Leticia พระราม9

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 190 Mr.Oe พามาชมโครงการ Leticia ที่ติดค้างแฟนเพจรุ่นบุกเบิกไว้ตั้งนานแล้วครับ 😀 พอมีจังหวะเวลาที่แวะมาทำงานแถวพระราม9 ก็ต้องขอเข้ามาเก็บ รีวิวโครงการ ด้วยเลย โครงการนี้เป็นโครงการที่แปลกนะครับ มีสองตึก Facility จัดมาเพียบ แถม Unit พักอาศัยรวมเพียงแค่ 129 Units ราคาห้องแพงสุดระดับ 30 ล้านบาท…นี่คือโครงการ Low Rise ในซอยนะครับ… 🙂 ของเค้ามีดีมีทีเด็ดอะไร แวะไปชม Leticia พระราม9 พร้อมกันกับผมกันเลยครับ

Fact @ 06 July 2012

  • Leticia Praram 9 (เลทิเซีย พระราม 9)
  • Developer : บริษัท เก้าเชือก จำกัด
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 7 ชั้น 2 อาคาร 129 ห้อง
  • ที่จอดรถ 100% (ยังไม่รวมจอดบนลิฟท์ยกอีก 40 คัน)
  • ที่ดินประมาณ 3-1-54 ไร่ (1,354 ตารางวา)
  • 1 Bedroom – 2 Bedrooms / Duplex Pent House (2-5 Bedrooms)
  • พื้นที่ใช้สอย 52.53 – 326.16 ตารางเมตร
  • ราคาปัจจุบันประมาณ 4.7 – 31.6 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 90,000 บาท
  • ขายแบบ Fully Furnished จัดเต็ม
  • www.leticia.co.th

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ…. รับรองว่าใครไม่คุ้นที่ทางแถวพระราม 9 หลงแน่ๆ.. ถ้ากลัวมาไม่ถูกให้เข้าทางพระราม 9 ซอย 17 ครับ ขับเข้ามาจากปากซอย 1 กิโลเมตร พอดีเลย โครงการอยู่ทางซ้ายมือนะครับ… อ้อ ซอยนี้เขาเรียกว่าซอยโรงเรียนญี่ปุ่นนะครับ มีโรงเรียนของคนญี่ปุ่นอยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับโครงการเลย

แผนที่จากอากู๋ กูเกิ้ล ให้ดูระยะและตำแหน่งที่ถูกต้อง

ตำแหน่งที่ตั้ง อยู่ในทำเลที่ไม่ได้เกี่ยวกะรถไฟฟ้าเลยนะครับ ไม่ใช่คอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้า แต่เดินทางด้วยรถส่วนตัวค่อนข้างซอกแซกไปได้หลายที่ สำหรับคนที่ชอบย่านเหม่งจ๋าย พระราม9 รัชดา รามคำแหง จากที่ตั้งโครงการไปได้สะดวกหมด จะมีรถติดช่วงเช้าเย็นหน่อย และซอยหน้าโครงการค่อนข้างเล็ก เป็นจุดด้อยนะครับ… โครงการอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน เดินทางเข้าออกเมืองง่าย ไปทองหล่อ เอกมัย ไม่ลำบาก เรียกว่าถ้าใช้รถส่วนตัวสะดวกจริง ที่จอดรถมีให้เกิน 100% เพราะมีที่จอด 100% + ที่จอดแบบลิฟท์ยกอีก 40 คัน ซึ่งน่าจะเพียงพอต่อการใช้งาน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถค่อนข้างลำบาก เพราะนานๆมีแท็กซี่ว่างๆเข้ามาที พี่วินไม่มี ต้องอาศัยบริการเรียกรถของโครงการ (โครงการมี Butler คอยดูแลตลอด) หรือไม่ก็ต้องพึ่ง Shuttle Service ของโครงการอีกเช่นกัน แต่เสียตังค์นะครับ.. เนื่องจากไม่มีรถไฟฟ้าอยู่ในระยะสะดวก การเดินทางโดยไม่ใช้รถของที่นี่ จะลำบากหน่อยครับ

