feature image

รีวิวฉบับที่ 757 …  สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปชมโครงการที่ชื่อว่า Life Bangkok Boulevard แจ้งวัฒนะ ซึ่งตั้งอยู่บนถนนศรีสมาน ในซอยศรีสมาน 6 ใกล้กับจุดตัดแยกขึ้น-ลงทานด่วนขั้นที่ 2 สะดวกในการเข้า-ออกเมือง ตัวโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีบ้านทั้งหมด 3 แบบ บนที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา เราไปดูกันว่าที่นี่เค้าจะทำออกมาเป็นแบบไหน

Fact @ 13 January 2015

  • Life Bangkok Boulevard แจ้งวัฒนะ
  • บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
  • Segment : UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในอำเภอ : ปากเกร็ด
  • เนื้อที่โครงการ 28-1-87.4 ไร่ จำนวน 116 ยูนิต
  • New Verley      บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 207 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 
  • New Bradford บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • New Hart         บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 173 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • ที่ดินแปลงมาตรฐานเริ่มต้นที่ 50 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาทหรือ 137,869 บาท/ตร.วา
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2556
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2559
  • http://www.scasset.com/House/Life-Bangkok-Boulevard-Changwatana
  • สำนักงานขาย : 02-150-5700-2

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.932318,100.556342

แผนที่โครงการรรร

แผนที่จากทางโครงการจะแสดงสถานที่สำคัญต่างๆไว้อย่างครบถ้วนแล้ว เช่น ห้างสรรพสินค้า, Community Mall, โรงเรียน, โรงพยาบาล, สถานที่ราชการต่างๆ เป็นต้น จะเห็นว่าโครงการนั้นตั้งอยู่ตรงหัวมุมจุดทางลงจากทางด่วน(มาจากขาเข้าเมือง) ตัดกับถนนศรีสมาน และถนนสรงประภา ซึ่งเป็นถนนหลักหน้าโครงการครับ

แผนที่ระยะไกล

ดูจากแผนที่ระยะไกลเราจะเห็นว่าตัวโครงการนี่สามารถเดินทางออกไปยังจุดต่างๆได้หลายเส้นทาง เนื่องจากอยู่ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วน และถนนหลัก 2 สายที่อยู่บริเวณหน้าโครงการคือถนนศรีสมาน และถนนสรงประภา ถ้าจะไปถนนวิภาวดีรังสิต-บางเขน หรือสนามบินดอนเมือง ก็ใช้เส้นทางถนนสรงประภา  หรือถ้าอยากจะไปเมืองทองธานี ศูนย์ราชการ ห้างสรรพสินค้าต่างๆบนถนนแจ้งวัฒนะก็มีตัวเลือกให้สองทางคือถนนเลียบคลองประปา หรือขึ้นทางด่วนก็ได้สะดวกและง่ายดี  หรือใครที่ต้องการเดินทางไปปากเกร็ด สนามบินน้ำ บางบัวทองนี่ก็ใช้ถนนหลักผ่านหน้าโครงการเราเลยถนนศรีสมานนั่นเอง

ตัวทำเลโครงการนั้นอยู่จุดที่เป็นชานเมืองหน่อยๆก็จริง แต่ก็ไม่อยู่ในจุดที่เปลี่ยวหรือห่างไกลความเจริญนะ แหล่งของกิน ตลาดสด ร้านอาหารต่างๆ โรงเรียนและวัดก็มีให้พึ่งพิงอยู่ใกล้ บนถนนศรีสมาน และถนนสรงประภานั่นเอง เพราะโครงการอยากให้อยู่ใกล้พื้นที่สีเขียวหน่อย นั่นคือติดกับสวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ และไม่ต้องการความวุ่นวายจากในตัวเมืองมากนัก

 แผนที่ทางด่วนขึ้น (1)

ผมจะมาพูดถึงการเดินทางโดยใช้ทางด่วนนะครับว่ามันง่ายและสะดวกยังไง นี่เป็นแผนที่ประกอบให้เห็นภาพนะ ถ้าเราอยากจะขึ้นทางด่วนเนี่ย ขึ้นได้บนนถนนทั้ง 2 ฝั่งเลยนะครับทั้งถนนศรีสมาน และถนนสรงประภา ซึ่งก็ไปได้ทั้งเข้าเมือง และออกเมืองได้เลย

แผนที่ทางด่วนลง (1)

ส่วนนี่ก็เป็นจุดทางลงทางด่วนนะครับ ลงได้ทั้ง 2 ฝั่งเช่นกัน สะดวกดี

แผนที่การเดินทาง

การเดินทางในวันนี้ผมมาจากถนนวิภาวดีรังสิต(เลนขนาน) พอข้ามแยกหลักสี่ไปเห็นไอทีสแควร์ก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกำแพงเพชร 6 แล้วตรงไปเรื่อยๆ จะเจอแยกมีป้ายบอกให้เบี่ยงซ้ายเข้าถนนเชิดวุฒากาศ วิ่งไปจนเห็นวัดดอนเมืองอยู่หัวมุมซ้ายมือ ก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสรงประภาเลย หลังจากนั้นก็ขับตรงยาวจนถึงจุดตัดแยกทางด่วนขั้นที่ 2 ลอดใต้ทางด่วนและชิดซ้ายเลย เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าซอยศรีสมาน 6 ที่ตั้งโครงการ  เราไปดูกันเลยดีกว่าครับ

เริ่มจากถนนวิภาวดีรังสิต(ทางขนาน) บริเวณซ้ายมือนั้นมีจุดสังเกตุพอดีคือ สถาบันวิจัยจุฬาภารณ์

ขับตรงมา เราก็จะเป็นแยกหลักสี่ ถ้าเลี้ยวซ้ายไปก็จะเป็นถนนแจ้งวัฒนะ เราก็ตรงข้ามแยกไปแต่ให้ชิดๆซ้ายไว้นะ

พอข้ามแยกมานิดเดียวเราก็จะเห็นตัวอาคาร ไอที สแควร์อยู่ซ้ายมือ ชิดซ้ายไว้

เจอป้ายบอกให้เลี้ยวซ้ายไปไอที สแควร์ ซึ่งตั้งอยู่บนนถนนกำแพงเพชร 6

เลี้ยวซ้ายเลยครับ

หลังจากเลี้ยวซ้ายแล้วมันจะเป็นทางข้ามทางรถไฟ เข้าสู่ถนนกำแพงเพชร 6 จะเห็นวัดหลักสี่อยู่เยื้องๆไปทางซ้าย แต่เราเลี้ยวขวาตรงนี้นะ

