่สวนสีเขียวโดยรอบ ในชั้น 2 ของโครงการ

ภาพทัศนียภาพจำลองภายในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการส่วนสระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งพักผ่อนริมสระ และพื้นที่สวนสีเขียวโดยรอบ ในชั้น 2 ของโครงการ

เริ่มกันที่ Model ภาพรวมของโครงการทั้งหมด  จะเห็นว่าโครงการจะวางตำแหน่งอาคา 1-1-44.9 ไร่ โดยรอบของพื้นที่โครงการมีระยะร่นรอบอาคาร ทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าได้จากถนนซอยแพหลโยธิน 27 เมื่อเข้ามาในพื้นที่โครงการจะเป็นที่จอดรถใต้อาคารทั้งหมด การจัดเส้นทางเดินรถออกแบบเส้นทางเดินรถสองเลนสวนทางกันไม่สามารถวนรถโดยรอบได้ จัดที่จอดไว้ประมาณ 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) และมีที่จอดรถจักรยาน (Bike Parking) ภายในอาคารประกอบด้วย ส่วนพักอาศัย และ Facility ประกอบด้วย Lobby , Co-Working Space , สระว่ายน้ำ , GYM และพื้นที่สวนพักผ่อน ภายในตัวอาคารมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 85.5:1 และมีบันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่ง ส่วนใหญ่พื้นที่สีเขียวจะไปที่บริเวณชั้น 2 และโดยรอบตัวอาคาร เน้นให้พื้นที่ส่วน Facilities ที่ผู้อยู่อาศัยสามารถมาใช้งานได้สะดวก

ทางเข้าของโครงการจะต้องวิ่งรอดใต้อาคารไปยังบริเวณที่จอดรถชั้น 1 และไปยังส่วน Lobby ที่อยู่ด้านใน ในชั้น 1 นี้จะมีส่วนพักอาศัย ทำเป็นห้องแบบ Duplex R1 – R4 ไว้ทั้งหมด 4 ห้อง โดยจะมีความพิเศษที่บริเวณด้านหน้าของตัวห้องในชั้น 1 จะออกแบบไว้โดยมีการเว้นระยะเข้ามาทำเป็นพื้นสวนด้านหน้าห้อง ซึ่งทางเข้าห้องจะอยู่ทางด้านหน้าของตัวอาคาร

ถัดเข้ามามองทางด้านข้างของตัวอาคารจะเห็นการออกแบบอาคารเป็นรูปทรงตัว U ให้ส่วนพักอาศัยโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางในชั้น 2 ไว้

ที่ชั้น 2 ในชั้นจะมีการจัดพื้นที่ส่วนกลาง Facilities ไว้ร่วมกับส่วนพักอาศัย แต่จะมีการแยกโซนการใช้งานออกจากกันอย่างชัดเจนไม่รบกวนกัน โดยจะมีสระว่ายน้ำ และพื้นที่สวนพักผ่อน มีแนวทางเชื่อมสามารถเดินไปใช้งาน GYM ห้องออกกำลังกายได้

ออกแบบรูปแบบอาคารใน Style Modern เน้นอยู่อาศัย โดยรอบตัวอาคารจะปลูกต้นไม้ไว้เพื่อความสวยงามร่มรื่น

เริ่มกันที่ผังชั้น 1 จะเห็นว่าตำแหน่งอาคารวางเป็นรูปตัว U ตามรูปที่ดินทั้งสามด้านของพื้นที่โครงการและมีระยะร่นรอบอาคาร ทางเข้าหลักของโครงการจะเข้าจากถนนพหลโยธิน 27 จัดระบบทางเข้าของโครงการมีตำแหน่งการสแกนบัตร เพื่อควบคุมการเข้า-ออกของโครงการ การจัดเส้นทางเดินรถออกแบบให้วิ่งสวนทางกันได้ และวิ่งตรงลอใต้ตัวอาคารเพื่อไปจอดรถใต้อาคาร โดยจะจัดพื้นจอดรถมีจุด Drop off ที่บริเวณด้านหน้าสำหรับรับ-ส่ง แต่ถ้าต้องการขึ้นไปจอดรถจะมีให้เลือกระหว่างจอดที่ชั้น 1 หรือชั้นจอดรถใต้ดินลงไป 1 ชั้น โดนจะมีทางลาดลงไปที่จอดรถทางด้านล่างของอาคาร สามารถจอดได้รวม 68 คันคิดเป็น 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) และบริเวณด้านหน้าทางเข้าอาคารสำหรับจอดรถจักรยาน (Bike Parking)