จากโครงการไปปากซอยพระราม9 ระยะทาง 1 กิโล เดินไม่ไหวนะค้าบบ

ตำแหน่งที่ตั้งและเนื้อที่ดินของโครงการ (ผมลากหยาบๆ ไม่เป๊ะนะครับ อย่าเอาไปอ้างอิงล่ะ) จะเห็นว่าตัวโครงการตั้งอยู่เกือบจะตรงข้ามกับโรงเรียนสมาคม ไทย-ญี่ปุ่นเลย (ชาวบ้านเรียกกันสั้นๆว่าโรงเรียนญี่ปุ่น) โครงการอยู่ติดคลองชวดใหญ่ … ปีที่แล้วโครงการปลอดภัยน้ำไม่ท่วม… ใกล้ๆโครงการเดินไป 200 เมตร เป็นสวนสุขภาพห้วยขวางเนื้อที่เกือบ 10 ไร่ มาเดินเล่นออกกำลังกายได้

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินสะดวก ถือว่ากันดารมาก แทบจะไม่ค่อยมีอะไรเลย ในซอยพระราม9 17 มีร้านอาหารตามสั่งเล็กๆใกล้โครงการแค่สองร้าน มินิมาร์ทใกล้ๆก็ไม่มี งานนี้ต้องซื้อเข้ามาหรือไม่ก็ขับรถออกไป เดินไปหาของกินของใช้รอบๆโครงการนี่ไม่ค่อยมี … แต่นั่นเป็นเรื่องสามัญสำหรับโครงการทั่วไป โครงการ Leticia เค้ามีห้องอาหาร ห้องจัดเลี้ยง พร้อมบริการจาก Butler ที่จะสั่ง และเตรียมอาหารให้ 24 ชั่วโมง ดังนั้นไม่ต้องเดินออกไปให้เมื่อยครับ มีคนจัดให้

เปรียบเทียบกับเพื่อนบ้านใกล้เคียงอย่าง Supalai Wellington ทำเลไม่ห่างกันเลย

The Regent’s School โรงเรียน inter แถวๆโครงการ

สวนสุขภาพห้วยขวาง 200 เมตรจากหน้าโครงการ

หน้าสวนสุขภาพ

ภายในสวนสุขภาพ เดิน วิ่ง ออกกำลังได้

มีสนามฟุตบอลเล็กๆด้วย

ถนนเทียมร่วมมิตร วนรอบการรถไฟฟ้า เลี้ยวซ้ายตามรถแดงข้างหน้าไปก็ถึงโครงการแล้ว แต่ถ้าตรงไปจะออกพระราม9 ตรงข้ามโรงพยาบาลปิยะเวท

เลี้ยวซ้ายตามรถแดงมา จะเจอโครงการแล้ว กำลังก่อสร้างอยู่ เราต้องข้ามคลองไปนิด

โครงการกำลังก่อสร้าง

ด้านหน้าโครงการ

สะพานข้ามคลองชวดใหญ่ อยู่ติดกับโครงการเลย

สภาพคลองชวดใหญ่ มีทางเดินสัญจรเลียบคลองของชาวบ้านแถวนี้เค้าใช้กัน

ทางเดิน กับกำแพงโครงการจะมีช่วงห่างอยู่ ไม่ได้กระโดดเกาะแล้วปีนกันได้ง่ายๆ เดี๋ยวก่อสร้างเสร็จ คงมีการปรับเสริมกำแพงส่วนนี้

มองย้อนกลับไปด้านสะพานอีกที โครงการอยู่ขวามือนะ

สภาพชุมชน บ้านชาวบ้านด้านหลังโครงการ ปลูกบ้านอยู่กัน ต้นไม้ต้นโตๆทั้งนั้น

ผมจะเดินต่อไปก็คงไม่ไหวแล้วเน่อ.. ที่เห็นบนถนนมีแค่สามสาว.. แต่ข้างๆถนนนี่หนุ่มๆตัวโตๆทั้งน้านน มากันเยอะด้วย 😀

 

เจาะลึกตัวโครงการ

Leticia = เลทิเซีย = เจ้าหญิงที่สวยงาม

โครงการออกแบบ โดยใส่ความเป็น Vintage Colonial + Modern ในบางส่วนเข้าไป กลายเป็น Modern Colonial Style ตั้งแต่ภายนอกจรดภายในและรายละเอียดการตกแต่ง เป็นแนวย้อนยุคหน่อยๆ

การตบแต่งส่วนต้อนรับภายใน

พื้นที่หลักของ Facility มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ 2 สระ ห้องอาหาร ห้องจัดเลี้ยง ห้องสมุด ห้องฟิตเนส และสปา