สภาพแวดล้อมถนนกำแพงเพชร 6 จะเป็นแบบนี้เกือบทั้งเส้น เนื่องจากถนนนี้เคยเป็นที่ตั้งของ โครงการโฮปเวลล์ เก่านั้นเอง แต่ปัจจุบันมีการรื้อถอนเสาออกไปบางส่วน และปรับปรุงพื้นที่เพื่อเตรียมโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม(บางซื่อ-รังสิต)

พอมาถึงแยกไฟแดงจะมีป้ายสังเกตอยู่ด้านบน เพื่อเบี่ยงซ้ายไปถนนเชิดวุฒากาศ

จะเป็นทางบังคับตามนี้นะครับ ตรงไปได้เลย

ตรงมาสักพักเราก็จะเห็นจุดที่เป็นชุมชน คนพลุกพล่านหน่อย นั่นก็คือตลาดใหม่ดอนเมืองทางซ้ายมือนั่นเอง (ปัจจุบันกำลังปรับปรุงอาคารใหม่)

ถัดจากตัวตลาดก็จะเป็นแนวอาคารพาณิชย์ ซึ่งที่ผมสังเกตุตรงนี้จะมีธนาคารให้ใช้บริการ 3-4 เจ้าเลยนะ

ขับมาอีกนิดก็จะเจอโรงแรมอมารี ดอนเมือง ซึ่งเป็นโรงแรมเก่าแก่ ของพื้นที่นี้

เห็นป้ายบอกทางและเจดีย์ของวัดดอนเมืองแล้ว เตรียมชิดซ้ายไว้เลย

เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสรงประภาเลยครับ

ตัวถนนสรงประภา เป็นถนนคอนกรีต 6 เลน มีเกาะกลางกั้นตลอดทาง ระยะความยาวทั้งหมดประมาณ 4.8 กิโลเมตรจดถึงจุดตัดทางด่วน และต่อกับถนนศรีสมาน

สภาพแวดล้อมบริเวณต้นๆ นั้นก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ทั้งสองฝั่งซ้ายขวา ยาวประมาณ 1.5 กิโลเมตรเลย จุดนี้ก็จะมีแหล่งร้านค้าต่างๆ ทุกรูปแบบ อาทิเช่น ร้านอาหาร ร้านตัดเย็บซักรีด ร้านอุปกรณ์ก่อสร้าง โรงเรียนสอนพิเศษ ธนาคาร ร้านซ่อมรถ ตลาดนัดย่อย เป็นต้น เรียกว่าเป็นแหล่งชุมชนใหญ่เลยก็ว่าได้

ขับตรงมาเราก็จะเห็นป้ายบอกทาง สามแยกนี้เป็นทางลัดไปถนนประชาอุทิศและถนนโกสุมร่วมใจ ซึ่งเป็นชุมชนอยู่อาศัยสำคัญของคนดอนเมืองอีกที่นึง และสามารถทะลุออกไปถนนหลักอย่างแจ้งวัฒนะได้ด้วย แต่เราตรงไปถนนศรีสมานนะครับ

ปั๊มน้ำมัน และ 7-Eleven ก็มีให้ใช้บริการนะครับ ถือว่าอยู่ไม่ไกลโครงการเท่าไร

เห็นวิทยาลัยเทคนิคดอนเมืองอยู่ซ้ายมือ ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นกรมทหารสื่อสาร

จุดสังเกตอีกจุดนึง วัดสีกัน ถือว่าเป็นวัดที่อยู่ใกล้โครงการที่สุด ตัววัดตั้งอยู่ปากซอยวัดเวฬุวนาราม ซึ่งในซอยนี้ก็มีแหล่งร้านค้าของกินอีกที่เช่นกันนะ

พอเลยวัดสีกันมาเราจะเจอป้ายบางทางขนาดใหญ่ของทางด่วน ถ้าเบี่ยงซ้ายก็ขึ้นทางด่วนได้เลย แต่เราตรงไปเลย

ขับตรงลอดใต้ทางด่วน พอพ้นจุดนี้จะเป็นถนนศรีสมานแทน เตรียมชิดซ้ายไว้

พอพ้นทางลอดใต้ทางด่วนมาประมาณ 150 เมตร เราจะเจอป้ายซอยศรีสมาน 6 และ Billboard ของโครงการ ให้เราเลี้ยวซ้ายเลย

พอเลี้ยวซ้ายซอยจะเหมือนว่ากลับรถและวิ่งขนานกับถนนศรีสมาน ตรงไปโลด

สภาพแวดล้อมก่อนถึงโครงการ ฝั่งซ้ายเป็นจุดทางลงทางด่วนมาจากตัวเมือง ฝั่งขวาเป็นที่ดินเปล่ายังไม่มีการพัฒนาใดๆ

จับระยะจากถนนศรีสมานจุดที่เลี้ยวมาจนถึงหน้าโครงการประมาณ 700 ม. ก็เจอซุ้มโครงการอยู่ขวามือครับ

แผนที่รอบโครงการ

รอบๆโครงการ ทิศเหนือ จะติดกับที่ดินเปล่าของบุคคลอื่นซึ่งปัจจุบันยังไม่มีการพัฒนาอะไร แต่ในอนาคตก็ยังไม่แน่ว่าจะมีโครงการอะไรเกิดขึ้นไหม  ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ก็จะเป็นสนามไดรฟ์กอล์ฟซึ่งติดกันคือทางฝั่งตรงข้ามของโครงการ  ทิศตะวันออก จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น อยู่ฝั่งตรงข้าม ซึ่งสร้างมาก่อนโครงการเรา  ถัดมาทาง ทิศใต้ นั้นเป็นที่ดินเปล่าสลับกับบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้นจำนวนไม่กี่หลัง   ส่วน ทิศตะวันตก จะเป็นส่วนของทะเลสาบที่ติดกับสวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ ที่เป็นสวนสาธารณสีเขียวของคนแถวนี้

ทางเข้าออกหลักของโครงการจะเป็นถนนกว้าง 14 เมตร ถนนรองในโครงการกว้าง 9 เมตร เป็นถนนคอนกรีต เข้าโครงการมาสำนักงานขาย(ปัจจุบันตั้งอยู่บน clubhouse ชั้น 2) และบ้านตัวอย่างอยู่ทางขวามือ ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ  28-1-87.4 ไร่ สวนสาธารณะอยู่ทางซ้ายมือตรงข้าม Club House ภายในโครงการมีรั้ว Double Gate เอาไว้แยกผู้มาติดต่อกับผู้พักอาศัย โครงการมีบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทั้งหมด 116 ยูนิตครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนหอวังนนทบุรี ประมาณ 1.6 กม.
  • วัดสีกัน ประมาณ 1.8 กม.
  • สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ ประมาณ 2.3 กม.
  • สน.ปากเกร็ด ประมาณ 2.9 กม.
  • วิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง ประมาณ 3.3 กม.
  • โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง ประมาณ 4.2 กม.
  • วัดดอนเมือง ประมาณ 5.7 กม.
  • เมืองทองธานี ประมาณ 6 กม.
  • ตลาดใหม่ดอนเมือง ประมาณ 6.8 กม.
  • แม็คโครแจ้งวัฒนะ ประมาณ 8 กม.
  • โลตัสแจ้งวัฒนะ ประมาณ 8.6 กม.
  • บิ๊กซีแจ้งวัฒนะ ประมาณ 8.8 กม.
  • เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ประมาณ 9 กม.
  • ศูนย์ราชการฯ ประมาณ 9.4 กม.
  • ไอที สแควร์ ประมาณ 10 กม.
  • สนามบินดอนเมือง ประมาณ 11.4 กม.