พื้นที่บริเวณชั้น 1 จะมี Lobby , Co-working space , Mail box  , ส่วน Juristic Office และห้องควบคุมงานระบบอาคารต่างๆ ส่วน Facilities ในชั้นนี้จะมี GYM ห้องออกกำลังกาย ที่เชื่อมต่อมาจากส่วน Lobby และมีบันไดเชื่อมไปส่วนสระว่ายน้ำในชั้น 2 ได้ ในชั้น 1 นี้จะมีส่วนพักอาศัย ทำเป็นห้องแบบ Duplex R1 – R4 ไว้ทั้งหมด 4 ห้อง โดยจะมีความพิเศษที่บริเวณด้านหน้าของตัวห้องในชั้น 1 จะออกแบบจะออกแบบไว้โดยมีการเว้นระยะเข้ามาทำเป็นพื้นสวนด้านหน้าห้อง ซึ่งทางเข้าห้องจะอยู่ทางด้านหน้าของตัวอาคาร ภายในตัวอาคารจะมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 85.5 : 1 มีบันไดหนีไฟ 2 ตำแหน่ง รอบๆตัวตึกจัดเป็นพื้นที่สีเขียวมาให้บ้างนิดหน่อยตามที่ดินที่เหลือ ส่วนใหญ่พื้นที่สีเขียวจะเน้นไปที่บริเวณชั้น 2 เป็นหลัก

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ในชั้นจะมีการจัดพื้นที่ส่วนกลาง Facilities ไว้ร่วมกับส่วนพักอาศัย แต่จะมีการแยกโซนการใช้งานออกจากกันอย่างชัดเจนไม่รบกวนกัน โดยจะมีสระว่ายน้ำ และพื้นที่สวนพักผ่อน มีแนวทางเชื่อมสามารถเดินไปใช้งาน GYM ห้องออกกำลังกายได้ ในชั้นนี้จะมีห้องพักทั้งหมด 16 ห้อง โดยจะมี 4 ห้องทางด้านหน้า R1 – R4 เป็นส่วนชั้น 2 ของห้อง Duplex ที่สามารถเปิดประตูออกมาโถงทางเดินชั้น 2 ได้ โดยทั้งหมดแบ่งเป็น

  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1A ขนาด 28.2 ตารางเมตร จำนวน 6 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1B ขนาด 29.7 ตารางเมตร จำนวน 4 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1B-1 ขนาด 29.85 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2A ขนาด 49.54 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง
  • ห้องแบบ Duplex ขนาด 103.24 – 109 ตารางเมตร จำนวน 4 ห้อง

จัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว U วางส่วน Service และงานระบบไว้ตรงกลางของตัวอาคารใกล้โถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง บริเวณแนวทางเดินทั้ง 2 ฝั่งของตัวอาคาร ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

มาที่ชั้น 3 , 5 , 7 จัดแบบ Typical plan ในชั้นจะจัดเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดจัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว U มีห้องพักทั้งหมด 25 ห้อง โดยทั้งหมดแบ่งเป็น

  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1A ขนาด 28.2 ตารางเมตร จำนวน 6 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1B ขนาด 29.7 ตารางเมตร จำนวน 8 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1B-1 ขนาด 29.85 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1C ขนาด 32 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1C-1 ขนาด 33.2 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1D ขนาด 32.35 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2A ขนาด 49.54 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2B ขนาด 59 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2C ขนาด 59.4 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง

จัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว U วางส่วน Service และงานระบบไว้ตรงกลางของตัวอาคารใกล้โถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง บริเวณแนวทางเดินทั้ง 2 ฝั่งของตัวอาคาร ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

มาที่ชั้น 4, 6 , 8 จัดแบบ Typical plan เช่นกัน ในชั้นจะจัดเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดจัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว U มีห้องพักทั้งหมด 25 ห้อง โดยทั้งหมดแบ่งเป็น