โถง Lobby และห้องอ่านหนังสือ

ห้องอาหาร จัดแบบนี้เลย แต่ไม่ได้มีทำอาหารนะครับ เป็นแค่บริการเตรียมอาหาร+สั่งอาหารให้ โดย Butler ที่อยู่ให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง

Fitness

Model โครงการด้านหน้า ซ้ายมือตึก A ขวามือ ตึก B สูง 7 ชั้นเท่ากัน จอดรถใต้ดิน ชั้น 1-2 เป็น Duplex PentHouse 14 ห้อง ได้อารมณ์เหมือนอยู่บ้าน เนื้อที่ใช้สอยของ PentHouse ที่นี่เยอะกว่าบ้านเดี่ยวหลายโครงการ ที่ระดับ 2-300 ตารางเมตร ชั้นดาดฟ้าไม่มีอะไรเป็นหลังคา Facility ส่วนกลางจัดวางที่ชั้น G พื้นที่หน้าตึกทั้งสอง .. ทั้งสองตึกมีห้องรวมกันแค่ 129 units นับว่าน้อยมาก เพราะห้อง Start ก็ 52 ตารางเมตรแล้ว

ด้านหน้าอีกมุม Facility เอามาไว้ด้านหน้า เป็นตึกเล็ก 2 ตึก และสระว่ายน้ำ สองสระ

มองจากด้านบนจะเห็นภาพรวมชัดเจนขึ้น

ทางลงไปชั้นใต้ดิน อยู่ตรงกลางระหว่างสองตึก

ด้านหน้าอีกมุม

ด้านหลัง เรียบๆ

ระหว่างสองตึก เสียดายรูปเล็กไปหน่อย รายละเอียดของตกแต่งเค้าเยอะครับ

ด้านหลังมีลวดลายประดับประดาเยอะ เห็นแล้วคิดถึงหัวหิน

อาคารด้านหน้าตึก A ด้านบนเป็นสวนหย่อมนะครับ ภายในอาคารนี้เป็นห้องอาหาร จัดเลี้ยงและห้องสมุด

อาคารด้านหน้าตึก B เป็น Fitness และ สปา

ผังโครงการชั้น G ซ้ายมือคือทิศใต้ เป็นตึก A ขวามือคือทิศเหนือ เป็นตึก B พื้นที่ขวามือติดตึก B คือคลองชวดใหญ่ ด้านล่างคือหน้าโครงการทิศตะวันออกติดถนนซอย 17 ด้านบนคือด้านหลังโครงการทิศตะวันตกติดทุ่งและชุมชนเล็กๆริมคลอง ชั้น G เป็นชั้น Facility หลักทั้งหมด และห้อง Duplex PentHouse 14 ห้อง การใช้งานออกแบบมาให้เหมือนบ้านอยคือออกจากห้องพักอาศัยมา สังสรรพบปะกัน โดยมีห้องอาหาร ห้องสมุด ห้องจัดเลี้ยงไว้เป็นพื้นที่ส่วนกลางหลัก มีบริการ Butlers เสมือนมีพ่อบ้านประจำโครงการ

ชั้นสอง ไม่มีอะไร เป็นพื้นที่ชั้น 2 ของห้อง Duplex PentHouse

ชั้นปกติ 3-7 เป็นห้อง 1 – 2 Bedroom แต่ละชั้นมี 12 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อ อาคาร หรือ 64 ห้อง ต่อ ลิฟท์ 2 ตัว ยิ่งกว่าเยอะ ห้องที่อยู่รอบในของตึกได้วิวสระสวนและพื้นที่ส่วนกลาง ข้อเสียคือเสีย Privacy เพราะเปิดหน้าต่างมาเจอห้องฝั่งตรงข้ามและห้องที่ทแยงมุมกันอยู่ (มองเห็นกัน) แต่ก็ยังดีที่อยู่ไกลหน่อย  และได้วิวด้านหน้าโครงการติดถนนซอย 17… ห้องด้านรอบนอกอาคารด้านซ้ายตึก A เป็นทิศใต้ ได้ลม และแดดยามบ่าย ห้องด้านหลังโครงการทิศตะวันตกร้อนหน่อยในตอนบ่ายและเย็น แต่ด้านหลังเป็นทุ่งไม่มีอาคารใดๆ มีโอกาสได้ชมสัตว์ในเมือง 😀 ผมหมายถึงนกน่ะ … ด้านขวาของตึก B อันนี้น่าเป็นห่วงเพราะติดคลองชวดใหญ่ระยะใกล้พอควร มีกลิ่นคลองมาเป็นช่วงๆ และต้องดูเรื่องความปลอดภัยครับ