 


เจาะลึกตัวโครงการ

27-2

เริ่มกันจากซุ้มทางเข้าโครงการ มีการรักษาความปลอดภัยค่อนข้างหนาแน่น เป็นประตูเลื่อนไฟฟ้า มีทำทางเดินเท้าเข้าโครงการแยกจากทางเข้า-ออกรถอีกที

หน้าตาป้ายชื่อโครงการ

ทางเข้าออกเป็น Access card ต่อด้วยเปิดประตูเลื่อนไฟฟ้า และ CCTV ป้อมรปภ.อยู่ตรงกลาง เครื่องแบบรปภ.โครงการเป็นสีครีม พื้นส่วนซุ้มโครงการเป็นคอนกรีตสแตมป์ครับ  (ผู้มาติดต่อภายนอก รปภ.จะตรวจท้ายรถทุกครั้งที่เข้า-ออก)

พอเข้าโครงการก็จะเจอถนนหลักซึ่งทางด้านขวาจะเป็น Club House และเป็นที่ตั้งของ Sale Office ในปัจจุบัน ติดกันก็เป็นจุดจอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ ทางซ้ายมือเป็นสวนหย่อมใหญ่ของโครงการซึ่งเดี๋ยวจะพาไปดูครับ

หน้าตาบ้านก็จะเป็นอย่างนี้นะครับ โครงการมีบ้าน 3 แบบ ได้แก่ New Verley , New Bradford , New Hart อันนี้เป็นบ้านตัวอย่างนะครับ ของจริงจะมีรั้วกั้นทุกหลัง

ถัดมาก็จะเป็น Double Gate เอาไว้แยกผู้มาติดต่อกับผู้พักอาศัย

ถนนรองเป็นถนนคอนกรีตประมาณ 6 เมตร จริงๆประมาณ 9 เมตร (แต่มีแนวเขตสวนด้านข้างอีก 3 เมตร)

ซอยที่ผ่านหน้าบ้านกว้าง 6 เมตรเช่นกัน โครงการจัดสวนหน้าบ้านให้ด้วย

อันนี้เป็นซอยย่อยกลับรถ กว้างประมาณ 2.5 เมตร จุดกึ่งกลางซอยไม่สามารถทะลุไปอีกซอยได้เพราะทำยกระดับและปูหญ้าไว้ ที่ทำแบบนี้เพื่อป้องให้ไม่ให้ลูกบ้านเอารถมาจอดทำเป็นพื้นที่ส่วนตัวนั่นเอง

สวนหย่อมเล็กอีกจุดนึง ไม่มีทำทางเท้าให้เดินเล่นเหมือนสวนหย่อมใหญ่นะครับ เป็นโซนสีเขียวพักสายตา

กลับมาที่สวนหย่อมด้านหน้าโครงการ ทางฝั่งตรงข้าม Club House มีบ่อน้ำอยู่ตรงกลาง

ภายในสวนจะมีลงต้นไม้ใหญ่และทางเดินทรายล้างไว้ให้ และมีไฟตามทางเดิน ส่วนความร่มรื่นของบริเวณนี้คงต้องรอต้นไม้ใหญ่โตกว่านี้อีกสักนิด

รอบๆฐานต้นไม้ก็จะทำจุดลดระดับเป็นวงกลม เอาไว้ให้ลูกบ้านมานั่งเล่นพักผ่อนใต้ร่มไม้ได้นะ

หน้าตาภายนอกของ Club House ครับ

อีกมุมนึงของ Club House ภาพรวมกว้างๆ สวยใช้ได้เลย มีน้องเป็ดน้ำด้วย 😀

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาดประมาณ 5.5 x 15.5 เมตร กลางวันก็มาแช่น้ำเล่นได้นะ เพราะมีจุดที่ไม่โดนแดดด้วย

ส่วนพื้นที่ของสระเด็ก ขนาดประมาณ 2.5 x 7 เมตร   รอบๆสระว่ายน้ำที่ติดกับที่จอดรถผู้มาติดต่อ จะมีแนวพุ่มไม้กั้นสายตาเพื่อช่วยความเป็นส่วนตัวได้ระดับนึง แต่ก็ปิดไม่หมดมีเปิดโชว์นิดๆเพื่อให้ต้องการโชว์ตัวสระว่ายน้ำให้คนที่เข้ามาชมโครงการมองเห็นได้ง่ายนั่นเอง

รอบสระปูพื้นไม้ระแนง พร้อมเตียงนอนอาบแดดมาให้

จุดอาบน้ำมีให้ 2 จุด

ใต้ตึกก็จะมีชุดโต๊ะเก้าอี้มาให้ 2 ชุด เผื่อใครมานั่งเล่นอ่านหนังสือ หรือนั่งเฝ้าดูแลเด็กๆว่ายน้ำ

ด้านข้างผนังกับทางขึ้นบันได โครงการเค้าทำเป็น ฐานก่อปูนขัดมัน เอาไว้ใช้เป็นพื้นที่นั่งเล่นได้เช่นกันนะ

ด้านใต้อาคารก็มีห้องน้ำ ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้าให้

ทางขึ้นไปชั้นบนครับ พื้นจะเป็นทรายล้าง

ขึ้นมาก็จะเจอกับห้อง Fitness เลย ขนาดไม่ใหญ่มาก วางเครื่องเล่นไว้ประมาณ 7 ชิ้น

ห้อง Sale Office ปัจจุบันนะครับ ทางโครงการแจ้งว่าถ้าขายหมดแล้ว อาจจะทำเป็นห้องอ่านหนังสือ หรือห้องประชุม ต้องสอบถามโครงการอีกทีครับ

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ สระผู้ใหญ่ขนาด 5.5 x 15.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งสระเด็กขนาด 2.5 x 7 เมตร ลึก 0.5 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาดเล็ก ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
  • สวนสาธารณะ 2 จุด สวนหย่อมใหญ่มีบ่อน้ำทางเดินล้อมรอบ 1 จุด และสวนหย่อมเล็ก 1 จุด
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 32 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.8 เมตร
  • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
  • Key Card Access ระยะใกล้
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน Double Gate
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
  • ถนนหลักกว้าง 14 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.