  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1A ขนาด 28.2 ตารางเมตร จำนวน 6 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1B ขนาด 29.7 ตารางเมตร จำนวน 8 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1B-1 ขนาด 29.85 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1C ขนาด 32 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1C-1 ขนาด 33.2 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 1 Bedroom 1D ขนาด 32.35 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2A ขนาด 49.54 ตารางเมตร จำนวน 2 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2B ขนาด 59 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง
  • ห้องแบบ 2 Bedroom 2C ขนาด 59.4 ตารางเมตร จำนวน 1 ห้อง

จัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว U วางส่วน Service และงานระบบไว้ตรงกลางของตัวอาคารใกล้โถงลิฟท์ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว มีบันไดหนีไฟในอาคาร 2 ตำแหน่ง บริเวณแนวทางเดินทั้ง 2 ฝั่งของตัวอาคาร ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • Co-working space
  • โถงกลาง (Open Court)
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4 x 14 เมตร ลึก 1.2 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนส่วนกลาง (Modern Tropical Garden)
  • ที่จอดรถจักรยาน (Bike Parking)
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว เป็นลิฟท์ล็อคชั้น
  • อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 85.5 :  1
  • ที่จอดรถประมาณ 68 คันคิดเป็น 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
  • รปภ. 24 ชั่วโมง
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

เร่ิมกันที่ ห้องแบบ 1 Bedroom Type 1B ขนาดพื้นที่ 29.70 ตร.ม.  โครงการจัดมาให้แบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ built in แต่งครบ ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส พื้นที่ที่ให้มาสามารถจัดห้องให้ใช้งานในส่วนต่างๆค่อนข้างสะดวก ไม่แคบจนเกินไป สามารถจัดพื้นที่การภายในห้องหลักๆ  5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับห้องนั่งเล่น พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยพื้นเป็นลามิเนตลายไม้ทั้งหมด ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 m. ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่ส่วนครัวและห้องนอนจะอยู่ริมด้านนอกสุด สามารถเปิดรับวิวและแสงสว่างได้ดี อีกทั้งยังช่วยระบายอากาศ เป็นครัวปิดมีบานเลื่อนกั้นการใช้งานเป็นสัดส่วน ภายในครัวมีชุดครัวแบบ built in ให้โดยจะเชื่อมออกไปส่วนระเบียงของตัวห้อง สำหรับใช้เป็นพื้นที่ซักล้าง ตากผ้า และแขวน Condensing air

อีกฝั่งของตัวห้องจัดเป็นพื้นที่ห้องน้ำ มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน เน้นการระบายอากาศ ด้วยระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น สำหรับห้องนอนจะมีผนังและประตูบานเปิดทางเข้าแบ่งพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วนเพื่อความเป็นส่วนตัว ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาให้เหมาะกับการใช้งาน สามารถตั้งเตียงใหญ่ ขนาด 5 ฟุต ซึ่งทางโครงการมีเตียงให้แต่ไม่รวมฟูก เมื่อวางเตียงแล้วยังมีพื้นที่เหลือโดยรอบเตียงได้สะดวก ติดหน้าต่างบานเปิดและบานเลื่อนให้เลือกใช้ สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น มองตรงไปด้านในสุดของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องครัวและระเบียงได้  ทางขวามือเป็นห้องนอนและห้องน้ำ พื้นส่วนห้องทั้งหมดจะเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ทั้งหมด ในส่วนของผนังห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีให้ทั้งห้อง ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.6 m. ให้ไฟแบบดาวน์ไลท์

ทางโครงการจะติดตั้ง Digital door lock ของ hafele เมื่อเข้ามาในตัวห้องที่ผนังใกล้กับประตูทางเข้าจะติดอุปกรณ์ระบบ Intercom สำหรับเป็นอุปกรณ์สื่อสารด้วยเสียงสามารถติดต่อกับแขก หรือผู้มาพบที่ชั้นล่างของโครงการได้

สำหรับพื้นที่ตรงห้องนั้งเล่น สามารถตั้งโซฟาขนาดกลางสำหรับ 2-3 ที่นั้งได้  ซึ่งโซฟานี้ทางโครงการมีให้นะคะ แต่ผนังภายในจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ไม่ได้ตกแต่งแบบห้องตัวอย่าง เราสามารถดูเป็นไอเดียไปแต่งห้องได้ค่ะ

ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 3.2 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″-50″ ได้ค่ะ

ตรงข้ามกับชุดโซฟาเป็นชุดตู้ built in ไว้ให้สำหรับวางของต่างๆ ทั้งด้านบนและล่าง เราอาจป