ภายในอาคารสำนักงานขาย

สำนักงานขายและห้องตัวอย่าง อยู่ที่หน้าหมู่บ้านเกศินีวิลล์ ใกล้แยกเหม่งจ๋ายนะครับ

มาว่ากันด้วยเรื่องเจ้าของโครงการ หรือ Developer ของโครงการนี้คือ บริษัท เก้าเชือก จำกัด ของกลุ่มเฮียเพ้ง คุณพงษ์ศักดิ์ รักตพงศ์ไพศาล อดีตรัฐมนตรีคมนาคม และเจ้าของหมู่บ้านเกศินีวิลล์ ซึ่งตอนนี้รับหน้าที่เป็นที่ปรึกษาบริษัท ส่วนการบริหารเป็นรุ่นสองรุ่นสามแล้ว ซึ่งตอนนี้กรรมการผู้จัดการ คือนาย เอกภพ รักตพงศ์ไพศาล มีประสบการณ์ทำโครงการอสังหามาหลายโครงการแล้ว เรื่องเงินทุนทำ หรือเรื่องกังวลว่าสร้างไม่เสร็จ หรือทำมาให้โดนด่านี่ น่าจะลดความกังวลไปได้เยอะอยู่

ตัวอาคารสำนักงานขาย ซ้ายมือ อยู่ปากทางเข้าหมู่บ้านเกศินีวิลล์

หมู่บ้านเกศินีวิลล์ หรือซอยประชาอุทิศ21

ถนนประชาอุทิศด้านหน้าสำนักงานขายมองไปทางแยกเหม่งจ๋าย

อีกด้าน มองไปทางทาวน์อินทาวน์

ความคืบหน้าของโครงการ ไม่มีปัญหา.. ตอนนี้ขึ้นงานถึงชั้น 7 แล้ว

ความคืบหน้าของโครงการ อาคารชั้นเดียวที่เห็นนี่คือส่วน Facility หน้าตึก A-B ของจริงสูงและพื้นที่เยอะอยู่

ด้านนอก ปิดรั้วมิดชิด เพราะติดถนนเลย

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกาย
  • สปา
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ 2 สระ พร้อมจากุชชี่ และสระเด็ก
  • สวน
  • Lobby
  • ห้องอาหาร
  • ห้องสมุด
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่ออาคาร
  • ที่จอดรถ 100% ++
  • ระบบ CCTV / Access Card
  • Butlers 24 ชั่วโมง
  • Shuttle Service


Product Walkthrough

Leticiaพามาดูห้องใหญ่ 2 Bedroom ก่อนนะครับ ห้องนี้ขนาดประมาณ 90 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้างเพดานสูง 2.7 เมตร เวลาจัดห้องได้พื้นที่ที่ดูสบายดี ตัวห้องเปิดประตูมาเจอ Living Room + ส่วนรับประทานอาหาร และมีระเบียงอันเดียวที่ Living Room นี่แหละ ขวามือเป็น ครัวได้ Pantry ตัว U ถัดไปเป็น Master Bedroom ที่มีพื้นที่มากในห้องน้ำมีครบ อ่างอาบน้ำ + Shower box ส่วนห้องนอนอีกห้องทางด้านซ้าย ก็ใหญ่นะครับ พื้นที่สบายๆ ห้องน้ำใหญ่แต่ไม่มี อ่างอาบน้ำ ได้ Shower Box อย่างเดียว… *** เฟอร์ในห้องนี้ได้ตามห้องตัวอย่าง ตามสรุปรายการ เฟอร์นิเจอร์ List ข้างล่างครับ

  • โต๊ะทานอาหาร+เก้าอี้+โคมระย้า+ม่าน
  • โซฟาพร้อมโต๊ะกลาง+ชั้นวางทีวี+โต๊ะทำงานพร้อมตู้ติดผนัง+โต๊ะข้างระเบียง
  • เตียงนอนพร้อมที่นอน+ชั้นวางทีวี+โต๊ะข้างเตียง+ตู้เสื้อผ้า+โต๊ะแป้ง
  • Pantry ครบชุด
  • อุปกรณ์และสุขภัณฑ์ห้องน้ำครบชุด