Product Walkthrough

บ้านเดี่ยวของโครงการนี้จะมีทั้งหมด 3 แบบนะครับ แบบแรกที่ผมจะพาไปดูคือแบบ New Verley ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยเยอะสุดคือ 207 ตร.ม.  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (ไม่นับห้องนอนแม่บ้าน)  ที่ดินแปลงมาตรฐานอยู่ที่ 50 ตร.ว. ครับ พื้นที่จอดรถขนาด 3.5 x 5 เมตร จอดรถ 2 คันได้แต่จะเบียดๆกันหน่อย ส่วนนั่งเล่นกับโซนทานอาหารจะเชื่อมต่อกัน โดยห้องนั่งเล่นได้ระยะดูทีวีกว้าง 2.2 เมตร มีห้องนอนเล็ก 1 ห้อง ส่วนห้องครัวจะได้เป็นครัวปิดแยกส่วนต่างหาก และห้องน้ำมีโซนอาบน้ำในตัว ห้องนอนและห้องน้ำแม่บ้านอยู่ด้านหลังแยกส่วนกับคนในบ้าน  ตัวบ้านจะมีดีไซน์ภายนอกคล้ายๆกัน  พื้นสีอาคารเป็นสีครีม รั้วกำแพงบ้านเป็นแบบครึ่งทึบครึ่งโปร่งคอนกรีตสลับกับเหล็ก รั้วทางเข้าเป็นรั้วแบบเลื่อนบนราง

บนชั้น 2 จะแบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้องโดยห้องนอนใหญ่จะมีพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่แต่งตัว และระเบียง ซึ่งห้องนอนเล็กไม่มี มีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องจะมีขนาดใกล้เคียงกัน ห้องน้ำทั้งสองห้องนี้ต้องมาใช้ร่วมกันอยู่ติดกับโถงห้องนั่งเล่นด้านนอก ถ้ามีสมาชิกในบ้านเยอะช่วงรีบๆก็ไปใช้ห้องน้ำที่ชั้นล่างได้ครับ

บ้านตัวอย่างที่จะพาไปดูหลังแรก ตัวบ้านแบบ New Verley รูปด้านบนเป็นบ้านตัวอย่างไม่มีรั้วกำแพง รูปล่างเป็นบ้านจริงแบบมีรั้วและสวนเล็กๆหน้าบ้านขนานไปกับแนวรั้ว

พื้นที่จอดรถเป็นพื้นคสล. มีโคมไฟดาวน์ไลท์ให้ 2 ดวง ทางเข้าบ้านมี 4 ทางคือเข้าจากที่จอดรถ, ห้องนั่งเล่น, ห้องทานอาหาร และห้องครัว

ด้านข้างฝั่งซ้ายของตัวบ้านส่วนที่ติดกับห้องนั่งเล่นและทานอาหาร ของจริงจะปูหญ้าและทางเดินทรายล้างให้

ด้านหลังส่วนที่ติดกับโซนทานอาหาร

ลานซักล้างด้านหลังปูพื้นกระเบื้องมาให้ มีสเต็ปก่อปูนสำหรับทางเดินขึ้นประตูครัว

ห้องนอนแม่บ้านด้านหลังใช้เข้าออกแยกกับตัวบ้าน เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว

ห้องน้ำแม่บ้านมีหน้าต่างรับแสงบานกระทุ้ง 1 บาน ขนาดประมาณ 1 x 1.5 เมตร

วนกลับมาที่หน้าบ้านอีกที เฉลียงทางเข้าหน้าบ้านยกระดับสูงขึ้นมาจากพื้นประมาณ 6 ซม. ปูด้วยกระเบื้องขนาดประมาณ 1 x 3.5 เมตร

กรอบประตูหน้าต่างจะเป็นบานอลูมิเนียม มือจับเป็นแบบเซาะร่องตามมาตรฐานทั่วไป

ประตูทางเข้าที่ติดกับที่จอดรถเป็นประตูบานไม้ลูกฟัก เซาะร่องธรรมดา มีหน้าต่างรับแสงบานกระทุ้ง 4 จุด ถือว่าช่วยให้รับแสงธรรมชาติเข้าบ้านเพิ่มได้ดีทีเดียว

ลูกบิดประตูแบบสามัญธรรมดา แต่มีตัวล็อกเพิ่มด้านล่าง ส่วนด้านข้างทางขวาเป็นกุญแจสัญญาณกันขโมย

เข้ามาในส่วนของห้องนั่งเล่น พื้นชั้นล่างจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. โคมไฟได้แบบดาวน์ไลท์ (สอบถามจากโครงการแจ้งว่าบ้านเปล่านั้นไม่ทำฝ้าหลุมให้นะ แต่จะติดวอลเปเปอร์ให้ทุกชั้น)

มุมเดียวกันของเป็นบ้านเปล่า จะสังเกตได้ว่ามีหน้าต่างบานเลื่อนรับแสงถึง 3 จุด รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่

มองย้อนหลับไปทางหน้าบ้าน ทางโครงการแต่งบริเวณนี้ไว้เป็นจุดรับแขก อ่านหนังสือไม่ได้เอาไว้สำหรับดูทีวี ถ้าบางท่านสนใจทำเป็นโซนดูทีวีด้วยก็ได้นะครับ ระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร

ถัดมาจากโซนรับแขกจะเจอส่วนของห้องทานอาหาร โครงการจัดวางเป็นโต๊ะแบบ 4 ที่นั่งด้านขวาติดกัน Build-In เป็นชุดตู้โชว์และเก็บของ ส่วนด้านซ้ายทำเป็นโซนนั่งดูทีวีวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่งไว้

โซนนั่งเล่นดูทีวี ระยะห่างประมาณ 2.2 เมตร อยู่ติดกับหน้าต่างรับแสง 2 จุดเข้ามุมเลย ถ้าใครจัดสวนสวยๆนี่ มองออกไปสบายตามากเลย

มุมทานอาหารนี่ถ้าเราไม่ Build-In สามารถวางโต๊ะยาว 6-8 ที่นั่งได้เลยนะครับ

ถัดมาจากโซนทานอาหารกันบ้าง ประตูทางซ้ายเป็นห้องนอน ถัดมาเป็นห้องครัว ตรงกลางเป็นห้องน้ำ ขวาสุดเป็นส่วนทางขึ้นบันได

ห้องนอนขนาดไม่ใหญ่มากครับ วางเตียง 3 ฟุต โต๊ะหัวเตียง และตู้เสื้อผ้าได้พอดีๆ

ของจริงเป็นแบบนี้ครับ

ระยะปลายเตียงเหลือ 40 ซม.  ถ้าจะเอาทีวีแขวนผนังก็พอได้อยู่

จุดหน้าต่างรับแสงภายในห้อง เป็นแบบบานเลื่อนวงกบอลูมิเนียม มือจับเซาะร่อง

มาดูส่วนของห้องครัว เป็นครัวปิดทำประตูกระจกบานเลื่อนมาให้

ภายในห้องครัวจะได้ชุดครัวแบบนี้นะ มีหน้าต่างบานกระทุ้งรับแสง อยู่ติดกับเตาดูดควันครับ

ด้านข้างชุดครัวมีพื้นที่เหลือสำหรับวางตู้เย็นกว้างประมาณ 75 ซม.

ด้านบนชุดตู้ยังเป็นแบบบานปิด 3 บานและ วางของ 2 จุด  บางท่านชอบ Build ให้ตู้ชนเพดานยังมีพื้นที่เหลือนะครับ

Top วัสดุได้เป็นฟอร์ไมก้าสีขาวเหมือนหน้าบานตู้ ผนังด้านข้างโครงการไม่ได้ทำให้ (ตรงนี้แนะนำว่าให้ติดกระเบื้องโมเสคหรือกระจกเพื่อกันคราบสกปรกเวลาทำครัวนะ เพิ่มความสวยงามด้วย)

อ่างล้างจานและก๊อกได้ของ Mex ขนาดปานกลาง (เทียบกับฝามือครับ)

เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันของ Mex เช่นกัน

ลองเปิดตู้และลิ้นชักให้ดูครับ เป็น Soft Close ด้วย ช่องเก็บของเยอะดี

มาดูส่วนของห้องน้ำกัน อ่างล้างมือขนาดเล็กไปนิดนึงไม่มีตู้เก็บของด้านล่าง ด้านหน้าเซาะร่องผนังเป็นชั้นวางของ ถัดมาทางขวาพื้นที่อาบน้ำ 0.9 x 1 เมตร พื้นลดสเต็ปลง 5 ซม. ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้(ต้องติดเพิ่มเอง) ชุดก๊อกและสุขภัณฑ์ของ COTTO ตัวผนังเซาะร่องวางของได้ 4 จุด และมีหน้าต่างรับแสงบานกระทุ้งด้านข้าง

พื้นห้องน้ำจะลดลงมาประมาณ 6 ซม.

เทียบขนาดฝักบัวกับฝ่ามือ ข้างๆทางขวาเป็นจุดที่เตรียมไว้ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น

ที่ฉีกน้ำและสุขภัณฑ์ COTTO และที่แขวนทิชชู่

ทางขึ้นบันได ด้านข้างเป็นห้องเก็บของใต้บันไดข้างในปูกระเบื้อง 30 x 30 ซม. มาให้ บันไดปูด้วยไม้เนื้อแข็งสำเร็จรูป ราวกั้นและจับเป็นเหล็ก

ขึ้นมาที่ชั้นบน พื้นชั้นบนเป็นลามิเนต โทนสีคล้ายกับบันได

ชานพักบันไดได้เป็นแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้าเต็มพื้นที่ ซึ่งแบบนี้จะใช้งานได้สะดวกและปลอดภัยกว่าบ้านที่ลดพื้นที่บันไดจนได้ชานพักสามเหลี่ยม

หน้าต่างรับแสงบริเวณบันไดเป็นหน้าต่างสูงด้านบนปิดตาย ส่วนด้านล่างเป็นบานกระทุ้งเล็ก 2 บาน หน้าต่างบานใหญ่แบบนี้มันก็มีข้อดีข้อเสียของมัน ข้อดีคือมันสามารถรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ทำให้บ้านดูโปร่งโล่งไม่อึดอัด ข้อเสียคือทำให้ลดความ Privacy ไประดับนึง ยิ่งตัวหน้าต่างบันได ตำแหน่งอยู่ทางหน้าบ้านด้วย

บานกระทุ้งเล็ก 2 บาน เปิดรับลมระบายได้

พอขึ้นมาเราก็จะเจอส่วนของห้องนั่งเล่น วางโซฟาและชุดดูทีวีมาให้ดู ระยะดูทีวีประมาณ 1.8 เมตร มีหน้าต่างบานเลื่อนตรงกลาง

บ้านเปล่าหน้าตาแบบนี้นะ

ทางซ้ายมือจะเป็นประตูห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่วางเตียง King Size ยังดูสบายตาเลยค่อนข้างกว้างทีเดียว มีจุดรับแสง 4 จุดคือ หน้าต่างเล็ก 3 บาน(ฝั่งหัวเตียง) หน้าต่างใหญ่ 1 บาน(ทางออกระเบียง)

ห้องจริงเป็นแบบนี้ครับ

ระยะด้านข้างเตียงเหลือ 70 ซม. วางโต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ

ระยะปลายเตียงจนถึงผนัง 1.35 เมตร

ถ้านอนดูทีวีระยะประมาณ 2.6 เมตร กว้างใช้ได้ควรจัดทีวีไซส์ไม่ต่ำกว่า 40 นิ้วไม่งั้นอาจจะต้องเพ่งสายตาเวลาดู

ฝั่งหัวเตียงมีหน้าต่างรับแสง 3 บาน พร้อมวางชุดโซฟานั่งเล่นด้านข้างผนังไว้

มุมนี้ถ่ายย้อนไปทางห้องน้ำโครงการ Build-In จุด Walk in Clothset ไว้ให้หน้าห้องน้ำ

ดูไว้เป็นตัวอย่างได้นะครับ พื้นที่ Walk in Clothset

มาดูส่วนของห้องน้ำกันบ้างซ้ายมือเป็นอ่างล้างมือ ชุดก๊อกแบบเดียวกับห้องน้ำชั้นล่างเลย พื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.9 x 1.25 เมตร

พื้นลดระดับจากห้องนอนประมาณ 6 ซม. ธรณีจบด้วยลามิเนต

กระจกได้บานใหญ่ และชั้นวางของอยู่หน้ากระจก

ส่วนของฝักบัวและชั้นวางของเหมือนกับชั้นล่างนะ

ถัดมาด้านขวา เป็นที่วางสุขภัณฑ์ แขวนทิชชู่ แขวนผ้าขนหนู ตรงข้ามจะเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งรับแสงและระบายอากาศ

หน้าต่างรับแสงบานตรงทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อนสูงประมาณ 2 เมตร

พื้นที่ระเบียงขนาดประมาณ 1 x 3.5 เมตร

พื้นระเบียงลดระดับจากห้องนอนลงมาประมาณ 7 ซม. จะปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

ตัวบ้านมีระบบกันขโมย MAGNETIC & Shock Sensor และระบบ Stay Cool ป้องกันความร้อน

มาดูฝั่งตรงข้ามห้องนอนใหญ่กันบ้าง ทางซ้ายเป็นห้องน้ำรวม ตรงกลางกับทางขวาเป็นห้องนอนเล็ก

ห้องนอนเล็กฝั่งหน้าบ้านทางโครงการวางเตียงไซส์ 3 ฟุด มาให้ดู มีโซฟานั่งเล่นอยู่กลางห้อง มีจุดรับแสง 3 จุดคือ หน้าต่างเล็กบานเปิด 2 บาน และ หน้าต่างใหญ่ 1 บาน

ระยะที่เหลือปลายเตียงประมาณ 30 ซม.