Spec วัสดุ สำหรับห้องในโครงการ

  • พื้นกระเบื้องสังเคราะห์ลายไม้
  • ผนังติดวอลเปเปอร์
  • Pantry ได้ TOP หินสังเคราะห์ อุปกรณ์ของ MEX
  • แอร์ Daikin
  • ห้องน้ำเป็น Set สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ของ American Standard
  • Counter อ่างล้างหน้าหินสังเคราะห์
  • กรุผนังกระเบื้องและโมเสค ส่วนอ่างอาบน้ำกรุหินอ่อน
  • ระบบท่อน้ำร้อน ฝังผนัง พร้อมเครื่องทำน้ำร้อนสตีเบล เอลตรอน6000 วัตต์
  • Shower Box ติดฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยและได้ชุด Rain Shower

พื้นยกระดับ และปูด้วยกระเบื้องลายไม้

ประตู Digital Door Lock

ประตูขนาดใหญ่กว่าประตูทั่วไป

ชุดโต๊ะทำงานพร้อมตู้ติดผนัง Built มาให้แบบนี้เลย

Living Room ส่วนโซฟานั่งเล่น

ระเบียงอยู่ด้านขวา มีโต๊ะอเนกประสงค์วางอยู่ข้างระเบียง

ส่วนรับประทานอาหาร วางตำแหน่งใกล้ Pantry

โต๊ะรับประทานอาหารขนาด 6 ที่นั่ง ได้ set นี้เลย

ชั้นวางทีวี

โต๊ะอเนกประสงค์

ชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง ความจริงน่าจัดชุดใหญ่ตัว L เลยนะ ห้องขนาดนี้วางได้เต็มๆอยู่แล้ว

ระเบียง

ตู้วางคอมแอร์ มิดชิดเรียบร้อย ไม่เกะกะสายตา แต่สงสัยทำไมไม่ทำมาจนถึงพื้น พอทำเป็นตู้ซี่ๆมีขาตั้งแบบนี้แล้วนึกถึงตู้กับข้าวตอนเด็กๆอ่ะ

พื้นระเบียงลดระดับจากพื้นห้องเกือบ 10 ซม ครับ ดี ไม่มีธรณีก่อให้เกะกะ

ผนังด้านขวาของห้อง เป็นส่วนไปสู่ Master Bedroom

Pantry ตัว U มีหน้าต่างโปร่งโล่งระบายอากาศ เป็นครัวที่ได้พื้นที่ทำและเก็บของเยอะดี

ชุด Pantry และตู้แขวนมีพร้อม Hop+Hood แถมได้ Top Counter เป็นหินสังเคราะห์ด้วย ดีครับ ทนทาน ทั้งร้อนเย็น สารเคมี น้ำมัน และกันรอยขีดข่วนได้ดีกว่าหินจริง

Sink

ห้องนอนใหญ่

ปลายเตียง

ตู้เสื้อผ้า Built in พร้อมโต๊ะแป้ง

โต๊ะแป้ง

ห้องน้ำ พื้นลดระดับจากห้องนอน ไม่มีธรณีก่อให้เกะกะ

ภายในห้องน้ำ Counter อ่างล้างหน้าหินสังเคราะห์นะครับ

อ่างล้างหน้าพร้อมก๊อก American Standard

อ่างล้างหน้า หรูหรา Classic มาก

อ่างอาบน้ำ สวยสมกัน ชอบผนังกรุหินอ่อนด้านข้างอ่างอาบน้ำ และชุดก๊อกผสมน้ำร้อนเย็น

Shower Box

กั้นด้วย ธรณีก่อ และ ติดฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยเรียบร้อย พื้นที่ยืนอาบสบายๆ ยืนอาบสองคนได้แบบชิดๆหน่อยนะครับ เผื่ออยากจะประหยัดน้ำ 😀

ชุด Rain Shower ของดีเช่นเคย มีข้อติคือที่วางอุปกรณ์อาบน้ำมันเล็กเหลือเกิน คงต้องติดเพิ่มครับ เพราะอยู่โครงการระดับนี้คงไม่ใช้สบู่ก้อนเดียวมั้ง

โถสุขภัณฑ์นี่ก็ American Standard ชอบพื้นที่ผนังด้านหลัง มีที่วางของเล็กๆน้อยๆได้ด้วย เผื่อใครอยากจะจุดเทียน ให้ห้องหอมๆก็ได้เลย

ห้องนอน 2

ตู้เสื้อผ้า ข้างเตียง

ชั้นวางทีวีปลายเตียง

ระยะเหลือเฟือ ห้องนี้ไม่ใช่ Master Bedroom ก็จริง แต่ห้องนอนนี้ก็ใหญ่พอดูเลย

ห้องน้ำพื้นลดระดับ ไม่มีธรณีก่อ

ภายในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า ผนังกรุกระเบื้องแนวมาก

อ่างล้างหน้า อีกมุม

Shower Box

กั้นส่วนอาบน้ำด้วย ธรณีก่อ+ฉากกั้นกระจกนิรภัย พื้นที่สบายๆ

ชุด Rain Shower และที่วางสบู่ขนาดจุ๋มจิ๋มเช่นเคย

ห้อง 1 Bedroom ผังห้องนี้ไม่เหมือนห้องตัวอย่างซะทีเดียว Pantry ของจริงอยู่ติดผนังด้านทางเข้าห้องครับ ส่วน Spec และของที่ให้เหมือนห้อง 2 Bedroom นะครับ เฟอร์ที่จัดให้น้อยกว่านิดหน่อย แต่ให้ตามแบบห้องตัวอย่างเลย ห้องนี้ไม่มีอะไรยุ่งยากซับซ้อน มี Living Room + ครัว+ ส่วนทานอาหาร+ ระเบียง แล้วก็ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวเท่านั้นเอง

พื้นห้องยกระดับ และเป็นกระเบื้องลายไม้

ประตู Digital Door Lock

ประตูบานเบ้อเร่อ วงกบแต่งให้ด้วย ดูหนาสวยงามดี

Pantry ตัว L สเปคดีมาก เป็นชุดที่เก็บของได้เยอะดีเพราะมีตู้แขวนหน้าบานไฮกรอสมาด้วย Counter Top หินสังเคราะห์.. เก็บงาน และรายละเอียดของที่ให้ดีมากครับ ไปดูกันต่อ

ผนัง Pantry กันเลอะเทอะและเพิ่มความหรูด้วยโมเสคมุกทั้งสองด้าน ดูรายละเอียดการเก็บงานครับ ค่อนข้างเนี้ยบเลย

ครัวและส่วนทานอาหาร

ส่วนทานอาหารและ Living Room

โต๊ะทานอาหารและโคมไฟระย้า ได้ชุดนี้เลย

โซฟาและทีวี ระยะและพื้นที่เหลือเฟือน่าจัดชุดโฮมเธียร์เตอร์ดีๆ +โซฟาใหญ่ๆ+ Day Bed สักชุดเอาไว้เวลาแฟนดูละครจะได้ออกมาดูบอลนอกห้องบ้างอะไรบ้าง ข้างนอกก็เลยต้องมีที่นอนดูทีวีดีๆเหมือนกันใช่มั้ยล่ะ 😀

โต๊ะทำงาน

ที่วางทีวี มือสั่นไปหน่อย ภาพเลยไม่ชัดเลย

ชุดโซฟาที่เค้าจัดมาให้ เล็กไปเนอะ สำหรับห้องขนาดนี้ ระดับนี้

ระเบียง พื้นที่ใช้ได้เลย

ประตูกระจกบาน Slide พื้นเรียบๆ ไม่มีธรณีก่อ

ตู้กับข้าว เอาไว้ใส่คอมแอร์

ระเบียงพื้นลดระดับจากตัวห้องเกือบสิบเซนติเมตร จัด Slope ด้วย ดีครับ

ห้องนอน ขนาดใหญ่ สบายๆ

ปลายเตียงวางทีวี

โต๊ะแป้งข้างเตียง

พื้นที่ห้องนอน ค่อนข้างเยอะนะครับ ปูเสื่อนั่งเล่นป๊อกเด้งได้หลายคนอยู่

ตู้เสื้อผ้าเข้ามุม เค้าให้มาแบบนี้เลย เป็นตู้ Built in เรียบร้อยลงตัวเหมาะเจาะพอดี

Wall Paper เรียบๆ แนวญี่ปุ่นๆ และสวิทช์ไฟหน้าตาสามัญมาก

พื้นห้องน้ำลดระดับ

ภายในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า

Shower Box

เหมือนของห้องนอนเล็กในห้อง 2 Bed เป๊ะเลย

ชุด Rain Shower

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย

  • 1 Bedroom เนื้อที่ 52.53 – 63.75 ตารางเมตร ราคา 4.76 – 6.71 ล้านบาท หรือ 90,600 – 105,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms เนื้อที่ 78.27 – 104.81 ตารางเมตร ราคา 7.02 – 11.00  ล้านบาท หรือ 89,700 – 105,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2-5 Bedroom Duplex PentHouse เนื้อที่ 149 – 326.16 ตารางเมตร ราคา 14.45 – 31.64 ล้านบาท หรือ 97,000 – 97,000 บาทต่อตารางเมตร