มองย้อนกลับไปทางประตู เป็นชุดโต๊ะเครื่องแป้ง และตู้เสื้อผ้า

ส่วนห้องนอนเล็กอีกห้องนึง เข้ามาก็จะเจอแบบนี้ครับ

ทางโครงการเค้าวางหัวเตียงไว้ชิดกับหน้าต่างบานใหญ่

ระยะปลายเตียงจริงๆแล้วจะเหลือประมาณ 40 ซม.นะ แต่โครงการเค้า Build-In ตู้เสื้อผ้าให้ดูเป็นตัวอย่าง

ห้องนี้จะมีหน้าต่างบานรับแสง 2 จุด เป็นบานเล็ก 1 บานด้านซ้าย ด้ามจับและล็อกเป็นแบบก้านจับ และบานใหญ่บานเลื่อนทางด้านขวา มือจับและล็อคเป็นแบบเซาะร่อง

โคมไฟที่ได้ทั้งบ้านจะเป็นดาวน์ไลท์แบบนี้นะครับ จุดกลมๆข้างโคมไฟเป็นตัวระบบ Stay Cool

บ้านแบบที่ 2 ที่จะพาไปดูคือบ้านแบบ New Hart พื้นที่ใช้สอย 173 ตร.ม. บ้านแบบนี้จะเป็นแบบที่เล็กที่สุด ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดินแปลงมาตรฐานอยู่ที่ 50 ตร.ว. ครับ พื้นที่จอดรถขนาด 3.5 x 5 เมตร จอดรถ 2 คันเช่นกัน ส่วนนั่งเล่นกับ ทานอาหารจะอยู่ติดกันทางด้านหน้าบ้าน โถัดไปจะเป็นโซนนั่งเล่นดูทีวี ระยะดูทีวีกว้าง 1.8 เมตร ห้องครัวเป็นครัวปิด และห้องน้ำมีโซนอาบน้ำในตัว

บนชั้น 2 การวางฟังก์ชั่นยังคงไม่ต่างกับแบบแรกนัก จะแบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้องโดยห้องนอนใหญ่จะมีพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่แต่งตัว และระเบียง ซึ่งห้องนอนเล็กไม่มี มีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องจะมีขนาดใกล้เคียงกัน ห้องน้ำทั้งสองห้องนี้ต้องมาใช้ร่วมกันอยู่ด้านนอก

รูปด้านบนเป็นบ้านตัวอย่างไม่มีรั้วกำแพง รูปล่างเป็นบ้านจริงแบบมีรั้วและสวนเล็กๆหน้าบ้านขนานไปกับแนวรั้ว

เข้ามาก็จะเจอช่องเก็บขยะเหมือนกันทุกหลังมาตรฐานโครงการ

มาดูรอบๆบ้านกันก่อน อันนี้เป็นสวนของบ้านเปล่าจริงที่สร้างเสร็จนะครับ ฝั่งด้านหน้าบ้าน ลงต้นไม้และทางเดินไว้ให้

ด้านข้างบ้านฝั่งขวาติดกับรั้วกำแพง

ลานซักล้างด้านหลังปูกระเบื้องไว้ให้ติดกับระตูครัวครับ

ด้านข้างฝั่งซ้าย ปูหญ้าสลับกับทางเดินและจุดวางแทงก์น้ำไว้ด้านมุมครับ

ที่จอดรถเหมือนกับบ้านแบบแรก แตกต่างกันที่จะมีหน้าต่างบานรับแสงน้อยกว่า มีบานเดียว

ทางขึ้นประตูบ้านมีก่อปูนยกระดับไว้ให้

เฉลียงและบานประตูเลื่อนทางเข้าด้านหน้า มีไฟ 1 จุด

พอเข้ามาเราก็จะเจอส่วนของพื้นที่นั่งเล่นวางโซฟาไว้ด้านขวา และ Double Living ถัดไปด้านบนเป็นพื้นที่ดูทีวีครับ

บ้านปกติจะเป็นแบบนี้

มองย้อนกลับไปทางหน้าบ้าน ทางโครงการเค้า Build-In ฉากกั้นกระจกไว้ เพื่อบังสายตาจากโซนทาอาหารที่อยู่ติดกัน

ส่วนของพื้นที่นั่งเล่นดูทีวี ระยะประมาณ 1.8 เมตร

ธรณีประตูบานเลื่อนด้านข้างสูงประมาณ 12 ซม.(รวมกรอบ) ถือว่าสูงพอสมควรเลยข้อดีก็คือมันสามารถกันน้ำสาดเข้าบ้านเวลาฝนตก ส่วนข้อเสียก็คือต้องเดินเข้าออกด้วยความระวังนะครับไม่งั้นสะดุดล้มบาดเจ็บได้

ส่วนของพื้นที่ทานอาหารระยะจัดวางโต๊ะแบบ 4 ที่นั่งยังไม่อึดอัดครับ

ส่วนของทางขวาเป็นทางขึ้นบันได ถัดไปเป็นห้องน้ำ และตรงกลางเป็นห้องครัวครับ เราไปดูห้องครัวกันก่อน

ห้องครัวจะเหมือนกับบ้านแบบแรกเลย แต่แตกต่างกันที่ชุดตู้ด้านบน มีตู้เก็บของน้อยกว่า

ชุดตู้ด้านบน มีตู้เก็บของบานปิด 1 บาน ที่เหลือจะเป็นชั้นวางของธรรมดา มีหน้าต่ารับแสงด้านข้างเตาดูดควัน

Top เป็นฟอร์ไมก้า และชุดอ่างล้างจานและเตาไฟฟ้าและดูดควันของ Mex เหมือนกัน

เปิดหน้าบานให้ดู สามารถเก็บของได้ถือว่าไม่น้อยนะ

มาดูส่วนของห้องน้ำที่ติดกับห้องครัวบ้าง เข้ามาทางขวาก็จะเจอกับอ่างล้างมือ และสุขภัณฑ์ ถัดมาเป็นพื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.7 x 1.1 เมตร ตรงข้ามกับอ่างล้างมือ มีราวแขวนผ้าขนหนูมาให้

พื้นลดระดับจากห้องโถงลงมาประมาณ 5 ซม.

อ่างล้างมือ ก๊อก และสุขภัณฑ์ COTTO

ฝักบัวเหมือนกัน มีผนังเซาะร่องเอาไว้วางของ 2 จุด

หน้าต่างบานรับแสงเป็นบานกระทุ้งใหญ่และเล็ก ด้ามจับเป็นก้าน

ทางขึ้นบันไดติดกับห้องเก็บของใต้บันได อยู่ตรงข้ามกับโซนทานอาหาร

ชานพักบันไดสี่เหลี่ยมเช่นกัน

หน้าต่างบานรับแสงสูงโปร่งรับแสงได้เต็มที่ แต่ตรงนี้คงต้องติดม่านนะเพราะตำแหน่งตรงกับหน้าบ้านใครผ่านไปมาจะมองเห็นได้

ขึ้นมาชั้นบนก็จะเจอกับส่วนของห้องนั่งเล่น

ห้องนั่งเล่นตรงกลาง มีหน้าต่างบานเลื่อนรับแสง 1 จุด โครงการไม่ได้จัดชุดโซฟามาให้ แต่ถ้าวางโซฟาระยะดูทีวีประมาณ 1.8 เมตรครับ

ทางด้านซ้ายจะเป็นส่วนของห้องนอนใหญ่

เข้ามาห้องนอนใหญ่ โครงการวางเตียง king Size มาให้ดู และวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่งซ้ายขวา พื้นที่ก็ยังเหลือนไม่อึดอัด

บ้านปกติเป็นแบบนี้

ระยะด้านข้างเตียงชิดกับประตูระเบียงกว้าง 60 ซม.

ระยะจากปลายเตียงชิดผนังประมาณ 1 เมตร แต่ถ้านอนดูทีวีจากบนเตียงระยะดูทีวีประมาณ 2.2 เมตร

หน้างต่างบานรับแสงหัวเตียงบานเล็ก 2 จุด และบานใหญ่ 1 จุดเป็นบานเลื่อนเปิดออกไประเบียง

มองย้อนกลับไปทางฝั่งห้องน้ำ หน้าห้องน้ำจะเป็นจุด Walk In Clothset

ห้องน้ำเปิดมาทางซ้ายจะเป็นชุดอ่างล้างมือ และสุขภัณฑ์ มีชั้นวางของเป็นแนวยาวชิดกับผนัง

พื้นในห้องน้ำลดระดับลงมาจากห้องนอนประมาณ 4 ซม. เป็นธรณีจบลามิเนต

ส่วนของพื้นที่อาบน้ำพื้นลดระดับลงมาอีก 4 ซม.ระยะประมาณ 0.9 x 1.5 เมตร

ชุดฝักบัวและชั้นวางของ 2 จุด พร้อมกับหน้าต่างบานกระทุ้งเล็ก ใหญ่ เช่นเดียวกัน

หน้าต่างบานเลื่อนออกไประเบียงค่อนข้างกว้างและรับแสงได้ดี พื้นที่ระเบียงประมาณ 1 x 3.5 เมตร

ส่วนตรงข้ามห้องนอนใหญ่ ประตูทางซ้ายและขวาเป็นห้องนอนเล็ก ตรงกลางนั้นเป็นห้องน้ำ

มาดูห้องนอนเล็กห้องแรกที่อยู่ติดกับฝั่งหน้าบ้านกันก่อน เข้ามาจะเจอหน้าตาแบบนี้ โครงการวางเตียง 3 ฟุดมาให้ มีหน้าต่างรับแสง 2 จุดเป็นบานเลื่อนรอบๆบานเลื่อนเป็นแบบปิดตายอยู่ฝั่งหน้าบ้าน และบานเล็กอีก 1 จุดอยู่ด้านข้าง

พื้นที่ระยะปลายเตียงเหลือ 40 ซม.

ฝั่งตรงข้ามเตียงทำเป็นตู้เสื้อผ้าเล็กๆได้

หน้าต่างบานรับแสงบานใหญ่หน้าตาแบบนี้ครับ

ห้องนอนเล็กอีกห้องนึงวางเตียงไซส์เล็กไว้เช่นกัน

ระยะปลายเตียงจนถึงผนังเหลือประมาณ 60 ซม.

หน้าต่างบานรับแสง 2 จุด เป็นแบบบานเลื่อน ขนาดเท่ากัน

ห้องน้ำด้านนอกขนาดไม่ใหญ่นัก พื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.8 x 0.9 เมตร

พื้นห้องน้ำลดระดับจากห้องโถงประมาณ 5 ซม.เป็นธรณีจบด้วยลามิเนต และพื้นที่อาบน้ำลดระดีบลงมาอีกประมาณ 3 ซม.

อ่างล้างมือห้องนี้หน้าตาไม่เหมือนห้องอื่นขนาดใหญ่กว่านิดหน่อย มีชั้นวางของจุกจิกมาให้หน้าบ้านกระจก

ขนาดฝักบัวถ้าเทียบกับฝ่ามือ ผนังด้านข้างมีจุดเซาะร่องและวางของมาให้ 1 จุด

ตรงข้ามอ่างล้างมือเป็นราวแขวนผ้าขนหนูและด้านบนสุขภัณฑ์มีหน้าต่างรับแสงเหมือนกับห้องอื่นๆ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13 January 2015

  • New Verley พื้นที่ใช้สอย 207 ตารางเมตร 53.30 ตารางวา ราคา 8.59 ล้านบาท หรือ 161,163 บาท/ตร.วา
  • New Bradford พื้นที่ใช้สอย 190 ตารางเมตร 52.30 ตารางวา ราคา 7.59 ล้านบาท หรือ 145,124 บาท/ตร.วา
  • New Hart พื้นที่ใช้สอย 173 ตารางเมตร 50.70 ตารางวา ราคา 6.99 ล้านบาท หรือ137,869 บาท/ตร.วา