  • Fully Furnished
  • จอง 100,000 – 150,000 บาท
  • ทำสัญญา 5% ของราคาขาย
  • ดาวน์ 10%
  • ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

Leticia เป็นโครงการ Condo Low Rise แบบจัดเต็มเน้นอยู่สบายคล้ายอยู่บ้าน ห้อง Start ที่ราคาหยิบยากสักหน่อย เพราะเป็นห้องใหญ่เลยนะครับ ตัวทำเลที่ตั้งค่อนข้างเหมาะกับคนที่ชอบย่าน พระราม 9 รัชดา รามคำแหง หรือทำงานย่านสุขุมวิทตอนกลางอย่างทองหล่อเอกมัย โครงการนี้เน้นอยู่สบายไม่ต้องเดินออกไปไหนใกล้ๆเพราะไม่มีอะไรเลย จุดที่ตั้งสะดวกแต่ไม่ถือว่าเด่น เพราะตั้งอยู่ในซอยลึกเข้ามาร่วม 1 กิโลเมตร แถมเป็นซอยไม่ใหญ่ ด้านหลังเป็นทุ่ง ด้านข้างเป็นคลองมีคนสัญจรได้ ต้องออกแบบระบบรักษาความปลอดภัยให้ดีๆ และอาจจะมีกลิ่นคลองกลิ่นทุ่งบ้างนะครับ.. ข้อบวกของที่ตั้งที่เด่นมากคือการอยู่ตรงข้ามโรงเรียนสมาคมไทย-ญี่ปุ่น อาจจะเหมาะและสะดวกมากสำหรับผู้ปกครองชาวญี่ปุ่นที่ต้องการที่พักใกล้ๆ โรงเรียน และไม่ไกลจากทองหล่อที่คุ้นเคย

สิ่งอำนวยความสะดวกแวดล้อมค่อนข้างเหมาะสมกับ เฮียๆ นะครับ มีสนามไดร์ฟกอล์ฟ มีนวดแผนโบราณ สิ่งบันเทิงยามค่ำคืน ค่อนข้างคึกคัก แต่ไม่ได้ใกล้ขนาดสร้างความรำคาญ ถ้านวดหักโหมไปก็มีโรงพยาบาลอยู่ใกล้ๆหลายโรงอยู่  มีห้างสรรพสินค้า และร้านอาหารมากมาย ในระยะขับรถไม่ไกล ไปมาสะดวกครับ

การเดินทางด้วยรถส่วนตัวสะดวกสบายทางเลี่ยงทางลัดเยอะ มีทางด่วนใกล้ๆ ไปไหนมาไหนไม่ยาก เข้าเมือง ออกนอกเมืองไม่ลำบาก เสียอยู่อย่างหน้าโครงการซอยแคบไปนิด เวลารถติดช่วงเช้าเย็นจะลำบากหน่อย ที่จอดรถในโครงการเกิน 100% น่าจะไม่เป็นปัญหา น่าจะเพียงพอ เพราะมี Option ลิฟท์ยกรถเสริมขึ้นมาให้ใช้ด้วย ถ้ารถเยอะๆ… การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ลำบาก เรียกรถยาก ไม่มีพี่วิน แถมไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้า ต้องพึ่ง  Shuttle Service  หรือให้  Butler จัดการให้

การออกแบบโครงการนี้ใครชอบแนว Retro Colonial คงจะมีความสุข ออกแบบได้กลมกลืนกันทั้งภายนอกจรดภายใน และของแต่งต่างๆ โครงการนี้คัดผู้อยู่อาศัย ออกแบบมาให้มีแต่ห้องใหญ่ๆ จำนวนห้องน้อยๆ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการเหมือนมีพ่อบ้านคอยดูแล ที่จอดรถอยู่ใต้ดิน ชั้นของตึกแค่  7 ไม่ใช่ 8 เพราะโครงการต้องการให้ความสูงของห้อง ที่ 2.7 เมตร สูงสบายโปร่งโล่งไม่อึดอัด ของที่จัดให้มาล้วนออกแบบและ Built มาให้ลงตัวกับพื้นที่ และเข้ากันกับ Style โดยรวมของโครงการ ไม่ขัดหูขัดตา

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา เป็นของดี เหมาะสม และดีกว่ามาตรฐานราคาในหลายๆจุด งาน Finishing ละเอียด และเห็นได้ชัดเจนจากรายละเอียดของที่เลือกมาให้ แต่ก็มีบางจุดที่อาจไม่ตรงใจเราเหมือนกัน นี่เป็นข้อเสียของการจัด Fully Furnished เพราะแต่ละคนจะชอบไม่เหมือนกัน

สาธารณูปโภคส่วนกลางจัดเต็ม หรูหรา และเหลือเฟือ เมื่อเทียบกับจำนวน Units ที่มีแค่ 129 Units ห้องอาหาร ที่ทำเป็นส่วนจัดเลี้ยงได้ กั้นฉากเป็นสัดส่วนได้ เหมาะต้อนรับแขกและทานอาหารกันโดยไม่ต้องชวนเข้าบ้าน… เอ๊ะ หรืออยากชวน 😀 … ทีเด็ดอยู่ที่ Butlers 24 ชั่วโมง เป็นระบบพ่อบ้านจัดให้ ที่คอยอำนวยความสะดวกให้ผู้พักอาศัย ที่อาจจะเป็นชาวต่างชาติได้รับความสะดวกอย่างเต็มที่

ส่วนเรื่อง Developer นั้น มั่นใจได้ในเรื่องมาตรฐานการสร้าง ว่าเสร็จแน่ และคงไม่ยอมทำมาให้คนด่าเล่น เพราะเป็น Project คอนโดตัวบุกเบิกของเฮียเค้า… ส่วนเรื่องการเมือง Mr.Oe ความรู้น้อยไม่ขอวิจารณ์นะครับ 🙂

 

Judgement

คะแนนคิดแบบ Wieght Average นะครับ ให้คะแนนตามน้ำหนักของส่วนต่างๆ ซึ่งเป็นแค่ Guideline แบบรวมๆ เพราะแต่ละคนให้น้ำหนักของแต่ละส่วน ไม่เหมือนและไม่เท่ากัน

คะแนน ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาขายแบบ Fully Furnished 95,000 บาทต่อตารางเมตร @ 06/07/2012

  • ทำเล 7/10 – ทำเลเหมาะกับคนที่ชอบแถวนี้ อยู่ในซอยค่อนข้างลึก ไม่ใกล้รถไฟฟ้า แต่ซอยนี้ไปมาสะดวกและไม่วันเวย์ 😀
  • เดินทางด้วยรถ 8.75/10 – ค่อนข้างสะดวกมาก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ
  • ไม่ใช้รถ 6.75/10 – ไม่สะดวก ดีที่มี Butlers + Shuttle Service
  • วัสดุ 9/10 – ให้ของดี เยอะ และจัดเต็ม สำหรับห้องที่ราคา 8x,xxx บาท ต่อตารางเมตร นี่เกินคุ้ม แต่ห้องระดับราคา 100,000 ก็พอเหมาะ
  • แบบ 8.75/10 – ออกแบบมาดีกลมกลืนเหมาะกับคนชอบแนว Retro Colonial พื้นที่ทุกส่วนเน้นกว้างขวาง โอ่อ่า อยู่สบาย Flow การใช้งานดี และยอมตัดเสียพื้นที่ไปหนึ่งชั้น เพื่อให้แต่ละห้องได้ความสูงระดับ 2.7 เมตร
  • สาธารณูปโภค 10/10 – นี่คือ คอนโด Low Rise ที่จัดสาธารณูปโภคมาค่อนข้างเหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่พักอาศัยที่นี่ มีครบ มีเยอะ ให้ของดี และมีบริการที่เหมาะและดีต่อผู้พักอาศัย… เอาไปเต็มนะครับ

  • UPPER CLASS
  • 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

Leticia เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโด อารมณ์บ้าน อยู่สบาย บริการดี Facility ครบครันแบบอยากใช้ต้องได้ใช้  รักสงบไม่ชอบโครงการใหญ่ที่พลุกพล่าน ไม่สนใจวิว ชอบห้องใหญ่ๆกว้างโปร่ง ที่แต่งเสร็จแล้วและเป็นแนว Colonial โครงการนี้เหมาะเป็น Safe House ด้วยฟังค์ชั่นที่จัดมา และที่จอดรถชั้นใต้ดิน ต้องมีงบประมาณระดับ 5 – 30 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
Excerpt