  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 4.2 % ของยอดรวม
  • ดาวน์ 5 %
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ 1 % ของวงเงินสินเชื่อ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ตัวโครงการ Life Bangkok Boulevard แจ้งวัฒนะ นั้นอยู่อำเภอปากเกร็ดใกล้กับเขตดอนเมือง ตั้งอยู่จุดขึ้น-ลงทางด่วน ในซอยศรีสมาน 6 บนถนนศรีสมานและตัดกับถนนสรงประภา และไม่ไกลจากสนามบินดอนเมืองด้วยนะ ตัวทำเลโครงการนั้นอยู่จุดที่เป็นชานเมืองหน่อยๆก็จริง แต่ก็ไม่อยู่ในจุดที่เปลี่ยวหรือห่างไกลความเจริญนะ แหล่งของกิน ตลาดสด ร้านอาหารต่างๆ โรงเรียนและวัดก็มีให้พึ่งพิงอยู่ใกล้ บนถนนศรีสมาน และถนนสรงประภานั่นเอง ตัวโครงการอยู่ใกล้พื้นที่สีเขียว ติดกับสวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ต้องการความวุ่นวายจากในตัวเมืองมากนัก ถ้าต้องการเดินเที่ยวหรือหาของกินแบบ Community Mall เห็นจะต้องเขยิบเข้าถนนแจ้งวัฒนะซึ่งมีทั้ง Central, BigC, Lotus, Makro อีกทั้งยังมีโครงการเมืองทองธานีที่มีการจัดงานแสดง คอนเสิร์ตต่างๆบ่อยๆด้วย ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากเรามากนัก ในอนาคตพื้นที่บริเวณนี้มีโอกาศพัฒนาไปได้อีกมาก เพราะตอนนี้เริ่มมีแหล่งที่อยู่อาศัยแบบชุมชนเยอะขึ้นเรื่อยๆ

การเดินทางตัวเลือกการใช้รถยนต์ส่วนบุคคลจะสะดวกที่สุด อยู่ใกล้กับทางขึ้นทางด่วนสามารถเข้า-ออกเมืองได้ง่าย ถนนหลัก 2 สายที่ให้ได้เลือกใช้ได้คือถนนศรีสมานซึ่งมุ่งหน้าออกไปทางติวานนท์ หรือถนนสรงประภามุ่งหน้าออกวิภาวดีรังสิต และมีถนนลัดไปประชาชื่นได้คือถนนเลียบคลองประปา จุดสำคัญอีกอย่างของทำเลแถวนี้คือไปสนามบินง่ายและไม่ไกลจากโครงการ จะออกไปสนามบินสุวรรณภูมิก็ขับไปประมาณ 11 กม. จะถึงหน้าอาคารผู้โดยสารเลย

วัสดุของโครงการถ้าดูจากรายการวัสดุปานกลางมาตรฐาน วงกบอลูมิเนียมอบขาว พื้นภายในบ้านชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ห้องนอนชั้น 1,2 ได้เป็นพื้นลามิเนต  บันไดเป็นพื้นคสล.ปูไม้เนื้อแข็งสำเร็จรูป ท็อปครัวเป็นฟอร์ไมก้า โคมไฟดาวน์ไลท์ทั้งหลัง สุขภัณฑ์ COTTO ทำพื้นลดระดับส่วนพื้นที่อาบน้ำไว้ให้แต่ไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำมา ตัวบ้านมีระบบกันขโมย MAGNETIC & Shock Sensor และระบบ Stay Cool ป้องกันความร้อน

แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาสำหรับครอบครัวขนาดปานกลาง เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย 3-5 คน ถ้าเป็นบ้านแบบใหญ่จะมีห้องนอนและห้องน้ำแม่บ้านซึ่งแยกส่วนไว้อยู่ด้านหลัง ความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.65 เมตร ตัวบ้านมีหน้าต่างบานรับแสงเยอะดี ทำให้ดูโปร่งโล่ง มีฟังก์ชั่นการใช้สอยครบถ้วน แต่บางอย่างยังขาดๆไปนิดหน่อยเช่นห้องน้ำไม่มีตู้เก็บของจุกจิกและไม่ให้ฉากกั้นอาบน้ำมา ผนังข้างท็อปครัวไม่ได้ติดตั้งกระเบื้องหรือกระจกเอาไว้เผื่อเวลากทำครัวและสกปรก

สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะ 2 จุด เป็นสวนหย่อมขนาดใหญ่อยู่ด้านหน้าโครงการตรงข้ามกับบริเวณ Club House ซึ่งตรงกลางของสวนหย่อยจะเป็นบ่อน้ำ รอบๆสวนจะลงต้นไม้ใหญ่ไว้ และทำทางเดินเล่นมีเสาไฟต้นเล็กๆสูงประมาณ 1 เมตรไว้ตามทางเดิน พอเข้าไปตรงกลางโครงการก็จะมีสวนหย่อมเล็กอีกหนึ่งจุด ลงต้นไม้ใหญ่ไว้ประมาณ 4-5 ต้น แต่ไม่ได้ทำทางเดินเล่นเหมือนสวนด้านหน้านะครับ มีอาคาร Club House เป็นห้องอ่านหนังสือ และห้อง Fitness วางเครื่องเล่นประมาณ 7 ชิ้น สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาดประมาณ 5.5 x 15.5 เมตร ส่วนพื้นที่ของสระเด็ก ขนาดประมาณ 2.5 x 7 เมตร

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

 

เทียบกับแพคเกจ 6-9 ล้านบาท, 13 January 2015

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – ตัวโครงการใกล้และจุดขึ้นทางลงทางด่วน (ถ้าใครใช้งานสนามบินบ่อยก็บวกคะแนนได้เลยครับ)
  • ความปลอดภัย 8.25/10 – ประตูเลื่อนไฟฟ้า, Double Gate แยกส่วนผู้มาติดต่อภายนอก, CCTV 32 จุด, บ้านระบบสัญญาณกันขโมย
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ภายนอกดูสีเรียบง่ายโทนสีอ่อน ภายในแบ่งพื้นที่ใช้สอยจุดการใช้งานได้เหมาะสม
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.0/10 – สวนบริเวณหน้าสโมสรทางเข้าจัดได้สวยใช้งานได้จริง ถนนหลัก 14 เมตร ถนนซอย 9 เมตร กลางหมู่บ้านมีสวนหย่อมเล็กอีก 1 จุด
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – สระว่ายน้ำ Clubhouse  ห้องอ่านหนังสือ Fitness
  • 7.79 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ  Life Bangkok Boulevard แจ้งวัฒนะ เหมาะสำหรับคนที่ไม่ต้องการอยู่ในตัวเมืองหรือชุมชนที่หนาแน่นมากนัก แต่ก็ยังต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้า-ออกตัวเมืองได้ง่ายโดยอาศัยทางด่วนเป็นหลัก อยู่แถวปากเกร็ดที่ติดกับเขตดอนมืองบนถนนศรีสมาน การเดินทางเข้าออกโครงการไปยังสนามบินดอนเมืองได้สะดวก

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